Домкраты устанавливают на углах дома, используя в качестве подкладки деревянные брусы, так как именно древесина устойчива к механическому сжатию.

Поднимаем дом — аккуратно и без спешки

Работы проводят в следующем порядке:

• Подъем начинается с одного из углов. Торопиться не следует, домкрат за один раз поднимают не более чем на 5 сантиметров.
• Под поднятый угол сразу нужно подложить брус, либо доски.
• Затем домкраты ставят по очереди под другие углы и действия повторяются.
• Когда коробка здания полностью оторвана с каждого края от фундамента, необходимо начинать снова с каждого угла, увеличив высоту подъема до 10 см.
• При каждом увеличении высоту закрепляют с помощью подкладных.

Как перевезти дом

Так как реконструкция проходит с установкой винтовых свай, возможен вариант необходимости временного передвижения каркаса. В этом случае под подвешенное строение нужно завести направляющие брусы, а поверх них — трубы диаметром 60 мм.

Здание опускают на временное основание, углы связывают металлическим уголком 100×100 мм. После этого строение обвязывают тросом, который цепляют лебедками к колесной тележке. Затем аккуратно передвигают на временное место.

После завершения работ по реконструкции фундамента, в обратном порядке дом возвращают на место, либо ставят на новую основу, если решается вопрос о полной перестановке. Аккуратное и слаженное воздействие — гарантия успеха подъема дома.

Заказать или сделать своими руками?

При заказе услуги реконструкции либо замены фундамента, работы выполняются организацией комплексно.

Действия подрядчика выглядит примерно так

1. выезд представителей монтажной компании на объект для осмотра, оценки характера разрушения фундамента и объема заказа;
2. сбор сведений о гидрогеологических условиях местности;
3. расчет нужного количества материала и доставка его на объект;
4. подъем дома на требуемых по нагрузочной выдержке домкратах и установка подпорок;
5. частичная либо полная зачистка старого фундамента;
6. разметка свайного поля под установку опор;
7. монтаж свай, обрезка по уровню и установка оголовков;
8. приваривание ростверка;
9. гидроизоляция фундамента;
10. возврат строения на обновленное основание.

При этом возможно частичное проведение работ в реконструкции фундамента. Комплекс мер по заказу обговаривается заранее и указывается в договоре.

Работы по реконструкции фундамента или просто перемещения дома на новое место требуют навыков и часто, наличия спецтехники. Замена фундамента гораздо дешевле строительства нового дома, а риск при неграмотном его подъеме слишком велик для целостности конструкции. Если Вы никогда раньше ничем подобным не занимались, лучше заказать подъем дома опытным строителям.

Как производится подъем домов для ремонта фундамента?

Как производится подъем домов для ремонта фундамента?

Ремонт деревянного дачного дома или его перестройка очень часто требуют доливки фундамента и работ по устранению в нем трещин или усадок.

Усиление фундамента.

Подъем домов – способ, благодаря которому можно осуществить ремонт, доливку или укрепление фундамента качественно.

Благодаря этому способу можно привести в порядок практически любой деревянный дом, произвести ремонт столбчатого фундамента или превратить его в ленточный.

Какие дома можно поднимать?

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Если фундамент дачного дома нуждается в ремонте и вы решили, что наилучший способ для этого – поднять дом, то необходимо четко представлять, возможен ли такой вариант именно в вашем случае.

Деревянные срубы и каркасно-щитовые дома можно поднять почти все, независимо от того, какой у них нижний венец, целиковый или составной. Во втором случае нужно приложить больше усилий и быть более осторожными, но результат будет однозначным. Однако дом не поддастся подъему, если в нем есть печь.

Возможно, придется временно разобрать некоторые пристройки, например веранду или кухню, которые были достроены позже. В некоторых случаях приходится отдельно поднимать стены дома, а отдельно пол, которые не имеют единого каркаса, или совсем его разобрать. Но в большинстве случаев никакой специальной процедуры подготовки дома перед подъемом не требуется, например не нужно вынимать стекла из рам или разбирать крышу.

Вернуться к оглавлению

Процедура поднятия дома

Причин, по которым может потребоваться укрепление фундамента, может быть много.

Возможно, для фундамента дачного дома использовали материалы невысокого качества или производили строительство с нарушениями технологии. Вследствие таких нарушений фундамент начинает разрушаться от воздействия воды, ветра и мороза. Возможно, поднялся уровень грунтовых вод, который подмывает фундамент, или возникли пустоты, из-за которых происходит оседание.

Схема установки домкрата.

Процедура поднятия при любых обстоятельствах выполняется одинаково.

Разнится только высота подъема, а вот последующие работы зависят от того, какой именно ремонт фундамента нужно произвести. Если нужно подновить или восстановить столбчатый фундамент, то дом приподнимают, разбирают старый фундамент и устанавливают новый, лучше всего для этих целей подходят винтовые сваи. Все работы производят вручную, если необходимо использовать технику, то нужно возвести временный фундамент.

Если необходим подъем фундамента методом доливки, то первым делом нужно проверить деревянное основание дома. От долгого контакта с землей дерево могло начать гнить, следовательно, нуждается в замене или укреплении, обработке специальными средствами. Только после того, как вы убедились в целостности основания дома, можно производить доливку фундамента или увеличивать его высоту.

Поднимать фундамент дома начинают с угла.

Для этого угол с обеих сторон подпирают домкратами и приподнимают на 2 см. Место для домкратов нужно выбирать тщательно, дерево дома должно быть в этом месте крепким, без гнили. Затем подкладывают брус или кирпич, которые соответствуют высоте подъема.

Если вы взялись за капитальный ремонт дома, то лучше провести укрепление фундамента, заменить столбчатый на ленточный, усиленный арматурой. Это в дальнейшем убережет строение от перекашивания и поднимет над уровнем земли, следовательно, сделает помещения более теплыми. После такого ремонта ваша дача станет более комфортной и приспособленной для жизни.

По материалам сайта: http://moifundament.ru

Дата: 15-07-2015Просмотров: 2020Рейтинг: 18

Ремонт деревянного дачного дома или его перестройка очень часто требуют доливки фундамента и работ по устранению в нем трещин или усадок.

Усиление фундамента.

Подъем домов — способ, благодаря которому можно осуществить ремонт, доливку или укрепление фундамента качественно.

Благодаря этому способу можно привести в порядок практически любой деревянный дом, произвести ремонт столбчатого фундамента или превратить его в ленточный.

Какие дома можно поднимать?

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Если фундамент дачного домануждается в ремонте и вы решили, что наилучший способ для этого — поднять дом, то необходимо четко представлять, возможен ли такой вариант именно в вашем случае.

Деревянные срубы и каркасно-щитовые дома можно поднять почти все, независимо от того, какой у них нижний венец, целиковый или составной. Во втором случае нужно приложить больше усилий и быть более осторожными, но результат будет однозначным. Однако дом не поддастся подъему, если в нем есть печь.

Возможно, придется временно разобрать некоторые пристройки, например веранду или кухню, которые были достроены позже. В некоторых случаях приходится отдельно поднимать стены дома, а отдельно пол, которые не имеют единого каркаса, или совсем его разобрать. Но в большинстве случаев никакой специальной процедуры подготовки дома перед подъемом не требуется, например не нужно вынимать стекла из рам или разбирать крышу.

Вернуться к оглавлению

Причин, по которым может потребоваться укрепление фундамента, может быть много.

Возможно, для фундамента дачного домаиспользовали материалы невысокого качества или производили строительство с нарушениями технологии. Вследствие таких нарушений фундамент начинает разрушаться от воздействия воды, ветра и мороза. Возможно, поднялся уровень грунтовых вод, который подмывает фундамент, или возникли пустоты, из-за которых происходит оседание.

Схема установки домкрата.

Процедура поднятия при любых обстоятельствах выполняется одинаково.

Разнится только высота подъема, а вот последующие работы зависят от того, какой именно ремонт фундаментанужно произвести. Если нужно подновить или восстановить столбчатый фундамент, то дом приподнимают, разбирают старый фундамент и устанавливают новый, лучше всего для этих целей подходят винтовые сваи. Все работы производят вручную, если необходимо использовать технику, то нужно возвести временный фундамент.

Если необходим подъем фундамента методом доливки, то первым делом нужно проверить деревянное основание дома. От долгого контакта с землей дерево могло начать гнить, следовательно, нуждается в замене или укреплении, обработке специальными средствами. Только после того, как вы убедились в целостности основания дома, можно производить доливку фундамента или увеличивать его высоту.

Поднимать фундамент дома начинают с угла.

Для этого угол с обеих сторон подпирают домкратами и приподнимают на 2 см. Место для домкратов нужно выбирать тщательно, дерево дома должно быть в этом месте крепким, без гнили. Затем подкладывают брус или кирпич, которые соответствуют высоте подъема.

После того как временные опоры будут созданы, переходят к следующему углу. Постепенно таким образом приподнимают и остальные углы.

Опоры лучше делать не только под углами, а через каждые 1,5-2 м. Не следует поднимать сразу дом более чем на 2 см. Лучше несколько раз на чуть-чуть приподнимать каждый угол и подкладывать новые опоры до достижения необходимой высоты.

