Какой фундамент нужен для дома если грунтовые воды близко: какой сделать и как избежать проблем

Содержание

Какой фундамент нужен для дома, если грунтовые воды близко, и как его укрепить

Фундамент при высоком уровне грунтовых вод – одно из наиболее сложных и ответственных сооружений.

Такое основание дома необходимо возводить, учитывая множество самых разнообразных факторов, каждый из которых должен соответствовать всем требованиям, связанным с опасностью подтопления и преждевременным разрушениям постройки.

Соответственно важно правильно определить уровень промерзания почвы, выбрать наиболее подходящую конструкцию основания и обеспечить наличие эффективной дренажной системы.

Фундамент на сваях

Свайные основания подходят для любых грунтов, кроме тех, что сложены из скальных пород. Их второе преимущество кроме универсальности – небольшие затраты на установку. Если на участке строительства высокий уровень грунтовых вод, какой фундамент сделать, потратив на него минимум времени и труда, тоже не вызывает споров – конечно, свайный.

Конструктивно он представляет собой армированные бетонные или металлические столбы, установленные по периметру несущих стен с определённым шагом и заглублённые в грунт до твёрдого слоя ниже уровня его промерзания. По верху все выступающие над землёй столбы связываются ростверком. Это монолитная армированная бетонная лента, мощный стальной профиль (швеллер или двутавр) или, если вес дома невелик, брус большого сечения.


Надземная часть свайного фундамента Источник 1pokirpichy.ru

Виды свайных оснований

Сваи бывают забивными, буронабивными, винтовыми. У каждого вида есть свои плюсы и свои недостатки.

  • Забивные железобетонные сваи – надёжные, долговечные, выдерживают большую нагрузку. Для их монтажа необходима спецтехника.
  • Винтовые сваи можно устанавливать как механизированным, так и ручным способом. Их главное преимущество перед другими видами – способность не разрыхлять, а уплотнять грунт вокруг себя при вкручивании, что увеличивает их устойчивость и стабильное положение.
  • Буронабивные сваи самые бюджетные из всех, особенно если делать их своими руками: бурить скважины ручным буром, армировать их и заливать бетоном.


Виды свай: забивная, набивная и винтовая Источник kursremonta.ru

Обратите внимание! Устройство буронабивных свай требует предварительного осушения участка застройки, так как заливать бетон в скважину с водой или жидкой грязью нельзя. Он не обретёт нужную прочность, и уже скоро придётся думать, как укрепить фундамент, если близко грунтовые воды.

Плюсы и минусы

Свайный фундамент любого вида не подвержен воздействию сил морозного пучения, если сваи опираются на непромерзающий, не насыщенный водой, твёрдый и неподвижный слой грунта. Иногда такой слой находится на очень большой глубине – более 2,5-3 метров. Заливать бетонную ленту такой высоты обойдётся весьма недёшево. И сваи в этой ситуации вне конкуренции.

Но если грунт на участке вообще не содержит твёрдых слоёв, что тоже случается, сваи, не имея под собой прочного основания, не удержат дом в стабильном положении. Это один из их недостатков. Есть и другие:

  • недостаточная несущая способность: свайный фундамент годится только для сравнительно лёгких строений – каркасных, деревянных, из лёгких ячеистых блоков;
  • невозможность строительства цокольного или подвального этажа;
  • необходимость в качественном утеплении нижних перекрытий и их защите от сырости.


Большой плюс при устройстве свайных оснований – минимум земляных работ, чистая и свободная от отвалов строительная площадка Источник kakoydom.ru
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ремонте фундамента

Глубина промерзания почвы и УГВ

Близкий подход влаги к поверхности грозит вспучиванием почвы. Происходит неравномерно. Неправильно возведенный фундамент может разломать, нарушить горизонт поверхности. Связано со свойствами воды. При остывании, уменьшается в объеме, при достижении +6 оС и ниже, резко увеличивается. Верхние слои замерзают быстрее, расширяющиеся нижние, создают давление, раздвигая все на своем пути. Есть три уровня подземных вод:

  • высокий;
  • средний;
  • низкий.

К высоким относятся уровни, находящиеся от поверхности менее чем на 0,5 метра. К средним — 1,5-0.5 метра, к низким — до 1,5 метра.

УГВ ближе, чем на 0,5 м

Возможно подтопление. Строение необходимо поднимать над землей. Дело осложняется мягким грунтом, который размягчается от воды. Требуется фундамент на прочном основании. Вариант — столбчатый. Плиточная основа из-за веса постепенно будет уходить вниз, ленточная не будет держаться на поверхности. Длина столбов может быть большой, чтобы достичь твердого основания. Виды:

  • сваи;
  • винтовые;
  • буронабивные.

Цельнолитые сваи создают прочное основание на заболоченной почве. Обладают хорошей несущей способностью. Однако, для забивания потребуется спецтехника. Винтовые, буронабивные можно устанавливать вручную. Рекомендации по забиванию свай:

От 0,5 м и более

Есть твердый слой, можно создать прочную опору. Возможна столбчатая конструкция, плитный фундамент — монолитная бетонная плита, расположенная под всем зданием.

Нагрузка распределяется по поверхности равномерно, можно ставить дома средней тяжести. Недостатки — сложная подготовка, большой расход бетона, ограничение площади плиты. Чем больше размеры, тем более высокой она должна быть, значительно увеличивается расход бетона, вес фундамента.

Увеличить прочность основы можно, если вынуть природный грунт, заменить песком, гравием. Необходимо тщательно утрамбовать. Засыпку производят, пока грунт не перестанет уходить вглубь.

1,5 м и более

Можно использовать любой тип фундамента, нужно следить за хорошей гидроизоляцией. Выбор зависит от конструкции здания, возможностей, материала. При использовании свай, нужно забивать на глубину промерзания, чтобы не выпирало пучением. Для плиточного фундамента изменения не требуются. Для ленточной основы нужна дренажная система, если УГВ выше нижнего края фундамента.

