Началась подготовка документов для достройки ЖК «Легенда» в Троицке — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проблемный ЖК «Легенда» в Троицке достроит городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.
«Компания начала подготовку документов, которые позволят выйти на стройплощадку», – сказала Е. Храмова.
ЖК расположен в г. Троицке, 42-й км Калужского шоссе. Решение о достройке объекта за счет бюджета столицы принял мэр Москвы Сергей Собянин.
«Для этого нужно пройти ряд формальных процедур, без которых выход застройщика на площадку невозможен. В первую очередь необходимо провести обследование объекта и установить стоимость работ для завершения стройки», – пояснила Е. Храмова.
Кроме того, АО «Мосотделстрой № 1» должен обратиться в Арбитражный суд Москвы и Минстрой России с заявлением о намерении приобрести незавершенный объект и исполнить обязательства перед гражданами-участниками строительства.
К моменту передачи объекта новому застройщику конкурсный управляющий должен сформировать реестр требований участников строительства. Объект нужно поставить на кадастровый учет, произвести государственную регистрацию прав прежнего застройщика.
«Утверждена «дорожная карта», согласно которой выход нового застройщика на площадку намечен на первый квартал 2020 года», – отметила Е. Храмова.
Конкурсный управляющий ООО «ИнвестСтройГрупп» добавил, что почти все дольщики ЖК «Легенда» вошли в реестр требований участников строительства.
«Отчет конкурсного управляющего намечен на 6 сентября. До этого времени планируем завершить формирование реестра», – заверил он.
В Москомстройинвесте уточнили, что ЖК «Легенда» включает семь жилых корпусов. Заключен 781 договор участия в долевом строительстве (ДДУ), обязательства по которым прежний застройщик ООО «ИнвестСтройГрупп» не исполнил.
В марте прошлого года компания признана банкротом. В отношении неустановленных лиц компании возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
Как не стать обманутым дольщиком
Три проблемных ЖК в Новой Москве достроят в 2019 году
stroi.mos.ru
Дольщики ЖК «Легенда» в Троицке должны войти в реестр пострадавших — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Дольщикам жилого комплекса «Легенда» в Новой Москве нужно подать заявление на включение в реестр требований кредиторов бывшего застройщика, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
ЖК расположен в городском округе Троицк, 42 км Калужского шоссе.
В марте 2018 года Арбитражный суд столицы признал бывшего застройщика комплекса ООО «ИнвестСтройГрупп» банкротом. В отношении компании открыли конкурсное производство.
Конкурсным управляющим назначен Владимир Конорев. Сейчас он формирует реестр требований кредиторов.
«На сегодня около половины из почти 800 участников долевого строительства заявили свои требования в рамках дела о банкротстве ООО «ИнвестСтройГрупп». Срок приема требований не закрыт», – пояснил В. Конорев.
Заявления нужно направлять по адресу: 141300, Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Центральная, д. 1-32.
Участок под застройку с декабря 2012 года находится в аренде у ООО «ИнвестСтройГрупп».
«Сейчас 14 юридических лиц, которые являются собственниками этого участка, подали в Арбитражный суд Москвы исковое заявление о расторжении договора аренды с прежним застройщиком», – сообщил представитель этих юрлиц.
А. Гончаров отметил, что иск о расторжении договора аренды напрямую затрагивает интересы граждан.
«В этой связи 6 июня в Арбитражном суде планируется рассмотреть ходатайство Москомстройинвеста о запрете на расторжение договора аренды земельного участка. Продажа участка в целом или его части невозможна без учета интересов дольщиков», – подчеркнул он.
Вопрос реализации участка на торгах в рамках процедуры банкротства также обсуждался в ходе совещания в Москомстройинвесте. Представитель собственников участка пояснил, что три раза подряд торги по реализации имущества должника признаны несостоявшимися.
ЖК «Легенда» включает семь жилых корпусов (три очереди строительства), детский сад и гараж. По объекту заключено 779 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, обязательства по которым застройщик не исполнил.
В октябре 2017 года Арбитражный суд Москвы принял решение о приостановке деятельности застройщика ЖК «Легенда» по привлечению денежных средств граждан на шесть месяцев.
В отношении неустановленных лиц ООО «ИнвестСтройГрупп» возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Поскольку возбуждено уголовное дело, в рамках которого есть потерпевшие граждане, Москомстроийнвест обратился в Центробанк РФ с просьбой рассмотреть законность исключения ООО «ИнвестСтройГрупп» из общества взаимного страхования (ОВС).
