Фундамент под пристройку к дому: Как сделать фундамент для пристройки к дому

Содержание

Как сделать фундамент для пристройки к дому (кирпичному или деревянному)?

Если внимательно приглядеться к домам, коттеджам и другим жилым и недавно построенным сооружениям, то можно заметить, что в большинстве случаев они имеют различные пристройки, которые являются прилегающей их частью. Некоторые такие пристройки отделяются, поднимаются относительно основного сооружения зимой (из-за пучения грунта), либо трескаются. Данные дефекты связаны с тем, что при их строительстве не было уделено достаточное внимание фундаменту и технологии его возведения.

Рассмотрим алгоритм строительства фундамента под пристройку своими руками далее по тексту.

Подготовительные работы

Фундаментная основа для пристройки к деревянному дому.

Перед тем как начать делать фундамент под пристройку к дому своими руками, в обязательном порядке необходимо осуществить подготовительные работы. Их можно разделить на следующие этапы:

Первое, к чему нужно приступить, это определиться, какую именно пристройку придется возводить: новую комнату, увеличение размеров существующей комнаты, кухню, веранду, террасу или подсобное помещение. Нарисовать чертеж, где следует указать периметр фундамента, толщину стен и тип перекрытий. После этого рассчитать предположительную нагрузку с учетом осадков, которые будут задерживаться на кровле. Делается это с помощью справочников.

Следующий этап — определение типа фундамента, который расположен под каркасом самого дома, его толщину и ширину, а также глубину заложения. Если это все известно, то рыть специальный котлован (шурф) не потребуется. Если такой информации нет, тогда нужно будет действовать следующим образом:

Пристройка к кирпичному дому на столбчатом фундаменте.
  • в месте залегания основания роется небольшой котлован, его дно должно соответствовать крайней нижней точки подушки основания;
  • когда дно готово, можно замерять высоту основания, а также глубину его залегания и изобразить все это на бумаге в виде чертежа;
  • далее необходимо определить ширину, для чего можно взять металлический штырь, на конце которого сделать небольшой крюк. Штырь вбивается в землю под фундаментом и двигается до тех пор, пока конец с крюком не начнет вращаться по своей оси;
  • после этого крюк развернуть основанием вверх и тянуть штырь назад, пока крюк не упрется в бетонное основание, сделать пометку на нем со своей стороны. Это и будет ширина конструкции. Важно отметить, что если у дома свайный, столбчатый или плитный фундамент, то измерение ширины не понадобится.
  • когда все данные известны, необходимо определиться, какое крепление между основанием пристройки и дома планируется делать. Оно бывает двух видов: жесткая сцепка и деформационный шов.
Деформационный шов фундаментов пристройки и дома.Жесткая сцепка соединения оснований пристройки и дома.

В первом случае соединение двух фундаментов происходит на основании арматуры следующим образом. В основании дома сверлятся отверстия (в шахматном порядке) по диаметру арматуры и на глубину примерно в 35 ее диаметров. После чего в них вбивается арматура, часть которой остается снаружи. С ней (с помощью проволоки или сварки) соединяются другие металлические пруты (арматура), входящие в армирующую стеку дополнительного основания. Такое соединение идеально подходит для непучинистых почв.

Во втором случае используется следующая конструкция. Между стенами фундамента дома и пристройки готовится промежуток в 2-5 сантиметров, в которое можно поместить паклю либо доски, обработанные смолой или мастикой. Такой тип соединения применяется на пучинистых грунтах.

Последний этап — определение типа фундамента, который будет использован под пристройку:

  • ленточный;
  • свайный;
  • столбчатый;
  • плитный.

Более всего распространены ленточные и столбчатые основания.

Когда подготовительные работы завершены и материал закуплен, можно приступать к сооружению самой конструкции.

Порядок возведения фундамента пристройки

Для того, чтобы сделать фундамент под пристройку, необходимо следовать инструкции:

Ленточный фундамент

Общие рекомендации: ленту основания заглублять необходимо на ту же глубину, что и основной дом, при этом между фундаментами пристройки и частного дома должен находиться деформационный шов. Ширину ленточного основания можно рассчитать исходя из удобства устройства конструкции (в случае с легкой пристройкой). Рассмотрим общие этапы возведения:

Ленточное основание для пристройки из газосиликатных блоков.
  1. Первое, что нужно сделать, это подготовить участок под застройку. Для этого нужно вырыть котлован под основание необходимой ширины и глубины, выровнять его дно и убрать все ямы и бугры. Глубина такого котлована рассчитывается с учетом специальной подушки.
  2. Далее необходимо сделать подушку под фундамент. Для этого понадобится песок и щебень мелких фракций. Сначала дно котлована подготавливается и выравнивается, затем насыпается слой песка, который не должен превышать 10 сантиметров и быть не меньше 3 сантиметров. Песок нужно полить водой и хорошо утрамбовать. Поверх него насыпается щебень, толщина слоя которого не должна превышать 3-6 сантиметров, который также затем нужно утрамбовать.
  3. Далее идет гидроизоляционный слой. Он делается с помощью обычного рубероида, листы которого накладываются на подушку.
  4. Делаем опалубку для заливки фундамента, можно использовать как съемную, так и несъемную. Она может быть сделана из досок, либо куплена в торговой точке (сборная опалубка).
  5. Затем можно приступать к изготовлению армирующей сетки. При ее изготовлении нужно пользоваться общими правилами по расчету и вязке прутов, а также учесть выбранный способ соединения (жесткий или шовный). Когда армопояс будет готов, начинаем заливку бетонным раствором.
  6. Бетонный раствор будет состоять из песка, щебня мелкой фракции и цемента. О необходимых пропорциях можно узнать из предыдущих публикаций (тут). Процесс заливки будет следующий. Сначала нужно сделать слой, равный 1/3 высоты армирующей сетки и дождаться, пока бетон застынет. После этого добавить бетона до 1/2 высоты и опять дождаться затвердевания раствора.

Столбчатый фундамент

Рассмотрим, как возводится столбчатый фундамент. Для этого нам понадобится высчитать количество столбов, которое зависит от веса постройки. Для небольшой понадобится около 6-7 столбов (под каждый угол и в центр), а для более тяжелой — от 8 столбов.

Примерные этапы возведения следующие:

  • первым делом требуется выкопать ямы под столбы, на дне которых подготовить песчано-гравийную подушку и утрамбовать её;
  • затем накладывается гидроизоляционный слой, делается арматурная сетка и опалубка, происходит заливка бетоном.

Если говорить о свайном фундаменте, то расчет количества свай будет происходить по примеру столбов. Но для более точной информации, можно обратиться за советом к специалистам или справочным материалам. О том как правильно бурить сваи, рассказано в других статьях. Обратите внимание, что свайная конструкция не подойдет для тяжелых пристроек.

Вместо заключения

Пару слов о том, как сделать так, чтобы оба независимых фундамента (пристройки и дома) не плавали между собой. Для нивелирования сезонных колебаний и пучения, для фундамента пристройки рекомендуется произвести утепления и подготовить утепленную отмостку. То есть необходимо исключить промерзание под подошвой.

Для этого на схеме чертим разрез в масштабе, а ширину утепления отмостки основания рассчитываете так, чтобы от ее края до подошвы основания было расстояние не меньше, чем составляет глубина промерзания почвы. Таким образом, чем фундамент глубже залегает, тем уже требуемая ширина утепления отмостки.

Фундамент для пристройки к деревянному дому

Фундамент для пристройки к деревянному дому

Если последовательно соблюдать все те рекомендации, которые будут даны в этой статье, то практически любой хозяин сможет своими силами соорудить фундамент для пристройки. Причем если это делать самостоятельно, то стоимость строительства будет существенно ниже, чем у рабочих, нанятых по объявлению. Идеальным вариантом можно считать, если в памяти остались ключевые моменты того, как велось основное строительство и если есть проект с данными геодезической разведки. Все это значительно облегчит и ускорит возведение фундамента.

Типы фундаментов

Связывание между собой основного и пристраиваемого фундаментов

Вынашивая идею о дополнительной пристройке к своему основному дому, следует понимать, что ее нельзя просто так взять и прилепить. Любая строительная деятельность должна проходить осознано и после строгих расчетов. Иначе можно повредить уже имеющееся жилье. Ведь новая пристройка будет оказывать воздействие на грунт, который может начать двигаться, что и нанесет повреждение сооружению. Поэтому при сооружении пристройки, необходимо связать ее фундамент с фундаментом уже стоящего дома.

Начало привязки к дому

Фундамент можно привязать несколькими способами:

  • жесткое соединение, этот метод следует применять в тех домах, которые давно построены и их фундамент уже успел устояться. Кроме этого, с помощью простых расчетов следует убедиться, что возникшая нагрузка, не принесет за собой деформации старого фундамента;
  • обустройство специальных деформационных швов.

Небольшое отступление, жесткое соединение ни при каких условия не следует практиковать в тех местах, где существуют непучинистые грунты.

Рассмотрим более детально каждый из способов устроить новый фундамент для пристройки к деревянному дому.

Система жесткого объединения фундаментов

Прежде чем приступать к заливке фундамента для пристройки, следует вспомнить, на каком типе основания был возведен дом. У нас наиболее часто используют ленточный или столбчатый типы основания, реже можно встретить фундамент, основанный на плитах или сваях.

Кроме типа фундамента, следует определить еще несколько факторов, которые могут повлиять на будущее строительство, а именно:

  • глубина, на которую уложен фундамент;
  • определить пространство, которое он занимает под домом;
  • опознать типы и виды стройматериалов, которые применялись при строительстве основания.

Не будет особой трагедии в том, если часть информации утеряна, ее можно восстановить в результате новых исследований. Для этого, вдоль старого фундамента вырывается специальная канава, которая дает представление о размере основания. Его глубина определяется с помощью нехитрого инструмента, куска арматуры, с концом как у кочерги. Этот конец следует просунуть под основание таким образом, чтобы он буквально улегся под него.

Арматурная стенка для фундамента

После чего, арматуру следует провернуть до горизонтального положения и протянуть до упора задней стенки, после чего сделать насечку в том месте, где оканчивается стена. Извлекаем щуп и повторяем операцию вдоль все стены, это позволит получить довольно точную картину размеров фундамента.

Новое основание необходимо строить точно такого же типа, как и старое. Причем делать это следует после расчетов пучинистости грунта в месте строительства. Расчеты необходимо делать в любом случае, отговорок, что я строю небольшую пристройку, или она будет изготовлена из легких материалов, не должно быть. Кроме этого, новый фундамент не должен залегать глубже старого, они должны располагаться на одном уровне.

На следующем этапе строительства, нам необходимо будет просверлить отверстия под усиливающую арматуру. Отверстия для нее должны быть несколько больше, чем диаметр самих прутов. У неопытных строителей часто возникает вопрос: на какую глубину необходимо углублять арматуру? Для ее расчета есть универсальная формула: углубление должно составлять 35 диаметров прута.

Бывают случаи, когда ширины основания дома не хватает для сверления отверстий нужной глубины. В этом случае, поступают следующим образом: в торце плиты делаются вертикальные прорези, в которые вставляются специальные клинья. Эта система называется анкерное крепление, с ее помощью новый фундамент получит крепкую связку со старым.