Плавающая плита

Когда на стройплощадке близко грунтовые воды, какой фундамент сделать – не первостепенный вопрос. Для начала необходимо определить тип грунта. Если он песчаный, все не так плохо и можно залить бетонную ленту, опустив её подошву на непромерзающую глубину.

Если же грунт представлен глиной или суглинком, удерживающим воду в себе, то зимой его начнёт «пучить», что может стать причиной деформации основания, появления трещин в стенах.


Воздействие сил морозного пучения Источник kommtex.ru

На таких грунтах лучше всего устраивать «плавающие» основания – мелкозаглубленные плиты, лежащие на песчаной подушке. Равномерно распределённый по ней вес здания противостоит силам пучения, а при проседании или выпирании грунта плита двигается целиком, как плот на воде, предотвращая деформацию стен.

Плитный фундамент подходит для домов из кирпича, бетонных блоков и других тяжёлых материалов. Его устраивают и для деревянных и каркасных домов, если сваи невозможно упереть в твёрдые несущие слои грунта. Но тут возникает проблема: как залить фундамент, если стоит вода в вырытом котловане. И её нужно решать.

Осушение участка

Осушение грунта на месте строительства осуществляется разными способами. Самый простой из них – открытое водопонижение, когда вода просто откачивается насосами из скважины или котлована за пределы стройплощадки.

Защита от высокого УГВ

После выбора фундамента, нужно подумать о защите. Есть несколько способов, с использованием следующих материалов:

  • жидкого нанесения;
  • рулонные, листовые;
  • минеральные вяжущие;
  • на основе бентонитовых глин;
  • смеси проникающего действия.

При окрасочной защите используют битумные, полимерные лаки, краски, эпоксидно-каучуковые смеси. В качестве штукатурки можно взять цементный торкрет. Закрывает поры основы, защищая от влаги. Из рулонных материалов часто используют рубероид. Есть полимерные пленки, стеклопластики, защищающие от химического влияния. Литая гидроизоляция включает асфальтовые мастики, на основе которых выполняют асфальтокерамзитобетон, битумоперлит, пеноэпоксид, пенопласт.

Из засыпных используются гидрофобные пески, асфальтоизол. Пропитка — битум, каменноугольный пек, петролатум, полимерные лаки.

Видео описание

Пример такого осушения скважины под буронабивные сваи показан в видеоролике:
Это не самый лучший метод, так как после заливки фундамента вода снова будет просачиваться к нему, вымывая цемент и мешая процессу нормального твердения. Поэтому лучше сделать дренажную систему, постоянно отводящую воду от участка или от дома.

Если вода стоит не очень высоко, дренажную систему делают по периметру участка, выкапывая по его границам мелиоративные каналы и заполняя их щебнем. Вода будет скапливаться в них и утекать в накопительные колодцы. Если есть такая возможность, можно уложить в каналы дренажные трубы и подключить систему к ливневой канализации либо направить их в водоём.


Вариант осушения участка с помощью искусственного пруда Источник diy.obi.ru

Ленточный

Ленточную основу начинают с подготовки траншей. Роют на необходимую глубину, ширина должна быть достаточной для установки, съемки опалубки после заливки. Вместо заливки можно использовать бетонные блоки. Основание выстилают рубероидом. Если применяются блоки, после укладки покрывают гидроизоляцией. Основание должно проходить под наружными стенами, внутренними. Перед заливкой изготавливается каркас из арматуры.


Схема возведения ленточного основания

На углах арматура должна быть загнута, а не связана. Загнутые концы не должны быть короткими.

Видео описание

Подробнее узнать о достоинствах и способе заливки плавающих фундаментных плит можно из видео:

Если нужен подвал

Владельцы небольших участков часто интересуются, какой фундамент при высоких грунтовых водах делать, чтобы построить дом с подвальным помещением. Решение у этой задачи есть, но обойдётся оно в немалую сумму.

Для этого бетонную плиту заливают ниже уровня стояния грунтовых вод, сначала осушив котлован уже описанными методами. Его дно утрамбовывают и выравнивают тонким слоем подбетонки. На неё наплавляют гидроизоляцию из нескольких слоёв рубероида, выпуская материал на стенки котлована.

После установки опалубки и арматурного каркаса заливают бетонную плиту и дают ей набрать прочность. Затем на этом основании возводят стены подвала из фундаментных блоков, которые защищают от воды снаружи обмазочной гидроизоляцией.. Выпуски рубероида тоже поднимают на готовые стены и приклеивают.


Гидроизоляция стен цоколя Источник nksgarant.ru

Варианты при близких подпочвенных водах

В основном, необходимо выбрать тип фундамента, решить вопрос дренажа. Необходимо опираться на самый высокий УГВ, чтобы быть застрахованным на случай поднятия. Нужно подумать о возможности строения подвального помещения, утепления фундамента, дома.

Высокие УГВ — строим дом без подвала

Невозможность возведения цокольного помещения связана с использованием плитного основания. Углубляться некуда. Другой вариант – столбы. Если здание низко над землей, под полом построить что-либо не получится. Сваи теряют устойчивость.

Коротко о главном

Решая, какой фундамент лучше, если грунтовые воды близко, делают выбор между свайным и мелкозаглублённым плитным. Первый подходит для каркасных и других лёгких построек и требует минимального вложения средств и труда. Второй будет надёжным основанием для строений из кирпича и бетона, не даст кладке разрушаться из-за подвижек грунта, вызванных морозным пучением, но обойдётся дороже. Кроме того, перед его закладкой необходимо осушить участок, понизив уровень грунтовых вод с помощью дренажной системы.

Оценок 0

Прочитать позже

Влияние грунтовых вод

Влага может сильно сказываться на основании, строении:

  • размягчается грунт;
  • может происходить разрушение цемента, содержащегося в бетоне.

Грунтовая вода (ГВ) – первый над водоупорным слоем водосодержащий горизонт. Подпитывается атмосферными осадками, поверхностными водами, уровень постоянно меняется. Отличается от артезианской отсутствием напора. Уровень зависит от свойств почвы. На каменистой, песчаной более ровный.

