Как отремонтировать фундамент литого дома: Ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома своими руками

Содержание

Ремонт фундамента кирпичного частного дома своими руками

Содержание

  • 1 Отведение воды
  • 2 Отмостка вокруг здания
  • 3 Разработка грунта, глубина
  • 4 Отсутствие гидроизоляции
  • 5 Нагрузки от вибраций
  • 6 Бетонные работы и армирование
Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Содержание

  1. Отведение воды
  2. Отмостка вокруг здания
  3. Разработка грунта, глубина
  4. Отсутствие гидроизоляции
  5. Нагрузки от вибраций
  6. Бетонные работы и армирование

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома
  • Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
  • Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
  • Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
  • Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт., лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны.  Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм., копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков.   Ремонт фундамента  дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе.  Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм., при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм., загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Ремонт фундамента частного дома — старый или треснувший: причины, типы разрушений, пошаговые инструкции для ленточного, свайного и столбчатого, цены

Со временем хозяева дома начинают замечать неприятные явления. В комнатах на стенах вдруг начинают трескаться обои, на кухне и в ванной местами отпадает плитка, на потолках и фасаде появляются трещины.
Всё это говорит о том, что фундамент начал разрушаться. Надо срочно выявить причины, вызвавшие нарушение целостности основания здания, и принять меры по его укреплению.

Как отремонтировать старый фундамента дома, починить треснувшее основание, что делать, если опора просела или крошится – читайте далее.

Причины и признаки повреждения

Потеря несущей способности опорных конструкций может быть обусловлено следующими факторами:


  • Повышение уровня грунтовых вод. Изменение глубины нахождения грунтовых вод не такое уж редкое явление в районах с повышенной сейсмической активностью.
    В спокойных широтах страны уровень грунтовых вод может повыситься вследствие земляных работ на строительстве крупного объекта по соседству с домом.

    Поднявшиеся воды начнут активно разрушать фундаментные конструкции. В этом случае вокруг дома устраивают дренажную систему из водоотводных каналов, высаживают деревья для природного осушения почвы.

  • Некачественная гидроизоляция. Пренебрежение правилами нанесения гидрофобных покрытий приводит к тому, что через несколько лет новое здание начнёт проседать. Грунтовые воды, не встречая препятствий, начнут разъедать массив опорной конструкции здания, какой бы ни был прочный бетон или каменная кладка. В результате в местах повреждений дом начнёт проседать, что может привести к трагическим последствиям.
    По периметру дома прорывают траншеи, усиливают фундамент и восстанавливают заново гидроизоляционное покрытие его стенок. Затем производят обратную засыпку.
  • Неправильный расчёт несущей способности. Разрушение опорной конструкции жилого строения может начаться по причине некачественного проектирования основания и допущения грубых ошибок. В этом случае обращаются в специализированную строительную фирму, работники которой сделают полное обследование состояния фундамента, проведут геологические изыскания грунтового основания.
    В результате будет разработана проектно-сметная документация, по которой фирма выполнит ремонтно-строительные работы.

    На проекте не стоит экономить деньги. Профессионалы предоставят правильное решение, как усилить основание постройки и дадут гарантию на выполненные работы по усилению опорной базы здания.

  • Протечка водопроводных труб. Утечка воды из прохудившейся трубы скажется повышением влажности в здании. Аварийную ситуацию нужно срочно разрешить. Повреждённый участок водовода удаляют, меняя его на новую трубу. В случае залития подвала, помещение проветривают, иногда для этого устанавливают тепловую пушку.


  • Наводнение и другие стихийные бедствия. В результате сейсмической активности, возникновения оползней и наводнения фундамент может частично или полностью разрушиться. Во втором случае дому уже ничем не поможешь.
    А вот при частичном повреждении основания здания, опорную конструкцию можно попытаться реставрировать, вернув ему полную несущую способность.

    Для этого выполняют комплекс работ по обследованию повреждённых конструкций, составляют дефектную ведомость, на основании которой разрабатывают проектную документацию и восстанавливают фундаментных конструкций.

Из видео узнаете, каковы причины разрушения фундамента и особенности ремонта:

Почему фундамент вообще приходится укреплять?

