Как отремонтировать растрескавшийся фундамент

Если в вашем доме треснул фундамент, руки опускать не следует. Такое бывает довольно регулярно, и это вовсе не приговор всему вашему дому. Заметив трещину, следует засучить рукава и приняться за устранение огрехов, допущенных при возведении основания или же при его проектировании. В этой статье мы постараемся предоставить вам максимум информации, которая позволит не только устранить трещину, но и предотвратить разрушение вашего дома.

Читайте также Как сделать фундамент для дома своими руками

Содержание

1. Почему трескается фундамент
2. С чего начать, если на фундаменте образовалась трещина
3. Методы укрепления треснувших фундаментов
4. Борьба с трещинами в ленточном фундаменте
5. Что предпринять при растрескивании плитного фундамента

Почему трескается фундамент

Чаще всего трещины на фундаментах являются результатом просчетов архитекторов, допустивших перегрузку ростверка. Появление трещин может быть обусловлено и нарушениями строительных технологий, использовавшихся в ходе сооружения фундамента.

Классическая ошибка состоит, например, в пренебрежении армированием кладки. Логичным следствием этого является неравномерное распределение давления на грунт и его проседание. Это приводит к растрескиванию фундамента и даже стен здания. Этого можно было бы избежать, если бы на стыке второго и первого слоев кирпича, также в последующих слоях была уложена проволока или металлическая кладочная сетка.

Другая причина появления трещин может состоять в близком соседстве разноплотностных и обладающих различными параметрами стройматериалов, например, кирпич-железобетон, кирпич-дерево. Описанное выше несложное армирование вполне может явиться надежным средством предотвращения растрескивания.

Читайте также Как утеплить фундамент

К группе риска также относятся ступенчатые фундаменты, возведенные на разновысотных участках. Проседание одной из балок цокольной кладки, расположенной выше или ниже, неизбежно станет причиной появления трещин на всем фундаменте.

С чего начать, если на фундаменте образовалась трещина

Срочную реанимацию фундамента следует начинать с осмотра его основания и всех других его элементов. Полученные при осмотре визуальные данные позволят выбрать ту технологию, которая подойдет для данного случая.

На что же следует обратить внимание, осматривая фундамент? Важно понять, откуда идут трещины: сверху или снизу. Именно эта информация позволит выбрать тот способ, который станет решением возникшей проблемы.

Читайте также Продухи в фундаменте

Было бы здорово, если бы имелась возможность профессионально оценить характеристики грунта. Однако эта работа требует некоторого времени. Если вы считаете, что дело терпеть не может, то от мысли о геологических изысканиях придется отказаться.

Методы укрепления треснувших фундаментов

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть реализованы следующие приемы:

• усиление и упрочнение основы;
• внедрение в структуру фундамента металлической армирующей сетки;
• подкладывание под основание дополнительных опор.

Методика, альтернативная всем выше перечисленным, состоит в утолщении основания или же в установке на трещины укрепляющих стяжек, укрытых теплоизолирующими панелями. Иными словами, так вы произведете наращивание фундамента, в результате чего его несущая способность неизбежно возрастет.

Чтобы приостановить процесс разрастания трещин, можно воспользоваться технологией укрепления грунта, расположенного под фундаментом. Проводя особые операции, которые можно отыскать в интернете, можно понизить уровень грунтовых вод и уменьшить глубину промерзания. Это приведет к увеличению несущей способности грунта и остановит его проседание.

Борьба с трещинами в ленточном фундаменте

При наличии ленточного фундамента могут использоваться следующие технологии:

• упрочнение основания путем установки буронабивных свай в виде X-образной опоры, которая будет поддерживать ленту фундамента, не давая ему просесть;
• укрепление грунта путем обустройства дренажной системы. Дренаж обеспечит увеличение глубины нахождения грунтовых вод, что в результате сократит амплитуду почвенных деформаций;
• укрепление грунта с помощью теплоизолирующей отмостки, которая уменьшает глубину промерзания грунта, исключая саму вероятность его проседания вместе с фундаментом.