Если вы взялись за капитальный ремонт дома, то лучше провести укрепление фундамента, заменить столбчатый на ленточный, усиленный арматурой. Это в дальнейшем убережет строение от перекашивания и поднимет над уровнем земли, следовательно, сделает помещения более теплыми. После такого ремонта ваша дача станет более комфортной и приспособленной для жизни.

Бывает всяко – бывают ошибки проектирования, бывают ошибки или недобросовестность строителей, бывает, что попадается некачественный цемент или совершенно не подходящая для фундамента арматура.

А бывает, что срок вышел уже для фундамента, и он крошится и разрушается уже от старости.Вот и получается, что ремонт может потребоваться как новому, так и старому основанию, на котором покоится дом. И если в случае с кирпичным или бетонным домом все сводится к дому, что фундамент укрепляется металлическими каркасными конструкциями и дополнительно заливается сверхпрочный бетон в шурфы в старом основании, то с деревянным домомвсе немного иначе.Деревянный дом, как и каркасный дом, можно приподнять над фундаментом и сделать все необходимые работы. Ремонт фундамента старого дома можно произвести в этом случае с такой же легкостью, как и ремонтные работы над основанием только что построенного, свежего, дома.

Диагностика состояния фундамента

Чтобы понимать, какие работы предстоит проделать, а значит и в какие денежные растраты пуститься, требуется диагностика состояния фундамента. Не все разрушения фундамента видны снаружи, они могут быть скрытыми, внутренними.

Кроме того, часто фундамент снаружи в прекрасном состоянии, а со стороны подвального помещения уже готов разрушиться. Обычно это связано с постоянным нахождением воды в подвальном помещении.

Часто пишут, что всеми работами по строительству должны заниматься профессионалы. Честно говоря, тошнит от этих фраз. В частном строительстве эти самые «профессионалы» смыслят обычно меньше, чем их заказчики, хозяева домов.

Но если брать тему диагностики, то здесь, в виде исключения, вам действительно понадобится специалист. Лучше всего обратиться в лабораторию, которая при помощи методов неразрушающего контроля сможет оценить состояние основания под вашим домом.

Можно конечно поднимать дом и так, но лучше позвать бригаду с мощными гидравлическими домкратами.

Обычно это касается новых, только что построенных, домов. Потому что ремонт фундамента старого дома можно начинать на основании визуального осмотра – там обычно и так все ясно.

Подъем дома над фундаментом

Чтобы произвести ремонт фундамента деревянного дома, требуется осуществить подъем дома над фундаментом. Сделать это возможно при помощи обыкновенных гидравлических домкратов, которые всем известны на примере автомобильных домкратов.

Домкраты для подъема дома конструктивно не отличаются от автомобильных, однако они рассчитаны на подъем объектов гораздо большей массы.

Количество и мощность домкратов рассчитываются исходя из общего веса дома, который вычисляется при помощи сложения веса стен, перекрытий и кровли. К весу коробки дома добавляется вес неотъемлемых инженерных систем дома (водоснабжение, отопление, электричество). Мебель, которую можно передвинуть, и предметы обихода в расчетах не участвуют – период, когда производится ремонт фундамента деревянного дома, мебель и утварь «пережидают» в гараже или сарае.

Для деревянных конструкций полученное значение умножается на 1,25 для снижения влияния влажности воздуха на расчеты. Во время затяжных дождей вся конструкция деревянного дома может значительно «потяжелеть» — дерево способно набирать влагу из воздуха. Однако, если это учтено, то мощность домкратов можно подобрать оптимальную.

Мощные гидравлические домкраты могут поднять современный двухэтажный деревянный дом.

После того, как домкраты установлены, производится «отсоединение» деревянного дома от фундамента. Демонтируются все связующие элементы – обрезаются или рассоединяются.

Отключаются все нерастяжимые коммуникации – трубы, проводка – между домом и фундаментом. Если есть возможность, трубам и кабелям дают слабину в 0,5 – 0,7 метра. Тогда коммуникации можно не отсоединять.

Однако есть коммуникации, которые при капитальном ремонте дома, куда входит и ремонт фундамента деревянного дома, отключать обязательно. Это газовые магистрали. Специалисты обслуживающего газового хозяйства должны отключить подачу газа и отсоединить газовые трубы до начала подъема дома.

Подъем деревянного дома домкратами без центрального управления производится по схеме «1 через 1», при которой домкраты работают поочередно. Подъем осуществляется на 1 сантиметр за цикл. Таким образом, после отработки цикла домкратами первой и второй очереди подъем дома составит 2 см.В случае, когда гидравлические домкраты управляются централизованно с одного пульта, подъем дома домкратами производится синхронно.

После подъема дома на заданную высоту, под здание устанавливаются опорные конструкции из металлического швеллера с опорами. Их задача, нести на себе вес дома и оборудования все время, пока производится ремонт фундамента деревянного дома.

Под нижний венец дома укладывают балки, под балки ставят упоры.

Домкраты же снимают и отправляют на другую строительную площадку.

Демонтаж старого фундамента и его ремонт

После установки дома на опоры можно приступать к демонтажу старого фундамента. Для этого используют технику или разбирают фундамент вручную – все зависит от прочности основания и его конструкции.

Когда нижные венцы дома совсем гнилые, приходится использовать дополнительные подпорные балки и уголки.И уже на этих дополнительных упорных балках поднимать дом.

После демонтажа старого основания, устраивают опалубку для фундамента, производят армирование и заливают новый фундамент. Как это происходит, и как сооружается опалубка для фундамента своими руками – читайте материалы на нашем сайте.

Установка деревянного дома на фундаменте

После того, как новый фундамент готов и набрал требуемую прочность, на строительную площадку вновь привозят гидравлические домкраты. Они по той же схеме устанавливается под дом, и доводятся до высоты, на которой был остановлен подъем.

Домкратами дом поднимают на 1-2 см над упорными конструкциями. Упоры убирают, и дом медленно опускают на новый фундамент. В этот момент важно соблюсти следующие требования:

Стены дома должны в точности садиться на закладные детали нового фундамента. За них будет производиться крепление стен дома к фундаменту.Все коммуникации, отцепленные при подъеме дома, должны вновь соединиться в точности так же, как были до момента, когда был начат ремонт фундамента старого дома.Все нерассоединенные коммуникации должны быть в сохранности, опускаться без перекосов – с выбором слабины.

После опускания дома на новый фундамент производится подключение всех коммуникаций, монтаж стен дома на фундаменте при помощи закладных деталей, подключение газовой магистрали.

После этого в доме производится косметический ремонт в случае, если произошли незначительные подвижки стен или перекрытий при опускании и подъеме дома.

После этого можно возвращать мебель и утварь в дом и расставлять все по своим местам. Ремонт фундамента деревянного дома закончен, и старый дом на новом фундаменте сможет теперь начать новую жизнь.

03 ноября 2014 09:53:14Просмотров: 3345

Когда существуют проблемы с домом, а именно фундаментом, казалось бы, что нет ничего хуже и возможно придется попрощаться с прежним домом и строить новый.

Однако существует такое понятие, как подъем дома с заменой фундамента. Если быть точными, то весь процесс называется заменой основания.Содержание статьи:1.С чего стоит начать ремонт фундамента2.Оценка состояния фундамента3.Подготовительный этап к работеНазывается это так, потому что после поднятия дома вручную монтируются сваи, только после этого на них опускают дом, и он начинает жить новой жизнью. Поэтому если вам вдруг показалось, что ваш дом, а точнее, его фундамент находится в очень плачевном состоянии, то не стоит отчаиваться, даже покосившееся здание всегда можно спасти.Также смотрите – Технология строительства дома из  пенобетона

С чего стоит начать ремонт фундамента

Вам наверняка интересно как проходит сам процесс подъема домов и ремонт фундамента. Эта работа очень сложная и трудоемкая.

Сущность работы заключается в следующем – изначально нужно определить, какие пристройки у дома стоит разобрать, чтобы обеспечить свободный доступ к стенам самого здания. Угол дома поднимают, используя два домкрата и один страховочный. В зависимости от того из чего сделан дом домкраты применяются самого разного уровня и соответственно грузоподъемности.

Конечно, данный процесс должен проходит без спешки плавно и без малейших рывков, в противном случае это может привести к скалыванию угловых соединений.

В тот момент, когда дом поднимут на требуемую высоту, наступает работа по демонтажу старого фундамента (если это потребуется) и установке винтовых свай. Безусловно, вернуть или придать новый вид дому вряд ли получится, но реконструкция фундамента сделает его долговечным и надежным. Таким образом, осуществляется подъем фундамента кирпичного дома.

Также читайте – Облицовка дома

Оценка состояния фундамента

Каким бы прочным изначально при строительстве ни был деревянный дом, со временем он может потребовать капитальный ремонт.

Вероятность, того что придется еще и ремонтировать фундамент совпадает в том случае если изначально при его строительстве были нарушены технологии возведения фундамента. Поэтому у многих возникает вопрос, как заменить фундамент под деревянным домом. Такая замена считается самым лучшим способом вернуть дому прежнее безопасное состояние, однако в процессе таких работ стоит учесть несколько факторов –

Прежде чем менять несущую конструкцию стоит точно определить, что дом после этого сможет прослужить не один десяток лет.После того как пройдет демонтаж старого основания потребуется установить новый более надежный фундамент но уже другого типа. Эта работа очень сложная, поэтому лучше за помощью обратиться к профессионалам.Если вы решили всю работу сделать самостоятельно, то учтите, что она требует определенных инструментов, поэтому об их наличии стоит позаботиться заранее.

