Дольщики ЖК «Академ Палас» одобрили кандидатуру конкурсного управляющего — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Инициативная группа граждан жилого комплекса «Академ Палас» на западе столицы поддержала кандидатуру конкурсного управляющего, это позволит передать объект городскому застройщику, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.
Проблемный ЖК возводится на проспекте Вернадского вл. 78 в районе Тропарево-Никулино.
«Инициативная группа дольщиков – участников строительства ЖК «Академ Палас» – предложила в качестве конкурсного управляющего рассмотреть кандидатуру Белова Романа Сергеевича», – сказала Е. Храмова.
Белов Р.С. аккредитован Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, является членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».
«Если Арбитражный суд Москвы согласует его кандидатуру, это станет огромным шагом на пути к достройке жилого комплекса. Ведь только после назначения конкурсного управляющего может осуществляться передача городскому застройщику АО «Мосотделстрой №1» всех полномочий по достройке объекта», – отметила Е. Храмова.
Она пояснила, что наличие конкурсного управляющего позволит сформировать реестр кредиторов бывшего застройщика объекта АО «Объединенная строительная Компания» (АО «ОСК»).
Согласно закону о банкротстве, только конкурсный управляющий может рассматривать заявления граждан о включении в реестр требований кредиторов на жилые помещения.
Судебное заседание по этому вопросу назначено на 22 января 2019 года. Москомстройинвест ходатайствовал о назначении заседания на более раннюю дату, но это обращение еще не рассмотрено.
Напомним, мэр столицы Сергей Собянин принял решение о достройке проблемного объекта силами городского застройщика. В соответствии с законом о банкротстве АО «Мосотделстрой №1» сможет выйти на объект только после согласования ее кандидатуры Минстроем РФ и получения прав на завершение стройки от Арбитражного суда столицы.
Городской застройщик уже проводит первичный осмотр строительных конструкций. Компания также начала подготовку документов для предоставления в Минстрой РФ и Арбитражный суд Москвы для передачи ей прав и обязанностей АО «ОСК».
Работы на стройплощадке ЖК «Академ-Палас» не ведутся с июля 2014 года, объект не законсервирован. В отношении руководства АО «ОСК» в ноябре 2016 года возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). ЖК «Академ Палас» находится под охраной.
Инвестконтракт на строительство жилого комплекса был заключен в 2003 году. Для застройки выделен участок, находящийся в федеральной собственности.
Застройщику оформлен полный пакет документов, необходимый для строительства домов на 538 квартир и паркинга на 1361 машину.
Конкурсного управляющего назначат для ЖК «Академ Палас»
Минстрой одобрил нового застройщика ЖК «Царицыно»
Одобрена кандидатура застройщика ЖК «Терлецкий парк»
Как не стать обманутым дольщиком
Как Москва борется с долгостроями
Будет ли достроен ЖК «Академ-Палас»? Чего ждать дольщикам
В сегменте эконом-класса долгострои как-то привычнее. Это, конечно, не значит, что там они допустимы – в идеальном мире их не было бы вообще. Но всё-таки когда покупатель вкладывает в квартиру большую денежную сумму, он наверняка надеется, что какая-то её часть пойдёт на безопасность.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Строительство многих жилых комплексов как раз потому и простаивает, что из-за низких цен не хватает денег – их ищут, добавляя в проект новые корпуса, этажи и квартиры. Клиенты серьёзных застройщиков, обещающих жильё бизнес-класса, в праве верить, что уж с ними-то ничего подобного не случится.
К сожалению, в реальности это правило работает далеко не всегда. Пожалуй, самый яркий пример тому на современном московском рынке недвижимости – ЖК бизнес-класса “Академ Палас”.
Расположенный в привлекательном районе, он впечатлял одним только внешним видом, а уж какие шикарные квартиры ждали покупателей внутри… Вероятно, застройщик предполагал, что весь этот шик, всё это богатство, нескромно заявленные даже в названии (“палас” в данном случае – не ковёр, а “дворец” по-английски), достойны ожидания. Позволим себе с ним не согласиться – так долго ждать нельзя ничего.
Поразительные обещания, досадные неудачи и чересчур продолжительный конфликт застройщика с куда более властными структурами. Рассказываем всю правду об “Академ Палас” – долгострое, даже ожидание которого – непозволительная роскошь для многих москвичей.
Жилой комплекс, близкий к идеалу
Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.
Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.
Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.
Тем более, что и плюсов у домов не отнять:
- Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату. Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
- Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
- Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.
Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.
Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.
Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.
Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.
Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.
Кто и как воплощает мечты
Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.
То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.
Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.
Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.
Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.
Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования. Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.
Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна. Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти.
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше.
Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Новости
В 2018 году Арбитражный суд постановил ввести в отношении “ОСК” процедуру конкурсного производства, а власти Москвы решили достраивать комплекс за счет бюджетных средств. Однако в августе Москомстройинвест подал апелляционную жалобу на данное решение, мол, Арбитражный суд не не применил в отношении застройщика жилого комплекса (ЖК) «Академ Палас» правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Одним словом, достройка в 2018-м в очередной раз зависла в облаках.
И вот 26.11.2018 “Объединенную строительную компанию” наконец официально признали банкротом. Вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.
Заступаться за старого застройщика “Академ Палас” не хочется, однако вина за долгострой и правда лежит, кажется, не только на нём. Он не сбежал куда-то с деньгами дольщиков, а несколько последних лет пытался возобновить строительство – и в этом ему откровенно мешал заказчик. Ранее руководство МИРЭА четыре раза продлевало инвест-контрант, но в пятый раз навстречу не пошло.
И всё-таки – будет ли “Академ Палас” когда-нибудь сдан?
В свете того, как внимательно наше правительство сейчас относится к проблеме долгостроев, можно предположить, что и на дольщиков “Академ Палас” скоро обратят внимание. Сказать, кто, в итоге, будет его достраивать – уже сложнее. Но ещё сложнее угадать, когда дольщикам удастся въехать в свои квартиры. Сейчас срок сдачи заявлен на четвёртый квартал 2018 года, но смотришь на комплекс со стороны и видишь, насколько он ещё далёк от завершения.
И пусть в прекрасном будущем “Академ Палас” и появится – но это будет уже не тот “Академ Палас”, в котором люди покупали квартиры ещё в нулевых. Годы простоя точно оказали негативное влияние на строительные материалы. Изменился рынок – появились новые стандарты и сильные конкуренты.
А главное – поменялись люди: все, кто когда-то планировал водить ребёнка в детский сад на территории дома, уже спокойно отпускают в школу его одного. Таким образом, сейчас “Академ Палас” представляет из себя даже не остатки былой роскоши – а только остатки мечтаний о ней.
novostroyman.ru
Инвесторы заинтересованы в банкротстве застройщика ЖК «Академ-Палас» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Потенциальные инвесторы не заинтересованы в достройке жилого комплекса «Академ-Палас» на западе Москвы вне процедуры банкротства, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
В отношении застройщика — АО «Объединенная строительная Компания» (АО «ОСК») идет расследование уголовного дела в ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Ситуация вокруг ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского, вл. 78 находится на особом контроле городских властей и правоохранительных органов.
12 октября должно было пройти судебное заседание о введении процедуры банкротства АО «ОСК», однако его вновь отложили. В банкротстве застройщика заинтересован один из его основных кредиторов — ГК «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ).
«Инвесторы отказываются от достройки ЖК «Академ-Палас» вне процедуры банкротства, поскольку возникает слишком много рисков. Только в рамках механизмов, предусмотренных законодательством о банкротстве застройщика, инвесторы смогут достроить этот объект», — сказал К. Тимофеев.
По его словам, если в ближайшее время застройщик не найдет нового инвестора и не выйдет на площадку, это можно будет расценивать как нежелание исполнять обязательства перед дольщиками.
«В этом случае возникнет необходимость обратиться в правоохранительные органы с просьбой активизировать уголовное дело в отношении АО «ОСК»», — отметил К. Тимофеев.
Председатель Москомстройинвеста поручил застройщику предоставить АСВ необходимую документацию для оценки ситуации в АО «ОСК».
Инвестконтракт на строительство ЖК «Академ-палас» заключен в 2003 году. В комплексе планировалось 538 квартир и 1361 машиноместо.
Участок под застройку находится в федеральной собственности. Он относится к территории МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики» (МИРЭА).
Застройщик получил полный пакет документов для строительства. Заключено 368 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), из которых 165 — с физическими лицами и 282 — с юридическими. В рамках уголовного дела потерпевшими признаны более 70 человек.
Сегодня ничего не мешает застройщику возобновить стройку: вся градостроительная документация у него есть, в том числе разрешение на строительство сроком действия до 19 июня 2018 года. Однако работы не ведутся с июля 2014 года, консервация объекта не проведена.