Очень важно правильно рассчитать необходимое количество арматурных прутов. От этого будет зависть прочность всей конструкции, если их установить недостаточное число, то фундамент будет слабым, если больше, чем того требует технология, то это излишняя трата денег. Как правило, их устанавливают из расчета, 5 штук на четверть метра. Необходимую длину прутьев можно нарезать при помощи болгарки, а можно заказать уже готовые. Чтобы усилить эффект от установленных прутов, на их свободный конец можно наварить небольшие куски металла или гайки. Эти концы будут залиты бетоном, в результате чего конструкция получит дополнительное усиление.

Правильное обустройство тепловых швов

Тепловой шов позволяет избежать негативных последствий сезонных и суточных колебаний температуры. Чтобы получить так называемый деформационный шов, при заливке нового фундамента следует оставить небольшой промежуток (2 см для небольших строений и 5 см для зданий высотой более одного этажа) между новым и старым основаниями. Получить правильный и ровный шов поможет доска необходимой толщины, завернутая в полиэтиленовую пленку, и помещенная между двумя основаниями.

Рытье траншеи и заливка будущего фундамента

Прежде чем начинать рыть траншеи под будущее основание, необходимо четко определить, где оно будет находиться, и разметить его границы. Это существенно облегчит выполнение всех будущих работ. Для более наглядной разметки можно использовать колышки и моток бечевки. Диагонали, которые прокладываются по углам траншеи, позволят понять, насколько правильным получится будущее основание. С помощью отвеса можно получить ровные и правильные стенки, ведь это тоже немаловажный фактор, который влияет на крепость и качество будущей конструкции.

Деформационный шов

Если пристройка имеет небольшие размеры, то траншею можно будет вырыть самостоятельно, в противном случае — лучше воспользоваться услугами специальной техники. После того, как будет вырыта яма нужных размеров, необходимо в ней провести первичную изоляцию, насыпать подушку из песка и щебня. Затем следует продумать все необходимые подводки и коммуникации и можно приступать к заливке фундамента.

Заливка фундамента в опалубку

При изготовлении бетона следует выполнить несколько обязательных правил:

  • выбрать для фундамента морозоустойчивый цемент;
  • строго соблюдать последовательность добавления компонентов бетона: вода, щебень, мелкозернистый песок, и только затем цемент;
  • готовый бетон быстро подавать на место проведения работ, он быстро твердеет и становится непригодным к заливке;
  • ставить опалубку только после заполнения бетоном траншеи, снимать не ранее, чем через неделю после заливки;
  • прежде чем возводить пристройку, на фундамент необходимо уложить гидроизоляцию.
Готовый фундамент под пристройку

При соблюдении всех этих условий можно будет вполне успешно, собственными усилиями получить качественное основание под будущую пристройку собственного деревянного дома. При этом стоимость самого строительства вам обойдется по цене строительных материалов и арендованных инструментов.

Видео – фундамент для пристройки к деревянному дому

Как сделать фундамент для пристройки к дому — каталог статей на сайте

Решив дополнить дом пристройкой, готовьтесь предварительно решить несколько важных вопросов. От них зависит, насколько беспроблемным и полноценным окажется такое дополнение, и превратятся ли два строения в одно.

 

 

 

На этапе планирования строительства хозяев больше всего волнуют два вопроса:

  • из какого материала лучше делать пристройку;
  • возможны ли разнотипные фундаменты для дома и пристройки;
  • связывать ли фундаменты обоих строений.

 

 

Из какого материала делать пристройку к дому

Конструкционный материал пристройки может быть разным, желательно только чтобы он не был тяжелее, чем материал, из которого построен дом. Даже небольшое, но тяжелое строение при усадке может «потянуть» за собой основное здание. Результатом будут трещины в доме.

Чаще пристройку делают из того же материала, из которого построен дом, или выбирают материал полегче. Например, если дом кирпичный, пристройку можно сделать из пенно/газобетона, других легких блоков или панелей, дерева, пр. Нередко можно встретить такую комбинацию: кирпичный или блочный дом + каркасная пристройка. Когда строительные работы будут закончены,  общая отделка поможет объединить строения в стилевом плане.

 

 

Возможны ли разнотипные фундаменты для дома и пристройки

Вполне разумное решение, если пристройка особо легкая. Например, под деревянную пристройку нет необходимости возводить полноценный ленточный фундамент – достаточно будет столбчатого. Если рельеф участка неровный, есть смысл соорудить свайный фундамент. Для тяжелых пристроек, сооружаемых на проблемной почве, одним из самых подходящих вариантов будет плитный фундамент.

 

 

 

 

Связывать ли фундаменты дома и пристройки

Если фундаменты не связаны, дом и пристройка останутся двумя отдельными, искусственно соединенными строениями. Делать это стоит в случае, если пристройка очень большая и тяжелая (можно сказать, дополнительный дом). При таком раскладе ни одно строение не будет кардинально воздействовать на другое. Если не спешить со связкой, дать пристройке время на усадку 1-2 года, то соединения тоже не пострадают.

В других случаях фундаменты дома и пристройки лучше связать.

 

Общий фундамент с армирующим поясом – самый надежный вариант. Суть проста: фундамент для пристройки делают чуть шире фундамента дома и обводят его вокруг главного строения, впритык к его фундаменту. При этом используют арматуру, связывающую оба фундамента на всей протяженности.

 

Связка фундамента без армопояса. При возведении легкой пристройки армопояс на весь дом не обязателен – достаточно продолжить старый фундамент, прочно связывая его арматурой с новым.

 

 

Учтите, даже если внутренняя стена пристройки возведена вплотную к стене дома, она все равно будет постепенно немного смещаться – из-за типа почвы или других факторов. Между стеной дома и пристройки обязательно должен быть оставлен расширительный шов шириной 2-3 см. Этот разрыв  заполняется пенополиуретаном или другим мягким материалом. Теперь даже самая сильная усадка пристройки будет компенсирована, и трещин дома удастся избежать.

 

Хочу больше статей:

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:   0 reviews

Разные фундаменты у дома и пристройки. Строительные советы от Cеменыча

Основа здания является нагруженной частью строительной конструкции, которая воспринимает реакцию почвы и пропорционально распределяет нагрузки от массы строения. Зная, как залить фундамент под рядом расположенное с имеющимся зданием помещение, можно построить надежную основу для будущего строения. Рассмотрим, как правильно выполнить поставленную задачу, обеспечив устойчивость и долговечность пристроя к существующему дому.

Заливка фундамента для пристройки к кирпичному или деревянному дому

По завершении строительства основной части дома, встает ряд дополнительных вопросов. Как сделать фундамент для пристройки к дому? Какую несущую строительную конструкцию лучше использовать для таких относительно легких сооружений как терраса или веранда? Здесь же есть смысл учесть и то, в дополнение к какому дому будет возводиться постройка — деревянному или кирпичному.

Если внимательно приглядеться к домам, коттеджам и другим жилым и недавно построенным сооружениям, то можно заметить, что в большинстве случаев они имеют различные пристройки, которые являются прилегающей их частью. Некоторые такие пристройки отделяются, поднимаются относительно основного сооружения зимой (из-за пучения грунта), либо трескаются. Данные дефекты связаны с тем, что при их строительстве не было уделено достаточное внимание фундаменту и технологии его возведения.

Рассмотрим алгоритм строительства фундамента под пристройку своими руками далее по тексту.

Как пристроить веранду к деревянному дому своими руками.

К пристройке веранды к дому из бревна или бруса можно приступать не раньше чем через год после строительства дома. За это время стены дома осядут и к ним уже можно крепить непосредственно каркас будущей веранды. Каркасный дом практически не дает усадки, поэтому веранду можно строить параллельно с возведением стен.

Первым делом необходимо определиться с размерами веранды. Обычно веранда занимает одну сторону дома, которая имеет выход «во двор». Комфортная ширина веранды составляет не менее 2.5 метров. На такой веранде можно поставить просторный стол и отдыхать большой веселой компанией.

Фундамент для постройки веранды можно использовать как ленточный, так и столбчатый. Вес деревянной веранды пристраиваемой к дому не значителен, поэтому массивного фундамента не требуется и предпочтение отдается столбчатому типу. Для его изготовления своими руками потребуется: разметить место под будущую веранду, вбив колышки в землю и натянув между ними веревку. Выкопать ямки глубиной 60-70 см и сделать песчаную подушку 15-20 см. Собрать деревянную опалубку 30*30 см, выставить ее на подготовленные ямки по уровню. Залить бетон в опалубку и выждать две недели до его застывания.

Как соединить фундаменты дома и веранды

Пристройка веранды с фундаментом, не зависимо от размера будущей конструкции, — только на первый взгляд простое дело. Прежде всего, следует помнить, что при проведении работ важно придерживаться законодательных и строительных норм, включая получение разрешительных документов на новое сооружение.

Устройство фундамента будущей постройки — одна из важных задач, с которой необходимо справиться в самом начале. Лучшим решением в этом случае считается объединение фундаментов построек, а не сооружение отдельной тумбы.

Перед возведением будущей веранды необходимо детально изучить, из чего состоит фундамент дома, как он был построен и его габаритные размеры. Для того чтобы в будущем избежать проседания пола и трещин на стенах, рекомендуется возвести под верандой фундамент такого же вида, как и у дома. Прежде всего, это связано с интенсивностью усадки, ведь разные виды оснований по-разному взаимодействуют с грунтом. Глубина двух конструкций также должна совпадать, чтобы в дальнейшем избежать перекосов.

Ещё одним важным моментом при возведении фундамента веранды считается время года. Весной у грунта увеличивается влажность, а это повлечёт за собой дополнительную усадку сооружения. Также существенным нюансом может стать разница в весе двух строений, что также приведёт к неравномерному проседанию.

Учитывая эти факторы, рекомендуется выждать один сезон перед проведением основных строительных работ и предусмотреть технический разрыв. Для объединения фундаментов рекомендуется использовать бетонный раствор или железобетон, предварительно усилив основания арматурным каркасом или засверлив в старый фундамент арматурные стержни.

В зависимости от тяжести новой конструкции, фундаменты можно соединить несколькими методами:

  1. Отдельное возведение фундамента новой постройки в непосредственной близости от старого основания. В этом случае сооружается полноценный железобетонный ростверк, а расстояние между двумя основаниями заполняется рубероидом. При использовании этого метода вам необходимо учесть все факторы, влияющие на усадку, и создать такой слой, который позволит новому фундаменту сыграть, но не повредить старую конструкцию.
  2. Жёсткое соединение фундамента дома и постройки. Этот метод считается сложно прогнозируемым и используется, если грунт на участке позволяет просчитать усадку, а будущая постройка будет иметь несколько этажей. При использовании этого метода следует возводить новое основание такого же вида, как и старое, а вес будущей постройки не должен существенно отличаться от старой. Здания слишком разных габаритов будут иметь разную интенсивность усадки, а это приведёт к перекосам и трещинам.

Важно! Если грунт на участке склонен к сильному пучению, рекомендуется уровень пола новой постройки делать ниже уровня основного дома. Расчёты производить, исходя из величины пучения.

Если на этапе первоначального строительства дома вы уже планируете расширение его территории, рекомендуется заложить фундамент для будущей постройки. Это позволит создать единую конструкцию, которая за время простоя окончательно займёт нужно место и окрепнет.

Для пристройки к деревянному дому

Для правильной заливки фундамента под такую пристройку необходимо провести безошибочный расчет. Существует несколько типов связи – жесткое присоединение или отдельное возведение. Выбор определённого варианта осуществляется с учетом типа грунта на участке и габаритов пристройки.

