Обзор рынка двухуровневых квартир в Подмосковье
На рынке Москвы покупателям предлагается огромный выбор квартир, лофтов и апартаментов, имеющих 2 уровня. Интересно рынок Подмосковья так же богат на подобные предложения?
У желающих купить двухуровневую квартиру в Московской области есть три направления поиска:
- обычное жилье, переделанное в двухуровневое,
- двухуровневые квартиры во всевозможных флэтхаусах, таунхаусах, дуплексах, квардохаусах,
- изначально спроектированные как двухуровневые квартиры и апартаменты.
Обычное жилье, переделанное в двухуровневое
Изначально в эту группу мы планировали отнести как вариации на тему присоединения чердака или подвала здания, так и варианты объединения двух квартир, расположенных одна под другой.
Анализ квартир, переделанных в двухуровневые, выявил следующие закономерности:
1. Цена за квадратный метр в двухуровневой квартире ниже, чем в том же доме одноуровневой на том же этаже. (Уточнение про этаж важно, так как 95% найденных нами вариантов располагались либо на первом, либо на последнем этаже.)
Частично разница объясняется тем, что двухуровневые квартиры обычно имеют большую площадь и здесь включается один из принципов продажи недвижимости «чем больше площадь, тем дешевле метр».
Вторая причина более низкой цены квадратного метра также прозаична – присоединенные помещения подчас имеют худшие нежели основная квартира характеристики (низкие потолки, мало окон, маленькие окна либо их отсутствие, помещения неправильной формы).
2. Обычно квартира + чердак (мансарда) стоят на 10-15% дороже, чем квартира+подвал.
Это правило не работает для очень старых домов (с деревянными перекрытиями).
3. Чем новее дом, тем выше вероятность, что все документы оформлены правильно.
Двухуровневые квартиры в таунхаусах
Формально большинство таунхаусов являются изначально спроектированной двухуровневой квартирой с небольшим участком земли. Проблем с документами у этого формата двухуровневого жилья обычно нет. Этот формат широко представлен в ближнем Подмосковье. Чем дальше от Москвы, тем меньше предложений.
Анализ предложений таунхаусов как двухуровневого жилья показал следующее:
1. Чем дальше от Москвы, тем ближе цена квадратного метра в таунхаусе к цене метра в одноуровневой квартиры. Чем больше удаление от МКАД, тем дешевле земля и тем меньше она оказывает влияние на общую стоимость метра жилья.
2. Суммы сделок по таунхаусам обычно выше, чем по квартирам.
Застройщикам не выгодно строить таунхаусы площадью менее 80 м2. Некоторым стандартом рынка является метраж тауна в пределах 120-200 м2. Квартиры этого метража встречаются на рынке существенно реже.
3. Чем больше соседей, тем ниже цена квадратного метра.Двухэтажная квартира в дуплексе будет стоить дороже, чем квартира в квадрохаусе (дом на 4 семьи).
Двухуровневые квартиры и апартаменты в новостройках
Более 60% всех предложений по двухуровневому жилью – в новостройках.
Если в Москве этот сегмент в большей степени представлен домами премиум и бизнес класса, то в Подмосковье превалирует варианты в комфорте и бизнесе.
Исследование жилья в два уровня в новостройках показало:
1. Цена за квадратный метр в двухуровневой квартире/апартаментах выше на 10-30% в сравнении с одноуровневым жильем в том же доме. Причем чем выше класс жилья, тем серьезнее разница.
Связано это в основном с тем, что пентхаусы располагаются на верхних этажах и имеют наилучшие видовые характеристики.
2. Разница в цене между двухуровневой квартирой и апартаментами снижается с повышением класса объекта. В эконом и комфорт сегменте она традиционна -15-20%, а вот в бизнес классе может отсутствовать вовсе – все зависит от конкретного объекта и его характеристик.
3. Двухуровневое жилье от застройщика это почти всегда цитируем: «свободная планировка, под отделку». На вторичном рынке встречаются предложения «с отделкой» и даже « меблированные и с техникой».
Вопрос включения в жилой комплекс двухуровневых квартир/апартаментов обычно решается еще на уровне проекта, поэтому сложности с оформлением документов возникают редко.
Резюме
Выбор есть практически в любом районе Подмосковья. Чем ближе к Первопрестольной, тем выбор шире.
Варианты двухуровневого жилья запланированного таковым обычно не имеют проблем с документами.
Цена на первичном рынке при схожих характеристиках в среднем ниже. В основном за счет скидок, которые застройщики предоставляют охотнее частных продавцов.
Удачных покупок!
Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (36139)
Загородный дом — это прежде всего большая степень свободы по сравнению с городской квартирой. Бассейн, крытый и открытый, зона барбекю, собственная обсерватория, парковая скульптура — фантазии загородного жителя ограничиваются только его финансовыми возможностями. В числе таких приятных «излишеств» и подвал. Не просто подвал, а — на выбор — бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, аудиостудия. Как ни странно, с появлением коттеджных поселков мода на подвалы стала уходить. Корреспондент «Ъ-Дома» НАТАЛЬЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА выяснила, что сами застройщики спровоцировали падение спроса на подвалы.
Подмоченная репутация
Еще пять-десять лет назад подвалы загородных коттеджей были на пике популярности.
В них, превращенных в полногабаритные — от 140 до 500 кв. м — этажи с развлекательным уклоном (с саунами, бильярдными, тренажерными залами и т. п.), протекала самая динамичная часть жизни домовладельцев. Нынче в Подмосковье мода на подвалы прошла. Во всяком случае, так в один голос уверяют специалисты по загородной недвижимости, подтверждая это наглядными примерами. Полноценные помещения, расположенные ниже уровня поверхности земли, встречаются буквально в единичных случаях многочисленных новых коттеджных поселков с уже готовыми домами. «Одним из редких примеров организации подвального помещения в коттеджах охраняемых поселков является ‘Пригород’ в 18 км по Дмитровскому шоссе,— говорит генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев.— Часть домов в этом поселке имеют оборудованные подвалы под чистовую отделку».
Практически нет просторных подвалов и в подрядных проектах, предлагаемых вместе с выставленными на продажу участками земли. В лучшем случае имеется некий подземно-наземный компромисс — цокольные этажи.
Расположены они вроде и не на поверхности, однако и окнами не обделены. Однако и такие варианты встречаются нечасто. Несколько нарушают общую картину лишь дома, спроектированные в индивидуальном порядке под конкретных клиентов. В таких объектах подвалы как раз не редкость, что ставит под сомнение всю идею с «прошедшей» модой. Кто же все-таки так невзлюбил подземные части домов? Ответ прост: в первую очередь сами застройщики.
