Промзона братцево на карте: фотолента — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

фотолента — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Технопарк с гостиницей и ледяной грот построили в рамках реконструкции промзоны «Братцево» на севере столицы.

Промзона находится на территории двух районов – Войковский и Головинский. Более полувека часть территории промзоны занимал завод строительных конструкций – Механический завод № 2 Спецстроя России.

Завод закрылся в 1995 году, а через три года строительный концерн «Крост» взял в аренду часть производственных помещений для создания собственного промкомплекса. Компании удалось сохранить исторические элементы Механического завода № 2.

Сейчас на улице Адмирала Макарова завершается строительство ЖК «Невский» на 2 тыс. квартир. Кроме того, в составе ЖК построена и открыта торговая галерея «Невский причал» площадью 15,6 тыс. кв. метров с парковкой.

Также возвели технопарк, специализирующийся на разработке и реализации инновационных проектов в архитектуре, строительстве и индустрии строительных материалов. Появились здания проектно-технологического института и гостиницы.

На территории промзоны находится Головинский канал. Инвестор построил здесь парк и набережную: в акваторию запущены рыба и раки, созданы зоны для спорта и отдыха, появился контактный мини-зоопарк и ледяной грот – реплика Ледяной пещеры парка «Зарядье».

«В Москве очень много промзон и некоторые полузаброшенные. Задача перед городскими властями – придать новую жизнь этим промышленным территориям. За последние годы реорганизовано десятки промзон, создано около 500 тыс. рабочих мест, а у полмиллиона москвичей появилось жилье», – сказал Сергей Собянин.

Подробнее о реконструкции промзоны «Братцево» читайте в нашем материале.

Около 500 тыс. рабочих мест появилось в промзонах Москвы

Как изменится промзона «Братцево»

В промзоне «Братцево» строят шестой корпус ЖК «Невский»

Здание строительного технопарка ввели в «Братцево»

до конца редевелопмента остаётся год, 30 июля 2020 — Novostroy.

Промзона №44 «Братцево» расположена на севере Москвы сразу в двух районах Москвы — в Войковском и Головинском, между станциями метро «Водный стадион» и «Войковская». Добраться сюда на машине можно по Ленинградскому и Головинскому шоссе. Площадь промзоны составляет 203 га. Формально она, конечно, существует, но фактически её нет, так как ни одно крупное промышленное предприятие на её территории уже не работает.

ЖК «Гoловинo»

Первым современным жилым комплексом на территории реновируемой промзоны стал ЖК «Головино». Он расположен на улице Нарвская и включает в себя четыре дома: один 24-этажный и три 17-этажных. Ранее на месте этого ЖК действовало ООО «Союзкоминт». Жилой комплекс построен в кажущемся теперь далёким 2013 году. В его состав также входят детский сад на 125 мест, школа на 450 мест и паркинг на 1315 машин. Девелопером выступила компания «Ведис Групп», которая построила в Москве около десятка схожих проектов. Отметки в сводном рейтинге Novostroy.

ru она не имеет.

МФК «Вoдный»

Многофункциональный комплекс «Водный» также находится в промзоне «Братцево», а именно на полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования. Его адрес: Головинское шоссе, вл. 5. В первую очередь вошли 26-этажная офисная высотки и трёхъярусный торговый центр с подземной парковкой. В рамках второй очереди МФК «Водный» возведены пять башен с апартаментами, пригодными для постоянной жизни. В одной из этих башен находится встроенный детский сад. Проект завершён в 2018 году. Девелопером выступила известная компания MR Group, рейтинг А. В её портфеле почти 30 проектов, большинство из которых завершены.

ЖК «Невcкий»

Девелопер Крост «Концерн» (рейтинг А) продолжает реализацию ЖК «Невский» (входит в Белый список). Его корпуса разбросаны по Выборгской улице. Пять корпусов сданы, два корпуса будут сданы в 2022 году. Всё это небоскрёбы, относящиеся к бизнес-классу. Что сделано по нежилой части комплекса? Во-первых, возведена торговая галерея «Невcкий причал» площадью 15,6 тыс.

кв. м. Она сочетает в себе функции офисного пространства и торгового центра. Всего здесь создано 250 рабочих мест. Во-вторых, проведено комплексное благоустройство набережной Головинского канала, которая подходит для пеших прогулок, катания на самокатах и т. д.В-третьих, завершено строительство учебно-производственного технопарка «Строительный», благодаря чему создано 1000 высококвалифицированных рабочих мест.

ЖК «Маякoвский»

Данный проект не столько масштабный с точки зрения количества корпусов, сколько заметный с точки зрения своей высотности. ЖК «Маяковский» — это три 36-этажные башни, соединённые стилобатом. Также здесь появились детский сад, образовательный центр и подземный паркинг. Всё это было достроено в 2019 году и находятся по адресу: Головинское шоссе, вл. 10, корп. 1, 2, 3.

МФК Narvа Lоft

Любопытный проект реализует компания NAI Becar. МФК Narvа Lоft — это проект капитального ремонта бывших корпусов мебельной фабрики «Марма». К сожалению, сроки сдачи пришлось переносить. Завершение работ по реновации в рамках данного комплекса апартаментов намечено на 2020 год. Фотографии хода работ публикуются нерегулярно.

Долгострои промзоны «Братцево»

К сожалению, без долгостроев дело не обошлось. Речь идёт в первую очередь об МФК Loft Park. В незавершённом виде его оставила обанкротившаяся в 2016 году компания RED Development. Продажи с тех пор приостановлены, будущее проблемного объекта неизвестно.

Схожая история сложилась с МФК Park Plaza. Частные инвесторы так и не получили свои престижные апартаменты. Первоначально сдача была намечена на 2016 год, переносы длятся до сих пор. Застройщиком выступила компания HITECH Development, которая не имела соответствующего опыта.

Перспективное строительство

В 2019 году стало известно, что ПИК собирается застроить участки 7 и 9 на Кронштадском бульваре. Площадь двух участков в сумме составляет 4,9 га. На одном из них находится автостоянка, на другом — торговый центр. Никаких деталей по концепции будущего жилого комплекса не сообщалось, а пресс-служба девелопера отказывалась от комментариев. Работы на площадке не начались.

Самый амбициозный из заявленных проектов — это МФК на улице Адмирала Макарова. По задумке авторов, на территории в 42 га должно быть построено 47 домов разной этажности, преимущественно небоскрёбов. Девелопером должна была выступить малоизвестная компания Liral Group. Она реализовала лишь один коттеджный посёлок в Московской области. Поскольку анонс проекта в промзоне «Братцево» относится к 2013 году и прошло много времени, скорее всего, планы отменены.

Работающее производство

Городские власти не позволяют девелоперам застроить промзону «Братцево» полностью. Территорию площадью 7,6 га оставят примерно в том же виде. Единственное, что ожидается, — модернизация производственных мощностей, но для среднестатистического горожанина это не очень заметные изменения. Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы объясняет сохранение предприятий в московских промзонах тем, что таким образом горожане получают рабочие места. Одновременно с этим в промзоне «Братцево» реализуется тренд на компактные высокотехнологичные предприятия, которым уже не нужна огромная территория. Поэтому часть территории и может быть отдана под иные цели, в частности, под жильё.

Единственное работающее предприятие промзоны № 44 — Научно-исследовательский машиностроительный институт им. В. В. Бахирева. НИМИ им. Бахирева работает с 1932 года. Основной профиль — разработка и производство артиллерийских боеприпасов. Работа ведётся по государственному оборонному заказу. Видимо, из-за стратегической значимости предприятие продолжает работать. На официальном сайте организации опубликован текст её политики в области охраны окружающей среды. В тексте есть отсылки к основным нормативно-правовым актам, регулирующим эту сферу. Сертификатов экологической безопасности в открытом доступе нет. Судить о том, действительно ли предприятие бережно относится к окружающей среде, нам сложно. На форумах и в соцсетях мы не обнаружили проявлений массового недовольства граждан данным предприятием.

В 2019 году на территории промзоны «Братцево» заработал технопарк «Строительный», а точнее, была введена в эксплуатацию его первая очередь. Первая очередь — это одно пятиэтажное здание площадью 17 тыс. кв. м с четырьмя атриумами. Здесь размещается проектно-технологический институт. Он занимается проектированием, строительством, испытанием и оценкой технического состояния объектов. Сейчас, в 2020 году, идёт строительство ещё двух корпусов технопарка. Общая площадь объекта составит 28 тыс. кв. м. В общей сложности технопарк создаст примерно 1000 новых рабочих мест. Таковы данные Москомстройинвеста. Проектный институт не является вредным и потенциально опасным, поэтому протестов местных жителей он вызвать не может.

Вывод

Ведя речь о редевелопменте промзоны «Братцево», мы имеем в виду застройку её преимущественно жильём на продажу. Иными словами, здесь не строятся социально значимые объекты инфраструктуры, социальное жильё, технопарки, также не создаются парки и скверы. Такое развитие согласуется с общим трендом и пониманием развития промзон в столице. К этому можно относиться по-разному, но факт остаётся фактом. Даже если все работы по обновлению промзоны «Братцево» и завершатся в 2021 году, как обещают власти, нельзя будет утверждать, что локация на 100% комфортна для проживания. Жилые и апартаментные башни слишком высоки, а новосёлов слишком много, чтобы им всем хватало социальной инфраструктуры. Это нужно иметь в виду тем, кто подумывает переехать в этот «братский» уголок.