Как не стать обманутым дольщиком
stroi.mos.ru
ЖК «Академ Палас» — официальный сайт, отзывы дольщиков, цены на квартиры от застройщика
Дворец-долгострой: о ситуации вокруг жилого комплекса «Академ Палас»
В далёком 2005 году началось возведение ЖК бизнес-класса «Академ Палас». Он должен был стать настоящей доминантой городского района Проспект Вернадского: и внешний вид и наполнение проекта отсылали к фантастическим городам будущего. Но победила проза жизни: застройщик «Объединённая строительная компания» не смог выполнить своих обещаний, и его дольщики, вот уже почти 15 лет, ждут своих квартир.
«Академ Палас» был задуман с размахом, это отражено даже в названии. Настоящий современный дворец с замысловатой архитектурой, просторными квартирами и кучей технологичных решений и интересных фишек, на рендерах он смотрится более чем внушительно. Но рендерам уже гораздо больше десятилетия, а то, что можно увидеть в реальности выглядит удручающе.
В этой статье мы расскажем о том, каким должен был стать «Академ Палас», о сложных взаимоотношениях заказчика и застройщика, о законодательных нюансах, которые повлияли на судьбу объекта, о его нынешнем состоянии и перспективах.
«Академ Палас»: начало
Территория, на которой строится жилой комплекс, принадлежит МИРЭА – Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики. Именно он изначально являлся заказчиком объекта. А застройщиком его выступила «Объединённая строительная компания», и именно с ним она решила дебютировать.
Надо сказать, что новоиспечённые застройщики обычно берутся за проекты поскромнее: их легче сдать в срок, выполнив все свои обязательства, и заработать таким образом хоть какую-то репутацию. У «Объединённой строительной компании» ни опыта, ни репутации не было, а теперь, к сожалению, уже и не будет: она банкрот.
Строительство «Академ Паласа» с большими или меньшими успехами продолжалось с 2005 по 2012 год. И вот что он должен был собой представлять.
Конструктивные особенности «дворца»
На едином трёхэтажном стилобате размещаются три монолитные башни – две 25-этажных и одна 32-этажная. Расположены они таким образом, чтобы из окон одного корпуса не просматривались окна другого: важный момент, создающий ощущение приватности.
Целый этаж в каждом корпусе отведён под инженерию. Первые жилые помещения появляются на отметке четвёртого этажа, и из них открываются неплохие виды на долину реки Самородинки и Тропарёвский лесопарк.
Определить какую-то единую стилистику «Академ Паласа» сложно. Немало в нём от сталинского ампира, имеются черты, присущие нью-йоркским небоскрёбам.
Это башни, отделанные светлым камнем с тёмным коричнево-бордовым стилобатом, эркерами и большим количеством декоративных украшений. Смотрятся они статусно, но, пожалуй, несколько тяжеловесно. В любом случае, со времени создания проекта прошло столько лет, что сегодня актуальность его внешнего облика чуть потускнела.
О квартирах: размах и комфорт
Всего в жилом комплексе запланировано 538 квартир. «Однушек» и четырёхкомнатных совсем мало, примерно поровну двухкомнатных и трёхкомнатных – их чуть более 400. На верхних этажах запланировано 12 пентхаусов.Самая главная особенность жилья в «Академ Паласе» — его площадь. Однокомнатных квартир меньше 67 квадратов в ЖК нет, а самые большие пентхаусы доходят до 324 метров квадратных.
Планировки отличаются прямо-таки гигантскими холлами, многие из которых насчитывают более 30 квадратов и превышают по площади гостиные. В большинстве квартир есть эркеры в столовой зоне, остеклённые балконы и лоджии, гостевые санузлы, помещения для хранения. Встречаются и узкие длинные коридоры. Расстояние от потолка до пола начинается от 3 метров.
Свободной планировки в «Академ Паласе» не предусмотрено – наоборот, пространство чётко зонировано. Отделку застройщик также выполнять не будет, только вставит металлические входные двери и двухкамерные стеклопакеты в окна.
Общественные пространства
В корпусах должны функционировать мусоропроводы и камеры мусороудаления. Появятся колясочные, служба консьержа, охрана и видеонаблюдение.Стилобат, на котором стоят башни, насчитывает три этажа. В нём разместятся магазины, офисы, кафе и рестораны, а также зона мультиплекса с шестью кинозалами. На эксплуатируемой кровле должно быть произведено озеленение согласно ландшафтному проекту, там же разместятся детская и спортивная площадки, гостевые стоянки. Особое место займёт зимний сад во внутреннем дворе комплекса.
Следует сказать о подземном паркинге: в нём целых 4 этажа. Машиномест запланировано 1361 – количество, более, чем в два раза превышающее число квартир. На первом и втором уровнях паркинга должны появиться траволаторы – особые движущиеся тротуары.
