Замена и ремонт разных типов полов в различных комнатах

Если вы затеяли настоящий ремонт квартиры своими руками, полы так или иначе придется отделывать или даже полностью поменять.

Задача сложная. При отделке или при замене пола в квартире либо в частном доме необходимо учитывать все нюансы ремонта напольных покрытий в различных помещениях. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Ремонт пола в деревянном доме

Замена пола в деревянном доме не сложна, нужно лишь соблюдать  нюансы. А именно пол должен быть:

1. Износостойким.

2. Влагоустойчивым.

3. Прочным.

4. Отвечать эстетическим требованиям и санитарным нормам.

5. Керамическую плитку целесообразно применять только замены пола на первом этаже, т. к. она «холодная» и здесь ее можно уложить прямо на бетонную стяжку.

Ремонт пола в деревянном доме

В частности, ею лучше делать замену пола на кухне, в рабочей зоне. А также уместно керамической плиткой производить замену пола в комнате для принятия водных процедур, в туалете, в кладовой и в бойлерной.

6. При ремонте пола в деревянном доме, а именно в жилых помещениях — лучше используйте ламинат, доску или паркет.

Замена пола в панельном доме

Ремонт напольного покрытия в многоэтажке, т. е. панельном доме имеет особенности. Мы рассмотрим нюансы замены пола в наиболее популярных помещениях.

Замена пола в панельном доме

Замена пола на кухне

Учитывайте следующие нюансы:

1. Большая нагрузка на поверхность пола, т. к. в этой комнате есть кухонный гарнитур, плита, стиральная машинка и т.д.  Поэтому пол должен быть надежным.
2. На пол часто попадают грязные вещества, иногда горячие. Поэтому применяйте материалы, которые хорошо чистятся, устойчивы к температурным колебаниям и долговечны.
3. Пол должен быть ровным. Иначе, в противном случае, будут постоянные проблемы при приготовлении пищи. Например, масло на сковородке неравномерно будет растекаться, а это означает, что еда будет пригорать и неправильно готовиться. Поэтому для устранения неровностей применяйте самовыравнивающий материал, и не будет лишним использование подложки. И если ходить по неровному полу, то можно поскользнуться либо потерять равновесие, что приведет к получению различных травм.
4. Скрупулезно подбирать цветовое и текстурное решение, т. к. на кухне должно быть удобно и комфортно всем членам семьи.

Замена пола на кухне

С учетом этих нюансов наиболее приемлемы для выполнения отделочных работ и замены пола на кухне ламинат, керамическая плитка и линолеум.

Ремонт пола в ванной комнате

Нюансы замены пола в ванной следующие:

1. Уровень пола должен быть ниже уровня полов других комнат в доме. Если с технической точки зрения невозможно уменьшить этот уровень, то тогда просто увеличьте высоту порога, который отделяет ванную от прочих комнат.
2. Можно установить аварийный слив, чтобы уменьшить риск затопить соседей, да и свою квартиру. В этом случае уровень пола выполните с небольшим уклоном по направлению к данному сливу.
3. Поверхность пола должна быть максимально ровной и гладкой. Для этого сделайте бетонную стяжку и гидроизоляцию пола.
4. Установите теплый пол, если вы не ограничены в финансах. С таким полом ваша ванная комната избавится от плесени и сырости.

Замена пола в ванной

Во избежание конденсата трубы покройте специальным утеплителем.

Если вы решили сделать ремонт квартиры своими руками, а полы из деревянного покрытия, то перед непосредственным процессом замены учтите следующие нюансы:

• Предварительно просмотрите лаги и верхнее покрытие, а после – проверьте балки и закладные венцы, т. е. первые снизу неделимые ряды брусьев. Важно! Осмотр производите изнутри и снаружи половиц, используя хороший фонарик.

• Закладные балки проверяйте с помощью спицы либо шила. Подгнившие места обязательно замените. Замена деревянного пола в квартире

А если решили сделать замену пола в квартире, где напольная поверхность из бетона, то:

• Напольное покрытие снимите до основания, т. е. полностью, очистите от мусора и сделайте стяжку.

• Основание пола загрунтуйте, уложите гидро- и теплоизоляции, лаги. А после – половые доски, которые лучше прикрепляйте шурупами. Так как гвозди со временем поднимутся и снова придется делать ремонт квартиры – замену пола.

Замена бетонного пола в квартире

Замена пола в «хрущевке»

Т. н. квартиры-хрущевки являются довольно старыми малогабаритными помещениями, у которых также есть свои нюансы:

1. В подобных квартирах наблюдается постоянный скрип деревянных полов и очень плохая звукоизоляция. Поэтому неплохо установить звукоизоляционный материал, который поможет избавиться от лишних шумов в квартире.

2. Большие теплопотери. Поэтому при замене пола в хрущевке установите утеплитель, который не только будет сохранять тепло в квартире, но создаст больше комфорта.

3. Поверхность пола на кухне должна быть нескользкой и ровной, а также такой, чтобы можно было быстро его очистить. И предпочтительнее выполнить укладку ламинатом, хотя можно также сделать пол кафельным.

Замена пола в «хрущевке»

4. В качестве отделки пола в ванной комнате лучше отдайте предпочтение керамической плитке.

5. Если вы хотите зонировать помещения в «хрущевке», то установите различные напольные покрытия.

Замена пола в «сталинке»

Главным нюансом ремонта пола в квартире сталинского типа является его дороговизна и сложность, в отличие от других разновидностей помещений. Кроме этого:

1. Вес нового напольного покрытия должен быть минимальным из-за того, что ригели (лаги) старого типа. Лучше уложите на поверхность нового пола фанеру либо OSB, если у вас деревянное перекрытие. А если железобетонное – выполните легкую бетонную стяжку с керамзитом и армированием.

Устройство пола по грунту

2. Демонтаж старого напольного покрытия начинайте не с несущих перегородок, т. к. последние изготавливались раньше из дерева, гипса, шлакоблоков, с опилками и прочей шелухой, т. е. были не особо прочными.

3. Качественно выполнить замену пола в «сталинке» смогут только мастера с опытом работы в квартирах сталинского типа.

4. Выполняйте ремонт пола в ванной комнате сталинского типа не спеша и аккуратно. И если в этой комнате у вас ж/б перекрытия, то демонтаж пола не обойдется без сильного шума. Помимо того, вам могут встретиться такие места, в которых будет отсутствовать небольшая часть перекрытий. Учтите, их может быть несколько!

Замена пола в квартире-сталинке

5. В качестве перекрытия в «сталинке» лучше выбирайте железобетонные плиты. Так, не только ремонт будет стоить меньше, но и, главным образом, качество нового пола будет намного лучше.

Ремонт квартиры – в данном случае, замена пола выполняется не на один год, подходите к этому делу продуманно и серьезно.

Ремонт и замена пола в квартире своими руками

СОДЕРЖАНИЕ

1. Замена полов в СПб
2. Демонтаж деревянного пола
3. Устройство нового деревянного пола
4. Демонтаж бетонного пола

Замена пола – важный этап ремонта. Может возникнуть множество причин, по которым необходимо поменять пол в помещении. Это устройство теплых полов, замена напольного покрытия, замена стяжки, звукоизоляция, устранение влажности и холода, поднимающихся из подвала и другие поводы заменить напольное покрытие на новое.
О технологии замены старого пола в квартире, правилах и особенностях процесса мы расскажем вам в данном материале.

Замена полов в СПб

Первым делом при замене полов предстоит провести демонтажные работы. Технология демонтажа различается в зависимости от материала напольного покрытия. Демонтаж деревянного пола состоит из нескольких этапов.

Демонтаж деревянного пола

• Подготовьте необходимые инструменты. Вам понадобится гвоздодер, топор, шуруповерт и монтировка.
• Снимите плинтус по всему периметру помещения и приступайте к удалению досок. Если они понадобятся в дальнейшем, аккуратно удалите из них саморезы и гвозди, затем приступайте к демонтажу. Значительно быстрее будет распилить доски пола электропилой, но этот способ возможен только в случае, если у вас есть новый материал.
• Убрав основное покрытие, демонтируйте деревянные лаги – ячейки, на которые были уложены доски пола.
• Произведите тщательную уборку и приступайте к подготовке нового пола.

Устройство нового деревянного пола

Настил нового деревянного покрытия производится на готовую бетонную стяжку. Доски кладутся либо сразу на бетонное основание, либо – на деревянные лаги. Второй способ более популярен, так как позволяет уложить слой утеплителя или звукоизоляционного материала в деревянные ячейки. Кроме того, лаги делают пол более жестким и прочным.

Перед устройством лагов комната размечается с шагом, величиной с листы утеплителя или немного меньше. Затем по разметке крепятся деревянные лаги нужной длины и высоты, в зависимости от того, насколько вы планируете приподнять пол.

Следующим этапом является утепление или шумоизоляция. После того как утеплитель займет свое место, к лагам крепится пароизоляционная пленка.
Завершающим этапом является настил основного покрытия. Доски, с которых вы начинаете укладку финишного слоя, должны отставать от стены на 5-7 миллиметров. Это необходимо для вентиляции.
Значительно сложнее обстоит дело с демонтажем бетонного пола и созданием новой стяжки. Этот процесс является значительно более трудоемким

Демонтаж бетонного пола

Следует сразу отметить, что замена старой бетонной стяжки на новую является крайней мерой, так как бетонное покрытие проще отремонтировать, чем заменить.

Тем не менее причиной демонтажа может быть появление плесени и грибка, необходимость звуко- или теплоизоляции пола в помещении с низкими потолками и другие поводы.

В процессе следует учесть некоторые нюансы:

• Бетонную стяжку следует снимать осторожно, чтобы не повредить перекрытия между этажами. Для удаления слоя бетона вам понадобится перфоратор.
• Не следует снимать слой бетона более 120 см в целях безопасности.
• После того, как слой бетона удален, пол следует очистить от пыли и грязи, чтобы оценить его состояние, найти трещины и участки, пораженные грибком, если такие имеются.

Закончив удаление старой бетонной стяжки, подготовьте все необходимое для создания новой:

• Первым делом, обработайте от плесени и заделайте все найденные трещины и отсыревшие участки. Особое внимание следует уделить поверхности, на которой была найдена плесень. Для этого используются специальные составы с содержанием антисептика, а затем поверхность заделывается герметиком или цементным раствором.
• После того, как пол высохнет, можно приступить к выравниванию и устранению недостатков основы. Для домов старого фонда Санкт-Петербурга или построек сталинских времен актуально устройство наливного пола.
• Технологию создания наливного покрытия следует искать на упаковке, так как она может различаться в зависимости от состава.
• Раствор, приготовленный из готовой смеси, ровным слоем наносят на поверхность пола и дают покрытию полностью высохнуть. Время высыхания также различается для разных составов.
• На застывшую поверхность укладывают утеплитель или слой звукоизоляционного материала. На этом этапе также можно установить систему теплого пола.
• Укладывается финишное покрытие.

