10 практических советов — INMYROOM

Для начала стоит определиться, какие именно виды работ требуются: лаковое покрытие паркета, укладка напольного покрытия или же замена старого настила и стяжки. От этого зависит стоимость, объем и длительность работ. Если ваш пол не прогнил, не играет, не затек, а лишь слегка износился, то капитальный ремонт можно и не затевать. Достаточно сгладить небольшие неровности с помощью фанеры и поверх уложить новое покрытие. А вот при серьезных проблемах (большие вмятины, прогибы, неровности, скрип и гуляние половиц) потребуется основательный ремонт с заменой базовой стяжки и напольного покрытия в целом. Наши рекомендации вам в помощь.

Совет №1: тщательно спланируйте этапы работы 

Хорошо продуманный план значительно ускоряет и облегчает процесс ремонта, позволяет сэкономить бюджет. Обычно мероприятие по обновлению пола состоит из четырех основных этапов: выбора материалов, демонтажа старого настила и определения степени ремонта, выравнивания пола с помощью стяжки, установки основного напольного покрытия.

Каждый из этапов также требует основательного подхода и мини-плана, чтобы ничего не упустить.

Совет №2: при выборе напольного покрытия учитывайте назначение помещения 

В первую очередь важно определиться с напольным покрытием. Ведь именно от этого зависит весь конструктив пола, а также необходимость в базовом (толстослойном) или финишном (тонкослойном) выравнивании. Учитывайте не только эстетическую, но и функциональную составляющую материалов. Главный ориентир в выборе напольного покрытия – назначение комнаты. Для так называемых мокрых зон (ванная, кухня) лучше всего подойдет напольная плитка или керамогранит; для прихожей, коридоров, кладовок предпочтительнее линолеум или его разновидность – мармолеум; для гостиной или кабинета – ламинат, паркетная доска, инкрустированный пол; а вот для детской и спальни идеально подойдет пробковый пол.

Самые популярные сегодня материалы для пола в квартире – ламинат и паркет, укладываемые поверх выравнивающей цементной стяжки. Они подходят для помещений с ровным климатическим режимом. Более бюджетный вариант – фанера и новое напольное покрытие. Заметно набирает популярность жидкий наливной пол. Он подходит как в качестве основы под любой настил, так и в качестве самостоятельного, декоративного покрытия. Оно может быть любых оттенков и с любым 3D-изображением.

Совет №3: подготовьте комнату и пол к ремонту 

Замена пола – проект масштабный, но вполне осуществимый! Практичнее всего делать ремонт пола последовательно, двигаясь от комнаты к комнате. Заранее освободите помещение и ведущий к нему коридор от мебели, вещей, предметов интерьера. Если отделка стен и потолка не планируется, то на время ремонта их лучше закрыть полиэтиленом, закрепленным скотчем или кнопками. Это исключит случайные повреждения и избавит вас от хлопот по отмыванию стен и потолка от загрязнений.

Совет №4: определите единый уровень пола во всех комнатах

Перед началом работ определите единый уровень пола во всех комнатах, замерьте перепады высот. В этом вам поможет любой из строительных уровней. Во многом упрощают задачу высокотехнологичные лазерные нивелиры, определяющие уровень пола при помощи лазерного луча. Стартовую отметку лучше ставить в коридоре, разнося отметки далее по комнатам. Установите уровень на основании, на стене отметьте точку, на которую указывает луч. 

Таким образом промерьте все стены в помещении, отбивая линию горизонта. Полученные точки соедините. От данной линии берется отсчет до основания пола, чтобы обнаружить самую высокую и самую низкую его точку. За точку отсчета принимается наименьший промер, из него вычитают толщину конструкции пола. После чего полученное расстояние отмерьте вниз от линии горизонта. Полученная вторая линия горизонта – линия чистового пола.

Совет №5: соблюдайте условия для заливки базовой стяжки 

Если вам требуется основательный ремонт пола, то в помещении нужно обеспечить необходимые условия для создания базовой стяжки: температурный режим от 10 до 25 градусов тепла, влажность около 95%, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей на период высыхания смеси. После этого можно заняться другими ремонтными работами в квартире, а к чистовому настилу приступать уже после отделки стен.

Совет №6: при укладке стяжки используйте маячки 

Перед базовым выравниванием пола необходимо снять старую стяжку, очистить основание от мусора и пыли, пропылесосить, тщательно прогрунтовать его.

На стене по периметру всей комнаты начертите линию, обозначающую уровень чистового пола. Через каждые 1,5 метра выставьте маяки – металлический профиль или рейки. Их положение выверяется с помощью длинной рейки-правила. При устройстве «плавающей» стяжки (по слою тепло/звукоизоляции) не забудьте отделить заливаемую стяжку от стен компенсационным швом в виде пенопласта  толщиной 1–1,5 см толщиной или специальной демпферной ленты. Шов пригодится и в средней части комнаты, чтобы площадь стяжки не превышала 4–6 метров. 

