Присоединение подвала
Ранее на нашем сайте была освещена тема присоединения чердака к квартире. Сразу стоит отметить, что процедура присоединения подвала к квартире в целом схожа, но здесь имеются свои нюансы. Попробуем в этом разобраться.
Присоединение подвала к квартире на первом этаже могло бы дать владельцу возможность трансформировать свое жилище в двухуровневую квартиру. Но получить разрешение от жилищной инспекции на такую перепланировку не получится, поскольку присоединять квартиры к подвальным помещениям нельзя.
Если же собственник хочет присоединить подвал в предпринимательских целях (открытие магазина, салона красоты, тренажерного зала и.т.д.), тогда необходимо пройти процедуру перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. В случае, если квартира уже переведена, то присоединение подвала к нежилому помещению может решить проблему дефицита площади. Подвал можно использовать как подсобное помещение или использовать в иных целях в зависимости от необходимости.
Но сначала давайте разберемся с правами на использование подвального помещения. Подвал, как общедомовая собственность, является имуществом каждого из проживающих (собственников) в доме, все жильцы имеют равные права на эту часть дома. А так как подвал является местом общего пользования, несанкционированные мероприятия с данной площадью станут причиной возмущений и жалоб со стороны соседей.
Соответственно, чтобы присоединить подвал к нежилому помещению, имеется два способа:
- Выкуп подвала (для чего требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома).
- Аренда подвального помещения (потребуется согласие 2/3 всех собственников дома).
После того, как владелец помещения на первом этаже получает в пользование помещение подвала, он в большинстве случаев переоборудует его, так как через подвальные помещения чаще всего проходят инженерные коммуникации. Процесс переоборудования подвала лучше проводить под контролем эксплуатационных служб.
В рамках присоединения подвала также может понадобиться устройство входа. Процедура согласования входа в подвал идентична устройству отдельного входа в нежилое или жилое помещение и описана здесь.
Для перепланировки подвала потребуется подготовка проектной документации, разработку которой должна осуществлять проектная организация с соответствующим допуском СРО.
Документы для согласования присоединения подвала
Вместе с проектом перепланировки в жилищную инспекцию для согласования присоединения подвала, собственник должен предоставить следующий пакет документов:
- Поэтажный план БТИ с экспликацией.
- Копию документа о праве собственности.
- Техническое заключение
- Документы, подтверждающие согласие собственников дома на присоединение подвала к нежилому помещению.
Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, или эксплуатационные характеристики перекрытий и несущих конструкций ухудшились, жилищная инспекция не даст разрешения на перепланировку. В этом случае собственник получает отказ, и процедура согласования на этом завершается.
Процесс присоединения подвала носит индивидуальный характер. На практике бывали случаи, когда в домах одной серии, но разных годов постройки, жилищная инспекция принимала диаметрально противоположные решения по причине текущего состояния конструкций дома.
Порядок действий присоединения подвала
Если резюмировать все вышесказанное, то процесс присоединения подвала можно разбить на следующие этапы:
- Проведение собрания жильцов с целью получения согласия на аренду или покупку подвального помещения.
- Разработка проектной документации для перепланировки подвала (проект, техническое заключение).
- Сбор документов для получения разрешения жилищной инспекции.
- Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
- Сдача выполненной перепланировки и получение акта о завершенном переустройстве.
- Получение обновленной документации БТИ.
Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, согласованию проектов перепланировок, а также резке проемов в несущих стенах. Наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.
Восстановление гидроизоляции в двухуровневом подвале
Реализованный проект
Набережная реки Крестовки дом 3
ЗАДАЧА
Частный дом с двухуровневым подвалом.
Подвал выполнен из монолитного бетона, отметка -2 этажа (технический этаж) -6,740 м., отметка -1 этажа (цокольный этаж) -4,320 м.
На -2 и -1 этажах наблюдаются многочисленные протечки грунтовых вод.
Необходимо восстановить гидроизоляцию конструкции.
