Ремонт плоской кровли не снимая старой: Ремонт плоской кровли: пошаговая технология монтажа

Содержание

Ремонт плоской кровли: пошаговая технология монтажа

Около 70% типовых зданий советской застройки с плоскими крышами требуют срочного ремонта. Да и новые кровли, выполненные непрофессионалами, могут прийти в негодность уже через пару лет после эксплуатации. Сейчас мы расскажем, как грамотно выбрать кровельные материалы, определить тип ремонтно-восстановительных работ и подобрать оптимальную технологию монтажа для Вашего объекта.

В каких случаях плоская крыша нуждается в ремонте?

Наличие различного рода повреждений кровельного покрытия – верный знак того, что пора ее реанимировать как можно раньше. К признакам значимых дефектов плоской кровли следует отнести наличие:

  • частичного вздутия;
  • бугристых участков;
  • трещин и проплешин;
  • разрушения целостности покрытия;
  • повреждений гидроизоляции в местах примыканий;
  • протечек в сезон дождей.

Важно: главным недостатком плоской конструкции является сложность определения причины протечки. Обратитесь к опытному специалисту, который поможет выявить причины и определит план ремонтных работ.

Какие материалы лучше использовать для плоских крыш?

К главным критериям при выборе оптимальных кровельных материалов для ремонта плоских крыш и мягкой кровли относятся:

  • Срок службы (чем больше, тем лучше).Оптимальный показатель составляет от 30 до 35 лет.
  • Удобство в монтаже. Быстрая укладка с минимальной трудоемкостью.
  • Доступная стоимость. Цена ремонта плоской рулонной кровли в смете, должна отвечать качеству.
  • Экономичность. Оптимальным решением является укладка гидроизоляции в один слой.
  • Температуростойкость. Возможность использования в разных климатических зонах.

Сегодня на рынке представлено 3 вида материалов для восстановления покрытия плоских крыш. Это:

  • Ремонт плоской кровли с помощью битумной мастики. Такая технология используется крайне редко ввиду ее низкой эффективности. Устройство мастичного ковра по всей площади экономически не выгодно. Максимум, куда можно использовать битумную мастику — это для фрагментарной заделки трещин и отслоений, а также в качестве базового слоя перед укладкой рулонных материалов.
  • Ремонт плоской кровли рулонными материалами. Цена битумно-полимерной гидроизоляции зависит от их категории. Использование современной гидроизоляции ИКОПАЛ нового поколения с технологией «защитный профиль» (термостойким покрытием и адгезионными полосами на нижней стороне) позволяет на 25-30 лет забыть о проблемах с крышей.

Наши специалисты рекомендуют битумно-полимерную рулонную гидроизоляцию:

ИКОПАЛ Н ИКОПАЛ В СИНТАН СОЛО ВЕНТ
  • Ремонт плоской кровли ПВХ мембраной. Такое решение имеет целый спектр преимуществ: монтируется 365 дней в году в 4 раза быстрее битумных аналогов (до 1100 м2 за 1 рабочую смену) и без использования открытого огня. Позволяет создать гомогенное покрытие нужного оттенка, устойчивое к ультрафиолету и влаге. При случайном механическом повреждении ремонт плоской кровли ПВХ выполняется легко и просто.

Наши специалисты рекомендуют ПВХ мембрану ИКОПАЛ

     
МОНАРПЛАН ФМ МОНАРПЛАН CM МОНАРПЛАН D

Два вида ремонта мягкой плоской кровли: выберите оптимальный

В зависимости от характера и площади повреждений кровельного покрытия определяют два типа ремонта.

  • Текущий – выполняется при небольших дефектах битумного или полимерного покрытия, не влекущих за собой масштабного разрушения герметичности кровельного покрытия. Благодаря наличию современных материалов и технологий можно залатать видимые повреждения и надолго избавиться от микротрещин и небольших разрывов.
  • Капитальный – выполняется в случае образования серьезных повреждений (трещин, разрывов и отслоений) покрытия, а также сильных протечек. В данном случае придется делать полный демонтаж старого кровельного пирога, устройство стяжки с утеплителем и повторный монтаж рулонной кровли.

Не забывайте. Погода может преподнести нежданный сюрприз в виде проливного дождя, поэтому при выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть обустройство временной кровли.

Стоимость ремонта плоской кровли зависит от типа ремонта, сложности проекта, площади объекта, ценовой политики подрядчиков, и, конечно же, качества используемых материалов.

Своевременная профилактика – Ваш шанс избежать убытков

При текущем восстановлении гидроизоляционного ковра в полной замене кровельного пирога нет необходимости. При выполнении ремонта плоской кровли достаточно соблюдать последовательность работ.

  • Найти и ликвидировать деформированные и поврежденные участки битумной кровли.
  • Очистить крышу и ливневки от мусора и кусочков старого битумного ковра;
  • Продиагностировать покрытие на наличие пузырей и вскрыть их;
  • Обеспылить образовавшиеся «дыры», обработать грунтом и выполнить цементную стяжку.
  • После того как раствор застынет, сделать латки из нового битумно-полимерного материала.

Вторым вариантом текущего ремонта многоквартирного дома или промышленного здания является наплавление нового рулонного материала на старое очищенное и обработанное битумом покрытие. Такая технология ремонта плоской кровли позволит гарантированно сэкономить на стоимости услуг до 30%.

Полезный совет. При выборе такого способа нагрузка на здание увеличивается, поэтому перед тем, как закупать материалы и заказывать монтаж, следует оценить прочностные возможности крыши.

Капитальный ремонт плоской крыши: 5 шагов к успеху

Грамотный проект капитального ремонта плоской кровли крыши включает несколько важных этапов, строгое соблюдение которых гарантирует отличный результат и долгую жизнь кровельной системы.

  1. Демонтаж старого покрытия и очистка основания от строительного мусора и пыли.
  2. Частичная замена бетонной стяжки или устройство новой.
  3. Замена слоев кровельного пирога (утеплителя, пароизоляции и гидроизоляции) новыми долговечными материалами.
  4. Покрытие бетонного основания праймером, улучшающим сцепление и наплавление рулонного битумно-полимерного материала в несколько слоев.
  5. В случае использования ПВХ мембраны, можно выполнить ремонт плоской кровли не снимая старой. Для этого кровельный полимерный материал укладывается поверх разделительного слоя из геотекстиля и крепится механическим или балластным способом на выбор заказчика.

Чтобы найти слабые места и определить качество ремонтных работ, достаточно дождаться первого сильного дождя. Если протечек нет, кровля будет служить долго.

Заказывайте материалы и монтажные услуги у надежных исполнителей с достойной репутацией. Опытные специалисты разработают проект и пропишут состав работ на ремонт плоской кровли. Точная цифра в смете позволит Вам планировать свой бюджет.

МОЖНО ЛИ УКЛАДЫВАТЬ НОВУЮ КРОВЛЮ ПОВЕРХ СТАРОЙ?

Рано или поздно любой материал изнашивается, вещи приходят в негодность. Эта проблема не обходит стороной и крышу. Она начинает протекать, нарушается теплоизоляция. Выход – замена старой кровли на новую. Статья расскажет про особенности выбора нового кровельного материалы и нюансы монтажа.

  • Виды старой кровли
  • Ревизия крыши
  • Варианты монтажа новой кровли
  • Новая кровля и необходимый инструмент
  • Особенности монтажа

ВИДЫ СТАРОЙ КРОВЛИ

Большей частью, крыша, требующая ремонта, была в эксплуатации десятки лет. Основные виды кровельного материала:

  • Кровельное железо – с течением времени подвергается коррозии, появляются сквозные дыры. Те же проблемы присутствуют у металлического профнастила.
  • Рулонное покрытие – представляет собой кровлю, выполненную из нескольких слоёв рубероида, толи, бикроста и других подобных материалов на основе технической бумаги и битума. Основная проблема – это рассыхание клеящих мастик, в результате чего нарушается герметичность единого кровельного пирога.
  • Кровля из шифера – используется плоский или волнообразный листовой материал. Причины разрушения – воздействие сильных ветров или крупного града.

РЕВИЗИЯ КРЫШИ

Осмотр защитного покрытия заключается в выявлении повреждённых мест, степени их поражения и возможности ремонта. При небольших участках, измеряемых в целых листах или полосах кровельного материала, целесообразно провести частичный ремонт. Большие разрушения, например, после урагана, потребуют ремонт с заменой кровли. В то же время, при выработке срока эксплуатации, можно рассмотреть возможность укладки нового кровельного покрытия поверх старого. Кроме сокращения сроков ремонтных работ, это позволит снизить финансовые затраты и сэкономить бюджет.

Обследование стропильной системы

После принятия решения о выполнении работ, проводимых без демонтажа старой кровли, необходимо проверить прочность стропил крыши. Это связано с тем, что появится дополнительная нагрузка от нового покрытия. Осмотр проводится визуально. При необходимости, допускается снятие части кровли (0,5–1 кв.м.) с целью проведения ревизии состояния деревянной обрешётки. Она должна быть исправной, неповреждённой гнилью или насекомыми. При наличии дефектов, их потребуется устранить. Дополнительно проверяется гидроизоляция в районах примыкания к дымоходу, вентиляционным трубам, антеннам – эти места являются наиболее проблемными.

ВАРИАНТЫ МОНТАЖА НОВОЙ КРОВЛИ

Покрытие может устанавливаться на плоскую поверхность или выполненную из волнообразных или прямоугольных конструкций. Простые работы связаны с ровными плоскостями, рельефный рисунок потребует нетрадиционных конструкторских решений.

Монтаж на плоскость

Мягкая или жестяная кровля монтируется на сплошную деревянную конструкцию, поэтому крепление новой вертикальной обрешётки не вызовет дополнительных усилий. Одна из основных предварительных операций – это проведение разметочных работ. Снимаются размеры с длины и ширины скатов. Выполняются контрольные отметки по диагонали. Отдельное внимание уделяется водосточной конструкции – старый водосток необходимо заменить.

Кровля, выполненная из плоского шифера, потребует обновления:

  • листы демонтируются;
  • обновляется гидроизоляция;
  • монтируется вертикальная и горизонтальная обрешётки.

Монтаж на профилированную поверхность

К профилированной плоскости относятся:

  1. стеновой металлический лист – высота гофры находится в диапазоне 8–21 мм;
  2. кровельный материал из стали – размер превышает 44 мм;
  3. профнастил с волнообразным профилем, сюда можно отнести шифер с разным количеством волн и еврошифер.

Асбестовые листы, в силу слабой прочности, необходимо демонтировать. Восстанавливается слой гидроизоляции. Устанавливается обрешётка под новый материал. При работе с профилированным покрытием, особое внимание уделяется вертикальной обрешётке, её край должен выступать над крайней точкой волны минимум на 10 мм.

НОВАЯ КРОВЛЯ И НЕОБХОДИМЫЙ ИНСТРУМЕНТ

Новая кровля поверх старой может выполняться из любого материала. Но существуют различия в технологических условиях по монтажным работам. Касаются они в основном обрешётки – размеры деревянных изделий и шаг между соседними брусками для каждой кровли устанавливается свой.

Одними из наиболее распространённых материалов для кровли являются:

  • металлочерепица;
  • еврошифер – основу составляют полимерные промышленные продукты;
  • мягкая кровля – представляет собой отдельные пластины, выполненные из стеклохолста и пропитанные битумными композициями.

Для производства работ по установке новой кровли на старую конструкцию потребуется:

  • ножовка по дереву, электролобзик со сменными пилками;
  • измерительный инструмент: рулетка, уровень 60–100 см, столярный угольник длиной не менее 300 мм, капроновый шнур;
  • слесарный набор: молоток весом 300–400 грамм, гвоздодёр, плоскогубцы, крестовая отвёртка с размером наконечника Ph3, нож с острым и прочным лезвием, ножницы по металлу, шпатель шириной 80–150 мм;
  • электродрель или шуруповёрт с такими же функциями;
  • строительный фен.

При монтаже обязательно пригодится гидроизолирующая мастика, обладающая клеевыми свойствами. Её применяют для заделки стыков и швов в местах примыкания к дымоходам, антеннам и системам вентиляции здания.

ОСОБЕННОСТИ МОНТАЖА

При монтаже нового покрытия поверх старого есть свои нюансы. Обрешётка должна учитывать особенности старой кровли и в то же время соответствовать требованиям новой. Под металлочерепицу или профнастил, наиболее подходящие для монтажа, потребуется выполнить дополнительный слой гидроизоляции – это повысит жёсткость конструкции и увеличит надёжность по защите от атмосферных осадков.

При работах, необходимо заострить внимание на отдельных элементах крыши, — выступу конька, ветровой карнизной доске, ендовам, системе водостока:

  1. размеры выступа зависят от наклона и высоты двускатной крыши;
  2. подшивка ветровых досок производится для снижения подкровельных сквозняков и частичного регулирования влажности;
  3. к ендове сводятся все атмосферные осадки, поэтому тщательность её монтажа влияет на герметичность всей крыши;
  4. водосток чаще монтируется новый, поэтому потребуется провести новые замеры под его установку.

В целом, если позволяет конструкция крыши и состояние стропильной системы, монтаж нового покрытия поверх старого позволит сократить время на ремонтные работы и сэкономить семейный бюджет.

Ремонт плоской крыши – Дом и Сад

Около 70% типовых зданий советской застройки с плоскими крышами требуют срочного ремонта. Да и новые кровли, выполненные непрофессионалами, могут прийти в негодность уже через пару лет после эксплуатации. Сейчас мы расскажем, как грамотно выбрать кровельные материалы, определить тип ремонтно-восстановительных работ и подобрать оптимальную технологию монтажа для Вашего объекта.

В каких случаях плоская крыша нуждается в ремонте?

Наличие различного рода повреждений кровельного покрытия – верный знак того, что пора ее реанимировать как можно раньше. К признакам значимых дефектов плоской кровли следует отнести наличие:

  • частичного вздутия;
  • бугристых участков;
  • трещин и проплешин;
  • разрушения целостности покрытия;
  • повреждений гидроизоляции в местах примыканий;
  • протечек в сезон дождей.

Важно: главным недостатком плоской конструкции является сложность определения причины протечки. Обратитесь к опытному специалисту, который поможет выявить причины и определит план ремонтных работ.

К главным критериям при выборе оптимальных кровельных материалов для ремонта плоских крыш и мягкой кровли относятся:

  • Срок службы (чем больше, тем лучше).Оптимальный показатель составляет от 30 до 35 лет.
  • Удобство в монтаже. Быстрая укладка с минимальной трудоемкостью.
  • Доступная стоимость. Цена ремонта плоской рулонной кровли в смете, должна отвечать качеству.
  • Экономичность. Оптимальным решением является укладка гидроизоляции в один слой.
  • Температуростойкость. Возможность использования в разных климатических зонах.

Сегодня на рынке представлено 3 вида материалов для восстановления покрытия плоских крыш. Это:

  • Ремонт плоской кровли с помощью битумной мастики. Такая технология используется крайне редко ввиду ее низкой эффективности. Устройство мастичного ковра по всей площади экономически не выгодно. Максимум, куда можно использовать битумную мастику — это для фрагментарной заделки трещин и отслоений, а также в качестве базового слоя перед укладкой рулонных материалов.
  • Ремонт плоской кровли рулонными материалами. Цена битумно-полимерной гидроизоляции зависит от их категории. Использование современной гидроизоляции ИКОПАЛ нового поколения с технологией «защитный профиль» (термостойким покрытием и адгезионными полосами на нижней стороне) позволяет на 25-30 лет забыть о проблемах с крышей.

Наши специалисты рекомендуют битумно-полимерную рулонную гидроизоляцию:

ИКОПАЛ Н ИКОПАЛ В СИНТАН СОЛО ВЕНТ
  • Ремонт плоской кровли ПВХ мембраной. Такое решение имеет целый спектр преимуществ: монтируется 365 дней в году в 4 раза быстрее битумных аналогов (до 1100 м2 за 1 рабочую смену) и без использования открытого огня. Позволяет создать гомогенное покрытие нужного оттенка, устойчивое к ультрафиолету и влаге. При случайном механическом повреждении ремонт плоской кровли ПВХ выполняется легко и просто.

Наши специалисты рекомендуют ПВХ мембрану ИКОПАЛ.

     
МОНАРПЛАН ФМ МОНАРПЛАН CM МОНАРПЛАН D

[my_custom_ad_shortcode1]

Два вида ремонта мягкой плоской кровли: выберите оптимальный

В зависимости от характера и площади повреждений кровельного покрытия определяют два типа ремонта.

  • Текущий – выполняется при небольших дефектах битумного или полимерного покрытия, не влекущих за собой масштабного разрушения герметичности кровельного покрытия. Благодаря наличию современных материалов и технологий можно залатать видимые повреждения и надолго избавиться от микротрещин и небольших разрывов.
  • Капитальный – выполняется в случае образования серьезных повреждений (трещин, разрывов и отслоений) покрытия, а также сильных протечек. В данном случае придется делать полный демонтаж старого кровельного пирога, устройство стяжки с утеплителем и повторный монтаж рулонной кровли.

Не забывайте. Погода может преподнести нежданный сюрприз в виде проливного дождя, поэтому при выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть обустройство временной кровли.

Стоимость ремонта плоской кровли зависит от типа ремонта, сложности проекта, площади объекта, ценовой политики подрядчиков, и, конечно же, качества используемых материалов.

[my_custom_ad_shortcode2]

Своевременная профилактика – Ваш шанс избежать убытков

При текущем восстановлении гидроизоляционного ковра в полной замене кровельного пирога нет необходимости. При выполнении ремонта плоской кровли достаточно соблюдать последовательность работ.

  • Найти и ликвидировать деформированные и поврежденные участки битумной кровли.
  • Очистить крышу и ливневки от мусора и кусочков старого битумного ковра;
  • Продиагностировать покрытие на наличие пузырей и вскрыть их;
  • Обеспылить образовавшиеся «дыры», обработать грунтом и выполнить цементную стяжку.
  • После того как раствор застынет, сделать латки из нового битумно-полимерного материала.