Простейшая технология стягивания кладок ленточного типа состоит в установке в теле цоколя пары костылей, стянутых с помощью хомута. Сама же трещина при использовании такой технологии заливается бетоном или укрепляется эпоксидной смолой.

После укрепления фундамента одним из перечисленных способов необходимо установить маркер, который фиксировал бы актуальное состояние трещины. Если при смене сезонов метка не разрушится, то можно считать, что трещина полностью зафиксирована, а процесс разрушения остановился.

Читайте также Армирование ленточного фундамента

Что предпринять при растрескивании плитного фундамента

Достоинством плитных фундаментов является их высокая несущая способность, а растрескиваются они крайне редко. Если же такое все-таки случилось, то работу придется проделать довольно объемную, полностью или частично заменяя основание.

По мнению специалистов, остановить растрескивание такой плиты невозможно. Этот процесс можно лишь замедлить. Для этого придется рыть подкопы под плиту, укреплять стены в местах расколов, удалять поврежденные части, заливать новые участки, обустраивая их на блочных или свайных опорах.

Однако даже подобные манипуляции не способны исключить дальнейшее разрушение основания. Велика вероятность того, что дом, стоящий на треснувшей плите, придется практически полностью перестраивать.

Нажмите, пожалуйста, на одну из кнопок, чтобы узнать понравилась статья или нет.

Треснул фундамент дома: что делать

Иногда в фундаменте дома образуются трещины. И владельцы здания вполне резонно начинают задаваться вопросом, что делать в подобной ситуации. Не во всех случаях лопнувший фундамент негативно сказывается на целостности здания. Но в большинстве ситуаций отремонтировать его окажется совсем не лишним. Даже если трещины еще совсем маленькие – волосяные.

Содержание

• 1 Чем чреваты трещины в основании
• 2 Причины растрескивания основания
  • 2.1 Технологические причины
  • 2.2 Эксплуатационные причины
  • 2.3 Конструкционные причины
• 3 Как укрепить основание здания
  • 3.1 Устранение разрывов в свайных основаниях
  • 3.2 Устранение разрывов в ленточных основаниях
  • 3.3 Устранение разрыва плиты

Чем чреваты трещины в основании

Если фундамент дома по какой-то причине треснул, рекомендуется заделать трещину безотлагательно. Ведь если не устранить проблему на стадии ее возникновения, последствия могут быть самыми нежелательными. В лучшем случае начнут заклинивать окна и двери, а в худшем – трещина перейдет на стену здания, и последнее разрушится в самые короткие сроки.

Чтобы избежать проблем, первое, что нужно делать – это определить тип трещины.   Для этого трещину следует тщательно очистить от скопившихся грязи и пыли и промыть ее водой. После этого необходимо подготовить гипсовый маяк. На него наносят дату, когда фундамент дал трещину (или когда она была впервые замечена). Маяк устанавливают в трещину и начинают наблюдение. Наблюдать за поведением проблемной зоны фундамента следует на протяжении достаточно длительного периода времени. Если маячок в результате остается целым, значит, фундамент треснул не насквозь и трещина не представляет собой большой опасности. Из чисто эстетических соображений ее можно заделать цементным раствором и забыть о проблеме.

Маячок поможет проследить и за тем, не увеличивается ли место разрыва фундамента. Если подобное происходит, значит фундамент треснул насквозь, и что-то делать следует незамедлительно.

Чаще всего основание дома начинает трескаться в зимний или весенний периоды времени. Так, если фундамент дома установлен некорректно, зимой он неизбежно начнет неравномерно подниматься, а в весенний период все также неравномерно оседать. Какой-то период времени конструкция будет успешно выносить подобные перегрузки, но через несколько лет вертикальная или горизонтальная трещина обязательно появится.

Причины растрескивания основания

Если фундамент кирпичного или деревянного дома дал трещину, следует разобраться, по какой причине это произошло. Предпосылок к растрескиванию основания может быть множество:

Технологические причины

Лопнувший по технической причине фундамент с большой долей вероятности в процессе закладки был неправильно залит. Еще причинами появления трещин могут быть некорректно смонтированная опалубка, глубокое промерзание бетона в зимний период времени, недостаточное количество использованной арматуры и многое другое.

