Виды строительства капитального: виды, признаки, классификация и этапы

Содержание

Капитальное строительство зданий и сооружений

 

Определение капитальное строительство включает в себя возведение зданий и сооружений, которое начинается с выполнения инженерных и геологических изысканий, выполнения проектной документации и проведения земляных и монтажных работ по устройству фундамента, возведению несущих конструкций здания и ограждения, а также подвод инженерных коммуникаций и проведение отделочных работ.

Иными словами, капитальное строительство – это совокупность различных работ, проводимых при сооружении объекта с нуля и направленных на обеспечение его нормальной эксплуатации.

Виды капитального строительства

Капитальное строительство имеет несколько видов:

1. Новое строительство. Это возведение абсолютно новых зданий, сооружений, производственных предприятий на новой строительной площадке, которые после ввода в эксплуатацию станут на самостоятельный баланс.

2. Расширение действующего объекта. Это строительство нового сооружения на территории, прилегающей к объекту, или расширение уже существующего здания. К этому виду капитального строительства относится расширение производства путем создания филиала, поскольку объект строительства после ввода в эксплуатацию не находится на собственном балансе.

3. Реконструкция действующих объектов. Это работы, которые проводятся для усовершенствования существующего объекта. Этот вид капитального строительства предусматривает полное переустройство и повышение технического уровня уже существующего здания.

4. Техническое перевооружение. Предусматривает комплекс мероприятий для улучшения и усовершенствования отдельных участков и объектов строительства.

Что является объектом капитального строительства?

Объектами капитального строительства являются сооружения, здания и другие объекты, строительство, которых еще не было завершено. Исключения составляют киоски, навесы и другие временные постройки.

Виды объектов капитального строительства:

  • Здания. Это объемная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, инженерные сети, отдельные помещения и предназначена для жизнедеятельности людей или производства.
  • Сооружения. Это строительная система, состоящая из несущих или ограждающих строительных конструкций, не предназначенная для постоянного проживания людей.

Что входит в капитальное строительство?

Капитальное строительство охватывает все основные стадии возведения здания начиная от стадии проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Основные этапы капитального строительства:

1. Инженерно-технические изыскания.

2. Разработка проектных материалов.

3. Организация процесса строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

5. Выполнение основных строительных работ.

6. Прокладка инженерных коммуникаций.

7. Ввод в эксплуатацию.

Кто может осуществлять капитальное строительство?

В зависимости от того, кто будет осуществлять капитальное строительство компании, специализирующиеся на данных услугах, или сам застройщик различают несколько способов строительства:

  •          Подрядный. При этом способе строительство ведут специализированные строительные компании;
  •          Хозяйственный. При нем строительство ведет непосредственно сам застройщик;
  •          Смешанный. При этом способе часть работ проводит подрядчик, а часть – застройщик.

Основным способом проведения капитального строительства является подрядный способ. При этом стороны заключают договор строительного подряда. Подрядчику необходимо иметь лицензию или соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Подрядчики имеют необходимую материально-техническую базу, необходимое оборудование и квалифицированных специалистов. В связи с этим подрядный способ в настоящее время наиболее приемлем.

В списке общероссийского классификатора видов экономической деятельности – ОКВЭД капитальное строительство имеет код 45. Группа «Строительство» включает: строительство новых объектов, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт зданий, в том числе ремонт по заказам населения и индивидуальное строительство.

В группу входит несколько подразделов:

  •          Подготовка участка для строительства.
  •          Строительство зданий.
  •          Монтаж инженерных систем и оборудования.
  •          Производство отделочных работ.
  •          Аренда строительного оборудования и машин.

Что значит капитальное строительство для экономики?

Это одна из ведущих отраслей экономики, благодаря которой создаются и обновляются основные производственные и непроизводственные основные фонды. Это важнейшая отрасль материального производства, являющаяся основой для развития всех других отраслей строительства.

что это такое, виды, классификация и назначение

Строительная отрасль в России оказывает заметное влияние на формирование национальной экономики. Капитальное строительство входит в число главных видов возведения новых объектов жилого и промышленного назначения.

Содержание статьи

Капитальное строительство в законодательстве РФ

Градостроительный кодекс РФ дает следующее определение капитального строительства:

  • это возведение и постройка таких объектов, для которых необходимо проведение предварительных геодезических и подготовительных работ;
  • возведение и монтаж несущих конструкций;
  • выполнение работ строительного содержания, земляных работ по устройству фундамента;
  • проведение и монтаж инженерных сетей.

Реконструкция, модернизация и ремонт существующих строений также определяются капитальное строительство.

Виды строительства

Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.

Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.

Различия капитального и временного строения

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

  1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
  2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
  3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
  4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
  5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Назначение и виды объектов капитального строительства

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

  1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
  2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов,  хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
  3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
  4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:
  1. Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
  2. Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
  3. Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
  4. Нежилые помещения.

Нежилые здания

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и

делит их на следующие категории:

  • административно-деловые здания;
  • учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
  • культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
  • торгово-бытовые;
  • лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
  • промышленно-производственные;
  • специальные;
  • жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Капитальное строение как недвижимое имущество

Строительство любых зданий и конструкций в России регламентируется двумя основными системами нормативных документов, а именно – Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом «О техническом регулировании».

Несмотря на это, признание сооружения недвижимостью лежит в области юрисдикции Гражданского кодекса Российской Федерации, а точнее, статьи 130, пункт 1, ГК РФ, которая отвечает за определение движимых и недвижимых вещей.

Строительная площадка в вечернее время

В статье указаны только общие положения отнесения имущества к недвижимости, но в ней не установлен более-менее внятный перечень таких объектов. Самым весомым  аргументом для признания строения недвижимостью выступает его прочная связь с земельным участком, на котором оно находится, невозможность перемещения строения с участка земли без ущерба для его функционального назначения. Играют роль технологические и конструкционные особенности.

Однако во многих случаях судам недостаточно этих факторов для признания здания или строения недвижимым имуществом.

Какими же еще критериями необходимо руководствоваться для признания строения недвижимым имуществом?

  • Квалифицировать сооружение недвижимым имуществом можно с помощью актов местного муниципального образования.
  • Быстроразборный характер технической конструкции строения. В этом случае практически невозможно доказать недвижимый характер объекта. Так, к примеру, даже сложное сооружение, состоящее из нескольких строений, суд имеет право признать движимым имуществом, при условии что все элементы сооружения возможно по отдельности разобрать без нанесения им ущерба.
  • Наличие фундамента. Тоже не во всех случаях выступает веским основанием. Если на фундамент установлена быстроразборная конструкция (ангар, склад, торговый павильон), то суд вправе не признать такое строение недвижимостью, ведь его можно разобрать и перенести, не нанося ущерба самому строению.
  • Наличие коммуникаций и сетей инженерно-технологического обеспечения. Соответственно, разбор любого строения или конструкции, имеющей коммуникации, скорее всего, нанесет необратимый ущерб коммуникационным сетям. Поэтому их наличие, а особенно в совокупности с фундаментом, ведет к получению  статуса объекта недвижимости.
  • Назначение земельного участка, на котором расположено здание. Если на этом участке земли разрешено строить только временные сооружения, здание признают временным. Если же строение изначально создавалось как объект недвижимости в установленном законодательством месте, а владелец имеет всю необходимую документацию с соблюдением всех норм, скорее всего, строение признают недвижимостью.
  • Наличие паспорта БТИ на строение будет плюсом для признания его недвижимым имуществом. Но стоит учесть тот факт, что статья 130 Гражданского кодекса РФ — правовой документ, в то время как паспорт БТИ относится к строительной категории и свидетельствует о фактическом техническом состоянии сооружения.

