Технологии строительства многоквартирных жилых домов

Высококвалифицированные сотрудники СК Синмар займутся экономически выгодным строительством многоквартирных сооружений с применением энергоэффективных материалов и качественных конструкций. При выполнении необходимых монтажных работ наши специалисты неукоснительно придерживаются действующих государственных стандартов и санитарных нормативных требований. Мы гарантируем сдачу сооружения в точно указанные в договоре сроки без дополнительных затрат для инвестора.

От грамотного подбора технологии строительства многоквартирных домов зависят продолжительность эксплуатации и уровень качества будущего сооружения. Современное жилье должно полностью отвечать требованиям надежности, прочности, экономичности, экологичности и комфорта. Также при монтаже данного сооружения необходимо позаботиться об обеспечении всех мер безопасности для будущих жителей и о создании высококачественных условий для их проживания.

При определении оптимальной технологии возведения многоквартирных объектов следует учитывать климатические характеристики и особенности рельефа застраиваемой местности.

При наличии на данной территории подземных вод с глубоким залеганием необходимо использовать особые методы строительства. Современные технологии строительства многоквартирных домов подразделяются на следующие виды:

• Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов. Современный материал позволяет строить здания практически любых архитектурных форм, так как для архитекторов и проектировщиков нет каких-либо ограничений в планировочных схемах. Данный метод возведения жилых сооружений имеет и некоторые недостатки, так как предусматривает долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты.

• Монолитно-кирпичные объекты. Такой метод предполагает монтаж цельной основы сооружения. Наружные стены делаются из кирпича и утеплителя, в качестве которого применяется газобетон. Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен, что позволяет клиенту самостоятельно определиться с планом размещения комнат в квартире. Данный вариант способен удовлетворить требования каждого городского жителя. Также с помощью этого метода можно возвести здание необычной формы и в любом архитектурном стиле.

• Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке. Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ. Себестоимость такого типа строительства зависит от толщины панельных изделий, качества изоляции, подобранных материалов для отделки.

  К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.

• Монолитно-каркасные сооружения. Такой вариант сначала предусматривает сборку монолитного каркаса, а после этого делаются внешние и внутренние стены. Основным материалом, который применяется при строительстве, является железобетон. Изготовление каркасной конструкции выполняется непосредственно на стройплощадке. Благодаря применению данной технологии достигаются высокие прочностные характеристики сооружения. Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.

Начать строительство многоквартирных домов невозможно без грамотно разработанного проекта, который содержит всю необходимую технологическую и чертежную документацию для проведения эффективных монтажных работ. Перед проектированием наша команда подберет оптимальный земельный участок, обращая особое внимание на близость размещения городских инженерных сетей и план застройки близлежащей местности. После выбора стройплощадки мы проведем на ней все необходимые инженерно-геологические экспертизы. Данные исследования помогут разобраться с составом и состоянием грунта на площадке, особенностями ее рельефа, а также климатическими условиями застраиваемой местности.

От правильного составления разработок зависит планировка всех помещений, габариты жилплощади и дизайн сооружения. При проектировании проводятся подробные расчеты прочностных характеристик несущих конструкций и определяются нагрузки на основание будущего жилого объекта. Также следует учесть архитектурные и исторические особенности застраиваемой местности, четко вписав сооружение в окружающий ландшафт. В разработках наши специалисты предусмотрят наличие игровых зон, зеленых насаждений, фитнес-центра, магазинов и надежного ограждения.

Разработанный проект согласовывается с государственными надзорными органами, в результате чего выдается разрешение на возведение многоквартирного сооружения. При осуществлении монтажных работ наша команда строго соблюдает актуальные требования техники безопасности.

Строительство многоквартирных домов проводится сотрудниками СК Синмар поэтапно:

• подготовка строительной площадки;

• разрытие котлована;

• закладка основания;

• устройство стен и перекрытий;

• установка крыши и укладка кровельных материалов;

• монтаж входных дверей и окон;

• отделка фасадной и цокольной части сооружения;

• установка водосливной системы;

• подвод внутренних инженерных сетей;

• выполнение внутренних отделочных работ;

• сдача сооружения в эксплуатацию;

• работы по обустройству местности вокруг здания.