Эксплуатационные причины

Если фундамент вдруг дал трещину по эксплуатационной причине, скорее всего это произошло по причине надстройки здания. Но в некотором случае лопнувший свод основания объясняется отсутствием дренажной системы вокруг дома и повышением уровня влажности в цоколе.

Конструкционные причины

В данную категорию относятся ошибки в процессе проектирования дома, некорректно проведенные геологические изыскания, а также неверно произведенные расчеты нагрузки.

Как укрепить основание здания

Если вы не знаете, как укрепить основание здания и что делать, чтобы на нем не появлялись даже волосяные трещины, некоторые полезные советы вряд ли окажутся излишними.

Часто для усиления основания дома применяют способ инъекций с помощью синтетической смолы или обыкновенного цемента.

Для  воплощения в жизнь данного метода необходимо пробурить в теле фундамента шурфу, диаметр которой составляет порядка 30 мм  и сохранить расстояние примерно около 0,5 м. Глубину шурфы следует выбирать в зависимости от того, каков размер защитного слоя. В получившиеся скважины  погружают инъектор и заполняют под давлением пространство раствором. Если имеется необходимость выявить слабонесущие грунты под основанием дома, дополнительно необходимо произвести цементирование грунта под фундаментом.

Устранение разрывов в свайных основаниях

Усиление свайных оснований и предотвращение их растрескивания часто производится путем переустройства со свайного основания на ленточный. Для осуществления подобной операции устанавливаются бетонные перемычки. В ряде случаев  подобные перемычки необходимо делать на полную высоту основания строения. Это дает возможность в обозримом будущем без лишних трудностей обустроить подвальное помещение.

Устранение разрывов в ленточных основаниях

Если треснул ленточный фундамент, для того, чтобы его отремонтировать, потребуется применить целый набор методов восстановления. В данном случае будет недостаточно заделать треснувший участок цементным раствором, поскольку проблемы данный шаг не решит. Более целесообразно окажется укрепить основание сваями буронабивного типа, грунт – системой дренажа и обустройством теплоизолирующей отмостки.

Сваи, устанавливаемые под подошву основания дома в виде опоры, надежным образом удерживают фундаментную ленту от проседания. Что касается дренажа, если все делать правильно, он поспособствует увеличению глубины промерзания грунта и не даст тем самым просесть основанию с течением времени.

Избежать растрескивания можно и путем стяжки ленточной кладки. Эта технология использует введение непосредственно в тело цоколя двух специальных костылей, которые соединены друг с другом посредством хомута. Такая конструкция работает и как стяжка, и как амортизирующий элемент. Непосредственно трещинку при этом можно заделать бетонным раствором или укрепить ее эпоксидной смолой.

После того, как отмостка, опора или стяжка будут установлены, необходимо воспользоваться меткой-маркером (флажком), который позволит зафиксировать состояние растрескавшегося участка. Для этого по краям разлома понадобится прикрепить некоторое количество эпоксидной смолы, на которую натягивают обыкновенную проволоку. Если при смене сезонов разрыва нити не произойдет, и основание дома не продолжит проседать, значит, разрушительный процесс был успешно предотвращен.

Устранение разрыва плиты

Если заделать надо разрыв плитного фундамента, следует быть  готовыми к тому, что  работа предстоит муторная. Радует только то, что делать подобное придется только в исключительном случае, поскольку плиты трескаются крайне редко. Но если разрыв плиты все-таки произошел,  потребуется полная либо частичная замена основания.

Многолетняя практика наглядно демонстрирует тот факт, что остановить разрушение плиты не представляется возможным. Потому придется делать подкопы под плиту, производить укрепление в тех местах, где произошел раскол, удалять поврежденные части и заново заливать поврежденный участок и монтировать свайные либо блочные опоры.

К сожалению, даже подобные манипуляции не смогут дать стопроцентной гарантии того, что плита не будет продолжать разрушаться. Поэтому в ряде случаев может потребоваться отстраивание дома заново.

Таким образом, получается, что намного проще избежать появления разрывов основания, чем бороться с ними.

