Что лучше дом с подвалом или без – Строить дом с подвалом или без

Строить дом с подвалом или без


В свои молодые годы мне довелось ознакомиться со многими проектно-сметными документами, подготовленными к частной застройке. В них я заметил одну особенность - в дизайне большинства домов отсутствует подвал, как малозначимый элемент. Заблуждение, мол «современному жилищу подвал не нужен», распространяется очень быстро. Действительно, строительство дома с цокольным помещением значительно дороже обычного. Но если взглянуть на этот вопрос с другой стороны - мы теряем дополнительную дешёвую площадь для хранения ненужных предметов. Там весьма удобно организовать комнату отдыха, лабораторию или мастерскую для собственного хобби, либо обустроить гараж. Да и ко всему прочему, многие из нас являются обладателями небольшого участка, где совсем нет места для различных хозяйственных построек. Неплохим выходом из сложившейся ситуации как раз и станет подвал, если, конечно, вы не воспринимаете дом только лишь как спальные апартаменты.

Принимая решение о наличии или отсутствии подвального помещения желательно также оценить, насколько увеличатся затраты на строительство фундамента. Не стоит забывать и про расходы по оснащению – это гидроизоляция, утепление и отделка. Но всё же, после суммирования всех этих затрат, получается, что дополнительные квадратные метры обойдутся как минимум вдвое дешевле, чем в остальных комнатах.

Важно определиться с тем, будет подвал или нет, на самой ранней стадии, ещё во время выбора общего дизайна и проектной документации на будущее строение. Наиболее печальные последствия наступают вследствие того, что подобная идея приходит уже на строительной площадке. Например: «а почему бы не сделать под частью здания гараж?». Начну с того, что это деяние неправомерно, поскольку доработка должна являться частью проекта, на основе которого даётся разрешение на строительство. С другой стороны, такие неожиданные и необоснованные изменения очень часто просто небезопасны! Подземные уровни всегда требуют профессиональных расчётов. Стоит подумать также о рентабельности таких «гениальных» идей - как правило, выгода от них весьма сомнительна.

Встречались мне и проекты домов, которые предполагали урезанный подвал. По затратам, трудоёмкости и продолжительности работ такой ход не даёт существенного выигрыша. А вот проблемы, связанные с размещением подвала под частью первого этажа, могут возникнуть уже после окончания строительства. Одной из таковых является неравномерная просадка всего сооружения.

Есть ещё один важный фактор, про который нельзя не упомянуть - уровень грунтовых вод. Высокое залегание таковых может сделать стоимость гидроизоляции стен подвала непомерной. В этом случае вам поможет хорошая дренажная система на участке, но и её устройство «влетит в копеечку».

Дорогие друзья, поверьте, лишь хорошо проработанная техническая документация на предполагаемое сооружение гарантирует, что подвал не доставит беспокойства многие годы.

Уважаемый посетитель, Вы зашли как незарегистрированный пользователь. Для получения полного доступа рекомендую Вам зарегистрироваться, либо войти на сайт под своим именем.

eco-sm.ru

Дом с подвалом или без? Все за и против

Строительство дома с подвалом становится все более редким решением. Когда-то он считался очевидной необходимостью там размещалась котельная, прачечная, тренажерный зал и даже бильярдный стол. Однако сегодня в виду совершенной и более компактной техники, а также отсутствия необходимости хранения большого количества топлива, встает вопрос: а нужен ли он вообще? Давайте взвесим все за и против.

Стоимость строительства дома с подвалом

Дом с подвалом означает более высокие затраты, как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации. Во-первых, вам нужно будет больше времени и денег потратить на земляные работы и заливку фундамента. Необходимо будет сделать перекрытие между подвалом и погребом, провести утепление и гидроизоляцию наружных стен, поставить лестницу, а также осуществить хотя бы черновую отделку подвального этажа (штукатурка и покраска стен, электрика, сантехника и т.д.). Расходы выливаются нешуточные, если верить статистике – это удорожание дома не менее чем на 15-20%, а чаще больше.

Но и это еще не все, повысятся и эксплуатационные расходы, ведь даже если подвал будет нежилым, его все равно нужно хотя бы минимально отапливать, в противном случае пол на первом этаже будет слишком холодным. Вырастут счета и за электроэнергию – естественного света внизу не будет, а значит даже днем нужно будет включать искусственное освещение.

Зачем тогда строить подвал?

