Как залить фундамент под дом

От фундамента зависит прочность и срок службы здания. По статистики, большая часть затрат при строительстве дома уходит именно на основание. Рассмотрим, как залить фундамент под дом правильно.

Общая технология возведения фундамента ленточного типа

Данный тип фундамента является самым популярным. Он подходит под каменные, кирпичные и деревянные сооружения размерами до 10х12 м. Пошаговый алгоритм заливки фундамента ленточного типа своими руками:

1. Правильно разметьте основание. С помощью рулетки измерьте ширину/длину фундамента, вбейте по углам арматурные столбики. Углы должны быть прямыми. Проверьте правильность разметки посредством измерения диагоналей. Натяните на арматуру шпагат и отступите от него на ширину стенки основания.
2. Перед тем, как залить фундамент под дом своими руками, нужно вырыть траншею. Для двухэтажного деревянного дома ее делают глубиной до 80 см. Траншею выравнивают с помощью уровня. Через каждые 2,5 м на дне траншеи делают отверстия 2-метровой глубины. Диаметр – до 30 см. Отверстия нужны для того, чтобы сделать фундамент устойчивым.
3. Засыпьте дно 15-сантиметровым слоем песка и гравия, утрамбуйте смесь, залейте водой.
4. Доски шириной чуть больше 20 см обшейте пергаментом для защиты от раствора и установите опалубку.
5. Создайте «скелет» фундамента, используя арматуру диаметром около 20 мм. Во избежание взаимного касания сделайте 5-сантиметровый отступ между опалубкой и прутами. Скрепите арматуру вязальной проволокой. Своим руками уложите у стенок трубы для естественной вентиляции.
6. Приступайте непосредственно к заливке. Если вы желаете получить прочное долговечное основание, используйте только высококачественный бетон. Заливку нужно выполнять за один подход, чтобы не допустить затвердевание фундамента. Можно посмотреть фото, как правильно залить фундамент под дом. Перед началом работ нужно обязательно обработать бетон электровибратором.

Для разных типов зданий обустройство фундамента имеет свои нюансы, которые мы сейчас и разберем.

Особенности фундамента на болоте

Грунт на болоте характеризуется близким залеганием почвенных вод. Стандартная методика заливки фундамента здесь не подойдет, поскольку из-за вспучивания и сезонных деформаций проседание земли будет неравномерным.

В таких условиях рекомендуется применять технологию плавающего фундамента, которая предусматривает обустройство монолитной железобетонной плиты. И уже на ней возводить дом любой конструкции.

Чтобы залить монолитную плиту для фундамента на болоте необходимо:

• вырыть котлован, а по его дну правильно отсыпать и хорошо утрамбовать подушку, состоящую из крупного щебня.
• затем засыпают слой песка для того, чтобы щебень не расползался.
• в конце подушку уплотняют посредством виброинструментов и накрывают виниловым материалом, чтобы предохранить плиту от капиллярной влаги из почвы.
• сверху укладывают арматуру, которую скрепляют вязальной проволокой. Использовать в этих цвелях сварку не рекомендуется.

Чтобы  залить плиту на болоте максимально быстро и эффективно, бетон для нее лучше заказать на местном ЖБИ-заводе. Это позволить выполнить работы по заливке за один день.

Основание  под каркасный дом

Под легкий каркасный или деревянный дом нет смысла обустраивать мощный фундамент ленточного типа. Лучше сделать более легкий экономный фундамент согласно технологии ТИСЭ. Такое основание представляет собой гибрид столбчатого и ленточного фундамента. Давайте разберемся, как залить фундамент под каркасный дом более детально.

• По внешнему и внутреннему периметру стен (несущих) устанавливаются столбы или сваи.
• Бурение выполняется специальным буром, глубина зависит от уровня промерзания почвы.
• На влажных грунтах скважины сразу заливаются бетоном.
• Вокруг свай обустраивается опалубка, с помощью которой и формируется основание.

Этот фундамент отлично подойдет для зданий на болоте, или иных не устойчивых грунтах.

А если  здание с подвалом?

Дом с подвалом – это вам не каркасный вариант. На сегодня есть 2 технологии, позволяющие в короткие сроки и за относительно небольшую сумму построить основание для таких зданий. Разберем первую из них.

Как залить фундамент под дом с подвалом:

• правильно выровняйте котлован по размеру будущего основания,
• плюс добавьте 1 метр для запаса.
• выровняйте дно, отсыпьте его гравием, затем песком,
• максимально утрамбуйте, для максимального эффекта залейте подушку обильным количеством воды.
• возведите стены подвала. Лучшим материалом для этих целей служат фундаментные блоки.

Для перекрытий можно использовать бетонные плиты, которые станут полом для цокольного этажа и потолком для подвала. Стены снаружи обтягивают гидроизоляционным материалом, пустоты засыпают землей.

Когда лучше заливать фундамент под дом с подвалом? Профессиональные строители ответят однозначно: в сухую погоду и с использованием хороших материалов. Иначе основание получится ненадежным, а гидроизоляция не будет надлежащим образом защищать здание от влаги.

Если вы собираетесь выполнять заливку основания здания с подвалом своими руками, лучше воспользоваться вторым способом.

1. Разметьте основание согласно проекту, выкопайте траншею 60-сантиметровой ширины и 2,5-метровой глубины.
2. Сделайте опалубку и обустройте каркас из арматуры,
3. Отлейте стены.
4. Ждем месяц, пока стены основания полностью застынут
5. Убираем грунт по всей внутренней части подвала.
6. Заливаем дно

Естественно этот способ не может быть использован для строительства на болоте, близкие грунтовые воды будут постоянно заполнять ваш подвал водой.

Посмотрите видео, чтобы узнать, как профессионально залить  фундамент.

Как залить фундамент под дом своими руками? Технология и инструкция заливки

От качества фундамента зависит прочность и надежность всего здания, будь то жилой дом, гараж, сарай или баня. Для его возведения нужно не только выкопать котлован и залить бетонный раствор, но и грамотно рассчитать размеры основания, правильно собрать армирующий каркас, подобрать соответствующую марку цемента. Перед тем как залить фундамент своими руками, нужно изучить технологию, ведь даже мелкие недочеты могут привести к неравномерному оседанию и быстрому разрушению основания дома.

Как залить фундамент своими руками

Фундаменты бывают плитные, столбчатые, свайные и ленточные, а также комбинированные. Плитные и свайные основания в частном строительстве не слишком востребованы, поскольку требуют больших затрат и наличия специальной техники. Столбчатые фундаменты самые дешевые, но для постройки тяжелых зданий не годятся.

Самыми практичными считаются ленточные фундаменты, которые обеспечивают необходимую прочность домам, не слишком сложны в возведении и относительно недороги.

Виды фундамента

При постройке жилого здания можно использовать следующие виды фундамента:

• свайный,
• ленточный,
• монолитный.

Плита
Для определенного вида постройки подходит тот или иной вид фундамента. Например, свайный необходим в случае, когда грунт на участке является достаточно слабым, чтобы организовать в нем другие типы основания дома.

Ленточный фундамент хорош тем, что его можно обустраивать в большинстве видов грунта без лишних подготовительных работ.

При наличии «плавающего» грунта – песочного или так называемого плывуна, рекомендуется использовать монолитный, или плитный фундамент.

Для большинства возводящихся загородных домов выбирается ленточный фундамент.

Процесс укладки бетона

Во время укладки раствора стоит помнить о том, что бетонирование должно производиться горизонтально без технологических перерывов. Во время создания основания следует соблюдать несколько правил:

Бетонная смесь должна укладываться в одном направлении на всех слоях.

В процессе создания фундамента необходимо тщательно уплотнять раствор. Это нужно для избавления от пустот.

После заливки бетона его нужно начинать уплотнять с того места, где раствор заливался раньше.

Уплотнение должно производиться только после завершения разравнивания смеси. Недопустимо применять строительный вибратор для распределения состава по опалубке. Соблюдение этого правила позволит создать более надежное основание.

Каждый последующий слой бетона должен закладываться до того, как предыдущий начнет схватываться. Если это правило не соблюдать, между слоями возникнет шов. В случае,когда во время создания фундамента делается длительный перерыв в работе, необходимо подождать, пока залитый бетон не приобретет достаточную прочность и только после этого продолжать работы. При этом поверхность предыдущего слоя перед заливкой следует тщательно очистить. Это будет способствовать улучшению сцепляемости.

Толщина слоя после строительного шва должна составлять более 25 см.

Подготовительный этап

Подготовка, перед тем как залить фундамент под дом, имеет большое значение. На данном этапе необходимо сделать разметку участка под основание дома согласно составленному ранее чертежу. Глубина и толщина фундамента, его местоположение на участке зависит не только от рельефа местности, но и от состава грунта. Например, болотистая или глинистая земля требует свайного фундамента, неустойчивый грунт – монолитного основания, а ленточный фундамент подходит при наличии смешанного грунта.

Схема разметки фундамента

Разметка проводится при помощи веревки и колышков. Выбрав нужный тип фундамента и проведя разметку согласно чертежам, можно приступать к организации отверстий под фундамент. Для свайного фундамента со сваями круглой формы необходимо воспользоваться ручным или электрическим буром, ленточного – лопатой и буром, если нет возможности использовать специальную технику. Для получения монолитного основания потребуется мощная строительная техника.

Советы по экономии

Строительные работы сами по себе затратные, поэтому важно уметь сэкономить средства, не рискуя качеством материалов. И все же, некоторые рекомендации помогут залить фундамент при минимальных затратах:

• Самая затратная часть работ – копка траншей и сам процесс заливания бетоном. Сооружение траншей — трудный и важный этап, поэтому экономить не желательно. А что касается заливки бетона, то помощь разнорабочих здесь не обязательна. Процесс грязный, но сложности по технике выполнения не представляют. Два- три человека могут провести заливные работы за полдня, а вы сэкономите неплохую сумму денег.
• Если вы заливаете фундамент ленточного типа, то можно сократить затраты на заглублении. Легкий, небольшой дом (к примеру, деревянный) можно построить на мелкозаглубленном ленточном фундаменте.
• Можно уменьшить толщину плитного основания, но обязательно добавив ребра жесткости.
• При заливке свайного основания экономить можно только на рабочей силе – не рискуйте и не экспериментируйте с материалами и технологией, данный тип фундамента сам по себе уже менее устойчив, чем другие типы.
• В отдельных случаях, можно сэкономить с помощью использования стеклопластиковой арматуры.