Чаще всего усиливают фундамент с целью сделать на одноэтажном здании небольшую надстройку – например, легкий второй этаж для бани, где будет находиться комната отдыха. И в этом случае, если надстройка действительно не будет массивной, а имеющийся фундамент за несколько лет не дал ни единой трещины или деформации, его можно не усиливать (для этого предварительно еще нужно произвести специальные расчеты).
Еще одна важная причина – если недалеко вы или сосед строите новый объект, и его нулевой уровень будет более глубоким. Не делать ничего в этом случае можно лишь, если несущий слой грунта в данной местности действительно прочный или новый фундамент будет заложен совсем немного ниже старого, т.е. разница между глубиной нового и старого фундамента меньше его ширины. Иначе укреплять необходимо – хотя бы при помощи дополнительной ленты.

К слову, если на самой бане есть трещины – второй этаж ей делать уже нельзя ни в коем случае. Ведь это свидетельство того, что сам фундамент был заложен неправильно, и уже сейчас не может выдержать всего один этаж – что будет, если ему добавить в нагрузку и второй?

Факторы, влияющие на сохранность

Мероприятия, которые обеспечивают сохранность несущей способности опорного основания здания, можно представить следующим перечнем:

  • Верный расчёт высоты фундамента приводит к тому, что его подошва находится ниже границы промерзания почвы и выше уровня грунтовых вод. Этим избегают деформации основания дома от зимнего пучения грунта и разрушения его массива от воздействия агрессивной влажной среды.
  • Правильный расчёт несущей способности предохранит фундамент от проседания.
  • Организация дренажной системы понизит уровень влажности в грунте вокруг фундамента до минимума.
  • Качественная гидроизоляция станет непреодолимым барьером на пути проникновения влаги извне в массив фундаментных конструкций.
  • Все соединения частей водопровода и канализации должны быть плотными и герметичными, что позволит избежать возникновения протечек.
  • Правильное расположение продухов в фундаменте и цоколе способствует эффективному воздухообмену в подвальном помещении и цокольном этаже, что исключает высокую влажность, появление грибковых и плесневых образований в подполье.

Принципы защиты

Как правило, наиболее сильное разрушение бетона происходит через воздействие сразу трех ключевых факторов: влаги, электролитов и мороза. Поэтому, сильному разрушению подвержен бетон в зоне промерзания почвы, на таких горизонтах нужно использовать морозостойкие и влагостойкие бетонные смеси.

Также проводится дополнительная антикоррозийная обработка подошвы при условии ее доступности. Столбчатые конструкции не обрабатывают антикоррозийными составами, тут проблему может решить только выбор правильного бетона и наличие качественного гидроизоляционного слоя.

Таким образом, бетоны в этой зоне защищаются сразу двумя методами: внутренним структурным изменением характеристик бетона и внешней обработкой. Только комбинирование этих способов может спасти основание от разрушения.

Рекомендуется проводить вторичную обработку дорогими гидрофобными составами, а также полимерными жидкими смесями. Основная цель такой защиты – это заполнение воздушных образований и пор бетона стойкими к воздействию внешних агрессивных сред составами.

Также в процессе нанесения составов образуется прочная защитная пленка и на самой поверхности бетона. Покрытие используется на стадии заложения фундамента или в процессе его ремонта.

Виды деформаций и способы устранения

Способы ремонта фундамента зависят от его типа и вида деформации. Повреждённые ленточные фундаменты могут быть монолитными, сборными или кладочными конструкциями. То же относится к столбчатым фундаментам.

Разнообразие столбчатых конструкций требует индивидуального подхода в каждом случае ремонта. То же относится и к сваям. В любом случае фундамент для проведения ремонтных работ максимально освобождают от грунта. Ниже приведены примеры деформаций и способы их устранения.