Нехватка земли для жилищного строительства заставляет московских девелоперов заниматься редевелопментом промзон. Один из ярких примеров такого преобразования — промзона «3ИЛ».

Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает застройку 35 млн кв. м. Рассказываем, какие преимущества и риски есть у нового проекта, а также какое жилье появится на территориях бывших заводов

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.

В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.

Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.

Преимущества

Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.

Новостройки жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на месте бывшей промзоны (Фото: Алексей Зотов/ТАСС)

Проблемы и риски

Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.

В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка. Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.

Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.

Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.

Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.

Реконструируемая территория «Полуостров ЗИЛ» (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Какое жилье построят

Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.

Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.

Какие промзоны подпадут под реновацию

Промзоны москвы на карте. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Экологическая карта Москвы и области.

Эта информация будет особенно полезна тем, кто собирается покупать или обменивать квартиру. Как правило более дешевое жилье (при одинаковом качестве) находится в экологически неблагополучных районах, но сэкономив деньги вы будете всю жизнь расплачиваться собственным здоровьем. Эта карта поможет Вам выбрать подходящую квартиру, в которой можно будет жить без опасения за здоровье.

На карте представлено ориентировочное распределение вредных примесей в атмосфере города.

В центре города основное влияние на экологию оказывает атотранспорт (80% загрязнения в пределах садового кольца). Также сильное загрязнение от автотранспорта ощущается вдоль крупных автомагистралей (50-250 метров, в зависимости от застройки и зеленых насаждений). Промышленные предприятия расположены в основном на юго-востоке(вдоль Москвы-реки) и востоке города. Самые чистые районы — Ясенево, Крылатское Строгино, район метро Юго-западная, а также за пределами кольцевой дороги — Митино, Солнцево. Самые грязные -Марьино, Братеево, Люблино, районы внутри Садового кольца.

Восточный округ. На территории округа имеется несколько крупных промзон, которые существенно влияют на экологию прилежащих районов. Наиболее чистые районы — прилегающие лесопарку «Лосиный остров» и Измаиловскому парку, а также находящиеся за кольцевой автодорогой — Новокосино, Косино, Жулебино. Наиболее грязные — прилегающие к центральному и юго-восточному округам.

Юго-Восточный округ — один из самых загрязненных в Москве. На качество атмосферного воздуха в основном влияют Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод, а также множество предприятий, расположенных вдоль Москвы-реки. Предприятия-загрязнители имеются практически на всей территории округа. В этом округе практически все районы сильно загрязнены, особенно — Марьино, Люблино, Капотня.

Южный округ. На качество атмосферного воздуха в основном влияют Капотненский нефтеперерабатывающий комбинат и Люблинский сталелитейный завод. Наименее загрязненные муниципальные округа (в порядке возрастания загрязненности), Чертаново(исключая Варшавское ш.), Бирюлево. Следует обратить внимание на микрорайоны Братеево и Орехово-Борисово, в которых несмотря на небольшое количество выбросов, рельеф местности способствует накоплению вредных веществ в воздухе, что делает эти микрорайоны одними из самых загрязненных в Москве, в дни, когда метеоусловия способствуют накоплению вредных примесей в атмосфере, именно из этих районов поступает наибольшее количество жалоб от населения.

Юго-западный округ — один из самый чистых в г. Москве. Наиболее чистые муниципальные округа — Ясенево, Теплый стан, Северное Бутово. На территории округа очень крупных источников загрязнения атмосферного воздуха не имеется, но крупные источники загрязнения атмосферы, расположенные в Южном округе оказывают влияние на восточную часть Юго-Западного округа.

Западный округ. Наиболее чистые районы — Солнцево и Новопеределкино, находящиеся за пределами МКАД. На территории округа очень крупных источников загрязнения атмосферного воздуха нет, однако имеется несколько промзон (вдоль Можайского ш., Кутузовского проспекта), которые ощутимо влияют на экологию этого района.

Северо-западный округ — самый чистый в г. Москве. Наиболее чистые Муниципальные округа — Митино, Строгино, Крылатское. На территории округа крупных источников загрязнения атмосферного воздуха не имеется. Автотранспорт сильного влияния на экологию не оказывает, за исключением районов вдоль крупных шоссе, проходящих через этот округ.

Северный округ — В целом загрязнение не очень сильное. Имеется крупная промзона в районе метро Войковская. Южная часть загрязнена сильнее северной.

Северо-Восточный округ — Северная часть округа намного чище южной. Севернее метро ВДНХ существенно влияющих на экологию промзон нет, однако имеются отдельные предприятия, влияющие на экологию близлежащих районов, южнее же есть несколько несколько не очень крупных промышленных зон и большое количество автотранспорта.

Центральный округ — Один из самых загрязненных округов столицы. Основным источником загрязнения атмосферного воздуха является автотранспорт. Основные загрязняющие вещества — оксид углерода и диоксид азота, санитарные нормы последнего превышены в среднем в 2-3 раза. Крупных промышленных источников загрязнения нет.

www.moscowmap.ru

Есть ли жизнь в промзоне — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

С советских времен Москве досталась масса пространств, которые постепенно превратились в индустриальные пустыри, — огромные территории, занимаемые прежде крупными предприятиями, довольно долго пустовали и были практически заброшенными.

Однако власти в последние годы активно занялись реновацией промзон и превращением их в современные городские районы. Что уже появилось или появится на бывших промышленных землях — в материале «Ленты.ру».

Фокус уходит с центра

Промзоны занимают 18,8 тысячи гектаров, или 17 процентов территории Москвы в ее старых границах. На карте города значатся ядерные промзоны («Октябрьское Поле», «Автомоторная», «Донские улицы», «Коровино»), промзоны с химическими и нефтеперерабатывающими заводами («Чагино-Капотня», «Прожектор»), мусоросжигательными заводами («Бирюлево», «Руднево», «Алтуфьевское шоссе»), энергетические промзоны («Соколиная гора», «Волгоградский проспект», ЗИЛ). Все это по сути архитектурно интересные и потенциально прибыльные объекты. И власти Москвы, похоже, это осознали.

Новый Генплан Москвы предусматривает освоение 4,3 тысячи гектаров производственных земель. В списке промзон, уже заявленных к реорганизации и расселению, значатся «Чертаново» (ЮАО, площадь — 69,75 гектаров), «Воронцово» (ЮЗАО, 116 гектаров), «Коломенское» (ЮАО, 53 гектара), «Прожектор» (ВАО, 51 гектар), «Теплый Стан» (ЮЗАО, 99 гектаров), «Красный строитель» (ЮАО, 36 гектаров), «Коптево» (САО, 60 гектаров), «Карачарово» (ЮВАО, 45 гектаров). Также в списке «Тушинский аэродром» и «Территория ЗиЛа», «Алтуфьевское шоссе» и «Силикатные улицы», «Огородный проезд» и «Магистральные улицы», «Северянин» и «Грайвороново», «Южный порт» и «Павелецкая».

Власти намерены преобразовывать эти территории, сохраняя производство там, где возможно, и обеспечивая горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками. «Это даст значимый экономический эффект, в первую очередь за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит городу дополнительные доходы в бюджет», — подчеркивал заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Большие планы

«Не будет преувеличением сказать, что редевелопмент промзон в Москве — главная перспектива развития комфортной, качественно новой городской среды», — полагает руководитель департамента развития проектов ЗАО «Дон-Строй Инвест» Станислав Архипов.

Для каждой промзоны предусмотрен свой план реновации. Так, в Медведково появится логистический и технический центры, в Очаково-Матвеевском — склады и торговые объекты, на месте бывшего Тушинского аэродрома возведут 2,2 миллиона квадратных метров недвижимости (половина придется на жилые дома). Так же будет освоена территория завода «Серп и Молот» — здесь построят микрорайон с жильем площадью более 1,1 миллиона квадратных метров. Концепцию проекта разрабатывали британские архитектурные бюро, в ней большое внимание уделено природно-рекреационным пространствам, говорит Станислав Архипов из «Дон-Строй Инвеста». Жилыми кварталами освоение «Серпа и Молота» не ограничится: здесь создадут более 16 тысяч рабочих мест. После реновации в районе поселятся около 19 тысяч человек, значит, фактически все трудоспособное население сможет найти работу в шаговой доступности от дома.

Другая промзона — «Южный порт» — станет площадкой для многофункционального административно-делового центра, а на месте завода «Москвич», рядом с которым уже работает технополис «Москва», заложат здание площадью в 11 тысяч квадратных метров.

