как заделать и что делать, если частный дом дал трещину, особенности заделки трещин в кирпичных и бетонных стенах

Автор admin На чтение 3 мин Просмотров 92 Опубликовано 17.08.2021

Сейчас очень многие люди сталкиваются с проблемой: купив или получив в наследство частный дом старой постройки, будь то кирпичный или блочный, приходится производить целый комплекс ремонтных работ, чтобы переоборудовать здание или просто привести его в нормальное состояние. К сожалению, приступая к реставрации, по ходу оценки состояния выясняется, что нужен капитальный ремонт. Могут обнаруживаться трещины в стенах и даже в фундаменте. Ремонт трещин стен крайне необходим, иначе все сооружение будет медленно, но верно переходить в аварийное состояние.

Чем замазать трещины в кирпичной стене

[hana-code-insert name=’yandex’ /]
Если при первичной оценке состояния жилья наглядно видно, что дом дал трещину, что делать в такой ситуации? В первую очередь осуществить полный анализ разрушений, а также понять причину их возникновения, так как в ряде случаев одно расслоение может повлечь за собой новые, которые приведут к обветшанию здания. Это также поможет определить способы устранения трещин в стенах.

Трещины различаются по размеру расслоения, направлению, глубине и принадлежности, то есть они бывают как в несущих стенах, так и в разделяющих, ненесущих. Некоторые их виды подлежат сложному восстановлению с дополнительным укреплением, например, когда обнаружена большая трещина в несущей стене, которая проходит через всю поверхность по вертикали и раздвинута на несколько сантиметров. Конечно, когда разрушения достигают таких масштабов, лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения, но такая возможность не всегда доступна в силу разных причин.

В любом случае не стоит просто замазывать пустоты с помощью раствора цемента или других составов, даже если ущерб здания кажется незначительным. После недолгой эксплуатации сооружения выбоины и расслоения неизбежно появятся вновь. Дополнительное укрепление скобами тоже не даст долговечного результата.

Ремонт трещин стен в монолитном доме

[hana-code-insert name=’yandex’ /]
Тут нужно применять более серьезные методы, так как заделать трещину в стене кирпичного, бетонного, блочного или шлакоблочного дома нужно, дополнительно укрепив и стянув стены по периметру, путем создания арматурного пояса. Пояс обязательно устанавливается вверху над оконными проемами не менее двух рядов. При существенном повреждении рекомендуется стянуть и низ под окнами. Для этих целей используют рифленую арматуру, длина которой должна быть более 6-8 метров.

Для создания крепкого монолитного соединения ряды сваривают или перетягивают между собой. Это делается, чтобы сохранять стены в прямом вертикальном положении и не дать им деформироваться во время движения грунта или из-за внешних факторов.

Заделка трещин в кирпичных стенах осуществляется путем закладки арматуры в заранее подготовленные углубления, которые прорезаются болгаркой. Далее раскатывают армирующую сетку и крепят ее горизонтально. Для устранения мелких трещин применяют цементно-песчаный раствор. Пояс и сетку оштукатуривают для надежного сцепления.

После завершения монтажа арматуры на все поверхности наносят финишную штукатурку, это желательно делать по маякам. Так будет затрачено меньше времени и получится максимально ровная поверхность. Далее следует облицовка: покраска или обивка.

когда делать ремонт? – Новостройка35.ру

Новостройки в: ВологдеВологда

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

Александ Селин:

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки.

Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

Денис Каримов:

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

Виталий Лихов

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

Константин Куккоев

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

Александ Селин:

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

Денис Каримов:

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

Виталий Лихов:

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту.

При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

Константин Куккоев:

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.» 

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

8 признаков того, что треснувшая стена опасна и что с этим делать

8 признаков того, что треснувшая стена опасна и что с этим делать com

Устранение трещины в стене до того, как она станет серьезной проблемой, спасет ваш дом и ваши деньги

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы заметили недавнюю трещину в своем доме?

Прежде чем паниковать, большинство трещин безвредны, и они случаются почти в каждом доме, даже в новостройках. Микротрещина — это просто признак того, что дом оседает, что носит чисто косметический характер и может быть легко устранено шпаклевкой и краской.

Однако, если вы заметили серьезные трещины на стене, большие, длинные или в определенных ключевых частях дома, это может быть признаком структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют вмешательства профессионала. Они смогут осмотреть стену и подтвердить наличие критических трещин.

Тем не менее, вы можете самостоятельно осмотреть трещину, чтобы определить, является ли она признаком структурного повреждения. Обратите внимание на эти предупреждающие знаки.

