Как поднять дом и заменить фундамент

Достаточно часто люди задаются вопросом о том, как поднять кирпичный дом на домкратах и заменить фундамент? Чаще всего это требуется тем, у кого:

• Слишком старое здание;
• Основание дома не соответствует требованиям или же треснуло с течением времени;
• Планируется наращивание этажности, и старое основание не сможет выдержать увеличение веса.

Самое главное в такой работе — это обеспечение безопасности конструкции, для чего укладывается компенсирующая прокладка, посредством которой:

• Снижается возникающее напряжение;
• Оно равномерно распределяется по всей площади поднимаемых стен.

Чтобы исключить разрушение кладки, перед поднятием здания следует вставить металлический профиль во всю длину стены. Именно на него будет приходиться основная нагрузка, распределяющаяся по всей площади без исключения зон с повышенным напряжением кирпичей в стенах.

Дом должен подниматься одновременно с каждой стороны и за один раз допустим подъем на 1,5см, после чего сразу же подкладывается опора и прокладка из бруса с досками. По статистике, дом поднимают на высоту не более 4 см над уровнем, на котором будет расположен будущий фундамент, а если у одного из углов отслеживается большое проседание, то его поднимают в первую очередь.

Чтобы исключить разрушение внутренней отделки дома без осыпания штукатурки, дом должен подниматься максимально плавно и равномерно, и потому нужно, чтобы мастера стояли на каждом углу, а два других занимались координированием работы. Не стоит забывать про монтаж подпорок, расстояние между которыми должно быть не больше 1,5м, а поднимая на каждые 2 сантиметра сначала размещаются клинья, а уже потом они постепенно заменяются на прокладку из досок.

Гарантия на выполненные работы 10 лет

от 4 900

Подъем дома

от 65 300

Замена фундамента

от 48 600

Реконструкция дома

Это предотвратит обрушение, если сорвется домкрат. Старая основа демонтируется тогда, когда конструкция прочно установлена на временные опоры, после чего начинается разбор основания при помощи фундамента, а также можно использовать лом, кувалду и тому подобный инструмент. Домкрат можно снимать после того, как установлено новое основание в виде фундамента, оно проверено на прочность и на предмет соответствия ГОСТу. Самым лучшим вариантом нового фундамента для старого кирпичного дома считается именно свайно-винтовой, который обладает массой преимуществ относительно других видов.

Выполненные работы

---

Установка забора на сваях

Свайный фундамент для дачного дома

Свайный фундамент для дома и пристройки

Замена ленточного фундамента на свайный

Замена венцов и пола в старом доме

Замена фундамента в доме из бруса

Видео

---

Посмотреть другие видео

Как поднять сруб домкратами без разрушения постройки: технология, рекомендации

Содержание:

1. Каким образом можно поднять сруб
2. Технология подъёма сруба
3. Опускание сруба после ремонта фундамента
4. Видео — подъем частного дома

Здания из бревна и бруса отличаются долговечностью, они могут служить десятки и даже сотни лет. Однако время разрушительно действует и на самые прочные материалы, поэтому рано или поздно фундамент потребует ремонта. Гниение часто поражает нижние венцы, после чего дом постепенно начнёт заваливаться набок.

Чтобы предотвратить разрушение постройки, необходимо провести капитальный ремонт фундамента и замену нижних венцов. Первый этап этой работы — подъём сруба домкратом, который важно проводить с максимально точным соблюдением технологии.

Каким образом можно поднять сруб

Поднятие сруба домкратом – единственная возможность обеспечить доступ к фундаменту, не разбирая при этом саму постройку. При должной аккуратности можно с минимальными разрушениями поднять здание, заменить покосившиеся или разрушенные столбы, а также убрать нижние брёвна, после чего сруб опускается на место.

Такая же работа проводится, если здание начало уходить в землю после разрушения фундамента. В сельской местности до сих пор можно встретить старые срубы, поставленные на деревянные колоды: такой фундамент имеет минимальный срок службы, и его всё равно придётся менять.