При замене пола в хрущевке популярным методом является устройство стяжки с утеплением из керамзита.

Данный материал является достаточно легким, что очень важно для ремонта в домах со старыми перекрытиями. Керамзит практически не утяжеляет их, что делает данный метод востребованным для ремонта домов старого фонда.

Здесь также есть несколько важных нюансов:

• При замене пола в квартире, расположенной на первом этаже, непосредственно над подвалом, перед устройством стяжки следует произвести гидроизоляцию пола с заходом на стены. О технологии гидроизоляции читайте в наших материалах.
• После гидроизоляции пол следует закрыть плотной пленкой, а сверху – закрепить демпферной лентой. Эта мера предохранит стяжку от перепадов температур, свойственных северному климату.
• Затем следует насыпать слой керамзита, который выравнивается по заранее подготовленным маякам. Керамзит нужно разровнять для последующей заливки бетоном.
• Следующий этап – приготовление бетонного раствора и заливка пола четко вровень с установленными маяками.
• После высыхания керамзитовая стяжка должна немного осесть. Когда она полностью просохнет, сверху рекомендуется произвести окончательное выравнивание поверхности с помощью наливного слоя и затем устанавливать финишное покрытие.

Все перечисленные работы могут занять значительное количество времени, если пользоваться стандартным инструментом, без применения современных технологий.
Рекомендуем также не доверять демонтажные работы людям с недостаточной квалификацией, так как при их исполнении можно легко повредить трубы или проводку, что приведет к неприятным последствиям для вас и ваших соседей.

Если вы хотите быстро и качественно заменить пол в квартире или офисе, обратитесь к профессионалам. Специалисты компании Ремонт СПб имеют опыт работы в данной сфере более 10 лет.

Мы производим замену пола любой сложности в жилых, офисных и промышленных помещениях. Данный тип работ выполняется только в комплексе с полноценным ремонтом.
Чтобы узнать стоимость замены полов для вашего помещения, обратитесь к нашим менеджерам.

варианты замены пола в деревянном доме поэтапно своими руками, как поднять напольное покрытие в «хрущевке»

Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

Особенности процесса

Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов, например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то

можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

• Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
• Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
• Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.

• Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
• Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
• Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
• Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга, также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

• Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
• Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
• Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
• Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

При разборе деревянного пола также осматривают лаги, поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

Какой лучше?

После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

Условно финишный материал можно подразделить на:

• Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
• Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
• Керамические – плитка, камень.

У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

Технология работ

Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

Существует вариант, когда пол перестилается, но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

Снятие старого покрытия

Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

Подготовка поверхности

Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

Стяжка

Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

Существуют несколько способов создания стяжки:

• на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
• существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
• наливной пол;
• сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

Наливной пол имеет в своем составе самовыравнивающиеся смеси. Такой тип стяжки прекрасно подходит для оснований, где есть небольшие перепады.

Сухая стяжка обходится без воды, но не обойдется без ГВЛ или листов фанеры, ДВП. Схему укладки такой стяжки можно описать так: на основу настилается полиэтиленовая пленка, затем на нее монтируются маячки для определения уровня, керамзитный состав наносят на пол, разравнивают, а сверху в шахматном порядке укладывают листы. Можно дополнительно скрепить листы саморезами, затем швы шпаклюют и затирают. Пол готов к финишному монтажу напольного покрытия и дальнейшей расстановке мебели и вещей.

Кроме того, уложить листы фанеры или ОСБ можно непосредственно и на систему из лаг без использования каких-либо стяжечных составов.

Монтаж нового покрытия

Окончательным этапом в ремонте станет укладка финишного напольного покрытия. Самыми популярными и экономичными на сегодняшний день являются линолеум и ламинат. Но строительный рынок не ограничивает покупателей, и если есть средства, возможность и желание, то вполне можно приобрести виниловую плитку, паркетную доску или же что-то керамическое.

Для укладки некоторых типов покрытия нужен идеально выровненный пол. К таким материалам можно отнести ламинат, паркетные доски. Линолеум, ковролин, винил – не столь критичны к его уровню. Плитка хорошо подойдет для помещений с повышенной влажностью или высокой проходимостью.

Советы специалистов

Зачастую ремонт полов проводят лишь поверхностно, делая его косметический вариант. Но если дом старый, ему уже давно за 10, 20 лет, то эти меры становятся лишь временными. Таким образом лишь откладывается капитальный ремонт. Но взявшись и переделать пол один раз, можно добиться того, что этот вопрос будет решен на десятилетия вперед.

Ремонт – дело хлопотное и весьма затратное. Для многих работ могут понадобиться специальные дорогостоящие инструменты, например, бетономешалка. У простого обывателя нет полного набора высокопрофессионального инструментария. Да он и не нужен.

Купив инструмент и воспользовавшись им однажды, он может больше не понадобиться и не отработает всей суммы, затраченной на него. Гораздо экономичнее брать инструменты в аренду.

При ремонте бетонного слоя на первом этаже сначала необходимо сделать гидроизоляцию. Если в качестве утеплителя берется минвата, то ее необходимо покрыть гидроизоляцией. В случае, когда состояние лаг прекрасное, можно на них стелить новый настил из досок, листов фанеры, ГВЛ или ОСБ.

При монтаже листов на лаги необходимо, чтобы они крепились как минимум к трем опорам. Их стыки должны располагаться посредине лаг. Зазор между стенами и листами должен быть не менее 5 мм.

Если поверхность старой стяжки ровная, то можно в качестве «сухой» стяжки положить листовой материал (ГВЛ, ОСБ, фанеру). В случае, если вы не используете гидроизоляцию и применяете бетонный раствор, смочите рабочую поверхность водой, чтобы состав лучше схватился.

При применении цементной заливки для придания большей прочности конструкции можно дополнительно провести армирование, проложив специальную строительную сетку.

Еще больше информации о том, как сделать качественный ремонт пола в квартире, вы узнаете из видео ниже.

Сколько стоит замена полов

Замена полов в доме или квартире осуществляется по различным причинам. Самые распространенные примеры – необходимость в установке звуко- и теплоизоляции, принято решение о монтаже «теплого» пола, произошла деформация покрытия, начали скрипеть доски или повысилась влажность, идущая из подвала, просто захотелось чего то современного и нового.

Как бы там ни было, Вам придется проделывать огромную работу, состоящую из несколько этапов. Многое во время замены материала зависит от того, из какого материала сделаны старые полы, и от того, каким Вы планируете увидеть новое покрытие. Более того, нужно продумать дополнительную функцию, которая бы увеличила шумо- и теплоизоляцию, а также обеспечила более надежную защиту квартире.

Чтобы сложность предстоящих работ не была для Вас неожиданностью, необходимо узнать не только, сколько стоит замена полов, но и ознакомиться с основными этапами предстоящих мероприятий.

Демонтаж пола

Этот процесс является одним из самых неприятных. Но насколько бы страшно ни было, без такого занятия просто не обойтись, и поэтому стоит смело браться за работу.

Если старый пол в квартире – деревянный, то больших трудностей и проблем с его демонтажем не возникнет. Для работы необходимо подготовить все необходимые инструменты, такие как молоток с гвоздодером, топор, монтировку, шуруповерт, электропилу или электролобзик для распила старых досок (если Вы не планируете их повторное использование), лопату и мусорные пакеты.

Как проходит демонтаж старого деревянного пола

• В первую очередь, нужно избавиться от плинтусов, сняв их по всему периметру помещения, и только затем можно приступать к демонтажу дощатого покрытия.

• Если Вы планируете укладывать доски повторно или использовать их как лаги, то снять их необходимо аккуратно, стараясь не нанести им серьезных повреждений. Поэтому с помощью гвоздодера осторожно вытащите все гвозди. Если доски были закреплены саморезами, то этот процесс не доставит никакой сложности – чаще всего их удается выкрутить шуруповертом.

• Если Вы не планируете применять доски в будущем, их лучше сразу вынести из квартиры. Не стоит собирать кучу мусора, так как она будет мешать последующим действиям. Также стоит поступать и с другими элементами, которые для монтажных работ Вам точно не пригодятся.

• Освободив пространство, можете приступить к демонтажу лаг. Важно помнить, что они могут быть надежно закреплены к полу, и демонтировать их нужно осторожно, стараясь не нанести урона основе. Иначе Вы добавите себе дополнительную работу и расходы, которые пойдут на заделку образовавшихся отверстий.

• Когда Вы освободите помещение от старого покрытия, необходимо выполнить ее тщательную уборку, насколько, конечно, позволяет это сделать основа. Завершив эту процедуру, Вы сможете начать подготовку пола для монтажных работ.

Демонтаж деревянного пола: видео

Демонтаж бетонного пола

Удаление старого бетонного покрытия выполняется в крайних случаях, поскольку оно хорошо поддается ремонту. Кардинальные меры предпринимаются только если старое цементное покрытие невозможно сохранить. К примеру, оно постоянно подвергалось воздействию влаги без регулярного просушивания. В такой ситуации в слоях бетона могли образоваться плесень и грибок, которые могут выступать причиной влияний на здоровье жильцов – астма, аллергия, болезни легких, ринит и прочие. Естественно, демонтировать такое покрытие просто необходимо.

Еще одна причина демонтажа – низкие потолки в квартире. Если Вы собираетесь выполнять монтаж пола с утепление, значит, будьте готовы к тому, что она станет выше, и покрытие нужно удалить, чтобы освободить место для устройства звуко- и теплоизоляционной конструкции.

Если Вы запланировали избавиться стяжки, убедитесь, что она уложена на бетонное межэтажное перекрытие, и выполняйте эту процедуру крайне осторожно.

Чтобы удалить слой стяжки, лучше воспользоваться перфоратором. С его помощью удаляются ее отдельные куски. Обычно такой слой, выравнивающий плиту, составляет от 50 до 120 мм.

Когда старая стяжка будет снята, нужно также выполнить мероприятия по уборке. Однако в таком варианте вряд ли получится произвести идеальную уборку, но придется приложить максимальные усилия.

Подготовительные работы

Для того чтобы новое напольное покрытие было уложено качественно, нужно привести очищенную основу от старого пола в должное состояние.

• Тщательно снимите всю пыль с поверхности. Это делается с целью обнаружения серьезных изъянов в основании (дыры, трещины, щели, участки раскрашивания или отслоения, места, где бетон пропитался определенными составами, или где были видны следы появления плесени и сырости).

• Если Вы такие обнаружили, их нужно хорошо заделать, в противном случае они могут снизить эффект звуко- и термоизоляции. Это можно сделать с помощью монтажной пены, цементного раствора или герметика. Нужно сделать выбор ремонтных материалов, отталкиваясь от размера поврежденной основы. В случае образования плесени или грибка основание нужно пропитать специальными асептическими составами.

• Как только основа высохнет, выполняются последующие действия по подготовке, которые будут зависеть от того, какой именно вид напольного покрытия делается вместо старого. По этой причине эти процессы стоит рассмотреть в совокупности с монтажом каждого типа полов.