1. Широкие трещины

Как правило, более широкие трещины указывают на более серьезные проблемы, чем более тонкие трещины. Измерьте трещины рулеткой; трещины шириной в четверть дюйма и больше часто более серьезны, чем более мелкие трещины.

Трещина шириной один дюйм или трещина, которая позволяет дневному свету проникать в ваш дом, означает, что стена серьезно повреждена, и это может быть признаком оседания или структурного повреждения.

2. Горизонтальные трещины

Направление движения трещины по стене может помочь определить, вызывает ли она тревогу или нет.

Если трещина на стене горизонтальная, это может означать наличие проблемы, например сильное смещение фундамента или повреждение водой.

Длинные горизонтальные трещины, идущие между внутренними стенами и потолками, как правило, указывают на проблемы с фермами крыши, из-за которых потолки могут отделяться от стен.

Бетонную стену подвала с горизонтальной трещиной посередине высоты необходимо контролировать, чтобы увидеть, изменяется ли размер трещины. Если это так, рекомендуется проверка инженера-строителя. Если вы осмотрите свой фундамент и заметите серьезную трещину, вам следует обратиться за профессиональной помощью.

3. Вертикальные трещины

Вертикальные трещины в бетонных стенах обычно указывают на движение фундамента. Вертикальные трещины шириной в одну восьмую дюйма или больше могут быть признаком проблем и могут потребовать осмотра профессионалом.

Некоторые обычные трещины в оштукатуренных стенах со временем становятся все хуже, поэтому, прежде чем браться за шпатель и сразу же заделывать трещины, вы должны подождать некоторое время, чтобы увидеть, проявятся ли они какое-либо развитие. Если трещины быстро увеличиваются в длину, расширяются или каким-либо образом изменяются, они могут представлять серьезные проблемы. Лучше всего нанять инженера-строителя для их осмотра.

4. Диагональные трещины

Появляющаяся в стене диагональная трещина, которая может быть шире вверху и сужаться внизу, обычно вызвана осадкой фундамента. Трещина, идущая под неровным углом 45 градусов, почти всегда является трещиной сдвига.

Некоторые трещины начинаются в верхней части бетонной стены подвала и идут по диагонали вниз к углу. Обычно это сопровождается наклоном внутрь верха стены фундамента. Земля, упирающаяся в стену подвала, может вызвать трещину такого типа.

Если вы столкнулись с такими проблемами на стене или подвале, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

5. Трещины на ступенях

Трещины на ступенях вдоль линии затирки между кирпичами внутренних или наружных стен могут быть признаком структурных проблем в вашем доме. Проблема может быть более серьезной, если у вас есть полное разделение цемента между кирпичами или если кирпичи шевелятся. Если это так, позвоните эксперту фонда как можно скорее.

Трещины на ступенях, которые появляются в углах окон или дверей, как правило, указывают на оседание или вздутие фундамента и могут вызвать неотложные проблемы.

6. Шпильки для гвоздей в гипсокартоне

Осмотрите область вокруг трещины и найдите шляпки гвоздей или шурупов, которые могут быть видны на поверхности стены.

Гвоздь или шуруп могли оторваться от стойки под гипсокартоном. «Выскакивание гвоздей» является распространенным признаком основной структурной проблемы, и вы можете увидеть это в трещинах гипсокартона.

7. Мокрые трещины

Если в трещину просачивается вода или появляются белые порошкообразные пятна, это может вызывать беспокойство. Если трещины в бетоне, гипсокартоне или штукатурке кажутся влажными, у вас может быть проблема с проникновением воды, которая требует немедленного внимания.

8. Трещины в стенах фундамента

Трещины фундамента подполья или фундамента гаража в большей степени подвержены влиянию почвы, которая расширяется и сжимается при колебаниях погоды.

Если трещины в стене фундамента открываются летом и закрываются зимой, то фундаменту может потребоваться дополнительная поддержка. Инженер-строитель оценит ситуацию и рассчитает стоимость ремонта фундамента.

Трещины шириной в четверть дюйма или больше, идущие вертикально в плите подвала или гаража, могут быть признаком разрушения грунта под ним, и рекомендуется провести осмотр.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Ознакомьтесь с 7 наиболее распространенными типами фундаментов домов

  Бен Киссам • 27 июня 2022 г.

  Джейсон Майкл Уайт • 13 февраля 2014 г.

• 10 причин, по которым не стоит откладывать ремонт фундамента

  Марва Хасан • 15 апреля 2022 г.

