Ремонт полов в квартирах новостройках

 

Зачем нужен ремонт полов в квартирах новостройках

Ремонт полов в квартирах новостройках несколько отличается от ремонта уже обжитых квартир. С одной стороны, ремонт новостроек более удобен для работ, так как в квартирах нет мебели и нет проблем с шумом. С другой стороны, ремонт квартир в новостройках более объемен, потому что в перечень работ, часто приходится включать работы черновой подготовки.

Какие полы сдают в новостройках

На практике есть два типа новостроек, по законченности ремонта. Первая часть новостроек это квартиры без отделки. В таких квартирах, объем работ по ремонту и отделке кажется больше, зато не нужно переделывать огрехи отделки новостроек с ремонтом.

Другой вариант новостроек это дома с отделкой. Не секрет, что не все новостройки сдаются с качественным ремонтом, не требующим переделки. Даже если ремонт новостройки вполне жизнеспособен, качество и типы отделочных материалов могут не устроить и задача ремонта новостройки становиться задачей работ по переделке уже сделанного ремонта.  Ремонт полов в квартирах новостройках входит в эти работы.

Ремонт полов в новостройке

Полы в новостройке, это самая больная тема для жильцов. Если дом сдается без отделки, то предстоит выполнить все этапы устройства пола по бетонному основанию:

• Монолитный бетон нужно обработать абразивными материалами (шлифовальной машинкой) для удаления глянцевой пленки;
• Как правило, монолитный бетонный пол достаточно ровный, чтобы по нему сразу сделать наливные полы и довести ровность пола до идеальной;
• Если в доме перекрытия не монолитные, а из бетонных плит перекрытий, то придется запланировать устройства выравнивающей стяжки, а потом финишного выравнивания наливным полом. Для стяжки лучше запланировать полусухую стяжку, и отойди от технологии мокрой цементно-песчаной стяжки;
• Как альтернативу полусухой стяжки, используют сухую стяжку типа сборные полы Кнауф суперпол. Эти полы не требуют раствора для заливки пола, из-за чего эти работы более чистые и главное, более быстрые, хотя и дорогие.

Если квартира сдается застройщиком с отделкой, то, недорогие отделочные материалы, используемые для отделки пола обычно хочется заменить. Здесь работ меньше чем в новостройках без отделки. Достаточно демонтировать покрытие пола и сделать не трудоемкие наливные полы, чтобы идеально выровнять пол в квартире для последующей отделки и ремонт полов в квартирах новостройках завершен.     

Отделочные работы

Отделочные работы в новостройках ничем не отличаются от стандартных отделочных работ. По хорошо сделанному основанию можно использовать любой доступный отделочный материал. Здесь главное правильно выбрать отделочный материал для пола по комнатам и правильно сочетать материал для пола с технологическими дополнениями конструкций пола. Например, устройство теплого пола тепловыми матами нельзя делать под ламинат и для обогрева ламината нужно использовать только обогрев инфракрасной пленкой.

Заключение

Ремонт полов в квартирах новостройках и отделка полов должна производиться после окончания всех строительных работ, чтобы избежать порчи отделочных покрытий.          

Еще статьи

 

Powered by JV-Relatives

Как сделать пол в квартире дешево своими руками

Как сделать и выбрать материал для пола

Самостоятельно ремонтировать квартиру бывает непросто. Особенно менять полы. Следует ознакомиться с этапами ремонта пола перед тем, как начать делать это. В статье есть способы, как сделать дешево в квартире пол.

Удаление пола в квартире

Сначала подготавливают квартиру. Освобождают дом от вещей. Остальные комнаты завешивают влажными тканями, чтобы пыль не попадала туда. Лучше жить в другой квартире, на время замены пола, чтобы не дышать пылью. Приведенный ниже способ удаления пола, подойдет для любой комнаты, в прихожей ремонт полов делается, либо на кухне – это значения не имеет.

Первоначальные подготовительные работы нужны для того, чтобы сделать пол в квартире с нуля как можно качественнее. После подготовки помещения снимаются плинтуса.

Делать это надо аккуратно, чтобы не повредить поверхность стены, к которым они крепятся.