Но учтите, что даже если вместо демонтированной стяжки Вы собираетесь устанавливать деревянный пол, то поверхность придется выравнивать новым бетонным покрытием (небольшим слоем).

Выполнение новой стяжки

Выполнять новую стяжку можно разными способами. Если основа будет более-менее ровной, и поверх нее укладывается деревянное покрытие, то приведите ее в идеальный порядок, сделав наливной пол. Одним из лучших вариантов будет заливка самовыравнивающегося покрытия.

Наливное покрытие может спрятать небольшие изъяны или перепады основы. Для этого понадобится готовая сухая строительная смесь, предназначенная для саморазравнивающегося пола.

Ознакомиться с технологией приготовления раствора Вы сможете на упаковке, и ей нужно четко следовать. Дальше готовый раствор нужно залить по поверхности, после чего распределить с помощью широкого шпателя или ракли, а дальше прокалывают игольчатым валиком для выхода оставшихся пузырьков воздуха.

Выровненный пол нужно оставить для высыхания, чтобы он набрал прочность. Все составы характеризуются своим сроком созревания, в зависимости от составляющих, из которых приготовлена строительная смесь.

Затем на выровненный пол можно:

• положить тонкий утеплитель и уложить декоративное покрытие;

• обустроить фанерное покрытие с укладкой специальной пленки инфракрасного теплого пола;

• настелить деревянный пол на установленные лаги.

Стяжка с утеплением из керамзита

Второй вид стяжки укладывается непосредственно на керамзит, который является качественным звукоизолятором и утеплителем. Более того, материал довольно легкий, а значит не утяжелит межэтажное перекрытие, что стоит учитывать, выполняя стяжку в квартире. Причем сам процесс укладки этой стяжки проходит следующим образом.

• Если стяжка выполняется на первом этаже, находящемся над холодным подвалом, то прежде всего, делается гидроизоляция. Ее монтаж осуществляется различными способами: литым, штукатурным, окрасочным, оклеечным и другими. Она наносится не просто на полы, но и на нижнюю часть стен, на предварительно загрунтованную поверхность.

• На заранее подготовленную гидроизолированную поверхность укладывается плотная полиэтиленовая пленка, заходящая на стены на 20 см. Листы пленки должны склеиваться друг с другом с помощью специального скотча.

• Дальше сверху пленки по периметру помещения прикрепляется демпферная лента, помогающая сохранить стяжку в целостности при сильных перепадах температур.

• Дальше поверх пленки устанавливаются маяки, выравнивающиеся по уровню. Обычно их закрепляют на бетонный раствор. При этом высота маячков должна отвечать высоте засыпаемого слоя керамзита + планируемая толщина стяжки.

• Дальше насыпается керамзит слоем несколько ниже установленных маячков и хорошо разравнивается.

• Затем, поверх керамзита наливается раствор бетона, который разравнивают по верхнюю часть маячков.

• Когда стяжка просохнет, она вероятней всего несколько осядет, ее можно оформить тонким слоем саморазравнивающегося пола.

• Дальше сверху этой конструкции укладывается любое декоративное напольное покрытие.

Стяжка без утеплителя

Обыкновенную стяжку из бетонного раствора производят для укрепления пола под дальнейший настил деревянного покрытия или на этажах многоквартирного дома, где не требуется утепления.

Дальше на подготовленную основу нужно расстелить полиэтиленовую гидроизоляционную пленку.

По всему периметру стен наклеивается специальная демпферная лента.

Сверху уложенной гидроизоляционной пленки нужно уложить арматурную сетку (стеклопластиковую или металлическую), после чего установить маячки, которые выравниваются по уровню в горизонтальной плоскости.

Дальше заливается бетонный раствор выше маячков на 1,5-2 см, начиная от дальней стены помещения, после чего разравнивается правилом (его нужно вести строго по направляющим-маячкам).

Таким образом, заливается и выравнивается все помещение, после чего стяжка оставляется на 3-4 недели, за это время она застынет и созреет.

После того как она будет готова, приступайте к монтажу лаг, утеплителя, а также дощатого настила.

Сухая стяжка

Еще одним вариантом обустройства нового пола является сухая стяжка, которая прекрасно подойдет для устройства в квартире. Она прекрасно зарекомендовала себя тем, что не придется замешивать раствор и разводить в жилище болото. Полы, выполненные из сухой стяжки, делаются таким образом:

• На полы настилают плотную полиэтиленовую пленку, которая должна на 5-10 см находить на стену (запас на высоту). В проеме дверей устанавливается доска, ограничивающая просыпание смеси. Настил должен максимально плотно подгоняться к поверхности основания.

• Дальше на пленку укладываются маячки из ровных деревянных брусьев или металлического профиля. Но в таком варианте стяжки их нельзя закреплять к основанию, иначе после выравнивания поверхности направляющие из засыпанного слоя нужно удалить.

• Сами маячки должны выравниваться по строительному уровню до ровной горизонтальной плоскости.

• Следующий этап – высыпание наполнителя на пленку. Его слой должен иметь большую высоту (на несколько миллиметров), по сравнению с установленными маячками.

• С помощью правила разравнивается сухой наполнитель, ориентируясь на маячки.

• Последний этап – укладка гипсоволокнистых плит, имеющих стыковочные замковые сопряжения. На них наносится клей, после чего укладывается следующая панель. Делается это таким образом, чтобы замковые части идеально сошлись. Плиты дополнительно скрепляются в этих местах с помощью саморезов.

Готовый пол оформляется с помощью декоративного покрытия, выбор которого зависит от Ваших личных предпочтений.

Деревянный пол

Пол, выполненный из фанеры или шпунтованных досок, устанавливают на подготовленную стяжку. Причем он может быть уложен непосредственно на бетонное основание или настелен на лаги.

Самым популярным среди этих вариантов является первый, поскольку он отличается многими преимуществами. К примеру, между лагов предоставляется возможность укладки шумоизоляции и утеплителя. Более того, поверхность поднята над бетоном, что в свою очередь добавляет утеплительного эффекта. Еще одно преимущество – лаги добавляют покрытию большей жесткости, и оно становится более надежным. Полы на лагах или брусках устанавливают в несколько этапов:

• Перед тем как крепить лаги, выполняется разметка помещения. Линии отбиваются окрашенным натянутым шпагатом. Расстояние между лагами должно отвечать ширине утеплительного материала (в случае применения минеральной ваты, можно уменьшить на 30-50 мм, так будет намного лучше).

• Дальше нарезают лаги необходимой длины. Но важно помнить, что они должны находиться на расстоянии от стены, не меньше, чем в толщину утеплителя. Как правило, для утепления применяют минвату – при использовании некачественного пенополистирола в закрытых жилых помещениях атмосфера будет не настолько экологически чистой.

• Дальнейшие действия связаны с монтажом лаг к основанию. Вы можете закрепить их к самому бетонному основанию или приподнять на определенную высоту с помощью металлических держателей или шпилек.

• Расстояние между стойками лаг, которые закреплены к полу, должно находится в пределах 40-50 см. Уровень будущего пола можно вывести в горизонтальную плоскость путем регулирования высоты стоек.

• По окончанию этой работы нужно уложить утеплитель. Сначала это необходимо сделать между стеной и лагами, по всему периметру помещения, затем уложить его между брусками-лаг.

• Следующий этап – покрытие всей конструкции специальной пленкой пароизоляции – ее стоит закреплять к лагам с помощью стиплера.

• Настил досок – самый важный процесс. Стартовые половицы должны находиться в 5-7 мм от стены, что обеспечит вентиляцию и компенсацию линейных расширений от повышения влажности или термических перепадов в комнате.

• Сверху застеленного пола из досок по периметру комнаты нужно закрепить плинтус. Причем он должен фиксироваться к стене, а не к половым доскам.

• Если Вы планируете укладку фанеры на лаги, то предусмотрите стык двух листов так, чтобы он приходился посередине бруска-лага. Нужно рассчитать размер фанерного полотна. Для жесткости поверхности листы должны крепиться по системе кирпичной кладки, а именно со сдвигом последующего на половину листа.

• Как только Вы полностью уложите материал, нужно заделать шпаклевкой все щели между листами. Подождав, пока она высохнет, отциклюйте поверхность.

• Сверху фанеры Вы можете уложить разное декоративное покрытие, после чего устанавливаются плинтуса, придавая завершенности полу.

Помимо рассмотренных в статье несложных полов, в последнее время особую популярность приобрели теплые полы – электрические или водяные. Устройство этих систем рассматривается нами в других материалах сайта «Ремонтик».

При правильном расчете Вы можете выполнить демонтаж и установку покрытия своими руками, что позволит Вам сэкономить, поскольку подобные работы обойдутся довольно дорого. А теперь рассмотрим, сколько стоит замена полов. Мы привели таблицу со средними ценами на рынке.

Наименование услуги	Цена в долларах за м2
Выравнивание и ремонт стяжки	2,5-4
Демонтаж пола	1,5-2,5
Устройство гидроизоляции	1,3-1,5
Утепление пола	от 1
Настилка лаг, укладка фанеры на бетон, выполнение дощатого чернового пола	от 1,5
Замена деревянного пола	2,25
Армирование стяжки	0,5
Финишное выравнивание	от 2

Возможно Вам будет также интерестно:

Ремонт пола на 1 этаже панельного дома

Здравствуйте! Прошу срочной помощи!
Ваш ответ очень важен, так как в семье есть ребенок -инвалид с тяжелой формой ДЦП, который очень измучен долгим ремонтом .
Проводится ремонт пола на кухне и в коридоре. Дом панельный,этаж 1. В панелях было несколько отверстий в подвальное помещение 20 на 20 см и 70 на 10 см. Отверстия залили цементной смесью, стяжку не делали. Выставили лаги по уровню ,накрыли каждую подложкой, на бетонную плиту, между лагами, проложили утеплитель «Кнауф Теплый дом» толщиной 5 см,сверху прикрепили доску 28 мм как черновой пол, на доску сверху проложили подложку (синяя такая,в виде вспениной пленки, что под ламинат подкладывают),сверху фанеру ФК на 15 мм, сверху линолеум.
Пол подняли на 5,5 см по сравнению с полом к комнатах. Для инвалидной коляски создалась непреодолимая ступенька в 7 см (плюс минимальный порог новой двери)

Проблема обнаружилась через 3 недели , то есть, вчера. Подняли линолеум и он оказался влажный ,с черной плесенью. Доски явно мокрые и черные, покрытые плесенью по всей длине.
Вызвала фирму которая установила свеженапиленные мокрые доски. После яростного сопротивления директор согласился на замену досок. (Предлагал просто снять линолеум посушить пол пару дней. Утверждал, что доски не мокрые, а на них не плесень, а просто чернота). Опустить пол не согласен. Объясняет, что выставлялось по уровню и пол наш кривой. В каком то месте даже нет лаг, только доски.
Вопросы:
1. Как правильно проложить пол на 1 этаже? Нужна четкая технология укладки пола.
(Надо использовать имеющуюся фанеру на 15, сохранившийся утеплитель и линолеум)
2.Какие доски укладываются ? Подойдет ли шпунтованная доска? Есть возможность купить вот такую (магазин Суперстрой.г. Миасс) http://www.superstroy.ru/tovary/stro…003=4293_9965_
3.Требовать ли сделать пол вровень с полом комнат,если действительно был кривой бетонный пол? Или меня просто вводят в заблуждение?
4.На каких условиях по оплате возможно реально договориться с фирмой, если договор директор мне так и «не довез». (То есть договора нет, но город маленький и все подобные фирмы на виду. Отказаться от переделки пола он не сможет. )
Вся ситуация и снимки здесь http://elenscalare. livejournal.com/228218.html

Замена полов своими руками | Строительный портал

Если старый пол не поддается реставрации, то остается один выход — его замена. Данный процесс требует немалого количества времени и физических усилий. Однако, в результате, получается новое напольное покрытие, которое прослужит его владельцам не один десяток лет. О том, как осуществить замену полов своими руками рассмотрим далее.