«Не зря же иногда говорят так: ‘Подвал — это риск девелопера’,— напоминает расхожую в кругах строителей поговорку управляющий партнер компании Soho Realty Максим Сухарьков.— Такие помещения относятся к числу наиболее уязвимых, требующих серьезной проработки и на стадии проектирования, и в процессе строительства. Дело в том, что грунтовые воды практически везде в Подмосковье находятся достаточно близко к поверхности земли, потому вероятна угроза затопления подвала, появления высокой влажности, плесени и т. п. Чтобы избежать подобных неприятностей, требуются очень хорошая гидроизоляция, качественная дренажная система — желательно с принудительной откачкой воды».
Все эти насущно необходимые подвалу «удовольствия» отнюдь не дешевы, что для застройщиков, пытающихся оптимизировать свои затраты, совсем неинтересно: сделанное на совесть подземное помещение сильно удлиняет срок экспозиции объекта на рынке. «Себестоимость метра над землей (с учетом красивого фасада) и себестоимость метра под землей (с учетом гидроизоляции и утепления) практически одинакова,— поясняет руководитель проектов департамента девелопмента управляющей компании ‘Масштаб’ Дмитрий Краснов.— Однако какой бы интересный и продуманный дизайн-проект нижнего уровня застройщик ни предлагал, клиент не готов платить за него по полной стоимости. За подземное помещение покупатель хочет платить приблизительно в три раза меньше».
Относительная честность
Таким образом, у застройщика есть два пути разной степени честности. Первый — подвал в доме делать, но на его строительстве сильно сэкономить. Кое-кто так и поступает. «Нам не раз доводилось наблюдать якобы случайное исчезновение с рынка по весне некоторых домов и появление их ближе к лету, когда цоколи уже высыхают благодаря использованию тепловых пушек»,— говорит консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty Феликс Лещенко.
До тех пор пока спрос на загородную недвижимость будет сохраняться высоким, желающие пойти по такому пути найдутся. Наслышанные о подобных явлениях покупатели, даже в целом благосклонно относящиеся к подвалам, любой воды в них боятся как огня. В результате, например, тенденция размещать в подвалах домов бассейны практически сошла на нет. «Бассейн в последнее время предпочитают планировать в отдельном крыле на первом этаже, организуя таким образом рекреационную зону дома,— рассказывает господин Лещенко.— Это гораздо практичнее с точки зрения обслуживания, позволяет избегать большой влажности, да и гораздо эстетичнее: представьте игру солнечного света на водной глади, вид из панорамных окон на приватную часть лесного участка, возможность сразу выйти на террасу… Согласитесь, это гораздо привлекательнее, нежели плавать в сумеречном бункере с окошками-бойницами».
Второй путь для застройщиков — отказаться от подземных помещений вообще, придумав «прошедшую» моду на подвалы.
Ход крайне выгодный. Мало того что репутация застройщика оказывается неподмоченной и в прямом, и в переносном смысле, так он еще и дополнительные дивиденды сулит. Если владелец дома не захочет размещать на наземных этажах все то, что мог бы расположить в подвале (тот же бассейн, сауну, бильярд), то он будет активнее пользоваться поселковой инфраструктурой. А если захочет, то ему потребуется дополнительное сооружение: еще одна провозглашенная модной «фишка» — выносить все спортивно-развлекательные части загородного дома в отдельное строение. И тот и другой вариант девелоперов полностью устраивает.
Придумка оказалась настолько удачной, что абсолютно все участники рынка загородной недвижимости уже и сами поверили в нее. «В последнее время все чаще наши покупатели предпочитают бесцокольное строительство,— говорит управляющий директор компании ‘Усадьба’ Евгений Иванов.— Многие не желают совершать постоянные утомительные перемещения вверх-вниз по лестнице внутри своего дома, а потому ориентируются на одноуровневые, максимум — двухуровневые дома».
«Принцип ‘дом должен быть маленький снаружи и большой внутри’ уже не так популярен,— уверен господин Краснов.— Сегодня оптимальный размер дома — не более 300 м, а такая площадь прекрасно размещается и на двух уровнях». «Цокольный этаж если и актуален, то исключительно как техническое помещение с отдельным входом с улицы для обслуживания бойлерной, чаши бассейна и прочее,— добавляют в компании Kirsanova Realty.— Люди, пожившие в доме с максимальной (бассейн, сауна, бильярдная, библиотека, винная комната и т. п.) начинкой подвала и игравшие в бильярд раз-другой в год, поняли свои ошибки в проектировании и теперь находятся в поиске или строительстве дома с сугубо техническим назначением подвала».
Назад, в подвалы
Между тем на пристрастия истинных почитателей домашних подземелий новая бесподвальная мода почти никак не повлияла. Разве что бассейны из-под земли все-таки начали исчезать.
Зато появилось новшество. «Это профессиональная кухня в подвале, связанная лифтом с парадной,— рассказывает генеральный директор компании ‘Терра-недвижимость’ Тимур Сайфутдинов.— Такая тенденция прослеживается в домах площадью от 1000 кв. м». Вообще, на «минус первом» этаже можно обнаружить все что угодно, разве что жилые комнаты здесь большая редкость. «В крайнем случае, это гостевые помещения, называемые в народе ‘комната тещи'»,— говорит директор по маркетингу коттеджного поселка «Величъ» Петр Кирилловский.
В основном в подвалах в первую очередь стремятся установить аудио- и видеоаппаратуру. «На мой взгляд, домашним кинотеатрам в подвалах вообще самое место,— считает руководитель департамента загородной недвижимости компании ‘Новое качество’ Андрей Сармин и при этом отнюдь не ехидничает.— Практически полное отсутствие естественного освещения само подсказывает такое использование этого помещения. К тому же именно в подвалах проще всего добиться отменной акустики — и грамотное уплотнение в помещении сделать, чтобы звук никуда не ‘уходил’, и классное звуковое оборудование расставить».