Для создания ровной базовой стяжки нужна практика и сноровка: правило нужно двигать поперек, опираясь на маяки, срезая излишки материала и создавая ровную поверхность. После чего при необходимости стяжку дополнительно затирают теркой. По окончании работ маяки вынимают. Готовую стяжку оставляют на 30–40 дней для полного высыхания. Ходить по ней можно через 7–10 дней.

Совет №7: выбирайте модифицированные наливные смеси 

Один из существенных минусов традиционной дешевой цементно-песчаной стяжки – ее долгое высыхание и необходимость в постоянном увлажнении после укладки. Если времени на ремонт не так много, то лучше предпочесть современные, высокотехнологичные виды смесей – бытовые наливные полы. Это обычная сухая смесь, модифицированная специальными полимерными добавками. Такие материалы отличаются высокой растекаемостью, удобством нанесения, экономичностью, износоустойчивостью и , что самое главное, скоростью высыхания. Да и технология их заливки проста – промерьте основание, выставьте точечные реперные маячки и смело заливайте пол. Раз, два – и готово!

Совет №8: используйте качественное финишное покрытие 

Даже опытному профессионалу сложно добиться идеально ровной поверхности выравнивающей стяжки пола. Конечно, под плитку или керамогранит требования к ровности менее строги – небольшие перепады можно сгладить с помощью плиточного клея. А вот под ламинат или паркетную доску основа должна быть очень ровной. Эту непростую задачу можно в два счета решить с помощью тонкого слоя финишного наливного пола. Этот материал позволит легко снивелировать небольшие (1–5 мм) неровности пола. 

При выборе финишного наливного пола обращайте внимание на толщину слоя нанесения за раз, расход смеси на квадратный метр, скорость застывания до пешей нагрузки и укладки покрытия. Заслуженным уважением у потребителей пользуются финишные полы с тонкомолотым мрамором в составе, ведь мелкая фракция этого наполнителя (всего 0,3 мм) и позволяет получить высочайшее качество поверхности – зеркально гладкий ровный пол.

Совет №9: обеспечьте гидроизоляцию пола под стяжку 

Гидроизоляционный слой улучшает качество стяжки и создает комфортный уровень влажности для укладки различных напольных покрытий. К тому же гидроизоляция препятствует проникновению влаги из подвала или с нижних этажей, защищает плиты перекрытия от случайных протечек. Без гидроизоляционного слоя стяжка скорее начнет разрушаться, и ее вновь придется менять.

Совет №10: оставляйте доступ к коммуникационным каналам 

Часто под полом прокладывают различные электрические или коммуникационные каналы. При ремонте пола не забудьте обеспечить к ним удобный доступ, чтобы в случае новых переделок или перестановок электрооборудования пол не пришлось вскрывать по диагонали. Но в целях безопасности все коммуникационные каналы должны быть хорошо изолированы.

Мнение эксперта: о чем нужно помнить, начиная ремонт пола

Чтобы ремонт пола не затянулся на неопределенный срок или не влетел в копеечку, перед началом работ важно грамотно подобрать материалы для черновой отделки. Как это сделать, рассказывает профессионал.

Александра Бродовская – менеджер по продукции компании «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус». Считает, что современный дизайн квартир-студий невозможно представить без гармоничного сочетания различных видов напольных покрытий.

1. Определитесь с напольным покрытием и только потом покупайте смесь для пола

Обычно отдельные зоны помещения, например, столовой и гостиной, выделяют разными покрытиями: часть пола облицовывают плиткой, другую застилают паркетной доской или ламинатом. Однако укладка комбинированного пола связана с дополнительными трудностями при подготовке основания. Именно здесь и поможет суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 – он подходит под любой тип покрытия.

2. Правильный продукт экономит силы и средства

Выбирайте продукт, обладающий высокой растекаемостью (примерно 235–270 мм) – он будет наиболее пластичным и удобным в работе. Также обращайте внимание на расход смеси: чем он ниже (идеально: 1,5 кг на 1 кв. м при слое 1 мм), тем экономичнее будет ваш ремонт.

3. Быстрый ремонт может быть качественным

Суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 не только очень экономичен в использовании, но и быстро сохнет: ходить по полу можно уже через 3–4 часа, а укладывать покрытие через 1–3 суток.

Как заменить старые полы в хрущевке

Как заменить полы в хрущевке, если решено осуществить капитальнй ремонт квартиры, начнём сначала. Хрущевками на территории СНГ принято называть дома массового строительства, которые собирались из крупноформатных готовых железобетонных плит, изготавливавшихся на специальных заводах железобетонных конструкций (ЗЖБИ). Хрущевки строились как временное жилье, в расчете на эксплуатацию в 20 – 30 лет. Поэтому упрощение конструкций и технологий строительства было повсеместным. Кстати, ради шутки хрущёвки ещё называют «хрущёбы».