Хотите в короткие сроки возвести комфортабельный многоэтажный дом? Обратитесь к профессионалам СК Синмар, которые осуществят

проектирование жилых зданий и сооружений с четким соблюдением европейских стандартов качества и нормативных требований. Наши разработки направлены на создание комфортных и благоприятных условий проживания для будущих владельцев квартир. В данных проектах мы предусмотрели составление документов для обеспечения сооружения водопроводом, электричеством, отоплением, водоотводом, вентиляцией, кондиционированием, интернетом, связью, противопожарной сигнализацией.

Наши специалисты продумают оптимальное размещение на объекте детских площадок, удобных автомобильных парковок, территорий для отдыха, коммерческих площадей. Благодаря использованию новых методов проектирования и современного программного обеспечения можно значительно сэкономить средства заказчика. Мы составим документы для проведения наружных и внутренних отделочных работ, а также для озеленения и обустройства территории вокруг жилого сооружения.

Наши сотрудники займутся согласованием подготовленных проектных бумаг в государственных надзорных инстанциях.

СК Синмар предоставляет высококачественные услуги по выгодному возведению многоквартирных зданий различных архитектурных форм. Инженерно-технический персонал и строительные бригады сформированы из квалифицированных сотрудников, регулярно повышающих свой уровень знаний и навыков. Среди основных преимуществ обращения клиентов в СК Синмар по заказу услуги строительства многоквартирных домов можно выделить следующие:

• отличное качество выполняемых работ;

• быстрое оформление договора на работы по возведению объекта;

• демократичная стоимость монтажных работ;

• выгодные условия сотрудничества;

• индивидуальный подход к каждому инвестору;

• наличие современной строительной техники, специального оборудования и инструментов;

• комплексный подход к возведению сооружений;

• качественный авторский надзор за проведением монтажных работ.

Возникло желание инвестировать средства в выгодный бизнес? Закажите высококачественное строительство жилых домов по демократичной цене в СК Синмар. Проведение требуемых монтажных работ осуществляется с использованием инновационных стройматериалов и конструкций. Отличное качество монтажа жилых сооружений достигается за счет соблюдения установленного законодательства и всех технологических требований. Использование современных технологий строительства зданий позволит воплотить в реальность различные дизайнерские задумки заказчика. Применение комплексного подхода при проектировании и непосредственном возведении объекта дает возможность сэкономить значительные средства клиента.

Мы предлагаем клиентам приемлемую цену строительства, которая зависит от площади жилого сооружения, его этажности, месторасположения, архитектурных особенностей, качества материалов, свойств грунта на участке, необходимости согласования разрешительных бумаг. Благодаря установлению полного контроля над каждым этапом монтажа строения мы исключим возникновение незапланированных затрат для инвестора. Доверяя возведение жилого сооружения нашей команде, вы получите надежное, износостойкое, экономичное, энергоэффективное, уютное здание.

При появлении вопросов по строительству многоквартирных домов каждый клиент может бесплатно заказать консультацию специалиста СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные

Содержание:

• Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
• Дома старого фонда
• Дома сталинского периода
• Кирпичные дома советского периода
• Старые панельные дома
• Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
• Новые панельные и монолитно-панельные дома
• Кирпичные и кирпично-монолитные дома
• Монолитные и монолитно-каркасные дома

Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл.

Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

• материал стен и перекрытий,
• наличие капремонта,
• законность перепланировок,
• степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

• законность перепланировок,
• запас мощности электропроводки,
• износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

• качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
• срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
• общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

• качество межпанельных швов,
• уровень тепло- и шумоизоляции,
• возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• качество межпанельных швов,
• материал стен: панель или монолитно-панельный,
• степень звуко- и теплоизоляции,
• возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.  Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.  В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
• отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
• система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

• система вентиляции или кондиционирования,
• отсутствие дефектов заливки на стенах,
• качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

типов домов: популярные и распространенные стили

Если вы активно ищете дом для покупки, то вы знаете, насколько запутанной может быть охота за домом. У вас может быть идеальная идея в голове, но вы не можете точно описать, что вы ищете.