Снятие покрытия пола происходит следующим образом:

1. Убирается с поверхности пола ковер или линолеум.
2. Удаляется дощатое покрытие. Потребуется гвоздодер, рукоятка-рычаг, молоток.
3. Проверяются основания подпорок, на них держатся лаги. Основание, зараженное грибком или являющимся ветхим, меняется.
4. Деревянные лаги проверяются под нагрузкой. Они не должны скрипеть и болтаться.
5. Древесина обрабатывается антисептиком, чтобы не произошло загнивание.
6. На лаги, которые прошли проверку, кладется покрытие. Для достижения шумоизоляции, используются половицы из старого пола, либо между лагами кладут термоизоляционный материал.
7. Лаги, состояние которые неудовлетворительно, меняются. Делается это аккуратно, так как лаги прикреплены к бетонной основе, разрушение которой влечет дополнительный ремонт.
8. Проверяется состояние бетонных стяжек. Стучат по стяжкам, чтобы удостовериться, что никакой из участков не отслаивается. При отслойке стяжка подлежит удалению.
9. Убирается мусор строительным пылесосом.

Ремонт бетонного основания

Следующим этапом — ремонтируют бетонное основание. Проверяется периметр стен на отсутствие щелей. Выполнять проверку обязательно, так как раствор при заливке может не попасть во все места, из-за щелей, что со временем приведет к разрушению пола.

Отремонтированная поверхность готова к специальной грунтовке, которая глубоко проникает в бетон. Для этого используется цементный раствор, либо покупается специализированный раствор для пола. Лучше выбрать второй вариант, так как он быстро сохнет и делает поверхность прочнее. Наносится грунтовка, которая должна впитаться и высохнуть. Эту часть ремонта пола за один день можно выполнить.

Бетонное основание, с большими дефектами, приводится в порядок монтажной пеной. Лишняя пена убирается шпателем. Способ подойдет для любых домов. Сделать пол как в хрущёвке, так и в новостройке можно при его помощи.

Косметический ремонт пола

Полная замена пола стоит дорого. При осмотре и проверки основания пола – может выясниться, что состояние поверхности – хорошее. Поэтому возможен неполный демонтаж, а частичная замена проблемных мест. Такой ремонт в комнате полов дешевле обойдется.

Изъяны, при которых делается поверхностное ремонтирование:

• Между досками обнаруживаются маленькие щели.
• Скрипят доски не во всех местах.
• Немного прогнулись половицы относительно настила.
• Слои краски отделились от досок.

Заделать маленькие щели можно двумя способами. Использовать деревянные рейки или шпаклевать. В тех местах, где щели прогрызли мыши, используется состав из цемента и битого стекла.

Ремонт щелей с помощью деревянных реек

Чтобы заделать щель при помощи этого способа, потребуется:

• Деревянные планки.
• Клей ПВА, либо столярный.
• Деревянный молоток.
• Стамеска

Этапы ремонты:

1. Щель и рейку смазывают клеем.
2. Рейку забивают между щелями в досках.
3. Ждут пока клей высохнет.
4. Наждачной бумагой обрабатывается рейка, а затем покрывается краской, либо лаком.

Ремонт щелей с помощью шпаклевки

Потребуется шпатель, наждачная бумага и стамеска, чтобы очистить зазоры. Необходимо сделать шпаклевочный состав. Можно сделать при помощи смеси опилок и клея ПВА. Они смешиваются до густого состояния.

Этапы работы:

1. Полученную смесь наносят на шпатель.
2. Шпаклевочным составом заполняют щели досок.
3. Ждут пока состав впитается.
4. Выравнивают поверхность.
5. Покрывают краской.

Избавление от скрипа досок

Убрать скрип можно при помощи минерала тальк. Его засыпают между скрипучими досками, для того чтобы смягчить трение между досками.

Доски могут скрипеть, потому что ослабилось их крепление к лагам. Надо заменить старые гвозди саморезами, которые вкручиваются в новые отверстия.

Выравнивание пола

Выравниваются доски шлифовкой. Используют для этого циклевальную машину, либо обычную ручную шлифовальную. На машине устанавливается размер слоя, который снимается с доски. После этого красится, либо покрывается лаком доска.

Еще выравнивают пол фанерой. Этапа работы при использовании такого способа:

1. Доски очищаются от грязи.
2. Проверяется пол на ровность. Места, которые деформированы, заменяются, либо выравниваются шлифовкой.
3. Укладываются листы фанеры.
4. Фанеру прикрепляют к доскам саморезами. Саморезы крепятся по всей фанере, а не только по периметру.
5. Используется шуруповёрт, чтобы зафиксировать саморезы в фанере.
6. Специалисты советуют – пройтись шлифовальной машине по стыкам фанеры.

Способы, приведенные выше, позволяют делать полы в квартире, как можно дешевле.