Вода, содержащаяся в грунте, разрушает связь, делая почву менее прочной, более зыбкой. После оттока сцепление грунта восстанавливается, возвращается твердость. Предметы, находящиеся в этой области, обладающие значительным весом, постепенно опускаются. В разных местах оседание будет происходить с разной скоростью. Неправильно подобранный фундамент может не выдержать напряжения, разломиться.


Разрушение от агрессивного влияния

Вторая опасность связана с щелочным балансом воды, содержанием агрессивных веществ. При понижении водородного показателя pH менее 6, карбонат кальция, содержащийся в цементе, начинает растворяться, вымываться. Сказывается на прочности бетона. Тот же эффект появляется при избытке гидрокарбоната, двухвалентного магния, сульфатных ионов, повышенного содержания углекислоты. Чем выше уровень ГВ, тем большему влиянию подвергается фундамент.

Замена цоколя

Если осыпание или разрушение платформы произошло в районе цоколя, эту часть необходимо заменить. Легче всего произвести замену под постройкой из дерева, поскольку она весит меньше, чем каменная или кирпичная.

Легче всего заменить цоколь под деревянной постройкой

Под сооружением из камня или кирпича цоколь меняют частями не длиннее 1 м с промежутками между участками не менее 3 м. Для проведения работ понадобится:

  • арматура;
  • цемент;
  • песок;
  • щебень;
  • пластификатор;
  • бетономешалка;
  • цепная пила по бетону для вырезания необходимых участков цоколя;
  • перфоратор;
  • сварочный аппарат для крепления армирующих элементов.

Как произвести замену цоколя своими руками

  1. Для установки опалубки необходимо спуститься в подпол, поэтому разберите в доме участок пола в месте усиления фундамента.
  2. Сделайте цепной пилой 5–10 пропилов, соблюдая расстояние между крайними 1 м.
  3. Разделите участок на небольшие куски несколькими горизонтальными пропилами.
  4. Уберите вырезанные куски в сторону и очистите поверхность основания, а также нижнюю часть здания.
  5. Соорудите опалубку из двух частей: одну — для наружной части дома, другую — для внутренней. С боков опалубки должны быть отверстия для арматуры. Опалубка должна быть шире стены на 5–7 см снаружи и изнутри.
  6. Снимите подготовленную опалубку и установите вертикальные штыри армирующей конструкции в отверстия диаметром 18–22 мм. Отрезки арматуры должны возвышаться над фундаментом на 10–15 см. Прикрепите к ним длинные куски. После этого приваривайте горизонтальные прутья, чтобы они совпадали с отверстиями в опалубке. Вязальной проволокой соединять арматуру не рекомендуется, поскольку это снижает прочность конструкции.
  7. Установите опалубку и залейте бетон, используя пластификаторы и минимальное количество воды.
  8. Снимите опалубку через 2 суток.
  9. Через 25 дней приступайте к замене соседних участков цоколя.

Предварительные изыскания

Перед началом планирования дома, вы должны решить, в каком месту участка хотите поставить дом. Если геологические исследования уже есть, учитывайте их результаты: чтобы меньше было проблем с фундаментом, имел он минимальную стоимость, желательно выбрать самый «сухой» участок: там, где грунтовые воды находятся как можно ниже.

Первым делом вы должны определиться с местом для дома на участке

Далее в выбранном месте проводят геологические исследования почвы. Для этого бурят шурфы на глубину от 10 до 40 метров: зависит от строения пластов и планируемой массы здания. Скважин делают как минимум, пять: в тех, точках, где планируются углы и посередине.

Средняя стоимость такого исследования — порядка 1000 $. Если стройка планируется масштабная, сумма не сильно отразится на бюджете (средняя стоимость дома 80-100 тыс. долларов), а уберечь может от многих проблем. Так что в этом случае заказывайте исследование у профессионалов. Если же поставить хотите небольшую постройку — небольшой дом, дачу, баню, беседку или площадку с мангалом, то вполне можно сделать исследования самостоятельно.

Выводы

Каждый из методов по-своему эффективный. Бетон, используемый для возведения конструкций в воде, должен соответствовать требованиям:

  • быть достаточно жидким, чтоб легко распространяться в трубе;
  • наполнителя должно быть в меру, чтоб смесь не была чересчур вязкой;
  • для повышенной пластичность бетона специалисты советуют разбавлять состав суспензией гидроксида кальция.

Проведение работ по бетонированию в воде – одно из самых тяжелых строительных действий, требующее высококвалифицированных знаний, практических навыков, специальной техники. Тем не менее, это важный этап возведения конструкций гидротехнического характера.

Благодаря технологиям бетонирования в воде можно строить дамбы, мосты, волнорезы, гидроэлектростанции и прочие сооружения, отличающиеся высокой прочностью.

Правильная оценка предстоящего фронта работ

Усиление фундамента двухсторонней банкеткой: 1 – существующий фундамент; 2 – несущая балка банкета; 3 – разгрузочные балки; 4 – банкет из монолитного бетона; 5 – арматурные сетки; 6 – откосы котлована; 7 – штраба в фундаменте для установки балки; 8 – щебеночное уплотнение основания.

Любой владелец жилого строения, прежде чем начать укрепление фундамента, должен выяснить время начала разрушения основания дома, его тип и характер. Необходимо определить вид дефекта: вызван он эксплуатацией объекта, или нарушением технологического процесса и некачественными материалами. На неблагополучное состояние фундамента указывают такие факторы, как появление трещин на цоколе, глубокие щели на отмостке. Хозяин может выявить несколько причин разрушения основания жилого здания.

  1. Если грунт при проектировании здания оценен неправильно, то многие геологические процессы могут начаться после возведения его основания. Например, изменение геологических слоев.
  2. Фундамент разрушается при невыполнении технологии его создания. Могут быть нарушены этапы построения опалубки, укладки бетона, дренажных работ, гидроизоляционного процесса.
  3. Износ фундамента возникает при неправильном расчете несущей способности грунта.