Также смотрите – Отделка каркасного дома с помощью гипсокартона

Подготовительный этап к работе

Несмотря на всю масштабность предстоящих работ можно вполне обойтись и без аренды дорогой спецтехники, для этого просто достаточно будет иметь мощный домкрат  в количестве не менее четырех штук, они должны смело поднимать не менее 10 тонн. Помимо этого нужно приготовить кувалду, лом и вспомогательные клинья. Помимо этого вам понадобится определенное количество кирпича и различных досок и брусьев, чтобы создать надежную опору.

Прежде чем устанавливать домкраты стоит под каждый из них сбить надежную площадку.

Ее стороны не должны быть менее одного метра. Для каждого домкрата потребуется стальная пластина от 5 миллиметров толщиной. Дом стоит максимально облегчить, поэтому стоит вынести всю мебель и все тяжелые предметы, после этого осторожно снять напольное покрытие и разобрать полы.

Также смотрите – Как восстановить старый фундамент дома

После того как все подготовительные работы сделаны можно смело приступать к установке домкратов. Их нужно разместить таким образом, чтобы они были расположены вдоль самых длинных стен дома. Как только площадки готовы им придается устойчивость.

После этого на каждой из них размещают подъемную установку. Но стоит учесть, что одному человеку с этой работой не справиться. Необходимо для этого минимум четыре человека.

Очень важно обратить внимание на тот момент, когда вам требуется заменить фундамент на винтовые сваи, если в процессе подъема сильно начнут прогибаться нижние венцы здания, то в этом случае требуется максимально увеличить количество домкратов. Но все действия должны быть точными и последовательными. Очень важно в процессе работ ничего не перепутать.

После того как завершена работа с подъемом и фиксацией строения старое основание дома нужно отремонтировать. В том случае если некоторая часть материалов оказалась пригодной для их дальнейшего использования их тщательно перебирают и откладывают в сторону.

Замена и ремонт фундамента на этом не закончена. Дальше после окончания демонтажа роется траншея в форме буквы «П».

Именно такая форма даст возможность полностью объединить все участки закладываемого основания дома.В том случае если в будущем захочется возвести новую пристройку, то фундамент для этого лучше сделать сразу. Замена старого фундамента на новый, как правило, сопровождается установкой ленточного фундамента. Его установка состоит из следующих этапов:Устанавливается песчаная подушка;Делается специальный каркас из арматуры;Создается опалубка с использованием гидроизоляционного материала;Готовится бетонная смесь.После того как фундамент будет залит, он должен в таком состоянии простоять не менее двух недель.По истечении этого срока на него можно укладывать доски и монтировать кирпичные или деревянные опоры.

После этого весь процесс демонтажа стоит проверить, но только с другой стороны здания. Для этого под самыми длинными стенами копаются небольшие прямые траншеи, затем их объединяют выступающими концами арматуры.После того как новый фундамент будет готов в обязательном порядке проверяются на исправность нижние венцы, в случае необходимости их сразу не стоит заменить на новые. Только после тщательной проверки плавно и равномерно опускают дом на прежнее место.

Источники:

• fix-builder.ru
• moifundament.ru
• dompraktika.ru
• postroimdoma.com

Компания «Алмар» Подъем и перемещение домов, ремонт и замена фундамента

Компания «Алмар» Подъем и перемещение домов, ремонт и замена фундамента

Алмар — единственный профессиональный подрядчик, предоставляющий услуги по подъему и передвижению домов, магазинов и прочей недвижимости. 

Технологии по подъему и передвижению домов были разработаны десятки лет назад и сейчас успешно применяются и модернизируются в рамках компании Марал. С помощью разработанных технологий было произведено более 5000 успешных работ по всей России- от вагончиков и небольших домов, до крупных и особо крупных объектов. Основной особенностью нашей работы является быстрота и комфорт. Ощущение комфорта наши клиенты получает за счет отсутствия ненужных проблем. Им не нужно ломать голову о том, где будут жить рабочие; куда выехать на момент проведения работ; где заказать необходимые материалы; где после подъема/перемещения дома сделать фундамент; какой фундамент лучше подойдет именно в их ситуации. Все эти вопросы мы решим самостоятельно. 

Опыт работы

Говорим с вами на одном языке

Техническое оснащение

Документация и удобство

Оставить заявку

ОГРН 1077763927086

Как поднять дом своими руками: пошаговая инструкция

Дом, изготовленный из деревянных бревен, характеризуется экологической чистотой и долговечностью. С течением времени появляется необходимость замены нижних венцов здания. В случае некачественно заложенного фундамента идет его разрушение, что тоже требует проведения ремонта. Для осуществления таких работ идет подъем деревянной конструкции с помощью домкратов.

Необходимая информация о подъеме дома

Причины, из-за которых необходим подъем помещения:

• идет перекос здания;
• по отделке стен пошли трещины;
• частичное или полное оседание помещения;
• углубление фундамента в грунт;
• разрушение основания дома.

Во время проведения работ обращается внимание на следующие факторы:

1. Масса здания. Используемые домкраты должны иметь 40% запаса грузоподъемности.
2. Габариты помещения. Если они превышают 6 метровую длину, то в местах стыка бревен необходима дополнительная опора.
3. При наличии внутренней облицовки, в углах, с наружной стороны, устанавливаются доски, шириной 50 мм. Они не допустят появление трещин на гипсокартоне или штукатурке.
4. Если грунт мягкий, то под опорную плоскость домкратов подкладывается бетонное основание. Это позволит избежать пружинности почвы.
5. При подъеме на большую высоту используются подкладки из бруса.
6. Когда ремонт продолжается длительное время, в качестве опорной конструкции используются подставки. Опора на шток домкрата нежелательна.

Подъем здания состоит из следующих шагов:

1. Отсоединяются все коммуникации. Отрезаются связанные с землей трубы. Если существует печь, стоящая на бетоне, ее дымоход отсоединяется от крыши.
2. Подбираются и подготавливаются места для домкратов.
3. После их установки от фундамента отсоединяется нижний венец помещения.
4. Ведется подъем здания, и при необходимости устанавливаются подпорки.
5. Проводится плановый ремонт.
6. Здание опускается.

Подбор необходимых инструментов

Для выполнения работы потребуются следующие материалы и инструменты:

• винтовые или гидравлические домкраты;
• если грунт мягкий, то под домкраты подкладываются деревянные щиты или готовится бетонное основание;
• для разрезания фундамента требуется цепная пила;
• подкладки, толщиной от 20 мм.
• болгарка по металлу;
• подставки;
• инструменты: ключи, отвертки.

Выбор домкрата

Для подъема дома существует несколько разновидностей домкратов. Все они могут использоваться. Главное, чтобы соответствовали нужной грузоподъемности:

• Гидравлический бутылочный домкрат. Может поднимать вес от 2 до 100 тонн. Для подъема дачных сооружений достаточно 10 т. К недостатку относится большая начальная высота. Как правило, применяется для профессиональных работ.
• Гидравлический подкатной. Удачный вариант для подъема небольших строений. Обладает грузоподъемностью до 10 т.
• Гидравлический с низким подхватом. Очень дорогая конструкция, потому что позволяет проводить работы в вертикальном, горизонтальном и наклонном положениях.
• Реечный, с грузоподъемностью до 10 т.
• Винтовые. Конструкции, позволяющие делать подъем весом до 50 т.

Подкатной вид применяется для строений, расположенных низко над землей. Когда расстояние больше 40 см, лучше применять бутылочный вариант.

Если идет подъем небольшого строения, то запас прочности домкрата берется двойной. Это связано с тем, что их количество составляет 4 шт. При подъеме большого здания, ведется установка до 10 домкратов. Здесь вес равномерно распределяется, все узлы работают без перегрузки.

Подготовка к установке домкратов

В зависимости от вида фундамента, установка домкратов имеет свои особенности. Для этого в бетоне или нижних венцах вырезаются прямоугольные проемы, где и располагаются грузоподъемные конструкции. Если здание установлено на сваях, то достаточно на почву положить деревянные щиты, которые станут опорой для подъемников.

Для частичного ремонта помещения приобретаются металлические подставки, планки, толщиной от 20 мм и больше. Вес воспринимаемой нагрузки составляет до 5 т.

В случае полной замены фундамента, требуется изготовление мощной сварной конструкции. Для этого закупаются металлические швеллера и уголки. После подъема дома они принимают на себя всю тяжесть здания.

Перед установкой домкратов ведется осмотр нижних бревен венца. Если обнаруживается гниль, то эти места укрепляются. Расстояние от угла отмеряется 1-2 м, а между домкратами оно составляет 3-4 м.

Технология подъема

После окончания подготовки домкраты поднимаются до упора в нижний венец. Затем ведется отсоединение бревен от фундамента по всему периметру дома.

Подъем ведется одним грузоподъемным устройством или несколькими:

1. Использование 1 подъемника. В порядке очередности за 1 раз поднимаются на 5 см все точки помещения. Не следует увеличивать эту величину из-за возможности перекоса, что повлечет за собой растрескивание штукатурки и оконных стекол. Важно обеспечить подъем всего здания на одинаковый уровень.
2. Применение двух грузоподъемных механизмов. Процесс заключается в том, чтобы не поднимать 2 точки одновременно. Это может привести к потере равновесия. Сначала поднимается 1 место и фиксируется. Затем включается второй подъемник. За первый цикл вывешивается на 5 см все сооружение. Затем подъем ведется дальше.
3. С использованием 4 подъемных устройств. Это наиболее эффективный и безопасный метод. Подъемники располагаются по углам и синхронно поднимают все здание.

