Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Бюджетный ремонт старого дома — Сделай сам

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить — дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.

Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.

Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен

Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник

Ремонт деревянного дома своими руками и материалы

Ничего из созданного человеком не может быть вечным – аксиома не нуждается в доказательствах и те, кто столкнулся с необходимостью проведения ремонта, полностью ее подтвердят. Но если квартирные подновления не вызывают столько споров, то ремонт старого деревянного дома косметический или капитальный – это работа не на один месяц. Сразу скажем, что ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное, однако, помимо удовлетворения результатом, процесс невероятно обогащает хозяина умениями. А вот как сэкономить и сделать ремонт в деревянном доме, мы подскажем.

Дома из бревен и бруса: основные направления обновления

Ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное

Как правило, практичные и красивые дома нуждаются в следующих видах работ:

1. Замена подгнивших венцовых элементов. Если не устранить проблему, то прочные и тяжелые венцы раздавят бревно, вследствие чего получится перекос здания. Замена осуществляется подъемом строения и укладкой новых элементов на место прогнивших.
2. Устранение продольных горизонтальных трещин, в которые обязательно попадает влага, мусор, что разрушает древесину. Решение проблемы может быть в обшивке строения досками или путем тщательной зачистки бревна, обработки составами против гниения и коррозии и заделывание щелей герметиком.
3. Замена участка бревна, которое гниет из-за слива или прочих разрушающих воздействий. В этом случае кусок выпиливается и на его место ставится новый, закрепляемый посредством гребней.

Важно! Ремонт дома деревянного из клееного бруса не будет таким сложным, так как материал в процессе эксплуатации практически не гниет. Если такое произошло, а также растрескивание и деформация, вам подсунули некачественный товар.

А теперь стоит рассмотреть более предметно варианты ремонта деревянного дома, в частности: основания, крыши, пола, прочих конструкций.

Подготовка

Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима

Планирование этапа работ важно не только для того, чтобы определиться с объемом дел, особенно, если требуется капитальный ремонт деревянного дома, нужно рассчитать финансовую сторону. Зачастую, связываясь с подновлением или капитальной реконструкцией, хозяин не понимает сложности работ, поэтому встречаясь с заменой проводки, прокладкой трубопровода или инженерных сетей, приходится увеличивать затратную часть. Поэтому, прежде чем начинать планировать ремонт старого деревянного дома, стоит узнать ценовую составляющую в компаниях. Иногда за комплексные работы с наличием своего материала фирмы берут вполне реальные деньги.

Важно! Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима. Для первого случая – это оформление разрешительных документов, для второго – найм специальной техники.

Крыша

Ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия

Если требуется ремонт деревянного дома своими руками именно в части кровли, то начинать придется с выбора материала. А это зависит от формы: скатной или плоской. Плоские кровли в основном применяются для хозяйственных построек любого назначения, а вот если делать хороший ремонт, то лучше заменить крышу плоскую на скатную, причем и тут есть выбор: с чердаком или без него.

Чердак – это удобное помещение для хранения вещей, размещения дымовой трубы (если есть камин или печное отопление), приток вентиляции. Кроме того, на чердаке можно сделать мансарду, а это дополнительная полезная и жилая площадь. Однако, в случае использования помещения, крышу в процессе подновления, лучше переделать в двускатную или ломаной формы, конечно, опираясь на художественные и практические качества. При этом следует помнить, что высокая крыша сделает одноэтажный дом привлекательным, а с двускатной крутой кровли быстро и легко удаляется снег, стекают дождевые струи, а значит, покрытие не подвергается коррозии, деформации.

Итак, ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия.

Рекомендуем к прочтению:

1. Пометить краской элементы, нужные для замены;
2. Проверить состояние гидро-, теплоизоляции;
3. Купить материалы;
4. В сухую погоду заменить участки кровли.

Тепловая и звукоизоляция чердака требуют таких работ:

• Проемы между покрытием и стропилами заполняются минватой;
• Монтируется слой изоляции под облицовку;
• На пол выстилаются слои пенопласта толщиной 50 мм без захлеста;
• Засыпается слой керамзита толщиной в 20 см.

На этом чердачное помещение можно пускать под чистовую отделку, если таковая входит в ваши планы.

Пол

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками. Как правило, это замена чистового покрытия или подгнивших лаг на новые. А вот чтобы новый пол прослужил как можно дольше, перед монтажом покрытия необходимо тщательно просушить подпольное пространство, а все элементы пропитать антисептическими и антипреновыми пропитками.

Особенно это касается старых домов, где подполы часто обустраиваются с земляным полом, который просушить невероятно сложно.

