Виды ремонтов зданий и сооружений / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Виды ремонтов зданий и сооружений

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

• текущий;

• капитальный.

Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.

Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.

Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно — технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт — работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту — в приложении 8 к «Положению о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

..».

Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово — предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

 

Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

• простой;
• улучшенный;
• высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс. И так разберем все типы по порядку.

Косметический

косметический ремонт

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

Капитальный ремонт

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Евроремонт кухни

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Дизайнерский с планировкой интерьера

дизайнерский ремонт

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

дизайн проект

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

Различные виды ремонтных и восстановительных работ

Износ железобетонных конструкций признан серьезной проблемой во всем мире. Помимо регулярного технического обслуживания, многие конструкции требуют капитального ремонта и восстановления. Со временем, по мере старения этих конструкций, мы обнаруживаем в них некоторую деградацию или изнашивание с вытекающими отсюда повреждениями, проявляющимися в виде растрескивания, раскола, расслоения, коррозии и т. д. Следовательно, потребность в ремонте и реабилитации значительно возросла в последние годы. .

Методы ремонта и восстановления должны быть разработаны с учетом предполагаемого или желаемого оставшегося срока службы конструкции. Следует различать ремонт и реабилитацию, направленные на полное прекращение износа, и те, которые нацелены лишь на замедление процессов износа на ограниченный период. В ремонтно-восстановительных работах нужна специализация и глубокое понимание. [Одним из возможных вариантов является град, который может ослабить или пробить дыры или слабые места в вашей крыше. Вам нужно знать, как выполнить ремонт после шторма и, возможно, укрепить перед ним.]

Существуют различные типы решений для ремонта и восстановления, которые обсуждаются ниже.

Конструкционный ремонт и восстановление

Это относится к ремонту конструктивных элементов крыши, фундамента, плит перекрытий и капитальных наружных стен и опорных колонн Здания. Нежелательное движение в зданиях может причинить много неприятностей и беспокойства владельцам зданий. Проседание, физическое нарушение и выход из строя строительных материалов — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на структурную целостность объекта. К счастью, несмотря на то, что существует множество причин, по которым здание может сдвинуться, современные технологии ремонта и достижения в области прикладных технологий означают наличие эффективных решений для решения этой проблемы.

Всегда лучше нанять специалиста-геодезиста для наблюдения за ситуацией до того, как будут сочтены необходимыми какие-либо работы. Это наблюдение может занять некоторое время, но правильный диагноз всегда стоит ждать. Короче говоря, структурный ремонт и стабилизация предлагают экономически эффективную, экологически чистую альтернативу сносу и восстановлению. Поэтому крайне важно, чтобы подрядчики, обладающие необходимой компетенцией и опытом, были выбраны для долгосрочного успеха любой программы структурного ремонта. передовые технологии, методы и опыт когда-то были прерогативой исторических зданий, но теперь эти методы находят применение в восстановлении и сохранении более современной домашней собственности.

Катодная защита для ремонта и реабилитации

Катодная защита (CP) — это метод, используемый для контроля коррозии поверхности металла путем превращения его в катод электрохимической ячейки. Простой метод защиты заключается в соединении защищаемого металла с более легко подверженным коррозии «жертвенным металлом», который действует как анод. Тогда жертвенный металл подвергается коррозии вместо защищенного металла. Для таких конструкций, как длинные трубопроводы, где пассивная гальваническая катодная защита недостаточна, для обеспечения достаточного тока используется внешний источник питания постоянного тока. Системы катодной защиты защищают широкий спектр металлических конструкций в различных средах. Общие области применения: стальные водопроводы или топливные трубопроводы и стальные резервуары для хранения, такие как домашние водонагреватели; стальные опорные сваи; корпуса кораблей и лодок; морские нефтяные платформы и обсадные трубы наземных нефтяных скважин; фундаменты морских ветровых электростанций и металлические арматурные стержни в бетонных зданиях и сооружениях. Другое распространенное применение — оцинкованная сталь, в которой жертвенное покрытие цинком на стальных деталях защищает их от ржавчины. Катодная защита может в некоторых случаях предотвратить коррозионное растрескивание под напряжением.