Процесс подъема состоит из последовательных шагов:

1. Разрабатывается схема расположения подъемников. Рассчитывается необходимое их количество.
2. Почва утрамбовывается. На это место укладываются щиты большой площади. Начинается подъем дома, сразу же подкладываются заготовленные планки. Если здание сорвется, то они предотвратят падение сооружения с большой высоты.
3. Если планируется замена венца, то поднятие ведется на величину 10-15 см.
4. Вместо домкратов, для надежности, сооружение вывешивается на подставных козликах.

После окончания ремонтных работ идет процесс опускания. Для этого одна точка поднимается, и на это место подкладываются вместо козлика планки. После их установки снова производится небольшой подъем. Вынимается одна планка и дом в этой точке опускается на пару см. Так делается по всему периметру. После этого цикл возобновляется до полного опускания дома.

Ошибки при работе

Во время работы возможны следующие ошибки:

1. Не отсоединен окладной венец от фундамента — это приведет к раскалыванию венца. Как результат — возможно раскачивание дома.
2. Неравномерный подъем сторон. Это влечет за собой перекос конструкции. Начинается заклинивание окон и дверей. Возможно смещение брусьев дома. После опускания здание снова требуется конопатить.
3. Плохо установлены домкраты. Ошибка приводит к продавливанию почвы и смещению здания относительно фундамента. Вернуть его в исходное положение практически невозможно, приходится разбирать всю конструкцию.
4. Использование узких прокладок под пяту домкрата. Если их вообще нет, то бревна венца могут расколоться, потому что шток подъемника узкий. Если прокладки не достаточной ширины, то под воздействием ветра помещение начнет раскачиваться. Лучше после подъема здания сразу же его поставить на козлики.

При необходимости подъема помещения, для ремонта фундамента или венца нужно хорошо осмотреть сооружение, сделать правильный подсчет количества подъемных устройств, рассчитать необходимую мощность и определить точки их расположения. Работы следует проводить аккуратно, строго в соответствии с инструкцией.

Подъем деревянных домов на фундамент, винтовые сваи, домкратами в СПб и России

Подъём дома в Северодвинске и Архангельской области

Особенности процесса

Деревянный дом, профессионально построенный из добротных материалов, способен простоять не один десяток лет. Но древесина любого качества рано или поздно потребует ремонта. Речь идет не о внутренних неполадках или протечках кровли, а проблемах с фундаментом. К тому же, при закладке основания под такие дома нередко допускаются ошибки. Если фундамент начал крошиться, оседать, то пострадает все здание. В этих случаях подъём дома оказывается единственным выходом. Как осуществляются подобные мероприятия – разберемся вместе.

Подготовка к подъему дома

Деревянный дом всегда значительно легче, чем кирпичный или бетонный. Поэтому и поднять такое сооружение можно– это делается с помощью домкратов. Как правило, дома из древесины устанавливают на свайный или ленточный фундамент. И тот и другой подлежат ремонту. Но перед началом работ нужно определить источник проблем.

Существует несколько признаков, говорящих о необходимости ремонта основания:

• Дом начинает перекашиваться, оседать, наклоняться.
• Фундамент уходит в грунт.
• На стенах и отделке возникают трещины.

 Перед тем как начать работы, нужно оценить, насколько сложным станет подъём домов, как долго продлится сам ремонт. При этом нужно заранее защитить дом от последующих разрушений, которые вполне реальны при неправильном подъеме дома. Поэтому постарайтесь заранее выяснить, какой способ окажется более рациональным – с помощью домкратов или подъемного крана.

 Кроме того, нужно учесть тип здания. Например, четырехстенный дом можно без особого труда поднять на домкратах. Если же требуется переместить пятистенок, то предварительно нужно позаботиться о создании опорной установки для разделяющей стены.

Нюансы при подъеме домов: что нужно учесть

Специалисты всегда тщательно исследуют все факторы, влияющие на подъем деревянного дома. В частности, учитываются:

• масса дома;
• особенности грунта;
• предполагаемая продолжительность ремонта;
• размеры дома;
• высота самого подъема;
• тип внутренней отделки и облицовки.

 Если решено поднимать дом посредством домкратов, то особенности почвы имеют первоочередное значение. Без этого нельзя начинать ремонт фундамента. Если грунт является слишком рыхлым, надо подумать о применении дополнительного упора – широких щитов или бетонных блоков (чтобы домкраты не уходили вглубь).

 Кроме того, необходим тщательный выбор самих домкратов – они должны иметь не менее чем 40%-ный ресурс грузоподъемности. Соответственно, придется высчитывать массу здания, учитывая вес не только коробки, но также кровли, перекрытий и отделки.

Как поднять дом и отремонтировать фундамент 

Любой подъем здания – дело хлопотное и очень ответственное. Такие работы должны проводиться поэтапно. Сначала необходимо подготовить сам дом – отключаются от газа, воды и электроснабжения, демонтируется канализационная система. Затем осуществляются следующие мероприятия:

1. Здание становится легче за счет выноса внутренней обстановки и демонтажа печей.
2. Монтируются сваи винтового типа по периметру строения (при необходимости сваи устанавливаются и внутри здания).
3. Осуществляется подъем дома на винтовые сваи с помощью домкратов.
4. Проходят мероприятия по ремонту фундамента.
5. Дом устанавливается на обновленное основание.
6. Основные конструкции изучаются на предмет целостности, подключаются коммуникации.

 Поднимающие установки должны располагаться друг от друга на расстоянии не более 4 метров. Это значит, что необходимо заранее рассчитывать количество самих домкратов, нужных для подъема.

При самом поднятии следует следить за тем, чтобы окладная конструкция была полностью отсоединена от фундамента, иначе процесс подъема будет нарушен. Здание поднимается равномерно – это условие чрезвычайно важно, поскольку перекос одной из сторон грозит обрушением всего строения. Следует уделить внимание и прокладкам – они должны быть достаточно широкими, иначе конструкция окажется слишком неустойчивой.

Конечно, многое зависит от размеров дома. Но нередко хозяева считают, что, если сооружение является небольшим, то они могут и самостоятельно осуществить все подъемные работы. Нужно учитывать, что, каким бы компактным ни был дом, он все равно должен подниматься согласно всем правилам. Так что лучше не заниматься этой работой самостоятельно, тем более, если вы не уверены, что учли все детали. Лучше обратиться к помощи профессионалов – тогда дом будет целым, и фундамент отремонтированным.

Обращайтесь за помощью к профессионалам!

Сотрудники компании «СтройАльянс» имеют большой опыт и глубокие знания в вопросах строительства, установки винтового фундамента на сваях и реконструкции фундамента деревянного загородного дома. Высокая квалификация специалистов компании подтверждена многочисленными положительными отзывами. Компания имеет всё необходимое строительное оборудование и спецтехнику, что позволяет нам выполнять работу быстро, качественно, профессионально.

По вопросам подъема дома звоните по телефону с 10:00 до 17:00 часов в рабочие дни, также мы ждем ваших писем на e-mail. 

Телефон:  +7 (921) 481-00-20

Эл.почта: [email protected]

цен на жилье продолжают рекордные темпы, поднявшись на 19,7% в июле | Экономика

Цены на жилье продолжили стремительный рост в июле, увеличившись на рекордные 19,7% в год, поскольку увеличение предложения домов на продажу привлекло активных покупателей, готовых платить большие деньги, согласно индексу S&P Corelogic Case-Shiller, опубликованному во вторник.

Июльский рост последовал за ростом на 18,7% в июне, что стало четвертым месяцем подряд рекордного роста цен.

Феникс, Сан-Диего и Сиэтл по-прежнему остаются самыми горячими рынками с приростом 32.4%, 27,8% и 25,5% соответственно. В семнадцати из 20 опрошенных городов в год, закончившийся в июле 2021 года, наблюдался более высокий рост цен по сравнению с годом, закончившимся июнем 2021 года.

«Июль 2021 года — четвертый месяц подряд, в котором темпы роста цен на жилье установили рекорд», — Крейг Дж. Лаззара. , — говорится в заявлении S&P DJI, управляющего директора и руководителя глобальной стратегии индексных инвестиций. «Последние несколько месяцев были необычными не только с точки зрения роста цен, но и с точки зрения стабильности роста по всей стране.»

Рынок жилья остается опорой экономической мощи, с волной тех, кто впервые покупает жилье, и существующих владельцев, ищущих более просторное жилье, соперничают за ограниченное предложение домов на продажу.

Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям в Realtor. com, говорится в заявлении, что

«В июле также наблюдался рост количества домов, поступающих на рынок, поскольку многие домовладельцы решили продвигать вперед планы, отложенные от пандемии, что стимулировало торговую активность».

«Поток свежих запасов предлагал покупателям — добавил Ратиу, — добавил больше вариантов и помог немного избавиться от резкого роста цен и бешеного темпа, который был ранее в 2021 году.«Несмотря на то, что цены продолжают расти, темпы роста замедляются. Ожидается, что они уменьшатся по мере того, как мы продвинемся дальше в течение осеннего сезона, и горячая рыночная конкуренция перейдет в более типичные сезонные модели».