Некоторые владельцы загородных коттеджей развивают эту идею еще дальше. Так, в компании Soho Realty вспомнили об одном симпатичном домике, окруженном гектаром рублевской земли. В его подвале нашлось место для множества помещений, включая огромную студию звукозаписи с подиумом (она же дискотечная комната), отделанную мягкими звукоизолирующими и шумопоглощающими покрытиями. Ее оборудовали специально для старшего ребенка, сильно увлекшегося музыкой. Вообще, Рублевка — самое подвальное направление. «Например, обширным подвальным помещением располагает коттедж в поселке ‘Десна’ (17 км по Рублево-Успенскому шоссе),— говорит господин Леонтьев.— В обустроенном подвале дома есть бассейн, две сауны, спортзал, прачечная, кладовка, бойлерная и кухня для прислуги. Также интересно оформлено подвальное помещение в частной резиденции на 20-м км этой же трассы. На нижнем уровне дома расположены бильярдный зал, кинотеатр, сауна, а также подсобные помещения и комната отдыха».
Можно сказать, что у каждого подмосковного направления есть свои подвальные особенности.
«Когда дома строятся на склонах, появляются возможности реализовать эффектные архитектурные идеи, учитывающие рельеф местности,— рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании ‘Миэль-недвижимость’ Жанна Щербакова.— Например, с одной стороны дом будет иметь два или три уровня, а с другой — больше. И к ним добавляется шикарный остекленный цоколь. Я видела такие дома на Кипре, во Франции, в Италии. Нечто подобное доводилось встречать и у нас на Симферопольском шоссе». Меньше всего жилых подвалов на сравнительно молодой Новой Риге. Зато здесь есть «Мякинино» с винными погребами в его причудливых домах-замках.
Йетти подземелья
Если коттеджи с красивыми подземными пространствами выставляются на продажу, зачастую именно на подвалы делается главная ставка. Про один из таких подвалов, оформленный в средневековом стиле рыцарей Мальтийского ордена и находящийся в коттедже в «Сосновом бору» (21-й км Рублевского шоссе), рассказывает Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood: «Исторически сложилось так, что во многих странах в просторных дорогих особняках высшего света обязательно были комнаты, предназначенные для сугубо мужского отдыха и общения, будь то кальянные на Востоке или сигарные кабинеты на Западе.
Собственник этого подмосковного дома решил возродить традицию, и в соответствии с замыслом подвал стал самым строгим, самым аскетичным, самым мужским помещением в доме. Центральное место по праву занимает бильярдный стол. Выполненный в брутальном стиле старинного замка из массива дуба, он, тем не менее, строго соответствует всем стандартам, принятым для 12-футовых столов для русского бильярда. В стиле имитации живого дерева сделаны набор для бильярда, экраны на радиаторы, стулья бара, столик для напитков и кресло к нему, двери, стойка под аппаратуру, а также уникальный пятиламповый светильник над столом.
Еще одна деталь, без которой невозможен полноценный мужской отдых,— стилизованная барная стойка ручной работы из дуба, на фронтальной части которой нанесены аутентичные узоры по технологии ‘маркетри’. Позади стойки на толстых цепях установлены зеркала, зрительно увеличивающие и без того обширное — 65 кв. м — пространство подвала. Окна и бра представляют собой витражи (технология ‘тиффани’), поэтому излучаемый ими свет — приглушенный, мягкий и чуть-чуть цветной.
Панно над баром, выполненное по этой же технологии, абсолютно достоверно воспроизводит мальтийский крест. Интересный световой эффект дают искусственные факелы на постаментах, над которыми стараниями художников появился закопченный потолок. И наконец, в подсвеченных угловых нишах высотой в человеческий рост стоят охранники зала — мальтийские рыцари в латах, из глубины вечности наблюдая за игрой».
Подобные затейливо сплетенные из подвальных декораций истории есть у многих подмосковных коттеджей. В одном из них, говорят, соорудили пещеру Али-Бабы, в другом — логово Снежного человека. Впрочем, это лишь приемы оформления, а есть и самые настоящие тайны. «Могу поделиться интересным случаем из опыта компании. Один наш клиент продавал дом с настоящим бомбовым убежищем!» — говорит господин Сайфутдинов, правда так и не припомнив, откуда бомбоубежище там взялось изначально. «А я помню одного владельца, оборудовавшего в своем доме потайную комнату, которая не была указана в справке БТИ,— рассказывает Жанна Щербакова из ‘Миэль-недвижимости’.
— Вход в нее знал только он один. Думаю, что и других подземных тайн в Подмосковье хватает. Например, двух- или более этажные цокольные помещения. Хотя лично мне их и не доводилось видеть, но, зная яркие индивидуальности наших загородных жителей, можно уверенно предположить, что такое встречается».
Компания DHaus обновляет паб Bull and Last и добавляет двухуровневые квартиры
Студия архитектуры и дизайна The DHaus Company отремонтировала паб The Bull and Last на севере Лондона, добавив номера в бутик-отелях и пару двухуровневых квартир в японском стиле.
Проект предусматривал полную реконструкцию старого паба, который начал свою жизнь как постоялый двор более 300 лет назад.
В то время, когда многие пабы Великобритании закрываются, целью компании DHaus было «помочь пабу остаться пабом».
Рядом с пабом «Бык и последний» построен новый жилой дом.
Этот первоначальный постоялый двор сгорел в результате пожара в 1883 году, но был перестроен в существующее сегодня здание.
Перед архитекторами Дэвидом Беном Грюнбергом и Дэниелом Вулфсоном стояла задача рационализировать это здание, не теряя его исторического характера.
Важным изменением стало удаление отдельной кухонно-туалетной части, расположенной сбоку от основного здания, что освободило место для перепланировки. Здесь архитекторы добавили жилой дом, который можно было продать в частном порядке.
Здание построено по образцу японских дворовых домов и английских конюшен.
Эта компактная пристройка, созданная по образцу японских дворовых домов и традиционных английских конюшен, включает в себя две двухуровневые квартиры.
Один занимает цокольный этаж и подвал с верхним освещением, а другой — на первом и втором этажах.
Узорчатый фасад призван придать зданию качество шкатулки для драгоценностей.
«Мы работали в тесном сотрудничестве с главным специалистом по охране окружающей среды Департамента планирования Камдена», — сказал Грюнберг.
«Он действительно хотел, чтобы дизайн подчинялся пабу, как старый каретный дом, или чувствовал себя младшим братом и сестрой», — сказал он Dezeen.
«Ему также понравилась наша концепция древней азиатской шкатулки для драгоценностей, как стремление к качеству и богатству».
Две двухуровневые квартиры расположены внутри здания.
Эта концепция шкатулки для драгоценностей послужила источником вдохновения для деталей в виде шахматной доски на экстерьере здания.
Этот узор присутствует на алюминиевой перегородке с порошковым напылением на переднем фасаде, которая черного цвета, что соответствует цвету паба.