Фундамент

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого. Все работы проводятся только с подъемом здания, причем замена проходит в несколько этапов. Для удобства неплохо разобрать полы, а затем наметить четкий план всех процессов. Объем зависит от многочисленности и глубины повреждений:

1. Если это коррозия арматуры, которая привела к разрушению бетона, то придется обустраивать новую опалубку и заливать весь периметр бетонной смесью, при этом арматуру менять не придется – это невозможно.
2. Бутовые или железобетонные конструкции усиливаются за счет железобетонных же элементов, соединяемых анкерами стержневого вида. Также допускается усиление кладки нагнетанием раствора под хорошим давлением.
3. Точечная несущая основа восстанавливается посредством заполнения промежуточных пространств. Можно дополнить конструкциями из железобетона, что придаст фундаменту определенную жесткость и устойчивость.
4. Укрепление ленточного типа требует уплотнения грунта под подошвой фундамента, а вот между конструкцией и основанием строения следует подклинить кладку.

Если можно обойтись данными мерами, то строение даже самое старое, в деревне, ремонтируется своими руками: старая конструкция пробуривается до надежного слоя грунта, при этом делается всего 3-4 скважины, которые затем следует армировать и залить раствором цемента.

Коммуникации

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись. Кроме того, только специалист поможет обустроить систему отопления с минимальными потерями и сохранением энергии, а материалы можно купить самостоятельно, что позволит сэкономить финансы.

Рекомендуем к прочтению:

В случае полной замены канализации, обустройство системы выполняется и своими руками, достаточно лишь сделать септик, выбрав нужный тип конструкции. Такая система проста в работе и не требует больших денежных вложений. А вот как выглядит хорошая канализация, что такое септик подскажет фотография, с которой можно обратиться в фирму, если не хотите делать все своими руками.

Ремонт окон, дверей

В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто

Расшатанные двери и ставни – беда любого старого дома. Отремонтировать входные группы уже не получится, придется менять. Конечно, работы в новом доме требуют меньше затрат, чем в состоянии изрядно поношенного сруба. И следует сразу определиться с типом новых дверей и окон. Практичнее всего отдать предпочтение пластиковым окнам, но в условиях поселка, удаленного от города, процесс не всегда доступен, поэтому замену окон и дверей придется делать своими силами:

1. Купить материалы;
2. Демонтировать наличники и двери вместе с рамой;
3. Жестко установить в проем новый каркас. Если это дерево, то закрепить дюбелями, металл лучше закреплять широкими металлическими штырями, приваренными или прикрученными к раме;
4. Заполнить все щели пеной;
5. Вставить наличники, навесить двери;
6. Заштукатурить проемы.

Важно! В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто: пропилы осуществляются посредством болгарки, а вот уменьшение проемов требует создания дополнительной конструкции (можно из кирпича).

Фасадные работы

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить. Бывают мокрые и вентилируемые фасады, однако предварительно придется оценить полное состояние стен. Если фасад мокрый, как на фото, то ремонт сруба включает очистку и снятие слоя покраски. Далее так:

1. Восстановление антисолевой блокады. Для этого проводится обработка стеновых конструкций биозащитными материалами;
2. Делается полная просушка стен;
3. Затем наносится средство и после высыхания штукатурка для данного типа сруба.

Если нет возможности реставрации, поможет отделка декоративными покрытиями типа искусственного камня или сайдинга. Потребуется тщательный замер габаритов дома, чтобы купит материал, закрепление облицовки специальными крепежами и, в случае необходимости, проводится дополнительное утепление сруба снаружи. Процедура простая, однако, при этом даже самый старый срубовый дом получит значительное повышение энергосберегающих качественных характеристик. А видео поможет точнее понять все этапы подновления фасада сайдингом.

Как правило, сайдинг – самая практичная и экономичная отделка деревянного дома. При этом не требуется проведения большого объема работ, да и практические качества материала таковы, что впоследствии потребуется только косметический ремонт – сайдинг отличается длительным сроком безупречной службы.

Внутренний ремонт кухни, санузла или комнат – дело вкуса хозяина. Если заменены все коммуникации, сделать свой особняк приятным для проживания несложно. Тем более что ремонт сруба, фундамента уже проведен, а внутрикомнатная отделка деревянного дома допускает массу разнообразных вариантов. Достаточно определиться с типом подновления и купить материалы. Важно лишь помнить, что санузел и ванная – помещения с повышенной влажностью, поэтому отделка деревянного дома должна предупреждать попадание воды на стены, пол.

Узнав, как сделать ремонт в старом строении, можно неплохо сэкономить, обойдясь своими силами везде, где это возможно. Потребуется некоторое терпение, инструменты, дополнительные материалы и немного стараний. Кстати, вызов бригады ремонтников иногда не стоит тех денег, что заплатит хозяин: результат не всегда совпадает с ожиданиями хозяев, да и подновление сруба не такое уж сложное, как разобраться, дело.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подобрать ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при смешивании во время циклов замораживания / оттаивания.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; В однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифт или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство старинных деревянных изделий производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17.Узнайте о долговечности вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Оцените качество . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли. Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Windows

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые. Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26. Сохраните его. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от подложки (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она растворилась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, дает более быстрое решение, которое все равно хорошо смешивается. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

–Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Осторожно удалите краску. Будьте осторожны при удалении многолетней краски; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма.По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в в мае 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Драмы периода , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если что-то мы узнали, так это то, что правильно выполненный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторам, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал несколько домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы немного узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов», — говорит Гамбрел, — «вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите, особенно вокруг потолка, пола и окон, на предмет признаков повреждения водой. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

3. Соберите команду, которая вам поможет

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, поищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и реставрируйте меньше — я всегда буду за это», — говорит Гэмбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные мантии. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много вкладывать в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна простая цель для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при фиксации верха камины необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гэмбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

ошибок, совершаемых людьми при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным делом в мире, оно также может стоить немалых денег, поэтому лучше всего исправить это с первого раза. Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, допускаемых большинством новичков в ремонте.