Освоение территории ЗИЛа станет крупнейшим в Европе проектом реорганизации бывшей промышленной зоны. Проект перепланировки приняли в 2013 году, территорию ЗИЛа разделили на девять частей, которые станут площадками для жилых микрорайонов, делового центра, парков, спортивного кластера. В результате получится самодостаточный «город в городе» с транспортной инфраструктурой, рабочими местами и социальными объектами. Исторический облик района постараются сохранить, проведя реконструкцию: от зданий «отрежут» производственные цеха, а оставшиеся административные здания переоборудуют под офисы. Власти нацелились на строительство шести миллионов квадратных метров недвижимости, рассчитанных на 38 тысяч жителей, одновременно здесь создадут около 43 тысяч рабочих мест.

При этом на территории ЗИЛа сохранится автопроизводство, хоть и не в прежних объемах: здесь организуют сборочное производство автомобилей «МосАвтоЗил», рассчитанное на 70 тысяч единиц в год. Кроме того, на базе существующего комплекса ТЭЦ ЗИЛ будет сформирован участок площадью около 12 гектаров — там планируется строительство нового энергоэффективного энергоцентра ГТЭС «Нагатино», который позволит после 2016 года вывести ТЭЦ-9 и реконструировать ТЭЦ ЗИЛ.

«Комплексное освоение заброшенных территорий включает их в жизнь города и решает целый комплекс градостроительных проблем: между окружающими районами возникают транспортные и социальные взаимосвязи, равномерно распределяется нагрузка на инфраструктуру, появляются новые природные и общественные пространства, спортивные и культурные кластеры», — комментирует Станислав Архипов.

Застройка по новым правилам

Долгое время освоению промзон мешало то, что зачастую владельцами пустырей значились несколько собственников, планы которых отличались от предложений городских властей. Новый федеральный закон о комплексном развитии промзон, вступивший в силу 1 января 2017 года, изменит ситуацию. Согласно этому документу, власти смогут изымать территории у владельцев, не застраивающих их в соответствии с предназначением, и брать функции по комплексному развитию этих территорий на себя. Мэр Москвы Сергей Собянин уже заявил, что закон позволит сократить количество депрессивных промзон в Москве.

Согласно заявленным требованиям по редевелопменту промзон, плотность застройки на новоосваиваемых территориях не будет превышать 25 тысяч квадратных метров на гектар. При этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места. Заводы, которые все еще работают, оставят на старом месте, однако владельцам придется их модернизировать. «У некоторых нереорганизуемых промзон много площадей, а эффективно используется только 10 процентов. Мы говорим: пожалуйста, используйте остальную территорию для редевелопмента. Стройте дома, инфраструктуру, а производство оставляйте, — подчеркивал в интервью газете Metro руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. — У нас задача — максимально сохранить производство. Это очень важный элемент экономики города».

Некоторые собственники уже откликнулись на призывы властей. Так, по инициативе АО «Корпорация «Фазотрон-НИИР» будет освоена промзона около Белорусского вокзала — там появятся жилые дома, детский сад, гостиница и торгово-офисные помещения.

В рамках реновации новый старт получит завод «ГрафитЭл» на востоке столицы, где МЦК пересекает шоссе Энтузиастов. Это действующее предприятие, но сейчас оно занимает слишком большую для нынешних объемов производства территорию. Предприятие могут вывести за территорию столицы, но не остановят. На территории производственной зоны № 37 «Северное Очаково» реконструируют электроподстанцию «Очаково» и возведут административно-складской объект. В промзоне «Грайвороново» работает Карачаровский завод, производящий лифты. После редевелопмента завод перебазируется на другую площадку, расположенную неподалеку на территории промзоны, а в районе создадут пять тысяч рабочих мест вместо 2,1 тысячи вакансий.

Всего за последние шесть лет в границах старых промзон построили 451 объект недвижимости, до 20 процентов новостроек столицы сейчас возводится на месте индустриальных пустырей. С начала 2016 года в промзонах введены в строй 42 объекта недвижимости, а общая площадь объектов превысила 1,1 миллиона квадратных метров, и почти 300 тысяч из них — это жилое имущество.

Дополнительным стимулом для развития прежде заброшенных районов стал запуск МЦК: в ближайшем будущем вдоль путей построят 650 тысяч квадратных метров недвижимости, большую часть из которых займут торговые площади и апарт-отели.

В целом курс Москвы на активное освоение промзон очевиден. При этом власти, очевидно, пытаются соблюдать баланс между жильем и рабочими местами.

Обустройство промзон действительно могло бы помочь решению одной из вечных московских проблем — перегруженности центра. На данный момент в Центральном административном округе сосредоточено 40 процентов рабочих мест столицы, притом что живет там только восемь процентов населения. Реорганизация промзон должна снизить маятниковую миграцию — такой подход является рядовой практикой для развитых городов Европы и постепенно становится нормой для Москвы. Удастся ли сделать эти правильные идеи реальностью, мы, судя по всему, узнаем уже в ближайшие годы.

stroi.mos.ru

Экологическая карта районов Москвы 2018

Представленная характеристика содержания вредных веществ и оценка экологического состояния окружающей среды Москвы и Московской области (воздуха, воды и почвы), получены путём многолетних наблюдений. Результаты анализа данных мониторинга ориентированы на оценку последствий влияния неблагоприятных факторов действующих на почвенные и водные экосистемы Московской области, а также на здоровье населения. Информация о загрязнении окружающей среды позволяет эффективно использовать эти данные для осуществления природоохранных мероприятий и следить за динамикой происходящих изменений.

экологическое состояние Москвы

Экологическое состояние в Москве, как в любом мегаполисе, неидеальное. Больше повезло жителям ЗАО и ВАО, так как в этом округе лучшая экологическая обстановка по Москве. В менее благоприятной обстановке находятся САО, ЦАО, ЮАО, ЮВАО, так как там ещё существует производство, и ещё остаются неблагоприятные последствия от уже выведенных из Москвы промышленных предприятий.

Промышленные зоны Москвы

Многие вредные производства прекращены, а промышленные зоны и предприятия переводят из центра на окраины города. Но для жителей Москвы существенно ничего не меняется, так как главным источником загрязнения атмосферного воздуха Москвы с середины 90-х гг. являются выхлопные газы автотранспорта.

Структура земельного фонда Московской области

Московская область является одним из самых развитых субъектов Российской Федерации. Промышленность оказывает неблагоприятное воздействие на экологическую ситуацию во многих районах, среди них особо выделяются Воскресенск, Подольск, Ногинск, Павловский Посад, Щёлково. В этих районах состояние воды, почвы и воздуха вне всякой критики.

Загрязнение почвенного покрова Московской области

Загрязнение почв тяжелыми металлами

Загрязнение почвы оловом, молибденом, вольфрамом, серебром, медью, ртутью, свинцом, стронцием, цинком, барием, ртутью, кадмием, свином, цинком, медью и др. занимают 40% земли Московской области. На некоторых участках земли, среднее содержание тяжелых металлов в 10 раз и более превышают норму. На дачах и садовых участках Подмосковья, в 50% случаев загрязнение цинком, свинцом, и марганцем, превышает предельно допустимую норму в 1 — 3 раза, сильно загрязнены 25% площади МО, но 25% территории Московской области относятся к слабозагрязненным.

Загрязнения поступают в почву со стоком вод с открытых и закопанных свалок, с привозными зараженными и не сертифицированными грунтами для газонов и посадок, некачественным, дешевым торфом для озеленения и благоустройства. Так же загрязнение почвы происходит из-за привозных некачественных и ядовитых удобрений, стройматериалов.

Содержание цинка в почве

Содержание свинца в грунте

Содержание меди в почве

Содержание кадмия в грунте

Загрязнение почв другими вредными веществами

Основными источниками загрязнения в Подмосковье, являются автотранспорт, промышленность, неправильное хранение и внесение удобрений, свалки, а также добыча полезных ископаемых.

В почву загрязняющие, вредные вещества поступают с дождями и снегом, со свалок, складов и производств. В Москве выбросы вредных веществ в почву от автомобилей составляют 1.2 кг/м2 в год, а бытовые и промышленные отходы 12005 тыс. тонн в год, из них 2000 тыс. тонн токсичные отходы, такие как красители, нефтепродукты и химические отходы.

Внесение пестицидов в почвы

Основные вещества, загрязняющие земли в Московской области это мусор, нефтепродукты, ядохимикаты, пестициды, гербициды, химические удобрения, навоз.

По степени внесения пестицидов в почву Московской области лидируют Мытищинский, Люберецкий, Талдомский, Балашихинский районы (более 5 кг/га). Вызывают беспокойство Егорьевский, Ногинский, Загорский, Одинцовский, Дмитровский, Сергиево-Посадский районы. Во многих районах в открытых источниках не содержится информации о внесении пестицидов в почву.

Водная и ветровая эрозия почвы

Эрозия почв Подмосковья стала заметной в связи с интенсивностью роста сельского хозяйства за последние два века. Осушение пойм, болот и водоохраняемых зон, сильные паводки, вырубка лесов, выпас скота – вот только несколько причин вызывающих разрушение плодородных почв Московской области, вследствие чего происходит понижение запаса влаги, элементов питания, азота и перегноя. Значительно выросло число оврагов, размываются берега рек, поля становятся почти пустынями и не имеют плодородных слоёв (особенно на юге Московской области), так как эрозия ветром и водой приводит к исчезновению гумуса и обеднением питательными веществами. Средняя эрозия сельскохозяйственных земель составляет от 15 до 50%. В Москве и Московской области преобладает водная эрозия почв, вымывается плодородный грунт, размываются берега рек и водохранилищ.