Свайный фундамент

После проведения разметки на участке можно начинать организовывать отверстия под фундамент. Для большей прочности их глубина должна находиться ниже уровня промерзания грунта. После заливки фундамент обычно оседает, и предотвратить растрескивание или любые другие деформации основания дома можно, если соорудить в каждом отверстии песчаную подушку. Для этого грунт на дне отверстия нужно утрамбовать, сверху насыпать около 15–20 см песка, пролить его водой и также хорошо утрамбовать.

Заливаем раствор
Количество бетонного раствора для свайного фундамента можно рассчитать следующим образом: площадь опоры (дна одного отверстия) умножают на высоту сваи. Под площадью опоры одного столба понимается четвертая часть от диаметра проделанного в грунте отверстия в квадрате, умноженная на 3,14 (1/4πD2). Высота одной сваи представляет собой сумму глубины отверстия и длины сваи, которая будет находиться над землей.

Свайный — схема устройства

Бетонный раствор необходимо подготовить из цемента марки не ниже М200. Однако по-настоящему прочное основание дома можно получить лишь при использовании цемента марки M400. Внимание следует обратить и на качество песка – он должен быть мелкозернистым, без крупных камешков. Для качественного бетонного раствора необходимо смешать цемент, песок, щебень и воду в пропорции, определяемой маркой используемого цемента.

Подготавливать бетонный раствор нужно в таком количестве, чтобы он не оставался после завершения строительных работ. Сначала отверстие заполняется на 10-15 см. В него помещается арматура – металлическая труба или несколько металлических прутьев толщиной не менее 1 см. Арматура придаст фундаменту дополнительную прочность. После помещения арматуры в подготовленные отверстия бетон постепенно заливается до самого верха.

Монтаж арматурного каркаса

Ячейки такой объемной решетки должны иметь стороны 30-40 см. Надо отметить, что скрепляются элементы исключительно вязальной проволокой, так как печальным результатом сварки станет коррозия в месте соединения узлов. Когда выбран комбинированный фундамент, то первым делом стоит залить отверстия, предназначенные для опор, а затем вставить туда пруты, скрепленные друг с другом. Высота их должна быть такой, чтобы верхние их концы возвышались над дном траншеи хотя бы на 30 см.

Когда фундамент ленточный, то сначала на дно укладывается пара продольных прутьев, которые должны отстоять от стенок на 5 см. Потом с шагом в 30 см к ним монтируются вертикальные отрезки, высота их должна быть на 25 см больше глубины котлована. Затем снова закрепляются продольные отрезки; работа может считаться законченной, когда каркас достигнет верха опалубки.

Можно действовать по-другому — собрать каркас «на свободе», и только потом опускать его в траншею, потом скрепить концы. Завершением этого этапа станет определение уровня заливки, а конечной точкой — натяжение на данной высоте шпагата или веревки по всей длине траншеи. Крепится она к торцам гвоздями.

Ленточный

При обустройстве ленточного фундамента на заранее размеченной территории оборудуются траншеи, глубиной ниже уровня промерзания. Ширина их должна составлять не больше 50-60 см.

Перед заливкой фундамента, обустраивается песчаная подушка – толщиной не менее 15-20 см; она должна быть пролита водой и хорошо утрамбована. На дно фундамента заливается первая порция бетонного раствора – толщиной не более 10-20 см. На первичный раствор укладывается армированная сетка, и сверху заливается бетонный раствор до поверхности грунта.

Если ленточный фундамент должен выступать над землей, необходимо заранее соорудить опалубку из деревянных досок. Бетонный раствор нужно залить в опалубку. Деревянные доски опалубки можно снимать только после высыхания бетонного раствора.

Водонепроницаемая пленка

При заливке бетона в опалубку необходимо на внутреннюю сторону деревянных щитов прикрепить водонепроницаемую пленку – она предотвратит впитывание воды из раствора деревянными досками.

Условия правильного затвердения

На протяжении всего периода, пока бетон застывает, необходимо наблюдать за протеканием процесса. Обычно этот процесс длится около двух недель при теплой, сухой погоде. Если заливка происходила в условиях холодной погоды, в бетонную смесь добавляют специальные компоненты для ускорения застывания.

Следите, чтобы поверхность не пересыхала – это может привести к появлению трещин в бетоне.

Поэтому в условиях жаркой или слишком сухой погоды важно периодически увлажнять поверхность. Во время дождя бетон накрывают полиэтиленом. По истечению недели поверх залитого бетона укладывают несколько слоев кирпичей для устранения возможных пустот. Опалубку снимают уже через три дня, а после того, как бетону будет свойственна достаточная прочность – можно приступать к проведению дальнейших работ.

Вернуться к оглавлению

Под старый дом

Если вы живете в старом загородном доме, то вам наверняка известно, что его нужно время от времени ремонтировать. Некачественная работа по обустройству фундамента и плохие материалы могут привести к нарушению целостности дома. А что, если ваш дом вообще не имеет фундамента? Такая проблема характерна для домов из дерева. Как бы там ни было, предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по заливке нового или замене старого фундамента под дом, который уже давно построен.

Начало работ

Перед тем как приступить к каким-либо действиям, запаситесь следующим инструментом и материалом:

• Песок.
• Лопата.
• Гидроизоляционный материал.
• Опоры.
• Рулетка.
• Вода.
• Трамбовка.

Если вам нужно залить фундамент и под внутренние стены дома, то придется подлезать под конструкцию. Но, если размеры дома не так велики, а его вес умерен, то достаточно осуществить заливку фундамента по периметру постройки. Глубина котлована под фундамент в этом случае должна составлять два штыка лопаты.

Чтобы в конечном счете фундамент под старым домом получился достаточно прочным, в траншею/котлован следует установить опоры на определенном расстоянии друг от друга таким образом, чтобы с одной стороны они упирались в основание котлована, а с другой – в основание дома.

В качестве таковых опор можно использовать железобетонные или деревянные колонны. Какой бы вид столбов ни был вами выбран, важно провести их гидроизоляцию. Сделать это можно при помощи специальных материалов или химических растворов. Делается это для защиты железобетона от разрушений, а дерева – от гниения, вследствие воздействия на эти материалы повышенной влажности.

Опорные столбы
Ширина котлована зависит от размеров колонн/опорных столбов. После установки опор, вы можете приступать к устройству дна фундамента. Засыпьте его песком. Проведите трамбовку песчаной подушки. При этом ее толщина должна составлять порядка 10–15 см. Этой толщины достаточно для равномерного распределения нагрузки от фундамента на почву. Соблюсти это условие важно, потому как некачественное изготовление песчаной подушки может привести к растрескиванию и разрушению готового фундамента, находящегося под тяжестью веса дома.

Для качественной трамбовки песка, его нужно пролить водой. Однако перед заливкой бетона нужно подождать, чтобы песок подсох. Ну или утрамбуйте его вручную, но учтите, мокрый песок легче и быстрее трамбуется.

Если вам нужно сделать основание и под внутренними стенами дома или перегородками, то вам также нужно будет выкопать траншеи, установить опорные столбы и сделать песчаную подушку.

Внутренняя опалубка

На следующем этапе вам нужно установить опалубку. Делается это с внутренней стороны внешнего фундамента. Для этого вам понадобятся обрезные доски, имеющие толщину приблизительно 2–3 см. Заменить доски можно листом фанеры или ДСП. Из одного из предложенных материалов вам будет нужно сделать стенки под опалубку.

Итак, чтобы сделать опалубку вам нужно приобрести:

1. Обрезные доски/фануру/ДСП.
2. Молоток-кувалду.
3. Шуруповерт и саморезы.
4. Металлические стойки.
5. Пилу.

Нельзя просто установить деревянные щиты (или из ДСП/фанеры) опалубки в грунт, так как эти действия не позволят вам сделать прочные ограничители. Под давлением бетона такая опалубка быстро разрушится. Закрепить опалубку можно при помощи металлических стоек. Они будут удерживать конструкцию. Важно расположить их на углах. Еще вариант изготовления опалубки – соединить несколько ее частей в одно целое. Сделать это можно саморезами и шуруповертом.

Гидроизоляция

В одной из сторон фундамента следует оставить некоторое расстояние или лаз. С его помощью вы сможете вытащить стенки опалубки по завершении заливки фундамента и застывания бетона. Но, если в будущем вам опалубка не пригодится, то вы можете ее оставить в фундаменте насовсем.

Фундамент необходимо заливать с учетом уровня грунтовых вод. Они, как известно, оказывают на эту часть дома разрушительное влияние. Поэтому важно убедиться, что уровень грунтовых вод на территории вашего дома во время таяния снега и сезона дождей не поднимается так высоко, что может подмыть основание дома.

Если вы оставили в фундаменте лаз, то его после завершения всех строительных работ нужно задекорировать. Сделать это можно разными способами. Например, установите створку, что позволит вам в будущем при необходимости забраться под пол дома. Или соорудите перед лазом клумбу, которая будет заграждать это отверстие в фундаменте.

Армирование и внешняя опалубка

После установки внутренней стороны опалубки следует провести армирование фундамента. Это мероприятие посодействует усилению основания дома, благодаря чему он станет более выносливым и надежным. Некоторые специалисты утверждают, что проводить армирование фундамента деревянного старого дома ненужно, потому как бетон и опорные столбы уже создадут достаточно прочное основание. Но если вы не хотите в будущем еще долгое время возвращаться к вопросу ремонта фундамента, то лучше провести армирование.

Чтобы максимально усилить фундамент, соедините армопояс с установленными ранее опорными столбами конструкции.

В качестве армирующего материала может служить стальная проволока, сетка, металлические прутья, стальная решетка или катанка. Как вариант можно использовать арматуру подходящей длины.

После этого нужно соорудить и установить наружную сторону опалубки. При изготовлении опалубки из обрезной доски велика вероятность того, что бетон может выливаться через небольшие щели. Во избежание таковой ситуации, оббейте щит двумя слоями полиэтиленовой пленки. Закрепить ее к деревянному щиту можно при помощи строительного степлера.