1 Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что она действительно попадает в точку.Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического Brent Hull of Hull Historical, шоу которого, Lone Star Restoration , транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже будут собраны для образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов.Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2 Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая худшая ошибка, связанная с , , которую вы можете сделать, но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от вашей матери или бабушки, или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

То же самое и с семьей, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как вы переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в длительном исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, при этом обеспечивая при этом комфортный уровень комфорта. соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная будет по-прежнему работать с домом — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Их втягивает в образ мышления «замены»

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В общем, бытовая техника и компоненты дома дешевле и намного более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как раньше. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы вписаться в ваш дом, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-нибудь купит этот дом, он будет выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (а с тех пор, возможно, и других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектирование с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, уважая его уникальный характер и обеспечение его вневременности.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Ремонт дома, полностью сделанного из дерева

Два года назад в этом месяце мы закрыли то, что сейчас называется Кедровым домом, одноэтажным домом в стиле середины века, который на самом деле не находится в горах, вопреки тому, что вы можете думаю, а скорее сообщество поля для гольфа в сельской местности Теннесси. И хотя я думал, что нет ничего труднее, чем семь лет, которые мы потратили на ремонт викторианского дома 1800-х годов, оказалось, что ремонт деревянного дома представляет собой уникальный набор проблем.

По правде говоря, я запланировал так много обновлений в блоге Cedar House во время блокировки, но в итоге мы проводим много времени, работая над ремонтом, и значительно сократили время, проводимое перед зданием. screen, что не обязательно плохо (и на днях я обещаю наверстать упущенное и разбить каждый проект на отдельные сообщения!). А пока вы можете следить за прогрессом дома через Instagram Stories в режиме реального времени.

Проблемы ремонта дома из кедра

Когда мы ремонтировали викторианский дом, разочаровывающим было то, что любому, казалось бы, небольшому проекту должны были предшествовать шесть других проектов разной степени сложности из-за возраста и характера дома.Хотите устранить течь в подвале? Во-первых, нужно вырвать над ней всю ванную комнату. Хотите избавиться от сырости и затхлости в интерьере? Для начала необходимо оторвать наружный сайдинг и отремонтировать неправильно установленную окладу.

Самое приятное в Cedar House заключается в том, что многие из обновлений были автономными проектами, а это означает, что мы выполнили намного больше из них полностью, но, как может подтвердить любой домовладелец, множество других проблем всплывает на в любой момент времени.

Пробивать любые дыры — это большая проблема

В викторианскую эпоху мы никогда не беспокоились о том, чтобы повесить зеркало или картину, потому что мы всегда могли залатать дыру, если хотели что-то перепутать.В «Кедровом доме»? Каждый пуансон — это постоянная дыра в дереве, а предыдущие владельцы уже оставили много таких. Уф.

Показательный пример: мы наконец удалили уродливое косметическое зеркало в нашей дамской туалетной комнате и заменили гораздо более современное зеркало CB2, которое уже целый год стоит в нашем подъезде. Но теперь там, где проходила осветительная арматура, образовалась огромная дыра; мы не можем поднять зеркало, чтобы закрыть его, потому что тогда оно будет слишком высоко, и свет не будет проходить через отверстие в зеркале.

То же самое со всем удаленным освещением и розетками; Результатом являются зияющие дыры в стенах и потолке, которые мы, в конечном итоге, стратегически закроем предметами искусства и другим освещением, если это возможно. Тем не менее, пока что нам пришлось более внимательно относиться к тому, где мы просверливаем отверстия — обычно в щели между досками — или, как в случае с нашим телевизором, держать его на временной подставке, пока мы не сможем найти более постоянный решение.

Освещение дорогое

У нас потрясающий естественный свет днем ​​и практически нет света ночью, потому что мы убрали ужасное освещение дорожек, используемое по всей большой комнате.Эта проблема? Опять же, строители проделали так много отверстий для светильников для консервных банок, что мы не можем просто вырвать их и дооснастить чем-нибудь получше. Наклон потолка ограничивает множество осветительных приборов, у которых нет подходящего основания или регулируемого шнура, и, поскольку крыша находится прямо за потолком, если только мы не будем снимать обшивку для прокладки новых проводов (мы » re not), единственный вариант — работать с тем, что у нас есть.

Также? Освещение дорогое. Мы купили четыре светильника для кухни и пять для коридоров, и это почти нарушило бюджет — у нас все еще есть два офиса, две спальни и три ванные комнаты, которые тоже нуждаются в освещении.Если у вас есть экономичное решение для освещения, которое не раздражает глаз, дайте мне знать!