Тем не менее, в некоторых случаях строительство дома с подвалом и дополнительные расходы все же оправданы. Например, если у вас маленький участок – дополнительный этаж позволяет сделать дом больше и функциональнее, занимая при этом минимальную территорию. Да, жилые комнаты в подвале не обустроишь, но вот все технические – легко.

Также подвал может оказаться весьма кстати, если там обустроить гараж для автомобиля. Отказавшись от традиционной наземной постройки, вы сэкономите и таким образом подвал будет не таким уж дорогим. Помимо гаража внизу можно разместить кладовую, мастерскую, котельную и тем самым разгрузить надворное пространство от лишних построек.

Всегда ли можно построить подвал?

В заключении стоит заметить, что строительство подвала не всегда возможно. В ситуациях, когда у вас на участке низкий уровень вод реализация таких проектов нежелательна – это очень опасно. Впрочем, в данном случае можно попробовать построить цоколь – то есть часть подвального помещения оставить под землей, а часть (примерно 1-1.5 метра при высоте подвала в 2.4 метра) наверху. Такой «высокий» подвал будет более безопасен.

© 2016, https:. Все права защищены. Копирование материалов сайта разрешено только с письменного разрешения администратора сайта!

Читайте также:

 

domspline.com

С подвалом или без него?

Уже при выборе проекта, инвесторы должны решить, будет ли это здание с подвалом или без него. Большинство домов из каталога проектируется без подвала, но многие из них легко можно перестроить.

Стало весьма популярным мнение о том, что в современном доме подвал не нужен, потому что не нужно хранить там топливо, газовый или масляный отопительный котел можно разместить в маленьком хозпомещении, а стоимость строительства дома с подвальным помещением существенно выше. Но подвал — это не только площадь для хранения ненужных предметов, можно там организовать комнату отдыха, уединенное помещение для хобби или гараж.

Возведение дома с подвалом стоит принимать во внимание, особенно, когда располагаем небольшим участком, на котором нет места под гараж или хозяйственные постройки и при этом дом не воспринимается только в качестве пресловутой «спальни». Однако от подвала в доме лучше отказаться, когда имеются высокие уровни стояния грунтовой воды, ведь стоимость гидроизоляции будет высокой, да и не будет гарантии, что со временем не появятся протечки.

При планировании размещения гаража в подвале, инвесторам стоит также учитывать обеспечение удобного съезда с учетом рельефа местности в этом районе. Во время интенсивных осадков может доходить до заливки подвала через дверь гаража, когда стекающая с улицы вода попадет внутрь.

При установки котла, вам понадобится термостат для котла, чтобы вы могли контролировать подачу тепла.

Дом с подвалом

Иногда проект дома предусматривает только частичный нижний этаж, что по соображениям стоимости не является хорошим решением. Фактически расходы, понесенные при строительстве частичного подвала, будут такие же, как и в случае выполнения его под всей поверхностью дома, и, кроме того, появляются затруднения при строительстве ленточного фундамента, изоляции, гидроизоляции и утеплении стен подвала.

В типовых решениях для домов без подвальных помещений, высота стен фундамента до уровня первого этажа составляет 120-150 сантиметров. Для получения полноценной высоты подвала (2,5 м) нужно углубиться еще на 1,2 м. Дополнительные расходы при строительстве дома с подвалом — это перекрытия, лестницы, гидроизоляция стен и пола, а также утепление.

Важно, чтобы решение о возведении подвала принималось уже при выборе проекта. По последствиям самыми тяжелыми являются идеи, которые появились на стройплощадке. Начнем с того, что такие идеи являются незаконными, так как подвал должен быть частью проекта, на основе которого выдается разрешение на строительство. С другой стороны, случайные комбинации очень часто просто опасны Подземный ярус всегда потребует тщательной проработки всей конструкции. Стоит также продумать рентабельность гениальных идей. В основном результат оказывается очень спорным. Выполнение подвала под частью первого этажа становится чаще всего только незначительно дешевле, чем полноценный нижний этаж всего дома. А трудности, которые возникнут после завершения строительства, являются очень серьезными и связаны с неравномерным оседанием здания.

Следует отметить, что только продуманная и подробная техническая документация гарантирует инвестору, что подвал не станет для него помехой на долгие годы.

dom-fundament.ru

Строить дом с подвалом или без?

