Старый деревянный дом. Обновить, ремонт, поднять, снести. Стоимость услуги бригады

Безусловно, старый деревянный дом лучше снести  и построить новый, могут сказать, многие строители и они будут правы – по-своему. Зачем вкладывать средства в то, что можно возвести заново.
Но, есть некоторые дома, в которых выросло, не одно поколение  и они дороги не только, как просто дом, но и как живое напоминание каждой своей комнатой,  отметкой карандаша на стене и небольшой трещиной потолка в спальне. Такие дома нельзя ломать, их можно только реставрировать, обновить, отремонтировать – дать ему хороший ремонт. В нашей статье мы дадим несколько советов, как и какими этапами лучше делать этот ремонт старого деревянного дома.

Обновить стены деревянного дома можно несколькими способами. Самый простой и менее дорогой по стоимости, это отделка деревянных стен внутри старого деревянного дома  блок-хаусом,  евро-вагонкой, вагонкой,  или имитацией бруса. Можно сказать, например, зачем дерево обновлять деревом, но скажем, если стены деревянного дома собраны из древесины сосны и их обновить, евро-вагонкой  из древесины лиственницы, кедра, липы, или дуба, деревянный дом, приобретет  совсем иной внешний вид, наполнится запахом хвои, или кофейным запахом мореного дуба. В настоящее время отделочные материалы из древесины очень высокого качества и в большинстве случаев, если внутри помещения состоят из обычных, струганных, полукруглых оснований бревен, идеально  ровная  стена, собранная из  имитации бруса,  лиственницы станет хорошим изменением внутренней облицовки комнат деревянного здания.

На фото — старый деревянный дом, отделанный внутри при помощи блок хауса. Обновить и дать ремонт старому деревянному дому оказалось гораздо проще, чем снести его. Стоимость услуги бригады строителей в данном случае оказалась гораздо ниже, чем услуга по сносу и вывозу материалов старого деревянного дома на городскую свалку в Московской области.

Если необходим ремонт нижних венцов деревянного здания, эту работу также можно сделать без привлечения тяжелой техники в виде подъемного крана. Для такой работы, будет достаточно нескольких автомобильных домкратов, которыми  необходимо приподнять каждую сторону деревянного дома, постепенно. Например, если поднять одну сторону деревянного здания, под нее необходимо подставить заранее приготовленные деревянные столбики, высотой не менее метра и по ширине равные, ширине стен деревянного строения. Следующая стена, приподнимается, напротив приподнятой и так постепенно, необходимо приподнять каждую сторону. Нельзя поднимать только каждую сторону дома, по очереди. Когда, опирание  нижней части, дома с фундаментом, будет минимальным, столбики могут покоситься и упасть. Съехавший с фундамента деревянный дом, поставить на место будет очень проблематично.

Схема выполнения подъема стен деревянного дома из бруса и рубленных бревен. Применяется в составе комплексной услуги по ремонту, обновлению старого деревянного дома бригадой строителей. Данная работа сложная и трудоемкая и ответственная. Поэтому, стоимость работы строительной бригады по подьему деревянных бревенчатых и брусовых стен старых домов из дерева, не может быть низкой – не высокой по цене.
Если деревянный дом все же необходимо снести, лучше всего произвести его разборку постепенно,
Для этого, необходимо сначала разобрать кровлю, затем можно вытащить окна и входные двери, а потом, начиная с верхнего венца, разобрать все несущие стены деревянного строения. Такая разборка старого деревянного дома, обычно позволяет сделать ревизию всего строительного материала из древесины. В, большинстве случаев, бревна, уложенные в верхних венцах деревянного здания, всегда сохраняются до хорошего состояния и могут быть использованы вторично.

Как выровнять и что делать, если покосился дом из бруса, каркасный

Если в здании долго не проживают люди, его элементы начинают разрушаться. Резко меняется микроклимат внутри и снаружи. Крен приводит к отклонению помещения от его вертикали. Основными причинами дефектов могут быть грунтовые воды, особенности конструкции, техногенные факторы. Важно выяснить причину, почему накренился дом, чтобы определить, каким образом это можно исправить.