Трещины в фундаменте — устранение трещин в бетонном фундаменте

Насколько серьезны трещины в вашем бетонном фундаменте и когда следует беспокоиться? Энн Балог, обозреватель ConcreteNetwork.com

Некоторые трещины в фундаменте являются нормальным явлением, в то время как другие могут быть признаком серьезных структурных проблем. Фото: РэмДжек.

Трещины в бетонном фундаменте дома трудно диагностировать, а ремонт может быть дорогостоящим. Вот ответы на самые распространенные вопросы.

Трещины в фундаменте — это нормально?

Да, и обычно они не повод для паники. Фактически, большинство трещин в залитом бетонном фундаменте являются естественным результатом осадки фундамента и усадки бетона в процессе затвердевания и могут быть легко устранены или просто оставлены в покое. Но если трещины ненормально велики или позволяют просачиваться в дом, они часто являются признаком более серьезной структурной проблемы.

Найдите подрядчиков по ремонту фундаментов RamJack рядом со мной.

Что вызывает трещины в фундаменте?

Существует ряд факторов, которые могут привести к образованию трещин в бетонном фундаменте, поэтому определение причины не всегда однозначно. Часто в игре присутствует сочетание проблем. (См. Почему бетон трескается?):

• Усадка — Это может произойти вскоре после постройки дома. Если залитый бетонный фундамент высыхает слишком быстро, он может дать усадку и привести к микротрещинам.
• Осадка – Фундаменты также могут треснуть из-за осадки или движения. Это часто происходит из-за оседания или смещения почвы под фундаментом. Все фундаменты со временем оседают, но если фундамент оседает равномерно в целом, нанесен небольшой ущерб. Однако серьезное растрескивание может произойти, когда эта осадка неравномерна (также называемая дифференциальной осадкой).
• Экстремальные погодные условия – Экстремальные погодные условия приводят к колебаниям влажности почвы, вызывая усадку или вздутие грунта, окружающего стены фундамента. Летом, в периоды засушливой погоды, грунт будет отслаиваться от стенок фундамента. Зимой, когда вода в перенасыщенном грунте замерзает, он расширяется, в результате чего грунт давит на стены фундамента. Эти повторяющиеся циклы расширения и сжатия почвы подвергают фундамент большой нагрузке, что в конечном итоге может привести к растрескиванию.
• Экспансивные почвы – Экспансивные почвы, распространенные в некоторых регионах страны, имеют высокое содержание поглощающей глины и при намокании набухают, увеличиваясь в объеме на 10% и более. Этого давления достаточно, чтобы расколоть бетонные стены фундамента и плиты перекрытия и даже вызвать движение фундамента. Посмотрите, как обширные почвы могут привести к проблемам с фундаментом.

Насколько серьезны трещины в фундаменте?

Направление и ширина трещины в фундаменте часто подскажут вам, является ли она причиной для беспокойства. К счастью, многие трещины в основном носят эстетический характер и могут нуждаться только в косметическом ремонте, если они вам кажутся бельмом на глазу. Из трещин фундамента, с которыми вы, вероятно, столкнетесь, вертикальные трещины доставляют наименьшее беспокойство и обычно являются результатом нормальной осадки фундамента. Однако, если ваши трещины проходят через стену по диагонали или горизонтально или если у вас есть большие трещины (шириной более 1/8 дюйма), они часто возникают из-за разной осадки или давления грунта и могут быть признаком более серьезных структурных проблем, требующих обширного ремонта. ремонт. Посмотрите на эти предупредительные признаки повреждения фундамента.

Трещины в фундаменте могут привести к неприятным протечкам в подвалах. Фото: РэмДжек.

Протекают ли все щели?

Любая трещина, которая проходит через стену фундамента, может дать течь, если условия будут правильными. Если у вас есть несколько трещин, некоторые из них обеспечат меньшую водостойкость, чем другие, и, скорее всего, протекут первыми. Вы можете принять превентивные меры для защиты от проникновения воды, например, использовать удлинители водосточных желобов и улучшить почву, чтобы отвести дождевую воду от фундамента. Однако, если трещина дала течь один раз, она, вероятно, будет течь снова, пока трещина не будет заделана.