Особенность. Для признания строения недвижимым имуществом будет принципиально важна совокупность всех вышеперечисленных факторов и определение всех параметров объекта капитального строительства.

Итоги

Подводя итоги, хочется обратить внимание на парадоксальную ситуацию, сложившуюся в области строительства. Несмотря на регламентацию и убедительную классификацию строительных работ и готовых объектов, у нас в стране практически полностью отсутствует правовая база по признанию объектов строительства недвижимым имуществом.

Капитальное строительство - что это такое, что является объектом капитального строительства

🏦 Нeжилыe здaния. Пpeднaзнaчeны для coздaния нeoбxoдимыx ycлoвий для paбoты, oбyчeния, oтдыxa людeй, coциaльнo-кyльтypнoгo oбcлyживaния гpaждaн, paбoты пpoизвoдcтвeнныx линий, yпpaвлeния пpeдпpиятиями и дpyгими opгaнизaциями, xpaнeния cыpья и гoтoвoй пpoдyкции, coдepжaния ceльcкoxoзяйcтвeнныx и дpyгиx живoтныx. К нeжилым тaкжe oтнocят здaния cфepы здpaвooxpaнeния: бoльницы, клиники, иccлeдoвaтeльcкиe лaбopaтopии, изoлятopы и дpyгиe.

🏠 Жилыe здaния. Пpeднaзнaчeны для вpeмeннoгo или пocтoяннoгo пpoживaния людeй. Для этoй цeли cтpoят мнoгoквapтиpныe, чacтныe и мyниципaльныe жилыe дoмa, oбщeжития paзнoгo типa, пpиюты, интepнaты, дoмa пpecтapeлыx. Плoщaдь жилoгo дoмa paздeлeнa нa oтдeльныe кoмнaты или квapтиpы, a тaкжe нeжилыe пoмeщeния, пpeднaзнaчeнныe для бытoвыx нyжд и paзмeщeния кoммyникaций.

Индивидyaльныe, или чacтныe дoмa — кaпитaльныe здaния, кoтopыe пpeднaзнaчeны для пpoживaния oднoй ceмьи и pacпoлoжeны oтдeльнo oт дpyгиx пocтpoeк и coopyжeний. Чacтныe дoмa мoгyт имeть пpидoмoвyю тeppитopию paзнoй плoщaди, кoтopaя являeтcя coбcтвeннocтью жильцoв вмecтe c дoмoм. B oтличиe oт зacтpoeннoгo yчacткa нeпocpeдcтвeннo пoд здaниeм, чacть или вcя пpидoмoвaя тeppитopия чacтнoгo дoмa мoжeт быть пpoдaнa или пoдapeнa.

Xapaктepиcтики индивидyaльныx дoмoв:

🔸  плoщaдь — нeoгpaничeнa;

🔸  кoнcтpyкция — дepeвяннaя, киpпичнaя, блoчнaя, из дpyгиx мaтepиaлoв;

🔸  этaжнocть — oт oднoгo дo тpex;

🔸 кoммyникaции — цeнтpaльныe, индивидyaльныe, бeз кoммyникaций.

🏢 Mнoгoквapтиpныe жилыe здaния. К мнoгoквapтиpным oтнocят дoмa, кoтopыe включaют двe и бoлee квapтиpы, кaждaя из ниx имeeт oтдeльный выxoд зa пpeдeлы здaния или в пoмeщeниe oбщeгo пoльзoвaния — кopидop или пoдъeзд.

Кpoмe жилыx пoмeщeний в тaкoм здaнии cyщecтвyют и вcпoмoгaтeльныe, кoтopыe пpeднaзнaчeны для бытoвыx цeлeй, paзмeщeния кoммyникaций и пepeдвижeния пo этaжaм. К вcпoмoгaтeльным пoмeщeниям oтнocят пoдъeзды, лecтничныe пpoлeты и плoщaдки, oбщиe бaлкoны, лифты, чepдaки и пoдвaлы.

Coбcтвeнники квapтиp нecyт oбщyю oтвeтcтвeннocть зa cocтoяниe и coxpaннocть вcпoмoгaтeльныx пoмeщeний жилoгo дoмa, кoтopыe нaxoдятcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв. Для иx coдepжaния coбcтвeнники зaключaют дoгoвop c yпpaвляющeй кoмпaниeй, кoтopaя opгaнизoвывaeт вывoз мycopa, yбopкy и блaгoycтpoйcтвo пoдъeздoв и тeppитopии, пpoвepяeт и peмoнтиpyeт инжeнepныe ceти.

Cpeднee пoлoжeниe в клaccификaции жилыx дoмoв зaнимaют тayнxaycы и дyплeкcы. Дyплeкc — этo дoм нa двa coбcтвeнникa. Плoщaдь дyплeкca paздeлeнa нa двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx ecть oтдeльный вxoд. Tayнxayc — этo жилoй кoмплeкc, кoтopый paздeлeн нa мнoжecтвo oтдeльныx oднoэтaжныx или двyxэтaжныx квapтиp c oтдeльным вxoдoм, пoдъeзднoй дopoжкoй и нeбoльшoй пpилeгaющeй тeppитopиeй. Tayнxaycы и дyплeкcы oчeнь пoxoжи нa пoлнoцeнныe кoттeджи, oднaкo c oднoй или двyx cтopoн y жильцoв ecть coceди чepeз cтeнкy.

Капитальный ремонт, виды капитального ремонта их различия и особенности

В соответствии с понятием, определенным Градостроительным Кодексом Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Целями капитального ремонта зданий является устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Под физическим износом элементов здания и всего здания понимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфортных условий и степени благоустройства.

Физический износ определяют визуальным обследованием и инструментальными методами контроля в соответствии с требованиями «Правил оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р).

Основанием для назначения здания или сооружения на капитальный ремонт может являться не только наличие в них неисправностей, но и сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей, улучшить качественные характеристики зданий.

Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (до капитального ремонта) установлена в соответствии с приложением 3 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм".

Классификация ремонтов

Долговечность зданий, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР). Система ППР жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Капитальный ремонт проводят с целью восстановления исправности жилого здания. В состав капитального ремонта могут быть включены также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный.

Текущие  ремонты подразделяются на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта жилищного фонда определена в пункте 3.6.1 МДК 2-04.2004 в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.

