Что делать, если проседает фундамент частного дома? Как исправить и поднять и усилить: Пошагово +Видео

Фундамент- это основа любого строения, от его надёжности зависит комфорт и безопасность обитающих людей или животных в здании. В процессе эксплуатации под влиянием метеоусловий, существует постоянная усадка фундамента. Усадкой называют изменение объёма и размеров фундамента при некоторых условиях.

Содержание:

Причины деформации фундамента

Если фундамент деформируется, то необходимо выяснить причины этой деформации и после этого искать пути решения по его восстановлению.

В том случае, если вовремя не принять меры по ремонту фундамента, то дальнейшее его восстановление будет, очень сложным. А если случай сильно сложный, то восстановление будет совершенно  невозможным.

Чтобы понять, что разрушает фундамент, необходимо вырыть траншею по всей длине строения.

В том случае, если просел фундамент, из-за того что его подмывают грунтовые воды, то необходимо их откачать из проблемных зон.

Если фундамент разрушается из-за того, что при возведении фундамента была неравномерная просушка бетона или неравномерное его распределение.

В этом случае, необходимо укреплять фундамент каркасом из металла, а затем залить бетоном. Бетон при этом используют той же марки, какой и был использован при заливке самого фундамента.

Так же на усадку фундамента влияет подъём грунтовых вод. Заранее  знать об этом вы не можете, но отодвинуть на время эту проблему возможно, сделав дренажную систему.

Перед тем, как закладывать фундамент необходимо узнать какая у вас почва, узнав её прочность и состав. Чтобы предотвратить провалы земли под основанием, необходимо залить цемент под основу, которая будет.

Ещё фактором для разрушения является выбор не качественных материалов, для возведения здания.

Частым фактором для разрушения фундамента является пропитывание его влагой. После того как влага замерзнет, фундамент подвергается сильным нагрузкам и его структура в итоге разрушается.

Для того чтобы не было просадки фундамента при строительстве нужно контролировать его влагостойкость. Очень часто негативное  влияние влаги проявляется во вздутиях и трещинах на поверхности основания. Они могут рассказать о наличии влаги на поверхности фундамента и ещё о плохом уходе перед  началом возведения здания.

Если вы обнаружили эти неприятные находки, то нужно срочно начать их устранять, иначе это приведёт к проблемам с фундаментом в дальнейшем. Сначала необходимо очистить зоны, которые повреждены, обработать их мастикой.

Технологии по усилению фундамента

Существует очень много технологий при помощи, которых происходит усиление фундамента.

Данные технологии, отличаются, и какие применять зависит от типа здания, конструкции и грунта.

Работы по укреплению фундамента проводят с применением специальной техники.

Местные ремонтные работы

В том случае, если разрушения и усадка строения начались недавно, существует возможность сделать местные ремонтные работы, то есть заделать  швы и трещины. Чтобы это сделать, проделывают небольшое отверстие в стене и затем расширяют их.

Следующим этапом будет заделка их раствором цемента.  В том случае если под фундаментом появились пустоты от проточных вод и он от этого сел, то необходимо пустоты заделать цементом.

Усиление свайно-винтового фундамента

Если почва рыхлая, а вы намерены делать свайный или свайно –винтовой фундамент, то такой фундамент будет совершенно не прочным. Он вследствие эксплуатации может из-за изношенности конструкции деформироваться. Так же такой фундамент будет неустойчив из-за нарушения технологии строительства или из-за некачественного материала.

В этом случае, ленточный фундамент может дать усадку, пойти трещинами или его может перекосить.

В отдельных случаях может быть расслоение фундамента и разрушение, как частичное, так и полное.

 В этих случаях лучше всего полностью убрать деформированный фундамент.

Прекращение процесса усадки фундамента

Если усадка есть, то самым главным действием должно быть прекращение процесса усадки.

Чтобы зафиксировать быстроту усадки на место трещины наклеивают маяки (бумага или гипс). В том случае, если усадка фундамента происходит очень быстро, то и маяки разрушатся быстро.

1. Если усадка фундамента, окажется действительно быстрой, то нужно выкопать яму, которая будет иметь наклон в 35 градусов. Яму выкапывают прямо рядом с фундаментом.
2. После того как выкопаете яму в неё закладывают асбестоцементную или металлическую трубу диаметром от 15 до 20 сантиметров.
3. По этой трубе в яму подают цементный или бетонный раствор и заливают его до тех пор, пока земля его впитывает.
4. Затем работу по заливке стоить остановить на пару часов и проследить за тем вбирает ли земля остатки раствора.
5. В том случае, если бетон уходит в землю, то яму заливают бетоном только через сутки.
6. Чтобы земля хорошо насытилась раствором, эти действия проделывают несколько раз, а по истечении нескольких суток после последнего наполнения трещины необходимо проверить на усадку.

В том случае если маяки рвутся, то залив раствора необходимо продолжить.

Следующую стадию укрепления начинают, только после того как положение маяков начнёт изменяться.