Мы составили список структурных и архитектурных типов домов, чтобы помочь вам определить дом своей мечты. Прежде чем прыгать и брать ипотечный кредит, давайте взглянем на различные типы домов, которые вы потенциально могли бы иметь.

Распространенные структурные типы домов

Люди живут в домах самых разных форм и размеров. Ниже мы составили список наиболее распространенных типов структурных домов, чтобы помочь вам лучше определить, что вы ищете при поиске дома.

1. Дома на одну семью

Дома на одну семью представляют собой отдельно стоящие жилые здания. Дом на одну семью не имеет общей стены с другим зданием. Домовладелец на одну семью обычно владеет зданием и землей, на которой стоит здание.

2. Смежные дома

Смежный дом – это жилой дом на одну семью, имеющий одну общую стену. В отличие от таунхауса, где у вас могут быть соседи с обеих сторон вашего дома, в двухквартирных домах есть только одна общая стена, а дизайн дома обычно отражает каждое жилище.

3. Многоквартирные дома

Многоквартирный дом – это жилая недвижимость, состоящая из более чем одной жилой единицы. У каждой квартиры, скорее всего, будет свой главный вход, кухня и ванная комната.

4. Таунхаусы

Таунхаусы – это многоэтажные дома с отдельным входом, ванной комнатой и кухней. Таунхаусы делят две стены с соседями, если таунхаус не расположен в конце здания. На некоторых рынках термины «таунхаус» и «таунхаус» используются как синонимы.

5. Квартиры

Квартирой является единица внутри здания, состоящая из отдельных единиц одинакового стиля. Арендатор арендует квартиру у арендодателя, поэтому арендатор не строит никакого капитала, платя арендную плату. Хотя договоры аренды различаются, многие арендодатели несут ответственность за ремонт и модернизацию арендованного помещения. В некоторых многоквартирных домах есть удобства общего пользования, такие как прачечная, тренажерный зал или бассейн.

6. Кондоминиумы (Кондоминиумы)

Кондоминиумы, или сокращенно кондоминиумы, представляют собой здания, состоящие из отдельных единиц, находящихся в собственности. Они могут выглядеть и чувствовать себя как многоквартирный дом или сообщество. В отличие от квартиры, владелец кондоминиума владеет внутренним пространством своей квартиры и увеличивает капитал с каждым платежом по ипотеке. Места общего пользования обычно находятся в ведении ассоциации домовладельцев, при этом с домовладельцев взимаются сборы за расходы на помещения общего пользования.

7. Кооперативы

Кооператив может физически напоминать квартиру или многоквартирный дом, но на бумаге кооператив сильно отличается. Люди, которые инвестируют в кооператив, называются пайщиками. Акционеры, проживающие в кооперативе, имеют договор аренды, дающий им право проживать в определенной части здания.

Кооперативное жилье обычно принадлежит кооперативной корпорации. Владелец кооператива является акционером корпорации, а корпорация владеет зданием и управляет им. Кооперативной корпорацией управляет совет директоров, который избирается акционерами и отвечает за обслуживание и ремонт мест общего пользования.

8. Крошечные дома

Что такое крошечный дом? Крошечные дома — это дома, площадь которых обычно составляет 60–400 квадратных футов, но может достигать чуть менее 600 квадратных футов. С тех пор, как они стали популярными, крошечные дома доступны в самых разных стилях. Многие из них предварительно изготовлены с индивидуальными внутренними и внешними особенностями и преимуществами, которые могут сделать крошечную жизнь пригодной для жизни.

9. Промышленные дома

Промышленные дома — это дома, построенные на заводах в соответствии со стандартами, установленными Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Изготовленные дома крепятся к постоянному шасси с колесами и могут быть установлены как в постоянных, так и во временных местах.