Хозяин должен проверить, прекратился процесс разрушения или еще продолжается. Для этой цели используют гипсовые маяки. Появление трещин на них указывает на продолжение разрушительного процесса.

Закончив оценку разрушения фундамента, намечают мероприятия по его ремонту. Укрепление начинают с наращивания основания, заполнения трещин или разрывов цементом, укрепления его под домом, восстановления гидроизоляции.

Свайного типа

Не нужно рыть котлован, траншею. Необходимо расчистить, выровнять место, произвести разметку для будущих опор. Монолитные сваи забивают техникой. Винтовые можно ввинчивать вручную. Для столбов высверливают лунку ручным буром. Трубу предварительно покрывают гидроизоляцией, помещают в лунку. Присыпают землей. Связывают арматурный каркас, вставляют в опору. Заливают бетоном.

Выбор фундамента с подвижной почвой – ответственный момент. Нужно все тщательно взвесить, прежде чем приступать. Заключительное видео будет полезным при принятии решения:

Средняя оценка оценок более 0

Поделиться ссылкой

Комментарии Коментариев пока нет, но вы могли бы быть первым…

Дополнительные советы

Если фундамент — это основа строения, то основа фундамента — это грунт. Важно соблюдать правило непрерывной укладки бетона.

Чем больше воды, тем чаще вспучивает грунт.

  • Рассчитывайте правильно объем заказываемой смеси с учетом возможных технологических потерь;
  • Чтобы образовался монолит, фундамент заливают за один раз, пока бетон не застынет;
  • Если планируются большие объемы бетонирования, закажите бетон в миксерах напрямую с завода;
  • Марка бетона должна подходить под условия строительства, с небольшим запасом прочности. Сверху укладываемый бетон необходимо вибрировать высокочастотным прибором.

Чтобы смесь не расслаивалась, щебень и песок не оседали вниз, а цементное молоко не всплывало наверх, следуйте простым рекомендациям и доверяйте проверенным способам бетонирования.

Кессонный метод

Если приходится бетонировать твердый грунт на глубине до пятидесяти метров, когда уровень воды сложно снизить, применяют кессонный способ заливки. Мощные волнения и сильные подводные течения требуют установления надежной опалубки в виде кессона.

Сварную конструкцию из стали плавучим краном опускают на дно водоема.

  • На дне роют траншею;
  • В котлован погружают мешки с бетоном. Получилось основание строительного объекта;
  • По периметру будущего дома забиваются стальные сваи с уклоном, чтобы была возможность сделать откосы;
  • Сваи закрепляют на дне тросами и якорями;
  • Внутри делается деревянная или стальная обшивка;
  • Снаружи сваи между собой скрепляют стальными прутьями, специальными уголками.

Глубоководное бетонирование обеспечивается высоким давлением. Раствор поднимается насосом в трубу с клапанами на концах. Когда подается бетон, открывается верхний вентиль. Нижний работает, когда смесь поступает в точку бетонирования.

Дренирование с помощью труб

Устройство фундамента при высоком уровне грунтовых вод делается только после предварительного осушения территории строительства. Причём глубина закладки труб больше, чем при устройстве ливнёвки. При проведении работ придерживаются следующих правил:

  • Дренажные трубы нужно укладывать на уровне подошвы основания или ниже на 200-300 мм.
  • Если УГВ очень высокий, то выполняется кольцевой дренаж, а не пристенный.
  • Глубина закладки труб зависит от разновидности породы на участке.
  • Чтобы правильно определить расстояние, на котором трубы должны лежать от фундамента, необходимо учитывать внутреннее трение породы.

Чтобы самостоятельно определить тип грунта, нужно взять пробу породы с глубины 150-200 мм и с метровой глубины. Сухой образец немного увлажняется и растирается между ладонями, а влажные пробы, наоборот, немного просушивают. По результатам делают выводы:

  • если после скатывания в ладонях образуется упругая масса, то порода глинистая;
  • если при растирании образец ломается и трескается, то это суглинки;
  • в случае, когда раскатать породу не получается из-за крошения, грунт на участке относится к супесям;
  • порода с большим содержанием песка вообще не будет скатываться.

Устройство кольцевого дренажа

  1. Копают траншеи шириной 40 см требуемой глубины.
  2. Собирающуюся на дне воду откачивают при помощи насосного оборудования.
  3. Дно траншеи засыпается слоем песка высотой 20 см и трамбуется.
  4. После этого делается гравийная подсыпка такой же высоты с последующей трамбовкой. Чтобы исключить заиливание после песка можно проложить прослойку геотекстиля.
  5. Поверх гравийной прослойки снова укладывается геотекстиль так, чтобы края полос образовывали нахлёст не менее 150 мм.
  6. Дренажные трубы укладываются перфорированной стороной на дно.
  7. Сверху трубопровод закрывается слоем геотекстиля.
  8. Делаем обратную засыпку: сначала слой песка высотой 20 см, затем прослойка гравия высотой 150-200 мм и потом только грунт.

Как правильно приготовить бетонный раствор

Бетонный раствор готовится двух типов – насыщенный (7 частей щебня и 2 части портландцемента) и ненасыщенный (6 частей щебня и часть цемента). Оба раствора обязательно нужно выдерживать на свежем воздухе, чтобы они чуть затвердели, что не даст смеси размыться водой: первый раствор выдерживают 5 часов, второй – 3. Укладывают под навесом либо накрывают чем-то.

Чтобы не нарушить монолитность конструкции, нужно следить за консистенциями растворов. Так, заливать следующий слой можно только на полужидкий раствор, не затвердевший еще. Иначе конструкция не будет прочной, могут появиться трещины.

