видео о строительстве дополнительного помещения

Зачастую при строительстве загородного дома или дачи площадь строения делают минимальной. И только после завершения строительства хозяин понимает, что помещения слишком маленькие, чтобы чувствовать себя комфортно.

Тогда возникают мысли по поводу увеличения площади здания за счет достройки подсобных помещений.

Процесс возведения пристройки к дому своими руками напрямую зависит от ее будущего назначения:

1. Если она будет использоваться в качестве жилого помещения, то процесс ее сооружения будет довольно тяжелым.
2. Если добавочное строение использовать в качестве летней кухни или веранды, то задача облегчается.

Однако не стоит думать, что сделать пристройку легко. В любом случае — это будет тяжелым и трудоемким делом.

Способов строительства добавочного помещения существует довольно много. В этой статье мы рассмотрим упрощенный вариант достройки.

Сначала необходимо создать фундамент. Можно использовать аналог свайного фундамента, который основывается на бетонных подушках. Подушки эти можно купить в строительном магазине или сделать самому.

В любом случае в первую очередь необходимо сделать разметку площади, после чего очистить участок от верхнего слоя дерна и различного мусора.

Если вы решили отливать подушки для бетона самостоятельно, то вам понадобятся специальные деревянные формы. Отлитые подушки укрепляются при помощи арматуры. Количество строительных элементов напрямую зависит от размера пристройки.

Перед заливкой бетонного раствора в форму, в нее устанавливаются деревянные или металлические столбики. Будущие сваи предварительно необходимо обработать, после чего изолировать рубероидом. Это обеспечит им защиту от коррозии и разложения.

Подушки высыхают примерно неделю, поэтому придется немного подождать. Тем временем необходимо выкопать для них ямы. Готовые элементы устанавливают в эти ямы, после чего засыпают землей и утрамбовывают.

Сваи должны быть одинаковой высоты, поэтому их необходимо подравнять. Затем к сваям прикрепляют обвязку пристройки.

Такой фундамент дает небольшую усадку, благодаря чему является отличным вариантом для возведения пристройки к дому своими руками.

В качестве утеплителя для полов используется минеральная вата. Этот материал обладает низкой ценой и довольно хорошими теплоизоляционными свойствами. Можно отдать предпочтение и более современным материалам, однако они обойдутся дороже.

Стены пристройки могут быть:

• кирпичными;
• деревянными;
• из сэндвич-панелей.

Смотрите видео, как сделать пристройку из СИП панелей за 2 дня:

В данном случае выбор материала зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений человека. Кровельный материал должен соответствовать кровле основного здания.

Связать пристройку с домом лучше всего при помощи эластичной прослойки. Если пристройка не слишком тяжелая, то ее можно прикрепить простыми анкерами. Стык со стеной лучше прикрывать козырьком крыши, чтобы обезопасить пристыкованное помещение от стекающей по стенам влаги.

Строительство добавочной площади требует много сил, времени и знаний.  Могу вам предложить посмотреть видеоинструкции по монтажу подобных сооружений.

Видео: как сделать пристройку к деревянному дому. Установка фундамента на винтовых сваях. Часть 1.

Часть 2. Установке септика «Танк 1» в грунт.

Часть 3. Обвязка винтовых свай и возведение стен.

Часть 4. Возведение стен и крыши.

Надеюсь, видео помогло вам вникнуть в процесс строительства своими руками. Удачи!

Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

• Материалы для пристройки
  • Пристрой из бруса к дому
  • Каркасная пристройка
  • Кирпичный пристрой
  • Пристрой из пеноблоков
• С чего начать
• Проблемы при возведении пристройки

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Содержание статьи:

• 1 Материалы для пристройки
  • 1.1 Пристрой из бруса к дому
  • 1.2 Каркасная пристройка
  • 1.3 Кирпичный пристрой
  • 1.4 Пристрой из пеноблоков
• 2 С чего начать
• 3 Проблемы при возведении пристройки

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус. Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

• производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
• при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
• по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
• это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом.