Капитальные ремонты подразделяются на планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

При каждом очередном плановом капитальном ремонте меняется состав ремонтируемых элементов, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования имеют существенные различия.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 - 6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отселением жильцов (полным или частичным), так и без отселения.

Главный специалист отдела реформирования ЖКК

Позднякова Наталья Владимировна

тел.: 2-27-81

 

21.04.2021
О мерах пожарной безопасности и поведении в случае пожара в жилом доме

Правила пожарной безопасности и поведения при пожаре.

 Меры пожарной безопасности в жилых домах.

Возможные причины возникновения пожара:

- неосторожное обращение с огнем;

- нарушение правил пользования электрическими приборами;

- неисправность электропроводки или неправильная эксплуатация электросети;

- пожары от бытовых газовых приборов.

 

Виды строительства

Навигация:
Главная → Все категории → В

Виды строительства Виды строительства
Виды строительства — отражают сущность отраслевой организации капитального строительства.

Промышленное строительствопредполагает выполнение всего комплекса СМР, обеспечивающих ввод в эксплуатацию новых и реконструкцию или расширение действующих пром. предприятий. При планировании и проектировании организации строительства объектов производств, назначения осн. документом являются нормы продолжительности строительства пред-ий всех отраслей пром-сти. Для промышл. строительства характерны разнообразие объемно-планиров. и конструкт, решений, значит, объемы СМР, их трудоемкость и стоимость. Для монтажа строит, конструкций применяют краны на гусеничном, рельсовом или пневмоходу. Выбор типов кранов и методов монтажа осуществляют путем сравнения вариантов при разработке проектов производства работ. строительство зданий производств, назначения осуществляют, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ применяется в незначит, масштабах, в осн. при реконструкции и производстве ремонтно-строит. работ.

Гидротехническое строительство — возведение инж. сооружений, предназнач. для использования природных водных ресурсов или для борьбы с вредным воздействием воды. Различают гидротехнич. сооружения: водоэнергетич., мелиоративные, водно-транспортные, рыбохоз., для водоснабжения и др. В ряде случаев применяют совмещ. сооружения, напр. ГЭС, имеющие водосбросные отверстия (совмещенные ГЭС) или раз-мещ. внутри плотин (встроен. ГЭС). Отличит, особенностью гидротехнич. строительства является значит, продолжительность возведения объектов, а также зависимость от местных природно-климатич. условий, от способов доставки на строит, площадку большого объема строит, материалов и конструкций.

Жилищное и культурно-бытовое строительство — возведение жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и их комплексов с применением новых эффективных материалов и конструкций полной заводской готовности по экономичным в большинстве своем типовым проектам. Одновременно в широких масштабах используют монолитный бетон и местные строит, материалы, особенно при индивид, строительстве. В последние годы получает развитие малоэтажное, коттеджное строительство.

Осн. задачами, которые решаются при проектировании, изготовлении материалов и конструкций, в строительстве являются: совершенствование проектов, повышение эксплуатац. надежности зданий и сооружений, экономия ресурсов, рост произ-сти труда в заводском и строит, производстве, улучшение качества СМР и заводской продукции, застройка жилых районов градостроительными комплексами., включающ. кроме жилых домов объекты соцкультбыта и благоустройство территории. Состав и объем градостроит. комплексов определяют в соответствии с проектами детальной планировки и объемами капит. вложений; технич. перевооружение и реконструкция пред-ий стройиндустрии на основе применения прогрессивных технологич. процессов, автоматизации, механизации и роботизации при изготовлении материалов и конструкций, обеспечивающих разнообразие в архитектуре и отделке зданий, повышение уровня заводской готовности, снижение материалоемкости и себестоимости в заводском производстве.

Важным элементом городской застройки являются здания культурно-бытового назначения. Конструкт, и объемно-планиров. решения таких зданий должны соответствовать по уровню индустриализации проектным решениям жилых домов, что позволит осуществлять комплексную застройку кварталов и микрорайонов зданиями из полносборных конструкций в едином технологич. ритме.

Коммунальное строительство — возведение, реконструкция, расширение и капит. ремонт зданий и сооружений коммун, х-ва (сетей водопровода, канализации, очистных станций, прачечных, бассейнов общего пользования и др.), объектов городского транспорта и дорожной сети (метрополитена, трамвайного, троллейбусного, автобусного транспорта, дорог, мостов, набережных, путепроводов и др.), пред-ий и сооружений коммун, энергетики (теплофикац., электрич. и газовых сетей и установок, коммун, котельных, электрич. станций и др.), объектов благоустройства (скверов, бульваров, сетей наружного освещения и др.).

Сельское строительство — сооружение зданий и комплексов, предназнач. для обслуживания с.-х. производства и удовлетворения культурно-бытовых потребностей сельского населения. Методы организации строительства объектов с.-х. назначения должны учитывать специфику данного вида строительства — территор. рассредоточенность, отдаленность от предприятий по изготовлению конструкций, деталей, материалов, а также баз механизации и транспорта, относительно малые объемы СМР на каждом объекте. В этих условиях наиболее эффективным является строительство объектов в с. местности силами мобильных организаций — передвижных механизир. колонн. Кроме того, СМР на селе ведут строит, бригады совхозов и колхозов. строительство жилых домов и животноводч. помещений для фермерских хозяйств осуществляют бригады квалифициров. строителей по найму за счет средств фермеров. Крупные производств, комплексы, жилые дома и объекты соцкультбыта возводят по договорам с колхозами и совхозами подрядные строит, организации.

Транспортное строительство — строительство новых и реконструкция существующих зданий и сооружений железнодорожного, автомоб., водного, воздушного и трубопроводного транспорта. Включает строительство земляного полотна железных и автомоб. дорог, устройство верхнего строения железнодорожных путей, дорожных и аэродромных покрытий, мостостроение, туннеле- и метростроение, строительство портовых сооружений, нефте- и газопроводов и др.

Гл. особенность транспортного строительства — линейная протяженность, рассредоточенность объектов по всей длине трассы. В процессе возведения зданий и сооружений строит, организации движутся вдоль трассы и вынуждены часто осуществлять перебазировки, удаляясь от производств, баз. В этих условиях особенно важно применять индустр. конструкции, комплексную механизацию, прогрессивную технологию производства СМР.

Энергетическое строительство — сооружение объектов, обеспечивающих электрификацию всех отраслей. Объекты энергетич. строительства: электрич. станции (ТЭС, ГЭС, гидроаккумулирующие электростанции, атомные электростанции, приливные электростанции) и электрич. сети, ЛЭП и подстанции.

Мелиоративное строительство — возведение гидротехнич. сооружений, проведение оросит, и осушит, каналов, выполнение организационно-хоз. и технич. мероприятий, направл. на коренное улучшение природных условий для развития с.х-ва на засушливых и избыточно ув-лажн. землях.