Обычно пол в домах этой категории состоял из пяти слоев:

1. Нижний слой или основание. Обычно это была железобетонная плита перекрытия. В связи с тем, что она всегда закрывалась сверху другими слоями полового настила, то особой отделкой плиты перекрытий не обеспечивались.
2. Гидроизоляционный слой. Обычно он укладывался прямо на плиты перекрытия. Изготавливался из рулонного рубероида с перехлестом полотнищ в десяток сантиметров. Сверху уложенный слой рубероида покрывался дополнительной гидроизоляцией на основе готовой жидкой или расплавляемой битумной мастики, образующей сплошной слой покрытия. Иногда полотнища немного поднимали над уровнем пола на стены, но не выше уровня будущего плинтуса. Особенно тщательно должны были делать гидроизоляцию в ванных комнатах и в отделенных от них туалетах. Ванные комнаты совмещали с туалетами в однокомнатных квартирах.
3. Звуко- и попутно теплоизоляционный слой. Бетонные плиты почти весь период крупнопанельного строительства не обеспечивали звукоизоляцией. Поэтому часто можно было слышать, что делается за стеной у соседей: музыку, даже негромкую, песни в праздники, ссоры на повышенных тонах и т. п. Чтобы хоть немного уменьшить шум от соседей и к ним, пытались делать звукоизоляцию межэтажную. Для этого на гидроизоляционный слой укладывали звукоизоляцию из стекло- или шлаковаты. Иногда для этого использовался керамзит. Но гидроизоляцию, а часто и звукоизоляцию делали не всегда, особенно в конце каждого месяца, квартала и года, когда «делали план» любой ценой. Поэтому даже шаги над головой у соседей сверху часто были слышны. Не говоря уж о бегающих детях или падающих на пол предметах.
4. Стяжка из цемента поверх звукоизоляции. Делалась для укладки паркетного или линолеумного пола или размещения лаг для пола из строганных или даже шпунтованных досок. Иногда дощатый пол был черновым под линолеум, но это было редко. Поэтому и цементную стяжку делали не всегда.
5. Последний слой – покрытие пола. Чаще всего делалось из досок, иногда из дубового или березового паркета.

Доски использовались толщиной 25 – 40 мм, в некоторых случаях шпунтованные. В кухнях часто линолеумные полы укладывались полотнищами или крупными квадратными кусками. В ванных и в туалетах пол был из мелкоформатной керамической плитки на цементной стяжке.

Со временем пол из досок высыхал, и появлялись щели или, наоборот, от влаги разбухал и коробился. Паркетный пол тоже требовал специфического ухода, который был достаточно трудоемкий и материалоемкий. Поэтому «знатоки», приехавшие в город из села и получившие квартиры бесплатно, красили паркет масляной краской и считали это правильным.

Зачем использовать для пола керамзит и песок?

Замена полов в хрущевке требует укладки балок для – лаг, и использования песка для выравнивания поверхности плит перекрытий по высоте. Разница даже по допускам на изготовления могла быть до 10 – 20 мм. А когда допуски не выдерживались, то еще больше. Хотя по строительным нормам нужно было делать выравнивающую цементно-песчаную стяжку.

Керамзит использовался только как тепло- или звукоизолятор, т. к. он имел пористую структуру и обеспечивал удовлетворительные характеристики по этим видам изоляции. Поверх керамзитовой засыпки нужно было устраивать стяжку.

Как правильно демонтировать пол в хрущевке?

Как заменить деревянный пол? Прежде всего необходим демонтаж старой конструкции. При демонтаже пола вначале снимают паркет или доски. Обычно это делается гвоздодером (фомкой), но никогда не отбойным молотком или ломом.

Слой стяжки, если он очень неровный, или сильно потрескался, аккуратно разбивают молотком. Если под ним слой тепло- и звукоизоляции, то потом поддевают его снизу и взламывают по всей площади. Удаляют все снятые слои до поверхности плит межэтажных железобетонных перекрытий.

Необходимость в обеспечении тепло- , гидро- , звукоизоляции пола

Гидроизоляцию пола следует делать в туалете, ванной комнате и на кухне. Поверх слоя этой изоляции, если ваши соседи снизу сильно шумят, нужно делать звукоизоляцию.

Если ваша квартира на первом этаже и под вами нет подвала – обязательна теплоизоляция. Если подвал есть и в нем расположены малошумящие коммуникации, обслуживающие дом, то звуко- и теплоизоляция на ваш выбор.

Самовыравнивающаяся стяжка для пола, зачем, и как сделать?

Самовыравнивающаяся стяжка заливается:

• на плиты межэтажных перекрытий;
• на слой шлаковой или керамзитной насыпной тепло- и звукоизоляции;
• на слой шлако- , стекло- , базальтовой ваты, пенополистирольной плитной или пенополиуретановой напыляемой изоляции и т. п.

Перед заливкой ватная изоляция закрывается полотнищами гидро- и/или пароизоляционных мембранных материалов. Иногда можно использовать толстую полиэтиленовую пленку.

Самовыравнивающаяся стяжка изготавливается из специально подготовленных смесей, в которые входят: цемент, просеянный песок или мелкий отсев, пластификаторы для предания раствору пластичности и большей текучести, модификаторы и вода. Консистенция раствора достаточно жидкая, поэтому после заливки раствор сам растекается в горизонтальную поверхность.

Обычно на слой стяжки укладываются:

• трубопроводы водяного теплого пола;
• кабели или маты электрического теплого пола.