Политические карикатуры на экономику

Правда о ценах на недвижимость

Недвижимость традиционно считалась надежным вложением средств. Но рецессии и другие бедствия проверяют эту теорию, заставляя инвесторов и потенциальных домовладельцев дважды подумать.

Ключевые выводы

• Стоимость домов со временем растет, но спады и другие бедствия могут привести к снижению цен.
• После спада стоимость жилья может вырасти в некоторых районах страны из-за высокого спроса и низкого предложения, в то время как в других регионах будет трудно восстановиться.
• Потенциальным покупателям жилья не следует сосредотачиваться на национальных тенденциях, поскольку цены варьируются в зависимости от штата и даже в соседних городах.
• Низкие ставки по ипотечным кредитам косвенно влияют на цены на жилье, поскольку потребители готовы брать на себя больше долгов, когда кредит дешевый.

Исторические цены

До 2007 года исторические данные о ценах на жилье, казалось, указывали на то, что цены на недвижимость могут продолжать расти бесконечно. Фактически, за некоторыми исключениями, средняя продажная цена домов, проданных в США, неуклонно росла каждый год с 1963 по 2007 год, когда лопнул пузырь на рынке недвижимости и последовал финансовый кризис 2008 года.

Восстановление после финансового кризиса

К 2013 году средняя цена продажи домов в США.С. вернулась к докризисному уровню. В течение следующих нескольких лет восходящий тренд выглядел многообещающим, пока в 2018 году цены не стабилизировались, а затем начали немного падать в 2019 году. В 2020 году цены упали, но с тех пор цены на жилье росли.

Конечно, цены на недвижимость сильно зависят от рынка (местоположение, местоположение, местоположение), и национальные тенденции могут сказать только часть картины. Бум в Калифорнии может замаскировать спад в Детройте.

Даже в пределах одного города цифры могут сильно различаться.Районы, в которых наблюдается новый рост или джентрификация, могут значительно подорожать, в то время как районы по всему городу могут находиться в упадке. На диаграмме ниже показано, как на юге, западе, северо-западе и среднем западе наблюдаются разные тенденции цен на недвижимость.

Изучая национальную и региональную статистику, обязательно учитывайте реальную ситуацию на рынке в вашем районе. Рост цен на национальном уровне может не помочь вам, если ваш город, штат или район находятся в упадке.

Текущие цены на жилье

Цены на жилье в 2021 году росли беспрецедентными темпами, поскольку экономика восстановилась после спада 2020 года. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка домов на продажу были основными факторами этого явления.

В то же время временная нехватка пиломатериалов и квалифицированной строительной рабочей силы усугубила рост цен, хотя это воздействие должно быть смягчено во второй половине года.

Тенденции для дома

Конечно, важно учитывать, что на цены на недвижимость могут влиять не только спрос и предложение, но и другие факторы.Например, еще до того, как в 2008 году цифры пошли неверным путем, Национальная ассоциация строителей жилья сообщила, что средний размер дома в Америке составлял 983 квадратных фута в 1950 году, 1500 квадратных футов в 1970 году и достиг пика в 2740 квадратных футов в 2015 году.

Эта тенденция продолжилась и в первой половине 2000-х годов, после чего стала несколько снижаться. Тем не менее, когда дома становятся больше, а инфляция увеличивает стоимость строительных материалов, вполне логично, что цены на жилье вырастут. Поднять цены могут и другие тенденции, например предпочтения покупателей в отношении более дорогих напольных покрытий, бытовой техники, сантехники и т. Д.

Национальные тенденции могут не дать вам полной картины, поскольку стоимость недвижимости и цены варьируются в зависимости от штата и соседних городов.

Дома как инвестиции

Поскольку цены на жилье со временем растут, покупка дома традиционно считалась безопасным вложением средств. Тем не менее, важный момент, который следует учитывать при рассмотрении дома как инвестиции, заключается в том, что он никогда не окупится, если вы его не продадите.

С практической точки зрения, даже если стоимость вашего основного места жительства удвоится, это, вероятно, просто означает, что ваши налоги на недвижимость выросли.Все полученные вами доходы остаются на бумаге, пока вы не продадите недвижимость. Конечно, для многих домовладельцев это нормально. Дом, стоимость которого увеличивается вдвое, — это хороший актив, который можно передать детям и внукам.

Уменьшение размера

Если вы решили продать и купить еще один дом в том же районе, помните, что цены на эти дома, вероятно, тоже выросли. Чтобы действительно получить прибыль от продажи, вам, вероятно, придется переехать в дом меньшего размера в том же районе или переехать из этого района и найти менее дорогое жилье.

Конечно, сокращение штата — привлекательный вариант для многих пенсионеров и тех, у кого больше нет детей, живущих дома. Помимо потенциальной финансовой выгоды, за меньшим домом легче ухаживать (по крайней мере, теоретически), и он может решить проблемы мобильности в будущем.

Ссуды под залог жилого фонда

Хотя можно использовать капитал в своем доме, взяв под него ссуду, использование дома в качестве банкомата не всегда является хорошей стратегией.

Мало того, что выплачиваемые вами проценты съедают вашу прибыль, но и выплата по кредиту снижает вашу финансовую стабильность. Если цены на недвижимость упадут, вы можете оказаться в незавидном положении: задолженность по ссуде превышает стоимость дома.

Ставки по ипотеке

Ставки по ипотеке обычно повышаются в периоды экономического роста. Когда это происходит, рынок труда становится здоровым, и зарплаты людей тоже растут. И наоборот, ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию падать во время экономического спада, поскольку Федеральная резервная система пытается упростить траты и займы.

Средняя 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой была ниже 5% с 2010 года (имейте в виду, что даже незначительные изменения ставок могут иметь огромное влияние на общую стоимость вашего дома). На этой диаграмме Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны исторические цены на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, начиная с 1971 года.

Так как же это отразится на ценах на недвижимость? Более низкие ставки по ипотеке не обязательно имеют прямое отношение к ценам на жилье, хотя нам хотелось бы думать, что это так.Но они могут иметь на них косвенное влияние. Когда ставки низкие, потребители более склонны и могут позволить себе брать больше долгов. Это потому, что стоимость кредита (то есть проценты) невысока. Однако повышение процентных ставок, как правило, ведет к снижению спроса со стороны покупателей.

Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Идея о том, что дом является хорошей инвестицией, проистекает из того факта, что цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, по крайней мере, исторически говоря. Поскольку невозможно предсказать будущее рынка недвижимости, важно не забивать себе голову.Дом — хорошее вложение, только если вы можете себе это позволить.

Конечно, пока вы вряд ли увидите какую-либо прибыль, которую сможете потратить, если планируете прожить в одном доме всю свою жизнь. Но если вы покупаете с учетом стратегии выхода, у вас гораздо больше шансов получить денежную прибыль.

Во-первых, подумайте о своей мотивации к покупке дома. Если вы хотите в нем жить, то вам, вероятно, не нужно думать о своем доме с точки зрения прибылей и убытков. Если вы надеетесь заработать деньги, вам необходимо войти в транзакцию со стратегией выхода.Это также означает, что у вас должна быть продажная цена в уме, при этом покупная цена собственности должна быть на первом месте.

Когда рынок достигает вашей ценовой отметки, вы продаете недвижимость так же, как акции, которые выросли в цене. Это может быть непрактичным подходом для вашего основного места жительства, в зависимости от вашего образа жизни, но это именно то, что делают многие инвесторы в недвижимость, когда покупают недвижимость — ремонтируют и продают ее. Просто помните, что цены не всегда растут.

Итог

Руководствуясь историей, большинству потенциальных домовладельцев было бы хорошо, если бы они купили место, где они действительно надеются поселиться, быстро выплатили ипотеку, прожили там до пенсии, а затем сократили размер и переехали в менее дорогой дом. Это не беспроигрышный вариант, но эта стратегия действительно увеличивает вероятность получения прибыли.

Почему рынок жилья переживает бум пандемии Covid-19

Covid-19 погрузил Соединенные Штаты в рецессию, оставив миллионы американцев без работы и голодными.В разгар этого кризиса рынок жилья процветал.

В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года домовладельцы накопили в общей сложности 1 триллион долларов дополнительного собственного капитала. Взрывной рост спроса в прошлом году в сочетании с исторически низким предложением жилья вынудил покупателей отчаянно завышать цены на доступную недвижимость, что привело к резкому росту цен на жилье.

Бум был долгожданной новостью для домовладельцев (около 65 процентов американских домохозяйств заняты собственниками), но он беспокоит растущее число американцев, которых полностью исключают из рынка жилья.

В новом отчете Urban Institute исследователи обнаружили, что, если страна продолжит идти по тому же пути, в течение следующих двух десятилетий доля домовладений в США снизится до 62,1 процента. Потери будут сосредоточены среди молодых людей и чернокожих американцев. Когда вы разбиваете результаты по возрастным когортам, все выглядит мрачно: у молодых миллениалов уровень домовладения будет составлять 64 процента по сравнению с 72 процентами тех, кто из числа бэби-бумеров владеет домами в их возрасте. Кроме того, расовый разрыв в домовладении между черными и белыми американцами будет увеличиваться среди людей в возрасте от 55 до 64 лет с 28.9 процентных пунктов до 33,3 процентных пункта.