Как не стать обманутым дольщиком
ЖК «Легенда» в Троицке будет достраиваться за счет города
Заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова рассказала о планах по достраиванию жилого комплекса «Легенда» в Троицке за счет столичного бюджета. Новым застройщиком уже назначена городская компания АО «Мосотделстрой № 1».
В Москве почти не осталось долгостроев, чья судьба не была бы предопределена местными властями. Так, проблемный жилой комплекс «Легенда» в Троицке, что в ТиНАО, будет достраиваться уже в ближайшее время. Как сообщила порталу Стройкомплекса заместительница председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, новый застройщик, подчиняющийся городу, уже начал подготовку необходимых документов. Строительством будет заниматься АО «Мосотделстрой № 1».
«Компания начала подготовку документов, которые позволят выйти на стройплощадку», – сказала Екатерина Храмова. Жилой комплекс располагается в городе Троицке, на 42-м километре Калужского шоссе. Решение о достройке объекта за счет бюджета столицы принял мэр Москвы Сергей Собянин.
Заместительница председателя Москомстройинвеста отметила, что без выполнения ряда формальных процедур вход застройщика на площадку невозможен. Но для этого необходимо тщательное обследование строительного объекта. Специалисты должны изучить жилой комплекс и оценить стоимость предстоящих работ. Только после этого можно будет строить планы по достройке ЖК «Легенда».
Многие новостройки, которые по каким-то причинам были брошены девелоперами в разных стадиях строительства, достраиваются за счет средств городского бюджета. Это позволяет дольщикам быть уверенными в том, что вложенные средства не окажутся выброшенными на ветер, а желаемые квартиры будут получены. Московский рынок сейчас предлагает множество вариантов недвижимости на любой вкус и кошелек. Для тех, кто уже выбрал квартиру и готовиться к перевозке вещей, будут любопытны услуги, которые предлагает компания «Фабрика переезда». Перейдя на страницу https://fabrikapereezda.ru можно узнать условия, на которых осуществляется помощь в квартирных, офисных и дачных переездах.
Екатерина Храмова сообщила, что АО «Мосотделстрой № 1» должен обратиться в Арбитражный суд Москвы и Минстрой России с заявлением о намерении приобрести незавершенный объект и исполнить обязательства перед гражданами-участниками строительства.
До момента передачи объекта новому застройщику должен быть сформирован список требований участников строительства. Эту процедуру возьмет на себя конкурсный управляющий. Важно также поставить ЖК на кадастровый учет и перерегистрировать в государственном реестре права прежнего собственника.
wek.ru
Проблемный ЖК «Легенда» в ТиНАО передадут другому застройщику — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Арбитражный суд Москвы запретил собственникам участка, выделенного под строительство жилого комплекса «Легенда» в Новой Москве, расторгать договор аренды с застройщиком, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Это позволит сохранить права граждан, вложивших в возведение жилого комплекса свои средства», – сказал К. Тимофеев.
В марте 2018 года Арбитражный суд Москвы признал ООО «ИнвестСтройГрупп» (застройщик) банкротом. В отношении компании было открыто конкурсное производство.
ООО «ИнвестСтройГрупп» арендует участок в городе Троицке, 42 км Калужского шоссе, с декабря 2012 года. Собственниками этой земли являются 14 юридических лиц, которые подали в Арбитражный суд иск о расторжении договора аренды с застройщиком.
«Отсутствие у ООО «ИнвестСтройГрупп» прав аренды на земельный участок не позволило бы передать ЖК «Легенда» новому застройщику для завершения строительства», – отметил К. Тимофеев.
Москомстройинвест направил в Арбитражный суд Москвы ходатайство о запрете на расторжение договора аренды участка.
«Ходатайство удовлетворено. Суд запретил собственникам земельных участков расторгать договор аренды с ООО «ИнвестСтройГрупп». Таким образом, ЖК «Легенда» может быть передан новому инвестору для завершения строительства», – пояснил председатель Комитета.
ЖК «Легенда» включает семь жилых корпусов (три очереди строительства), детский сад и гараж. С гражданами заключено 779 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), обязательства по которым не исполнены.