Эти коммуникации закрываются еще одним слоем такой же стяжки. Далее на выровненный пол кладут линолеум, паркет или ламинат.

Лаги и половые покрытия: черновое и чистовое

Лагами называются деревянные балки, на которых устраиваются:

• черновые полы для ламинатного, паркетного, линолеумного, ковролинового, пробкового и т. п. покрытий;
• чистовые полы из сосновых или еловых досок, покрытые прозрачным лаком они выглядят очень эффектно.

Для чернового пола можно использовать доски или плитные материалы:

• ОСП – ориентированные стружечные плиты – древесная стружка, пропитанная склеивающими составами;
• ДСП, ДВП – древесно-стружечные и древесно-волокнистые плиты – стружка проклеивается вперемешку с волокнами;
• МДФ – ДВП из Мелко-Дисперсной Фракции, получают сухим прессованием под высоким давлением и температурой, склеивание в основном за счет лигнина в древесных материалах с небольшими добавками фенолформальдегидных смол;
• фанера – многослойный материал из шпона обычно березы, склеенного во взаимно-перпендикулярных плоскостях.

Укладка линолеума, ламината, пробкового покрытия или паркета

Все перечисленные в подзаголовке виды половых покрытий укладываются или на самовыравнивающуюся стяжку, или на черновой деревянный пол. Иногда можно уложить на слой тепло-звукоизоляции, устроенной из ЭППС – экструдированного пенополистирола. Но нужно в этом случае использовать материал с объемной плотностью не менее 35 – 50 кг/куб. м.

Паркет укладывается на клей или разогреваемую битумную мастику. Реже паркет укладывают прямо на деревянный черновой пол. Но при этом его прибивают паркетными гвоздями в зоне шпунта на боковой части плашки.

Линолеум перед сплошным приклеиванием должен пролежать расстеленным на полу не менее нескольких часов, чтобы расправились морщины и складки. Если линолеум с рисунком, то его стыки перемещают до совпадения узоров и обрезают острым ножом так, чтобы рисунки совпали.

При приклеивании не допускаются пузыри и не проклеенные места, т. к. эти места позднее могут стать местами порывов при нагрузке, например, при передвижении мебели.

Ламинат укладывается вначале насухо и подгоняется рисунок на панелях. После этого аккуратно приклеивается в соответствии с рисунком.

Плиты пробкового покрытия, также как и линолеум, приклеиваются на тщательно выровненный чистовой пол.

Поверхность пола должна быть пропылесосена для полного удаления пыли, не говоря уж о мусоре. Влажность чернового пола должна быть не более 5 – 6%, а температура в помещении + 22°С.

Плинтусы крепятся только к стене, но ни в коем случае не к полу.

Замковые или шпунтованные пробковые пластины устанавливают без приклеивания прямо на пол. Процедура укладки аналогична укладке ламината.

Если вы аккуратно и не спеша проделаете описанные выше работы в соответствии с инструкциями по применению новых материалов и строительных технологий, то пол в вашей хрушевке 60-х годов, доставшейся по наследству от бабушки, будет выглядеть, как пол в загородном доме. Он прослужит вам и вашим детям не один десяток лет.

© Богдан Наталья, Богдан Владимир

Скрипит деревянный пол в хрущевках – Здоровое питание рядом со мной

Скрип старого деревянного пола особенно часто донимает обитателей старых хрущевок. Однако есть несколько вариантов, как отремонтировать деревянный пол в хрущевке, чтобы он был менее шумным. Оказывается, есть простые и доступные способы.

Скрипучие полы в хрущевке можно отремонтировать своими руками

Наиболее частыми причинами скрипа являются:

• лаги, то есть балки, на которых лежат доски, со временем могут рассыхаться или расшатываться, их соединение с доски становятся мобильными;
• деформация досок от влаги;
• высыхание досок приводит к появлению щелей между половицами;
• неправильная установка чернового пола.

Какой бы ни была причина скрипа пола в хрущевке, ее необходимо точно выявить и устранить. Для этого может потребоваться мелкий ремонт, а в самых сложных случаях и полная замена напольного покрытия и его основания.

В зависимости от причины скрипа его можно устранить одним из следующих способов:

• Заполните щели между половицами пенополиуретаном. Это обеспечит жесткость и исчезнет скрип. Это самый простой и недорогой способ, но недолговечный. Со временем пена рассыплется и проблема вернется;
• если скрип из-за зазоров между досками и балками, помогут клинья. Они сделают стыки более плотными;
• с помощью анкерных болтов можно надежно укрепить пол, соединив насквозь доски, балки и бетонное основание;
• если помимо устранения скрипа планируется обновить поверхность пола, оптимальным решением будет фанера. Толстые листы, 12 мм и более, нужно прочно пришить к доскам с помощью саморезов. Такое склеивание иногда полностью устраняет проблему скрипучего пола, а поверх фанеры можно укладывать линолеум или другое покрытие;
• расшатанные лаги укрепляются с помощью длинных саморезов, которые будут соединять доски и брусья.

В тех случаях, когда эти меры не помогают, остается только полностью заменить пол.

