Глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича

Фундамент для двухэтажного кирпичного дома.

С ростом уровня благосостояния общества и одновременным усилением загрязненности воздуха у многих городских жителей появляется необходимость переезда за черту города с постройкой там своего дома. Самый правильный выбор – одноэтажный или двухэтажный кирпичный дом. Данный тип домов имеет много преимуществ.

Глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича.

Чтобы кирпичный дом получился качественным и долговечным, нужно уделить должное внимание фундаменту.

Срок службы кирпичных домов составляет в среднем около 100 лет, кроме того, они экологически безопасны, не боятся ни влаги, ни огня и стойкие к ударам.

Но дома не стоят просто на голой земле. Дому нужно надежное основание – фундамент. Оно является без преувеличений важнейшей частью дома и должно быть еще крепче и долговечнее самого строения. При неправильно выполненном фундаменте. что может быть вызвано ошибками в расчетах или экономией на стройматериалах, негативные последствия для дома не заставят себя долго ждать. Для выполнения фундамента можно обратиться в строительную организацию, оставить заказ и ни о чем больше не переживать. Но если бюджет ограничен и есть свободное время, то фундамент можно сделать своими руками. Далее будут рассмотрены основные типы фундаментов и порядок их возведения, исходя из условий местности, где будет вестись строительство.

Фундаменты подразделяются на 3 типа:

Ленточный тип строения.

Ленточный фундамент схема.

Ленточный фундамент – это углубленные в грунт стены из прочного материала для передачи веса основного здания на грунт.

Ленточный фундамент в соответствии со своим названием по виду напоминающий ленту, представляет собой углубленные в грунт стены из прочного материала для передачи веса основного здания на грунт. Форма ленточного фундамента должна соответствовать проекту дома и проходить под всеми его несущими стенами. Он должен без деформации выдержать стену двухэтажного, а тем более одноэтажного дома.

В свою очередь ленточный фундамент по способу исполнения делится на 2 вида:

​​Монолитный фундамент.

Монолитный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Монолитный фундамент возводится путем заполнения котлована выбранным строительным материалом.

Монолитный фундамент возводится непосредственно на стройплощадке путем заполнения котлована выбранным для данного грунта строительным материалом. Для заполнения монолитного фундамента применяются следующие типы материала:

1. Бутобетон (заливка с использованием крупного наполнителя – битый кирпич, бетон, гравий).
2. Железобетон (заливка с использованием стальной арматуры и щебня).
3. Кирпич (кладка из глиняного кирпича).

Процесс возведения ленточного монолитного фундамента довольно прост и состоит из следующих действий:

1. Выкапывание котлована под фундамент согласно плану дома.
2. Насыпка и утрамбовка песочной подушки.
3. Установка опалубки.
4. Установка арматурного каркаса (для железобетонного фундамента).
5. Заполнение опалубки выбранным бетоном.

Опалубка для монтажа.

Опалубка фундамента для двухэтажного дома из кирпича.

Опалубку нужно соорудить так, чтобы она устанавливалась и снималась легко, не повреждая фундамент.

Несколько советов по монтажу опалубки, так как от ее качества во многом зависит качество получаемого фундамента. Опалубка должна легко устанавливаться и так же легко сниматься, чтобы не повредить готовый фундамент. Ее прочность должна обеспечивать выдержку заданной проектом формы. Для изготовления опалубки используются деревянные или стальные материалы. Для деревянной опалубки используется водостойкая фанера, древесностружечная или древесноволокнистая плита и сухая древесина хвойных пород, доски которой должны быть гладко оструганы и иметь ширину не более 15 см. Фанеру, ДВП и ДСП хорошо использовать при изготовлении криволинейных участков фундамента. Металлическая опалубка имеет специальные крепления, проста в сборке, прочна и легко демонтируется. Ее можно купить, а лучше попытаться арендовать.

Арматура делает конструкцию фундамента более крепкой и гибкой, дает определенный запас прочности в случае увеличения веса жилой части дома. Арматурный каркас собирается по частям из готовых пространственных фрагментов, изготовленных заранее согласно проекту фундамента. Каждый уложенный фрагмент не должен мешать укладке последующего. По мере укладки фрагменты закрепляются и свариваются между собой, пока не получится единая монолитная конструкция. После укладки последнего участка проверяется готовность арматурного каркаса с опалубкой и начинается заливка фундамента.

Сборный вариант.

Сборный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Сборный фундамент устанавливается на песчаных подушках из готовых заводских бетонных блоков.

Сборный фундамент чем-то напоминает конструктор “Лего”. Для него необходимо лишь выкопать яму под фундамент и подготовить песчаную подушку. Такой фундамент собирается из отдельных железобетонных блоков, которые изготавливаются на заказ в заводских условиях. Изготовление такого фундамента значительно сокращает время и усилия, которые нужно затратить на работу. Готовые фрагменты устанавливаются один на другой и скрепляются цементным раствором. Вместе с тем изготовление, доставка и установка сборных частей с помощью автокрана делает проект более дорогим и уменьшает прочность фундамента, так как он не может быть монолитным.

Буронабивные сваи.

Свайный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Свайный фундамент используется при неустойчивом грунте, а также в местности, подверженной подтоплению. Такой фундамент считается одним из самых экономных вариантов.

Свайный фундамент применяется при строительстве на очень неустойчивом грунте, в местности, которая подвергается подтоплению, или в целях экономии бюджета стройки. При стройке на неустойчивом грунте задача свай – пройти сквозь него и закрепиться на твердой основе под ним. По такой технологии сегодня строят небоскребы буквально на болотах. В случае если участок находится рядом с рекой или озером, которые периодически выходят из берегов, высота свай над землей выставляется исходя из известного максимального уровня подъема воды. Что касается экономичности, то выгода очевидна. Сваи устанавливаются только под несущими стенами и колоннами, если они предусмотрены проектом. Суть такого фундамента в том, что размещенные в грунте сваи соединены между собой горизонтальными балками – ростверками, и уже на эту конструкцию устанавливается плита первого этажа кирпичного дома. Сваи можно поделить на 5 типов, в соответствии с которыми производится их установка.

Первые 3 типа из перечисленных требуют использования специального тяжелого оборудования, но поскольку речь идет о самостоятельной работе, подробнее будут рассмотрены сборные и набивные сваи.

Возводим свайный фундамент своими руками. Для оборудования сборных свай на расстоянии 1,5-2 м под несущими стенами выкапываются ямы квадратного сечения на 30 см глубже, чем будет заложен фундамент. На изолированное пленкой дно ямы толстым слоем засыпается смесь гравия и крупного песка, трамбуется и в дно ямы вбивается штырь арматуры или тонкая стальная труба для придания прочности кладке. Затем проводится кладка столба из полнотелого кирпича на цементный раствор. После того как кладка застыла, проводится ее гидроизоляция и обсыпка грунтом, который постоянно трамбуется по мере добавления.

Ленточно свайный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Также можно применить сочетание ленточного и свайного фундаментов. Такой очень распространен для строительства кирпичных домов.

Гораздо менее трудозатратным способом является установка набивных свай. Технология следующая: по периметру здания и на линии расположения несущих стен, колонн ручным или мотобуром на нужную глубину выполняются скважины, дно которых изолируется песком. Далее в скважину вставляется труба из 1-2 слоев рубероида, тем самым свая будет изолирована от влаги. После этого в скважину вставляется каркас из арматуры размером на 30 см выше будущей сваи для крепления к ростверку. В ходе последующей заливки бетон каждые последующие 40-50 см необходимо подвергать воздействию вибратора, чтобы избавится от пузырьков воздуха. Когда застывает последняя свая, проводится их выравнивание по горизонтали цементным раствором и по описанной выше технологии возведения ленточного фундамента осуществляется монтаж монолитного ростверка. После застывания верхняя поверхность фундамента выравнивается цементно-песочным раствором и изолируется одним из выбранных материалов. Фундамент готов для установки плит перекрытия.

Монолитная плита.

Плитный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Плитный фундамент – это монолитная бетонная плита размером 30-50 см. Данный вид фундамента считается самым прочным.

Плитный фундамент применяется на слабых грунтах. Он представляет собой толстую монолитную железобетонную плиту толщиной 30-50 см, на которой покоится дом. К числу его преимуществ можно отнести надежность конструкции. При таком фундаменте кирпичный дом имеет малое давление на грунт и практически не зависит от изменения состояния почвы под ним. Минус, который не влияет на качество – это большой расход материала и рабочей силы, что в свою очередь повышает стоимость работ. Изготавливается этот тип фундамента, несмотря на значительный объем работ, довольно просто.

В первую очередь отрывается котлован, дно его выравнивается, засыпается слоем песка до 30 см, который тщательно трамбуется. Если будущий кирпичный дом планируется оборудовать санузлами, устанавливаются трубы для подачи воды и канализации. Затем заливается тонкая, до 10 см, стяжка из песочно-цементной смеси. После застывания на нее укладывается слой гидроизоляции и, при желании, теплоизоляции. Потом на этот сэндвич монтируется металлический каркас из арматурных сеток. Следующим этапом идет установка очень прочной и надежной опалубки. В заключение в подготовленную форму заливается бетон, выравнивается и выдерживается в течение месяца.

Особенности закладки.

При планировании стройки кирпичного дома необходимо подробно изучить и строго соблюдать следующие правила:

1. Грунт, на котором проводится строительство, может быть самым разнообразным, и для каждого используется свой тип фундамента.
2. Нижний край закладки фундамента всегда должен быть ниже на 20-25 см уровня промерзания грунта.
3. Грунтовые воды оказывают негативное влияние на состояние фундамента, поэтому при строительстве следует спланировать мероприятия по борьбе с ними.
4. При строительстве пользоваться только качественными материалами.
5. Тщательное соблюдать все технологии строительства и мер безопасности.

Правильно выбранный, спроектированный и изготовленный фундамент позволит построенному на нем дому простоять не один десяток лет и послужить многим поколениям его жильцов.

Ленточный фундамент для двухэтажного дома из кирпича.

Длительность беспроблемной эксплуатации жилого строения во многом определяет качество опорной конструкции. Кирпичное двухэтажное здание обладает значительным весом, поэтому к его основанию предъявляются повышенные требования. Какие типы фундаментов подходят для строительства частных домов из кирпича, порядок расчета параметров и основные этапы возведения рассмотрим детально.

Глубина фундамента для двухэтажного частного дома из кирпича.

Виды опорных конструкций для частного 2-х этажного дома.

Массивность двухэтажных строений из кирпича подразумевает наличие опорной конструкции повышенной жесткости. К таковым можно отнести:

• ленточный фундамент;
• монолитную плиту;
• комбинированный вариант, когда основание ленточного фундамента усилено столбами.

Рассматривать свайный фундамент в качестве опорного основания для двухэтажного дома из кирпича не имеет смысла ввиду его неустойчивости. Винтовые сваи успешно справятся со своей функцией под одноэтажным строением или в случае применения для возведения стен бруса.

Замечание! Предназначение опорных столбов при обустройстве ленточного фундамента для двухэтажного дома – усилить прочность основания при его размещении в болотистой местности или на подвижных грунтах.

Опалубка фундамента для двухэтажного коттеджа из кирпича.

Благодаря своим способностям, оптимальным вариантом размещения двухэтажной постройки является ленточный фундамент. Он обеспечивает равномерное распределение давления несущих стен и перегородок, будь то кирпич или пенобетон, и обходится дешевле, нежели монолитная плита. Чтобы конструкция справилась с поставленной задачей, требуется грамотный расчет нагрузок для определения глубины залегания и ширины ленты. Трудоемкость процесса возведения сглаживается возможностью выполнить работу без привлечения специализированной бригады.

Монолитный фундамент характеризуется повышенной надежностью, что немаловажно при строительстве здания из кирпича. Но его стоимость несравненно выше ленточного типа. Существенным ограничением для широкого распространения является невозможность обустройства собственными силами.

Факторы, определяющие тип и размеры фундамента.

Окончательный выбор в пользу того или иного вида опорной конструкции делают после анализа совокупности факторов, внимания заслуживают следующие моменты:

• Сведения о геологическом состоянии участка. Сюда входит склонность грунта к пучению, УГВ, глубина промерзания и другие характеристики участка.
• Характеристика строительных материалов. из которых планируется возвести двухэтажный дом. Например, масса двухэтажного дома из пеноблоков несравненно меньше аналогичной постройки из кирпича. Имеет значение тип перекрытия, конструкция кровли, вид отделочных материалов.
• Наличие дополнительных нагрузок. Здесь учитывается вес планируемого оборудования, мебели, масса снежного покрова на кровле.
• Возможности финансирования.

Глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича.

Помимо всех перечисленных показателей учитывается предполагаемое давление фундамента, которое он будет оказывать на почву. Полученные данные сравниваются с нормативами, разработанными для различных типов грунта, и делается выбор в пользу оптимального варианта. Как правило, ленточный фундамент двухэтажного дома кирпича является наиболее приемлемым решением.

Для расчета несущей способности ленточного основания требуется определить высоту и толщину конструкции. При показателях промерзания грунта в различных регионах от 1,0 до 1,8 м, средняя глубина залегания составляет 1,5 м. Произвести вычисления помогут сведения, указанные в СНиПах и данные геологического бюро конкретного района.

Важно! Расчетные показатели свидетельствуют о минимально допустимых параметрах ленточного фундамента. На практике, к полученным значениям рекомендуется прибавить еще минимум 10 см.

Основные этапы обустройства ленточного фундамента.

Проектирование ленточного основания под двухэтажное строение лучше доверить специализированной компании. После разметки участка согласно имеющегося плана, переходят к земляным работам.

Подушка и опалубка.

Рыть траншею для строительства двухэтажного коттеджа можно с помощью экскаватора или вручную. В первом случае сложно достигнуть требуемых показателей для обустройства ленточного фундамента, во втором – процесс заберет много сил и времени. Траншея готовится с запасом глубины для подсыпки щебнем подушки.

Уплотнение дна проводят вручную или с применением виброплит. При массе 1,2 ц достаточно 10 проходов, чтобы уплотнить основание и избежать в дальнейшем проседания двухэтажного строения из кирпича.

Подушка ленточного фундамента выполняется из различных материалов:

• Песок. Для качественной утрамбовки песчаного слоя его предварительно поливают водой. Ориентировочная толщина прослойки – 20 см.
• Подходящая фракция щебня от 20 до 40 мм. Он также нуждается в уплотнении. Иногда с этой целью его смешивают с песком.
• Бетонная подошва самое надежное основание для дома двухэтажного из кирпича. Первоначально под будущий ленточный фундамент засыпают 10 сантиметровый слой щебня, после формируют опалубку и заливают бетон. Применение арматуры увеличивает прочность бетонной подушки.

Замечание! Размер подушки превышает ширину ленточного фундамента с обеих сторон на 15-20 см. Ее толщина ориентируется на УГВ и колеблется от 20 до 80 см. Защитить нижнюю часть ленточного основания от увлажнения призвана гидроизоляция.

Глубина фундамента для двухэтажного коттеджа из кирпича.

Опалубка бывает съемной и стационарной. Съемный вариант разделяют на одноразовый и многоразовый. Одноразовый отработанный каркас после заливки и застывания ленточного фундамента разбирается и расходуется на другие хозяйственные нужды при обустройстве двухэтажного коттеджа из кирпича. Приобретать опалубку многоразового применения для частного пользования нерентабельно, лучше арендовать. Стационарная опалубка обладает массой преимуществ – быстрая сборка, привлекательный внешний вид ленточного фундамента. Но ее стоимость значительно выше привычной конструкции из досок.

Глубина фундамента для двухэтажного частного дома из кирпича.

Если обустройство из кирпича двухэтажного коттеджа ведется на грунте с плохой проходимостью влаги, рекомендуется предусмотреть дренаж ленточного фундамента. Сюда входит:

• дренажные трубы;
• смотровые колодцы;
• водоприемник.

Трубы располагают по внешнему периметру будущего двухэтажного здания на расстоянии 1 м. Глубина заложения ниже основания ленточной опорной конструкции. Ориентировочная ширина траншеи – 30 см.

Основные шаги обустройства дренажа:

• Дно траншеи покрывают геотекстилем.
• Сверху насыпают слой мелкого щебня (около 10 см).
• Монтаж труб проводят с уклоном 5% в сторону водосборника.
• Поверх также формируется 10 сантиметровая щебеночная прослойка.
• Все покрывается краями геотекстиля.
• В заключении засыпают крупный песок или щебень.

Подобные меры защиты помогают длительное время сохранить целостность ленточного фундамента и продлить период эксплуатации двухэтажного строения из кирпича.

Глубина фундамента для двухэтажного частного коттеджа из кирпича.

Армирование и заливка.

Роль армирования – увеличить прочность ленточного основания, ведь для двухэтажного здания из кирпича требуется усиленный фундамент. Помимо стандартных металлических прутьев стоит рассмотреть усовершенствованный вариант стержней для каркаса ленточной опоры под двухэтажную постройку. Производители предлагают нержавеющую арматуру из базальтового волокна. Набор достоинств и недостатков композитного материала делает спорным вопрос его применения при строительстве тяжелого дома из кирпича. Все решается в индивидуальном порядке. Обычно для армирования ленточной опорной конструкции берут ребристые металлические прутья диаметром 12 или 14 мм. Подробно описывает требования по обустройству ленточного бетонного основания СНиП 52-01-2003 .

Совет! Монтаж каркаса осуществляют вязкой проволокой, применение сварки нежелательно ввиду риска повреждения целостности конструкции.

Опалубка фундамента для двухэтажного частного дома из кирпича.

Заливать в опалубку бетон для формирования ленточного фундамента требуется за один прием. Прерывание процесса значительно снизит прочность основания двухэтажного коттеджа из кирпича. Заказ бетономешалки заметно облегчит трудоемкий процесс, но предварительно необходимо сделать точный расчет потребности в бетонном растворе.

Устранить воздушные пузырьки и избежать опасных пустот помогут глубинные вибраторы. После заливки ленточный фундамент оставляют застывать. Минимальный период составляет около месяца. При высоких температурах его периодически увлажняют. Замедлить процесс испарения влаги и обеспечить равномерное высыхание поможет укрытие ленточного фундамента полиэтиленом.

Глубина фундамента для двухэтажного коттеджа из кирпича.

Заключение.

Защитить готовый ленточный фундамент от влаги поможет гидроизоляция. В зависимости от выбранных материалов, она бывает оклеечная. обмазочная и проникающая. Улучшить характеристики опорной конструкции и снизить теплопотери здания из кирпича способна теплоизоляция.

Гидроизоляция фундамента для двухэтажного дома из кирпича.

Последовательное выполнение всех технологических процессов позволит возвести прочное основание для двухэтажного дома, который не потребует проведения капитального ремонта длительное время.

Какой фундамент лучше для кирпичного двухэтажного дома.

­

Фундамент – это основа любого капитального строительства, поэтому прежде чем приступить к выбору типа фундамента следует определить несколько важных факторов, связанных как с грунтом, так и с будущими нагрузками. Если вы имеете намерение построить двухэтажный кирпичный дом, прежде всего, нужно провести несколько исследований.

Для того чтобы фундамент со временем не просел, не потрескался и его не перекосило, нужно заказать инженерно-геологические исследования. Специалисты на этом этапе берут пробы грунта, выявляют их качественные характеристики, и на основании проведенных исследований, предоставят отчет и рекомендации о том, какой фундамент лучше для кирпичного двухэтажного дома.

Глубина фундамента для двухэтажного дома из кирпича.

Обязательным критерием для решения вопроса о типе фундамента должен быть общий показатель нагрузки, который несет в себе большое количество показателей, связанных с весом всех конструкций и полезной нагрузки. Такие значения являются очень важными еще и для того, чтобы определить общую площадь фундамента. Устройство фундамента под дом — дело тонкое. Фундамент под двухэтажный дом не должен быть слишком большим, так как это удорожит его.

Какой же все-таки тип фундамента для двухэтажного кирпичного дома лучше.

Для двухэтажных домов специалисты рекомендуют выбирать ленточный тип фундамента. Ленточные фундаменты бывают мелкого и глубокого заложения.

На выбор типа фундамента влияют такие факторы: вес конструкций здания, тип грунтов, уровень грунтовых вод и глубина промерзания грунта. С учетом всех этих факторов специалисты определяют необходимый тип фундамента и его размеры. Наглядная схема, показывающая основные принципы заложения ленточного фундамента для кирпичного дома.

Для кирпичных домов необходимо устройство ленточных фундаментов глубокого заложения.

Изображение заглубленного ленточного фундамента:

Глубина фундамента для двухэтажного частного коттеджа из кирпича.

Наглядная схема ленточного фундамента показывает из каких базовых составных частей состоит данный тип конструкции.

Глубина фундамента для двухэтажного частного коттеджа из кирпича.

Для построения качественного фундамента самостоятельно, вам нужно будет:

— хорошо утрамбовать дно траншеи, оно же основание будущего фундамента;

— сделать подстилающий слой из щебня, хорошо утрамбовать его в грунт;

— сделать песчаную подушку;

— хорошо утрамбовать песчаную подушку;

— установить опалубку соответствующую размерам будущего фундамента;

— установить арматурный каркас;

Не рекомендуем выбирать плитные фундаменты для двухэтажных домов. Такие фундаменты не отличаются прочностью и устойчивостью. Они предназначены для малых зданий типа гараж. Здания двух и более этажей нуждаются в надежном укреплении снизу.

Глубина фундамента для двухэтажного кирпичного дома.

Очень важным пунктом при строительстве дома является глубина фундамента для двухэтажного кирпичного дома.

Стоит помнить один из основных принципов при определении глубины фундамента – глубина его заложения должна быть ниже отметки промерзания грунта в данном регионе. В первую очередь это относится к пучинистым грунтам (глины, суглинки). Промерзая эти грунты вспучиваются, увеличиваясь в объеме, и поднимают фундамент. Это приводит к трещинам и деформациям конструкции, а иногда и к разрушению фундамента. Поэтому закладывать фундамент в пучинистых грунтах нужно ниже отметки промерзания.

Песчаные грунты менее или вовсе не подвержены вспучиванию. Поэтому закладывать фундамент в песчаных грунтах ниже отметки промерзания нет надобности. Глубина фундамента будет больше зависеть от конструктивной нагрузки и несущей способности грунтов. Но для того, что бы грунт считался непучинистым, содержание глинистых частиц в нём должно быть менее 50%. Эти характеристики должны определить специалисты при проведении геологических изысканий для того чтобы правильно определить тип фундамента и глубину его заложения.

Глубина промерзания приводится в строительной нормативной литературе и зависит от климатического региона. Расчет производится по формуле, учитывающей среднемесячный показатель отрицательных температур, длительность периода с отрицательными температурами и вид грунта. Для населенных пунктов с одинаковым температурным показателем но разными типами грунта глубина промерзания будет разной.

Ориентировочно можно определить глубину промерзания по карте, отображающей глубину промерзания грунта по регионам. Красная линия это граница климатического района с определенным показателем промерзания грунта, который указан в сантиметрах. Таким образом, на территории между линиями 120 и 140 глубина промерзания грунта составляет от 1,2м до 1,4м. Промежуточные значения определяются интерполяцией. Более подробно о глубине фундамента тут .

Глубина промерзания грунта.

На что ещё стоит обратить внимание?

На необходимость дренажной системы, особенно если дом планируется строить у водоема или в низине, где уровень быть высокий уровень грунтовых вод. Так как в зимний период грунтовые воды замерзают и увеличиваются в объеме, они пытаются вытолкнуть фундамент, вследствие чего он будет постепенно разрушаться. Есть еще несколько дополнительных факторов, на которые стоит обратить внимание, но мы не будем углубляться в них, поскольку они зависят от выбора строительной бригады. Ведь хорошая основа дома – это уже полдела, поэтому на строительной бригаде не стоит экономить ни в коем случае, особенно, когда закладывается фундамент для кирпичного двухэтажного дома.

 

Рекомендация: Хорошая большая обзорная статья, из нее можно узнать о глубине фундамента для двухэтажного дома или коттеджа из кирпича, информация подойдет так же и для дач, бань и других зданий и сооружений. Будьте внимательны, не заблудитесь в обилие информации, сделайте правильный расчет вашего строения и выберите оптимальную глубину фундамента подходящую вам. Вы же не хотите потерять свои кровно заработанные деньги?

Выбор фундамента под кирпичный дом

Фундамент под кирпичный дом является основой сооружения, определяющей его прочность и долговечность. Именно поэтому его возведение требует точного расчета, соблюдения технологии строительства и аккуратности работ. Полноценный фундамент из кирпича своими руками не сделать, но цоколь кирпичным сделать лучше всего. Это позволяет поднять дом на необходимую отметку выше грунта и уменьшить промерзание пола первого этажа, т.к. создается разрыв между бетоном и несущими стенами. Если опыта в таких работах не хватает, то необходимо проконсультироваться со специалистами. При подготовке проекта и сооружении фундамента важно точно оценить особенности грунта и возводимого строения, а при строительстве строго соблюдать все требования и нормы.

Основные проблемы

По своей сути, фундамент под дом — это прочное основание, которое воспринимает все нагрузки, обусловленные всей эксплуатационной массой сооружения, равномерно их распределяя при передаче на грунт. Главная задача основания — передача нагрузки всей конструкции и удержание её в стационарном состоянии, исключая любые проседания и деформации в течение всего срока службы здания. Фундамент для кирпичного дома в принципе не отличается от других видов, за исключением некоторых нюансов, связанных с укладкой цокольного участка.

Фундамент для дома из кирпича может сооружаться 3 типов: ленточный, свайный и плитный. Вопрос о том, какой фундамент лучше, решается с учетом таких факторов:

• физические свойства грунта;
• уровень подземных вод;
• глубина промерзания почвы;
• рельеф участка;
• размеры и масса строения.

Исходя из характеристик грунта и здания, проводится расчет и выбор основных параметров основания: уровень заглубления в грунт и габариты. Кроме того, выбирается материал основы, тип армировки и необходимость монтажа дополнительных упрочняющих элементов.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из прочной стенки, которая служит основанием только для несущих и внутренних стен сооружения. Такое основание имеет наиболее широкое распространение, в том числе при строительстве как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного дома. Основные преимущества такого варианта: экономия материалов при обеспечении необходимой прочности, простота возведения и формирование стен для цокольного этажа или подвала.

По способу изготовления выделяется монолитная и сборная разновидности. Монолитный ленточный фундамент для кирпичного дома — это цельная бетонная конструкция, армированная стальными элементами. Изготавливается он путем заливки бетона в специально смонтированную опалубку. Сборный вариант может изготавливаться разными способами. Более распространен вариант укладки железобетонных блоков с последующей их фиксацией между собой. Для одноэтажного дома небольшого размера возможно изготовление сборного ленточного фундамента из кирпича.

Другая классификация основания производится по глубине погружения конструкции вглубь почвы. Выделяются 2 основных типа: мелкозаглубленный и заглубленный фундамент. В первом случае основание погружается в землю на глубину порядка 45-75 см. Этот тип может использоваться только для небольших построек, как правило, хозяйственного назначения и бань. 2 разновидность предусматривает заглубление конструкции ниже глубины промерзания грунта, но выше уровня подземных вод. Высота такого фундамента может достигать 1,8-2 м, что вполне подходит даже для двухэтажного кирпичного здания.

Для того чтобы построить ленточный фундамент, необходимо провести следующие работы:

1. Расчистка и планировка участка под строительство.
2. Рытье траншеи по периметру сооружения, а также в местах расположения внутренних стен. Если в доме планируется подвал или цокольный этаж, то роется общий котлован.
3. Укладка подушки на дно траншеи (котлована) из песка и щебня толщиной 25-30 см с уплотнением, слоя гидроизоляции из рубероида под фундамент.
4. Монтаж деревянной опалубки на всем протяжении фундаментной ленты.
5. Закрепление армирующего пояса в несколько рядов из стальной арматуры диаметром 12-16 мм. Горизонтальные прутья связываются вертикальными элементами.
6. Заливка основания бетонным раствором с уплотнением при помощи вибратора. Заливку рекомендуется осуществлять слоями толщиной 15-20 см.
7. Демонтаж опалубки, укладка гидроизоляции и засыпка грунтом пространства между внешней стенкой фундамента и землей.

Свайный вариант основания

Сущность свайного фундамента заключается в формировании опор столбчатого типа, которые только в верхней части связываются единым ростверком, распределяющим равномерно нагрузку. Такая система устанавливается, как вынужденная мера при наличии сыпучего грунта и с целью экономии материалов при строительстве легких сооружений. Фундамент может изготавливаться путем забивания свай до глубины залегания прочного грунта или возведения упрочненных столбчатых опор.

Свайный вариант может возводиться с обустройством упрочняющих подошв, что дает возможность использовать его как фундамент для двухэтажного кирпичного здания. Современные железобетонные конструкции позволяют обеспечить высокую прочность, но недостатком является необходимость использования тяжелой подъемной техники или оборудования для забивания свай.

Столбчатая разновидность обычно выполняется путем заливки бетона в опалубку. Для легких строений может использоваться кирпич для фундамента, с помощью которого делают опорный столб с вертикальными армирующими элементами.

Плитный фундамент

Самое надежное основание для кирпичного двухэтажного дома или одноэтажного строения — это монолитный плиточный фундамент, который может иметь различное заглубление в зависимости от размеров здания. С одной стороны, такое основание проще положить: просто роется котлован нужной глубины и заполняется бетонной массой, формируя мощную плиту. С другой стороны, расход материала резко увеличивается, что приводит к существенным финансовым издержкам.

Большие затраты ограничивают распространение плиточной разновидности. Однако в ряде обстоятельств его применять приходится. В частности, при наличии пучинистых и просадочных грунтов, а также большом увлажнении почвы этот вариант обеспечивает необходимую устойчивость сооружению. В то же время мелкозаглубленная плита может даже упростить строительство. Если дом из кирпича имеет небольшие размеры, то толщина бетонной плиты может не превышать 40 см. В этом случае расходы на бетон компенсируются экономией на рытье котлована и монтаже опалубки.

Кирпичный фундамент

Как класть кирпич на фундамент данного типа? Основание из кирпича — достаточно распространенное явление при строительстве небольших сооружений (например, бани или летней кухни) из бруса, бревна или по каркасной технологии. Наибольшей популярностью пользуется столбчатый кирпичный вариант, но в принципе можно возвести и кирпичную ленту. В качестве материала может использоваться как белый, так и красный кирпич.

При закладке первого ряда кирпича, на основание необходимо налить цементно-песчаный раствор (в пропорции 1:1) толщиной около двух сантиметров. И кладку вести плотно припрессовывая кирпичи без образования пустот в кладке. Кладка должна быть монолитна, без образования пустот как в горизонтальных швах, так и в вертикальных. Также рекомендуется промаршировать нижние слои кладовой сеткой.

Столбчатый фундамент из красного кирпича устанавливается по углам сооружения и в местах появления максимальных нагрузок (пересечение несущей и внутренней стены, стояки дверного проема), а также с определенным шагом вдоль протяженной стены. Фундамент для одноэтажного строения изготавливается из стандартных столбов размером 38х38 см (1,5 кирпича) в качестве основных опор и 38х25 см для вспомогательных. Для утяжеленных конструкций более подойдут основные столбы 51х51 см и вспомогательные опоры — 38х38 см.

Кладка кирпича на фундамент, т. е. цоколь, осуществляется поверх ростверка. Этот специальный элемент, положенный поверх фундаментных опор и связывающий их в единую конструкцию, перераспределяет равномерно нагрузку от массы сооружения. Ростверк изготавливается из металлического профиля, деревянной или железобетонной балки, и прокладывается по всему периметру дома.

Принципы расчета

Для того чтобы основание стало хорошей и надежной опорой, необходимо решить 1 важный вопрос: как сделать правильный расчет фундамента под кирпичный дом. Он включает несколько условий:

1. Характеристики грунта. По ним выбирается заглубление фундамента. Выделяется 2 основных типа: пучинистый и непучинистый грунт. В первом случае используются такие принципы: суглинки и глинистые почвы — заглубление не менее глубины промерзания, супесь — не менее ¾ от глубины промерзания, мелкопесочные и пылевые грунты — не зависит от промерзания, но не менее 0,5 м. К непучинистым разновидностям относятся крупный песок, обломочный и гравийный грунт. Заглубление фундамента мало зависит от глубины промерзания, но не может быть менее 45 см.
2. Расчет необходимой площади опоры по несущей способности грунта. Минимальное значение площади можно вычислить по формуле: S > Yn*F/Yc*Ro, где Yc — коэффициент условий работы, Yn=1,2, F — полная нагрузка на грунт, включая вес фундамента, Ro — расчетное сопротивление грунта. Значение Yc зависит от типа грунта и колеблется в пределах 1-1,4. Расчетное сопротивление Ro является табличным показателем (например, гравийный грунт — 4-5 кг/см², крупнофракционный песок — 4,5 кг/см², пылевой грунт — 2-2,5 кг/см²).
3. Расчет нагрузки на фундамент. Здесь необходимо учитывать все конструктивные элементы сооружения и всю внутреннюю загрузку (мебель, людей и т. п.). Нельзя забывать и о снеговой нагрузке в зимнее время. Так, для средней полосы России принято считать среднюю нагрузку порядка 100 кг/м² при плоской крыше. В целом, масса сооружения складывается из массы стен, перекрытий, кровли, фундамента.

Как рассчитать ленточный фундамент? Формула дает величину минимально возможной площади опоры, т. е. общей площади бетонной ленты. При правильной ленте эта площадь представляется произведением периметра здания на ширину фундамента. Соответственно, ширина определится из простого расчета B = S/P, где Р — периметр дома. Таким образом, можно отметить следующие принципы: заглубление фундамента выбирается, исходя из типа грунта и глубины его зимнего промерзания, а минимальная площадь рассчитывается по формуле с учетом полной эксплуатационной массы сооружения.

Фундамент кирпичного дома можно возвести своими силами, но для этого необходимо правильно рассчитать и выбрать основные его параметры. Сам процесс строительства достаточно сложен и трудоемок, при этом следует выбирать качественные материалы и следовать рекомендациям специалистов. Любые нарушения технологии неминуемо приведут к снижению срока службы всего здания.

Какой фундамент лучше для дома из кирпича

Каждому знаком такой строительный материал, как кирпич. Его отличительные особенности – прочность, практичность, долговечность. Дома из такого материала стоят без ремонта долгие годы, но должно выполняться одно условие – необходимо правильно сделать основание под кирпичный дом. Попытаемся разобраться, какой фундамент лучше для дома из кирпича.

Каждому знаком такой строительный материал, как кирпич. Его отличительные особенности – прочность, практичность, долговечность. Дома из такого материала стоят без ремонта долгие годы, но должно выполняться одно условие – необходимо правильно сделать основание под кирпичный дом. Попытаемся разобраться, какой фундамент лучше для дома из кирпича.

 

Выбираем вид основания

Прежде всего, нужно определить общий вес строения, т. к. кирпич — тяжёлый строительный материал. Если основание окажется слабым, через некоторое время начнётся усадка дома, на стенах появятся трещины, что, в конечном счёте, приведёт к частичному, а в отдельных случаях и полному разрушению дома.

Больше всего для кирпичных домов подходят следующие виды фундаментов:

• заглубленный ленточный;
• железобетонный свайный;
• плитный.

Другие виды фундаментов, включая ленточный мелкозаглубленный и столбчатый металлический, для кирпичных строений не подходят, т. к. не смогут выдержать нагрузку. Чтобы выбрать фундамент, оптимально подходящий для конкретного варианта, нужно учитывать:

• форму рельефа;
• глубину промерзания грунта;
• физическую и механическую характеристику почвы;
• глубину залегания грунтовых вод.

Сделать реальную оценку данных показателей могут только специалисты, поэтому в перечень расходов на строительство дома нужно обязательно включить стоимость их услуг.

 

Заглубленный ленточный фундамент

Среди строителей этот вид фундамента считается самым популярным. Он применяется при сооружении домов из полнотелого кирпича, бетонных блоков, камня и железобетона. Основными его достоинствами считают высокую прочность и простоту изготовления. При возведении подвалов или цокольных этажей лента фундамента будет служить для них стеной, повторяя контур несущих стен.

Одно из преимуществ ленточного фундамента – он способен выдерживать большие нагрузки. Бетонные ленты заглубляют в землю и для увеличения устойчивости дома часто ставят на бетонные «подушки». Такой фундамент способен выдержать двухэтажный кирпичный дом средних размеров.

 

Железобетонный свайный фундамент

Его применяют, если под домом осыпающиеся грунты, которые не выдерживают большую нагрузку. Сваи помогают равномерно распределить вес здания на плотные слои почвы, которые расположены на более низком уровне. Первичную нагрузку стен здания принимает железобетонный ростверк, который устанавливают поверху свай. Он объединяет свайный фундамент в единую конструкцию.

Его преимущества – уменьшение объёма работ и экономия строительных материалов. Но для возведения свайного фундамента необходима спецтехника для бурения, при помощи которой устанавливают железобетонные сваи с широкими подошвами.

После установки ростверка вес здания сначала равномерно распределяется на него, а дальше на каждую сваю.

Такие фундаменты можно использовать на пересечённой местности и мягких почвах, но они подходят только для одноэтажных кирпичных домов. Если первоначально был заложен большой запас прочности свайный фундамент может выдержать и возможные будущие надстройки.

 

Плитный (плавающий) фундамент

В обустройстве считается самым простым видом основания, но и самым затратным. Выполняется в виде железобетонной монолитной плиты. Подходит для любого вида грунта и любого рельефа. Цельная плавающая плита способна выдержать нагрузку кирпичного дома при любых подвижках грунта, как случайных, так и сезонных. Такой фундамент применяют, если под будущим домом оказались просадочные, пучинистые и чересчур влажные грунты. Несмотря на большую стоимость, он того стоит, т. к. обладает повышенной прочностью из-за равномерного распределения нагрузки дома на всю площадь основания.

Монтаж плиточного фундамента делится на следующие этапы:

• Роем под плиту котлован. Его размеры должны соответствовать площади будущего строения.
• Укладываем несколько слоёв геотекстиля. Материал, состоящий из специальной плёнки, нужен для предотвращения смешивания земли с песком.
• На дне фундамента делаем песчаную подушку, хорошо утрамбовывая песок по мере засыпки.
• Сверху песок застилаем плёнкой ПВХ, которая минимизирует потери влаги при заливке бетонной смеси. В противном случае вся влага уйдёт в песок, бетон не наберёт необходимой прочности, а может просто растрескаться.
• Дальше необходимо сделать каркас из арматуры и залить бетонную смесь.

Важно! При заливке бетон нужно постоянно утрамбовывать, чтобы избежать в монолитной плите пустот. Для будущего плитного фундамента это очень важный момент!

По окончании строительства плитного основания мы получаем два в одном: прочный монолитный фундамент и цокольный этаж одновременно. Такое основание может выдержать практически любой вес, т. к. на всю его площадь равномерно распределяется нагрузка дома, которая передаётся сначала песку, выполняющему функцию амортизатора, а затем и грунту.

Теперь мы знаем, какой фундамент лучше для дома из кирпича. Трудно сыскать что-нибудь лучше этого строительного материала. Возводят из кирпича не только одноэтажные строения, но и прочные и долговечные многоэтажные здания. Для каждого из них необходим чётко выверенный фундамент, который нужно строить с учётом условий на площадке и соблюдением норм строительства.

Читайте также:

Ленточный фундамент для кирпичного дома (двухэтажного)

Строительство кирпичного дома на ленточном фундаменте

Исходя из опыта в строительстве, ленточный фундамент для возведения кирпичного дома – оптимальный вариант. При одном условии что, возводится одноэтажное строение и присутствует подходящий тип грунта. Закладка двухэтажного здания требует более тщательного подхода и просчётов, всей несущей конструкции.

Коттедж всегда хочется отделать самыми современными материалами, которые весят не мало. Например, полимерная черепица весит 17-28 кг штука. Плюс несущая её конструкция имеет достаточный вес. Поэтому задел прочности должен быть достаточным (15-20%).

Технологический процесс устройства фундамента, требует внимательного изучения и воплощения всех передовых технологий. Попробуем разобрать по полкам не только ленточный вариант фундамента, под кирпичный дом, а ещё комбинированный способ. Как усилить фундамент под двухэтажный вариант. Что главное для крепости? Технология, материалы, или правильно проведённые расчёты и точное следование проекту во время возведения.

Строительство и выбор места постройки

В целом строить можно везде, но не везде есть подходящий грунт.

Визуально определить можно с вероятностью 90%, только наличие грунтовых вод, бегло осмотрев растительность.

Не должно быть, осота, камыша, больших зарослей кустарника.

Выбирая под закладку дома участок, пригласите специалиста для проведения работ по геодезическим изысканиям, тем самым решив не один вопрос.

Определите тип грунта, его плотность, наличие грунтовых вод.

Какой выбрать вид фундамента

Схема видов ленточного фундамента

Ленточный фундамент нормального заглубления – это стандарт. Основная несущая конструкция опирается на верхний слой грунта. На плотном грунте при подвижках земли ленточный фундамент стандартного, до 1400 мм., заглубления, работает нормально. Как и  любой другой по типу.

Из этой серии и мелко заглубленные основания, делают их из бетона и арматуры, а несущая рама просто лежит на грунте, глубина закладки до 600 мм. А основные весовые нагрузки передаются на грунт весом здания, давлением. Это плавающий тип фундамента. Его лучше выбрать для постройки одноэтажного, не тяжёлого здания на слабо пучнистом грунте. Отличный выбор для дачного или загородного строительства.

Свайно-ленточный вариант возведения фундамента, закладываемый по технологии строительства ТИСЭ (Технология Индивидуального Строительства Экологическая) при подвижках на пучинистых грунтах используют чаще. Чтобы не оторвало ленту от свай, под ней делают стабилизирующую подушку. Это комбинированное использование даёт преимущества там, где глубина залегание плотного грунта находится ниже уровня 2,0-2,5 метра.

Такой тип подходит для постройки двухэтажного кирпичного дома, но только с лёгкой отделкой внутри.

Строить в болотистой местности нужно придерживаясь определённых норм, а применение фундамента, который стоит на винтовых сваях, отлично защитит здание от всякого рода перекосов и усадки. Применить также можно ввинчивание свай, их загоняют на необходимую глубину в сам грунт, стараясь попасть ниже уровня грунтовых вод, что даёт неоспоримые преимущества в стабильности.

Такой фундамент подходит для возведения и двухэтажного дома на стабильных грунтах. Основа на винтовых сваях почти не реагирует на смену сезонов, здание прослужит достаточно долго.

Подготовка и обустройство подушки из щебня

Копка траншеи под фундамент без подвала при низком УГВ – уровне грунтовых вод

Решив вопрос этажности, и выбрав тип ленточного фундамента, приходит время разработки грунта и устройства подушки под ленточный фундамент для своего кирпичного дома.

Ширина канавы должна соответствовать нагрузкам под одноэтажное здание, но не менее 500 мм., ширины. Глубина залегания при постройке дома из кирпича 1-1,2 метра.

При учёте глубины, копают 1300 мм., из которых 100 мм., уйдёт на подсыпку подушки щебнем. Уплотнение дна канавы делается вручную или при помощи виброплит с массой не менее 120 кг. Достаточно 8-10 проходов такой плитой по дну траншеи.

Для кирпичного двухэтажного дома ленточный фундамент заливают глубже, разработку грунта проводят на глубину 2 и более метра, до плотных слоёв земли. При комбинированном способе заглубляют сваи прямо в канаве на глубину до 5 метров. Монтаж свай проводить следует строго в вертикальном положении, а их диаметр при закладке не должен быть менее 1800-200 мм.

Совет: Уменьшить давление на стены фундамента, можно с помощью демпфирующих засыпок, песка, щебня или их смеси. Их устраивают вокруг всего основания, толщиной слоя 200-400 мм., на глубину всего фундамента.

Чем армировать ленточный фундамент

Арматура стеклопластиковая для фундамента

Технологии шагают вперёд и в строительстве. Недавно на рынке материалов появилась арматура, которая не ржавеет, из базальтового волокна на полу композитной основе. Волокна её достаточно прочны, чтобы создавать несущие конструкции даже для двухэтажного дома.

В низменностях и сырых местах отдать предпочтение лучше ей. Заложив для верности прут диаметром не 12 мм, а 14. В нормальных условиях для усиления бетонной конструкции применяют стандартный каркас из арматур Класс А-3, из металла.

В случае армирования шахтного поля под свайно ленточный вариант фундамента, для устройства вертикальных каркасов применяют диаметр прута 10-12 мм. Обхватив их кольцами из тонкой арматуры 6-8 мм., в диаметре. Кольца монтируют с шагом 30-40 см., по длине стержней. Выпуски тоже важны, для перевязки с ленточным каркасом легче перед заливкой срезать ненужные, чем довязывать куски внутри, самого  пространственного каркаса.

Важно: Под устройство ленточных фундаментов для двухэтажного дома, армирование лучше проводить согласно нормам 7.3.5 СНиП 52-01-2003, «Бетонные и железобетонные конструкции». А защитный слой бетона, от края готового каркаса арматуры должен быть не менее 35 мм.

При закладке двухэтажного дома, фундамент должен иметь не четыре продольных стержня в сечении бетона, а как минимум 6.  Толщиной в 14-18 мм., при сечении фундамента 1200*600 мм. Чтобы придерживаться защитного слоя в заданном диапазоне, можно использовать пластиковые изделия: дистанции.

Под кирпичный дом армирование проводить просто необходимо. Это не облегчённая конструкция из профилей и профилированного листа. Где можно сделать мелко заглубленный вариант основы.

Выбор опалубки

Устройство опалубки ленточного фундамента своими руками без монолитной бетонной подготовки

От устройства опалубки зависит скорость проведения работ по заливке в целом. Экономично выбрать несъёмный вариант. Но для 2 этажей лучшим будет вариант блочной опалубки из металла или модульный вариант из пластика.

Конструкция такого оборудования позволяет  без проблем работать в котловане, а собрать её можно всего за несколько дней.

Многие застройщики спешат провести демонтаж опалубки, этого делать не следует. Обломаете края, не схватившегося бетона. Ускорить процесс можно, добавив в бетон присадку или пластификатор, а в зимнее время это сделать придётся и так.

Для малых объёмов бетонировки до 20 м. куб., опалубку лучше изготовить самому из доски и бруса, а в другом случае рентабельно взять её в аренду.

Не забудьте проложить плёнку между деревянной опалубкой и каркасом. В случае если выбрали опалубку из металла смажьте её отработанным маслом, подойдёт любое.

Заливка ленты фундамента

Залить ленту можно вручную при помощи бетономешалки, устроив по периметру несколько вспомогательных желобов из оцинкованной стали. Если глубина её не более 600 мм., а объём 5-9 кубов.

Важно: Свайный ленточный фундамент для кирпичного дома строят в 2 основных этапа, наполнение шахт или ввинчивание свай и заливка бетоном несущей ленты. Если сваи изготовлены из бетона, то нагружать их можно не ранее чем через 30 дней.

В другом случае бетон необходимо заранее заказать, рассчитав при этом точный объём. Глубинные вибраторы для уплотнения самой массы здесь тоже пригодятся, чем плотнее трамбовка, тем качественней бетон.

Производство заливки несущих конструкций бетоном требует опыта и знаний. Договорившись со специалистами, вы прекрасно решите проблему сборки всех конструкций, а также решите вопрос бетонирования.

Видео

Фундамент под кирпичный дом: устройство, укрепление

Дома из кирпича по сей день являются наиболее популярным решением, несмотря на появление немалого количества других технологий строительства. Однако как и любая другая постройка — они нуждаются в прочном и надежном фундаменте.

Кирпичный дом на ленточном фундаменте

В данной статье будут рассмотрены все особенности выбора и расчета фундамента для одноэтажного, и двухэтажного кирпичного дома. Также вы узнаете как усилить фундамент кирпичного дома, и всю необходимую информацию, касающуюся его ремонта своими руками.

Читайте также: выбор и технология строительства фундамента для бани.

Общая информация и особенности

Правильный, выполненный согласно всем техническим требованиям, фундамент, является гарантом беспроблемной многолетней эксплуатации любого помещения. Особенно остро этот вопрос касается фундаментов частных жилых домов, которые часто создаются своими силами, без привлечения профессиональных специалистов для постоянного контроля над процессом строительства.

Реализация фундамента для одноэтажного, либо двухэтажного дома, по сути, в техническом плане дело не хитрое, которое может быть выполнено группой людей, обладающих необходимым оборудованием. Самое важное — правильно подобрать вид фундамента, который оптимально подходит для конкретных условий: типа грунта, а также веса и габаритов строящегося дома.

Существует три основных вида фундаментов, которые с одинаковым успехом подходят, как для одноэтажного, так и для двухэтажного жилого дома:

• Ленточный;
• Свайный;
• Плитный.

Каждый из них обладает своими преимуществами и недостатками, которые будут детально рассмотрены в данной статье.

Читайте также: какой фундамент лучше выбрать для строительства дома из газобетонных блоков?

к оглавлению ↑

Выбор типа фундамента

Первостепенным параметром, исходя из которого необходимо выбирать фундамент для кирпичного дома, является большой вес строений их кирпича. Этот фактор сразу вычеркивает из возможных вариантов два вида фундамента – столбчатый фундамент из труб, и мелкозаглубленный ленточный (не распространяется на классический ленточный фундамент, который наоборот, является одним из оптимальных вариантов, на котором может быть возведен одноэтажный, либо двухэтажный дом).

Неподходящие виды фундаментов, каким бы образом не выполнялось их дополнительное укрепление, попросту не выдержат большой массы дома, вследствие чего на его стенах будут постоянно образовываться трещины, что, как вы понимаете, не способствует не безопасности, ни длительному периоду эксплуатации жилья.

Личные предпочтения и вопрос экономии в ситуации, когда выбирается фундамент для кирпичного дома, отходят на второй план, так как наиболее привлекательный, на первый взгляд, фундамент, может оказаться неприемлемым для той местности, где будет выполняться кладка дома.

Расчет фундамента под кирпичный дом осуществляется исходя из четырех ключевых параметров:

• Особенностей рельефа;
• Глубины промерзания почвы в наиболее холодное время года;
• Высоты уровня грунтовых вод;
• Физико-механических свойств почвы.

Выбор глубины фундамента, исходя из глубины грунтовых вод

Анализа грунта «на глаз», для определения этих параметров не достаточно, необходимо привлечь специалиста, который выполнит все необходимые исследования, и даст исчерпывающую информацию по конкретной ситуации.

Также рекомендуется пообщаться с людьми, которые проживают на данной территории длительное время, и поднять информацию о том, какой фундамент под кирпичный дом они используют, и есть ли у них какие-либо нарекания на его эксплуатацию, в прочем, скорее всего окажется, что большинство домов в вашей местности имеют ленточный фундамент, который является наиболее распространенным видом фундамента в нашей стране.

Читайте также: как построить фундамент из автомобильных покрышек?

На приведенных в статье таблицах указана необходимая информация, которая поможет вам правильно выбрать фундамент для кирпичного дома.

Таблица выбора типа фундамента исходя из типа почвы

Читайте также: какой фундамент под теплицу выбрать и как его обустроить?

к оглавлению ↑

Для одноэтажного дома

Если кладка дома выполняется в условиях с нормальными грунтами, то оптимальным вариантом является классический ленточный фундамент глубокого пролегания – на его основе также могут строиться помещения с подвалом, либо цокольным этажом, для этого понадобится лишь немного заглубить сам фундамент, и поднять ленточную перегородку. Неоспоримым преимуществом, которым обладает ленточный фундамент – является экономичность, так как его обустройство не требует наличия специальной техники, и может быть выполнено своими руками.

Читайте также: технология и этапы обустройства цокольного этажа своими руками.

Если местность обладает проблемным, осыпающимся грунтом, то для одноэтажного дома лучше всего использовать свайный фундамент. Если же одноэтажный дом возводится на почве, сильно насыщенной высокорасположенными грунтовыми водами, вследствие чего возможны просадки грунта, кладка дома должна выполняться на плиточном фундаменте.

Таблица выбора типа фундамента исходя из параметров постройки

к оглавлению ↑

Для двухэтажного дома

Строительство двухэтажного дома накладывает дополнительные требования на максимальную массу, которую способен выдерживать фундамент.

Читайте также: как выбрать фундамент для строительства на пучинистых грунтах?

В целом же, основные правила выбора тут те же, что и для одноэтажного строения: для возведения двухэтажного дома на нормальном грунте лучше всего подходит ленточный фундамент, с достаточным заглублением. Его укрепление должно выполняться посредством увеличение ширины ростверка.

На нестабильной почве, склонной к осыпанию, кладка двухэтажного дома должна выполнятся на свайном фундаменте из железо-бетонных свай увеличенного диаметра. Для строительства двухэтажного дома на пучинистых грунтах – только глубокозаглубленный плиточный фундамент.

Читайте также: технология укрепления буринъекционными сваями.

к оглавлению ↑

Свайный фундамент

Устройство свайного фундамента в осыпающихся грунтах оправдано, из-за способности свай передавать нагрузку от дома на глубокозалегающие плотные слои почвы. Обустройства свайного фундамента для кирпичного дома может выполняться с использованием трех разных видов свай:

• Винтовые;
• Забивные железобетонные;
• Буронабивные (именно буронабивные сваи большого диаметра с уширенной подошвой оптимально подходят для строительства тяжелых двухэтажных домов).

Конструкция такого фундамента состоит из свай, расположенных друг от друга на расстоянии полтора-два метра, и бетонного ростверка, на котором выполняется кладка стен.  Устройство легких домов предусматривает возможность поднять перегородку ростверка, вследствие чего образовывается свободное пространство между зданием и почвой, однако при возведении кирпичных домов использование данной технологии ограничено.

Возможные варианты свайного фундамента

к оглавлению ↑

Плитный фундамент

Наиболее простым по конструкционным особенностям и технологии является устройство плитного фундамента. По сути, такой фундамент является одной монолитной железобетонной плитой, которую необходимо поднять над почвой на 30-50 сантиметров, на поверхности которой выполняется кладка здания.

Классификация плитных фундаментов выполняется исходя из глубины заложения. Выделяют: незаглубленные (усиление не предусмотрено, сама плита создается непосредственно на поверхности грунта), малозаглубленные (опускается в грунт на 50 см), и заглубленные (плита располагается ниже точки промерзания почвы)

Наилучшим вариантом для собственноручного создания является малозаглубленный плитный фундамент: трудозатраты на его обустройство оптимально соотносятся с уровнем надежности, который вы получите.

к оглавлению ↑

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент по праву считается самым востребованным видом, в силу своей простоты и отличных технических характеристик. Его конструкция без проблем выдерживает тяжелые одноэтажные дома, а если осуществлено достаточное укрепление, то на нем может выполняться кладка двухэтажного дома.

Читайте также: как и чем укрепить фундамент, требующий ремонта?

Ленточные фундаменты могут выполняться из бетона, либо кирпича, при этом, их обустройство не требует никакой специализированной техники – разве что, бетономешалки. Ленты располагаются по периметру здания, а также в местах, где по проекту предусмотрено размещение внутренних стен дома. Классификация ленточных фундаментов выполняется в зависимости от глубины его залегания, и от монолитности конструкции.

Исходя из глубины фундамента, выделяют фундамент мелкого заложения (около 50-70 см), и заглубленный фундамент, который опускается на 30-50 сантиметров ниже, чем глубина промерзания почвы зимой. Кладка кирпичного двухэтажного дома может осуществляться исключительно на заглубленном фундаменте. Заглубленный фундамент позволяет обустроить цокольный этаж, либо подвал, стенами которого будут служить ленты фундамента.

Читайте также: как построить дом с цокольным этажом?

В зависимости от монолитности, выделяют заливные бетонные, и кирпичные конструкции. Наиболее распространенным является фундамент из кирпича своими руками, который, однако, обладает несколько меньшей прочностью, чем монолитные фундаменты своими руками, вследствие чего часто требуется его дополнительное укрепление.

Процесс заливки ленточного фундамента

Усиление ленточных фундаментов может выполняться несколькими способами:

к оглавлению ↑

Торкретбетон

Усиление торкретбетоном выполняется в случае, когда старый фундамент потерял свои свойства вследствие выпадения раствора. Для этого используется специальная пушка, которой раствор под сильным давлением разбрызгивается по внешней стороне фундамента.

Существует более экономичные способ отремонтировать и укрепить ленточный кирпичный фундамент, который не требует рытья траншеи вокруг дома – цементация. Для этого используются специальные инъекторы – способ действия которых напоминает обычный шприц – такие устройства заглубляются в почву возле фундаментной ленты, и подают в неё жидкий бетон, вследствие чего образовываются наплывы, которые выполняют необходимое усиление конструкции.

к оглавлению ↑

Увеличение подошвы

Способ трудоемкий, однако, дающий эффективное усиление фундамента. Для его реализации необходимо смонтировать по внешнему контуру наружной ленты специальные стальные панели, а образовавшееся свободное пространство залить бетоном.

к оглавлению ↑

Усиление цементной рубашкой

Для этого вокруг ленты делается сетка из арматуры, на которую устанавливается опалубка из рубероида, после чего пространство между рубашкой и фундаментом заливают бетоном.

Усиление и ремонт фундамента кирпичного дома своими руками лучше всего проводить по технологии увеличения подошвы и монтажа цементной рубашки, именно они при минимальных трудозатратах обеспечивают эффективное укрепление фундамента.

Читайте также: как рассчитать количество цемента для фундамента частного дома?

к оглавлению ↑

Основные ошибки при обустройстве фундамента кирпичных домов (видео)

 

Фундамент для кирпичного дома: виды и изготовление

Наибольшее распространение для индивидуального строительства получили одноэтажные или двухэтажные дома из кирпича.
Одной из самых важных и ответственных конструкций здания является фундамент. От фундамента под  дом в большой степени зависит сколько времени он послужит Вам и Вашим потомкам. Не зря, когда речь идет о чем-то надежном и основательном, говорят – это стоит на прочном фундаменте.

Типы фундаментов для кирпичного дома

Существует довольно много типов фундаментов, применяющихся при строительстве зданий и сооружений, но мы рассмотрим три основных типа фундаментов, которые в настоящее время используются для строительства индивидуальных кирпичных домов. К таким фундаментам относятся:

• плитный;
• ленточный;
• свайно-ростверковый.

Внимательно отнеситесь к выбору типа фундамента дома еще на стадии его проектирования. Какой фундамент лучше выбрать? Ваш выбор может зависеть от участка, на котором предполагается строительство, от назначения здания (временно-сезонное или постоянное проживание), а также от Ваших финансовых возможностей.

Плитный фундамент глубокого заложения

Самый дорогой фундамент для кирпичного дома, требующий выполнения значительного объема земляных работ и затрат бетона – это плитный фундамент глубокого заложения. Такой фундамент располагается ниже глубины промерзания грунта и фактически представляет собой прочное основание для возведения ленточных фундаментов.

Схема плитного фундамента глубокого заложения

В этом случае котлован отрывается под всей горизонтальной проекцией будущего дома, на дне устраивается прочная армированная железобетонная плита, служащая основанием вертикальных ленточных фундаментов для наружных, так и для внутренних несущих стен. Такой фундамент требуется, если Вы планируете под всем Вашим зданием полноценное подвальное помещение или так называемый «цокольный» этаж, пол которого находится ниже поверхности земли. Перед строительством следует выяснить на какой глубине залегают грунтовые воды. Если их уровень выше уровня пола Вашего будущего подвального помещения, устройство такого фундамента нецелесообразно, так как Ваш подвал окажется затоплен грунтовыми водами.

Устройство плиточного фундамента глубокого заложения начинается с отрывания котлована, длина и ширина которого на поверхности земли с каждой стороны превышает соответствующие размеры будущего дома на 700…1000 мм.

При расчете земляных работ Вы можете использовать калькулятор. Размеры дна котлована соответствуют в плане размерам будущего дома. Глубина котлована должна быть не меньше глубины промерзания грунта при самых сильных морозах в Вашем регионе.

Узнать о глубине промерзания в Вашей местности Вы можете в ближайшей строительной или проектной организации.

Чтобы понять, как должен выглядеть котлован, представьте, что вам необходимо вынуть из грунта усеченную четырехгранную пирамиду, направленную меньшей стороной вниз.

Устройство плиты

После окончания земляных работ можно приступить к устройству монолитной железобетонной плиты на дне котлована. Грунтовое дно котлована не требует тщательного выравнивания. Толщина плиты должна быть 150…200 мм. На дне котлована свариваем металлическую сетку из арматуры диаметром 18…20 мм с ячейками, 150 х 150 мм. Используйте калькулятор для определения необходимого Вам количества арматуры и ее стоимости. Так как основные растягивающие напряжения в плите при нагрузке вышележащих конструкций будут действовать в верхней ее части, сетку из арматуры следует приподнять, подложив под нее обломки кирпича или бетона с таким расчетом, чтобы от будущей поверхности плиты сетка располагалась на глубине 25…30 мм (защитный слой), и можно приступать к работам по бетонированию плиты.

Бетонирование

Не раньше, чем через две недели после заливки плиты, приступаем к возведению вертикальных стенок фундамента, которые могут быть сборными, то есть выполненными из готовых фундаментных блоков, и монолитными. При устройстве вертикальных стенок фундамента следует предусмотреть соответствующие проемы между помещениями будущего подвала и отверстия в местах подвода инженерных коммуникаций.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент под кирпичный дом устраивается следующим образом — в местах, где должны быть расположены наружные и внутренние несущие стены, отрываются траншеи глубиной, соответствующей проектной глубине фундамента. В разрезе такой котлован должен представлять собой форму перевернутой трапеции, нижняя сторона которой обращена вниз.

Траншеи под ленточный фундамент

Ширина котлована внизу должна быть не менее чем на 200 мм шире запланированной толщины фундамента.

Глубина фундамента для двухэтажного дома может быть такой же, как и для одноэтажного, важно, чтобы низ фундамента находился ниже глубины промерзания грунта.

При изготовлении фундамента сначала по всей длине вырытых траншей на дне устраивается бетонная подушка с минимальной толщиной 150 мм и шириной с каждой из сторон на 100 мм больше толщины фундамента дома. Через следующие две недели можно начинать возведение вертикальных стенок фундамента из сборного или монолитного бетона. Такой способ возведения фундамента позволит существенно уменьшить объем земляных работ и затраты на бетон.

Ленточный фундамент из готовых бетонных блоков

Возведение вертикальных стен фундамента как первого, так и второго типа осуществляется одинаковыми способами. Если Вы используете сборные конструкции – готовые фундаментные блоки, эти элементы устанавливаются с помощью подъемной техники на цементно-песчаном растворе с перевязкой, подобно кирпичной кладке. Стандартная ширина наиболее распространенных бетонных блоков в строительстве составляет 400 и 600 мм. При возведении фундамента одноэтажного кирпичного дома для наружных и внутренних несущих стен можно использовать блоки шириной 400 мм, в фундаментах для двухэтажного кирпичного дома под наружными стенами лучше использовать блоки шириной 600 мм. Соответствовать ширине фундаментных блоков будет и ширина фундаментов Вашего дома.

Готовый фундаментный блок

Монолитный фундамент

Монолитное бетонирование увеличивает трудозатраты на изготовление фундамента и выполняется следующим образом. По периметру и в местах, где будут находиться внутренние несущие стены устанавливается опалубка соответствующей высоты. Опалубка может быть и инвентарная, например, полимерная, а может быть самодельная из дощатых щитов. В этом случае сбивать деревянные щиты лучше из доски-горбыля (крайние доски с полукруглой одной из сторон, образующиеся при роспуске бревна на доски на пилораме).

Толщина доски для опалубки должна быть не менее 30…40 мм. Для предотвращения деформаций опалубки при бетонировании внизу опалубки нужно предусмотреть проволочные стяжки, а вверху – деревянные распорки. Армирование вертикальных стенок фундамента не требуется.

Толщина фундамента может быть от 400 мм для одноэтажного кирпичного дома до 600 мм для двухэтажного. При бетонировании обязательно нужно использовать вибраторы с гибким валом погружного типа для уплотнения бетонной смеси и недопущения образования воздушных полостей и каверн. Вы сможете немного сэкономить на бетонных работах, если обратитесь в проектную организацию, которая сможет выполнить расчет фундамента дома из монолитного бетона с учетом действующих на него нагрузок и выдать Вам рекомендации по минимально допустимой ширине фундамента. Цоколь, выступающая над поверхностью земли часть фундамента, должен иметь высоту 400…600 мм. Для того, чтобы влага из грунта в дальнейшем не поднималась вверх по стене, между цоколем и стенами дома из кирпича нужно проложить 2…3 слоя рубероида.

После разборки опалубки или установки готовых бетонных блоков образуются так называемые обратные пазухи между стенками котлована и фундаментами. Вертикальные стенки фундамента, которые будут непосредственно соприкасаться с грунтом необходимо для гидроизоляции обмазать расплавленным битумом.

Ленточный фундамент покрытый гидроизоляцией

Обратные пазухи следует засыпать песком слоями, толщиной не более 0.5 м с обязательной трамбовкой каждого слоя деревянной колотушкой (обрезком бревна с двумя ручками). Отмостка вокруг периметра цоколя выполнятся из асфальтобетона на ширину до 1000 мм с углом наклона направленным от здания на 15 градусов, с тем, чтобы дождевые брызги отражались в сторону и не попадали на цоколь.

Свайно-ростверковый фундамент для дома из кирпича

Наиболее экономичный из других типов фундаментов, так как основные конструкции дома возводятся на своеобразной горизонтальной балочной решетке, называемой ростверком, в свою очередь опирающейся на вертикально заглубленные в грунт сваи. При этом под перекрытием первого этажа до поверхности земли образуется открытое пространство. Ранее такой тип фундаментов в основном применялся при возведении зданий в особых районах — условиях вечной мерзлоты, что позволяет не допускать размораживания грунта под зданием и как следствие потери его несущей способности, или при возведении зданий в районах с регулярно подтопляемой местностью, что позволяет паводковым водам свободно проходить под зданиями, не нанося им существенного ущерба.

В настоящее время такой тип фундамента хороший выбор для строительства жилых домов в обычной местности, так как позволяет существенно экономить средства при возведении малоэтажных индивидуальных жилых домов. Выбирая этот тип фундаментов Вы сведете к минимуму затраты на предварительную планировку участка, на работы по выемке и вывозу грунта и устройству массивного бетонного фундамента, и так далее.

Основными недостатками такого дома являются – отсутствие какого-либо подвального помещения, а также некоторые сложности с подводом инженерных коммуникаций таких, как водопровод и канализация, требующих надежной теплоизоляции на открытых участках, а также постоянного контроля в зимний период.

Типы свайно-ростверковых фундаментов

Существует несколько типов свайно-ростверковых фундаментов:

• ленточный, сваи равномерно распределяются по всей длине стены в виде ленты;
• полосчатый, нужен если сваи располагаются в два ряда и более для широких и массивных балок ростверка;
• кустовой, для каркасных зданий, в местах расположения несущих колонн;
• полевой, сваи располагаются в определенном порядке, например, «шахматном» при устройстве ростверка в виде монолитной плиты.

Ленточный свайно-ростверковый фундамент

Для свайно-ростверкового фундамента под кирпичный дом наиболее целесообразен ленточный тип, а самый простейший способ устройства свай под ростверк – это буронабивной. Перед работами следует выполнить расчет фундамента. Сначала нужно узнать на какой глубине под Вашим участком находится так называемый «материковый грунт», на который будут опираться Ваши сваи. Также требуется выполнить расчет горизонтальных балок ростверка для того, чтобы определить сечение и армирование так, чтобы их несущая способность была достаточна для того, чтобы выдержать нагрузку от устанавливаемых на ростверке конструкций Вашего будущего дома.

Если Вы не имеете специального инженерно-строительного образования, лучше всего выполнит эту работу организация соответствующего профиля.

Строго по осям наружных и внутренних несущих стен с шагом не более 2000 мм бурятся скважины диаметром 300 мм на расчетную глубину. Не забудьте, что сваи должны находиться в углах здания, а также в местах примыкания внутренних несущих стен к наружным, даже если шаг между соседними сваями будет существенно меньше выбранного. При разметке скважин на Вашем участке лучше всего воспользоваться калькулятором.

Для гидроизоляции в скважину опускается свернутый в трубу рубероид или лучше асбоцементная труба соответствующего диаметра. Свая должна возвышаться над поверхностью земли на высоту не менее 400…500 мм. Затем в ту же скважину опускается изготовленный заранее пространственный каркас из четырех вертикальных стержней диаметром 18…20 мм. К высоте сваи добавляете еще 150…200 мм, именно настолько каркас должен возвышаться над оголовком сваи. Это нужно для того, чтобы в последующем жестко связать вертикальную арматуру сваи с горизонтальной арматурой ростверка. При бетонировании свай учитывайте то, что все их оголовки должны находиться в одной строго горизонтальной плоскости. Это достигается или с применением геодезических инструментов, или при помощи водяного уровня.

Схема буронабивной сваи

Устройство ростверка

После того, как все сваи будут установлены через две недели можно будет приступать к бетонированию самого ростверка. Опалубка для ростверка тоже может быть, как инвентарной, так и самодельной. Опалубка устанавливается на грунт, ее высоту Вы можете рассчитать при помощи калькулятора таким образом к высоте выступающей части сваи добавьте расчетную высоту балки ростверка.

После установки опалубки ее низ до уровня оголовков свай нужно засыпать песком, после чего приступить к изготовлению горизонтального металлического каркаса.

Помните про защитный слой бетона, который должен быть 25…30 мм от арматуры до наружной поверхности готового изделия.

После разборки опалубки убирается песок из-под нижней части балок и у Вас образуется балочная клетка в виде ростверка лежащая на сваях, с которыми она монолитно связана. Отличия свайно-ростверкового фундамента под одноэтажный кирпичный дом от фундамента под дом двухэтажный будет состоять в том, что шаг свай будет увеличен на 200…300 мм, уменьшена площадь сечения балок ростверка (расход бетона) и снижен расход рабочей арматуры. Через 2…3 недели на ростверке можно начинать возводить стены и перекрытия Вашего будущего дома.

Важно!Ни в коем случае не изолируйте и не утепляйте в дальнейшем подпол между перекрытием и грунтом. Температура под зданием должна соответствовать наружной температуре. В ином случае при сезонных деформациях грунта сваи будут испытывать непредусмотренные горизонтальные нагрузки, что может привести к их искривлениям, отрыву от ростверка, трещинам в стенах Вашего дома и к последующему обрушению отдельных его частей.

При монолитных работах следует использовать бетон не ниже класса В 20…25, что соответствует марке 250…350. Лучше всего использовать покупной бетон, доставляемый автомобильными бетонными миксерами. Для самостоятельного изготовления бетона при помощи электрической бетономешалки, установленной на участке, следует воспользоваться следующей рецептурой бетона для класса В 25 (М 350) при марке цемента М 400 на один куб. метр: песок – 600 кг, щебень – 1200 кг, цемент – 415 кг, вода – 200 литров.

Ни в коем случае не допускаются перерывы в бетонировании более 3…4 часов, в ином случае монолитность конструкции будет не обеспечена и произойдет расслоение по участкам бетонирования с образованием недопустимых трещин. Не рекомендуется выполнять монолитные бетонные работы, если температура окружающего воздуха ниже 5 градусов по Цельсию.
В заключение хотим Вам посоветовать посмотреть видео про изготовление фундамента на буронабивных сваях с ростверком:

Расчет фундамента под кирпичный дом

Проектная подготовка любого здания требует провести расчет фундамента перед постройкой.

Нужно это в первую очередь для того, чтобы узнать, на какую глубину необходимо заложить фундамент. Главными факторами для расчета при этом являются:

• Виды грунта на площади участка застройки;
• Глубина промерзания грунта;
• Уровень вод в грунте;
• Общая нагрузка на основание.

При выполнении подсчетов необходимо опираться на данные специальных таблиц, в которых указано максимальное давление на один квадратный сантиметр грунта с определенной плотностью и определенными свойствами.

Учитывать нужно все виды и количество материалов, распределяемых по площади строительства. Для материала кровли, стен, фундамента и перекрытия существуют отдельные нормативы.

Виды фундаментов для кирпичных домов

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент представляет собой контурную опору для несущих стен здания, которая состоит из железобетона.

Существует несколько типов ленточного фундамента: монолитный, сборный, мелко-заглубленный, с монолитными опорами.

Для кирпичных двухэтажных домов не используют мелко-заглубленные фундаменты, а сборные ленточные опоры применяют только в редких случаях, когда предполагаемая нагрузка здания не велика, а состояние грунта оценивается как благоприятное для строительства. Ранее мы уже писали про устройство мелкозаглубленного фундамента.

Глубокий монолитный ленточный фундамент пользуется большой популярностью в современном строительстве частных домов из кирпича. Прочность, простота возведения и способность выдерживать большие нагрузки позволяет использовать данный вид фундамента и для двухэтажных домов со средней толщиной стен.

Такой вид основания общедоступен, так как для его постройки можно не прибегать к помощи спецтехники. Выкопать траншею, соорудить металлоконструкцию и опалубку, залить траншею бетоном – это основные работы, которые могут быть выполнены вручную небольшой строительной бригадой.

Популярен ленточный фундамент еще и благодаря своей экономичности, в отличие, например, от плитного. Количество бетона не нужно распределять по всей площади здания.

К тому же в траншеи в умеренном количестве можно примешивать твердые куски строительного мусора, такого как: обломки кирпичей, застывший бетон и др.

Свайный фундамент

Такой тип фундамента больше всего подходит для одноэтажных кирпичных домов в местностях с осыпающимся грунтом, который плохо выдерживает тяжелые нагрузки.

Сваи (столбы) опираются на плотные слои грунта, которые лежат глубже осыпающейся поверхностной почвы. В верхней части столбы образуют единый связующий элемент благодаря применению железобетонного ростверка (контура). На этот ростверк и опираются стены дома, а нагрузка распределяется равномерно по всем сваям.

Благодаря меньшему количеству используемого расходного строительного материала, свайный фундамент применяют для постройки частных домов и на более плотной почве в целях экономии средств.

Для возведения столбчатого (свайного) фундамента требуются специальные строительные инструменты и техника, так как бурение скважин и вбивание столбов в почву без них проблематично.

Плитный фундамент (монолитный)

Самый простой по своей конструкции фундамент, подходящий для домов с тяжелыми стенами в несколько этажей. По сути, это цельная плита из железобетона, рассчитанная на весь периметр здания.

Подразделяются такие фундаменты на три вида – глубокого заложения (от 1 метра в грунте), мелко-заглубленные (до 50 см в грунте) и незаглубленные (50-100 см в грунте).

Плитный фундамент является самой надежной опорой для обустройства на неблагоприятных для строительства грунтах.

Зданию на такой опоре не страшны просадки и пучинистость почвы, а неглубокое заложение плиты предусматривает защиту от разрушения влагой.

Для возведения монолитного фундамента можно не заказывать спецтехнику. Единственный минус данного вида опоры для  здания – большие затраты на расходный материал. Сэкономить можно лишь некоторую часть средств, применяя в заливании бетона куски строительного мусора.

Какой фундамент подойдёт для одноэтажного дома

Для одноэтажного кирпичного дома на местности с благоприятными условиями грунта целесообразно применять ленточный фундамент глубокого заложения (также касается домов с цокольным этажом, подвалом). Так можно сэкономить значительное количество средств на спецтехнике и расходном материале.

На местностях с осыпающимся грунтом для кирпичного одноэтажного дома применимы свайные и плитные фундаменты. Возможно это потребует несколько больших вложений, чем в ленточный фундамент, но в целях безопасности и долговечности – оно того стоит.

Грунт насыщен влагой или изрядно проседает, тогда самое верное решение – это возведение незаглубленного или глубоко-заглубленного плитного фундамента. Кирпич – тяжелый стройматериал, поэтому в условиях повышенного риска просадки или выпучивания почвы лучше не рисковать экономий на фундаменте.

Фундамент для двухэтажного дома

Двухэтажный кирпичный дом предполагает высокую нагрузку на фундамент. Для него применимы те же особенности выбора вида опоры, что и для одноэтажных кирпичных строений, но с повышенными требованиями к заглублению и прочности основания.

Если это нормальная почва и ленточный фундамент, то обязательно глубоко-заглубленный и повышенной шириной ростверка.

Если пучинистая почва и свайный фундамент, то применяются более широкие железобетонные столбы и только железобетонный ростверк. Влажная, пучинистая или осыпающаяся почва и плитный фундамент – только глубоко-заглубленный.

Читайте нашу статью — особенности и устройство фундамента для двухэтажного дома.

Хороший опыт строительства  фундамента продемонcтрирован на следующем видео:

проблем с облицовкой кирпича | Самые частые проблемы с кирпичным домом

Многим домовладельцам нравится внешний вид кирпичного дома, но перед покупкой или постройкой вы должны знать обо всех наиболее распространенных проблемах с облицовкой из кирпича.

Когда вы смотрите на кирпичный дом, построенный за последние несколько десятилетий, скорее всего, вы видите облицованный кирпичом шпон. Кирпичные дома уже много лет являются стандартом в строительной индустрии. Раньше в качестве конструкционного материала использовался кирпич, но теперь его уже нет.В современных домах в качестве материала сайдинга используется настоящий кирпич или тонкий кирпич. Это красивый, богатый вид, которого сложно добиться с помощью любого другого сайдинга. Ничто не сравнится с величественным кирпичным домом. И никакой другой сайдинговый материал не требует такого ухода, долговечен и долговечен. Однако есть некоторые общие проблемы с облицовкой из кирпича, о которых вам нужно знать.

В этой статье мы ответим на все ваши наиболее часто задаваемые вопросы о кирпичной фанере, включая кучу полезной информации, о которой вы, возможно, даже не подозреваете.Так подходит ли кирпич для экстерьера вашего дома?

Проблемы с установкой кирпича

Кирпичный шпон не похож на другие виды сайдинга. Когда вы используете облицовку из натурального кирпича, каждый отдельный кирпич укладывается вручную, ряд за рядом, с одинаковым расстоянием между швами. Вы могли бы смотреть на тысячи отдельных кирпичей с разных сторон дома, сложенные в два или даже три этажа. Не говоря уже обо всех деталях, углах и вокруг окон и дверей. Каждый ряд должен быть идеально ровным с соответствующими стыками, иначе вся работа будет выглядеть ужасно.И это в дополнение к требованиям к фундаменту и проблемам снижения воздействия воды.

Если вы используете тонкую облицовку из кирпича, у вас будут другие требования, но это не менее сложная работа. Каждый кирпич должен быть идеально приклеен к стене с соответствующим интервалом, иначе вся работа будет выглядеть очень плохо. А с тонким кирпичом у вас есть всевозможные проблемы с водой, которых нужно избежать, о которых мы поговорим позже.

Наиболее частые проблемы с облицовкой из кирпича вызваны неправильной установкой.Это техническая работа, требующая квалифицированного каменщика, а не просто каменщика или профессионала своими руками.

И хуже, чем просто плохо выглядящая работа, — это повреждение водой. Причиной номер один повреждения дома с деревянным каркасом является вода. А поскольку кирпичный шпон — это кладочный продукт, он впитывает воду, как губка. Этот пропитанный кирпич сидит прямо напротив вашего деревянного дома, поэтому, если у вас нет хорошей конструкции для снижения уровня воды, в конечном итоге ваш дом будет разъедать гниль, плесень и плесень.

В настоящее время по всей стране существует общая проблема — именно эта проблема скрывается за сайдингом из кирпичной кладки, камня и особенно штукатурки из-за плохой защиты от влаги.

Красивый дом, облицованный натуральным кирпичом.

Нет воздушного зазора

Воздушный поток за облицованной кирпичом стеной необходим для борьбы с влагой. Вода, безусловно, является причиной номер один повреждения как дома с деревянным каркасом, так и кирпичной стены. Вот почему так важно иметь стратегию решения этой проблемы. Воздушный поток за облицовкой из кирпича выполняет две основные задачи.

1. Воздушный поток помогает высушить влагу, пропитанную кирпичом. Лицевая сторона кирпича имеет много воздуха, чтобы помочь ему высохнуть, а обратная — нет.Вот почему мы делаем зазор, чтобы воздух мог проходить с обеих сторон кирпича и равномерно сушить его.
2. Влага, пропитанная кирпичом, будет стекать с обеих сторон, с лицевой стороны и с тыльной стороны, обращенной к дому. Вы не хотите, чтобы вода стекала в дом, поэтому при такой конструкции она стекает в щель, чтобы вода не могла попасть в дом.

Если вы убедитесь, что у вас есть воздушный зазор, вы можете избежать одной из главных проблем с облицовкой кирпича — воды.

Существуют самые разные способы включения воздушной прослойки в конструкцию облицовки кирпичом.Ниже мы подробно расскажем об обоих.

Шпон из натурального кирпича

Кирпичный шпон не является хорошей водоизоляцией. Кирпич — это натуральный пористый материал, который впитывает воду, как губка. Влага может проходить прямо через кирпичную стену, особенно при сильном ветре дождя, бьющем о кирпичи.

С настоящей кирпичной фанерой, включая воздушный зазор в один дюйм между кирпичом и внешней стеной дома, легко. Вы просто складываете кирпичи в сантиметре от дома и оставляете пространство в 1 дюйм. Важно оставить несколько открытых отверстий, которые будут проходить сквозь стену сверху и снизу кирпичного шпона.Эти маленькие отверстия обеспечивают циркуляцию свежего воздуха. Если у вас нет отверстий, воздух не сможет циркулировать должным образом, а значит, и кирпичи тоже не высохнут.

В самом низу стены пластиковое или металлическое покрытие собирает воду, стекающую по кирпичу и стекающую через небольшие отверстия для дренажа. Отверстия для просачивания должны быть расположены на расстоянии примерно 32 дюйма или каждого четвертого кирпича. Кроме того, сделайте отверстия для слез и защитите все двери и окна от воды.

Также понадобится пароизоляция, прикрепленная к обшивке дома.Если вода попадет через щель в дом, это остановит пароизоляция. Обычно это домашняя пленка типа Tyvek или Zip. Также не забудьте осветить окна, двери и любые другие области, где это необходимо.

Тонкий шпон

Чрезвычайно важно включить защиту от влаги в конструкцию из тонкого кирпичного шпона. Необходима хорошая пароизоляция между кирпичом и деревом. В отличие от настоящего кирпичного шпона, вы не можете укладывать кирпичи с зазором в 1 дюйм, потому что тонкий кирпич приклеивается непосредственно к стене.Итак, в этом случае мы используем материал, называемый ковриком с ямочками. Это пластик с ямочкой на поверхности, который обеспечивает некоторое пространство между тонкой кирпичной облицовкой и стеной, чтобы воздух мог циркулировать.

Коврик с ямочками прибивается к деревянным шпилькам. Затем на мат укладывается кирпичный шпон. Коврик с ямочками обеспечивает такой же воздушный зазор, как и настоящая кирпичная стена.

Вы все равно должны прикрепить пароизоляцию к оболочке перед установкой коврика с ямочками. Любая вода, которая проникает в коврик, будет остановлена ​​пароизоляцией.

При использовании коврика с ямочками важно, чтобы вы также делали впускные и выпускные отверстия для обеспечения надлежащего воздушного потока. Закройте отверстия волокнистым материалом, чтобы воздух мог проходить через них, но достаточно толстым, чтобы насекомые не могли пройти через них. Он работает так же, как вентиляция конька крыши.

Тонкий кирпич — облицовка резервуара

Тонкий кирпичный шпон считается облицовкой резервуара. По сути, он действует как губка прямо напротив вашего дома. В сильный дождь тонкие кирпичи впитывают много воды, и вся эта влага должна куда-то стекать.Если вы не установите надлежащий дренаж, это приведет к повреждению водой, потому что некоторая ее часть со временем может стекать в дом. Это хроническая проблема, которая возникает по всей территории Соединенных Штатов из-за неправильной укладки штукатурки и отсутствия воздушных зазоров.

Когда пропитанный тонкий кирпичный шпон начинает сохнуть, часть воды стекает с лица, а часть — в сторону дома. Вам приходится иметь дело с водой, которая стекает в дом.

Причина, по которой воздушные зазоры так важны, заключается в том, что поток воздуха с обеих сторон материала сушит кирпич быстрее.Вот почему так важно установить за тонким кирпичом коврик с ямочками и впускным и выпускным отверстиями, чтобы воздух мог свободно течь.

Пароизоляция — еще одна очень важная часть установки. Любая вода, которая все еще может проникнуть за тонкую облицовку кирпича и мат с ямочками, ударит по пароизоляции и стечет по стене и по дну.

Правильная прошивка также является важным элементом. Любая вода, которая попадет на мигание, будет выброшена и не будет допущена к объединению.

Все эти методы снижения уровня воды следует использовать всякий раз, когда вы устанавливаете изделие из тонкого кирпича у стены с деревянным каркасом.

Дом на заказ из красного кирпича.

Без деформационных швов

Это еще один пример плохой установки, которая является одной из основных проблем кирпичных домов.

Настоящие кирпичные стены имеют некоторое расширение в течение первых нескольких лет постройки стены. Они также подвержены краткосрочному расширению и сжатию из-за воздействия элементов. Большинство кирпичей спроектированы таким образом, что годовой перепад температур в 100 ° F допускает расширение примерно на 5/8 дюйма в стене длиной 100 футов.Чтобы учесть это естественное расширение и сжатие, вам понадобятся компенсационные швы. Они помогают предотвратить трещины и возможное повреждение водой.

Имейте в виду, что компенсационные швы предназначены для очень длинных стен. Не во всех кирпичных домах потребуется компенсационный шов. Кирпичному дому с короткими пролетами они, вероятно, не понадобятся. Даже в больших домах обычно есть архитектурные детали, которые разбивают стены на более мелкие части, что устраняет необходимость в компенсационных швах. Однако, если у вас есть дом или здание с длиннопролетными кирпичными стенами, вам, вероятно, следует включить их.

Деформационные швы следует заполнить стержнем с закрытыми порами, а затем загерметизировать утвержденным герметиком. Деформационные швы ни в коем случае нельзя заполнять строительным раствором или деревом.

Деформационные швы, расположенные возле оконных или дверных проемов, могут вызвать структурные проблемы, поэтому важно правильно их расположить.

Деформационный шов часто называют управляющим швом. Эти же балки используются в большинстве крупномасштабных проектов каменной кладки, даже если они находятся на земле.Например, в бетонных террасах есть контрольные швы. Без этих швов бетон легко треснет. То же самое и с домами из кирпича.

Кирпичные стены — это такой жесткий способ строительства, что любое движение может вызвать трещины в швах кирпича или раствора.

Стяжки без кирпичной стены

Это еще одна из распространенных проблем с кирпичным шпоном, а не с тонким кирпичом.

Кирпичные стены используются с 1800-х годов. Используемые сегодня стяжки изготовлены из гофрированных полос оцинкованной стали размером примерно 6-9 / 16 x 7/8 ″.Один конец стяжки прибивается через обшивку к шпильке, а другой конец входит в шов раствора.

Стеновые шпалы выполняют несколько основных функций:

1. Кирпичные стяжки обеспечивают связь дома с кирпичом
2. Они передают часть боковых нагрузок, укрепляющих стену.
3. В некоторых случаях они допускают движение в плоскости, чтобы учесть некоторое дифференциальное движение
4. Помогают предотвратить дифференциальное движение

Вы не сможете увидеть кирпичные связи, когда стена будет закончена, но вы можете определить, были ли они установлены неправильно или пропущены при осмотре фанеры.Если стена из кирпичного шпона даже немного сдвигается, когда вы надавливаете на нее, или вы видите трещины в незнакомых местах, это признак отсутствия или нарушения связи.

Вы можете отремонтировать стену с отсутствующими стяжками с помощью такого продукта, как Simpson Heli-Tie.

При осмотре новой кирпичной стены, облицованной шпоном, обратите внимание на правильное расстояние, крепление и выравнивание стяжек. Стяжки для кирпича должны быть установлены правильно, если вы хотите, чтобы они со временем работали хорошо.

Шпон из красного кирпича с неправильным уклоном плоского подоконника.

Подоконники с неправильным уклоном

Практически в каждом кирпичном доме есть подоконники, поэтому это такая распространенная проблема. Если подоконник не наклонен и не находится в стороне от дома, вода может собираться или стекать по направлению к дому. Поскольку повреждение водой — огромная проблема для кирпичных домов, очень важно правильно укладывать подоконники.

Все подоконники должны иметь небольшой наклон вниз для обеспечения надлежащего дренажа от окна. Это верно независимо от того, какой сайдинг вы используете, но особенно кирпич.Поскольку кирпич — такой пористый материал, если вода не сливается сразу, она может скапливаться и впитываться в кирпич. Оттуда влага может проходить сквозь кирпичи в стену.

Подоконники выглядят красиво, но их основная функция — отводить воду от дома и закрывать кирпичную стену под окнами. Мы рекомендуем для всех ваших подоконников уклон около 15 градусов. Для этого не требуется большого уклона, просто убедитесь, что они не ровные и не наклонные.

Подоконники

с правильным уклоном — это не только дождевая вода.Если вы живете в холодном климате, снег может скопиться на подоконнике и замерзнуть. В очень холодную зиму на подоконнике можно было на несколько месяцев накрыть ледяной лед. По мере таяния снега и льда вам понадобится эта смола, чтобы отогнать воду от дома.

Если ваши подоконники расположены неправильно, вода может просочиться в дом или на обшивку. В конечном итоге это может нанести серьезный ущерб дому.

Использование неподходящего кирпичного раствора

Использование неправильного типа раствора — обычная проблема для настоящего кирпича и тонкого кирпичного шпона.Многие каменщики и подрядчики даже не знают, что существуют разные типы минометов для самых разных применений, не говоря уже о том, какой тип использовать и когда. Вот почему так важно нанимать профессионального укладчика кирпича всякий раз, когда вы работаете с кирпичом.

Обычные типы растворов для облицовки кирпича включают типы N, S и M.

• Тип N используется почти исключительно для настоящих кирпичных стен выше уровня, если проектировщик не указал другой тип. Мы используем тип N для установки кирпичей и заполнения швов.
• Тип S прочнее и липче, чем N, что делает его лучше для тонкого кирпича. Мы используем тип N для заполнения тонких кирпичных швов.
• Тип M используется для работ ниже уровня земли, например, для подпорных стен.

Использование неправильного типа раствора является наиболее частой причиной разрушения швов.

Так почему же тип миномета имеет значение. Когда строительный раствор разрушается, возникают трещины, а трещины приводят к проблемам с водой и разрушению структурных стен. Вода может просочиться в щели и попасть за кирпич, а возможно, даже в дом.Самым распространенным типом повреждений кирпичной кладки и деревянного каркаса дома является вода, поэтому крайне важно сделать все возможное, чтобы вода не попала внутрь.

Плохие стыки кирпича

Кирпичные стыки — еще одна из самых распространенных проблем в кирпичных домах. В полностью кирпичном доме могут быть тысячи стыков, и любой из них может вызвать потенциальную проблему в будущем. Каждый шов необходимо заполнить строительным раствором во время и после укладки, а затем придать ему правильную форму. Итак, здесь есть две основные проблемы.

1. Если при строительстве стен не используется достаточное количество раствора или если вы используете неправильный тип, швы могут быть ослаблены или нарушены.
2. Неправильное заполнение кирпичных швов после укладки кирпичей может привести к образованию пустот, которые со временем могут потрескаться. Обычно они трескаются из-за слишком тонкого наполнителя, а значит, слабого. Стык должен быть полностью заполнен без пустот.
3. Правильная обработка кирпичного шва важна не только для внешнего вида, но и для предотвращения проникновения воды.

Есть несколько типов инструментов, используемых для формирования швов между кирпичным шпоном. Три наиболее распространенных — это V-образный, вогнутый и погодоустойчивый. Эти три типа обеспечивают максимальную стойкость к атмосферным воздействиям, и мы их рекомендуем и используем для всех наших кирпичных работ.

Плохие стыки кирпича довольно легко обнаружить при осмотре кирпичного дома. Ищите неровные стыки. Если кирпич был сделан профессионалом, то все стыки будут выглядеть одинаково. Вы не сможете увидеть пустоты во время осмотра дома, но если все инструменты были выполнены правильно, можно с уверенностью сказать, что они также правильно заполнили пустоты.

Еще один способ обнаружить проблемы с суставами — это трещины. Если вы видите трещины, скорее всего, у вас тоже есть пустоты.

Плохие стыки — верный способ обнаружить непрофессиональный монтаж.

Плохая перекладка кирпича, не совпадающая с другими кирпичными швами.

Строительный раствор для облицовки кирпича, возможно, в конечном итоге потребуется переоснастить

Хотя кирпич — чрезвычайно прочный строительный материал, раствор, используемый внутри швов, который называют острым, может стать проблемой.

Pointing не так прочен, как кирпич, и со временем может изнашиваться из-за элементов, особенно при неправильной установке. Это одна из причин, почему так важно нанимать профессионального укладчика кирпича для всех ваших кирпичных работ, а не только обычного каменщика. Укладка кирпича — это специальность.

В конечном итоге может потребоваться повторная привязка. Это включает в себя выдолбление старого поврежденного раствора и установку нового. Это трудоемкий процесс, а время — деньги. Основная проблема с изменением ориентации вашего кирпича — это совпадение цветов.Новый цвет раствора будет трудно сопоставить со старым, поэтому, если вы не перетянете весь дом, вы увидите новый раствор. Чтобы помочь с этим, убедитесь, что вы используете тот же тип и цвет раствора, что и старый материал. Таким образом, когда новый раствор начнет стареть, он будет сливаться со старым.

Каменщик может перетянуть кирпичи, удалив часть старого раствора и заделав швы новым материалом. Перенаправление должно выполняться квалифицированным каменщиком и может стоить от 2 до 5 долларов за квадратный фут.

Проблемы с оклейкой кирпичной облицовкой

Проблемы с окладом кирпичной облицовки — одна из самых распространенных проблем, которые мы обнаруживаем как с настоящими, так и с тонкими кирпичными стенами.Это может привести к серьезному повреждению дома водой, если оно установлено неправильно или вообще не установлено. Гидроизоляция защищает дом от воды способами и в тех местах, которые недоступны пароизоляции. Защита от воды — это совместные усилия, и гидроизоляция играет важную роль.

Flashing — это тонкий водонепроницаемый материал, который предотвращает попадание воды в чужие места. Он обеспечивает дополнительный уровень защиты вокруг участков, наиболее подверженных проникновению воды, таких как окна и двери. Это в дополнение к другим защитным элементам, таким как пароизоляция, мембраны, герметизирующие ленты и герметик.Правильный оклад за облицовкой из кирпича имеет решающее значение. Перепрошивка не является дорогостоящей или сложной в установке, но по некоторым причинам на нее часто не обращают внимания. В основном это происходит из-за незнания того, какое большое влияние оказывает мигание на предотвращение повреждения водой.

Ремонт дома — это серая область, когда речь идет о кирпичной облицовке. Обычно сайдинг устанавливает гидроизоляцию стены и пароизоляцию, но в этом случае ваш сайдинг будет укладывать каменщиком или каменщиком. Наша работа как строителя — убедиться, что они знают, где и как мы хотим установить все перепрошивки.

Вся ваша перепрошивка должна быть сделана до установки любого кирпича.

Правильно установленный оклад прослужит столько же, сколько облицовка кирпича.

Мы используем металлический или пластиковый гидроизоляционный слой хорошего качества за всем нашим кирпичным шпоном.

Основные проблемы, с которыми мы сталкиваемся при высвечивании кирпичного шпона:

Отсутствующий, некачественный или неправильно установленный оклад, используемый в кирпичных домах, является большой проблемой и приводит к разного рода проблемам с водой. Существует множество причин, поэтому мы решили перечислить наиболее распространенные.

1. Неправильная установка . Если переплет хорошего качества и в нужном месте, но установлен неправильно, он не остановит воду, как должен. Убедитесь, что вы дважды проверили все окна, двери, вентиляционные отверстия, настил и дымоход, потому что это наиболее распространенные проблемные области. Правильные детали гидроизоляции и изгибы имеют решающее значение для предотвращения проникновения влаги.
2. Отсутствует мигание . К сожалению, это встречается чаще, чем вы думаете. Особенно вокруг коленных стенок и на стыках крыши и боковых стен.Обратите внимание на мигающий выступ в основании ваших кирпичных стен, потому что это важная часть отвода воды от дома.
3. Отсутствие концевых заглушек . Установка защитных накладок на переплет — тоже важная часть системы, так что не забывайте об этом. Отсутствие концевых перемычек во всех горизонтальных перекрытиях может вызвать просачивание воды в стены.
4. Низкое качество . Плохая перепрошивка — еще одна проблема, которую мы находим. Если вы все сделаете правильно, то, если через 5-10 лет состояние вашей мигалки ухудшится, то вода не сильно помешает вашему дому.

Большинство строителей видели пятна воды на обрамлении чердаков рядом с дымоходами, а также вокруг окон, дверей и вентиляционных отверстий. Почти всегда причиной является плохая или отсутствующая перепрошивка. Этого легко избежать, когда вы строите новый дом, но делать это дорого позже, поэтому постарайтесь сделать это правильно с первого раза.

Трещины на стыках шпона кирпича из-за вышедшей из строя металлической перемычки.

Плохая установка перемычки

Плохие перемычки — одна из самых распространенных проблем в кирпичных домах.

Перемычки представляют собой L-образные стальные опоры или бетонные балки, которые устанавливаются поверх проемов в кирпичной стене. На перемычку кладут кирпичи, поэтому они должны быть очень прочными. Думайте о перемычках как о опорной балке для кирпича. Размер перемычек подбирается в зависимости от пролета и веса, который лежит на них.

1. Полное отсутствие перемычек . Кирпичи не могут перекрывать проем сами по себе, если их не поддерживает.
2. Перемычки меньшего размера .Если перемычка слишком мала или слишком слаба, чтобы выдержать вес кирпича, уложенного сверху, она в конечном итоге может выйти из строя.
3. Перемычки с неправильной опорой . Если перемычки не поддерживаются достаточно хорошо, чтобы удерживать вес, который они поддерживают, они могут выйти из строя.
4. Отсутствие надлежащей покраски перемычки . Это касается только металлических перемычек. Металл должен быть должным образом защищен, иначе он в конечном итоге заржавеет и выйдет из строя.

Перемычки необходимы даже над самыми маленькими проемами в кирпичных стенах.Маленькие окна, двери для домашних животных, вентиляционные отверстия, фундаментные двери и т. Д. Требуют наличия перемычки.

Как определить плохие перемычки

Эффект от перемычки меньшего размера легко заметить. Если перемычка не сможет поддерживать кирпич над ней, вы получите потрескавшиеся кирпичи и провисшие стены. Чтобы кирпичные стены оставались прочными, им нужен прочный фундамент, а перемычки — большая часть системы.

Перемычки

должны поддерживаться как минимум на 4 дюйма с каждой стороны, иначе перемычка может выйти из строя. Даже если сама перемычка подходящего размера, ее все равно необходимо поддерживать с обеих сторон.Если опоры, удерживающие перемычку, выйдут из строя, перемычка выйдет из строя, как и все кирпичи над ней.

Металлические перемычки поставляются с завода с красной грунтовкой, предотвращающей коррозию при транспортировке и установке. Однако это покрытие не предназначено для того, чтобы выдерживать элементы после установки перемычки. Без дополнительного покрытия перемычка ржавеет и выйдет из строя. Мы красим наши перемычки специальной краской для металла перед их установкой, а затем снова после того, как они будут установлены. Второй слой — также убедитесь, что любые вмятины или царапины, возникающие во время установки, запечатаны.

• Когда вы покупаете дом из кирпича, убедитесь, что у вас нет перемычек, и внимательно осмотрите их на предмет повреждений, трещин, провисаний или ржавчины.
• Если вы строите новый кирпичный дом, убедитесь, что все перемычки правильного размера и все они хорошо поддерживаются, по крайней мере, 4 дюйма с каждой стороны.

К счастью, перемычки не так уж сложно починить, если они повреждены, но постарайтесь устранить любые повреждения сразу же. Как только кирпичи на верхней части перемычки начинают трескаться и провисать, небольшая проблема может быстро стать серьезной проблемой.Особенно, когда вода начинает просачиваться в эти трещины.

Выкрашивание и выцветание кирпичного шпона.

Отслаивание кирпичного шпона

Еще одна распространенная проблема кирпичных домов — это скалывание.

Хотя растрескивание — обычная проблема в кирпичных домах, хорошая новость заключается в том, что его можно предотвратить. Отслаивание кирпича — это отслаивание или отслаивание внешней поверхности кирпича. Вот несколько причин отслаивания, которые мы перечислим ниже:

• Водопоглощение и воздействие циклов замораживания и оттаивания
• Использование неправильного типа миномета
• Пескоструйная очистка кирпича
• Неправильная техника очистки или чистящие средства
• Износ системы анкеровки кирпичной стены
• Использование некачественного кирпича

Незначительное растрескивание — это в основном косметическая проблема, однако его избыток может вызвать структурные проблемы со стеной.

Удаление и замена поврежденных кирпичей — единственный известный нам способ решить проблему. Убрать кирпичи и зацементировать новые несложно. Проблема с заменой кирпичей заключается в их подборе. Найти кирпичи, идеально подходящие к старому, непросто, а в некоторых случаях и невозможно. И при замене раствора у вас возникнет такая же проблема.

Если вы не можете найти подходящие кирпичи и раствор или растрескивание слишком велико, возможно, вам придется заменить весь кирпич.

Все кирпичи пористые и впитывают воду, но дешевые кирпичи избыточны. Поскольку они не такие плотные, как более дорогие кирпичи, вода впитывается в них быстрее и в большем количестве. Когда вы покупаете или строите дом из кирпича, убедитесь, что кирпичи хорошего качества. Кирпичи могут прослужить века, если они сделаны правильно, в то время как кирпич низкого качества может выйти из строя через десятилетие или два.

Выцветание кирпичного шпона

Выцветание — это белый порошкообразный отложение соли, оставшееся на поверхности кирпича после испарения воды.Это обычная проблема, которая годами вызывала облицовку кирпича. Причем это может происходить как в настоящих, так и в тонких кирпичных стенах.

Для появления высолов необходима влага, которая растворяет и переносит соль на поверхность кирпича. Когда вы используете действительно плотный кирпич, вероятность появления высолов меньше, потому что вода стекает с поверхности кирпича, прежде чем он успеет впитаться, а затем раствориться. Это больше проблема с более дешевым кирпичным шпоном, который более пористый.

Когда соленая вода в кирпиче испаряется, остается соль.При низкой влажности вода может испаряться, не достигнув поверхности, оставляя солевые отложения под поверхностью, где ее не видно. Однако при высокой влажности испарение воды будет происходить намного медленнее, что увеличивает вероятность образования высолов.

Цветение увеличивается после очень влажной зимы и уменьшается весной. К лету он вообще исчезнет. К сожалению, этот цикл может повторяться годами.

Соли выносятся на поверхность кирпича за счет влаги и капиллярного действия.Количество отложенной соли варьируется в зависимости от климата, влажности и степени пористости кирпичного шпона.

Выцветание кирпичного шпона существует уже давно, и ученые изучают этот вопрос. Похоже, что все исследования сходятся во мнении, что высолы возникают из более чем одного источника и могут состоять из более чем одного соединения.

Хорошая новость заключается в том, что простой очистки обычно достаточно, чтобы справиться с солью, и вы можете почти избежать этого, используя кирпичи хорошего качества.

Плохо окрашенный шпон из кирпича

Еще одна распространенная проблема с облицовкой из кирпича — плохая покраска. И эти проблемы могут касаться как натурального, так и тонкого кирпичного шпона.

Наружные стены, облицованные шпоном, можно красить. Однако тип краски, который вы используете, имеет решающее значение. Если краска не имеет надлежащего показателя проницаемости (способности дышать), она будет задерживать влагу внутри кирпичей. Как мы уже неоднократно обсуждали в этой статье, вода является основной причиной проблем с облицовкой из кирпича.Последнее, что вам нужно сделать, это герметизировать влагу, особенно если за кирпичом нет хорошей пароизоляции и воздушного зазора. Если влага не может стекать с поверхности кирпича, ей ничего не остается, кроме как стекать в сторону дома.

Еще одна распространенная проблема с герметичностью от влаги — пузыри. Любая влага, застрявшая внутри кирпичного шпона, будет пытаться выйти наружу, что может вызвать пузыри по всей поверхности краски.

Имейте в виду, что облицовка кирпичом, как правило, не требует особого ухода за сайдингом, однако, когда вы красите ее, она меняется.Все, что окрашено, в конечном итоге придется перекрашивать, чтобы сохранить внешний вид.

Плохой ремонт облицовки кирпичом из несоответствующих кирпичей.

Работа по ремонту плохого кирпичного шпона

Нанять профессионала для ремонта кирпича так же важно, как и при его установке. Плохой ремонт кирпича — одна из самых распространенных проблем с облицовкой из кирпича, которую мы находим. Давайте рассмотрим проблемы ремонта настоящего кирпича и облицовочного кирпича отдельно.

Проблемы ремонта настоящего кирпича

Ремонт настоящего кирпичного шпона требует такого же мастерства, как и укладка нового.Вероятно, поэтому большинство ремонтов кирпича, которые мы видим, сделаны плохо. От вытачки до замены битого кирпича очевиден недостаток мастерства.

При неправильном выполнении заостренные швы раствора могут привести к проникновению воды в плохо отремонтированные швы.

Большие площади, требующие замены кирпича, должны включать усиление фанеры через стены с использованием такого продукта, как Simpson Heli-Tie.

Помимо структурного ремонта есть еще косметические.Следует приложить все усилия, чтобы заменить замененный кирпич и раствор на старый. Если вы не используете подходящие кирпич и раствор, новая работа будет выделяться, как больной палец. Найти подходящий кирпич немного проще, но смешивание раствора идеального цвета требует навыков.

Обязательно обработайте швы раствора точно так же, как и старые швы.

Проблемы с ремонтом тонкого кирпичного шпона

Тонкий кирпичный шпон заменить немного легче, чем настоящий кирпич. В основном это связано с тем, насколько легко вытащить тонкий кирпич и приклеить новый.Поскольку кирпичи структурно не уложены друг на друга, вы не повредите окружающие кирпичи, когда вытащите тонкий кирпич. Даже если вам придется заменить десятки кирпичей, это не повлияет на окружающие кирпичи.

Основная проблема при ремонте плохого кирпичного шпона связана с раствором. Достаточно легко заказать запасные кирпичи, если они уже сделаны, но смешивание раствора идеального оттенка требует навыков. Раствор должен максимально соответствовать старому и обрабатываться таким же образом, иначе отремонтированные участки будут выделяться.

Что ты не можешь заказать тонкие кирпичи в тон? Вы их делаете. Тонкие кирпичи вырезаются из настоящих твердых кирпичей, поэтому, если вы не можете найти подходящий тонкий кирпич, найдите подходящий твердый кирпич и обрежьте его по размеру. Если вы не можете найти ничего подходящего, вам нужно принять решение. Либо используйте несовпадающие кирпичи, либо замените их все.

Если вы решите использовать несовпадающий кирпич, мы рекомендуем удалить несколько хороших кирпичей и затем периодически вплетать новые кирпичи в конструкцию, а не использовать их все в одном месте.Если вы разместите несколько разных кирпичей по всей стене, это будет выглядеть так, как будто вы намеревались использовать два разных кирпича как часть своего дизайна фанеры.

Неправильно очищенные кирпичи

Облицовка как натуральным, так и тонким кирпичом — это сайдинг, не требующий особого ухода. Однако необходимо периодически проводить некоторую чистку. Когда пришло время чистить кирпичи, вы должны делать это только с чистящими средствами, которые безопасны для кирпича. Повреждение кирпича из-за неправильных методов очистки — еще одна из наиболее распространенных проблем с облицовкой из кирпича.

Чаще всего мы видим с моющими машинами высокого давления и кислотными промывками. При неправильном выполнении оба метода могут привести к ослаблению или полному удалению затвердевшей внешней поверхности, образовавшейся в результате первоначального обжига. Последствиями могут быть мягкие кирпичи, которые не выдерживают проникновения влаги, что может привести к растрескиванию.

Мойки высокого давления, повернутые слишком высоко, также могут вызвать повреждение ломкого или потрескавшегося кирпича и раствора. Как правило, мы рекомендуем чистить кирпич под давлением не выше стандартного садового шланга.Если давление слишком велико, чтобы вложить в него руку, значит, для кирпича оно слишком велико.

Если вы чистите кирпич щеткой, используйте щетину с мягкой или средней щетиной и не нажимайте слишком сильно. Вы можете повредить ломкие или потрескавшиеся участки.

Как сохранить в чистоте кирпичную облицовку

Хотя кирпичные дома не требуют особого ухода и служат из поколения в поколение, регулярная уборка важна, если вы хотите, чтобы они выглядели наилучшим образом.

Неважно, какого оттенка, стиля или размера у вас есть кирпич, если кирпичи и раствор грязные или покрыты зеленой плесенью, то в конечном итоге вам придется их очистить.

Кирпич и строительный раствор страдают одними и теми же проблемами, когда дело касается очистки. Они пористые и склонны к скоплению грязи, что приводит к проблемам с ростом плесени. Особенно по сторонам дома, где не так много солнца. Ниже мы дадим вам несколько ссылок на наши любимые чистящие средства. Несмотря на то, что и кирпич, и раствор считаются необслуживаемыми, они все равно время от времени требуют очистки.

Советы по очистке кирпича и строительного раствора

• Очистите кирпичный сайдинг, опрыскав его поверхность из обычного садового шланга с распылительной насадкой.Не рекомендуется использовать мойку высокого давления, если вы не выключите мощность. Высокое давление воды может повредить старые кирпичные и строительные швы. Если давление воды неудобно для того, чтобы держать руку, значит, оно слишком высокое.
• Удалите высолы, меловые пятна, образующиеся на кирпиче, подверженном воздействию высокой влажности и влажности, с помощью белого уксуса полной концентрации. Распылите на пятна, подождите 10–15 минут, а затем смойте чистой водой из шланга.
• Используйте качественное средство для чистки кирпича и раствора.Они отлично очищают кирпичи и просты в использовании. Только не забудьте внимательно прочитать инструкции.
• Очистка трудно очищаемых участков кирпича важна и проста в выполнении. Обязательно используйте щетку с мягкой щетиной, так как жесткая чистка может повредить ломкий кирпич или строительный раствор. Аккуратно потрите.

Наши лучшие чистящие средства для кирпича и строительного раствора

Средство для мытья под давлением Simple Green Oxy Solve — удаляет пятна от плесени и плесени на виниле, алюминии, дереве, кирпиче и штукатурке

Действительно хороший очиститель для мойки под давлением, который отлично подходит как для кирпича, так и для раствора.

КУПИТЬ НА AMAZON

Hydro Jet Power Washer — 39-дюймовая выдвижная гибкая трубка для глубокой мойки под высоким давлением, насадки распылителя для садового водяного шланга

Если у вас нет мойки высокого давления, это лучший вариант. Все, что вам нужно, это шланг.

КУПИТЬ НА AMAZON

EcoClean Solutions Средство для удаления плесени, плесени и водорослей | Пятновыводитель, не требующий применения скраба | Мгновенные результаты для всех поверхностей

Более сильный очиститель, который хорошо работает с кирпичом и имеет расширяющуюся насадку.Не требует давления.

КУПИТЬ НА AMAZON

Щетка для чистки с регулируемой длинной ручкой — 47,3 ″ Отлично подходит для очистки кирпича и строительного раствора в труднодоступных местах

Хорошая щетка для чистки с длинной удлиненной ручкой пригодится для чистки труднодоступных мест.

КУПИТЬ НА AMAZON

Работа по кирпичу обходится дорого из-за больших затрат на рабочую силу

Хотя сами кирпичи довольно дешевы, работа с ними по-прежнему является дорогостоящим из-за высоких затрат на рабочую силу.Высокая стоимость — одна из наиболее частых проблем облицовки кирпичом. Поскольку изготовление и ремонт облицовки из кирпича обходятся дорого, многие люди пытаются сэкономить, экономя на квалифицированной рабочей силе, кирпиче хорошего качества или надлежащих водонепроницаемых барьерах.

Кирпичный шпон, как правило, дороже, чем другие продукты для домашнего сайдинга, такие как виниловый сайдинг, фиброцемент, штукатурка, металл или дерево. Тем более, что кирпичи вы устанавливаете выше по дому. Необходимо построить строительные леса и разработать способы доставки кирпича и раствора на эти высокие высоты.Не говоря уже о найме квалифицированных укладчиков кирпича. Это намного сложнее, чем просто прибить к стене виниловый сайдинг.

При строительстве домов из кирпича используйте только кирпич высшего качества. Вы можете купить менее дорогой кирпич, который будет более пористым, но он не так хорош для наружного применения. Чрезвычайно пористые кирпичи могут в конечном итоге привести к проникновению воды и растрескиванию, когда вода попадает внутрь кирпичей и замерзает. Плотный кирпич хорошего качества — это то, что вам нужно для экстерьера дома.Если вы покупаете дом из кирпича, обязательно осмотрите кирпич, чтобы убедиться, что он хорошего качества.

Даже если кирпич старый, старый кирпич хорошего качества прослужит дольше, чем новый плохого качества.

Кирпичный шпон имеет ограничения по цвету

Одной из распространенных проблем с облицовкой из кирпича являются цветовые ограничения.

Кирпичи бывают разных цветов, но выбор ограничен по сравнению с сайдингом или лепниной. Особенно по сравнению с окрашенным деревянным или фиброцементным сайдингом, поскольку у этих типов есть тысячи вариантов цвета.Цвет кирпича зависит от его состава и температуры, при которой они были изготовлены. После создания кирпича его цвет запекается, и его нельзя изменить, если вы не покрасите их.

Поскольку кирпичи изготавливаются из смеси глины и сланца, ваши варианты цвета ограничены. Некоторый цвет добавляется в смесь во время производства, но, как правило, вы выбираете землистый оттенок красного, коричневого, белого или серого.

Сдвиг фундамента может вызвать трещины в кирпиче.

Выпуски фундамента из кирпичного шпона

Это проблема, которая затрагивает как настоящий, так и тонкий кирпичный шпон.

Поскольку облицовка кирпича очень прочная, любое движение в фундаменте вызывает трещины по всему кирпичу. Вот почему так важно построить кирпичный дом на сверхустойчивом фундаменте. В большинстве домов это не проблема, но в некоторых районах с плохой, песчаной или подвижной почвой это может быть проблемой.

Дома из кирпича не очень хорошо переносят смену.Это не значит, что переезд дома или установка фундамента — это хорошо для любого типа сайдинга, вы просто не увидите этого так часто или, возможно, совсем не увидите. Виниловый сайдинг имеет некоторую гибкость, поэтому, как правило, вы даже не замечаете, если фундамент движется, кроме трещин в самом фундаменте. Дерево также по своей природе является гибким материалом, однако другие жесткие типы сайдинга, такие как фиброцемент, металл или штукатурка, будут иметь такие же проблемы с растрескиванием, как кирпич.

Убедитесь, что фундамент вашего дома прочный.В старых домах и в тех, у кого есть проблемы с фундаментом, оседание и движение могут привести к растрескиванию швов кирпича и раствора. Уменьшите риск движения фундамента, установив желоба и водосточные трубы, которые отводят воду, что предотвращает скопление воды вокруг фундамента. Вода — это основная причина повреждения фундамента, которую мы видим, и ее, как правило, легко предотвратить.

С кирпичом ремонт сложнее

Если вы хотите в какой-то момент переделать дом из кирпича, это может быть сложнее, чем с другими типами сайдинга.В основном это связано с тем, насколько сложно будет сопоставить кирпич и раствор. Меньше всего вам нужно, чтобы пристройка выглядела прикрепленной к дому. Они должны казаться абсолютно естественными, как если бы они были всегда с самого начала. Кирпич — это натуральный материал, состоящий из смеси сланца и глины с добавлением цвета. Трудно найти кирпич, который точно подходит, если все они не были сделаны из одной партии.

Еще одна проблема — идеально смешать новый кирпич со старым.Скорее всего, вам придется разрезать часть старого кирпича и вплетать новый в старый. Хороший слой кирпича может это сделать, но это труднее и требует больше времени, чем установка сайдинга.

Еще одна проблема связана с минометом. Подходящий кирпич достаточно твердый, но не забывайте, что вам также нужно подобрать такой же раствор.

Имейте в виду, что все это сложно, но возможно. Мы все время переплетаем старый кирпич в новый. Просто будьте готовы к дополнительной работе, которая требует времени и денег.

Резюме: Общие проблемы с кирпичной облицовкой?

Кирпичный шпон — это красивый внешний вид, который не требует ухода, чрезвычайно долговечен, служит на десятилетия дольше, чем любой другой вид сайдинга, и, как доказано, увеличивает стоимость дома, если все сделано правильно. Но как у настоящего, так и у тонкого кирпичного шпона есть свои достоинства и недостатки.

Вообще говоря, вы не ошибетесь с красивой облицовкой из кирпича, но вы должны быть проинформированы обо всех наиболее распространенных проблемах, чтобы вы могли их избежать.

Если у вас есть вопросы или комментарии, напишите нам в любое время.

Сейсмическая модернизация старых домов

Поскольку дома с деревянным каркасом в основном представляют собой коробки, сила землетрясения разрушает конструкцию, разрушая стены, разделяя стыки и переворачивая вертикальные опоры, такие как колонны крыльца. (Фото: любезно предоставлено FEMA)

Ранее в этом году мы, жители Сан-Франциско, праздновали (если можно так сказать) столетнюю годовщину великого землетрясения и пожара 1906 года.Наряду с шумихой появилось множество суровых предупреждений от сейсмологов и экспертов в области общественного здравоохранения о широко распространенных травмах, которые мы можем увидеть у людей и зданий во время следующего Большого взрыва, намеченного где-то в ближайшие 30 лет или около того. Они представили большие цветные диаграммы, показывающие место повреждения, разлома Хейворд, который протекает с восточной стороны залива Сан-Франциско, и предположили, что граждане были слишком пресыщены всем этим. Наверное, они правы. Однако то, что вы живете не на Западном побережье, не означает, что землетрясения или другие мощные природные явления не могут повлиять на вас.

На самом деле землетрясения случались почти в каждом штате США с тех пор, как впервые была заселена Северная Америка. Более того, многие методы и материалы, которые могут укрепить дом, чтобы противостоять силам землетрясения, также полезны для сопротивления силам урагана или торнадо. Однако обратите внимание на ключевое слово: сопротивляться. Строения нельзя сделать сейсмоустойчивыми, только сейсмостойкими. Поскольку большинство старых домов построено с деревянными каркасами, что является относительно гибким методом строительства, они могут раскачиваться во время землетрясения, как пальма на сильном ветру.Некоторая гибкость в доме — это хорошо, но нельзя допускать, чтобы он изгибался настолько, чтобы он сломался или рассыпался на куски по швам. В этом суть сейсмического переоборудования: укрепить стыки и соединения в здании, чтобы оно могло поглощать силы землетрясения, не разрушаясь, — процесс, который мы рассмотрим здесь.

Пусть едят Quake

В землетрясении есть два вида сил: боковые (вызывающие движение из стороны в сторону) и подъемные (вызывающие движение вверх и вниз).Представим себе, что Земля — ​​это шаткий карточный стол, на котором стоит ваш дом в виде листового торта (фундамент), трехуровневого свадебного торта (каркас здания) и крокембуша (дымоход, представленный символом кондитерское изделие конической формы из слоеных сливок, зацементированных сахаром). Что произойдет, если вы сильно встряхнете стол, как боковая сила при землетрясении? Листовой торт просто скользит взад и вперед, но пластиковые колонны, поддерживающие ярусы свадебного торта, падают, в результате чего торт разрушается, а слойки с кремом разлетаются по всей комнате.В случае подъемных сил аналогия больше похожа на вытряхивание скатерти. Разница в том, что листовой торт поднимается в воздух и опускается обратно, в то время как два других пирога разваливаются так же, как и раньше. Урок в том, что во время землетрясения лучше всего, чтобы дом был похож на листовой торт.

Подобно лопанию попкорна, силы землетрясения сотрясают дом из стороны в сторону, вверх и вниз, искривляя неармированные стены и перекатываясь через отдельно стоящие столбы, которые не имеют фиксаторов и, следовательно, имеют слабую конструкцию.(Фото: Андреа Бухер / FEMA)

Теперь, когда я загнал себя в метафорический угол, позвольте мне описать ситуацию проще. Чтобы сделать каркасный дом более сейсмостойким, нужно не допустить его превращения в параллелограмм, связав воедино все стыки в каркасе, и соединив дом с фундаментом. Как правило, это можно сделать с помощью фанеры и специальных металлических крепежей. Специфика того, как лучше всего установить эти материалы, постоянно обсуждается между инженерами, строителями и подрядчиками, и они не всегда соглашаются.Тем не менее, следующая информация, основанная на сейсмических нормах, принятых Лос-Анджелесом и другими городами Калифорнии после землетрясения в Нортридже в 1994 году, кажется довольно широко принятой. Также имейте в виду, что любое усиление будет напрасным, если каркас будет поврежден разрушающими дерево насекомыми или гнилью, поэтому обязательно отремонтируйте эти области перед началом любых сейсмических работ.

Модернизация дома для защиты от землетрясений начинается с лучшего фундамента. В идеале фундамент должен быть железобетонным и иметь форму перевернутой буквы Т с широким основанием, называемым опорой, которое распределяет нагрузку, как снегоступы.К сожалению, мало кто из старых домов имеет такой фундамент. Фундамент из неармированного бетона (залитый без стальных арматурных стержней) — это нормально, но неармированный фундамент из кирпича, камня или бетонных блоков не годится, потому что он разрушится при землетрясении, как наш пресловутый croquembouche . Другие типы фундаментов, например, состоящие из отдельных опор, построенные на склонах холмов или построенные как гаражи под домом, выходят за рамки данной статьи и должны быть оценены инженером.В общем, проконсультироваться с инженером — хорошая идея для любого типа дома, особенно для тех, которые построены с каркасом из воздушных шаров и поврежденными стенами (подробнее об этом позже).

Землетрясение 1994 года в Нортридже, Калифорния, длилось всего 15 секунд, но оставило непригодными для жилья 25000 зданий, что соответствует последним сейсмическим стандартам. (Фото: предоставлено FEMA)

Если фундамент приемлем, первая фаза — прикрутить грязевой подоконник к его периметру, чтобы дом не соскользнул или не спрыгнул в результате землетрясения (а также во время наводнения или сильного шторма).При модернизации это означает аренду или покупку перфоратора и просверливание отверстий примерно на 1/16 дюйма больше диаметра болта по всей длине фундамента. Расположение анкерных болтов указывается в коде, но обычно вы будете сверлить отверстия через каждые 4-6 футов и 12 дюймов от конца каждой части пороговой пластины. Когда у вас есть отверстия, вы можете либо установить анкерные болты (которые фиксируются механическим клином), либо закрепить болты эпоксидной смолой (которая считается более эффективной в бетоне низкого качества). В случае эпоксидной смолы важно сначала очистить каждое отверстие от пыли, обычно используя щетку для бутылок и пластиковую трубку, прикрепленную к пылесосу в магазине.После того, как болты закреплены, гайки и большие квадратные шайбы 3 ″, называемые опорными пластинами или пластинчатыми шайбами, прикрепляют грязевой порог к фундаменту.

В дополнение к фундаментным болтам обычно устанавливают прижимы (тяжелые L-образные кронштейны) для привязки фундамента к вертикальным элементам каркаса, обычно используемым на углах, сторонах гаражных ворот и на концах фанерных панелей, работающих на сдвиг. . Болты прижимов должны быть закреплены эпоксидной смолой. Если нет доступа для просверливания отверстий в фундаменте, альтернативой для фундаментных болтов является использование другой группы метизов, различных видов металлических лент, называемых анкерами для грязевых порогов или анкерными плитами.

Удовольствие от ножниц

В зависимости от конструкции дома стена может быть повреждена, а может и нет. Эта особенность представляет собой короткую стену высотой около 36 дюймов между фундаментом и каркасом первого этажа, которая обычно встречается в домах конца 19 века на Западном побережье, особенно в рядных домах. Несчастная стена — самая слабая часть дома, обычно полагаясь только на диагональные распорки, чтобы не дать ей превратиться в параллелограмм. Способ значительно улучшить сопротивление поврежденной стены боковым силам — это укрепить ее с помощью сдвигающихся панелей из фанеры.Поскольку грязевой порог обычно шире, чем стойки 2 × 4, вы должны добавить блокировку между каждой стойкой, а также сверху и снизу, к которым может быть прибита фанера. Блокировка обычно состоит из кусочков 2 × 4 и требует не менее четырех гвоздей 10d на кусок. Предварительно просверлите отверстия, чтобы гвозди не раскололи короткие блоки, и не используйте обработанную под давлением древесину для блокировки. Для панелей, работающих на сдвиг, фанера предпочтительнее OSB (ориентированно-стружечная плита), и листы должны быть из пятислойного материала толщиной не менее 1/2 дюйма (или 15/32 дюйма, что соответствует 1 / 2 дюйма толщиной в наши дни).Для оптимальной прочности панели следует устанавливать горизонтально, а не вертикально, используя как можно более длинный кусок фанеры.

Старые дома оторвались от фундамента в результате землетрясений и наводнений, потому что они не заякорены. Добавление болтов через грязевой порог удерживает здание на месте. (Фото: предоставлено FEMA)

Как минимум, в углах дома должны быть панели длиной не менее 4 футов, при этом большее количество панелей должно быть равномерно распределено по длине поврежденной стены. В одноэтажном доме необходимо укрепить не менее 50 процентов длины каждой поврежденной стены, в то время как в двухэтажном доме необходимо покрыть не менее 80 процентов длины.Например, в одноэтажном доме, если длина поврежденной стены составляет 48 футов, вам необходимо покрыть 24 дюйма, что может быть выполнено с помощью 4-дюймовой панели на каждом конце и двух 8-дюймовых панелей, равномерно расположенных между ними. Подрядчики, как правило, покрывают всю стену, но вопрос о том, хороша это или плоха, — это постоянный спор. Затем в конце каждой панели устанавливаются прижимные устройства.

Панели

, работающие на сдвиг, лучше всего работают, когда они поддерживаются рамкой по всем четырем краям, и их следует прибивать с помощью 8d общих гвоздей через каждые 4 дюйма по периметру и 12 дюймов в поле.(Местные нормы и правила могут отличаться.) Когда вы прибиваете гвоздь, старайтесь не повредить поверхность фанеры. Это много гвоздей, поэтому пистолет для гвоздей может быть очень удобен, хотя есть те, кто считает, что пистолеты для гвоздей использовать не следует. Кроме того, вам нужно будет просверлить вентиляционные отверстия диаметром от 2 до 3 дюймов в каждом отсеке для стойки, примерно на 2 1/2 дюйма над грязевым порогом и на 2 1/2 дюйма под верхней пластиной и на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга. между. Найдите нижние из них, чтобы можно было визуально осмотреть болты грязевого порога. Очевидно, вам также придется вырезать отверстия для вентиляционных отверстий в фундаменте, дымоходов, водопроводных труб и других проходов.Прикрепите ремни, чтобы привязать срезные панели к каркасу пола выше. Эти соединители, называемые перемычками для передачи сдвига, предотвращают соскальзывание балок пола с верхней части поврежденной стены. Если хотите, также добавьте крючки для балок, чтобы прикрепить балки пола к балкам обода.

Неармированная кладка плохо переносит землетрясения, и кирпичные дымоходы, характерные для многих старых домов, являются ярким тому примером. Хотя мало что нужно сделать для переоборудования, которое предотвратит падение дымоходов, добавление фанеры на кровельные настилы или чердачные полы может ограничить ущерб, когда они это сделают.(Фото: предоставлено FEMA)

Держи голову

Сделав все возможное в подвале или в подвале, чтобы укрепить конструкцию, следующая область, которая обычно достаточно открыта для работы, — это чердак. Установите сейсмические или ураганные стяжки, чтобы соединить стропила с верхней пластиной и защитить вашу крышу от переката через улицу во время землетрясения. Если вы планируете заменить крышу, рекомендуется добавить фанеру или обшивку из OSB, чтобы повысить прочность крыши на сдвиг. Поскольку неармированные каменные дымоходы имеют тенденцию сначала обрываться на линии крыши, дополнительным бонусом этой меры является то, что листы помогают остановить каменный дымоход от прорыва через крышу в жилое пространство.Исследования показывают, что крепление дымохода очень мало помогает предотвратить разрушение во время землетрясения. Если не считать замены дымохода металлическим дымоходом в коробе, все, что вы можете сделать, — это перетянуть старый раствор, который, вероятно, испортился. Если на крыше нет фанеры, вы можете подумать о добавлении фанеры на чердак вокруг дымохода, чтобы она не пробила потолок, если дымоход пробьет крышу.

Любая другая структурная переоборудование, которую вы хотите выполнить между подвалом и крышей, потребует удаления внутренней или внешней отделки.Если стены открыты по какой-то другой причине, сейчас хорошее время для установки удерживающих устройств или ремней, чтобы привязать стены первого этажа к поврежденным стенам или стены второго этажа к стенам первого этажа. Если сайдинг отключен, вы можете воспользоваться возможностью добавить панели из фанеры к другим внешним стенам. Вы также можете добавить к крыльцу соединительные элементы, распорки и перегородки, чтобы предотвратить его разрыв во время землетрясения.

Большая часть ущерба от землетрясений связана не с сотрясениями, а с последующими пожарами.В 1906 году пожар уничтожил Сан-Франциско гораздо больше, чем пострадал от землетрясения. Пожары возникают в основном из-за обрыва газопроводов. Убедитесь, что все газовые приборы снабжены гибкими соединителями из нержавеющей стали, и прикрепите водонагреватели ремнями к каркасу, чтобы они не опрокидывались. Также неплохо установить на счетчике автоматический газовый запорный вентиль.

Хорошая новость заключается в том, что старые дома из древесины и качественные методы строительства, которые используются для строительства старых домов, вероятно, сделают модернизированные с помощью сейсмического воздействия старые дома гораздо более устойчивыми к повреждениям от землетрясения, чем новые дома.За довольно небольшие вложения времени и денег вы и ваш дом можете быть готовы пережить следующий большой удар с минимальным ущербом.

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянно-каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сотню лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом. Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

Согласно опросу Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, следовательно, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены.В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы.В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Этот тип зданий может длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и может быть снесен.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости выполнения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Срок службы домов 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Насколько дешевле построить двухэтажный дом?

Многие задаются вопросом: что дешевле — построить двухэтажный или одноэтажный дом? Ответ зависит от нескольких факторов, которые я объясню подробно.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных домов

Чтобы сравнить стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного дома, мы должны решить, о каком размере дома идет речь. Допустим, вы придумали идеальный план дома и хотите 3 спальни, 2 с половиной ванных комнаты, гостиную и, конечно же, кухню с обеденной зоной и прачечную. Также предположим, что есть гараж на 2 машины.

Чтобы получить все это, отапливаемая и охлаждаемая площадь дома может составлять от 1800 до 2500 квадратных футов.

или в этом обсуждении, я собираюсь использовать 2400 квадратных футов, и я предполагаю, что гараж на 2 машины составляет 400 квадратных футов. Да, я знаю, вы думаете: «Я хочу гараж побольше, чем этот», но терпите меня. Это просто пример, который упрощает мне математику.

Делаем математику квадратными ногами

Теперь давайте посмотрим на элементы, которые входят в стоимость строительства, и посмотрим, какую экономию можно получить в двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным, и наоборот (цифры здесь будут общими, но помогут вам понять приблизительный):

• Фундамент и плита (необходимы только на 1-м этаже): 6 долларов за квадратный фут
• Каркас (только крыша): 7 долларов за квадратный фут
• Обрамление (только стены): 18 долларов за квадратный фут
• Обрамление (пол, требуется только на 2-м этаже): 2 доллара за квадратный фут
• Кровля (битумная черепица): 1 доллар.50 за квадратный фут

Для одноэтажной версии нашего дома площадью 2500 квадратных футов у вас будет:

• 2500 + 400 квадратных футов (вспомните гараж) фундамента и плиты, каркаса (стены и крыша) и кровли (черепица).
• Это 6 долларов США + 18 долларов США + 7 долларов США + 1,50 доллара США = 32,50 доллара США
• Нулевые квадратные футы каркаса пола.

Мой калькулятор говорит, что это 32,50 доллара за квадратный фут X 2900 квадратных футов = 94250 долларов.

Для двухэтажной версии предположим, что мы можем расположить комнаты таким образом, чтобы второй этаж был полностью перекрыт первым.Другими словами, все пространство 1-го этажа, включая гараж, имеет 2-й этаж прямо над ним.

Это означает, что половина общей площади, или 2900/2 = 1450 квадратных футов, составляет 1-й этаж, а 1450 — 2-й этаж.

Теперь у нас:

• 1450 квадратных футов фундамента и плиты по цене 6 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса крыши по цене 7 долларов за квадратный фут
• 1450 квадратных футов кровельной черепицы по цене 1,50 доллара за квадратный фут
• 1450 квадратных футов каркаса пола по цене 2 доллара за квадратный фут
• 2900 квадратных футов стенового каркаса по цене 18 долларов за квадратный фут

Сложите все это, и вы получите 76 125 долларов.При той же общей площади, что и у 1 этажа (2900), вот сравнение:

• Одноэтажный дом стоимостью 32,50 доллара за квадратный фут
• 2-этажный дом стоимостью 26,25 долларов за квадратный фут

Другой способ сравнения: при той же площади в квадратных метров двухэтажный дом стоил 18 125 долларов минус .

Почему двухэтажные дома дешевле

Помните, мы не добавляли ничего, кроме фундамента, плиты, каркаса и крыши, но все остальное в двух домах будет примерно одинаковым (гипсокартон, шкафы, пол, краска и т. Д.)).

Есть еще много элементов, которые влияют на стоимость строительства дома, но это дает вам хорошую отправную точку, если вы рассматриваете дизайн 1-этажный против 2-этажного дизайна.

Разработка подходящего плана дома

Хотите узнать больше о том, как создать идеальный план дома для вашей семьи?

Загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа».

Фундаменты пирса — планы домов и многое другое

Дженнифер Джонс

При строительстве нового дома одним из важнейших решений является выбор наилучшего типа фундамента для вашего земельного участка.Существует множество различных фундаментных оснований, которые более эффективно подходят для определенных типов домов. Если условия подходят для вашего нового дома и участка, фундамент для пирса может быть для вас самым безопасным и эффективным выбором. Фундаменты пирсов могут быть построены из различных строительных материалов, и они менее затратны с точки зрения затрат на установку и рабочую силу. Кроме того, проблемы с фундаментом опоры возникают реже, чем с другими основаниями, и их устранение обходится дешевле. Для получения конкретной информации о том, подойдет ли вам фундамент пирса, рекомендуется связаться с местным подрядчиком, который может ответить на вопросы о конструкции конструкции.Страхование домовладельцев, глубина опор и популярность пирсов в этом районе также помогут определить, подходит ли фундамент для пирса для вашего нового дома.

См. План № 024S-0011 выше

Посмотреть другие дома с фундаментом для пирса

Что такое опорный фундамент?

Фундамент пирса очень похож на то, как палуба опирается на водоем. В отличие от фундамента из массивных плит, пространство под домом полностью открыто, за исключением различных колонн.Эти опоры, также известные как сваи, поддерживают дом на высоте нескольких футов над землей на нескольких отдельных колоннах. Они прикреплены к поверхности с помощью бетонных оснований, способных выдержать вес и размер дома. Это создает пространство для подползания под домом, что обеспечивает достаточную естественную вентиляцию. Многие домовладельцы, использующие фундамент для пирса, прячут это пустое пространство за внешними стенами и / или используют его как навес для машины или гараж.

См. План № 008D-0133 выше

Местные преимущества

Так как дом стоит на опорах, такой тип фундамента позволяет строительство на проблемных участках.Они наиболее популярны у берегов, водно-болотных угодий и других крупных водоемов, где наводнения могут стать проблемой. Фундаменты пирса не только экономично построены, чтобы избежать попадания воды, но они также предлагают домовладельцу возвышающийся живописный вид. Луизиана — самый распространенный штат, который использует преимущества фундамента пирса, поскольку он состоит в основном из водно-болотных угодий и прибрежных территорий. Кроме того, фундамент для опор может быть выгодным для участков с выступом или крутым уклоном. Однако опоры могут стать нестабильными из-за сильных вибраций, поэтому избегайте строительства в зонах повышенного риска землетрясений.

Сорта грунта также играют важную роль в фундаменте опор. Они отлично подходят для локаций с необычными почвами, например, с песком. Строители экологически чистых домов любят использовать фундамент для опор, потому что они оставляют меньший след на земле под зданием. Они также очень мало тревожат почву и корни деревьев по сравнению с другими типами фундаментов. Отсутствие выемки грунта делает фундамент пирса одним из самых экономичных для строительства.

См. План № 024S-0022 слева

Строительство

Также известные как дома с опорой и балками, дома с опорным фундаментом строятся из железобетонных блоков и кирпичной кладки.Опоры формируются в контролируемой среде, поэтому не нужно беспокоиться о погодных условиях, создающих проблемы при отверждении бетона. Железобетон служит подушечкой для опор пирса. Эти колонны называются столбами, если их самый большой конец находится у земли. Установки с самым маленьким концом близко к земле называются сваями. Этот тип опоры для дома отличается от других обычных бетонных оснований и стеновых опор, поскольку он поддерживает дом в заданном количестве отдельных точек вместо непрерывной опоры стен.Среднее расстояние между колоннами обычно составляет от восьми до двенадцати футов. Простой фундамент для опоры может быть таким же простым, как картонные трубы с бетонным наполнением, которые вставляются в вырытые вручную ямы. Для больших домов, которым требуется более прочный фундамент, сложный фундамент для опор, который включает винтовые винты и очень глубокие опоры, идеально подходит для выдерживания больших нагрузок.

См. План № 069D-0116 выше

Одним из важных соображений при строительстве дома с опорным фундаментом является надлежащая изоляция пола.Поскольку нижняя часть дома открыта, нижняя часть пола подвержена атмосферным воздействиям. Тщательно изолируйте и герметизируйте пол, чтобы предотвратить повреждение вашего дома погодой, насекомыми и влагой. Несмотря на то, что открытое пространство ниже значительно упрощает прокладку и ремонт инженерных сетей к дому, для водопровода и канализации потребуются материалы для защиты от замерзания, чтобы предотвратить их необратимое повреждение. Кроме того, обнаружение термитов может быть обнаружено раньше в домах с пирсами, поскольку они должны прокладывать туннели вдоль бетонных оснований, прежде чем добраться до любого дерева.

См. План № 024D-0241 справа

Есть много преимуществ при строительстве дома на фундаменте-опоре. Сложные участки с крутыми склонами можно использовать, построив дом с пирсом и балками. Они идеально подходят для прибрежных и болотистых мест, обеспечивая надежную защиту от наводнений. Затраты на строительство и монтаж дешевле, чем у других фундаментов. У вас также есть более широкий выбор материалов. И, наконец, что не менее важно, вы можете получить лучший вид из дома, построенного на пирсах!

Вот несколько статей по теме:

Сохранить статью в:

к началу

√ Основные требования для добавления второго этажа

Если в вашем доме слишком много людей и вы не можете расширить его в длину, возможно, вам придется добавить к дому второй этаж.Но это непростая задача, потому что, если вы хотите добавить в свой дом еще одну историю, вам нужно будет проверить фундамент вашего дома.

Фундамент вашего дома поддерживает полы и несущие стены. Существует предел допустимой нагрузки на фундамент. Если вы хотите добавить в свой дом еще одну историю, вам нужно в этом разобраться. Правильный фундамент не только удерживает дом над землей, но также защищает от влаги и защищает от холода.

Добавление второго этажа

Перед тем, как построить дом, инженеры должны проверить грунт, чтобы определить, насколько глубоким должен быть фундамент и какой вес он может выдержать.Это очень важный шаг, потому что если фундамент слабый, дом может рухнуть.

Как только дом построен и владельцы хотят добавить еще один этаж, им нужно будет проверить фундамент. Если фонд может только поддержать это, они могут добавить еще одну историю. Требования к фундаменту для добавления второго этажа могут варьироваться от одного места к другому.

Важность фундамента дома

Фундамент надежно удерживает дом на земле, выдерживает нагрузку дома и предотвращает его обрушение.Если фундамент дома слабый, то землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия могут повредить дом. Если вы построите прочный фундамент для своего дома, вы легко сможете добавить к нему еще одну историю.

Но если фундамент вашего дома слабый, то не стоит добавлять еще один рассказ. Перед тем, как добавить в дом еще одну историю, необходимо проконсультироваться с инженером. Если вы подготовитесь, то строительство пойдет гладко.

---

Читайте также:

---

Основные требования для добавления второго рассказа

Теперь, когда мы поговорили о важности фундамента, важно знать, какие меры следует предпринять, прежде чем добавлять вторую историю, и что требования есть.Итак, требования к фундаменту для добавления второго этажа:

Вместимость существующего фундамента:

Если вы хотите добавить второй этаж к своему дому, первое, что вам нужно сделать, это проверить вместимость существующего фундамента. Для проверки вместимости существующего фундамента необходимо проконсультироваться с инженером. Если испытания покажут, что фундамент способен нести дополнительную нагрузку, можно приступать к строительству.

Если, однако, фундамент не может выдержать большую нагрузку, вам придется либо снести дом и построить более прочный фундамент, либо отказаться от идеи второго этажа.

Некоторые вещи, которые вам необходимо проверить при проверке емкости фундамента, — это общее состояние стен фундамента, глубина существующих элементов фундамента и т. Д. Как только вы будете удовлетворены состоянием фундамента, вам нужно двигаться дальше. к следующему шагу.

Текущее состояние фонда:

Несмотря на то, что вместимость фундамента важна, также важно определить его текущее состояние. При определении следующего шага важно определить, есть ли трещины в стенах фундамента или затоплен подвал.

В зависимости от возраста дома многое может пойти не так. Если фундаментные стены треснуты, то фундамент не может выдержать существующую нагрузку, поэтому вы не можете добавить на него дополнительную нагрузку. В этом случае необходимо осмотреть и отремонтировать фундаментные стены. При необходимости нужно установить новые колонны.

С другой стороны, в случае затопления плесень может вырасти внутри фундаментной стены. Это может не только ослабить фундамент, но и некоторые плесени могут быть ядовитыми.Итак, воду необходимо слить, а фундаментные стены проверить на наличие плесени. При обнаружении плесени их необходимо удалить.

Конструкция по сопротивлению ветру:

Все здания должны иметь способность противостоять давлению ветра. Для нового второго этажа, добавленного к уже существующему одноэтажному дому, конструкция с учетом сопротивления ветра может быть сложной. Во время строительства второго этажа новый каркас должен быть правильно закреплен, чтобы противостоять силе ветра.

Стальные ремни можно использовать для соединения второго этажа с первым.Когда вы строите второй этаж, очень важно учитывать сопротивление ветру, иначе любое стихийное бедствие может повредить недавно построенный второй этаж.

Меры безопасности

• Перед постройкой второго этажа проверьте фундамент вашего дома. Если фундамент нуждается в ремонте, то ремонтируйте его. Если фундамент не выдерживает дополнительной нагрузки, второй этаж не строить.

• Всегда консультируйтесь с инженером, прежде чем добавлять в дом второй этаж.Четко сформулируйте, чего вы хотите, и прислушайтесь к их профессиональному мнению.

• Во время строительства будет разумно, если вы и ваша семья найдете место для временного проживания. Во время строительства жить в доме небезопасно.

• Независимо от того, насколько вы подготовлены, добавление второй истории может оказаться непредсказуемым и дорогостоящим. Нужно быть готовым ко всему. Кроме того, вам необходимо составить бюджет.

• Будьте очень конкретны в дизайне второго этажа.Может быть довольно сложно добавить еще одну историю поверх уже готового дома, но если у вас есть возможность сделать это, сделайте это.

Заключение

Добавление второго этажа к вашему дому может быть довольно дорогостоящим и трудоемким. Но перед тем, как приступить к строительству, необходимо проверить фундамент дома и убедиться, что все в порядке.

Если вы добавите второй этаж, не проверив фундамент, ваш дом может упасть. Дома со слабым фундаментом могут обрушиться во время землетрясения или наводнения.Итак, чтобы обеспечить безопасность вашей семьи, прежде чем добавлять второй этаж, убедитесь, что выполнены требования к фундаменту вашего дома.

Сколько стоит физически переместить дом из точки А в точку Б?

Не каждый день можно увидеть грузовик, катящийся по главной улице города с домом на заднем дворе. Мобильные дома — это одно. Но одна семья с крыльцом, идущим из точки А в точку Б? Это привлечет ваше внимание.

Вам может быть любопытно, почему кто-то физически перемещает дом — например, выкопает его из земли и перенесет в другое место — вместо того, чтобы просто найти новый, как это делают большинство людей.Как правило, исторические дома являются лучшими кандидатами для оправдания огромных затрат и усилий, необходимых для этого процесса.

Возьмите 124-летний дом Mackenzie House площадью 3000 квадратных футов в кампусе Государственного университета Уэйна в Детройте, который будет выкорчеван в 2019 году, чтобы освободить место для нового вестибюля и концертного комплекса. Это будет проект стоимостью долларов и 750 000 долларов, чтобы просто обойти квартал. Согласно Национальному реестру исторических мест, более 95 000 объектов недвижимости были внесены в Национальный реестр как «достойные сохранения».”

Но есть и другие причины для переезда. Трудно представить себе, как достигается такой колоссальный подвиг? Это интересно … Все подробности мы узнали от профессионала, бригада которого делает 200-250 подъемов домов в год.

Источник: (Ребекка Сигель / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Сколько стоит переезд дома?

Как вы могли догадаться, переезд — это не услуга «фиксированная плата». Есть много факторов, которые влияют на ценообразование при переезде в дом, хотя в среднем затраты для отрасли, похоже, составляют от 12 до 16 долларов за квадратный фут.

Майк Бровант, руководитель отдела продаж и маркетинга в Wolfe House and Building Movers, компании, которая занимается переездом в течение 50 лет, говорит, что решение о переезде дома не является импульсивным.

«Это не то место, куда люди ходят.« Эх, я бы хотел иметь свой дом где-нибудь в другом месте », заплатил 10 тысяч и все готово», — сказал Бровант.

Это сочетание логистики и затрат, обычно составляющих от 50% до 75% от стоимости нового здания сопоставимого размера, а иногда даже больше, чем стоимость нового здания.Отчеты варьируются от 15 000 до 200 000 долларов только за рабочую силу и транспортные детали.

Вот несколько критериев, по которым грузчик даст вам оценку:

Размер и вес

Площадь в футах, а также длина и ширина конструкции имеют значение, когда речь идет о расценках. Перемещение сборного дома обойдется дешевле, чем переезд исторического особняка площадью 8000 квадратных футов.

Структура и форма

Извилистый одноэтажный одноэтажный дом в стиле ранчо с множеством укромных уголков и трещин может стоить дороже, чем квадратный промышленный трехуровневый этаж, независимо от площади в квадратных футах, из-за необходимого оборудования.

Внутренние дворики и замысловатые дымоходы (а также другие аксессуары) добавляют время и деньги для покрытия расходов на переезд. Кроме того, материалы дома сделаны из материи — кирпича, бревен, камня. Нет материала, который обязательно должен быть дороже или сложнее переместить, но все это учитывается в общих затратах.

Фундамент и подполка

Дом, построенный на фундаменте пирса (например, рядом с набережной), сильно отличается от дома, построенного непосредственно на бетонном перекрытии. Пространство для ползания является важным фактором при ценообразовании, поскольку именно в это пространство вставляются стальные рейки, чтобы поднять и переместить дом.

Доступность и препятствия на трассе

Если вы просто переместите дом на несколько ярдов так, чтобы он дальше от главной улицы, там могут быть минимальные препятствия — почтовый ящик или ветки деревьев, неровная местность, которую нужно сгладить, или лужа, которая понадобится профессионалам для маневрирования. вокруг.

Как правило, на больших участках легче работать, чем на небольших участках, а на плоских поверхностях легче, чем в домах на краю обрыва.

Если вы хотите переместить дом в другой квартал, вам и вашему подрядчику нужно учесть еще несколько факторов (и сделать еще больше домашних заданий).Им нужно будет убедиться, что дороги достаточно широки для проезда к дому, что на пути нет линий электропередач или деревьев и что были получены все необходимые разрешения.

Даже на небольшом участке дороги может быть множество препятствий, а это означает, что чем дальше вы перемещаете свой дом, тем больше приходится думать о логистике.

Труд и время

Вы не увидите, чтобы хосты HGTV сами выполняли эту работу. Каждый, кто хочет переехать в свой дом, должен нанять для этого крупное оружие.Это означает, что вы платите за экспертов, имеющих многолетний опыт, все самое высокотехнологичное оборудование и механизмы (и надежную страховку с высокими взносами на случай, если что-то пойдет не так).

Компании по переезду домов обычно посещают как текущие, так и будущие сайты дома, чтобы собрать всю эту информацию перед расчетом сметы, хотя некоторые могут составить смету с заданными цифрами без посещения места.

Бровант говорит, что большинство движений, с которыми они помогают, происходят в пределах четверти мили; как в точке A (где находится дом) и точке B (где должен находиться дом), обычно меньше 1400 футов.Хотя это может быть всего в двух шагах от своего первоначального местоположения (или даже не так, если вы просто поднимаете его), ценник огромен.

Источник: (Evelyn Paris / Unsplash)

В какие типы домов вы можете переехать?

Бровант утверждает, что ограничений на типы домов, в которые вы можете переезжать, не так много. Но наиболее распространенными являются передвижные дома, которые буквально изготавливаются как портативные (и, следовательно, их дешевле перемещать), и исторические дома.

Так что, если это дорого, и для этого нужна армия профессионалов, зачем людям беспокоиться?

Переезд дома — жизнеспособное решение, если:

• Вы хотите переместить свой нынешний дом подальше от улицы
• Вы хотите переместить свой нынешний дом подальше от набережной или береговой линии
• Вы только что приобрели земельный участок рядом с вашим домом и хотите переехать, чтобы использовать оба участка
• Его не нужно перемещать, вместо этого нужно поднять, чтобы устранить основные проблемы, или положить в подвал
• Вы лучше потратите деньги, чтобы остаться в своем нынешнем доме, чем перестроить или переехать
• Вы живете в старинном доме и не хотите сносить строение

Ваш дом не подходит для переезда, если:

• Вы ищете выгодную сделку
• У вашего дома серьезные структурные дефекты (Бровант говорит: «Если он падает в кучу», это плохо, но говорит, что даже нестабильные конструкции можно укрепить перед их перемещением.)
• Вы очень сентиментальны по поводу своего дома, но вам нужно переехать в новый город

Как выглядит процесс переезда?

Чтобы начать проект, домовладельцу необходимо поговорить с генеральным подрядчиком, архитектором и инженером. Вместе они составят план, сделают чертежи и подадут заявки на разрешение. Получив разрешение, они могут приступить к физической работе.

Генеральный подрядчик придет, чтобы расчистить пространство для обхода и отсоединить дом от фундамента и всех внешних коммуникаций.

Подготовка маршрута — это работа генерального подрядчика. Перед переездом они определят лучший маршрут к новому месту, учитывая ширину дорог и возможные препятствия, и примут меры к устранению этих препятствий.

Это означает, что они позаботятся о том, чтобы деревья на пути были подстрижены, был обеспечен контроль дорожного движения и, в более широком смысле, организовано перемещение линий электропередач, опор и светофоров, если это необходимо. В зависимости от расстояния они могли также организовать автомобили сопровождения.При выполнении этих мероприятий подрядчик учитывает качество местности и острые углы.

Затем приходит транспортная компания и просверливает отверстия в фундаменте, устанавливает подъемную сталь и систему домкратов, поднимает дом, устанавливает тележки и уезжает. Это кажется простым, но для этого специалисты маневрируют какой-то тяжелой техникой. Они следуют указаниям подрядчика относительно маршрута к новому месту.

На новом месте генеральный подрядчик выкапывает новый фундамент и заливает новые опоры.Транспортная компания въедет в дом на новый участок, спустится по пандусу и по новым нижним колонтитулам. Они поднимают здание (немного выше, чем должно быть постоянно), затем вытаскивают колеса и оставляют дом, опираясь на стальную конструкцию внизу.

Придет каменщик и построит фундамент под дом. Затем транспортная компания вернется, установит дом на фундамент и вывезет все свое оборудование и материалы. Генеральный подрядчик завершает все — засыпку, внутренние работы, подключение инженерных сетей и т. Д.

Источник: (andrechinn / Flickr через Creative Commons Legal Code)

Насколько распространена практика переезда?

Вулф поддерживает работу нескольких бригад в течение года и в среднем составляет от 200 до 250 подъемов и перемещений в год, 80% из которых составляют дома. Бровант говорит, что они много работают в затопленных районах.

По словам Брованта, даже с таким гигантским проектом риски минимальны. Самый распространенный риск — стоимость проекта будет дороже запланированной.

Домовладельцы должны иметь встроенную подушку, потому что есть много мелких расходов, которые складываются.

Переезд дома — не лучшее решение для всех, но у него есть свои преимущества. Домовладельцы могут получить новый прочный фундамент, они могут поднять свой дом, чтобы добавить больше места, или добавить гараж. Они могут спасти старый семейный дом или историческое строение, а также могут переместить свой дом обратно, чтобы уменьшить дорожный шум.