Финишные работы

В котлован следует засыпать щебень мелкой фракции. Это необходимо сделать ввиду того, что камень крупной фракции приводит к тому, что раствор проникает в армопояс неравномерно, вследствие чего качество заливки страдает. Это приведет к ухудшению прочностных характеристик фундамента, да и дома в целом. Очень важно выполнить все работы на совесть.

Кирпичный фундамент под старый дом
По мере заполнения опалубки бетоном, важно проводить его уплотнение, хотя это будет и непросто, ввиду того, что между поверхностью земли и домом останется не такой уж большой зазор. Проведение этих работ требует терпения. Если у вас слабо развито это качество, то, может быть, стоит рассмотреть другие виды сооружения фундамента под старый дом.

Изготовление свайного фундамента

О том, что собой представляет свайный фундамент вы, уже знаете. Конечно, процесс установки свай под готовый дом немного отличается от изготовления такого фундамента под еще не построенный дом. Винтовые сваи в нашем случае следует установить по периметру дома, прямо под его основанием. Монтаж свай осуществляется следующим образом: в почву постепенно вкручиваются сваи. Делается это до установки свай в плотный слой грунта. Опорные столбы нужно забетонировать. Они устанавливаются у основания дома. Затем постройку при помощи домкратов приподнимают и устанавливают на сваях.

Дом поднятый домкратами

Этот вид фундамента сделать легче предыдущего варианта, да и сам рабочий процесс занимает гораздо меньше времени. Однако выбор в пользу свайного фундамента можно осуществлять, только если речь идет о его изготовлении под малогабаритную конструкцию дома.

Крепкая основа дома станет залогом его долговечности, а, значит, и надежности. Конечно, написать о том, как залить фундамент проще, чем выполнить эту задачу. Но, стоит заметить, что хоть это и трудоемкий процесс, но вполне выполнимый.

Сборка опалубки

Сборка опалубки осуществляется с использованием досок толщиной 30 мм, готовых щитов, плит ДСП или фанеры. Важнейшей задачей при сооружении опалубки является обеспечение жесткости конструкции и недопущение образования щелей. Работы по монтажу опалубки осуществляйте в следующем порядке:

• подготовьте щиты необходимого размера, пропитайте их отработанным маслом или гудроном для обеспечения гидроизоляции;
• смонтируйте вертикальные брусья, обеспечивающие неподвижность щитов.
• соберите деревянную конструкцию, закрепив щиты к стойкам;
• обеспечьте жесткость опалубки с помощью резьбовых шпилек, деревянных брусков;
• проверьте жесткость угловых элементов деревянной конструкции, которые являются самыми слабыми местами.

Ставим опалубку. Она изготавливается из струганных досок или другого материала с ровной поверхностью, способной удержать форму смеси

Правильная сборка опалубки и отсутствие щелей обеспечат сохранение влаги в бетоне, нормальное протекание процесса гидратации и не позволит разрушиться деревянной конструкции, когда заливаем в нее раствор.

Схемы

Варианты монтажа винтовых свай

Свайный фундамент в разрезе

Схема монолитного фундамента

Схема мелкозаглубленного фундамента

Глубокозаглубленный фундамент

Схема армирования ленточного фундамента

Трамбовочные работы

Для проведения этого этапа понадобится щебень фракции 5-20, для устройства подушки под ленточный фундамент нужна трамбовочная плита (120-160 кг.), которой делают уплотнение грунта.

Совет: Под одноразовые работы оборудование, в частности вибротрамбовку, лучше взять в аренду.

Уплотнение проводят в 2 этапа. Сначала уплотняют грунт (8-10 проходов), затем насыпают в траншею щебень (120 мм, слой), затем проходят ещё несколько раз виброплитой. Подушка готова можно монтировать каркас из арматуры.

Фото

Траншея

Армирование

Закрепление арматуры и изготовление опалубки

Опалубка

Вентиляционные отверстия

Как залить фундамент под дом своими руками

Если Вы интересуетесь  тем, как залить фундамент под дом своими руками без опыта строительства, то эта статья точно для Вас.

Потому что здесь Вы узнаете о том, что каждый может самостоятельно заложить фундамент при наличии необходимой информации.

А также Вы узнаете и о том, как можно сэкономить на фундаменте без ущерба для качества и прочности, что немаловажно в строительстве, особенно для новичков.

Главное в закладке фундамента – это  соблюдение порядка его заливки, которое можно разбить на несколько этапов.

Во первых, необходимо подготовить участок и создать разметку для фундамента.

Во вторых, придется провести необходимые земляные работы, выкопать траншеи и  сделать бурение столбов

В третьих, понадобиться заранее подготовить подушку для фундамента.

Далее, Вам придется проводить монтажные работы для создания  арматурного каркаса и соорудить опалубку.

Только после этого производить заливку бетона и в самом конце сделать выравнивание.

Существует несколько разновидностей заливки фундамента под дом.

К ним относятся:  монолитные, плавающие, плитные, а также  свайные фундаменты   — это, когда дом возводится на забивных сваях.

Также существует фундамент  на винтовых сваях и столбчатый фундамент.

Однако, самой популярной,  можно смело назвать ленточную заливку, потому что ее под силу сделать каждому.

Вначале кратко разберем все эти виды фундаментов, а затем подробно о том, как заложить ленточный фундамент, то есть разберем технологию закладки ленточного фундамента.

Какие  бывают виды фундаментов и где их можно применять

 Монолитный фундамент

Состоит из бетонной смеси и арматуры, представляет из себя железобетонную конструкцию и применяется для возведения, как индивидуальных строений, так и крупных промышленных объектов.

Плавающий фундамент

Обычно такой тип фундамента выбирают для постройки зданий и сооружений там, где почва «плывет».

Например, в некоторых районах зимой  почва вспучивается, а в теплое время года, весной при оттаивании грунта, почва снова становится устойчивой.

Плавающий фундамент представляет из себя основу для дома из песка и гравия с мелким заглублением, или вовсе без заглубления в почву.

Плитный фундамент

Плитный фундамент бывает двух видов: в виде монолита из бетона или железобетона, или в виде каркаса, собранного из блоков.

Такой вид фундамента целесообразно устроить там, где насыпной грунт, или наблюдается неравномерное сжатие почвы.

Потому что, именно такая конструкция фундамента отлично справляется с любыми перемещениями грунта независимо от направления его движения: по вертикали, по горизонтали.

 Свайно — забивной фундамент

Широко используется в строительстве частных домов на территориях со слабыми и просадочными видами почвы.

Также на таком фундаменте возводят производственные и промышленные  здания и объекты.

Сваи для такого вида фундамента чаще всего создают из сплава бетона со стальной арматурой.

 Свайно –винтовой фундамент

Идеальное решение для любого вида строительства, при котором сваи представляют собой большой винт.

Раньше такой вид фундамента применялся в военной промышленности и в возведении мостов.

Помимо того, что свайно — винтовые фундаменты выбирают в строительстве для  всякого рода реконструкций, также их используют и в качестве укрепления берегов и склонов.

Особенное предпочтение фундаменту на винтовых сваях отдается в  районах вечной  мерзлоты, там, где преобладает, пучинистая почва и обводнённый грунт.

Столбчатый фундамент

состоит из столбов и используется для построения зданий и домов с колоннами и арками, а также для укрепления углов и несущих конструкций.

Обычно, столбчатый фундамент изготавливается в виде сборки из готовых бетонных блоков, или в виде монолита, а также из камня с применением цементного раствора.

 Ленточный фундамент

Железобетонная замкнутая конструкция, на которой возводятся все несущие стены будущего строения.

На таком фундаменте можно возводить дома из любых материалов: деревянных, каменных и др.

К тому же при выборе ленточного вида фундамента, можно хорошо сэкономить при строительстве без ущерба для качества дома.

Как залить фундамент под дом своими руками без опыта строительства, мы с Вами разберем именно на примере заливки ленточного фундамента.

Технология заливки ленточного фундамента

1. Подготовьте участок и разметку. Это подразумевает очистку земли от камней, древесных корней и всевозможной мусорной грязи. Разметка включает в себя вбивание колышков и натяжение проволоки, лески для того, чтоб обозначить границы будущего строения, а также обеспечить точный замер по диагоналям от одного угла к другому, противоположному, когда все расстояния равны.
2. Выкопка траншеи для монолитного ленточного фундамента. Это можно сделать ручным способом, или при помощи экскаватора, что будет неаккуратно и размеры не будут соблюдены. Так что лучше нанять рабочих и проследить, чтобы они выкопали транше в соответствии с нужными Вам расчетами.
3. сооружение песчаной подушки. Песок должен быть промыт от всяких примесей, потому что только песок подходит для того, чтобы обеспечить устойчивость фундамента и уберечь от его неравномерной усадки.
4. Армирование будущей ленты фундамента и сооружение опалубки, то есть создание арматурного каркаса из прутов 8-14 мм в диаметре, толщина которых вдоль траншеи должна быть толще, так как они будут выдерживать основную нагрузку. Для сооружения опалубки понадобятся доски и крепления по углам, чтобы смесь для фундамента не растекалась.
5. Заливка фундамента бетоном. Рекомендуется начинать заливку с углов и плавно распределять по периметру. Очень хорошо, когда миксер имеет доступ ко всем углам. Залить фундамент надо сразу, одномоментно, поэтому для фундамента под большие строения, покупают бетон уже готовый.

Как можно сделать экономию по деньгам на заливке любого вида фундамента

1. Следует иметь ввиду, что выкапывание траншеи и ее заливка бетоном – это самый дорогостоящий шаг в устройстве фундамента, тем не менее, можно совершить менее затратные действия, но это только в том случае, если кто то из знакомых поможет вам.
2. При заливке ленточного фундамента, можно сэкономить на его глубине. Например, если Вы решили строить деревянный дом, то можете сделать мелко — заглубленный фундамент и это обойдется Вам дешевле.
3. Если Вы делаете плиточный фундамент, то можете сделать его более тонким, но компенсировать это специальными ребрами для жесткости.
4. Для столбчатого вида фундамента не следует даже помышлять об экономии на материалах, тем не менее, можно это сделать на оплате труда, как и в случае с ленточным фундаментом, при помощи друзей из тех, кто сможет помочь бесплатно, по дружбе.