Треснувшее основание

Обычно это происходит с ленточными фундаментами из-за их просадки. Для устранения повреждения поступают следующим образом:

  1. По периметру дома прорывают траншеи, максимально оголяя ленту.
  2. Проводят тщательное обследование поверхности подземной части основания здания.
  3. Все обнаруженные трещины заделывают цементным раствором.
  4. По периметру монтируют арматурный каркас.
  5. Через 1 – 1,5 метра сбивают защитный слой фундамента до металлической арматуры, которую связывают проволокой или соединяют сваркой с новым армокаркасом.
  6. Боковую сторону траншеи укрывают листами толи, рубероида или фанеры.
  7. Пространство между стенкой фундамента и боковой стороной канавы заливают бетоном.
  8. После того, как бетонный пояс (бандаж) застынет, делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Из видео узнаете, как выполнить ремонт фундамента, если основание треснуло:

Опоры просели

Если просело столбчатое основание, то ремонтируют опоры так:

  1. Выявляют просевшие опоры.
  2. Рядом с такими столбами устанавливают домкраты и поднимают ростверк до проектной отметки.
  3. Просевший столбик демонтируют и устанавливают новую конструкцию, предварительно усилив бетоном основание опоры.
  4. Снимают домкрат и переходят к следующей просевшей опоре.

Просадка после зимы

Это может быть связано с сезонным пучением почвы. В этом случае применяют один из революционных методов. Он заключается в следующем:

  1. Вокруг дома прорывают траншеи, оголяя стенки фундамента.
  2. Устанавливают домкраты. Поднимают фундамент на 300 – 400 мм.
  3. Почву глубиной 300 – 40мм из-под дома удаляют.
  4. Пространство под домом заполняют новым грунтом с высоким удельным сопротивлением.
  5. Домкраты опускают и демонтируют.
  6. Делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Деформация

Если в результате обследования было обнаружено, что монолит фундамента деформировался, то это может происходить в силу следующего ряда причин:

  • Замес бетона для заливки опалубки производился с нарушением пропорционального состава исходных материалов;
  • При возведении опалубки не были приняты меры по изоляции ограждений ПВХ плёнкой. Цементное молочко при заливке опалубки ушло в грунт через щели в ней. В результате нарушился баланс между водой и остальными ингредиентами. Отсюда потеря несущей способности бетона, что, в конце концов, приведёт его к полному разрушению.
  • Заливка опалубки бетоном происходила при низкой температуре воздуха. В результате замёрзшая влага не дала полностью совершиться гидратации бетонного раствора, и он получился слабым.

Для восстановления основания сооружения предпринимают такие действия, как устройство бандажа для треснувшего фундамента, шприцевание грунта под основанием бетоном.

Крошится

Монолит может начать крошиться по разным причинам. Хозяину дома бывает трудно самому установить отчего происходит это негативное явление. В этом случае нужно экстренно обратиться в соответствующую службу, работники которой проведут полное обследование состояния фундамента и дадут рекомендации по его восстановлению.

Это может быть удаление повреждённого участка монолита отбойником, и восстановление новым бетонным раствором. Или можно будет обойтись замазкой трещин цементным раствором.

Как работать с полиуретановой мастикой

Бетонный фундамент, на который вы планируете нанести мастику, должен быть чистым, без разрывов и трещин, без резких стыков. Если вы заметили на бетоне пузырьки, то его поверхность надо отшлифовать, а затем очистить от пыли и грязи. Также необходимо избавиться от влаги на фундаменте. Лучшее время для проведения работ — солнечный сухой день без осадков.

Как проверить достаточно ли суха поверхность? За несколько часов до нанесения мастики, положите на поверхность бетона небольшой кусочек полиэтилена и проверьте не появился ли конденсат. Если его нет, то можно начинать работу.

Для лучшей адгезии специалисты компании рекомендуют нанести на бетон грунтовку — «Химтраст Праймер-ПМ (1к)». Одного слоя праймера будет вполне достаточно. Через час после этого можно приступать к нанесению мастики. Перед использованием материал нужно перемешать с помощью миксера со спиралевидной насадкой.

Затем взять валик или малярную кисть и нанести первый слой полиуретановой мастики сверху-вниз. Слой не должен быть толстым, буквально 1-2 миллиметра. Через сутки можно добавить второй слой мастики потолще. Чтобы защитить поверхность от ультрафиолетовых лучей, воспользуйтесь алифатической мастикой.

Когда будете работать с полиуретановой мастикой, соблюдайте технику безопасности, работайте в противогазе или защитной маске, в специальной одежде, которая закроет все участки вашего тела.