Оболочка колонны и микрооболочка для ремонта и реабилитации

Оболочка колонны — это один из методов, используемых для улучшения или восстановления несущей способности железобетонных колонн. Микробетонная оболочка — это метод, используемый для увеличения прочности балок-колонн существующих конструкций. Важной задачей облицовки колонн и балок является повышение сейсмостойкости устойчивых к моменту рамных конструкций. Оболочка особенно используется для ремонта изношенных колонн, пирсов и свай и может легко применяться при подводных работах. Метод применим для защиты бетонных, стальных и деревянных профилей от дальнейшего износа и для усиления. Ремонт повреждений железобетона, таких как колонны, балки, стены и т. д. Использовать ремонтный раствор. Поддомкрачивание железобетонных колонн для увеличения несущей способности.

Ремонт и восстановление заплат

Это наиболее распространенный метод ремонта коррозионных повреждений в железобетонных конструкциях. Для заплаточного ремонта бетонное покрытие обычно снимается примерно на 25 мм за стальными стержнями (которые затем очищаются от продуктов коррозии) и наносится ремонтный материал. Для ремонтируемой конструкции сталь обычно подвергается коррозии; рыхлые чешуйки ржавчины удаляются предпочтительно по всему периметру стержня с помощью абразивных инструментов или пескоструйной обработки и стабилизируются для образования ржавчины с помощью подходящих преобразователей ржавчины; затем на арматуру наносится защитное покрытие, такое как щелочно-цементно-полимерное покрытие, эпоксидно-фенольное покрытие или цинконаполненная краска и т. д. Значительно утраченные участки арматуры заменяются новыми стержнями с достаточным нахлестом на обоих концах.

Коррозионный ремонт и восстановление стальных конструкций

Конструкционная сталь не подвергается коррозии до тех пор, пока она не будет погружена/смочена раствором электролита и не будет электрически соединена с другим металлом или сплавом, имеющим более положительный электрический потенциал. Таким образом, устранение самого электролита может быть эффективным средством предотвращения коррозии. На долговечность железобетонной плиты отрицательно влияет коррозия арматуры. В прочном бетоне значение pH цементного теста составляет около 12-13, обеспечивая защиту стали за счет образования тонкого слоя связанного и нерастворимого оксида, который останавливает реакцию окисления. Коррозия возможна при более низком рН цементного теста, в диапазоне от 8 до 9.. Понижение рН часто вызывается карбонизацией, попаданием углекислого газа из атмосферы в бетон. Кроме того, проникновение хлоридов и NaCl, присутствующих в морской среде, значительно ускоряет скорость коррозии. Прутки ТМТ, а также марки ХЛК с небольшим процентным содержанием меди и хрома и эти прутки обладают в 1,5-1,9 раза большей коррозионной стойкостью, чем прутки ХТД. Точно так же стержни из нержавеющей стали / оцинкованные стержни также были разработаны для использования в агрессивных средах. Его можно использовать в сочетании с углеродистой сталью, например, при ремонте/восстановлении конструкций, где он обеспечит повышенную долговечность по сравнению с ремонтом с использованием углеродистой стали. Применение всех этих марок позволит повысить долговечность железобетонных конструкций.

Георадар для ремонта и реабилитации

Георадар (GPR) — это геофизический метод, использующий импульсы радара для получения изображения недр. Этот неразрушающий метод использует электромагнитное излучение в микроволновом диапазоне (частоты UHF/VHF) радиоспектра и обнаруживает отраженные сигналы от подземных структур. Георадар может применяться в различных средах, включая скалы, почву, лед, пресную воду, тротуары и сооружения. В правильных условиях специалисты-практики могут использовать георадар для обнаружения подземных объектов, изменений свойств материалов, а также пустот и трещин

Георадар имеет множество применений в различных областях. Инженерные приложения включают неразрушающий контроль (НК) конструкций и тротуаров, обнаружение заглубленных конструкций и инженерных сетей, а также изучение грунтов и коренных пород. При восстановлении окружающей среды георадар используется для определения свалок, шлейфов загрязняющих веществ и других участков восстановления, а в археологии он используется для картографирования археологических объектов и кладбищ. Георадар используется в правоохранительных органах для обнаружения тайных могил и закопанных улик. Военное использование включает обнаружение мин, неразорвавшихся боеприпасов и туннелей. Скважинные радары, использующие георадар, используются для картографирования структур из скважины в подземных горных работах. Современные направленные скважинные радиолокационные системы могут создавать трехмерные изображения на основе измерений в одной скважине.