Таким образом, Вы узнали  о том, как залить фундамент под дом своими руками без опыта строительства. Если, что то непонятно, то задавайте вопросы в комментариях и мы, «Гатчинские строители» обязательно ответим Вам.

Грязные секреты о грязных работах — Строительство Кэрролла

Человеку свойственно искать хорошую сделку. И это также укоренилось в нас, чтобы попытаться поддержать бизнес наших друзей.

Итак, когда вы объединяете эти две человеческие черты, действительно сложно отказаться от «приятельской сделки», верно? После того, как вы прочтете это, это может заставить вас остановиться, когда в следующий раз вы подумаете о ведении бизнеса с другом. «Когда пришло время строить, я сам заказал проект, так как у меня есть некоторый опыт в строительстве.Одним из первых шагов была подготовка домашней грязи. Не имея ни малейшего представления о том, что связано с земляными работами, я связался с приятелем, который руководил компанией по земляным работам. Он встретил меня на нашей земле и легко уговорил меня нанять его.

Проект включал в себя рытье пруда, строительство площадки для дома 100 x 100, выравнивание земли и создание канав для решения любых проблем с дренажем. Кроме того, городу/приходу требовалось разрешение, а также план участка, чтобы показать, как будет течь дренаж. Мой хороший приятель пообещал обо всем позаботиться.

К нашему удивлению, через 3 дня земляная работа была сделана! Поскольку мы были уверены, что «мой приятель» знает, что делает, и не знает, как оценить свою работу, мы пошли дальше и выписали ему довольно большой чек прямо с нашего сберегательного счета. Это была огромная ошибка…»

Проблема №1: Домик был слишком маленьким. Мы договорились о размере, и я даже разложил флаги в общей форме, которую мы хотели, но понял, что они слишком малы, когда началось раннее строительство.

Необходимо провести испытание на уплотнение почвы, чтобы убедиться в устойчивости подушки дома.

Проблема №2: Грязь не уплотнена должным образом! После заливки плиты и начала строительства наш сантехник предупредил нас о мягкости грунта и спросил, уплотнялась ли она. Я попросил у своего приятеля отчет об уплотнении, позвонил в компанию по предоставленным им документам, а мне инспектор сказал, что НАШ ОБЪЕКТ ПРОВЕРКИ НЕ ПРОШЕЛ! Да, мой «приятель» подделал документы.

В качестве (обнадеживающего) решения нам пришлось поставить бетонные буровые шахты на 8000 долларов по всей площадке, прежде чем мы смогли возобновить строительство! В противном случае нам пришлось бы все это снести и начать с нуля.

Проблема №3: ​​Мой приятель отказался от соглашения, о котором мы договорились.  Вместо того, чтобы обращаться в суд, мы пришли к альтернативному решению, согласно которому он предоставил 50 партий земли для использования на другом участке собственности. Но, доставив всего 22 груза, он сказал мне, что это должно быть справедливо… все остальное можно решить в суде.

Вы все… Я сделал несколько ошибок, но я усвоил несколько ценных уроков. Если бы мне пришлось делать это снова, я бы позволил своему строительному подрядчику взять на себя весь процесс.Они знают, на что обращать внимание, и у них есть рычаги, чтобы заставить субподрядчика выполнить работу правильно с первого раза!

---

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.

2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.

Наличие дизайнера в вашей команде
— Составление гораздо более подробного плана, чем просто чертеж. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите  , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить деньги на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.

— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали.

Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.

Несмотря на то, что хороший проектировщик будет стоить дорого ( ожидают около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.

– Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.

Это , а не работа вашего строителя — принимать решения за вас.Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью в этом длинном списке решений. Они делают это каждый божий день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, экономя вам

часов каждую неделю.

3.   Ваш строитель . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от вашего Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.

При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как их репутация, их работа и их цена.

Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти отделки редко являются теми, которые вы бы выбрали сами, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые вы хотите, , они превышают бюджет.

Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).

Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.

Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу —  доказано, что это не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.

Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они надежны, а какие вызывают кошмар проблем.

В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.

4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и продажи вашего текущего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Вы должны? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле они обычно теряют десятки тысяч вместо этого.

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть указан за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших Агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги проходят длинных путей в этом процессе. Просто наймите агента.

5.   Ваш инженер-строитель . Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять его суждениям, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут иметь дело с инженером чаще всего.

6.   Другие сделки – То же самое касается других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за вас, вы окажетесь в конце списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем пригласить членов семьи или друзей, спросите своего строителя, что они думают по этому поводу. Некоторые будут в порядке с этим. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, перерасходах и штрафах за строительство.

7.   Ваш ландшафтный дизайнер . Вам не понадобится ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их к участию с самого начала, поскольку архитектурные планы составляются, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно выделить.

 

Как построить дом из утрамбованной земли — Новости Матери-Земли

1 / 5

СЛЕВА: формы, которые Макмикин использовал при возведении стен.СПРАВА: Джон МакМикин подбивает участок стены.

СОТРУДНИКИ НОВОСТЕЙ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ

2 / 5

Дом из утрамбованной земли, который построил Иоанн.

ФОТО: СОТРУДНИКИ НОВОСТИ МАТЬ-ЗЕМЛЯ

3 / 5

ВВЕРХУ: отделочный дымоход McMeekin из утрамбованных земляных блоков (для этой цели лучше подойдут бетонные блоки). НИЖНЯЯ ЧАСТЬ: Фундамент из утрамбованных земляных блоков для дымохода.

СОТРУДНИКИ НОВОСТЕЙ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ

4 / 5

ВВЕРХУ: Фундамент и первые стены строящегося дома.ВНИЗ СЛЕВА: трамбовочная палка при работе с грязью в наполовину заполненной форме. ВНИЗ СПРАВА: Стальные арматурные стержни в фундаменте рекомендуются для земляных зданий, построенных в районах с морозами.

СОТРУДНИКИ НОВОСТЕЙ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ

5 / 5

СЛЕВА: Схема формы фундамента, которую использовал МакМикин: 12 дюймов на каждом конце и 8 дюймов в середине. СПРАВА: вид сверху на формы, которые МакМикинг использовал для фазы трамбовки.

СОТРУДНИКИ НОВОСТЕЙ МАТЕРИ-ЗЕМЛИ

❮ ❯

В 40-е меня считали чудаком.Я носил бороду — тогда это было революционно — и начал сам строить дом из (всего) утрамбованной земли. Люди интересовались мной.

Сегодня – как В.П. и директор корпорации — я выгляжу истэблишментом, и мой дом тоже не выглядит необычным. Он окружает пейзаж на вершине холма, его окружают просторные лужайки и защищены большими дубами… а в гараже стоят два (считай, два) «Мерседеса». Но мой дом все еще сделан из утрамбованной земли.

Это хорошее здание: уютно зимой, прохладно летом, пожаробезопасно и защищено от термитов.Такие дома стоят сотни лет. Когда окна закрыты, он герметичен, как Volkswagen. На самом деле посетитель не заметит ничего необычного, кроме толстых стен. Так что же изменилось? Ничего, кроме того, что эти стены свободны. Бесплатно, то есть, если вы не берете плату за свою собственную работу.

Подготовка Земли

Вы хотите построить дом из утрамбованной земли? Прежде всего, найдите правильный тип почвы … песчаный, но не весь песок (от 50% до 75% в порядке). У вас также не должно быть слишком много глины, иначе готовая стена даст усадку и треснет.

Как только вы найдете подходящую смесь земли, вы, по сути, превратите ее в песчаник так, как это делает природа (под давлением), и конечный результат будет самым прочным и приятным, если вы сохраните исходный материал как можно лучше. максимально однородный. Таким образом, вашим первым этапом строительства должно быть просеивание почвы через наклонный экран из металлической ткани с ячеей 1″, чтобы отделить любые большие камни, корни и т. д. Расстелите брезент на просеянной земле, чтобы защитить ее от осадков (если почва содержит более 10% влаги, она будет скатываться, а не уплотняться).Когда вы лепите в руке шар из земли, он должен сохранять свою форму, но ломаться и разлетаться при падении.

Установка фундамента

Фундамент моего собственного дома сделан из железобетона, который простирается от 12 дюймов над землей до 24 дюймов под землей… наши местные линии брызг и промерзания. Если вы живете в климате с более теплыми зимами, чем в Пенсильвании, вам, возможно, не нужно устанавливать фундамент вашего дома так глубоко.

Я заложил наш фундамент в 8-футовых секциях, каждая из которых была соединена с другой арматурными стержнями.Формы имели ширину 12 дюймов вверху и сужались до 8 дюймов в середине, а затем снова расширялись до 12 дюймов внизу (см. рис. 1). Они были сделаны из досок 2 х 6, обшиты строительной бумагой и укреплены снаружи стойками 2 х 4.

Перед тем, как заполнить формы, я обмотал кусок проволоки вокруг стоек и плотно прижал опоры, скрутив двойную прядь посередине. Убедитесь, что вы делаете то же самое, и не экономьте на этом, потому что в противном случае ваш влажный бетон будет вздуваться там, где вы этого не хотите.

Бетономешалка не помешала бы, но я приготовил смесь для основания вручную из одной части цемента, двух частей песка и трех частей гравия.

После того, как первая секция бетона высохнет, переместите опалубку вперед так, чтобы она перекрывала предыдущую заливку всего на фут или около того. Меловая линия и уровень помогут вам держать сегменты прямо. Обрамляйте свои дверные и оконные проемы 2 X 12 по мере продвижения и обязательно тщательно закрепляйте их. И бетон, и работа вашей трамбовки создают значительное давление и могут привести к смещению каркаса.Работать с отверстиями, которые не являются отвесными и ровными, неудобно.

Я не закончил фундамент до того, как начал утрамбовывать стены нашего дома, потому что [1] стены были дешевле в работе и [2] делать только одно дело становится однообразным. Если вы вовлечете себя в такой проект, меняйте поставленные перед собой задачи… вы одновременно сделаете больше и снизите свои шансы на то, что вам наскучит весь проект.