Жукам нравится деревянный экстерьер

Количество пчел-плотников, которых я убил в прошлом году, когда они прокладывали себе дорогу через стены моего дома, вызывает смущение. Скажем так, мы держим мою старую теннисную ракетку под рукой, и она сослужила нам хорошую службу, как и эти плотницкие ловушки для пчел.

Видите стружку на земле? Верный признак того, что пчелы прокусывают ваш дом. В этой стене есть десятки отверстий для пчел-плотников.

Но это не просто ошибки. Плесень, особенно на юге, любит лакомиться нашим деревянным домом, как бы часто мы его ни мыли. Мы применили старую школьную смесь воды, борной кислоты, мыла с льняным маслом и NGS (то есть чистого самогона!), Чтобы предотвратить дальнейшее разрушение, прежде чем начать чистить всю древесину первым слоем соснового купороса, но даже тогда, ниже состояние формы на неокрашенной древесине менее чем через два месяца ПОСЛЕ окончания мойки под давлением.

Но вот что мы достигли на сегодняшний день

Чтобы я не заставил вас думать, что ремонт деревянного дома — это все плохо, это не так! За последние два года у нас было много успехов.В первый год, когда мы были в Кедровом доме, мы в основном занимались небольшими косметическими улучшениями — благоустройством, заменой всех 50+ панелей переключателей и крышек розеток, строительством нашего гаража и магазина, вырыванием всех уродливых светильников 90-х, когда мы перенаправляли проводку к формулировка, которая имела больше смысла. Конечно, у нас всегда были большие планы отремонтировать Кедровый дом со временем, но большие задачи просто не имели смысла с графиком поездок, который превышал 150 дней в дороге в год.

А потом разразилась пандемия.

Хотя нам повезло, что у нас еще много работы, которая оплачивает наши счета, прошедший год, проведенный дома, действительно дал нам благословение времени. Ушли в прошлое 80-часовая рабочая неделя, сменившаяся более гибким графиком: несколько часов перед компьютером здесь, несколько часов вне работы по дому. Вот эскиз того, чего мы достигли за это время.

Мы промыли весь дом под давлением

Если это звучит как легкая задача, опять же, вы никогда не жили в полностью деревянном доме, где предыдущие владельцы пренебрегали регулярным обслуживанием.Нам потребовалось 14 полных дней, разбросанных на три месяца, в течение которых мы арендовали мойку высокого давления на 4000 фунтов на квадратный дюйм для каждого сеанса, и много экологически чистой кедровой мойки, чтобы удалить десятилетия небрежного обращения, пыльцу, грязь, плесень и лак. . Это было недешево и определенно было нелегко. К тому же это было действительно, действительно, , действительно, грязно.

Мы нарисовали всю внешность

По сравнению с мойкой под давлением картина была просто прогулкой по торту — или, может быть, это просто потому, что я вышла замуж за человека, который в прошлом жил коммерческим художником и отремонтировал более 1000 домов. в районе залива.В течение трех месяцев мы работали день и там, распыляя черную краску Tricorn на карниз и фундамент.

После всего, что было сделано на определенных участках, SVV вернулся и почистил кедр раствором купороса соснового дегтя, который он заказал у Earth + Flax после лота исследований и размышлений (подробнее об этом в отдельном посте о том, почему мы выбрали этот метод для защиты внешней поверхности поверх традиционного лака на нефтяной основе). На данный момент мы закончили примерно 75 процентов, и только задняя часть дома все еще нуждается в первом слое купороса.

Мы уложили пол в одном крыле дома

Кедровый дом довольно симметричен с большой большой комнатой со сводчатыми потолками (от 14 до 18 футов в высоту) в центре и крылом с каждой стороны. Одна из причин, по которой мы получили такую ​​выгодную сделку по этому дому, заключается в том, что водонагреватель затопил крыло дома с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами за год до того, как мы его купили, и предыдущие владельцы вырвали поврежденный пол и просто ушли. закристаллизованный черновой пол, покрытый клеем, а также застелены временным ковром в трех спальнях в этом крыле.

Это было некрасиво, это было отвратительно, но мы жили с этим год… пока мы не могли справиться с этим и на день дольше.

После нескольких месяцев поисков мы смогли найти именно тот паркет, который использовался в остальной части дома — который с тех пор был снят с производства, к нашему большому разочарованию, поскольку мы хотели использовать его в другом месте — на Wayfair во всех местах и ​​купить Достаточно по мере того, как он поступал и закончился, чтобы закончить коридор. Это была недельная работа, растянутая на месяц, но конечный результат великолепен.

После этого мы также вырвали весь ковер в обоих наших офисах, главной спальне и обеих гардеробных, а затем проделали очень обширную обработку шеллаком (чтобы удалить запахи домашних животных от предыдущих восьми владельцев, так как их было много. мочу животного, окрашивающую эту уродливую вещь) и пробковое основание, чтобы звукоизолировать комнаты (другой пост в блоге в другой раз).

После этого мы наняли местную ковровую компанию, чтобы она пришла и установила ковер в трех комнатах. Честно говоря, им было легко: три часа работы после того, как мы потратили месяц на всю подготовку!