Вторым вариантом текущего ремонта многоквартирного дома или промышленного здания является наплавление нового рулонного материала на старое очищенное и обработанное битумом покрытие. Такая технология ремонта плоской кровли позволит гарантированно сэкономить на стоимости услуг до 30%.

Полезный совет. При выборе такого способа нагрузка на здание увеличивается, поэтому перед тем, как закупать материалы и заказывать монтаж, следует оценить прочностные возможности крыши.

Грамотный проект капитального ремонта плоской кровли крыши включает несколько важных этапов, строгое соблюдение которых гарантирует отличный результат и долгую жизнь кровельной системы.

  1. Демонтаж старого покрытия и очистка основания от строительного мусора и пыли.
  2. Частичная замена бетонной стяжки или устройство новой.
  3. Замена слоев кровельного пирога (утеплителя, пароизоляции и гидроизоляции) новыми долговечными материалами.
  4. Покрытие бетонного основания праймером, улучшающим сцепление и наплавление рулонного битумно-полимерного материала в несколько слоев.
  5. В случае использования ПВХ мембраны, можно выполнить ремонт плоской кровли не снимая старой. Для этого кровельный полимерный материал укладывается поверх разделительного слоя из геотекстиля и крепится механическим или балластным способом на выбор заказчика.

Чтобы найти слабые места и определить качество ремонтных работ, достаточно дождаться первого сильного дождя. Если протечек нет, кровля будет служить долго. Заказывайте материалы и монтажные услуги у надежных исполнителей с достойной репутацией.

Опытные специалисты разработают проект и пропишут состав работ на ремонт плоской кровли. Точная цифра в смете позволит Вам планировать свой бюджет.

Появление на потолках и стенах ярко выраженных влажных пятен означает, что крыша где-то протекает. В этом случае нужно срочно отыскать в конструкции крыши причину протечки и немедленно её устранить.

Сначала можно попытаться найти течь самому. Возможно, это удастся сделать не сразу, поскольку проблемное место в конструкции крыши может находиться в стороне от места отсыревания на потолке или стене. Трещины, лопнувшие пузыри и другие мелкие дефекты на мягкой кровле из битумных материалов может обнаружить и непрофессионал. Значительно сложнее найти течь в крыше, поверхность которой покрыта слоем гравия.

[my_custom_ad_shortcode3]

Устранение простых повреждений собственными сипами

Очевидные дефекты, в частности, разошедшиеся швы между полосами кровельного материала, повреждённые воздействием УФ-лучей места, трещины и проколы можно устранить самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться битумной мастикой холодного отверждения, то есть обойтись без применения специального котла для подогрева битума, которым обычно пользуются кровельщики. При скрытых же повреждениях лучше всё же обратиться за помощью к специалистам.

[my_custom_ad_shortcode4]

При повреждении конструкций требуется основательный ремонт

Повреждения крыши могут возникнуть вследствие неправильного её устройства, например, при неравномерной «работе» её конструктивных элементов, при их смещениях, вызванных отсутствием компенсирующих слоёв, и пр. В этих случаях нанесением на повреждённые места дополнительного уплотнительного слоя вы в лучшем случае решите проблему лишь на короткое время. Сегодня залатали в одном месте, а завтра повреждение может возникнуть в другом.

В подобных ситуациях придётся провести основательный ремонт. Он потребует определённых затрат, уровень которых зависит от выбранного способа решения проблемы. Среди этих способов заслуживают внимания следующие:

— полное обновление кровли; — обновление кровли с одновременным дополнительным её утеплением;

— устройство новой крыши с небольшим уклоном и металлической кровлей;

— возведение надстройки к нижнему этажу дома с устройством двухскатной или вальмовой крышиКакой из этих вариантов ремонта крыши вас больше всего устроит, решаете вы сами, руководствуясь конкретными условиями и учитывая семейный бюджет. Полное обновление кровли Высококачественный плёночный кровельный материал на плоской крыше в принципе может держаться довольно долго—в течение десятилетий. Неплотности на такой кровле нередко возникают ввиду некачественной стыковки укладываемых полотнищ. Другое слабое место — участки стока дождевых вод, где кровельный материал стыкуется с металлом. Здесь также нередко плёнка рвётся. Поэтому, если площадь крыши — не очень большая, плёнку лучше укладывать единым куском. Такое полотнище надо просто уложить на крышу и закрепить по краям.

[my_custom_ad_shortcode5]

Обновление кровли с одновременным дополнительным её утеплением

Если дом — старый, то его крыша вряд ли будет отвечать современным требованиям по теплоизоляции. В этом случае ремонт крыши следует совместить с её дополнительным утеплением. При этом теплоизоляционные слои можно поместить под новую кровлю или наоборот — сначала настелить кровлю, а затем поверх неё уложить водостойкий теплоизоляционный материал с последующей отсыпкой поверх него гравия в качестве ветро- и светозащитного слоя.

И тот, и другой варианты устройства крыши показаны на рис. 1 и 2.

Рис. 1. Новая кровля с дополнительной теплоизоляцией в виде водостойкого пеноматериала, приклеенного к старой крыше. Клиновидность по профилю этих плит позволяет создать лёгкий уклон в направлении водосточного жёлоба. На плиты укладывают кровельную оболочку, поверх которой отсыпают слой гравияРис. 2. Плоская крыша с теплоизоляцией, уложенной поверх кровельной оболочки. Сначала на старую крышу расстилают кровельную плёнку, затем на неё кладут плиты из водостойкого пенополиуретана с замкнутыми ячейками. Поверх этих слоёв отсыпают слой гравия, защищающего теплоизоляцию от порывов ветра.

[my_custom_ad_shortcode6]

Теплоизоляция под кровлей

В данном случае при ремонте плоской крыши в качестве укладываемой под кровлю теплоизоляции используют плиты с клиновидным профилем. Форма этих плит, укладываемых на старую крышу, позволяет создать небольшой уклон внаправленииводосточного жёлоба, выводящего дождевую воду непосредственно к водосточной трубе. Это исключает вероятность скапливания воды на крыше (см. рис1).

Вновь уложенная теплоизоляция, естественно, подлежит дополнительной защите, в частности, с использованием современных кровельных плёнок. Создав дренажную систему, аккуратно выполнив все примыкания по краям крыши и у дымовой трубы и уложив новую кровлю со слоем гравия толщиной порядка 5 см, можно быть спокойным за состояние крыши в течение длительного времени.

[my_custom_ad_shortcode1]

Теплоизоляция поверх кровельной оболочки — инверсионная кровля

В этом варианте исполнения крыши теплоизоляцию кладут не под кровлю, а поверх неё, то есть в обратном порядке. В качестве теплоизоляции здесь могут быть применены, например, плиты из водостойкого пенополиуретана — материала с замкнутыми ячейками. Чтобы теплоизоляцию не сорвало порывами ветра, на неё отсыпают достаточно толстый слой гравия, который одновременно защищает материал от воздействия УФ-лучей.

Эта наружная теплоизоляция, как и рассмотренная выше подкровельная, полностью отвечает требованиям экономии теплоэнергоресурсов (см. рис- 2).

Достоинство обоих вышеупомянутых способов ремонта плоской крыши в том, что их применение не изменяет внешний вид дома, в том числе и при укладке слоя теплоизоляции, который укрывает от взглядов окантовка крыши.

[my_custom_ad_shortcode2]

Устройство новой крыши с небольшим уклоном и металлической кровлей

Здесь вашему вниманию предлагается способ ремонта плоской крыши, базирующийся на применении профилированного металла, листы которого укладывают на лёгкую несущую конструкцию, имеющую небольшой уклон от середины к краям или наоборот — от краёв к середине крыши в зависимости от положения водостока (рис 3).

Рис, 3. Крыша над крышей — таков принцип ремонта старой плоской крыши с применением в качестве кровли профилированных листов. Несущая конструкция под эту кровлю устроена из деревянных брусков и реек с небольшим уклоном по направлению к краям или к середине.

Несущую конструкцию строят из обычных деревянных брусков и реек. Получившиеся ячейки, как правило, заполняют теплоизоляционным материалом. Поверх этого каркаса монтируют новую кровлю из профилированных листов. Дождевая вода с такой кровли будет стекать по уклону в установленные по краям (или в середине) водосточные жёлоба.

Новую кровельную оболочку можно сделать вентилируемой, чтобы со временем могла просохнуть отсыревшая конструкция старой крыши. Этот способ ремонта старой крыши довольно прост, но обеспечивает исправность крыши в течение длительного времени.

[my_custom_ad_shortcode3]

Возведение надстройки к нижнему этажу дома с устройством двухскатной или вальмовой крыши

Если условия застройки это позволяют, повреждённую плоскую крышу можно переделать в полноценную двухскатную, заодно увеличив жилую площадь дома. Надстройку к нижнему этажу можно возвести как для получения дополнительной жилой площади, так и для устройства нежилого чердака. В последнем случае можно обойтись крышей с малым углом наклона скатов.

Для реализации этого способа ремонта крыши потребуется соорудить стропильную конструкцию. Покрыть возведённую надстройку вы можете любым устраивающим вас кровельным материалом. Это решение вовсе не исключает возможности укладки дополнительной теплоизоляции по старой плоской крыше (рис. 4).

Рис. 4. Один из наиболее оптимальных способов ремонта старой плоской крыши — возведение новой двухскатной. Кровельный материал здесь зависит от вашего вкуса. Этот способ ремонта плоской крыши — сравнительно дорогой, но достаточно выгодный с точки зрения расширения полезных объёмов жилища.

[my_custom_ad_shortcode4]

Проверка статики

Любой ремонт плоской крыши, особенно при возведении поверх неё дополнительных элементов, требует предварительных статических расчётов несущей способности сооружаемой конструкции. Для этого лучше привлечь специалиста — инженера-строителя.

Работы по ремонту крыши, не связанные с изменением внешнего вида дома, обычно проводят без всякого на то разрешения. На более капитальные работы, связанные с увеличением жилой площади, изменением формы крыши, как правило, следует получать специальные разрешения.

[my_custom_ad_shortcode5]

Озеленение плоской крыши

Ремонт плоской крыши с устройством травяной кровли — отличная возможность возвратить природе хотя бы несколько из отнятых у неё квадратных метров площади.

В этом случае в слой специальной земли или керамзита, которые в состоянии длительное время аккумулировать воду, высаживают суккулентные (сочные) растения, в большинстве случаев — бурачниковые. Применяемые для озеленения крыш растения весьма неприхотливы. Для их питания вполне достаточно дождевой воды, солнечного света и азота.

Растущие на плоской крыше растения — это не только частица природы, но и дополнительная защита новой кровли от воздействия УФ-лучей и механических повреждений (рис. 5}.

Рис. 5. Устройство плоской крыши с озеленением. Здесь обязательно требуется корнезащитная плёнка.

[my_custom_ad_shortcode6]

Полезно знать

Термином  «суккуленты»  называют растения, имеющие в каких-то органах развитую водосодержащую паренхиму (слой клеток, способный запасать воду). В зависимости от того, в каких частях растения находятся эти клетки, суккуленты разделяют на корневые, стеблевые, листовые.

К суккулентам относятся кактусы, тол-стянка, агава, эониум, адромискус, алое (столетник), бриофиллум, молочай, эчеверия, гастерия, хавортия, каланхое, пахифитум, горноколосник, очиток, молодило, клестовник и др. Суккуленты популярны в связи с необыкновенной устойчивостью, неприхотливостью, компактностью и декоративным цветением. Эта группа обладает разнообразием форм, оригинальными цветками, загадочным временем цветения (ночью).

Суккуленты — растения, приспособившиеся жить в засушливых местах. У одних из них бывает всего лишь по нескольку редких листьев, другие усыпаны сочными, мясистыми листьями, а у третьих листьев нет вовсе. Другая характерная особенность многих суккулентов — густой покров из прямых или спутанных волосков, щетинок или колючек.

Он защищает растения от иссушающего действия солнца и ветра. Например, все кактусы — суккуленты.

Мощная корневая система суккулентов приспособлена для поиска воды. Выращивают эти растения в хорошей дренированной почве, поливают редко, но обильно, давая земле полностью высохнуть между поливами. Зимой суккулентам необходим покой и более сухая почва. Большинство суккулентов очень светолюбивы.

Главной функцией плоской кровли, как, впрочем, и любой другой, является обеспечение надежной защиты дома, следовательно и всего того, что находится в нем, от атмосферных воздействий. Конечно, со временем или вследствие дефектов, которые, возможно, были допущены при ее сооружении, в кровле могут образоваться неплотности. В подобных случаях требуется ремонт плоской кровли.

Когда на потолке и стенах обнаруживаются ярко выраженные влажные пятна, это означает, что кровля где-то протекает. Понятно, что в подобной ситуации необходимо в конструкции кровли срочно выявить причину протечки и незамедлительно ее устранить.

Вполне возможно, что найти проблемное место удастся не сразу, поскольку оно может находиться в стороне от места протечки. Поэтому для нахождения «слабых мест» необходимо тщательно обследовать поверхность кровли. Надо признать, что найти мелкие дефекты мягкой кровли на битумном материале, например, лопнувшие пузыри или трещины, не так уж и трудно. Значительно сложнее обнаружить источник протечки на кровле, покрытой слоем гравия.

Соответственно характеру повреждений кровли различают ремонт текущий (до 40% повреждений) и капитальный. В первом случае предполагается «латочный» локальный ремонт простых повреждений, в случае же капитального – осуществляют основательный ремонт поврежденных конструкций.

[my_custom_ad_shortcode1]

Как выполнить текущий ремонт плоской кровли собственными силами

Такие простые дефекты, как, например, трещины, вздутия, разошедшиеся швы уложенного полосами кровельного покрытия можно довольно просто устранить самостоятельно. Для этого чаще всего используют битумную мастику холодного отверждения, то есть при ремонте можно обойтись без использования специального котла, в котором подогревается битум.

[my_custom_ad_shortcode2]

Ремонт вздутий плоской рулонной кровли

Этот дефект, как правило, является следствием расслоения кровельного покрытия. Если место вздутия сухое, на него накладывают заплатку. В случае обнаружения влаги прежде необходимо найти место протечки и полностью заменить участок, затронутый сыростью. Необходимости в специальном оборудовании, чтобы выполнить текущий ремонт плоской рулонной кровли, нет.

Ликвидация вздутия схематически выглядит следующим образом.

  • Если кровля покрыта слоем насыпки (гравий, мраморная крошка или галька), то его удаляют со вздутой части.
  • Битумное покрытие на месте вздутия хорошо прогревают при помощи паяльной лампы или строительного фена. Когда материал уже достаточно хорошо размягчится, вздутый участок следует прижать, например, при помощи подходящего по размеру деревянного бруска.

  • Если же во вздутии есть вода, его крестообразным движением вскрывают ножом и отворачивают края. Надрез углубляют до достижения основания и высушивают покрытие. Чтобы ускорить процесс сушки, используют строительный фен.

  • Починку выполняют при помощи холодной мастики. При помощи шпателя ее накладывают на стороны надреза, края снова сворачивают, придавливают к основанию и прибивают при помощи 20-миллиметровых кровельных гвоздей на расстоянии 15 мм друг от друга.
  • Для перекрытия поврежденного участка используют заплатку из рубероида. Она должна выступать за его границы на 50 мм в любом направлении. На поврежденный участок укладывают холодную мастику, накладывают заплатку и придавливают к поверхности кровли. Заплатку закрепляют гвоздями, ее края и шляпки гвоздей обрабатывают мастикой.

[my_custom_ad_shortcode3]

Ремонт трещин на поверхности кровли

Для покрытия трещин на мягком покрытии можно использовать любой самоклеящийся материал для ремонта.

  • Поверхность трещины тщательно очищают от загрязнений и наносят на поверхность специальную грунтовку.

  • Выждав примерно час, аккуратно отделяют защитный слой и накладывают на поверхность дефекта клейкий материал. Если размер трещины небольшой, необходимый отрезок можно отрезать сразу. Если повреждение достаточно длинное, клеящуюся ленту нужно разматывать постепенно. Затем ленту следует хорошо прижать, чтобы кромки прочно легли на основание.

Заплатки на кровле, конечно, не придают ей эстетичности, поэтому желательно их задекорировать, нанеся на всю поверхность краску или битум.

[my_custom_ad_shortcode4]

Капитальный ремонт плоской кровли

Необходимость в капитальном ремонте возникает при повреждении конструкций плоской кровли. Их может вызвать неправильное ее устройство. Рассмотрим несколько примеров.

  • Если нарушена минимальная высота парапета на плоской кровле не всегда получается обеспечить необходимый нахлест на поверхность парапета слоя гидроизоляции. Это, как правило, приводит к нарушению герметичности крыши.

Изоляционный слой должен иметь вертикальный нахлест самое меньшее в 25 см.

  • Если нарушена вентиляция плоской кровли, это прямая дорога к скапливанию паров влаги снизу, что приведет к конденсации влаги в утеплителе.
  • Если отсутствуют компенсирующие слои, конструктивные элементы могут сместиться, что приведет к их неравномерной «работе». Конечно, в этом случае можно нанести на поврежденные участки дополнительный уплотнительный слой, но это позволить лишь кратковременно решить проблему. В любой момент повреждение может возникнуть в новом месте.

Перечень случаев, когда может понадобиться основательный ремонт, можно было бы продолжить, но для всех них общее одно – необходимость определенных затрат, которые зависят от способа решения той или иной проблемы. Среди них можно выделить следующие:

  • обновление всей кровли;
  • одновременное обновление кровли и дополнительное утепление;
  • устройство новой металлической кровли с малым уклоном.

Выбор варианта ремонта плоской кровли зависит от конкретных условий и семейного бюджета. © 2020 stylekrov.ru

Источники:

Замена крыши — советы специалистов

В доме стало неуютно во время дождя? Появились подтеки на стенах, лужи  на чердаке? Крыша дома круглый год принимает на себя удары стихии, защищая от непогоды и сохраняя тепло. Рано или поздно настает момент, когда без замены старой кровли уже не обойтись.

Когда нужно бить тревогу?

У владельцев  загородных домов или городских коттеджей проблемы с кровлей могут возникнуть внезапно. И неважно – простоял дом 30 лет или был построен меньше года назад.

