Свайный фундамент своими руками: пошаговая инструкция, видео

Фундамент – важная составляющая любого строения, от качества этой конструкции зависит срок службы сооружения, которое возведено на данном основании. Существует несколько видов оснований для капитальных строений, но в случае, когда строение возводится на почвах склонных к пучению, обустраивается основание на винтовых сваях. Перед тем как начать возведение свайной конструкции своими руками, нужно разобраться в нюансах обустройство.

Какие виды свайного фундамента существуют

Применить свайный фундамент можно при строительстве любых сооружений, как одноэтажных, так и высоток. Подобные основания не трудозатратны и по финансам стоят дешевле, особенно если речь идет о слабых почвах. Есть несколько причин, которые учитываются при возведении свайного фундамента:

• слабые почвы, особенно верхний слой. Эти грунты при большом содержании воды, например при летних ливнях, начинают плыть, что может пагубно сказаться на строении с обычным основанием. В этом случае стоит перенести нагрузку, которую оказывает здание на почву на более твердые нижние слои почвы;
• грунты с повышенной плотностью. В этом случает свайный фундамент сэкономит много времени и средств. Вырыть котлован на твердых почвах вручную очень сложно, поэтому придется использовать тяжелую технику. Плюс к этому искать машину для вывозки земли. Стоит отнести к расходам покупку бетона, арматуры, и материала для опалубки;
• если ландшафт имеет сильный рельеф и обустройство ленточного фундамента предполагает большое количество земельных работ по приведению участка в состояние горизонта.

Есть несколько разновидностей фундамента на сваях:

• свайно-винтовой;
• свайно-ростверковый;
• свайно-ленточный.

У каждого из этих оснований есть преимущества и минусы, о которых нужно знать перед обустройством.

Свайно-винтовой фундамент: плюсы и недостатки

Все характеристики  этой технологии хорошо изучены, так как эта технология известна не первый год – плюсы:

• стоимость – дешевле плитного или ленточного основания;
• не нужны земельные работы, увеличивается скорость возведения. не нужно выравнивать грунт;
• не нарушается структура грунта;
• отсутствие вибрационных колебаний, такие конструкции можно устанавливать даже возле архитектурных монументов;
• возможность строительства на болотистых почвах и на берегах рек;
• монтировать можно в любую погоду;
• конструкцию можно использовать многократно, при необходимости;
• минимум затрат при обустройстве, не нужна облицовка.

Свайно-винтовой фундамент — недостатки:

• подверженность коррозии – опоры могут проржаветь при недостаточной обработке;
• исходя из первого пункта – недолговечность;
• невозможность возведения цоколя, или обустроить подвал под свайным фундаментом.

Свайно-ростверковый фундамент: плюсы и недостатки

Как и в других видах оснований, в этом виде фундаментов есть положительные стороны и отрицательные моменты. К положительным можно отнести:

• обустройство на любых видах грунта;
• высокая устойчивость;
• большая несущая способность, легко удерживает здания с большим весом стен и кровли;
• экономичность – можно сделать своими руками, при этом не нужно тратить большие средства на закупку раствора;
• благодаря удовлетворительной монолитности, при усадке грунта, перекоса здания не происходит, оно оседает равномерно;
• не нужно тщательно проводить подготовку участка;
• хорошо проветривается нижняя часть строение, естественным путем, что предотвращает появление конденсата;
• безопасность – во время паводка снижается риск затопления;
• скорость возведения;
• уменьшение сроков строительства.

Важно! При обустройстве этого вида основания, нужно точно произвести расчеты и соблюдать технологии. Если случиться, что здание будет иметь больший удельный вес, чем могут выдержать сваи, конструкция дома может разрушиться.

Недостатки:

• невозможно обустроить это основание на каменистой почве;
• если есть ландшафтное смещение горизонта участка – установить свайно-ростверковое основание установить очень сложно;
• стоимость этого фундамента намного дороже, по сравнению с другими видами свайных оснований;
• при применении этого вида фундамента нет возможности обустроить цоколь. И применить его можно только для зданий с легким и средним удельным весом;
• ошибка в расчетах может привести к разрушению одной или нескольких сваи, и как следствие к перекосу.