Каковы наилучшие методы устранения трещин в фундаменте?

Самый простой и эффективный способ заделать вертикальную трещину в стене — это ввести в трещину эпоксидный или полиуретановый герметик, который навсегда запечатает ее и остановит поток воды снаружи. Таким же образом вы ремонтируете диагональные трещины. Однако для предотвращения движения в будущем может потребоваться больше материала. Кроме того, поскольку диагональные трещины часто возникают из-за дифференциальной осадки, важно определить, где находится осадка, и принять меры для предотвращения осадки там в будущем.

Если в вашем фундаменте много трещин, у вас может возникнуть соблазн исправить только те из них, которые активно протекают. Тем не менее, ремонт всех трещин сразу стоит затрат, чтобы исключить риск появления новых протекающих трещин.

Можно ли заделать трещины, если подвал закончен?

Если стены вашего подвала покрыты панелями или гипсокартоном, которые вы не хотите снимать, подрядчик по ремонту фундамента часто может заделать трещину снаружи, используя бентонит натрия, гранулированную глину, которая образует непроницаемый барьер на внешней стороне стены. . Бентонит, материал, обычно используемый в гидроизоляционных панелях фундамента, может поглощать огромное количество воды, набухая как минимум в 15 раз по сравнению с первоначальным объемом, чтобы проникнуть в трещины и пустоты. Как только трещина обнаружена, в нижней части фундамента выкапывается небольшое отверстие, которое затем заполняется глиняным порошком. Сухой бентонит поглощает воду из почвы, что приводит к его расширению. Весь процесс может быть завершен в течение нескольких часов с минимальным вмешательством в ваш внешний ландшафт.

Сколько будет стоить ремонт трещины?

Все зависит от выполняемой работы. Небольшие работы, связанные с заделкой одной или двух трещин, могут стоить всего несколько сотен долларов. Более крупные работы, связанные с обширным ремонтом трещин и структурным восстановлением, могут стоить тысячи долларов. Обязательно получите оценку от нескольких авторитетных подрядчиков по ремонту фундамента, прежде чем принимать решение.

Хотя большинство страховых полисов не покрывают ремонт трещины в фундаменте, вызванной расширением и сжатием почвы или плохим строительством (см. Покроет ли страховка вашего домовладельца ремонт фундамента?), неустранение проблемы может привести к еще большему ущербу и нездоровой среде обитания, особенно если трещины текут. Помните, что когда придет время продавать ваш дом, вы по закону обязаны сообщить, знаете ли вы о каких-либо проблемах с просачиванием в подвале. Если оставить трещины незакрытыми, это, как правило, приведет к снижению продажной цены.

Могу ли я сделать ремонт самостоятельно?

Возможно, если трещина незначительная и ремонт производится чисто из эстетических соображений. Однако небольшая трещина в фундаменте со временем может увеличиться, поэтому важно обратиться к профессионалу с наметанным глазом, чтобы оценить проблему и определить причину. Ремонт серьезных трещин лучше доверить специалисту, который знает лучшие ремонтные материалы и процедуры.

Фундамент треснул? 6 шагов, которые вы можете предпринять

Вы обнаружили трещину в фундаменте вашего дома? Есть причина, по которой проблемы с фундаментом вызывают страх в сердцах домовладельцев во всем мире.

Трещины в фундаменте часто указывают на серьезные повреждения конструкции вашего дома, и это означает, что ремонт необходим.

К сожалению, ремонт фундамента является одним из самых, если не самым дорогим ремонтом дома. Устранение проблем с фундаментом стоит в среднем от 10 000 до 40 000 долларов.

Для многих домовладельцев заработать столько денег из собственного кармана просто невозможно.

Что делать, если у вас трещина в фундаменте? Подумайте о том, чтобы предпринять эти шесть шагов, если вы обнаружите, что ваш фундамент дал трещину.