Промышленные дома, построенные до 15 июня 1976 года, называются мобильными домами и имеют более свободные стандарты строительства. В результате с помощью Rocket Mortgage ^® вы можете получить обычный кредит, FHA или кредит VA на промышленный дом, построенный на или после этой даты, если у вас есть недвижимость, постоянно прикрепленная к земле. Для кредитов FHA потребуется проверка фундамента в соответствии с Руководством по постоянным фондам для промышленных домов, но вы можете использовать предыдущую проверку, если она уже была у вас в прошлом.

15 популярных архитектурных стилей домов

Путешествуйте по Америке, и вы найдете невероятное разнообразие архитектурных стилей. Когда вы ищете свой новый дом, обратите внимание на стили дома, которые вы предпочитаете. Приведенные ниже описания могут помочь вам сформулировать, что вы ищете в своем новом доме.

1. Стиль ранчо

Дома в стиле ранчо строятся с учетом доступности и гибкости. Многие из них построены горизонтально, и каждая комната легко взаимозаменяема с другой. Большая семейная комната может легко стать классной комнатой для домашней школы, если добавить французские двери или спальню в домашний офис.

Уникальные черты дома в стиле ранчо включают:

• Одноэтажный дом с фасадом из кирпича, дерева и лепнины. Вы часто найдете пристроенный гараж и весь дом с простой отделкой.
• Большие панорамные окна и раздвижные стеклянные двери, ведущие на террасу или задний двор.
• Планы этажей, как правило, открытые, в отличие от других стилей домов, которые мы обсудим.

2. Стиль Кейп-Код

Дом в стиле Кейп-Код возник в районе Кейп-Код в середине 1600-х годов. Первоначально спроектированные так, чтобы выдерживать невероятно суровые зимы в Новой Англии, дома имели тяжелые ставни, которые можно было закрыть, чтобы защитить окна и предотвратить сквозняки во время сильных штормов.

Первоначальные дома Кейп-Код имели центральный камин, соединенный с дымоходами по всему дому для более эффективного обогрева отдельных частей дома. Современные Кейп-Коды имеют декоративные ставни и камины, расположенные в конце дома, а не в центре дома.

К уникальным особенностям дома в стиле Кейп-Код относятся:

• Одноэтажный или полутораэтажный дом с крутой крышей и небольшим свесом крыши.
• Дом построен из дерева и покрыт вагонкой или гонтом, имеет симметричный внешний вид с центральной дверью.
• Архитектура включает окна с несколькими панелями, мансардные окна (которые создаются как полезное пространство с окнами на крыше) и формальный план этажа, обычно с деревянными полами.

3. Колониальный стиль

Как и Кейп-Код, дома в колониальном стиле были построены по необходимости. Погода вдоль восточного побережья может быть жесткой и холодной. Центральные камины, отдельные комнаты и относительно низкие потолки эффективно сохраняли тепло. Ранние колонисты принесли с собой свои архитектурные изюминки из стран, которые они покинули. Теперь у нас есть различные варианты домов в колониальном стиле, такие как грузинский, голландский и испанский колониальные стили, и это лишь некоторые из них.

Хотя их корни были посажены в 17 веке, традиционные и современные дома в колониальном стиле можно отличить по их уникальному использованию успокаивающей симметрии. Внешние окна, двери и колонны на одной стороне дома часто зеркально отражены на другой стороне. Другие особенности включают квадратный симметричный фасад, равномерно расположенные многокамерные окна со ставнями и камины с равномерными дымоходами.

К уникальным особенностям дома в колониальном стиле относятся:

• Два-три этажа прямоугольной формы, остроконечная крыша (обе стороны наклонены под одинаковым углом) и слуховые окна.
• Декоративный венец над входной дверью, поддерживаемый пилястрами или колоннами.
• Конструкция выполнена из кирпича или деревянного сайдинга.
• Парадные входы и портики открывают жилые зоны на первом этаже, а спальни расположены на верхних этажах.