Карст

Об образовании карстовых воронок в Московской области известно с начала добычи известняка. Процесс образования карстовых провалов происходит там, где известняк, залегающий под небольшой толщиной глиняных пластов или отсутствием глин вовсе, растворяется, образуя полости и трещины. В эти полости и трещины поступают грунтовые и поверхностные воды с песками верхних слоев, вследствие чего на поверхности происходит образование провальных карстовых воронок, опускания и не стабильность грунта. В Московской области было отмечено более 800 случаев проявлений карста, а в Москве 42 случая размерами от 0.5 до 40 м в диаметре и от 1.5 до 8 м глубиной.

Образования карстовых воронок и провалов, являются опасными и разрушительными процессами. В Подмосковье известны случаи, когда исчезали озера и реки «уходили под землю». Бывает, что карст образуются под строениями, и становится причиной разрушения улиц, домов и построек.

Загрязнение воды в Подмосковье

Карта сброса сточных вод даёт понимание об уровне загрязнения и содержания в них вредных веществ. Власти Подмосковья постоянно отслеживают и состояние особо охраняемых природных территорий.

Крупные озера и реки в Московской области загрязнены азотом, фосфором, кислотами, органическими веществами, нефтепродуктами и тяжелыми металлами. Источниками загрязнения поверхностных вод Московской области являются промышленные и бытовые сбросы, Промышленные стоки, удобрения, пестициды, фермы, выпас скота, строительство по берегам рек и в водоохранной зоне, вырубка лесов.

По данным на 1999 г., река Ока (после впадения Москва-реки) загрязнена предельно допустимой концентрацией органических веществ в 1.5 раза, нефтепродуктами в 5 раз, фенолами в 4 раза, аммонийным и нитритным азотом в 2 раза. В Рузском и Озернинском водохранилищах содержание меди превышает показатели более чем в 7 раз, нефтепродуктов в 4 раза, фенолов в 5 раз.

Загрязнение подземных вод Московской области

Подземные воды Московской области являются самым ценным источником и имеют стратегическое значение. Питьевое водоснабжение Москвы и области зависит на 90% от подземных источников, а промышленное водоснабжение на 60 %. С 1993 по 1999 гг. выявлено значительное ухудшение качества подземных источников питьевой воды. Загрязнение подземных водПодмосковья приведёт к экономическому и экологическому кризисам.

Истощение подземных водВ Москве и Московской области происходит интенсивная и Чрезмерная добыча подземных вод, что является причиной роста депрессионных воронок и истощением подземных вод и снижению их уровня на 50— 120 метров, в радиусе до 90 км от Москвы. Результатом стало образование огромной депрессионной воронки на территории Москвы и Подмосковья.

Подпитка рек Московской области и ее притоков подземными водами прекратилась, а грунтовые и поверхностные воды загрязняют подземные источники, заполняя подземные пустоты и образуя карстовые провалы.

Загрязнение воздуха в Московской области

Выброс вредных веществ в атмосферу

Москва является главным загрязнителем атмосферы в московском регионе. Соответственно и территории, прилегающие к столице, такие, как Химкинский и Люберецкий районы загрязнены в большей степени (сумма выбросов вредных веществ в атмосферу достигает более 1 т/га). Неблагоприятная обстановка состоит и в Мытищинском, Каширском, Воскресенском, Балашихинском, Ленинском, Пушкинском и Красногорском районах.

Причиной загрязнения атмосферы вредными веществами является высокая концентрация промышленности. Выбросы вредных веществ в атмосферу от автотранспорта и предприятий Московской области (не считая Москву) в 90-х г. составляли от 0.5 до 1 млн. тонн в год, в 1994 г. только в области было сожжено около 5 млн. тонн угля, 8-9 млн. тонн жидкого топлива и 11-12 млрд. м3 газа. Автотранспорт сжег 4 млн. тонн топлива.В 20-30% случаях заболевания населения Подмосковья, связаны с загрязнением воздуха. Рядом с промышленными объектами и автострадами жители в 3 раза чаще заболевают гриппом и ангиной, конъюнктивитом глаз и неврозами — в 2 раза, заболеваниями кожи — в 9 раз. Дети болеют бронхиальной астмой и острым бронхитом в таких местах в 1.5 раза чаще.

Выброс окислов азота в атмосферу

Побочным явлением длительного воздействие окислов азота является раздражающее и прижигающее действие на дыхательные пути, в результате чего развивается целый ряд хронических заболеваний. Наиболее неблагоприятные обстановки, связанные с выбросом окислов азота в атмосферу, складываются в Люберецком, Каширском, Балашихинском и Химкинском районе (выброс окислов азота в атмосферу более 0,1 т/га).

Выброс сернистого ангидрида в атмосферу

Сернистый ангидрид широко распространен в атмосфере и отсутствует только на окраинах области. Это бесцветный газ с резким запахом, применяющийся в бумажной и текстильной промышленности, а также для сульфатации овощей и фруктов.

Выброс окиси углерода в атмосферу

Окиси углерода вызывают заболевания сердца, сосудистой системы и нарушают тканевое дыхание. Критической ситуация с выбросом оксида углерода в атмосферу является в Подольском, Люберецком, Балашихинском, Красногорском и Химкинском районах (более 0,1 т/га). В других районах Московской области, расположенных рядом с Москвой, ситуация близка к критической.

Земли особо охраняемых территорий

Непосредственно рядом с Москвой особо охраняемых территорий немного. Заповедниками являются Лотошинский, Клинский, Шатурский районы, где земли особо охраняемых территорий составляют более 10 % от площади районов.

Охрана редких сообществ

Особо Охраняемые Природные Территории (ООПТ) были созданы с целью охраны целых сообществ и занимают 4.6 % территории Московской области.

Федеральными охраняемыми объектами в Московской области являются:

1 Приокско-Террасный заповедник

2 национальных парка — Лосиный Остров и Завидово

1 памятник природы

56 заповедных лесных участков.

Региональными (областными) охраняемыми объектами в Московской области являются:

156 заказников

77 памятников природы.

В Москве особо охраняемыми городскими природными объектами являются:

1 федеральный национальный парк Лосиный Остров

3 природных парка

1 экологический парк

5 природно-исторических парка

5 заказников

1 заповедная территория

135 памятников природы.

Климат

Климат Подмосковья умеренный континентальный с теплым сравнительно влажным летом и относительно мягкой зимой. Из-за большой изменчивости атмосферной циркуляции, погода часто изменчива.

Наиболее прохладным месяцем в Москве и области является январь с его средней температурой от -10 до -12 градусов, наиболее теплым месяцем является июль от +18 до +19 градусов. Годовая температура в среднем повышается на севере от 3,2 до 4,5 градусов на юге. Минимальная температура была зарегистрирована в Наро-Фоминске (-54), максимальная в Кашире и Зарайске (+39). Суточная температура в центре Москвы выше, чем в области, в среднем на 1-2 градуса.

Промерзание почвы происходит на западе Московской области от 65 см и до 75 см на востоке, севере и юге, а в холодные малоснежные зимы бывает, что почва промерзает до 150 см.

За год в Подмосковье выпадает в среднем от 550 до 650 мм осадков, две трети из которых в виде дождя и одна треть в виде снега. Меньше всего осадков выпадает в Коломенском районе, а больше всего на Клинско-Дмитровской возвышенности. Устойчивый снежный покров образуется обычно в конце ноября, к концу зимы высота снежного покрова может достигать в среднем от 30 до 45 см.

Москва и Московская область получают 34% солнечного света, остальное поглощается облачностью. Ясных дней в году около 17%, пасмурных около 32%. Солнечные дни чаще всего бывают в апреле, пасмурные в ноябре.

Преобладают юго-западные и западные ветра. Наиболее сильные ветра наблюдаются зимой, наименее слабые ветра — летние. За последние время средняя годовая температура в Москве увеличилась почти на 1 градус, что вызвано излучением тепла от городских источников.