Чтобы правильно починить возникший дефект, важно точно определить истинную причину происходящего.

К основным факторам, из-за которых происходит крен дома можно отнести следующие моменты:

Также дом может покоситься из-за проседания грунта под ним. Чтобы постоянно не делать ремонты, важно определить причину проблемы.

Покоситься дом также может из-за непригодных опорных бревен внизу. При выставлении прежнего положения с помощью домкратов дефектные элементы следует заменить.

Выравнивание покосившегося дома должно происходить после выяснения причины дефектов. Существуют следующие нюансы ремонтных работ:

Исправить дом, который наклонился, можно с помощью механического или декорирующего способа.

При первом методе выравнивания покосившегося каркасного строения и его элементов используют уголок из металла. Его формируют из специальных пластин необходимого размера. С каждой стороны в уголке делают отверстия для крепления его к стене или потолку дома. Закрепляют деталь стальными шпильками с резьбой. Благодаря металлическому уголку покосившемуся зданию можно придать симметричность.

Элементы крепят следующим образом:

Если покосился дом из бруса из-за нарушения целостности фундамента, его выравнивают с помощью домкратов. Работая с такими устройствами важно соблюдать следующие правила:

После поднятия просевшей стены выполняют восстановление несущего фундамента и убирают домкраты.

Если стены покосились незначительно, основные конструктивные элементы дома без изменений, то можно для устранения проблемы воспользоваться декорирующим способом. Иногда такой метод используют после первого. Выравнивание выполняют с помощью гипсокартона. Перед работой все закрываемые деревянные элементы обрабатывают антисептиком и огнезащитной пропиткой. После чего выполняют пароизоляцию из ПВХ пленки, чтобы предупредить проникновение влаги в деревянные стены. Вместо пленки можно использовать фольгированную мембрану.

На следующем этапе обустраивают обрешетку, к которой крепят гипсокартонные листы. Иногда дополнительно делают слой утеплителя между стенами и гипсокартоном.

Если наклонился каркасный дом, ремонтные работы выполняют в следующей последовательности:

В некоторых случаях достаточно заменить пострадавшие соединения или добавить новые. При недобросовестном сборе каркасного дома иногда мастера вовсе не устанавливают подкосы. Чтобы остановить и устранить негативные последствия, важно смонтировать недостающие элементы.

При монтаже, вертикальные элементы каркаса выравнивают по уровню и только потом закрепляют подкосы.

Если под брусья сложно подставить домкрат, поднять покосившийся дом можно с помощью клиньев. Работы выполняют следующим образом:

Перечисленные действия приподнимают постройку на высоту, которая позволяет далее использовать домкрат.

Если нужен ремонт, когда покосился дом из-за подтоплений, прибегают к возведению насыпи (дамбы), которая не будет давать воде подходить к строению. Дополнительно следует укрепить береговую полосу. После выполнения перечисленных работ дом приподнимают и выравнивают с помощью прочных доборных элементов на высоту углов.

Чтобы предупредить или снизить сдвиг брусьев или бревен дома по горизонтали, выполняют окосячку. Это нежесткая схема крепления для окошек и дверей, которую вставляют в проем деревянных стен. Благодаря такой конструкции можно предупредить появление щелей между элементами деревянного дома.

Чтобы соседние венцы друг с другом были стабильно расположены, используют нагели при возведении стен. Благодаря такому приему при изменении влажности брус исключительно сжимается, но не скручивается.

Это необходимо для исключения расхождения венцов и появления щелей.