После работы промойте все кисти ацетоном, а мастику храните в плотно закрытой таре, чтобы не произошло полимеризации.

Специалисты всегда готовы рассказать, какой полимер лучше всего подойдет для ваших целей. Наши склады можно найти в Новосибирске, Иркутске, Екатеринбурге, Красноярске, Воронеже, Ярославле, Нижнем Новгороде, Москве, Санкт- Петербурге, Самаре и Уфе.

Неотложные мероприятия по устранению проблем

Повреждения могут быть как глубокими, так и поверхностными. Для определения срочности ремонта можно либо сразу вызвать спецциалиста, либо наклеить маяки на место повреждения с проставлением даты установки. Если маяк неподвижен — с ремонтом можно повременить, если же порвался или деформировался от натяжения — следует приступить к ремонту как можно скорее.

Если были обнаружены признаки разрушения основания, то предпринимают следующие неотложные меры:

  1. организуют переезд жильцов из аварийного строения в другой дом;
  2. вызывают бригаду специалистов с целью выявления причин и степени разрушения основания дома;
  3. разрабатывают проектно-сметную документацию на выполнение ремонтных работ;
  4. производят ремонт.

Пошаговая инструкция по восстановлению своими руками

Инструкции по ремонту зависят от вида фундаментной конструкции. Ниже представлены вкратце инструкции по ремонту трёх типов фундаментов.

Ленточный

В основном ленты «страдают» от неравномерной осадки. Это может происходить по разным причинам, но починка связана с восстановлением целостности монолита:

  1. отмечают места просадки, замеряют их глубину и фиксируют трещины в массиве основания дома;
  2. под повреждёнными участками вынимают грунт толщиной не более 500 мм;
  3. пустоты заполняют бетоном;
  4. по возможности стену приподымают домкратом;
  5. просевший участок фундамента дополняют бетоном до проектной отметки;
  6. через 30 суток стену опускают на отремонтированный фундамент.

Рекомендуем ознакомиться с другими статьями о способах и технологии работ по усилению, ремонту или замене ленточного фундамента.

Столбчатый

Суть их ремонта заключается в полной их замене или установкой дополнительных опор:


  1. в местах ремонта ростверк приподымают домкратами;
  2. опору демонтируют;
  3. на дно шурфа укладывают арматурную сетку и заливают её бетоном;
  4. столб восстанавливают из того же материала, из какого был сделана старая опора;
  5. нивелиром проверяют соответствие высоты столба проектной отметке;
  6. домкрат опускают и удаляют.

В другом случае рядом со старой опорой возводят новую опору.

Свайный

Сваи укрепляют с помощью ростверка или установки монолитной плиты:

  1. В случае массовой просадки свай их оголовки связывают каркасом из арматуры.
  2. По периметру устанавливают опалубочные щиты.
  3. Всё свайное поле заливают бетоном, получая, таким образом, монолитную плиту на сваях.

Больше о том, какими способами можно провести усиление свайного фундамента, читайте тут.

Собираемся укрепить фундамент старого дома – методы восстановления

Применяются различные методы восстановления цоколя частного дома. Все виды восстановительных мероприятий повышают прочностные характеристики укрепляемой зоны, изменяют конструкцию ослабленного узла, частично разгружая его.

Ремонт производится различными способами:

  • использованием метода торкретирования;
  • путем дополнительной защиты стены железобетоном;
  • усилением части основания по буроинъекционной технологии;
  • формированием на проблемном участке железобетонной подушки.

Различные способы усиления основы дома предусматривают:

  • установку на подошве опорных балок;
  • крепление силовых накладок;
  • увеличение размеров опорной площадки;
  • наращивание толщины основы;
  • инъекционную цементацию;
  • напыление цементного состава;
  • завинчивание свайных опор;
  • погружение опорных элементов методом вдавливания;
  • бурение наклонных каналов с дальнейшим бетонированием.

Остановимся на особенностях наиболее распространенных методов.


Также для укрепления базы применяются буронабивные опоры

Как отремонтировать основания под разными частными домами?