Так же стоит отметить, что заказать грамотные расчеты у специалиста будут стоить не дешево, от этого и стоимость возведения основания возрастет.

Свайно-ленточный фундамент: характеристики и минусы

Распространенный вид столбчатого основания, у которого есть положительные характеристики и особенности. Преимущества:

• возведение на сложных рельефах;
• экономичность, можно сделать своими руками с минимальными вложениями;
• не реагирует на подвижные почвы, при этом не бояться небольших толчков;
• обустроить можно, применив только подручный инструмент;
• скорость обустройства основания, и тем самым уменьшение сроков строительства.

Недостатки:

• невозможность начать работу по обустройству не проведя геодезическое измерение;
• каждая свая рассчитывается индивидуально, включая глубину залегания и толщину опоры;
• невозможно обустроить цокольный этаж и подвал;
• пространство под полом подлежит обязательному утеплению;
• высота здания на данном основании не должна превышать трех этажей.

Пошаговое руководство по возведению свайного фундамента самостоятельно

Часто хозяева земельных участков решаются провести работы по возведению фундамента своими силами, это обусловлено тем, что стоимость возведения основания под дом с привлечением бригады профессионалов возрастает в разы. Попробуем разобрать основные моменты возведения всех видов свайных оснований.

Основные нюансы обустройства свайно-ростверкового фундамента самостоятельно – инструкция по возведению

Стоит отметить, что эта конструкция похожа на ленточный фундамент, если смотреть на нее со стороны. На самом же деле, обустраиваются бетонные армированные опоры, которые соединены между собой, ростверком – сплошным ленточным монолитом по всему периметру здания.

Основная нагрузка ложиться на сваи, которые могут быть прямоугольными или круглыми, и заглублены ниже уровня промерзания земли.

При обустройстве этого вида свайного основания нет необходимости вынимать большое количество грунта со строительной площадки, поэтому легко справиться с этой работой самостоятельно.

Обустроить свайно-ростверковый фундамент можно несколькими способами:

• можно купить уже готовые сваи и при помощи специальной техники вдавить их глубоко в землю. Затем опоры обрезаются по одному уровню, и проводят соединение готовым ростверком. Таким образом, на каждую опору нагрузка будет распределена равномерно.
• Можно вместо готовых опор вкопать в землю, полую, сотую, трубу, которую впоследствии залить внутрь бетон, для лучшей устойчивости. Затем обустраивается обвязка труб арматурой, монтируется опалубка, и заливается ростверк.

Важно! Прочность и устойчивость фундамента достигается благодаря ростверку, но который уже укладывается материал для возведения стен, после тщательной гидроизоляции.

Как уже понятно, ростверк можно обустроить двумя способами, и конечно для самостоятельного возведения основания, лучше выбрать второй вариант – залить бетонную ленту. Этот способ не требует привлечения дополнительной техники и рабочей силы.

В какой последовательности выполняется работа:

• стоит сразу предусмотреть некоторое расстояние между ростверком и поверхностью почвы, чтобы при зимнем вспучивании он не пострадал;
• разметить участок, с точным определением местоположения опор;
• при помощи ручного или электрического бура обустроить скважины под сваи;
• установить сваи в отверстия;
• монтаж опалубки;
• проведите работу по армированию будущего ростверка. Арматура должна быть полностью утоплена в бетоне, поэтому под нижний ряд армировки подкладывают небольшие брусочки;
• не забываем обвязать арматуру вокруг опор, для прочности основания;
• после этого можно начать послойную заливку бетона, для предотвращения появление воздушных пузырей внутри бетона.

Стоит отметить, что для этого типа фундамента, нужно выполнить сооружение отмостка, для того, чтобы влага не разрушала бетон.

Прежде чем начать строительство, нужно знать удельный вес будущего сооружения. Стоит помнить, что свайно-ростверковый фундамент не подойдет для слишком тяжелых сооружений, так как обладает низкой сопротивляемостью. Обычно такой фундамент применяют при постройке домов из газобетона, или каркасных конструкций.

Совет! Для лучшей устойчивости здания, ростверк должен быть шире, чем толщина стен.