Эти тенденции являются частью длительной неспособности построить достаточно домов для людей, которые в них нуждаются, ужесточения кредитования после Великой рецессии, что привело к сокращению пула потенциальных покупателей жилья, и последствий Covid-19, которые усугубили все этих тенденций.

Итак, по общему мнению, рынок жилья переживает бум, но неравенство тоже.

Как Covid-19 повлиял на спрос на жилье

По всей стране цены на жилье растут — быстро.

Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller NSA, который отслеживает изменения цен на дома для одной семьи, показывает, что в ноябре 2020 года цены на жилье выросли на 9,5 процента по сравнению с ноябрем предыдущего года. В конце 2019 года средний дом стоил около 245000 долларов. По данным Zillow, сейчас он стоит более 266 000 долларов.

Это огромный рост, и за этим стоит несколько факторов.

Цена дома связана со спросом и предложением на жилье: если домов в наличии меньше, потенциальные покупатели повышают цену, чтобы получить один; если меньше людей ищут дом, цена упадет, потому что у покупателей будет меньше конкурентов.Covid-19 повлиял как на спрос, так и на предложение.

Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказала мне, что, по ее мнению, рост стоимости жилья в основном связан со спросом: люди изо всех сил пытаются воспользоваться резким падением ставок по ипотечным кредитам, которые делают стоимость покупки дома намного дешевле.

Из-за падающих ставок по ипотеке стоимость займа на покупку дома снижается. Ставки по ипотеке неуклонно падают в течение некоторого времени, но в 2020 году они резко упали, достигнув рекордного минимума в 2.65 процентов в январе 2021 года.

Это большое дело. Допустим, вы купили дом за 300 000 долларов год назад, еще до того, как Covid-19 поразил США. Если вы зафиксируете ставку по ипотеке 3,73%, то в конечном итоге заплатите 498 940 долларов в течение 30 лет. Если вы купили его в 2020 году по минимуму 2,67 процента, вы заплатили бы 436 337 долларов, что означает экономию более 60 000 долларов.

Таким образом, это вызывает большой спрос, поскольку самое большое поколение в Америке, миллениалы, достигло возраста своего пика покупки жилья. Данные показывают, что люди, которые могут воспользоваться ставками, делают это. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что «количество заявок на ипотеку для покупки нового жилья увеличилось на 33 процента по сравнению с прошлым годом» в августе и на 27,1 процента в ноябре по сравнению с прошлым годом. В сентябре обычный дом продавался всего за 16 дней, по сравнению с 28 днями годом ранее. И примерно две трети людей, купивших дом в 2020 году, сделали предложение о доме, который никогда не видели лично.

Люди, которые были на грани покупки дома, бросились на рынок; некоторые из этих людей покупают жилье впервые или покупают второй дом, и оба они оказывают значительное давление на рынок, поскольку не выставляют дом на продажу, поскольку забирают его с рынка. Более того, многие люди предпочитают просто рефинансировать свою ипотеку по новой, более низкой ставке, вместо того, чтобы пытаться найти новый дом в такой конкурентной среде.

В июньском докладе Национального бюро экономических исследований, подготовленном исследователями из Чикагского университета, было подсчитано, что 37 процентов рабочих мест, из которых приходится на высокооплачиваемую работу, можно выполнять полностью удаленно. Во время пандемии многие из них впервые оказались удаленными.

Давние предпочтения в отношении большего пространства усилились, поскольку Covid-19 заставлял людей проводить больше времени дома.Это также снизило ценность городских удобств, когда недоступны рестораны, встречи с друзьями, которые живут поблизости, культурные выставки и многое другое. Это одновременное давление привело к тому, что люди переехали в пригороды, выбирая дворы и дополнительное пространство для одновременной работы и учебы.

«Мы называем это Великой перестановкой», — сказал Vox экономист Zillow Мэтью Спикман. «Это изменило то, как люди думают о том, где им нужно жить, и изменило их определение дома.”

Тем не менее, сообщения о гибели городов сильно преувеличены. Цены на недвижимость в городах все еще растут, за некоторыми исключениями, такими как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон. Продолжат ли они расти, зависит от того, сколько удаленной работы остается, и насколько люди на самом деле ценят удобства, предоставляемые в городе, когда они действительно могут получить к ним доступ.

Не хватает домов

Другим фактором, определяющим стоимость жилья, является предложение: сколько домов доступно для покупки — как недавно построенных, так и тех, которые продаются их нынешними владельцами.

Это не новая проблема, но это еще одна проблема, которую усугубил Covid-19.

«Даже в разгар пандемии домов на продажу не хватало, — сказал Фэйрвезер Vox. «С 2010 по 2019 год [у нас] было построено наименьшее количество домов, чем за любое десятилетие с 1960-х годов».

Covid-19 несколько усугубил ситуацию. Во-первых, во время любого финансового спада некоторые люди не хотят делать больших изменений из-за неопределенности в их жизни. Это означает, что люди, которые, возможно, указали свои дома, предпочли не делать этого в этом году; другие забрали свои дома с рынка, поскольку Covid-19 распространился по стране.Covid-19 также заставлял людей нервничать, показывая свои дома: вы, вероятно, не хотите, чтобы незнакомцы бродили по вашей гостиной, поскольку малоизученная, но очень заразная болезнь, свирепствующая в вашем районе.

Майкл Нил, старший научный сотрудник Центра политики жилищного финансирования (HFPC) Городского института, считает, что низкое предложение «вероятно, является самой большой причиной» быстрого роста цен.

По данным Urban Institute, к концу 2020 года оставалось всего 2,5 месяца предложения жилья.Проще говоря, «при текущих темпах продаж инвентарь домов по всей стране будет исчерпан» всего за несколько месяцев, что еще больше ограничит предложение.

Даже с технологическими усовершенствованиями процесса продажи домов, такими как 3D-туры по дому, в этом году на рынке все еще намного меньше домов, чем в прошлом.

Длительные проблемы с поставками в значительной степени связаны с обременительными правилами на местном уровне, которые искусственно ограничивают количество жилья, которое может быть построено, от зонирования для одной семьи, которое делает незаконным строительство таунхаусов, квартир или кондоминиумов на любой зонированной земле. для отдельной единицы к минимумам парковки, которые требуют от застройщиков использовать ценные земли для парковочных мест даже там, где в этом нет необходимости.

Кроме того, структура местного самоуправления позволяет небольшим группам (как правило, нерепрезентативных) людей блокировать новые застройки по разным причинам, от «районного характера» до веры в то, что жилье с низкими доходами снизит стоимость собственности и даже повлечет за собой беспокойство. о воздействии новой застройки на окружающую среду (хотя разрастание должно быть более серьезной экологической проблемой).

В 2017 году профессор права Йельского университета Дэвид Шлейхер написал статью под названием «Застрял! Закон и экономика жилищной стагнации ». В нем он документирует местные ограничения на строительство жилья, , утверждая, что они стали настолько властными, что рост стоимости жилья и арендной платы сделал невозможным переезд в лучшее место для миллионов американцев. Местные правила зонирования ограничивают возможности.

Эксперты и активисты всего политического спектра расходятся во мнениях относительно того, как лучше всего решить эти проблемы — от рыночного видения простого предоставления как можно большего количества жилья по рыночной цене до левых мечтаний об утопии государственного жилья.

Но если мы не найдем способ построить больше жилья там, где оно нужно людям, неравенство будет продолжать расти.

Домовладение становится все более эксклюзивным клубом

Растущий спрос и ограниченное предложение стали отличной новостью для домовладельцев, которые заметили рост стоимости своего жилья. А для тех, кто смог воспользоваться исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, ориентирование на рынке, возможно, было напряженным, но они вышли из этого с большим трудом.

Но растущая доля американцев вместе не попадает на рынок жилья. Домовладение становится чем-то вроде эксклюзивного клуба, который заставляет посетителей платить огромную плату за вступление, , в то время как десятки миллионов остаются без внимания.

«Домовладение — единственный лучший способ накопить богатство», — сказала Лори Гудман, вице-президент Urban Institute и соавтор нового отчета о будущем домовладения. По данным Бюро переписи населения США, средний собственный капитал домовладельца в 80 раз больше, чем у арендатора.

Но доля американцев, владеющих домами, падает. Если это будет продолжаться по тому же пути, то в течение следующих двух десятилетий доля домовладельцев в США снизится с 64,7% до 62,1%, как обнаружили в своем отчете Гудман и ее соавтор, и эти потери будут сосредоточены среди чернокожих американцев и молодых американцев. . Это усугубит текущее неравенство, когда «72 процента домохозяйств неиспаноязычного происхождения владели домами в 2018 году по сравнению с 57 процентами домохозяйств азиатского происхождения, 48 процентами домохозяйств латиноамериканского происхождения и 42 процентами домохозяйств чернокожего населения.Примечательно, что нынешний уровень домовладения среди чернокожих домохозяйств даже ниже, чем он был, когда в 1968 году были приняты законы о справедливом жилищном обеспечении », — пишут исследователи.

Домовладение может принести большие выгоды — в первую очередь, повышение благосостояния, но также и стабильность, зная, что ваше жилище не зависит от прихоти домовладельца. Среднее благосостояние домовладельцев почти в 90 раз выше, чем у арендаторов, в значительной степени за счет собственного капитала. Это также может позволить вам взять взаймы под стоимость вашего дома в трудные времена или помочь вашим детям поступить в колледж или создать семью.