От типа материала, из которого возведена постройка, может зависеть восстановление основания:

  • дом из кирпича, камня или других кладочных материалов – для ремонта фундамента используют жидкий бетон и арматуру;
  • дом деревянный – ремонтируют фундамент, используя брёвна, доски, брус, кирпич, бут и бетон.

На заметку. Основное отличие в ремонте оснований деревянных строений – это возможность реконструировать все основание одновременно, приподнимая дом домкратами.

С каменными, кирпичными и блочными строениями все сложнее. Поднять их можно, но за счет веса и конструкции потребуется применять дорогую гидравлическую станцию с гидроцилиндрами. Поэтому фундаменты частных построек чаще ремонтируют отдельными участками.

Подробнее о ремонте фундамента под кирпичными домами читайте тут.

Предварительная диагностика

Точно определить причину разрушения можно, обратившись в специализированную фирму. Однако стоимость услуги высока, поэтому многие домовладельцы решают провести диагностику самостоятельно. Существует несколько способов диагностики:

Контроль скорости увеличения размеров трещин. Его выполняют маркерами-маячками, изготовленными из цементно-гипсовой смеси. Подготовленный раствор помещают на трещину, предварительно зачистив ее края. Толщина слоя 5 мм, длина — 15 см, высота — 5 см. На трещину накладывают 3 маркера: один — в начале, в центре и в конце. Если раскрытие продолжается, через 10-14 дней маркер треснет. Замер глубины трещин позволяют определить скорость разрушения.

Рытье шурфов. В точках разрушений роют ямы длиной в 100 см и глубиной до основания фундамента. Ширину определяют удобством копки и учитывая возможность обрушения грунта. Этот метод позволяет проконтролировать глубину закладки фундамента, состояние гидроизоляционного покрытия, наличие грунтовых вод под зданием.

Когда нужна полная замена?

Полная замена основания дома нужна в том случае, когда ремонт не может восстановить полную несущую способность основания здания.

Существует большое количество разработанных методик по полной замене фундамента дома новым опорным основанием. Все они базируются на поднятии всего здания над землёй в отрыве от разрушенного фундамента. Выполняют работу с помощью домкратов:

  1. Из-под здания убирают весь старый фундамент, применяя отбойные молотки.
  2. В пространство между перекрытием 1-го этажа и землёй заводят металлоконструкции, из которых формируют мощный опорный каркас, который и станет новым фундаментом.
  3. Домкраты опускают дом на новое основание.

Больше о том, когда и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ, читайте в отдельной статье.

Как сделать капитальный ремонт фундамента своими руками узнайте из видео ниже:

Основание из винтовых свай – ремонт

Если сваи под домом перекосило, можно провести работу по их выпрямлению. Ремонт фундамента сваями деревянного дома начинается с копки свай, со стороны противоположной наклону. Кувалдой ударяют по свае, устанавливая ее ровно. Образовавшаяся пустота заливается бетоном.

Если свая вышла из строя под действием коррозии, то ее придется полностью заменить. Для этого нужно выкопать наклонный желоб, до основания старой сваи. Она демонтируется, ямку нужно подкопать, убрав старую подушку. Затем обустраивается подушка из песка, устанавливается азбисто-цементная труба в желоб, ей придается вертикальное положение. Внутрь трубы заливается бетон средней густоты, это нужно, для того, чтобы подушка полностью пропиталась раствором.

Для прочности ямку вокруг установленной сваи бетонируют. Произведя такие ремонтные работы, можно быть уверенным в прочности и устойчивости свайной конструкции.

Методы ремонта фундамента в сравнении — фундамент залива

Содержание

Почему сравниваются методы ремонта фундамента?

По нашему опыту, многие домовладельцы, имеющие проблемы с фундаментом, хотят сравнить методы ремонта фундамента. Во время своих исследований по ремонту фундамента они сталкиваются с многочисленными методами и продуктами, что оставляет их немного неуверенными в том, какой путь лучше. Эта статья даст вам общий обзор наиболее распространенных методов ремонта фундамента, их различий и случаев, когда каждый из них рекомендуется. Но прежде чем мы это сделаем, давайте кратко рассмотрим, зачем нужны фонды.