Оглавление:

1. Особенности замены деревянного пола
2. Перепланировка, замена пола: начальный этап
3. Замена старых полов: подготовка основания
4. Замена деревянного пола на бетонный: обустройство стяжки
5. Замена полов в деревянном доме: обустройство стяжки с керамзитом
6. Замена пола в квартире своими руками: особенности сооружения стяжки
7. Замена покрытия пола: обустройство сухой стяжки

Особенности замены деревянного пола

Если старый пол не поддается реставрации, то остается один выход — его замена. Данный процесс требует немалого количества времени и физических усилий. Однако, в результате, получается новое напольное покрытие, которое прослужит его владельцам на протяжении длительного периода времени. О том, как осуществить замену полов своими руками поговорим далее.

Если старый деревянный пол постоянно скрипит и доставляет дискомфорт во время ходьбы по нем, то следует позаботиться о его замене. Процедура замеры деревянного пола состоит из нескольких этапов, первый из которых предполагает демонтаж старого напольного покрытия.

Для этого, следует подготовить специальный инструмент, с помощью которого удастся избавиться от стары досок. Лучше всего воспользоваться фомкой или монтажкой. Данные элементы имеют вид стального лома, который отличается наличием с одного стороны загнутого края с небольшим рычагом. Именно с его помощью демонтаж досок осуществляется достаточно быстро. Учтите, что перед снятием старого покрытия, следует хорошенько осмотреть пол на наличие коммуникационных каналов, чтобы не повредить проводку, трубы или вентиляционную систему.

Время на выполнение этого процесса зависит от износа досок, если пол достаточно старый, то снять доски не составит труда. Если же, напольное покрытие, достаточно прочное, то для его демонтажа, следует тщательно потрудиться.

Весь мусор, доски, лаги при их наличии, следует удалить и вынести с комнаты. Таким образом, получится ровное основание, чаще всего из песка или грунта. Возможен вариант расположения на полу старой стяжки, имеющей определенные дефекты, уклоны и неровности.

Для изготовления качественного нового пола, следует полностью демонтировать старое напольное покрытие. Поле очистки от грязи пола, следует произвести его выравнивание или заливку новой стяжки.

Перед этим, пол необходимо обработать с помощью грунтовки, которая улучшит адгезию бетона с поверхностью и окажет антисептический эффект. Далее, с помощью битумной мастики осуществляются гидроизоляционные работы по обустройству пола.

Учтите, переходить к следующему этапу работ следует исключительно после полного высыхания битумной мастики. Кроме того, возможен вариант проведения дополнительный гидроизоляционных работ в виде укладки дополнительной гибкой гидроизоляции. Она поможет качественно защитить помещение от влаги.

После раскатки и укладки рулонного материала, все его стыковые участки обрабатываются с помощью все той же мастики, на битумной основе.

Для того, чтобы уменьшить количество бетонного раствора на обустройство стяжки, следует провести работы по утеплению нового пола. Кроме того, утеплитель, способен обезопасить помещение и от посторонних звуков снизу, к примеру, если пол сооружают в квартире в многоэтажке. Кроме того, такой пол будет более теплым и безопасным.

В качестве теплоизоляционного материала применяют плитные утеплители в виде минеральной или базальтовой ваты, пенопласта и т.д.

Далее производится установка маячков, на которых будет зафиксирована армирующая сетка. Ее монтаж осуществляется методом сваривания прутьев между собой или связывания их с помощью проволоки.

После фиксации армирующей сетки, осуществляется приготовление раствора и обустройство бетонной стяжки пола. Для этих целей, рекомендуем заказать бетонный раствор заводского приготовления, так как его качество намного выше, чем у обычного раствора, приготовленного в домашних условиях. Кроме того, возможен вариант использования самовыравнивающих смесей, которые позволяют сделать качественную стяжку пола. Для того, чтобы произвести расчет количества раствора, в процессе обустройства стяжки, следует вычислить длину и ширину комнаты, а также высоту стяжки, все эти показатели перемножьте между собой и получится количество раствора в кубометрах. Например, если планируется обустроить стяжку в помещении, длина которого составляет 4 м, а ширина — 2 м, при этом, толщина стяжки составляет 5 см, то есть 0,05 м, следует 4х2х0,05=0,4 кубометра раствора.

Далее производится укладка раствора на поверхность пола, его выравнивание. После этого, следует подождать минимум 4 недели до того, пока стяжка застынет. Для того, чтобы пол был идеально ровным используется самовыравнивающаяся смесь, которая укладывается после высыхания бетонной стяжки. После ее высыхания, пол готов к финишной отделке, укладке линолеума, ламината, паркета, монтажу лаг, чернового пола или плитки. Вариант финишной отделки полностью зависит от предпочтений хозяев помещения.

Перепланировка, замена пола: начальный этап

Существует множество причин, которые провоцируют замену пола в квартире или в частном доме. Это и износ старого полового покрытия, проведение ремонта, несоответствие пола общему стилю интерьера и т.д.

Процесс замены пола и сложность его выполнения напрямую зависит от типа напольного покрытия. Первым и очень важным этапом замены любого пола, является монтаж старого напольного покрытия.

Предлагаем ознакомиться с процедурой его выполнения на примере разных по материалу полов:

1. Пол, выполненный из дерева.

Процесс демонтажа старого деревянного пола — самый простой, так как для его выполнения потребуется наличие всего лишь топора, молотка, шуруповерта и монтировки. Кроме того, возможно потребуется электрический лобзик или пила.

Все работы проводятся в такой последовательности:

• сначала производится демонтаж плинтусов, установленных по периметру помещения;
• если планируется повторное использование досок, то процедура их демонтажа должна быть предельно аккуратной, с помощью гвоздедера, снимаются крепежи, а если фиксация досок осуществлялась с помощью саморезов, то в таком случае, не обойтись без шуруповерта;
• если же доски слишком изношенные и непригодны к дальнейшему использованию, для их демонтажа используется пила, монтировка и лобзик, по мере демонтажа досок, выносите их с помещения, чтобы в нем не скапливался мусор;
• далее, следует демонтировать лаги, учтите, что они чаще всего слишком сильно прикреплены к старому полу, поэтому в процессе их демонтажа, проявляйте особую осторожность;
• после удаления всего покрытия, уберите в помещении и избавьтесь от лишнего мусора.

2. Замена полов, выполненных из бетона — более сложный процесс. Работы по демонтажу старого бетонного пола проводятся очень редко, так как в большинстве случаев, такой пол всего лишь реставрируют с помощью специальных ремонтных составов.

Однако, если старое покрытие не поддается ремонту, на нем присутствует большое количество отслоений, трещин, то следует его заменить. Кроме того, старая стяжки часто имеет на своей поверхности скопления грибка и плесени, которые отрицательно сказываются на здоровье жильцов дома. Это одна из первых причин ее демонтажа. Еще одной причиной замены бетонной стяжки является наличие в помещении слишком низких потолков, и именно замена стяжки помогает решить эту проблему. Таким образом, удается с помощью звуко- гидро- и теплоизоляционных материалов сократить толщину стяжки.

Для того, чтобы качественно и быстро удалить стяжку рекомендуется использование перфоратора, именно с его помощью удается провести частичное удаление стяжки.

После того, как стяжка снята, следует убрать в помещении и избавиться от лишнего мусора, образовавшегося в процессе проведения данных работ.

Замена старых полов: подготовка основания

Для улучшения качества укладки нового пола, следует тщательно подготовить основание под его монтаж. Для этого, рекомендуется выполнить ряд действий:

• максимально тщательно очистите основание от пыли, таким образом, удастся обнаружить на полу, мелкие дефекты в виде трещин, сколов, дыр или щелей;
• при их наличии, следует позаботиться об их заделывании с помощью специальных составов, так как данные участки значительно ухудшат тепло- и звукоизоляцию помещения;
• для этих целей используется монтажная пена, раствор на основе цемента или герметики;
• выбор того или иного состава определяет тип дефекта, его величина и качество повреждения;
• если на поверхности наблюдается грибок или плесень, то эти участки обрабатывают с помощью специального антисептика;
• после высыхания основы, производится подготовка основания, данный этап работ зависит от того, какой тип финишного покрытия выбран для пола;
• учтите, что если после деформации старого бетонного пола, следует установка пола из дерева, то обустройство новой небольшой бетонной стяжки все же потребуется.

Замена деревянного пола на бетонный: обустройство стяжки

Инструкция по изготовлению стяжки из бетона:

• с помощью наливного покрытия удается скрыть небольшие дефекты поверхности, если они присутствовали на полу, для этих целей потребуется приобрести готовую сухую строительную смесь, которая окажет самовыравнивающий эффект;
• учтите, что все работы следует проводить в соответствии с инструкцией, указанной на упаковке;
• после того как раствор готов, производится его нанесение и выравнивание на поверхности пола, для того, чтобы распределить состав потребуется применить широкий шпатель, а с помощью игольчатого валика удастся избавиться от лишнего воздуха;
• пол, выровненный таким способом следует оставить до полного высыхания состава, так как он должен набрать нужную прочность.

После высыхания пола производятся такие работы:

• установка утеплителя и монтаж основного напольного покрытия;
• обустройство фанерного чернового пола;
• установка деревянного пола.

Замена полов в деревянном доме: обустройство стяжки с керамзитом

Еще одним вариантом обустройства стяжки в процессе замены полов в доме, является обустройство пола с керамзитом. Данный материал отличается хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Также керамзит является достаточно легким материалом, который не нагружает здание, особо актуально для квартир или утепления пола на втором этаже.