Сзади, где здание становится белым, узор повторяется на больших участках кирпичной кладки.
«Некоторые люди видят движение на кирпичных экранах, как будто оно имитирует движение улицы», — предположил Грюнберг.
Мансардные окна позволяют дневному свету проникать в оба дома
В главном здании помещения были полностью модернизированы за счет ряда работ, которые включали новый подвал, пристройку на чердаке и добавление коммерческой кухни.
Архитекторы вспоминают, как один из инженеров описал проект как «крещение строительства» из-за необходимого объема работ.
На верхних этажах паба создано шесть гостиничных номеров.
Шесть гостиничных номеров были добавлены наверху с целью восстановить первоначальную функцию здания как гостиницы.
Дизайн интерьера каждого номера был спроектирован в честь различных исторических деятелей этого района, включая поэта Джона Китса и хозяйку ночного клуба Рут Эллис.
Во всех комнатах стены обшиты деревянными панелями, как в пабе ниже, а также есть такие детали, как дверные проемы, винтажные консоли для столов и ванны с закругленными краями.
В оформлении каждого номера использован исторический местный деятель.
В главном баре и обеденной зоне сохранилось большинство существующих деталей The Bull и Last.
Стены и барная стойка облицованы деревом, а быки-таксидермии занимают почетное место над стойкой.
Существующие детали сохранились в пабе и ресторане.
Этот проект носит более традиционный характер, чем другие, которые компания DHaus завершала в прошлом. Портфолио Грюнберга и Вулфсона включает в себя концепцию дома, меняющего форму, и победившее в конкурсе Dezeen видение защищенных от наводнений домов будущего.
Пара подключилась к проекту после того, как общий друг познакомил их с владельцами паба Олли Падни и Джо Свиерс.
Сотрудничество оказалось настолько успешным, что Падни и Свиерс с тех пор решили сами переехать в эти две двухуровневые квартиры, а не продавать их дальше.
Фотография сделана Ричардом Чиверсом, Джо Ховардом и Сержем Купершмидтом.
Искусство театра, строительства и снижения бюджета
Здание Театра под руководством О. Табакова, Культурно-досуговый центр на месте кинотеатра «Таджикистан», реконструкция театра «Геликон-опера» – для Департамента строительства города эти объекты в настоящее время являются приоритетными в «культурном» направлении.
В здании театра «Геликон-опера» полным ходом ведутся работы, открытие запланировано к новому театральному сезону 2015 г., оно ознаменуется большим концертом для строителей. И мэр столицы Сергей Собянин особо подчеркивал значимость это объекта для города.
Здание театра появится в результате проведения реставрационных работ, надстройки и расширение существующего комплекса зданий театра «Геликон-опера», расположенного в усадьбе Глебовых-Стрешневых-Шаховских (XVIII — XIX вв.
) и установки приспособлений под театральные технологии. Общая площадь реконструкции и нового строительства составляет 0,42 га, застройка занимает 3,905 тыс. кв. м (с изменением этажности до 3-4 этажей, плюс двухуровневый подвал). В новом здании театра будет размещено два зрительных зала на 500 и 200 мест, причем зал на 500 мест будет располагаться в перекрытом внутреннем дворе усадьбы, он получит название «Стравинский». Сцена будет оснащена подъемно-отпускными платформами, которые могут синхронно подниматься и опускаться на глазах зрителя. Это позволит быстро менять декорации или поднимать исполнителей с нижнего уровня на сцену.
Сейчас, как сообщают в Департаменте строительства, на главной сцене ведется монтаж элементов уникальной акустической системы, которую сформируют за счет особого устройства потолка и сферических звукоотражающих элементов, геликонов. «Уже скоро музыкальный театр «Геликон-опера» вновь сможет ставить свои спектакли на исторической обновленной сцене. «Геликон-опера» станет театром мирового уровня, театром уникальным: историческое здание удалось «соединить» с новыми технологиями», – прокомментировал этот проект заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
сауной и джакузи — Translation into English — examples Russian
These examples may contain rude words based on your search.
These examples may contain colloquial words based on your search.
В подвальном этаже расположены гараж на два автомобиля, фитнес и Спа центр с паровой баней, сауной и джакузи.
On the basement floor are the garage (which is for two cars), fitness and spa center with steam room, sauna and jacuzzi.Комплекс предлагает полностью оборудованный гимнастический зал, закрытый плавательный бассейн с сауной и джакузи, теннисным кортом, игровой комнатой с бильярдом, дротиками и теннисным столом.
The complex offers a fully equipped gym, an indoor pool with sauna and jacuzzi, a tennis court, games room with pool table, darts and table tennis.
К услугам гостей имеется центр отдыха с сауной и джакузи.
Аренда избушки, спа-центр с сауной и джакузи, лодка, байдарки и организация мероприятий, зимой и летом.
Rental of log cabin, spa with sauna and whirlpool, Boat, kayak and arrangement of activities, winter and summer.Для тех, кто ценит фитнес и здоровье, Flora Hotel Apartments предлагает все современное фитнес-оборудование и возможности, которые вы только можете ожидать от отеля мирового класса, включая полностью оборудованный зал с сауной и джакузи.
For those who value fitness and well being, Flora Hotel Apartments boasts all the advanced fitness equipments and facilities that you would expect of a world-class hotel including a fully equipped gym with sauna and whirlpool.
Подвал с гаражом для З или 4 машин, кладовой, прачечной комнатой, спальней с ванной комнатой, гардеробной комнатой, гимнастическим залом, сауной и джакузи.
Basement garage with room for 3 to 4 cars, as well as a pantry, laundry room, bedroom and bathroom, dressing room, gymnasium, sauna and jacuzzi.Если Вы желаете более активно провести время, загляните в фитнес-зал с тренажёрным залом, сауной и джакузи.
For those in search of more active pursuits, a fitness room is available for a gentle work-out, incorporating a gym, sauna and jacuzzi.Зоны для переодевания оборудованы парной, сауной и джакузи.
В нашем отеле Вас ждет wellness-центр с сауной и джакузи.
Отель Summit расположен в местечке Бешенова в живописном регионе Липтов среди Низких и Высоких Татр, и располагает спа-центром с сауной и джакузи.
The Summit hotel is situated in Bešeňová in the scenic Liptov region amid the Nízke and Vysoké Tatry mountains, and features a spa area with a sauna and a jacuzzi.Лобби бар со стильным интерьером является любимым местом встреч. Для отдыха гостей предлагаем гостининый центр отдыха с сауной и джакузи.