Подбор проекта постройки всегда поднимает вопрос: «Строить дом с подвалом или без?». Поэтому перед принятием ответственного решения, стоит рассмотреть главные преимущества и недостатки построек с цокольным этажом.

Стоит отметить тот факт, что строительство дома с цокольным этажом, в среднем, обходится на 30% дороже, и если вас не пугает этот факт, то стоит внимательно изучить специфику строения дома с подвалом.

Особенности дома с подвалом

1. Не смотря на факт удорожания всего строения, нужно брать в учет увеличение полезной площади, а значит, дом с подвалом просто расширяет возможности проекта, а не просто делает его дороже. Но специфика сооружения цокольного этажа требует строгого соблюдения технологии и большой ответственности, ведь стены будут находиться под землей, которая является агрессивным фактором для большинства материалов.

2. Для обустройства подвала необходим фундамент высотой не менее 1,8 м, для чего необходимо исследование залегания грунтовых вод, ведь при их высоком расположении придется проводить дорогостоящий комплекс напорного гидроизолирования. Что приведет к неминуемому удорожанию. Не выгодным также становится обустройство дома с подвалом на скалистых грунтах из-за тяжести их разработки.

3. Образование дополнительных площадей в подвале дает возможность перенести туда большинство подсобных помещений, что позволяет просторнее спланировать жилую площадь. Так часто в цоколе располагают гараж, прачечную, котельную, и даже спортзал.

4. Так как цоколь находится ниже уровня земли, то он требует организации правильной вентиляции (иногда даже принудительной), иначе помещения будут иметь повышенную влажность даже при условии отопления. Причем для комфортного климата обогрев помещения должен быть постоянным, что значительно повышает расходы на содержание дома.

5. Выполняя постройку дома с подвалом необходимо организовать надежную защиту от сточных и ливневых вод. Для чего обустраивается отсыпка и отмостка.

Способы строительства дома с подвалом

Существует несколько способов строительства подвала, причем каждый имеет свои положительные и отрицательные моменты:

1. Строительство начинается с организации котлована заданной глубины (1,6-2,5 м) большего на 1 м размеров будущего дома. Затем производится засыпка с трамбованием щебнем и песком (организация подсыпной подушки), следом выполняется армированная заливка бетоном площадки. И только после затвердения бетона можно возводить стены из любого штучного материала: кирпич, блоки, плиты.

Такой способ постройки дома с подвалом требует большой скорости сооружения, что проблематично обеспечить малыми силами и без применения тяжелой техники. А при промедлении происходит обсыпка котлована, к тому же атмосферные осадки сильно отрицательно влияют на качество цоколя.

Но, такая постройка дает возможность правильно и качественно организовать гидро- и теплоизоляцию. Причем цоколь имеет более правильные формы, что важно при дальнейшей внутренней отделке подвала.

2. Второй вариант больше подходить для постройки дома с подвалом малыми силами. Итак, выкапывается траншея глубиной 1,8-2,5 м по форме будущего дома, в которую производится отливка армированного ленточного фундамента. После застывания бетона можно организовывать выемку грунта под подвал.

Такая последовательность позволяет не ускоряться при копке котлована под подвал, причем не тронутый «внешний» грунт не будет иметь усадки и застоя грунтовых вод, что улучшает эксплуатационные условия фундамента. К тому же монолитный фундамент имеет большую жесткость и водонепроницаемость, чем другие типы, поэтому бетонный монолитный цоколь необходимо гидроизолировать только при высоком расположении грунтовых вод.

Но, отливка фундамента в грунт приводит к кривизне стен, что требует дополнительных расходов материалов при внутренней отделке цоколя. Чтобы избавиться от такого фактора проводят отливку бетона в несъемную полистирольную опалубку, которая к тому же выполняет функцию отличного теплоизолятора.

Стоит отдельно отметить, что очень часто выполняется подвал не под всем домом, а только его частью, что позволяет сэкономить средства. В таких случаях пользуются технологией отливки фундамента в грунт, причем траншея выкапывается неравномерно, а на требуемую глубину с переходом на заглубление цоколя.

Оцените статью

postroimka-dom.ru

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Плюсы и минусы цокольного этажа в загородном доме – одна из популярных тем для обсуждения на строительных форумах. Ведь, с одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, которую можно использовать на свое усмотрение, а с другой стороны, устройство цокольного этажа всегда сопряжено с увеличением расходов на строительство.