Антисейсмическое (сейсмостойкое) строительство — строительство зданий и сооружений, способных противостоять сейсмическим воздействиям во время землетрясений. При проектировании таких зданий и сооружений кроме обычных нагрузок учитываются сейсмические силы инерции, возникающие при землетрясениях. Антисейсмич. строительство осуществляют в районах, где возможны землетрясения, которые ведут к повреждениям или разрушениям зданий и сооружений.

Похожие статьи:
Репрография

Навигация:
Главная → Все категории → В

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Сметная стоимость каких объектов капитального строительства подлежит проверке на предмет достоверности её определения?

В соответствии с частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе на предмет ее непревышения над укрупненным нормативом цены строительства в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, государственной экспертизе в части проверки достоверности определения сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

При этом под определением «всех видов» следует понимать любые виды, т.е. капитальный ремонт может быть проведен не одновременно всех видов строительных конструкций или систем (сетей) инженерно-технического обеспечения, а одной и более.

Также государственной экспертизе как на предмет проверки достоверности определения сметной стоимости, так и в отношении оценки соответствия технических решений на основании части 5.1 статьи 6, части 2 статьи 8.3 ГрК РФ и частей 3.4 и 5 статьи 49 ГрК РФ подлежит проектная документация в отношении работ по сохранению объекта культурного наследия в случае, если они затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и (или) содержат работы, идентифицируемые градостроительным законодательством Российской Федерации как работы по строительству или реконструкции, а также финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Если работы по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, содержат работы по капитальному ремонту, указанные в пункте 27(4) Положения, то проектная документация подлежит государственной экспертизе в части оценки, предусмотренной пунктом 2 части 5 статьи 49 ГрК РФ (проверке достоверности определения сметной стоимости).

Установлены виды и объемы работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно

Установлены виды и объемы работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2017 №570 определены виды работ по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчики должны выполнять самостоятельно без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по государственным и муниципальным контрактам.

К ним, в частности, относятся земляные работы, устройство фундаментов, возведение несущих конструкций, фасадные работы, внутренние отделочные работы, благоустройство (всего 34 позиции).

Возможные виды и объемы работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по государственному и (или) муниципальному контрактам, подлежат включению заказчиком в документацию о закупке.

При этом стоимость таких работ должна составлять до 01.07.2018 не менее 15% от цены контракта, а с 01.07.2018 - не менее 25% от цены контракта.

За ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по выполнению видов и объемов работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые он обязан выполнить самостоятельно без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по контракту, размер штрафа устанавливается в размере 5 процентов стоимости указанных работ.

Следует отметить, что названное постановление не распространяется на отношения, связанные с осуществлением закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, извещения об осуществлении которых размещены в единой информационной системе в сфере закупок либо приглашения принять участие в которых направлены до дня вступления в силу настоящего постановления, а также на контракты, заключенные до дня вступления в силу настоящего постановления, то есть до 25.05.2017.

Старший помощник прокурора края по правовому обеспечению Виолетта Дорожкина

 

Определений планирования капитальных программ - Физические объекты

Определения общих терминов, относящихся к процессу планирования капитальных программ, приведены ниже.

Категории проектов

Каждый проект относится только к одному из четырех основных типов проектов:

  • Новое строительство (обычно ≥ 2 млн долл. США)

    Проектирование и строительство крупномасштабного нового здания (или пристройки), инфраструктуры или улучшения.

  • Капитальный ремонт (обычно ≥ 2 млн долларов)

    Проектирование и строительство крупномасштабной реконструкции и реконфигурации существующего объекта или инфраструктуры для удовлетворения академических, исследовательских, корпоративных или административных приоритетов.

  • Ремонт и восстановление (может быть ≥ 2 млн долларов)

    Ремонт, замена или восстановление помещения, системы или компонента до надлежащего уровня состояния и функциональности, а также небольшой ремонт и новое строительство с использованием операционных средств . (Подавляющее большинство проектов используют эту корзину, если иное не указано Управлением активами.)

  • Коммунальные услуги (может быть ≥ 2 млн долларов)

    Новая инженерная инфраструктура или ремонт или замена существующей инженерной инфраструктуры. Работы, финансируемые UIR (резерв коммунальной инфраструктуры) - только коммунальные услуги кампуса WL.

Сегмент проекта по источникам финансирования

Источники финансирования, которые могут быть использованы для каждого определенного типа проекта, указаны с ответом «Да» в таблице ниже.

Эксплуатация Операционный перенос / резервы (подробности см. Ниже) В нерабочем состоянии
Ремонт и восстановление Есть Нет Нет
ЖКХ Есть Нет Нет
Капитальный ремонт Нет Есть Есть
Новое строительство Нет Есть Есть

Источники финансирования капитального ремонта и нового строительства
  • Доход по облигациям
  • Государственные ассигнования на конкретные проекты
  • Подарки / гранты для конкретных проектов
  • Удельный операционный перенос / резервы
    • Перенос подарочного или ограниченного фонда / резервы
    • Неограниченный перенос / резервы при использовании для поддержки подарков / грантов для конкретных проектов
  • Институциональные резервы

Годовой целевой бюджет (Ремонт и восстановление и Коммунальные предприятия (UIR) проекты )

Включает целевые бюджеты на уровне сегментов для нужд программы капитального ремонта Ремонт и реабилитация (R&R) и Коммунальные предприятия , основанные на исторических тенденциях.Общая сметная стоимость запланированных проектов плюс Непредвиденные расходы сегмента не должны превышать целевой бюджет сегмента (т. Е. Отклонения или специальные проекты НИОКР сверх целевого бюджета не допускаются).

Непредвиденные расходы сегмента

Бюджетная поправка из бюджета для удовлетворения всех возникающих потребностей проекта R & R / UIR для сегмента за пределами утвержденного списка проектов. Возникающие потребности проекта могут быть одного из трех типов: Незапланированный перерыв / исправление , Избыточное значение и Незапланированное требование .

Незапланированный перерыв / исправление

Непредвиденное условие, требующее от проекта в текущем финансовом году поддержания работоспособности и / или защиты активов или людей, например протекающая крыша, отказ оборудования.

Избыток

Неожиданное увеличение стоимости сверх утвержденного бюджета проекта для выполнения требуемого объема.

Незапланированное требование

Незапланированная возможность, требующая проекта или исследования в текущем финансовом году для удовлетворения стратегических потребностей и надлежащего использования имеющихся ресурсов.Отсрочка может привести к потере чистой прибыли или существенно и отрицательно повлиять на академический или исследовательский прогресс колледжа или факультета (например, наем нового преподавателя, присуждение исследовательского гранта).

Сегменты, которые могут получать ограниченные средства в середине года специально для использования в проектах R&R (например, гранты, подарки), должны управлять этими потенциальными проектами в рамках своих непредвиденных обстоятельств как проектами с незапланированными требованиями.

Определения объектов капитального строительства

Определения капитала Строительные проекты - Справочное руководство №A.1

Есть много соображений что может привести к тому, что совет по образованию определит, что капитальное строительство необходим. Это может быть предоставление новых возможностей для увеличения набора студентов, или это может быть модернизация и улучшение существующих объектов. Разные причины могут диктовать различные типы строительных проектов, как определено ниже.