Внешнее PT для ремонта и восстановления мостовых балок и плит

Принцип внешнего пост-натяжения такой же, как у предварительного напряжения, т. е. приложение осевой нагрузки в сочетании с изгибающим моментом для увеличения способность балки на изгиб и улучшает характеристики растрескивания. Это также может оказать благотворное влияние на способность к сдвигу. Точная оценка способности к изгибу и сдвигу балок с нескрепленными сухожилиями, как внутренними, так и внешними по отношению к сечению, затруднена. Это связано с тем, что нагрузка на сухожилия является функцией общего поведения балки, а не просто зависимостью от распределения деформации в особенно критическом сечении.

Внешнее последующее натяжение чаще всего применяется к балочным мостам. Сухожилия могут быть прямыми или драпированными с использованием девиаторов в зависимости от конкретных требований. Различные профили могут быть адаптированы в соответствии с требуемой комбинацией осевой нагрузки и изгиба. Дополнительные сжимающие элементы могут быть введены, если дополнительные сжимающие напряжения, воздействующие на балку, нежелательны. Внешнее пост-натяжение можно использовать для улучшения характеристик балочного моста любого типа, будь то деревянный, железобетонный, предварительно напряженный бетон, стальной или композитный. Основная причина его использования заключалась в том, чтобы обеспечить повышенную прочность на изгиб, необходимую из-за недостаточной конструкции, повышенной транспортной нагрузки, потери прочности конструкции из-за износа или устранения проблем с эксплуатационной пригодностью. Мост с фермами можно усилить, применив к ферме как к единому элементу многоугольное сухожилие. Трос крепится к верху фермы на опорах, наклонно вниз к низу фермы в середине пролета.

Мониторинг коррозии для ремонта и реабилитации

Методы мониторинга коррозии можно разделить на разные группы по различным критериям, например, прямые или косвенные, интрузивные или неинтрузивные, оперативные или автономные и т. д. Если метод мониторинга измеряет прямой результат коррозии, он прямой, в противном случае он косвенный. Коррозионные пробы, электрическое сопротивление (ER) и сопротивление линейной поляризации (LPR) являются типичными примерами прямых методов. Косвенные методы измеряют результат процесса коррозии, например, ультразвук и рентгенография. Если метод мониторинга требует входа в поток процесса, он является интрузивным, в противном случае он не является интрузивным. Пробы коррозии, ER и LPR могут быть классифицированы как интрузивные, поскольку для этих датчиков требуется доступ к технологическому потоку. Внешние датчики потока водорода, портативные ультразвуковые датчики, датчики рассеяния магнитного потока и т. д. можно отнести к неинтрузивным методам.

Выборочный снос для ремонта и реконструкции

При выборочном сносе используются тщательно спланированные последовательные действия, которые разделяют и сортируют материалы внутри здания. Вместо того, чтобы снести здание, компания по сносу из Орегона разбирает его с помощью специального оборудования. Это решение позволяет сократить количество отходов, максимально повысить эффективность и сократить выбросы углекислого газа в атмосферу. Владельцы зданий часто ищут этот вариант, когда хотят обновить интерьер строения, преобразовать пространство, улучшить состояние здания или добавить пристройку.

Неразрушающий контроль (НК) для ремонта и восстановления

Неразрушающий контроль (НК) — это метод тестирования и анализа, используемый в промышленности для оценки свойств материала, компонента, конструкции или системы на наличие характерных различий или сварочные дефекты и несплошности, не вызывающие повреждения оригинальной детали. Неразрушающий контроль также известен как неразрушающий контроль (NDE), неразрушающий контроль (NDI) и неразрушающая оценка (NDE). Неразрушающий контроль может применяться на каждом этапе изготовления изделия. Материалы и сварные швы могут быть проверены с помощью неразрушающего контроля и либо приняты, либо отклонены, либо отремонтированы. Затем методы неразрушающего контроля можно использовать для контроля целостности изделия или конструкции на протяжении всего срока их службы.