Мы вырвали старую колоду и построили новую.

Первое, что вам нужно знать, это то, что у нас большая задняя дека — фактически почти 1000 квадратных футов.Вырвать его, чтобы построить новый, было , а не в картах; ни в этом году, ни когда-либо, насколько мне было известно.

Но разве это не всегда так, особенно когда вы покупаете фиксатор? Мы заменяли несколько сгнивших досок, которые превратились в дюжину, которые превратились в SVV, спускающегося под настил, и обнаружили, что почти все балки испортились до абсолютной мульчи! Два на четыре, прикрепленные к чему-либо, бессистемно удерживали оставшиеся балки — случай хорошей, старомодной инженерной мысли быдла, если она вообще была, — и то, что до этого открытия не было никаких несчастных случаев, не понимаю.

Так выглядели балки после того, как мы сорвали настил. Чудо, колода раньше не рушилась!

Итак, мы решили вырвать почти все это и приняли все возможные меры предосторожности, чтобы восстановить прочную колоду, которая никогда не сгнила в будущем. Через три месяца все было закончено. Нам все еще нужно покрыть ее верхним слоем (Треугольник черный, всегда!), Но, черт возьми, приятно, что фактическая сборка колоды завершена!

Мы построили гаражную систему

Мы купили подержанную стеллажную систему, подобную той, которую вы видите в Lowe’s или Home Depot, и переоборудовали ее в наш гараж, так что теперь в двух из трех отсеков есть сверхмощные складские помещения. путь до потолка.

Мы начали реконструкцию кухни

Мы наняли моего друга по дизайну интерьера Кендалла Симмонса, чтобы он сделал электронный дизайн для нашей кухни, который мы с SVV будем демонтировать и устанавливать в ближайшие четыре месяца. Мне нравится то, что она для нас наметила, и SVV только что завернула планы кабинета с архитектором / чертежником. Уже заменили освещение и начали заказывать бытовую технику. (Примечание: почему колонные холодильники стоят столько же, сколько новая машина, тьфу?)

Мы делаем это медленно и тщательно, поэтапно, потому что потрошение кухни — такое дорогостоящее мероприятие, даже если мы сами делаем эту работу, поэтому мы отложили наши заказы с осени до весны, чтобы сделать их менее болезненными для нашего банковского счета.Мы также только вчера узнали, что наш холодильник / морозильник и Wolf rangetop не появятся до конца апреля из-за задержек с COVID, так что я думаю, все в любом случае работает, а? По совпадению, моя сестра и ее муж также занимаются ремонтом кухни (мы обменяли отделку их шкафов на них, помогая нам с внешней покраской), так что здесь все время разговоры о кухне. И если вы видели, насколько ужасно устаревшая и нефункциональная наша кухня при таком объеме пространства, которое мы могли бы использовать, вы поймете, почему.

Перед тем, как посмотреть на реконструкцию нашей кухни; всего этого не будет к лету!

Мы также снимем ограждение, отделяющее кухню от утопленной гостиной, и построим ступеньку, которая расширит всю комнату. На дальней стене у главного входа (там, где внизу стоит SVV), мы построим стильный мокрый бар; Произойдет ли это во второй половине 2021 года или в следующем году, я не знаю.

Скажем так, я никогда раньше не была так благодарна мужу с такими обширными навыками заключения контрактов! А еще он очень милый.

Мы всегда занимались серийным ремонтом, но в прошлом году застряли дома в нашем устаревшем доме — имейте в виду, что у нас есть полная благодарность за то, что у нас он есть, особенно за то, что мы жили в помещениях размером с кладовку в Нью-Йорке и Сан-Франциско — действительно зажег огонь под нами обоими, чтобы начать работу, тем более что в нашей жизни нет предельного срока, не видно конца. Большую часть наступающего года мы посвятим ужесточению окраски экстерьера — нам еще предстоит много доработок и врезок, не говоря уже о втором слое пятна от сосновой смолы следующим летом, — но мы также хотим вырвите английский сад на заднем дворе, залейте бетон и создайте действительно приятный вид на заднем дворике в дополнение к ландшафтному дизайну.В конце концов, наш участок составляет почти два акра, так что у нас есть много места, которым можно воспользоваться.

Ищете идеи для ремонта дома? У меня есть:

Соображения по поводу покупки деревянного каркасного дома для ремонта

Если вы планируете отремонтировать старый деревянный каркасный дом, тщательная оценка конструкции может помочь вам определить, стоит ли инвестировать в дом. стоит того. Чтобы определить, стоит ли проводить ремонт, систематически осматривайте дом и сравнивайте необходимый ремонт с оценочной стоимостью готового дома.Осмотр следующих компонентов дома должен помочь вам решить, стоит ли его восстанавливать.

Фундамент

Вам нужно проверить состояние всего фундамента, особенно внимательно следить за его оседанием. Оседание может исказить каркас дома или разорвать его. Некоторое оседание — это нормально, но многочисленные отказы могут указывать на необходимость нового фундамента, который может быть довольно дорогостоящим. Если требуется новый фундамент, шансы на то, что это будет разумное вложение, маловероятны.