Таран стен

Вам понадобится новый набор форм, когда вы начнете трамбовать грязные стены.По совету государственного колледжа Южной Дакоты, бюллетень 277, Утрамбованные земляные стены для сельскохозяйственных построек (которую я получил в колледже в Брукингсе, Южная Дакота, хотя, боюсь, брошюра давно вышла из печати), я построил мой первый каркас из обшивки 2х12. Доски, однако, оказались слишком тяжелыми для одного человека, а у моей жены вот-вот должен был родиться ребенок… поэтому я следовал схеме бюллетеня, но сделал новые формы из морской фанеры 5/8″.

Деревянные формы, облицованные сталью и окантованные уголком 3/4″, были закреплены на фундаменте и усилены стойками 4 X 4.Эти ящики были достаточно легкими, чтобы их мог передвигать один человек, а их металлическая облицовка была значительным улучшением, поскольку секции стен оставались гладкими. Вам понадобятся три куска фанеры 4 X 8, чтобы сделать L-образную форму. Внешняя часть имеет размеры 8 ‘X 4’, а внутренняя — 7 ‘X 3’. Форма должна быть шириной один фут.

Далее вам понадобится трамбовка (мой весил около 15 фунтов и имел шестифутовую ручку из однодюймовой трубы). Затем начинается работа: насыпьте в форму четырехдюймовый слой земли и разотрите землю, пока она не зазвенит, как камень.Затем добавьте еще четыре дюйма… и так далее. Накрывайте свои формы на ночь, чтобы защитить почву от дождя, и предохраняйте стены от осадков во время движения.

Поскольку утрамбованная земля затвердевает по мере высыхания, формы можно снимать, как только они заполнятся. Вытащите болты, удерживающие форму, и заполните оставшиеся отверстия. Это легко сделать, согнув кусок жести буквой «V», прижав направляющую к одному из отверстий в стене, заполнив желоб землей и протолкнув грунт в отверстие с помощью болта.

Разложите косяки на втором блюде в шахматном порядке. Самый простой способ сделать это — поместить макет болта без резьбы длиной один фут поперек в уплотненную грязь примерно в 18 дюймах от конца первой формы. Когда рама будет заполнена, снимите манекен, и у вас будет отверстие, в которое можно вставить первый болт для вашей следующей формы (таким образом, вы получите секцию на 18 дюймов короче, чем обычно). По мере продвижения обрамляйте оконные проемы досками 2 X 12… и снова подпирайте их!

Вставьте 14-дюймовый анкерный болт с 3-дюймовой шайбой через каждые три фута вдоль верхнего слоя земли.Эти болты будут удерживать крышку… планку 2 X 12, которая будет служить опорой для вашей крыши. Кстати, как узнать, что любые две стены имеют одинаковую высоту? Легкий! Прикрепите стеклянную трубку к каждому концу садового шланга и протяните этот датчик от одной стены к другой. Когда шланг наполнен водой, а уровень жидкости соответствует верхней части обеих перегородок, все в порядке.

Завершение

Четыре стены на фундаменте, конечно, не делают дом, так что повезло, что библиотека забита книгами о том, как сделать крышу, обрамить окно и сделать водопровод и электропроводку.Вы тоже учитесь на собственном опыте. Я начал с деревянных подоконников… но они покоробились, поэтому позже я заменил их все на бетонные (с наклонными внешними краями, чтобы вода стекала с земляной стены. 

Если вы, как и я, научитесь делать штукатурку своими руками (по стандартной металлической рейке), просто попробовав, ваши первые попытки окажут честные следы шпателя… но никто не идеален Кроме того, вам, вероятно, никогда не понравится вкус мокрого штукатурка!

Функционально утрамбованная земляная стена не нуждается в покрытии, но для внешнего вида я также оштукатурил снаружи наш дом двумя слоями раствора, состоящего из одной части цемента и четырех частей песка. Стены были увлажнены, чтобы предотвратить слишком быстрое высыхание, и первый слой был зачищен. Затем я вбил шипы примерно через каждые два фута и покрыл их головы вторым гладким слоем.

Сколько времени занимает такая работа? Ну, естественно, чем больше людей задействовано, тем быстрее дело пойдет. Я построил большую часть нашего дома в одиночку во время Второй мировой войны, когда я уже работал по восемь часов в день шесть дней в неделю. В одиночку я бы установил и заполнил базовую форму всего за одно воскресенье. Заполнение настенной формы заняло около шести часов.Я работал только в хорошую погоду… но дело было сделано.

Тем не менее, это был трудоемкий процесс. Однажды у нас был умный, полный энтузиазма гость 28 лет, который был готов начать собственное строительство из утрамбованной земли. — Ты собираешься построить дом в одиночку? Я попросил.

«Да, действительно!»
«Не надо».
«Почему?»
«Ты слишком стар!»

Помимо фактора времени, почему дома из уплотненного грунта не используются более широко? Наверное, потому что на них никто не зарабатывает. О, я полагаю, подрядчик мог бы отбить стены воздухом, но я сомневаюсь, что в строительстве с грязью останется какая-то экономия, если вы наймете такую ​​работу. Тем не менее, для тех, у кого достаточно терпения, чтобы выполнить работу самостоятельно, это идеальный недорогой метод строительства, который дает наиболее удовлетворительные результаты. Я должен знать… Последние четверть века я жил в собственном творении из утрамбованной земли!

Опубликовано 1 сентября 1973 г.

РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

Узнайте, как можно внедрить агролесоводство для защиты от ветра, защиты растений, защиты от эрозии, лесоводства и выращивания аллей.

Перед тем, как отключиться от сети, отключите свои энергозатратные способы и выработайте устойчивые привычки, которые помогут вам хорошо жить даже в самых тяжелых условиях.

Приготовьте сладкие бараньи ребрышки с медом для барбекю или обычного ужина. Этот рецепт прост в приготовлении, вкусный, как пальчики оближешь, и один из самых экономичных кусков баранины.

5 способов построить дом при ограниченном бюджете

Раскрытие информации: иногда я зарабатываю продукты или комиссионные за партнерские ссылки или партнерские отношения в своем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которым доверяю. Выучить больше.

Я помню дни, когда мы сидели в нашем маленьком пригородном ранчо и мечтали построить дом.Было много ночей, когда я не спал допоздна, изучая планы пассивного солнечного дома и способы дешевого строительства. У меня были доски Pinterest, полные идей для усадьб и домиков!

А потом мы действительно построили свой дом.

Сейчас вы, возможно, ищете реальные проекты домов, которые действительно дешевы в строительстве, или методы использования, позволяющие снизить затраты. Это хорошо, но вот то, что я знаю теперь, когда я действительно построил, используя как естественные, так и обычные методы:

Не существует САМОГО дешевого метода.

Вполне возможно построить дом из натуральных материалов за миллионы долларов (как этот дом из дров). Также можно построить очень обычный дом за небольшие деньги или даже без денег, в зависимости от того, как вы получаете свои материалы. Поэтому вместо того, чтобы искать по всему Интернету волшебную палочку, вот несколько реальных советов, которые помогут вам построить как можно дешевле, но в итоге получить дом отличного качества.

1. Сделать меньше.

Очевидным первым шагом к сокращению бюджета является сокращение общих потребностей в жилье.Как правило, чем меньше дом, тем меньше материалов вам нужно и, следовательно, тем меньше денег вы потратите. Наряду с этим, домам меньшего размера потребуется меньше ресурсов для обогрева, охлаждения и обслуживания с течением времени.

Но прежде чем вы броситесь строить крошечный дом, вам нужно решить, что на самом деле нужно вашему дому для вашей семьи. Несмотря на то, что крошечный/маленький может быть лучшим способом сэкономить деньги для многих людей, есть ситуации, которые вы должны решить, прежде чем полюбить небольшие планы дома. Щелкните здесь, чтобы узнать о некоторых критических моментах, чтобы оценить, подходят ли вам крошечные/небольшие дома.

Кроме того, вполне возможно, что в конечном итоге потратит БОЛЬШЕ материалов на квадратный метр крошечного дома сборки , чем если бы вы строили его немного больше. Стремитесь найти баланс между материалами и жилой площадью при планировании дома.

2. Используйте как можно больше переработанных материалов.

Это не только предотвратит попадание строительных материалов на свалку, но и поможет сэкономить деньги.Вы можете получить потрясающие, высококачественные строительные материалы, если найдете правильные предложения.

Например, один из наших последователей разобрал старый дом из комплекта Sears и собрал из него материалы. Эти дома были проданы в период между 1908 и 1940 годами и содержат несколько красивых и крепких старых бревен. Она и ее муж снесли его в обмен на все пиломатериалы и балки, которые они затем использовали в качестве каркаса для своего дома. Между пиломатериалами и другими различными предметами, которые они собрали (старый шпунт, деревянный настил и кирпичи, и это лишь некоторые из них), по ее оценкам, они сэкономили около 10 000 долларов на материалах .Вы можете увидеть их проект в процессе здесь.

Будьте осторожны. Не все восстановленные материалы безопасны для использования, и некоторые из них могут стоить вам денег в долгосрочной перспективе. Прочтите здесь, чтобы узнать, на что следует обращать внимание в отношении вторичного сырья перед его использованием.

3. Получите как можно больше материалов и услуг бесплатно или дешево.

Это соответствует пункту 2, но ваши дешевые и бесплатные материалы не обязательно должны быть повторно использованы. Вполне возможно получить новинки с большими скидками.Например, мы получили четыре совершенно новых высокоэффективных окна, все еще находящихся в термоусадочной пленке, в местном магазине строительных материалов. Мы заплатили примерно 30% их розничной цены только потому, что кто-то ошибся в заказе!

По теме: 7 нетрадиционных способов, которыми наши читатели сэкономили деньги на строительных материалах

Вы также можете сэкономить огромные суммы денег на услугах, просто найдя нужных людей и СПРАШИВАЯ. Мы наняли нашего экскаватора после того, как многие друзья и родственники порекомендовали его нам, и отношения, которые мы установили с ним, легко сэкономили нам пятизначную сумму.Он занимался раскопками на протяжении десятилетий и всегда был готов поделиться с нами своим опытом, когда у нас возникали вопросы. Не только это, но и то, что мы постоянно возвращались к нему, он был более чем готов заключать с нами сделки.