Строительство стяжки с керамзитом требует выполнения таких действий:

• если планируется обустройство стяжки на первом этаже, располагаемом над подвальным помещением, то сначала следует провести ряд работ, направленных на обустройство гидроизоляции;
• существует несколько способов выполнения этого процесса: окрашивание пола, штукатурка, литье, оклейка с помощью специальных материалов;
• учтите, что наносить гидроизоляцию следует не только на пол, но также и на стену, которые соприкасаются с полом;
• на подготовленной поверхности производится укладка гидроизоляционного рулонного материала, на участки стен она заходит на 21-25 см, а стыки между листами составляют 10-15 см, для соединения стыков используется специальный скотч;
• на пленке устанавливается демпферная лента, по периметру комнаты, именно с ее помощью, даже при значительных перепадах температуры, стяжка не потеряет прочности;
• на пленку, производится установка маяков, которые монтируются в соответствии с уровнем, для их фиксации рекомендуется использовать бетонный состав;
• маяки должны иметь такую высоту, чтобы она компенсировала высоту стяжки из керамзита и из бетона;
• далее производится насыпание керамзита, которые следует тщательно утрамбовать. после этого, керамзит, заливается бетонным составом, который разравнивают в соотношении с ранее установленными маяками;
• после высыхания стяжки и ее небольшой усадки, рекомендуется нанести небольшой слой саморазравниващегося раствора, который придаст ей идеальный внешний вид;
• на такой тип конструкции укладывают отделочный материал любого типа.

Замена полов ламинат фото:

Замена пола в квартире своими руками: особенности сооружения стяжки

Еще один вариант изготовления стяжки стяжки в квартире, стяжка без утепления. Данный тип стяжки также применяется в процессе установки на нее деревянного пола.

Чтобы изготовить такой вид стяжки выполните ряд действий:

• на основной пол уложите гидроизоляционный материал в виде пленки из полиэтилена;
• по периметру помещения наклейте ленту демпферного назначения;
• уложите сетку из металла или стеклопластика на гидроизоляцию;
• установите маяки, которые помогут сделать стяжку максимально ровной;
• залейте бетонный раствор и разровняйте его по поверхности с помощью правила;
• время созревания такого типа стяжки составляет 3-4 недели.

Далее на стяжку укладываются лаги и монтируется деревянный пол.

Замена покрытия пола: обустройство сухой стяжки

Еще один вариант реставрации пола — сухая стяжка. Для ее изготовления не потребуется применять “мокрые” бетонные растворы, а достаточно сухих материалов, которые выравнивают основание пола. Чаще всего данный тип стяжки обустраивают в квартире. Для того, чтобы осуществить замену полового покрытия с помощью сухой стяжки следует выполнить ряд действий:

1. Застелите на пол гидроизоляцию в виде полиэтиленовой пленки. Старайтесь стелить ее с запасом возле стен и с нахлестом на стыковых участках.

2. В дверном проеме поставьте ограничитель в виде деревянной доски, которая поможет предотвратить высыпание сухого состава из помещения.

3. Позаботьтесь о плотном подгоне насыпа к поверхности пола.

4. Далее производится монтаж маяков на основание гидроизоляционной пленки. В соответствии с маяками будет производиться засыпка стяжки.

5. Учтите, что маяки не должны быть зафиксированными на полу, так как после оборудования стяжки они должны быть удалены. Для проверки ровности маяков, воспользуйтесь строительным уровнем.

6. Высыпьте на поверхность пленки материал в виде наполнителя, например — керамзит. С помощью правила разровняйте сухую смесь.

7. На поверхности укладываются специальные плиты на основе стекловолокна. Таким образом получается плотное основание. Для склеивания плит между собой потребуется наличие клея и саморезов.

Замена полов видео:

Ремонт деревянного пола в квартире

Ремонт деревянного пола в квартире начинается с проведения всестороннего осмотра напольного покрытия и всех его составляющих, чтобы не пришлось через время делать ремонт заново. После этого определите: поддаются ли полы ремонты или необходима их полная замена.

Осмотр деревянного пола

Для обнаружения прогнивших досок следует пройтись по всему полу молотком – только таким образом вы обнаружите скрытый дефект. Глухой звук говорит о наличии гнилости. О том же скажут и ржавые гвозди в половицах. Объем работ будет зависеть от размера повреждений. Проще всего произвести замену верхних половиц. Доски чернового пола заменяются уже не так просто, но и не так сложно, как лаги. Для ремонта прогнивших лаг придется разбирать пол над ними и вырезать дефективный участок. После чего он заменяется новым.

Разбор особых ситуаций

В старых многоквартирных зданиях еще до этого времени сохранились деревянные полы. Их обустройство отличается от полов в загородных домах. Так в частном доме лаги укладываются на грунт, а в квартире укладка производится на бетон. Потому ремонт деревянного пола в квартире совсем не тоже самое, что и ремонт в частном доме. Когда лаги для замены будут сняты, следует очистить и проверить наличие трещин на бетонном основании.

При полной замене пола, после демонтажа и уборки нужно будет выполнить цементную стяжку. Для этого можно использовать также самовыравнивающуюся смесь. Затем проводится грунтовка основания и стелиться гидроизоляционный материал. Сверху укладывается звуко- и теплоизоляционный материал, потом половые доски.

Замена половиц

Бывает так, что необходимо заменить только одну или пару половиц. Тогда найдя поврежденный участок пола, снимите прогнившую половицу. В соответствии с ее размерами выпиливается новая доска. После обработки ее антисептиком, без затрагивания торцов, она укладывается на место старого фрагмента.

Ни в коем случае не обрабатывайте торцы антисептиком, иначе спустя некоторое время доска начнет гнить. При помощи саморезов закрепите доску вместо гнилой, прикрутив ее к лагам. Таким образом проводится замена каждой дефективной половицы. Если вы обнаружили на доске небольшой участок гнили не нужно менять всю половицу, достаточно просто выпилить порченый кусок. Потом взять его в качестве шаблона для вырезания новой древесины. Ее нужно закрепить к лагам, применяя саморезы. При этом концы нового участка должны дойти до середины лаг.

Заделка щелей между половицами

До того, как начать заделку щелей в деревянном полу необходимо очистить покрытие. Уберите лишнюю мебель и пройдитесь щеткой с жесткой щетиной. Чтобы не пропустить никакой мелочи после осмотра обозначьте все участки, которые требуют ремонта. Подготовьте состав для работы. Существуют специальные замазки для древесины. Однако вы можете изготовить состав самостоятельно. Если смешать опилки и клей ПВА до консистенции густой сметаны у вас получится прекрасная замазка.

После тщательной обработки щелей их нужно оставить для полного высыхания. Затем произвести зачистку шкуркой. Такой способ ремонта допустим при небольших трещинах. Глубокие и широкие щели устраняются по-другому – для них готовят древесные бруски. Их длина должна соответствовать длине щели, а в поперечнике быть в виде конуса.

Посадив заготовку на клей с опилками, ее нужно забить в щель острым краем вниз. Лишнюю часть убирают рубанком, а поверхность шлифуют. Когда ремонт закончен деревянный пол нужно покрыть краской или лаком.

Осуществление ремонта деревянного пола смотрите на видео ниже.

Устранение скрипа половиц

Бывает так, что устранение мелких дефектов предполагает удаление скрипа половиц. По прошествии определенного времени любое деревянное покрытие начинает поскрипывать. Главной причиной скрипа является ослабление крепления. Если квартира находится на первом этаже над подвалом, то причину неприятных звуков устранить легко. Для обнаружения скрипящих половиц вам потребуется напарник. Пока он будет ходить по полу, вам предстоит определить дефективные области.

Когда вы вычислите скрипящую половицу, в щель между этой доской и балкой следует вбить деревянный клинышек. Не перестарайтесь, чтобы доска не поднялась над основанием.

Если у вас нет возможности попасть в подполье, то ремонт придется произвести сверху. Для этого нужно просверлить отверстия в скрипящих половицах над балками. Вогнать шурупы в балки и закрепить их там под небольшим углом, меняя его направления. Доску можно закрепить с помощью гвоздей. На этом ремонт закончен.

Правильный уход за деревянным полом позволит сохранить его в отличном состоянии не один десяток лет. Не забывайте, что дерево не любит влагу, поэтому постарайтесь не заливать полы водой во время уборки. Во избежание царапин на полу наклейте защитные колпачки на ножки мебели.

Провисание пола, балок и половиц — Советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Средняя стоимость ремонта полов составляет около $ 350 . Если повреждение распространяется ниже, поверхность, возможно, придется вырвать и заменить, что может значительно увеличить стоимость. Базовый структурный ремонт, такой как половые доски, может стоить от $ 500 до $ 700 для небольшого участка пола, в то время как ремонт балок перекрытия может стоить от $ 6 000 до $ 10 000 для небольшой комнаты.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков по напольным покрытиям

Бесплатно, без обязательств Оценка

Если вы недавно узнали, что у вас поврежден пол, первый вопрос, который, вероятно, пришел в голову, был: нужно ли вам отремонтировать или заменить пол. Ответ зависит от ряда факторов, от типа напольного покрытия до степени повреждения. Здесь мы поможем вам выяснить, сколько денег вам придется потратить на ремонт или замену напольного покрытия, а также что вам следует знать перед покупкой напольного покрытия.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость ремонта полов *

Стоимость ремонта полов: поверхностей, чернового пола и балок

Стоимость ремонта поверхности

Если пол поврежден только на поверхности, лучше отремонтировать его, чем заменять. Простой ремонт половицы, который включает повторную полировку поверхности (которая может потребоваться при таких проблемах, как царапины, выцветание на солнце и незначительное повреждение водой), может стоить от долларов США до 5 долларов за квадратный фут , в то время как замена нескольких досок стоит в среднем около долларов. 200 $ в зависимости от того, сколько плат нужно заменить.

Стоимость ремонта чернового пола

Если есть повреждение чернового пола, можно ожидать, что ваши затраты значительно увеличатся.

Что такое черновой пол? Это пол, часто сделанный из печатной платы или фанеры, который строитель устанавливает под ваш настоящий пол, чтобы придать ему опору и создать ровную поверхность.Повреждения чернового пола обычно связаны с водой в той или иной форме и часто могут возникать в результате утечек (например, из-за бытовой техники или водопровода), трещин в полу или внешней части дома, а также из-за высокой влажности.

Стоимость ремонта черного пола составляет от 500 до 700 долларов за комнату . Стоимость замены ближе к $ 2,500 .

Стоимость ремонта балки

Если ваш дом затопил или иным образом получил серьезный ущерб от воды или вредителей, таких как термиты, возможно, вам нужно заменить балки.

Что такое балки? Балки — это доски, которые проходят горизонтально под черным полом. Они были установлены во время постройки вашего дома.

Эти прочные доски прикручены болтами к деревянному подоконнику, который проходит вдоль стен, и служат для того, чтобы выдержать весь вес комнаты над ними. Они критически важны для структурно прочного дома, поэтому поврежденная балка — это ремонт, который следует проводить сразу после выявления проблемы.