Фундаментные стены

Проверить кладку фундамента на наличие трещин и рассыпания раствора. Открытые трещины указывают на неисправность, которая может ухудшаться.

Влажный подвал

В сырых стенах подвала можно сделать капитальный ремонт. Причиной сырости может быть забитый водосток, забитые или сломанные водосточные трубы, трещины в стенах, отсутствие уклона готовой укладки вдали от фундамента или высокий уровень грунтовых вод.

Несущий деревянный каркас

Проверьте каркас здания на предмет деформации из-за разрушения фундамента или несоответствующего каркаса.Также проверьте, нет ли гниения и повреждений насекомыми. В частности, обратите внимание на гниль вблизи земли. Также проверьте раму на наличие признаков повреждения термитами. Как правило, для избавления от термитов требуется профессиональный истребитель. Если корпус в целом в значительной степени заражен термитами, это может быть хорошей причиной отказаться от этих инвестиций.

Опоры пола и каркас

Полы обычно поддерживаются деревянными или стальными стойками. Проверьте их на наличие гниения, особенно в местах контакта с бетоном.Ищите прогиб в балках, которые опираются на стойки. Также проверьте любые подоконники, балки и коллекторы на предмет гниения и повреждений насекомыми, особенно в сырых подвалах.

Вам также следует проверить обрамление балок пола вокруг лестничных проемов на предмет ровности. Если есть провисание, необходимо будет выровнять и укрепить каркас.

Обрамление стены

Тщательно исследуйте проемы в каркасной стене на прямоугольность, открывая и закрывая двери и окна.Ищите провисания в колонтитулах над окнами и в проемах между комнатами. Если проседание заметно, необходимо заменить заголовки.

Сайдинг и отделка

Влага — основная проблема, которая может возникнуть при сайдинге и отделке. Ищите пространство между горизонтальными досками сайдинга. Некоторые трещины можно заделать, но общие зазоры или неплотные зазоры могут потребовать замены. Новая черепица потребуется, если она сильно изношена или изношена.

Крыша

Проверить кровлю на проседание конька, стропил и обшивки.Если линия гребня не прямая, возможно, потребуется ремонт.

Утечки в крыше можно обнаружить, посмотрев на повреждения внутри дома. Также ищите пятна от воды на стропилах, чтобы избежать утечек. Битумная черепица, наиболее распространенное кровельное покрытие, становится хрупким и теряет гранулы поверхности при порче. Также обратите внимание на наличие износа в узких бороздках между выступами или участками черепицы. Этот износ может полностью распространиться на доски крыши. Если крыша покрыта деревянной черепицей, поищите отдельные сломанные, искривленные или перевернутые черепицы.Если многие из них повреждены, крышу следует полностью заменить.

Вы также захотите найти проржавевший фасад, желоба и водосточные трубы. Если у крыши нет свеса, подумайте о том, чтобы добавить его, чтобы сократить обслуживание сайдинга и отделки.

Окна и двери

При осмотре окон проверьте плотность посадки и обратите внимание на гниль на створке и подоконнике. Учтите, что если окно нестандартного размера, проем придется перекраивать или делать новую створку.Оба эти варианта могут быть дорогими. В холодном климате ищите окна с двойным остеклением или штормовые окна.

Наружные двери не должны заклеиваться. Если дверная коробка не квадратная, ее придется переделать.

Подъезды

Если есть подъезд, проверьте, не соприкасается ли дерево с почвой. Вы захотите исправить эту ситуацию, если она существует, поскольку подъезды особенно уязвимы для гниения и повреждения насекомыми. Дымоходы и камины:

Начните осмотр дымохода с поиска трещин в кладке или рыхлого раствора.Убедитесь, что дымоход опирается на собственное основание, а не на каркас дома. Убедитесь, что заслонка в камине работает. Если заслонки нет, ее необходимо добавить, чтобы предотвратить потерю тепла.

Полы

Обратите внимание на коробление и коробление досок в деревянных полах. Также обратите внимание, если доски разделены. Повторная полировка пола может быть возможна, если она в целом в хорошем состоянии, но сначала вам нужно убедиться, что пол достаточно толстый, чтобы его можно было отшлифовать.Напольное покрытие нельзя шлифовать более двух-трех раз. Полы, облицованные плиткой, следует осмотреть на предмет наличия неплотно прилегающей плитки, трещин, сколотых углов и сколов по краям.

Стены

Большинство стен покрыты штукатуркой, на которой почти всегда есть микротрещины. Небольшие трещины и дыры можно залатать, но если дырки и трещины большие и многочисленные, потребуется новое покрытие для стен. Если на стенах есть обои, проверьте их толщину. Обоев должно быть не более двух-трех слоев.Если есть, их нужно удалить, прежде чем наносить новые.

Изоляция

Известно, что в старых домах сквозняк, но вы можете улучшить домашний комфорт, уменьшив утечку воздуха. Утеплитель вокруг дверей и окон может во многом уменьшить утечку воздуха. Вы также можете проверить чердак, чтобы определить, насколько хорошо утеплен потолок. Стены с деревянным каркасом и под полом также необходимо утеплить.