После Великой рецессии людям с низкими доходами стало труднее покупать дом. Средний балл FICO при покупке дома сейчас на 45 баллов выше, чем был до жилищного кризиса. 10-й процентиль, который считается «нижней границей кредитоспособности для получения права на ипотеку», теперь составляет 657; до рецессии он был ниже 600.

«Кредитоспособность» также определяется способами, которые непропорционально вредят людям с низкими доходами: сейчас большинство кредитных бюро учитывают платежи по существующей задолженности, но не своевременные арендные платежи и коммунальные платежи. К тому же доход часто не оценивается должным образом для людей, не имеющих традиционной занятости, например, для гигантов. Неравенство доходов и благосостояния, которое будет усугубляться к прошедшему году, когда те, кто находится на более высоком уровне доходной лестницы, быстро оправились от финансового шока (а по некоторым показателям даже лучше), а те, кто находится на нижнем уровне, столкнутся с постоянной потерей рабочих мест. , длительное отсутствие жилищной безопасности и отсутствие продовольственной безопасности.

«Сейчас это два мира», — заявила Аланна Маккарго, вице-президент Центра политики жилищного финансирования Urban Institute, во время панельной дискуссии о будущем доступности жилья. «Есть очень много людей, которых эта пандемия раздражает или просто доставляет неудобства, а затем просто огромная часть населения в этом совершенно другом месте бедствия и отчаяния».

Финансовые последствия Covid-19 были сосредоточены среди наименее обеспеченных слоев населения. И даже если люди с низкими и средними доходами и цветные люди оставались финансово стабильными за последний год, существуют и другие структурные препятствия для домовладения, такие как тот факт, что чернокожие американцы и выходцы из семей с низким доходом являются меньше шансов получить помощь с первоначальным взносом или совет по навигации в сложном процессе.

Некоторые домовладельцы и недавние покупатели, которые заметили резкий рост цен во время пандемии, теперь могут чувствовать себя в безопасности. Но, в конце концов, все страдают от стремительного роста цен на жилье и повышения уровня небезопасности жилья. По мере роста арендной платы для людей вниз по лестнице доходов неравенство может иметь дестабилизирующие последствия для сообществ, поскольку результаты в области здравоохранения и образования тесно связаны со стабильным жилищем.

Прошлый год стал наглядным примером того, что может произойти, когда мы позволим дефициту стабильного жилья.Распространение Covid-19 среди групп населения, не имеющих доступа к жилищным условиям, и бездомных не остановилось — оно затронуло целые сообщества из-за увеличения показателей передачи и нехватки больничных ресурсов.

Есть несколько вариантов, которые мы можем изучить для увеличения доли домовладений и сокращения расового и межпоколенческого неравенства, от ослабления кредитных стандартов до проведения реформы зонирования и расширения финансового образования. Это кризис во многих отношениях, созданный нами. Так что нам решать его разрушить.

Что вызывает рост цен на жилье в США? | Домой Гиды

Мишель Майли Обновлено 20 июня 2018 г.

Со временем цена на дома колеблется.Если вы хотите купить дом, понимание того, что вызывает рост цен, поможет вам узнать, когда и где вы получите лучшую цену за дом. То же самое верно и для опытных продавцов, которые лучше поймут, когда продавать, если им нужны большие деньги. Когда вы продаете, состояние и размер вашего дома играют важную роль в цене объявления. Другие условия, не зависящие от вас, также повлияют на ожидаемую вами цену. Цены на жилье растут при правильных экономических и политических условиях. Процентные ставки также повлияют на вас как на продавца, как и на текущее предложение и спрос на рынке.Ни один из факторов, влияющих на цены на жилье, не существует в вакууме, и многие из них будут влиять друг на друга, а также на цены на жилье.

Спрос и предложение

Рынок жилья подчиняется тем же экономическим законам спроса и предложения, что и любая другая отрасль. Когда покупателей больше, чем продавцов, предложение домов сокращается, а спрос растет, что затрудняет покупку и делает дома более дорогими. Дело не только в количестве домов в наличии, но и в том, сколько денег можно их купить.Новый домовладелец редко тратит деньги при покупке дома. Вместо этого покупатели используют долг в виде ипотеки. Пока банки готовы продолжать кредитовать, продавцы могут запрашивать высокие цены на свои дома и получать их. Однако, когда банки начнут выдавать меньше кредитов, цена дома должна будет снизиться, иначе он останется на рынке, что будет недостижимо для потенциальных покупателей, которые просто не могут получить финансирование, необходимое для совершения покупки.

Экономика

Когда экономика растет, а безработица снижается, цены на жилье имеют тенденцию расти.В условиях сильной экономики люди чувствуют себя в большей безопасности на своей работе и в своей способности взять на себя ипотечный долг. У них также больше шансов получить одобрение на эту ипотеку. Однако, когда экономика дает сбой, все больше людей увольняются, вынуждены жить на пособие по безработице или соглашаться на гораздо более низкооплачиваемую работу. Когда это происходит, меньше людей могут покупать дома, конкуренция за них исчезает, и мотивированные продавцы должны снизить запрашиваемую цену, чтобы получить продажу.

Процентные ставки

Изменения процентных ставок также влияют на цены на жилье.Когда процентные ставки низкие, цены на жилье, как правило, высоки. Одна из причин заключается в том, что низкие процентные ставки поощряют покупателей, и чем больше покупателей, тем больше конкуренция за доступные дома. Низкие процентные ставки также делают возможной покупку более дорогого дома. Более низкая процентная ставка позволяет вам занимать больше, не заметив огромного скачка ежемесячных выплат по ипотеке. Однако, когда повышается процентная ставка, увеличивается и ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Когда процентные ставки повышаются, дома становятся менее доступными, если их цены не снижаются.

Район Желательность

Хотя цены на жилье имеют тенденцию повышаться и падать на национальном уровне, вы можете жить в микроклимате, который бросает вызов нормам. Даже когда цены на жилье падают по всей стране, цены в вашем районе могут вырасти. Это происходит из-за желательности. Если вы живете в отличном школьном районе или модном районе, где люди хотят жить, цены на дома в вашем районе, скорее всего, вырастут. Если новое производственное предприятие или крупная компания принесут рабочие места в ваш район, люди могут устремиться в этот регион, даже если раньше население было небольшим.Если новое жилье не будет построено достаточно быстро, чтобы вместить приток людей, жильё в этом районе будет расти. Даже если предложение жилья идет в ногу со спросом, стоимость вашего дома может возрасти просто потому, что люди хотят быть там, где вы находитесь.

Политические силы

Национальный и местный политический климат также влияет на цены на жилье. Один большой путь — через тарифы. Некоторые материалы, необходимые для строительства новых домов, импортируются в США из других стран. Если, например, на импортную сталь или пиломатериалы будут введены высокие тарифы, стоимость строительства новых домов возрастет.Налоговое законодательство также влияет на цены на жилье. По состоянию на 2018 год домовладельцы все еще могут удерживать проценты по ипотеке по ссудам на сумму до 750 000 долларов. Однако, если это изменится в будущем, у меньшего числа людей может быть стимул покупать, и цены на жилье могут упасть. Если для домовладельцев будет предоставлено больше налоговых льгот, собственность может вырасти, что приведет к росту цен на жилье.

Местные политические проблемы также могут повлиять на цены на жилье. В Сан-Франциско, например, очень специфическая атмосфера, которую многие жители хотят защищать.Один из способов сделать это — ограничить количество и тип новых домов, которые строители могут построить в определенных частях города. В результате в растущем городе наблюдается высокий спрос на жилье, при этом возможности строительства ограничены. Результатом стал резкий спрос на жилье с ограниченным предложением, что привело к резкому увеличению стоимости жилья.

Бум в районе залива

Даже при росте цен на жилье в стране в период с мая 2012 по 2018 год, в районе залива рост был намного выше, чем в среднем.В 2018 году средняя цена продажи домов в Сан-Франциско достигла 1,6 миллиона долларов. Хотя местные законы о зонировании и сопротивление строительству внесли свой вклад, они не единственные факторы, которые привели к 9,2-процентному увеличению стоимости жилья в городе в 2017 году. Цены также выросли из-за притока богатства в город. Заработная плата в районе быстро росла, а безработица снижалась по мере того, как в этот район переезжало все больше технологических компаний, привлекая с собой богатых рабочих, которые могут позволить себе конкурировать за ограниченное пространство в этом районе.По мере уменьшения площади арендная плата за площадь увеличивалась. Эти более высокие арендные ставки сделали налоговые льготы домовладения еще более привлекательными, соблазняя больше людей покупать на и без того узком рынке.

Продажи новых домов в США растут; предложение, цены остаются ограниченными

Вывеска «Продается» вывешена возле жилого дома в районе Королевы Анны в Сиэтле, штат Вашингтон, США, 14 мая 2021 года. REUTERS / Karen Ducey / File Photo

• Продажа домов на одну семью рост 1,0% в июле
• Снижение продаж 27.2% в годовом исчислении
• Средняя цена на жилье выросла на 18,4% до 390 500 долларов по сравнению с прошлым годом

ВАШИНГТОН, 24 августа (Рейтер) — Продажи новых домов на одну семью в США выросли в июле после трех месячных падений подряд. но динамика рынка жилья замедляется, поскольку растущие цены на жилье на фоне ограниченного предложения оттесняют некоторых новых покупателей с рынка.