Шаг 1. Найдите 4 основных предупреждающих знака в помещении

Поскольку большая часть фундамента вашего дома скрыта, вы можете не осознавать наличие проблемы, пока не станет слишком поздно. Ключевым моментом является знание предупреждающих признаков треснувшего фундамента.

Часто вы сначала заметите признаки проблем с фундаментом внутри дома. Примите меры быстро, так как ремонт треснувшего фундамента раньше, чем позже, сэкономит вам деньги и усилия.

Предупреждающие признаки трещин в фундаменте включают:

1. Дверь, которая работала нормально, больше не защелкивается или начинает заедать
2. На напольном покрытии, таком как плитка или винил, появляются трещины
3. Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, отказываются закрываться или не закрываются
4. Трещины появляются в стенах, вокруг оконных и дверных рам или в местах стыка стен и потолков

Если в вашем доме есть дымоход, проверьте основание.

Если кажется, что он отделяется от вашего дома, это может указывать на проблемы с фундаментом. Ищите также трещины или щели в потолке верхнего этажа вашего дома.

Это еще один признак того, что у вас поврежден фундамент.

Затем переместитесь в подвал или подполье. Здесь вам нужно исследовать структурные элементы, такие как столбы, опоры, балки и опоры.

Убедитесь, что стойки вертикально вверх и вниз установлены на опорах или опорах. Балки также должны быть ровными.

Ищите лужи или влажные места. Проверьте деревянные конструкции на наличие гнили, сделав неглубокие надрезы отверткой. Если вы видите какие-либо из этих красных флажков, переместите свое расследование на внешнюю сторону вашего дома.

Шаг 2. Найдите внешние признаки растрескивания фундамента

Как только вы найдете внутренние доказательства того, что фундамент треснул, соберите доказательства снаружи. Начните с осмотра фундаментной стены с каждого угла.

Стены должны казаться прямыми от одной стороны к другой и сверху вниз. Если вы не можете сказать, возьмите уровень и перепроверьте.

Если вы заметили искривление, выпуклость, изгиб или наклон, возможно, ваш фундамент сместился.

С другой стороны, почва вокруг фундамента может быть переувлажненной или слишком сухой, и оба эти фактора могут оказывать давление на стены фундамента.

Для домов с залитым бетонным фундаментом ищите области сколов или отслоений. Вы можете попробовать сколоть бетон отверткой; прочная основа не расслаивается.

Если у вас треснуло, это может означать, что ваш фундамент содержал слишком много воды при заливке или содержит загрязняющие вещества. Любая проблема (распространенная во многих старых домах) может привести к износу, растрескиванию и нестабильности.

Шаг 3. Определение типов трещин в фундаменте

Общие причины трещин в фундаменте включают:

• Старый дом с фундаментом из камня или известняка
• Дом, построенный на склоне или холме, который отводит поток воды к фундаменту
• «Эластичная» почва вокруг вашего фундамента, которая расширяется при намокании и сжимается при высыхании
• Плохой дренаж вокруг вашего дома
• Строитель пошел по пути быстрого высыхания бетона фундамента или использовал некачественные материалы
• В вашем регионе наблюдаются резкие перепады температур, поэтому почва вокруг вашего фундамента расширяется при тепле и сжимается при холоде
• Корни деревьев или растений вокруг вашего дома вымывают влагу из почвы, высушивая фундамент

Эти проблемы вызывают различные типы растрескивания фундамента. Определение общего направления трещины может предоставить информацию о том, что вызвало трещину, и лучшее представление о степени повреждения.

Существует три основных типа трещин фундамента: вертикальные, диагональные и горизонтальные. Давайте посмотрим на каждый.

1. Вертикальные трещины фундамента

Чаще всего растрескивание вертикального фундамента. К счастью, это также (обычно) наименее тревожно.

Этот тип трещин в фундаменте идет вверх и вниз. Иногда трещина может отклоняться под углом до 30 градусов, но обычно имеет общую ориентацию «юг-север».

Вертикальные трещины могут быть просто результатом усадки вашего дома со временем. Но этот тип трещин характерен не только для старых домов. Даже в новых домах могут появиться вертикальные трещины в фундаменте, так как в первые несколько лет после постройки дома имеют тенденцию немного оседать.