Фундамент поддерживает ваш дом

Несмотря на то, что он в основном невидим, фундамент необходим, потому что он принимает на себя нагрузку — вес здания и всего, что в нем — и передает ее на почву, которая может его выдержать. Другими словами, они буквально держат ваш дом. Таким образом, проблемы с фундаментом напрямую влияют на структурную целостность здания. Это означает, что если есть проблема с фундаментом вашего дома, вы хотите быстро ее устранить, потому что незначительные проблемы с фундаментом часто могут превратиться в большие проблемы, а ремонт больших проблем стоит дорого. Хорошая новость заключается в том, что опытный подрядчик по ремонту фундамента может решить большинство проблем с фундаментом. Замена фундамента требуется редко.

Три основных типа фундаментов

Подвальные фундаменты
Самые глубокие фундаменты — подвальные. Хотя в прошлом подвалы в основном использовались для хранения или в качестве прачечной, сегодня подвалы часто используются в качестве жилых помещений и имеют потолки высотой не менее 6 футов.

Фундаменты подполья
Стены фундамента подвального помещения обычно не превышают 4 футов в высоту. Этого достаточно, чтобы домовладелец мог проползти под домом и получить легкий доступ к водопроводу, электрическим проводам и центральной системе кондиционирования воздуха.

Плитный фундамент
Плитный фундамент представляет собой прочную бетонную плиту, установленную непосредственно на земле. В то время как фундаменты из плит на уровне земли обычно дешевле, чем подпольные и подвальные фундаменты, вам нужно будет разбить бетон, чтобы получить доступ к трубам, если у вас есть проблемы с сантехникой.

Способы ремонта фундамента в сравнении

Четыре основных варианта ремонта фундамента: винтовые сваи, перфорированные бетонные сваи, стальные толкающие сваи и винтовые домкраты для лаза. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них:

Спиральные сваи
Спиральные сваи используются как в новых строительных проектах, особенно в тех, где требуется система глубокого фундамента, поскольку грунтовые условия далеки от идеальных, так и для подъема и стабилизации проседающего фундамента.

Спиралевидные фундаментные сваи быстро устанавливаются, потому что они не требуют больших земляных работ, и дешевле, чем традиционные бетонные сваи. Другие названия винтовых свай включают винтовые сваи, винтовые анкеры, винтовые сваи, винтовые сваи и грунтовые анкеры.

Спиральные сваи выглядят как гигантские винты и бывают разных типов и размеров. Используемая конфигурация зависит от типа почвы (для глинистых почв требуются более крупные спирали) и требований к нагрузке проекта. При установке опоры заглубляются в землю до тех пор, пока не будет достигнута необходимая грузоподъемность. Обычно это 10-30 футов под землей. Однако он может быть глубже в зависимости от требований.

Просверленные бетонные опоры
Просверленные бетонные опоры фундамента часто используются для ремонта домов, построенных на склонах холмов, поскольку эти конструкции подвержены так называемому ползучести грунта. Ползучесть грунта вызывает боковое смещение и осадку фундамента. Признаки бокового смещения и/или оседания включают наклонные полы, трещины в стенах, а также прилипшие двери и окна. Другие термины для перфорированных бетонных опор включают кессоны, сваи с просверленными отверстиями (CIDH), монолитные сваи (DCIS), буронабивные шахты и буронабивные сваи.

Установка пробуренных железобетонных опор включает в себя сначала бурение цилиндрического ствола глубоко в скале. Затем в шахту вставляется арматурный каркас, а затем бетон. Как только бетон высохнет и затвердеет, бетонный пирс готов.

Толкающие сваи
Прочные стальные сваи, вероятно, являются наиболее популярным решением для ремонта свай для фиксации проседающего фундамента. Стальные опоры вбиваются в несущие слои с помощью гидравлического давления вместе с весом здания. Процесс установки выглядит следующим образом:

1. Подрядчик по ремонту фундамента прикрепляет стальные кронштейны к фундаменту.
2. Гидроцилиндр проталкивает стальные сваи через кронштейны в грунт до тех пор, пока они не достигнут несущего слоя.
3. Затем на опоры устанавливаются гидравлические домкраты, которые снова поднимают здание.
4. Гидравлические домкраты снимаются, а стальные опоры остаются на месте для поддержки конструкции.