В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

• Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
• Значительный вес потребует более основательного фундамента.
• Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
• Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

[ads1]Когда пристройка из кирпича, по каким-то причинам финансово не подъёмна, всегда можно найти альтернативный способ. И этим вариантом может оказаться пристройка из пеноблоков.

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе. Следовательно, возвести стены такой пристройки можно самостоятельно и за считанные дни.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Этап фундамента

Этап фундамента 2

Этап укладки лаг

Крепление брусов

Возведение стены

Вид стен внутри сруба пристройки

Заключительный этап: крыша

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

1. Песочно – щебневая подушка.
2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
3. Монтаж опалубки.
4. Заливка смесью бетона.

• Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
• После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
• Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
• Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
• На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища. В противном случае, при возведении пристройки придется производить частичную реконструкцию фундамента основного здания. Для этого приподнимаются его нижние венцы. Весь деревянный дом вывешивается на специальных сваях и закладывается фундамент для пристроя.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

17 лучших способов повысить ценность вашего дома

Знание лучших способов повысить ценность вашего дома всегда было важно, но особенно в 2022 году, когда цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам* продолжают расти после пандемии.

Знание того, как сделать свой дом привлекательным для потенциальных покупателей, часто может показаться ошеломляющим, особенно на таком постоянно меняющемся конкурентном рынке, но этот процесс не должен быть сложным. Если вы откажетесь от улучшений дома, которые не добавят ценности, и сосредоточитесь на идеях ремонта, которые продадут ваш дом (за правильная цена ) быстро.

Улучшения дома, которые могут повысить ценность – по мнению экспертов

Проектирование дома вашей мечты не обходится дешево, и когда дело доходит до ремонта дома, крайне важно убедиться, что вы тратите свои деньги с умом.

Мы советуем, прежде чем приступить к любому крупному проекту, поговорить с местным агентом по недвижимости, которому доверяют, и узнать, какие улучшения дома, по их мнению, будут иметь наибольшее значение для вашего места жительства. Тем не менее, хотя каждая недвижимость отличается, некоторые из них обычно всегда стоят вложений. Вот лучшие идеи ремонта и украшения, которые стоит попробовать в этом году.

1. Повышение привлекательности 

(Изображение предоставлено Dulux)

Лучше всего начать создание сильного первого впечатления с за пределами . Экспериментируете ли вы с новыми идеями цвета входной двери или нанимаете профессионального ландшафтного дизайнера, чтобы подчеркнуть свой передний двор, у вас есть только один шанс задать тон, которого заслуживает ваш дом.

«Наем ландшафтного дизайнера — это время и деньги, потраченные с пользой», — говорит Чейз Михелс из The Michels Group компании Compass. «Обзор исследования, проведенного Алексом Х. Нимьерой, садоводом из Технологического института Вирджинии, показал, что дом с хорошим ландшафтом имеет ценовое преимущество на 5,5–12,7% по сравнению с домом без ландшафта. Это выливается в дополнительные 16 500–38 100 долларов стоимости дома за 300 000 долларов», — говорит Чейз.

‘Нимера утверждает, что первое, что ищут покупатели в ландшафтном дизайне, — это изысканный дизайн. Сразу за ними следуют размер растения и его зрелость».

2. Отделка каменным шпоном

(Изображение предоставлено GettyImages)

По словам Чейза, добавление каменного шпона — один из самых эффективных способов получения прибыли от ремонта.

‘Добавление искусственного каменного шпона является проектом номер один для окупаемости ваших инвестиций. В среднем по стране работа по облицовке каменным шпоном в 2020 году стоит 9 долларов.357, а средняя добавленная стоимость при перепродаже составила 8 943 долл. США при возмещении затрат в размере 95,6%». Итак, если вы ищете традиционные идеи сада с экономической выгодой, эта реконструкция — решение.