Если вы добавите изоляцию после того, как дом был построен, а пароизоляция отсутствует, это может привести к конденсации влаги в полостях стен и на чердаке.Вы можете модернизировать дом, установив замедлители парообразования, или контролировать влажность в помещении, исключив механическое увлажнение. Кроме того, убедитесь, что на чердаке и в подвесном пространстве имеется надлежащая вентиляция.

Механические системы

Замена механических систем может быстро обойтись огромными расходами, но новые современные системы значительно улучшат комфорт и удобство старого дома. Начните с оценки нескольких кранов на предмет расхода воды. Осмотрите трубы, чтобы убедиться, что зона обслуживания достаточно велика. Если в доме своя система водоснабжения, проверьте манометр на напорном баке.Он должен читать как минимум 20, но желательно от 40 до 50 фунтов. Проверьте чистоту воды в частном колодце. Вам нужно заменить сантехнику, покрытую пятнами ржавчины. Включите воду в течение нескольких минут, чтобы проверить, не забиты ли дренажные линии между домом и канализацией.

Единственный способ проверить, соответствует ли система отопления, — это ее использование.

Во многих старых домах нет соответствующей электропроводки для размещения современных электроприборов. Мощность должна составлять не менее 100 ампер для дома с тремя спальнями, 200 ампер рекомендуется для дома большего размера или если добавлен кондиционер.По возможности осмотрите электрическую проводку на предмет ржавчины и износа проводки или изоляции кабеля.

Изучив все эти компоненты, вы захотите определить, превышает ли стоимость покупки и ремонта дома справедливую рыночную стоимость домов в этом районе. Если это не так, это хорошее вложение. Если во время вашего осмотра вы установили, что одно из следующего соответствует действительности, это следует считать достаточной причиной для отказа от дома:

1. Фундамент не подлежит ремонту.
2. Весь каркас дома неправильной формы, как правило, сгнивший или зараженный термитами.
3. Необходимо заменить множество компонентов, или количество ремонтов и замен велико.

Эта информация должна помочь вам определить правильность покупки и ремонта недвижимости. Настоятельно рекомендуется нанять экспертов, чтобы они осмотрели недвижимость и дали свой совет. Они часто могут увидеть проблемы, которые вы могли пропустить, могут определить причину проблемы и могут оценить стоимость ремонта или замены.

Эта информация представляет собой резюме «Отремонтировать старый дом?» Джеральд Э. Шервуд, Лаборатория лесных продуктов, Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба. Для получения более подробной информации по любой из затронутых тем обратитесь к полной книге.

 Эта информация представляет собой резюме «Отремонтировать старый дом?» Джеральд Э. Шервуд, Лаборатория лесных продуктов, Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба. Для получения более подробной информации по любой из затронутых тем обратитесь к полной книге.

6 вещей, на которые следует обратить внимание при ремонте старого дома

Есть некоторые вещи, которые могут превратить ремонт старого дома из мечты в катастрофу, но не бойтесь — всегда есть решение.

К сожалению, эти проблемы встречаются чаще, чем вы думаете, и требуют немедленного и зачастую дорогостоящего ремонта — немедленно.

• Работайте в хорошо вентилируемом и по возможности на свежем воздухе.
• Тщательно смочите материал перед запуском и регулярно смачивайте его во время демонстрационного процесса, пока он не будет упакован для удаления.
• Сначала осторожно вытащите гвозди, чтобы удалить пленку с минимальной поломкой.
• Используйте автономный инструмент, например, ножовку.
• Осторожно опустите листы на землю и уложите их на два слоя прочной пластиковой пленки.
• По возможности старайтесь свести к минимуму разрезание или поломку асбестоцементных изделий.
• Примите душ и вымойте волосы сразу же после этого и, независимо от того, использовались ли перчатки, тщательно очистите руки и ногти, чтобы удалить пыль и асбест, которые могут быть на вашем теле.

• Используйте шланг высокого давления для смачивания пленки.
• Используйте электроинструменты или абразивные отрезные или шлифовальные диски.
• Сдвиньте один лист по поверхности другого, так как это может повредить поверхность материалов и увеличить вероятность выхода волокон и пыли.
• Высушите песок, проволочную щетку или соскоблите окрашиваемые поверхности.
• Ходите по гофрированной асбестоцементной крыше, если этого можно избежать — можно провалиться.
• Оставьте изделия из асбестоцемента в саду или там, где они могут быть разбиты или раздавлены.

Если вы обнаружите плесень, мох, гниющую древесину или осыпающуюся краску, кирпичную кладку или штукатурку внутри или снаружи дома, скорее всего, у вас есть сырость. Вот два типа влаги и способы их устранения.