В октябре 2017 года Арбитражный суд Москвы принял решение о приостановке деятельности застройщика ЖК «Легенда» по привлечению денежных средств граждан на шесть месяцев.
В отношении неустановленных лиц ООО «ИнвестСтройГрупп» возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Поскольку в рамках этого дела есть потерпевшие граждане, Комитет обратился в Центральный банк России с просьбой рассмотреть законность исключения ООО «ИнвестСтройГрупп» из Общества взаимного страхования (ОВС).
Как не стать обманутым дольщиком
stroi.mos.ru
Обращение обманутого дольщика ЖК «Легенда» г.Троицк :: сайт «Лица власти»
Добрый день, Александр Геннадьевич!
К Вам за помощью и поддержкой обращается участник долевого строительства ЖК «Легенда» ( Москва, ТиНАО, 42-й км Калужского шоссе).
Я приобрела квартиру в строящемся жилом комплексе по договору долевого участия от 26 февраля 2016 г. № 5/3.1/34 с застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп». Это была недорогая квартира эконом-класса на окраине столицы.
Документация застройщика была в полном порядке: выданы разрешения на строительство, земельный участок находился в аренде, договоры аренды и ДДУ все зарегистрированы в Росреестре, Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства выдал застройщику разрешение на привлечение денег граждан через ДДУ.
Всего застройщик успел привлечь около
К сожалению, ни я, ни мои будущие соседи так и получили свои квартиры, ни один жилой дом, ни один объект инфраструктуры даже не достроен.
Зимой 2017 г. застройщик остановил строительство жилого комплекса,
в марте 2017 г. опубликовал заявление о том, что уже фактически является банкротом и о своем намерении подать соответствующее заявление в арбитражный суд.
Весной 2018 года решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу №А40-222799/17-8-305 «Б» ООО «ИнвестСтройГрупп» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Дольщики включены в реестр требований передачи жилых помещений (это часть реестра кредиторов должника-застройщика).
По факту привлечения денег и остановки строительства возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Выяснилось, что половина денег была выведена со стройки. А надзорные органы, которые обязаны были ежеквартально проверять бухгалтерскую отчетность застройщика (Москомстройинвест), за все время деятельности не провели ни одной плановой проверки, и – до остановки строительства – ни одной проверки по предмету целевого использования денег дольщиков. Вывод денег со стройки они обнаружили только после фактической остановки строительства.
Гражданская ответственность застройщика была застрахована: то есть в случае банкротства все дольщики должны были получить страховки. Но накануне объявления застройщика о своем банкротстве страховая компания («НКО ПОВС застройщиков») в одностороннем порядке расторгла договор страхования и на этом основании отказывает в выплатах. Право на одностороннее расторжение договора страхования без согласия дольщика прямо запрещено Законом о долевом строительстве. Однако пока Мосгорсуд на стороне страховой компании.
В настоящий момент застройщик является банкротом, Закон о банкротстве предусматривает возможность передачи проблемной стройки и земли под ней новому застройщику, который достраивает дома и передает квартиры дольщикам. В обмен новый застройщик получает нераспроданные квартиры и – возможно, дополнительные преференции.
Поиском и подбором нового застройщика занимаются городские власти в лице Москомстройинвест и иные представители власти. Процедура поиска и подбора нигде не прописана, является абсолютно непрозрачной, поэтому дольщики не знают вообще ничего о том, что происходит.
В начале лета 2018 г. было объявлено о том, что для достройки ЖК « Легенда» найден новый застройщик – ООО «ОблСтройИнвест», который должен оценить объем строительных работ и зайти на стройплощадку в течение лета.
Однако данный застройщик безмолвствует, он не начинает строительные работы, не выходит на связь с дольщиками и вообще пока не заявляет о своем намерении достроить наш ЖК.
В настоящий момент мы, дольщики, не знаем ничего: идут ли переговоры с потенциальным застройщиком, кто этот застройщик (если не «ОблСтройИнвест»), когда начнется достройка и начнется ли, будут ли с нас требовать доплату и т.п. На наши вопросы мы получаем стандартные отписки о том, что было известно еще в начале лета.
В этом письме рассказано о нашей беде. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ПОМОЧЬ В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ ДОСТРОЙКИ ЖК «Легенда»!