Новое строительство - Новое строительство включает строительство новых школьных зданий. (возведение) и пристройка (расширение) к существующим школьным зданиям.

Приобретение - Приобретение означает то же, что и покупка.

Ремонт - Ремонт, как он используется в Законе об образовании, статья 408 конкретно касается требование о том, чтобы планы и спецификации капитального ремонта, влияющие на здоровье и безопасность людей должны быть одобрены Комиссаром. Другой ремонт - это разовые работы повторяющегося характера, предназначенные для восстановления в удовлетворительное состояние то, что разложилось, пришло в негодность, выветрилось или сломаться, порваться или выйти из строя по иным причинам.Техническое обслуживание - это периодическая работа, которая направлена ​​на поддержание собственности в надлежащем рабочем состоянии. Ремонт и техническое обслуживание не имеют права на помощь в строительстве.

Изменения - Изменения представляют собой строительство в существующем здании, которое приводит к изменению образовательного пространства или использования; восстановительные работы, выполненные в связи с дополнением; и работа по развитию сайта. Для обсуждения строительных вспомогательных средств, переделка может считаться проектом реконструкции.

Реконструкция - Реконструкция включает замену и / или реконструкцию в существующее школьное здание.Термин реконструкция является синонимом термина улучшение капитала (иногда пишется только как «улучшение») и означает восстановление, чтобы отремонтировать, переделать, то есть снова построить. По сути, реконструкция воплощает все термины, определенные ниже, и включают все виды работ, кроме новых постройки или пристройки.

Улучшение капитала - Улучшение капитала частично определяется местными финансами Закон как любое физическое улучшение или улучшение общества. Улучшение означает ценное дополнение к существующему зданию; дополнение в смысле улучшения, а не структурное дополнение.Улучшение является постоянным и предназначено для увеличения ценность, красота или полезность здания, или приспособить здание для нового или дальнейшего назначения. Как таковой, улучшение должно делать больше, чем просто заменять или восстанавливать первоначальное состояние.

Ремоделирование - Ремоделирование определяется как работа, направленная на изменение, модернизацию, обновление, или иным образом изменить здание другим способом.

Замена - Замена относится к замене и / или установке компонентов. здания, которое продлевает жизнь и / или увеличивает стоимость здания.
Примеры - замена крыши, окон, стен и т. Д. Или элемента механического системы, такие как бойлер, контроль температуры, водораспределение, сантехника, или электрическое обслуживание.

Аварийный ремонт / восстановительные работы - Ключевые элементы определения общественного Чрезвычайная ситуация состоит в том, что авария возникает в результате непредвиденного происшествия, и что требует немедленных корректирующих действий, но только в виде аварийного ремонта. Меры по смягчению последствий аварийной ситуации необходимы немедленно и носят временный характер. в природе.Они не являются капитальным строительством в обычном понимании и не требуют утверждение Уполномоченного. Затраты, связанные с мероприятиями по смягчению последствий обычные условные расходы. Чрезвычайная ситуация заканчивается после завершения смягчения последствий. виды деятельности. Затем наступает период восстановления, который может включать и, вероятно, будет включать капитальное строительство. Любое капитальное строительство, связанное с восстановлением, должно быть должным образом спланировано, разработано, санкционировано и продвинуто, как и любой другой проект капитального строительства. Как и в любом проект капитального строительства, влияющий на здоровье и безопасность, утверждение планов и спецификаций для проекта восстановления и выдачи разрешения на строительство комиссаром требуется до начала строительства.

Затраты на строительство - Определенные затраты на строительные и / или реконструкционные работы. который утвержден в соответствии со статьей 408 Закона об образовании, имеют право для строительства помощи в соответствии с Разделом 3602, подраздел 6. Чтобы иметь право на помощь, затраты на строительство должны превышать 10000 долларов США, а различные элементы работа должна получить предварительное одобрение и разрешение на строительство от Комиссара.

Непредвиденные расходы - помимо помощи на строительство, некоторые расходы для покупки участка, оценки или улучшения участка, оригинальной мебели, оборудование, машины или аппараты, или оплата профессиональных услуг (дизайн и юридические услуги) и другие непредвиденные расходы (например, страхование во время строительства и общие административные расходы) имеют право на получение помощи.Строительные вспомогательные средства также могут быть доступны для бухгалтерского учета, составления таблиц или компьютерного оборудования и площадок для размещения такого оборудования по запросу в соответствии с Разделом 155.2 (a) 1.vi Регламента Уполномоченного.

Что такое капитальный проект? Определение и примеры

Капитальный проект - это долгосрочный проект по созданию, улучшению, обслуживанию или развитию основных средств. Этот тип проекта предполагает значительный и постоянный поток инвестиций. Капитальный проект может быть масштабным, требующим постоянного управления и ресурсов для завершения.

Проще говоря; капитальный проект - это огромный проект, который стоит больших денег, длится долго и, как правило, чрезвычайно сложен.

Основные активы в сфере бизнеса включают землю, здания, машины, фабрики, транспортные средства и компьютерное оборудование. Другими словами, для компании основной актив - это то, что ей нужно для производства товаров или услуг.

Кембриджский словарь имеет следующее определение термина:

«Большой и дорогостоящий проект по строительству или улучшению основных средств, таких как завод и т. Д.”


Пояснение к видео:


Капитальные проекты - это обычно проекты, которые мы можем капитализировать или амортизировать.

Город Портленд, США, использует следующее определение этого термина с точки зрения государственного сектора: «Капитальный проект - это проект, который помогает поддерживать или улучшать актив города, часто называемый инфраструктурой».


Капитальный проект - примеры

Примеры этого типа проекта включают строительные проекты, такие как строительство нового завода, добавление нового трубопровода или обслуживание старого здания.Строительство новой автомагистрали, железной дороги или метро также может быть капитальным проектом.

Компания может начать капитальный проект для увеличения роста или поддержания активов. Компания может инвестировать в новые помещения, производственный процесс или внутренние системы.

В каждом случае важно тщательно спланировать проект. Руководитель проекта должен определить, как лучше использовать ресурсы и время. Также очень важно снизить расходы.


Неожиданные проблемы

У каждого проекта есть неожиданные проблемы, даже самые тщательно спланированные.Поэтому важно иметь команду профессионалов с отличными навыками управления проектами.

Типичные проблемы включают требования государственных разрешений и проблемы с подрядчиками. Нехватка ресурсов также иногда является проблемой.

Мы можем финансировать капитальный проект через банковские ссуды, облигации или денежные резервы. Возможны также государственное или частное финансирование.


Капитальный проект - государственное финансирование

При государственном финансировании капитальный проект обычно идет на благо общины или страны.

Ремонт реабилитационного центра или строительство нового парка - примеры проектов, финансируемых государством.