1. По всей площади столбчатого или ленточного фундамента необходимо выкопать канаву шириной от двадцати до тридцати пяти сантиметров.
2. На дно траншеи по краю, который находиться с внешней стороны укладывают доски. Данные доски будут играть в роли опалубки.
3. Между элементами в фундамент вбивают металлические штыри и к ним закрепляют сетку из металла.
4. Таким образом, мы получим что- то типа арматуры, которую заливают бетоном.

Данная конструкция исправит несущую способность фундамента и позволит распределить нагрузку по горизонтальной плоскости, что не позволит фундаменту проседать.

Способ укрепления столбчатых фундаментов.

После того как залили две вертикальные сваи, под ними укладывают сваю (из дерева или железобетона). Эта свая хорошо усилит часть фундамента.

В том случае если просел фундамент, и он полностью потерял структуру или совсем разрушился, в этом случае его полностью заменяют.

Чтобы снять нагрузку со старого фундамента, сооружают специальные деревянные опоры «стулья», которые размещают перпендикулярно лежням фундамента.

• Перед тем как заменить фундамент необходимо на  стене прикрепить маяки, они нужны для того чтобы вовремя заметить изменения, которые могут быть вызваны ремонтом.
• После этого начинают копать котлован. Фундамент монтируют зонами, не больше двух метров длиной.
• Дальше под фундамент делают подкоп, участок под ним чистят от грунта, стенки ямы укрепляют распорками (они будут играть роль опалубки).
• Старый фундамент отлично очищается от щебня и грунта, а в местах совсем изношенных его разбивают.
• Новую и старую кладки фундамента соединяют цементным раствором с добавлением щебня. От к зоны к зоне переходят только тогда, когда заканчивают работы на предыдущей.

Но если стоит такая необходимость, то фундамент делают сразу на нескольких участках. Правда работы проводят одновременно в тех случаях, если расстояние между зонами составляет от пяти до шести метров.

Перед тем как заливать фундамент и возводить строение, старайтесь учесть все нюансы, чтобы ваш дом стоял долго без разрушений.

Надеемся, что данная информация вам пригодится. Желаем удачи!

 

Проседает фундамент частного дома. Причины появления трещин

Содержание

1. Проседает фундамент частного дома. Причины появления трещин
2. Поехал фундамент. Мифы строительства 1: Фундаменту нужно отстояться.
3. Как укрепить угол дома. Почему происходит разрушение?
4. Дом дал усадку на одну сторону. В усадке сруба ничего страшного нет! Это просто особенность древесины, которую надо учитывать при проектировании, строительстве, отделке.
5. Фундамент ушел в землю. Проваливается фундамент и как с этим бороться?!
   • Процедура проведения технологии  КГИ
   • Основные  преимущества  композитно-геополимерного инъектирования
   • Вам необходима помощь? Свяжитесь с нами!
6. Просадка фундамента дома. Почему проседает фундамент загородного дома
   • Основные причины, по которым может просесть фундамент
   • Способы усиления просевшего фундамента

Проседает фундамент частного дома. Причины появления трещин

Представьте себе, что после заливки фундамента и возведения стен на поверхности последних появились вертикальные трещины. Их образование может быть объяснено одной из трех причин:

• грунтовый состав под фундаментной основой относится к породам просадочного типа;
• пучение почвы в зимний период может происходить неравномерно, от чего фундаментная лента разрывается;
• нарушена технология возведения основания – использовалось малое количество арматуры для каркаса, стены возводились по бетону, не успевшему набрать требуемый показатель прочности, применялся цементный материал низкой марки и т. п.

Чтобы определить характер повреждений и выявить причины образования нормальных трещин, рекомендуется изучить их формы и направления:

• вертикальная щель, раскрываемая вверх, появляется в центральной части стены из-за сезонного пучения почвы;
• вертикальные разломы, расходящиеся к нижней части сооружения, объясняются просадкой почвы;

• аналогичные последствия бывают в случаях, когда морозные пучения приподнимают угловые участки фундаментного основания;
• щель, наклонно тянущаяся от угла к центральной точке стены, означает, что под соседней стенкой просела засыпка;
• трещина, проходящая под уклоном от фасада к угловому участку, означает, что под ней появилась усадочная воронка;
• напоминающая арку щель на стене – просел фундамент.

Ответ на вопрос: «Что делать, если просел фундамент?» приходится искать, обычно, при получении старого дома в наследство или покупке ветхого сооружения. Часто фундамент проседает в старых домах, построенных на болотистых участках или в зонах сильного промерзания грунта. Ещё одна причина – выбор основания не соответствует особенностям данной местности.

В нижних слоях грунта могут происходить гидрологические и физико-механические процессы, которые приводят к уменьшению его несущей способности. Иногда к изменению свойств почвы приводят строительные работы, проводимые поблизости от вашего дома.