Если накренился дом, важно вначале выяснить причину появления дефекта, чтобы успешно ее устранить. Для выравнивания перекоса используют домкрат, другие инструменты и материалы. Устраняют проблему механическим или декорирующим способом. Если нет возможности подложить домкрат, вначале пользуют клиньями. Выровнять накренившийся дом можно самостоятельно, или пригласив опытных профессионалов. Чтобы предупредить в будущем появление перекосов стен или потолка в каркасном доме или помещении из бруса, важно при его монтаже соблюдать все правила обустройства, качественно сделать фундамент, отмостку, при необходимости дамбы. Процесс выравнивания покосившегося дома можно посмотреть на видео.

Как исправить дом, который наклонен или наклонен в некоторых местах?

В. На этой неделе: Мне интересно, можно ли исправить дом, который наклонен в некоторых местах. Дом был построен в 1890-х годах и имеет подпольный фундамент. Можно ли поднять дом, поменять фундамент на полноценный цоколь, или на фальшбетон? Какое лучшее средство?
R.H. — Muskegon Heights
A. Да, существующий дом можно поднять и поставить под ним полноценный подвал или плиту. И любые проблемы с наклоном или наклоном, которые являются результатом осадки фундамента, будут автоматически исправлены путем посадки дома на новый, ровный фундамент.

Это большая работа, и она может обойтись очень дорого. Прежде всего, вам нужно решить, стоит ли спасать дом. Есть много старых домов, имеющих историческое значение, в которые стоит вложить много денег. Но, как и сегодня, строились и дешевые дома, многие из которых не дожили до вашего возраста. Смета от подрядчика, выполняющего данный вид работ, может помочь решить этот вопрос за вас.

Очевидно, что работа в месте, где над головой висит вес целого дома, может быть очень опасной. Для максимально безопасного выполнения работы требуется специальное поддомкратное и распорное оборудование, а также знание тонкостей задачи. Но все еще существуют серьезные риски. Этот риск, наряду с большими усилиями, является одной из причин, почему эта работа может быть такой дорогой.

Подъем дома для закладки нового фундамента или подвала под ним включает в себя подъем дома с существующего фундамента, сбивание старого фундамента и установку нового фундамента под домом. Иногда это делается для одной или двух стен за раз в целях безопасности (чтобы сохранить хотя бы какой-то твердый материал под домом на случай, если какая-то временная опора выйдет из строя).

После того, как бетон достаточно затвердеет, чтобы выдержать вес дома, его осторожно опускают на новый фундамент. И тогда начинается больше работы.

В рамках оценки, которую необходимо провести, прежде чем вы решите, стоит ли эта работа затрат, вам необходимо будет осмотреть (или проверить с помощью эксперта) части рамы, чтобы определить, являются ли провисание и наклон , по сути, по вине фундамента.

Заражение насекомыми и гниль, вызванные повреждением водой, могут привести к оседанию частей каркаса; результаты можно увидеть во всем доме. Это может быть особой проблемой для внешней краевой балки, которая находится поверх осыпи поверх фундамента. Термиты и муравьи-древоточцы часто выбирают эту точку для нападения, и брызги воды на дом со стока с крыши также могут нанести ущерб в этой области.

Имейте в виду, что поднятие дома на домкрат, хотя и устраняет некоторые проблемы, на самом деле может создать больше работы для домовладельца. Окна и двери, а также полы, стены и потолки, которые постепенно заняли свое нынешнее положение в течение десятилетий, не любят, когда их возвращают на то место, где они были новыми. Можно провести аналогию с попыткой заставить пожилого человека принять позу йоги, предназначенную для более молодой аудитории. Работа должна вестись преднамеренно, и даже в этом случае обычно образуются дверные и оконные переплеты и обширные трещины в штукатурке. Поэтому не забудьте включить время и трудозатраты на эти виды ремонта в свою оценку стоимости выполнения всей работы.

Золтон Коэн — бывший домашний инспектор, сертифицированный ASHI, из Каламазу. Пишите Золтону Коэну, Around the House, P.O. Box 2007, Kalamazoo, MI 49003, или свяжитесь с ним через Michigan Live на сайте www.mlive.com/forums/homeimprovement/.