Критерии выбора материала для покрытия пола

Компании предлагают большой ассортимент материалов, использующихся для покрытия пола. Список критериев выбора пола:

• Этаж квартиры. От этажа зависит влажность в доме. Полы в квартирах на 1 этаже делать лучше из материала, устойчивого к повышенной влажности.
• Финансовые возможности. Паркет и ламинат из натурального дерева качественные, но дорого стоят. Альтернатива им – линолеум.
• Состав семьи. Для большой семьи нужен материал, обладающий повышенной прочностью.
• Тип комнаты. На кухню требуется один тип покрытия, а прихожей и спальне нужен другой.

Выбор пола

В строительных магазинах продаются материалы из дерева, ковролина, линолеума, плитки и паркета.

Деревянные полы

Устанавливаются на поверхность лагов. Между лагами и полом можно установить специальный утепляющий материал. Свойства деревянных полов:

• Подходят для разных комнат. Не советуют устанавливать на кухне, так как древесина быстро впитает запах, а кухня является тем местом, где много запахов. Вывести его потом сложно.
• Не подходит для ванной комнаты, так как попадание воды приводит к гниению.

Полы из ламината

Ламинат состоит из древесно-полимерного композита. Внешне напоминает материал, выполненный из натуральной древесины. В магазинах предлагается разнообразный выбор внешнего вида ламината. Можно подбирать оригинальные узоры, а также помещать любое красивое изображение на него.

Ламинат необходимо накрывать на ровную поверхность. Используют фанеру, либо листы JSB, которые монтируются на бетонное основание. На это кладется ламинат.

Полы из плитки

Плитка прочна и долговечна, поэтому подходит для того, чтобы сделать пол долговечным. Специалисты советуют делать покрытие из плитки в тех комнатах, в которых люди часто ходят. К таким помещениям чаще всего относятся: кухни, ванные комнаты и прихожие.

На плитке, как и на ламинате, размещают различного рода изображения и узоры. В магазинах предлагается широкий ассортимент товара с различными вариантами внешнего оформления.

Материал пробка

Экологически чистый материал. Подходит для помещений, в которых ходят босяком. Пробка характеризуется своей упругостью, позволяющей убрать нагрузку на позвоночник человека.

Улучшают пол специализированными лаками. Они защищают от грязи и влажности, увеличивают прочность и долговечность.

Полы из линолеума

Линолеум — дешевый товар из этой категории. Специалисты выделяют такие свойства этого покрытия:

• Прочность.
• Простота укладки на бетонное основание.
• Переносимость влаги.

Пол из этого материала кладут в разных помещениях. В ванной комнате не следует использовать из-за влаги. Укладывать его нужно на идеально ровную поверхность, которую достигают при помощи фанеры.

Выбор пола для разных комнат

Один материал не подходит для всех комнат. Выбор покрытия зависит от предназначения комнаты.

Выбор полов в спальню

Выбирать пол для этой части квартиры надо тщательно. В ней человек проводит много времени. Присматриваться надо к тем покрытиям, которые наиболее удобны.

Дерево и ковролин подходят для спальни. Они характеризуются свойствами:

• Комфортность при ходьбе по полу.
• Теплые.
• Приятные на ощупь.

Ламинат не подходит для спальной комнаты. Это покрытие холодное, поэтому по нему неудобно ходить босиком. Можно во время укладки между основанием и ламинатом расположить утепление, тогда ламинат будет более пригодным для использования в спальной комнате.

Выбор пола для коридора

Покрытие для коридора должно выдерживать повышенную нагрузку, переносить влагу и быть крепким. В коридоре скапливается много грязи и пыли. Материал должен легко мыться. Для этой комнаты подойдет пол из плитки, либо из натурального камня.

Выбор пола для кухни

Пол для кухни выбирается по свойствам характерным для прихожей. Подходит плитка и керамогранит, который внешне имитирует натуральный камень.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Каждый фактор, влияющий на ваш график

Фото: istockphoto. com

В: Я заинтересован в строительстве дома и хочу убедиться, что у меня достаточно времени. Сколько времени нужно, чтобы построить дом, и какие шаги мне нужно будет предпринять?

A: Строительство дома с нуля открывает бесконечные возможности для дизайна и образа жизни. Хотя покупка дома, который уже есть на рынке, часто проще и занимает меньше времени, будущие и потенциальные домовладельцы могут задаться вопросом, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, отвечающий их потребностям. В дополнение к рассмотрению стоимости строительства дома, покупатели также должны вникнуть в процесс, чтобы понять, сколько времени им нужно выделить на проект.