Мы, дольщики, считаем, что власти Москвы обязаны нам помочь, потому что именно они несут моральную ответственность за случившееся: они не контролировали расход средств на стройку (хотя это их обязанность, ПРЯМО предписанная Законом о долевом строительстве) и не обнаружили многолетний постоянный вывод денег в оффшоры.
С уважением, Людмила Федоровна.
xn--80aafwdnd3cj8a.xn--p1ai
ЖК «Легенда» в Троицке — цены на квартиры от застройщика, отзывы, срок сдачи и фото на сайте Квартирный контроль
СПЛОШНЫЕ РАСШИРЕНИЯ
Как известно, ЖК «Легенда» строится в Троицком Административном Округе Москвы. Потенциальная покупательская аудитория Комплекса со времени его анонса в 2014 году несколько расширилась. Вместе с ней расширилось и реконструируемое Калужское шоссе, первый этап работ над которым закончился в 2016, а второй, от 29 до 49 км, завершится в 2018 году. Комплекс стоит на 42-м километре Калужки и до Москвы отсюда пока можно добраться за 30-35 минут.
Ну и, конечно, свою роль сыграло известие о расширении хордовой линии Московского метрополитена, последней станцией которой станет «Красная Пахра» в Троицке. Станет не скоро, но тем не менее. Если, вдобавок, осуществятся планы Правительства Москвы по запуску линий скоростного трамвая по всей территории ТиНАО до Москвы, то вопросы расстояний станут менее болезненными, нежели ранее.
СРОКИ
Со сроками, прямо скажем, здесь беда. Застройщик Комплекса, ООО «ИнвестСтройГрупп», входящий в Девелоперскую Компанию Новые Кварталы, для начала сдвинул сроки сдачи первой и второй очередей Комплекса на 2017 и 2018 год, соответственно, объяснив это сменой Генподрядной организации.
На генплане Комплекса можно наблюдать, а на официальном сайте ЖК «Легенда» можно почитать о детском саде на 180 воспитанников, школе на 430 учеников, пяти многоуровневых наземных паркингах на 1 800 м/м и торговом центре.
Эти обязательства повисли в воздухе, равно как и тема благоустройства прибрежной зоны существующих рядом с «Легендой» водоемов весной 2017 года,
когда над самим ООО «ИнвестСтройГрупп» нависла угроза банкротства. Собственно, за банкротство у нас в яму не сажают и дольщикам Комплекса от признания Застройщика банкротом легче, определенно, не станет.
КАК ЭТО БЫЛО ЗАДУМАНО
А начиналось все просто замечательно. Согласно проекту ЖК, все семь его многосекционных корпусов имели 5 этажей в высоту, строились по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами и наружной отделкой с использованием клинкерного кирпича. Секции выстраивались таким образом, что каждый корпус в итоге образовавыл полузакрытый двор, кроме полукруглого дома №1, олицетворяющего собой входную группу всего Комплекса.
Так называемые нулевые этажи в ЖК «Легенда» должны были быть отданы под коммерческие объекты. В каждой секции подразумевалась установка лифта (недурно для пятиэтажек) и мусоропровода. Во всех квартирах предусмотрены балконы или лоджии и должны быть установлены пластиковые окна REHAU.
Помимо стандартного, одно-трехкомнатного набора квартир, в Комплексе можно было найти и эксклюзивные варианты в виде лофтов и двухуровневых квартир. Квартиры должны сдаваться с межкомнатными стенами, дома – с дизайнерски оформленными подъездами.
По итогам одной из новостроечных премий, проект ЖК победил в номинации «Лучший малоэтажный Комплекс Новой Москвы». Полагаем, эта победа не в последнюю очередь досталась, благодаря архитектурному облику Комплекса.
Концепция отделки его фасадов является отнюдь не бесспорной, но уж точно, необычной. Дело в том, что не только каждый корпус, но и каждая его секция оформлена в стилях, присущих разному времени и жанрам.
Ну что ж, по крайней мере, «свой» подъезд жители могли бы определить с любого расстояния и в любом состоянии.
ЗА
- привлекательная цена на квартиры
- нетривиальное архитектурное решение
- выбор площадей
ПРОТИВ
- водоочистные сооружения рядом
- полное непонимание всего, что касается сроков строительства
РЕЗЮМЕ
Даже не верится в то, что произошедшее случилось именно с Легендой. Хороший и неординарный проект явно заслуживал большего, равно как и его покупатели не заслуживали такого головотяпства Застройщика. Дольщиков здесь набралось более 800 человек. Остается надеяться, что в категорию обманутых они все-таки не попадут. Следим за развитием событий.
kvartirny-control.ru
Обращение обманутого дольщика ЖК «Легенда» г.Троицк :: сайт «Лица власти»
Добрый день, Александр Геннадьевич!