4. Используйте технику естественного строительства.

Использование естественной техники строительства — отличный способ сэкономить деньги, работая в гармонии с землей, а не против нее.

Мы построили наш дом из кирпичной кладки. Кордвуд идеально подходил для нас, потому что у нас в собственности много восточного красного кедра, который является отличной древесиной для строительства из кордового дерева. Кроме того, корд хорошо сочетается с нашим местным климатом и не требует дополнительных отделочных работ. Для обычной каркасной стены потребуются шпильки, обшивка, пароизоляция, изоляция и отделочные покрытия, такие как сайдинг и гипсокартон. Наши стены из дров, построенные внутри стоечно-балочного каркаса, сводили на нет большую часть этого.

Осторожнее.Как я уже говорил ранее, простое использование естественного метода не означает, что вы сократите свои расходы. Однако включение естественных методов строительства вместе с другими стратегиями — отличный способ сэкономить деньги. Вот несколько советов:

Натуральное домостроение и Кодекс

Кордвуд для начинающих

Часто задаваемые вопросы Обычно новички спрашивают о Cordwood

Часто задаваемые вопросы о производительности Cordwood

Часто задаваемые вопросы о нашем Cordwood House

Что, если дрова вам не по душе? К счастью, существует множество отличных методов естественного строительства. Вот некоторые из них для рассмотрения:

Соломенный тюк

Початок

Мешки с землей

Земной корабль

У любого из этих методов есть свои плюсы и минусы, так что изучайте внимательно!

5. Сделай сам как можно больше своей сборки.

Чем больше вы сможете построить самостоятельно, тем меньше вы в конечном итоге заплатите за работу и материалы. Это та область, где знание своих навыков и ограничений является огромным преимуществом .Еще важнее ваша способность учиться и адаптировать .

Мы оба потратили много времени на то, чтобы научиться выполнять задания самостоятельно. Мы использовали наш первый дом как своего рода «тренировочный» дом. Это было неудачно выглядящее лишение права выкупа с большими костями, но оно требовало много работы. Вместе мы распотрошили кухню и перестроили ее с нуля, вырвали части наших старых ванных комнат, чтобы построить новые, отремонтировали треснувший фундамент и удалили старую алюминиевую проводку, чтобы заменить ее более качественными и соответствующими нормам схем.

Это возврат к тому времени, когда мы даже не знали, что наша автономная усадьба возможна. Так мы узнали в 2010 году:

Выполнение солидной работы своими руками в партнерстве — это наполовину мастерство и наполовину сотрудничество. Если вы планируете построить дом со своим супругом, вам обязательно нужно ознакомиться с этим постом, прежде чем начать.

Безусловно, ЛУЧШИЙ способ строить по дешевке — это иметь ПЛАН.

Независимо от того, какой дом вы хотите построить, , если вы не учли все, от бюджета на проживание и строительство до страховки, стоимости материалов и строительных норм, вы ПОТРАТИТЕ гораздо больше денег и времени, чем рассчитывали. .

Конечно, вам нужно иметь четкое представление о том, какой дом вы хотите построить. Честно говоря, просмотр планов в книгах или на Pinterest — одна из самых забавных частей строительства дома! НО скажем, вы получили землю и приступили к строительству. Что теперь? У вас есть дорожная карта, которая поможет вам сориентироваться в мельчайших деталях строительства собственного дома?

Если нет, и вы серьезно относитесь к строительству своего дома, я настоятельно рекомендую вам ознакомиться с нашим Планировщиком дома для владельцев и строителей.

Вы также можете подписаться ниже, чтобы получить наше бесплатное краткое руководство в формате PDF, которое поможет вам подумать о тех «скрытых» задачах, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Заполните форму ниже, чтобы получить копию:

Мы купили 16 акров необработанной земли и построили с нуля автономный деревянный дом! Подробнее об этом можно узнать здесь.

Если вы еще этого не сделали, подпишитесь на нас в Facebook, Instagram и Pinterest, чтобы получить больше вдохновения, которое не обязательно попадет в блог.Спасибо за чтение!

 

 

Сроки строительства нового дома с Ryan Homes

Краткий ответ: примерно через три-четыре месяца с момента закладки фундамента. Если вас интересует весь процесс от начала до конца, узнайте, как построить новый дом с Ryan Homes.

После того, как вы забронируете участок для дома у консультанта по продажам Ryan Homes, вы заполните предварительные формы для заявки на жилищный кредит и внесете «добросовестный» депозит для обеспечения безопасности выбранного участка.Затем вы потратите время на персонализацию своего нового дома, выбрав энергоэффективные функции и совершенно новые цветовые палитры.

После персонализации вы встретитесь со своим консультантом по продажам, чтобы утвердить соглашение о покупке и внести первоначальный взнос. Мы возвращаем ваш «добросовестный» депозит в обмен на ваш первоначальный задаток.

В течение недели после этой транзакции вы встретитесь со специалистом по ипотечному жилищному кредитованию и заполните заявку на получение кредита. Как только ваше соглашение о покупке будет заключено, ваш консультант по продажам сообщит вам о непогашенном остатке вашего депозита и о сроках его погашения.

После того, как ваш первоначальный взнос будет завершен, ваша ипотека одобрена, а участок готов к строительству, Ryan Homes начинает строительство.

Мы организуем встречу между вами, руководителем проекта и вашим консультантом по продажам, чтобы познакомить вас с процессом строительства. Примерно это будет выглядеть следующим образом:

• Неделя 1. Земля раскопана с особым вниманием к планировке земли для надлежащего дренажа. Закладывается нижний колонтитул, бетонное основание ниже линии промерзания, также известное как фундамент фундамента.

• Неделя 2-3. Несущие стены из бетона используются для создания одного из четырех типов фундамента (полный цоколь, коленная стена, подполье или плита). В Brunswick Crossing фундамент вашего дома обычно представляет собой полноценный подвал, хотя некоторые из наших вилл могут быть плитными. Фундамент проверяется.

• Неделя 4-5. «Каркас пола, стены и крыши образует «каркас» вашего дома с использованием современной панельной конструкции Ryan, которая повышает эффективность и точность при минимизации отходов и риска ошибки», — говорится на веб-сайте Ryan Homes. .«После осмотра каркаса наносится наружная отделка».

• Неделя 6-7. Установлены системы отопления и охлаждения, сантехника и электропроводка. На чердак и стены добавляется изоляция со значением R, соответствующим климату вашего дома.

• Неделя 8. Менеджер вашего проекта составляет расписание вашей экскурсии «до гипсокартона» и демонстрирует, «что находится за стенами» вашего нового дома. Внутренние стены и потолки отделаны гипсокартоном, отшлифованы, загрунтованы и покрашены грунтовкой.На этом этапе узнайте у кредитного специалиста о фиксации окончательной процентной ставки, если вы еще этого не сделали.

• Неделя 9. Укладка выбранной вами керамической плитки или винилового покрытия. Двери, шкафы и молдинги устанавливаются опытным плотником.

• Неделя 10. Внутренние поверхности окрашиваются вторым слоем после подгонки отделки и гипсокартона.

• Неделя 11. Розетки, осветительные приборы, смесители, туалеты и бытовые приборы устанавливаются и проверяются специалистами по электрике и сантехнике.
  

• Неделя 12. Уложены ковры и паркетные полы, а ваш дом тщательно очищен от строительного мусора.
  
  

  «Тщательная оценка «готовности» вашего дома проводится с использованием процесса, предназначенного для того, чтобы посмотреть на ваш дом с точки зрения клиента», — говорится на их веб-сайте. «Этот процесс гарантирует, что ваш дом будет завершен и готов к заселению до вашей демонстрации перед заселением».

  
  Примерно в это же время с вами свяжется координатор по урегулированию, чтобы назначить дату и время закрытия.

• Неделя 13. Ваш дом готов, и вы вернетесь перед заселением для тщательного изучения и ознакомления со всеми системами и функциями во время демонстрации перед расчетом с вашим руководителем проекта. Перед закрытием мы просматриваем гарантийные и сервисные инструкции и отвечаем на все ваши вопросы, чтобы вы чувствовали себя комфортно.

Когда строительство будет завершено, наступит великий день! У вас будет демонстрационная встреча с менеджером проекта, и будет назначена дата и время закрытия.На этом этапе должны быть произведены все окончательные платежи. После того, как все бумаги будут подписаны, мы передадим ключи от вашего нового дома.

Я купил дом, проблемы не разглашаются

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует обращаться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Одна из худших вещей в том, чтобы стать новым домовладельцем, — это опасение, что вы купили дом, о проблемах которого не сообщается. Вы платите значительную сумму денег, чтобы владеть домом, который вам нравится, но если обогреватель перестанет работать в день въезда или подвал затапливает после сильного ливня, конечно, это будет неприятно! Это как покупать подержанную машину, которая оказывается лимоном.

Даже если вы были наблюдательны во время прохождения и осмотра дома, есть вероятность, что вы покупаете дом с проблемами, о которых продавец не сообщил, или они могли не знать о проблеме!

Если вы попали в такую ​​неприятную ситуацию, не паникуйте — у вас есть варианты.

Источник: (Monkey Business Images / ShutterStock)

«Я купил дом, о проблемах которого не сообщается»: как избежать катастрофы

Если вы обнаружите, что в доме, который вы хотите купить, есть нераскрытые проблемы, варианты, которые у вас есть, будут зависеть от того, где вы находитесь.

Если вы еще не подписали все закрывающие документы и не передали право собственности, вы официально не являетесь владельцем дома — вы все еще на контракте.

Это означает, что вы находитесь в обязывающем соглашении с продавцом дома.Обе стороны согласовали цену дома и другие условия и непредвиденные обстоятельства, перечисленные в договоре. Когда недвижимость находится на контракте, продавец не может заключить другой контракт с другим покупателем, потому что покупатель согласился купить недвижимость. То есть, если покупатель по тем или иным причинам не отказывается от договора.