Установка деформационных швов для ремонта и реконструкции

Деформационные швы допускают расширение и усадку бетонных блоков. Они вызваны внутренним расширением, вызванным тепловыми колебаниями, колебаниями нагрузки или движениями бетонной массы. Компенсационные швы должны позволять отдельным сегментам конструктивного каркаса расширяться и сжиматься в ответ на изменения температуры, не оказывая отрицательного влияния на целостность конструкции или эксплуатационные характеристики. Но с эксплуатацией и износом конструкции эти стыки временами забиваются, а поврежденные места становятся источником протечек.

Заключение

Это наиболее часто используемые услуги по ремонту и реабилитации, со временем все больше и больше специализированных услуг развиваются в соответствии с требованиями. Успех ремонтных работ зависит от выявления первопричины износа бетонных конструкций. Если эта причина правильно идентифицирована, удовлетворительный ремонт может быть выполнен для повышения прочности и долговечности, что продлевает срок службы конструкции.

Source- sciencedirect, steel.insmag.org, sanrachna, ученый-семантик, seledemo.co, twi global, world Spike, prooftech.com.sg, Primefeed.in, shayonaengineers.com, archaeologi, theengineeringcommunity.org, Grantmackaydemolition.com ,calsurveys.co.uk

Виды услуг по ремонту и обслуживанию зданий

🕑 Время чтения: 1 минута

Услуги по ремонту и содержанию зданий в основном включают в себя работы, выполняемые для поддержания надлежащего состояния зданий, их обслуживания и работы в обычном пользовании.

Использование, для которого спроектированы здания, является основным фактором при определении требуемого стандарта технического обслуживания. Следует избегать чрезмерного ухода за зданием. В то же время техническое обслуживание здания должно обеспечивать безопасность жильцов или населения и соответствовать требованиям законодательства. Необходимость также зависит от интенсивности использования.

Содержание:

• Виды ремонта и обслуживания зданий
  • 1. Текущий ремонт
  • 3. Специальный ремонт
  • 4. Дополнения и изменения
  • 5. Профилактическое обслуживание 90 100

Виды ремонтно-эксплуатационных работ зданий:

• Текущий ремонт объектов обслуживания
• Ежегодный ремонт
• Специальный ремонт

В дополнение к вышеперечисленному, дополнения и изменения Работы в зданиях, поставка и обслуживание мебели и предметов интерьера также должны быть выполнены.

1. Ежедневный ремонт

Текущий ремонт включает в себя сервисный ремонт, который время от времени возникает в службах зданий, таких как сантехнические работы, водоснабжение и т. д. Примерами таких ремонтов являются удаление засоров дренажных труб, люков, восстановление подачи воды, замена перегоревших предохранителей, ремонт неисправных выключателей, полив растений, стрижка газонов, стрижка живых изгородей, подметание листопада и т. д. Целью этой службы технического обслуживания является обеспечение удовлетворительного непрерывного функционирования различных служб в зданиях.

2. Ежегодный ремонт

Это техническое обслуживание проводится для поддержания эстетики зданий и сооружений, а также для сохранения их жизни, периодически проводятся некоторые работы, такие как побелка, темперирование, покраска, очистка линий, резервуаров и т. д. Эти работы планируются на годовой основе.

3. Специальный ремонт

Специальные ремонты зданий проводятся для замены существующих частей зданий и коммуникаций, которые приходят в негодность по мере старения зданий. Необходимо предотвратить ухудшение конструкции и услуг и восстановить их до исходного состояния, насколько это возможно.

4. Дополнения и изменения

Работы по дополнению/перестройке выполняются в зданиях с учетом особых требований жильцов к функциональной эффективности. За счет проведения таких работ обновляются помещения в зданиях.

5. Профилактическое обслуживание

Профилактический ремонт проводится во избежание выхода из строя техники и возникновения проблем с техническим обслуживанием зданий и служб. Работы по профилактическому ремонту проводятся на основе регулярного профилактического осмотра. Профилактический ремонт включает в себя работы по предотвращению износа частей здания (что зависит от климатических условий), загрязнения, грибков, поражения насекомыми, оседания, затопления, интенсивности использования, небрежного использования, просачивания и т.