К Вам за помощью и поддержкой обращается участник долевого строительства ЖК «Легенда» ( Москва, ТиНАО, 42-й км Калужского шоссе).
Я приобрела квартиру в строящемся жилом комплексе по договору долевого участия от 26 февраля 2016 г. № 5/3.1/34 с застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп». Это была недорогая квартира эконом-класса на окраине столицы.
Документация застройщика была в полном порядке: выданы разрешения на строительство, земельный участок находился в аренде, договоры аренды и ДДУ все зарегистрированы в Росреестре, Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства выдал застройщику разрешение на привлечение денег граждан через ДДУ.
Всего застройщик успел привлечь около 3 млрд руб. От его действий пострадало более шестисот семей.
К сожалению, ни я, ни мои будущие соседи так и получили свои квартиры, ни один жилой дом, ни один объект инфраструктуры даже не достроен.
Зимой 2017 г. застройщик остановил строительство жилого комплекса,
в марте 2017 г. опубликовал заявление о том, что уже фактически является банкротом и о своем намерении подать соответствующее заявление в арбитражный суд.
Весной 2018 года решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу №А40-222799/17-8-305 «Б» ООО «ИнвестСтройГрупп» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Дольщики включены в реестр требований передачи жилых помещений (это часть реестра кредиторов должника-застройщика).
По факту привлечения денег и остановки строительства возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Выяснилось, что половина денег была выведена со стройки. А надзорные органы, которые обязаны были ежеквартально проверять бухгалтерскую отчетность застройщика (Москомстройинвест), за все время деятельности не провели ни одной плановой проверки, и – до остановки строительства – ни одной проверки по предмету целевого использования денег дольщиков. Вывод денег со стройки они обнаружили только после фактической остановки строительства.
Гражданская ответственность застройщика была застрахована: то есть в случае банкротства все дольщики должны были получить страховки. Но накануне объявления застройщика о своем банкротстве страховая компания («НКО ПОВС застройщиков») в одностороннем порядке расторгла договор страхования и на этом основании отказывает в выплатах. Право на одностороннее расторжение договора страхования без согласия дольщика прямо запрещено Законом о долевом строительстве. Однако пока Мосгорсуд на стороне страховой компании.
В настоящий момент застройщик является банкротом, Закон о банкротстве предусматривает возможность передачи проблемной стройки и земли под ней новому застройщику, который достраивает дома и передает квартиры дольщикам. В обмен новый застройщик получает нераспроданные квартиры и – возможно, дополнительные преференции.
Поиском и подбором нового застройщика занимаются городские власти в лице Москомстройинвест и иные представители власти. Процедура поиска и подбора нигде не прописана, является абсолютно непрозрачной, поэтому дольщики не знают вообще ничего о том, что происходит.
В начале лета 2018 г. было объявлено о том, что для достройки ЖК « Легенда» найден новый застройщик – ООО «ОблСтройИнвест», который должен оценить объем строительных работ и зайти на стройплощадку в течение лета.
Однако данный застройщик безмолвствует, он не начинает строительные работы, не выходит на связь с дольщиками и вообще пока не заявляет о своем намерении достроить наш ЖК.
В настоящий момент мы, дольщики, не знаем ничего: идут ли переговоры с потенциальным застройщиком, кто этот застройщик (если не «ОблСтройИнвест»), когда начнется достройка и начнется ли, будут ли с нас требовать доплату и т.п. На наши вопросы мы получаем стандартные отписки о том, что было известно еще в начале лета.
В этом письме рассказано о нашей беде. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ПОМОЧЬ В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ ДОСТРОЙКИ ЖК «Легенда»!
Мы, дольщики, считаем, что власти Москвы обязаны нам помочь, потому что именно они несут моральную ответственность за случившееся: они не контролировали расход средств на стройку (хотя это их обязанность, ПРЯМО предписанная Законом о долевом строительстве) и не обнаружили многолетний постоянный вывод денег в оффшоры.
С уважением, Людмила Федоровна.
xn--80aafwdnd3cj8a.xn--p1ai