Календарь природы Подмосковья (по: Стрижев, 1972)

Срок
Фенологическое явление	средний	самый ранний	самый поздний
Весна
Появляются первые проталины	18.03	3.02	11.04
Прилетают жаворонки	28.03	18.03	15.04
Сходит снежный покров	12.04	17.03	21.04
Зацветает мать-и-мачеха	13.04	31.03	26.04
Развертывает почки черемуха	24.04	8.04	12.05
Заурчали лягушки	24.04	4.04	13.05
Вылетают шмели	24.04	10.04	7.05
Начинает куковать кукушка	29.04	24.04	6.05
Зацветает осина	29.04	14.04	12.05
Развертывает почки береза	5.05	20.04	17.05
Появляются сморчки	6.05	18.04	26.05
Запевает соловей	10.05	1.05	18.05
Зацветает одуванчик	11.05	30.04	25.05
Прилетают стрижи	14.05	8.05	24.05
Зацветает черемуха	16.05	25.04	13.06

Срок
Фенологическое явление	средний	самый ранний	самый поздний
Лето
Оканчиваются заморозки на почве	1.06	7.05	2.07
Зацветает ромашка (поповник)	7.06	24.05	15.06
Зацветает иван-чай	20.06	13.06	27.06
Созревает лесная земляника	26.06	9.06	16.07
Зацветает зверобой	29.06	12.06	14.07
Зацветает пижма	16.07	12.06	28.07

Лесистость

На территории Московской области лесистость распределена неравномерно. На большинстве территории Московской области доля площади земель Лесного фонда составляет от 40 до 50 %.

В Подольском, Сергиево-Посадском, Павлово-Посадском, Шатурском районе доля площади лесов Лесного фонда составляет более 50% территории. На северо-западе и на юге Московской области доля Лесного фонда составляет от 20 до 40% территории. В Серебрянопрудском и Лотошинском районе лесистость составляет менее 10%.

Московская область располагается на границе лесной и лесостепной зоны, на стыке трех природных областей: таежной, широколиственной и степной.

Типы растительного покрова	Площадь кв.км	%
Еловые леса, ельники с примесью сосны, елово-лиственные ассоциации	3600	7.7
Сосновые леса, лиственно-сосновые ассоциации	1900	4.0
Смешанные хвойно-березовые леса с примесью ассоциаций дуба и осины	5800	12.3
Лиственные леса с преобладанием березы, осины и дуба	3300	7.0
Болотные редколесья и болотно-кустарниковые ассоциации	1200	2.6
Болота, торфяники	900	1.9
Травяные сообщества пойменных лугов	1600	3.4
Рудеральные (сорные) травяные сообщества	4600	9.8
Искусственные насаждения, парки, сады	1100	2.3
Пахотные земли, агроценозы	14200	30.2
Покрытая растительностью площадь	38200	81.3*
* в процентах ко всей площади Московской области

Эколого-геохимическая карта Московской области Карта с оценкой степени экологического неблагополучия по всем природным средам

mwmoskva.ru

Промышленные зоны Москвы — это… Что такое Промышленные зоны Москвы?

Производственные зоны — границы зон преимущественного размещения производственных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

Промышленные зоны — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы.

В границах производственных территорий расположено 70% промышленных предприятий, представляющих 170 видов производств, сосредоточены транспортные потоки, занята значительная часть трудовых ресурсов, потребляется большая часть энергетических и сырьевых ресурсов, поступающих в город. Производственные территории города Москвы различаются по ряду параметров. В производственных зонах размещены практически все наиболее крупные предприятия города. Вместе с тем довольно большая часть промышленных объектов расположена вне производственных зон, в селитебной части города, т. е. в непосредственной близости к жилым домам, школам, детским, лечебным и другим учреждениям.

В наиболее общем виде непосредственно производственная часть территорий состоит из: – площадок промышленных предприятий; – площадок производственных организаций; – складов, автобаз, автостоянок и гаражей; – инженерных сооружений и коммуникаций; – коммунальных и обслуживающих предприятий; – энергетических объектов; – административно-общественных центров, размещаемых на транспортных магистралях, связывающих производственные территории с прилегающими районами города.

По характеру размещенных предприятий производственные зоны могут быть разделены на промышленные («ЗИЛ», «Осташковское шоссе», «Медведково», «Вагоноремонт» и т.д.), складские («Курьяново», «Котляково») и зоны с преобладанием научно-исследовательских и опытно-конструкторских производств («Воронцово», «Каширское шоссе», «Черемушки», «Октябрьское поле»). Так, в Северном округе столицы расположено 16 крупных авиационных заводов, НИИ и КБ авиационной промышленности, 31 НИИ других отраслей. В другом наукоемком округе столицы – Юго-Западном – расположено 35 институтов РАН, 66 научных организаций других отраслей. Фактически в границах производственных зон, установленных десятки лет назад, располагаются жилье, объекты транспорта, торговли, спортивные сооружения, объекты стройкомплекса, энергетические и коммунальные. Общая площадь промышленных предприятий, как правило, не превышает 50% площади производственой зоны.

В настоящее время в целях сохранения научно-промышленного потенциала города Москвы осуществлены работы по формированию территорий промышленных зон в границах производственных зон и утверждены постановлениями Правительства Москвы от 01.04.2008г. № 247-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)» и от 24.10.2006г. № 836-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы». В пределах города Москвы расположены 209 промышленных зон (согласно вышеназванным постановлениям), которые занимают 7,8 тыс. га, что составляет примерно 16% территории города Москвы.

Основной задачей при формировании промышленных зон являлось выявление в структуре производственных зон города территорий, обладающих высоким потенциалом развития. Территории производственных зон, не вошедших в промышленные зоны, могут подлежать реорганизации. Они приобретают особый интерес для города как значительные потенциальные ресурсы для жилого, общественно-делового и производственного строительства, реакреации и реабилитации природного комплекса. Проблемы реорганизации требуют комплексного и дифференцированного подхода с учетом особенностей городского развития и специфики функционирования промтерриторий.

Около 92% занятых промышленными предприятиями земельных участков находятся в государственной собственности., в том числе 19% – в собственности РФ и 72,2% в собственности города Москвы.