Периодический осмотр крыши поможет выявить дефекты и предотвратить серьезные протечки, которые приведут к ремонту и даже реконструкции. Если вы ежегодно не вызываете кровельщиков для профилактического обхода, то стоит насторожиться:

  • если на чердаке появился неприятный затхлый запах и плесень, видны следы от подтёков;
  • около дома обнаружены куски кровельного материала: механические повреждения возникают при неаккуратной очистке крыши от снега, от падения на нее веток или камней;
  • гибкая черепица изменила цвет: значит, присыпка, которая защищает битумно-полимерный материал, обсыпалась. Это может привести к растрескиванию покрытия и, как следствие, попаданию влаги внутрь;
  • деформировались черепичные панели или профлисты.

Причинами для замены кровли могут стать ошибки в расчетах углов ската, несоблюдение правил укладки, даже неправильно подобранный материал покрытия. 

Старая кровля: ремонтировать или менять полностью? 

После того как выявлены дефекты, предстоит нелегкий выбор – отремонтировать отдельный участок или заменить всю крышу? Решение принимают с учетом сложности выполняемых работ и финансовых возможностей: 

1. Кровельное покрытие пошло трещинами, но стропильная система цела. В этом случае достаточно заменить его на новое (например, на гибкую черепицу).

2. В доме стало сыро, на чердаке появились мокрые пятна. Это свидетельствует  о том, что где-то есть протечка или водосточная система не справляется и кровля накапливает влагу. При дефектовке на обрешетке обнаружен грибок, гниль. В этом случае просто заменой покрытия не обойтись – нужно привести в порядок каркас.

3. Самый нежелательный вариант – при осмотре обнаружены дыры в покрытии, повреждены стропильная система, гидро- и теплоизоляционный слои. Выявленные дефекты потребуют работы по замене кровли. 

Что лучше и дешевле – постоянный мелкий ремонт или полная замена старой кровли – решать вам. Но практика показывает, что демонтаж и замена кровли предпочтительнее, так как частые переделки не спасают от изнашивания покрытия. 

Демонтаж: что учесть перед работой?

Вне зависимости от типа материала  старое кровельное покрытие демонтируют аккуратно, без вреда здоровью и жизни окружающих.

Если дом покрыт шифером, то, чтобы его снять, используют молоток и фомку. В листах пробивают дыры в местах их крепления к обрешетке, а затем скидывают на землю, если не планируют использовать их повторно. 

Подарить «вторую жизнь» после демонтажа можно современным кровельным материалам – профнастилу, металлочерепице. Их используют для обустройства крыш с небольшой площадью – дачных домиков, сараев, беседок, гаражей.

Дефектная ведомость на ремонт кровли образец, кто обязан ремонтировать

Капитальный ремонт кровли МКД: от типовых решений к экспериментам

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — способы

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Особенности формирования дефектного акта на текущий ремонт

Всевозможные хозяйственные операции в зависимости от различного рода нюансов должны соответствующим образом отражаться в бухгалтерской отчетности. Причем касается это всех без исключения моментов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ремонтные работы также являются хозяйственными операциями. Но при этом нередко случается, что выполняются подобные процедуры с какими-либо дефектами. Возникает необходимость составлять специальный дефектный акт.

Содержание

Он дает возможность решить различные задачи. Существует перечень обязательных моментов, присутствие их в данном документе обязательно. На законодательном уровне необходимость и возможность составления дефектного акта также закреплена.

Основные моменты ↑

Ведение бухгалтерской отчетности – обязательство, установленное для всех физических и юридических лиц, извлекающих прибыль из своей деятельности.

Имеется множество нюансов, связанных с составлением отчетности финансового типа. Она формируется в табличной форме.

Существует целый ряд разных бумаг, формировать которые необходимо при наличии некоторых важных условий. Одним из таких является дефектный акт на случай невыполнения некоторых обязательство по ремонту.

Избежать всевозможных затруднений возможно будет путем заблаговременного рассмотрения следующих вопросов:

  • необходимые термины;
  • какова его роль;
  • правовое регулирование.
Необходимые термины

Составление дефектного акта требуется выполнять в соответствии с определенными законодательными нормами. Для верной трактовки, понимания их следует изучить используемые в них термины.

Так как в противном случае неминуемо допущение неточностей. Формат документа дефектного акта должен быть обязательно соблюден.

К основным понятиям, рассмотреть которые нужно обязательно, необходимо отнести:

  • дефектный акт;
  • члены комиссии;
  • дефекты;
  • текущий ремонт;
  • недочеты.
Под понятием «дефектный акт»Подразумевается специальный документ, который включает в себя определенную информацию касательно отремонтированного, только что построенного объекта
Основная цель составления подобного рода документаВыявить все возможные недочеты, дефекты с целью устранения их в последствии. Причем сам дефектный акт не имеет установленного в законодательстве формата. Но существует некоторый перечень пунктов, присутствовать которые там должны обязательно
Члены комиссииПеречень лиц, осуществляющих проверку объекта на факт наличия там дефектов, недочетов. Данная комиссия может включать в себя различных работников. Обычно количество лиц не менее трех. Это начальник, специалист и глава комиссии. Работники, включаемые таким образом в комиссию, должны представить в акте подробную, точную информацию о объекте, на котором производится дефектовка
Под самим термином «дефект»Подразумевается серьезная поломка, неисправность. Обычно дефектом называют что-либо по причине чего невозможно ввести в эксплуатацию здание, оборудование после текущего ремонта. Но строго понятие данного термина не регламентировано
«Недочет»Некоторое несоответствие изначальному проекту, но не существенное. Подлежит устранению, возможно применение иного действия
«Текущий ремонт»Проведение восстановительных или иных работ в здании, каком-либо сооружении, на оборудовании. Также существует капитальный ремонт, оперативный. Вне зависимости от разновидности такого ремонта и самого объекта, на котором он осуществляется необходимо проводить рассматриваемые процедуры, необходимо составлять такую документацию

Какова его роль

Дефектный акт позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

К наиболее важным стоит отнести следующие:

Выявление всевозможных недочетовПри проведении строительных работ
Обоснование необходимостиВыплаты компенсации, иных платежей
Позволяет подтвердить свою позицию на судебном заседанииЕсли по какой-то причине возможность решить спор мирным путем отсутствует

Также данный акт является подтверждением законности различного рода трат. Сегодня все без исключения хозяйственные операции должны отражаться в финансовой отчетности.

В противном случае у налоговой инспекции могут возникнуть какие-либо вопросы.

При обнаружении серьезных нарушений возможно наложение штрафа. Именно поэтому необходимо максимально внимательно отнестись к составлению подобных документов.

Капитальный ремонт

При капитальных ремонтных работах выполняется полная замена кровли, так как старое покрытие непригодно для дальнейшей эксплуатации. При сильных повреждениях (например, загнивание) стропил и других деревянных элементов сооружается также новая стропильная система.

Изначально нужно удостовериться в необходимости комплексной замены кровельного покрытия – обычно об этом свидетельствует наличие поврежденных участков в количестве более 40 % от общей площади крыши. Также требуется детально проверить все элементы стропильной системы, за исключением случаев ее частичного разрушения и поражения гнилью более половины ее площади – здесь однозначно сооружается новая конструкция.

Демонтаж старого покрытия

Замена кровли на крыше частного дома начинается с демонтажа старого кровельного покрытия. При этом важно соблюдать технику безопасности, поскольку работы выполняются на довольно большой высоте. Желательно использовать страховочное оборудование и передвигаться предельно аккуратно, поскольку прогнившие стропила могут не выдержать нагрузку.

Демонтаж осуществляется в последовательности, обратной монтажу – т.е. сверху вниз. Старый кровельный материал аккуратно демонтируется и опускается с крыши – штучные элементы можно осторожно скидывать в сторону на землю, листовые элементы необходимо снимать с помощником.

Ремонт стропильной системы

Если деревянные элементы стропильной конструкции повреждены частично, то необходимости в ее полном демонтаже и устройстве новой нет. Достаточно заменить или усилить отдельные детали. Есть 2 технологии усиления стропил в зависимости от характера повреждений.

Сломанные стропила восстанавливаются следующим образом:

  1. С помощью домкрата и предварительно установленной доски выравнивают и соединяют отошедшие друг от друга части.
  2. При наличии гнили или плесени тщательно зачищают пораженный участок.
  3. С обеих сторон набиваются доски толщиной 30-50 мм и длиной в пределах 1 м или больше в зависимости от характера надлома.
  4. Накладки фиксируются к стропилу саморезами или гвоздями.
  5. Окончательное крепление рекомендуется выполнять болтами через обе накладки в предварительно просверленные отверстия – по 4 сверху и снизу.
  6. Болтовой крепеж хорошо затягивается.

Рисунок 8. Схема усиления стропил накладками

Второй способ заключается в замене сгнившей части стропила прутковыми протезами. Инструкция по ремонту:

  1. Подпереть стропило временными стойками (по окончании работ они демонтируются).

  2. Обрезать прогнившую часть элемента.

  3. Изготовить протез из металлического прутка методом сварки – его длина должна быть в 2-2,5 раза больше, чем обрезанная часть.

  4. Надеть протез на стропило и установить на мауэрлат. При этом спиленный торец стропила нужно упереть в опорную площадку протеза, которая предупредит его сползание. Необходимая жесткость сжатого верхнего пояса протеза обеспечивается подкосной решеткой.

Рисунок 9. Схема усиления стропила протезом из прутков

Поврежденные доски обрешетки и контробрешетки обычно не ремонтируются, а полностью меняются.

Восстановление «кровельного пирога»

Качественный ремонт крыши дома обязательно включает ревизию составляющих элементов «кровельного пирога» – утеплителя (как правило, минеральной ваты), паро- и гидроизоляционной мембраны. При проникновении влаги в минвату она намокает и теряет свои теплоизоляционные качества.

Поврежденные влагой плиты минераловатного утеплителя требуется заменить новыми. Последовательность работ:

  • Демонтируется пароизоляция при выполнении работ изнутри чердака или гидроизоляционная мембрана с наружной стороны крыши.

  • Убирается поврежденные плиты минеральной ваты.

  • При наличии влаги на поверхности стропил, паро- или гидроизоляционной пленки со стороны утеплителя нужно дать им время просохнуть.

  • Устанавливается новый теплоизоляционный материал враспор между стропил.

Также необходимо проверить целостность паро- и гидроизоляции – при наличии повреждений мембрану тоже надо заменить.

Монтаж нового кровельного материала

После восстановления эффективности «кровельного пирога» выполняется замена материала кровли дома. Технология работ зависит от используемого покрытия. При этом важно обеспечить вентиляционный зазор между слоем гидроизоляции и кровельным материалом, который служит для проветривания подкровельного пространства и предупреждает образование конденсата.

Независимо от выбранного покрытия, монтаж выполняется снизу вверх – т.е. при соединении верхний элемент накладывается на нижний. Метод крепления определяется разновидностью кровельного материала.

Последовательность капремонта кровли показана в следующем видео:

Организация выхода на кровлю

Выход на кровлю должен быть строго регламентирован, для этого правильнее всего завести соответствующий журнал, в котором будет фиксироваться каждое посещение. Все работы по содержанию и техническому обслуживанию крыш выполняют работники, имеющие допуск к работам на высоте, с соблюдением правил техники безопасности и охраны труда.

Доступ на крышу должен иметь только персонал, ответственный за эксплуатацию крыши и оборудования, расположенного на ней. Запрещается выход на крышу персонала, за исключением случаев обследований, осмотров и мелкого ремонта кровли, исполнения предписаний по результатам технических обследований, производства монтажных работ, обслуживания инженерного оборудования и т.п..

Передвигаться по кровельному ковру из полимерных мембран (ПВХ, ТПО) рекомендуется по специально оборудованным защитным пешеходным дорожкам. Передвижение непосредственно по полимерной мембране может привести к повреждению кровли.

Нередко российские кровли страдают во время снежной зимы, когда их чистят с особым усилием. Важно помнить, что на плоской кровле нужно оставлять слой снега в районе 5 см, нельзя использовать металлические лопаты, ломы и топоры.

Очистку плоских кровель от снега не производят. Исключение составляют аварийные случаи, необходимость срочного ремонта кровли и устранение возможной перегрузки несущих конструкций покрытия от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5–10 см.

Фотоотчет: капитальный ремонт плоской кровли с использованием ПВХ-мембраны

Весной 2013 года к нам обратился предприниматель, которому необходимо было в кратчайшие сроки выполнить ремонт плоской совмещенной кровли на площади около 400 м2 в г. Харькове.

На момент проведения ремонтных работ в существующем здании проводились ремонтные отделочные работы.

Анализируем варианты ремонта кровли

Первоначально для сравнения рассматривались следующие варианты капитального ремонта кровли:

  • вариант №1 — замена плоской совмещенной кровли на скатную, чердачного типа; кровельное покрытие — из профилированного стального настила;
  • вариант №2 — капитальный ремонт кровли с полной заменой рулонного ковра: демонтаж водоизоляционного покрытия, ремонт парапетов, ремонт старой стяжки с восстановлением уклонов кровли к принимающему водосточному лотку, восстановление парапетных бортиков, вывоз строительного мусора, увеличение высоты вентиляционных каналов, грунтовка стяжки и наплавление гидроизоляционного ковра в 2 слоя, установка на примыканиях защитных элементов и пр.;
  • вариант №3 — укладка ПВХ-мембраны по старому ковру без его демонтажа.

Перед началом ремонтных работ было произведено технико-экономическое сравнение вышеперечисленных вариантов по следующим критериям:

А) по показателям долговечности гидроизоляционного покрытия кровли варианты №1 и №2 оказались аналогичными, так как замену кровельного покрытия следует производить после капитального ремонта кровли через каждые 15…20 лет. Вариант №3 в этом отношении предпочтительней, так как регламентируемая долговечность импортной ПВХ-мембарны составляет от 40 лет и более.

Б) ремонтопригодность кровли. В этом смысле вариант №3 также опередил своих конкурентов. Ремонтопригодность кровли из ПВХ-мембраны самая высокая: обнаруженный дефектный или поврежденный участок кровельного ковра из ПВХ-мембраны полностью вырезается и на это место укладывается новое кровельное покрытие, которое соединяется со старым при помощи термического сваривания.

В) скорость работ при капитальном ремонте можно сопоставить по срокам выполнения работ:

  • вариант №1 – 1,5…2 месяца;
  • вариант №2 – 1,5 месяца;
  • вариант №3 – 2…3 недели.

Также немаловажным фактором являлся срок устранения протечек кровли в случае выпадения осадков, что в данных условиях было немаловажно, так как уже производились внутренние отделочные работы.

Варианты №1 и №2 являлись очень рискованными, так как полной герметизации кровли удалось бы достичь только на конечном этапе работ, т.е. примерно через 1,5…2 месяца после начала капитального ремонта кровли. В третьем же варианте полная герметизация кровли достигается уже через 2 недели после начала ремонтных работ.

Г) стоимость ремонта кровли. Вариант №1 самый дорогой из всех предложенных вариантов ремонта кровли. Этот вариант по нашим предварительным расчетам примерно в 2 …2,5 раза дороже варианта №3 из-за необходимости монтажа дорогостоящей металлической стропильной конструкции.

Вариант №2 также оказался дороже варианта №3 более чем на 40% из-за высокой трудоемкости, необходимости демонтажа и повторного выполнения подкровельных слоев и пр.

Выбор варианта

По результатам сравнения определился безусловный лидер: вариант№3 — кровля из ПВХ-мембраны. Для кровли мы использовали ПВХ-мембрану фирмы Bauder (Германия) толщиной 1,2 мм.

Фотоотчет капитального ремонта кровли с применением ПВХ-мембраны

Далее представим вам фотоотчет выполнения капитального ремонта кровли с применением ПВХ-мембраны.

Сразу после окончания выполнения работ кровля была испытана несколькими летними ливнями. После воздействия осадков протечек кровли не выявлено.

Экономьте деньги и время при проведении капитальных ремонтов старых рулонных кровель! Используйте современные материалы и технологии!

Есть вопросы? Звоните или пишите мне на почту. Всем отвечу.

Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

Последовательность работ по ремонту крыши из мягкой кровли зависят от используемого вами кровельного материала. Это могут быть как рулонные наплавляемые материалы, так и гибкая черепица. Технологически их укладка зависит от варианта крыши (плоская и скатная).

Плоские крыши

Любой ремонт любых поверхностей начинается с подготовки основания. Очень важно всегда выполнять этот пункт, иначе даже самые суперсовременные кровельные материалы не прослужат и половины того срока, который они должны прослужить.

Текущий ремонт может выполняться двумя способами:

  • частичная замена старого кровельного ковра;
  • настил новых слоёв кровли по всей площади на старое покрытие.

Если вы собрались просто залатать крышу, вам необходимо вырубить все повреждённые места. Поверхность под латки тщательно очистить, обеспылить и прогрунтовать. Залить горячей мастикой и на неё приклеить новое рулонное покрытие. Площадь заплаты должна быть больше восстанавливаемой поверхности не менее чем на треть. Края тщательно герметизируются.

Последовательность работ по ремонту кровли

Такой ремонт оправдан при совсем небольшом количестве повреждений кровельного покрытия. В лучшем случае ваша заплата продержится 3-4 года.

На небольших по площади крышах вполне можно произвести укладку новой кровли из наплавляемых материалов, не снимая старой. Если такой ремонт уже проводился, нужно учесть, что каждый слой кровельного покрытия увеличивает нагрузку (примерно 1,5-2 кг на кв. м).

Убедившись, что ваша крыша в состоянии её выдержать и что старый кровельный ковёр не находится в плачевном состоянии, можно приступать к подготовке основания. Устранив дефекты и очистив его, настилаете новую мягкую кровлю в два слоя обычным способом, в зависимости от материала.

Капитальный ремонт обычно включает в себя не только демонтаж старого кровельного покрова, но и ремонт всех элементов крыши – ограждений, парапетов, водостоков и водоприёмников. При необходимости делается частичная стяжка или стяжка всей площади крыши.