Если вы приобретете продукт или зарегистрируете учетную запись по одной из ссылок на нашем сайте, мы можем получить компенсацию.

Стильные летние шарфы | Деревянный каркас для консервации

Джо Макаллистер, установка Bent 6. С возвращением, Джо!

В понедельник бригада Пеннелла вручную возвела эллипс. У них был роутабаут на месте, который похож на более портативную телескопическую удочку для джина, но изгибы были достаточно легкими, чтобы их можно было поднять с командой из четырех человек. Эл, каркас с откидными стяжками, построенный в середине 1800-х годов, был демонтирован ранее этой весной во время первого этапа ремонта дома Пеннелл. Детали рамы были доставлены обратно в мастерскую в Бервике, отремонтированы и испытаны. Наш последний стажер школы North Bennet Street School и новый сотрудник Джо Макаллистер посвятил свой последний школьный проект вырезке и соединению двух дополнительных изгибов, чтобы подготовить раму для повторного использования в качестве современной кухни.

Восточный фронтон, демонтированный

После локтя в доме был капитальный ремонт. Рама была поднята на стальных двутавровых балках, чтобы заменить фундамент и полностью перестроить ходовую часть. Семь из восьми стоек дома нуждались в ремонте, две из них потребовали полной замены. Все стойки первого этажа северной, южной и восточной стен требовали ремонта или замены внахлестку. Вдоль северного карниза были заменены все три прогона второго этажа и восемь связанных с ними раскосов. В конечном итоге весь восточный фронтон был полностью разобран, отремонтирован и перестроен, а остальная часть здания осталась стоять. Смотрите фото «до» вверху и «после» внизу.

Мансардный этаж с восточным фронтоном, собранный заново

Повторно посетив строительную площадку на этой неделе, я понял, что разнообразие столярных изделий соответствует широкому спектру ремонтных работ. Решение об использовании конкретного шарфа, шлицевого или нахлестного соединения зависит от ряда факторов, включая местоположение, уровень износа, сложность установки, историческое значение, а также от того, будет ли соединение натянуто, сжато или подвергнуто скручиванию.

. Любителям столярного дела я рекомендую «Историческую американскую столярную мастерскую по дереву» Джека Собона, и я буду рекомендовать ее снова; это исчерпывающее справочное руководство для тех, кто занимается традиционным ремонтом исторических зданий с деревянным каркасом (я дал ссылку на PDF-файл, если вам нужна печатная копия, ее стоит заказать в Гильдии производителей деревянных конструкций). В гибридной работе, подобной этой, сочетающей сохранение, модернизацию энергии и адаптивное повторное использование, мы использовали как традиционные методы шарфа, такие как те, что описаны в книге Собона, так и современные подходы, такие как шлицы и свободные шипы. Как это ни парадоксально, иногда новейшие методы ремонта способны сохранить самый оригинальный материал.

Шарф с лезвиями, старый так себе

Если вы посещали наш сайт раньше, по работе или в Интернете, вы знаете, что наш шарф с лезвиями — старый резерв. Он хорошо подходит для фиксации штифтов, потому что шпонки предотвращают скольжение или скручивание соединения под внешним давлением. Напор стропил наружу сверху в сочетании с возможностью катаного подоконника и внутренним натяжением анкерных балок и анкерных поясов означает, что шарф стойки должен иметь некоторые средства «фиксации» для предотвращения проскальзывания. Это также может иметь форму нижнего косоглазия (см. Ниже), но в этом случае мы предпочитаем клавиши с квадратным дном шарфа с лезвиями. Именно эти разнонаправленные силы делают простое соединение внахлестку непригодным для ремонта штифтов. Мы рассчитываем, что наш ремонт продлится столько, сколько стоит здание. В течение 150 или 200 лет может произойти смещение фундамента или износ подоконника, что усложнит давление, действующее на нашу стойку. Шарф с лопастями рассчитан на то, чтобы выдерживать эти нагрузки, так что через 100 лет, если потребуется заменить подоконник, опора стойки и связанный с ней ремонт останутся нетронутыми. (Надеюсь, Афина, покровительница столяров, заметит, что мы стремимся лишь удвоить срок службы здания, а не утроить его.)