Стоимость ремонта перекрытий перекрытия

варьируется в широких пределах, и есть две основные причины, по которым, во-первых, если подрядчик может получить доступ к вашим поврежденным балкам пола снизу (например, из подвала или подполья, или с нижнего уровня вашего дома). дома), вам не придется заменять пол над балками.

Во-вторых, затраты на вспомогательные балки перекрытия значительно меньше, чем на их замену. Сортировка включает в себя размещение второй балки рядом с поврежденной и их скрепление болтами для дополнительной поддержки. Этот ремонт, который может стоить от 100 до 300 долларов за балку , значительно дешевле, чем замена оригинальных балок.

Замена балки, требующая использования домкратов, находится в верхней части шкалы затрат. Эта процедура, при которой для поднятия дома с поврежденных балок используются стальные домкраты, исключительно сложна и опасна, и ее никогда не следует пытаться делать самостоятельно.

Стоимость выравнивания пола

Полы с твердыми поверхностями, такими как древесина твердых пород и плитка, часто нуждаются в выравнивании. Если пол не выровнен должным образом, на нем могут образоваться щели и неровности.

Иногда проблему можно исправить, нанеся жидкий самовыравнивающийся продукт, похожий на бетон. Вы можете завершить этот относительно простой проект своими руками, не потратив много денег (от 0,50 до 1,50 доллара за фунт) . Однако вам все равно потребуется заменить пол, который лежит над ним.

По более серьезным вопросам лучше обращаться к инженеру-строителю, поскольку любая проблема, связанная с балками перекрытия, может привести к серьезным проблемам. Выравнивание балок пола обычно означает, что ремонт может быть таким же простым, как присоединение балок. Как упоминалось выше, стоимость балок второго этажа составляет примерно от 100 до 300 долларов за балку .

В других случаях может потребоваться замена регулировочных шайб или гниение опорной конструкции, что является гораздо более серьезной задачей. Стоимость такого ремонта аналогична или равна стоимости замены балок перекрытия, которая может стоить от до 6000 долларов США за комнату .

Стоимость ремонта провисшего пола

Стоимость ремонта провисшего пола аналогична выравниванию, потому что провисание является одной из распространенных причин, по которым пол больше не ровный.

Провисание может произойти в результате повреждения водой, гниения и разрушения чернового пола и / или балок перекрытия, или даже проблемы с фундаментом дома. Для мелких проблем, связанных только с черным полом, проседание может быть недорогим проектом DIY.

Более крупные проблемы означают более высокую цену, в зависимости от источника проблемы.Если ваш пол провисает, и вас интересует стоимость ремонта проседающего пола, поговорите с доверенным подрядчиком или инженером-строителем, чтобы сначала определить источник и масштаб проблемы.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков по напольным покрытиям

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы

Стоит ли ремонтировать пол самостоятельно или нанять профессионала?

Если у вас есть только поверхностные повреждения пола, велика вероятность, что вы справитесь с этой работой самостоятельно, если уверены в своих навыках и имеете опыт работы с проектами такого типа. Но учтите, что даже незначительные работы нужно делать правильно, чтобы пол не выглядел неудобно.

Для вашего спокойствия может быть разумным нанять подрядчика, особенно если повреждение пола находится в очень очевидном месте с высокой проходимостью. Для решения любой проблемы, связанной с черным полом или более глубокими уровнями, такими как балки перекрытий, профессионал — это абсолютно правильный выбор, поскольку эти работы могут повлиять на структурную целостность вашего дома.

Сколько стоит починить скрипящие полы?

Сначала определите, почему скрипят ваши полы.Чаще всего скрипящие полы возникают из-за неровного основания пола, плохой обработки и повреждения водой, например, из-за наводнения, большого разлива или даже влажности.

Еще одним важным фактором может быть оседание фундамента, которое может произойти по мере старения дома. В зависимости от причины, средняя стоимость ремонта скрипящего пола составляет от 200 долларов до 1000 долларов США.

Следует ли отремонтировать или заменить паркетный пол?

Решение о том, отремонтировать ли полы или заменить их, является трудным и выходит за рамки затрат на работу.Повторная полировка может творить чудеса на сильно потертой поверхности, но глубокие порезы, прогибы или расслоения досок невозможно исправить путем повторной полировки поверхности. В таких случаях лучшим вариантом будет ремонт или замена.

Также стоит задуматься, довольны ли вы самим полом. Если в вашем доме полы из дуба, но вам не терпится получить гладкий, темный и ультрасовременный вид, лучше потратить деньги на замену пола и наслаждаться им долгие годы.

Замена деревянных полов в доме на склоне парка

Новички в Бруклине получают несколько уроков после замены деревянных полов в своем доме

После почти десятилетнего переезда из одной нью-йоркской квартиры в другую Кэти, Маркус и их щенок Сквиб были готовы пустить корни.Они приобрели кооператив Park Slope площадью 750 квадратных футов, зная, что сразу же отремонтируют и перед заселением. Они закрылись в апреле, а въезд намечался на 31 мая; любой ремонт надо было делать быстро. Но они были настроены оптимистично, потому что квартира была в отличном состоянии, и, кроме замены полов и ремонта ванной, не было ничего серьезного, что нужно было делать — по крайней мере, они думали. Оказывается, полы — непростая задача. Они разместили свой проект на Sweeten, чтобы найти проверенного генерального подрядчика.Благодаря их подрядчику Sweeten и помощи службы поддержки клиентов Кэти, Маркус и Сквиб теперь могут стоять на устойчивой земле.

Гостевой пост от Sweeten homeowner Katie

Перед тем, как мы завершили нашу последнюю прогулку, мы посетили нашу квартиру только один раз на день открытых дверей. При поиске дома мы составили довольно подробный контрольный список того, на что обращать внимание в каждой квартире, которую мы посетили: «Правильно ли вентилируются ванные комнаты?» «Окна нуждались в замене?» «Полы были ровные?» В этой квартире, которая, вероятно, была построена в 1920-х годах, деревянные полы были неровными и шумными. Мы знали, что нам придется заменить их, и это было бы проще сделать до переезда. Поскольку мы собирались переделывать полы, мы решили, что можем переделать и ванную комнату, так как без нее трудно жить в доме. однокомнатная квартира! Это было неплохо, просто было немного устаревшим и не в нашем стиле.

(вверху) В текущий план этажа изменений не вносилось.

Определиться с общим стилем было непросто, так как Маркус любит глубокие, насыщенные цвета и много декора, а мне нравятся яркие, чистые пространства с прямыми линиями и яркими или контрастными оттенками.Мы сразу же должны были определить наше общее видение пространства, чтобы не спорить по каждой мелочи.

Помимо этого, наша первая серьезная проблема возникла, когда подрядчик начал рвать половицы. Чернового пола не было. Между нашими старыми половицами и потолком квартиры внизу не было ничего, кроме воздуха. Неудивительно, что здесь было так шумно!

Поскольку здание было старым, возникла дополнительная проблема — попытаться переоборудовать квартиру, где все было построено или переделано для резко неровного пола. Нам не удалось полностью выровнять его. Под полом в нашей спальне есть даже кусок кирпичной стены. От чего? Мы никогда не узнаем по-настоящему. Пол по-прежнему местами заметно неровный, и нам пришлось приобрести выравниватели для большей части нашей мебели, но это намного лучше, чем когда мы начинали.

Нам нужен был деревянный пол, который привнесет немного тепла в наш дом и будет долговечным в течение многих лет, когда Squib бегает по нему взад и вперед. Мы выбрали красный дуб, потому что мне нравится, как он согревает пространство и подчеркивает открытый кирпич камина.Наш подрядчик помог нам найти хорошее пятно и стиль плинтусов. (Изначально плинтусов не было, но нам понравилось, что есть переход от стены к полу.) Мы также сделали небольшую звукоизоляцию под полом.

На кухне мы заменили поврежденный водой деревянный пол на сланцевую плитку, которая, как нам казалось, будет более прочной. Это небольшое пространство, и мы, вероятно, когда-нибудь обновим нашу кухню, поэтому мы сохранили нейтральную плитку.

Ванная комната была основным направлением нашего проекта. Хотели чего-то простого и четкого. Это небольшая ванная, и мы не хотели перегружать ее. Для стен мы выбрали классическую плитку метро белого цвета, а для пола — сланцевую плитку. Мне нравится внешний вид сотовой плитки для пола, но ее слишком сложно содержать в чистоте и без грязи. Чтобы разбить плитку метро, ​​мы добавили небольшую черную окантовку под поручень стула. К счастью, наш подрядчик проделал нечто похожее на предыдущей работе, поэтому мы смогли увидеть пример, прежде чем совершить сделку!

Мы также хотели, чтобы в ванной было больше места для хранения вещей.Мы оставили на своем месте навесной шкаф и перекрасили его. Наш подрядчик построил в душе уголок, о котором мы даже не думали, но в итоге нам очень понравилось! Помещение для хранения под раковиной было бесполезным из-за труб. Мы компенсировали это включением большой аптечки.

Мы даже не подозревали, насколько сложно будет найти раковину без отверстий для крана. Поскольку наш смеситель выходит из стены, почти каждую раковину без заранее подготовленных отверстий для смесителя приходилось делать специально.В результате раковина появилась только после того, как мы переехали, и нам пришлось довольствоваться туалетным столиком с ящиками, несовместимыми с нашей сантехникой.

Мы находимся в процессе того, чтобы друг изменил его, чтобы мы действительно могли использовать это пространство. Подсказка: умывальники невероятно дороги, и вы действительно можете использовать туалетные столики Ikea только с раковинами Ikea, иначе потребуется много модификаций, чтобы заставить их работать. Слушайте своего мужа, когда он вам это говорит.

Но живи и учись.Это был наш первый ремонт. За семь недель мы закрыли квартиру, отремонтировали, переехали, начали работать по 14 часов в сутки. Мы тоже поженились посреди всего этого! Было так сложно своевременно найти что-то, и вместо того, чтобы получать удовольствие, глядя на освещение, плитку или цвета краски, мы просто хотели, чтобы все было сделано, чтобы мы могли перестать делать выбор.

Поездка на высокой скорости привела к забавным недоразумениям, вроде того, как я случайно сказал художникам покрасить обе спальни в темно-бирюзовый цвет, потому что на самом деле я забыл, что у нас две спальни, и сказал им «нарисовать спальню в бирюзовом цвете».«Похоже, у нас впереди проект по рисованию.

Нашему подрядчику каким-то образом удалось завершить большую часть работ в ускоренные сроки даже после укладки нового чернового пола для всей квартиры. Он был очень общительным и предлагал отличные советы и рекомендации о том, что будет выглядеть лучше или дольше в этом пространстве. Он четко понимал, что происходит на каждом этапе процесса.

Сотрудники офиса Sweeten тоже проверяли нас на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что все идет гладко.Блог Sweeten был полезен для поиска источников вдохновения и источников вдохновения для дизайна, когда полный набор продуктов, доступных в Интернете, оказался огромным. Справочники по стоимости Sweeten помогли нам составить бюджет.