Хотите узнать, как построить собственный дом? Вот все, что домовладельцы должны знать о процессе, в том числе о том, сколько времени это займет и какие факторы могут повлиять на сроки.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найти профессионала

+

В среднем на строительство дома уходит семь месяцев.

Фото: istockphoto.com

Физический процесс сборки — от начала до конца — занимает около семи месяцев. Продолжительность будет зависеть от размера дома и от того, является ли дом сборным или полностью индивидуальным. Строительство обычно начинается в течение одного месяца после получения разрешений, особенно при работе с профессионалом, например, с подрядчиком.

Обратите внимание, что семь месяцев не включают ни одного из подготовительных этапов. Домовладельцы также должны учитывать время, необходимое для того, чтобы собрать команду, найти строительную площадку, спроектировать дом и план этажа, а также получить разрешения и одобрение кредита. Некоторые из этих шагов можно обойти или сократить — например, работа с генеральным подрядчиком может ускорить процесс сборки команды, а наличие выделенной строительной площадки может сократить время поиска недвижимости. В целом, домовладельцы должны быть готовы выделить на процесс целый год, чтобы учесть эти дополнительные факторы.

Дома, построенные собственными силами, строятся примерно за 12 месяцев.

Домовладельцы со знанием дела могут взять на себя некоторые (или все) строительные работы. Однако это рекомендуется только тем, у кого есть время, опыт и навыки, чтобы посвятить себя проекту. В среднем на строительство собственного дома уходит около 12 месяцев.

Строительство дома часто занимает больше времени, чем ожидалось, даже у опытных профессионалов, которые могут посвятить работе весь свой рабочий день. Этот эффект усиливается, когда его строит человек, которому принадлежит дом, поскольку у него может не быть такого большого опыта, доступа к ресурсам или даже времени в обычное рабочее время. Вообще говоря, домовладельцам не рекомендуется выбирать путь строительства дома своими руками, если они не обладают необходимыми навыками и не могут выделить достаточно времени, чтобы сделать это правильно.

Фото: istockphoto.com

Сборные дома строятся чуть быстрее — около полугода.

Сборные дома могут помочь домовладельцам быстро переехать в дом и сократить время строительства. Поскольку их структурные элементы предварительно собираются в секции, чтобы быть готовыми к сборке, например, в модульном доме, строительная часть сборного дома может быть завершена в среднем примерно за шесть месяцев.

Конечно, даже сборные дома также должны пройти соответствующий процесс получения разрешения и шаги по выбору и подготовке земли. Поэтому домовладельцам следует выделить на этот процесс дополнительное время.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найдите профессионала

+

Дома, построенные по индивидуальному заказу, строятся дольше всего.

Другим фактором, влияющим на то, сколько времени потребуется на строительство дома, является то, строится ли дом для продажи или полностью с нуля. При условии отсутствия задержек из-за погоды или других факторов индивидуальное производство или строительство домов для продажи обычно может быть завершено за три-четыре месяца. Это связано с тем, что разработанные планы этажей были построены много раз ранее, что позволяет проекту проходить утверждение и своевременно заказывать детали. В то время как домовладелец может настраивать определенные компоненты дома, многие крупномасштабные решения уже будут встроены в план.

И наоборот, дома, полностью построенные по индивидуальному заказу, строятся дольше всего. Фактический процесс строительства может занять до года или дольше, в зависимости от размера и масштаба проекта. Это также не учитывает какие-либо этапы подготовки к строительству, которые могут занять дополнительные месяцы или даже целый год в процессе. Кроме того, когда каждый компонент выбран домовладельцем вручную, потребуются дальнейшие исследования, планирование и время.

Фото: istockphoto.com

Различные этапы строительства занимают разное количество времени.

Хотя нет двух одинаковых работ, большинство проектов по строительству домов имеют одинаковый график строительства. Каждый этап процесса займет разное время, не считая простоев или периодов, когда работа приостановлена. Сюда же относятся этапы подготовки к строительству. Прежде чем приступить к строительству, геодезисту потребуется полдня, чтобы определить местонахождение фундамента. Земляные работы и любая необходимая расчистка и удаление деревьев также занимают один-два дня.

Как только земля будет очищена, можно начинать наружные работы. Для фундамента и фундамента требуется от двух до трех недель работы, а для создания каркаса требуется еще одна-три недели. Выделите еще одну-две недели на монтаж кровли и дымохода. После этого ожидайте еще от двух до четырех недель для наружных работ, таких как окна и сайдинг, с одной-двумя перекрывающимися неделями для электрики и сантехники.

Собираетесь построить дом?

Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.

Найти профессионала

+

На внутреннюю отделку стен и потолков уходит примерно две недели, а на внутреннюю отделку требуется от двух до восьми недель. После всего этого завершение списка недостатков и окончательная проверка добавят еще неделю к процессу.

На график может повлиять множество факторов, в том числе погода, навыки подрядчика, скорость принятия решений и график работы местного строительного отдела.

Крайне важно помнить, что указанная выше продолжительность является приблизительным сроком, при условии, что все в процессе идет гладко. На сроки строительства дома могут повлиять несколько факторов, но только некоторые из них можно контролировать.

Погода является одним из наиболее важных факторов, определяющих время строительства, поскольку экстремальные температуры и избыток осадков могут задержать строительство наружных стен. Графики и сроки местного строительного отдела, а также возможность получить рабочую силу и необходимые материалы также могут повлиять на то, насколько быстро может быть построен дом.

Одним из факторов, который можно контролировать во время строительства дома, является процесс планирования и принятия решений. Каждый шаг процесса основывается на другом, поэтому домовладельцы должны планировать как можно больше заранее и минимизировать изменения в последнюю минуту. Если необходимо внести изменения, лучше всего решить эту проблему как можно раньше и иметь планы на случай непредвиденных обстоятельств. Без непредвиденных обстоятельств или резервных планов домовладельцы столкнутся с задержками в получении новых материалов и реструктуризации плана строительства.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

Найдите профессионалов сейчас

+

Сколько стоит построить дом? Вот ответ

Каждый дом уникален, но понимание того, что в него входит, может дать вам представление о том, сколько стоит его строительство.

Покупка нового дома дает вам возможность спроектировать свое идеальное место. Но сколько стоит построить дом? Это может быть решающим фактором в том, делать это или нет.

Понимание цифр и того, откуда они все берутся, поможет вам определить, подходит ли вам новое строительство.

Сколько стоит построить дом?

По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость строительства нового дома в 2017 году составила около 237 760 долларов за 2776 квадратных футов. Однако общая цена продажи этого дома после того, как покупатель заплатил за лот, профинансировал покупку, и все получили прибыль? 427 892 долларов.

Имейте в виду, что цены могут варьироваться в зависимости от местоположения, условий и требований. Вот разбивка того, откуда берутся все эти расходы.

Затраты на недвижимость и подготовку

Новое строительство позволяет вам построить дом, который вы хотите. Но есть много шагов, некоторые из которых менее увлекательны, чем другие. Вот разбивка процесса и средних затрат, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

• Работы на строительной площадке : Как правило, работа на строительной площадке может включать плату за разрешение на строительство, плату за воздействие, инспекцию воды и канализации.
  Это также может включать в себя рабочую или профессиональную работу, в которой нуждается ваша собственность. В среднем работа сайта может стоить около $15,903.
• Фундамент : В стоимость фундамента входят земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и обратная засыпка. В среднем они будут составлять около 25 671 долларов.
• Каркас : Каркас вашего дома определяет размер и расположение комнат в вашем доме. Каркас будет включать в себя фермы, обшивку, общий металлический лист и вашу крышу. Средняя стоимость обрамления составляет около 41 123 долларов.
• Внешний вид : Затраты на внешний вид вашего дома включают отделку стен, кровлю, окна и двери. На стоимость влияет количество окон и дверей в вашем доме. Средняя стоимость экстерьера составляет около 33 066 долларов.
• Установка системы : Ваши системы включают HVAC, водопровод и электромонтаж. Средняя стоимость установки системы составляет около 32 746 долларов США.
• Внутренняя отделка : Внутренняя отделка вашего дома сделает вашу новую постройку похожей на дом. Эти расходы включают в себя краску, гипсокартон, освещение, внутреннюю отделку, напольное покрытие и сантехнику. Средняя стоимость внутренней отделки составляет около 67 939 долларов.
• Последние штрихи:  Вы почти закончили. Последние штрихи включают в себя озеленение, уборку и дополнительные наружные конструкции. Средняя стоимость доделки $16,59.1.

Прочие расходы

Теоретически, если бы вы построили свой собственный дом своими руками на собственном участке, вышеперечисленные затраты были бы целы. Но большинство людей не строители, у которых есть лишняя земля. Остальные затраты, составляющие общую сумму 427 892 долл. США, включают:

• Стоимость лота
• Финансирование
• Накладные и общие расходы
• Затраты на маркетинг
• Комиссия по продажам
• Прибыль строителя

Переменные

Все, что выше, является средним.