Stylish Lobby Bar located right beside the hotel’s reception offers a wide choice of drinks, pleasant environment and professional staff.
В гостевом доме ресторан с прекрасной кухней, уютная винный погреб, релакс-центр с финской сауной и джакузи, а также поддельных стильной мебелью.
Также для взыскательных гостей предлагается 1 двухкомнатный номер «люкс» с широкой кроватью, диваном, телефоном, телевизором, сейфом, финской сауной и джакузи, который особенно пользуется популярностью у молодоженов.
The suite room offers guests a queen-sized bed, a foldout sofa, phone, satellite TV, room safe, hairdryer and, something popular for newlyweds, a Jacuzzi and Finnish sauna.Провели первую брачную ночь!!! Очень чудный был у нас номер, двухуровневый с сауной и джакузи!!!
Thank you for your hospitality, comfortable place and nice people!
Но особо рекомендуются следующие варианты: заказать трапезу в ресторане, получить место для пикника, посетить Кантри с олимпийским бассейном, сауной и джакузи.
В номере есть персональный лифт и небольшой кухонный уголок. Penthouse Suite — великолепный номер на крыше отеля, окруженный террасой площадью 140 м², с сауной и джакузи — полный комфорт на вершине мира.
Self-contained on the roof of the Palace, the Penthouse Suite is superior in every way, and culminates in a surrounding terrace (140 m²) that also boasts a sauna in the palace toweras well as a Jacuzzi — life on top of the world.Я давно мечтаю спроектировать и построить свой собственный дом.
Частью этой мечты является дизайн «двойного подвала», в котором подвал будет спускаться не на один, а на два этажа. Пожалуйста, сообщите мне и обсудите логистику такого дизайна. : AskEngineersТак что в принципе я хотел бы иметь подвал, который уходит на 2 этажа вглубь земли. Идея заключается в том, что оба подвала должны быть закончены, возможно, включая одну из комнат в качестве театральной комнаты/пещеры человека/игровой комнаты.
Мое мнение об привлекательности такого дизайна:
Прохладная температура летом
Эффект «вау» показывает людям, что у вас есть не один, а два подвала под вашим домом.
Приглушение звука, чтобы мы могли устраивать громкие вечеринки/смотреть фильмы на чрезмерной громкости, не беспокоя соседей/людей, спящих наверху на втором этаже.
Копать яму вдвое глубже = вдвое дороже?
Уровень грунтовых вод — если подвал глубже уровня грунтовых вод, нужен ли нам массивный дренажный насос?
Структурная целостность: Я предполагаю, что нам понадобится усиленный бетонный фундамент двойной или тройной толщины, чтобы удержать давление грязи вокруг стен на втором цокольном этаже от обрушения.
Приток воздуха: Потребуется ли нам усиленная вентиляция не только для обогрева подвалов зимой, но и для обеспечения хорошего притока воздуха и кислорода на второй цокольный уровень?
Безопасность, так как единственные выходы будут наверху… Я предполагаю, что вам понадобится обширная система обнаружения пожара и спринклерная установка на случай пожара внизу.
Бонусные идеи:
Потайная дверь/книжная полка, ведущая на второй подвал.Чтобы люди не узнали о втором подвале, если бы я этого не хотел.
Возможно, сделать подвалы шире, чем сам дом, что позволит сделать подвалы массивными, гораздо большей площади, чем сам дом, с возможными альтернативными входами или потайными выходами в мастерскую или что-то в этом роде… туннели, думаю, всем парням нравятся туннели.
Что вы думаете, ребята? Есть ли другие факторы, которые я не учитываю? Возможно ли это даже со строительными нормами в США? На какие расходы я смотрю здесь, чтобы построить что-то подобное?
Богатые имеют глубокие карманы и еще более глубокие подвалы
В Лондоне роскошные и многоуровневые подвалы стали способом, с помощью которого богатые могут добавить больше места в свои дома в фешенебельных городских кварталах, когда ограничения запрещают им добавлять этажи к вершины зданий.
Строительство этих «домов-айсбергов» (названных потому, что с улицы видна только верхушка гораздо большего дома) часто вызывало недовольство соседей, поскольку процесс раскопок может быть грязным и шумным — и может занять много времени. Но они могут выглядеть очень круто.
Но не стоит слишком сильно слюноотделять по ним — вы вряд ли найдете многоуровневые подвалы в США, говорят представители индустрии недвижимости. Даже в Лондоне они становятся реликвиями; Недавно создание этих многоэтажных подвалов было запрещено законом в районе Кенсингтон и Челси, и, по сообщениям СМИ, за этим могут последовать и другие районы.Существуют также ограничения на то, как далеко они могут простираться под садом.
Подземная лестница в роскошном лондонском доме.
Лондонский подвал Это не значит, что богатые американцы не используют свои меньшие одноэтажные подвалы на полную катушку.
Помещения можно использовать для модных винных погребов и сигарных комнат, бассейнов и даже баскетбольных площадок. Но когда домовладельцы хотят больше жилой площади, они должны найти другие способы получить квадратные метры, которых они так жаждут.
Почему подвалы в США не такие глубокие
Во-первых, текущие стандарты безопасности в США, скорее всего, не позволяют делать подвалы глубже одного этажа.
Международный жилищный кодекс (используемый здесь) требует, чтобы каждый цокольный этаж — даже если их несколько — имел хотя бы один выход, кроме внутренней лестницы, — сказал Гэри Дж. Эрлих, старший менеджер программы по строительству, нормам и правилам. стандарты Национальной ассоциации домостроителей. «Обычно это либо окно, ведущее к оконному колодцу, либо отдельная наружная лестница, ведущая на уровень.Оконный колодец или лестничная клетка должны выходить на общественный путь (например, на тротуар) или во двор или двор, ведущий на общественный путь», — написал он в электронном письме.
Бассейн в подвале лондонского дома.
Лондонский подвалНо в Великобритании все, что требуется, — это «защищенный выход… способный противостоять огню в течение 30 минут», — сказал в электронном письме Стивен Мерритт, управляющий директор London Basement, подрядчика подземных жилых помещений.«Это означает, что на дверях должны быть доводчики или, в качестве альтернативы, можно использовать спринклеры/противопожарные шторы». Доводчики следят за тем, чтобы при закрытии двери купе было в безопасности от возгорания. (В случае одноуровневого подвала спасательные лестницы можно разместить в световых колодцах, добавил Мерритт.)