 

4. Викторианский стиль

Когда дом называют домом в викторианском стиле, термин «викторианский» на самом деле относится к периоду времени с 1830-х по 1900 год. Архитектурный стиль дома называется королевой Анны. Дома викторианской эпохи представляют собой большие постройки с декоративной деревянной отделкой и большими круглыми верандами. Краска и декор охватывают весь спектр дизайна.

Оригинальные дома в стиле викторианской эпохи часто были ярко окрашены и имели множество уникальных особенностей, таких как башни, веранды и многоцелевые комнаты для занятой семьи.

К уникальным чертам дома в викторианском стиле относятся:

• Крутые скатные крыши неправильной формы с доминирующим передним широким фронтоном.
• Изысканная деревянная и текстурная черепица с декоративными деревянными кронштейнами и обшивкой вагонкой.
• Асимметричное крыльцо высотой в один этаж, опоясывающее переднюю или переднюю и боковые части дома.
• В некоторых домах можно сочетать до восьми цветов внешней отделки.
• Интерьер дома часто содержит высокие потолки и глубокие арочные проемы между комнатами, с небольшими комнатами, разделенными по их назначению: парадная столовая, небольшая библиотека, гостиная, парадная гостиная и так далее.

5. Стиль Тюдоров

Как и некоторые другие архитектурные стили домов, которые мы обсуждали, дома Тюдоров возникли в Англии. Дома в стиле Тюдоров имеют многоскатные крыши и фахверковый каркас. До Второй мировой войны это был очень популярный домашний стиль; однако после войны многие люди хотели иметь более современный дом в американском стиле.

К уникальным чертам дома в стиле Тюдор относятся:

• Крутые скатные крыши с широкими фронтонами, сложные дымоходы с небольшими мансардными окнами и шиферная окантовка.
• Открытый деревянный каркас снаружи, пространство между рамами заполнено штукатуркой и кирпичной кладкой.
• Большие узкие створчатые окна с несколькими стеклами в деревянных или металлических рамах.
• Каменная отделка и декоративная отделка дверных проемов с каменной отделкой и окантовкой дверей.

6. Средиземноморский стиль

Средиземноморский стиль пришел из таких стран, как Греция, Испания и Италия. Эти дома обычно строятся с лепниной снаружи, большими арочными окнами и черепицей из красной глины. Испанские поселенцы на юго-западе в 16 веке воспользовались толстыми глиняными стенами, чтобы поддерживать более низкие температуры в жару пустыни. В 1920-х годах американцы были очарованы этим своеобразным стилем, и вскоре он стал популярным.

Уникальные особенности дома в средиземноморском стиле:

• Плоская или пологая черепичная крыша, часто красная, с лепниной теплых тонов.
• Во многих домах есть обширные открытые жилые помещения или веранды, балконы на втором этаже и большие открытые зоны отдыха, обеспечивающие циркуляцию воздуха по всему дому.
• Балконы и большие арочные окна окружены коваными перилами и деталями.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

7. Современный стиль

Современный и современный часто используются взаимозаменяемо при обсуждении архитектуры, но это совершенно разные понятия. «Современный» относится к периоду, который уже прошел, тогда как «современный» относится к настоящему. Многие современные дома построены из экологически чистых материалов, а дизайн ориентирован на чистые линии и естественные текстуры.

Уникальные черты современного дома:

• Четкие, простые линии
• Нейтральные цвета и натуральные текстуры

8. Стиль современного фермерского дома

Новый стиль дома, набирающий популярность, — это современный фермерский дом. Вдохновленные традиционными фермерскими домами, современные фермерские дома часто имеют высокие потолки, открытые балки и большое крыльцо. Современный стиль фермерского дома сочетает в себе деревенский стиль фермерского дома с чистыми линиями и современным удобством.