Позже мы поняли, что было бы здорово иметь два бюджета: бюджет «на бумаге это то, что мы хотим потратить» и бюджет «мы не можем позволить себе превысить это число». Таким образом вы сможете оценить, что будет стоить этих денег и что можно сократить, если что-то произойдет. Если возможно, начните поиск товаров заранее.Лучше получить то, что вы хотите, пораньше и переместить его по гостиной в течение нескольких недель, чтобы не получить то, что вы хотите, потому что оно не придет вовремя.

Мы были взволнованы тем, что наконец-то получили собственное пространство, чтобы сделать свое собственное! Я вырос в кампусе школы-интерната, поэтому раньше у меня не было возможности красить стены, не говоря уже о том, чтобы персонализировать пространство. Мы очень любим свою квартиру и очень всем довольны. Ванная получилась идеально, а полы намного красивее и практичнее, чем те, с которых мы начали.

Как и у каждого домовладельца, у нас есть еще много проектов, которые мы в конечном итоге захотим реализовать, но я рад, что мы начали только с пола и ванной комнаты, поэтому мы не откусили больше, чем смогли бы выполнить с нашей первой покупкой квартиры.

Спасибо, Кэти, Маркус и Сквиб, за то, что поделились с нами своим домом, милым, домом!

РЕСУРСЫ ГОСТИНОЙ: Деревянные полы: поставлены генеральным подрядчиком. Краска «Кружево шантильи», № OC-65: Бенджамин Мур.

ВАННАЯ КОМНАТА: Напольная плитка: Express Brooklyn Tile.Белая плитка для стен метро: Предоставляется подрядчиком. Фурнитура: Оригинальные светильники. Душевая кабина: Kohler. Мойка: Намэкс. Тщеславие: Икеа. Аптечка, туалет: Lowe’s. Освещение: Здание школы. Картина «Зимнее солнцестояние», №1605: Бенджамин Мур.

КУХНИ РЕСУРСЫ: Напольная плитка: Express Brooklyn Tile.

РЕСУРСЫ СПАЛЬНИ: Paint in Sky Space, # 5001-6B: Valspar.

–

Другой реставратор, впервые занимающийся ремонтом, реконструирует свой кооператив в Парк-Слоуп, Бруклин.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Понимание того, когда пришло время ремонтировать паркетные полы и когда пришло время заменять паркетные полы

Заманчиво занизить бюджет, когда дело доходит до пола — это может быть настолько дорого, что — и все же, — говорит Гита Нандан из Thread Collective: полы — это самый большой объем материала в вашем доме. Это действительно задает тон всему вашему дизайну.«Иногда то, что вы видите, — это то, что вы получаете — вы беретесь за ковер, чтобы увидеть красивый, широкий пол из сосновых досок в отличном состоянии. «В других случаях, — говорит Гита, — под поверхностью таится целая гнилая каша».

Самая большая причина, по которой домовладельцы выбирают замену деревянного пола, — это удовлетворение эстетических предпочтений. «Скрипучие и неровные полы могут быть совершенно очаровательными в отреставрированном историческом таунхаусе, но, возможно, совершенно неуместны в капитальном ремонте квартиры, который стал более изысканным и современным», — говорит Чеджон Юнг из Worrell Yeung.В то же время при определенных условиях восстановление существующего пола может быть практически невозможным. Фирма Джеджона недавно завершила проект реконструкции довоенного лофта, который оставался нетронутым в течение нескольких десятилетий. «Первоначальный деревянный пол, безусловно, имел характерный характер, но имел более шести дюймов наклона от одного конца к другому, а также участки разрушения, из которых можно было видеть нижний блок. В данном случае полная замена не была проблемой с точки зрения затрат ».

Если значительная часть пола серьезно повреждена или вы ремонтируете или перемещаете стены, замена почти всегда будет более экономичной по времени и затратам.Имейте в виду, что не все повреждения являются поверхностными. «Пол скрипит? Он шевелится, когда вы идете по нему? Есть слабые места? Он ровный и плоский? » — говорит Луис Медина, руководитель отдела строительства STUDIO 397 Architecture. «Все это требует дальнейшего расследования, поскольку может указывать на более серьезную скрытую проблему». Ухудшение чернового пола из-за плесени или термитов может остаться незамеченным, но в конечном итоге ухудшит нижнюю сторону любого деревянного пола, положенного на него. В некоторых старых домах, говорит Тал Шори из GRT Architects, черный пол вообще отсутствует.«Это означает, что ваш пол — единственное, что отделяет вас от комнаты или квартиры внизу», — говорит он. Это может ограничить типы и интенсивность ремонта пола.

Хорошая новость заключается в том, что древесина твердых пород долговечна, особенно древесина в старинных домах, где доски обычно были намного толще. Часто оригинальный пол с небольшими поверхностными повреждениями или дефектами — отслаиваниями, глубокими бороздками, небольшими деформациями — можно отполировать или отремонтировать. Хороший пол, говорит Тал, можно отшлифовать частично или полностью и несколько раз отполировать, чтобы он выглядел почти как новый (ожидайте, что придется сниматься примерно на одну восьмую дюйма).«У полов может быть много жизней, — говорит Тал. Однако, если вы меняете несколько досок здесь и там, имейте в виду, что разные виды древесины по-разному окрашиваются, — говорит Элизабет Робертс из Elizabeth Roberts Architects. «Если у вас белый дубовый пол, который в настоящее время покрыт светлой морилкой или прозрачным полиуретаном, потемнение не должно быть проблемой», — говорит она. «С другой стороны, взять темный пол и стать светлее было бы невозможно без отбеливания, которое может быть дорогостоящим и трудоемким.”

Замена деревянного пола в довоенной квартире: HomeImprovement

TL; DR Резюме

Я недавно купил квартиру в доме около 1925 года. Она презентабельна как есть, но у меня есть амбиции сделать ее впечатляющей. Ищу совета по напольному покрытию и установке своими руками.

The Long Version

Он был с простыми полами из дубовых полос 2 1/4 дюйма грубой формы. Мне не нравится этот стиль, даже если он типичен для той эпохи. повреждение, которое заставило меня подумать, что я был бы счастливее заменить его, чем заново отполировать.Здесь глубокие выбоины, большие черные следы ожогов и, что хуже всего, в одном коридоре пол сильно наклонен.

Я начал поднимать доски в одной комнате и обнаружил, что это не оригинальный пол, а прибитый гвоздями к исходному полу, который представлял собой потрепанный старый паркет. Я ненадолго задумал восстановить исходный паркет, но на досках у окон сильно повреждены водой, а на новом полу много дырок от гвоздей. Я также предпочитаю более современный вид.

Я все еще поднимаю новый пол и не знаю, чего ожидать, когда доберусь до исходного чернового пола. Какими типичными были черновые полы в ту эпоху квартир? Глядя на количество повреждений, нанесенных водой, я подозреваю, что, возможно, захочу заменить и части черного пола. Принятие чернового пола также дало бы мне возможность добавить к полу изоляцию и / или звукоизоляцию, но насколько это будет полезно?

Думаю, наклонный пол будет проблемой. Здание значительно осело.Супер говорит, что это была проблема, которая была решена несколько десятилетий назад, и не должна решаться дальше. Я разговаривал с более опытными людьми, которые предлагали удобные балки для ровного пола, но я не уверен, что это самый простой вариант. У кого-нибудь есть опыт с этим?

Когда я снимаю молдинги, я также обнаруживаю, что штукатурка позади них рассыпается в пыль, где она вообще присутствует. Я работаю над герметизацией и латанием стен, но также пытаюсь найти самый простой и экономичный способ сделать это.А может, стоит просто перекусить и переделать гипсокартоном хотя бы самые поврежденные стены из гипса? Это также дало бы мне возможность установить лучшую изоляцию вдоль внешних стен или изоляцию / звукоизоляцию вдоль общих стен.

Мне очень любопытно, есть ли какие-либо особые соображения по работе со зданиями этого периода времени, или даже просто узнать больше об истории довоенной архитектуры, если есть какие-то хорошие ресурсы для чтения об этом.

Какие еще приятные особенности элитных квартир я могу подумать об установке, когда я нахожусь в полу и стенах?

Я ценю любые конструктивные советы!

Замена деревянного паркета в многоэтажной квартире

Мне отчаянно нужна помощь экспертов по напольным покрытиям.

Это небольшая квартира (около 500 квадратных футов) на втором этаже многоэтажного дома. Потолок / полы бетонные. Внизу нет арендатора.

Нынешний пол — это ковровое покрытие поверх той, что я считаю старой плиткой из шпона Брюса 9×9 60-х годов, например:

Я предпочитаю новый пол из легких досок, плавающих или приклеенных. Это то, что рекомендовал один подрядчик по этажам, который проделал для меня отличную работу; однако это было сделано на этажах в малоэтажных квартирах или частных домах (без бетонного пола).Он видел состояние пола до того, как был установлен нынешний ковер, то есть голый пол, на котором была удалена плитка, поврежденная водой, и оставшаяся паркетная плитка, но он не видел весь бетонный пол под .

Генеральный директор, хорошо знакомый со зданием, рекомендует заменить все на новую паркетную плитку , вероятно, вот так:
http://www.armstrong.com/flooring/site-search.asp?q=parquet

Это будет примерно 9.00 / кв.фут, вкл. новый черновой пол. Он настоятельно не рекомендует использовать дощатый пол, так как укладка будет очень сложной:

«Я знаю, что бетонные полы имеют ОГРОМНУЮ неровность
по всему периметру, и выравнивание этого бетонного пола
(повышение его уровня до 2–3 дюймов в определенных местах) займет много времени. На бетонную плиту необходимо установить черновой пол
и только потом настил. Весь пол поднимется на
, может быть, на 4 дюйма!

Любой другой метод укладки паркетных полов в этой квартире не подходит, и проблемы могут возникнуть после установки.
компания NO FLOORING не сделает это правильно, и у вас возникнут проблемы. Поэтому изначально был установлен паркет. Полы не обязательно должны быть идеально ровными и неровностей не видно. Я не без ума от укладки паркета, но он прав? Очевидно, я не хочу парня с пола, нет. 1, чтобы столкнуться с проблемами, описанными выше, и затем получить ужасный пол.

TIA

Дофин и апартаменты Дофина

Первая прихожая Дофина

Первая прихожая Дофины занимает часть бывшей часовни, которая когда-то занимала всю высоту первого и первого этажей.Часовня была снесена в 1682 году и заменена квартирой, которую, в свою очередь, занимала герцогиня Монпансье, известная как «Великая мадемуазель» (1692–1693), Великий алмонер Франции (1693–1706) и Великий алмонер Франции (1693–1706). Мастер королевского склада одежды (1706-1712). В 1712 году квартира была превращена в караульную для герцога Берри, внука Людовика XIV. После смерти принца 4 июля 1714 года эта комната стала частью апартаментов маршала де Виллара. В 1747 году он был уменьшен до трети от первоначального размера и стал Первой прихожей Дофина.