Водоотведение при закладке траншей и котлованов

На стадии рытья котлованов или траншей под основание бывает, что уровень воды настолько быстро поднимается, что проведение мероприятий затруднительно либо невозможно. Для этого необходимо осушить площадь под застройку. Для этого используют специальные дренажные насосы или мотопомпы. Откачивать воду следует до тех пор, пока на поверхность не начнется вынос частиц грунта. Если это началось, откачку прекращают. Для водоотведения применяются пластиковые канализационные тубы диаметром 110 мм. По ним жидкость самотеком будет уходить в колодцы или водосборники, заранее подготовленные для этой цели, либо в дренажные канавы, укрепленные щитами для избегания обвала грунта. В идеале, УГВ должен стать ниже уровня стройплощадки на 200 – 400 мм.

Какой фундамент нужен для дома, если грунтовые воды близко 👉 виды

Обновлено: Дмитрий Черкасов 7 мин.

От типа, качества фундамента зависит срок эксплуатации дома. Cтроить приходится на разных видах почв, с разным уровнем грунтовых вод (УГВ), необходимо знать типы фундамента.

Освоение заболоченных мест

Влияние грунтовых вод

Влага может сильно сказываться на основании, строении:

  • размягчается грунт;
  • может происходить разрушение цемента, содержащегося в бетоне.

Грунтовая вода (ГВ) – первый над водоупорным слоем водосодержащий горизонт. Подпитывается атмосферными осадками, поверхностными водами, уровень постоянно меняется. Отличается от артезианской отсутствием напора. Уровень зависит от свойств почвы. На каменистой, песчаной более ровный.

Вода, содержащаяся в грунте, разрушает связь, делая почву менее прочной, более зыбкой.

После оттока сцепление грунта восстанавливается, возвращается твердость. Предметы, находящиеся в этой области, обладающие значительным весом, постепенно опускаются. В разных местах оседание будет происходить с разной скоростью. Неправильно подобранный фундамент может не выдержать напряжения, разломиться.

Разрушение от агрессивного влияния

Вторая опасность связана с щелочным балансом воды, содержанием агрессивных веществ. При понижении водородного показателя pH менее 6, карбонат кальция, содержащийся в цементе, начинает растворяться, вымываться. Сказывается на прочности бетона. Тот же эффект появляется при избытке гидрокарбоната, двухвалентного магния, сульфатных ионов, повышенного содержания углекислоты. Чем выше уровень ГВ, тем большему влиянию подвергается фундамент.

Определяем уровень

Здание лучше поставить на возвышенном месте. Даже при близком нахождении УГВ можно сделать дренаж, отвести часть воды, в низменных местах придется откачивать влагу из дренажной системы.

На ровных местах придется смириться с ситуацией. Необходимо заранее знать, на какой глубине проходит горизонт подземных вод. Несколько способов:

  • общение с соседями;
  • народные приметы;
  • бурение.

Если рядом с будущим строительством есть жилые дома, можно спросить у хозяев. Узнать о глубине погреба, посмотреть в весенний паводок уровень воды в колодце. На рельефной поверхности можно воспользоваться народным способом. Например, многие деревья не любят близкорасположенную влагу, они либо чахлые, либо совсем не растут. На близкое пролегание УГВ указывают влаголюбивые растения: осока, камыш, щавель. В засушливое лето растения отличаются зеленой, яркой окраской.

Определение уровня с помощью колодца

Животные, насекомые также могут подсказать влажность. Кошки летом любят полежать в прохладе, которая исходит от земли, особенно возможно, если вода находится недалеко от поверхности. Грызуны, напротив, не будут устраивать гнезда в таких местах. Летним вечером от почвы исходит испарение, которое можно увидеть невооруженным взглядом.

Таблица для определения вида почвы

Однако, не всегда есть время, возможность проводить наблюдение. Остается использовать бурение. Ранней весной выкапывают лунки глубиной до 3м, края огораживают бугорками, чтобы талая вода не попадала внутрь, закрывают от осадков. Время от времени проверяют уровень воды. Способ самый надежный. Лунки можно сделать осенью, чтобы весной не долбить землю. Многое зависит от толщины слоя упавшего снега, морозов, предыдущего лета. Можно составить представление о почве, находящейся на строительном участке.

Бурение помогает быстро определить уровень

Глубина промерзания почвы и УГВ

Близкий подход влаги к поверхности грозит вспучиванием почвы. Происходит неравномерно. Неправильно возведенный фундамент может разломать, нарушить горизонт поверхности. Связано со свойствами воды. При остывании, уменьшается в объеме, при достижении +6

оС и ниже, резко увеличивается. Верхние слои замерзают быстрее, расширяющиеся нижние, создают давление, раздвигая все на своем пути. Есть три уровня подземных вод:

  • высокий;
  • средний;
  • низкий.

К высоким относятся уровни, находящиеся от поверхности менее чем на 0,5 метра. К средним — 1,5-0.5 метра, к низким — до 1,5 метра.

УГВ ближе, чем на 0,5 м

Возможно подтопление. Строение необходимо поднимать над землей. Дело осложняется мягким грунтом, который размягчается от воды. Требуется фундамент на прочном основании. Вариант — столбчатый. Плиточная основа из-за веса постепенно будет уходить вниз, ленточная не будет держаться на поверхности. Длина столбов может быть большой, чтобы достичь твердого основания. Виды:

  • сваи;
  • винтовые;
  • буронабивные.

Цельнолитые сваи создают прочное основание на заболоченной почве. Обладают хорошей несущей способностью. Однако, для забивания потребуется спецтехника. Винтовые, буронабивные можно устанавливать вручную. Рекомендации по забиванию свай:

От 0,5 м и более

Есть твердый слой, можно создать прочную опору. Возможна столбчатая конструкция, плитный фундамент — монолитная бетонная плита, расположенная под всем зданием.

Нагрузка распределяется по поверхности равномерно, можно ставить дома средней тяжести. Недостатки — сложная подготовка, большой расход бетона, ограничение площади плиты. Чем больше размеры, тем более высокой она должна быть, значительно увеличивается расход бетона, вес фундамента.