3. Замена гаражных ворот

(Изображение предоставлено Antoine Bootz)

Проектирование и организация гаража может показаться неэффективной в общей схеме вашего дома. Однако, объясняет Чейз, это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать, чтобы получить прибыль. «Средняя стоимость работы в 2020 году составила 3,69 доллара США.5 и увеличил стоимость перепродажи на 3491 доллар, что дает возмещение затрат на 94,5%», — делится риелтор. Тем не менее, он рекомендует делать это как можно раньше, чтобы вы могли наслаждаться его преимуществами в течение более длительного времени.

«Давай, делай обновления, пока живешь дома, а не перед тем, как перепродать», — говорит он.

4. Покраска и освежение интерьера

(Изображение предоставлено Энни Слоан)

Старая пословица верна: заигрывание с новыми идеями покраски творит чудеса. То же самое можно сказать об обоях, новом ковровом покрытии или портьерах или просто об обновлении декора. Тем не менее, покраска — один из самых дешевых и действенных способов повысить ценность вашего дома.

‘В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, и у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, скотч, тряпки и кисти. Исследования показывают, что покраска интерьера дома приносит в среднем 100-120% прибыли от инвестиций», — говорит Чейз. «Чистая, чистая недвижимость привлекает покупателя и имеет огромное значение».

И даже если вы не продаете, нет ничего плохого в том, чтобы время от времени делать ремонт, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше. Таким образом, вы можете продолжать наслаждаться жизнью там тоже.

5. Покрасьте фасады

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Не используйте все свои цветовые идеи в интерьерах. Хотя важно раскрасить внутреннюю часть вашего дома, внешний вид не менее эффектен.

‘Покраска фасада также является рентабельным обновлением дома. По данным Consumer Reports, внешняя окраска потенциально может увеличить стоимость вашего дома на 2-5%», — говорит Чейз. «Выбор правильной краски для наружных работ придаст вашему дому чистый вид и привлечет самый широкий круг покупателей, а также поможет повысить его стоимость».

6. Добавление зимнего сада или солярия

(Изображение предоставлено Джеймсом Балстоном)

Исследования показывают, что добавление нового зимнего сада или солярия является одним из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Средняя стоимость составляет около 12 000 долларов США, но добавление одного объекта увеличит стоимость вашей собственности примерно на 6%. При цене дома в 320 000 долларов это повышение на 19 000 долларов, добавляя 8 000 долларов к цене вашей собственности после учета стоимости проекта.

7. Замена устаревшей кухни

(Изображение предоставлено DeVOL)

Обновление ваших кухонных идей почти всегда стоит потраченных денег. При цене более 12 000 долларов это дорогое улучшение дома, но оно может повысить стоимость вашей собственности на 5,5%, что соответствует 17 400 долларов в среднем за недвижимость.

После того, как стоимость работ будет покрыта, новая кухня по-прежнему добавит вашему дому 6 700 долларов дополнительной стоимости. В противном случае замена изношенной старой кухонной столешницы — это легкая победа при рассмотрении способов улучшения вашего дома.

Хизер из MyJobQuote соглашается. «Это не только улучшит общую эстетику вашей кухни, но также может быть завершено с минимальными нарушениями».

8. Уход за палисадником

(Изображение предоставлено проверенными победителями)

Если вы когда-нибудь проходили мимо дома и «останавливались, чтобы понюхать розы», вы понимаете важность красиво ухоженного палисадника. . Но что вы можете сделать, чтобы убедиться, что ваши идеи озеленения переднего двора задают правильный тон остальной части вашего дома?

Отчет показал, что 67% людей более склонны осматривать дом, если сад находится в идеальном состоянии, так как это означает меньше работы и лучший вид. Опросив 3400 человек, отдел садовой мебели OnBuy представил изображения 20 похожих домов с разными растениями в палисаднике и попросил респондентов ранжировать дома от самых желательных до наименее желательных.

Гортензии занимают первое место, 78% выбрали их как наиболее желательные. Смелые цветы идеальны, поскольку постоянно меняющиеся цветы привносят новое ощущение характера в палисадник. Хотя их великолепный внешний вид может показаться сложным в уходе, при правильном уходе их довольно легко выращивать.