Довольно часто проседание фундамента наблюдается в результате неблагоприятного воздействия грунтовых вод, вымывающих грунт из-под основания. Большая проблема – повышенная влажность. Монолитный фундамент под её воздействием теряет свои прочностные качества и начинает разрушаться.

Поехал фундамент. Мифы строительства 1: Фундаменту нужно отстояться.

Очень часто — если не сказать, почти всегда — я сталкиваюсь с мнением, что после заливки фундаменту надо дать отстояться. Как минимум месяц, а лучше дать простоять зиму. На вопрос зачем, есть два ответа:

— Чтобы набрал прочность.

— Чтобы осел.

Отвечу, почему это не имеет никакого отношения к реальности.

Для начала пункт первый. Фундамент должен набрать прочность .

Здесь очень поможет график набора прочности бетона.

Итак, после 24 часов при температуре 20 градусов бетон набирает 40% прочности. Если вы например заливали бетон марки B22,5(M-300) то на следующее утро он уже будет прочностью 300*0,4= М-120 (прочнее красного кирпича) Если М-100 то на следующее утро он уже будет 100*0,4=М-40 (прочнее газосиликатного блока).

Но что-то мне подсказывает, что ни я, ни вы, и вообще никто, не видел раздавленных первых рядов газосиликатных блоков, когда сверху на них давит 2-3 этажа. А ведь они ещё менее прочные!

Думаю, с первым вопросом всё понятно.

Перейду к второму вопросу. Фундамент должен осесть.

Под этим подразумевается, что фундамент даст осадку, и впоследствии когда дом будет построен, дополнительной осадки не будет, не будет трещин, и прочего что может случиться.

Здесь поможет график взятый из книги «механика грунтов» за авторством Пьянкова и Азизова. Ну или из любой другой книге по механике грунтов.

Особенность грунта в том, что он не сразу проявляет свойства упругой деформации, до определённой нагрузки за счёт структурной прочности осадки нет вовсе.

Как на хорошем грунте, график 1 (не болото, не высокий УГВ на глине).

Так и на плохом, график 3 (болоте, глине с высоким УГВ и.т.д)

График 2 характеризует насыпной не осевший грунт, и вот на нём как раз осадка начинается сразу.

Я думаю, этот эффект, осадки сразу видели многие. Например встав на кучу свежевырытой земли. Грунт под ногами сразу начинает проминаться. (садиться)

σ стр — это структурная прочность грунта. И для слабых грунтов может иметь значение 0,01-0,05 Мпа.

Рассмотрю типичный заглубленный ленточный фундамент, кои так часто отстаиваются.

Высота 1,5 метра ширина 0,6 метра, Бетон плотностью 2300 кг/м3

Вес 1 м2 такого фундамента 1,5*0,6*1*2300=2070 кг. И он оказывает давление 2070*9,81=20286=0,02 Мпа/м2

То есть, не нагруженный фундамент даже на очень слабых грунтах не даёт никакой осадки. Поскольку даже у слабого грунта структурная прочность 0,01-0,05 Мпа.

Обычный двухэтажный дом со всеми нагрузками как правило весит в 3-5 раз больше фундамента.

И давление на грунт получается равным 0,06-0,1 Мпа. При таком значении, на слабых грунтах дом начинает давать достаточно сильную осадку, см график 3 (зона деформации по закону гука). На хороших грунтах или не даёт вовсе или незначительную см гр 1. (та же зона)

То есть отстаивание фундамента не несёт под собой никакого практического смысла. Фундамент без нагрузки не даёт осадки даже на плохом грунте, и

только после полной нагрузки начинает давать осадку.

Говоря проще.

Если грунт проблемный то хоть десять лет отстаивайте. Построите дом и он просядет со всеми вытекающими.

Если грунт хороший то хоть через день нагрузите не осядет даже на сантиметр.

Как укрепить угол дома. Почему происходит разрушение?

Перед тем как усилить ленточный фундамент, необходимо определить причины, от которых произошло его разрушение. Наиболее часто они связаны с естественным износом конструкций. Цементный монолит имеет ограниченный срок службы, а лента отличается меньшей стойкостью к нагрузкам, чем плита.

Основные причины разрушения фундамента частного дома таковы:

1. Некачественные материалы. Экономия на соотношении ингредиентов в растворе, слабая арматура, приведет к тому, что опорная конструкция прослужит недолго.
2. Нарушение требований по эксплуатации здания. Изменение планировки, возведение надстроек может привести к повышению интенсивности нагрузок, их неравномерному распределению.
3. Нарушение технологий строительства. Это может быть связано с неправильными или неточными расчетами при возведении основания.
4. Сложный рельеф участка. Наличие уклона может привести к проблемам в эксплуатации опорной конструкции.
5. Проведение земляных работ у подошвы здания.
6. Закисление или ощелачивание грунта. Изменение его химического состава может привести к разрушению бетона.
7. Вибрационное воздействие. Оно может исходить от строящихся поблизости объектов.
8. Подмыв в результате наводнения, разлива реки.