Картины в зале напоминают о регентстве Филиппа Орлеанского, восхождении и коронации Людовика XV.

Вторая прихожая Дофины

Изначально эта комната предназначалась для часовни, которая была построена в предыдущем помещении. Первоначально он был разделен на четыре отдельные комнаты и до 1693 года был частью апартаментов герцогини Монпансье. Затем он стал вестибюлем для апартаментов Гранд-Дофин, в которых позже жил его старший сын, герцог Бургундский.С 1712 по 1714 год это был вестибюль герцога Берри, затем он стал частью апартаментов Maréchal de Villars, а в 1747 году, наконец, стал вторым вестибюлем Дофина.

Большая палата Дофина

Размер Большой палаты Дофины восходит к тому времени, когда она служила караульной для сына Людовика XIV. Мария-Жозефа Саксонская пришла сюда с женщинами из своего окружения, чтобы поговорить или поиграть в игры. Как и в остальных апартаментах, комната была заново отделана для нее, но в 19 веке по приказу Луи-Филиппа убран был убран, чтобы создать комнату для картин.Большой консольный стол был сохранен и установлен под зеркалом, рама которого была воспроизведена, а на нем находится барометр, построенный для будущего Людовика XVI, который занимал эту квартиру с 1766 года до своего восхождения на престол в 1774 году. -цветная »стена, которая представляет собой современное воплощение настенного покрытия, описанного в описи (малиновая парча, сотканная с золотом), висят портреты министров и членов королевской семьи с начала правления Людовика XV, а также Сам Людовик XV, изображенный в коронационном наряде Гиацинтом Риго (1715).

Комната Дофина

Именно в этой комнате дофина Мария-Жозефа Саксонская, дочь Августа III Польского и жена сына Людовика XV, родила трех будущих королей Франции: Людовика XVI, Людовика XVIII и Карла X.

От декора, сделанного для Дофина в 1747 году, ничего не осталось, кроме росписи дверей Жана Ресту. Первоначальная кровать была заменена на кровать Lit à la polonaise (кровать с балдахином в форме купола, поддерживаемая четырьмя колоннами), приписываемая Николя Эурто.По обе стороны от кровати размещены работы с изображением сводных сестер Дофин, дочерей Людовика XV, в том числе мадам Генриетта в роли Флоры и мадам Аделаида в роли Дианы Жан-Марка Наттье. Есть также религиозные сцены, такие как Святой Иосиф с младенцем Иисусом на коленях (1749) Луи де Сильвестра и Рождество Христово (1728) Ноэля-Николя Койпеля.

Частная палата Дофины

В течение долгого времени эта маленькая комната и соседняя с ней составляли единую комнату, которая сначала была вестибюлем месье, брата Людовика XIV, а затем и большого дофина.Затем в 1693 году он стал палатой последнего. Это также была палата регента, затем палата сына Людовика XV, но позже была разделена на две части в 1747 году, чтобы создать частную палату для дофина и кабинет de retrait для ее мужа. Таким образом, квартиры молодой пары были соединены между собой их самыми личными комнатами, что в определенной степени сохраняло их уединение.

Осталась только часть оригинального красивого деревянного декора с натуральной отделкой вернисом Мартином. Он был завершен, и украшение над дверью, изображающее Времена года, написанное Жан-Батистом Одри для этой комнаты в 1749 году, также было возвращено на свое место.Рядом с нишей, в которой когда-то находился диван, стеклянные двери ведут в несколько небольших комнат, выходящих во внутренние дворики, в том числе в личную комнату, молельню и ванную комнату.

© Дидье Солнье

Библиотека Дофина

Эта приятная комната когда-то служила кабинетом для переоборудования и кабинета сына Людовика XV. Позже им пользовался собственный сын последнего, дофин и будущий Людовик XVI, когда он жил в бывшей квартире своей матери.

Деревянная обшивка датируется 1755 годом.Музыкальные ангелы на карнизе раскрывают вкусы сына Людовика XV, который пел, играл на органе и часто играл с сестрами камерную музыку. Над дверью четыре морских картины Жозефа Верне. На комоде, сделанном Матье Криэром специально для этой комнаты, находятся бронзовые часы Жан-Жозефа де Сен-Жермена. Письменный стол с плоской поверхностью был доставлен Симоном Обеном и Роджером Вандеркрузом в 1756 году для Людовика XV, а затем использовался его сыном.

Большой зал дофина

Изначально здесь было три комнаты: комната и кабинет мсье и кабинет его жены мадам Палатин.Эти комнаты позже использовались великим дофином, который объединил их в 1693 году, чтобы сформировать большую комнату, которую мы видим сегодня. Он был отремонтирован в 1747 году для сына Людовика XV, но тем не менее сохранился оригинальный камин и резные изделия из дерева Верберкта.

Сын Людовика XV попросил Наттье изобразить его сестер Элизабет, Генриетту, Аделаиду ​​и Виктуар с атрибутами четырех элементов для украшения дверей. Эти картины сейчас находятся в музее Сан-Паулу (Бразилия). На их месте — работы Шарля-Жозефа Натуара, родом из княжеских покоев в Версале и Марли, которых больше нет.Небесный и земной шар, содержащий второй глобус с рельефом, детализирующим поверхность земли, был изготовлен Эдме Ментелем в 1786 году по просьбе Людовика XVI, который хотел его для образования своего сына. Он был расписан Франсуа Верне и позолочен Жан-Николя Гардером.

Спальня Дофина

Функция, форма и убранство этой комнаты датируются 1747 годом. Раньше здесь была комната меньшего размера, которая была сначала позолоченной комнатой месье, где он выставлял все картины из своей коллекции, а затем кабинетом регента, в котором он умер в 1723 году. .Именно Габриэль предоставил эскизы для этой комнаты, как и для всех работ по декорированию, выполненных, когда он был первым архитектором короля (с 1742 по 1775 год). Согласно обычаю, ниша была обшита шелком, а остальная часть комнаты была отделана резными дубовыми панелями из дерева (в данном случае сделанными в мастерской Жака Верберкта, который в то время изготовил большую часть деревянных панелей для Версаля). Он был украшен белым и золотым, с белым фоном и золотыми мотивами.

Кровать Dauphin была утеряна, но ее заменили на кровать Lit à la duchesse . Для этого типа кровати характерен балдахин, который не поддерживается колоннами, а подвешен к потолку. Тот, что здесь, был изготовлен примерно в 1740 году для маркизы де Креки, и ткань украшена вышитыми свитками и медальонами. На изголовье изголовья изображен номер Сон Эндимиона . На консольном столе изображены земной шар и армиллярная сфера работы Гийома де л’Иля (1705 г.), а на стене висит портрет дофины Марии Терезы Рафаэлы из Испании, первой жены сына Людовика XV.

Вторая прихожая Дофина

Две трети этой комнаты когда-то составляли бывшую зеркальную комнату, принадлежавшую Гранд Дофину, которая была одной из самых роскошных комнат в его апартаментах. Деревянный пол из маркетри был украшен мотивом, состоящим из переплетающихся цифр князя и его жены. Потолок и стены были полностью покрыты зеркалами в маркетри из черного дерева, олова и меди, в которых можно было видеть сверкающие отражения драгоценных камней и драгоценных камней, фарфора и горных кристаллов, размещенных на позолоченных деревянных консольных столах.Помещение было расширено в 1747 году, и его фантастический декор был удален и заменен простыми деревянными панелями. Коллекция картин в этом зале принадлежит Жан-Марку Наттье и включает портреты Месдама, дочерей Людовика XV.

вопросов и ответов; Ремонт поврежденного этажа кооператива

Q — Я живу в кооперативе на Манхэттене, кирпичную кладку которого восстановили несколько месяцев назад. Пол в нашей гостиной сделан из дерева в елочку. Примерно во время сильных дождей в ноябре прошлого года я заметил, что участки пола у оконной стены начали подниматься.Через закрытые окна протечек не было. Вероятно, вода поступала через облицовку здания. Руководство заявляет, что не будет платить за ремонт пола, потому что его страховая компания имеет франшизу в размере 5000 долларов. Кто несет ответственность за этот ущерб? . . . Ховард Эдельберг, Манхэттен.

A — Стюарт М. Сафт, юрист из Манхэттена, который также является председателем Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что обязанность производить ремонт в кооперативе зависит от формулировок договора аренды, а не от условий договора аренды. наличие страховой выручки.«Если корпорация обязана произвести ремонт, отсутствие страховки не уменьшает этого обязательства», — сказал он.

Он сказал, что хотя большинство договоров аренды предусматривают, что кооператив необходим для устранения проблем, вызванных повреждением или дефектами компонентов здания, в большинстве договоров аренды также предусматривается, что кооператив не обязан заменять обои или ремонтировать полы. «Аренда обычно не требует от корпорации замены декоративных элементов акционера», — сказал он.

Итак, сказал он, если повреждение пола настолько велико, что потребует замены поврежденной секции, вполне вероятно, что ответственность будет нести кооператив.Но поскольку пол в елочку будет считаться декоративным элементом, сказал он, вполне вероятно, что кооперативу потребуется только заменить поврежденную секцию поверхностью, которая будет функционально, а не эстетически эквивалентной.

Капитальный ремонт квартиры

Q — Прошлым летом мы с мужем подписали договор аренды квартиры в Нью-Йорке с нашей дочерью. В договоре аренды моя дочь заявила, что примет условия аренды, если будет решен ряд проблем, в том числе провисшая кухонная раковина с протекающими трубами, двери туалета, которые не открывались, неработающие потолочные светильники и раковина в ванной. это отделялось от стены.Мы дважды отправляли письма в управляющую компанию с просьбой о сроках ремонта, но заменили только кухонную мойку. Обязана ли моя дочь платить полную арендную плату за все эти месяцы? . . . Труди Ледди, Нью-Ханаан, Коннектикут

A — Джоэл Абрамсон, адвокат арендодателя-арендатора на Манхэттене, сказал, что если дочь автора письма внесет письменные изменения в договор аренды относительно проблем, и если арендодатель затем подписал договор аренды, Неспособность арендодателя решить проблемы будет являться нарушением договора аренды.В этом случае, сказал г-н Абрамсон, дочь может расторгнуть договор аренды и переехать, или она может удержать всю или часть арендной платы и заявить о нарушении договора аренды в качестве защиты в любом иске о выселении.

Даже если домовладелец подписал договор об аренде до того, как дочь добавила свои требования, или если требования были сделаны устно, вполне вероятно, что неспособность арендодателя решить проблемы будет представлять собой нарушение гарантии пригодности для проживания. «По сути, гарантия обитаемости означает, что каждый имеет право на подходящую и пригодную для проживания квартиру», — сказал г-н.- сказал Абрамсон.