Как обустроить свайно-ленточный фундамент самостоятельно

Этот вид основания хорошо себя показал на участках со сложным рельефом. Он состоит из свай и монолитной ленты по периметру. Возвести свайно-ленточный фундамент не сложно, посмотрев видео:

Соблюдая следующую технологию:

• произвести разметку участка, при помощи колышков и шнуровки. По углам будущего сооружения устанавливаются колышки, соединяемые шнуровкой;
• наметить места, где будут установлены сваи;
• выкопать траншею под ленту;
• на дне траншеи нужно пробурить отверстия для установки свай;
• дно каждого отверстия засыпается гравийная подушка, с хорошим уплотнением;
• установить опоры из асбестовых труб;
• при помощи рубероида обустроить изоляцию каждой трубы;
• произвести армирование каждой трубы. Для этого арматура просто устанавливается внутрь, при этом арматура должна торчать на 20 сантиметров над поверхностью земли;
• в каждую трубу заливается бетон;
• как только бетон в трубах схватится, можно приступать к сооружению ленты.
  Дно котлована прокладывается брусками, на которые укладывается сетка армирования. Стоит прочно связать арматуру для ленты, и ту, которая торчит из опор;
• монтируется опалубка из заранее сколоченных щитов – она должна быть на 5 см выше цоколя.

Полезно знать! Для устойчивости конструкции опалубки стоит установить специальные распорки по всему периметру, как снаружи, так и изнутри.

• Можно начинать бетонирование, периодически утрамбовывая смесь, для предотвращения пузырения.

Как только бетон застынет, нужно снять опалубку и закрыть свайный фундамент гидроизоляцией.

Для возведения этого типа фундамента нужно рассчитывать точное количество опор, как советуют строители, сваи должны, находится друг от друга на расстоянии полуметра, если здание имеет большой удельный вес. При легкой конструкции будет достаточно полутора метров.

Фундамент винтовой, инструкция по обустройству

Если вам не принципиально наличие цоколя в доме, то можно смело браться, а устройство винтового фундамента – это трубы с винтом на конце, которые можно просто вкрутить в землю. Как правильно установить сваи, можно наглядно посмотреть на видео:

Опишем основные этапы возведения:

• производим разметку участка, и определяем, сколько свай нужно купить, для основания;
• для бурения скважины берем бур меньшим диаметром, чем винт на опор;
• вкручиваем сваи;

Совет! Опоры устанавливаются строго по уровню, иначе под тяжестью строения их может перекосить.

• Если опоры слишком длинные, их нужно отпилить;
• На опру приваривается пятка из стали, на которую следует смонтировать швеллер, или соорудить обвязку брусом, тогда не нужно будет ломать голову, как отделать свайный фундамент.

Швеллер можно закрепить при помощи болтов с клепками, или приварить к металлическим пластинам, брус крепиться на длинные анкера.

В заключение

Можно великолепно справиться самостоятельно с обустройством основания под строение, если выполнять правила сооружения и технологию. Подойдите к обустройству со всей ответственностью, не стоит торопиться, и тогда у вас все получится, тем более вы понимаете, как это сделать.

Создаем монолитный ленточный фундамент своими руками: пошаговая инструкция + видео

Преимущества и недостатки ленточного фундамента

Ленточный фундамент своими руками

Ленточный фундамент представляет собой монолитную полосу бетонного раствора, проходящую под всеми несущими и внутренними стенками здания либо постройки. Применяется ленточный фундамент в следующих случаях:

• Для построек, которые создаются из прочных, тяжелых стройматериалов – кирпича, шлакоблока, бетона и т.д.
• Для построек, которые имеют тяжелое перекрытие
• На местности, в которой преобладает неоднородный грунт
• В том случае, когда планировкой здания предусмотрен подземный гараж, подвал либо цокольный этаж

Ленточный фундамент может воспринимать высокие нагрузки, поэтому его часто используют дачники для создания жилого дома, летней кухни, бани, хозблоков, гаражей и других основных садовых построек.