О районе: окружение, дороги и транспортная ситуация
Буквально в двухстах метрах от «Академ Паласа» проходит проспект Вернадского – большая и достаточно загруженная магистраль. Для автомобилистов она удобна, но жители комплекса будут страдать от грязи, шума и выхлопов.
Расстояние до ТТК составляет 9 километров. Вообще в идеале до центра столицы можно добраться за четверть часа. Но это в идеале, без учёта пробок, а они случаются достаточно часто.
В 300 метрах располагается станция метро «Юго-Западная». Ну и, конечно, в пешеходной доступности есть остановки общественного транспорта, который в изобилии курсирует по разным направлениям.
Дворцовые перевороты: о том, как остановилось строительство
Работы по возведению «Академ Паласа» полностью замерли в 2014 году. За два года до этого скончался учредитель компании-застройщика. Возникли проблемы с передачей полномочий, которые тоже замедлили строительство.В МИРЭА сменился ректор, сменилась политика, и жилой комплекс перестал интересовать непосредственного заказчика. Однако оставались дольщики, которые требовали ясности в этом вопросе: они вложили немалые средства в проект. Ректор предложил им забрать деньги, но прошло так много лет, что их кровные, отданные за престижный бизнес-класс в 2005 году, годились для приобретения гораздо более скромного жилья. 
Началась долгая и нудная процедура банкротства. Осложнилась она ещё и тем, что не был применён седьмой параграф закона о банкротстве, а это значило, что процесс идёт по отношению к юридическому лицу, а не конкретно к застройщику. Это не устраивало дольщиков. Была подана апелляция, дело затянулось.
«Академ Палас» сегодня и его перспективы
Точка в банкротстве «Объединённой строительной компании» была поставлена в конце 2018 года. Тогда же власти Москвы приняли решение достраивать «Академ Палас» за бюджетные средства.
Новым застройщиком объекта был назначен «Мосотделстрой №1» — компания, подконтрольная правительству, специализирующаяся как раз на долгостроях. В настоящее время произведена передача ЖК новому застройщику, который занимается первичным осмотром конструкций. Срок сдачи «Академ Паласа» назначен на первый квартал 2021 года.
Хорошо, что хорошо кончается, как говорится: долгострой медленно, но всё-таки двигается к завершению. И, хотя нет никакой гарантии, что стройка опять не встанет, есть надежда на то, что объект сдадут.
Единственный тревожный момент – это состояние объекта, который больше десятилетия стоял недостроенным. Будем надеяться, что нынешний застройщик обратит внимание на этот факт.
15.03.2019
novostroev.ru
Новости и статьи жилого комплекса «Академ-Палас».
16 августа 2018 в 11:51 494 Пресс-релизАрбитражный суд не ввел конкурсное производство в отношении застройщика. Власти Москвы не могут начать строительство.
13 июня 2018 в 15:13 767 Пресс-релизДом на Новогиреевской улице и жилой комплекс «Академ-Палас» могут быть достроены за счет городского бюджета, – сообщает заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
20 февраля 2018 в 17:46 1058 Новости рынкаОб этом председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил в ходе парламентских слушаний в Госдуме, посвященных новым законодательным механизмам финансирования жилищного строительства.
17 февраля 2018 в 18:18 1973 Самое важноеНа мероприятии выступили лидер партии КПРФ Геннадий Зюганов и кандидат в президенты, директор совхоза имени Ленина Павел Грудинин .
7 февраля 2018 в 17:28 1114 Новости рынкаОб этом написал в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин.
13 октября 2017 в 12:50 1273 Новости рынкаВне процедуры банкротства заниматься завершением долгостроя на проспекте Вернадского инвесторы не намерены.
4 октября 2017 в 13:33 1162 Новости рынкаУголовное дело на застройщика, занимавшегося проектом с 2003-го, было возбуждено в ноябре прошлого года.
www.novostroy.ru
«Бюджетником» больше: проблемный ЖК «Академ палас» достроят за счет города
Расположенный на проспекте Вернадского ЖК «Академ палас», работы по которому не ведутся с 2014 года, будет достроен силами городского застройщика АО «Мосотделстрой №1». Такое решение принял мэр Москвы Сергей Собянин. Это очередной проблемный объект, который завершат за счет бюджета Москвы.
Как сообщает Москомстройинвест, в отношении бывшего застройщика комплекса, компании ОСК, введено конкурсное производство, а до этого был этап наблюдения (наблюдение и конкурсное производство – это последовательные этапы процедуры банкротства). Но процедура наблюдения вводилась без применения правил §7 главы IX закона «О банкротстве». А это тот пункт, который дает возможность рассматривать процесс как банкротство именно застройщика, а не просто какого-то юридического лица. Что, в свою очередь, требуется для приоритетной защиты прав дольщиков.