Также разрушение фундамента может оказаться результатом пучения грунта под влиянием мороза, подъема подземных вод. В этом случае сначала придется устранить внешние факторы: проложить дренажную систему, гидроизолировать бетонные поверхности, соорудить отмостку.

Дом дал усадку на одну сторону. В усадке сруба ничего страшного нет! Это просто особенность древесины, которую надо учитывать при проектировании, строительстве, отделке.

В предыдущей статье мы вели разговор о древесине воздушно-сухого состояния с влажность 15-20%. Это нормальная влажность неотделанного сруба, стоящего под крышей на улице. В деревянном доме с отоплением средняя влажность древесины уже составляет от 10% до 14%. Такое состояние древесины называют комнатно-сухой. Высыхание бревен сруба до комнатно-сухого состояния и связанный с ней процесс усушки вызывают второй этап усадки сруба . Длится этот этап может до 5-7 лет, в зависимости от диаметра и породы бревна, качества рубки сруба и правильности отделки.

Именно поэтому, когда ставится косяк в проем вроде бы высохшего и усевшегося сруба, обязательно делается зазор над вершником косяка под вторичную усадку.

На этом этапе бревно меняет свои геометрические размеры и начинает активно трескаться. В процессе высыхания в бревне накапливаются внутренние напряжения. Если процесс высыхания протекает медленно, напряжения могут «выйти» сеткой мелких трещин по всей плоскости бревна, но чаще всего происходит «раскрытие» бревна по самому короткому пути — от сердцевины до края бревна. Особенно это проявляется в первый год в режиме «дачи» в зимний период времени : приехали и начинают активно протапливать дом, уехали, отопление прикрутили до положительного минимума. И так по кругу. В результате бревна начинают трещать.

Первые пару лет, когда влага активно выходит из бревна, создается ощущение, что в доме «зябко». Это связано с повышенной влажностью воздуха. Поэтому есть соблазн добавить градусов для большего комфорта, но в первый год желательно греть дом равномерно, не давая высоких температур. Это позволит дереву равномерно высыхать и трескаться меньше.Кроме усушки, проявляется еще один момент, сильно влияющий на величину усадки — форма межвенцового паза.

Самый короткий путь, по которому трескается бревно — от сердцевины до паза. Если паз полукруглый ( лунный ) по форме нижележащего бревна, то на этом все и останавливается. Но если паз треугольником, то нижележащее бревно начинает раскалывать верхнее треснувшее бревно, что дает дополнительную усадку срубу.

Если паз нормальный, я рекомендую давать величину зазора над вершником косяка 30-50мм на метр, во втором случае и 100мм на метр может быть мало (это касается срубов из сосны, для кедра и лиственницы значения могут быть иными).

Большая часть проблем, которые появляются во время усадки — запланированные еще на этапе проектирования.

Фундамент ушел в землю. Проваливается фундамент и как с этим бороться?!

Композитно-геополимерное инъектирование > Провалы в фундаменте > Проваливается фундамент и как с этим бороться?!

Смещение и вследствие провалы фундамента, которое приводит к его разрушению, становится причиной нарушения целостности инфраструктуры, возведенного сооружения или дома. Провал может быть спровоцирован как эксплуатационной деятельностью, так и природными явлениями. Это приводит к появлению выемки под фундаментов. В образовавшееся углубление может уйти часть фундамента, часть здания или даже перекоситься все сооружение. К основным причинам, из-за которых проваливается фундамент , можно отнести:

• проседание природных пустот почвы;
• размытие грунта водами, протекающими под землей;
• размытие почвы водами от утечек из подземных коммуникаций;
• осуществление строительной деятельности на территории с высокой вероятностью провала грунта без предварительных геологических исследований;
• разрушение пришедших в негодность, старых, заброшенных подземных построек;
• разного рода землетрясения, вследствие которых могут произойти мелкие либо крупные подвижки грунта.

Главным последствием провала фундамента можно назвать возникновение ям под основанием от различных вод. В нее могут уйти здания вместе с людьми или дорожное покрытие с автомобилями на нем. Чтобы избежать подобного явления, требуется не только проводить тщательные геологические исследования перед строительством, но и вовремя усиливать и укреплять грунт под фундаментов.

Процедура проведения технологии  КГИ

Однако, если проваливается фундамент и это не останавливается, то требуется незамедлительный ремонт. Сейчас на смену долгим и устаревшим традиционным методикам пришла инновационная технология композитно-геополимерного инъектирования (КГИ). Ее суть заключается во введении в грунт под фундамент специального состава геополимера, который расходится по пустотам и расширяется в них, заполняя собой все полости. За короткий промежуток времени он набирает прочность, вследствие чего поверхность земли выравнивается, а фундамент приподнимается до исходного состояния.