Другая проблема: в городах США, где пространство ценится больше всего, существуют экологические причины, по которым вы не стали бы копать больше пространства. В Сан-Франциско, например, самые дорогие кварталы находятся на скалистых холмах, говорит Патрик Карлайл, главный рыночный аналитик Paragon Real Estate Group в Сан-Франциско.
На самом деле, в этом районе редко можно найти какие-либо подвалы. По словам Пола Пурселла, управляющего директора William Raveis New York City, вы также упираетесь в скалу под домами в Нью-Йорке.
А в некоторых из самых фешенебельных районов Чикаго высокий уровень грунтовых вод не позволит многим людям копать глубже — слишком велика вероятность повреждения водой, сказала чикагский брокер Дженнифер Эймс из Coldwell Banker Residential Brokerage. По словам Эймса, даже некоторые одноуровневые подвалы в Чикаго вызывают критический взгляд.«Люди расширили свои подвалы под своими задними дворами, чтобы соединить их со своими гаражами», — сказала она. Но эти надстройки в подвале могут создать проблемы с дренажом, сказала она.
По словам Мерритта, в Великобритании существуют различные грунтовые условия, в том числе глина, песок и гравий, и при проектировании каждого проекта учитываются грунтовые условия дома.
Даже если кто-то попытается построить дом-айсберг в Штатах, одной трещины в стене соседа или жалобы на шум будет достаточно, чтобы начались судебные иски, сказал Эрлих.
Кроме того, «Международный строительный кодекс содержит обширные требования по защите прилегающих объектов во время строительства», — добавил он.
Как американцы пристраивают дома
Конечно, люди в США расширяют свою собственность другими способами, если у них есть средства. По словам Эймса, в дорогих районах Чикаго люди нередко покупают дома на двух участках подряд — или больше — и сносят их, чтобы построить новый дом. «Чем больше у вас ширина, тем меньше вам нужно спускаться», — сказала она.
В Вашингтоне, округ Колумбия, наблюдается тенденция к застройке при нехватке места, добавляя этажи к верхним этажам рядных домов, сказал Стивен Мелман, директор экономических служб NAHB. Город ищет способы убедиться, что эти дома, называемые «всплывающие окна» (или «средние пальцы» для тех, кто критически относится к тому, как они меняют характер квартала), могут быть сделаны таким образом, это поддерживает характер района, согласно статье Washington Post этим летом.
Проведение естественного света в подвальное помещение — архитектурная задача.
Лондонский подвалВ Нью-Йорке, где люди ценят естественное освещение превыше всего, а проживание на верхнем этаже с прекрасным видом может иметь первостепенное значение для домовладельцев, покупка квартиры по соседству часто является предпочтительным способом расширить жилое пространство, сказал Перселл. . Вы можете увидеть это и в Сан-Франциско, особенно среди покупателей старшего возраста, сказал Карлайл.
Но в Сан-Франциско «мегабогатые люди с большей вероятностью купят поместье, ранчо или виноградник в Напе или Сономе в качестве второго дома — [с] высоким престижем, в нескольких минутах езды от города… чем попытаются спуститься на две или еще три уровня под землей», — написал Карлайл в электронном письме.У молодых высокотехнологичных миллиардеров в возрасте от 20 до 30 лет, многие из которых выросли в среде среднего класса, более вероятно, что городские дома не будут такими вычурными. «Они хотят ходить в кофейни Коул-Вэлли в джинсах, — сказал он.
Внутри лондонских мегаподвалов
Бассейны стали стандартным приспособлением в подвалах для сверхбогатых.Орбитальные подвалы Ни для кого не секрет, что лондонский рынок недвижимости вышел из-под контроля: сверхбогатые жители города тратят свои деньги на уровень роскоши, о котором большинство из нас может только мечтать, включая взрывозащищенные таунхаусы стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов и ультрасовременные особняки в ряду миллиардеров.Но с учетом того, что земля является дефицитным товаром, а высота строительства ограничена ограничениями, что делают сверхбогатые, когда им не хватает места?
Строят вниз .
Роскошные подвалы уже много лет раздражают городской рынок недвижимости. Девелоперы вкладывают дополнительные средства в миллионы фунтов стерлингов в и без того дорогую недвижимость, создавая подземные логова с бассейнами, кинотеатрами, саунами и винными погребами.
В то время как для некоторых достаточно одного уровня подвала, другие имеют многоуровневые подвалы, которые простираются до пяти этажей под землей. Эти «подвалы айсберга» так называются, потому что такие большие части дома находятся под землей.
Мы решили заглянуть внутрь некоторых роскошных бункеров, чтобы узнать, о чем идет речь. Все планы, которые мы включили в эту статью, либо были одобрены, либо ожидают одобрения строительства от советов Лондона.
Должны ли вы строить свой дом вверх, вниз или наружу?
При строительстве нового дома одним из первых решений, которое вам нужно принять, является то, как будет выглядеть его площадь. Как вы будете получать максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли у него подвал?
Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, но решение о надстройке, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .
Например, строительство одноэтажного ранчо площадью 2000 кв. футов может быть не по карману вашему бюджету, но 2000 кв. футов — это то, что мы можем помочь вам достичь, построив двухэтажный дом.
Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки строительства вашего нового дома вверх, вниз или из .
Строительство
Строя новый дом, вы можете вывести его на новый уровень (буквально). И если добавление еще одного этажа не совсем то, что вы имеете в виду, это все же отличное решение для добавления дополнительной жилой площади над одноэтажными флигелями, например, гаража.
Преимущества наращивания:
Наращивание всегда является наименее затратным вариантом увеличения площади вашего дома, поскольку требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1000 кв. футов на основном уровне и вы хотите добавить 1000 кв. футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работы по каркасу.
С другой стороны, если вы строите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, засыпку, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.
Еще одним положительным аспектом застройки является то, что вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не расширяете территорию дома, вам не нужно беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.
Недостатки наращивания:
В большинстве городов допустимая высота домов ограничена.
Вам также нужно будет подумать о лестницах, которые могут значительно изменить план этажа. Этот тип дополнения может отнять пространство внутри вашего дома, так как для лестничных клеток может легко потребоваться 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.
Строительство вниз
Строительство ниже уровня земли является вторым наиболее доступным решением из трех.
Преимущества строительства вниз:
Добавление подвала или отделка отлично подходят для недорогой дополнительной спальни, семейной комнаты или тренажерного зала.
Добавление подвала также создает спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное место для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.