В случае капитального ремонта пола необходимо сразу отказаться от идеи частичного его восстановления. Надежнее будет полностью удалить старое покрытие и установить новое.

После снятия досок и балок бетонный пол стягивается на сухую или мокрую.

Если в стяжке использовать слой керамзита, это создаст дополнительную изоляцию и звукоизоляцию.

Через три недели, когда бетон полностью затвердеет, приступают к устройству основания для нового пола. После этого укладывают доски, аккуратно вставляя каждую в паз предыдущей. Это гарантия плотного прилегания досок и отсутствия скрипа.

Новичкам очень сложно сделать пол правильно, поэтому, если вам нужно полностью поменять полы в хрущевке, лучше доверить это дело профессионалам.

и балконы 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

В советское время балкон был настоящей кладовой для хранения солений, старых лыж и санок. В настоящее время они представляют собой дополнительную комнату в квартире, которую можно превратить в гостиную или кабинет. Но чтобы добиться такого результата, необходимо провести хороший ремонт с использованием дизайн-проекта.

Особенности и преимущества

Современные балконы и лоджии имеют железобетонные плиты, закрепленные на стенах здания. А вот форма балконов может быть самой разнообразной. Очень часто смежные квартиры визуально изолируют специальными перегородками в виде экранов.

Из особенностей есть несколько позиций:

1. Хороший доступ со смежными комнатами в квартире.
2. Балкон должен хорошо смотреться с улицы и не нарушать общую архитектурную концепцию дома.
3. Он должен располагаться так, чтобы из окон открывался хороший вид на окрестности. А вот балконная зона должна быть максимально изолирована.
4. Площадь лоджии или балкона должна быть средних размеров, чтобы на них не было возможности организовать место отдыха.
5. Особое внимание стоит уделить защите от шума, ветра, дождя и сильного солнечного света.

Современные технологии позволяют устанавливать балконы на этапе строительства или заменять старые конструкции при реставрации домов. Такие технологии подразумевают комплекс, состоящий из несущего каркаса из металла. Также в комплект входят панели ограждения, плиты из бетона, служащие основой для всей конструкции и дополнительные аксессуары. Неоспоримым преимуществом такого рода комплектов является использование на балконах любых форм и размеров. В процессе ремонта плиту можно заменить, не вынуждая жильцов домов на время выселяться из квартир.

Вложения имеют разные размеры. Для равномерного распределения веса такие модели крепятся к каркасу дома с помощью боковых опор. Для передних стоек в качестве опоры под саму конструкцию балкона используется точечное основание. Приставные модели наиболее выгодны с экономической точки зрения. Они крепятся к фасаду с помощью несущих консолей, часть нагрузки приходится на стойку, опирающуюся на точечный фундамент. Специалисты монтируют навесные варианты вне зависимости от расположенной под ним площадки для установки фундамента. Плиты крепятся снаружи здания с помощью специальных креплений в стене дома.

В частных домах можно использовать все виды монтажа. Малоэтажные малоэтажные дома позволяют строителям и архитекторам использовать системы для устройства балконов различных размеров. В нашей стране очень популярны балконы. Их неоспоримым преимуществом является украшение фасада дома и дополнительных квадратных метров в квартире. Он повышает уровень комфортности здания и облагораживает его внешний вид. Особенностью конструкции балкона из лоджии является выступ из плоскости за внешнюю сторону фасада. Как правило, конструкция открыта с 3-х сторон, если речь не идет об угловых квартирах. Раньше у них не было специальных ограждений, а в настоящее время это обязательное условие безопасности жильцов. Нестандартным типом является французская модель, которая практически не наделена местом для обзора.

В домах, которым уже более 70 лет, балконы из каменных и железобетонных плит. Их разместили на специальных железобетонных балках и закрепили в стенах фасада. В домах, которые называют «хрущевками», плиты встраивались прямо в стену здания. В настоящее время при строительстве таких участков используют плиты, которые крепятся к стенам жилого дома. Балконные ограждения изготавливаются в основном из стальных прутьев круглого сечения, а в качестве поручней выступают деревянные брусья. По стандартам высота такого забора не менее 9 м.0-100 см, а расстояние между перилами не более 10-12 сантиметров.

Особенностью балконов является возможный быстрый износ балконной плитки. Часто плиты для будущей постройки устанавливают под углом, что способствует скоплению влаги. В результате на бетонных плитах появляются небольшие трещины. При перепаде температур такие трещины увеличиваются, что в конечном итоге приводит к ослаблению всей конструкции.

Сказывается на быстром износе и отсутствие желобов для отвода воды. В настоящее время владельцы квартир усиленно взялись за ремонт своих балконов. Некоторые из них возводят новый парапет и стараются надежно заделать все стыки, устанавливают пластиковые окна и таким образом превращают балконы в дополнительное полезное пространство. Владельцам таких квартир крупно повезло, в отличие от тех людей, планировка которых не предусматривает наличие балкона или лоджии. Чтобы конструкция прослужила дольше, а внутри все радовало чистотой и уютом, важно сделать хороший ремонт.

Кто должен делать ремонт?