Половинчатый и лопастной шарф в ходовой части

Лопастной шарф также используется для ремонта неподдерживаемой части порога. Когда подоконник, летняя балка или пояс перекрытия опираются на столбы или простенки, а не на сплошную стену фундамента, требуется ремонт, который может поддерживать сам себя и предотвращать провисание без установки металлических кронштейнов или пластин. Установка больших металлических пластин, особенно в потенциально влажной среде, например, в подвале, чревата опасностью образования конденсата и связанного с ним ужасного гниения. В то время как соединения внахлестку может быть достаточно для многих подоконников, на устойчивых, непрерывных фундаментах шпонки в плоском шарфе придают ему прочность на сжатие перпендикулярно соединению.

Анкерные балки True-Randall

В древесине, находящейся под значительным напряжением, например, в анкерной балке, стыковое соединение внахлест может оказаться неприемлемым. Соединение обладает значительной устойчивостью к сжатию и скручиванию, но для предотвращения растекания полагается на штифты и трение. Мы долгое время использовали клиновидное соединение для предотвращения расползания при ремонте анкерных балок, но на ферме True-Randall Farm в Монтвилле мы столкнулись со стопорным, косым и клиновидным шарфом, который использовался для увеличения длины связать балки более чем на десять футов.

Сарай был перенесен более ста лет назад, и стыки разболтались, но довольно хорошо выдержали напряжение осыпающегося фундамента из бетонных блоков середины века. Самой большой угрозой для каркаса коровника является проникновение воды. Когда стыковые соединения выходят из строя, позволяя пластинам и стропилам расползаться, могут возникнуть протечки крыши, что приведет к просачиванию воды, которая будет скапливаться на любой доступной горизонтальной поверхности: плитах, ригелях и, часто, вплоть до нижней части рамы, на подоконнике. .

Косая косынка с косым скосом и заклиниванием в поясе восточного фронтона

Мы использовали этот узел косынки с косым скосом и клином для ремонта стяжки восточного фронтона. Изгиб восточного фронтона содержал две связывающие балки: анкерную балку наверху, которая проходит от плиты к плите и требовала полной замены, и этот анкерный пояс, который поддерживает балки второго этажа и полностью поддерживается шпильками снизу. Подкос — это небольшой угловой срез в двух дюймах от верхней и нижней сторон бревна; этот угловой срез также помогает механически «зафиксировать» соединение и предотвратить скручивание.

Валик со скошенными плечами и подкосом. Обратите внимание на свободный шип в обхвате второго этажа выше.

В другом месте в доме мы обнаружили еще один экземпляр недостаточного косоглазия, в валике со скошенными плечами, используемом для ремонта столба. Это было действительно крутое исправление, которое, вероятно, было установлено через некоторое время после ремонта, в ходе которого были вырезаны внутренние поверхности стоек, чтобы они не нарушали внутреннюю плоскость стены (как безвкусно и старомодно!).

Врезные: открыты!

Это нападение на раму привело к тому, что некоторые стойки были разрезаны пополам, неприкрыто обнажая столярные изделия. К сожалению, эта хакерская работа также удалила опорное плечо стойки, которая раньше поддерживала концы ригелей пола второго этажа. Болстер выше был установлен около 100 лет назад, чтобы поддерживать конец одной из этих подпорок.

Северный карниз, центральный пояс, перед.