Номер Название Округ Район Основные предприятия Состояние Площадь в плане

1	«Павелецкая»	ЮАО				Нет
2	«Варшавское шоссе»	ЮАО		«Ферейн», «Мосинжбетон», «СКИМ»		Нет
3	«Донские улицы»	ЮАО	Донской			35 га
4	«Звенигородское шоссе»	ЦАО	Пресненский	КБ «Мотор»		5 га
5	«Магистральные улицы»	САО	Хорошёвский	Плодоовощная база «Красная Пресня», мелькомбинат № 3, хладокомбинат № 7
6	«Силикатные улицы»	САО	Хорошёво-Мнёвники	ТЭЦ-16, 5-й автобусный парк
7	«Боткинский проезд»	САО				16 га
8	«Площадь развилки»	САО	Сокол			57 га (3 подзоны)
9	«Улица Правды»	САО	Беговой	«Дукс», Типография «Правды»		36 га (2 подзоны)
10	«Владыкино»	СВАО	Отрадное			19 га
11	«Огородный проезд»	СВАО		«Борец», «Станколит», Останкинский мясоперерабатывающий комбинат, 6-й автобусный парк		138 га (7 подзон)
12		САО	Коптево	Завод Низковольтной аппаратуры
13	«Коптево»	САО	Войковский, Коптево	ММЗ «Авангард», «Фармакоптево»
14	«Калибр»	СВАО	Останкинский	Калибровский завод, Uponor, «Звёздный» (бывший хлебозавод № 11 им. Микояна), 6-й троллейбусный парк, в/ч 52295		32 га
15	«Алексеевские улицы»	СВАО				11 га (2 подзоны)
16	«Митьковская ветка»	ВАО, ЦАО	Сокольники, Красносельский
17	«Курская»	ЦАО
18	«Грузинский Вал»	ЦАО	Пресненский	Депо имени Ильича, хлебозавод имени Зотова, электродепо «Красная Пресня»
19	«Хапиловская»	ВАО	Преображенское, Соколиная Гора	«Электрозавод», АТЭ-1, МЭЛЗ, «Вымпел»
20	«Семёновская»	ВАО	Соколиная Гора	«Салют», «ВНИИИнструмент», «Московский инструментальный завод»
21	«Кирпичные улицы»	ВАО	Соколиная Гора
22	«Соколиная Гора»	ВАО	Соколиная Гора
23	«Серп и Молот»	ЮВАО	Лефортово, Перово	«Серп и Молот», ТЭЦ-11, «Компрессор», МСВЗ им. Войтовича
24	«Карачарово»	ЮВАО	Нижегородский	«Станкоагрегат»
25	«Волгоградский проспект»	ЮВАО	Нижегородский, Южнопортовый	Московский шинный завод, ТЭЦ-8
26	«Южный порт»	ЮВАО	Печатники	АЗЛК, Южный порт, «Синтез», «Мосспецжелезобетон»
27	«ЗиЛ»	ЮАО	Даниловский	ЗиЛ, «Динамо», ТЭЦ-9
28		ЮАО	Бирюлёво Восточное	ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», Завод игрушек «Огонёк»	В настоящее время на территории промзоны строится жилой микрорайон «Царицыно»
28а	«Бирюлёво»	ЮАО	Бирюлёво Западное	ТЭЦ-26, Покровская плодоовощная база, пивоварня «Эфес», Мостотряд-4
29	«Нагатино»	ЮАО	Нагатино-Садовники	ЦНИИХМ, 7-й троллейбусный парк, 9-й автобусный парк
30		ЮАО	Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово	Электроподстанция 213
31	«Каширское шоссе»	ЮАО	Москворечье-Сабурово	МИФИ, Московский завод полиметаллов, ВНИИХТ
32	«Котляково»	ЮАО	Царицыно	Царицынский мясокомбинат
33	«Верхние Котлы»	ЮАО	Нагорный	Котельский кирпичный завод, ППК «Медная фольга», 8-й троллейбусный парк
35	«Воронцово»	ЮЗАО	Черёмушки, Коньково	«Красный пролетарий» (филиал), электродепо «Калужское», 1-й автобусный парк
36	«Красный строитель»	ЮАО	Чертаново Южное	Газстроймаш
37	«Очаково»	ЗАО	Очаково-Матвеевское	ДСК-2, ТЭЦ-25
37ю	«Южное Очаково»	ЗАО	Очаково-Матвеевское	Комбинат шампанских вин, Московский Пиво-Безалкогольный комбинат «Очаково», воинские части
38	«Кунцево»	ЗАО	Можайский, Кунцево
39	«Бережковская набережная»	ЗАО	Дорогомилово	ТЭЦ-12, депо Москва-Пассажирская-Киевская
40	«Фили»	ЗАО	Филёвский парк	Завод им. Хруничева
40а	«Западный порт»	ЗАО	Филёвский парк	Западный порт
41	«Октябрьское поле»	СЗАО	Щукино	Курчатовский институт
42	«Тушино»	СЗАО	Тушино	ТМЗ
43	«Трикотажная»	СЗАО	Тушино	Завод ЖБК, Завод «Шоссе», 15-й автобусный парк
44	«Братцево»	САО	Войковский, Головинский	Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева, НИМИ, Завод нестандартного оборудования
45	«Автомоторная»	САО	Головинский	Мосавтотранс, Моссельмаш
46	«Коровино»	САО	Дмитровский
47	«Вагоноремонтный»	САО	Дмитровский
48	«Дегунино-Лихоборы»	САО	Западное Дегунино	7-й автобусный парк, МОСТОНАП, 149 Механический завод, Владыкинский механический завод
49	«Бескудниково»	СВАО	Лианозово, Алтуфьевский
50	«Алтуфьевское шоссе»	СВАО	Алтуфьевский, Отрадное	Подстанция 505 Бескудниково, ОАО «Научно-исследовательский центр по испытанию высоковольтной аппаратуры» (НИЦ ВВА), торговое плодоовощное ГУП «Алтуфьево», Управление механизации № 37 ЗАО «Мосстроймеханизация — 5»
51	«Медведково»	СВАО	Северное Медведково	Фабрика «Кожгалантерея», Лосиноостровский завод строительных материалов, Мосинжбетон, Медведковский хлебозавод
51а	«Осташковское шоссе»	СВАО		Московский пограничный институт ФСБ России
52	«Северянин»	СВАО		платформа Северянин, «Русский мех», ТРК «Золотой Вавилон», Metro, Московский нефтемаслозавод, Ростокинский ремзавод, Яуза-Хлеб
52а	«Свиблово»	СВАО	Свиблово
53	«Калошино»	ВАО	Гольяново, Метрогородок	ТЭЦ-23
54	«Прожектор»	ВАО	Перово	«Прожектор», Московский электродный завод
55	«Перово»	ВАО	Перово	Кусковский химический завод, «Нестандартмаш»
56	«Грайвороново»	ЮВАО	Нижегородский, Рязанский	Карачаровский механический завод, Московский жировой комбинат
57	«Курьяново»	ЮВАО	Печатники	Курьяновская станция аэрации
58	«Люблино-Перерва»	ЮВАО	Люблино	Люблинский литейно-механический завод, вагонное и локомотивное депо «Люблино»
59	«Чагино-Капотня»	ЮВАО	Капотня	Московский нефтеперерабатывающий завод
61	«Крылатское»	ЗАО	Крылатское
62	«Тёплый Стан»	ЮЗАО	Ясенево	Коньковский водопроводный регулирующий узел, 18-й автобусный парк
63	«Выхино»	ЮВАО	Выхино-Жулебино	Калининградский совхоз декоративного садоводства, 19-й таксомоторный парк, «Простор», УВД ЮВАО
64	«Строгино»	СЗАО	Строгино	Краснопресненское (Строгинское) трамвайное депо, Технопарк «Строгино», РТС «Строгино», ТК «Метро»
65	«Чертаново»	ЮАО	Чертаново Центральное, Чертаново Северное	17-й автобусный парк, Подстанция 370, Завод «Сапфир»
66	«Митино»	СЗАО	Митино
67	«Пенягино»	СЗАО	Митино
68		СВАО	Северный	Торговая зона «Дмитровская», ТЦ «Рио», плодоовощной рынок, METRO № 14
68а	«Северная Водопроводная Станция»	СВАО	Северный	Северная станция водопотготовки Мосводоканала
69	«Руднёво»	ВАО	Косино-Ухтомский	Мусоросжигательный завод
70	«Бутово»	ЮЗАО	Южное Бутово	Бутовский Кирпичный завод
71,71а	«Солнцево»	ЗАО	Солнцево
72	«Тёплый Стан»	ЮЗАО	Тёплый Стан

dic.academic.ru

Промзона № 27 «ЗИЛ» — Москва

Промышленная зона «ЗиЛ», занимающая большую территорию в непосредственной близости от центра города, а также земли Нагатинской поймы. Безусловно, основным загрязнителем в этой промышленной зоне является АМО «ЗиЛ» (3,28 тыс. т или 66% от объема выбросов), однако, в отличие от рассмотренных выше промзон здесь имеется второй крупный — ТЭЦ N9 (27%). После перестройки процесс адаптации АМО «ЗиЛ» к рыночным условиям был весьма сложным и Правительство Москвы, выкупив контрольный пакет акций, оказало помощь заводу, обеспечило финансирование. Предприятие имеет самые разнообразные производства — литейное, кузнечно-прессовое, термическое, гальваническое, механическое, окрасочное. Выбросы в атмосферу содержат оксиды углерода, азота и серы, пыль, среди токсичных веществ можно назвать серную, азотную, соляную, плавиковую и синильную кислоты, органические растворители. В структуре выбросов завода насчитывается более 50 различных загрязняющих веществ. В последние годы наблюдается снижение выбросов завода, за счет сокращения объемов производства, внедрения прогрессивных технологий в производство, замен коксовых вагранок на газовые, модернизация пыле- и газоулавливающих установок, а также вывод части литейного производства, перебазирование цеха пластмасс, перевод строительного цеха из прилегающей к жилой застройки части промзоны на основную территорию завода, замену четырех энергетических котлов на ТЭЦ ЗиЛ (которая дает сейчас около 20% выбросов предприятия), а также ряд мероприятий, связанных с санитарно-защитной зоной предприятия. В ПЗ «ЗиЛ» расположены такие предприятия как завод «Динамо», производящий главным образом электродвигатели, имеется экспериментальная ТЭЦ ВТИ, нефтебаза (в основном представлена крайне пожароопасными складами горючих веществ, выбросы же незначительны — около 5 т в год), швейная фабрика «Радуга», НПО «Гелиймаш». Но, конечно, 95% промышленно-производственного персонала этой самой крупной по численности занятых московской промзоны (около 25 тыс. чел), приходится на машиностроение. В структуре земель наблюдается довольно значительная доля промышленных территорий (более 70%), которая по большей части приходится на территорию завода АМО «ЗиЛ». Статья о текущей ситуации на предприятии: sovprom.info/avtomobilnaya-promyshlennost/zavod-imeni-l…

www.amo-zil.ru

Видео на 11.09.16.www.youtube.com/watch?v=8XR67U6Dt30

wikimapia.org

Каким станет ЗИЛ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реорганизация промзоны «ЗИЛ» даст городу 45 тысяч рабочих мест и квартиры для 30 тысяч москвичей. Застройка поделена на две территории: северную и южную части ЗИЛа.

Северная территория промзоны ЗИЛ: город в городе

Площадь северной территории занимает 146,7 га. Она протянулась от Третьего транспортного кольца и Симоновской набережной до МЦК. Здесь появятся жилая, досуговая, деловая, образовательная и рекреационная зоны.

Реорганизованная территория станет новым центром Москвы, где будет интересно проводить время не только местным жителям, но и другим горожанам и туристам. Например, здесь появятся филиал Эрмитажа, парки общей площадью 14 га, пешеходный бульвар, благоустроенная набережная, а также театры, концертные залы, картинные галереи, арт-центры для выставок и инсталляций.

Все это привлечет в новый район большой поток москвичей и туристов. Так, свыше 25 тыс. человек станут резидентами жилой застройки, еще около 20 тыс. будут работать в коммерческих объектах и десятки тысяч человек ежедневно станут приезжать в этот район для отдыха, покупок и посещения общественных объектов.

Филиал Эрмитажа

В апреле Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) согласилась предоставить участок на ЗИЛе под строительство московского филиала Эрмитажа. Он находится на пересечении бульвара Братьев Весниных и ул. Родченко. Площадь музейного комплекса может составить порядка 15,3 тыс. кв. метров.

Он может быть построен в течение ближайших четырех лет. Филиал Эрмитажа станет частью комплексной застройки промзоны «ЗИЛ», которую полностью планируют завершить в течение 10 лет. Сейчас этот проект проходит экспертизу.