РЕШЕНИЕ
- Расчистка рабочей зоны от загрязнений
- Герметизация швов примыкания пол – стена методом инъектирования (по всему периметру)
- Герметизация швов примыкания перекрытия к внешним стенам (периметр снизу и сверху перекрытия)
- Герметизация вводов коммуникаций
- Ремонт и герметизация дефектных зон
- Подготовка поверхностей к нанесению гидроизоляционного покрытия
- Нанесение эластичного гидроизоляционного покрытия в два слоя общей толщиной 1,5мм
Категории: Гидроизоляция подвала
РЕЗУЛЬТАТ
В ходе проведения работ по восстановлению гидроизоляции подвалов были проделаны следующие виды работ:
п.Похожие проекты
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОДВАЛОВ
- Ремонт и гидроизоляция подвального помещения под ресторан ПОДРОБНЕЕ
- Гидроизоляция подвального помещения ПОДРОБНЕЕ
- ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ПОДВАЛА В ЧАСТНОМ ДОМЕ ПОДРОБНЕЕ
Мы можем заняться вашей задачей прямо сейчас!
Оставьте заявку на бесплатный расчёт и выезд специалиста
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
СПАСИБО
Ваша заявка отправлена нашему менеджеру.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
КЛИЕНТЫ О НАС
Мы зарекомендовали себя на строительном рынке как надежный деловой партнер, всегда соблюдающий установленные сроки и надлежащее качество, что подтверждают слова наших клиентов
ЧИТАТЬ ВСЕ ОТЗЫВЫ
С НАМИ УЖЕ РАБОТАЮТ
У ВАС ПОХОЖИЙ ОБЪЕКТ? ОБРАЩАЙТЕСЬ
ВЫЗВАТЬ СПЕЦИАЛИСТАСЕГОДНЯ
Просто обратитесь к нам и расскажите о задаче. Наши сотрудники подскажут,
какие работы необходимо выполнить, чтобы решить вашу задачу, и сколько это будет предварительно стоить.
У богатых карманы глубокие, а подвалы еще глубже
Рекламное объявлениеДомашняя экономика Эми Хоак
Комментарии
Владельцы элитных домов в Великобритании уходят в подполье в поисках места
В Лондоне роскошные и многоуровневые подвалы стали способом, с помощью которого богатые могут добавить больше места к своим домам в фешенебельных городских кварталах, когда ограничения запрещают им добавлять этажи наверху зданий.
Строительство этих «домов-айсбергов» (названных потому, что с улицы видна только верхушка гораздо большего дома) часто вызывало недовольство соседей, поскольку процесс раскопок может быть одновременно грязным и шумным и может занять много времени. Но они могут выглядеть очень круто.
Но не стоит слишком сильно слюноотделять по ним — вы вряд ли найдете многоуровневые подвалы в США, говорят представители индустрии недвижимости. Даже в Лондоне они становятся реликвиями; Недавно создание этих многоэтажных подвалов было запрещено законом в районе Кенсингтон и Челси, и, по сообщениям СМИ, за этим могут последовать и другие районы. Существуют также ограничения на то, как далеко они могут простираться под садом.
Подземная лестница в роскошном лондонском доме.
Лондонский подвалЭто не значит, что богатые американцы не используют свои меньшие одноэтажные подвалы на полную катушку. Помещения можно использовать для модных винных погребов и сигарных комнат, бассейнов и даже баскетбольных площадок. Но когда домовладельцы хотят больше жилой площади, они должны найти другие способы получить квадратные метры, которых они так жаждут.
Почему подвалы в США не такие глубокие
Во-первых, текущие стандарты безопасности в США вряд ли разрешат подвалы глубже одного этажа.
Международный жилищный кодекс (используемый здесь) требует, чтобы каждый цокольный этаж — даже если их несколько — имел хотя бы один выход, кроме внутренней лестницы, — сказал Гэри Дж. Эрлих, старший менеджер программы по строительству, нормам и правилам. стандарты Национальной ассоциации домостроителей. «Обычно это либо окно, ведущее к оконному колодцу, либо отдельная наружная лестница, ведущая на уровень. Оконный колодец или лестничная клетка должны выходить на общественный проход (например, на тротуар) или во двор или двор, ведущий к общественному проходу», — написал он в электронном письме.
Бассейн в подвале лондонского дома.
Лондонский подвал Но в Великобритании все, что требуется, — это «защищенный выход… способный противостоять огню в течение 30 минут», — сказал в электронном письме Стивен Мерритт, управляющий директор London Basement, подрядчика подземных жилых помещений. «Это означает, что на дверях должны быть доводчики или, в качестве альтернативы, можно использовать спринклеры/противопожарные шторы».