Демонтаж рулонной мягкой кровли

Убрать старое покрытие можно с помощью специальной машины, а можно старым дедовским способом – с помощью топора и металлического шпателя или скребка. Основание, независимо от того, что вы собираетесь делать дальше, надо очистить от пыли, грязи и обезжирить. Если на нём нет серьёзных дефектов – ям, дыр, больших выбоин, можно обойтись без стяжки. Но частично отреставрировать основание всё же нужно – желательно чтобы поверхность была ровной, сухой и чистой.

Рулонные наплавляемые кровельные материалы сегодня изготавливаются из прочных материалов (полиэстера, стеклохолста) с добавлением модификаторов. Обе стороны покрываются полимерно-битумным составом. Верхний слой защищён минеральными посыпками, а нижний покрывается специальной плёнкой.

Срок службы, в зависимости от модификатора, составляет от 10 до 30 лет. Хорошо выполненный ремонт даст возможность вашей крыше ещё несколько десятилетий защищать дом от атмосферных осадков. Кровельное покрытие на плоских крышах делается в несколько слоёв.

Монтаж рулонных материалов достаточно прост – газовой горелкой нагревается нижний битумный слой, приклеивается на основание и прокатывается. Рулоны раскатываются с нахлёстом 15 см, стыки тщательно проклеиваются. Второй слой монтируется поперёк первого. В результате вы получаете практически цельное покрытие. Особое внимание при монтаже кровли следует уделить герметизации примыканий к вертикальным элементам кровли.

Подробнее о технологии проведении работ по ремонту с помощью наплавляемых материалов смотрите в видео.

Скатная крыша

Мягкие кровли (гибкая черепица) на скатных крышах входят в моду. У этого типа кровель есть целый ряд неоспоримых преимуществ:

  • Длительный срок эксплуатации (до 50 лет).
  • Низкая парусность, такое кровельное покрытие не сорвёт даже ураган.
  • Высокая шумоизоляция.
  • Безотходность. В отходы, даже на крышах сложной конфигурации, попадает не более 5% гибкой кровли.

К тому же крыши, покрытые гибкой черепицей, оригинально и эффектно смотрятся. Основа этого покрытия – стеклохолст повышенной прочности. Гибкая черепица на удивление проста в монтаже и покрыть крышу можно своими руками.

Несмотря на отличные эксплуатационные качества, такая кровля тоже может нуждаться в ремонте. Чтобы заменить значительный участок кровельного ковра, вам придётся перестелить весь скат. Но такое случается крайне редко (например, в случае падения на крышу дерева).

Технология укладки гибкой черепицы

Небольшие трещины или вздутия можно легко устранить с помощью кровельного клея. Чтобы заменить фрагмент покрытия, вам надо:

  • Приподнять плитку, находящуюся выше и убрать повреждённую.
  • Вытащить крепёжные гвозди гвоздодёром.
  • На новую плитку нанести кровельный клей ровным слоем.
  • Установить её на место, закрепить дополнительно кровельными гвоздями.
  • Нанести кровельный клей на верхний фрагмент в месте нахлёста.
  • Прижать на некоторое время отремонтированный участок кровли.

За чей счет делается капитальный ремонт

Действующая законодательная база относит крышу к общей собственности всех жильцов многоквартирного дома. Соответственно, материальные затраты делятся на всех с учетом площади приватизированного жилья. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании, его должны поддержать не менее 51% от общего количества.

Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании жильцов

Далее есть два пути получения средств.

  1. Обращаться в управляющую компанию. Ежемесячная плата включает в себя отчисления на капитальный ремонт, эти суммы должны накапливаться на специальных счетах. Добиться таким способом положительного решения почти невозможно, управляющие компании уже давно использовали финансовые средства в своих личных целях. В лучшем случае выделятся мизерные суммы, остальное ложится на плечи жильцов.
  2. Попросить помощь у государства согласно ФЗ №185. Средства должны выделяться местными советами и государственным фондом. Обязательное условие – жильцы вносят не менее 5% требуемой суммы.

В законодательстве прописаны нормы проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Результат обращений никто не может предвидеть, все зависит от честности и желания чиновников. А чем они отличаются от чиновников развитых стран описано вначале статьи.

Видео — Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Вы узнали, как сделать качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Эти работы жители часто вынуждены выполнять вместо сотрудников ЖЭКов или управляющих компаний. Браться за них жильцов заставляет критическая ситуация с протечками, которые становятся причиной значительных повреждений внутренних помещений. А что делать с собственным домом под асбестоцементным шифером? Можно ли отремонтировать этот кровельный материал? Как поступать в этом случае, описано в статье на страницах нашего сайта.

Причины протечек кровли

Кровельная система должна быть в идеальном состоянии, только в этом случае можно быть уверенным в её надёжности. Регулярный осмотр крыши поможет избежать неприятностей. Даже самые мелкие изъяны кровли могут впоследствии стать причиной больших проблем.

Что может привести к протечке крыши? Причин довольно много:

  1. Неудачный подбор кровельных материалов.
  2. Промахи строителей при расположении слоёв кровли.
  3. Ошибки в сооружении обрешётки, в расчёте шага стропил.
  4. Отсутствие вентиляции в коньковой части крыши, неправильное функционирование продухов, флюгарок в области карниза.
  5. Технологические нарушения в обустройстве кровли.
  6. Неправильное создание системы стока воды.
  7. Использование некачественных строительных и крепёжных материалов.

Следует отметить, что протечки могут сигнализировать об ошибках проектирования и строительства не только крыши, но и всей постройки. Например, кровельную конструкцию может перекосить, если строители и проектировщики не учли особенности подвижек фундамента.

Деформации конструкции строения, возникающие из-за ошибок при проектировании или строительсте, могут стать причиной протечки крыши

За чей счет проводится восстановление?

Государство участвует в финансировании капитального ремонта. Основные источники финансирования: бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают с помощью ежемесячных отчислений.

Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?

Затраты на капитальный ремонт кровли МКД возмещаются собственниками жилых, нежилых помещений в объёме их доли занимаемой площади. Известны 2 варианта оплаты КР крыши МКД:

  1. Собственники жилья платят УК по расчётной стоимости расходы на обслуживание МКД. 1 доля доходов поступает на плановые ремонты и обслуживание МКД. 2 доля накапливается суммой на капитальный ремонт кровли МКД. Решение о начале работ и согласование сметы с управляющей компанией и жителями дома определяют на собрании жильцов. Они должны проголосовать за данное условие. Хватит 51% голосов собственников жилья.
  2. Государственное субсидирование. В РФ регулируется ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нём определяется право граждан возместить финансированием капремонта МКД. Получить государственную помощь собственникам жилья удастся, в случае внесения ими первоначального взноса. Доля взноса не меньше 5% стоимости крыши по смете.

Расчёт оплаты на стоимость капремонта либо текущих работ делается УК. Жильцы дома обязаны ежемесячно оплачивать свою долю на содержание дома. Накопление объёмов финансирования делается 1 из 2 вариантов:

  • на заявленном расчётном счёте;
  • на расчётном счёте агента согласно ЖК РФ.

Объемы накопления финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещение дома у ТСЖ. Процедура показана ч.1 ЖК РФ.

В каждом регионе реализуется программа капитального ремонта МКД. Нормативы проведения капитального ремонта фасада и как узнать адрес с графиком проведения работ, можно прочитать на нашем сайте.

Определение протечек кровли

Нарушенная гидроизоляция крыши приводит к коррозии железобетонных конструкций и дополнительным затратам на ремонт. Важно вовремя обнаружить проблемный участок и предотвратить проникновение воды под кровельный ковер.

Наши специалисты проводят поиск протечек кровли многоквартирного дома или частного коттеджа тепловизором, фиксирующим даже небольшие дефекты, невидимые невооруженным глазом.

В чем заключается принцип тепловизионного обследования крыши на протечки

Влажная кровля по сравнению с сухой имеет заметный температурный контраст. При обследовании тепловизором холодные и теплые зоны на термограмме окрашиваются в разные оттенки.

Такое обследование наиболее эффективно на кровлях с гидроизоляцией из адсорбирующих материалов (деревянного волокна, стеклоткани, стеклохолста, полиэстера). Термограммы таких объектов яркие, с четкими границами. Крыши с непоглощающей изоляцией диагностируются труднее, термальные картины получаются диффузными, более трудными для анализа.

Специалисты ООО «ОИР «Поиск» обладают высокой квалификацией, успешно и быстро производят определение дефектов любой сложности.

Обнаружение протечек в кровле тепловизором делается как в старых многоквартирных домах, так и в новых зданиях. При неосторожной укладке покрытий, установке антенн возникают мелкие повреждения, которые впоследствии начинают пропускать воду. Наши специалисты на основании термограмм определяют эти места, выдают тепловизионный отчет, в котором фиксируются следующие аспекты:

  • размеры течи;
  • наличие «водяных карманов»;
  • перечень поврежденных кровельных элементов;
  • дефекты при строительстве;
  • рекомендации по ремонту.

Когда лучше искать протечки в кровле

Обследование крыш рекомендуется проводить каждые 2-3 года. Лучшее время для тепловизионного поиска протечек плоской кровли многоквартирного дома – весна и лето. В холодный сезон при анализе термограмм приходится учитывать погрешность, даваемую внутренними тепловыми источниками.

Заявка на обратный звонок

oirpoisk

Технология и последовательность проведения ремонтных работ своими руками

Последовательность работ по ремонту крыши из мягкой кровли зависят от используемого вами кровельного материала. Это могут быть как рулонные наплавляемые материалы, так и гибкая черепица. Технологически их укладка зависит от варианта крыши (плоская и скатная).

Плоские крыши

Любой ремонт любых поверхностей начинается с подготовки основания. Очень важно всегда выполнять этот пункт, иначе даже самые суперсовременные кровельные материалы не прослужат и половины того срока, который они должны прослужить.

Текущий ремонт может выполняться двумя способами :

  • частичная замена старого кровельного ковра;
  • настил новых слоёв кровли по всей площади на старое покрытие.

Если вы собрались просто залатать крышу, вам необходимо вырубить все повреждённые места. Поверхность под латки тщательно очистить, обеспылить и прогрунтовать. Залить горячей мастикой и на неё приклеить новое рулонное покрытие. Площадь заплаты должна быть больше восстанавливаемой поверхности не менее чем на треть. Края тщательно герметизируются.

Последовательность работ по ремонту кровли

Такой ремонт оправдан при совсем небольшом количестве повреждений кровельного покрытия. В лучшем случае ваша заплата продержится 3-4 года.

На небольших по площади крышах вполне можно произвести укладку новой кровли из наплавляемых материалов. не снимая старой. Если такой ремонт уже проводился, нужно учесть, что каждый слой кровельного покрытия увеличивает нагрузку (примерно 1,5-2 кг на кв. м).

Убедившись, что ваша крыша в состоянии её выдержать и что старый кровельный ковёр не находится в плачевном состоянии, можно приступать к подготовке основания. Устранив дефекты и очистив его, настилаете новую мягкую кровлю в два слоя обычным способом, в зависимости от материала.

Капитальный ремонт обычно включает в себя не только демонтаж старого кровельного покрова, но и ремонт всех элементов крыши – ограждений, парапетов, водостоков и водоприёмников. При необходимости делается частичная стяжка или стяжка всей площади крыши.

Демонтаж рулонной мягкой кровли

Убрать старое покрытие можно с помощью специальной машины, а можно старым дедовским способом – с помощью топора и металлического шпателя или скребка. Основание, независимо от того, что вы собираетесь делать дальше, надо очистить от пыли, грязи и обезжирить. Если на нём нет серьёзных дефектов – ям, дыр, больших выбоин, можно обойтись без стяжки. Но частично отреставрировать основание всё же нужно – желательно чтобы поверхность была ровной, сухой и чистой.

Рулонные наплавляемые кровельные материалы сегодня изготавливаются из прочных материалов (полиэстера, стеклохолста) с добавлением модификаторов. Обе стороны покрываются полимерно-битумным составом. Верхний слой защищён минеральными посыпками, а нижний покрывается специальной плёнкой.

Срок службы, в зависимости от модификатора, составляет от 10 до 30 лет. Хорошо выполненный ремонт даст возможность вашей крыше ещё несколько десятилетий защищать дом от атмосферных осадков. Кровельное покрытие на плоских крышах делается в несколько слоёв.

Монтаж рулонных материалов достаточно прост – газовой горелкой нагревается нижний битумный слой, приклеивается на основание и прокатывается. Рулоны раскатываются с нахлёстом 15 см, стыки тщательно проклеиваются. Второй слой монтируется поперёк первого. В результате вы получаете практически цельное покрытие. Особое внимание при монтаже кровли следует уделить герметизации примыканий к вертикальным элементам кровли.

Подробнее о технологии проведении работ по ремонту с помощью наплавляемых материалов смотрите в видео.

Скатная крыша

Мягкие кровли (гибкая черепица) на скатных крышах входят в моду. У этого типа кровель есть целый ряд неоспоримых преимуществ:

  • Длительный срок эксплуатации (до 50 лет).
  • Низкая парусность, такое кровельное покрытие не сорвёт даже ураган.
  • Высокая шумоизоляция.
  • Безотходность. В отходы, даже на крышах сложной конфигурации, попадает не более 5% гибкой кровли.

К тому же крыши, покрытые гибкой черепицей, оригинально и эффектно смотрятся. Основа этого покрытия – стеклохолст повышенной прочности. Гибкая черепица на удивление проста в монтаже и покрыть крышу можно своими руками .

Несмотря на отличные эксплуатационные качества, такая кровля тоже может нуждаться в ремонте. Чтобы заменить значительный участок кровельного ковра, вам придётся перестелить весь скат. Но такое случается крайне редко (например, в случае падения на крышу дерева).

Технология укладки гибкой черепицы

Небольшие трещины или вздутия можно легко устранить с помощью кровельного клея. Чтобы заменить фрагмент покрытия, вам надо:

  • Приподнять плитку, находящуюся выше и убрать повреждённую.
  • Вытащить крепёжные гвозди гвоздодёром.
  • На новую плитку нанести кровельный клей ровным слоем.
  • Установить её на место, закрепить дополнительно кровельными гвоздями.
  • Нанести кровельный клей на верхний фрагмент в месте нахлёста.
  • Прижать на некоторое время отремонтированный участок кровли.

Применение еврорубероида

Эта технология ремонта гораздо экономней, но поверхность должна быть идеально очищена . Настил материала производится в два слоя. Первый – основной, а второй – декорирующий. Благодаря специальной присыпке декоративный рубероид не боится солнца, морозов, не трескается и не пересыхает, химрезистентен и имеет долгий эксплуатационный срок (около 30 лет). Материал выпускается в рулонах.

Материалы и инструменты для работ:

  1. Два вида еврорубероида;
  2. Газовая горелка;
  3. Специальные ножницы;
  4. Крюк.

Технология наплавления

Отмеряются полосы нужной длины и снова скручиваются для удобства в рулоны. Каждое полотно прогревают при помощи газовой горелки и раскатывают, придерживая чтобы не обжечься, железным крюком . При этом материал крепко прикрепляется к поверхности. Поверх нижнего слоя помещают декоративный по тому же алгоритму. Затем два слоя расплавляются одновременно, обеспечивая надежность сцепления и долговечность покрытия.

Ремонт мягкой плоской кровли от 350руб в Москве и Московской области

Ремонт рулонной кровли — это восстановление гидроизоляционных свойств кровельной конструкции. Большинство плоских кровель раньше делали с применением битумных рулонных материалов и непосредственно битума. С течением времени под воздействием солнечных лучей битум и битумные материалы повреждаются, образуются трещины в гидроизоляции и кровля начинает течь. Из-за многослойности кровельного пирога и наличия уклонов кровельных конструкций вода может затекать в кровельный пирог в одном месте, а течь внутри здания (с перекрытия) абсолютно в другом месте, затрудняя тем самым обнаружение точки затекания.

Виды ремонта мягкой плоской кровли

Существует довольно много видов (способов) ремонта кровли. Они отличаются друг от друга трудозатратами, применяемыми материалами в ходе ремонта, сроком службы отремонтированной кровли и естественно стоимостью ремонта. Наша кровельная компания выполняет все существующие сегодня способы ремонта плоской кровли. Ниже указаны данные способы ремонта кровли с описанием каждого способа ремонта кровли.

1. Ремонт кровли с демонтажом старой кровли

Ремонт кровли с демонтажом старого кровельного покрытия самый актуальный, если Вы решили применять рулонный битумный материал. В противном случае через трещины старой гидроизоляции, в пространство между старой гидроизоляцией и новыми слоями будет проникать воздух и образовываться пузыри, разрушая сам гидроизоляционный материал на данном участке кровли.

Для определения необходимой степени демонтажа (что именно требуется демонтировать) требуется в нескольких местах вскрыть старый кровельный пирог. При вскрытие определяется состояние слоев старого кровельного пирога.

Цены на ремонт кровли с демонтажом

  • Демонтаж и монтаж гидроизоляции в 2 слоя, ремонт стяжки площадью до 10% — от 960 руб/м2

  • Демонтаж старого кровельного пирога и устройство нового без утепления — от 2460 руб/м2

  • Демонтаж старого кровельного пирога и устройство нового с утеплением — от 3090 руб/м2

2. Наплавка новых слоев поверх старой кровли

Наплавка новых слоев гидроизоляции поверх старой кровель (старого кровельного ковра) можно назвать самым бюджетным способом ремонта кровли. Но это только на первый взгляд. Суть заключается в том, что на ремонт необходимо будет потрать меньше денег, нежели при выборе иных вариантов, но срок службы такой отремонтированной кровли меньше. При наплавке новых слоев поверх старой кровли наша компания предоставляет гарантию на работы 2 года. При выборе других способов ремонта — 5 лет.

Данный способ, а именно направление новых слоев гидроизоляции возможен при хорошей адгезии старой гидроизоляции и стяжки.

Перед началом наплавки новых слоев рулонной битумной гидроизоляции следует подготовить основание, коем выступает старая мягкая кровля. Процесс подготовки заключается во вскрытии и просушке пузырей, наплавке ремонтных латок на данные участки, проливка горячим битумом либо мастикой трещин с применением стеклохолста для армирования. 