Строительство жилья в промзоне «ЗИЛ»

Строительство первых объектов на северной территории бывшего автозавода им. И.А. Лихачева началось в конце 2013 года, когда строители приступили к сооружению жилого комплекса арт-класса «ЗИЛАРТ».

Проектировщиками зданий первой очереди в ЖК «ЗИЛАРТ» в рамках единого дизайн-кода выступили 10 ведущих архитектурных бюро России и мира. Каждый дом, проектируемый одним архитектором, это настоящий шедевр, продуманный до мелочей, со своей идеей и лицом. При их создании учитывались особенности места, где он строится, куда обращены фасады и как дом будет смотреться с разных точек обзора.

Жилые дома «ЗИЛАРТА» находятся в тихой, удаленной от дорог части комплекса. Они насчитывают от 6 до 14 этажей — это наиболее комфортная высотность для подобного типа зданий с учетом компоновки кварталов.

Пешеходный бульвар в промзоне «ЗИЛ»

На ЗИЛе появится и один из самых длинных бульваров в Москве: центральный пешеходный бульвар «ЗИЛАРТА» протянется более чем на 1,2 км.

По замыслу архитекторов, на бульваре появится несколько площадей со своими ключевыми объектами. В первой части бульвара будет размещен большой фонтан и музейный центр «Эрмитаж-Москва» (филиал всемирно известного Государственного Эрмитажа).

Проект музея разрабатывает архитектурное бюро Хани Рашида. Вместе с 150-метровой жилой башней, проектируемой этим же бюро на соседнем участке, эти объекты станут новыми достопримечательностями Москвы.

Благоустройство набережной в промзоне «ЗИЛ»

Пространство для отдыха размещается на территории площадью 4,5 га вдоль набережной Москвы-реки. Будущая набережная по красоте и функциональности сравнится с всемирно известными набережными Орсе в Париже или Круазетт в Каннах.

Ее ширина от кромки воды до первого жилого здания составит 90 метров, а длина прогулочной зоны — километр. Лишь малую часть этого пространства займет дорога, все остальное — территория для семейных прогулок, катания на велосипедах и роликовых коньках, отдыха у воды. На первых этажах жилых домов, выходящих на набережную, разместятся уютные кафе, рестораны и магазины.

Работы по продлению Симоновской набережной к территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) начнутся до конца 2018 года. Сейчас проект продления набережной готов и уже прошел экспертизу. Новый участок набережной будет автомобильным, при этом появится и пешеходная зона.

Уникальный ландшафный парк на ЗИЛе

На карте Москвы появился уникальный ландшафтный парк с перголой, прудом с кристально чистой водой и обширными зелеными пространствами. Скоро состоится его официальное открытие, и парк будет доступен для всех горожан.

Площадь парка составляет 10 га.

Автор проекта – известный голландско-американский дизайнер и урбанист Джерри Ван Эйк. Одной из главных достопримечательностей парка стала пергола. Это не беседка и не павильон в классическом смысле, но одновременно и крытая прогулочная зона длиной 1,3 км, и смотровая площадка, и объект паблик-арта.

Сам дизайнер назвал ее caterpillar (гусеница). Она напоминает конвейерную цепь и отсылает к производственному прошлому территории. Пергола изготовлена из «вечной» кортеновской стали. Заржавев, материал навсегда сохраняет благородный терракотовый цвет.

Внутри перголы в 12 павильонах расположится вся торгово-развлекательная инфраструктура.

Под навесом можно будет укрыться от дождя и солнца или посидеть на вращающихся скамейках, похожих на юлу.

Еще одна «изюминка» парка – пруд глубиной более метра и площадью 3 тыс. кв. м, прозрачности и чистоте воды которого позавидует даже горное озеро.

Он расположен в бетонной чаше, поэтому нет контакта между грунтом и водой. Эффект голубой лагуны стал возможен благодаря уникальной многоступенчатой системе очистки из пяти линий.

Вода проходит через фильтры с песком, затем обеззараживается ультрафиолетовым излучением и, наконец, подвергается воздействию озона.

На берегу пруда разместили лежаки и зонтики.

Парк утопает в зелени. Почти половина площади выделена под зеленые пространства. Здесь высажено около 4 тыс. хвойных и лиственных деревьев и кустарников. Среди них – дуб, сосна, липа, лиственница, ольха, можжевельник, кизильник, спирея и роза.

В парке разбито 97 цветников площадью около 11 тыс. кв. м. Ассортимент растений выбран с учетом рельефа, почвы, уровня грунтовых вод. Они подобраны так, чтобы парк выглядел привлекательно и зимой, и летом.

Для активного времяпрепровождения в «Тюфелевой роще» оборудована спортивная зона с тренажерами, площадки для игры в волейбол, баскетбол и большой теннис.

Для маленьких посетителей обустроена необычная детская площадка с батутами, горками и мини-скалодромом.

В парке также есть зона для выгула собак.

В темное время суток «Тюфелева роща» будет подсвечиваться. Длина архитектурной подсветки составляет почти 14 тыс. кв. м.

Интересно, что пруд и парк находились на берегу Москвы-реки задолго до появления здесь автомобилестроительного завода. «Тюфелева роща» была намного старше Москвы.

Реликтовый хвойный лес в окрестностях Симонова монастыря веками принадлежал московским князьям и царям. В XVII веке здесь охотился Алексей Михайлович, второй русский царь из династии Романовых.

В «Тюфелевой роще» любил прогуливаться автор «Истории государства Российского» Николай Карамзин. Любовь к этим местам нашла отражение в его сентиментальной повести «Бедная Лиза». Пруд, испокон века называвшийся Лисьим, стал зваться Лизиным.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/photo_lines/gusienitsa-pierghola-gholubaia-laghuna-dieriev-ia-i-tsvietniki-park-tiufielieva-roshcha-na-zilie?from=clПодробнее: https://stroi.mos.ru/photo_lines/gusienitsa-pierghola-gholubaia-laghuna-dieriev-ia-i-tsvietniki-park-tiufielieva-roshcha-na-zilie?from=cl

Строительство школ и детских садов в промзоне «ЗИЛ»

Пространство образования на «ЗИЛАРТЕ» — это три школы и 12 детских садов на более чем 3300 учеников и 1500 воспитанников. Это будет первый в Москве объединенный образовательный центр с единым замкнутым контуром. Для безопасности юных жителей «ЗИЛАРТА» спроектированы надземные и подземные переходы через дороги.

Новые дороги в промзоне «ЗИЛ»

Для транспортной доступности реорганизуемой территории ЗиЛ запланировано строительство дублера Варшавского шоссе, магистрали Печатники — Братеево, продление Симоновской набережной до проспекта Андропова и далее через Нагатинскую пойму к реконструируемому 2-му Южнопортовому проезду.

ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС ПРОМЗОНЫ «ЗИЛ»

Кроме того, запланировано строительство районной магистрали вдоль МЦК от улицы Трофимова до Симоновской набережной и далее через Москву-реку к дублеру Варшавского шоссе. Также будет реконструирован главный внутризаводской бульвар от Третьего транспортного кольца до Симоновской набережной.

На пересечении районной дороги и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», который обеспечит пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. В проекте ТПУ общей площадью около 62 тыс. кв. м, предполагается реализовать, помимо транспортной, также социальные функции. Часть площадей будут отданы под торговлю, офисы и гостиницу.

Спортивно-развлекательный квартал «Парк Легенд» в промзоне «ЗИЛ»

Жемчужиной обновленной территории ЗИЛ станет спортивно-развлекательный городской квартал «Парк легенд» площадью 25 га.

Подробнее

Ледовый дворец-трансформер

Состоит из двух игровых арен — на 12 тыс. и 3,5 тыс. мест, а также одной тренировочной на 500 мест. Игровые арены являются трансформерами и готовы принимать не только различные спортивные мероприятия, но и выставки, концерты и шоу-программы.