Недостатки строительства вниз:
Строительство дома открывает перед вами потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, особенно из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, бригадам труднее начать работу.Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фонда вы можете иметь дело, вы можете прочитать больше о трех различных типах фондов.
Кроме того, некоторые участки не могут иметь подвалы из-за возможного затопления, твердой породы в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.
Строительство
Пожалуй, самый популярный (и дорогой) вариант.
Преимущества расширения:
В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для различной высоты потолков и мансардных окон.И не будет шума от лестницы и второго этажа.
Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и чистить желоба, крышу и наружные стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.
Недостатки застройки:
Строительство наружу увеличивает площадь дома и требует дополнительных раскопок, чтобы перекопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.
Итак, какой вариант лучше: построить вверх, вниз или наружу?
Итого:
- Наилучший вариант для тех, кто хочет сэкономить – это строительство.
- Наилучший вариант для тех, кто проживает в районах, подверженных ненастной погоде, – это строительство вниз.
- Лучший вариант для тех, у кого проблемы с подвижностью, — это строительство.
Другие вопросы, которые вам, возможно, следует задать себе:
- Если это мой вечный дом, будет ли когда-нибудь лестница проблемой для меня или моей семьи?
- Есть ли место во дворе/участке для застройки?
- Есть ли обязательные неудачи в моем районе?
Просто помните: каждый новый дом расширяем во всех отношениях.
Могут быть причины, по которым вы не можете сделать дом больше, но все они связаны с местоположением. Например, в некоторых районах есть ограничения по размеру дома и требования к площади в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, которые не позволяют вам строить на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не придется решать, как строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!
Каждый дом и ситуация разные, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты в соответствии с вашим бюджетом. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.
Решено: [ИСПРАВЛЕНО] Двухуровневые комнаты в подвале: несъемный пол в подвале — страница 2
У меня тоже есть это, после прочтения нескольких ответов я решил попробовать что-нибудь.
Пустая папка CC
Пустая папка Save
Пустая папка Cache
Удалить Thumbnailcache
Обновите игру, убедитесь, что опция CC отключена.
(Поэтому ничего не должно загружаться по умолчанию)
Создать новую игру, создать случайного сима (я получил блондинку из основной игры). Рандомизированные черты.
Купил «Крик кабана», активировал читы, добавил 1000000 симолеонов, деактивировал читы.
Создан подвал, удалена крыша на первом уровне, открывающая ее к небу (проверьте, работает как задумано), добавлен нижний подвал с помощью инструмента подвала, удаление пола (не удалось, так как появился земляной пол).
Удален подвал, повторите с инструментом «Стена» (тот же результат), изменили глубину подвала (тот же результат).
Попытка использовать команду удаления потолка, а также команды удаления пола с теми же результатами.
С другой стороны, полупрозрачные танцполы позволяют видеть через любой уровень дома уровень ниже. Подвал, возможно, связанный с изменениями?
Так что я думаю, что это определенно что-то с патчем.
—————-
Глядя на это немного подробнее (это то, что происходит, когда я часами просматриваю проектную документацию дома) также кажется, что есть и другие изменения в поведении режима строительства под землей.
Инструмент молоток, кажется, работает по-другому. Я не помню, чтобы мне приходилось выделять целую подземную комнату и нажимать «Удалить», чтобы удалить ее. Я уверен, что использовал молоток, чтобы выбить его части, теперь я получаю небольшое оранжевое всплывающее окно, которое я никогда раньше не видел, говорящее: «Действие здесь невозможно».
Созданные стены под землей, которые не образуют «комнату», можно удалить с помощью молотка, насколько я помню, но когда это комната, кажется, что молот не так полезен.
Кроме того, кажется, что в двухуровневом подвале существует некоторая взаимосвязь между потолком и полом.Если у меня не было потолка на нижнем уровне И пола на верхнем уровне, вы видите только грязь. (конечно если у вас ни то ни другое это все грязь). Я не помню этого ограничения, раньше я думал, что вы можете использовать его сверху или снизу, и оно просто появилось.
Следующий тренд в элитной канадской недвижимости? Многоуровневые подвалы типа «айсберг».
Состоятельные домовладельцы строят подземные караоке-залы и гольф-симуляторы, чтобы обойти ограничения на строительство
(Иллюстрация Майка Эллиса)
В Хоггс-Холлоу, престижном районе Торонто, люди любят свои деревья.В ноябре на многих газонах висела табличка с надписью «Остановите рубку» — кампания по спасению 250-летнего сахарного клена. Признаки остались, но иск не удался. Массивное дерево стояло за домом, который купила семья, чтобы снести его и построить новый дом. Покупатели проигнорировали отчет городского лесничества и срубили клен, чтобы построить двухуровневый подвал, площадь которого почти вдвое превышает надземную площадь их запланированного нового дома. На чертежах показано, что на цокольном этаже будет караоке-зал, карточный стол, бильярдная, гольф-симулятор, сцена, баскетбольная площадка, спа-центр с парной и сауной, тренажерный зал, гараж на пять автомобилей, детская площадка. гостиная, грязевая комната, две ванные комнаты и комната для няни, а также «Комната няни №1» и «Комната няни №2».
Низкорослые особняки не новы. В середине 2000-х очень богатые жители лондонских районов Челси, Мейфэр, Найтсбридж и Вестминстер первыми построили глубокие подвалы, чтобы сделать дома намного больше, чем разрешено правилами. Местные жители окрестили их «домами-айсбергами», но после сотен согласований лондонские советы ограничили размер этих подземных убежищ для удовольствий. Пока в больших канадских городах нет правил, регулирующих дома-айсберги, и несколько таких огромных пещер уже существуют под домами в Ванкувере и Торонто.Если строительные отделы не разработают какие-то правила, они могут скоро выйти на улицу рядом с вами.
Местные жители в Хоггс-Холлоу опасаются за будущее кроны деревьев, из-за чего местность напоминает лес с несколькими домами в нем. «Мы из кожи вон лезли, чтобы переехать сюда, потому что здесь так зелено», — сказала Шеннон Ранкорт, сидя в своей гостиной через четыре двери от предполагаемого дома. — Сейчас все рушится. Ранкур и его соседка Лаура Ламарш возглавили кампанию по установке газонных знаков; другой знак гласит: «Спасите крону нашего дерева! Остановить дома-айсберги.