При планировании этого типа проекта мы должны учитывать несколько факторов, которые могут повлиять на него в будущем. Например, экономические условия и нормативные изменения могут повлиять на будущее или результат проекта.

Инфраструктура

Когда государственные средства финансируют проект, это часто проекты по улучшению инфраструктуры города или страны.

Инфраструктура относится к структурам и системам, без которых страна не могла бы функционировать.

Мосты, железнодорожные пути, дороги, туннели и телефонные линии являются объектами инфраструктуры. Подземные водопроводные и канализационные трубы, вышки сотовой связи и аэропорты также являются объектами инфраструктуры.


Видео - Капитальные проекты

В этом видео PwC Дэрил Уолкрофт, директор PwC / Capital Projects and Infrastructure, рассказывает о капитальных проектах.Он объясняет, что они обычно огромны, невероятно сложны и могут длиться от пяти до десяти лет.

Walcroft рассказывает нам, почему так важно иметь правильные инструменты, такие как анализ рисков и аналитика расписания.


Два типа капитальных проектов


Два типа капитальных проектов:

  • Два типа капитальных проектов:

    • Общие (общественно полезные)
      • Примеры: общественные здания; дороги, шоссе и мосты; благоустройство парка; и т.п.
    • Специальная оценка (частное пособие)
      • Примеры: благоустройство улиц, бордюров, тротуаров, уличное освещение, канализация и т. Д. Предполагается, что принесет пользу гражданам определенного района льгот.


Характеристики капитальных проектов:

  • Характеристики капитальных проектов:

    • Включает долгосрочные активы (например, здания, дороги, мосты и т. Д.)
    • Обычно включает строительный проект
    • Обычно требует длительного- планирование ассортимента и обширное финансирование
    • Ориентируйтесь на жизненный цикл проекта, а не на годовой


Причины для сохранения отдельных фондов

  • Причины для сохранения отдельных фондов

    • Часто фонды юридически ограничены
    • Обычно финансируются облигациями, но не налогами
    • Учет по модифицированной методике начисления
    • Бюджеты, как правило, проектные на основе, а не на налоговой основе
    • Напоминание: долгосрочные облигации, не учитываемые в фонде капитальных проектов
    • Большинство облигаций выпускаются либо с премией, либо со скидкой! Бухгалтерский учет облигаций никогда не уйдет !!!!!


Облигации с премией

  • Облигации с премией

    • Все премии переводятся в фонд обслуживания долга
  • Облигации с дисконтом

    • Размер дисконта должен быть либо:


  • Утверждение проекта / этап предварительного строительства

    • Обычно планируется в многолетнем плане капитального ремонта
    • Обычно требуется долгосрочное финансирование
      • Утверждение избирателя требуется для общих обязательств (с налоговой поддержкой) облигаций или специальных налогов на капитал проекты (памятная запись только для облигаций / налоговых разрешений)
      • Подать заявку и получить грант
      • Получить другие формы финансирования


Предположим, получено одобрение на получение федерального гранта в качестве частичного финансирования проекта городского офисного здания.После утверждения будет сделана следующая запись в журнале:

    • Предположим, что получено одобрение на получение федерального гранта в качестве частичного финансирования проекта городского офисного здания. После утверждения будет сделана следующая запись в журнале:
    • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Средства от других государственных единиц 100000
    • Доходы 100000
    • Государственная деятельность :
    • Средства от других государственных единиц 100000
    • Доходы от программы
    • 100000


Также может потребоваться промежуточное финансирование, в частности, для завершения архитектурного и инженерного проектирования.Предположим, что для проекта офисного здания 50 000 долларов были заимствованы из Общего фонда, которые будут позже погашены за счет поступлений от облигаций.

    • Также может потребоваться промежуточное финансирование, в частности, для завершения архитектурного и инженерного проектирования. Предположим, что для проекта офисного здания 50 000 долларов были заимствованы из Общего фонда, которые будут позже погашены за счет поступлений от облигаций.
    • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Денежные средства 50,000
    • Причитается общему фонду 50,000
    • Государственная деятельность:
    • Запись не требуется.


Был заключен контракт на сумму 50 000 долларов с архитектурной фирмой на завершение архитектурного проекта нового городского офисного здания. Следующая запись потребуется в фонде капитальных проектов.

    • Был заключен контракт на сумму 50 000 долларов с архитектурной фирмой на завершение архитектурного проекта нового городского офисного здания. Следующая запись потребуется в фонде капитальных проектов.
    • Фонд капитальных проектов: Др.Cr.
    • Обременения 50,000
      • Резерв под обременения 50,000
    • Государственная деятельность:
    • Запись не требуется.


Архитектурная фирма, для которой было зарегистрировано обременение в размере 50 000 долларов (см. Предыдущий слайд), представила свой окончательный счет на сумму 48 000 долларов. Город немедленно выплатил причитающуюся сумму.

    • Архитектурная фирма, для которой было зарегистрировано обременение в размере 50 000 долларов (см. Предыдущий слайд), представила свой окончательный счет на сумму 48 000 долларов.Город немедленно выплатил причитающуюся сумму.
  • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
  • Расходы на строительство 48000

  • Резерв под обременения 50,000

    • Денежные средства 48000
    • Обременения 50,000
  • Государственные мероприятия: 9000 9000 9000

    Наличные 48000



Предположим, что облигации номинальной стоимостью 5 000 000 долларов США были выпущены по адресу 101 для финансирования проекта.

  • Предположим, что облигации номинальной стоимостью 5 000 000 долларов США были выпущены по адресу 101 для финансирования проекта.

  • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
  • Денежные средства 5,050,000

  • Прочие источники финансирования - Поступления от облигаций 5,050,000

  • Другие виды использования финансирования - Передача премии 50,000

  • Фонд обслуживания долга 50,0009

    9004

    :

  • Денежные средства 5,050,000

  • Облигации к уплате 5,000,000

  • Премия по облигациям к уплате 50,000



Реализация проекта / этап строительства.Сумма, причитающаяся от федерального правительства для ранее учтенного капитального гранта, была получена полностью

  • Этап реализации проекта / строительства. Сумма, причитающаяся от федерального правительства для ранее учтенного капитального гранта, была получена полностью

  • Фонд капитальных проектов: Dr. Cr .
  • Денежные средства 100,000

  • Задолженность от других государственных единиц 100000

  • Государственная деятельность:
  • Денежные средства 100000

  • Средства от других государственных единиц


      • 50 000 долларов, причитающихся Общему фонду, были возвращены, и 50 000 долларов были переведены в фонд обслуживания долга
      • Фонд капитальных проектов: Dr.Cr.
    • Причитается общему фонду 50,000

    • Причитается Фонду обслуживания долга 50,000

    • Денежные средства 100000

    • Государственная деятельность:


    Подписан контракт с компанией Capital Construction Company на сумму 5 050 000 долларов США.

      • Подписан контракт с компанией Capital Construction Company на сумму 5 050 000 долларов США.
      • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Обременения 5,050,000

    • Резерв под обременения 5,050,000

    • Государственная деятельность:
    • Запись не требуется.