Жесткое присоединение

Этот способ рационально применять при следующих условиях:

  1. Непучинистый и слабопучинистый грунт.
  2. Если основное строение «стоит» на мелкозаглубленном ленточном основании, а цоколь образует с ним единое целое.
  3. Прогнозируемая усадка постройки.
  4. При строительстве пристройки в несколько этажей под одну кровлю с основным строением.

Если выбрать столбчатую конструкцию, то крепление арматуры осуществляется на цоколе. Но только это возможно при условии, что у него достаточные габариты. Если длины не хватает, то стоит подобрать другой способ. При нарушении данного правила могут возникнуть такие проблемы, как трещины и шаткость. А вот как выглядят террасы из поликарбоната пристроенные к дому, и как их построить. поможет понять данная статья.

На видео – пристройка к дому:

Возведение ленточного основания осуществятся по следующему плану:

  1. Вырыть углубление согласно необходимому размеры. На дно поместить слой песка для придания устойчивости.
  2. В основании высверлить отверстия. Каждый последующий ряд сверлят со сдвигом относительно предыдущего.
  3. В отверстия установить металлические пруты, у которых на торцах имеется продольная прорезь. В нее установить расклинивающие деревянные вкладыши.
  4. При помощи выступающих отрезков арматуры сформирования основание для пристройки.
  5. Когда каркас готов, то можно выполнять заливку цементного раствора.
  6. Последующие работы можно выполнить только после усадки конструкции.

При выборе плитного основания процесс соединения осуществляется по аналогии, только его при условии, если его толщина более 400 мм. Возможность сохраняется даже при условии, если плита выступает за цоколь здания. Но только этот выступ не должен превышать 300 мм. Арматуру приварить к каркасу из металла.

Отдельное возведение

Если выбирать ленточное основание, то предстоит разметить под ленту территорию и выкопать канавку, глубина которой 600 мм. На дно уложить слой песка или гравия. Далее выполнить монтаж прочной опалубки, придерживаясь заданных размеров.

Выполнить армирование, используя металлические прутья. В завершении залить цементный раствор. За счет того, что фундамент будет отдельно стоящим от дома, то это позволяет придать пристройке долговечность.

Фундамент для пристройки к деревянному дому

Используя этот вариант, можно обнаружить, что между стеной основного дома и основание пристройки образовалось пространство. Его ширина может достигать 100-150 мм. Внутри уложить гидроизоляционный и теплоизоляционный материал. Этот момент важно не упустить и выполнить деформационный шов, благодаря чему можно предотвратить усадку и защитить основание от повреждений. А вот как выглядит летняя кухня пристроенная к дому, и как сделать такую пристройку, поможет понять информация из статьи.

Расположение новой подошвы должно быть выше старой. С течением времени произойдет усадка на равную с основным домом глубину. Это и позволит придать конструкции надежность и долговечность.

Кроме ленточной основы для пристройки к кирпичному дому может использоваться и столбчатая. Она будет тесно прилегать к основному строению. Сваи заранее гидроизолировать и установить на подушки из бетона. После этого происходит монтаж обвязки нужных размеров. Такой способ значительно снижает сроки возведения, благодаря чему продолжить строительные работы можно уже через несколько дней.

Возможно вам также будет интересно узнать о том, как выглядит мелкозаглубленный ленточный фундамент на пучинистых грунтах.

Связываем два фундамента

Нужно знать, что пристройку к дому просто так не слепишь, ее нужно привязать к основному зданию. Для начала нужно все тщательно спланировать и рассчитать. В противном случае, можно навредить своему основному жилищу. Пристройка, безусловно, будет оказывать воздействие на грунт, который может вполне двигаться. А это значит, что оба фундамента необходимо между собой соединить. Привязку можно осуществить несколькими методами.

  • Соединение жесткое – применяется для домов достаточно старой постройки. Такое соединение никогда нельзя использовать в местах с грунтом непучинистого вида.
  • Обустройство деформационных швов. Итак, переедем к подробному рассмотрению каждого метода привязки к деревянному дому пристройки. Перед тем, как объединить фундаменты с помощью жесткой привязки, нужно узнать какой вид основы был использован при строительстве основного жилища: сваи или плиты. А также узнайте:
  • Фундамент для пристройки и его глубина;
  • Площадь, занимаемого дома;
  • Разузнать про строительные материалы, применяемые при постройке дома. Всю информацию, если она отсутствует можно легко восполнить. Нужно сделать канаву около своего жилища, вставить туда арматуру, и посмотреть на какой же глубине находится основание дома. Конец арматуры нужно подсунуть под само основание так, чтобы он лежал под ним. Затем нужно повернуть и потянуть арматуру до задней стенки основания.

Столбчатый фундамент для пристройки

Фундамент под пристройку своими руками проще всего соорудить столбчатого типа. Этот способ пригоден для легких пристроек и позволяет экономить материалы, сокращать время строительства. Выполняется это следующим образом.

  1. С помощью буров подготавливаются скважины на расстоянии не более 2 м друг от друга.
  2. На дно скважин насыпается песок и затем уплотняется. Поверх укладывают слой крупного щебня, а затем – жидкий битум (для гидроизоляции).
  3. В качестве опорных столбов используются металлические трубы подходящего диаметра, обработанные снаружи битумной мастикой. Их устанавливают в скважины.
  4. В середину труб вставляют арматуру и заливают бетон.
  5. Поверх опорных столбов монтируют опалубку для ростверка. Он должен быть на одном уровне с основанием ранее возведенного здания.
  6. Арматуру ростверка (ее укладывают после устройства опалубки) в нескольких местах приваривают к закладной арматуре фундамента основного здания. В том случае, если оно сложено из кирпичей, следует изготовить шпильки нужной длины из стальных прутьев, с резьбой на краях. Они вставляются в просверленные отверстия, после чего на края надевают широкие шайбы и накручивают гайки до упора. Таким образом два основания плотно притягиваются друг к другу.
  7. Опалубку заливают бетонной смесью.
  8. Через 24 часа опалубку демонтируют, после отвердевания бетона продолжают строительство.

На время сушки бетон рекомендуется закрыть полиэтиленовой пленкой или периодически его увлажнять: это позволит раствору сохнуть равномерно и предотвратит его растрескивание.

Какой из выше описанных способов является более подходящим, решать вам. Рекомендуем также видео о том, как залить фундамент под пристройку и не допустить ошибок, которые могут негативно повлиять на надежность всего строения.

Веранда пристроенная к дому: этапы строительства

Прежде всего необходимо определиться с типом  — открытая/закрытая, из какого материала, выбрать тип фундамента. Также необходимо решить, какие размеры она будет иметь, где и как располагаться. Все это желательно прорисовать на плане. Еще лучше — заказать проект. Строительство по проекту у нас, скорее, исключение, но хотя-бы план с размерами и указанием места расположения, привязкой к дорожкам и т.д. у вас быть должен.

Постройка веранды к дому своими руками идет по следующему плану (строим из древесины):

  1. При помощи колышков и шпагата размечаете контуры.
  2. Снимаете дерн и плодородный слой. Если этого не сделать, под настилом растительность будет гнить, распространяя ароматы.
  3. Размечаете фундамент. На этом этапе могут возникнуть вопросы: какой высоты он должен быть. Если фундамент делаете несвязным и «плавающим», уровень настила веранды должен быть на 5-10 см ниже уровня пола. Это необходимо для того, чтобы даже приподнявшись, пристройка не заблокировала входную дверь. Если не хотите чтобы пол был ниже, придется во входной двери делать высокий порог: чтобы гарантировать свободу открывания двери. От того, на какой высоте будет находится пол пристройки, зависит высота опорного бруса. Он прибивается к стене дома, к нему крепят балки перекрытия. По его нижнему краю отбивают высоту фундамента (это два следующих шага).
  4. Прибиваете к стене опорный брус, по нижнему краю которого отбивается высота фундамента.

    Как разметить пристройку: прибиваете на требуемом уровне опорный брус, по его нижнему краю отбиваете высоту фундамента

  5. Строите фундамент.
  6. Пока бетон набирает хотя бы половину прочности, завершаете подготовку площадки. Если на дне котлована (плодородный слой сняли) почва хорошо пропускает воду (песчаная, супесчаная), на дно засыпаете щебень. Его можно уплотнить, а можно обойтись и без этого. Если под плодородным слоем суглинок или глина, засыпать котлован придется или таким же грунтом (но не плодородным) или чистой глиной. Ее необходимо хорошо утрамбовывать, чтобы не создавались пустоты, в которых будет скапливаться вода (лучше укладывать размоченную до состояния пасты слоями).
  7. На готовый фундамент укладывается слой гидроизоляции.
  8. Выставляются и закрепляются опорные стойки под кровлю.
  9. Делают обвязку стоек: прибивают по периметру брус толщиной 100*150 мм. Его можно прибить снаружи стоек или между ними. Иногда стойки прибивают после того, как настелили пол. Это — не самый лучший вариант: пол быстрее всего придет в негодность. При таком строении чтобы его заменить, придется разбирать все, вплоть до крыши. Если сначала выставить стойки, а после — пол, его можно будет ремонтировать без проблем.

    Так выглядит собранный каркас веранды, пристроенной к дому. Промежуточные стой ки нужны, только если ширина веранды будет более 3 метров.

  10. К фундаменту и опорному брусу крепят балки перекрытия (брус 100*150 мм). Шаг их установки соответствует шагу установки свай или столбиков.
  11. Собирают стропильную систему.
  12. Устанавливаются боковые ограждения (для открытых) или стены (для застекленных). На этом этапе общая технология заканчивается. Далее для крытых она более длинная, открытая веранда к дому пристраивается проще:
    • Для открытых на балки прибивают доски пола.
    • Для застекленных делают утепленный пол. К балкам прибивают черновой пол. Сверху — лаги, между ними — утеплитель, поверх — чистовой пол.
  13. Укладка кровли.
  14. Отделка стен внутри и снаружи.

Это только общие этапы. Чтобы иметь более полное представление о том, как сделать веранду к дому, далее рассмотрим самые проблемные моменты строительства подробнее.

Возможно, вас заинтересует постройка беседки? Как построить беседку из дерева можно прочесть тут. 

Пошаговая инструкция

1. Монтаж фундамента

Схема вариантов столбчатого фундамента под каркас

Первый этап строительства — фундаментные работы. Обычно для пристройки устраивают отдельный фундамент, который нужно при помощи специальной закладной арматуры сцепить с основанием старого дома.

Схема армирования ленточного фундамента

Конечно, наиболее предпочтительный вариант – это общее основание, заложенное ещё на этапе строительства первого дома, однако, так далеко из наших соотечественников мало кто заглядывает, что, впрочем, по-житейски вполне понятно и объяснимо. При закладке нового фундамента необходимо обеспечить максимальную идентичность не только по форме, но и по глубине залегания обеих конструкций.

Схема устройства пола каркасного дома

Если добиться полноценной монолитности невозможно, то между двумя фундаментами нужно оставить так называемый деформационный шов, чтобы при подвижках грунта по весне на стенах пристройки и в самом основании не образовались трещины.

2. Монтаж обвязочного бруса

Обвязка — второй этап возведения пристройки. Толщина стен каркасников обычно равняется 20 см. В пристройках же редко размещают жилые комнаты, что позволяет сократить толщину стены до 10 см. Поэтому диаметр бруса для обвязки и сечение вертикальных стоек тоже будет составлять 10 см.

Монтаж обвязочного бруса

Ниже на рисунке представлена возможная схема монтажа нижней обвязки пристройки:

3. Монтаж каркаса

Монтаж каркаса

При сборке каркаса наибольшее внимание нужно уделить креплению стоек. Рисунок ниже поясняет его особенности.

Шаг между вертикальными стойками рекомендуется делать в 60 см, тогда при укладке плит минерального утеплителя не возникнет никаких трудностей. Соответственно, и расстояние между лагами пола и стропилами тоже нужно принять за 60 см.

4. Монтаж верхней обвязки и установка балок перекрытия

Монтаж верхней обвязки и установка балок перекрытия

Крепление верхней обвязки производится по тому же принципу, что и нижней. Вид сбоку представлен на рисунке ниже.

5. Обшивка и утепление потолка

Потолок, как и стены внутри, лучше всего обшить вагонкой. Это наиболее благоприятный с ценовой и эстетической точек зрения вариант. Сосновая евровагонка прослужит как минимум 30 лет, а при должном уходе и того больше. Для утепления потолка в целях экономии можно использовать керамзит, насыпав его сверху слоем в 10–12 см.

6. Сборка стропильной системы

Сборка стропильной системы

Возможный вариант монтажа стропильной системы приведён на рисунке ниже:

7. Обшивка кровли

Обшивка кровли

Процесс крепления кровельного материала не отличается какими-либо нюансами, кроме одного: верхняя часть листов должна оказать под кровельным материалом основного здания. Для этого может потребоваться снять часть креплений. Примерная схема кровельного «пирога» представлена на рисунке ниже.

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Стыкуем основу к постройке на плитах

Сооружение железобетонной конструкции в виде плиты стоит выполнять при определенных условиях:

  • близком расположении водоносных слоев. Отсутствие жесткой связи дополнительной плиты с базой имеющегося строения позволяет ей смещаться при деформации грунта;
  • слабых почвах, характеризующихся невысокой нагрузочной способностью. Повышенная площадь контакта предотвращает неравномерную усадку пристроенного строения.

Если пристройка делается для создания отдельной зоны, а не для расширения комнаты, то фундамент должен выполняться отдельно и иметь деформационный шов

Основание, выполненное в виде цельной плиты, проблематично жестко соединить с имеющейся основой. Оптимальное решение – выполнение деформационного шва по линии примыкания.

Фундамент пристройки к кирпичному дому

В случае с кирпичным загородным строением, в большинстве случаев, выбирается ленточный железобетонный фундамент под пристройку. В сфере частного загородного домостроительства иногда применяют и монолитный вариант фундамента. Отчасти это связано с тем, что практически всё можно сделать самостоятельно, не нанимая сторонних специалистов.

Работы по устройству фундамента для пристроя к кирпичному загородному строению выполняются в следующем порядке:

  1. Первым делом проводятся работы по выравниванию площадки, предназначенной для устройства фундамента. Далее выполняется разметка, при которой особое внимание уделяется прямым углам. Вся разметка выполняется при помощи самых стандартных математических и геометрических вычислений, при использовании подручных средств.
  2. По завершении разметки участка проводятся земляные работы. Здесь следует учесть, что фундамент пристройки необходимо углубить ниже уровня промерзания грунта. Затем делаются траншеи под заливку ленточного бетонного основания.
  3. По дну полученных траншей с помощью щебня или песка (зачастую оба материала комбинируются) делается подушка, толщина которой должна определяться в соответствии с грунтовыми условиями на местности. Как правило, толщина щебневой или песчаной подушки не превышает 15-20 см.
  4. Далее выполняются работы по созданию жесткой привязки к существующему фундаменту загородного дома, либо подготавливаются условия для создания деформационного технологического шва.
  5. Вне зависимости от размеров и веса пристройки к дому, фундаментную конструкцию настоятельно рекомендуется армировать. Для этого используются арматурные пруты или готовая арматурная сеть.
  6. После этого необходимо сделать деревянную опалубку. Ее можно выставить только на те зоны будущего фундамента, которые будут располагаться выше уровня поверхности земли.
  7. Для заливки фундамента рекомендуется использовать высококачественную цементную смесь, которая была приготовлена в соответствии с инструкцией производителя. Специалисты советуют выбирать марку цемента не ниже М400, что позволит получить необходимые прочностные характеристики.
  8. В процессе заливки цементного раствора его требуется трамбовать, делая это обычным обрезком арматуры. Конечно, наиболее эффективно трамбовка цементного раствора может быть осуществлена с использованием глубинного вибратора, но такой инструмент есть далеко не у всех (его можно взять в строительных фирмах в аренду).
  9. Если работы по устройству фундаментной конструкции проводятся летом, то правильно будет 3-4 раза полить цементной раствор водой, пока он застывает, что исключить вероятность растрескивания основания в процессе набора прочности.

Необходимо помнить, что оптимальный срок застывания цементного раствора и набора им всех необходимых прочностных характеристик – 3 — 4 недели.

Отдельно об этом сказано в инструкции к материалу. До истечения этого срока не стоит проводить какие-либо строительные работы по устройству пристроя.

Идеальный вариант

Все возможные проблемы с укладкой фундамента для пристройки будут исключены, если предусмотреть последующее возникновение желания расширить владения заранее. Уже при постройке дома можно заложить дополнительный фундамент, ничего на нем не сооружая. Главное обеспечить хорошую гидроизоляцию этой части фундамента.

Замаскировать его можно настилами и использовать, как площадку. Кроме прочих позитивов такого решения, еще и снижения риска последующей усадки, поскольку между созданием фундамента и постройкой проходит довольно значительное время.

Мастерим пристройку: с чего начать

Перед началом строительства каркасной пристройки к дому определитесь с местом ее расположения. На северной или восточной стороне целесообразно разместить кладовую или комнату хозяйственного назначения, на южной или западной – спальню или гостиную (тогда в помещении будет много света, днем солнце будет прогревать каркасный пристрой, так вы сэкономите на отоплении).

Если в пристройке будет расположена спальня или гостиная, то мастерите ее на южной стороне – так вы сможете немного сэкономить на отоплении

Этот план нужно предоставить в бюро технической инвентаризации вашего населенного пункта. Конечно, не все домовладельцы для того, чтобы организовать каркасный пристрой, бегут в БТИ. А зря! В случае проверки незаконную постройку, вполне вероятно, обяжут снести. Нужны ли вам такие проблемы?

Как показывает практика, специалисты БТИ не будут создавать препонов и быстро одобрят проект (максимум в течение 10 рабочих дней).

Разрешение из БТИ на пристройку к дому выдадут в течение 10 дней. При условии, что заявка отвечает всем установленным требованиям, а постройка – технормам

Как сделать фундамент для пристройки к дому – варианты и ход работ

При строительстве пристройки к дому необходимо придерживаться тех же правил, что и при строительстве любого строения.


И как обычно, для того чтобы конструкция стояла надежно, ей нужно хорошее основание. Поэтому фундамент под пристройку считается важным этапом, к которому стоит отнестись ответственно.

Рекомендации по проектированию

Для пристройки желательно возводить основание такого же типа, что и для основного строения. Если дом построен на ленточном фундаменте пристройка так же должна стоять на ленте.

Не стоит экономить и делать столбчатый фундамент. Так как разные виды фундаментов по своему воздействуют на грунт, то и усадка будет разной.

Еще один важный этап — связка фундаментов. Соединить их можно одним из двух способов:

  1. жесткое соединение: два фундамента соединяются толстой арматурой;
  2. устройство деформационного шва между ними — фундамент возводится отдельно.

При выборе соединения нужно учесть такие параметры как: вес дома и характеристика почвы. Если здание стоит на равномерном грунте уже несколько лет и усадка незначительна, можно воспользоваться жестким соединением. В противном случае лучше использовать второй вариант.

Еще до начала работ по монтажу необходимо определить характеристики фундамента на котором стоит дом. Этими характеристиками являются: глубина и ширина для ленточного основания, глубина и размер столбов для столбчатого.

Как определить характеристики основания без строительной документации

Если проектная документация с характеристиками строения потерялась или, как чаще всего происходит, ее вообще не было, придется этот вопрос решать затратив дополнительные усилия. Для этого необходимо:

  • Выкопать яму у стены (в месте примыкания) и измерить глубину заложения;
  • Определить его тип и ширину, наличие песчаной подушки.

Чтобы измерить ширину, под основанием делается шурф, в который вставляют прут с загнутым под 90 º концом. Затем прут поворачивается так чтобы крюк «смотрел» вверх и тянут пока он не зацепится за край.

На прутке делается отметка и его можно вытаскивать. Длина от крюка до отметки будет равна ширине фундамента.

Видео: Строительство фундамента для пристройки к дому

Жесткое соединение фундаментов пристройки и дома

Жесткое соединение подходит для дома который уже «сел» на место, то-есть он больше не дает усадку или дает но незначительную. При этом грунт на участке должен быть непучинистым или слабопучинистым.

Этапы строительства

Как уже было сказано выше, первым делом определяется размер и глубина старого. Затем копается траншея глубиной равной глубине того к которому будет примыкание. После этого в основании дома необходимо пробурить отверстия.

Диаметр отверстий должен быть немного больше или равен диаметру арматуры. Глубина — ¾ ширины фундамента. В отверстия вбивают арматуру, в торце которой нужно заранее сделать прорезь. В прорезь вставляют вкладыш, который упершись в конец отверстия расклинит арматуру.

Теперь можно переходить к опалубке и устройству каркаса из арматуры, который привязывается или приваривается к этим выпускам. Все, осталось только залить бетон и дождаться когда он полностью схватится.

Фундамент с деформационным швом

Этот вариант считается самым простым и поэтому является более популярным. Основания при этом не соединяются вместе, а между ними оставляют деформационный шов.

Он служит для защиты строения от трещин которые могут появиться при усадке. Раньше для изготовления такого шва использовался обычный рубероид или пакля, сегодня им на смену пришел пенопласт.


Нюансы которые следует учесть:

  • зазор между основаниями должен быть не более 5 см;
  • если пристройка небольшая размер шва можно сделать 1 — 2 см;
  • в шов вставляют пенопласт или пеноплекс и закрывают его герметиком, снаружи отделывается декоративной накладкой.

Столбчатый фундамент

Это оптимальный вариант для небольшой деревянной пристройки. Ход работ:

  1. бурят скважины глубиной ниже уровня промерзания;
  2. на дне устраивают песчаную подушку и устанавливают каркас из арматуры;
  3. сверху монтируется опалубка соответствующего размера;
  4. заливается бетон.

При необходимости, сверху можно сделать кладка из красного кирпича.

Фундамент на винтовых сваях

Для небольших пристроек можно использовать винтовые сваи. Отличительная особенность такого основания — быстрый монтаж и к строительству можно приступать сразу после монтажа фундамента.


При желании сваи можно вкрутить самостоятельно, что значительно уменьшит расходы. Подробнее о монтаже винтовых свай можно прочитать в этой статье.

Как видите, сделать фундамент для пристройки к дому можно самостоятельно. Для этого надо определиться с типом основания и способом соединения.

Посмотрите видео: Как быстро и дешево сделать фундамент для дома или пристройки.

Как сделать фундамент для пристройки к дому своими руками

Расширение жилплощади – крайне важный шаг, который осуществляется после возведения деревянного или кирпичного дома. Но не многие знают, как сделать фундамент для пристройки к дому.

Существуют способы жесткой связки фундаментов либо разделение оснований и стен строительным швом. В данной статье будет рассмотрена пошаговая инструкция, как правильно сделать фундамент для пристройки разных видов.

Виды фундамента для пристроек

Ленточный фундамент – надежное основание для пристроя

Существуют разнообразные конструкции, отличающиеся процедурой возведения и прочностью.

У каждой имеются свои параметры и характеристики, влияющие на сложность постройки.

Основными видами являются:

  • ленточный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • плиточный.
Для ленточного фундамента необходимо вырыть траншею

Если планируется возведение веранды, хорошим решением станет ленточный фундамент. Он является распространенным видом и подойдет как для легковесных, так и массивных пристроек.

Отличия будут в глубине заложения основания и наличия или отсутствия армирования. Для такого основания обязательным условием является закладка в траншее.

На следующей схеме можно увидеть варианты размещения основного здания и пристройки на основе ленточного фундамента.

Столбчатое основание рекомендуется возводить для небольшой веранды

Постройка на столбчатом фундаменте возводится путем закладывания в грунт металлических столбов или бетона с армированием. Однако такой способ не рекомендуется использовать, если планируется пристройка массивного помещения.

Столбчатый фундамент подойдет для небольшой веранды из дерева или пластика. Конструкция основания может быть выполнена в виде отдельных столбов.

Свайный фундамент представляет собой конструкцию из большого количества свай, соединенных при помощи цементной смеси. Такой способ подойдет для пристройки тяжеловесных строений, таких как цоколь.

Зачастую фундамент пристраиваемого помещения такой же, как и основного здания.

Пристраивание нового фундамента к уже существующему

Для соединения двух построек используют арматуру

Существует 2 основных метода возведения фундамента:

  1. Отдельное основание. Такой способ применяется чаще, при этом конструкция выглядит в виде отдельного фундамента без соединения с основным зданием. Между домом и пристройкой остается шов деформации. Преимуществом такого способа является исключения риска повреждения фундамента основного здания при пучении грунта или усадке. Между зданиями обязательно должна закладываться теплоизоляция, это позволит увеличить прочность.
  2. Соединение двух соседних фундаментов. Такой метод подразумевает использование арматуры для объединения конструкций.

Второй способ сложнее реализовать, но при этом он отличается более высокой надежностью. Понадобится правильно произвести расчет глубины основания, чтобы предотвратить возможную усадку здания.

Использовать способ соединения необходимо только, если грунт является слабопучинистым. В таком случае можно будет легко спрогнозировать процесс усадки основания.

Залив основания для пристройки

Специалисты рекомендуют обустраивать конструкцию пристройки такого же вида, что и под основным зданием.

Чтобы получить габариты будущей основы, необходимо подкопать уже готовую основу, затем рассчитать глубину ее заложения и ширину.

Также предварительно проводится анализ почвы, это поможет определить ее структуру и вероятность усадки.

Для работы понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • цемент с маркой М200 или М300;
  • арматура с диаметром в 10 мм;
  • речной песок;
  • гравий;
  • деревянные доски;
  • проволока и гвозди.
Бетон необходимо залить в течении одного дня

Как правильно залить фундамент под пристройку? Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Выполняется разметка площади. Для этого по периметру пристройки закладываются колья, и между ними натягивается бечевка.
  2. Согласно заранее выявленным габаритам, вырывается траншея.
  3. На дне делается дренаж – подушка из песка и гравия.
  4. С помощью досок устанавливается опалубка.
  5. Производится монтаж арматуры, которая соединяется между собой проволокой.
  6. Заливается цементная смесь. Стены строят только через несколько недель, сначала осуществляется гидроизоляция конструкции. За это время цемент успеет полностью высохнуть.

Основание для пристройки к дому из пеноблоков

Как сделать фундамент под пристройку к дому из ФБС? Такая конструкция часто возводится для пристройки к деревянному дому.

Материал блоков достаточно легкий, поэтому сильное давление на почву оказываться не будет.

Блоки ФБС также устанавливаются в траншею и скрепляются между собой раствором

Руководство к возведению пеноблочного фундамента под пристройку к дому своими руками выглядит следующим образом:

  1. Вырывается траншея.
  2. Подготавливается слой из песка из гравия.
  3. Осуществляется настил гидроизоляции. Для такого процесса можно использовать рубероид или пленку.
  4. Осуществляется укладка пеноблоков на цементный раствор.
  5. Сверху и по бокам крайне важно сделать гидроизоляцию, а также утеплить основание. Это связано с тем, что материал является довольно гигроскопичным и имеет низкую устойчивость к смене температуры.

Пристройка к дому на винтовых сваях

Если грунт, на котором планируется возведение, слабый, а пристройка будет оказывать большую нагрузку, понадобится использовать сваи. Инструкция для такой работы достаточно простая:

  1. Винтовые сваи закладываются в грунт до необходимого уровня. Они должны слегка выступать над поверхностью, так что потребуется предварительный расчет.
  2. Сверху при помощи резьбового соединения прикрепляются площадки.
  3. Для увеличения надежности фундамента понадобится объединить опоры. Для этого можно применить материалы из бруса или каркасной балки.
  4. Важным нюансом такой пристройки к деревянному или кирпичному дому является необходимость контролировать перепад высоты при монтаже свай. Также придется учитывать разницу потенциалов движения объекта при смещении грунта или пучении. Подробнее о том, как сделать основание пристройки, смотрите в этом ивдео:

Фундамент для пристройки на плитах

Такой способ пристройки применяется, если толщина кирпичного домика превышает отметку в 40 см и при слабопучинистом грунте.

Он позволяет легко справиться с привязыванием нового фундамента к старому, благодаря возможности использования арматуры.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Определяются размеры плиты.
  2. Для подушки из песка и гравия вырывается яма.
  3. Чтобы осуществить соединение фундаментов, понадобится применить жесткий метод крепления. В старой плите проделываются отверстия, при этом их диаметр не должен быть больше стальных прутьев. Количество арматуры берется исходя из того, какого вида будет пристроенная веранда.
  4. Прутья монтируются в проделанные отверстия, при этом они должны сильно выступать.
  5. Устанавливается опалубка из деревянных досок.
  6. Заливается смесь. Подробне ео том, как быстро сделать фундамент пристроя, смотрите в этом видео:

Если планируется плавающий фундамент, его обустраивают отдельно от основания старого здания.

Как видно из статьи, пристройка к дому имеет фундамент. Он может быть разного вида, и сооружен из различных материалов. Произвести работы, связанные с ним, можно и самостоятельно, главное, тщательно соблюдать технологию процесса.

Как сделать фундамент для пристройки к дому? — Всё про бетон

Построить дополнительное строение к дому не менее ответственный шаг, чем возведение отдельного жилья. Здесь присутствует определённый риск смещения конструкций. Чтобы этого избежать, следует со всей серьёзностью отнестись к проектированию новой стройки и правильного обустройства фундамента.

Возможно, надо обратиться к специалистам. Если вы уверены в своих силах, и решили сделать это самостоятельно, то консультация вам не повредит при выборе оптимального основания. В этой статье мы попытаемся разобраться с нюансами во время возведения базы.

Как правильно сделать фундамент пристройки к дому?

Владельцы квартир или частного дома приходят к решению увеличить пространство жилой площади. Для этого возводят пристройку, назначение которой может быть различное: спальня, кухня, ванная или отдельная зона.

И независимо от её назначения, строение должно вписываться в ландшафт и не портило общей картины с уже существующим домом. Оно должно, построено качественно и надёжно. И первое с чем сталкиваются в этом решении – возведение фундамента.

Но его следует сделать правильно, чтобы в дальнейшем не было проблем. В первую очередь стоит определиться с фундаментом основной постройки. Если дом возводился своими руками, этот вопрос отпадает. Но что же делать, если нет сведений? Для этого нужно сделать подкоп возле основного строения и определиться с видом и глубиной фундамента.

Костяк можно сделать отдельно от здания или жёстким соединением с домом. Выбор любого вида диктуется тяжестью конструкции и показателем грунта. Цельный вид с пристройкой выбирается при равномерном грунте и без сильной усадки. В остальных случаях, делается отдельная основа, которая будет соединяться с главным строением деформационным швом.

Как определить характеристики основания дома при отсутствии строительной документации?

Построенное здание своими руками даст ответ на вид костяка. Но бывает, что здание вам неизвестно, и документация просто не велась или не сохранилась.

Тогда следует проделать некоторые действия самостоятельно, а именно:

  • Выкопать яму на глубину заложенной основы там, где планируется дополнительное строение с размерами 100 х 100 см;
  • Определиться с её типом, шириной, возможным наличием песчаной подушки, достигнув подошвы костяка;
  • Определиться с параметрами опорной части основы дома;
  • Взять образцы грунта, чтобы провести лабораторный анализ и определиться с физико-механическими характеристиками, расчётным сопротивлением подошвы костяка и степенью её пучинистости.

При ленточном фундаменте ширину его определяют металлическим прутом. На конце его угол загнут на 90°. Вбивается стержень на глубину костяка, затем поворачивают крюк в вертикальное положение и до упора подтягивается, делается метка на пруте. Чтобы его вытащить снова, развернуть следует горизонтально и вытащить. Определяется уровень заглубления.

При столбчатом варианте определяются размеры столбов и глубину их закладки. Только тогда можно приступить к выбору костяка.

Определение надёжности

Очень важной характеристикой строения является надежность, как для здания, так и для его прилегающей части.

Когда грунт непучинистый и заглубление не зависит от величины слоя промерзания, надёжность костяка обеспечивается в этом случае, расчётом параметров опорной части, когда берётся во внимание сопротивление грунта на уровне его заложения и нагрузку конструкции. Выполнение таковых условий приведут к нормальной усадке костяка.

К непучинистым грунтам относятся:

  • крупнообломочная почва;
  • песок крупного и среднего помола;
  • гравелистая земля.

Строительство в таких условиях даёт малую осадку основы. Как только работы закончатся, осадки также прекращается.

Пучинистые грунты:

  • пылевые супеси;
  • пески;
  • глины;
  • суглинки.

Этой почве свойственно при промерзании увеличиваться, при оттаивании, сокращаться. И это вызывает повреждение основания. Чтобы конструкция считалась надёжной, надо чтобы деформация пучения земли равнялась нулю на расчётной глубине во время промерзания почвы.

Рассчитывая размер опорной части, следует брать во внимание параметры: сопротивление почвы под подошвой основы и нагрузку здания. Использование заглубленного костяка в таких почвах вызывает только деформацию осадок.

А надёжность при малозаглубленном костяке будет обеспечена при выполнении трёх пунктов:

  1. При промерзании почвы, деформация пучения ниже подошвы основания, не превышает допущенных норм.
  2. Сопротивление песчаной подушки и нагрузки конструкций будут использованы при расчёте параметров опор.
  3. Промерзание почвы до глубины заложенного фундамента не приведёт к деформации пучения под воздействием касательных сил.

Рекомендации по проектированию фундамента

По мнению специалистов, правильным выбором основы, является идентичность с главной застройкой. Ведь взаимодействие различных типов фундамента с грунтом, весьма различное, отсюда и усадка будет разной.

Существуют два варианта стыковки двух оснований:

  • Жёсткое соединение;
  • Строительство отдельного основания.

Каждый из вариантов заслуживает отдельного внимания. Тяжёлые постройки и качественные показатели грунта, здесь, имеют решающее значение. Например, если со временем дом получил малую усадку, имеет равномерный грунт, можно применить жёсткое соединение. В других случаях нужно применять второй вариант.

Дом может стоять на бетонной плите, тогда для будущей застройки надо использовать плиту и применить жёсткое соединение. Но актуальным его можно назвать в случае размера основания 0,4 метра и наличии выступа плиты от цокольной части не менее 0,3 метра.

Как сделать фундамент под пристройку к дому на жёстком армировании?

Рассмотрим технологию устройства основы: 

  • Определяется глубина и размеры старого основания;
  • Готовится траншея глубиной заложенной базы;
  • Под диаметр арматуры в старом костяке сверлятся дыры. Затем, в них вбиваются пруты, на глубину 35 диаметров самого штыря и на поверхности остаётся такой же размер. При недостаточной ширине старого основания, пруты просто вбиваются. Только, тогда надо будет сделать продольный разрез на торце прута и вставить расклинивший вкладыш, что делает крепление более надёжным.
  • Если используется схема замкнутого контура, пруты должны находиться в шахматном порядке и иметь два уровня. Арматура с одного конца имеет анкерное расклинивание, с другого, приваренную шайбу. Нужно будет 20 штырей на 1 кв. м основы. Нарезка производится болгаркой или наждачным станком.
  • При использовании схемы незамкнутого контура, количество штырей диктуется шириной будущей базы и рассчитывается отдельно.
  • Когда прутья забиты, производится опалубка, куда помещаются все прутья и заливаются бетонным раствором. Когда заливка полностью затвердеет, можно приступать к следующему этапу строительства.

Отдельный фундамент под пристройку к дому

Самым распространенным вариантом, является отдельная основа для дополнительного построения. Здесь формируется отдельная база, которая располагается близко к основному зданию, построенная по принципу замкнутой схемы (используя ленточный вариант). Происходит формирование полноценного ростверка. 

Для гидроизоляции между плитами пристройки и здания используется пакля или листы рубероида. Деформационный шов защитит при усадке сооружение, от каких-либо повреждений.

Соединяя элементы путём деформационного шва, следует брать во внимание свойства грунта, а также нагрузку от дополнительного сооружения.

Расчёт производится аналогично малозаглубленному или ленточному основанию. Так как новое строение даст со временем усадку, стоит делать немного выше старого. Через некоторое время он выровняется с основным зданием.

Главные моменты, которые нужно учитывать:

  • Расстояние между двумя строениями должно быть 5 см. Это можно сделать при помощи гидроизоляционной доски, приложив её к готовой постройке.
  • Для одноэтажного дополнительного строения, деформационный шов может составлять 2 см в толщину.
  • Можно шов заполнить теплоизоляционным материалом, например, пеноплекс или пенопласт. Маскируется он декоративной накладкой снаружи.

Неравномерная усадка может привести к трещинам на основном строении и дополнительной постройки. Причиной такого казуса кроется в несвязности двух построек.

Чтобы избежать ошибки, рассмотрим это на примере возведения ленточной базы с железобетонным ростверком:

  1. Делаем разметку под будущую застройку и копаем траншею под малозаглубленную ленточную основу до 60 см. Закладывается она немного меньше старой базы, так как берётся в расчёт усадка.
  2. Укладываем между двумя основами гидроизоляционные листы или рубероид в несколько слоёв. Это является главной особенностью этого метода.
  3. Готовим песчаную подушку и монтируем опалубку.
  4. Армирование выполняем с помощью металлических штырей с диаметров 1,2 см.
  5. Заполняем опалубку бетонным раствором.

Таким способом получилась отдельная база. Для предотвращения деформации и уменьшения усадки, укладываем трубы дренажной системы по всему периметру дополнительного жилья. Отведение грунтовых вод производится через специальный колодец.

Правильный расчёт параметров конструкции является надёжным залогом будущей постройки, поэтому стоит обращать внимание на:

  • всю массу стен и кровли;
  • нагрузки от утеплителя и отделочных материалов.
  • размер новой конструкции;

Как сделать столбчатый фундамент для пристройки?

Процесс работы столбчатого основания состоит в следующем: 

  1. Следует сделать скважины по периметру, с шагом не более 2-х м ниже уровня промерзания. Их можно делать при помощи ручного бура или при помощи техники.
  2. Далее в углублениях делается песчаная подушка и утрамбовывается, насыпается слой гравия и жидкого битума.
  3. Опорными стойками могут быть трубы из металла, предварительно обработанные битумной мастикой. Опоры устанавливаются в скважины.
  4. Для более надёжного крепления применяют арматуру, которую вставляют в середину труб и делается заливка бетоном.
  5. Теперь надо сделать опалубку для ростверка. Сохраняется один уровень с имеющимся сооружением.
  6. Уложить арматуру ростверка после опалубки и приварить к закладной арматуре базы основного здания, тем самым сделать плотное крепление двух основ.
  7. Залить опалубку бетонным раствором.
  8. По истечении двух суток опалубку можно демонтировать и продолжать строительство.

Чтобы бетонный раствор высыхал равномерно, и не было растрескивания, бетон надо увлажнять или покрыть полиэтиленовой плёнкой.

Фундамент на винтовых сваях

Наиболее простым вариантом для дополнительного строения является основа на винтовых сваях. Единственный минус такого вида – это подверженность коррозии.

Делается это в таком последовательности, если основное строение деревянное: 

  • Устанавливаются сваи (диаметром 108 мм) с шагом не более трёх метров. Первые сваи ставятся на расстоянии 400 мм, далее, согласно расчётной схеме.
  • Полость труб заполняется цементно-песчаным раствором.
  • В один уровень на сваи следует расположить стальные оголовки, куда крепится брус через отверстия в них. База готова к будущей стройке.

К кирпичному сооружению, дополнительный костяк возводится идентично деревянному.

Если дополнительный костяк соединяется с каменным сооружением, используется швеллер в качестве обвязки свай. Швеллера обвариваются поверх оголовок.Делать жёсткую привязку старого и нового костяка не рекомендуется. Так как основное здание могло иметь усадку, и привязка может привести к перекосу здания.

На выбор высоты трубы влияет рельеф выбранного участка. Например, есть некоторый уклон земли, тогда трубы будут разной длины. В любом случае, высота над уровнем грунта, должна быть равной главной постройки.

Советы при строительстве пристройки своими руками

  • Дополнительное строение стоит делать с отдельным основанием, если это не расширение комнаты, а отдельная зона. И соединить базы деформационным швом.
  • Малозаглубленные, ленточные и свайно-винтовые костяки считаются наиболее экономичными.
  • База заглубляется на туже глубину, что и основная постройка.
  • Отдельная основа будет надёжной, если возводить её по схеме замкнутого контура.
  • Соединяя две базы, не надо спешить окапывать всю стену, если только она не равна 3-м метрам. Иначе можно столкнуться с деформацией конструкции.
  • Заливкой ленточной базы хорошо заняться осенью, и только по весне начинать строительные работы.

Всё, что изложено в этом тексте необходимо, рассматривать при разработке различных проектов дополнительных построек к дому. Учтённые и нейтрализованные все факторы, которые усложняют строительство и правильно выбранное основание позволит построить надёжную конструкцию.

Преобразование одноэтажной пристройки в двойную с помощью EA

Одноэтажные задние пристройки: Хорошая новость заключается в том, что если вы живете в таунхаусе или двухквартирном доме в 2020 году, местные органы планирования смягчили правила и разрешили размещение пристроек в 6 метров. Если вы живете в отдельно стоящем доме, то глубина одноэтажных задних пристроек может достигать 8 метров. Просто имейте в виду, что если ваш тип недвижимости — квартира, мезонет или заповедная зона, вам потребуется полное разрешение на строительство.

Боковые пристройки: Боковые пристройки подпадают под разрешенную застройку, если они не превышают половину ширины исходного дома. Вы можете продлить максимум на 3 метра, если это будет одноэтажная пристройка, не проходящая мимо фасада.

Двухэтажная пристройка: с октября 2019 года вводятся новые правила, которые позволят домовладельцам строить пристройки к отдельным домам, не требуя разрешения на строительство, в соответствии с обычными правилами разрешенной застройки.Это сделает добавление двухэтажной пристройки к вашему дому не более сложным, чем переоборудование чердака. Это не означает, что нет никаких документов, связанных с проведением пристройки двух этажей, но это значительно упростит получение разрешения на пристройку.

Надстройки чердака: Надстройки крыши / должны быть отведены назад, насколько это возможно, на расстояние не менее 20 см от карниза, если только это не шатровая или двускатная крыша (измерьте 20 см по плоскости крыши). Пристройка крыши не должна нависать над стеной дома.Чтобы быть Разрешенной застройкой, любое созданное дополнительное пространство на крыше не должно превышать этих допустимых объемов: 40 м3 на террасных или двухквартирных домах, 50 м3 на отдельно стоящих домах

Если вы считаете, что ваша собственность подпадает под разрешенную застройку, лучший способ обеспечить положительный В результате необходимо проконсультироваться с местными архитекторами, чтобы убедиться, что ваша пристройка соответствует этим правилам, которые применимы ко всем пристройкам:

  1. Материалы должны соответствовать существующему дому
  2. Никаких приподнятых платформ, балконов или террас
  3. Одноэтажные пристройки не должны быть более 3 метров в высоту
  4. Не быть выше существующего здания
  5. Пристройка не должна занимать более 50% площади сада

Фундаментные решения для пристройки дома

Этот проект расширения включает фундамент глубокого фундамента

Итак, у вас в сумке отличный дизайн, и вы очень хотите попробовать свои силы в расширении.Перво-наперво: вам нужно решить, как его построить, и этот процесс начинается с основ. Конкретно нужно понимать, что поддерживает существующий дом. Это существенно повлияет на конструкцию новых опор. Совместите это со знанием условий почвы, деревьев, мест обслуживания / слива и многого другого, и ваша команда сможет спланировать лучшее решение для вашего проекта.

Типовые существующие фундаменты

ПОДРОБНЕЕ
Варианты покупки до

Полную статью и многое другое можно найти в этом выпуске Построить это — Июль 2019 Если проблема принадлежит вам, войдите в систему, чтобы прочитать статью полностью.
Единый цифровой выпуск
, июль 2019 г.,

3 доллара.99

Этот выпуск и другие предыдущие выпуски не включены в новую подписку на Build It.Подписки включают в себя последний регулярный выпуск и новые выпуски, выпущенные во время вашей подписки.

Годовая цифровая подписка
Только $ 2.42 за выпуск

СОХРАНИТЬ
39%

28 долларов США.99


О программе Build It
Планируйте, спроектируйте и постройте дом своей мечты с помощью практических советов и вдохновения из журнала Build It.Основные моменты в выпуске этого месяца включают: — Секреты дизайна, чтобы победить проектировщиков — Затраты на расширение дома — Как найти проект с ремонтом — Строительные контракты: зачем они нужны — Справочник покупателя по раздвижным дверям — Идеи для жизни на открытом воздухе — Собственная сборка журнала Build It в реальной жизни … и более!

Причины, по которым вам нужны удлинители водосточной трубы для вашего дома

Первоначально опубликовано 04.06.20, обновлено 6.08.21

Прошлым летом сильная гроза обрушила на мою крышу большое количество сосновых иголок.Эти иглы смылись с крыши, скользнули по водостоку и застряли в углу. Всю оставшуюся ночь сильный дождь омывал желоб, ударил по дамбе из сосновой иглы и пролился через желоб на мою недавно засаженную клумбу.