«Они опасаются, что вырубка деревьев и огромные подвалы могут вызвать затопление этой долины. (Когда позвонили по номеру Maclean’s , Минцян Цзянь, владелец дома в Хоггс-Холлоу, сказал, что планирует построить «обычный дом», добавив: «Это не айсберг». был подан в город.)
ПРОЧИТАЙТЕ: Зимой нет воды. Нет септического поля. За 489 000 долларов «дом Тома Селлека» может стать вашим.
Тенденция к созданию домов-айсбергов достигла Ванкувера, говорит Мэтью Соулз, архитектор и профессор Университета Британской Колумбии.Дом 1950-х годов недалеко от Университета Британской Колумбии несколько лет назад избежал разрушения, потому что новые владельцы стремились сохранить его современный дизайн середины века. Вместо этого они вырыли рядом с домом подвал, который во много раз больше самого жилища. Соулз знает о еще одном доме-айсберге в районе Дандарейв в Западном Ванкувере. К востоку от Ванкувера Abbotsford News сообщила о здании площадью 10 000 кв.
футов. дом, в огромном подземном гараже которого хранятся винтажные роскошные автомобили и военная техника.
Эти подвалы служат совершенно особым целям, пишет Соулз в своей новой книге «Айсберги, зомби и сверхтонкие» .Наземные дома предлагают то же, что и большинство: места для приготовления пищи, еды и сна, а подземные части становятся «личными Диснейлендами». . . расширенная территория для отдыха, развлечений, хранения и демонстрации предметов роскоши».
Пол Миклас, строитель, специализирующийся на очень больших домах, в восторге от возможностей домов-айсбергов. Он построил один большой подвал на участке площадью 35 000 кв. футов. особняк в эксклюзивном районе Торонто Bridle Path. Из-за правил городского зонирования симулятор гольфа, включенный в его первоначальный проект, должен был, как он выразился, «вылететь прямо в поле зрения» из бассейна.Решение: поместить симулятор гольфа под землю. Он добавил подземный винный погреб, театр и тренажерный зал.
По словам Микласа, при должной предусмотрительности строители могут спасти большие деревья и при этом вырыть огромные подвалы: «Если вы готовы вложить деньги в подземное сооружение, придумайте способ приспособить дерево к жизни».
Он отмечает, что с домами-айсбергами «вам не нужен участок в два акра. Теперь вы можете взорвать эту штуку под землей на площади до 12 000 кв. футов. Вы можете создавать эти красивые, массивные дома, и за ними легче ухаживать, потому что они меньше подвержены воздействию стихии.Весной он заложит основу для другого айсберга, с театром и большим бассейном, оба под землей.
Соулс говорит, что страх перед домами-айсбергами выходит за рамки беспокойства по поводу деревьев. «Эти богатые люди собираются жить в подполье и бросать вызов нашим представлениям о домашнем хозяйстве. Это вызывает у нас беспокойство, тревогу и дискомфорт в связи с растущим имущественным неравенством в наших культурах».
Текущее зонирование в Торонто позволяет строителям домов копать так широко и глубоко, как они хотят. Но до сих пор город не сталкивался с такими проблемами, как в Лондоне, где раскопки домов-айсбергов привели к смещению фундаментов соседних зданий.В любом случае, говорит Кайл Кнок, исполняющий обязанности директора по зонированию Торонто, «это никогда не было формой предложения, которую мы видели очень часто».
Тем не менее, городской совет недавно поручил планировщикам отчитаться о способах контроля тенденции. Сейчас, говорит советник Джей Робинсон, «все делается волей-неволей. Сейчас одобряют, а потом задают вопросы. Если бы вы жили рядом с одной из этих вещей, вы бы не очень обрадовались, если бы ваш фундамент начал давать трещины».
Соулз задает более фундаментальный вопрос о тенденции к созданию подземных домашних кинотеатров и симуляторов гольфа.«Раньше вы шли в настоящий театр и, возможно, влюблялись в кого-то, кого встречали в вестибюле», — говорит он. «Подземные симуляторы гольфа? Что случилось с игрой в гольф на поле для гольфа и общением с реальными людьми?»
Эта статья опубликована в февральском выпуске журнала Maclean’s за 2022 год под заголовком «Что скрывается за ней». Подпишитесь на ежемесячный печатный журнал здесь.
Гидроизоляция двухуровневого подвала
Обзор Этот проект был реализован престижной компанией Galliard Homes по строительству 26 роскошных квартир с коммерческими помещениями на первом этаже.
Под землей есть двухуровневый подвал площадью около 2000 м2, это пространство используется как спортзал. Компания Oaks Damp Proofing получила заказ на выполнение работ по гидроизоляции цокольного этажа.
Методология
Поскольку этот проект представлял собой двухуровневый подвал, система непрерывной гидроизоляции была определена и спроектирована Полом Каллаганом из Delta, CSSW, для отвода и предотвращения любого проникновения воды, которая может проникнуть в конструкцию под землей. Сначала на сваи была залита гидроизоляционная бетонная система «Тип B» с гидроизоляционной системой с полой дренажной мембраной «Тип C» (Delta System), механически прикрепленной к стенам обоих уровней, и мембраной пола, уложенной поперек плиты фундамента нижнего уровня.(Дельта MS500 и Дельта MS20)
Поскольку это подземное сооружение имело такую большую площадь, две сделанные на заказ насосные станции Delta были размещены внутри плиты на нижнем уровне, чтобы собирать грунтовые воды через дренажный канал, расположенный по периметру плиты, и перекачивать их в основную дренажную систему.
Koster Polysil TG500 использовался в качестве ингибитора извести и грунтовки для подготовки нового бетона к нанесению гидроизоляционного продукта типа А, который использовался в различных областях строительства.(NB 1 Серая суспензия, глубоко мигрирующая кристаллическая суспензионная система).
Серая суспензия NB 1 была нанесена на колонны на нижнем уровне высотой примерно 1 м, чтобы смягчить любые потенциальные проблемы с повышением влажности. >>>
<<< Он также применялся к каналам на верхнем уровне, и исправные трубы были размещены через каждые 500 мм через промежуточную плиту, чтобы любая вода, которая может скапливаться, стекала вниз за полостную мембрану на нижнем уровне подвала.
Серый NB 1 также использовался для гидроизоляции лифтовых колодцев в нижнем подвальном этаже, загрунтован полисилом, а изогнутая галтель была установлена на стыке стены и пола с помощью Koster Repair Mortar Plus.>>>
Вышесказанное соответствует стандарту BS8102:2009 «Защита подземных сооружений от воды из-под земли», а также последней главе 5.