Чтобы снять эту проблему, а августе 2018 года Москомстройинвест подал апелляционную жалобу на неприменение §7, и суд учел это замечание. «По нашему ходатайству правила 7-го параграфа были применены, в отношении АО «ОСК» введено конкурсное производство. Эти два условия принципиально важны для передачи объекта городскому застройщику в рамках процедуры банкротства», – прояснил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Что банкротить именно застройщика, а не просто какое-то юридическое лицо, закон «О банкротстве» нужно применять по-особому
Работы на площадке возобновятся сразу же, как будет завершена вся юридическая процедура. В соответствии с законом «О банкротстве» городская компания сможет выйти на объект после согласования ее кандидатуры Министерством строительства и ЖКХ РФ и передачи ей Арбитражным судом города Москвы объекта незавершенного строительства.
«Комитет провел рабочее совещание с представителями АО «Мосотделстрой №1», – рассказал Константин Тимофеев. – Компании дано поручение подготовить соответствующее заявление в Минстрой России и Арбитражный суд города о передаче ему недостроенного жилого объекта ЖК «Академ палас» и обязательств перед гражданами».
Напомним что инвестконтракт на строительство ЖК «Академ палас», в котором предусматривалось более 500 квартир и более 1,3 тыс. машиномест, был заключен в 2003 году. Для застройки выделен участок, находящийся в федеральной собственности, относящийся к территории МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики» (МИРЭА). Однако комплекс так и не был достроен, а консервация объекта не произведена. В ноябре 2016 года в отношении руководства компании АО «ОСК» было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Зачем мне это знать?
Далеко не каждый понимает, почему проблемные новостройки, даже те, завершение которых финансируется из городского бюджета, достраиваются так медленно. Это кажется странным, потому что власти и новых застройщиков под них находят оперативно, и денег выделяют достаточно.
А объяснение простое. Чтобы по закону приступить собственно к достройке, то есть, выйти непосредственно на стройплощадку, бывшему застройщику нужно до конца пройти процедуру банкротства. В ней несколько этапов, каждый из которых длится долго.
Пока все этапы банкротства они не пройдены, права на проблемный объект невозможно передать новому застройщику. А без этого его присутствие на стройке не легитимно.
Поэтому приходится долго ждать начала работ, даже если все решения по ним вроде бы уже приняты.
По информации портала МосДольщик.рф, чтобы ускорить этот процесс, планируют внести некоторые поправки в закон «О банкротстве». Но это дело будущего.
xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai
Откладывается достройка проблемного ЖК «Академ Палас»
Завершать строительство объекта планируется силами города. Однако, начало работ откладывается из-за решения суда.
Достройка проблемного ЖК «Академ Палас» силами города откладывается в связи с решением Арбитражного суда, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Москомстройинвест подаст апелляционную жалобу из-за того, что Арбитражный суд Москвы не применил в отношении застройщика ЖК «Академ Палас» правил седьмого параграфа закона о банкротстве, которые определяют особенности банкротства застройщиков, привлекающих деньги граждан в стройку.
Несмотря на социальную напряженность, Арбитражный суд не ввел в отношении застройщика процедуру конкурсного производства, минуя наблюдение, отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«С ходатайством о введении в отношении АО «Объединенная строительная Компания» («ОСК») процедуры конкурсного производства, минуя наблюдение, мы обращались в Арбитражный суд. Этот шаг необходимо сделать в интересах граждан – участников строительства, так как процедура наблюдения – длительный процесс, а достраивать проблемный объект нужно в максимально сжатые сроки», — рассказал Константин Тимофеев.
В настоящее время у города есть понимание о завершении строительства ЖК, утверждена «дорожная карта», но решение суда по банкротству АО «ОСК» не позволяет в полной мере реализовывать запланированные мероприятия.
В феврале было принято решение, что столичные власти сами будут заниматься достройкой трех проблемных объектов — ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».
Однако, чтобы передать объект городу необходимо выполнение двух условий: применение седьмого параграфа Закона о банкротстве и введение в отношении застройщика конкурсного производства.
Строительные работы на ЖК «Академ-Палас» не ведутся с лета 2014 года. В ноябре 2016 года против руководства компании АО «ОСК» выло возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Контракт на строительство «Академ-палас» был заключен в 2003 году. Всего по данному объекту заключено 368 ДДУ, потерпевшими в настоящее время признаны более 70 человек.
realty.vesti.ru