Смотрите небольшое

Технология процесса:

1. Вокруг разрушенных участков просверливаются отверстия диаметром не более 25 мм.
2. При помощи грузового автомобиля либо прицепа транспортируется мобильное оборудование. Установка позволяет добраться даже до наиболее труднодоступной области, где произошел провал грунта.
3. В просверленные отверстия через паркеры вводится геополимер, который проникает в грунт на необходимую глубину. Он заполняет собой пустоты, расширяясь в них и быстро набирая прочность. Просевшая, провалившаяся поверхность выравнивается.
4. Конечным этапом ремонтных работ является заливка цементного раствора в просверленные отверстия, после чего на территории провала можно осуществлять хозяйственную деятельность.

Технологии глубинного инъектирования при помощи полимеров, произведенных концерном  BASF , возможны на любом этапе строительства либо при ликвидации последствий провала грунта.

Основные  преимущества  композитно-геополимерного инъектирования

Технология КГИ дает возможность проводить ремонтные мероприятия без дополнительных работ с бетоном, раскопок и так далее. Деятельность осуществляется локально и не требует присутствия тяжелой техники.

Основные преимущества:

• высокая скорость проведения ремонтных работ: часы/дни вместо недель/месяцев;
• объект можно использовать сразу по окончании последнего этапа ремонта;
• долговечность: срок службы геополимеров – несколько десятков лет;
• полимеры можно инъецировать даже в грунты с чрезмерной влажностью.

Помимо перечисленного выше, отсутствует угроза рабочего простоя, если провал грунта произошел на производстве. Это возможно благодаря осуществлению ремонта без необходимости временной остановки предприятия. Также несомненным плюсом является то, что погодные условия практически не влияют на выполнение работ.

Технология КГИ гораздо надежнее, эффективнее и быстрее традиционных способов восстановления провалившегося грунта. Работы по устранению разрушений фундамента проводятся на всей территории РФ, а также за рубежом. Ремонт осуществляется быстро, качественно и по разумной стоимости.

Вам необходима помощь? Свяжитесь с нами!

ООО «ПромСтройИзоляция» в лице генерального директора Сафина Равиля Габдрахмановича приглашает к сотрудничеству:
телефон: +7(917)-394-16-25

Адрес центрального офиса: 423803, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, 62-19
Специалисты ООО «ПромСтройИзоляция» работают на объектах по всей территории России и СНГ.

Просадка фундамента дома. Почему проседает фундамент загородного дома

Фундамент – основа каждого строения. От грамотности его заливки и возведения зависит красота дома, безопасное в нем проживание и долговечность здания. Как только в фундаменте начнутся изменения и он станет проседать – нужно срочно принимать меры и искать причины. Игнорирование проседающего фундамента может привести к плохим последствиям.

Основные причины, по которым может просесть фундамент

Заливка фундамента всегда должна осуществляться после проведения анализа грунта. Совершенно недопустимо делать такой анализ «на глаз» или «по опыту» давать рекомендации. В зависимости от состава почвы используется тот или иной материал для создания фундамента. Когда произошло его оседание, нужно по периметру дома выкопать траншею шириной около метра. Это позволит уточнить причины проседания. Среди них могут быть такие случаи:

• Грунтовые воды могут подмывать фундамент. Если заметно скопление вод, нужно их откачать и принять меры по изоляции фундамента;
• Бетонный фундамент мог быть недостаточно просушен или уложен не ровно. Тогда будет необходимо создать каркас из металлической конструкции и усилить фундамент еще одним слоем бетона. Использоваться должна та же марка;
• Поднимающийся уровень грунтовых вод тоже может вредить фундаменту, при этом заранее предугадать факт повышения уровня – невозможно. Чтобы предотвратить случаи просевшего фундамента, лучше сделать дренажную систему;
• Некачественные материалы, которые были применены при строительстве фундамента, тоже могут сыграть злую шутку.

В зависимости от материала изготовления, принимают и соответствующие меры.

Способы усиления просевшего фундамента

Если проседание фундамента было замечено своевременно, следует сразу же начать работы по его усилению. В этом случае можно будет обойтись менее глобальными действиями. Действуют так:

1. Все замеченные трещины нужно увеличить в размере, сделав предварительно в них отверстия;
2. В полученные щели следует ввести раствор цемента.

Есть варианты, когда усадку фундамента можно прекратить. Для этого сначала нужно определить скорость и интенсивность усадки. По периметру фундамента нужно создать некие маяки, из бумаги или гипса. Далее следует оценить ситуацию и действовать по следующему алгоритму:

• Рядом с фундаментом выкапывается яма под углом 35 градусов;
• Внутрь ямы нужно заложить трубу (металл или асбест) диаметром до 20 см;
• Посредством трубы осуществить подачу бетонного или цементного раствора под фундамент;
• В образовавшиеся пустоты будет впитываться раствор, но на 2-3 часа подачу нужно остановить, чтобы земля смогла полностью впитать раствор.

Такие способы подходят только в тех случаях, когда не использовался свайный метод установки фундамента.