На втором месте лилии; эти цветы с минимальными усилиями привлекли внимание 71% потенциальных покупателей, которые считают, что они делают внешний вид дома более привлекательным. Цветы возвращаются из года в год и требуют минимального ухода, поэтому их определенно стоит посадить.

Лаванда занимает третье место по популярности, ароматное цветущее растение привлекло внимание 64% респондентов. Средиземноморский вечнозеленый кустарник отпугивает насекомых благодаря своему аромату, и его легко выращивать, если держать его подальше от влажных и влажных мест.

Секрет сада, который воздействует на ваши органы чувств, заключается в выборе душистых цветов, которые цветут в разное время года и благоухают в разное время дня. Например, лаванда, посаженная по обеим сторонам дорожки, популярна по уважительной причине, поскольку вы чистите цветы, проходя мимо, и таким образом выпускаете аромат.

9. Модернизация котла / центрального отопления

(Изображение предоставлено The Radiator Company)

Новый котел или система центрального отопления ($2883) — важный фактор, который следует учитывать, особенно если вы живете в Северном полушарии.

И, если вы планируете продать свой дом, устаревший или неэффективный котел может оттолкнуть потенциальных покупателей. Важно позаботиться об этих основах, прежде чем вкладывать любовь в свой декор.

10. Ремонт поврежденной крыши

(Изображение предоставлено Мэтью Миллманом)

Новая крыша (2200 долларов США) необходима для изоляции и структурных причин. Таким образом, хотя сейчас это может показаться дорогостоящим вложением, лучше убедиться, что ваш дом безопасен и не протекает, прежде чем приглашать в свой дом геодезистов, агентов по недвижимости и потенциальных покупателей.

11. Добавление новой ванной комнаты

(Изображение предоставлено Studio Thomas James/Costa Christ)

Игра с новыми идеями для ванных комнат (около 1762 долл. учитывается стоимость работ. Часто говорят, что потенциальные покупатели сначала смотрят на кухню и ванную комнату, прежде чем покупать недвижимость.

12. Установка двойного остекления

(Изображение предоставлено Paper & Paint Library)

Двойное остекление не дает большой непосредственной выгоды и является дорогостоящим, однако оно покроет свои собственные затраты и принесет долгосрочную выгоду в отношении энергоэффективности, а также избавит покупателей от необходимости брать на себя эту задачу. .

13. Подчеркните солнечное место в саду

(Изображение предоставлено Maximon)

Недавний опрос, проведенный Rightmove в Великобритании, показал, что дома с очень желанными садами на южной стороне могут стоить до 30 000 долларов дороже. чем без них. Данные рассмотрели чуть менее 400 000 домов с тремя и четырьмя спальнями и обнаружили, что сад, выходящий на южную сторону, был одним из основных факторов повышения стоимости дома.

Конечно, вы мало что можете сделать, чтобы изменить ориентацию своего сада, но если вы планируете его продать и у вас его еще нет, самое время создать определенную зону отдыха в солнечном месте вашего сада, чтобы чтобы потенциальные покупатели могли представить себе, как они наслаждаются погодой.

«Без сомнения, мы наблюдаем огромный спрос на дома с садом, выходящим на южную сторону, — говорит Дэвид Филлип, партнер агентства недвижимости Дэвида Филлипа в Йоркшире. «Вы будете поражены тем, как много людей приходят на просмотр и используют компас на своем телефоне, чтобы определить, откуда восходит солнце; это действительно важное требование».

14. Игра со схемой декора в скандинавском стиле

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом / Future)

Скандинавский декор десятилетиями влияет на то, как мы проектируем наши дома, но знаете ли вы, что он также может добавить стоимость вашего дома, когда придет время продать и двигаться дальше?

После анализа Bankrate самых популярных дизайнов декора и сотен цен на дома на онлайн-платформе недвижимости Zoopla, чтобы определить, какой стиль дизайна интерьера добавляет наибольшую ценность вашему дому, скандинавский стиль был объявлен самым популярным.