Чтобы осторожно поднять сооружение, лучше использовать несколько домкратов, грузоподъёмность которых составляет не меньше 5 тонн. Они могут быть гидравлическими или механическими, часто используется винтовой домкрат для сруба.

Важно позаботиться о том, чтобы все необходимое для работы было заранее доставлено на стройплощадку: чем быстрее будет закончена работа, тем лучше. Долго держать сруб поднятым нельзя, это может привести к очень серьёзным последствиям.

Как поднять сруб домкратами? Перед началом самого подъёма следует выполнить несколько подготовительных этапов:

• Разбирается цокольная облицовка (если она есть), нужно расчистить доступ к фундаменту по всему периметру. Копается траншея, которая позволит увидеть основание дома полностью и оценить имеющиеся повреждения.
• Проверяется состояние нижних венцов: их следует осмотреть, простукивание молотком позволит определить наличие больных мест. Если имеются признаки гниения или глубокие трещины, нижний венец подлежит замене.

Кроме того, важно определить причину: брёвна загнивают из-за неправильно выполненной гидроизоляции, изначально низкого качества, трещины могут появиться из-за подвижек грунта и т. д. Если не устранить причину разрушений, ремонт очень скоро придётся повторять.

• Желательно заранее подготовить дом, чтобы предотвратить возможные разрушения: снять оконные створки, чтобы не повредить стёкла, временно снять двери с петель, иногда разбирают черновой пол.
• На участок нужно доставить всё для работы: домкраты для поднятия срубов, материал для фундамента, материал для временных опор, подготовленные брёвна для нового нижнего венца и т. д.

Необходимо также позаботиться о том, чтобы домкраты устанавливались на прочную подложку, способную выдержать вес дома и не уйти в землю. Это может быть прочная металлическая пластина или хотя бы квадратный деревянный щит со стороной не менее полуметра.

Технология подъёма сруба

Поднять сруб домкратом – непростая, но вполне выполнимая задача. Важно не торопиться, чтобы не допустить никаких серьёзных повреждений.

Если здание имеет столбчатый фундамент, не составит труда поставить домкраты под нижний венец, а вот если здание имеет ленточное основание, в брёвнах придётся делать углубления. В этом случае в бревне нужно сделать сквозное отверстие, в которое заводят рычаг и поднимают стену домкратом.

Основные этапы работы по подъёму сруба своими руками:

• Работы начинают с наиболее пострадавшего угла. Чаще всего самые серьёзные разрушения наблюдаются с северной стороны дома. В небольшом сооружении, например, в маленькой бане, домкрат для сруба можно устанавливать только под углы, в капитальном доме обязательно потребуется промежуточный подъём и закрепление стен, иначе брёвна начнут прогибаться.
• Если для подъёма приходится использовать только один домкрат, работу придётся проводить постепенно. Стена приподнимается максимум на 2 см, после этого под неё ставят опору из бетонного блока, бревна или иного прочного материала, затем домкрат передвигается в следующую точку, и операция повторяется.
• Постепенно здание поднимается по всему периметру. Обычно для проведения ремонтных работ не требуется поднимать его за один раз более чем на 3-4 см. В итоге здание должно быть установлено на прочные временные подпорки на нужной высоте, после чего можно переходить к восстановлению фундамента.

Если используется столбчатое основание, разрушенные столбики разбиваются и извлекаются, после чего их заменяют новыми. Если дом имеет ленточный фундамент, нужно будет удалить остатки разрушенного основания, углубить траншею и насыпать на дно слой песка.

В траншею укладывают арматуру, устанавливается опалубка, после чего заливается новое основание для дома. Если фундамент имеет лишь небольшие разрушения, его просто скрепляют дополнительным монолитным бетонным поясом.

Опускание сруба после ремонта фундамента

Когда восстановительные работы закончены, здание нужно правильно опустить на место. Чтобы не повредить сруб, домкрат также передвигают постепенно: выполняется обратная работа. Устанавливается домкрат, вынимается подпорка, после чего часть здания немного опускается, ставится временная опора, и можно переходить в следующую точку.