Ледовый дворец принимал на своих аренах чемпионат мира по хоккею 2016 года, который проходил в Москве.

stroi.mos.ru

Карта промзон москвы – Telegraph

Карта промзон москвы

Скачать файл — Карта промзон москвы

Проект ПРИМЕТЫ ГОРОДОВ — на АРХ-МОСКВЕ МАЯ. Метро Аэропорт Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Аннино Арбатская Арбатская Авиамоторная Автозаводская Бабушкинская Багратионовская Баррикадная Бауманская Беговая Белорусская Белорусская Беляево Бибирево Библиотека имени Ленина Битцевский парк Борисово Боровицкая Ботанический сад Братиславская Бульвар адмирала Ушакова Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бунинская Аллея Чеховская Черкизовская Чертановская Чистые пруды Чкаловская Деловой центр Динамо Дмитровская Добрынинская Домодедовская Достоевская Дубровка Филевский парк Фили Фрунзенская Жулебино Измайловская Электрозаводская Каховская Калужская Кантемировская Каширская Каширская Киевская Киевская Киевская Китай-город Китай-город Кожуховская Коломенская Комсомольская Комсомольская Коньково Котельники Красногвардейская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Кунцевская Кунцевская Курская Курская Кутузовская Кузьминки Кузнецкий мост Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Лубянка Люблино Марьина роща Марьино Марксистская Маяковская Медведково Международная Менделеевская Митино Молодежная Мякинино Нагатинская Нагорная Нахимовский проспект Новогиреево Новокосино Новокузнецкая Новослободская Новоясеневская Новые Черёмушки Охотный ряд Октябрьская Октябрьская Октябрьское поле Орехово Отрадное Парк Культуры Парк Культуры Парк Победы Парк Победы Партизанская Павелецкая Павелецкая Печатники Перово Первомайская Петровско-Разумовская Пионерская Планерная Площадь Ильича Площадь Революции Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Профсоюзная Пролетарская Проспект Мира Проспект Мира Проспект Вернадского Пушкинская Пятницкое шоссе Речной вокзал Рижская Римская Рязанский проспект Савеловская Семеновская Серпуховская Севастопольская Шаболовская Щелковская Щукинская Шипиловская Сходненская Шоссе Энтузиастов Славянский бульвар Смоленская Смоленская Сокол Сокольники Спартак Спортивная Сретенский бульвар Строгино Студенческая Сухаревская Свиблово Таганская Таганская Театральная Текстильщики Теплый стан Тимирязевская Третьяковская Третьяковская Тропарёво Трубная Царицыно Цветной бульвар Тульская Тургеневская Тушинская Тверская Улица года Улица академика Янгеля Улица Горчакова Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Университет Варшавская ВДНХ Владыкино Водный стадион Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьевы горы Войковская Выхино Выставочная Южная Юго-Западная Зябликово. Округ Новая Москва ЦАО САО СВАО ВАО ЮВАО ЮАО ЮЗАО ЗАО СЗАО ЗелАО. Сдача Аналитика Анализ рынка недвижимости Криминал и право Личный опыт Лучшие новостройки Москвы Лучшие новостройки Подмосковья Недвижимость за рубежем Ремонт своими руками Экология и радиация. Информация Банки и страховые компании. Города Подмосковья Законодательство Москва и москвичи Планировки Полезные адреса. Ремонт квартир Предложение услуг Заявка на ремонт. Средние показатели цен за неделю: Промышленные зоны Москвы- все о промзонах столицы, планах их сокращения и застройки. Желающие купить квартиру в Москве знают, что главная причина непрестижности района- экология. Промышленные зоны Москвы- их площади по округам. Промзоны с химическими и нефтеперерабатывающими заводами. Чагино- Капотня Прожектор 3. Промзоны с мусоросжигательными заводами: Бирюлево Руднево Алтуфьевское шоссе 4. Сюда, пожалуй, можно отнести почти все промзоны. Осташковское шоссе ЗИЛ Медведково Вагоноремонт 5. Соколиная гора Волгоградский проспект ЗИЛ Калошино Коровино Самое грязное место в Москве. Находится в ареале самых грязных промзон. В этом районе самая неблагоприятная роза ветров Москвы и самое низкое и холодное место Москвы- здесь скапливается весь дым Москвы:. Промзоны, запланированные к реорганизации и расселению: По плану Сергея Собянина, промышленные зоны должны быть значительно сокращены по площади, при том, что производственные мощности теряться не должны. Короче говоря- от заводов отберут различные хозяйственные строения и на их месте на зараженных землях построят жилые кварталы. С чем мы всех и поздравляем. Мониторинг экологии Московского региона Калькулятор ипотеки Консультация График цен на жильё в Москве. Голосования В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру? Важное Анализ рынка недвижимости Криминал и право Личный опыт Лучшие новостройки Москвы Лучшие новостройки Подмосковья Недвижимость за рубежем Ремонт своими руками Экология и радиация. Статьи Банки и страховые компании. Контакты Контакты Правила пользования Условия размещения рекламы. Москва районы Москва метро Московская область.

Экологические карты Москвы

Экологические карты Москвы представляют собой совокупность тематических карт, отражающих состояние окружающей природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов, оказывающих воздействие на окружающую природную среду и расположенных на территории города Москвы. Экологические карты Москвы созданы на основе научных работ НИиПИ Генплана г. Москвы, ведущих Научно исследовательских институтов и университетов. В виду интенсивного изменения экологической ситуации в стране и регионе данные экологические карты Москвы не могут в полной мере рассматриваться как источник абсолютно объективной информации об экологическом состоянии того или иного района. Экологическое состояние муниципальных районов Москвы. Плотность выбросов в атмосферу от автомобильного транспорта. Плотность выбросов в атмосферу от всех источников. Плотность шума на территории Москвы. Введите код с картинки:. О компании Услуги Прайс-лист Каталог Статьи Новости Документы Форум Контакты.

Подробная схема экологической карты Москвы

Народное лечение хронического насморка

Кинофреш оренбург расписание на завтра

Промышленные зоны Москвы

Лебедь из лент своими руками мастер класс

Гель для стирки ариэль инструкция

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Учетная политика вновь созданной организации применяется с

Оторвал заусенец опух палец что делать

telegra.ph

Промзонам прописали комплекс – Газета Коммерсантъ № 177 (6171) от 25.09.2017

Мэрия Москвы спустя четыре года после скандального закрытия Покровской овощебазы в промзоне Бирюлево на юге столицы определилась с планами развития этой территории. Почти на 10 га могут быть построены производственные площадки и торговые объекты. Другие крупные промзоны города — Коровино и Братцево — планируется застроить, в том числе технопарком и жильем. Здесь город опробует новую схему, разрешающую в случае бездействия собственников привлекать других инвесторов.

План комплексного освоения промзоны в Бирюлево (9,6 га) на юге Москвы, где до 2013 года находилась Покровская овощебаза, допускает застройку участка производственными предприятиями (до 43,3 тыс. кв. м) и торговыми объектами с автостоянками (до 75,3 тыс. кв. м), говорится в распоряжении правительства Москвы. В нем же сообщается о параметрах еще двух промзон: Коровино, где на 10,8 га кроме производственных площадок и торговых объектов может появиться технопарк общей площадью 244,3 тыс. кв. м, и Братцево, где на 21,9 га помимо промышленного предприятия разрешено строительство 350 тыс. кв. м жилья.

Из трех анонсированных площадок самая скандальная — промзона Бирюлево: в октябре 2013 года на местной Покровской овощебазе произошли массовые беспорядки после убийства местного жителя мигрантом, участники беспорядков из числа националистических группировок разгромили рынок, где работали в основном выходцы из постсоветских республик. Тогда же власти Москвы закрыли базу, а полицейские возбудили уголовное дело по факту убийства. Расследование велось и в отношении руководства ЗАО «Новые Черемушки», управлявшего Покровской базой.

По данным Kartoteka.ru, основными владельцами «Новых Черемушек» числятся Алиасхаб Гаджиев и Игорь Исаев — экс-президент подмосковного агрохолдинга «ОСП-Агро». В пятницу по телефонам компании, указанным в «СПАРК-Интерфакс», никто не отвечал. У ЗАО, судя по информации на его сайте, в районе бывшей овощебазы есть складской комплекс на 200 тыс. кв. м. Источник “Ъ” в мэрии говорит, что у каждой из трех промзон по два-четыре собственника. Так, площадки в Братцево делят два юрлица. Жилой проект в границах этой промзоны в 2016 году заявляла «Лираль групп» (по данным Kartoteka.ru, принадлежит канадской Liral Group), где получить комментарий не удалось. В Коровино среди собственников есть «Интеко» Микаила Шишханова. В компании сообщили “Ъ”, что готовы заниматься развитием территории промзоны. Но пока, говорит собеседник “Ъ” в мэрии, предметных переговоров с собственниками участков в промзонах не было. В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы (ДНПП; курирует развитие промзон) отказались называть всех правообладателей промзон.

Бирюлево, Братцево и Коровино станут первыми промзонами, которые будут задействованы в комплексном развитии территории (КРТ). Этот механизм, вступивший в силу 1 января 2017 года, записан в Градостроительном кодексе и лоббировался властями Москвы. Новая схема позволяет чиновникам через торги находить других инвесторов, если текущие владельцы участков в промзонах отказываются инвестировать в развитие территории. Сейчас в правила землепользования и застройки включено 47 территорий для освоения по КРТ, это около 500 га. 52% этой площади может использоваться под промышленную застройку, 37% — под общественно-деловую, 11% — под жилье. В ДНПП объяснили, что выбирали первые территории с точки зрения привлекательности для инвесторов. «В отношении Бирюлево отдельно учитывались и возможности социальной реабилитации данной территории»,— добавили в департаменте.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит, что в Братцево сейчас активно реализуются проекты по строительству жилья бизнес-класса. По словам консультанта направления разработки концепций торгцентров CBRE Анастасии Костомахиной, Коровино и Бирюлево не смогут обеспечить торговым центрам достаточный для окупаемости трафик: первая примыкает к МКАД, а вторая соседствует с жилым районом, но с невысокой покупательской способностью населения.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов