как сделать быстро, надёжно и долговечно

Рано или поздно практически в любом домохозяйстве возникает потребность в дополнительных жилых и рабочих площадях. Планируя возведение новых строений путем присоединения к уже имеющемуся основному дому, важно учитывать все нагрузки и влияние неизбежной усадки на обе части сооружения. Перед началом строительства любой подобной конструкции необходимо оборудовать фундамент под пристройку. В случае ошибок при строительстве возможно отклонение и искажение конструкции. Именно поэтому самым важным этапом процесса будет проектирование и установка основы для будущего помещения.

Нельзя забывать, что реализация любых крупных проектов требует согласования с контролирующими организациями. Построить пристройку к имеющемуся зданию – задача достаточно ответственная, как и возведение полноценного дома. Требуется точный расчет и грамотно составленный план действий. Задействуется некоторое количество профессионального инструмента. Скорее всего, придется обзавестись помощниками. И все же, при соблюдении технологического процесса, это возможно выполнить своими руками, не привлекая сторонних специалистов.

Предварительные работы

Подготовительный этап

Для того чтобы определить тип и размеры основания здания, возле любой стены вырывается шурф 100×150 см или 100×100 см. Ленточный фундамент замеряется по ширине и высоте. У столбчатого важны параметры столбов и глубина их закладки. Этому вопросу следует уделить достаточное внимание, поскольку разметка фундамента – один из самых важных этапов.

Размер основы измеряют с использованием стального стержня, конец которого загнут на 90°. Прут помещают под подошву, располагая согнутую часть строго горизонтально. Проворачивая его, засекают момент, когда загнутый край упрется в стену изнутри, на металле ставят метку. Расстояние от изгиба до метки, измеренное после вынимания прута, и будет соответствовать ширине ленты.

В момент разработки шурфа определяется и тип грунта на участке. От полученных данных будет зависеть, какой фундамент выбрать.

В случае если имеется в наличии проект старого дома, предварительные замеры не требуются. Но узнать геологические характеристики следует обязательно. Тщательное планирование на начальном этапе работ с учетом всех особенностей местности позволит избежать ошибок.

После проведенного анализа следует решить, какую конструкцию должен иметь будущий фундамент. Их различают несколько видов:

• столбчатый;
• ленточный железобетонный;
• свайный и свайно-винтовой.

За редким исключением, пристройка имеет тот же тип фундамента, что и дом. Это обеспечивает надежность всей конструкции.

Правила устройства фундамента

Пристройка к дому

1. В процессе присоединения двух оснований нельзя подкапывать весь периметр одновременно, если он больше 3 метров. Это сделает здание менее устойчивым.
2. Когда строение расположено на плите из бетона, то рядом заливают еще одну плиту. К свайному, ленточному или столбчатому фундаменту пристраивают аналогичные. Отличие в характеристиках создаст чрезмерно большое напряжение на имеющийся фундамент, что приведет к большей усадке, а иногда и заваливанию всего сооружения.
3. Глубина фундамента под пристройку обязательно планируется несколько меньше, чем для основного здания. Так создается место для будущей усадки.
4. Дальнейшие работы проводятся только после усадки залитого бетона. Обычно это занимает около полугода.
5. Сцепку можно осуществить такими способами:

• Отдельная установка и последующее формирование деформационного шва;
• Жесткая связка с прокладкой общей арматуры.

Чтобы правильно залить фундамент под пристройку, нужен безошибочный расчет. Выбор способа связи зависит от типа земли на территории. Влияют на это и габариты пристраиваемой конструкции.

Жесткое присоединение

Подобный способ применяется в следующих случаях:

• на непучинистых и слабопучинистых грунтах;
• если имеется мелкозаглубленный ленточный фундамент, цокольная часть которого образует с ним единое целое;
• когда усадка постройки прогнозируема;
• при подведении пристройки в несколько этажей под одну крышу с главным домом.

В случае столбчатого варианта арматура крепится на цоколе, если он обладает достаточными размерами. Когда длины не хватает, логичнее выбрать другой способ. Нарушение этого правила чревато трещинами и шаткостью.

С чего начать соединение ленточных образцов:

• Вырывается канава по нужному размеру. На дно засыпается слой песка для обеспечения устойчивости.
• В фундаменте высверливаются отверстия. Каждый следующий ряд сверлят со смещением относительно предыдущего.
• В отверстия вколачиваются металлические пруты с продольной прорезью на торце, в которую вставляются расклинивающие деревянные вкладыши.
• С помощью выступающих отрезков арматуры формируется фундамент для пристройки.
• После готовности каркаса заливается бетон.
• Дальнейшие работы могут продолжаться только после усадки конструкции. Этот норматив соблюдается при любых вариантах заливки.

Плитный фундамент соединяется таким способом, только если его толщина более 400 мм. Возможность сохраняется и когда плита выступает за цоколь дома. Выступ должен быть более 300 мм. Арматура заголяется и приваривается к металлическому каркасу основания пристройки. Такие выступы зачастую встречаются в постройках из пеноблоков.

Отдельное возведение

При работе с ленточной основой территория размечается и под ленту роется канава глубиной около 600 мм. Дно траншеи засыпается песком или гравием для создания подушки. Следующим этапом монтируется прочная опалубка по заданным размерам. Производится армирование металлическими прутьями и заливается цементный раствор. Отдельно стоящий фундамент для пристройки к дому гарантирует долговечность и стабильность результата.

Подстройка основания к деревянному дому

При использовании этого способа между стеной старого дома и фундаментом пристройки оставляется пустота. Ширина варьируется от 100 до 150 мм. Внутри прокладывается слой гидроизоляции и теплоизоляции. Крайне необходимо не упустить этот момент и сделать такой деформационный шов, предотвращающий усадку и защищающий от повреждений. Новая подошва располагается чуть выше старой. Со временем она осядет на одинаковую с основным строением глубину. Это обеспечит надежность и долговечность всей конструкции.

Помимо ленточного фундамента используется и столбчатый, тесно примыкающий к главному зданию. Сваи предварительно гидроизолируются и устанавливаются на бетонные подушки. Далее монтируется обвязка нужных размеров. Этот способ сокращает сроки строительства, позволяя продолжить стройку буквально через несколько дней.

Каркасная пристройка

Фундамент под каркасную пристройку не несет на себе значительных нагрузок. В основном такие конструкции подразумевают использование легких материалов. В этом случае верным решением будет применение столбчатого вида.

Работа происходит в несколько шагов:

• выкапываются отверстия в грунте, расположенные ниже уровня промерзания;
• дно засыпается песчано-гравийной смесью;
• устанавливается арматура;
• производятся работы по монтажу опалубки;
• укладывается цементный раствор;
• столбы можно дополнить кирпичной кладкой.

Стеклянная пристройка

Сделать пристройку к дому возможно, используя разновидность на винтовых сваях. Они вкручиваются в почву и отсекаются до нужной высоты. В целях увеличения прочности и стойкости выполняется заливка бетоном, потом навариваются оголовки.

Такой тип характеризуется быстротой исполнения. После его монтажа есть возможность переходить к возведению сооружения из бруса, ОСП или фанеры. Готовое строение нельзя дополнительно утяжелять какими-либо элементами. Во всем процессе следует стремиться к минимализму.

Если дом из кирпича или дерева

В таком случае используют ленточные вариации из железобетона. Основа для пристройки, присоединяемой к кирпичному дому, устанавливается в следующем порядке:

• Территория размечается согласно разработанному плану.
• Выкапываются траншеи ниже уровня промерзания почвы.
• Дно засыпается песчано-щебневой смесью на высоту 100-150 мм.
• Устанавливается жесткая привязка к имеющейся основе и деформационный шов в случае необходимости.
• Фундамент под пристройку усиливается каркасом из арматуры. Чаще всего это конструкция из четырех отрезков с перемычками.
• Выставляется опалубка.
• Заливается бетонный раствор.

Таким же способом выполняется и фундамент для пристройки к деревянному дому.

Наилучшим вариантом возведения пристройки остается тот, при котором она строится вместе с основным зданием. К сожалению, не всегда так получается. Потребность в расширении может возникать по семейным обстоятельствам, увлечениям хозяев дома, а также зависит от финансовых вопросов. Самостоятельно пристроить к дому комнату вполне возможно, если придерживаться всех правил и рекомендаций.

Фундамент для пристройки к дому своими руками

Фундамент для пристройки к дому

Пристройка к дому – это дополнительная площадь, возведенная после основного строительства. Прочность и надежность этой конструкции во многом зависит от качества обустроенного основания. Поэтому важно подойти очень ответственно к строительству фундамента для пристройки к дому.

Виды фундаментов

Чтобы избежать проблем во время эксплуатации пристройки, необходимо правильно выбрать тип основания. Наибольшей популярностью у частных застройщиков пользуются несколько видов фундамента:

Виды фундаментов для пристройки

• Ленточный тип. Такое основание является универсальным, так как может обустраиваться под конструкцию любой сложности и тяжести. Использование замкнутой схемы возведения основания предотвращает проседание конструкции.
• Столбчатый тип. Этому фундаменту свойственна надежность и доступная цена. Считается идеальным основанием для легких построек. В основе фундамента лежат столбы, которые могут быть изготовлены из дерева, кирпича или железобетона. Важным моментом можно назвать расположение столбов. Расстояние между ними определяется конструктивными особенностями постройки и может быть от 1,5 до 3 метров.
• Свайный тип. Конструкция представляет собой сваи из стали, железобетона или асбеста, связанные между собой ростверком. Такие опоры идеально подходят для строительства на участках с преобладанием слабых грунтов или для возведения массивных конструкций.

к оглавлению ↑

Выбор связки оснований

Выбор типа основания под пристройку – это первый шаг. Вторым не менее ответственным шагом является выбор связки фундамента основного и дополнительного строения. Особое внимание при этом следует обратить на три фактора:

Связка оснований

• Тип почвы в месте строительства.
• Уровень залегания грунтовых вод.
• Качество и технические характеристики основного строения.

На основании проведенных исследований можно определять тип связки:

Типы связки оснований

1. Жесткое армированное соединение выполняется на устойчивых грунтах при условии полной усадки фундамента основного дома. В этом случае пристройка и дом могут иметь общую кровлю.
2. Связка с образованием деформационного шва – это более простой и легкий вариант. Обустраивается для пристройки, примыкающей к основному строению. Больше подходит для возведения пристройки каркасного типа, которая будет иметь независимую кровлю.

к оглавлению ↑

Выполнение разметки под фундамент

Прочность основания во многом зависит от правильно выполненной разметки.

• Сначала определяется форма основания.
• По углам предполагаемого фундамента выставляются деревянные колышки.
• Между колышками натягивается веревка или шнур, определяя периметр площадки.
• Правильность разметки контролируется длиной диагоналей, они должны быть одинаковыми. При необходимости выполняется корректировка обноски.

к оглавлению ↑

Обустройство фундамента для пристройки к кирпичному дому

В большинстве случаев дополнительную площадь около кирпичного дома возводят из того же материала, то есть кирпича. Значит, основание для такой постройки должно выдерживать значительный вес возводимой конструкции. Такими свойствами обладает ленточная железобетонная конструкция. Это надежное и прочное основание имеет большую популярность в частном домостроении. Выполняется в виде монолитной ленты, а все работы можно сделать своими руками.

Процесс обустройства ленточного основания для пристройки к кирпичному дому выглядит следующим образом:

1. После проведения разметки участка под пристройку переходят к земляным работам. При этом важно правильно заглубить основание, учитывая, что подошва фундамента должна залегать ниже границы промерзания грунта. Кроме того она не может располагаться выше или ниже, чем фундамент основного дома. Примерно одинаковой должна быть и толщина оснований. Поэтому ширину траншеи для дополнительного фундамента нужно делать шире на 20-25 см для установки опалубочной системы. Копать траншею можно с помощью строительной техники, но экономнее и проще сделать это ручным способом, пользуясь лопатой. Дно траншеи тщательно выравнивают и утрамбовывают.
2. Затем выкопанную траншею по всему периметру засыпают небольшим слоем песка, увлажняют его и уплотняют. При необходимости увлажнение выполняют еще раз, после этого песок снова трамбуют. Плотный песчаный слой засыпают гравием или мелкофракционной щебенкой, которую также хорошо трамбуют. В результате получается своеобразная подушка, которая в некоторой степени компенсирует сезонное движение грунта.
3. В траншею устанавливают опалубку, изготовленную из досок. Материал сколачивают, скрепляя поперечными брусками. Выставляют сколоченные щиты по обеим сторонам траншеи. Между ними устанавливают распорки одинаковой длины, которые поддерживают щиты и обеспечивают одинаковую толщину фундамента. Опалубка должна возвышаться над уровнем почвы. Обязательно необходимо проверить вертикальность опалубки. Это выполняется с помощью отвеса или строительного уровня.
4. Вся конструкция усиливается армирующим каркасом. Для этого 4 или 6 прутьев арматуры соединяют перемычками, выдерживая определенный шаг. На этом же этапе выполняется жесткая привязка к основному фундаменту. Для этого в уже существующем основании сверлят отверстия и закрепляют в них прутья арматуры. В дальнейшем эти прутья соединяют с армирующим каркасом дополнительного основания методом сварки.
5. Вся конструкция заливается бетонным раствором, который можно заказать на заводе железобетонных изделий. Готовый бетон доставляют на участок специализированным транспортом непосредственно перед заливкой фундамента. Бетон заводского изготовления имеет высокое качество, однако такой вариант стоит довольно дорого. Приготовление бетонного раствора своими руками обойдется дешевле, но для этого придется приложить немало усилий. В домашних условиях готовится бетон следующим образом: берут 1 часть цемента марки М400, 3 части крупнозернистого песка и 5 частей мелкофракционной щебенки. Все компоненты перемешивают, а в полученную смесь добавляют воду. Вода добавляется постепенно небольшими порциями. Готовый раствор должен иметь консистенцию густой сметаны.
6. Заливая бетон в траншею, нужно тщательно его трамбовать. Простые действия по уплотнению выполняются с помощью обрезка арматуры, которым протыкают залитую смесь. Однако больший эффект достигается при использовании глубинного вибратора.
7. Поверхность залитого фундамента выравнивают с помощью мастерка или шпателя. Горизонтальность основания проверяется строительным уровнем. Чтобы избежать растрескивания фундамента, необходимо постоянно увлажнять поверхность.

к оглавлению ↑

Как сделать фундамент для пристройки к деревянному дому

Пристройку к деревянному дому рекомендуется делать из бруса. Принимая во внимание тот факт, что такая конструкция будет иметь не очень большой вес, можно сделать основание под нее из столбов. Столбчатый фундамент снизит затраты на возведение основания. Работы выполняются в следующем порядке:

• Рассчитывается количество опор. При этом следует учитывать, что столбы устанавливаются в углах конструкции и по периметру через 0,6 м.
• Под каждую опору роют яму. Она должна быть глубже, чем уровень промерзания грунта.
• На дне каждой ямы обустраивается песчаная подушка. Для этого насыпают слой песка до 20 см, проливают его водой и тщательно уплотняют.
• Выполняют армирование углубления. Его можно сделать из металлических прутьев, обработанных специальным гидроизоляционным раствором. Можно использовать стекловолоконную арматуру. Этот материал не подвержен коррозии, поэтому прослужит долгое время.
• Монтируют опалубку для надземной части столбов.
• Всю конструкцию заливают бетонным раствором высокого качества.

к оглавлению ↑

Несколько советов по обустройству фундамента для пристройки к дому

Возведение конструкции смежной с основным домом требует особого внимания. Поэтому важно соблюдать некоторые правила по обустройству фундамента под пристройку.

Конструкции пристройки

Во-первых, фундамент основного дома и основание пристройки должны быть одного типа. Связано это с тем, что каждый вид фундамента по-своему взаимодействует с грунтом, поэтому разные основания будут иметь разную усадку. В результате может произойти не только деформация пристройки, но и ее разрушение.

Во-вторых, следует правильно выбрать тип связки оснований. Это во многом зависит от типа почвы на участке. Определить устойчивость грунта можно по фундаменту основного строения. Если усадка дома была незначительной, а грунт остался равномерным, то можно смело выполнять жесткую связку фундаментов. Если вокруг дома постоянно наблюдаются проседания почвы, то лучше выполнить деформационный шов между основаниями.

Пристройка к дому – это важная часть, поэтому стоит внимательно подойти к обустройству фундамента для этой конструкции. Соблюдение технологий строительства и выполнение всех рекомендаций – это залог прочного и качественного фундамента.

    

Фундамент для пристройки к дому: как правильно залить, как установить винтовые сваи для основания веранды своими руками, ленчатый или столбчатый

Владельцы частных домов часто пристраивают к основному строению дополнительные помещения. Необходимость расширения полезной площади возникает в процессе эксплуатации дома, увеличении семьи, появлении финансовой возможности и желания хозяев. Пристройки бывают различного назначения, в любом случае они должны стоять на прочном основании, фундаменте. По строительным нормативам пристройкой считается любое помещение, вынесенное за границы капитальных стен.

Особенности

Сложностью при пристройке дополнительных помещений является наличие уже готового старого здания, которое уже прошло усадку, имеет определенные дефекты и особенности конструкции. Все эти моменты следует обязательно учитывать при проектировании пристройки. Необходимо не только пристроить прочное и гармонично подходящее к остальному ансамблю помещение, но и не навредить уже готовому дому, не способствовать его деформации или разрушению. Ошибки и просчеты при проектировании и обустройстве фундамента недопустимы, ведут к серьезным последствиям и проблемам всего здания.

Очень важно выполнить прочную привязку нового и старого фундамента.

Существует два способа соединения оснований.

• Деформационный шов прост в исполнении, подходит ко всем типам фундаментов, менее затратный. В этом случае оба фундамента независимы друг от друга при усадке или деформационных нагрузках. Между основным строением и пристроенным прокладывают слой гидроизоляции, теплоизоляции, формируется деформационный шов. Кровля пристройки при таком способе должна быть отдельной.
• Жесткое армирование более надежное и прочное, применяют его для старых построек, полностью прошедших усадку, возрастом от 15 лет, при наличии качественного основания. Соединение производят с помощью металлической арматуры. Если новое и уже готовое строения планируется объединить под одной общей кровлей, то связка обязательно делается жесткой. Единственным препятствием для применения этого способа являются пучинистые грунты.

Виды

При строительстве пристроек различного назначения стоит учитывать особенности конструкций, свойства почвы, тип основания старого дома. Применяют разные типы фундаментов, которые различаются по технологии исполнения и техническим характеристикам. Рекомендуется выбирать для нового помещения тот же тип основания, что и для уже построенного дома. Слишком разные характеристики могут привести к различной просадке, деформации и даже заваливанию всей постройки.

Ленточный фундамент выдержит и легкую веранду, и тяжелую конструкцию. Для равномерного распределения нагрузок и во избежание деформаций ленточное основание должно быть замкнутым контуром.

Столбчатый фундамент используют при возведении легких конструкций, он доступен по стоимости и прост в исполнении. Вертикальные столбы располагаются на расстоянии 1,5–3 метра друг от друга. В качестве материала в столбовом способе используют кирпич или железобетон. Реже используют брус лиственницы, так как он дорого стоит и со временем гниет. Несмотря на обвязку ростверком, столбчатая основа является нестабильной. При устройстве столбчатой основы нельзя вырыть подвал, что является единственным минусом этой простой и надежной основы.

Винтовые сваи, объединенные армированием или ленточным дополнительным контуром, имеют высокую несущую способность и выдерживают тяжелые капитальные строения. Их изготавливают из железобетона, стали, асбеста или древесины. Сваи опираются на глубинные несущие слои грунта, поэтому они не подвержены смещению или деформации вследствие пучения. Это основание не просядет.

Технология ТИСЭ обладает рядом преимуществ. Она имеет сходство с устройством свайного фундамента благодаря высоким железобетонным ростверкам. Но существуют и недостатки.

Это новая технология, которая еще изучается в долгосрочном аспекте, но уже достаточно популярна у строителей благодаря доступности и универсальности.

Сваи оснащены специальным расширением на окончании, так называемой пяткой. Она не дает сваям подниматься при пучении грунта и позволяет проводить строительство в условиях вечной мерзлоты и повышенной сейсмоактивности.

Если основной дом стоит на плавающей плите, то необходимо пристроить новое помещение на такой же независимой плите, проложив между ними деформационный шов.

Жесткое соединение возможно, если толщина плиты более 400 мм, либо плита выступает за цоколь не менее 300 мм, в этом случае оголяется арматура с частичным разрушением бетона и приваривается к арматуре нового основания. Монолитная плита долговечна и прекрасно выдержит самые тяжелые постройки даже на сложных почвах.

Подбор для разных построек

Чтобы правильно выбрать тип основания пристройки, сначала следует изучить состояние и размеры основания основного здания, вид грунта. Это можно сделать самостоятельно. Для этого рядом со старым домом нужно выкопать шурф с габаритами 100х150 см. В столбчатом фундаменте замеряют глубину залегания свай и их размеры, в ленточном – ширину подошвы и высоту.

Если фундамент основного здания ленточный, то и смежный следует сделать ленточным, если свайный, то и дополнительный должен быть таким же.

Это обеспечит равные условия при усадке и придаст большую прочность всей связке.

Для облегченных каркасных пристроек к деревянному дому достаточно будет бюджетного варианта со столбчатым основанием. Такая основа подходит для всех легких видов веранд, террас, крылечек, предбанников и тамбуров. Глубина нового и старого основания должна быть равной. На болотистых почвах с высоким уровнем грунтовых вод следует выбирать свайный или столбчатый фундамент.

У кирпичных домов чаще всего ленточный фундамент, поэтому пристраивать рекомендуется также ленточный. Между основаниями делают несколько видов связок.

• Жесткая связь оснований с замкнутым контуром. Для такой связки нужно просверлить отверстия в уже готовой ленте на глубину, равную 35 диаметров связующей арматуры. Располагают их в шахматном порядке в два слоя, затем вставляют в отверстия прутки длиной 70-100 см. Закрепить арматуру в старом фундаменте можно методом расклинивания, когда на конце делаются надпилы и при забивании в бетон происходит расклинивание или использовать химический анкер. Затем производится обвязка с прутками нового арматурного каркаса.
• Если новый фундамент планируется с разомкнутым контуром, то жесткая связка делается только в местах стыков с уже имеющимся основанием.

• Технологический шов при замкнутом ленточном контуре делается из листов пенополистирола толщиной 5 см, который прокладывается между двумя основами и одновременно является вертикальным элементом несъемной опалубки.
• Разомкнутый контур с технологическим швом устраивается по вышеуказанной схеме, только утеплитель располагают в местах соединения контуров.

Пристраивать помещения из пеноблоков можно к уже существующим зданиям, выполненным из любых материалов.

Пенобетон имеет малые показатели усадки и небольшой вес, возвести из него стены пристроя можно своими силами без привлечения опытных строителей.

Если дом имеет цоколь и несколько этажей, стены здания шире 40 см, почва сложная и планируются большие нагрузки, наилучшим вариантом будет основание в виде плиты, в котором нагрузки распределяются по всей площади.

Необходимые материалы

К обустройству фундамента для пристройки нужно тщательно подготовиться.

Изучить исходные параметры, создать проект, рассчитать смету, подготовить необходимые инструменты и материалы:

• цемент марки М300;
• песок для дренажа;
• прут для армирования диаметром 10 мм;
• доски для опалубки;

• гвозди для крепежа;
• гравий для создания подушки;
• веревка и колышки для разметки;
• проволока для обвязки.

Самостоятельное изготовление

Самым распространенным является ленточный фундамент, который можно применять для строительства веранды и пристройки к уже существующему дому любой конструкции, от легкой беседки до тяжелой двухэтажной. Его можно связать с уже имеющимся фундаментом.

Чтобы правильно залить его своими руками, необходимо изучить технологию и выполнить все этапы работ.

• Сделать разметку с помощью кольев и веревки, вбить колышки по периметру пристройки, натянуть бечевку.
• Демонтировать имеющуюся отмостку, убрать утеплитель, если он был проложен.
• Вырыть траншею по веревочным меткам и намеченной глубине.
• В качестве дренажа нужно сделать песчано-гравийную подушку, тщательно утрамбовать ее.
• Смонтировать из досок опалубку, подпереть ее снаружи специальными подпорками, а внутри – распорками для предотвращения смещения при заливке.

• Установить в траншею арматуру, соединить ее проволокой в виде решетки, которая должна быть выше поверхности земли на 20 см.
• Высверлить в уже готовом фундаменте старого дома глухие отверстия длиной 35 см для соединения оснований.
• Заложить в отверстия арматуру, расклинить прутки на концах и привязать их к новому каркасу. Таким образом произвести жесткую сцепку фундаментов.
• Если решено сделать деформационный шов, то между основаниями прокладывают широкие листы теплоизолятора.
• Залить раствор, время высыхания и набора прочности составляет 3–4 недели. В течение этого времени необходимо увлажнять почву рядом с опалубкой, тогда высыхание бетона пройдет равномерно, без трещин или деформаций.
• После высыхания бетона укладывают слой гидроизоляции, затем возводят стены.

Если грунт на участке слабый, а веранда или беседка довольно тяжелая, то имеет смысл сделать свайный фундамент. Большую нагрузку может давать встроенный в стену массивный камин, бассейн, двухэтажная постройка.

Свайное основание делается следующим образом:

• винтовые сваи заглубляются в почву, чтобы их верхняя часть выступала над поверхностью;
• сверху крепят специальные опорные площадки;
• с помощью бруса или каркасной балки объединяют все винтовые опоры в единую конструкцию;
• очень важен тщательный контроль перепадов высоты при установке винтовых свай.

В случае пристройки павильона с бассейном необходимо:

• разметить габариты веранды и самого бассейна;
• вырыть котлован под чашу, прибавив по 1 метру к длине и ширине для обустройства боковых подушек и возможности прохода строителей;
• стенки котлована роют с небольшим уклоном для прочности;
• на дне насыпают дренажную подушку, гидроизолируют и укладывают теплоизоляцию чаши;

• устанавливают чашу, например, из стекловолокна, затем подводят коммуникации и устанавливают элементы, к которым не будет доступа в дальнейшем;
• затем монтируют закладные элементы опор павильона и арматуру монолитной плиты фундамента. Внутри армирования прокладывают проводку и трубы под трапы сливов;
• заливка производится бетоном М300;
• в месте примыкания к старому дому прокладывается деформационный шов.

Полезные советы от профи

Чтобы избежать ошибок, возвести прочную и надежную пристройку, можно воспользоваться рекомендациями опытных строителей и получить прекрасный и долговечный результат.

• Анализ грунта позволит правильно оценить нагрузки и предсказать пучение грунта и усадку возводимой конструкции. На выбор типа основы влияет уровень грунтовых вод, глубина промерзания.
• В столбовом фундаменте, несмотря на обвязку, существует нестабильность к нагрузкам, поэтому правильным решением будет технологический шов, а не жесткая связка.
• Согласно строительным нормативам, минимальное расстояние между сваями с винтовой подошвой равно 1 м, а при использовании буронабивных составляет от трех диаметров. Расстояние от готового ленточного или плитного фундамента до ближайшей сваи должно быть не менее 30 см.

• Если в обеих частях кровля планируется общая, то обязательно нужна жесткая связка основ. Если между фундаментами делается деформационный шов, то кровля должна быть независимой.
• Ширина траншеи должна быть на 30 см больше ширины стен, для учета ширины досок опалубки, а глубина на песчаных почвах не менее 30 см, на глинистых – 1 м.
• Столбчатое основание необходимо гидроизолировать, обернув столбы рубероидом под основанием и с боков. Возможно использование готовых блоков ФБС.

О том, как сделать фундамент для пристройки своими руками, смотрите в видеоролике ниже.

Как сделать фундамент для пристройки к дому самостоятельно

Пристройка – отличное решение для увеличения общей площади своего загородного жилища. Пристрой можно сделать к деревянному или кирпичному дому, при этом все работы могут быть проведены самостоятельно без привлечения специалистов. Нужно понимать, что фундамент под пристройку понадобиться обязательно, вне зависимости от типа используемых материалов, т. к. нагрузка от полученной конструкции будет весьма весомой.

В большинстве случаев фундамент выбирают точно такой же, как и у основного дома.

Вместе с этим, выбор типа фундамента во многом будет зависеть от нескольких факторов: конструкция пристройки, используемые стройматериалы, функциональное назначение, климатические условия на местности, уровень грунтовых вод и т. д. Все нюансы необходимо предусмотреть еще на стадии проектирования, поэтому для составления плана строительства рекомендуется обратиться к специалистам, которые знакомы со всеми особенностями возведения подобных строений.

Ленточный фундамент для пристройки.

Если предполагается строительство большой пристройки, которая будет давать значительную нагрузку с учетом используемых материалов, то рекомендуется выбирать железобетонный, ленточный, монолитный или столбчатый фундамент, который сможет без проблем выдержать нагрузку от нового одноэтажного строения. Вместе с этим, в случаях, когда планируется возвести небольшую веранду, террасу или хозяйственный блок, примыкающий к существующему загородному дому, то лучше всего выбрать вариант с устройством свайного или свайно-винтового фундамента, которые не потребуют серьезных финансовых затрат.

Основные принципы устройства фундамента для пристройки

Перед тем как начать делать фундамент под пристройку, нужно определиться с методом его привязки к существующему загородному дому. При этом внимание нужно обращаться на состояние основания дома и грунтовые условия на местности.

В том случае, если основное строение эксплуатируется достаточно давно, более 3-5 лет, то можно говорить о том, что все усадочные процессы давно завершились.

Поэтому в подобных ситуациях допускается использование метода жесткой связки основного фундамента с фундаментом под пристройку. Вместе с этим, специалисты рекомендуют отказаться от применения данного метода связки оснований, если на местности наблюдается преобладание пучинистого грунта. Во многом это связано с тем, что старая и новая конструкции будут по-разному реагировать на такую почву, поэтому сопряжения фундаментов со временем могут частично или полностью разрушиться.

Привязку фундамента проводят с помощью анкерных соединений. Для этого в фундаменте загородного дома делаются отверстия такого диаметра, который подойдет для установки арматурных прутов. Просверливать отверстия необходимо на глубину в 25-40 диаметров арматурного прута. На 1 кв. м. поверхности в вертикальной плоскости потребуется примерно 5-6 арматурных прутов. Длина арматурного прута должна быть такой, чтобы вставленная часть и выступающая были примерно равны.

Если фундамент у загородного дома ленточного типа, либо на местности наблюдаются пучинистый грунт, то привязку лучше всего выполнить с использованием деформационных швов.

При использовании этого метода привязки не применяется жесткая связка фундаментных конструкций двух строений – между основания специально оставляется небольшой технологический зазор длиной в несколько сантиметров (его точное значение определяется специальными расчетами).Для формирования технологического деформационного шва, перед началом заливки цементного раствора в зоне соприкосновения двух оснований вставляется брусок необходимой толщины, обернутый в полиэтилен.

Как только залитый цементный раствор застынет и обретет требуемые прочностные характеристики, брусок можно вынуть, а полученный технологический зазор заполнить подходящим утеплителем (минеральная вата, пенополиуретан и т. п.). Использование данного решения позволит новому и старому фундаменту справляться с нагрузками, при этом не оказывая негативного влияния друг на друга, за счет отсутствия жесткой связки.

Отдельно стоит отметить, что во время выбора способа привязки двух фундаментов обязательно надо определить грунтовые условия на местности, уровень подземных вод, а также уточнить многие другие нюансы. Для этого правильно будет пригласить профессионального проектировщика, пускай даже частного. Без наличия специальных навыков и опыта в этой сфере, самостоятельно сделать анализ грунта на местности будет весьма сложно.

Фундамент пристройки к кирпичному дому

В случае с кирпичным загородным строением, в большинстве случаев, выбирается ленточный железобетонный фундамент под пристройку.  В сфере частного загородного домостроительства иногда применяют и монолитный вариант фундамента. Отчасти это связано с тем, что практически всё можно сделать самостоятельно, не нанимая сторонних специалистов.

Работы по устройству фундамента для пристроя к кирпичному загородному строению выполняются в следующем порядке:

1. Первым делом проводятся работы по выравниванию площадки, предназначенной для устройства фундамента. Далее выполняется разметка, при которой особое внимание уделяется прямым углам. Вся разметка выполняется при помощи самых стандартных математических и геометрических вычислений, при использовании подручных средств.
2. По завершении разметки участка проводятся земляные работы. Здесь следует учесть, что фундамент пристройки необходимо углубить ниже уровня промерзания грунта. Затем делаются траншеи под заливку ленточного бетонного основания.
3. По дну полученных траншей с помощью щебня или песка (зачастую оба материала комбинируются) делается подушка, толщина которой должна определяться в соответствии с грунтовыми условиями на местности. Как правило, толщина щебневой или песчаной подушки не превышает 15-20 см.
4. Далее выполняются работы по созданию жесткой привязки к существующему фундаменту загородного дома, либо подготавливаются условия для создания деформационного технологического шва.
5. Вне зависимости от размеров и веса пристройки к дому, фундаментную конструкцию настоятельно рекомендуется армировать. Для этого используются арматурные пруты или готовая арматурная сеть.
6. После этого необходимо сделать деревянную опалубку. Ее можно выставить только на те зоны будущего фундамента, которые будут располагаться выше уровня поверхности земли.
7. Для заливки фундамента рекомендуется использовать высококачественную цементную смесь, которая была приготовлена в соответствии с инструкцией производителя. Специалисты советуют выбирать марку цемента не ниже М400, что позволит получить необходимые прочностные характеристики.
8. В процессе заливки цементного раствора его требуется трамбовать, делая это обычным обрезком арматуры. Конечно, наиболее эффективно трамбовка цементного раствора может быть осуществлена с использованием глубинного вибратора, но такой инструмент есть далеко не у всех (его можно взять в строительных фирмах в аренду).
9. Если работы по устройству фундаментной конструкции проводятся летом, то правильно будет 3-4 раза полить цементной раствор водой, пока он застывает, что исключить вероятность растрескивания основания в процессе набора прочности.

Необходимо помнить, что оптимальный срок застывания цементного раствора и набора им всех необходимых прочностных характеристик – 3 — 4 недели.

Отдельно об этом сказано в инструкции к материалу. До истечения этого срока не стоит проводить какие-либо строительные работы по устройству пристроя.

Фундамент для каркасной пристройки

Если предполагается сделать пристройку к существующему загородному дому из бруса или на каркасной основе, то можно выбрать более экономичные и простые виды фундамента: столбчатый или свайный.

Стоимость проведения работ и закупки материалов в этом варианте будет снижена в значительной степени.

• Устройство столбчатого фундамента под любое строение выполняется с применением цементного раствора. Вместе с этим, столбы (опоры) ставятся только в зонах, где располагаются основные точки пристройки (места соединения стен и перегородок, углы строения). Дополнительные опоры при этом монтируются с шагом в 100-150 см. Бетонные столбы также закладываются ниже уровня промерзания грунта. Обязательно нужно выполнять армирование каждого столба, а для крепления бруса монтируются анкерные соединения. Установка обвязки проводится сразу после застывания цементного раствора. Также настоятельно рекомендуется выполнить работы по гидроизоляции конструкции.
• Если предполагается строительство веранды или хозяйственного сарая, то фундамент может быть вполне выполнен с использованием винтовых свай. Перед началом работ обязательно составляется проект, в котором учитываются зоны монтажа свай и их количество. По большому счету, принцип строительства здесь такой же, как и в случае со столбчатым основанием. В процессе установки сваи ввинчиваются в грунт, после чего обрезаются. Чтобы усилить конструкцию, сваи могут быть дополнительно залиты бетонным раствором. Но если в будущем предполагается демонтировать постройку, то заливать бетоном не стоит.

В завершении стоит отметить, что перед началом работ возможно стоит нанять специалистов, чтобы они оценили грунтовые условия на местности и составили грамотный проект.

Как сделать фундамент под пристройку к кирпичному дому самостоятельно

Знаменитые булгаковские строки о квартирном вопросе, который испортил наших людей, актуальны и поныне. Владельцам загородной недвижимости здесь повезло больше – достаточно пристроить дополнительную жилую площадь и уладить юридические проблемы. Однако мало кто учитывает целый ряд факторов, возникающих от взаимодействия новой и существующей постройки. Сбалансированность и надежность всей конструкции зависит от правильного выбора основания, о чем и будем рассуждать.

Какой фундамент лучше выбрать под пристройку к кирпичному дому: типы рекомендуемых оснований

Профессиональные строители советуют делать основу для пристраиваемого помещения такого же типа, что и у существующего здания. К примеру, если дом построен на монолитной ленте, то нет смысла экономить и строить дополнительное строение на столбчатом основании. Дело в том, что различные виды несущих конструкций взаимодействуют с грунтами по-разному, естественно, и усадка у них отличается. Поэтому не стоит рисковать, выбирая разнотипные основания – так будет надежнее.

В соответствии с вышесказанным, фундамент под пристройку к дому своими руками чаще всего бывает двух типов:

• Ленточный монолитный железобетонный.
• Столбчатый.
• Сборный фундамент из блоков.

Для каркасного строительства используют еще один вид основания – свайный или свайно-винтовой, но сегодня речь не о нем. Первые два варианта показывают на практике вполне достойные результаты.

В определенных условиях достаточно и мелкозаглубленной ленточной конструкции, подошва которой расположена не ниже 60 см уровня земли. Здесь важен фактор степени пучинистости грунта. К пучинистым относятся глина, суглинок и супесь.

При наличии на участке равномерного грунта фундамент под пристройку к кирпичному дому можно объединить в единую конструкцию. Но только при отсутствии существенной усадки у построенного дома. В противном случае применяется деформационный шов.

Когда можно привязывать новое основание к старому

В строительстве используется два вида привязки базовых конструкций:

• Жесткая – подходит для зданий, которые построены давно. Процессы усадки в них уже прошли. Особое внимание следует уделять свойствам почвы – для пучинистых грунтов такая схема не рекомендована.
• Деформационный шов – не предполагает жесткой связи с фундаментной конструкцией основного дома. Технология применима на пучинистых грунтах – зазор позволяет воспринимать нагрузки без появления разрушающих процессов.

Как своими руками присоединить к стоящему дому фундамент под пристройку: базовые решения

В любом случае заглубляться нужно на уровень уже существующего основания, даже чуть выше – предусматривая будущую усадку. Наличие песчаной подушки обязательно.

Жесткое соединение

Такой вариант актуален, когда грунт на участке позволяет спрогнозировать осадку строения, то есть – слабопучинистый или непучинистый. Выполнить полноценное жесткое соединение непросто, но для строительствае многоэтажной пристройки это лучший выбор.

Стыковка «лента-лента»

Два ленточных фундамента соединяются в единый новый контур после проведения нескольких этапов:

• Откопать траншею длиной около 2 м на глубину основания здания и обустроить подушку из песка.
• Пробурить в основании дома отверстия, соответствующие диаметру закладываемой арматуры. Глубина отверстий для срединной части ленты равна ¾ ее ширины (в шахматном порядке), для угловых узлов – 0,5 м.
• В отверстия срединной части забивают арматурный прут с продольным разрезом, в который вставляется клин. В отверстия по 0,5 м вбивают арматуру периодического профиля диаметром 14 мм. Выпуск штырей для связки должен быть в пределах 40-50 см.
• Используя выпуски вставленной арматуры, формируется каркас для фундамента под капитальную пристройку к кирпичному дому или коттеджу. Стальные пруты в процессе скрепляются при помощи сварки.

Технология подходит и для незамкнутого контура, с разницей, что штыри вбиваются несколько иначе. В местах контакта двух оснований их количество должно быть больше, чем у замкнутого аналога.

Стыковка «плита-плита»

Реализация жесткой стыковки двух монолитных плит фундамента возможна при наличии нескольких условий:

• Толщина основания здания превышает 40 см.
• Наличие выступа плиты от цоколя дома.
• Плита должна выступать не менее чем на 300 мм.

Перечисленные условия дадут возможность самостоятельно оголить плитную арматуру и связать ее с каркасной конструкцией новой основы.

Деформационный шов или делаем отдельное основание

Самый доступный и потому наиболее распространенный метод. Он предполагает возведение отдельного основания, которое расположено рядом с главной постройкой. Для ленточной конструкции надежнее всего будет замкнутая схема, когда около дома возводится полноценный ростверк из железобетона.

Для гидроизолирующего слоя между двумя базами применяют рубероид или теплоизолирующий материал. Цель такого решения элементарна – создать своими руками прослойку между фундаментом под пристройку к дому и основанием самого здания, что убережет конструкцию от повреждений.

Расчеты следует ориентировать на потенциальную нагрузку от пристроенного помещения и характеристики грунта. Закладку новой конструкции делают немного выше старой, чтобы со временем она опустилась на общий уровень.

Важно! Лучшим решением будет планирование будущего флигеля еще на стадии строительства основного жилья. Грамотный подход избавит от необходимости обустройства деформационных швов и позволит создать реально жесткую конструкцию.

Заключительный этап: сколько сохнет фундамент из бетона под кирпичную пристройку к зданию

Прочность железобетона находится в прямой зависимости от условий его высыхания. При нормативной влажности и температуре воздуха набор прочности происходит за четыре недели. После этого периода несущая конструкция готова к принятию предусмотренных нагрузок.

Важно понять, что процесс отвердевания – это не само высыхание раствора, а результат химической реакции. По поводу сроков:

1. Первые сутки – 30% прочности.
2. Семь суток – 70% прочности.
3. Тридцать суток – 100% прочности.

Работу с железобетоном нужно проводить при температуре не менее +5°C. При низких температурных режимах используют электроподогрев, что в домашних условиях трудновыполнимо. Поэтому есть смысл планировать все строительные работы на летний период.

Существующие нормы оговаривают ряд простых правил, которые вполне выполнимы в домашних условиях. Это средняя влажность, нормальное давление, температура около +20°C и предохранение от прямых солнечных лучей. Мастера, знающие, сколько сохнет фундамент из бетона под пристройку, рекомендуют периодическое увлажнение и предотвращение солнечного нагрева.

Использование пленки и увлажняющих тканей поможет избежать быстрой потери влаги и растрескивания. Особенно важны такие мероприятия в первую неделю после закладки раствора в опалубку.

как залить и пристроить к кирпичному строению или сараю из бруса?

Решили увеличить площадь своего  жилья путем пристройки дополнительных помещений? Тогда в первую очередь необходимо решить, какой фундамент для пристройки к дому понадобится.

Дело в том, что от правильности этого выбора будет зависеть общая надежность конструкции, при этом стоит учитывать целый ряд факторов, ведь и существующая, и новая конструкция будут оказывать друг на друга определенное воздействие. Поэтому строительству должна предшествовать определенная исследовательская работа.

Какой тип фундамента выбрать?

Итак, фундамент под пристройку к дому может иметь следующую конструкцию:

• Железобетонный ленточный монолитный или сборный.
• Столбчатый.
• Свайный или свайно-винтовой.

Для больших пристроек применяют первые два типа фундаментов, они отличаются высокой несущей способностью. Для каркасных веранд или других сооружений такого типа вполне можно применять свайно-винтовые фундаменты, так как их возведение требует приложения минимальных усилий и отличается высокими темпами строительства.

Стоит ли привязывать новый фундамент к старому?

Перед тем, как залить фундамент под пристройку, необходимо решить способ его привязки к основному строению. В данном случае играют роль состояние имеющегося фундамента, особенности грунта.

В основном применяют два вида привязки фундаментов:

• Для зданий, которые простояли значительный период, в конструкциях которых прошли все процессы усадки можно применять жесткую связку фундаментов. Стоит оговориться, необходимо оценить и свойства грунта, в пучинистых почвах такую схему применять не рекомендуется. Дело в том, что старая и новая постройка по-разному будут реагировать на подобные процессы. А это приведет к разрушению сопряжений фундаментов. Привязка осуществляется путем анкерования. Для этого в существующем фундаменте бурятся отверстия (диаметр которых может быть чуть большим размера арматуры). Глубина бурения составляет 20-35 диаметров арматуры, на квадратный метр сечения будущего фундамента понадобится 5-6 отрезков арматуры. Ее длина выбирается таким образом, чтобы выступающая и забитая части были приблизительно одинаковыми. Такие арматурные выпуски впоследствии свяжутся с каркасом нового фундамента.

• Пристройка к ленточному фундаменту нового дома (или постройки на грунтах, склонных к пучению) должна осуществляться с применением деформационных швов. Данная технология не предполагает жесткой связки каркасов фундаментных конструкций, между ними остается зазор, толщина которого определяется расчетом. Обычно для одно-двухэтажных домов она принимается в пределах 2-5 см.Для того чтобы сформировать такой деформационный шов перед заливкой бетона в местах сопряжения фундаментов устанавливается обернутая в полиэтилен доска соответствующей толщины. После того как залитый бетон застыл и приобрел необходимую прочность, доска демонтируется, а получившийся зазор заполняется пенополиуретановой пеной или минеральной ватой. Такая конструкция позволит старому и новому зданию воспринимать появляющиеся нагрузки без проявления деформационных и разрушающих процессов.

Принимая решение о типе привязки необходимо уточнить геологические условия в месте строительства, особенности имеющегося фундамента. Будет разумным доверить этот этап профессиональному проектировщику, без соответствующего опыта выполнить подобную оценку самостоятельно достаточно проблематично.

Поэтому, перед тем как пристроить фундамент к фундаменту проконсультируйтесь у специалиста.

Основание для кирпичной пристройки

В этом случае чаще всего применяют ленточные железобетонные конструкции. В  частном домостроении более распространена монолитная модель такого фундамента, это позволяет выполнить высь объем работ самостоятельно.

Выполняются работы в следующем порядке:

1. Выравнивается строительная площадка и осуществляется разметка будущего фундамента. При этом особое внимание стоит уделять разметки прямых углов, проверить их правильность можно при помощи теоремы Пифагора. Откладываем по одной стороне от угла 3 м, по другой 4 м, диагональ между полученными точками должна составлять 5 метров.
2. После разметки можно приступать к земляным работам, при этом стоит учитывать, что фундамент пристройки к кирпичному дому должен быть заглублен ниже уровня промерзания грунта.
3. По дну выкопанных траншей устраивается песчаная или щебневая подушка, ее тип и толщина должна быть определена в зависимости от типа почвы. В среднем она не превышает 10-15 см.
4. При необходимости устраивается жесткая привязка к существующему фундаменту или деформационный шов.
5. Конструкция фундамента усиливается арматурным каркасом. Обычно он представляет собой объемную конструкцию из 4 стержней, соединенных между собой перемычками с определенным шагом.
6. Опалубку можно выставлять только для части фундамента, которая возвышается над почвой. При этом необходимо контролировать вертикальность ее установки, ширину фундамента.
7. Заливка осуществляется бетонной смесью,  приготовленной в следующих пропорциях 1:3:5 (цемент, песок, щебень). Марка цемента должна быть не ниже 400, это обеспечит требуемую прочность бетона.
8. При заливке следует тщательно трамбовать бетон, сделать это можно простым обрезком арматуры, но более эффективно этот процесс выполнять специальным глубинным вибратором.
9. В жаркую погоду поверхность фундамента необходимо будет несколько раз полить водой в процессе застывания, это предотвратит растрескивание бетона.

Фундамент для каркасной пристройки

Перед тем как сделать фундамент для пристройки из бруса, рекомендует вспомнить о более дешевых видах фундаментов, например столбчатых или свайно-винтовых. Такой выбор позволит существенно снизить стоимость строительных работ.

Столбчатый фундамент выполняется из бетона, при этом опоры устанавливаются в основных точках конструкции (углы, сопряжения стен и перегородок) и дополнительно через определенный промежуток (обычно 1-1,5 метра). Глубина закладки столба должна превышать уровень промерзания (как и для всех бетонных конструкций). Каждая опора армируется каркасом, устанавливаются анкера для крепления обвязочного бруса. Монтировать обвязку можно только после полного застывания бетона, при этом не стоит забывать о гидроизоляции.

Фундамент для пристройки к сараю или для небольшой веранды лучше всего выполнить из винтовых свай. Количество и место их установки определяется проектом, в принципе расстановка практически не отличается от традиционных бетонных столбов. Сваи ввинчиваются в грунт, обрезаются под требуемый уровень. Для усиления несущей способности выполняют заливку бетоном (если пристройка планируется как временная, этот этап можно пропустить, тогда сваи можно будет легко демонтировать). После этого на несущие опоры навариваются оголовники для крепления бруса.

Перечисленные способы возведения фундаментов для пристроек считаются наиболее простыми и экономными, при этом все работы по монтажу можно выполнить самостоятельно.

Главное проконсультируйтесь на этапе составления проекта со специалистом.

Фундамент для пристройки, фундамент для пристройки к дому

Фундамента для пристройки необходимо надежной стыковать с уже существующим фундаментом дома. Основных варианта всего два – или соединять старый и новый фундамент для пристройки жестко, используя в качестве связей стальную арматуру, или же применить более простое и менее затратное соединение фундамента для пристройки и основного фундамента – устроив между ними деформационный шов.

Жесткий способ стыковки фундамента для пристройки

Первый жесткий способ стыковки дает фундамент, который будет работать как одно целое, и поэтому применять его возможно только в тех случаях, когда существующий фундамент прошел стадию осадки, а новое основание не послужит причиной дополнительных осадок больше допустимого значения. Второе условие — жесткая стыковка старого и нового фундамента будет надежной только в случаях, когда грунт в основании дома не пучинистый.

Технология устройства жесткого соединения фундамента для пристройки

Перед тем, как спроектировать новый фундамент, нужно определиться со старым – определить его тип, размеры и глубину залегания. Если эти параметры не известны, их приходится устанавливать путем осторожных раскопок. Глубину заложения фундамента определяют шурфовкой.

Одно из основных условий – глубина заложения нового фундамента должна быть большей, чем глубина существующего. Понятно, что разные типы фундаментов воспринимают движение грунтов при пучениях по-разному, поэтому фундамент под пристройку должен быть того же типа, что и основной, независимо от материала и вида конструкций пристройки. Пристройка, как правило, делается из материалов более легких, чем те, из которых состоят несущие конструкции основной постройки — пеноблоков, газоблоков, дерева или арболита. Но независимо от вида материала пристройки новый фундамент должен иметь глубину заложения больше, чем существующий.

Жесткая стыковка старого и нового фундаментов делается анкерами из стальной арматуры. Существующий фундамент просверливают, диаметр отверстий должен быть чуть больше, чем диаметр стыковочных арматурных анкеров. Глубина стыковки должна быть не менее 35 диаметров арматуры, заходящей в тело старого фундамента, плюс двойная длина стержня для захода в новый фундамент, эта длина считается рабочей. Если ширины существующего фундамента недостаточно, чтобы выполнить данное правило по рабочей длине стыковки, то стыковочные стержни устанавливают в тело старого фундамента по типу анкеров с расклинивающими вкладышами, что обеспечивает надежное крепление арматуры внутри бетона.

Количество арматурных анкеров должно быть не менее пяти на ¼ м2 вертикальной площади стыка старого и нового фундаментов. арматурные стержни нарезают по установленному размеру и устанавливают в засверленные отверстия. По концам стержней приваривают шайбы. При бетонировании нового фундамента вся дополнительная арматура должна находиться в теле нового фундамента, с соблюдением защитного слоя.

Соединение фундамента для пристройки с основным деформационным швом

Этот способ намного проще и менее затратный. Новый фундамент устраивается рядом с существующим, но не стыкуется с ним и работает независимо, как отдельный элемент. Пристроенный фундамент как правило, менее мощный, чем существующий, но тем не менее, требует расчета. Технологический зазор между фундаментами устраивают, проложив в местах сопряжений доски, обернутые гидроизоляционным материалом – рубероидом или полиэтиленом толщиной не менее 250 мкм. Минимальный зазор – 50 мм.

В случаях, когда грунты основания склонны к сильному пучению, уровень пола пристройки выполняют ниже уровня пола основного здания, из расчета на величину пучения. При высоте пристройки до второго этажа минимальное расстояние между основной стеной и пристройкой должно быть не менее 20 мм. Получившийся шов заполняют изоляционным материалом, чаще всего минватой или пенополистиролом. Второй вариант несколько хуже из соображений пожарной безопасности, если материалы основного сооружения и пристройки – дерево.

Наружные участки стыка основного здания и пристройки заполняют монтажной пеной и слоем атмосферостойкого эластичного герметика, и затем закрывают декоративной накладкой, закрепляя ее только к одной стене, чаще всего к капитальной. Таким образом, и пристройка и ее фундамент не зависят от основного здания и его движения в результате действия сил морозного пучения, и не влияют на него.

Типы фундаментов для пристройки

Для устройства пристроечного фундамента, жестко закрепленного к основному, выбора нет, оба фундамента должны быть одного типа.

Второй способ устройства фундамента для пристройки проще, и не ограничивает в выборе типа основания, основной критерий – технологичность устройства, безопасность для существующего фундамента и конечно, экономичность. Чаще всего применяют основания типа ленты, столбчатого и их комбинаций, а также винтовые сваи. Последний вариант несколько сложнее технологически, но зато не требует земляных работ и проводимые работы не оказывают динамических воздействий на существующий фундамент.

До начала работ по устройству фундамента под пристройку необходимы подготовительные мероприятия – планировка и разметка контуров планируемого фундамента. Разметку внутреннего и внешнего периметров прямоугольного нового фундамента делают способом диагоналей, используя веревку и колышки. Более сложная конфигурация нового фундамента требует разбивки по секторам, разметку при этом выполняют отдельными прямоугольниками, рассчитывая их независимо друг от друга. После того, как выполнена разметка, приступают к земляным работам.

Основной вопрос, а также сложность устройства дополнительного пристроя заключается в выборе конструкции для пристроя и правильном сопряжении его с существующим. С точки зрения финансов устройство жестко состыкованных фундаментов намного затратнее, чем устройство отдельного рядом стоящего фундамента с деформационным швом. Чем больше возраст основного здания, тем больше сложность и ответственность как выбора типа фундамента, так и проведения работ. И если второй тип стыковки вполне возможен для самостоятельного проведения работ, то устройство жесткого стыка со старым фундаментом требует консультации со специалистами и точного знания способности грунтов основания к пучениям и подвижкам.

Пример из практики

— Основы для расширения

При проектировании пристройки своей мечты обязательно помните о необходимости хорошей основы. Если конструкция вашего фундамента не соответствует типу почвы, вы можете обнаружить, что начинают образовываться трещины, и через несколько лет вы можете обнаружить, что пристройка оседает. Стоимость ремонта может быть невероятно высокой, поэтому очень рекомендуется тщательно спланировать это в начале вашего проекта.

Для своего проекта я хотел построить трехэтажное пристройку 3.7м от моего дома. К счастью для меня, мой дом построен на вершине холма, поэтому вероятность затопления отсутствует, а земля под моим домом меловая. В целях соблюдения строительных норм инспектор сказал, что будет рад, если мои строители выкопают фундамент для моей новой пристройки такой же глубины, как и существующий дом, если не будет обнаружено, что почва не была нарушена.

С бригадой строителей и всей необходимой землеройной техникой мы начали раскопки, но, копая, мы обнаружили, что почва была нарушена.Мы нашли старые кирпичи, куски битого бетона и странные железки. Сначала это было немного тревожно, но как только мы достигли глубины метра, почва оказалась чистым мелом. Закопавшись рядом с моим домом, строители обнаружили, что существующий фундамент ушел на глубину около 1,6 м в чистый мел, что оказалось таким, как мы и надеялись.

Фундамент для копания

Если бы почва продолжала нарушаться, нам пришлось бы продолжить копать, но, поскольку все выглядело нормально, было подтверждено, что глубина 1.6м было бы нормально.

Заливка фундамента

После того, как все траншеи были вырыты для моего нового фундамента, залили грузовик с цементом, и новым фундаментам дали хорошую неделю, чтобы они просохли. Следующим шагом было построить фундамент для стен, положив несколько рядов бетонных блоков.

Затем внутренняя часть была засыпана галькой, поверх нее был положен толстый слой гладкого песка, а затем был уложен очень толстый слой пластика, чтобы предотвратить появление влаги.Причина использования гладкого песка заключалась в том, чтобы убедиться, что нет острых камней, направленных вверх и пробивающих непроницаемый слой пластика. Поверх пластика был уложен слой утеплителя, чтобы уменьшить потери тепла из дома в землю. Затем поверх был уложен гладкий бетон, чтобы образовался новый пол. На бетонные блоки был уложен влажный слой, после чего фундамент был готов, и начались работы по возведению новых кирпичных стен.

Если вы занимаетесь подобным проектом, очень важно поддерживать тесный контакт с вашим строительным инспектором.Он захочет осмотреть на разных этапах, чтобы убедиться, что все правильно. Если вы все сделаете, не пригласив строительного инспектора на место, вы можете столкнуться с проблемой. В худшем случае он может прекратить работы и попросить вас выкопать фундамент, чтобы он мог более четко увидеть, что вы сделали. Также желательно сделать много снимков на запись, на всякий случай, если они понадобятся.

Мне очень повезло, что я был на мелу, а не на глине. Мел очень плотный и устойчивый, независимо от того, влажный он или сухой.Глина очень отличается, так как она имеет тенденцию к усадке при высыхании и расширяется при намокании. Перелив из забитого водостока может быть серьезной проблемой, если в глину попадает много воды (и ее расширяют), а большое дерево также может быть проблемой, поскольку оно высасывает много воды из глины (и сжимает ее летом). . Строительство в зоне, которая может быть затоплена, также требует особого внимания.

Если вы планируете построить дом из глины, вам нужно будет изучить тип почвы.Некоторые глины сжимаются и расширяются больше, чем другие глины. Требуемая глубина для фундаментов будет соответственно меняться. Инженер-строитель сможет проанализировать для вас тип глины, а затем решить, какая глубина фундамента потребуется. В некоторых ситуациях вам может понадобиться очень глубокий фундамент, и это потребует значительных затрат.

Фундамент и начало строительных работ

Статья написана Дж. Дж. Хит-Колдуэлл

Фундаментальные решения для домашних приставок

Итак, у вас в сумке отличный дизайн, и вы очень хотите попробовать свои силы в расширении.

Перво-наперво: вам нужно решить, как его построить.

Этот процесс начинается с основ. Конкретно нужно понимать, что поддерживает существующий дом. Это существенно повлияет на конструкцию новых опор.

Совместите это со знанием условий почвы, деревьев, мест обслуживания / слива и многого другого, и ваша команда сможет спланировать лучшее решение для вашего проекта.

Типовые существующие фундаменты

Долгое жаркое лето 1976 года ознаменовало поворотный момент в проектировании фундаментов.

После значительного потока требований о просадках, страховые компании усилили более глубокий фундамент, чтобы стабилизировать новые свойства.

До этого дома, построенные в 1930-1970-х годах, могли иметь фундамент глубиной немногим более 600-800 мм. Недвижимость викторианской / эдвардианской эпохи часто опускалась на глубину всего 450-500 мм.

Фактически, викторианцы, славившиеся своими массивными кирпичными стенами, имели обыкновение увеличивать кирпичную кладку на четверть или половину ширины кирпича на нескольких уровнях.Это означало, что нижняя часть стены опиралась на более широкую кладку из кирпича. Эта основа, в свою очередь, могла лежать на неглубокой бетонной полосе, но не на какой-либо значительной дополнительной глубине.

В домах, построенных после войны, могло быть больше бетона и меньше кирпича, но фундамент был неглубокий. Однако с тех пор Строительные нормы и правила изменились, и теперь они требуют глубины фундамента около 1 метра. Это изменение было попыткой устранить движение надстройки.

Если у вас старый дом с подвалом, у него, вероятно, будет неглубокий фундамент под основанием внешних (подпорных) стен.

Если у подвала неглубокий фундамент, то и стены надземные тоже. Таким образом, подвал может иметь глубину 2,5 м и располагаться непосредственно рядом с фундаментом стены, не являющимся подвалом, глубиной всего 500 мм.

В настоящее время обычной практикой является перенос этих изменений глубины на небольшой отрезок ограждения.

Топография, деревья, услуги и водостоки

Следующим по списку должна быть практическая оценка уровней, посадки и услуг на вашем участке.

В частности, у дренажей

есть неприятная привычка быть прямо на пути вашего расширения.Традиционно они располагаются близко к существующему зданию и часто огибают несколько сторон. Иногда стоки на вашей земле также обслуживают соседние дома. Здесь вы обязаны не снижать общую производительность.

Установка, обслуживающая два или более объекта, технически является общественной канализацией. Согласно правилам, введенным в 2011 году, водное управление несет ответственность за его содержание. Заранее спланируйте отвод дренажа и убедитесь, что водные власти согласны с вашим предложением.

То же самое относится к услугам (газ, электричество, вода и широкополосный доступ), ведущим к вашей собственности. Всегда следите за тем, чтобы добавление не повлияло на них. При необходимости обратитесь к сетевому дистрибьютору.

Если большие деревья находятся в непосредственной близости от вашего дома или пристройки, это также может быть проблемой. У NHBC (www.nhbc.co.uk) есть очень полезный справочник. В этом руководстве показано, насколько глубоким должен быть ваш фундамент в соответствии с высотой обычных видов и насколько далеко дом от дерева.

Топография также важна. Ступенчатые фундаменты помогают, если земля наклонная. Здесь, опять же, есть четкие минимальные стандарты, которым необходимо соответствовать с точки зрения глубины и длины шагов, а также того, насколько они должны перекрываться.

Закон о партийной стене иногда требует от соседей прийти к соглашению, если фонды приближаются к границам. Все договоренности должны быть выполнены до начала земляных работ.

Закон обеспечивает основу для предотвращения и разрешения споров.

Подробнее: www.self-build.co.uk/party-wall

Почвы

Тип грунта также влияет на глубину и ширину необходимого фундамента; а иногда влияет на более фундаментальные аспекты конструкции фундамента.

Идеальные условия для поиска — это хорошо уплотненный песчаный гравий (с правильным сочетанием пористости и прочности на сжатие), мел или песок / алевролит. Как правило, это позволяет создать простой фундамент.

Глина, с другой стороны, сжимается при высыхании летом и расширяется, когда впитывает влагу во влажное время года, поэтому основания обычно должны быть глубже и шире.Возможно, вам понадобится установить специальные продукты, такие как глиняный картон, чтобы стабилизировать фундамент — или даже инженерное решение.

Вам, вероятно, потребуется нанять инженера-строителя, если почва, прилегающая к вашей собственности, мягкая, органическая или в целом нестабильная (например, насыпная, искусственная земля).

Можно ли использовать засыпку траншеи или ленточные опоры?

Самый простой тип фундамента — это выкопанная траншея. Это когда котлован заполнен бетоном (отсюда и название траншеи).

Бетон забирается на глубину до 75 мм ниже верхней части вынутых стен траншеи. После этого будет установлен слой блоков до уровня гидроизоляции (DPC). Это дает вам минимальный зазор 150 мм над внешним уровнем земли.

Ленточные опоры работают по тем же принципам. Однако глубина бетона ограничивается только дном траншеи, до глубины около 200-400 мм. Остальная часть фундаментной стены возводится из плотных бетонных блоков непосредственно под надземными внешними стенами с разделением ЦОД на уровне пола.

Бетонные затраты означают, что засыпка траншеи немного дороже, но большинство людей идут на нее, поскольку ее очень быстро и легко установить. Ширина обычно составляет 450 мм или 600 мм, чтобы соответствовать размеру ковша экскаватора.

Система наружных стен, которая обычно имеет толщину около 300 мм, устанавливается непосредственно в середине фундамента. Бока траншеи всегда должны быть вертикальными, чтобы вы могли быть уверены, что бетон прочен на всем протяжении до основания.

Те, кто выполняет работу, часто роют траншеи вручную, если доступ затруднен.Можно выбрать что-то среднее между этими двумя значениями ширины (если ваш инженер не говорит иначе).

Стена должна располагаться по центру верха фундамента, а установка должна быть точной. Те, кто закладывает фундамент, будут использовать струнные линии и профильные доски для точной разметки площадки.

Если глубина котлована превышает 1,2 м (3 м является максимальной для этих стандартных типов фундаментов) и в зависимости от почвенных условий, может потребоваться временная опора по бокам траншеи.

Насосы также могут потребоваться для удаления воды со дна котлована.

Спроектированные плоты

Если насыпь траншей или ленточные опоры не подходят, инженер-строитель может выбрать плот.

Арматурные стержни и сетка связывают вместе интегрированный фундамент и плиту перекрытия, и они являются самыми прочными по бокам и в середине пролета. Использование плота в пристройке необычно.

Как следует из названия, этот тип фундамента «плавает».Специально разработанные деформационные швы соединяют новую редакцию с существующим жилищем для создания плота.

Но инженеры — люди, ориентированные на решения, и они сообщат вам, является ли спроектированный плот правильным ходом для вашего проекта и условий площадки.

Сваи и подушки

Для проблемных достопримечательностей может потребоваться бетонная подушка или свайный фундамент со специально спроектированными наземными балками, простирающимися от одной площадки / сваи к другой. Таким образом, балки перекрытия могут подвешивать любой бетон к деревянным балкам перекрытия.

Выбор между подушками и сваями зависит от грунтовых условий, причем последние являются более экстремальным и, следовательно, дорогим вариантом.

Типичные бытовые сваи могут достигать глубины от 6 до 8 м — или даже больше — для достижения хороших грунтовых слоев. Мини-сваи работают по тому же принципу, но часто достигают глубины только от 3 до 4 метров. Их можно установить несколькими способами. Многие могут скручиваться в нужное положение, как пробковый винт.

Инженер должен будет утвердить окончательный проект, и некоторые фирмы, занимающиеся сваями, имеют свои собственные инженерные услуги, чтобы предложить полный пакет.

Основная часть затрат — это заглушки, которые устанавливаются поверх свай и образуют ровное основание для фундаментной балки. Бетонные опоры, для сравнения, часто имеют площадь всего один квадратный метр и строятся на нормальной глубине от 1 м до 1,5 м, с усилением, обычно добавляемым для привязки балок заземления к верху опор.

Те, кто устанавливает такую ​​подушку, обычно делают это вручную, так как правильно сформировать подушку такого размера может быть сложно.

Фундаменты для пристроек — разные типы для рассмотрения

Фундамент пристройки так же важен, как и фундамент главного дома.Он должен быть долговечным и поддерживать новую дополнительную структуру. Вот четыре типа фундаментов, подходящих для крепления пристройки.

Куча

Свайный фундамент сооружается, когда конструкция дома большая и тяжелая, а нижележащий грунт непоследователен или слишком слаб, чтобы выдерживать нагрузку. Сваи представляют собой длинные бетонные колонны, уходящие в землю от поверхности. Эти фундаменты состоят из нескольких свай, соединенных у поверхности сплошным кольцом, известным как грунтовая балка.

Свайные фундаменты в основном сооружаются одним из двух способов. Сборные сваи забиваются в грунт с помощью различных ударных шурупов. Как вариант, в почве просверливаются отверстия для труб, заливается бетон и укрепляется стальными стержнями. В обоих случаях фундаментная балка укладывается сразу после установки свай. Жесткое основание толщиной не менее 150 мм образует гладкую прочную платформу, на которую можно положить черновой пол.

Преимущество использования свай заключается в их гибкости с точки зрения конструкции, материалов и применения.Сваи могут быть сборными по спецификации, построенными из дерева, металла или композитов, а их размер и форма могут быть адаптированы для различных планировок. Стоимость во многом зависит от количества и длины свай. Для типичного домашнего фундамента цена составляет около 200 фунтов стерлингов за м² площади пола.

Плот

Плот (также называемый матом) — это толстая бетонная плита, армированная сталью, покрывающая большую часть или всю площадь здания для поддержки колонн и стен, передающих нагрузку на землю.Принцип заключается в том, чтобы распределить вес конструкции на большой площади. Эти фундаменты очень распространены как для коммерческих, так и для домашних сооружений, поскольку они недорогие и относительно простые в установке. Они идеальны, когда емкость верхнего слоя почвы сомнительна, и где соотношение индивидуальной опоры к площади пола очень велико.

Стоимость плотного фундамента определяется толщиной плиты, площадью и затратами на подготовку поверхности. Для пристройки дома сама плита должна стоить от 60 до 100 фунтов стерлингов за м².

Засыпка траншеи

Засыпка траншеи — это неглубокий фундамент, на котором выкопанные траншеи заполняются бетоном, на котором можно строить колонны и стены. Траншеи должны иметь глубину не менее 150 мм. Свойства почвы и вес конструкции определяют глубину. Лучшие почвы — глина и мел, но они должны быть на устойчивой почве. Многие строители предпочитают засыпку траншей из-за ее меньшей ширины и минимальных земляных работ.

Полная цена включает затраты на выемку грунта и бетон — в зависимости от объема, определяемого размерами траншеи.Цена на бетон в Великобритании колеблется от 65 до 85 фунтов стерлингов за кубический метр. Чтобы рассчитать общую стоимость фундамента для засыпки траншеи, учтите дополнительные расходы, а также общий требуемый объем бетона.

Полоса

Ленточный фундамент очень похож на фундамент для засыпки траншеи, за исключением того, что в траншее используется бетонная или блочная полоса с широким основанием вместо твердого бетона. Грунт должен быть хорошей вместимости, вдоль полосы должны быть построены линейные стены. Размеры планки пропорциональны ширине стены; глубина должна быть как минимум равной толщине стены.Полосы дешевы и просты в изготовлении. Подобно засыпке траншей, они сокращают кладку кирпича под землю и не требуют специального оборудования.

Стоимость ленточного фундамента ниже, чем у насыпи траншей, потому что для него не требуется столько бетона. Сумма включает затраты на земляные работы, необходимое количество бетона и количество необходимых блоков. Конечно, все зависит от толщины стены и глубины траншей.

Как узнать, нужен ли фундамент для строительства пристройки?

Ниже представлена ​​подборка новостных статей.

Опубликовано: 31 октября 2016 г.

Если вы планируете добавить пристройку к своему текущему дому, вам необходимо выяснить, какой тип фундамента потребуется для вашего проекта. Но как определить, нужен ли вам фундамент: традиционный или глубокий (то есть свайный)?

Мы собираемся предложить некоторую информацию о том, что нужно для определения типа необходимого фундамента. Но важно помнить, что ничто не заменит вызов квалифицированного специалиста для осмотра из первых рук.Это единственный способ точно определить, какой тип фундамента необходим для размещения вашей пристройки.

Основные типы фундаментов, используемых для пристройки домов

Вот краткий обзор основных типов фундаментов, используемых в жилых проектах:

• Ленточный фундамент: По сути, непрерывная полоса бетона, ленточный фундамент может подойти для поддержки несущих стен одноэтажного дома.
• Плотный фундамент: Иногда грунт слишком слаб, чтобы выдерживать нагрузку с традиционным фундаментом. Это может произойти при строительстве на глине или торфе. В этом случае железобетонный «плот» распределяет нагрузку на гораздо более обширную территорию.
• Заливка траншеи: Это упрощенный вариант ленточного фундамента. В этом случае подрядчики выкопают траншею на нужную глубину и прямо в нее залить бетон. Бетон, скорее всего, будет армирован.
• Падовый фундамент: Этот тип фундамента используется для поддержки изолированных нагрузок, например, создаваемых тяжелыми стальными балками, или в местах пересечения стыков для каркасных домов из столбов и балок.
• Свайный фундамент: Когда почва нестабильна или не может самостоятельно выдерживать нагрузку, свайный фундамент создаст гораздо более прочную опорную конструкцию, на которой можно расширить ваш дом. Если в почве много песка, глины или торфа, это будет наиболее эффективный способ строительства фундамента.

Взгляните на свой текущий фонд. Вполне вероятно, что для расширения вашего дома потребуется просто расширение этого фундамента.

Несколько слов о типах грунтов

При определении того, потребуется ли свайный фундамент для размещения вашего пристройки, вы должны принять во внимание состояние почвы. Фактически, даже если вы уже определили потребность в сваях, грунт определит, какой тип свай потребуется.

Если вам интересно узнать больше о почве в вашем районе, вы можете попробовать позвонить в местный отдел управления строительством. У них, вероятно, будет общая информация о типах почв, встречающихся в вашем районе. Они также могут дать вам представление о типе необходимого фундамента. Портал планирования также содержит полезные ресурсы.

Чтобы дать вам представление, вот некоторые из различных типов почвы, с которыми вы можете столкнуться:

• Камень
• Гравий
• Песок
• Глина
• Торф
• Мел

Менее стабильные почвы (например, состоящий из песка, глины или торфа) почти наверняка потребуются сваи.Также стоит отметить, что в некоторых ситуациях земляные работы под фундамент могут повредить почву на участке. Если это произойдет, тогда возникнет необходимость обеспечить дополнительную поддержку для стабильности. Для этого вам понадобится квалифицированная команда, которая углубит фундамент и создаст более стабильную структуру фундамента.

Каждый объект недвижимости индивидуален. Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше. Мы можем помочь вам определить, потребуются ли для вашего пристройки сваи фундамента.

Мы обнаружили, что наша ванная комната не имеет фундамента. Что нам делать?

Мы обнаружили, что у нас нет фундамента под пристройкой ванной комнаты (обнаружено, когда соседи построили свою собственную пристройку). Мы купили наш дом, бывший муниципальный дом, год назад. Ванная комната нуждается в ремонте, и мы только что отремонтировали ее. У нас нет денег на ремонт и закладку фундамента. Пристройке, по всей видимости, 30 лет.

Хотя в настоящее время нет никаких признаков каких-либо структурных проблем, мы разочарованы тем, что отсутствие фундамента не было выявлено в нашем исследовании. Каковы лучшие следующие шаги? Большое спасибо за любой совет, который вы можете дать.

Это поразительное открытие. Предоставленная информация, как я полагаю, от строителя вашего соседа, должно быть, причинила вам большое беспокойство, поскольку вызывает серьезные проблемы с безопасностью.Хотя ваше расширение не показало никаких признаков структурной слабости в течение 30 лет, я считаю, что необходимы дальнейшие исследования.

Давайте сначала разберемся, почему об этом упущении не сообщили вам в рамках вашего опроса перед покупкой год назад.

Существует три типа обследования зданий: первый, второй и третий (Т1, Т2 и Т3), наиболее популярным из которых является Т2.Это должен быть тщательный визуальный осмотр без вскрытия или исследования скрытой ткани здания. Если во время проверки T2 возникнет подозрение на проблему, будет рекомендована дополнительная проверка до уровня T3.

Например, если обнаруживаются значительные осадки или трещины, инспектор может рекомендовать осмотр фундамента, а не наблюдение за зданием в течение длительного периода. Это расследование дорого обойдется любому покупателю, и поставщик часто сопротивляется из-за сбоев.Поэтому необычно, что осмотр Т3 проводился бы при нормальных обстоятельствах.

В вашем случае вы указываете, что явных признаков структурных проблем нет. Фундамент здания не виден, так как он находится под землей. Следовательно, у вашего инспектора не будет причин предполагать, что с фондами возникла проблема, которая потребовала бы дальнейшего расследования.

Если обратиться к конкретному вопросу, фундаменты предназначены для переноса веса зданий на несущую поверхность. Фундамент обычно в три раза шире, чем стена, которую он поддерживает, чтобы распределять вес по большей площади. Однако это не всегда так.

Отсутствие видимого сформированного фундамента в вашем случае указывает на то, что вес переносится на узкий участок земли.

Однако существуют разные типы фундаментов, и строитель может быть не знаком с используемым здесь типом. Например, есть более глубокий и узкий фундамент, который может иметь такую ​​же толщину, что и стена, и этот тип мог быть использован здесь. В этом сценарии дальнейшие действия, скорее всего, не потребуются.

Дипломированный инспектор по строительству может проконсультировать вас по этому поводу.Если выясняется, что на самом деле фундамента нет, ситуация усложняется, и ремонтные работы становятся более дорогостоящими. Прежде всего вам нужно будет провести некоторые земляные работы и пробурить несколько пробных скважин, чтобы получить точное представление о ситуации.

Также необходимо рассмотреть возможность установки новой крыши, поскольку это может привести к увеличению веса стен.

Очень необычно, что недавнее здание было построено без бетонного фундамента.В частности, пристройка к дому, принадлежавшему в то время местным властям. По этой причине и тому факту, что за последние 30 лет не было никаких структурных проблем, я буду надеяться, что фундамент действительно есть, никакого дальнейшего вмешательства не потребуется, и что вы сможете свободно продолжить запланированное обновление.

Однако с точки зрения безопасности и душевного спокойствия важно, чтобы необходимые проверки проводились своевременно.- Ноэль Ларкин

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии , scsi.ie

Поликлиника

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

Самостоятельная пристройка к дому | Фундамент

Регуляторы для опор довольно четкие.Существуют определенные значения ширины и толщины в зависимости от того, что вы строите, и типа грунта. Также существуют предписанные значения прочности бетона, такие как C15, C20, C35 и т. Д. Фактическая глубина зависит от местного грунта. Для нашего проекта мы должны были сделать опоры шириной 600 мм и глубиной 300 мм из бетона C20P (или ST4, GEN 3). Почва в наших краях представляет собой богатый суглинок глубиной примерно до метра, где вы сталкиваетесь с очень твердым грунтом из песка и гравия. Это была бы та глубина, которой мне нужно было достичь. Мои спецификации на фундамент были одобрены во время моего визита «в начале работы», так что это был просто случай разметки линий траншеи и рытья грунта.

Июнь 2008 г .: Разметка траншеи 600 мм для фундамента.

Основной проблемой при строительстве было расположение водостоков. Первоначальный водосток проходил вдоль стены дома именно там, где планировалось расширение, поэтому его нужно было перенаправить вокруг новых стен с подключениями для обслуживания различных коммуникаций. Перемещение водостока было важной задачей и ключевым моментом для обсуждения на первой встрече с инспектором по строительству. Мой первоначальный план заключался в том, чтобы сначала переместить водостоки, а затем заложить фундамент, но инспектор по строительству посоветовал мне добраться до уровня земли со строительством, а затем проложить водостоки рядом.Это сохранит целостность стен траншеи и будет намного более практичным для заливки фундамента.

Одним из моих ключевых инструментов, которые я купил для этого проекта, был дорожный отбойный молоток Dewalt. Вы можете нанять их примерно за 40 фунтов стерлингов в день, но если, как и у меня, у вас есть много вещей, которые нужно разделить, вероятно, стоит купить один. Они тоже имеют свою ценность, поэтому вы можете подумать о покупке одного для своего проекта, а затем разместить его на Ebay в конце. Я купил 9-дюймовую угловую шлифовальную машину и несколько алмазных отрезных дисков по камню, чтобы резать бетон.Я также купил мотыгу для разрыхления каменного материала в верхней части и новую лопату. Над этим проектом нужно было много копаться, поэтому я хотел с самого начала иметь правильный комплект.

Июнь 2008 г .: Отбойный молоток обработал бетон относительно легко, а твердые края траншей сделали рытье достаточно простой.

Если вы нашли этот сайт полезным, напишите в Твиттере / поставьте лайк / etc … и передайте его дальше!

ПРЕДЫДУЩАЯ СТРАНИЦА СЛЕДУЮЩАЯ СТРАНИЦА

© 2010- десятки квадратных метров.com | Конфиденциальность | Поиск | Контакты | Около

Сколько стоит расширение?

Расширение предлагает потенциальное увеличение стоимости вашего дома, дополнительную универсальность для вашего дома и больше места. Они варьируются от строительства стен и закладки фундамента до сантехники, электрики и штукатурки. Следует учитывать и другие особенности, такие как дизайн интерьера и уникальное напольное покрытие.

Все это факторы, влияющие на затраты на добавление. Мы разработали справочник цен на расширение дома, чтобы дать вам базовые знания, необходимые для начала планирования вашего проекта расширения.Включены различные виды затрат. Вы должны понимать, что основные основные расходы — это размер строящейся пристройки.

Базовая стоимость пристройки составляет от 1400 до 1800 долларов за квадратный метр. Эта ценовая категория отражает варианты вашего местоположения, качество отделки, сложность конструкции и используемые материалы.

Основные элементы конструкции входят в диапазон цен. Они включают в себя возведение стен, строительство фундамента, добавление чернового пола, отделку гипсокартоном, изоляцию новой конструкции и установку основных средств для электрики и водопровода.

Никаких отделочных элементов в комплект не входит. Например, установка кухни или внутреннее оформление не покрывается.

Наконечник Happy DIY Home Top

• Половина цены за вдвое большую высоту? Некоторые люди считают, что добавление второго этажа к расширению будет стоить лишь доли стоимости постройки одного этажа. Строительные подрядчики называют это мифом. Ключевым фактором является общая площадь помещения. Если вы планируете получить много места на полу, убедитесь, что у вас достаточно бюджета.

Где найти специалистов по расширению

В строительстве на sekihan / CC BY-NC 2.0 Сначала решите, какого размера будет ваше расширение, а затем определитесь, для чего вы хотите использовать комнату. Это даст вам приблизительное представление о ваших общих расходах, поэтому вы не увеличите свой бюджет.

Существует впечатляющий диапазон затрат, связанных с добавлением пристройки к вашему дому, в зависимости от того, сколько существующего пространства вы используете, предполагаемого использования комнаты и места, где вы хотите добавить.Вообще говоря, вы будете платить примерно 200 долларов за квадратный фут на расширение. Сложные проекты могут увеличить цену за квадратный фут, а очень простые расширения могут снизить цену. Вы можете получить приблизительную оценку стоимости продления на основе следующего:

200 квадратных футов

В среднем добавление 200-футового удлинителя обойдется вам примерно в 40 000 долларов. Этого размера пристройки более чем достаточно, чтобы разместить главную спальню, кухню, семейную комнату или гостиную. Точная цена, которую вы в конечном итоге заплатите, будет зависеть от того, что вы хотите делать со своим пространством, ведь жилые комнаты стоят меньше, чем кухня.Чем сложнее ваше расширение, тем выше и быстрее подскакивает цена. Такие вещи, как более тяжелая дверная или оконная отделка и карнизы, могут привести к более высоким затратам.

300 квадратных футов

Вы заплатите около 60 000 долларов за пристройку площадью 300 квадратных футов. В пристройке такого размера можно с комфортом разместить кухню с уголком для завтрака или семейную комнату. Вы также можете использовать это расширение, чтобы создать комбинированную прачечную и прихожую. Окончательная цена будет зависеть от того, что вы сделаете с пространством, как и с любым пристройкой.Надстройки, требующие сантехнических работ, стоят дороже, чем те, в которых они не нужны, а декоративные детали также увеличивают ваши расходы.

400 квадратных футов

В среднем вы потратите 80 000 долларов на удлинение на 400 футов. Если вы решите создать пристройку такого размера, она сможет вместить многоцелевые области. Итак, у вас может быть столовая и кухня, или вы можете выбрать главную ванную комнату с прилегающей ванной комнатой. Когда вы достигнете этого размера, вы также можете подумать о двухэтажном пристройке, выделив 200 квадратных футов для каждого этажа.Эти переменные могут легко вызвать колебания ваших затрат. Если вы добавите сантехнику в ванную комнату или кухню, или если это будет двухэтажная пристройка, ваши расходы могут резко возрасти.

500 квадратных футов

В среднем вы заплатите около 100 000 долларов за пристройку площадью 500 квадратных футов, и вы получите огромный диапазон возможностей при таком размере. Вы можете расширить свою открытую планировку, добавив одну большую комнату, или вы можете легко включить многофункциональные комнаты. У вас может быть большая кухня со столовой или барной стойкой, или вы можете создать двойные спальни, соединенные с ванной комнатой Джека и Джилла.Сантехника также увеличит стоимость вашего пристройки в этом размере.

600 квадратных футов

В среднем ваша пристройка на 600 квадратных футов стоит около 120 000 долларов, и она достаточно просторна, чтобы дать вам огромный дизайнерский потенциал. Вы можете легко добавить полноразмерный главный люкс, который предлагает большую главную спальню, гардеробные, ванную комнату, зоны для переодевания и зону отдыха. Другой вариант такого размера — создать две большие спальни с ванной в стиле Джека и Джилла, домашний офис или пристройку в два этажа, если вы не боитесь более высоких затрат.

800 квадратных футов

В среднем вы потратите около 160 000 долларов на пристройку площадью 800 квадратных футов. Вы можете добавить его как частичную пристройку второго этажа. Таким образом, вы можете добавить его как большой этаж над гаражом и соединить коридор с главным домом. Этот размер также позволяет создать двухэтажную пристройку с большой комнатой на каждом этаже. Если вы решите пойти по этому пути, вам придется учесть кровлю или сантехнику в уравнении, и это может значительно увеличить ваши общие расходы.

1000 квадратных футов

Наконец, расширение на 1000 квадратных футов обычно стоит около 200000 долларов. Это очень значительное дополнение к любому дому, и оно потенциально может удвоить квадратные метры вашего существующего пространства. Пристройка такого размера обычно предназначена для частичной или полной модификации второго этажа дома. Это также может быть пристройка к гаражу с жилым помещением над ним. Если вы решите пойти так далеко, убедитесь, что у вас есть доступное зонирование и пространство для его завершения.

Этапы расширения проекта

Расширение здания осуществляется в несколько этапов строительства, разбитых ниже. Установить цены для каждого раздела — непростая задача.

Одна из причин заключается в том, что большинство строителей не разделяют расходы на такие элементы, как земляные работы. Такие элементы редко выполняются изолированно от других элементов проекта.

Многие домовладельцы, строящие пристройку, соглашаются платить своим торговцам и рабочим поэтапно. Обычно после завершения следующих элементов.

Строительство домов по Мэри Молинаро / CC BY-NC-ND 2.0 Часть этапов строительства пристройки

Планирование затрат на разрешения и проектирование

Некоторые люди предпочитают пользоваться услугами архитектурного техника или архитектора для составления планов. Другие предпочитают нанять подрядчика для проектирования и строительства пристройки. Остальные предпочитают идти по пути Д-И-Й.

Архитектурные чертежи обойдутся вам в сумму от 650 до 1300 долларов в зависимости от сложности и масштаба работы.

Разрешение на добавление со стороны соответствующего государственного органа не всегда необходимо для проекта расширения. В некоторых случаях вам может потребоваться добавить около 250 долларов в зависимости от ваших обстоятельств и региона.

Земляные работы

Подготовка площадки и рытье фундамента имеют решающее значение для обеспечения структурной целостности и безопасности пристройки. Затраты на разработку на этом этапе трудно разделить в случае возникновения осложнений.

Примеры осложнений: работа с корнями деревьев или движущимися стоками.Подобные сложности увеличивают расходы, замедляя процесс строительства.

Ракушка

Это основная конструкция здания. Оболочка строится из дерева, блоков или кирпича. Крыша построена, и внутренние элементы, такие как черновой пол и гипсокартон, добавлены, чтобы убедиться, что конструкция водонепроницаема.

Сборы здесь обычно относятся к размеру постройки. В настоящее время такая же цена на строительство деревянных, блочных и кирпичных каркасов.

У каждого из них есть свои недостатки и преимущества в определенных ситуациях. Однако выбор основного строительного материала не является серьезной проблемой для обычных работ по расширению.

Фитинг

Здесь в пристройке устанавливаются такие элементы, как выключатели, электрические розетки, двери и системы HVAC. Стоимость всех этих функций зависит от того, хотите ли вы покупать высококачественные, модные или простые материалы.

Например, вы можете купить раздвижные двери. Они существенно дороже простых французских дверей.

чистовая

Нет ограничений по стоимости завершения разработки. Каждая функция имеет разные расходы.

Например, импортная мраморная плитка дороже местного керамогранита. Расходы значительно увеличиваются, если вы планируете добавить новую ванную комнату или кухню к расширенному пространству.

Для сравнения, новая ванная может стоить от 3500 до 13000 долларов. Новая кухня стоит от 8 до 30 тысяч долларов.

Различные типы расширений и их цена

Цена за метр — лучший способ получить приблизительную или фактическую стоимость любого строительства.Тип расширения определяет общую сумму использованных денег.

Стоимость заднего удлинителя по сравнению с боковым удлинением

Площадь — это основной расчет стоимости пристройки. Не имеет значения, находится ли он сбоку или сзади дома, поскольку это не сильно повлияет на общую стоимость постройки.

Другие факторы будут влиять на цену в зависимости от дизайна. Например, вам нужно будет подумать, как он будет интегрироваться с оригинальным зданием. Вы также должны учитывать структурные последствия.

Например, сколько дверей и окон нужно учитывать. Такие характеристики, как новая ванная комната или кухня, а также легкость доступа к конструкции определяют общую стоимость.

New House на кальмаров / CC BY-NC 2.0 Пример выполнения бокового расширения.

Стоимость продления одинарной и двойной истории

Многие источники утверждают, что цена одной истории будет вдвое или больше от стоимости второй истории.Например, если одноэтажное строение обойдется вам в 30 000 долларов, на первом этаже будет дополнительно 15 000 долларов, что в сумме составит 45 000 долларов.

Однако наше исследование показало, что это неверно. Большинство строителей рассчитывают стоимость работ исходя из общей площади квадратных метров. Это означает, что двухэтажное строение общей площадью 40 кв.м обойдется в 60 000 долларов.

Может показаться интуитивно понятным, что первый этаж требует больше труда из-за фундамента и фундамента. На первом этаже есть дополнительные расходы, не относящиеся к одноэтажному проекту.

Для начала нужно поменять крышу, усилить конструктивную целостность с основным зданием, работать на высоте и использовать строительные леса. Все эти факторы в конечном итоге уравновешивают стоимость.

Стоимость бруса по сравнению с каркасом кладки

Каменная кладка или строительство из блоков и кирпичей — наиболее распространенный способ строительства дома в большинстве частей мира. Излишне говорить, что проекты из дерева набирают популярность, особенно в США.

В деревянных каркасах используется древесина для изготовления основных панелей, собираемых на месте.Строительство каменной кладки использует блоки или другие формы внешней облицовки вокруг нее, чтобы построить структурный элемент.

У каждого есть недостатки и преимущества с точки зрения конструктивных преимуществ и скорости строительства. С точки зрения затрат при создании расширения эти два метода в значительной степени эквивалентны.

Стоимость пристройки чердака

Обычно пристройка чердака стоит от 40 000 до 50 000 долларов. Однако, как правило, это переоборудование чердака, а не добавление совершенно новой пристройки.Это более крупный проект, и вы должны убедиться, что у вас есть выход, подобный лестнице, и чтобы он соответствовал вашим нижним потолкам. Таким образом, вы можете получить гораздо меньшую площадь по цене.

Стоимость пристройки спальни

Стоимость пристройки к спальне в среднем колеблется от 35 000 до 100 000 долларов. Это расширение может быть немного меньше, но им нужны функции, которых нет в других комнатах. Одним из примеров могут быть туалеты. Необходимое освещение и хранение также увеличивают ваши расходы примерно до 57 000 долларов.

Стоимость продления семейного номера

Чтобы добавить в свой дом семейную комнату, вы заплатите от 40 000 до 60 000 долларов. Эта комната бывает разных размеров и форм, и вы можете отделать ее несколькими способами. Эта комната обычно более неформальна, чем другие в доме, и в ней обычно есть зоны для развлечений, кладовая и достаточно места, чтобы удобно расположиться.

Стоимость пристройки кухни и ванной комнаты

Планирование установки ванной комнаты или кухни на новом месте повлияет на общую стоимость конструкции.Цена на новые ванные комнаты и кухни сильно различается. Цена определяется качеством продукции и вашими требованиями.

Чтобы добавить полностью оборудованную ванную комнату, вы обычно отводите 48 квадратных футов, что приведет к расходам на расширение от 20 000 до 60 000 долларов. Несмотря на то, что ванная комната обычно небольшого размера, в ней нужна сантехника. Это увеличивает ваши расходы. Пристройка к ванной должна включать все, от унитаза и раковины до душа, а также любые аксессуары и плитку.

Пристройка с кухней начинается от 50 000 долларов и достигает 70 000 долларов. Пристройки кухни обычно увеличивают цены на сантехнику и мебель. Таким образом, хотя средний размер кухни составляет от 100 до 200 квадратных футов, стоимость значительно выше, чем в других помещениях. В цену включены шкафы, пол, бытовая техника, счетчики, а также отделка и обрамление.

Кухонные шкафы Going In by plien / CC BY-NC-ND 2.0 Кухня или ванная — два самых дорогих дополнения, которые следует учитывать, даже если вам нужны комнаты меньшего размера. У них больше функций и потребностей, которые могут увеличить ваши расходы на расширение.

Стоимость пристройки садовой комнаты

Расширения в стиле садовых комнат обычно ориентированы на дизайн. Обычно они одноэтажные с упором на раздвижные двери или большие окна, обеспечивающие легкий доступ из дома.

Несколько факторов влияют на окончательную стоимость проекта расширения садовой комнаты.Желаемые характеристики, такие как тип дверей и используемые материалы, повлияют на цену.

Стоимость пристройки прачечной

Чтобы добавить пристройку к прачечной, вы обычно платите от 5000 до 8000 долларов. Типичный размер этой комнаты составляет около 35 квадратных футов, и это делает эту пристройку скорее выпуклой, чем полной. Любая прачечная должна быть водонепроницаемой, и в ней обычно есть места для хранения вещей и шкафы, чтобы максимально увеличить пространство.

Стоимость пристройки гостиной

Стоимость пристройки в гостиной может составлять от 40 000 до 60 000 долларов. Обычно это немного меньший по размеру номер, но он более формальный, чем семейный. Таким образом, у вас может быть меньше места, но вы будете использовать немного более дорогие материалы, такие как мрамор или полы из экзотических твердых пород дерева, более красивую лепнину и более приятные элементы. Все это может увеличить ваши расходы.

Стоимость расширения домашнего кинотеатра

Добавление домашнего кинотеатра к существующему пространству стоит от 20 000 до 70 000 долларов.Он добавляет развлечения и веселья в ваш дом, и вы можете добавить его в подвал, существующее пространство или вы можете встроить его в свой дом, если у вас нет места. Поскольку домашние кинотеатры требуют особого внимания к оборудованию и акустическим материалам, они могут иметь огромный диапазон затрат.

Стоимость расширения грязевой комнаты

Ваша прихожая будет стоить от 10 000 до 14 000 долларов, когда все будет сказано и сделано. Эта пристройка обычно составляет около 50 квадратных футов. Итак, если включить необходимые организационные материалы и места, затраты обычно не превышают 12 000 долларов.Как правило, в окончательную стоимость пристройки учитываются складские помещения, шкафы и прочный пол.

Стоимость пристройки солярия

Солярий также имеет широкий диапазон цен, который начинается от 35 000 долларов и может легко превысить 55 000 долларов и более. Он может принимать различные формы и стили, поэтому это увеличивает стоимость расширения. В соляриях есть сплошные стены, ширмы или окна для одного, и окончательный дизайн будет зависеть от вашей цели. В среднем вы заплатите 45 000 долларов за солярий на три сезона.

Стоимость пристройки помещения по размеру

Размер комнаты, которую вы хотите построить с помощью пристройки, также повлияет на ваши расходы. Меньшие по площади комнаты, естественно, дешевле, если говорить о чистой площади. Таким образом, вы можете создать несколько комнат меньшего размера по цене комнаты большего размера, в зависимости от того, для чего вы хотите ее использовать. Средняя стоимость пристройки номера к размеру:

• 6 футов 8 футов: 9 500 долл. США
• 8 футов на 10 футов: 16 000 долл. США
• 8 футов на 12 футов: 19 000 долл. США
• 10 футов на 10 футов: 20 000 долл. США
• 10 футов на 12 футов: 24000 долларов
• 10 футов на 15 футов: 30 000 долл. США
• 10 футов на 20 футов: 40 000 долл. США
• 12 футов на 12 футов: 29 000 долл. США
• 12 футов на 16 футов: 38000 долларов США
• 15 на 20 футов: 60 000 долл. США
• 16 на 16 футов: 51 000 долл. США
• 20 футов на 20 футов: 80 000 долл. США
• 20 футов на 40 футов: 160 000 долл. США

Стоимость расширения по типу

164_6413 по chaim zvi / CC BY-NC 2.0 Тип расширения, который вы хотите, также будет влиять на стоимость, потому что некоторые из них намного сложнее и сложнее, чем другие, и это может относительно быстро увеличить ваши расходы.

Есть несколько способов добавить в дом пристройку, чтобы увеличить имеющееся у вас пространство. Вам также не нужно добавлять полное расширение, чтобы получить эти преимущества, особенно если вы собираетесь в меньшую комнату, а не в большую. Различные расходы на продление в зависимости от типа включают:

Балкон

Стоимость пристройки балкона составляет от 4000 до 9000 долларов.Это небольшая площадка, которая подвешивается к стене вашего дома, и она хорошо подходит для обновления внешнего вида вашего дома. Если у вас нет места для полноценного крыльца или террасы, но вы хотите где-нибудь посидеть на улице и расслабиться, балкон — хороший вариант. Они бывают самых разных стилей и размеров, чтобы завершить любой эстетический дизайн.

Вытолкнуть

Выступ — это небольшая пристройка, которая входит в существующее помещение, и имеет цену от 4000 до 9000 долларов. Вы получите больше квадратных метров при меньших затратах.Вы с большей вероятностью добавите этот тип пристройки на свой первый этаж, но вы также можете добавить их на второй этаж. Это хороший вариант, если вы пытаетесь добавить место для хранения вещей к существующей комнате или оборудовать прачечную.

Консоль

Стоимость продления этого проекта составляет от 15 000 до 25 000 долларов. Это хороший способ добавить комнату ко второму этажу вашего дома, разместив ее над первым этажом. Это небольшое пространство, но затраты возрастают из-за необходимости дополнительной поддержки.Вы можете использовать столбы для поддержки, как колоду.

Дормер

Слуховое окно — это тип надстройки крыши, которая включает в себя окно, и стоимость надстройки в этом проекте составляет от 4000 до 9000 долларов. Это один из способов увеличить пространство на чердаке или в комнате с низким потолком. Купол работает как эркер, так как может дать вам место у окна для большего пространства для хранения вещей. Если у вас более высокие потолки, это может дать вам больше места для стоячих мест. Это хорошее расширение для экстерьера, так как оно изменит профиль вашего дома и сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Гараж

Расширение гаража будет стоить от 22 000 до 43 000 долларов. Наличие пристроенного гаража может повысить ценность вашего дома и повысить его функциональность. Это делает ваши автомобили более безопасными и защищенными от жары, штормов и других факторов. Существует также огромный потенциал для складских помещений с гаражами.

Теплица

В среднем ваша теплица будет стоить от 5000 до 20 000 долларов. Если вы много занимаетесь садоводством, добавление теплицы в рамках проекта пристройки практично и функционально.Вы можете добавить его прямо к вашему существующему дому, используя навесную конструкцию, или вы можете построить его на 100% отдельно от вашего дома. Они бывают самых разных размеров и форм, и каждый стиль имеет свои преимущества, недостатки и затраты.

Люкс для свекрови

Добавление номера свекрови в ваш дом стоит от 60 000 до 100 000 долларов. Окончательная стоимость будет зависеть от размера. Это полностью оборудованная квартира или здание, которое пристроено к вашему дому. У них часто есть ванные комнаты и кухни, и это может увеличить их расходы.Это отличный способ обеспечить возможность проживания нескольких поколений в одном доме. Им действительно нужен отдельный вход от основного дома, и им нужны все традиционные черты, которые потребуются в отдельно стоящей квартире.

Модульный зал

Модульное расширение помещения будет стоить от 20 000 до 30 000 долларов. Модульное здание имеет более низкую цену, чем традиционное, потому что комната построена на заводе, доставлена ​​и прикреплена к вашему существующему дому. Цена за квадратный фут также ниже, и у него быстрые сроки.Они также могут быть изготовлены в любом стиле, конфигурации или размере, чтобы гармонично вписаться в ваш дом.

Крыльцо

Стоимость пристройки крыльца составляет от 12 000 до 30 000 долларов. Наличие крыльца в вашем доме повышает привлекательность и ценность бордюра, а также дает вам жилое пространство на открытом воздухе. Они бывают разных стилей и размеров. Кроме того, веранды дают вашему дому достаточно места для развлечений или отдыха и улучшают его внешний вид.

Стоимость продления

— Часто задаваемые вопросы

Cat 04-07-2018 by Fotos_PDX / CC BY 2.0

Мы понимаем, что очень часто возникают вопросы, когда вы пытаетесь выяснить, стоит ли вам оправдать расходы на пристройку к дому, поэтому мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы и изложили их для вас ниже.

1. Вам нужно разрешение на строительство пристройки?

Да. Вам потребуются соответствующие разрешения на строительство пристройки, и вы должны учитывать это в стоимости пристройки. Вам следует связаться с местным городом или ратушей за несколько недель до начала вашего проекта, чтобы убедиться, что у вас есть время, чтобы подать на разрешение и получить его обратно.

2. Как снизить затраты на расширение?

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить расходы на расширение, — это сделать комнату простой. Если потребуется водопровод, расходы вырастут. Множество шкафов или вариантов хранения также могут увеличить цену, как и более дорогие детали.

3. Сколько времени занимает продление?

Это будет зависеть от степени вовлеченности проекта, конечного использования помещения и размера.Как минимум, запланируйте это на два-три месяца. Это может легко занять от шести до восьми месяцев или более, в зависимости от того, насколько это сложно.

Итог

Никогда не приступайте к проекту пристройки здания, если вы полностью не осведомлены о стоимости и необходимых работ. Начните с определения бюджета и получения предложений от разных подрядчиков.

Позвольте себе непредвиденное обстоятельство. Это гарантирует, что вы покроете любые непредвиденные расходы из-за проблем или задержек с материалами.

Вы можете сэкономить деньги при создании расширения. Например, вы можете решить заняться некоторыми работами, такими как внутренняя отделка и покраска. Делать все возможное самостоятельно — лучший способ снизить стоимость строительства пристройки.

.