Многие дома на вторичном рынке имеют ужасное состояние подъездов, крыш и особенно балконов. Во избежание трагических случаев оползней с человеческими жертвами важно своевременно проводить профилактические осмотры и ремонтировать обрушившиеся участки. Вопрос ответственности за ремонт в многоквартирном доме весьма неоднозначен. Одни статьи относятся к отделам жилищно-коммунального хозяйства, другие – к жилищно-коммунальному хозяйству и жилищным кооперативам.

В обязанности управляющей компании или коммунальных служб входит ремонт стен дома, фундамента, полов и ограждающих колонн, конструкций. В Жилищном кодексе указано, что балкон является частной территорией, поэтому владельцы квартир должны контролировать его состояние. Своевременный ремонт значительно продлевает срок службы. Если армировать каркас железобетонной плиты, то это позволит сделать из балкона или лоджии небольшую зону отдыха. Работы по гидроизоляции предотвратят скопление влаги, сохранят каркас и бетон сухими и прочными. Установка двойного остекления поможет сделать его теплым, что позволит выращивать цветы или отдыхать в дождливый день с книгой в руках.

Кто должен делать ремонт в приватизированной квартире и за чей счет? Если балкон находится в аварийном состоянии, ремонтом несущей плиты и стены дома занимается управляющая организация. Если собственник жилплощади участвует в этом процессе и закупает стройматериалы за свой счет, то важно сохранить квитанции и чеки в целости. Эти документы в дальнейшем будут доказательством потраченных денег.

Таким образом, можно сделать вывод, что ремонтом балкона в данном случае обязана заниматься управляющая компания. Но также и на собственнике жилплощади есть ряд обязанностей, которые он должен соблюдать. На собственника приватизированной квартиры возлагаются определенные обязанности, установленные законодательством, к ним относятся следующие пункты:

1. Своевременная замена поврежденных окон, рам и дверей.
2. Делаем утепление парапета.
3. Удаление плесени, ржавчины и грибка.
4. Необходимо утеплить балконные проемы, что позволит более экономно расходовать средства и средства.
5. Своевременно красить фасады и покрывать окна и балконные элементы специальными антикоррозийными и водоотталкивающими средствами.
6. Для контроля состояния наружного крепления на балконе.

Управляющая компания или ТСЖ обязаны в свою очередь за:

1. Проводить частые осмотры и осмотры балконов и несущих конструкций.
2. В случае поломки или аварийной ситуации примите немедленные меры по их устранению.
3. По графику необходимо провести занятия по технике безопасности и рациональному использованию лоджий и балконов в новостройке, в панельных или кирпичных домах.
4. Если обнаружен аварийный участок, опечатайте помещение, чтобы избежать человеческих жертв.

Если домовладелец решил заняться ремонтом старых балконов самостоятельно, то после выполнения всех работ он имеет полное право потребовать от управляющей компании возврата потраченных денег. Для этого нужно взять образец заявления и со ссылкой на жилищный кодекс потребовать возмещения расходов. В случае отказа управляющей компании необходимо подавать иск в суд. Отсюда можно сделать вывод, что за косметический ремонт балкона отвечает собственник квартиры, а за капитальный ремонт несущей плиты – управляющая компания.

Ремонт балконов производится промышленными альпинистами, имеющими допуск к работам на высоте. Они могут заняться ремонтом лепных консолей домов сталинок. С балкона в доме типа «сталинка» или «хрущевка» из-за мизерной площади не получится сделать лишнюю комнату. Греть его тоже нет смысла. Самым оптимальным решением для хозяев станет отделка помещения пластиковыми панелями с раздвижным остеклением.

Как сделать ремонт своими руками: пошаговая инструкция

В последние годы балкон играет немалую роль в увеличении полезной площади в квартире. Поэтому по своему внешнему виду и конструктивным решениям он не должен уступать остальным помещений в квартире. Перед началом ремонта нужно учитывать, к какой комнате она примыкает. Ремонт следует начинать только с учетом всех возможных нюансов и по четкому плану. Близкое расположение к кухне позволит создать на ней зону отдыха с барной стойкой. А выход из спальни к нему подскажет идею создания романтического уголка или размещения туалетного столика с необходимой подсветкой.

Хорошим решением будет оборудование на ней зимнего сада и комнаты отдыха. Ремонт включает в себя качественное остекление балкона и может быть разбит на несколько этапов. Ремонт можно сделать своими руками, а можно привлечь специальную службу для строительных работ.

• Порядок работы. Многие задаются вопросом, с чего начать ремонт на балконе. В первую очередь нужен хорошо разработанный дизайн-проект и смета. В смете должны быть четко указаны необходимые работы, материалы и общая стоимость работ. Не обязательно обращаться в специализированную организацию для создания конструкторов проекта, его вполне можно изготовить самостоятельно. Затем необходимо аккуратно удалить все старые покрытия и перегородки. Все поверхности должны быть хорошо проверены на наличие полостей или бугорков и очищены. Все работы следует проводить поэтапно. Сначала проводятся все наружные работы, а затем внутренние.
• Внутри Работа начинается с утепления помещения специальными материалами и остеклением. Большое внимание следует уделить гидроизоляции. Часто их остекляют рамами из ПВХ. Этот материал подкрепляется устойчивостью к различным внешним воздействиям, герметичностью всех соединений, морозостойкостью, простотой ухода и внешней привлекательностью. Специалисты рекомендуют выбирать двойные или энергосберегающие стеклопакеты.