Достоинства ленточного фундамента следующие:

• Способность выдерживать высокие нагрузки веса постройки
• Простота создания фундамента своими руками
• Высокий срок службы фундамента
• Различие типов ленточного фундамента, которые подойдут под разный размер кошелька
• Спец техника может не применяться

Среди основных недостатков выделяют:

• Высокая трудоемкость работ
• Ленточный фундамент не подходит под все виды грунта
• Высокий расход материалов

Устройство ленточного фундамента

Ленточный фундамент может иметь различную глубину. Если он строится для коттеджа либо другого «тяжелого» здания, глубина фундамента должна составлять больше глубины промерзания почвы на 20-30 см, такой фундамент еще называют заглубленным.  Для  деревянных построек и внутренних стенок фундамент может быть в пределах 60 см глубиной и данный вид фундамента называется мелкозаглубленным.

Виды ленточного фундамента

Ленточный фундамент разделяется на несколько основных типов:

Монолитный, создаваемый из арматурной перевязки и бетонного раствора. Данный тип ленточного фундамента является наиболее прочным и долговечным, т.к. не состоит из конструктора, подобного на сборный ленточный фундамент. Недостаток монолитного ленточного фундамента это наивысшее материальный затраты на материалы, а так же трудоемкость работы по заливанию фундамента.

Сборный фундамент.  Создается из приготовленных заводом бетонных блоков, которые доставляются на место строительства здания. Блоки устанавливаются в траншею плотно друг к другу и на стыках замазываются раствором, который служит для укрепления фундамента и гидроизоляции материала. Сборный фундамент не рекомендуется устанавливать на пучащих породах, т.к. со временем будет возможен разрыв стыков блоков, в результате чего деформируется весь фундамент (станет похожим на зигзаг) и вся конструкция может разрушиться. Еще один неприятный нюанс сборного фундамента это повышенные материальные затраты на спец технику: кран для опускания блоков. Среди преимуществ блоков выделяют повышенный темп создания фундамента и сокращение материальных затрат на сырье (блоки дешевле чем заливание раствора, к тому же блоки можно устанавливать с оставлением пустот, а это +20% к экономии).

Как сделать бетонный раствор для ленточного фундамента?

От бетонного раствора зависит качество, прочность и долговечность ленточного фундамента, а от самого ленточного фундамента зависит долговечность постройки. Исходя из этого, следует отметить, что ни в коем случае нельзя экономить на бетонном растворе, а тем более укладывать его недобросовестно. Собственно из-за этого рекомендуется создавать фундамент своими руками, т.к. многие фирмы пытаются больше заработать, используя более дешёвый цемент, вырывая менее глубокую траншею и т.д.

Основные составляющие бетонного раствора для любого фундамента это вода, цемент, щебень и песок. Так же можно использовать различные добавки, к примеру, для ускорения схватывания раствора.

Сразу необходимо отметить, что  составляющие бетонного раствора должны так же быть качественными. Вода должна быть чистой, без примесей. Цемент необходимо правильно выбирать: для легких конструкций подойдет М200, для более капитальных сооружений М300 и выше. Песок должен быть без глины, камушков и различного мусора. Лучше всего использовать речной песок, который дополнительно необходимо просеять ситом. К щебню нет особых требований, главное, что бы его размер был оптимальным  — не слишком большой, но и не слишком мелкий.

Что касается соотношения песка/цемента/щебня, необходимо придерживаться следующей пропорции – 3/1/5. Исходя из этого, следует отметить, что щебня должно быть больше чем песка  (примерно в 2 раза, допускается чуть меньше), а воды должно быть больше цемента (60%).

Сам раствор рекомендуется замешивать в бетономешалке, которую необходимо приобрести до начала стройки. Ее цена недорогая, а существует еще и вариант создания своими руками, причем довольно простой.

Существует 3 особенности замешивания бетонного раствора, которые необходимо учитывать:

• Если заливаете фундамент в холодную погоду, воду необходимо подогреть, так раствор быстрее схватится
• В жаркую погоду наоборот используйте холодную воду, иначе быстрое схватывание раствора может повлечь за собой образование неблагоприятных трещин
• Так как ранее уже говорилось, что воды должно быть больше чем цемента, необходимо учитывать, что мокрый песок так же насыщен определённым количеством воды. Многие строители об этом забывает  и в результате получается очень редкий раствор.