15. Расхламление и обезличивание для повышения ценности

(Изображение предоставлено Jessica Nelson Design/Carina Skrobecki)

Покупателям необходимо увидеть пространство, которое они получают, чтобы понять, насколько оно выгодно. Они хотят видеть состояние стен и пола, что сложно, когда большая его часть завалена чужими вещами. Следуя правильным советам по расхламлению, вы также позволяете покупателю увидеть пространство и представить себя живущим в нем — вы продаете образ жизни и мечту.

Ни у кого нет одинаковых вкусов в декоре, и будущие покупатели должны иметь возможность представить себя живущими в вашем доме, поэтому рассмотрите возможность удаления любого декора, который демонстрирует слишком много индивидуальности. Просто потому, что что-то придает свойству характер, чтобы сделать его вашим домом, это не обязательно означает, что какая-либо ценность добавляется к возможности продажи собственности.

16. Вымойте окна

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом)

Теперь приступим к основам… Потенциальные покупатели будут уделять больше внимания окнам, и они сразу же дадут представление о том, в каком хорошем состоянии находятся остальные дома есть. Если у вас есть легкий доступ, тщательно вымойте их, а если в вашем доме деревянные окна, подумайте о том, чтобы освежить их краской, чтобы они не выглядели старыми и потрескавшимися.

17. Сделайте свой дом «умным»

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Энергосберегающие и экологически безопасные усовершенствования могут быть полезны для планеты, но они также хороши для вашего дома и вашего кармана. . Итак, какие самые экологичные, «умные» улучшения дома вы могли бы сделать?

По данным Google Trends количество запросов «обустройство дома» выросло на 380%, и похоже, что мы сосредоточены на обновлении и ремонте наших домов во время изоляции. Интересно, что, согласно недавнему отчету Rated People, почти треть домовладельцев (31%) в этом году намерены специально заняться экологическими работами дома, что свидетельствует о том, что вопросы энергоэффективности и экологичности имеют большое значение для домовладельцев.

В отчете, в ходе которого было опрошено более 1000 домовладельцев, также указаны 10 основных экологических задач, с которыми домовладельцы справляются, причем улучшение номер один заключается в простой установке интеллектуального освещения, энергосберегающих светодиодных ламп, которые можно автоматизировать и контролировать с помощью приложения. Почти треть (31%) делают этот стиль освещения своим приоритетом в улучшении своего дома, переходя на экологически чистые приборы и двойное остекление, за которыми следуют домашние зарядные устройства для электромобилей и модернизация изоляции.

*Согласно прогнозу рынка жилья Forbes.

8 способов увеличить стоимость вашего дома

Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать свой дом в этом году или продать его, улучшение дома может увеличить стоимость вашего дома.

Лампочка

Статистика благоустройства дома

• Согласно недавнему отчету Angi, в 2021 году домовладельцы потратили в среднем 10 341 доллар на благоустройство дома, что на 25 процентов больше, чем в 2020 году.
Согласно отчету Angi,
• домовладельцев, завершивших работу, выполнили в среднем 3,7 проекта, при этом средняя стоимость проекта составила 2800 долларов.
• Согласно отдельному исследованию Angi, в 2021 году домовладельцы потратили в общей сложности 376,9 миллиарда долларов на улучшение дома.
• Согласно другому недавнему отчету Angi, повышение стоимости дома считается второй по важности целью расходов на благоустройство дома после устранения существующих проблем.
• Согласно совместному отчету Национальной ассоциации Агенты по продаже недвижимости (NAR) и Национальная ассоциация ремонтной индустрии (NARI).
• Согласно опросу Nationwide, проведенному в январе 2022 года, 71% домовладельцев, которым предстоит ремонт, планируют продолжить реализацию проектов, несмотря на проблемы с цепочкой поставок и инфляцией.

8 способов повысить ценность вашего дома

1. Наведите порядок и избавьтесь от хлама

Чтобы повысить ценность вашего дома, начните с уменьшения количества вещей в нем. Уборка и расхламление — относительно недорогие задачи, даже в больших домах. По данным HomeAdvisor, профессиональная уборка дома с четырьмя спальнями стоит от 200 до 225 долларов.