    Частичный счет в размере 3 000 000 долларов был получен от Capital Construction Company.

      • Частичный счет в размере 3 000 000 долларов был получен от Capital Construction Company.
      • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Расходы на строительство 3,000,000

    • Резерв под обременения 3,000,000

    • Контракты к оплате 3,000,000

    • Обременения 3,000,000

    • Контракты к оплате 3,000,000



    Компания «Капитальное строительство» завершила проект здания городской администрации и выставила окончательный счет на сумму 2 000 000 долларов США.

      • Компания капитального строительства завершила проект здания городской администрации и выставила окончательный счет на сумму 2 000 000 долларов США.
      • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Расходы на строительство 2,000,000

    • Резерв под обременения 2,050,000

    • Контракты к оплате 2,000,000

    • Обременения 2,050,000

    • Контракты к оплате 2,000,000



    В завершение проекта городские власти закрыли все

    временных счетов и перечислили остаточный капитал в фонд обслуживания долга.
      • По завершении проекта городские власти закрыли все временных счетов и перевели остаточный капитал в фонд обслуживания долга.
    • Фонд капитальных проектов: Д-р Кр.
    • Прочие источники финансирования - Поступления от облигаций 5,050,000

    • Доходы 100,000

    • Расходы на строительство 5,048,000

    • Остаток средств 52,000

    • Остаток средств


      CPF - Примеры транзакций (продолжение)
      • Государственная деятельность: Dr.Cr.
      • Доходы программы - капитальный грант и

      • Взносы - сектор государственного управления 100000

      • Чистые активы, инвестированные в капитальные активы,

      • За вычетом соответствующего долга 100000

      • 8 9000

        • Строительные работы в стадии разработки 5 048 000
      • ПРИМЕЧАНИЕ: Премия по облигациям, подлежащей выплате, должна амортизироваться на уровне правительства с использованием метода эффективной процентной ставки (здесь не показан).



      Для иллюстративной операции:

      • Для иллюстративной операции:

        • Здание включено в Отчет о чистых активах государственной деятельности как основной актив за вычетом накопленной амортизации.
        • Долгосрочные обязательства отражены в столбце «Государственная деятельность» Отчета о чистых активах.
        • Расходы на амортизацию отражаются на общегосударственном уровне в Отчете о деятельности как прямые расходы на функцию сектора государственного управления.


      Что такое специальная оценка?

      • Что такое специальная оценка?

      • Когда правительство строит проекты или предоставляет услуги, которые в первую очередь приносят пользу определенной группе владельцев собственности, а не гражданам в целом.

          • Граждане этой местности должны одобрить голосованием (требуется простое большинство голосов).
          • Должен уплатить капитал и процентную долю
          • Пример - St.Вода из города Джозеф-Сити предоставляется фермам и жителям в городке Ройялтон


      Правительство должно учитывать этот долг как свой собственный, если оно каким-то образом обязано взять на себя ответственность по долгу, даже если владелец не выполняет свои обязательства !!!

      • Правительство должно учитывать этот долг как свой собственный, если оно каким-либо образом обязано взять на себя ответственность по долгу, даже если владелец не выполняет свои обязательства !!!

        • Правительства обязаны, кроме случаев, когда:
          • Запрещено конституцией, уставом, контрактом или законом
          • Публично указывает, что оно не будет погашать долг в случае неисполнения обязательств


      Если правительство не обязано по долгу, то сделайте следующее:

      • Если правительство не обязано по долгу, сделайте следующее:

      • Отчет о долге в агентском фонде

      • Отчет о построении в Фонд капитального ремонта

      • Показывать основные средства в общегосударственной отчетности

      • НЕ ОТЧЕТАТЬ О ЗАДОЛЖЕННОСТИ В ДОЛГОСРОЧНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОТЧЕТОВ



      Определение арбитража:

      • Определение арбитража:

      • Выпуск долга по относительно низким, не облагаемым налогом процентным ставкам с последующим инвестированием выручки в налогооблагаемую ценную бумагу, обеспечивающую более высокую доходность!

      • Арбитраж подрывает рациональность федерального правительства в освобождении государственного и местного долга от федерального налогообложения! Сегодня доходы от арбитража обычно возвращаются федеральному правительству!



      Возврат долга:

      • Возврат долга:

      • Правительства не выкупают свои облигации на открытом рынке.

      • Обычно досрочное погашение облигаций происходит только при наличии опциона на покупку

      • При досрочном погашении облигаций любая прибыль или убыток по облигациям амортизируются в течение срока действия новых облигаций



      • Как правило, нет экономической прибыли при возмещении долга

      • Бухгалтерские прибыли и убытки, вероятно, необходимо будет признать

        • Признать в течение срока действия нового долга или также можно признать в течение срока действия старого долга.
        • Эта прибыль признается на уровне государственной деятельности, а не в фондах.



      Do'stlaringiz bilan baham:

Что такое капитальный проект? : Матрица NAC

Определены капитальные проекты

Распространенное определение «капитального проекта». является: долгосрочным и дорогостоящим мероприятием, специально направленным на расширение, добавление или улучшение основных средств.Капитальные проекты обычно включают крупномасштабные проекты с более высокими затратами по сравнению с проектами, требующими меньшего количества ресурсов.

Некоторые примеры капитальных проектов включают автомобильные и железные дороги, производственные предприятия, строительство атомной электростанции, передачу электроэнергии и распределение электроэнергии . Постоянным элементом этих проектов является то, что объем планирования является существенным, а выгоды видны в долгосрочной перспективе, а не сразу. Корпорации обычно начинают капитальные проекты в ожидании роста или заключают контракт с государственным агентством на осуществление капитальных проектов на благо общества.

Пример строительства электростанции

Matrix NAC со штаб-квартирой в Талсе, штат Оклахома, и дочерняя компания, находящаяся в полной собственности Matrix Service Company (Nasdaq: MTRX), завершили строительство электростанции для капитального проекта строительства газовой турбины в июле 2019 года. 500 000 домов.

При установке паровой и газовой турбины GE на 500 мегаватт участвовали федеральные, государственные и региональные регулирующие органы, финансовые эксперты, бесчисленное количество инженеров и проектировщиков.Капитальные проекты, с момента начала планирования, привлекают заинтересованные стороны за счет огромного количества задействованных ресурсов. Стоимость этого капитального проекта превышает полмиллиарда долларов. Поскольку строительство новых электростанций является чрезвычайно сложным делом, только ведущих строительных компаний выполняют капитальные проекты .

Кроме того, строительство новой электростанции - это огромные капиталовложения для любой коммунальной компании.Компания Matrix NAC протянула более 1 000 000 футов электрических кабелей, выполнила более 50 000 заделок и проложила 80 000 футов кабелепровода. Для выполнения этих задач с соблюдением жестких сроков графика компания Matrix NAC использовала свой значительный опыт в капитальных проектах.