Преимущества цокольного этажа

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

С коммерческой точки зрения дом с цокольным этажом при перепродаже будет стоить на 20—30% дороже. Стоимость также значительно возрастет, если этот этаж оборудован под жилое помещение.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

  • Сауна, баня, бассейн.
  • Игровая комната, кабинет, мини-офис.
  • Мастерская, тренажерный зал.
  • Домашний кинотеатр, бильярдная.
  • Кладовка для продуктов.
  • Гараж, прачечная.

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Недостаток – дополнительные затраты

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Рекомендации для принятия решения о строительстве

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

  1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
  2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
  3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
  4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
  5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
  6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Не рекомендуется заниматься устройством цокольного этажа в доме, если здание уже построено, и проект не предусматривал наличие подобных помещений. За эту работу, в принципе, могут взяться в той или иной строительной фирме, однако, ее выполнение будет стоить недешево. Кроме того, есть определенные риски повреждения фундамента при выемке грунта для строительства.

podvaldoma.ru

Дом с подвалом или без?

Среди первых вопросов, которые задают себе люди, строящие дом, – стоит делать подвал или нет. Перед тем как принять это решение, следует рассмотреть преимущества и недостатки каждого из решений.

Подвал принадлежит к нулевой части здания, то есть той, которая находится ниже уровня пола первого этажа. Его обустройство удорожает строительство дома примерно на 20–35 %. На то, во сколько обойдется подвал, влияет объем необходимых земляных работ, количество материалов, а также трудоемкость отдельных видов монтажных и отделочных работ. Специфика нулевого цикла состоит в том, что большая часть конструкций после завершения строительства закрывается землей. Поэтому очень важно следить за тем, насколько правильно выполняется каждый этап работы.

 

Всегда ли можно делать подвал?

Подвал можно устраивать в домах с высотой стен фундамента, превышающей 2,1 м. При этом существенную роль играет уровень залегания грунтовых вод. Если он выше глубины заложения фундамента, потребуется устройство дорогостоящей напорной гидроизоляции. В результате удорожание строительства значительно превысит выгоды, которые можно получить от дополнительных помещений, находящихся ниже уровня земли. Невыгодно делать подвал и в случае, если основанием для фундаментов служит скалистый грунт, так как его разработка будет слишком дорогостоящей.

 

Как делают подвал?

Стандартное конструктивное решение подвала – ленточные фундаменты из железобетонных блоков. На подушку фундамента, который имеет сборную или монолитную конструкцию, устанавливаются стеновые блоки. Стыки между ними заполняются цементным раствором. Сверху бетонируется железобетонный монолитный пояс. После отвердения пояса по нему укладываются железобетонные плиты перекрытий или устраивается монолитное перекрытие. 

 

Для того чтобы обеспечить постоянный уровень температуры в подвале, его стены следует утеплить. Чаще всего утеплитель из пенополистирольных плит располагают снаружи стен фундамента таким образом, чтобы он защищал слой гидроизоляции от возможных механических повреждений. 

 

Что можно разместить в подвале?

К преимуществам наличия подвала в частном доме относится возможность расположить на нулевом уровне целый ряд помещений. Например, котельную и помещение для водяного насоса, холодную кладовую для продуктов, гараж, а также сауну, бильярдную и тренажерный зал. 

 

Однако не для всех перечисленных вариантов подвальная «прописка» будет оптимальным решением. Так, например, гараж ниже уровня земли потребует длинного пологого съезда с электрической системой снеготаяния. Но даже если это сделать, такой гараж будет значительно менее комфортным, чем аналогичный с въездом с уровня земли. 

 

Помещения для отдыха в подвале также теряют свою комфортность, так как затрудняется непосредственный выход в садовую зону отдыха. Также в подвале сложно организовать полноценное дневное освещение и вентиляцию. Кроме того, такие помещения нужно отапливать независимо от частоты их использования, а это существенно увеличивает расходы на эксплуатацию дома.