  (Изображение предоставлено Getty Images)

  Хотите знать, что вызывает трещины в стенах? Что ж, существует множество возможных причин трещин в стенах — некоторые из них являются просто эстетическими проблемами, которые можно легко исправить, но некоторые могут быть симптомами более серьезной основной проблемы. Поэтому важно знать, что вызывает трещины в стенах и стоит ли вам беспокоиться.

  Ответ на вопрос «Почему появляются трещины в стенах» очень похож на «Почему у меня трескается потолок?» – проще говоря, ответ в том, что что-то сдвинулось. Это может быть столь же незначительным, как высыхание штукатурки или расширение и сжатие стен в зависимости от погоды. В то же время трещины могут в равной степени означать более серьезную структурную проблему. «Вышедшие из-под контроля деревья и кустарники, треснувшие водостоки, протекающие дождевые стоки и отсутствующие черепицы на крышах; — это лишь некоторые из вещей, которые вызывают трещины в стенах и потолках», — говорит Роджер Хант, автор Справочника по старому дому . Если вы не уверены в конкретной причине появления трещин в ваших стенах, всегда консультируйтесь со специалистом, который подскажет, как лучше всего действовать в вашей конкретной ситуации.

  Причины возникновения трещин в стенах: распространенные причины

  Новая трещина в стене всегда немного пугает. «Прежде чем беспокоиться, поищите признаки, которые могут свидетельствовать о том, что это доброкачественное заболевание. Например, если трещины были перенаправлены, но не открылись снова, это свидетельствует о том, что движение прекратилось. В некоторых случаях, несмотря на то, что двери, окна или полы расположены под странным углом, они заняли свое новое положение. Если нет никаких признаков нового движения, проблема, вероятно, стабилизировалась», — говорит Роджер Хант.

  (Изображение предоставлено Getty Images)

  1. Ваш дом новый

  Если ваш дом является новой постройкой, могут появиться трещины, когда здания оседают на фундаменте. Эти трещины будут очень тонкими и не будут расти со временем. Просто заделайте шпаклевкой и перекрасьте. После заполнения трещины не должны появляться снова, если они появляются, обратитесь к инженеру-строителю.

  2. Ваш дом старый

  Старые дома со временем переедут. «Традиционные здания были построены с использованием извести и других материалов, которые допускают некоторое смещение конструкции», — объясняет Роджер Хант.

  Хотя это не является непосредственной причиной для беспокойства, вы никогда не должны писать о трещине, потому что ваш дом старый — их всегда следует исследовать на случай структурного разрушения или если трещина возникла из-за сырости.

  «Растрескивание в старых домах с большей вероятностью произойдет там, где твердые современные штукатурки, цементные штукатурки и строительные растворы были нанесены на гибкие старые стены, но поверхностные трещины шириной примерно до 1/32 дюйма вряд ли будут вызывать серьезное беспокойство, — объясняет Ян Рок, сертифицированный геодезист и автор нескольких популярных книг.0133 Haynes House Manuals (открывается в новой вкладке).

  Однако любые трещины размером более 1/32 дюйма следует исследовать более тщательно, особенно если они начинаются на уровне земли и кажутся более широкими вверху. Это может быть результатом более значительных структурных движений.

  3. Усадка штукатурки

  Усадка штукатурки является одной из наиболее распространенных причин трещин в стенах и является результатом потери влаги при высыхании и схватывании штукатурки. Усадка штукатурки не вызывает беспокойства, и ее можно отремонтировать точечно — научитесь ремонтировать гипсовый потолок, и никто никогда не узнает, что раньше он был треснутым (та же техника работает и на стенах!).

  Вы можете уменьшить количество трещин в штукатурке, уменьшив время ее высыхания. Этого можно добиться, сохраняя в комнате темноту и не допуская сквозняков. Также можно намочить стену перед оштукатуриванием. Если вы делаете штукатурку впервые, обязательно узнайте, как штукатурить потолок и стены, чтобы добиться безупречной отделки с первого раза.

  4. Сырость и проникновение влаги

  Помимо появления характерных темных пятен на стенах и потолках, сырость также может вызвать растрескивание. Обычно эти два симптома проявляются вместе и должны быть исследованы, особенно если они возникли после сильного дождя или наводнения. «Трещины и отслоившаяся штукатурка могут возникать из-за сырости, вызванной структурными проблемами, и их следует ремонтировать с помощью соответствующих материалов», — говорит Роджер Хант.