Повышающаяся влажность: Влажные пятна или порошкообразная плесень на стене, которая выглядит так, как будто поднимается с пола. Вероятно, это связано с плохой установкой или отсутствием гидроизоляционного покрытия.
Как это исправить: Вызовите специалистов по сырости (выполните поиск в Интернете в вашем районе).Они либо закрепят гидроизоляционный слой, либо воспользуются другой обработкой, при которой просверливают пару отверстий в кирпичах самого нижнего уровня и вводят в них гидроизоляционную жидкость на силиконовой основе. Потратьте около 10 000 долларов.

Проникающая влажность: Это когда влага проникает сбоку или вертикально, обычно из-за дождя или воды из сломанных труб, водосточных желобов и недостаточного дренажа. Вы узнаете, что у вас проникающая влага, если увидите отслаивающуюся краску и штукатурку, гниющие деревянные полы, окна и двери, крошащийся раствор или плесень.
Как это исправить: Определите причину сырости (сломанные трубы, водосточные желоба, кровля и т. Д.) И вызовите строителя для устранения проблемы. Затем следует заменить и отремонтировать поврежденный гипсокартон, кладку и покраску.

СОВЕТ

Держите дом в тепле и хорошо вентилируйте и избегайте образования большого количества влаги — например, с помощью горячего душа, вентилируемых сушилок для одежды или приготовления пищи.

• Старые системы электропроводки могут быть не оснащены для работы современные приборы и могут быть перегружены. Система либо отключится, либо нагреется настолько, что вызовет пожар.
• Из-за износа в проводе могут быть неисправности, которые могут привести к поражению электрическим током любого, кто к нему прикоснется.
• Система может быть неправильно заземлена, что может вызвать короткое замыкание, что может привести к пожару.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Попросите квалифицированного электрика проверить электропроводку в вашем доме. Если потребуется переустановка проводки, рассчитывайте платить от 80 до 120 долларов в час.

Самые частые скрытые проблемы обычно связаны с сантехникой. Помимо проблем с влажностью, проблемы могут включать коррозию или устаревшие трубы, проблемы с канализацией, ливневой канализацией и дренажем.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Полная замена дома может стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Итак, вы разобрали кухню только для того, чтобы найти за гипсокартоном несоответствующий каркас и каркас. Это чудо, что дом на самом деле стоит! Или, возможно, после замены пола вы обнаружили, что фундамент дома недостаточно прочен. Структурные проблемы — это серьезное дело, и их нужно решать немедленно.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

Практически все можно исправить, но это будет недешево — подкрепление нестабильного фундамента может стоить от 1200 до 2750 долларов за квадратный метр.Ой.

Они могут быть небольшими, но могут нанести серьезный ущерб конструкции! Они разъедают древесину, обычно без вашего ведома, пока не возникнет проблема.

Признаки того, что термиты переселились, включают грязные туннели в стенах (обычно видимые только тогда, когда стены открыты), «фрэсс» — маленькие кучки помета термитов, которые выглядят как опилки на полу, глухая древесина или слабые плинтусы и дверные рамы (термиты поедают древесину, оставляя только краску), а также труднооткрываемые двери и окна — грязь термитов улавливает влагу, из-за чего древесина разбухает.

КАК ЭТО ИСПРАВИТЬ

К сожалению, единственное решение — вызвать специалистов для лечения, которое может стоить до 5000 долларов. Затем вам, возможно, придется выполнить некоторые строительные или столярные работы, чтобы устранить повреждение.

Предотвратите это: они любят темные, влажные и сырые места, например, под домом, поэтому убедитесь, что ваш дом хорошо проветривается, и не оставляйте поблизости обрезки древесины или дрова.

7 фактов о ремонте старого фермерского дома, о которых никто не говорит

Вы его нашли: красивый, разваливающийся старый фермерский дом с широким дощатым полом, оригинальными стеклопакетами, может быть, большой сарай.А сзади несколько деревьев и тенистая лужайка — идеальное место, чтобы повесить гамак, как только вы приступите к ремонту в стиле Fixer-Upper . Но имейте в виду, прежде чем начать: то, что вы больше всего любите в своем фермерском доме, может вызвать у вас больше всего головной боли. Вот что нужно знать перед тем, как приступить к ремонту фермерского дома (и что оставить как есть).

1. Эти деревянные полы, возможно, потребуется заменить.

Хорошая новость заключается в том, что деревянные полы хорошего качества могут выдержать много повторной отделки — максимум около 10, по данным MacDonalds Hardwoods из Денвера, — что требует больше времени, но дешевле, чем полная замена. Но если оригинальные деревянные полы в вашем фермерском доме приближаются к этому числу или просто находятся в плохом состоянии (MacDonalds Hardwoods рекомендует искать деформации, ослабленные доски, повреждения термитами или повреждения пола), вы можете смотреть на общее -замена пола пока вы там живете.(В противном случае обратитесь к разделу «Что нужно знать о 4 самых популярных вариантах отделки деревянных полов», чтобы узнать о некоторых вариантах.)

2. Могут быть скрытые опасности.

Имейте в виду, что в старом фермерском доме (или любом доме, построенном до 1978 года) стены могут быть покрыты свинцовой краской или асбестом. Свинцовая краска представляет собой особую проблему в оконных колодцах, где краска может отслаиваться или распыляться при открытии и закрытии окон.