Вертикальные трещины часто требуют самого простого и дешевого ремонта. В трещину можно залить эпоксидную или уретановую смолу, герметизируя ее и предотвращая дальнейшее расширение.

2. Диагональные трещины фундамента

Трещины этого типа проходят по диагонали между 30 и 75 градусами. Обычно они появляются либо в самом фундаменте, либо на стене подвала.

Когда дом оседает неравномерно, и одна сторона смещается больше, чем другая сторона, известная как дифференциальная осадка, возникает диагональная трещина. Это обычно встречается, когда дом построен на склоне или холме. Почва под домом, сужающаяся и расширяющаяся с разной скоростью, также может стать причиной диагональных трещин фундамента.

После закрытия трещины необходимо устранить причину дифференциальной осадки для решения проблемы. Иногда решением может стать добавление или перенаправление водосточных желобов для отвода воды из сырых участков вокруг фундамента. Эта дополнительная работа может увеличить стоимость ремонта.

3. Горизонтальные трещины фундамента

Горизонтальные трещины могут быть симптомами серьезных проблем с фундаментом. Когда трещины идут из стороны в сторону, это может указывать на повреждение структурной целостности вашего дома.

Горизонтальные трещины, обычно наблюдаемые в домах с фундаментом из кирпича или бетонных блоков, возникают в результате внешнего давления. Распространенными виновниками являются давление почвы вокруг фундамента или гидростатическое давление, которое изгибает стены подвала, вызывая растрескивание.

Горизонтальные трещины фундамента служат сигналом того, что с фундаментом что-то серьезно не так. Ключевым моментом является быстрая диагностика и устранение этой проблемы, так как ожидание может привести к потере структурной целостности вашего дома.

Шаг 4. Диагностика трещин в фундаменте

Теперь, когда вы определили направление трещины в фундаменте, определите серьезность, чтобы определить дальнейшие действия. Ищите следующие общие типы шаблонов трещин:

Трещины на карте

Трещины на карте выглядят как паутина крошечных трещин на поверхности фундамента. Во многих случаях этот тип растрескивания является лишь косметической проблемой.

Если вы найдете трещины на карте, следите за ними. Если они начинают распространяться или расширяться, вам нужно будет вызвать специалиста по фондированию.

Микротрещины

Если у вас есть волосяные трещины — или трещины шириной меньше пенни — вы сможете увидеть их внутри фундамента.

Микротрещины часто являются результатом сезонных изменений температуры. Когда фундамент расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры, бетон слегка трескается.

Хотя микротрещины не позволяют воде просачиваться через них, со временем они могут расширяться. Если внутрь попадет вода, повреждение усугубится.

Имеет смысл заделывать волосяные трещины, пока они еще маленькие. Обычно полужесткая эпоксидная смола останавливает трещину и предотвращает просачивание воды.

Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, заблаговременно обработав микротрещины. В большинстве случаев вы должны попытаться исправить этот тип трещины в течение трех-шести месяцев после обнаружения.

Широкие и/или множественные трещины

Если трещины шире волос, есть несколько трещин в одном месте или вы обнаружите множество трещин по всему дому, ваш дом, вероятно, испытывает просадку фундамента. Чтобы быть уверенным, проверьте наличие других признаков оседания, которые могут включать:

• Трещины в гипсокартоне вашего дома (обычно в стенах или потолке)
• Трещины вокруг оконных и дверных рам
• Окна и двери, которые с трудом открываются и закрываются, остаются открытыми без удержания или остаются закрытыми без блокировки
• Видимые трещины в наружном фундаменте
• Зазоры или неровности между кирпичами или бетонными блоками

Если не отремонтировать в ближайшее время, усадка со временем может ухудшиться — и ремонт будет еще дороже. Если вы обнаружите признаки урегулирования, примите меры в течение трех месяцев.

Лестничные и длинные горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины могут быть результатом «выскакивания» арматуры из фундамента. Строители вставляют арматуру в бетон фундамента, когда заливают его. Если арматурный стержень находится слишком близко к поверхности, он может согнуться или сломаться, в результате чего он «лопнет» и фундамент треснет.