Цены на услуги с материалом:

  • Наплавка гидроизоляции в 2 слоя с подготовкой основания (вскрытие пузырей, заделка трещин) — от 800 руб/м2​

  • Демонтаж/монтаж крышки парапета — от 680 руб/м

3. Ремонт плоской кровли мембраной пвх либо тпо

Ремонт кровли пвх либо тпо мембраной, на наш взгляд, является самым оптимальным способом ремонта плоской кровли. По стоимости он вполне соизмерим с наплавкой 2х гидроизоляционных слоев поверх старой кровли, но при этом образование пузырей не нарушает целостность и характеристики гидроизоляционного слоя из пвх либо тпо мембраны. Это связано с тем, что пвх и тпо мембрана имеют хорошую паропроницаемость.. То есть образуемые пары в пироге кровли удаляются через сам гидроизоляционный слой мембраны, не нарушая ее.

Технология ремонта плоской кровли пвх мембраной заключается в укладке пвх мембраны поверх старой кровли. Пвх мембрана механически крепиться в старую кровлю. Крепеж размещается по периметру полотен мембраны. В этих же местах мембрану укладывают с нахлестами и она сваривается между собой специальным оборудованием под действием горячего воздуха. Перед укладкой пвх мембраны на старую поверхность укладывается геотекстиль плотностью не ниже 300 гр/м2.

Цены на услуги с материалом:

подготовка основания, монтаж геотекстиля и пвх мембраны — от 850 руб/м2

4. Ремонт с применением жидкой наливной гидроизоляцией

Жидкая кровля — это прежде всего жидкая гидроизоляци. Сегодня в качестве жидкой наливной гидроизоляции на рынке представлены: жидкая резина, мастичные кровли на основе битумно-модифицированных добавок, полимочевина, полиуретановые гидроизоляционные составы.

Наиболее оптимальной по сроку службы и стоимости является гидроизоляция на основе полиуретановых составов. Гидроизоляцияонные свойства такой кровли сохраняются на срок более 10-15 лет. Но для достижения указанного срока службы необходимо соблюсти технологию устройства кровли из полиуретановых составов.

Суть ремонта кровли жидкой гидроизоляцией состоит в подготовке основания и гидроизоляции кровли жидкими составами в несколько слоев с применением армирующего слоя из стеклохолста.

Подготовка основания заключается во вскрытии и просушке пузырей, заделке полиуретановым герметиком трещин и повреждений кровли.

Цены на ремонт кровли жидкой гидроизоляцией

составит с материалом от 1100 руб/м2

как ремонтируют крыши московских домов / Новости города / Сайт Москвы

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии В многоквартирных домах Москвы заменят шиферные крыши

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Руководство о том, что делать (шаг за шагом)

Работа с плоской протекающей крышей может быть чрезвычайно неприятной, не говоря уже о том, что, если что-то не сделано должным образом, протекающая крыша может нанести огромный ущерб общей целостности и стоимости вашей собственности. .

Хотя все протечки через крышу проблематичны, протечки на плоской крыше особенно сложны.

Ремонт плоской крыши (также известный как ремонт крыши с низким уклоном) или коммерческий ремонт плоской крыши может варьироваться от довольно простых до невероятно сложных исправлений или даже реконструкции, которая включает сложные претензии по страхованию крыши и квалифицированную профессиональную поддержку.

  1. Определение места утечки для ремонта утечки на плоской крыше
  2. Материалы для ремонта кровли
  3. Причины утечки на плоской крыше
  4. Как исправить протекающую плоскую крышу
  5. Ремонт плоской кровли своими руками
  6. Варианты ремонта плоской крыши
  7. Ремонт плоской крыши vs Варианты замены плоской крыши
  8. Как долго прослужит плоская крыша?
  9. Стоимость ремонта плоской крыши по сравнению с заменой плоской крыши

Обнаружение утечки для устранения утечки на плоской крыше

Обнаружение источника утечки на плоской крыше обычно проще, чем на наклонной или наклонной. черепичная крыша.Тем не менее, протечки на крыше любого типа могут быть более сложными, чем кажется на первый взгляд, особенно если вы любитель, пытающийся ремонтировать крышу своими руками.

Для этого есть много причин, начиная с того факта, что место, где вы впервые замечаете, что вода попадает в ваши внутренние комнаты, на самом деле может быть не там, где находится сама утечка, поскольку вода, проникающая через мембрану вашей крыши, может перемещаться по крыше до тех пор, пока он достигает шва в обшивке / настиле крыши, светового люка или электрооборудования, системы отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода, а затем успевает стекать или просачиваться внутрь.

Тем не менее, есть шаги, которым вы можете точно следовать, чтобы определить источник утечки (используйте наше последнее руководство по ремонту утечки на крыше), независимо от того, легко ли его найти или легко заметить, когда вы впервые заметите воду, попадающую в ваш интерьер.

Материалы для ремонта кровли

Это наиболее распространенные типы материалов для ремонта плоской кровли.

Если вы живете в Соединенных Штатах, у вас, скорее всего, есть один из следующих типов кровли:

  • EPDM, он же Rubber — это чрезвычайно прочный резиновый кровельный материал, обычно используемый в Соединенных Штатах (а также во всем мире. ) и производится в основном из этилена и пропилена.По составу она похожа на шину, что упрощает ремонт резиновой крыши. Фактически, одним из крупнейших производителей этого типа кровли является Firestone.
  • Модифицированный битум — Модифицированный битум — это асфальтовая кровля, сделанная в основном из асфальта в сочетании с различными каучуками и растворителями, которые нагреваются открытым пламенем с использованием факельной кровли.
  • BUR (Построенная кровля), также известная как кровельная гудронная и гравийная кровля — Аббревиатура «BUR» означает «сборные кровельные системы», и эти крыши использовались в Соединенных Штатах более ста лет, и они изготавливаются вручную. из слоев битума и армированных тканей для создания плотной мембраны.
  • TPO Roofing — это тип однослойной кровли, созданной из полипропилена и этилен-пропиленового каучука, полимеризованных вместе, и установленных в полностью склеенной или механически прикрепленной системе с отражающей белой мембраной.
  • Кровля из ПВХ — эта кровля изготовлена ​​из двух слоев кровельного материала ПВХ с полиэстером между слоями, который служит армированием. Слои кровли из ПВХ содержат добавки, которые делают материал гибким, устойчивым к ультрафиолетовому излучению и предотвращают отверждение.

Небольшие утечки во всех этих типах кровли можно устранить самостоятельно, используя соответствующие инструменты и методы, особенно если у вас есть небольшая утечка, и вы в целом достаточно опытны в ремонте своими руками.

При попытке ремонта необходимо учитывать возраст и состояние.

При этом, если у вас есть какие-либо сомнения относительно своих возможностей, мы предлагаем вам найти профессионального специалиста по ремонту кровли, который поможет вам защитить ваши вложения.

Причины протечки на плоской крыше

Существует ряд причин, по которым ваша крыша может протечь или может произойти другое повреждение крыши.

Стихийные бедствия, такие как град, торнадо, ураганы, электрические бури, наводнения, штормы, наносящие ущерб ветру, и связанные с ними суровые погодные условия часто наносят ущерб коммерческим кровлям.

Если вы испытали одно из этих стихийных бедствий, осмотр вашей крыши и оценка любого ущерба — это то, что вам следует сделать в первую очередь во время ликвидации последствий, даже если вы не заметите никаких утечек сразу.

Как исправить протекающую плоскую крышу

Самостоятельно найти протекающую крышу изнутри вашего дома можно, особенно если это небольшая протечка.

Начните с измерения расстояния от места, где видна утечка, до ближайших двух стен, а затем используйте эти измерения для определения места утечки на внешней стороне самой крыши.

Обратите внимание, что большинство плоских крыш имеют небольшой уклон, чтобы обеспечить сток, поэтому вам следует начинать попытки локализовать утечку с возможной точки входа на крыше, поскольку вода будет естественным образом стекать вниз.

Конечно, вы также должны начать с поиска разрывов, проколов, потертостей, ослабленных или выскакивающих винтов, зазоров в швах или других проблем с мембраной для плоской крыши.

Если вы не обнаружите явных повреждений, проверьте башмаки вентиляционной трубы, герметик вокруг вентиляционных отверстий, гидроизоляцию и связанные конструкции на предмет дыр, повреждений или других дефектов.

Если вы все это делаете, но по-прежнему не можете обнаружить какие-либо утечки, как можно скорее обратитесь к профессиональному подрядчику по ремонту плоских крыш, чтобы найти утечки и устранить их.

Наличие материалов и инструментов для ремонта плоской крыши также важно, вам как минимум понадобятся запасные материалы и основные инструменты под рукой — поэтому, если это кажется слишком сложным, вызовите профессионала, чтобы он позаботился о вашей крыше. проблемы с повреждениями.

Ремонт плоской кровли своими руками

Слово мудрецам — вы всегда должны уважать высоту, а также лестницы, поэтому приступайте к ремонту плоских крыш своими руками с особой осторожностью.

Используйте лестницу, которая хорошо сделана и находится в хорошей форме, которая, как вы знаете, может выдержать ваш вес, попросите другого сильного взрослого помочь вам, удерживая лестницу устойчиво, и осознайте свои ограничения — если крыша, которую вам нужно отремонтировать, обледенела или иначе особенно скользко, соблюдайте дополнительные меры предосторожности или обратитесь к профессионалу с соответствующим оборудованием.

Хотя выбор методов ремонта зависит от типа вашей крыши, могут быть задействованы резиновые заплатки для крыши, резиновые кровельные материалы и кровельная смола.

Имейте в виду, что если у вас возникнет течь в крыше из ПВХ или ТПО, вам нужно будет работать с компанией, которая специализируется именно на этом виде работ.

Такие вещи, как негерметичный шов, отверстия или разрывы, вызванные упавшей веткой дерева или подобным мусором, случайные проколы или другие проблемы с кровлей из ПВХ или ТПО, вызовите квалифицированного специалиста, оснащенного всеми необходимыми инструментами и принадлежностями.

У них должен быть доступ к рулону соответствующей мембраны и воздушному тепловому пистолету.

Поиск компании, специализирующейся на ремонте крыш из ПВХ или ТПО, — лучший вариант в этом отношении.

Вот небольшое видео по ремонту плоской кровли.

Варианты ремонта плоской крыши

Если вы владеете недвижимостью с плоской крышей, скорее всего, у вас есть гарантия на крышу, которая может варьироваться от 5 до 20 лет.

Соответственно, даже если вы знаете, что можете отремонтировать свою крышу самостоятельно, было бы разумно позвонить в оригинальную компанию, которая установила ее, для ремонта, если это возможно.

Таким образом, у вас будет возможность возместить ваши средства и возместить любые убытки, если ремонт не был произведен должным образом.

Хотя, если ваша гарантия на крышу истекла, вы можете попробовать простой ремонт самостоятельно, но, как всегда, обратитесь к специалистам по плоской крыше, если у вас есть какие-либо сомнения или сомнения относительно выполнения работ самостоятельно.

На самом деле, найм специалиста по ремонту кровли, как правило, лучший способ защитить ваши вложения.

Найти специалиста по ремонту плоских крыш очень просто. Введите в Google запрос «ремонт плоских крыш рядом со мной» и попросите бесплатно осмотреть крышу и получить отзывы об этом на месте.

Не знаете, как нанять кровельщика?

Начните с нашего последнего обзора кровельщиков в моем районе, используя предоставленный нами контрольный список найма кровельщиков.

Ремонт плоской крыши и варианты замены плоской крыши

Мы можем обобщать, но большинство подрядчиков хотят, чтобы вы поверили, что ремонт плоской крыши — пустая трата времени и денег.

Скорее всего, они скажут вам, что как только вы заметите утечку, повреждение крыши будет настолько значительным, что ямочный ремонт или ремонт будет в лучшем случае краткосрочным исправлением и продлится менее одного года.

И что еще хуже, вода может просачиваться внутрь и вызывать плесень, гниль и другие серьезные проблемы.

Как узнать, когда разумнее будет вложить деньги в новую крышу? Задайте себе следующие вопросы:

  • В целом ли ваша крыша в хорошем состоянии?
  • Град вызвал повреждение крыши градом или это было вызвано повреждением крыши ветром?
  • Является ли поврежденная область небольшой и легко ли ее покрыть?

При соблюдении этих условий ремонт кровли, вероятно, является лучшим вариантом.

Однако есть одно главное условие — ремонт плоской кровли должен выполняться качественно. Если вы уверены в своих силах, вы можете сделать это своими руками, но если нет, обратитесь к хорошо проверенному и рекомендованному подрядчику.

Как долго прослужит плоская крыша?

Плоская крыша обычно прослужит 20-25 лет, если крыша была построена правильно и регулярно проводилось плановое техническое обслуживание.

Если ремонт негерметичной плоской крыши является результатом возраста и поломки материала, обычно нет смысла ремонтировать его, но лучше всего определить, какой у вас тип крыши и как долго ваша крыша прослужит.

Обычно утечки такого рода начинают проявляться примерно через 12 или 15 лет на хорошо сделанной крыше, поэтому, если вы обнаружите утечки примерно в это время, возможно, лучше всего посмотреть на затраты на ее замену в целом.

Более того, если первоначальная установка не была произведена должным образом, возможно, вам придется заменить крышу раньше. Имейте в виду, что небольшие утечки можно легко устранить, но большие или множественные утечки могут сделать замену крыши полностью лучшим вариантом.

Стоимость ремонта плоской крыши vs.Замена плоской крыши

Понимание стоимости различных типов плоских кровельных материалов — это то, с чего вам следует начать при определении того, ремонтируете ли вы крышу или заменяете ее полностью.

Такие материалы, как ПВХ, ТПО, EPDM или аналогичные материалы, могут быть дорогими в установке даже без затрат на рабочую силу.

Тем не менее, затраты на ремонт плоской кровли могут быть выше, чем затраты на замену, просто потому, что ремонт кровли обычно занимает больше времени и требует больших усилий.

И, в конце концов, высока вероятность того, что наем специалиста по плоской кровле — лучший способ защитить ваши вложения.

Иногда даже лучшая профессиональная бригада по ремонту кровли не может спасти вашу крышу, а это значит, что пора все вместе заменить.

Вы, наверное, уже знаете, что если у вашего здания плоская крыша, повреждение водой и утечки — ваши самые большие враги, и все утечки должны быть устранены как можно скорее опытным профессиональным кровельщиком с использованием высококачественных материалов.

Замена плоской крыши и ремонт: когда ремонтировать и когда заменять плоскую крышу | Capitol Improvements

Замена плоской крыши против ремонта: когда ремонтировать и когда заменять плоскую крышу

Ваша плоская крыша начинает стареть. Может быть, он даже был поврежден штормом или ударом. Но неужели настало время для полной замены плоской крыши? Если у вас поврежденная или стареющая плоская крыша, вам может быть интересно, можно ли вместо этого обойтись всего лишь несколькими ремонтами.

Более 30 лет компания Capitol Improvements, занимающаяся производством плоских кровель недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, помогает домовладельцам и владельцам бизнеса принимать трудные решения, когда дело касается плоских крыш. В этой статье мы обсудим ваши варианты замены и ремонта плоской крыши, а также несколько альтернатив.



Следует ли мне заменить или отремонтировать плоскую крышу?

Если вам интересно, пришло ли время для полной замены крыши или всего лишь нескольких ремонтов, следующие факторы могут помочь вам решить.Это главные факторы, которые следует учитывать при принятии решения о ремонте или замене плоской крыши.

1. Возраст крыши

Если вы не уверены, стоит ли вам заменять крышу Bowie или нет, то номер один, который следует учитывать, — это возраст крыши. Некоторые кровельные материалы имеют более длительный срок службы, чем другие, но ни одна кровельная система не может служить вечно.

Материалы для плоских крыш, такие как EPDM, обычно служат до 20 лет, с верхним пределом около 25 лет. Срок службы кровли зависит от качества кровельных материалов и от того, насколько хорошо вы ухаживаете за кровлей.

Когда плоская крыша достигает конца предполагаемого срока службы, ремонт может продлить срок ее службы не более чем на несколько лет. Если ваша плоская крыша Bowie достигает этого возраста, пора подумать о полной замене плоской крыши.

2. Счета за высокую энергию

Одним из основных преимуществ плоских кровельных материалов является их способность экономить энергию. Высококачественная кровля из ТПО, ПВХ и ЭПДМ может иметь большое значение для сохранения в доме подогретого или кондиционированного воздуха, что значительно снижает ваши затраты на электроэнергию.

Если вы недавно заметили существенное увеличение ваших счетов за газ или электричество и не можете связать это увеличение ни с чем другим, возможно, виновата ваша крыша.

Поврежденная или слишком старая плоская крыша начинает не справляться со своей работой по утеплению дома. В этом случае может быть одна поврежденная часть крыши, которую можно отремонтировать, или может потребоваться замена всей крыши, чтобы улучшить ее изоляционные свойства.

3. Утечки в крыше

Если вы заметили течь в крыше, важно действовать быстро.Вода, проникающая через потолок, означает, что влага проникает через поврежденное место на крыше.

Если вы будете действовать быстро в этой ситуации, вы сможете просто отремонтировать поврежденное место с утечкой. Но если протечка не будет контролироваться в течение длительного периода времени, крыша может получить несколько повреждений от влаги и потребовать полной замены.

Как только вы заметите протечку в крыше, примите меры по устранению утечки самостоятельно и вызовите специалиста, чтобы устранить проблему как можно скорее.

4. Видимые повреждения

Один из лучших способов определить, нуждается ли ваша крыша в ремонте или замене, — это осмотреть ее. К счастью, подняться по плоской крыше намного проще, чем по крутой крыше.

Если вы обеспокоены тем, что ваша крыша может быть повреждена и нуждается в ремонте или замене, вы можете забраться туда и проверить это самостоятельно. Если вам неудобно это делать, вы всегда можете вызвать профессионала для тщательного осмотра крыши.