С раствором разобрались, переходим к инструкции по созданию ленточного фундамента своими руками.

Технология создания ленточного фундамента своими руками

Технология создания ленточного фундамента своими руками не слишком сложная, но требует выполнения каждого этапа добросовестно. Итак, перейдем к делу:

1. Создаем чертеж-схему будущего фундамента со всеми точными размерами. Подсчитываем необходимое количество стройматериалов.
2. Подготавливаем местность: убираем весь садовый мусор, выравниваем холмы и ямы, если это возможно. Размеры зачищенной территории должны превышать периметр фундамента на 2-3 метра с каждой стороны.
3. Размечаем территорию будущего фундамента при помощи колышков и веревки. Строго соблюдаем все размеры и углы.
4. Вырываем траншею. Ее ширина может быть различной. Если в дальнейшем будет кирпичная стена – не менее 50 см. Глубина траншеи определяется в зависимости от вида постройки и наличия будущего гаража либо погреба под землей. Если такое сооружение будет присутствовать, фундамент послужит стеной для него, поэтому его нужно будет делать высоким. Траншею можно рыть как собственноручно – лопатой, так и спец техникой – мини-эскалатором.
5. Как только траншея будет вырыта, тщательно утрамбовываем дно и создаем дренажный слой. Его необходимо создавать из песка (10 см толщина слоя) и щебня (тоже 10 см). Сначала засыпаем песок, заливаем водой и тщательно утрамбовываем и выравниваем. Далее таким же образом создаем подушку из щебня.
6. После того, как дренажный слой будет создан, переходим к гидроизоляции. Для этого рекомендуется использовать рубероид. Так же рубероидом необходимо застелить стены траншеи, что бы не допустить просыпание почвы на фундамент.
7. Переходим к постепенному заливанию фундамента. Первый слой (около 10 см) заливаем на дренажный слой с гидроизоляцией. Ждем пока раствор схватиться. Этот первый слой бетона, по сути, так же является гидроизоляцией подстилающей почвы.
8. Далее собираем опалубку, которая служит для создания ленточного фундамента. Ширина опалубки по внутренним стенам и будет определять ширину фундамента. Для создания опалубки выбирают оструганные с одной стороны доски (внутренней), шириной в 3-5 см. Для того, что бы опалубку не  раздавило действием раствора и грунта, создают специальные распорки. Высота опалубки над земной поверхностью должна составлять не менее 30 см – высотка цоколя.

   Опалубка для фундамента

9. В созданную опалубку укладывают арматуру. Прутья располагают горизонтально и вертикально по всему периметру фундамента. Арматура скрепляется между собой проволокой либо прихватывается сваркой. Шаг между вертикальными прутьями арматуры должен быть не менее 10 см и не более 25 см. Предназначение арматуры – повышение прочности конструкции.
10. В опалубку заливаем бетонный раствор. Делать это необходимо правильно. Раствор заливается слоями, каждый из которых не более 20 см. После каждой заливки, бетонный раствор утрамбовывается, его пробивают металлическим прутом в разных местах и дополнительно простукивают по внешним стенам опалубки. Данные мероприятия необходимо для того, что бы убрать воздух, который может образовываться в залитом растворе.
11. Когда ленточный фундамент будет полностью залит, оставляем его до полного схватывания раствора. Опалубку рекомендуется снимать через неделю после заливки.
12. После снятия опалубки, внешние стены ленточного фундамента необходимо защитить гидроизоляционным слоем. Для этого фундамент обмазывается битумной мастикой, обладающей хорошими клеящими свойствами, и поверх мастики накладываются листы рубероида.
13. После того, как листы надежно приклеятся  к фундамента, необходимо произвести финишное действие – обратную засыпку, которая заключается в том, что пространство между грунтом и фундаментом засыпается песчаным слоем, который смачивается и утрамбовывается. На данном, заключительном этапе необходимо следить за тем, что бы случайно не сорвать слой гидроизоляции!