Некоторые длинные горизонтальные трещины, особенно когда они сопровождаются изгибом или наклоном стен в подвале или подвале, могут указывать на еще более серьезную проблему. В фундаментных стенах из бетонных блоков трещины, похожие на ступени лестницы, представляют собой большой красный флаг.

Эти типы растрескивания могут указывать на ситуацию, известную как «боковое разрушение». Это означает, что фундамент находится под давлением и может потерять целостность. Во многих случаях это результат давления влажного грунта на стены фундамента.

По данным Home Advisor, ремонт такого рода может легко достичь 10 000 долларов и более. Этот вид ремонта фундамента должен быть выполнен в течение двух месяцев. К сожалению, ожидание решения проблемы может привести к серьезным (и дорогостоящим) структурным повреждениям вашего дома.

Шаг 5. Определите наилучшие методы устранения трещин в фундаменте

Лучший способ устранения проблем с фундаментом зависит от причины и типа трещины в фундаменте. Незначительные трещины могут потребовать инъекции эпоксидной смолы. Этот материал, который начинается как жидкость и затвердевает до прочного и водонепроницаемого твердого вещества, может использоваться для герметизации трещины и предотвращения ее расширения.

Если одной эпоксидной смолы недостаточно, можно использовать полоски из углеродного волокна или стальные скобы на болтах для укрепления и склеивания трещины. Этот метод может быть эффективен при более широких трещинах или когда стены изгибаются из-за внешнего давления.

Полосы из углеродного волокна стоят около 450 долларов США каждая, и они накладываются каждые шесть футов или около того вдоль стен фундамента. Стальные скобы стоят около 700 долларов каждая, и они также расположены примерно через каждые шесть футов.

В случае осадки можно вбить опоры. Они помогут фундаменту продолжать выдерживать вес дома. Установка пирсов стоит около 1500 долларов за пирс, и они устанавливаются каждые шесть-восемь футов. Спиральные настенные анкеры могут добавить еще один уровень устойчивости.

Иногда единственным решением является замена фундамента. Этот необходимый ремонт стоит десятки тысяч долларов.

Шаг 6. Примите меры для предотвращения проблем с фундаментом в будущем

Теперь, когда вы обнаружили и диагностировали трещины в фундаменте своего дома, примите меры, чтобы предотвратить новые проблемы с фундаментом. Начните с того, что убедитесь, что вода стекает с фундамента.

Если в вашем доме нет водосточных труб, рассмотрите возможность их установки.

Если земля вокруг вашего дома имеет уклон в сторону вашего дома, рассмотрите планировку фундамента. Как правило, почва должна быть выровнена примерно на шесть дюймов на каждые 10 футов, чтобы отвести поток воды. Эксперт по домам Боб Вила также рекомендует использовать французский слив, чтобы не допускать попадания воды.

Слишком сухая почва также приводит к трещинам в фундаменте. Установка системы полива может помочь сохранить почву вокруг вашего фундамента на правильном уровне влажности.

Это может быть как простой садовый шланг, так и более сложный, например, автоматическая система орошения для поддержания влажности почвы.

Деревья и кустарники, растущие близко к фундаменту, могут усугубить сухость почвы за счет выщелачивания влаги. Корни также могут расти слишком близко к фундаменту, оказывая давление и вызывая растрескивание.

При посадке выбирайте виды с неинвазивными корнями. Если рядом с домом уже растут крупные деревья или кустарники, установите вокруг фундамента корневой барьер.

Что делать, если я не могу позволить себе ремонт или замену фундамента?

Ремонт фундамента дело недешевое. Что произойдет, если вы не можете позволить себе устранить трещины в фундаменте и другие проблемы?

Это распространенная проблема; у большинства домовладельцев просто нет в распоряжении десятков тысяч долларов. Но игнорирование проблем с фундаментом может привести к более дорогостоящему ремонту в будущем.

Со временем проблемы с фундаментом могут привести к ряду серьезных проблем, таких как плесень, утечка газа радона и серьезное повреждение конструкции.