Повреждение крыши: на что обращать внимание

Если вы осмотрите свою плоскую крышу самостоятельно, вам нужно будет обратить внимание на следующие признаки повреждения крыши. Некоторые виды повреждений можно исправить с помощью ремонта крыши, в то время как другие могут указывать на то, что пришло время полной замены.

Поврежденная кровельная планка

Наливная планка — часто упускаемая из виду, но чрезвычайно важная часть системы плоской крыши. Если металл вокруг дымоходов, вентиляционных отверстий и других приспособлений поднимается, поврежден или даже отсутствует, ваша плоская крыша со временем подвергнется серьезному повреждению от влаги.

При раннем обнаружении поврежденную планку можно быстро и относительно легко отремонтировать. Замена гидроизоляции на плоской крыше до того, как может произойти более серьезное повреждение, в конечном итоге сэкономит вам много денег и сэкономит стресс.

Вздутие и трещины

Плоские крыши имеют уникальные признаки и признаки того, что пора ремонтировать или заменять. Один из таких признаков — вздутие, пузыри и растрескивание кровельной мембраны.

Если верхний слой плоской крыши выглядит так, как будто он был поврежден солнцем или высокими температурами и начинает пузыриться или трескаться, пора заменить мембрану.Если волдыри появляются только в одном изолированном месте, пластыря может быть достаточно.

Pooling Water

Один из самых ярких признаков того, что плоскую крышу необходимо заменить, — это стоячая вода. Хотя мы называем их «плоскими крышами», на самом деле все крыши имеют небольшой уклон. Это необходимо для обеспечения надлежащего отвода воды и предотвращения скоплений стоячей воды на крыше.

Если настил крыши и материалы деформируются из-за старения или повреждения, ваша крыша перестанет так же эффективно отталкивать воду, что может вызвать скопление воды.Эти бассейны и лужи быстро приведут к еще большему ущербу, поскольку влага проникает в кровельную систему.

Если вы заметили, что ваша плоская крыша провисает, или вы видите, что на крыше начинают скапливаться лужи, самое время быстро вызвать кровельного подрядчика для замены.

Повреждения при ударе

Если вы только что пережили суровую погоду или сильный шторм, вы можете заметить выбоины или вмятины на крыше. Если вы видите какое-либо ударное повреждение, изолированное на одной небольшой области, например, небольшой разрыв или прокол в мембране, исправление патча может быть жизнеспособным вариантом.

Как заменить плоскую крышу?

Как только вы решите, что пришло время заменить плоскую крышу и нанять надежного подрядчика по кровельным работам для выполнения этой работы, вас ждет расширенный процесс. Вам может быть интересно, как проходит процесс замены плоской крыши?

Ниже мы шаг за шагом рассмотрим процесс замены плоской крыши, чтобы вы знали, чего ожидать.

Шаг 1. Удаление кровельной мембраны

Шаг 2. Очистите кровельную систему, включая гидроизоляцию, вентиляционные отверстия и деревянные поверхности.

Шаг 3. Удалите и замените гнилую фанеру.

Шаг 4. Снимите и замените гнилую облицовку.

Шаг 5. При необходимости установите новые стойки и элементы HVAC.

Шаг 6. Установить новую изоляцию.

Шаг 7. Установить новую кровельную мембрану.

Шаг 8. Установить оклады по периметру и заглушки лицевой панели.

Шаг 9. Убрать мусор.

Альтернативы замене плоской крыши

Если вы не чувствуете себя полностью готовым к замене плоской крыши, у вас есть несколько других альтернатив.Ниже приведены варианты, если вы не хотите заменять плоскую крышу.

1. Патч

Понятно, что вам может быть интересно, можете ли вы залатать поврежденные участки крыши вместо того, чтобы заменять всю крышу. В некоторых случаях исправление меньшего поврежденного участка может помочь. Однако исправление части плоской крыши эффективно только в том случае, если повреждение от влаги еще не распространилось на нижний настил крыши или окружающие области.

2. Повторное покрытие

Второй вариант, позволяющий избежать замены плоской крыши, — это повторное покрытие крыши.Это процесс добавления другой мембраны (например, EPDM или TPO) поверх существующей плоской крыши без предварительного удаления поврежденных материалов. Повторное покрытие крыши может работать в ситуациях, когда крыша не протекает и не сильно повреждена, а просто показывает признаки старения или незначительного износа.

3. Покрытие кровли

Покрытие кровли аналогично процессу повторного покрытия кровли. В случае кровельного покрытия подрядчик по кровле наносит тонкую жидкую мембрану поверх существующей крыши. Это профилактическая мера, которую вы можете предпринять, если ваша крыша еще не показывает значительных повреждений.Кровельное покрытие может дать вашей кровельной мембране дополнительную защиту от тепла и ультрафиолета. Эта альтернатива работает лучше всего, когда нет проблем с изоляцией и основных структурных проблем.

Советы по замене плоской крыши

Если вам необходимо заменить плоскую крышу, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы упростить процесс и получить наилучший результат. Вот несколько советов по замене плоской крыши от Capitol Improvements:

Знайте свои варианты

Независимо от того, какая у вас сейчас плоская кровельная система, вы можете выбрать широкий спектр плоских кровельных материалов.Прежде чем приступить к процессу замены плоской крыши, обязательно изучите все варианты плоской крыши, чтобы решить, какая из них лучше всего подходит для вас.

Получите гарантию

Замена крыши — это серьезный процесс улучшения дома, который вы хотите выполнить правильно с первого раза. Но если что-то пойдет не так, убедитесь, что у вас есть гарантия и гарантия качества. Перед тем, как начать процесс замены крыши, дважды проверьте у своего кровельного подрядчика, что как материалы, которые они используют, так и их работа, имеют гарантию.

Проверьте свою страховку

В большинстве случаев ответственность за замену крыши лежит на домовладельце. Исключением из этого правила являются случаи, когда замена крыши требуется преждевременно, до того, как крыша достигнет ожидаемого срока службы, из-за повреждения или низкого качества. Независимо от того, когда вы решите заменить или отремонтировать свою плоскую крышу, никогда не помешает проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы узнать, что покрывается, а что нет.

Как выбрать подрядчика по замене плоской крыши

Самый важный фактор для получения максимальной отдачи от замены плоской крыши — это работа с правильным подрядчиком по замене плоской крыши.Наем подходящего подрядчика может означать, что вы получите высококачественные кровельные материалы, а не низкокачественные материалы, долговечную крышу, а не крышу, которая прослужит всего несколько коротких лет, и процесс замены крыши без напряжения, а не стрессовый. .

Если у вас плоская крыша, вам нужен подрядчик по плоской крыше . Многие кровельные подрядчики специализируются на наклонных или скатных крышах, но практически не имеют опыта работы с плоскими и пологими крышами.

Независимо от того, нуждается ли ваша крыша в ремонте или полной замене, важно найти подрядчика по плоской крыше, которому вы можете доверять, чтобы помочь вам принять важные решения, касающиеся вашего дома.Хороший подрядчик по установке плоских кровель сможет осмотреть вашу крышу и сообщить вам наверняка, пришло ли время заменять плоскую крышу или нет.

Выбирая подрядчика по продаже плоской кровли, не выбирайте исключительно на основании цены. Инвестируя в качественную замену плоской крыши на профессиональную и квалифицированную установку сейчас, вы можете спокойно отдыхать на долгие годы.

Свяжитесь с Capitol Improvements для предложения замены плоской крыши

Если вы живете в Вашингтоне, округ Колумбия.C. (включая Мэриленд, северный штат Вирджиния и сам округ) и ищете установку или замену плоской крыши, свяжитесь с нами в Capitol Improvements, чтобы получить расценки на замену плоской крыши.

Мы работаем с Enerbank, чтобы предложить гибкое финансирование, которое поможет вам оплатить качественную замену плоской крыши, как только она вам понадобится.

Лучше всего то, что у нас более 30 лет опыта работы с плоскими крышами и мы даем гарантию качества на наши работы и используемые материалы.

Capitol Improvements Roofing Company Review

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐
«Недавно мне заменили крышу, желоба и сайдинг. Райан и Хуан были респектабельными и знающими людьми. Они уделяли пристальное внимание деталям и были очень терпеливы. Сет запланировал доставку материалов. Это было вовремя, и они позаботились о том, чтобы не повредить мой газон и клумбы. Если вы ищете компетентную, терпеливую, добрую, опытную компанию, обеспечивающую отличное и высокое качество работы, не ищите ничего, Capitol Improvements — это то, что вам нужно.”-Ninotchica A. (Google Review)

Прочтите наши другие обзоры!

7 важных шагов при ремонте плоской крыши

Обзор плюсов и минусов каждого типа рубероида

Плоская крыша становится все более популярной. При ремонте плоской крыши есть ряд проблем, которые отличаются от скатной. Однако перед ремонтом плоской крыши примите во внимание эти семь советов и идей.

Существует пять основных типов кровельного материала, которые подходят для плоской крыши.Эти типы материалов различаются по стилю и цене. Самая простая — это БУР или наростная кровля из рулонов войлока внахлест. Другие типы кровельного материала имеют разные способы укладки. Прежде чем приступить к ремонту кровли, оцените плюсы и минусы каждого из них для вашего бюджета и жизненных планов.

Осмотреть участки, где утечки происходят с плоской крыши

У многих типов крыш есть утечки, но плоская крыша особенно чувствительна к утечкам.Определить, где возникла утечка, может быть сложно, но очень важно убедиться, что весь основной материал правильный. Если у вас есть видимая утечка внутри дома, попробуйте найти эту точку на крыше. Замените все материалы в этом месте, перекрывая их, чтобы не было швов, которые могли бы просачивать воду.

Будьте внимательны при замене старых частей каркаса на крыше

Не экономьте на замене старой древесины, которая находится под предыдущей крышей.Когда старый кровельный материал будет очищен, найдите время, чтобы осмотреть каждый кусок фанеры или деревянного каркаса, который использовался. Если вы заметили какие-либо повреждения от воды, сколы или зазубрины, настало время положить новые предметы.

Рассмотрите возможность создания небольшого откоса

Крыша до сих пор считается плоской с очень небольшим уклоном. Подумайте о том, чтобы обрамить крышу по центру. Этот уклон должен быть достаточным только для стока. Поскольку утечки представляют собой большую проблему для здания с плоской крышей, небольшой уклон может продлить срок службы отремонтированной крыши.

Поставить качественную переплет

Вспышка огибает вентиляционные отверстия, дымоходы и другие выступы на крыше. Обычная перепрошивка действительно недорога, но дает возможность чего-то более высокого уровня. Гидроизоляция защищает крышу от протечек, что особенно важно для плоской кровли.

Следите за температурой асфальта и валков

Поскольку установка крыши — тяжелая работа, может возникнуть соблазн сделать много перерывов.Однако постарайтесь спланировать ремонт кровли, чтобы этого не делать, пока не закончите слой асфальтобетона. Рулоны асфальта, изолирующие крышу, лучше всего опускаются, если они не перегреваются во время катания, и необходимо как можно быстрее положить на них войлок, как только они натянуты на крышу. Этот шаг нужно делать максимально эффективно; получите дополнительные руки помощи для этой части, если сможете.

Гвоздь с планом!

Не забивайте кровельные гвозди волей-неволей.Составьте план. Расставьте гвозди по кровельному материалу, чтобы обеспечить полную защиту.

Не хочешь делать самому? Позвоните доктору Руфу, и мы сделаем это за вас с нашими профессиональными подрядчиками.

Ремонт плоской крыши: причины утечек, затраты на ремонт и устранение неисправностей своими руками

Ваша плоская крыша снова протекает? Если ваша крыша относительно новая, устранение утечек или повреждений должно быть вашим первым решением.

Средний ремонт плоской крыши стоит около $ 400-600 , что значительно дешевле, чем стоимость полной замены.

К тому же, профессионально отремонтируя плоскую кровлю, можно легко продлить срок ее службы минимум на 3-5 лет. Однако в некоторых случаях попытки исправить протекающую кровельную мембрану могут оказаться бесполезными и пустой тратой денег.

Часто протечки, повреждение водой и другие проблемы могут быть результатом неправильной установки, плохого обслуживания или старения самой крыши.

Мы рассмотрим типичные проблемы с плоской кровлей и признаки, требующие ремонта, а не замены, чтобы вы могли найти наиболее экономичное и долговечное решение для своей крыши.


Средняя стоимость плоской крыши:

Нижний предел

$ 6815

Средний диапазон

$ 8769

Высокий уровень

$ 11211

См. Расходы в вашем районе! Начните здесь — введите свой почтовый индекс

В этом руководстве:

Распространенные проблемы с плоской кровлей
Когда ремонтировать плоскую крышу?
Стоимость устранения протечки крыши
самостоятельный ремонт
Как найти протечку в крыше
Когда необходима замена?
Как часто нужно менять крышу?
Осмотр
Техническое обслуживание

Распространенные проблемы с плоской кровлей

Плоские крыши

имеют характерные особенности конструкции и монтажа, которые часто приводят к снижению производительности и сокращению срока службы.Вот тройка лидеров:

Утечки

Утечка — наиболее частая и распространенная проблема на плоской крыше любого типа. Обычно это происходит из-за того, что вода в лужах остается в лужах более 48 часов после последнего дождя.

Обычно вода проникает по швам или отводам. Это также может происходить из канализации, дымоходов, световых люков, парапетов и других отверстий. Утечка из-за прокола бывает очень редко.

Если вода попадет под мембрану, в оболочку, может возникнуть плесень и гниль.Это особенно вероятно в районах с высокой влажностью и частыми ливнями.

Усадка материала

Одной из наиболее частых проблем, связанных с мембранами из EPDM, является усадка. Когда резина сжимается, она может оторвать стены парапета, кромку капель или дымоход.

Это более вероятно в большом здании и в том, где мембрана не была прикреплена должным образом.

Повреждения от пешеходного движения

Другая проблема, особенно для плоских крыш и коммерческих объектов, — это интенсивное пешеходное движение.Персонал по техническому обслуживанию (в основном подрядчики HVAC) и другие случайные посетители выходят на крышу, роняют инструменты, переходят через крепежные детали и т. Д. Все эти действия могут случайно проколоть мембрану и вызвать другие повреждения, которые необходимо отремонтировать.

Когда ремонтировать плоскую крышу?

Если ваша крыша была правильно установлена ​​и обслуживалась на регулярной основе, и она начала протекать, лучше всего ее отремонтировать.

Однако, если крыша старая, получила серьезные повреждения из-за стихийного бедствия или продолжает протекать, несмотря на то, что ремонт уже был сделан, замена может потребоваться.

Если ваша крыша относительно новая, просмотрите свои гарантийные документы. Вы можете отремонтировать крышу бесплатно или со скидкой, в зависимости от условий гарантии. Гарантия на большинство плоских кровельных материалов составляет 10-15 лет.

Следует рассмотреть несколько вариантов ремонта:

1) Если у вас есть каучук EPDM и вы не боитесь пачкать руки, вы можете приобрести комплект для ремонта своими руками. Поставляется с липкой лентой и лентой для локального ремонта.Это также быстрый и недорогой вариант, если вы не планируете владеть недвижимостью более года или двух.

2) Если вы не хотите погружаться в бесконечный цикл ремонта каждые несколько месяцев, попросите ЭКСПЕРТНОГО подрядчика выполнить эту работу. Вы можете заплатить на несколько сотен долларов больше, но вы сэкономите тысячи долларов, а также избежите стресса, связанного с повторяющимися проблемами в долгосрочной перспективе.

3) Если вы модифицировали битум, вам, скорее всего, понадобится профессионал, так как для ремонта требуется резка.

4) Если у вас протекающая гудроно-гравийная крыша, найти источник проблемы очень сложно. Даже у самого опытного профессионала вероятность успешного ремонта составляет менее 50%. Следовательно, его, скорее всего, потребуется заменить.

5) Если у вас однослойная мембрана, держитесь подальше от кровельных покрытий. Их:

а. Дорого

г. Только последние 2-3 года. Послесловие: покрытие начинает отслаиваться, скалываться и трескаться.Если ваша крыша все еще протекает, ремонт становится практически невозможным.


Стоимость ремонта

Средняя стоимость профессионального ремонта течи $ 350-600 . Это влечет за собой такие вещи, как:

— Устранение нескольких небольших источников утечки
— Устранение пары проколотых отверстий
— Ремонт дымохода, светового люка или гидроизоляции трубы

Более крупные задания могут выполняться значительно больше, и это будет зависеть от объема и сложности работы. Обычно подрядчики берут 75-100 долларов в час, плюс материалы.

Как самостоятельно починить протекающую крышу

Если у вас получится, то ремонт крыши своими руками сэкономит вам около 50% по сравнению с наймом профессионала.

Крыша из каучука EPDM — самый простой и дешевый ремонт самостоятельно. На материалы вы потратите $ 200-300 , если купите кровельный комплект, например:

Как видите, этот комплект создан специально для самостоятельного устранения протечек в крыше и включает в себя необходимое количество всех необходимых материалов.

В противном случае вам нужно будет пойти к поставщику и получить очень большие партии, которые будут стоить вам как минимум в 3 раза дороже. Это связано с тем, что детали и аксессуары однослойных мембран продаются только в коммерческих объемах, необходимых подрядчикам. Например, вам нужно будет купить 100 футов гидроизоляции, 1 галлон грунтовки, 1 галлон очистителя.

Самостоятельно отремонтировать TPO или PVC невозможно, потому что и то, и другое требует оборудования для термической сварки. Более того, вы сможете получить только большое количество других необходимых материалов, так как комплектов для дома для домовладельцев не существует.

Определение источника утечки

Прежде чем вы сможете приступить к собственному ремонту, наиболее важным шагом является поиск источника или нескольких источников утечек на вашей плоской крыше.

Pro Tip: знаете ли вы, что если у вас есть повреждение от воды на потолке, реальный источник утечки НЕ может находиться прямо над ним на мембране крыши? Это связано с тем, что вода, которая просачивается через внешнюю мембрану, может перемещаться на несколько футов, пока не проникнет в слабое место в оболочке и не протечет внутрь.

Это означает, что обнаружение реального источника утечки может быть немного сложным и потребует тщательного осмотра крыши.

Вот несколько советов:

1. Сначала обратите внимание на наиболее очевидные точки проникновения воды. Осмотрите крышу на предмет каких-либо отверстий, проколов, выскакивающих винтов, разрывов или разрывов, видимых изношенных участков, приподнятых или разделенных швов и т. Д. Как только вы обнаружите что-либо из этого, вы поймете, что именно здесь вам нужно залатать мембрану.

2.Если вы не видите никаких явных повреждений на самой мембране, посмотрите на оклады и уплотнения вокруг вентиляционных отверстий и других внешних конструкций крыши. Часто утечки локализуются в этих областях, потому что первоначальный установщик не сделал достаточно хорошей работы по заделке всех проходов.

3. Если вы не можете определить местонахождение источника утечки на самой крыше, но есть пятна воды на потолке, измерьте расстояние от этого места до ближайших стен. Вернитесь на крышу и используйте эти измерения, чтобы сузить область поиска.

4. Если ваша крыша протекает и вы не можете найти источник утечки, обратитесь к кровельщику, чтобы он провел осмотр и отремонтирует крышу.


Как залатать плоскую крышу

Как только вы определите все места, где ваша крыша протекает, самое время их заделать.

Маленькие дыры исправить проще всего и быстрее всего. Вы можете просто нанести резиновую прокладку прямо на прокол. Другой вариант — нанести на область кожуру и приклеить мигающий патч (обязательно следуйте инструкциям).

Если вы обнаружите волдыри на мембране, их будет намного сложнее исправить. Сначала с помощью универсального ножа прорежьте волдырь. Вытрите влажное место под ним полотенцем (можно также использовать пропановую горелку). Как только область полностью высохнет, нанесите пилинг и приклейте пластырь.

Когда дело доходит до пузырей, одна из самых больших ошибок, которые могут сделать домашние мастера, — это слишком глубоко прорезать мембрану при попытке прорезать пузырек. Если вы не знаете, как это сделать правильно, лучше позвонить профессионалу.

И последнее, но не менее важное: ваша кровельная мембрана может иметь несколько больших разрывов или разрывов. Их также можно отремонтировать с помощью пилинг-пластыря. Однако для этого потребуется гораздо больше опыта и навыков. Для начала нужно удалить весь поврежденный материал.

Обязательно подготовьте полностью чистую и сухую поверхность перед нанесением любых новых пластырей. Существуют различные размеры резиновых рулонов EPDM от 3 до 50 дюймов, поэтому вы можете выбрать один, наиболее подходящий для ваших нужд.

Как упоминалось ранее, все другие типы плоских крыш, такие как модифицированный битум, гудрон и гравий, ПВХ и ТПО, намного сложнее ремонтировать, требуют специальных инструментов и экспертных знаний.

Когда нужна замена крыши?

Замена плоской крыши — дорогостоящий и трудоемкий вариант, и это действительно должно быть вашим последним средством. То, что на вашей крыше было несколько протечек, не означает, что пора ее убирать.

На самом деле есть только два сценария, которые требуют новой установки:

1.Старый возраст

Когда срок службы исходного материала подошел к концу, лучше всего заменить его. В зависимости от имеющейся у вас крыши, местных погодных условий, а также от технического обслуживания этот жизненный цикл может варьироваться, как мы обсуждали выше.

Поскольку у EPDM есть швы, которые подвержены проникновению воды, они вызовут множество проблем в районах с сильными и частыми ливнями. TPO может не дожить до максимального срока службы в зонах с очень высокой температурой и резкими перепадами температуры.

2. Неправильная установка

К сожалению, проблемы с установкой случаются слишком часто. Фактически, это источник номер 1 всех других проблем, включая утечки.

Если вам постоянно нужно ремонтировать относительно новую крышу, скорее всего, это означает, что она была установлена ​​неправильно.Некоторые из них могут быть исправлены профессионалом, а другие — нет. Вот почему так важно провести тщательный осмотр.

В случае, если ошибки установки не могут быть устранены, лучший способ действий — замена. В противном случае вы просто продолжите вкладывать деньги в продукт, который никогда не будет формироваться должным образом.

Имейте в виду, что если окажется, что изоляция мокрая, она не может высохнуть сама по себе и может вызвать образование плесени и повреждения конструкции. Их ремонтировать намного дороже, чем устанавливать новую крышу или заменять большую часть старой.

Если у вас достаточно денег, выбирайте материал премиум-класса, например ПВХ. Хотя это стоит больше, чем другие однослойные варианты, после установки кровли из ПВХ вам больше не придется беспокоиться об утечках и других проблемах.

ПВХ

имеет сварные горячим воздухом швы, которые никогда не разъедутся и останутся непроницаемыми для влаги. Это прохладный материал с рейтингом Energy Star, который отражает солнечное тепло и позволяет сэкономить сотни долларов на расходах на электроэнергию.

Вы можете использовать наш Калькулятор плоской крыши, чтобы быстро оценить стоимость установки новой мембраны.


Как часто нужно менять крышу?

Ответ на этот вопрос в конечном итоге зависит от того, какая у вас плоская крыша. У разных материалов разная продолжительность жизни. Вот что вас ждет:

EPDM Rubber — вопреки недавнему потоку информации в сети, утверждающему, что EPDM служит 50 лет, это просто НЕПРАВДА! Судя по моему опыту в этой области за последние 15 лет, резина — наименее прочная мембрана, которая прослужит в лучшем случае 10-12 лет.Это в идеальных условиях.

TPO — из качественного продукта можно получить хорошие 15-20 лет.

PVC — это самая долговечная однослойная мембрана со сроком службы 25-35 лет и более.

Битум модифицированный — это еще один короткоживущий материал с продолжительностью жизни около 10-15 лет.

Rolled Asphalt — сегодня его практически не устанавливают, и не зря. Это длится всего 5-7 лет.

Таким образом, в зависимости от того, что у вас есть и сколько лет прошло с момента его установки, у вас есть довольно точное представление о том, когда пора его заменить.

Важно понимать, что многие из этих материалов полностью выходят из строя и требуют замены задолго до того, как этот средний срок службы будет рассчитан. Обычно это происходит в результате некачественного монтажа или если дом расположен в особенно суровом климате.

Осмотр крыши

Чтобы определить, лучше ли нанять профессионала для ремонта протекающей крыши или установить новую мембрану, попросите профессионального подрядчика провести осмотр.

Убедитесь, что вы нанимаете профессионала, потому что генеральный подрядчик или продавец черепицы не будет знать всех мельчайших деталей и сложностей, связанных с материалами для плоских крыш. Следовательно, он может дать вам неправильный совет, который потребует больше денег и времени на ремонт линии.

Во время проверки ваш подрядчик должен провести очень тщательную проверку, в том числе:

— Швы

— Вспышки

— Точки крепления

— Проверьте, нет ли трещин на стыках и углах, вокруг дымоходов и вентиляционных щелей.

— Оценить любые повреждения: износ, проколы, старение, утечки, скопление воды и т. Д.

Очень важно, чтобы он провел пробную резку (разрезал материал, чтобы увидеть, что находится под верхним слоем). Очень часто под ними остается плесень и гнилые оболочки, которые не видны на поверхности.

Регулярное техническое обслуживание — ключ к успеху

Если вы только что заменили или отремонтировали крышу, регулярное техническое обслуживание является залогом ее долговечности.

Даже самые лучшие и дорогие продукты не будут работать оптимально без надлежащего ухода.Это займет всего несколько простых шагов:

  • Как правило, техническое обслуживание следует проводить один раз в год. Вы также должны выполнять необходимый ремонт по мере необходимости, например, после сильного снегопада / дождя / ветра, циклов замораживания / оттепели и т. Д.
  • Удалять незакрепленный и въевшийся мусор, например, мох, палки и т. Д.
  • Проверить швы и накладки на износ.
  • Очистите стоки.

Связанные

Опубликовано:

Это руководство по кровле представлено Лео Б.

Я работаю кровельщиком 15 лет и специализируюсь на металлических и плоских кровлях.

Есть вопросы или проблемы по кровле? Задайте мне любой кровельный вопрос!

Подрядчики по кровельным работам — присоединяйтесь к нашему бесплатному каталогу Местных кровельщиков , чтобы привлечь больше клиентов!


Ремонт кровли | Как исправить протекающую плоскую крышу

Руководство по ремонту протекающей плоской крыши

В декабре 2015 года компания Rawlins Paints опубликовала статью о том, как отремонтировать плоскую крышу, и получила отличные отзывы и дальнейшие просьбы сделать дополнительную статью о ремонте крыши.Кто мы такие, чтобы не писать о любимых вещах? Прочтите эту статью здесь.

Смотрите на мобильном? Хотите немедленно купить ремонт плоской крыши? Все представленные продукты можно найти здесь.

Ищете простой в использовании и долговечный продукт для ремонта кровли?

Содержание и быстрые ссылки

Ремонт плоской крыши (будь то школа или больница, пристройка или склад) аналогичен ремонту прокола на велосипедной шине. Наступает время, когда бывает достаточно экстренного ремонта, а иногда требуется постоянный ремонт плоской крыши.Простой ремонт крыши своими руками — это здорово, хотя, если вы готовы сделать следующий шаг и попробовать сделать более сложное исправление на профессиональном уровне, читайте дальше.

Пытка водой может быть невыносимой, особенно если она капает через потолок в холодную и ветреную ночь. Никто не хочет спускаться по лестнице и рисковать попасть в аварию из National Lampoon, поэтому все советы Chevy Chase в этой статье опущены.

СОВЕТ 1 : В целях безопасности никогда не используйте простые стремянки при ремонте плоской крыши — из-за высоты даже на низких крышах используйте строительные леса или устойчивую платформу.Убедитесь, что нет общественного риска, и в случае сомнений обратитесь за советом к профессионалу.

Купить краски для плоских крыш в Rawlins

Основы плоской крыши

Несмотря на то, что они называются плоскими крышами, на самом деле все они должны иметь уклон не менее 1 из 80. Это позволяет воде стекать по ним и предотвращает скопление воды в областях, которые со временем могут провисать и получать дальнейшие повреждения от воздействие суровых сезонных погодных условий.

Настил плоской крыши должен быть из морской фанеры или фанеры WBF (водонепроницаемая).

Широкий ассортимент сегодня на складе

Различные покрытия включают:

  • Армированный войлок / нарост
  • Однослойная мембрана:
  • EPDM (этиленпропилендиеновый мономер — M-класс) каучук
  • ТПО (термопластичный полиолефин)
  • Мембраны ПВХ
  • Асфальтно-полимерно-модифицированная мастика
  • Листовой металл (цинк, нержавеющая сталь или медь)

Часть L Строительных норм (Сохранение топлива и энергии) предписывает повторно покрыть плоские крыши над жилыми частями здания (не включая гаражи или надворные постройки) в соответствии с действующим стандартом (сделайте это, уведомив об этом здание местных властей. отдел контроля).Это можно сделать, положив теплоизоляционные плиты из жесткого пенопласта поверх атмосферостойкого покрытия.

Краски для плоских и скатных крыш и средства для ремонта доступны в Rawlins

.

Первые признаки необходимости ремонта плоской крыши

Задолго до того, как начнется капание через потолок, могут образоваться темно-коричневые пятна влаги, так как влага с поврежденной плоской крыши медленно просачивается сквозь них. Именно на этом этапе вам необходимо устранить утечку или, по крайней мере, исследовать ее, чтобы проверить, требуется ли исправление небольшого стыка или что-то большее. Если вы сомневаетесь в безопасности подъема на плоскую крышу и в том, выдержит ли она ваш вес, обратитесь к местному профессиональному кровельщику.

Если крыша старая и находится на незащищенном участке, ее древесина могла гнить в течение длительного периода времени. Древесина также может провисать под лужами скопившейся воды, а старый настил из ДСП может расколоться / разрушиться во влажном состоянии — ищите пятна концентрического круга от высохшей воды в низких местах на кровле, а не только на лужах с водой.

Купить пятно-блокирующие краски для внутренних повреждений протекающей кровли

СОВЕТ 2 : Поместите доску поперек плоской крыши, чтобы ходить по ней и распределять вес. Не располагайте доску близко к краю и не размещайте «маркеры» в местах, которые в противном случае могут оказаться в вашей слепой зоне.

Найти источник утечки не так просто, как смотреть прямо над влажным пятном на потолке. Вода может проникать под поверхность и течь в любом количестве направлений между слоями, прежде чем просочится через обшивку в комнату ниже.

Если состояние крыши ухудшилось и не подлежит ремонту, возможно, пришло время вызвать профессионала для осмотра или замены всей крыши. Обратите внимание на серьезные разрывы, ряби или трещины. сделайте фотографии, чтобы показать их профессиональному кровельщику, если это необходимо, поскольку небольшие исправления серьезных проблем могут привести к долгосрочным головным болям и финансовым проблемам.

На складе Rawlins есть ремонтные материалы для крыш любого уклона, а также для легких и тяжелых дорожных условий.

Как найти утечку на плоской крыше

Лучшее время для поиска утечки — это когда крыша просохла не менее трех дней, а вечером / ночью, когда после охлаждения протечка плоской кровли « hot-spot » будет выделять тепло. которые хранились под отверстием в течение дня.

Если этот метод невозможен, ниже приведены другие способы обнаружения утечки на плоской крыше — и не забудьте четко обозначить место утечки, когда вы ее обнаружите:

  • Сначала измерьте , от внешней стены помещения , вдоль потолка до места с повышенной влажностью / каплями. Вы можете обнаружить, особенно на более наклонных плоских крышах, что над этим маркером нет повреждений или скопления воды.
  • Затем пришло время посмотреть прямо вверх в этой области в поисках места, которое может вызвать утечку — обычно вокруг препятствий или переходов — , например, ступеньки или металлические выступы , которые отсоединились из-за теплового расширения и могут нуждаться в замене или ремонт (около дымоходов и мансардных окон). Проверить на наличие рыхлой смолы и материалов , которые могут образовывать зазоры, через которые может просочиться дождевая вода — если ее можно снова вытянуть при осмотре, вода может попасть внутрь.
  • Солнечное тепло может вызвать движение конструкции крыши, создавая трещины или трещины, и хотя гибкость кровельного фетра должна выдерживать это , обратите внимание на небольшие участки повреждения, удаляя листья, сколы или другой мусор . Проверьте все швы в кровельном материале, так как любой зазор или дыра могут быть причиной протечки крыши.
  • Убедитесь, что нет отсутствующих гвоздей для крыши или чрезмерных повреждений ржавчины на существующих, так как они могут быть причиной утечки. В то же время осмотрите желоб вокруг плоской крыши на предмет засоров или утечек, которые ускоряют ухудшение зоны утечки.
  • Растения следует хранить для внутренних цветочных горшков и на грядках, , поэтому, если вы видите что-то на плоской крыше, это может быть другое место, где собирается вода. и где потенциально может быть утечка.
  • Если в верхнем слое есть какие-либо изъяны, такие как дополнительные пятна кровельного дегтя или конопатка, это временные пятна, которые могли быстро испортиться из-за плохого нанесения.
  • Если вы, , по-прежнему не можете найти утечку , пора начать добавлять воду с помощью шланга или вручную на крышу небольшими участками, пока кто-то проверяет внутренний потолок. Помните, что вода идет наименее устойчивым путем, чтобы попасть туда, где находится капля / влажное пятно, поэтому не следует прогнозировать, что утечка будет прямо над ней.Этот процесс может занять много времени, и чем более подробным и упорядоченным он будет выполняться, тем точнее он может определить место повреждения на плоской крыше.

Купить материалы для ремонта плоских крыш можно здесь

Устранение утечки на плоской крыше

На плоской крыше не должно быть мусора, даже если утечка была обнаружена, чтобы не было дополнительных повреждений, требующих одновременного ремонта. Затем, прежде чем мыть участок, требующий ремонта, убедитесь, что установлены процедуры безопасности.По возможности надевайте светоотражающую одежду, а при использовании шланга или устройства для мытья под давлением не допускайте, чтобы трубопроводы свисали так, чтобы люди могли легко споткнуться о них, попадая на плоскую крышу или покидая ее.

Ремонт плоской кровли с асфальтом

Общие проблемы с повреждениями включают образование пузырей (удары захваченной влаги, которые могут лопнуть) на асфальте из-за высоких температур, трещин, складок и / или расколов, а также провисания.

Аварийное исправление

Нанесение гидроизоляционной кровельной краски Rust-Oleum на трещины / повреждения очень хорошо работает в качестве экстренного решения для заделки зазоров.Все продукты, продаваемые в Rawlins Paints, поставляются с инструкциями, и обычно PDF-файлы также доступны для загрузки.

Постоянное исправление (долгосрочные исправления)

Асфальтовую крышу можно отремонтировать, подожгив небольшой кусок рубероида. В качестве альтернативы, одна из профессиональных жидких систем, доступных на rawlinspaints.com, может устранить утечки на асфальтовых крышах.

Краски для скатных и плоских крыш доступны в Rawlins

.

Ремонт бетонной плоской крыши

Общие проблемы с повреждениями включают трещины или поверхностный износ бетонной кровли.Износ поверхности может скрыть трещины, поэтому не забывайте удалять мусор.

Временное или аварийное крепление плоской крыши

Нанесение тонкой битумной грунтовки с последующим нанесением краски на битумной основе может обеспечить водонепроницаемость и заделать любые трещины в бетоне.

Постоянное исправление

Для более крупных и «очевидных» трещин на бетонной плоской крыше можно добавить небольшой кусок кровельного войлока в качестве слоя поверх — для этого требуется гладкая поверхность, чтобы верхний слой полностью герметизировал и гидроизолировал протекающую область.

EPDM — Ремонт резиновых крыш

Обычные повреждения резиновых крыш могут быть вызваны падающими обломками, такими как черепица или шифер, которые вызывают разрывы, глубокие порезы или отверстия.

Временное исправление

Нанесение герметика внахлест может исправить небольшие трещины и дыры. Рекомендуется не использовать чрезмерное количество на случай, если для окончательного исправления потребуется дальнейшая работа.

Постоянное исправление

Небольшая заплатка может служить постоянным ремонтом крыши из EPDM для устранения протечек и трещин.Нанесите грунтовку EPDM и, когда она высохнет на ощупь, добавьте самоклеящуюся резиновую ленту 3 дюйма вокруг податливой планки, закрывающей отверстие. Пластырь следует приклеивать от центра (над отверстием) кнаружи прочным твердым валиком. Кроме того, герметик внахлестку, который можно использовать в качестве временной фиксации, можно нанести по краям в качестве дополнительной меры гидроизоляции.

Купить гидроизоляционные покрытия для кровельных площадей любого размера и уклона

Ремонт плоской кровли из войлока

Старое кровельное покрытие из литого и рулонного войлока может треснуть, получить проколы (обычно в результате удара) или же войлок может расколоться.Кромка также может приподняться, или старые оклады у стены могут протечь. Поверхность также может иметь углубления или углубления.

Временное исправление

Как и при большинстве временных ремонтных работ на плоских крышах, краска на растворе может устранить утечки. Некоторые из этих продуктов доступны в Rawlins Paints.

Постоянное исправление

Если старый слой войлочной кровли находится в достаточно хорошем состоянии, можно применить ремонт жидкой системы. Для более старой кровли из войлока, кусок обожженной кровли с добавлением дополнительного слоя и устранением повреждений.Убедитесь, что пользователь факела для проведения ремонтных работ на фетровой кровле застрахован от работы с открытым пламенем и всегда имеет под рукой легкодоступный и легкодоступный огнетушитель.

Ремонт плоской крыши из стекловолокна

Одним из основных источников повреждений плоских крыш из стекловолокна могут быть прослойки стеклопластика возле примыкающих стен, которые протекают, или трещины / расколы возле стыков досок, планок и / или бортов. Трещины также могут возникать в результате расширения и сжатия, вызванного сезонными изменениями.

Временное исправление

После того, как поверхность промыта теплой мыльной водой, можно нанести акриловый герметик вокруг и поверх небольшой трещины или отверстия, укрепив их штукатурной сеткой. Эту временную меру можно легко соскрести для окончательного решения.

Постоянное исправление

Используя ацетон и наждачную бумагу, тщательно очистите и отшлифуйте поверхность вокруг повреждения. Затем необходимо ламинировать мат из рубленых прядей (600 г) поверх и под полимерным покрытием, удалив все пузырьки.Наконец, после отверждения необходимо нанести верхнее покрытие (цвет, соответствующий оригинальной крыше из стекловолокна).

маг.

Купить универсальный ремонтный комплект для крыши Rust-Oleum

Дополнительная справка и ресурсы

Для получения дополнительной помощи свяжитесь с отделом обслуживания клиентов Rawlins Paints здесь.

Когда ремонтировать и когда заменять плоскую крышу?

Плоская кровля со временем изнашивается и со временем показывает свой возраст.Возможно, даже был нанесен серьезный погодный ущерб. В любом случае, как узнать, что пора заменить крышу? Если у вас поврежденная или стареющая плоская крыша, вам может быть интересно, можно ли вместо этого обойтись всего несколькими ремонтами. Мы понимаем важность качественной кровли, а также затраты на ее полную замену. Замена кровли может стать проблемой для многих, поэтому мы готовы помочь вам. Есть варианты замены и ремонта плоской крыши, а также несколько альтернатив.

Когда вы ремонтируете плоскую крышу и когда ее заменяете?

Замена против ремонта: на что обратить внимание

Если вы пытаетесь решить, пришло ли время для полной замены или вашей крыше требуется всего лишь небольшой ремонт, вам могут помочь следующие факторы. Это главные факторы, которые следует учитывать при обсуждении вопроса о замене или ремонте плоской крыши.

  • Возраст крыши: Первое, что нужно учитывать, — это возраст крыши. Некоторые кровельные материалы имеют более длительный срок службы, чем другие, но ни одна кровельная система не может служить вечно.Срок службы кровли зависит от качества кровельных материалов и от того, насколько хорошо вы за ней ухаживаете. Как только плоская крыша исчерпает свой предполагаемый срок службы, ремонт может продлить срок ее службы не более чем на несколько лет. Если ваша плоская крыша достигает этого возраста, вам следует подумать о полной замене плоской крыши.
  • Счета за высокую энергию: Главное преимущество плоских кровельных материалов — это их способность экономить энергию. Высококачественная кровля из ТПО, ПВХ и ЭПДМ может иметь большое значение для сохранения внутри здания подогретого или кондиционированного воздуха, что значительно снизит ваши затраты на электроэнергию.Если вы недавно заметили значительное изменение в счетах за газ или электричество, возможно, виновата ваша крыша.
  • Утечки в крыше: Если вы заметили течь в крыше или воду, протекающую через потолок, влага проникает внутрь и может серьезно повредить крышу и конструкцию здания. Если вы будете действовать быстро, вы сможете просто устранить повреждение, но если протечка не будет устранена в течение длительного периода времени, крыша может серьезно пострадать от влаги, и вам придется произвести полную замену.
  • Видимые повреждения: Один из лучших способов определить, нуждается ли ваша крыша в ремонте или замене, — это осмотреть ее. Подняться на плоскую крышу намного проще, чем на скатную. Если вас беспокоит качество вашей крыши, вы можете подняться наверх и проверить это самостоятельно или обратиться к профессионалу для более тщательного осмотра крыши.

Повреждения крыши, которые необходимо искать

Если вы осмотрите крышу самостоятельно, есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание.Некоторые виды повреждений можно исправить с помощью ремонта крыши, в то время как другие могут указывать на то, что пришло время полной замены.

  • Поврежденный оклад: На оклад часто не обращают внимания, но он является неотъемлемой частью системы плоской крыши. Если металл вокруг дымоходов, вентиляционных отверстий и других приспособлений поднимается, поврежден или отсутствует, ваша плоская крыша подвергнется серьезному повреждению от влаги. При раннем обнаружении поврежденную планку можно отремонтировать или заменить. Игнорирование поврежденного оклада может привести к значительному повреждению крыши.
  • Волдыри и трещины: На плоских крышах есть уникальные признаки того, что пришло время ремонта или замены, в первую очередь волдыри, пузыри или трещины. Если верхний слой плоской крыши выглядит так, как будто он был поврежден высокими температурами и начинает пузыриться или трескаться, пора заменить мембрану. Если волдыри есть только на небольшом участке, вы, вероятно, можете пока что исправить.
  • Pooling Water: Один из самых ярких признаков того, что плоскую крышу необходимо заменить, — это стоячая вода.Несмотря на то, что эти крыши называются «плоскими», они имеют небольшой уклон, чтобы вода отводилась от поверхности. Если настил крыши деформируется из-за возраста или повреждения, ваша крыша перестанет отталкивать воду и может скапливаться в лужах, которые быстро нанесут еще больший ущерб. Если вы заметили проседание или лужи, пора обратиться к подрядчику по кровельным работам, чтобы он сделал замену.
  • Повреждение при ударе: После суровой погоды на вашей крыше могут появиться вмятины. Изолированное повреждение чаще всего можно исправить с помощью заплатки.Более серьезные ударные повреждения, вызвавшие прокол кровельной мембраны, могут потребовать замены.

Как заменить плоскую крышу?

Как только вы решите, что пришло время заменить плоскую крышу, наймите надежного подрядчика по кровельным работам, который сделает эту работу. Вот шаги, которые вы можете ожидать при замене крыши:

  • Снятие кровельной мембраны
  • Чистка кровельной системы (оклад и дефлекторы включены).
  • Снятие и замена гнилой фанеры и облицовки.
  • Установка новых стоек и оборудования HVAC при необходимости.
  • Установка новой изоляции.
  • Установка новой кровельной мембраны.
  • Установка окладов по периметру и заглушек.
  • Уборка и вывоз мусора.

Ваши альтернативы замене плоской крыши

Если вы не чувствуете необходимости в замене или у вас нет средств для этого, у вас есть несколько альтернативных вариантов, которые вы можете рассмотреть:

  1. Исправление: В некоторых случаях исправление меньшего поврежденного участка может работать, но это эффективно только в том случае, если повреждение от влаги еще не распространилось.
  2. Повторное покрытие: Добавление другой мембраны (например, EPDM или TPO) поверх существующей плоской крыши может быть выполнено без предварительного удаления поврежденных материалов. Этот вариант может работать там, где крыша не протекает и есть только признаки старения или незначительного износа.
  3. Покрытие крыши: Подрядчик по кровельным работам применяет тонкую жидкую мембрану поверх существующей крыши, которая работает, если на крыше нет значительных повреждений. Эта альтернатива работает лучше всего, когда нет проблем с изоляцией и основных структурных проблем.

Запомните советы по замене плоской крыши

Если вы обнаружите, что вам действительно нужно заменить плоскую крышу, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы упростить этот процесс.

  • Знайте свои варианты: Всегда есть широкий ассортимент плоских кровельных материалов, из которых вы можете выбрать. Прежде чем приступить к процессу замены плоской крыши, обязательно изучите все варианты плоской крыши, чтобы решить, какая из них лучше всего подходит для вас.
  • Проверьте свою страховку: В большинстве случаев ответственность за замену крыши лежит на домовладельце, поэтому вам нужно проконсультироваться со своей страховой компанией, чтобы узнать, что покрывается, а что нет.
  • Наймите подходящего подрядчика: Найм подходящего подрядчика предоставит вам высококачественные кровельные материалы, а не низкокачественные материалы, долговечную крышу и замену крыши без напряжения.
  • Выбор подрядчика по производству плоской крыши: Не все подрядчики имеют опыт работы с плоскими и пологими крышами. Важно найти подрядчика по ремонту плоской кровли, которому можно доверять. Они должны иметь возможность осмотреть вашу крышу и сообщить, нужен ли вам ремонт или замена.Не выбирайте подрядчика исключительно по цене. Инвестируя в качественного, опытного и профессионального подрядчика, вы можете спокойно отдыхать на долгие годы.

Заключение

Обратитесь к нам сегодня, чтобы получить бесплатное предложение. У нас есть опыт и репутация, которым вы можете доверять при реализации проектов плоских крыш. Будь то ремонт или замена, вы можете рассчитывать на то, что мы выполним работу правильно, и мы даем гарантию качества нашей работы и используемых материалов.

Сколько стоит самый популярный ремонт плоской крыши

Ремонт плоской крыши

Ваша плоская крыша жилого или коммерческого назначения протекает? Если так, не паникуйте.Для вашей плоской крыши совершенно нормально требовать ремонта в какой-то момент на протяжении всего срока службы. Ремонт плоской крыши из ПВХ, EPDM или TPO может быть очень простым и обычно не требует затрат руки и ноги для ремонта. Самая большая проблема при ремонте плоской крыши — найти источник утечки. Вода может перемещаться на большие расстояния под мембранами плоской крыши, прежде чем, наконец, капать на пол внутри здания. Плоский кровельщик обычно заряжает почасовую плату, чтобы найти утечку. И, конечно, они возьмут плату за ремонт там, где вода проникает через мембрану плоской крыши.

Когда заменять плоскую крышу или ремонтировать

Если ваша плоская крыша старше 15 лет, возможно, лучше заменить крышу. Особенно, если затраты на ремонт высоки. В наши дни большинство плоских крыш в округе Колумбия делают с мембранами из ТПО. Срок службы крыши TPO составляет 15-25 лет в зависимости от. Средняя стоимость замены плоской крыши в районе DMV составляет 15 000 долларов США за 15 квадратных крыш. Точно так же, как не стоит делать дорогостоящий ремонт старой машины, то же самое можно сказать и о крыше.Ремонт стареющих плоских крыш может быть дорогостоящим. Затраты на техническое обслуживание с каждым годом растут.

Почему протекает плоская крыша?

Иногда проблему решает улучшение дренажных систем, чтобы вода быстрее стекала с крыши. Вода на крыше — серьезная проблема. Чем дольше вода находится на вашей крыше, тем больше вероятность того, что она найдет место, откуда она протечет в вашу собственность.

Какие виды ремонта плоской кровли наиболее распространены. Сколько в среднем стоит ремонт плоской кровли?

Сколько стоит самый популярный ремонт плоской крыши

  1. Проблемы с канализацией — Иногда все, что вам нужно сделать, это прочистить канализацию.Если вода скапливается на крыше, потому что не может стекать, у воды больше времени, чтобы просочиться в кровельную систему и вызвать утечку. Мы постоянно видим это, когда листья, ветки, сигареты и другой мусор блокируют попадание воды в канализацию.
  2. Утечки при проколе мембраны — Даже при принятии наилучших мер предосторожности на вашей плоской крыше будут образовываться проколы в мембране, которые могут быть вызваны рядом причин. Решение для ремонта плоской кровли для всех проколов заключается в покрытии поврежденной области цементом для ремонта плоской кровли.Цемент следует ввести как в место прокола, так и в окружающее пространство. Этот ремонт обычно стоит от 800 до 3000 долларов.
  3. Утечки в швах в мембране — Швы мембраны плоской крыши сужаются и расширяются в жаркую и холодную погоду. Со временем швы расходятся и образуют участки, в которых плоская крыша может протекать. Ремонт мембран плоской кровли выполнить несложно. Со временем открывается все больше и больше швов, и в какой-то момент замена станет лучшим вариантом. Ремонт шва обычно выполняется легко.И не стоит дорого. 800–2000 долларов на ремонт фальца на плоской крыше среднего размера обычно на 10-летний ремонт.
  4. Утечки вокруг вентиляционных отверстий и дымоходов- Утечка, возникающая из-за проникновения в крышу, может быть вызвана одной из двух причин. Либо нанятый вами кровельщик плохо поработал и неправильно установил плоскую крышу, либо сверхурочные нагрузки в сочетании с внешними условиями изнашивали ее. В любом случае необходимо сделать новое усиление мембраны вокруг негерметичного прохода.Стоимость обычно колеблется от до 500 — 1500 долларов за проникновение . Часто бывает трудно определить, какое проникновение протекает, и вы можете в конечном итоге сделать все заново, что может оказаться немного дорогостоящим.

Наиболее частая утечка на плоской крыше происходит из-за проколов мембраны. Это потребует нанесения рекомендованного материала для ремонта плоской крыши и цемента внутри и вокруг прокола для герметизации негерметичного дефекта. Средняя стоимость ремонта плоской кровли зависит исключительно от серьезности повреждений и площади поврежденной поверхности.Вы можете искать где-нибудь между 800-5000 долларов на ремонт плоской крыши. Средняя стоимость замены плоской крыши составляет 15 000 долларов. По мере старения кровли и увеличения затрат на ремонт может иметь смысл заменить крышу.

Почему плоские крыши более склонны к протечкам

Плоские крыши обычно можно найти на крышах коммерческих зданий и жилых домов в районе метро DC. Эти крыши имеют очень небольшой уклон или уклон, что приводит к более медленному движению стока воды по сравнению с металлическими установками со стоячим фальцем.Плоские крыши с большей вероятностью протекают из-за того, что они не могут отводить воду, а также другие кровельные системы, включая системы кровли из сланцевой черепицы и устройства крыш из гонтовой черепицы. Вода стекает не так быстро, поэтому у воды больше возможностей для скапливания, проникновения через кровельную мембрану и просачивания в кровельную систему. Хотя ваша кровельная система выглядит относительно плоской почти со всех сторон, на самом деле она не совсем плоская или, по крайней мере, не должна быть такой. Все плоские кровельные системы должны иметь уклон от 1 до 10 градусов в зависимости от местных строительных норм.Небольшой уклон должен направлять воду к водостоку, а не от стен и фундамента вашего дома или здания.

Как дренировать плоскую крышу

Ни для кого не секрет, что плоские кровли более устойчивы к суровым погодным условиям по сравнению с другими кровельными системами. Но когда идет дождь или снег, куда он девается, когда все падает? Плоские крыши не могут использовать свой наклон или силу тяжести для отвода воды так же эффективно, как кровля из гонтовой черепицы. Для выполнения работы им нужна специально разработанная дренажная система.Давайте взглянем на две наиболее часто используемые водосточные системы для плоских крыш:

  • Внутренний водоотвод — Внутренний водоотвод для плоской крыши обычно встречается в более крупных коммерческих системах плоских крыш, но может использоваться и для вашего дома. При небольшом уклоне плоской крыши вода будет течь подобно тому, как устроены дренажные насосы и дренажная черепица. Вода будет стекать в канализацию по внутренним рядам труб, которые расположены под крышей. Затем воду выносят и откачивают из фундамента вашего дома или коммерческого здания.
  • Scuppers — Эта конструкция дренажа для плоской кровли представляет собой просто большие квадратные зазоры, расположенные в бордюрах или стенах вдоль линии крыши здания. Шпигаты позволяют воде течь по сторонам здания. Обычно водосточные трубы устанавливают непосредственно под проемом, чтобы улавливать и отводить воду от фундамента здания.

Ходьба создает нежелательную нагрузку на вашу плоскую крышу

Это самая распространенная причина проколов мембраны.Поскольку на коммерческих плоских крышах размещается тяжелое оборудование, такое как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и вытяжные вентиляторы, нет места для лишнего веса. Это означает, что когда техники HVAC поднимаются туда и обслуживают систему, кровельная мембрана вокруг этой области становится более напряженной, чем она уже есть. Кроме того, оборудование и инструменты можно легко уронить. Комбинированная нагрузка от пешеходов и удара падающих инструментов может легко вызвать разрывы и / или проколы кровельной мембраны.

Погода и дикая природа могут легко испортить вашу плоскую крышу

Погода играет ключевую роль в повреждении / разрушении всех кровельных систем, включая кедровую и асфальтовую черепицу.Когда конкретно обсуждаем плоские крыши. Град может легко пробить мембрану, а сильный ветер поднимет слои. Полностью оставляя незащищенным ваш дом или коммерческое здание. Более сильные штормы также будут сносить мусор и перемещать оборудование, в результате чего различные предметы будут разбрасываться таким образом, что повредят вашу систему плоской крыши. Такие животные, как белки, еноты, птицы и даже в некоторых случаях кошки, любят исследовать крыши домов. К сожалению, их острые когти или ногти могут легко поцарапать и проколоть мембрану.Заставить вас найти и вызвать кровельщика для ремонта вашей плоской крыши.