Важно не торопиться: повредить конструкцию очень легко, а ремонт будет крайне сложным. Работы по подъёму сруба не проводят в одиночку, лучше предварительно проконсультироваться с опытными строителями.

Ремонт фундамента стоит дорого, но в результате дому можно будет подарить вторую жизнь. После реконструкции здание сможет прослужить ещё десятки лет, а если технология ремонта была полностью соблюдена, удастся избежать трещин и иных разрушений дома.

Подъем крыши крыльца :: Старый дом Крыльцо Прогресс

*******

 

Поддомкрачивание крыши крыльца у боковой стены

Итак, мне пришлось поднять один угол нашей передняя, ​​боковая крыша крыльца. Это уже 3-й ^-й -й раз, когда мы подняли часть этого дома. На этот раз я поднимал крышу крыльца, чтобы установить последнюю и последнюю часть полукруглого водосточного желоба. (<< Возможно, вы помните мои прошлогодние публикации об установке его в остальной части дома).

Я провел лазером по лицевой панели только для того, чтобы понять, что крыша этого крыльца не совсем ровная. И действительно, никому не нужно было никаких устройств или инструментов, чтобы сказать им это. Проблема, в основном, в том, что он был настолько далеко от уровня, что я не мог добиться необходимого падения (для желоба) на его 22-футовой (или около того) длине. ПОКА еще есть к чему прикрепить подвески желоба .

За много лет наверняка угол этой крыши просто просел. Установка водосточная труба на нижней части крыши (отвод воды обратно к боковой стене) и/или подвешивание желоба на ленточных подвесах , а варианты – к сожалению, меня не устраивали.

Крыши находятся под статической нагрузкой

После простого научного исследования я понял, что этот угол крыши нужно поднять на дюйм-полтора дюйма. Я также знал , что крыша при прочих равных будет относительно легкой.

Ха! Никакой науки на самом деле… Я имею в виду — я действительно понятия не имею, сколько на самом деле весит эта крыша, но опять же я знал , что на ней не было построено никакой конструкции. Следовательно, поднятие его было бы относительно низким риском.

Эта конструкция крыши, включая несущую балку, расположена поверх полуколонны , которая прибита к основному каркасу дома. Из того, что я могу сказать, он довольно твердый. Я, вероятно, должен отметить, что пол на крыльце тоже просел и просел, но не настолько, чтобы я был супер, слишком обеспокоен этим. (Кроме того, это была бы целая «червячная банка».)

Я снял видео на протяжении всего процесса и разместил его на нашем канале YouTube:

*******

Что следует учитывать при подъеме крыши крыльца и подготовке

При подъеме крыши Я знал, что мне придется сбросить мигающего крыши, когда он встречается с (боковой стеной) дома. Итак, для начала я удалил существующий счетчик , прошивая , работающий примерно на 5 ходов вверх. Это было так же просто, как найти гвозди и подглядывать.

Перед подъемом крыши требуется некоторое исследование

Мне также пришлось отрезать (вместо удаления всей длины) молдинг венца в том месте, где фасция соединяется с софитом . Быстрая и аккуратная работа с моим RIDGID   JobMax  (теперь всего 59,99 долларов США на Amazon ).

Когда я начинал, я не совсем понимал, как каркас крыши крепится к дому. Пока я думал о том, чтобы пойти на гинсу, отправив длинный пилзал 9лезвие 0008 пробило потолок крыльца, вместо этого я решил, что мне придется хирургическим путем удалить хотя бы часть потолка. Честно говоря, резка и удаление полных потолочных досок были немного больше, чем я хотел, поэтому я решил (и в некотором роде в качестве ярлыка) сократить три ряда потолочного шипа и паза , идущего только к третьей потолочной балке. дюймов

Для этого, а также поскольку я резал накладные расходы, я вытащил свой Dremel SawMax – как мини-циркулярная пила. (Это очень удобно для подобных процедур.) Позже я смогу волшебным образом спрятать этот пластырь.