 

Необходимость строительства подвала следует оценивать в каждом конкретном случае. Она зависит от нескольких факторов – гидрогеологических условий участка, финансовых возможностей заказчика и от образа жизни хозяев. Часто в цокольном этаже помимо чисто утилитарных помещений – котельной и кладовых, устраивают настоящий мужской клуб с винным погребом, бильярдной, тренажерным залом и сауной. Но если площадь участка позволяет, большинство помещений для отдыха лучше расположить в уровне земли, организовав из них выход непосредственно в сад. 

superdom.ua

Как закапывают деньги в землю, или 8 доводов против строительства цокольного этажа

Строительный сезон начался: теплые солнечные дни намекают на то, что пора приступать к активной фазе строительства. Самый медленный и затратный в большинстве проектов этап работы — возведение фундамента. И многие на этом этапе задаются вопросом: а нужен ли мне цокольный этаж? Поскольку глубина заложения подошвы фундамента в Беларуси зачастую превышает 1,5 метра, заказчик, оценивая объем уже выполненных работ, решает, что для полного счастья ему не хватает еще нескольких комнат в цоколе… Что получается в итоге?

Ситуации порой доходят до абсурда. На одном из таких объектов «ментального проектирования» заказчик принял решение о создании цокольного этажа уже на этапе внутренней отделки. Строителям пришлось взрывать технические полы, раскапывать грунт вручную и вывозить его с благоустроенного объекта… Было затрачено много ресурсов — как временных, так и финансовых. Так всегда ли оправдано желание создать собственный подземный «бункер»? Давайте разбираться.

1. Естественное освещение

В проектировании есть определенные требования к комфорту внутреннего пространства. Одно из них — наличие естественного освещения. Выполнить остекление для обеспечения норм инсоляции подвального помещения достаточно сложно: для этого придется либо выполнять специальные приямки ниже уровня земли, либо поднимать пол первого этажа выше, чтобы сделать окна нормальной высоты. Приямки очень сложны в исполнении, при гидроизоляции и в последующей отделке, поэтому в коттеджном и малоэтажном строительстве их применяют редко. Остается вариант с поднятием уровня «чистого» пола. Однако такое решение несет за собой дополнительные затраты: это не только дополнительные строительные материалы (для возведения более высоких стен подвала), но и значительное усложнение входной группы. Если в классическом исполнении обычно хватает 3-4 ступенек для того, чтобы подняться на первый этаж, то при повышении этого уровня на 500-600 мм мы получаем полноценный вступительный марш из 9-10 ступеней, а сама лестница становится громоздкой и занимает уже около 4-5 м2 в плане. Единственным решением остается искусственное освещение, но долго находиться в таких условиях захочет не каждый.

2. Вентиляция

Следующей особенностью цокольного этажа является необходимость создания качественной системы вентиляции. Естественная вентиляция создается системой проветриваемых окон, однако открывать их в цоколе в зимнее время некомфортно из-за высокого уровня снега, порой достигающего толщины 50 см. И даже в летнее время сквозное проветривание в большинстве случаев неэффективно: ветер в нижнем уровне дома слаб или вовсе отсутствует из-за наличия капитального забора вокруг участка.
Поэтому для естественной вентиляции требуется дополнительный вентиляционный короб, который создает тягу и выбрасывает отработанный воздух в атмосферу на уровне крыши (при этом все равно должен быть приток свежего воздуха). Следует отметить, что часть помещения, лежащая ниже уровня остекления — будет проветриваться хуже. В долгосрочной перспективе это приведет к увеличению влажности в нижней части комнаты и даже возможному выпадению конденсата на поверхностях. Решить проблему помогут дополнительные продухи в нижней части стены либо применение недешевой принудительной вентиляции.

3. Влажность

О влажности стоит поговорить отдельно. Поскольку температура в цокольном этаже ниже, чем в комнатах первого этажа, возникает разница температур, достигающая порой 10 °С, а относительное значение влажности воздуха в прохладном подвале — будет выше. Поэтому при выборе отделки цокольного этажа (и учитывая возможное выпадение конденсата), следует остановиться на материалах, не подверженных гниению, хорошо переносящих влажность. Альтернативой может стать постоянное отопление подвальных помещений в течение всего отопительного периода (что дорого), а также постоянное их проветривание (что неудобно). Кстати, именно из-за характерной повышенной влажности не рекомендуется использовать цокольные помещения для хранения ценных вещей.

4. Защита от инертных газов

Оказывается, в Беларуси есть места, подверженные выбросу радона. Этот инертный газ радиоактивен и опасен для человека настолько, что на уровне закона контролируется его допустимое количество в жилых помещениях. Газ может подниматься из разломов земной коры и, поскольку он тяжелее воздуха, скапливаться в пониженных участках — цокольных этажах. Это еще один аргумент в пользу необходимости устройства качественной системы вентиляции. Также можно предусмотреть дополнительное отведение газов из-под фундамента с помощью отдельной системы декомпрессии грунтов. С радоном лучше не шутить: он поражает легкие, иммунную систему, попадает в кровь и может вызвать опасные последствия для здоровья.