Увеличить прочность основы можно, если вынуть природный грунт, заменить песком, гравием. Необходимо тщательно утрамбовать. Засыпку производят, пока грунт не перестанет уходить вглубь.

1,5 м и более

Можно использовать любой тип фундамента, нужно следить за хорошей гидроизоляцией. Выбор зависит от конструкции здания, возможностей, материала. При использовании свай, нужно забивать на глубину промерзания, чтобы не выпирало пучением. Для плиточного фундамента изменения не требуются. Для ленточной основы нужна дренажная система, если УГВ выше нижнего края фундамента.

Варианты при близких подпочвенных водах

В основном, необходимо выбрать тип фундамента, решить вопрос дренажа. Необходимо опираться на самый высокий УГВ, чтобы быть застрахованным на случай поднятия. Нужно подумать о возможности строения подвального помещения, утепления фундамента, дома.

Высокие УГВ — строим дом без подвала

Невозможность возведения цокольного помещения связана с использованием плитного основания. Углубляться некуда. Другой вариант – столбы. Если здание низко над землей, под полом построить что-либо не получится. Сваи теряют устойчивость.

Защита от высокого УГВ

После выбора фундамента, нужно подумать о защите. Есть несколько способов, с использованием следующих материалов:

  • жидкого нанесения;
  • рулонные, листовые;
  • минеральные вяжущие;
  • на основе бентонитовых глин;
  • смеси проникающего действия.

При окрасочной защите используют битумные, полимерные лаки, краски, эпоксидно-каучуковые смеси. В качестве штукатурки можно взять цементный торкрет. Закрывает поры основы, защищая от влаги. Из рулонных материалов часто используют рубероид. Есть полимерные пленки, стеклопластики, защищающие от химического влияния. Литая гидроизоляция включает асфальтовые мастики, на основе которых выполняют асфальтокерамзитобетон, битумоперлит, пеноэпоксид, пенопласт.

Из засыпных используются гидрофобные пески, асфальтоизол. Пропитка — битум, каменноугольный пек, петролатум, полимерные лаки.

Устройство фундамента на плавающей подушке

Перед строительством необходимо выбрать грунт по всей площади будущей плиты. Глубина котлована должна быть достаточной, чтобы поместилась подушка, плита и осталось около 50 см. Чтобы влага не скапливалась, по периметру делают дренажные каналы, с уклоном 5 см на метр. Площадку засыпают крупным песком 20–25 см, утрамбовывают. Сверху насыпают гравий таким же слоем, утрамбовывают. Чтобы защитить бетонную плиту, подушку застилают гидроизоляцией, например, рубероидом. Листы должны ложиться внахлест по 20–25 см. Стыки смазывают битумом.

Использование подушки

Поверх рубероида выставляют арматурный каркас. Размеры ячеек сетки должны быть 20х20 см. Заливают бетоном. Стенки опалубки покрывают рубероидом. Чтобы не было стыковочных зон, залить нужно за один день. Когда бетон схватится, поверх насыпают древесные опилки, поливают, пока бетон полностью не затвердеет.

При закладке арматуры нужно следить, чтобы не подходила к краю плиты ближе 5 см, иначе может быть подвергнута коррозии.

Ленточный

Ленточную основу начинают с подготовки траншей. Роют на необходимую глубину, ширина должна быть достаточной для установки, съемки опалубки после заливки. Вместо заливки можно использовать бетонные блоки. Основание выстилают рубероидом. Если применяются блоки, после укладки покрывают гидроизоляцией. Основание должно проходить под наружными стенами, внутренними.

Перед заливкой изготавливается каркас из арматуры.

Схема возведения ленточного основания

На углах арматура должна быть загнута, а не связана. Загнутые концы не должны быть короткими.

Свайного типа

Не нужно рыть котлован, траншею. Необходимо расчистить, выровнять место, произвести разметку для будущих опор. Монолитные сваи забивают техникой. Винтовые можно ввинчивать вручную. Для столбов высверливают лунку ручным буром. Трубу предварительно покрывают гидроизоляцией, помещают в лунку. Присыпают землей. Связывают арматурный каркас, вставляют в опору. Заливают бетоном.

Выбор фундамента с подвижной почвой – ответственный момент. Нужно все тщательно взвесить, прежде чем приступать. Заключительное видео будет полезным при принятии решения:

Средняя оценка

оценок более 0

Поделиться ссылкой

Страница не найдена – Safeguard Properties

x

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

Алан Джаффа

Алан Джаффа является главным исполнительным директором Safeguard, руководя компанией как лидером индустрии ипотечных выездных услуг. Он также входит в совет консультантов SCG Partners, фонда прямых инвестиций для среднего рынка, занимающегося диверсификацией и расширением бизнес-модели Safeguard Properties на дополнительных рынках.

Алан присоединился к Safeguard в 19 лет95, изучая бизнес с нуля. В 2002 г. он был назначен главным операционным директором, а в мае 2010 г. был назначен генеральным директором. Его практический опыт дал ему уникальные знания в области инноваций, улучшения и укрепления процессов Safeguard, чтобы гарантировать, что компания придерживается самых высоких стандартов качество и обслуживание клиентов.

Под руководством Алана компания Safeguard значительно выросла за счет стратегий, включающих новые и расширенные услуги, инвестиции в технологии, обеспечивающие клиентам более высокое качество и эффективность, а также стратегические приобретения. Он использует командный подход к совершенствованию процессов, привлекая сотрудников всех уровней организации к решению проблем, поиску решений и поиску новых и лучших способов обслуживания клиентов.

В 2008 году компания Crain’s Cleveland Business признала Алана ежегодным рейтингом молодых лидеров «40-до 40 лет». Он также был назван финалистом NEO Ernst & Young Entrepreneur of the Year® в 2013 году. Майк сыграл важную роль в согласовании операций, чтобы они стали более эффективными, результативными и соответствовали нашим постоянно меняющимся отраслевым требованиям. Майк имеет подтвержденный послужной список передового опыта, партнерства и сотрудничества в Safeguard. Под руководством Майка все операционные отделы Safeguard пересмотрели, обновили и усовершенствовали свои бизнес-процессы, чтобы добиться максимальной эффективности и улучшить контроль качества.