Это отверстие позволяло удобно работать в каркасе крыши. После вскрытия я обнаружил этот каркас крыши, прикрепленный к дому всего двумя гвоздями. Один гвоздь прибит к сборочной балке, а другой — через сгребающее стропило, плотно прижатое к боковой стене дома. (В конце концов, перед закрытием я добавил дополнительные внешние винты 4 ½ дюйма по длине стропила.)

Заключительные этапы подготовки

Я снял внешний светильник с потолка, чтобы не повредить его. Я также обрезал всю существующую краску и/или замазку на балке, фасции и потолке. Хотя в месте, где сайдинг соприкасается с балкой, не было гвоздей, я, вероятно, мог бы потратить немного больше времени. Я должен был воткнуть многофункциональный инструмент в деревянный сайдинг, когда он встречался с балкой. В моем видео вы заметите, что небольшая трещина открылась, когда я поддомкрачивал. Я кружил вокруг после и ремонтировал это с Abatron WoodEpox (продукт, о котором я писал ранее в статье под названием 3 Fall DIY Projects).

Приступайте уже к поддомкрачиванию крыши крыльца… Домкрат

Для поддомкрачивания я использовал Pittsburgh 4-тонный гидравлический баллонный домкрат . Я купил его по адресу Harbour Freight Tools (Love Harbour Freight для определенных типов инструментов, таких как эти). Этот домкрат имеет максимальное расширение около 8 дюймов и стоит около 20 долларов. (Бутылочные домкраты доступны в различных формах и размерах. Выберите в зависимости от ваших потребностей — выбор через нашу учетную запись Amazon Affiliate здесь.)

Для временной поддержки я объединил два 2×4 и добавил обрезки этих досок наверх, чтобы создать своего рода заголовок.

Я просверлил отверстие диаметром 1 дюйм в центре в нижней части «стойки» глубиной около ½ дюйма. Это позволит принять седло домкрата , чтобы временная стойка не танцевала от домкрата.

Установка домкрата под балку крыльца

При установке домкрата я хотел максимально приблизиться к вертикали. Я начал с того, что поставил домкрат на пол крыльца прямо над крыльцом.0007 юбка . Я установил его примерно в футе от дома, чтобы не мешать тому месту, где мне нужно было работать с колонкой. Используя фрагмент DuRock   цементной плиты , я поднял домкрат, чтобы придать ему достаточное давление, чтобы удержать его на месте.

С этой первоначальной настройкой я смог получить около 7/8”. Как я уже говорил, это было не так много, как я надеялся. Мне пришлось переустановить домкрат немного дальше и на ступеньку ниже, к тротуарной плитке 9.0008, который находится прямо под крыльцом. Для этого второго прохода я смог выжать еще около ¼ дюйма (всего дюйм и 1/8 дюйма). Этого было достаточно, чтобы мой луч был идеально выровнен.

Перманентная шпатлевка, смешанная с герметиком и краской

Чтобы удлинить мою колонну вверх и дать новую поддержку крыше, я вырезал кусок обработанного давлением пиломатериала . Зашпаклевать, покрасить — и он, ремонт, исчезает достаточно хорошо. Как только я получил нужную высоту, я сбросил прошивку, залатал и покрасил все (включая потолок). Наконец-то я повесил желоб (как описано в этом посте).

Это задание еще раз доказывает, что большая часть работы приходится на подготовку. Фактический подъем и переустановка крыши заняли всего около двух часов (всего), и я думаю, что справился достаточно успешно.

Извлеченный урок : Еще одно небольшое сожаление, когда я поднял крышу вверх – часть моей краски вокруг балки начала отслаиваться. Поскольку позже я буду снимать краску с этой балки, я должен был установить для нее защиту поверхности/пыли раньше. Может быть, даже до того, как я начал заниматься домкратом.