Хотя отчет Министерства торговли во вторник показал значительный рост запасов нового жилья, этот скачок был вызван рекордным ростом количества домов, которые еще предстоит построить.Строители тратят больше времени на возведение домов из-за дорогостоящего сырья, а также из-за нехватки земли и рабочих.

«В то время как спрос на новые дома остается высоким, высокие цены и незавершенное строительство снизят продажи в предстоящие месяцы», — сказала Нэнси Ванден Хаутен, экономист из США в Oxford Economics в Нью-Йорке. «Строители жилья, как сообщается, отказывают покупателям, пытаясь сократить отставание в продажах».

Продажи новых домов выросли на 1,0% до 708 000 единиц в год с учетом сезонных колебаний в прошлом месяце.Темпы продаж в июне были пересмотрены до 701 000 единиц с 676 000 единиц, о которых сообщалось ранее.

Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали, что продажи новых домов, на которые приходится 10,6% продаж домов в США, вырастут до 700 000 единиц в июле. Продажи упали на 27,2% в годовом исчислении в июле. Средняя цена нового дома выросла на 18,4% по сравнению с годом ранее до рекордных 390 500 долларов в июле.

Продажи подскочили до 993000 единиц в январе, самого высокого уровня с конца 2006 года, что было обусловлено исторически низкими ставками по ипотечным кредитам и стремлением к просторному жилью, поскольку американцы работали из дома и посещали онлайн-классы во время пандемии COVID-19.

Рынок новых домов движется из-за острой нехватки домов в бывшем владении. Но строители изо всех сил пытались в полной мере воспользоваться ограничением предложения, чему мешали стремительные цены на пиломатериалы, а также нехватку других строительных материалов и бытовой техники.

Несмотря на то, что цены на пиломатериалы резко упали с майских рекордных максимумов, они остаются выше докандемических уровней. Отчеты в этом месяце показали, что количество разрешений на строительство для одной семьи упало в июле, в то время как уверенность строителей достигла 13-месячного минимума в августе.

Отчет, опубликованный в понедельник, показал, что в июле продажи бывших в употреблении домов незначительно выросли. подробнее

Акции на Уолл-стрит торговались с повышением, при этом индексы S&P 500 (.SPX) и Nasdaq (.IXIC) достигли рекордных высот, чему способствовали акции, связанные с нефтью и туристическими компаниями. Доллар (.DXY) не изменился по отношению к корзине валют. Цены на казначейские облигации США были в основном ниже.

ШТАТЫ С НИЗКИМИ ЗАТРАТАМИ

Прирост продаж новых домов в прошлом месяце был обусловлен увеличением на 1,3% в густонаселенных районах Юга и на 14%.4% скачок на Западе. Продажи упали на 24,1% на Северо-Востоке и на 20,2% на Среднем Западе.

«Пандемия ускорила миграцию на пригородные рынки и в городские районы в штатах с более низкими затратами, таких как Аризона, Юта, Техас и Флорида», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина. «Напротив, продажи новых домов снизились в регионах, где рост населения замедлился, отчасти из-за оттока жителей, ищущих более доступную недвижимость, более низкие налоги и другие преимущества, связанные с образом жизни.«

Продажи новых домов были сосредоточены в ценовом диапазоне от 200 000 до 749 000 долларов. На продажи в ценовой категории ниже 200 000 долларов, востребованном сегменте рынка, приходилось всего 1% сделок.

« Доступность становится все более доступной. проблема на рынке новых домов растет «, — сказал Бернард Ярос, экономист Moody’s Analytics в Западном Честере, штат Пенсильвания. рост цен на рынке вторичного жилья, но все же достаточный, чтобы отпугнуть потенциальных покупателей жилья.»

В июле на рынке было 367 000 новых домов, что является максимальным показателем с ноября 2008 года по сравнению с 348 000 в июне. На дома, которые еще предстоит построить, пришлось рекордные 28,6% предложения. Завершенные дома составили только 9,8% предложения.

При июльских темпах продаж потребуется 6,2 месяца, чтобы очистить предложение домов на рынке по сравнению с 6,0 месяцами в июне. Около 75% домов, проданных в прошлом месяце, были либо в стадии строительства, либо еще не были построены.

«Мы ожидаем продажи будут расти по мере продолжения года, поскольку имеется достаточный спрос, но темпы ускорения, вероятно, будут определяться скоростью, с которой жилищные застройщики смогут очистить свои текущие резервы и преодолеть доступность материалов и другие ограничения предложения », — сказал Марк Палим. , заместитель главного экономиста Fannie Mae в Вашингтоне.

Отчет Лючии Мутикани; Под редакцией Андреа Риччи и Пола Симао

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Типичная цена на жилье в США выросла на 13,2% по сравнению с прошлым годом

Типичная цена на жилье в США составила 287148 долларов в мае 2021 года, что на 13,2% больше, чем в мае 2020 года, согласно новому отчету Zillow. Это рекордный рост с тех пор, как компания начала собирать данные о ценах на жилье в 1996 году.

Города, в которых наблюдается самый большой скачок цен, включают Остин, штат Техас, где показатель вырос до 30%.Рост на 5% по сравнению с 2020 годом; Phoenix, который вырос на 23,5%; и Солт-Лейк-Сити, где цены выросли на 20,6% за тот же период. В совокупности типичные цены выросли на 10% и более в 46 из 50 крупнейших метро США.

Покупатели домов могут ожидать продолжения роста цен в следующем году: экономисты Zillow прогнозируют рост на 14,9% к маю 2022 года.

Цены были высокими по разным причинам, в первую очередь из-за низких ставок по ипотечным кредитам, низкого предложения и роста спрос, поскольку люди ищут больше места в середине и после пандемии.

Одно яркое пятно: в прошлом месяце запасы увеличились впервые с июля 2020 года, согласно отчету Zillow, что является положительным моментом для потенциальных покупателей.

Тем не менее, листинги длятся в среднем всего шесть дней, что является рекордным минимумом, говорится в отчете. В некоторых местах, включая Канзас-Сити, штат Миссури, и Колумбус, штат Огайо, дома в среднем находятся на рынке всего три дня, прежде чем продавец принимает предложение. Товаров может быть немного больше, но рынок все еще раскаленный.

Арендная плата также выросла

Это не только цены на жилье: арендная плата также выросла по сравнению с прошлым годом, увеличившись на 5,4% по сравнению с маем прошлого года. Типичная арендная плата в настоящее время составляет 1747 долларов США в месяц в США.

Районы с наибольшим увеличением годовой стоимости включают Бойсе, штат Айдахо; Феникс; Спокан, Вашингтон; Лас Вегас; Риверсайд, Калифорния; Стоктон, Калифорния; Фресно, Калифорния; и Альбукерке, Нью-Мексико. В целом цены выросли более чем на 15%.

При этом арендная плата в некоторых крупных прибрежных метро ниже по сравнению с прошлым годом, в том числе в Бостоне, Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Д.С. и Сан-Хосе, Калифорния.

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня

Не пропустите: Что, черт возьми, происходит с инфляцией? Вот что вам нужно знать

почему они такие высокие?

Многим из нас сказали, что цены на жилье такие высокие из-за слишком большого количества людей и недостатка домов. Хотя это правда, цены на жилье также были подстегнуты сотнями миллиардов фунтов новых денег, которые банки создали за годы до финансового кризиса.

1. Банки создали сотни миллиардов фунтов и вложили их в собственность

За десять лет до начала финансового кризиса цены на жилье выросли втрое. Многие думают, что это потому, что вокруг не хватало домов, но это только часть картины. Основная причина роста заключалась в том, что банки имели возможность создавать деньги каждый раз, когда они предоставляют ссуду. За рассматриваемый период количество денег, созданных банками за счет ипотечного кредитования, увеличилось более чем в 4 раза! Это кредитование стало основной движущей силой массового роста цен на жилье.

2. Цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата

Цены на жилье растут намного быстрее, чем заработная плата, а это означает, что дома становятся все менее доступными. Любой, кто еще не владел домом до того, как начался рост пузыря, в конечном итоге все больше и больше отказывается от своей зарплаты просто для того, чтобы заплатить за жилье. И затронуты не только покупатели жилья: довольно скоро повысится и арендная плата, в том числе и на социальное жилье.

Это повышение цен привело к огромному увеличению суммы денег, которые покупатели впервые потратили на выплаты по ипотеке.Например, если в 1996 году размер получаемой домой заработной платы, которую покупатель впервые потратил бы на свою ипотеку, составлял 17,5%, к 2008 году она выросла до 49,3%. В Лондоне цифры еще более шокирующие: они выросли с 22,2% от заработной платы, потраченной на ипотеку в 1997 году, до 66,6% в 2008 году. ¹

3. Пузырьки цен на жилье почти никому не выгодны

Пузыри цен на активы и связанное с ними спекулятивное поведение, как правило, вызывают финансовые кризисы, которые приводят к замедлению роста, повышению безработицы и увеличению государственного долга.Высокие цены на жилье также действуют как механизм передачи богатства от молодых к старым, от бедных к богатым и от тех, кто не владеет своим домом, к тем, кто владеет им.