Майк присоединился к Safeguard в июле 2010 года в качестве вице-президента REO и продолжал выполнять дополнительные обязанности и ответственность в организации, включая роль вице-президента по операциям в 2013 году, а затем главного операционного директора в 2015 году.

Майк построил свою деловую карьеру в управлении цепочками поставок, операциях, финансах и маркетинге. Он занимал руководящие и исполнительные должности в Erico, производственной компании в Солоне, штат Огайо; Accel, Inc., упаковочная компания в Льюис-Сентер, Огайо; и McMaster-Carr, компания по поставкам промышленных товаров в Авроре, штат Огайо.

До того, как войти в мир бизнеса, Майк служил в Армии США, в Ордонанс-отделении, и специализировался на управлении цепочками поставок. Он выдающийся выпускник Вест-Пойнта (Военной академии США), где он специализировался в области количественной экономики.

x

ГЛАВНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ДИРЕКТОР

Шон Реддингтон

Шон Реддингтон — новый главный информационный директор Safeguard Properties LLC. Шон имеет более чем 15-летний опыт управления информационными услугами, уделяя особое внимание управлению продуктами и приложениями. Шон отвечает за технологическое направление Safeguard, включая планирование, внедрение и обслуживание всех операционных систем

Шон имеет подтвержденный послужной список достижений в области повышения операционной эффективности, повышения уровня обслуживания клиентов, а также внедрения и поддержки ИТ-инициатив для поддержки успешных бизнес-процессов. Он предоставил видение и преданное руководство ключевыми технологиями для компаний из списка Fortune 100 и признанных на национальном уровне консалтинговых фирм, включая архитектуру корпоративных систем, безопасность, настольные системы и системы управления базами данных. Шон обладает глубокими функциональными и системными знаниями в области информационной безопасности, систем и программного обеспечения, управления контрактами, составления бюджета, управления персоналом и соответствия законодательным и другим нормативным требованиям.

Шон присоединился к Safeguard Properties LLC из RenPSG Inc., которая является ведущей в стране программной платформой Philintropic в сфере финансовых технологий. Он курировал технологическое направление организации, включая планирование, внедрение и поддержание передового опыта, соответствующего всем корпоративным функциям. Он также обеспечивал повседневные технологические операции, корпоративную безопасность, управление информационными рисками и уязвимостями, аудит и соблюдение нормативных требований, осведомленность о безопасности и обучение.

До RenPSG Шон работал в DMI Consulting в качестве директора по работе с клиентами, где он руководил доставкой многомиллиардного корпоративного клиентского счета Fortune 500. Он отвечал за все поставки проекта с точки зрения качества, бюджета и своевременности, а также руководил командой по координации разработки и определению масштабов и ограничений проекта. Шон также работал в KPMG Consulting в подразделении Microsoft Practice и электронного бизнеса Technicolor, где отвечал за разработку, обслуживание и поддержку приложений.

Шон окончил Университет Ратгерса со степенью бакалавра гуманитарных наук и получил степень магистра международного бизнеса в Университете Центрального Мичигана. Он также был офицером ВВС США до своей карьеры в деловом мире.

x

Главный юрисконсульт и исполнительный вице-президент

Линда Эрккила, эсквайр.

Линда Эрккила является главным юрисконсультом и исполнительным вице-президентом Safeguard и курирует юридический отдел, отдел кадров, отделы обучения и контроля. В обязанности Линды входят нормативные вопросы, влияющие на деятельность Safeguard, снижение рисков, стратегическое планирование предприятия, кадровые ресурсы и инициативы по обучению, соблюдение нормативных требований, управление судебными разбирательствами и претензиями, а также слияния, поглощения и совместные предприятия.

Линда уверяет, что стратегические инициативы Safeguard соответствуют ее ресурсам, используют возможности всей компании и учитывают требования по соблюдению требований. Ее практика насчитывает более 20 лет, и опыт Линды охватывает раскрытие информации регулирующим органам, соблюдение требований корпоративного управления, оценку рисков, вознаграждение руководителей, управление судебными процессами, а также деятельность по слияниям и поглощениям. Ее опыт работы в бывшем финансовом учреждении из списка Fortune 500 во время кризиса ипотечных кредитов помог Линде разработать упреждающий подход к управлению изменениями в периоды повышенного контроля со стороны регулирующих органов.

Линда ранее работала вице-президентом и поверенным в National City Corporation, советником по ценным бумагам и корпоративному управлению в Agilysys Inc., а также юристом в Thompson Hine LLP. Она получила степень доктора права в юридическом колледже Кливленда-Маршалла. Линда имеет степень по экономике Университета Майами и степень магистра делового администрирования. В 2017 году Линда была названа «Влиятельной женщиной» по версии HousingWire и «Ведущая леди» по версии MReport .

x

Финансовый директор

Джо Яфильола

Джо Яфильола — финансовый директор Safeguard. Джо отвечает за отделы контроля, обеспечения качества, развития бизнеса, бухгалтерского учета и информационной безопасности, а также является управляющим директором SCG Partners, фонда прямых инвестиций для среднего рынка, занимающегося диверсификацией и расширением бизнес-модели Safeguard Properties на дополнительных рынках.

Джо занимал самые разные должности в сфере финансов, управления цепочками поставок, разработки информационных систем, продаж и маркетинга. Его карьера включает руководящие должности в компаниях McMaster-Carr Supply Company, Newell/Rubbermaid и Procter and Gamble.