:: Эффект старого дома

Иногда я избегал постов о работе над моим старым домом. Мысль: «Ой, это действительно получило , чтобы быть как единственный дом, который нужно было поднять (сейчас) три раза». Я точно знаю? и плюс, честно говоря, это не всегда так красиво.

Несмотря ни на что, и когда я начинаю серию постов о моем собственном доме, кажется, что проекты, которые я делаю, являются прямым результатом того, что я живу в очень старом доме. Я имею в виду… я надеюсь, что вам никогда не понадобится эта информация, и большинству из вас, вероятно, никогда не придется поднимать даже одну часть дома.

И вообще, вот как. ха!

*******

Следующий : Установка оклада на боковой стене. Позже : Установка полукруглых водосточных желобов, затем… Перевешивание потолочного светильника и добавление розетки для рождественского освещения. Даже позже оригинальные викторианские кронштейны снова устанавливаются и окрашиваются.

Спасибо за внимание. Ниже вы найдете изображение, которым можно поделиться. Чтобы узнать больше о Экстерьеры и/или , работающие над старым домом , см. эти категории верхнего уровня, щелкнув туда. Для более обширного ремонта крыльца вы можете увидеть эту статью от DIY Network – Как отремонтировать провисшую балку. Ваше здоровье. ~jb

*******

У Alibaba новый генеральный директор, но это все еще дом Джека. Эксцентричный основатель N Джек Ма ушел с поста генерального директора два года назад. Он заявил, что «Интернет принадлежит молодежи», и пообещал, что большинство руководителей компании, родившихся в 1960-х годах, скоро уйдут из управления.

Председатель Alibaba Group Holding Ltd Джек Ма жестикулирует во время выступления нашего гонконгского фонда в Гонконге, 2 февраля 2015 г.

REUTERS/Bobby Yip

назначение нового исполнительного директора Даниэля Чжана, 1972 года рождения, в рамках более масштабных перестановок.

Тем не менее, когда восьмилетний ветеран Alibaba и нынешний главный операционный директор переезжает в угловой офис, фирма остается такой же компанией Джека Ма, какой она была, когда она была основана в его квартире 16 лет назад.

Ма оказывает огромное влияние на компанию, занимая пост исполнительного председателя и контролируя 6,26% акций на конец 2014 года на сумму около 13,4 млрд долларов при цене закрытия в четверг в 86 долларов за акцию.

«Независимо от того, кто является генеральным директором, Джек Ма по-прежнему имеет полный контроль над компанией», — сказал Генри Гуо, аналитик Summit Research.

Если Ма провидец, то задача Чжана будет заключаться в быстром достижении результатов, особенно в условиях бурного развития мобильной коммерции. Компания сообщила в четверг, что стоимость мобильных транзакций в мартовском квартале впервые составила более 50 процентов от общей суммы.

Со своей стороны, Чжан пользуется хорошей репутацией.

По словам компании, он был «ключевым архитектором» чрезвычайно успешного торгового фестиваля «Double 11», также известного как День холостяков, событие 11 ноября, которое обогнало «Черную пятницу» в США и стало крупнейшим в мире онлайн-фестивалем. торговое мероприятие — и он помог запустить платформу Tmall, похожую на Amazon.

«Бизнес должен меняться, потому что меняется рынок. Им нужен кто-то, кто действительно возглавит компанию, чтобы она адаптировалась к этой среде», — сказал Тянь Хоу из T.H. Capital Research в Пекине.

В письме сотрудникам в четверг Ма похвалил уходящего генерального директора Джонатана Лу, который станет вице-председателем и сосредоточится на развитии талантов. «За эти два года Джонатану пришлось столкнуться с огромным давлением, и он принял его с огромным мужеством и самопожертвованием. Именно за эти два года бизнес Alibaba рос как на дрожжах», — написал Ма.

Но Лу, родившийся в 1969 году, также руководил падением цены акций Alibaba более чем на 30 процентов по сравнению с ее рекордно высоким уровнем в середине ноября, что уменьшило стоимость акций более чем на 70 миллиардов долларов.