Уникальные особенности дома в стиле фермы включают:

• Амбарные крыши, большие веранды
• Чистые линии и современная функциональность

9. Стиль прерий

В викторианскую эпоху молодые архитекторы устали от европейских стилей и хотели создать что-то новое для современной американской жизни. Дом в стиле прерии спроектирован так, чтобы отражать и отдавать дань уважения окружающей среде. Дома в стиле прерий, ставшие популярными благодаря архитектору Фрэнку Ллойду Райту, спроектированы так, чтобы быть функциональными, плавными и открытыми.

Уникальные особенности дома в стиле прерий включают:

• Консольные длинные плоские крыши
• Простые и натуральные изделия из дерева
• Открытая планировка этажа

10. Стиль модерн середины века

Стиль модерн середины века легко узнаваем и чаще всего характеризуется плоскими прямыми линиями, большими стеклянными окнами и открытыми пространствами. В центре внимания современного стиля середины века — его простота и интеграция с природой и окружающей средой с упором на форму как функцию.

Он стал популярным в середине 1950-х годов благодаря работам известных архитекторов Рудольфа Шиндлера, Людвига Миса ван дер Роэ и Йозефа Эйхлера.

Уникальные черты современного дома середины века включают:

• Двухуровневые планы этажей с широкими плоскими крышами, а также угловатыми деталями и асимметричными элементами.
• Акцент на использовании окон от пола до потолка, стеклянных стен и широких открытых планировок.
• Известен использованием таких материалов, как сталь, фанера и бетон в строительстве дома.

11. Двухуровневый стиль

Двухуровневые дома возникли в стиле ранчо 1950-х годов. В двухуровневом доме жилые помещения разделены короткими лестничными пролетами, в отличие от стандартного двух- или трехэтажного дома, связанного с длинными лестничными пролетами.

Уникальные особенности двухуровневого дома включают:

• Жилые помещения, разделенные короткими лестничными пролетами.
• Большая часть дома находится в подвале.

12. Стиль коттеджа

Коттеджи, привезенные из Англии, служили домом для фермеров из рабочего класса. Дома в коттеджном стиле уютны и, как правило, имеют меньшую площадь в квадратных футах. Они часто имеют деревянный или деревянный сайдинг, небольшие веранды и уютный камин.

В Америке некоторые люди покупают коттеджи, чтобы использовать их в качестве дома для отдыха, и многие люди предпочитают более тесные помещения и индивидуальность коттеджа.

Уникальные черты коттеджного дома:

• Деревянная черепица или сайдинг
• Небольшая жилая площадь, но очень уютная
• Индивидуальный символ

13. Французский деревенский стиль

Французские деревенские дома вдохновлены великолепными домами французской сельской местности, такими как Прованс. Французские загородные дома, как правило, имеют остроконечные крыши и ставни, они сделаны из камня и выглядят состаренными. Внутри вы найдете приглушенные цветовые палитры с потертыми цветами и натуральной текстурой дерева.

К уникальным чертам французского загородного дома относятся:

• Изготовлен из камня или включает каменные элементы.
• Состаренная, окрашенная, винтажная мебель и декор.
• Много дерева и других натуральных материалов.

14. Стиль бунгало

Термин «бунгало» восходит к 19 веку, когда британский правящий класс решил построить легко возводимый дом отдыха для использования во время своих визитов. Чарльз и Генри Грин считаются одними из первых последователей этого стиля. Дом в стиле бунгало обычно имеет конические или квадратные колонны, поддерживающие крышу, много жилой площади на первом этаже и камин.

Простой и доступный стиль стал популярным в 1900-х годах в Америке. Бунгало бывают разных стилей — калифорнийский стиль, мичиганский стиль, чикагский стиль и стиль ранчо — но все они относятся к одному и тому же типу дома.

Уникальные особенности дома в стиле бунгало включают:

• Изготовлен из камня или включает каменные элементы.
• Одноэтажный или полутораэтажный с пологой крышей и горизонтальной формой.
• Большие крытые веранды.
• Большая часть жилых помещений находится на первом этаже, а гостиная расположена в центре.