HOUSE FIGHT — Правительство загнало в угол из-за просадки NHT на 57 миллиардов долларов | Lead Stories

Опубликовано:Среда | 2 декабря 2020 г. | 12:18 AMЭдмонд Кэмпбелл/старший парламентский репортер

Финансовый эксперт Деннис Чанг говорит, что у администрации Холнесса не было другого выбора, кроме как использовать казну Национального жилищного фонда (NHT) в течение следующих пяти лет, чтобы укрепить государственные расходы после массивные осадки из-за последствий пандемии COVID-19.

Министр финансов и государственной службы д-р Найджел Кларк во вторник представил законопроект о внесении поправок в Закон о NHT, чтобы позволить правительству получить 57 миллиардов долларов от жилищного фонда в течение следующих пяти лет, чтобы смягчить экономические последствия вируса.

Представляя Закон о Национальном жилищном фонде (поправка) 2020 года, Кларк сказал, что это одна из трех законодательных мер, призванных вывести страну на путь экономического восстановления в среднесрочной перспективе. Двумя другими являются Закон о независимой налоговой комиссии от 2020 г. и Закон о финансовом управлении и аудите (с поправками) от 2020 г.

Чанг, дипломированный бухгалтер и бывший генеральный директор Организации частного сектора Ямайки, утверждал, что падение доходов связано с COVID-19.меры сдерживания могут повлиять на государственные службы.

Он утверждал, что попытка снова окунуться в ресурсы NHT, вероятно, снизит темпы жилищного строительства Траста, поскольку у организации будет меньше средств. Администрация пообещала построить 70 000 жилых домов в течение пяти лет.

Однако он утверждал, что «если люди не зарабатывают деньги из-за потери работы, все равно некому будет покупать дома, или даже если они будут проданы, они будут проданы немногим избранным, у которых есть деньги». .

«Для него было бы лучше просто взять деньги и использовать их для работы в экономике, чтобы все снова заработало», — сказал Чанг.

В своем заявлении в парламенте во вторник Кларк стремился заверить страну в том, что политическая направленность администрации на увеличение предложения доступного жилья не пострадает от многолетнего сокращения NHT на 11,4 миллиарда долларов.

НЕИСПРАВНОСТЬ РЫНКА

Министр финансов сказал, что самой большой проблемой в удовлетворении спроса на жилье на Ямайке был не ежегодный взнос, который NHT делала правительству.

Он сказал, что в сегменте доступного жилья произошел сбой рынка, отметив, что было недостаточно предложений домов стоимостью от 7 до 8 миллионов долларов.

Но лидер оппозиции Марк Голдинг, который также является теневым министром финансов, не согласился с Кларком в том, что ежегодное получение 11,4 миллиарда долларов от NHT не повлияет на предложение домов бенефициарам.

«Я не понимаю, как можно сказать, что изъятие такого уровня ресурсов из Национального жилищного фонда не ослабит способность фонда решать проблемы со стороны предложения», — сказал он.

Голдинг напомнил правящей администрации JLP, что она «резко критиковала» тогдашнее правительство Симпсона Миллера в 2013 году, когда оно предприняло шаги по захвату средств от NHT.

Он отметил, что бывший заместитель генерального секретаря JLP и соучредитель Citizens Action for Principle and Integrity Деннис Медоуз подал в суд на администрацию Народной национальной партии и проиграл.

В 2015 году тогдашний лидер оппозиции Эндрю Холнесс раскритиковал правительство за получение денег от NHT, заявив, что «JLP не поддерживает использование средств NHT для целей, отличных от тех, для которых они были предназначены».

В своем посте на Facebook в 2015 году Холнесс заявил: «JLP всегда стояла в авангарде, когда речь шла об управлении фондами NHT. Мы те, кто всегда защищал NHT и защищал интересы вкладчиков, не последними из которых являются те тысячи ямайцев, которые вносили вклады в NHT и еще не получили выгоду».

Чанг сказал The Gleaner во вторник, что вытягивание денег из NHT будет только началом, поскольку правительству придется искать другие источники финансирования.

Он сказал, что у правительства очень мало вариантов, потому что оно не может взимать налоги, когда «нечего облагать налогом».

[email protected]

Окружающая среда — ответственный бизнес | постоянный tsb

Тот момент, когда вы действительно найдете идеальный для вас дом, может быть смесью волнения и трепета. Вот он, дом мечты, но как воплотить его в реальность? Что ж, мы здесь, чтобы помочь вам перейти от «Продажа согласована» к «Продано» и объяснить все, что вам нужно знать на этом пути. Мы объясним различные шаги, которые вам нужно предпринять, роль вашего адвоката и даже можем помочь вам организовать страхование дома и жизни, поэтому знайте, что мы здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе вашего пути. Чтобы помочь вам разобраться в этом процессе, мы описали все, что вам нужно знать, чтобы перейти от «Продажа согласована» к «Продано», а также то, как мы можем помочь вам, даже если вы переедете с нашим предложением возврата ипотеки. и гибкие варианты погашения ипотеки. Поэтому, если вы готовы сделать следующий шаг, запишитесь на прием, чтобы прийти и поговорить с нами сегодня, чтобы начать свое путешествие домой.