Что могут сделать ведущие строительные компании для капитальных проектов

Matrix использует такие методологии, как стратегическое планирование и инструменты прогнозирования контроля затрат, чтобы помочь сохранить ваш капитальный проект в рамках бюджета.В проекте стоимостью полмиллиарда долларов переход всего на 1% означает, что коммунальная компания должна объяснить регулирующим органам, совету директоров и акционерам, что к их базовой ставке могут быть добавлены дополнительные пять миллионов долларов. В капитальном проекте нет хороших сюрпризов, а наличие ведущей строительной компании электростанции означает, что эти сюрпризы сведены к минимуму, если вообще будут.

Управление проектами неразрывно связано с управлением затратами. Любые перерасходы часто усиливаются и увеличиваются по мере продолжения жизни проекта.Matrix, как ведущий поставщик строительства электростанций , держит клиентов в курсе бюджета, графика и прогресса.

Заключение

Независимо от того, является ли ваш капитальный проект строительством новой электростанции или строительством атомной электростанции или любым из ряда крупных проектов , , крупные капитальные вложения являются сложной задачей. Как подрядчик, вы должны убедиться, что ваш капитальный проект будет работать в соответствии с обещаниями.Как инвестор, вы хотите минимизировать количество и размер обязательств и рисков, чтобы гарантировать оптимальную отдачу от инвестиций.

Оптимизируйте свои капитальные вложения с помощью компании по строительству электростанций . Специалисты по капитальным проектам звонят, когда знают, что им нужно самое лучшее: Matrix Services . Matrix использует технологии, рабочую силу и опыт, чтобы оптимизировать ваши инвестиции и снизить ответственность за широкий круг капитальных проектов.

Matrix NAC может помочь завершить ваши капитальные проекты с учетом эффективности и экономии.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.

Похожие сообщения

Капитальные затраты по объектам строительства

Капитальные затраты - это затраты, связанные с единовременными затратами на приобретение, строительство или улучшение значительных основных средств, включая землю, здания и оборудование, которые будут использоваться или приносить пользу в течение более одного финансового года.

Хотя, как правило, относительно просто определить затраты на приобретение или строительство основных средств, различение между усовершенствованиями и расходами «счета доходов» (иногда называемыми расходами доходов или эксплуатационными расходами), такими как ремонт, техническое обслуживание или замена, может быть затруднено.

В широком смысле увеличение капитала должно:

  • Значительно продлевает срок службы актива.
  • Существенно увеличить стоимость актива.
  • Значительно увеличить полезность актива.

Важно различать затраты по счету капитала и доходов, поскольку существуют значительные проблемы бухгалтерского учета и налогообложения, которые напрямую связаны с тем, как трактуется конкретная статья расходов. На личном уровне это может повлиять на то, облагается ли конкретная транзакция налогом на прирост капитала, а не налогом на прибыль.В коммерческой среде возникают аналогичные вопросы, а также возможное право на получение капитала и то, как такой подход влияет на прибыльность.

В капитальные затраты на застройку могут входить:

Операционные расходы, понесенные при повседневных операциях, могут включать:

В коммерческих условиях практика бухгалтерского учета позволяет капитализировать определенные статьи расходов, которые могут казаться операционными по своему характеру, а прибыльность компании может быть увеличена или снижена в зависимости от того, как учитываются некоторые статьи расходов.

В строительстве и собственности это сложные вопросы, с дополнительными сложностями, возникающими, когда проект может включать сочетание нового строительства и ремонта и реконструкции.

В новой застройке обычной практикой является капитализация статей, таких как гонорары консультантов, которые, на первый взгляд, могут показаться краткосрочными по своему характеру. Это разрешено правилами бухгалтерского учета, поскольку такие сборы являются неотъемлемой частью бюджета развития и поэтому могут быть включены в общие капитальные затраты схемы.Рассматривая такие сборы как «актив» и включая их стоимость в баланс, компания увеличивает свою прибыльность, поскольку в противном случае эти сборы пришлось бы засчитывать в счет дохода соответствующей компании.

Капитальные отчисления - это суммы, вычитаемые из налогооблагаемой базы, которые относятся к определенным категориям расходов, чаще всего к машинам и оборудованию, а также к оборудованию и оборудованию. По определению, не все капитальные затраты подпадают под компенсацию капитальных вложений, например гонорары консультантов или гербовый сбор за землю.

Капитальные затраты на строительство - Designing Buildings Wiki

Капитальные затраты (иногда сокращенно называемые капитальными затратами, капитальными затратами или капитальными затратами) - это разовые затраты, которые приводят к приобретению, строительству или расширению значительных основных средств, включая землю, здания и оборудование, которые будут использоваться или приносить пользу в течение более одного финансового года. .

Хотя, как правило, относительно просто определить затраты, необходимые для приобретения или строительства основных средств, различие между усовершенствованиями и расходами, такими как ремонт, техническое обслуживание или замена, может быть затруднено.В целом улучшения должны:

  • Значительно продлевает срок службы актива.
  • Существенно увеличить стоимость актива.
  • Значительно увеличить полезность актива.

Капитальные затраты часто отличаются от операционных расходов (OPEX иногда называют «доходными расходами»). Это расходы, понесенные в повседневной деятельности, например: заработная плата, коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, аренда, продажа, общие и административные расходы и так далее.

В строительстве капитальные затраты и операционные затраты могут рассматриваться как связанные с отдельными, отдельными этапами, с капитальными затратами во время приобретения и строительства, а затем «переходом» на операционные расходы, когда заказчик вступает во владение завершенной застройкой.

Капитальные и операционные затраты можно рассматривать как конкурирующие потребности, при этом более высокие капитальные затраты часто приводят к более низким эксплуатационным расходам, поскольку более качественный актив может иметь более низкие затраты на обслуживание и ремонт, более низкие затраты на коммунальные услуги и т. Д.Хотя иногда разделение между капитальными и эксплуатационными расходами может быть необходимым, исходя из ресурсов, доступных клиенту в данный момент, это может быть результатом оценки общих затрат.

Стоимость всего жизненного цикла включает все затраты, связанные со сроком службы здания, включая:

Хотя на ранних стадиях проекта часто возникает соблазн добиться экономии, относительная выгода от этого, как правило, перевешивается долгосрочным воздействием.

Иногда это подтверждается приблизительной оценкой типичных затрат на офисное здание за 30 лет в соотношении:

(Ref.Отчет Королевской инженерной академии о долгосрочных затратах на владение и использование зданий (1998 г.).

Однако это было раскритиковано как вводящее в заблуждение, не в последнюю очередь потому, что на строительную отрасль приходится около 7% ВВП, что подразумевает гораздо более значительную долю коммерческих расходов, чем предполагает соотношение. Согласно другим соотношениям затрат на строительство, эксплуатационных расходов и коммерческих затрат, для некоторых типов зданий предполагаемые цифры составляют всего 1: 0,6: 6. Однако полезность этих коэффициентов сомнительна, за исключением случаев, когда они рассчитываются на основе фактических показателей для конкретных предприятий.

.