Конечно, вы могли бы сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Начните с обхода шкафов и кладовок и сбора пожертвований. Затем вычистите ящики и другие места для хранения, убедившись, что у вас нет ничего ненужного или ненужного.

2. Добавьте полезную площадь в квадратных футах

Добавление полезной площади к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, и это особенно актуально в районах с ограниченной доступной недвижимостью, где земля и площадь ограничены.

Дома оцениваются и оцениваются в соответствии с жилыми квадратными футами, которые они содержат, и чем больше пригодных для жизни квадратных футов, тем лучше, говорит Бенджамин Росс, риелтор и инвестор в недвижимость из Корпус-Кристи, штат Техас. В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства в доме может повысить функциональность и повысить ценность.

Добавление отдельного люкса для свекрови также может быть разумной идеей, говорит Росс, отмечая, что «в большинстве домов нет этой функции, поэтому ее добавление выделяет вас среди конкурентов, когда придет время продавать».

По оценкам HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки по стране составляет 49 562 доллара. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от типа комнаты, которую вы хотите добавить. Например, присоединение прачечной к вашему дому может стоить всего около 8000 долларов, а добавление новой спальни с ванной комнатой может стоить до 100 000 долларов.

3. Сделайте свой дом более энергоэффективным

Проекты по снижению счетов за коммунальные услуги — это разумный способ повысить стоимость вашего дома. Например, установка интеллектуального термостата помогает повысить эффективность и сэкономить деньги, говорит Скотт Эвальд из Trane, компании, занимающейся HVAC.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать климат своего дома из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидит ли он на диване или в отпуске», — говорит Эвальд. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — обеспечивают сильное преимущество и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

По данным Fixr, быстрое обновление может стоить от 200 до 500 долларов, или в среднем около 300 долларов.

Другие способы повысить эффективность и стоимость вашего дома включают замену старых, протекающих окон, установку энергосберегающих бытовых приборов и изоляцию вашего дома. Имейте в виду, однако, что новые окна и новая бытовая техника будут гораздо более дорогим проектом.

4. Украсьте его свежей краской

По словам Анги, одним из самых популярных проектов по благоустройству дома в 2022 году является покраска или оклейка обоями. Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми — и это не так уж дорого.

Начните с перекраски любых комнат в «странную» цветовую гамму, говорит Тимоти Видман, бывший профессор и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру сменил дома. Например, позволили ли вы своей 11-летней дочери покрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

Ваш бюджет на покраску будет зависеть от того, в каких комнатах вы надеетесь придать новый всплеск цвета. Например, HomeAdvisor привязывает покраску ванной комнаты — обычно самой маленькой комнаты в доме — где-то между 150 и 350 долларами, в то время как гостиная площадью 330 квадратных футов может стоить до 2000 долларов.

5. Работайте над своей привлекательностью

От мытья подъездной дороги до найма кого-то, кто вымоет окна и подстрижет газон, — улучшение привлекательности вашего дома может существенно повлиять на стоимость вашего дома. Фактически, согласно совместному исследованию 2020 года, проведенному Техасским университетом в Арлингтоне и Университетом Алабамы, на апелляцию может приходиться до 7 процентов.

Модернизация вашего ландшафта может иметь большое значение, говорит Джо Рабойн, директор Residential Hardscapes компании Belgard.

Некоторые идеи: свежая дорожка, кусты, цветочные горшки, мульчирование или даже новый внутренний дворик или летняя кухня.

6. Модернизируйте ваши наружные двери

Кроме того, замена старой входной двери может творить чудеса, говорит Видман. В конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь на массивную дверь из красного дерева с матовым овальным куском свинцового стекла. Он сам покрасил дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим».

Не забывайте и о гаражных воротах, говорит Рэнди Оливер, президент компании Hollywood-Crawford Door Company. В 93-процентная окупаемость инвестиций, вы вернете почти каждый потраченный цент, согласно отчету журнала Remodeling за 2022 год о стоимости и стоимости.