Оценка и опросы

Когда вы договорились о продаже вашего предпочтительного дома, вы можете сообщить нам, и мы будем работать с вами, чтобы оценить ваш новый дом оценщиком недвижимости. Эта оценка предназначена для вашей собственной финансовой защиты и требуется для подачи заявки на ипотеку, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы за него платите.

Хотя это не является обязательным требованием банка, рекомендуется, чтобы профессионал провел структурное обследование имущества перед совершением покупки, так как это даст вам более глубокое понимание структурного состояния дома и любой ремонт, который необходимо принять во внимание. Помните, что продавец не обязан сообщать вам о каких-либо дефектах, поэтому важно сделать домашнее задание и убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.

Адвокат и страховщик

На этом этапе вам также необходимо найти себе адвоката. Вы можете попросить друга или члена семьи порекомендовать кого-то, кого они уже использовали и кому доверяют. Мы предоставим вашему адвокату всю информацию о кредите, необходимую для завершения покупки. Ваш адвокат ознакомится с договорами с вами, объяснит, что вам нужно подписать, и объяснит любую дополнительную документацию, требуемую с юридической точки зрения. Они также могут работать с адвокатом продавца от вашего имени, чтобы организовать любые ваши требования, например, если это верхний фиксатор, и вы хотите, чтобы дом был полностью очищен перед покупкой.

Вам также необходимо оформить страхование жизни и страхование жилья, мы можем помочь вам в этом и связать вас с нашими страховыми партнерами, или вы можете получить полис у другого поставщика, если хотите. Спросите свою семью и друзей, чтобы узнать, есть ли у них какие-то знания, которыми они тоже могли бы поделиться с вами. Опять же, это для вашей финансовой защиты, чтобы гарантировать, что ваш дом застрахован, и вы застрахованы, если что-то случится.

Просрочка платежа

После того, как все контракты подписаны и вы организовали страхование своего дома и жизни, ваш адвокат согласует дату завершения с продавцом дома и организует перевод средств и передачу ключей от вашего нового дома. Именно здесь дом вашей мечты становится реальностью, поэтому найдите время, чтобы оценить, как далеко вы продвинулись, и не забудьте сфотографироваться в день переезда, вы запомните этот момент на долгие годы.

Незабываемые расходы в последнюю минуту

Гербовый сбор

Гербовый сбор в размере 1 % применяется к объектам недвижимости стоимостью до 1 млн евро и 2 % к объектам, превышающим 1 млн евро. Возьмем пример из реальной жизни, если недвижимость стоит 350 000 евро, вам нужно будет сэкономить 3500 евро, чтобы покрыть эти расходы.

Гонорары юристов и адвокатов

Многие адвокаты взимают процентную сумму (обычно около 1% от суммы ипотечного кредита) за юридические аспекты покупки дома. Наймите адвоката по рекомендации приятеля — и будьте разборчивы. Они понадобятся вам в качестве надежного помощника, когда дело доходит до контракта.

Структурные обследования

Прежде чем совершить покупку, рекомендуется, чтобы профессионал провел структурное обследование имущества. Продавец не обязан сообщать вам о дефектах. Вашему банку потребуется оценка для заявки на ипотеку, но опрос будет более подробным и расскажет вам все, что вам нужно знать о каждом закоулке багора. Это нужно знать информацию!

Страхование

Банки, как правило, требуют от вас оформить страхование ипотеки (разновидность страхования жизни) и, в некоторых случаях, страхование строительства при получении ипотечного кредита на покупку дома. Не забудьте подсчитать это, когда будете складывать цифры.

Проигрыш в последнюю минуту

Несмотря на то, что вы, надеюсь, проиграете без сучка и задоринки, к сожалению, согласие на продажу не всегда означает, что вы дома и сыты, поэтому постарайтесь обуздать свои расходы на новую мебель и бытовую технику. до получения ключей, где это возможно. Важно помнить, что это всего лишь еще один шаг в процессе, и все еще может потребоваться ожидание. Возможно, вы внесли залог за бронирование, но соглашение не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет подписано. На этом этапе ваш депозит за бронирование полностью возвращается, если какая-либо из сторон отказывается от продажи. Есть много причин, по которым продажа дома может провалиться, например;

Проблемы с оценкой

Если оценщик не согласен с тем, что дом стоит столько, сколько просит покупатель, могут возникнуть трудности. Это может быть неприятно, но это для вашей финансовой защиты, и ваш банк поможет вам, насколько это возможно. Будем надеяться, что продавец открыт для переговоров о цене, и продажа может состояться.