Тем не менее, если вы не закрыли дом и обнаружили проблему во время последнего прохождения, не продвигайтесь вперед с закрытием без полного обсуждения вопроса с вашим агентом. Если вы это сделаете, на вас может быть возложена ответственность за решение проблемы. Будем надеяться, что проблема может быть решена, и транзакция может быть продолжена … и если нет, ваш агент будет знать, есть ли у вас право отменить транзакцию без штрафных санкций, в зависимости от того, где находится недвижимость.

Джош Макнайт, который работает с частными домами на 79% больше, чем средний агент в Филадельфии, комментирует: «Дом должен быть доставлен в том же состоянии, в котором он был, за вычетом естественного износа. Если у вас есть серьезная проблема — например, не работает отопление — лучшим вариантом для агента покупателя будет обращение к агенту по листингу и решение проблемы. Поскольку нагреватель должен работать на основании контракта, который у нас есть, большую часть времени он отрабатывается».

Стоит отметить, что дальнейшие действия агента покупателя обычно зависят как от типа обнаруженной проблемы, так и от законов вашего штата о раскрытии информации.

Типы обнаруженных проблем

Наиболее распространенные сведения, которые вы найдете в договоре купли-продажи, включают опасность краски на основе свинца, асбеста, опасностей для окружающей среды, таких как высокий уровень радона, и природных опасностей.

Природные опасности (также известные как материальные дефекты) включают, но не ограничиваются:

• Проблемы с кровлей
• Проблемы с электричеством и проводкой
• Повреждение водой
• Проблемы с сантехникой
• Проблемы с фундаментом
• Проблемы с землей (только в некоторых штатах)

К счастью, большинство проблем выявляются во время осмотра дома до того, как покупка будет окончательной, и покупатель может попросить продавца произвести ремонт в приложении покупателя к запросу на ремонт.

«Бывают случаи, когда у вас есть продавец, который не хочет больше делать ремонт, потому что он уже чувствует, что отдал дом, потому что не получил запрашиваемую цену. Поэтому они могут сказать: «Я этого не делаю». В договоре купли-продажи вашего штата может быть встроен параграф, в котором упоминаются сроки, где покупатель может отправить продавцу записку с просьбой решить проблему, или они» Я отзову договор купли-продажи», — предупреждает Макнайт.

Резюме: Если вы еще не закрыли дом и обнаружили проблемы, о которых не сообщается, поговорите со своим агентом.Они могут отправить запрос покупателя на ремонт агенту по листингу, чтобы узнать, готов ли продавец исправить проблемы. Если продавец отказывается, в вашем договоре может быть пункт, позволяющий отказаться от покупки без штрафных санкций.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Что делать, если вы подписали контракты и официально владеете домом

Проблемы с домом могут выявиться после подписания бумаг и передачи ключей. Иногда могут пройти месяцы или 90 577 лет 90 520, чтобы эти проблемы были замечены! Как новый владелец, вам может быть интересно, застряли ли вы в оплате счета за ремонт или продавец частично (или полностью) несет ответственность.

Так что ты делаешь?

1. Проверить наличие гарантии

Если одна из основных систем в доме неисправна, на нее все еще может распространяться гарантия — будь то гарантия производителя или если вы или продавец приобрели домашнюю гарантию. Макнайт объясняет,

«Продавец может приобрести срочный страховой полис, который будет действовать с момента выставления дома на продажу до момента передачи полиса покупателю. Покупатели также могут купить его при расчете, чтобы покрыть одни и те же предметы в течение одного года после покупки дома, что настоятельно рекомендуется.

2. Определить ответственного за ремонт

И продавец, и агент по недвижимости несут ответственность за раскрытие информации об известных проблемах с домом, и оба также несут ответственность за попытки обнаружить потенциальные проблемы, но в этом может быть виноват и жилищный инспектор. В некоторых случаях, если покупка еще не завершена, покупатель может даже расторгнуть договор купли-продажи, если существенные проблемы дома не будут раскрыты должным образом.

Продавец

Если есть очевидные проблемы, но продавец о них не сообщил (протекающая крыша, треснувший фундамент, некачественные электромонтажные работы), суд может постановить, что продавец намеренно не сообщил о них.Точно так же, если продавец пытается скрыть проблемную область — например, закрасить трещины в фундаменте, чтобы скрыть их — это может быть использовано в качестве доказательства в судебном процессе.

Почти в каждом штате действуют законы, требующие от продавцов информировать покупателя о материальных дефектах имущества. Обычно это делается путем заполнения формы раскрытия информации продавцом, и это делается до завершения транзакции. Продавцы иногда все еще могут нести ответственность в некоторых состояниях «покупатель, будьте осторожны», в зависимости от того, как написан контракт.

Листинговый агент

Некоторые штаты могут привлечь агента по листингу к ответственности, если он не раскрыл проблемы, которые они видели в доме или которые продавец обсуждал с агентом. Нет, агент по недвижимости не обязан вставать на четвереньки, чтобы осмотреть подполье, но он обязан рассказать правду о том, что ему известно о состоянии дома. Некоторые штаты лишают агентов лицензий, если их уличают в мошенничестве с целью совершения продажи.

Домашний инспектор

Домовой инспектор может быть привлечен к ответственности, потому что ему было поручено найти проблемы, которые даже домовладелец мог не заметить.В некоторых случаях, если они пропустят проблемы, которые заметил бы другой домашний инспектор, их могут задержать за халатность или даже за нарушение контракта.

Слово мудрому: прежде чем делать обвинительные заявления о том, кто несет ответственность за проблемы, которые вы обнаружили в своем доме, внимательно прочитайте отчет об инспекции дома. Иногда обнаруженная проблема попадает в область, которую инспектор не должен был включать в свой отчет.

3. Ознакомьтесь со своими законными правами

В каждом штате действуют разные требования к раскрытию информации, и вы должны знать законы о раскрытии информации в вашем штате.Самое главное, вы захотите узнать, действует ли в вашем штате закон о «осторожности покупателя» или «покупатель остерегается».

В соответствии с этим правилом покупатель — , а не продавец — обязан найти любые проблемы с домом. Это означает, что покупатель должен провести исследование, чтобы выявить проблемы, такие как пристройка, построенная без разрешения.

Имейте в виду, что даже если в вашем штате действует правило о предупреждении покупателя, продавец все равно может быть привлечен к ответственности, если он солгал или преднамеренно скрыл какие-либо серьезные проблемы с домом.

Бремя доказывания

Прежде чем вы сможете предпринять какие-либо судебные действия, вам понадобятся доказательства того, что любая из трех упомянутых выше сторон знала о проблеме и намеренно утаивала или скрывала эту информацию.

Например, если домовладелец покрасил потолок, вы могли подумать, что он пытается привести помещение в порядок, чтобы продать его. Однако, если вы заметите водяное пятно, образовавшееся на свежеокрашенном участке после нескольких дней постоянного дождя, вы можете использовать это как доказательство того, что домовладелец знал о протекающей крыше.

Другой пример: если подвал был свежеокрашен, вы можете подумать, что это еще один способ домовладельца сделать его более привлекательным. Однако, если вы заметите трещины на краске вскоре после въезда, домовладелец мог знать (и попытаться скрыть) потенциальные структурные проблемы.

Подтверждение денежных потерь

Если вы обнаружите проблемы, требующие немедленного решения, например, затопление подвала после проливного ливня, вы должны сохранить свои квитанции за любые работы, которые необходимо выполнить (например, стоимость осушения подвала, его гидроизоляции и работы) как результат.

4. Найти юридическое представительство

Если у вас еще нет юридического представительства и вы хотите рассмотреть варианты компенсации, вам следует найти адвоката по недвижимости в вашем штате. Адвокат свяжется со сторонами, ответственными за сокрытие проблем с вашим новым домом, чтобы попытаться урегулировать ситуацию во внесудебном порядке.

Они могут написать претензию с указанием дефекта и требованием возмещения. Адвокат может даже спросить ответственную сторону, заинтересованы ли они в решении проблемы посредством посредничества.Конечно, вы всегда можете обратиться в суд, если другие варианты не сработают.

Источник: (shisu_ka/ShutterStock)

Не всегда вам не повезло, если вы купили дом с нераскрытыми проблемами!

Неважно, возникли ли проблемы на следующий день после заселения или через год после заселения; Обнаружение того, что вы купили дом, о проблемах в котором не сообщается, может испортить радость быть новым домовладельцем. В конце концов, владеть домом будет дорого, и со временем вы будете выкладывать немало денег.Тем не менее, было бы лучше, если бы вам не приходилось беспокоиться о деньгах для устранения проблем, которые не были раскрыты при покупке дома!

К счастью, вы можете позаботиться об этом ремонте тем или иным способом — будь то гарантия, посредничество или судебный процесс. Поговорите со своим агентом по недвижимости о ваших вариантах.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / ShutterStock)

Федералист №№ 51-60 — Документы федералистов: основные документы в американской истории

Продолжение той же темы: о полномочиях Конгресса регулировать выборы членов

Из пакета New York Packet
, вторник, 26 февраля 1788 года.

Автор: Александр Гамильтон

Населению штата Нью-Йорк:

МЫ УВИДЕЛИ, что неконтролируемая власть над выборами в федеральное правительство не может без риска быть передана законодательным собраниям штатов. Давайте теперь посмотрим, какая опасность может быть с другой стороны; то есть от предоставления окончательного права регулировать свои собственные выборы самому Союзу. Не предполагается, что это право когда-либо будет использовано для исключения какого-либо государства из его доли в представительстве.Интересом всех, по крайней мере в этом отношении, была бы безопасность всех. Но утверждают, что его можно было бы использовать таким образом, чтобы способствовать избранию какого-то излюбленного класса людей в ущерб другим, ограничивая места выборов отдельными округами и делая невозможным для широких масс граждан возможность избрания. участвовать в выборе. Из всех химерических предположений это кажется самым химерическим. С одной стороны, никакое рациональное вычисление вероятностей не привело бы нас к предположению, что склонность, которую подразумевало бы столь жестокое и экстраординарное поведение, могла бы когда-либо проникнуть в национальные советы; а с другой стороны, можно с уверенностью заключить, что если бы столь неподходящий дух когда-либо проник в них, то он проявил бы себя в совершенно иной и гораздо более решительной форме.