Вот еще несколько наглядных видео-уроков по созданию ленточного фундамента:

Создаем ленточный фундамент за 30 дней

Технология создания ленточного фундамента своими руками

Вот собственно и вся технология по созданию монолитного ленточно фундамента своими руками. Если вы проделаете данные шаги тщательно, и не сэкономив на стройматериалах, фундамент сможет прослужить вам больше полувека! Не забывайте о том, что ремонт фундамента это весьма трудоемкий процесс и к тому же материалозатратный, помните о том, что  скупой платит дважды!

Желаем вам удачи в создании садовых построек  своими руками! 

Построй свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>>НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ<<

Предприятия самопомощи могут воплотить мечту стать домовладельцем в реальность для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу строить свои дома под квалифицированным надзором на месте и под руководством строителей предприятий самопомощи.

Дома строятся по методу взаимной самопомощи, при котором каждая семья должна уделять не менее 40 часов в неделю работе во всех домах в течение 9 лет. до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи в возрасте 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, строят дома, устанавливают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «капитал труда», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, сокращая расходы на новый дом, которые они иначе не могли бы себе позволить. Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить кредит, необходимый для строительства дома. Специальное финансирование Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния делает эти дома доступными.

Участники выбирают план этажа с тремя или четырьмя спальнями, включая посудомоечную машину и плиту, гараж на два автомобиля, благоустроенный передний двор и энергосберегающие функции.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут построены, создавая связь с сообществом.

Self-Help Enterprises не просто работает с семьями, чтобы построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи являются свидетелями результатов тяжелой работы и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

• Первоначальный взнос и затраты на закрытие не включены в ваш основной кредит
• Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
• Ваш платеж может быть ниже, чем вы платите за аренду
• Низкие процентные ставки
• Энергоэффективные дома
• Совершенно новый дом для вашей семьи

Основная квалификация

• Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлем)
• Стабильный доход от занятости и других источников дохода
• Доход, не превышающий установленные критерии
• Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
• Основной заявитель должен быть постоянным жителем или гражданином США

Текущие города

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома в:

Фресно

9Вверх ближайшие города

В течение следующих 12-18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

Chowchilla

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

«Удивительно знать, что ты строишь свой собственный дом и помогаешь своим соседям. Это здорово для меня и моей семьи». ~ Нэнси Маркес, домостроитель Ридли

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт работы в строительстве не требуется. Все проходят инструктаж и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить каждую задачу, которую вам нужно будет выполнить.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают договор друг с другом о разделении труда. Это соглашение о разделении труда является основополагающим принципом программы. Каждый работает над всеми домами в группе.

Сколько будет стоить мой дом?

Размер ежемесячного платежа зависит от дохода семьи и условий кредита. Вы получите оценку ожидаемого ежемесячного платежа до совершения участия в программе.

Другие часто задаваемые вопросы

Вам интересно?

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, пожалуйста, зарегистрируйтесь ниже.

 

Регистрация

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: ДАННАЯ ФОРМА ПРОЦЕНТОВ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОФИЦИАЛЬНОЙ ЗАЯВКОЙ ПРОГРАММЫ.

ESTE FORMULARIO DE INTERÉS NO ES UNA SOLICITUD DEL PROGRAMA OFICIAL.

 

Как построить крошечный дом: пошаговое руководство

Если вы готовы уменьшить размеры и вас волнует мысль о жизни в маленьком доме, сделанном на заказ, подумайте о том, чтобы научиться строить крошечный дом самостоятельно.

Вы можете сделать весь проект своими руками или сократить расходы, выполнив некоторые работы самостоятельно, а с более сложными частями вам помогут. Крошечная домашняя жизнь — это новый образ жизни, который принимают люди, и если вы ведете автономную жизнь или живете минимализмом, этот тип дома может подойти вам.

Что такое крошечный дом?

Крошечный дом — это сооружение, которое намного меньше традиционного дома и может быть построено на мобильной платформе или постоянном фундаменте. Согласно исследованию Porch. com, это любой дом площадью менее 600 квадратных футов. Исследование показало, что средний крошечный дом в США составляет всего 225 квадратных футов, а стоимость таких построек составляет в среднем 52 000 долларов, что на 87% меньше, чем у обычных домов.