Доводчики следят за тем, чтобы при закрытии двери купе было в безопасности от возгорания. (В случае одноуровневого подвала спасательные лестницы можно разместить в световых колодцах, добавил Мерритт.)
Еще одна проблема: в городах США, где пространство ценится больше всего, существуют экологические причины, по которым вы не стали бы выкапывать дополнительное пространство. В Сан-Франциско, например, самые дорогие кварталы находятся на скалистых холмах, говорит Патрик Карлайл, главный рыночный аналитик Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско. На самом деле, в этом районе редко можно найти какие-либо подвалы. По словам Пола Пурселла, управляющего директора William Raveis New York City, вы также упираетесь в скалу под домами в Нью-Йорке.
А в некоторых из самых фешенебельных районов Чикаго высокий уровень грунтовых вод мешает многим людям копать глубоко — слишком велика вероятность повреждения водой, сказала чикагский брокер Дженнифер Эймс из Coldwell Banker Residential Brokerage.
По словам Эймса, даже некоторые одноуровневые подвалы в Чикаго вызывают критический взгляд. «Люди расширили свои подвалы под своими задними дворами, чтобы соединить их со своими гаражами», — сказала она. Но эти надстройки в подвале могут создать проблемы с дренажом, сказала она.
По словам Мерритта, в Великобритании существуют различные грунтовые условия, в том числе глина, песок и гравий, и при проектировании каждого проекта учитываются грунтовые условия дома.
Даже если кто-то попытается построить дом-айсберг в Штатах, одной трещины в стене соседа или жалобы на шум будет достаточно, чтобы начались судебные иски, сказал Эрлих. Кроме того, «Международный строительный кодекс содержит обширные требования по защите прилегающих объектов во время строительства», — добавил он.
Как американцы пристраивают дома
Конечно, люди в США расширяют свою собственность другими способами, если у них есть средства. По словам Эймса, в дорогих районах Чикаго люди нередко покупают дома на двух участках подряд — или больше — и сносят их, чтобы построить новый дом.
«Чем больше у вас ширина, тем меньше вам нужно спускаться», — сказала она.
В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается тенденция к застройке, когда места не хватает, добавляя этажи к верхним этажам рядных домов, сказал Стивен Мелман, директор экономических служб NAHB. Город ищет способы убедиться, что эти дома, называемые «всплывающие окна» (или «средние пальцы» для тех, кто критически относится к тому, как они меняют характер квартала), могут быть сделаны таким образом, это поддерживает характер района, согласно статье Washington Post этим летом.
Обеспечение естественного освещения подвального помещения — архитектурная задача.
Лондонский подвал В Нью-Йорке, где люди ценят естественное освещение превыше всего, а проживание на верхнем этаже с великолепным видом может иметь первостепенное значение для домовладельцев, покупка квартиры по соседству часто является предпочтительным способом расширить жилое пространство, сказал Перселл.
. Вы можете увидеть это и в Сан-Франциско, особенно среди покупателей старшего возраста, сказал Карлайл.
Но в Сан-Франциско «мегабогатые люди с большей вероятностью купят поместье, ранчо или виноградник в Напе или Сономе в качестве второго дома — [с] высоким престижем, в нескольких минутах езды от города… чем попытаются спуститься на две или еще три уровня под землей», — написал Карлайл в электронном письме. У молодых высокотехнологичных миллиардеров в возрасте от 20 до 30 лет, многие из которых выросли в среде среднего класса, более вероятно, что городские дома не будут такими вычурными. «Они хотят ходить в кофейни Коул-Вэлли в джинсах, — сказал он.
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
Рекламное объявление
«Когда мы встречались 5 лет, он намекал, что финансово обеспечен»: мой муж всегда сомневался в своих финансах.
Теперь я знаю, почему.‘Он все время намекает, что хочет позаботиться о финансах, когда мы, наконец, вместе купим дом’
- Выбор: «Мои друзья и семья говорят, что я богат». Мне 26 лет, и я зарабатываю 100 000 долларов в год, живу в Сент-Луисе, где плачу 850 долларов за аренду. Но я не могу позволить себе купить дом и теряю деньги, когда инвестирую. Было бы разумным шагом нанять финансового консультанта?