Невероятность попытки может быть удовлетворительно выведена из этого единственного размышления, что она никогда не могла быть предпринята без немедленного восстания большой массы людей, возглавляемой и направляемой правительствами штатов. Нетрудно представить себе, что это характерное право на свободу может в определенные неспокойные и раскольнические периоды быть нарушено в отношении определенного класса граждан победоносным и властным большинством; но то, что такая фундаментальная привилегия в стране с таким положением и просвещением была захвачена в ущерб большей части народа преднамеренной политикой правительства, не вызвав народной революции, совершенно немыслимо и невероятно.

Вдобавок к этому общему размышлению есть соображения более точного характера, запрещающие всякое понимание предмета. Различия в компонентах, которые составят национальное правительство, и, более того, в способах, которыми они будут приводиться в действие в его различных ветвях, должны стать серьезным препятствием для согласования взглядов в любой частичной схеме выборов. Существует достаточное разнообразие в состоянии собственности, в духе, манерах и привычках людей из разных частей Союза, чтобы вызвать материальное разнообразие расположений их представителей по отношению к различным рангам и положениям в обществе. И хотя близкие отношения под одним и тем же правительством будут способствовать постепенной ассимиляции в некоторых из этих отношений, тем не менее существуют причины, как физические, так и моральные, которые могут в большей или меньшей степени постоянно питать различные склонности и наклонности в этом отношении. . Но обстоятельством, которое, вероятно, будет иметь наибольшее влияние на этот вопрос, будут различные способы образования различных составных частей правительства. Поскольку Палата представителей должна быть немедленно избрана народом, Сенат — законодательными собраниями штатов, а Президент — выборщиками, избираемыми для этой цели народом, маловероятно, что общие интересы скрепят эти различные ветви в стремлении к избранию. того или иного класса избирателей.

Что касается Сената, то невозможно, чтобы какое-либо постановление о «времени и порядке», которое предлагается представить национальному правительству в отношении этого органа, могло повлиять на дух, который будет направлять выбор его членов. . Коллективный смысл законодательных собраний штатов никогда не может зависеть от посторонних обстоятельств такого рода; соображение, которое само по себе должно удовлетворить нас, что предполагаемая дискриминация никогда не будет предпринята. Ибо какой стимул мог быть у Сената, чтобы согласиться с предпочтением, в котором не был бы включен он сам? Или с какой целью оно было бы установлено в отношении одной ветви законодательной власти, если бы его нельзя было распространить на другое? Состав одного в этом случае будет противодействовать составу другого.И мы никогда не можем предполагать, что это будет охватывать назначения в сенат, если мы не можем в то же время предположить добровольное сотрудничество законодательных собраний штатов. Если мы делаем последнее предположение, тогда становится несущественным, где находится рассматриваемая власть, будь то в их руках или в руках Союза.

Но что должно быть предметом этого капризного пристрастия в национальных советах? Должна ли она применяться для различения между различными отделами промышленности, или между различными видами собственности, или между различными степенями собственности? Будет ли он склоняться в пользу земельного процента, или денежного процента, или торгового интереса, или промышленного интереса? Или, говоря модным языком противников конституции, будет добиваться возвышения «богатых и родовитых», отторжения и унижения всего остального общества?

Если это пристрастие должно проявляться в пользу тех, кто заинтересован в каком-либо конкретном описании промышленности или собственности, то, я полагаю, легко допустить, что конкуренция за него будет происходить между землевладельцами и купцами. И я не постесняюсь утверждать, что гораздо менее вероятно, чтобы кто-либо из них получил господство в народных советах, чем чтобы тот или другой из них преобладал во всех местных советах. Вывод будет заключаться в том, что поведение, имеющее тенденцию отдавать неправомерное предпочтение тому или иному, гораздо меньше следует опасаться со стороны первого, чем со стороны второго.

Несколько штатов в разной степени привязаны к сельскому хозяйству и торговле. В большинстве, если не во всех из них, преобладает сельское хозяйство.Однако в некоторых из них торговля почти разделяет их империю и в большинстве из них имеет значительную долю влияния. В той мере, в какой преобладает любой из них, он будет передан национальному представительству; и именно по той причине, что это будет эманацией большего разнообразия интересов и в гораздо более различных пропорциях, чем это можно найти в каком-либо отдельно взятом государстве, гораздо менее вероятно, чтобы они поддерживали кого-либо из них с решительной решимостью. пристрастность, чем представительство какого-либо отдельного государства.

В стране, состоящей главным образом из земледельцев, где действуют правила равного представительства, земельный интерес должен в целом преобладать в правительстве. Пока этот интерес преобладает в большинстве законодательных собраний штатов, до тех пор он должен поддерживать соответствующее превосходство в национальном Сенате, который обычно будет точной копией большинства этих собраний. Следовательно, нельзя предполагать, что принесение в жертву землевладельцев торговому классу когда-либо будет излюбленной целью этой ветви федерального законодательного собрания.Применяя, таким образом, конкретно к Сенату общее замечание, подсказанное положением в стране, я руководствуюсь тем соображением, что доверчивые сторонники государственной власти не могут, исходя из своих собственных принципов, подозревать, что законодательные собрания штатов будут искажены их обязанность любым внешним воздействием. Но в действительности та же самая ситуация должна иметь тот же эффект, по крайней мере, в примитивном составе федеральной палаты представителей: неуместного уклона в сторону меркантильного класса можно ожидать как от этой части, так и от другой.

Возможно, для того, чтобы хоть как-то обосновать возражение, можно спросить, нет ли опасности противоположного уклона в национальном правительстве, которое могло бы склонить его к стремлению обеспечить монополию федеральной администрации на приземленный класс? Поскольку маловероятно, что предположение о таком предубеждении будет внушать страх тем, кто сразу же пострадает от него, мы будем обходиться без сложного ответа на этот вопрос. Достаточно будет заметить, во-первых, что по причинам, изложенным в другом месте, маловероятно, что какая-либо решительная пристрастность возобладает в советах Союза, чем в советах любого из его членов.Во-вторых, чтобы не было соблазна нарушить конституцию в пользу класса землевладельцев, потому что этот класс, при естественном ходе вещей, будет пользоваться таким большим перевесом, какой он только может желать. И, в-третьих, люди, привыкшие широко исследовать источники общественного благосостояния, должны быть слишком хорошо убеждены в пользе торговли, чтобы быть склонными нанести ей столь глубокую рану, которая явилась бы следствием полного исключения тех, кто лучше всего понял бы свою заинтересованность от доли в управлении ими. Важность торговли только с точки зрения дохода должна действенно охранять ее от враждебности со стороны тела, которое будет постоянно домогаться ее в пользу настоятельных требований общественной необходимости.

Я скорее советуюсь с краткостью при обсуждении вероятности предпочтения, основанного на различии между различными видами промышленности и собственности, потому что, насколько я понимаю значение возражающих, они рассматривают различение другого рода. Они, по-видимому, имеют в виду в качестве объектов предпочтения, которыми пытаются нас встревожить, тех, кого они обозначают описанием «богатых и знатных».«Они, кажется, должны возвыситься до гнусного превосходства над остальными своими согражданами. Однако в одно время их возвышение должно быть необходимым следствием малочисленности представительного органа; это должно быть достигнуто путем лишения широких слоев населения возможности осуществлять свое избирательное право при выборе этого органа.

Но по какому принципу должно производиться различение мест избрания, чтобы соответствовать цели задуманного предпочтения? Прикованы ли «богатые и знатные», как их называют, к определенным местам в отдельных штатах? Не выделили ли они, по какому-то чудесному чутью или предвидению, в каждом из них общее место жительства? Их можно встретить только в городах? Или они, наоборот, разбросаны по лицу страны, как жадность или случайность сложили свою судьбу или судьбу своих предшественников? Если имеет место последнее (как знает каждый разумный человек, [1]), то не очевидно ли, что политика ограничения мест выборов отдельными округами была бы столь же подрывной своей собственной цели, сколь и исключительной. на любой второй счет? Истина состоит в том, что нет другого способа обеспечить богатому предполагаемое предпочтение, кроме как путем установления имущественных условий для тех, кто может избирать или быть избранным.Но это не является частью власти, которая должна быть возложена на национальное правительство. Его власть будет прямо ограничена регулированием ВРЕМЕНИ, МЕСТА, СПОСОБА выборов. Квалификация лиц, которые могут выбирать или быть избранными, как отмечалось в других случаях, определяется и закрепляется в Конституции и не может быть изменена законодательным органом.

Допустим, однако, ради аргумента, что предложенное средство может быть успешным; и пусть в то же время в равной степени считается само собой разумеющимся, что все сомнения, которые могли внушаться чувством долга или опасениями эксперимента, были преодолены в сердцах национальных правителей, все же я полагаю, что это вряд ли будет делали вид, что они когда-либо могли надеяться осуществить такое предприятие без помощи военной силы, достаточной, чтобы подавить сопротивление значительной части народа. Невероятность существования силы, равной этому объекту, обсуждалась и демонстрировалась в разных частях этих статей; но чтобы тщетность рассматриваемого возражения могла предстать в самом ярком свете, следует на мгновение допустить, что такая сила может существовать, и предполагается, что национальное правительство действительно владеет ею. Какой будет вывод? С намерением посягнуть на неотъемлемые права общества и со средствами удовлетворения этого намерения можно ли предположить, что лица, движимые им, будут развлекаться смехотворной задачей фабрикации избирательных законов для обеспечения предпочтения фаворита? класс мужчин? Не предпочтут ли они поведение, более соответствующее их собственному непосредственному возвышению? Не решат ли они скорее смело увековечить свое положение одним решительным актом узурпации, чем довериться ненадежным средствам, которые, несмотря на все меры предосторожности, которые могли бы сопровождать их, могли закончиться изгнанием, позором и гибелью их авторов? ? Разве не опасались бы они, что граждане, не менее стойкие, чем сознающие свои права, стекаются из отдаленных уголков своих штатов к местам выборов, чтобы свергнуть своих тиранов и заменить людей, готовых отомстить за попранное величие? людей?

ПУБЛИУС.