Винтовые домкраты для подполья
Провисшие подполья часто ремонтируют с помощью винтовых домкратов. Винтовые домкраты позволяют пользователю регулировать полы в труднодоступных местах с ограниченным доступом. Они быстро и легко устанавливаются и сразу же выдерживают вес пола.

В домах без подвала подпольем является пустое пространство между землёй и первым этажом. Пространства для обхода удерживают дом от земли и достаточно велики, чтобы в них можно было ползать. Они обеспечивают домовладельцу легкий доступ к проводке, водопроводу и центральному кондиционированию воздуха.

Со временем у опорных стоек в подвальном помещении могут возникнуть проблемы, вызванные различными причинами, в том числе обширным грунтом, проблемами дренажа, неправильно установленными винтовыми домкратами, изношенными винтовыми домкратами и недостаточным количеством винтовых домкратов. Если это начнет происходить, вы можете заметить, что пол скрипит, кажется губчатым, когда вы идете по нему, или что ваша мебель трясется, когда вы проходите мимо.

Обычно мы можем отремонтировать провисшее пространство для ползания, используя существующие замки для опор, а затем просто удаляя и заменяя стойки или винтовые домкраты.

Узнайте больше о – Что такое Slab Spalling Scaling ?

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Никакое обсуждение сравниваемых методов ремонта фундамента не будет полным без упоминания о причинах проблем с фундаментом:

  • Грунт, который не был должным образом уплотнен перед началом строительства.  Перед строительством грунт необходимо уплотнить. В противном случае он будет медленно уплотняться после строительства, что может привести к повреждению здания.
  • Экспансивные глинистые почвы.  Это почвы, которые набухают при поглощении влаги, а затем сжимаются на такую ​​же величину при высыхании. Со временем этот цикл набухания-усадки создает нагрузку на фундамент, что приводит к неравномерной осадке.
  • Тяжелые земляные работы рядом с фундаментом.  Раскопки слишком близко к существующему фундаменту могут привести к потере поддержки. Эффект подобен тому, что может произойти, если вы выкопаете яму рядом со стулом на пляже.
    В конце концов, стул, вероятно, упадет в яму.
  • Землетрясения.  Возможно, нам не нужно объяснять вам это.
  • Наводнения.  Даже медленно движущаяся вода способна сдвинуть фундамент.
Расширенный грунт

Метод ремонта, используемый для фиксации фундамента, зависит от типа фундамента и конкретной проблемы. Когда дело доходит до ремонта фундамента, одного размера не существует. Опытный подрядчик по ремонту фундамента или инженер-строитель порекомендует ремонтное решение только после тщательного осмотра.

Конечно, когда дело доходит до проблем с фундаментом, унция профилактики определенно стоит фунта лечения. Проблема с фундаментом может быть дорогостоящей для устранения. Поэтому каждый домовладелец должен знать как признаки и причины проблем с фундаментом, так и основы ремонта фундамента. Выявляйте проблемы с фундаментом на ранней стадии, и их устранение обходится дешевле.

Если вы подозреваете, что у вашего дома проблемы с фундаментом, и вы находитесь в нашей зоне обслуживания в северной Калифорнии, свяжитесь с нами сегодня для бесплатной проверки и оценки.

Стив Эглофф

Стив является генеральным директором Bay Area Underpinning, подрядчика по ремонту фундамента, обслуживающего район залива Сан-Франциско, Калифорния. Компания Bay Area Underpinning была основана в 2005 году с целью предоставления экономически эффективного инженерного решения проблем осадки фундамента с упором на обучение клиентов, чтобы они чувствовали себя комфортно при использовании различных методов ремонта фундамента.

Поиск

POPULAR

БЕСПЛАТНОЕ руководство по ремонту фундамента

Загрузите бесплатное руководство по ремонту фундамента для домовладельцев Северной Калифорнии.

«*» указывает на обязательные поля

Имя*

Фамилия

Ваш адрес электронной почты*

* Разрешение на использование электронной почты*

Пожалуйста, присылайте мне электронные письма о вашей компании (мы не будем продавать вашу личную информацию).