На следующее утро мне пришлось разобраться с водянистым беспорядком: брызги грязи, стоячая вода, мульча, вымытая во двор… Потребовалась одна ночь, чтобы неисправный желоб повредил мой ландшафт. Представляете, как бы выглядел этот угол, если бы я оставил желоб забитым на несколько месяцев?

В Acculevel мы видим плохо выбранные места для водосточных водостоков, а заблокированные водостоки ежегодно наносят значительный ущерб домам.Мы проводим гидроизоляцию домов, расширяем водосточные трубы и ремонтируем фундаменты с 1996 года.

Расширения водосточных труб — это профилактическая мера, которая может сэкономить домовладельцу тысячи долларов на будущем ремонте. В этом блоге я объясню, как плохой водосточный желоб может повлиять на ваш дом, и как правильно расположенные водосточные трубы защищают ваш дом.

Почему имеет значение расположение водосточной трубы

Во время грозы желоб работает как воронка. Он собирает воду с широкой поверхности вашей крыши и направляет ее в узкие водосточные трубы.

Вода набирает обороты, стекая по желобам, выходя из водосточной трубы с изрядной силой. Если ваши водосточные трубы не переносят их на безопасное расстояние от вашего дома, они скапливают большую концентрацию воды прямо вокруг вашего фундамента.

Это НЕ то, что вам нужно.

Когда вода скапливается недалеко от вашего дома, это лучшее место, чтобы доставить вам неприятности. Это работает примерно так:

  1. Слив воды слишком близко к бетонной плите разъедает грязь под бетонными плитами вокруг вашего дома, заставляя их тонуть.Когда я говорю «плита», я имею в виду подъездную дорожку, террасы, веранды и пешеходные дорожки.
  2. После того, как плита опускается, она перестает быть правильно отсортированной. Это означает, что он может собирать воду и направлять ее на ваш дом, а не на на от него.
  3. Вода, скапливающаяся вокруг вашего дома, будет создавать гидростатическое давление на ваш фундамент. Гидростатическое давление — это сила воды, которая пытается пройти через ваш фундамент. Хотите узнать больше? У нас есть блог, в котором исследуется гидростатическое давление.
  4. Гидростатическое давление создает трещины в фундаменте. Эти трещины позволяют воде проникать в ваш подвал или в подвал.
  5. Со временем эта вода пропитает почву. Это вызывает размягчение земли, что может привести к оседанию фундамента («проседанию»).
  6. Плесень начинает формироваться, и ваш фундамент начинает разлагаться и сдвигаться.

Все сводится к простому факту: водосточные трубы оказывают мощное и потенциально негативное воздействие на ваш дом.

Первый снимок был сделан консультантом по проекту Acculevel во время плановой встречи по оценке.Вы можете видеть, что водосточная труба находится прямо рядом с домом. За этим углом скапливалась вода, создавая значительный уклон в земле. Трещины в кирпиче говорят о том, что фундамент осел.

Следующие два снимка были сделаны членами экипажа Acculevel во время и после ремонта. На втором фото земля возле дома раскопана. Для стабилизации фундамента установлены две винтовые опоры.

На этом последнем снимке удлинение водосточной трубы было установлено и заглублено, трещины ступенек в фундаменте отремонтированы, а выемка грунта заново залита.

Как расширить водосточные трубы?

Удлинители должны быть прикреплены к существующим водосточным трубам, а затем отведены от вашего дома. Мы рекомендуем водосточные трубы на расстоянии не менее 10 футов от фундамента. По возможности используйте естественную планировку двора, чтобы улучшить дренажный поток и отвести воду подальше от дома.

После установки пристроек их можно закопать во дворе. Их не нужно закапывать глубоко; 5-6 дюймов ниже поверхности достаточно.Это то, чем вы можете заняться как самодельный проект, если вы так хотите. У нас есть руководство, которое вы можете просмотреть ниже:

Если вы не хотите заниматься этим проектом самостоятельно, вы можете нанять подрядчика. В Acculevel стоимость расширения водосточной трубы составляет 315 долларов США за 10-футовое расширение (если общая стоимость ремонта дома составляет не менее 1000 долларов США).

В зависимости от вашей собственности и ее классификации вам может потребоваться более 10 футов (20 футов оптимально, если ваша собственность позволяет это).Расширения после первоначальной 10-футовой отметки — это дополнительные 15 долларов за фут.

Что делать, если водосточные трубы уже повредили мой дом?

В зависимости от типа повреждений, нанесенных водой, вам могут потребоваться различные услуги по ремонту. У нас есть подробное руководство по проблемам с фундаментом здесь. Вам следует провести тщательный осмотр своего дома, чтобы определить, какие у вас проблемы. Мы рекомендуем домовладельцам проверять свои дома не реже одного раза (оптимально — два) в год.

Acculevel предлагает ежегодный контрольный список из 21 пункта, который мы выполняем для клиентов; Стоимость 500 долларов на 5 лет.Вы также можете использовать наш бесплатный контрольный список для домашнего осмотра для вашего фонда.

Если вы не обнаружите серьезных проблем — отлично! Но если вы обнаружите признаки повреждения, вам следует найти их в нашей программе проверки симптомов:

. Это объяснит потенциальные последствия обнаруженных вами симптомов и поможет вам решить, какие действия вам необходимо предпринять и когда.

Ваш дом нуждается в ремонте?

Вам следует найти опытную учредительную компанию и назначить встречу.Прежде чем подписать контракт на любую услугу, мы настоятельно рекомендуем вам всегда проверять, является ли компания авторитетной, застрахованной и аккредитованной Better Business Bureau.

Не знаете, как нанять подрядчика или какие вопросы задать? Воспользуйтесь нашим подробным руководством с контрольным списком. Статья дает вам некоторое представление о , почему вам следует задавать эти вопросы, и дает ответы Acculevel. Вы также можете скачать пустой контрольный список вопросов, который нужно заполнить любому подрядчику, с которым вы проводите собеседование.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Если вы заметили какие-либо проблемы и хотите получить оценку, вы можете запросить бесплатную оценку. Опытный консультант по проекту изучит проблемные области и порекомендует вам лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.

Пристройка дома … требуются опоры. — Зал

Найдите нового строителя.

Зачем ему, он прав, но зависит от грунтовых условий…. т.е. если вы находитесь на глине, а Laylandii находится на определенном расстоянии, вы можете в конечном итоге сложить сваи. Да, это крайность, но пришлось сделать это на моем месте в Аксбридже, что на лондонской глине. Как правило, строительный контроль не допускает глубину менее 1 м, если только твердые основания не допускают более мелкой глубины.

У. Джефф:

Похоже, вы тратите довольно много денег, так зачем же сокращать расходы. Проблема в том, что когда вы приходите на продажу дом, инспекторы и перевозчики заметят отсутствие необходимых разрешений, как вы обнаружили при покупке дома.Это, вероятно, отрицательно скажется на будущей стоимости.

— Вам нужно подумать о планировании, но недавнее послабление в законах о планировании, вероятно, означает, что вы в порядке

— Здание Reg’s. Тип работы, которую вы хотите выполнить и которую вы уже сделали, может быть выполнен с помощью так называемого «строительного уведомления». Это заявление в Совет (или утвержденного инспектора, это частные компании по контролю за зданием, а не совет) означает, что у вас могут быть очень простые чертежи, а сотрудник Совета по контролю за зданием предоставит рекомендации по мере вашего строительства, даст советы и ответит на ваши вопросы. имеют.

— Закон 1996 года о стенах для вечеринок и т. Д. — если вы строите в пределах 3 м от собственности соседа, и ваш фундамент глубже, чем фундамент соседа, и / или вы строите до границы, вы должны уведомить своего соседа (это не исчерпывающий список, но звучит применимо к тому, что вы делаете). Если вы этого не сделаете, они могут отменить судебный запрет и остановить ваше продвижение до тех пор, пока не будет вручено уведомление и не будет составлено официальное решение Party Wall Award. Лучше всего поговорить с ними о том, чем вы хотите заниматься, предоставить им набросок и получить от них согласие, что они не возражают против ваших работ.

— Еще одна вещь, которой следует опасаться, — это Правила проектирования и управления строительством (CDM), это процедуры по охране труда и технике безопасности специально для строительной отрасли. На данный момент эти правила применимы только к коммерческим работам, но с апреля 2015 года они будут применяться к домашнему жилью. точные правила еще не определены.

Кроме того, если ваша ипотечная компания выяснит, чем вы занимаетесь, ваша ипотека может оказаться под угрозой.

Несоблюдение процедур, потому что они дорогие, и пустая трата времени — это нормально, когда все в порядке.Но если что-то пойдет не так, невыполнение процедур может оказаться намного дороже. Если бы Управление строительства обнаружило, что у них есть сила заставить вас открыть готовую работу и даже снести вещи, если они построены неправильно, например. недостаточный фундамент.

Я не могу более настоятельно рекомендовать вам обратиться за правильной профессиональной помощью.

Удачи.

Справочник по земляным работам, фундаментам и расширению

Расчистка площадки

Один из первых шагов в вашем расширении, очистка площадки помогает устранить ранние препятствия на пути вашего строительства.Ваш землеустроитель удалит с участка всю ненужную кладку и почву, что позволит перейти к следующему этапу, а также утилизирует любые отходы. Эти отходы могут включать подлесок или даже деревья, и вам необходимо убедиться, что любое удаленное дерево было оценено на предмет TPO — это приказ о защите деревьев, схема, созданная для защиты важных деревьев. Это должно было быть учтено в процессе планирования, но если совет не проконсультировался, вам нужно будет сделать это до того, как начнется очистка площадки.

Фундаменты

Ваш фундамент закладывает важный первый шаг для вашего пристройки, и вам нужно убедиться, что он построен в соответствии с вашими утвержденными чертежами, предоставленными вашим архитектором.

После того, как ваши основы составлены и оценены, есть два варианта их достижения.

Фундамент под засыпку траншеи

Засыпка фундаментов

является предпочтительным методом для большинства домов, так как не требует укладки кирпича под землей.Если просто залить бетон на расстояние не более 150 мм от уровня земли, проект можно сдвинуть с мертвой точки, сэкономив время и деньги.

Этот тип фундамента идеально подходит для дома на глинистых и меловых почвах, но может не подойти, если вы живете на неустойчивой почве.

Ленточный фундамент

Они, как правило, шире, чем их траншейные аналоги, за счет чего в основном слое используется меньше бетона. Они идеально подходят для домов на более мягких почвах, таких как песок, потому что вес груза распределяется на большую площадь поверхности.

Сливы

Ваш землеройный работник будет отвечать за дренаж вашей собственности, и важно, чтобы это было правильно с первого раза, так как ремонт труб после строительства может быть сложным, не говоря уже о дорогостоящем!

Первое, на что обратит внимание ваш профессионал, — это расположение сливов. Они установят, куда попадают ваши существующие стоки, а если вы строите новый дом с нуля, постарайтесь подключить вас к основной системе.

Затем они переместятся в установку, при этом трубы будут расположены с учетом как планировки вашего дома, так и имеющегося уклона и изгибов.Как только это будет выполнено, ваши трубы будут проверены на герметичность. Как мы уже упоминали выше, вам нужно будет выполнить это либо путем испытания на герметичность, либо на герметичность.

Последние штрихи

Думаете, что работа земляника сделана, когда стены поднимаются? Неправильный!

Возможно, вам захочется вернуть своего земляка, если вам нужны последние штрихи, например, установка проезжей части или дорожек.

Стоимость

Цены на услуги землевладельца в Великобритании различаются, причем пик цен приходится на Лондон.Вы можете обеспечить кого-то за 100 фунтов стерлингов в день или до 300 фунтов стерлингов. Если вам нужна помощь в поиске подходящего профессионала, Resi предлагает услугу Connect, благодаря которой мы находим лучших профессионалов в вашем регионе от вашего имени.

Хотите узнать больше? Закажите бесплатную консультацию, чтобы узнать больше о нашем спектре услуг.

Создание расширения: полный обзор

Хотите ли вы добавить зимний сад, расширить свой гараж или превратить чердак в дополнительную спальню, строительство пристройки — это экономичный способ добавить больше места в ваш дом и повысить стоимость вашей собственности.Перед закладкой фундамента важно знать все тонкости пристройки. Таким образом вы обеспечите бесперебойную (и рентабельную) стройку.

Проведя небольшое исследование, прежде чем начать, вы можете определить, подходит ли строительство пристройки для вас и вашей собственности.

Зачем нужно создавать расширение?

Большинство из нас переезжают, потому что нам нужно больше места — большая кухня, дополнительная спальня или столовая для проведения больших вечеринок. Но если учесть все затраты на переезд, от гонораров сюрвейера и агента до гербового сбора и передачи права собственности, прыжок в новый дом превращается из фантазии в стрессовое неудобство.

Строительство профессиональной пристройки — это доступный вариант для увеличения свободного пространства без отрыва от жизни и семьи. Более того, расширение может значительно увеличить стоимость вашей собственности, если она сделана хорошо. Местный агент по недвижимости сможет сказать вам, будет ли ваше расширение добавленной стоимости, что, в свою очередь, поможет вам установить свой бюджет.

Одноэтажный или двухэтажный?

Сколько места вам нужно? Перед тем, как приступить к расширению, необходимо учесть множество вещей, но одна из самых важных — это количество необходимого места.Если вы собираетесь приветствовать нового члена семьи в своем доме, вы, вероятно, захотите рассмотреть еще одну спальню и, возможно, даже дополнительную ванную комнату.

Вертикальное строительство — один из лучших способов увеличить пространство без превышения бюджета. Хотя вы могли бы предположить, что строительство большего количества комнат означает больше денег из вашего кармана. Фактически, самые дорогие элементы пристройки — это кровля и фундамент. Таким образом, застраиваясь, вы можете получить больше места с незначительным увеличением цены.

Сколько стоит расширение?

Стоимость продления может значительно варьироваться в зависимости от следующих факторов:

  • Тип пристройки (например, из-за сантехнических и электромонтажных работ ванные комнаты значительно дороже, чем спальни)
  • Размер пристройки (например, при увеличении размера пристройки дешевеют на квадратный метр)
  • Качество почвы (почва и рельеф земли влияют на фундамент)
  • Местоположение недвижимости (например, транспортировка материалов в отдаленные районы может увеличить цену)
  • Материалы (e.грамм. высококачественные материалы повысят цену)
  • Процесс сборки (например, самостоятельная работа и самоуправление могут снизить затраты на рабочую силу и материалы на 30%)

Хотя существует множество переменных, которые влияют на цену расширения, вы можете определить приблизительную цену, запросив оценку или, что еще лучше, запросив ценовое предложение как у рабочих, так и у поставщиков. В устной или письменной форме оценка является лишь предположением, а это означает, что окончательный счет может значительно превысить первоначальную цену.Ценовое предложение, с другой стороны, является определенной и юридически обязательной ценой. Он должен четко отображать список всех работ, которые необходимо выполнить, с разбивкой по затратам и включать НДС.

В целом, базовые расширения могут стоить от 1000 до 1700 фунтов стерлингов за квадратный метр, в то время как расширения с привлечением высококлассных рабочих и материалов могут стоить около 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Хорошее эмпирическое правило при определении своих финансов — подумать о том, насколько пристройка добавит стоимости вашей собственности. Сможете ли вы окупить затраты на строительство пристройки за счет новой стоимости вашего дома? Опять же, важно посоветоваться с агентом по недвижимости, чтобы понять будущую ценность любого расширения.

Финансирование добавочного номера

После того, как у вас будет приблизительная оценка (или окончательные расценки) для вашего расширения, вы можете теперь оценить, как финансировать проект.

Для получения доступной сборки вы можете рассмотреть возможность использования беспроцентной кредитной карты, чтобы занять небольшую сумму денег. Кредитные карты и / или личные ссуды идеально подходят для продления и часто имеют диапазон до 25 000 фунтов стерлингов. Все, что превышает эту сумму, и вам следует рассмотреть возможность повторной ипотеки или обеспеченной ссуды.

Получить разрешение на планирование

В отличие от создания нового жилища (строительство с нуля или разделение существующего дома), пристройка к существующему зданию может быть законной без разрешения на строительство.Тем не менее, всегда лучше проконсультироваться с отделом планирования вашего местного органа власти, чтобы узнать, требует ли ваше продление согласия на планирование.

При строительстве пристройки необходимо соблюдать ряд правил. Некоторые из них включают:

  • Пристройка не может покрывать более половины первоначального сада
  • Двухэтажные пристройки не могут быть ближе 7 метров к задней границе
  • Расширения не могут выходить за пределы исходной линии застройки
  • Пристройка должна быть построена из того же или аналогичного материала, что и существующая недвижимость

В случае сомнений всегда уточняйте в местном отделении планирования перед началом строительства.Даже для скромной пристройки может потребоваться разрешение на строительство, если вы живете в определенном регионе, например в заповеднике или национальном парке. Включенные в список здания требуют согласия, и любые пристройки должны использовать те же материалы и дизайн, что и исходное жилище.

Получить одобрение строительных норм

В то время как разрешение на строительство для вашей пристройки может потребоваться, а может и не потребоваться, все пристройки нуждаются в утверждении строительных норм. Строительные нормы и правила обеспечивают соответствие каждого дома определенным стандартам пожарной и электробезопасности, доступа, изоляции и канализации.

Есть два способа соблюдать Строительные правила в Великобритании, и оба предполагают отправку информации в местные органы власти. Мы предлагаем отправить полный план, который является более безопасным из двух вариантов. Заплатив небольшую плату, инспектор по строительству нанесет серию визитов в вашу пристройку, чтобы проверить различные этапы работы.

Второй вариант — отправка уведомления о строительстве — более рискованный, потому что он не дает полной информации о строительстве вашего пристройки.Таким образом, геодезисты могут внести любые изменения, которые они сочтут нужными во время строительства, что может резко увеличить стоимость вашего проекта.

Создайте свое расширение

Рисовали ли вы наращивание на салфетке или привлекали навыки профессионала, дизайн наращивания в значительной степени в ваших руках. Архитекторы, как правило, не требуются для ремонта дома, но нельзя отрицать качество и результаты, которые дает профессиональная доходность. Сообщите своему архитектору как можно больше подробностей о своем расширении, в том числе о том, как и когда вы будете платить им за их услуги.

В это время вы также можете попросить инженера-строителя оценить ваше запланированное расширение. Они создадут технические чертежи и произведут расчеты, которые можно использовать для утверждения ваших Строительных норм и повышения общей стоимости вашего пристройки.

Создайте расширение

Имея в руках дизайн, пора довериться талантливым людям, которых вы привлекли для управления и создания вашего расширения.

Если вы пользуетесь услугами компании, занимающейся проектированием и строительством, то весь проект будет выполнен за вас.Но если вы спроектировали собственное пристройку или наняли архитектора, вам может понадобиться подрядчик для завершения строительства. Лучший способ найти строителей, подрядчиков и торговцев — по-прежнему один из старейших — из уст в уста. Поговорите с людьми, которые недавно провели аналогичный ремонт или расширение, и спросите их рекомендации. Но также проверяйте онлайн-обзоры и не бойтесь спрашивать примеры, если вы не уверены.

Подбери кирпичи

Подбор кирпичей и материалов — важная часть пристройки.Высококачественные кирпичи помогут вашему пристройке легко вписаться в существующую собственность. Соответствие кирпичей также является жизненно важным условием для получения разрешения на строительство.

Поиск соответствия кирпичей может занять несколько недель. Вот почему мы здесь. Мы можем найти точное соответствие вашего кирпича — вплоть до названия, кода, размера и производителя, где это возможно, а также решение, подходящее, где нет, — в течение 24 часов. Мы также отправим образцы подходящего кирпича и предоставим расценки на кирпичи, необходимые для постройки пристройки.

Воспользуйтесь нашей службой подбора кирпичей здесь.

Изображение предоставлено: Дэвид Рональд Хед / 123RF

Вам нужен фундамент для пристройки / зимнего сада?

Расширение вашего дома — это не быстрый или простой процесс, и мы понимаем, что не всегда легко понять технические элементы процесса строительства, через который пройдет ваш дом, чтобы построить пристройку своей мечты. Вам понадобится фундамент для зимнего сада или пристройки, и эти базовые системы бывают из разных материалов, таких как дерево, бетон и сталь.Хотя в большинстве случаев вам не нужны разрешения на планирование для зимних садов или пристроек (вместе с их фундаментами), важно знать, что будет поддерживать эту новую часть вашего дома.

Мы в T&K внедрили недавно созданный продукт Durabase, чтобы мы могли предложить нашим клиентам более быстрое решение для их зимних садов или пристройки базовых работ и стен с меньшим беспорядком. От ряда бетонных подушек до металлического фундамента Durabase предлагает быстрые и эффективные модульные фундаментные и стеновые системы, отвечающие требованиям каждого клиента.

Но чем они лучше традиционных баз?

1. Меньше беспорядка, меньше отходов
Традиционные основания требуют удаления большого количества почвы, иногда требуется экскаватор, что вызывает серьезные разрушения собственности и окружающей среды. Durabase использует бетонные подушки, стратегически размещенные вокруг основания, и стальную раму, чтобы обеспечить прочность пристройки или фундамента зимнего сада.
Нет вилочного погрузчика, экскаватора или скипа, что означает меньше беспорядка и меньше отходов.В вашем доме мало проблем.

2. Устанавливается быстрее
Поскольку Durabase использует бетонные подушки и стальной каркас в качестве фундамента зимнего сада, его установка намного быстрее, чем у традиционных фундаментов, таких как выкапывание опор и заливка бетоном (так называемые бетонные ленточные фундаменты). ). По сути, это сборная пристройка к основанию и системе стен, которая поставляется в виде комплекта для зимнего сада, который включает напольное покрытие и изоляцию под полом, готовую к установке.Все варианты отделки обсуждаются с нашими клиентами, но обо всем этом позаботится наша команда опытных монтажников.

3. Легче установить на неровной поверхности.
Сады с трудным доступом или наклонные участки можно легко преодолеть с помощью системы фундамента Durabase. Сложный доступ также может добавить много времени в процесс установки, если копатель не может получить доступ к собственности и требуются определенные разрешения. Модульные расширения Durabase устраняют необходимость в экскаваторе и сокращают время, необходимое для установки.
Вы также можете избавиться от затрат на перемещение существующих люков или водостоков, что необходимо для традиционного основания.

4. Персонализация
Индивидуализация основания и стен зимнего сада является важным фактором, Durabase предлагает широкий выбор кирпича и строительного раствора различных цветов, чтобы они соответствовали внешнему виду вашего существующего дома.