Зачем строить крошечный дом?

Вы можете задаться вопросом, почему кто-то может подумать о крошечном доме, учитывая его небольшие размеры, но есть много причин, включая следующие:

• Многие люди обращаются к минималистскому образу жизни, особенно после того, как дети уезжают, и сокращение кажется правильным выбором. Многие семьи делают это, потому что они хотят а не потому что они должны по финансовым соображениям.
• Крошечные дома обладают тем же очарованием, что и дома в натуральную величину, только занимают меньше места. Комнаты меньше, но дом по-прежнему вполне пригоден для жизни.
• Владельцы могут сэкономить деньги на энергозатратах. Поскольку крошечные дома меньше, в них меньше места для освещения, обогрева и охлаждения. Это может сэкономить вам сотни долларов в месяц и тысячи долларов в год на коммунальных услугах.
• Вы можете полностью изменить свой крошечный дом. Поскольку это не шаблонные дома, построенные в подразделении, вы можете построить дом именно так, как хотите.
• Эти дома могут быть построены на мобильной платформе, что означает, что вы можете путешествовать со своим домом и жить практически где угодно.

Как построить крошечный дом

Поначалу строительство крошечного дома может показаться непосильным, но с помощью этих простых шагов вы увидите, что с этим можно справиться.

Шаг 1: выберите тип крошечного дома

Прежде чем приступить к строительству, важно определить свои потребности в доме. Сначала расставьте приоритеты, а затем переходите к своим желаниям.

Выберите крошечный дом, который удовлетворит ваши потребности

Думая о потребностях вашего дома, учтите следующее:

• Строительство на колесах, если вы часто путешествуете
• Рассмотрите вариант проживания вне сети для большей устойчивости и конфиденциальности
• Подумайте о функциях, которые должны быть в вашем доме для обеспечения безопасности, комфорта и доступности
• Рассмотрите возможность сокращения как можно большего количества элементов в рамках процесса сокращения

Разработайте план этажа

Готовя план этажа, представьте себя в доме и подумайте о том, как вы себя чувствуете. Если вы хотите физически увидеть, насколько мала площадь, закрепите ее на полу малярным скотчем. Отметьте точные квадратные футы важных комнат, таких как кухня, чтобы обеспечить достаточно места.

Создавая план своего крошечного домика, не забывайте о жилой площади. Подумайте о том, где вы и, возможно, кто-то другой будете проводить большую часть своего времени, и учтите время, которое вам потребуется в разлуке.

При подготовке проекта крошечного дома сверьтесь с местными строительными нормами и правилами, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.

Шаг 2: покупка земли для вашего крошечного дома

Если вы не строите крошечный дом на мобильной платформе, вам понадобится земля. К сожалению, поскольку земля является исчерпаемым ресурсом, поиск земли, которую вы хотите, может быть одной из самых сложных частей процесса строительства.

Когда вы найдете землю, вы должны либо заплатить за нее наличными, либо получить земельный кредит, чтобы купить недвижимость для вашего крошечного дома. Условия финансирования более строгие с земельными кредитами, потому что у банка не так много залога, который можно было бы использовать в случае дефолта. Однако, если у вас есть серьезные планы на немедленное строительство на земле, может быть проще получить финансирование. Не все кредиторы предлагают земельные кредиты, поэтому вам, возможно, придется провести исследование. Ракетная ипотека ^® в настоящее время не предлагает земельные кредиты.

Ознакомьтесь с местными законами

Законы о зонировании могут затруднить поиск места для вашего крошечного дома. Всегда изучайте местные законы о зонировании и задавайте вопросы, чтобы убедиться, что ваш дом им соответствует.

Например, во многих районах запрещена длительная стоянка крошечных домов, приравнивая их к той же категории, что и RV. Другие сообщества имеют более гибкие правила. Тем не менее, они часто требуют минимальной площади в 2000 футов, что исключает крошечные дома.

Самый простой способ убедиться, что вы соблюдаете местные законы, — это найти крошечный домашний поселок и купить участок в его пределах.