Следующий этап – утепление стен и пола. При утеплении пола используют пенопласт, который можно укладывать на пол 2-мя способами. Его либо приклеивают к полу, либо помещают в специальную рамку из дерева. Поверх утеплителя кладется лист фанеры толщиной 10 мм, а затем укладывается отделка. Для утепления стен также можно использовать те же материалы, только прикрепить их к заранее подготовленным деревянным брускам.

Если хозяин не планирует совмещать балкон с комнатой или кухней, то выбирать отделочный материал можно вне зависимости от дизайна в помещении. Для балкона, соединенного с кухней или залом, следует выбирать материалы, схожие по отделке с комнатой. Как правило, стены на балконе обшивают деревянной рейкой. Этот материал придает помещению дополнительный уют и тепло. Гипсокартон отлично подойдет владельцам интересных дизайнерских решений. С его помощью можно не только быстро выровнять стены, но и создать многоярусные конструкции.

Использование в качестве отделки пластиковых панелей, пожалуй, самый бюджетный вариант. Обои также можно отнести к простому отделочному материалу. Стоит уделить особое внимание замене пластиковых дверей, а не только окон. Через хорошо утепленные двери в квартиру не так будет проникать холод, особенно с открытого балкона. Внутренний вид балкона после завершения всех ремонтных работ будет радовать своих владельцев долгие годы.

Снаружи. Вид фасада балкона может многое сказать о его владельце. Приступать к выполнению фасадных работ необходимо после оценки состояния балконной плиты. При небольших дефектах будет достаточно новой стяжки. Если деформация более серьезная, то на очищенную плиту укладывают армированную сетку. Арматурную сетку заливал стяжкой, чтобы бетон был в 2 раза толще сетки. Затем делают железную стяжку, а затем плиту укрепляют распорками из профиля с отверстиями для крепежа.

Благодаря ремонтным работам со стороны улицы балкон приобретает законченный вид. Поскольку работы предполагают определенную высоту, необходимо заранее подготовить все снаряжение для альпинистских работ. Главное условие выполнения таких работ – строгое соблюдение техники безопасности.

Ремонтные работы выполняются перед или на остеклении балкона. При выборе материала для внешней отделки важно учитывать особенности его эксплуатации. Отделка должна быть устойчива к различным погодным условиям. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что внешняя отделка балкона должна соответствовать общему цветовому решению многоквартирного дома.

В основном для облицовки балкона используются современные материалы:

1. Пластиковая или виниловая вагонка – вполне бюджетный вариант благоустройства балкона. К его достоинствам можно отнести приемлемую цену, привлекательность материала, достаточно просто для установки и требует минимального времени установки.
2. Сайдинг по мнению большинства специалистов считается лучшим вариантом для облицовки балкона. Долго сохраняет внешнюю привлекательность. Его очень легко чистить, так как на нем немного скапливается пыль и грязь. Отличается высокой экологичностью, пожаробезопасностью и большим количеством цветовых решений. Монтаж сайдинга потребует больше опыта и навыков, чем облицовка пластиковыми панелями.
3. Профнастил или профлист — оцинкованная рифленая сталь. Это хороший материал для реализации балкона снаружи. Террасная доска, а точнее, ее листы могут быть различных размеров и иметь богатую палитру цветов. К его неоспоримым достоинствам можно отнести малый вес, хорошие технические характеристики, долгий срок службы и эстетичный дизайн. Монтаж этого материала достаточно прост, поэтому ремонт с помощью профнастила можно выполнить своими руками.

Комплексный ремонт балкона снаружи включает подготовку поверхности под облицовку выбранным материалом.

1. Начать нужно с очистки основания балкона и снять с него перила и старые покрытия.
2. Необходимо тщательно удалить ржавчину на металлических предметах, а затем все хорошо загрунтовать.
3. Устраните все неровности и выровняйте основание бетоном.

После этого осуществляется монтаж обрешетки, которая впоследствии крепится к финишному покрытию выбранным для отделки материалом. Некоторые семьи предпочитают обращаться в сервис по ремонту балконов, а некоторые делают это самостоятельно. На верхнем этаже часто возникает проблема протечки крыши. Часто течет осенью и весной, когда тает снег. Эту неприятную ситуацию можно исправить с помощью козырьков и дополнительного настила на крыше. Владелец квартиры должен вместе с ТСЖ или управляющей компанией проверить качество отливок водопроводных и канализационных труб.

Начать ремонт с нуля предстоит в новостройке, когда во всей квартире сделана черновая отделка. Ремонтировать его лучше в конце или вместе с комнатой, к которой он примыкает. Многие после утепления балкона закладывают часть стены и получают небольшую комнату с окном. Благодаря пластиковым окнам на ней будет тепло и уютно. Такого небольшого пространства недостаточно для создания комнаты отдыха, а вот для рабочего кабинета — вполне.