5. Инженерные коммуникации

Коммуникации к дому подводят как раз в уровне будущего цокольного этажа, поэтому частью полезной площади придется пожертвовать — в пользу технических инженерных помещений. Общую картину уютного цокольного этажа нарушит и сам внешний вид труб и коммуникаций, их придется скрывать с помощью различных декораторских приемов. Также придется дополнительно звукоизолировать проходящие в цокольном пространстве водоносные и канализационную трубы: постоянный звук капающей (или текущей) воды может нарушить гармонию акустического комфорта в помещении.

6. Гидроизоляция

Цокольный этаж требует повышенного внимания к гидроизоляции. Будущее строение приходится защищать не только от подземных вод, но и от дождей и тающих весной снегов. Любое нарушение целостности гидроизоляции приведет к подтоплению внутренних помещений и дорогостоящему ремонту. Дело в том, что откопать фундамент для ремонта или замены гидроизоляции через несколько лет после окончания строительства — дорогое удовольствие: придется разрушить благоустройство прилегающей территории, отмостку, потребуется дополнительное место для временного складирования грунта и т.д. В качестве альтернативы можно производить ремонт изнутри цементными водоизоляционными составами или проникающей гидроизоляцией, но, как правило, по итогу выходит не намного дешевле.

7. Утепление

Для поддержания температурного режима внутри цокольного этажа необходимо выполнить утепление стен фундамента. Обычно оно устраивается с наружной стороны стены с помощью плит экструзионного пенополистирола. Помимо основной теплоизолирующей функции, этот материал сможет защитить гидроизоляцию от строительного мусора или камней обратной засыпки. Следует помнить, что крепление такой теплоизоляции не следует производить на фасадные дюбеля — они повредят гидроизоляцию. Утеплитель монтируется на специальные приклеивающие мастики или клей-пены, которые временно фиксируют материал на вертикальной поверхности стены.
Помимо стен, теплоизоляцию следует применить и в конструкции пола. Отдельно следует сказать о теплоизоляции перекрытия первого этажа. Если подвальные помещения подразумевают отопление, то для них лучше сделать отдельный тепловой контур отопления. Находиться внизу в зимнее время люди будут редко, поэтому постоянно отапливать эти помещения — расточительно. А утепление перекрытия позволит разделить тепловые контуры и обогревать лишь часть дома.

8. Лестница

Мы уже говорили о том, что при правильном проектировании цокольного этажа, наружная лестница существенно увеличивается в размерах (примерно в 2 раза по сравнению с обычной, построенной в доме без цокольного этажа). Также при строительстве цокольного этажа потребуется еще одна лестница: внутренняя, которая будет отнимать несколько драгоценных квадратных метров в комнате. При этом обычно внутренние лестницы ограждают перегородкой или стеной, что еще больше затеняет помещение. А это — дополнительные затраты на покупку осветительных приборов и электроэнергию.

Вместо заключения: на практике, многие хозяева хвалятся своими цокольными этажами ровно до тех пор, пока не столкнутся (на стадии эксплуатации) с реальными проблемами. Часть этих проблем потребует в будущем значительных капитальных вложений, а часть — не получится устранить уже никогда. Поэтому решение о возведении полноценного «нулевого этажа» должно приниматься на стадии проектирования после осмысленного разговора с проектировщиком. В строительном проекте должны быть учтены упомянутые выше нюансы — хотя бы для того, чтобы упростить этап строительства. Иначе на этом этапе большую часть денежных средств придется «похоронить в земле», еще до того, как будут возведены стены будущего дома. И еще внимательнее следует отнестись к производству работ: ошибки, допущенные на этом этапе устранить после обратной засыпки стен фундамента уже невозможно.

Ну, и последнее: общая стоимость возведения полноценного цокольного этажа почти всегда оказывается выше, чем строительство полноценного здания той же площади без дополнительного этажа на участке. То есть — дешевле построить еще один дом без подвала рядом, чем учесть все особенности подземного строительства. Зная это — подумайте трижды, прежде чем затевать строительство цокольного этажа.

Текст: Андрей Поварницын

 

Задать вопрос эксперту

dom-expert.by