- Оценщики недвижимости оценили дом межрасовой пары в 310 000 долларов, когда они встретили чернокожего домовладельца, но дали оценку своему белому партнеру в 350 000 долларов.
- IRS ежегодно упускает 500 миллиардов долларов в виде налогов, и, по прогнозам, разрыв между тем, что причитается, и тем, что выплачивается, будет увеличиваться.
- Толчок репараций в Калифорнии может дать чернокожим жителям сотни тысяч долларов — вот что, по их словам, они сделают с этим
Эми Хоак — обозреватель MarketWatch, посвященный личным финансам.
Рекламное объявление
Поиск
Расширенный поиск
Рекламное объявление
Городские власти рассматривают возможность отказа от двойного подвала |
Изменение кода предотвратит 40-футовые раскопки под частными домами изменение кода, которое фактически положило бы конец явлениям двойного подвала.
Сосед другого проекта — на этот раз на Кристал-Лейк-роуд — где ведутся раскопки двух подземных этажей, призвал городской совет принять меры в связи с тем, что он называет угрозой для здоровья окружающей среды, из-за продолжительности раскопок двойного подвала.
требует и шума и воздействия пыли. Правление, в свою очередь, запросило изменение кода, которое будет рассмотрено на первом этапе процесса проверки на регулярном заседании на следующей неделе. Окончательное голосование может быть проведено до конца месяца.
Директор по развитию сообщества Крис Бендон сказал, что двойные подвалы только недавно стали обычным явлением в городе Аспен.
«Раскопки занимают от трех-четырех недель» для стандартного подвала до «эффективных шести-двенадцати месяцев», — сказал он.
Пока неясно, сколько времени займут раскопки для проекта на Э. Хайман Авеню, 201, расположенном на углу Аспен-стрит и по соседству с Limelight Lodge. Но владелец собственности планирует двухуровневый подвал, который будет уходить в землю на 42 фута, по словам Дерека Скалько, домашнего дизайнера, работающего над проектом.
В рамках проекта будет сохранен и отреставрирован коттедж шахтера 1890-х годов и флигель на участке площадью 8000 квадратных футов, а также будет построена надземная двухэтажная пристройка.
Продолжительность раскопок, которые будут включать использование микросвай и солдатских свай для стабилизации участка, зависит от того, разрешит ли город вынести исторический дом за пределы участка для раскопок, сказал Скалко. . В целом строительство, вероятно, займет от 16 до 22 месяцев, сказал он.
По словам Скалко, внешний вид участка может быть истолкован как «более деликатный», чем существующая собственность, которая содержит многочисленные ветхие пристройки, которые будут удалены. Но под землей «это айсберг», сказал он.
Если городской совет Аспена внесет поправки в кодекс землепользования, двойных подвалов, подобных запланированному по адресу 201 E. Hyman, скорее всего, больше не будет в черте города. Изменение кода не будет применяться задним числом; Проект Хаймана уже подал заявку на получение разрешения на строительство и прошел процесс утверждения землепользования в Комиссии по сохранению исторического наследия.
В настоящее время в городе насчитывается лишь небольшая часть подземного пространства по сравнению с ограничениями площади дома, что дает разработчикам стимул максимально увеличить размер подвала.
Несколько проектов уже построили или строят двойные подвалы, которые также едва ли учитываются ограничениями по размеру. Планируется, что дом на Кристал-Лейк-роуд будет включать в себя два подземных уровня с боулингом, плавательным бассейном и другими удобствами.
По словам Бендона, есть детали, которые еще предстоит проработать, но отдел планирования предлагает считать второй цокольный этаж таким же, как квадратные метры над землей. По словам Бендона, это, вероятно, положит конец практике строительства двойных подвалов, поскольку архитекторы вряд ли будут использовать пространство под землей, которое отнимает у этажей воздействие естественного света. Это изменение также ограничит глубину раскопок для жилого проекта примерно до 15 футов, что достаточно для традиционного одноуровневого подвала. Это изменение не изменит расчеты для традиционных подвалов.
В доме 201 E. Hyman Скалко сказал, что владелец недвижимости заинтересовался идеей двойного подвала с баскетбольной площадкой после того, как увидел планы друга на недвижимость в Аспене, которая также включала одну.