Для комнаты, совмещенной с балконом, такой прием позволит использовать дополнительную площадь. Если кухня и балкон объединены, то можно полностью разделить зоны приготовления и приема пищи и создать небольшую столовую с прекрасным видом.

Проекты

Многие дизайнеры создают настоящие шедевры стиля даже для самых маленьких помещений. Рассмотрим наиболее типовые проекты ремонта и отделки площади балкона.

• На 9 кв. м. Довольно приличное пространство для реализации самых креативных идей. В современных дизайнерских проектах можно встретить даже переоборудованное балконное пространство под мини спортзал или прачечную. Но для таких креативных решений иногда необходимо не только достаточное количество средств, но и соответствующие разрешения. Балкон – отличное место для использования самодельных предметов быта. Из строительных поддонов при желании получатся очень очаровательные лавочки. Таким образом можно не только сэкономить, но и создать неповторимый стиль помещения.

На балконе 9 кв. метров подойдут угловые диваны, которые имеют выдвижные ящики внизу и послужат отличной системой хранения. Дизайнеры рекомендуют рационально использовать каждый метр балкона. Под подоконником во всю стену можно сделать полки, на которых будет размещаться достаточно большое количество необходимых мелочей. Двери-купе помогут скрыть место хранения и придадут эстетичный вид помещению.

На такой балконной территории вполне можно разместить встроенный шкаф от потолка до пола. В любом случае стоит отдать предпочтение светлым моделям, которые не будут визуально скрадывать и без того узкое пространство. Зеркальные поверхности на мебели помогут сделать мебель более воздушной и легкой.

• Для 6 метров отлично подойдет вариант с раздвижными окнами, которые не будут загромождать узкое пространство. Самым популярным вариантом хранения вещей на балконе являются стеллажи. Они отлично впишутся в стену и не займут много места.

На 6 квадратных метров отлично впишется небольшой диван. А придать уютный вид этой зоне отдыха помогут комнатные растения и милые безделушки. Кроме того, это идеальный размер для организации рабочего пространства на балконе. Небольшую консоль можно использовать как поверхность для рабочего стола, стул и пара полок для хранения документов не займут много места.

Отличным дизайнерским проектом может стать организация уголка для чтения или рукоделия на балконе. Для этого вам понадобятся полки для книг, удобное кресло или кушетка, а также хорошее освещение. Большой популярностью пользуются проекты по созданию обеденной зоны на балконе. Если вид из окна открывается на панораму леса, реки или города, то обязательно стоит воспользоваться этой возможностью.

Ширина лоджии позволит установить компактный стол и стулья. Можно установить барную стойку, которая будет служить продолжением подоконника. Очень часто помимо популярных дизайнерских приемов, подразумевающих светлые тона и правильное освещение, приходится делать мебель на заказ. Не всегда стандартные размеры будут уместны на балконе 6 кв.

• Складная мебель отлично подойдет для косого балкона в целях экономии места. Не забудьте про стены, которые можно украсить фотографиями, рамками или магнитиками из поездок. На таком балконе отличной идеей будет организовать зимний сад. Нестандартное пространство можно украсить яркими и изящными аксессуарами в виде подушек, пледов и цветов. На балкон косой конструкции отлично впишутся небольшие стулья и стол или небольшой диванчик с местом для вещей. Для оформления стен и пола лучше всего использовать кремовые тона.
• Для балкона шириной 3 метра море разных вариаций. Оформить это пространство не сложно. В нем может разместиться надувная кровать с горой ярких подушек, которая послужит дополнительным спальным местом или уголком для чтения. Такую территорию можно легко превратить в небольшую гостиную с диваном, креслами и небольшим столиком. Стены можно украсить фотографиями в едином стиле, а также различными репродукциями.

Отзывы

Ремонт балкона по мнению большинства домовладельцев дело достаточно хлопотное, но результат того стоит. Утепленное помещение легко трансформируется в гостиную, библиотеку, кабинет или спортзал. Результат порадует владельцев любого года. Большинство собственников жилья проводили наружные ремонтные работы совместно с управляющей компанией и согласовывали все разрешительные документы на перепланировку. В итоге из ветхого и продуваемого балкона совершенно спокойно получаем еще одну полезную комнату в квартире.

Интересные идеи оформления интерьера

Иногда дизайнеры предлагают очень креативные и нестандартные варианты оформления балкона. Для солнечной стороны идеально подходят травянисто-зеленые тона гаммы. Угловой пуфик послужит удобным местом для отдыха. Необычные люстры на цепочке и зеркальные поверхности придадут вашему балкону неповторимый стиль. Мягкое ковровое покрытие нежно – серебро смягчает буйство зелени краски. И, конечно же, без живых цветов в вазонах оформление будет выглядеть незаконченным.

Балкон, совмещенный с комнатой или кухней, выглядит красиво и необычно. Для зала с балконом организация рабочего пространства – отличный вариант. Нежные песочные, белые и зеленые тона пересекаются с оформлением балкона, создавая единый стиль и ощущение единого пространства.