  Необработанные трещины, особенно на наружных стенах, также могут стать причиной проблем с влажностью в дальнейшем, что, в свою очередь, приведет к увеличению количества трещин. «Цементные растворы, как правило, имеют низкую проницаемость и хрупкость, что позволяет дождевой воде проникать через тонкие трещины. Может потребоваться перерисовка с использованием подходящего известкового раствора или, в более экстремальном случае, может потребоваться нанесение известковой штукатурки или другой защитной отделки», — объясняет Дуглас Кент.

  После того, как вы определили, что проблема вызвана попаданием воды, и устранили течь в потолке, вам нужно будет вернуть своим стенам и потолкам их прежнее великолепие — знание того, как починить потолок, поврежденный водой, будет иметь большое значение. помогать.

  5. Трещины в потолке

  Трещины в потолке всегда следует исследовать, так как последствия, если этого не сделать, могут быть серьезными.

  «Проблемы с потолками часто возникают из-за разрушения штукатурки, смещения конструкции, выхода из строя балок, проблем с сыростью и гнилых или зараженных жуками планок», — объясняет Роджер Хант.

  ‘Исследуйте сверху, доступен ли доступ с чердака или осторожно поднимите половые доски, а затем устраните любые структурные проблемы с балками. Всегда используйте винты для любых креплений, чтобы избежать вибрации хрупких потолков. Там, где связь с рейками не удалась, укрепите, налив сверху свежую штукатурку и укрепив ее джутовой сеткой, вложенной в нее и прикрепленной к балкам», — продолжает он.

  Если вы убедились, что трещины на потолке являются просто результатом усадки штукатурки, вам нужно научиться устранять трещины на потолке, чтобы добиться безупречной отделки, не полагаясь на дорогостоящую профессиональную помощь. В качестве альтернативы может потребоваться знание того, как залатать потолок из гипсокартона, если он является частью потолочной конструкции.

  6. Корни деревьев

  Корни деревьев часто являются причиной трещин в домах. По мере роста деревьев корни расширяются наружу и часто проникают под дома, что может привести к проседанию. «Некоторыми из наихудших деревьев-нарушителей являются широколиственные породы, такие как тополя, дубы, ивы, ясени, платаны и платаны, а также быстрорастущие лейландии и эвкалипты. Но деревья также могут быть косвенной причиной оседания, когда ищущие влагу корни проникают в подземные стоки, вызывая их протечки», — говорит Ян Рок.

  Если это так, то может показаться, что лучшим решением будет удаление деревьев-нарушителей. Однако это может принести больше вреда, чем пользы. «Проблема с вырубкой больших, страдающих от жажды деревьев заключается в том, что земля может разбухнуть от влаги, которая больше не поглощается деревом, с риском того, что она может вытолкнуть фундамент вверх», — добавляет Ян. «Это явление, известное как «подъем», противоположно опусканию».

  Вместо этого лучшим подходом является «управление деревьями», целью которого является «опрокидывание» дерева для уменьшения количества поглощаемой им влаги. «Корневые барьеры» — это альтернативный метод ухода за деревьями, который включает в себя выкапывание глубокой узкой траншеи между деревом и зданием, в которую вставляются специальные большие жесткие пластиковые листы. Это дает преимущество сохранения привлекательных деревьев при защите фундамента», — объясняет Ян.

  7. Землетрясения и вибрации

  Любое сильное движение в доме может вызвать трещины, наиболее распространенными из которых являются землетрясения. Если вы заметите какие-либо трещины после землетрясения, лучше всего исследовать их, чтобы они не были признаком более серьезного структурного повреждения.

  8. Проседание

  Слово «проседание» является худшим кошмаром каждого домовладельца и будет главной проблемой, когда в вашем доме начнут появляться трещины.

  «Оседание» относится к тому, что грунт под фундаментом оседает, лишая стену опоры и вызывая ее обрушение, растрескивание в типичной V-образной форме. Так почему же происходит «обвал земли»? Воздействие засухи, корней деревьев и сильных морозов может привести к резкому усадке или вздутию глинистой подпочвы, а протекающие стоки могут превратить землю под вашим домом в мягкую, хлюпающую болотистую местность. Близлежащие земляные работы, такие как строительство пристройки по соседству, также могут оказывать дестабилизирующее влияние. К счастью, просадки грунта из-за воронок и старых горных выработок случаются крайне редко», — говорит Ян Рок.

  9. Населенный пункт

  Любые изменения веса вашего дома могут вызвать движение. Например, когда стены были перемещены или удалены или окна были заменены, трещины могут появиться, когда кладка осядет на новое место. В отличие от трещин, вызванных оседанием, эти трещины не будут продолжать расти с течением времени, и после их усадки их можно заполнить.