Подать заявку на любые необходимые разрешения или отклонения

Убедитесь, что у вас есть все разрешения, необходимые для строительства дома. Ваша работа должна подпадать под действие законов о зонировании, чтобы получить разрешение. Если это не так, рассмотрите возможность подачи заявления на отклонение, чтобы получить разрешение на строительство, которое вы планировали для своего крошечного дома. Подготовьте свои аргументы и подумайте о том, чтобы нанять адвоката для ведения вашего дела.

Шаг 3: определите свой бюджет

Как и при строительстве обычного дома, стоимость строительства крошечного дома сильно различается. Это зависит от размера и стиля дома, материалов и трудозатрат. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость крошечного дома составляет от 30 000 до 60 000 долларов. Самый простой комплект дома может стоить всего 4000 долларов, а роскошные крошечные дома могут стоить более 150 000 долларов.

Если вы хотите свести к минимуму затраты и обеспечить наличие в доме необходимых вам функций, подумайте о том, чтобы построить как можно большую часть конструкции своими руками. Труд может составлять до 30% – 60% стоимости проекта. Несколько других способов снизить затраты включают покупку крошечных домов в виде комплектов или сборных домов. Кроме того, чем менее индивидуально настроен ваш крошечный дом, тем меньше он будет стоить.

Шаг 4: Получите совместное финансирование

Крошечное не всегда означает дешевое, и если у вас нет наличных денег, чтобы полностью заплатить за крошечный дом, вам понадобится финансирование.

Крошечный дом на колесах считается мобильным домом, а значит, не может считаться недвижимым имуществом. Как правило, дом должен быть постоянно прикреплен к земле, чтобы классифицировать его как недвижимое имущество. Если это не так, дом не будет претендовать на традиционное финансирование.

Тем не менее, крошечные дома на фундаменте считаются уникальной собственностью. Поскольку их не так много на площади менее 1000 квадратных футов, оценщикам может быть трудно определить справедливую рыночную стоимость дома.

Шаг 5.

Соберите материалы

При строительстве крошечного дома существует множество вариантов материалов. Однако после пандемии цепочки поставок оставались шаткими, поэтому перед выбором лучше проверить доступность материала.

Чаще всего владельцы крошечных домов строят свои дома из дерева, но другой подходящий вариант – сталь. Однако сталь, как правило, дороже дерева, поэтому людям, которые выбирают ее, нужен более тяжелый материал для своих домов.

Что касается сайдинга, домовладельцы используют множество материалов, в том числе винил, дерево и металл. Если у вас ограниченный бюджет, рассмотрите возможность использования переработанных материалов, чтобы сэкономить деньги.

Шаг 6: Начните строить

Последний шаг — построить свой дом! Если вы наймете кого-то для этого, ваша работа будет выполнена. Однако, если вы делаете это самостоятельно, вы можете получить доступ к видео и статьям «Сделай сам» в Интернете, чтобы помочь вам в этом процессе.

Часто задаваемые вопросы о Tiny Home

Существуют ли сообщества Tiny Home?

Как правило, крошечные дома существуют за пределами сообществ, ориентированных на крошечные дома. Однако есть и такие, где домовладельцы-единомышленники живут вместе в своих крошечных домах. Несколько популярных районов крошечных домашних сообществ включают Клаудленд, Джорджия; Лас-Вегас, Невада; и Лайонс, Колорадо.

Вырастет ли мой крошечный дом в цене?

Пока рано предсказывать, подорожают ли крошечные дома. Хотя есть надежда, что они будут, для них пока нет огромного рынка. Они до сих пор считаются уникальными свойствами. Поскольку оценщики и андеррайтеры полагаются на сопоставимую недвижимость для определения рыночной стоимости дома, у них не так много данных, которые они могли бы использовать для измерения вероятности роста стоимости крошечного дома.

Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку крошечного дома?

Есть финансирование для крошечных домов. Однако найти его труднее, чем традиционные кредиты. Кроме того, при финансировании крошечного дома вы должны следовать рекомендациям кредитора, в том числе относительно того, является ли дом мобильным или постоянным, и они могут потребовать минимального кредита, которому крошечный дом может не соответствовать.