«Фронт дома — это первое, что увидят вы, ваши соседи и потенциальные покупатели, — говорит Оливер. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части вашего дома, поэтому установка современной стеклянной двери или деревянной двери в деревенском стиле значительно улучшит внешний вид вашего дома».

7. Придайте своей кухне обновленный вид

Многие покупатели сосредотачиваются на кухне как на центральной части дома, поэтому, если ваша кухня устарела, это может в конечном итоге повлиять на то, сколько вы получите от продажи. Точно так же, если вы не можете полностью использовать свою кухню из-за планировки, пространства или других проблем, вы не сможете максимально использовать пространство.

Однако этот проект потребует много денег, и вы, вероятно, не вернете каждый вложенный доллар. Согласно отчету NAR/NARI, средняя стоимость ремонта кухни составляет около 80 000 долларов, а домовладелец, скорее всего, получит около 60 000 долларов, когда придет время продавать.

Если обновление всей вашей кухни слишком большое мероприятие, незначительная реконструкция все же может повлиять на стоимость вашего дома — подумайте о согласовании бытовой техники и установке современной фурнитуры на ваших шкафах. Поговорите с агентом по недвижимости о том, что имеет наибольший смысл и что принесет больше всего долларов от потенциальных покупателей.

8. Подготовьте свой дом к продаже

Если вы планируете выставить свой дом на продажу, подумайте о том, чтобы пропустить косметический ремонт дома и вместо этого воспользоваться услугой подготовки дома. По данным Real Estate Staging Association, 73% готовых домов продаются по цене выше прейскурантной — в среднем на 40 000 долларов дороже — и такие дома уходят с рынка на девять дней быстрее, чем в среднем.

По данным HomeAdvisor, подготовка стоит в среднем чуть более 1600 долларов, но стоимость варьируется в зависимости от ваших потребностей и дома. Услуги по оформлению очень разнообразны: от расхламления и деперсонализации (например, удаление семейных фотографий или определенного декора) до внесения арендованной мебели, перекраски и многого другого. Проще говоря, чем больше работы требуется для его постановки, тем дороже будет постановка. Агент по недвижимости может помочь вам определить, какие услуги по размещению повлияют на стоимость вашего дома.

Как платить за улучшение дома, чтобы повысить его стоимость

Планируете ли вы продать свой дом или просто хотите получать от него больше удовольствия, пока живете в нем, важно подумать, как вы будете платить за эти дополнительные проекты. Вы можете работать, чтобы сэкономить деньги, чтобы оплачивать ремонт дома по ходу дела, но есть также множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам перестроить свой дом раньше, чем позже.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет вам занять фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой. Эти кредиты являются необеспеченными, а это означает, что вам не нужно предоставлять свой дом или другое имущество в качестве залога, чтобы получить одобрение. Многие кредиторы, предоставляющие личные кредиты, позволяют вам занять до 35 000 долларов на ремонт дома, а иногда и больше, которые вы затем можете погасить в течение долгого времени. Ставки по личному кредиту могут сильно различаться, поэтому обязательно сравните варианты, чтобы получить самый дешевый кредит для вашего проекта.

Ссуда ​​под залог жилья или HELOC

Ссуда ​​под залог жилья аналогична потребительским кредитам в том смысле, что вы получаете единовременную сумму наличными с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом. Кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOC, работают как кредитные карты и имеют переменные ставки и кредитную линию, под которую вы можете взять кредит.

Эти варианты займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошей новостью является то, что вы можете получить более низкую процентную ставку по одному из этих типов кредитов по сравнению с личным кредитом или кредитом на улучшение дома. Кроме того, независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты могут быть вычтены, если вы используете деньги для улучшения дома.

Кредитная карта с 0% годовых

Если вам нужно одолжить небольшую сумму наличными для ваших планов по благоустройству дома, вы можете пропустить кредит и вместо этого использовать кредитную карту с 0% годовых. Многие карты не предусматривают выплаты процентов по остаткам на срок до 18 месяцев, что может быть идеальным, если вы планируете небольшой проект. Кредитная карта также может работать хорошо, если вы можете расплатиться ею со своим подрядчиком.