  «Осадку обычно принимают за оседание, однако, в отличие от оседания, это обычно не является серьезной проблемой, поскольку большинство зданий постепенно оседают со временем. поскольку земля медленно сжимается, приспосабливаясь к новому весу, например, из-за серьезных структурных изменений, таких как преобразование чердака», — объясняет Ян Рок.

  10. Дифференциальное смещение 

  ‘В случаях, когда фундаменты разной глубины примыкают друг к другу, например, в старом доме с современной пристройкой, на стыке двух конструкций может возникнуть трещина из-за разной скорости движения. Одним из способов решения этой проблемы является создание гибкого соединения между двумя частями здания, позволяющего им безопасно перемещаться друг относительно друга без образования трещин. Но в дифференциальном движении нет ничего нового — подобные проблемы могут периодически возникать там, где викторианские эркеры были построены с более мелким фундаментом, чем у главного дома», — говорит Ян Рок.

  11. Вьющиеся растения

  Нам всем нравится красивый эффект от выращивания лучших вьющихся растений перед домом. любые новые трещины, появляющиеся на внешней или внутренней стене.

  ‘За вьющимися растениями следует тщательно следить. Плющ, в частности, дестабилизирует стены, поскольку его корни проникают в трещины и щели, особенно в местах с дефектами, и по мере того, как усики растут и расширяются, они раздвигают кладку», — говорит Роджер Хант. «Если они начинают вызывать проблемы, укоренившиеся растения следует срезать у корня и отравить. Затем, когда листва отмирает, ее можно осторожно удалить».

  Если вы хотите получить эффект от выращивания лучших цветущих вьющихся растений перед вашим домом, почему бы не приучить их к одной из этих идей со шпалерами, чтобы уменьшить вероятность того, что они вызовут трещины. Вы также можете выращивать их в горшке, чтобы уменьшить влияние корней на землю под вашим домом.

  12. Соседние ремонтные работы

  Если вы живете в доме с террасой, трещины более ¼ дюйма на соседней стене всегда должны вызывать беспокойство.

  «Нередко соседи незаконно переделывают подвальные помещения, подрывают стены для вечеринок и вызывают опасные структурные трещины в соседних домах», — объясняет Ян Рок. Это также может быть вызвано тем, что соседи копают землю, чтобы построить пристройку.

  (Изображение предоставлено Getty Images)

  Типы трещин:

  Что вызывает горизонтальные трещины?

  Большие горизонтальные трещины, как правило, вызваны структурными движениями, и поэтому к ним следует относиться серьезно, поскольку они часто являются результатом сильного смещения фундамента или повреждения водой. Всегда следите за тем, чтобы эти трещины исследовал профессионал.

  Что вызывает диагональные трещины в стенах?

  Диагональные трещины в стенах обычно возникают в результате износа конструкции. Это может быть результатом оседания, повреждения термитами или обрушения поддерживающих деревянных бревен. Диагональные или неровные трещины являются одними из наиболее неприятных и должны всегда проверяться профессионалом.

  Что вызывает вертикальные трещины 

  Вертикальные трещины удобно обнаруживать в точке, где стена встречается с потолком, и часто они являются результатом осадки. Эти трещины, если только они не растут в длину или ширину, обычно не вызывают беспокойства. Тем не менее, если есть проникновение воды, признаки сырости или трещина выглядит как жизнь, стоит провести расследование, чтобы быть в безопасности. Также оцените их, если трещина больше ¼ дюйма в ширину.

  Как понять, что трещина в стене серьезная?

  Вы можете сказать, является ли трещина в стене серьезной, потому что она будет более ¼ дюйма в ширину и со временем будет увеличиваться.

  Единичные микротрещины на внутренних стенах не должны вызывать беспокойства. Вы можете просто заполнить шпаклевочной пастой, дать высохнуть, а затем перекрасить. Однако, если вокруг центральной точки их несколько, потребуется дальнейшее исследование. То же самое относится, если трещина продолжает расти в течение короткого периода времени. Если трещина имеет ширину более ¼ дюйма, «вы должны проконсультироваться с инженером-строителем, так как фундамент может ослабнуть и даже привести к обрушению», — рекомендуют торговые эксперты на MyJobQuote (открывается в новой вкладке).

  ‘Контролируйте проблему с течением времени, чтобы установить ее масштабы и определить, является ли движение «живым». Поставьте отметку карандашом в том месте, где заканчивается трещина, поставьте дату и регулярно повторяйте процесс, если трещина продолжает расти. Проверьте, открывается и закрывается ли трещина в зависимости от времени года», — говорит Роджер Хант. Может потребоваться более года, чтобы оценить, является ли трещина «живой».