Опрос выявляет некоторые проблемы

Опрос, который проводится от вашего имени и рассматривает состояние крыши, стен, окон, чердака и возможные проблемы, такие как доступ к канализации, может вызвать некоторые непредвиденная работа, которую необходимо выполнить, но на которую вы не заложили бюджет. Возможно, вам придется попросить продавца выполнить работу перед продажей или снизить цену, чтобы вы могли позволить себе сделать это самостоятельно. В некоторых случаях, например при обнаружении серьезных структурных проблем, вам может потребоваться полностью отказаться от продажи.

Холодные ноги

Покупатель или продавец могут просто передумать. Опять же, до подписания контрактов это юридически нормально.

Кэшбэк по ипотеке

Найти дом своей мечты — это только первый шаг к тому, чтобы сделать его своим домом. Чтобы помочь вам начать ставить собственную печать на этом месте, мы предлагаем кэшбэк при просадке в рамках нашего предложения по ипотеке, поэтому вы получите 2% от суммы ипотечного кредита наличными, чтобы помочь вам сделать это место своим. Например, если вы возьмете ипотечный кредит на 300 000 евро, вы получите обратно 6 000 евро наличными. Чтобы получить кэшбэк в размере 2%, вы должны получить полное Письмо-подтверждение до 31 декабря 2021 года включительно. Это предложение кэшбэка в размере 2% доступно для клиентов как с фиксированной, так и с переменной ставкой, поэтому вы можете выбрать, что вам больше подходит. Вам также не нужно иметь постоянную текущую учетную запись tsb, чтобы воспользоваться этим. Когда вы просматриваете ипотечный кредит, кэшбэк выплачивается на ваш ипотечный счет в течение 40 рабочих дней, поэтому у вас будет некоторое время, чтобы выяснить, на что лучше его потратить и что вам действительно нужно. Так что, независимо от того, выбрали ли вы уже диван своей мечты или присматриваетесь к телевизору с плоским экраном, вы всегда будете иметь кешбэк по ипотеке в заднем кармане, чтобы начать работу.

Гибкие варианты погашения

Вы никогда не знаете, что ждет вас за углом, поэтому полезно иметь некоторую гибкость, если ваши обстоятельства изменятся. Вот почему мы предлагаем три уникальных гибких варианта погашения ипотеки, которые вы можете рассмотреть на протяжении всего срока действия ипотеки, чтобы обеспечить вам необходимую гибкость.

Варианты платежных каникул

• Вариант недоплаты: позволяет уменьшить выплаты по ипотеке, если вы ранее переплатили.
• Платежные каникулы «Пропустить месяцы»: позволяет выбрать до двух месяцев в году, когда вы не платите по ипотеке. В оставшиеся месяцы ваш ежемесячный платеж будет увеличен. Это может быть удобно, если вы знаете, что в какой-то момент года вам предстоят большие расходы, чтобы дать вам гибкость и комфорт.

Варианты переплаты

• Единовременная выплата: это может быть сделано из ваших сбережений, инвестиций или средств, которые вам удалось накопить с течением времени, что может уменьшить сумму, которую вы должны.
• Регулярные переплаты: вы можете делать регулярные переплаты (назначенной суммы) по ипотеке, если у вас есть дополнительный бюджет на несколько месяцев.

Вариант даты платежа

Предпочтительная дата платежа: вы можете выбрать дату месяца, в который вы хотите производить платежи, это может быть удобно, так как вы можете использовать его в день выплаты жалованья и убедиться, что он не конфликтует с другими счетами ты можешь иметь.

Где бы вы ни находились на пути к покупке дома, мы здесь, чтобы поддержать вас на этом пути, поэтому запишитесь на прием, чтобы начать путешествие домой с нами сегодня, или узнайте больше в разделе «Ипотека» на нашем веб-сайте.

Кэшбэк 2% при просадке выплачивается от суммы выданного ипотечного кредита. Исключает 4-летний фиксированный жилищный кредит Новые бизнес-ставки, трекер, покупка с целью сдачи в аренду, отрицательный капитал и заявители, рефинансирующие существующую постоянную ипотеку tsb.

Предложение доступно для новых заявителей, получивших полное письмо-подтверждение в течение квалификационного периода. Кэшбэк 2% при просадке выплачивается от суммы выданного ипотечного кредита. Исключает 4-летний фиксированный жилищный кредит Новые бизнес-ставки, трекер, покупка с целью сдачи в аренду, отрицательный капитал и заявители, рефинансирующие существующую постоянную ипотеку tsb. Кэшбэк в размере 2% при выдаче кредита выплачивается на ипотечный счет клиента в течение 40 рабочих дней с момента выдачи кредита. Квалификационный период (с 11 января 2016 г. по 30 июня 2022 г.) может быть продлен по решению постоянного tb. Некоторые гибкие варианты погашения ипотечного кредита могут использоваться только по одному за раз и могут привести к дополнительным процентным расходам в течение срока кредита. Полная информация доступна на сайте Permanenttsb.ie, в отделении или по телефону. Применяются критерии приемлемости продукта. Кредитные критерии, условия и ограничения.