Три прогона второго этажа вдоль северного карниза сгнили и нуждались в полной замене. Балки второго этажа укладывались в зубцы, вырезанные во внутренних гранях прогонов, и оставались на месте во время проведения ремонтных работ. Точно так же нельзя было переместить четыре северных столба карниза (восточный столб фронтона был заменен полностью, но его нужно было установить до замены прогонов). Условия, создаваемые стоячей рамой, требовали, чтобы мы использовали свободное шиповое или шлицевое соединение для ремонта этих элементов. Мы обрезаем подпруга по длине, плечом к плечу, и вырезаем прорезь на нижней стороне бревна по всей длине свободного шипа.

Бесплатный ремонт шипа между ригелем и стойкой. Расширенный паз в столбе заглушен.

Устанавливаем обвязку между стойками, а затем вставляем в паз свободный шип. Затем мы сдвинем или подденем шип сбоку, чтобы он зацепился с соответствующим пазом в стойке. Наконец, мы затыкаем щель, которая осталась в поясе. В тех случаях, когда столбы находятся в лучшем состоянии, паз можно удлинить. Свободный шип вставляется под пояс и вставляется в паз. Затем расширенный паз в стойке получает заглушку (см. выше).

Полунахлест и частичный косой шарнир

Семь из восьми стоек дома требовали ремонта или замены. В каждом случае мы сохранили как можно больше оригинального пост-материала, что привело к некоторым довольно своеобразным исправлениям. На изображении выше внутренний угол стойки был удален во время предыдущей «реконструкции» и потребовал немного более сложной версии лепесткового косого соединения.

Ремонт разделенной пополам и уздечки косынки на южной плите

Двойная угроза белок и гнили нанесла ущерб восточным концам северной и южной плиты, требуя ремонта косынки для каждой из них. Плиты выдерживают значительный крутящий момент, создаваемый внешней тягой стропил и внутренним натяжением анкерных балок. Ли использовал половинки и уздечку на концах этих бревен, чтобы сохранить большую часть материала и предотвратить скручивание или скручивание.

Шлицевое соединение пластин

Оригинальная пластина ell была полной длины и в хорошем состоянии. Планы требовали расширения локтя на два изгиба, чтобы вместить современную кухню, но мы не хотели снимать с плиты больше оригинального материала, чем было необходимо. У плиты была своя интересная столярка, которую стоит сохранить, в виде шпунта вдоль верхнего внутреннего края, который зацеплял птичью пасть за хвосты стропил. Традиционное шарфовое соединение потребовало бы обрезания пластины на целых два фута. Вместо этого Эд разработал шлицевое соединение, которое соединило исходную пластину, новый удлинитель пластины и стойку в одно целое (см. выше).

Ремонт южных стоек карниза

Три четверти стоек первого этажа требовали ремонта или замены. Там, где это было возможно, мы использовали простой ремонт гнилых шпилек в полукруге на ногах спортсмена. Половина круга, вместо полной замены шпильки, позволила нам заменить шпильки шипами на обоих концах, даже когда палка была захвачена подоконником внизу и поясом второго этажа вверху.

Соединение стропильной ноги и стяжки. Этот побеждает хуже всех.

Часто болты и Г-образные кронштейны используются без особого эффекта. Иногда эти металлические лейкопластыри приносят больше вреда, чем пользы, из-за введения больших металлических пластин, на которых вода может конденсироваться и удерживаться на древесине, или из-за создания растягивающей или сжимающей силы там, где она неуместна. Однако бывают случаи, когда лучшим решением является металлический болт или скоба. Концы анкерной балки в доме Пеннелла были одним из таких случаев. Каждая из 5 оставшихся анкерных балок показала различную степень гниения на обоих концах, за пределами пластины и птичьего рта стропил. За исключением восточного фронтона, ни один из галстуков не прогнил настолько, чтобы требовать ремонта косынки. Однако столярные изделия на конце стяжки, угловая шестерня, захватывающая пасть стропила, должны выдерживать значительные усилия, особенно со стороны стропил, несущих купол.

Анкерное соединение стропил, отремонтированное с помощью кронштейна и болта

Мы хотели, чтобы анкерные балки продолжали предотвращать расхождение нижней части стропил.