Просто помните: если вы не погасите свой баланс к моменту истечения срока действия предложения с нулевой процентной ставкой, процентная ставка по вашей карте будет сброшена до гораздо более высокой переменной ставки, что обойдется вам дороже.

Рефинансирование наличными

Если вы вложили капитал в свой дом и хотите сделать капитальный ремонт, рефинансирование наличными может предоставить вам необходимые средства, а также более низкую ставку по текущему ипотечному кредиту. . Однако процесс рефинансирования требует такой же документации, как и получение ипотечного кредита, и необходимо учитывать затраты на закрытие. Если вы пойдете по этому пути, найдите время, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования, чтобы максимизировать свои сбережения.

Улучшения для увеличения стоимости Часто задаваемые вопросы

• Различные ремонтные работы могут по-разному влиять на стоимость вашего дома. Замена гаражных ворот, например, может увеличить стоимость перепродажи более чем на 3700 долларов, а замена окон может добавить более 13 000 долларов. Вместо того, чтобы думать о том, насколько ремонт повысит стоимость вашего дома, важно определить, сколько будет стоить этот ремонт. чтобы понять, что вы сможете окупить. Лучшие проекты — это ремонты, которые сохраняют большую часть своей ценности в глазах нового покупателя.

• Существуют варианты финансирования, которые позволяют вам купить дом и одновременно оплатить расходы на ремонт. Например, ссуда Fannie Mae HomeStyle объединяет деньги, необходимые для покупки новой недвижимости, и деньги, необходимые для ремонта, в один кредит. . Максимум, который вы можете взять взаймы, составляет 75 процентов от стоимости дома после ремонта. Ссуды FHA 203(k) также предназначены для покрытия расходов на ремонт при покупке дома, хотя на этом пути есть некоторые дополнительные ограничения: ссуда 203(k) не может покрывать роскошные надстройки, такие как бассейн или открытый камин.

• Вы можете значительно улучшить свой дом с бюджетом в 100 000 долларов. Например, вы можете превратить свой чердак в жилое помещение (около 40 000 долларов США, по данным HomeAdvisor), добавить стандартную ванную комнату (около 35 000 долларов США), прихожую площадью 50 квадратных футов (12 000 долларов США) и простой солярий (где-то между 8 000 и 11 000 долларов США). .Неважно, что вы решите сделать со своим домом, вы можете увеличить эти 100 000 долларов, сосредоточившись на более доступных материалах: например, недорогих шкафах, более дешевых обоях и не роскошных отделках.

• Время завершения ремонта кухни зависит от размера кухни и объема работ. Например, если в ваши планы входит новый фартук, свежий слой краски на шкафах и новая посудомоечная машина, проект не должен Это займет много времени — может быть, неделю или две. Однако, если ваш проект включает в себя перепланировку комнаты, установку новой электропроводки, разборку пола и другие важные этапы, будьте готовы на какое-то время сделать заказ (или выехать из дома). И не единственный фактор. Нынешняя нехватка рабочей силы и проблемы с цепочкой поставок — например, распространены истории о шестимесячных задержках с поставками шкафов — еще больше растягивают сроки.

• Установите свои цели. Например, делается ли ремонт для того, чтобы вы могли наслаждаться домом в обозримом будущем, или вы стремитесь увеличить стоимость и продать его в надежде получить прибыль? Затем создайте план всего, что вы хотите выполнить, и получите предложения от нескольких подрядчиков по стоимости и срокам. Вам не обязательно выбирать самый дешевый вариант; пойти с тем, который является наиболее уважаемым. Прежде чем зайти слишком далеко и начать проект, составьте план того, что вы собираетесь делать во время ремонта. Сможете ли вы там жить во время строительства или в ваших планах есть необходимость распотрошить дом? Если вам нужно переехать для части проекта, важно выяснить, как минимизировать эти краткосрочные расходы на проживание.