Джо имеет степень магистра делового администрирования в Школе управления Weatherhead при Университете Кейс Вестерн Резерв, является сертифицированным бухгалтером по управленческому учету (CMA) и имеет степень бакалавра по программе бухгалтерского учета с отличием Университета штата Огайо.

x

AVP, Соблюдение требований инвесторов и высоких рисков

Стив Мейер

Стив Мейер  – помощник вице-президента по вопросам соблюдения требований инвесторов и высоких рисков в компании Safeguard. В этой роли Стив отвечает за управление процессами передачи прав наших клиентов, команду Safeguard по соблюдению требований инвесторов и развитие наших рабочих отношений с городами и муниципалитетами по всей стране. Он также работает непосредственно с нашими клиентами в наших многочисленных информационно-просветительских мероприятиях и ежегодно представляет Safeguard на ряде отраслевых конференций.

Стив присоединился к Safeguard в 1998 году в качестве менеджера группы претензий об опасности. Он сыграл важную роль в разработке и создании политик, процедур и операционных протоколов. Под руководством Стива отдел стал одним из крупнейших в Safeguard. В 2002 году он взял на себя ответственность за недавно созданный отдел высокого риска, еще раз закрепив его успех. В 2007 году Стива повысили до директора по этим двум направлениям, а в 2012 году — до помощника вице-президента.

До прихода в Safeguard Стив проработал 10 лет в страховой отрасли, занимая ряд должностей, в том числе многопрофильного оценщика имущества, инспектора по урегулированию в филиалах, а также многопрофильного супервайзера и супервайзера по суброгации/судебным разбирательствам. Стив — выпускник колледжа Гроув-Сити.

x

AVP, Operations

Jennifer Jozity

Jennifer Jozity является помощником вице-президента по операциям, курирует инспекции, REO и сохранение имущества для Safeguard. Джен гарантирует, что качественная работа выполняется на местах и ​​внутри компании, чтобы соответствовать ожиданиям наших клиентов и превосходить их. Джен продемонстрировала способность давать стабильные результаты при аудите заказов и управлении заказами. Она будет опираться на эти сильные стороны, чтобы достичь такого же уровня совершенства как в операциях REO, так и в операциях по сохранению собственности.

Джен присоединилась к Safeguard в 1997 году, а в 2009 году стала директором по инспекционным операциям и помощником вице-президента по инспекционным операциям в 2012 году.

Она окончила Кливлендский государственный университет со степенью в области бизнеса.

x

AVP, Финансы

Дженнифер Анспах

Дженнифер Анспах — помощник вице-президента по финансам Safeguard. Она отвечает за национальный персонал компании, насчитывающий около 1000 сотрудников. Она управляет стратегиями найма, отношениями с сотрудниками, обучением, кадровой политикой, удержанием, выплатой заработной платы и программами льгот. Кроме того, Дженнифер раньше отвечала за учет дебиторской задолженности и убытков в бухгалтерии.

Дженнифер пришла в компанию в апреле 2009 года в качестве менеджера по бухгалтерскому учету и финансам, а через год получила повышение до директора. В 2014 году она была назначена старшим вице-президентом по человеческому капиталу. До прихода в Safeguard она занимала несколько руководящих должностей в OfficeMax и InkStop как в операционной, так и в финансовой сфере.

Дженнифер — выпускница Университета штата Янгстаун. В 2017 году она была названа финалистом премии Crain’s Cleveland Business Archer Award в номинации «Руководитель отдела кадров года».

x

AVP, Архитектура приложений

Рик Моран

Рик Моран — помощник вице-президента по архитектуре приложений Safeguard. Рик отвечает за развитие ИТ-систем Safeguard. Он возглавляет разработку архитектуры корпоративных приложений Safeguard. Это включает в себя интеграцию Safeguard с другими системами, поставщиками и клиентами в режиме реального времени; план будущей модернизации систем; и стандарты, разработанные для обеспечения доступности, безопасности, производительности и целей.

Рик работает в Safeguard с 2011 года. За это время он руководил модернизацией системы, необходимой для поддержки роста Safeguard. Кроме того, команда Рика разработала и внедрила несколько инновационных систем.

До прихода в Safeguard Рик был директором по корпоративной архитектуре в Revol Wireless, частном поставщике услуг беспроводной связи CDMA в Огайо и Индиане, и руководил собственной консалтинговой фирмой, предоставляющей услуги производственному, телекоммуникационному и энергетическому секторам.

x

AVP, технологическая инфраструктура и облачные сервисы

Стив Маховина

Стив Маховина — помощник вице-президента по технологической инфраструктуре и облачным сервисам компании Safeguard. Он отвечает за общее управление и проектирование гибридной облачной инфраструктуры Safeguard. Он руководит всем инженерно-техническим персоналом, который поддерживает центры обработки данных, телекоммуникации, сети, серверы, системы хранения данных, мониторинг услуг и аварийное восстановление.

Стив присоединился к Safeguard в ноябре 2013 года в качестве директора по операциям с информационными технологиями.

До прихода в Safeguard Стив был вице-президентом по информационным технологиям в Revol Wireless, частном поставщике услуг беспроводной связи в Огайо и Индиане. Он также занимал руководящие должности в компаниях Northcoast PCS и Corecomm Communications и провел девять лет в качестве офицера и пилота береговой охраны.

Стив имеет степень бакалавра делового администрирования в области управленческих информационных систем Университета штата Кент в Огайо и степень магистра делового администрирования Университета штата Уэйн в Мичигане.

x

Помощник вице-президента по разработке приложений

Стив Гобериш

Стив Гобериш, заместитель вице-президента по разработке приложений для Safeguard. Он отвечает за обслуживание и развитие систем поставщиков Safeguard, обеспечивая высокую доступность, безопасность и масштабируемость, а также расширяя возможности продуктов поставщиков и повышая качество обслуживания поставщиков.

До прихода в Safeguard Стив был старшим техническим архитектором и менеджером по развитию в First American Title Insurance, публичной страховой компании, базирующейся в южной Калифорнии, в дополнение к управлению и разработке приложений в различных секторах, от страхования до VOIP.

Стив имеет степень бакалавра Кентского государственного университета в Огайо.

Как защитить фундамент дома от воды?

Главная / Блог / Как защитить фундамент дома от воды