15. Стиль ремесленника

Дом в ремесленном стиле подчеркивает ценность ручной работы, хорошо построенной архитектуры. Дома в стиле ремесленников украшены красивыми материалами ручной работы, выступающими балками, низкими двускатными крышами и коническими колоннами на верандах. Внутри вы можете найти нестандартные элементы, такие как встроенные книжные полки, камины ручной работы и подоконники.

Уникальные черты ремесленного дома включают:

• Элементы ручной работы из дерева
• Открытые балки
• Большие квадратные или конические колонны

Вывод: правильный тип дома для вас будет зависеть от ваших предпочтений

Выбор дома, который соответствует вашему образу жизни и личным целям, может быть сложным, если вы не можете сформулировать, что вы ищете. Найдите время, чтобы просмотреть некоторые из этих стилей дома с вашим агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваш агент точно знает стиль, который вам нужен.

Если вы готовы встать на путь приобретения собственного жилья, поговорите сегодня с экспертом по ипотечному кредитованию.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Типы жилья, типы жилых домов

Содержание

• Что такое жилой дом?
• Типы жилых зданий
• Риски жилой недвижимости
• Как выбрать жилой дом?
• Выбор места для жилых зданий
• Основные факторы, которые необходимо знать о жилищно-строительной компании
• Заключения о жилых домах
• Часто задаваемые вопросы

Что такое жилой дом?

Ответ на этот вопрос может показаться вам очень простым, но давайте начнем с него. Что такое жилой дом? или что такое определение жилой структуры? Жилой дом — это строение, которое в основном используется для проживания людей, как правило, в качестве их основного жилища. Это могут быть дома, квартиры, таунхаусы, кондоминиумы, дома на колесах и другие типы построек, в которых проживают люди. Жилые дома предназначены для обеспечения укрытия, безопасности и комфорта, и они часто оснащены основными удобствами, такими как электричество, водопровод, системы отопления и охлаждения.

Типы жилых зданий

При выборе конкретного типа жилого дома можно выбрать один из нескольких вариантов. Типы жилых зданий, которые человек выбирает для проживания, будут зависеть от его индивидуальных потребностей и предпочтений, таких как количество необходимых спален и ванных комнат, размер жилой площади, стоимость проживания и расположение здания. Жилые здания подразделяются на несколько типов в зависимости от их конструкции, конструкции и назначения, в том числе

1. Дома на одну семью
2. Дуплексы и таунхаусы
3. Апартаменты
4. Кондоминиумы
5. Дома на колесах и сборные дома
6. Крошечные дома

Тип жилого дома, который наилучшим образом соответствует потребностям и предпочтениям человека, зависит от нескольких факторов, таких как размер семьи, личный стиль, местоположение и бюджет. Давайте кратко обсудим каждый и разберемся с классификацией домов.

Дома на одну семью

Что означает отдельно стоящий на одну семью? Дома на одну семью или отдельные дома — это автономные конструкции, предназначенные для проживания одной семьи. Обычно они построены на собственном участке и окружены двором или садом. Эти дома могут варьироваться по размеру от небольших коттеджей до больших поместий и могут быть построены из различных материалов, включая дерево, кирпич и камень.

Дома на одну семью обычно имеют один или два этажа и могут включать в себя такие элементы, как гостиная, столовая, кухня, спальни, ванные комнаты и гараж. В некоторых домах на одну семью также могут быть дополнительные комнаты, такие как подвал, чердак или солярий.

Дуплексы и таунхаусы

Дуплексы и таунхаусы являются одним из основных типов жилых домов, которые представляют собой пристроенные дома, предназначенные для проживания нескольких семей. Дуплексы состоят из двух отдельных блоков, которые имеют общую стену и обычно являются зеркальным отражением друг друга, причем каждый блок имеет отдельный вход. Таунхаусы, с другой стороны, обычно представляют собой многоэтажные дома, которые пристроены к другим домам в ряд или блок.

Дуплексы и таунхаусы обычно имеют собственные кухни, гостиные, спальни и ванные комнаты, а также могут иметь такие особенности, как гараж или небольшой двор. Они могут предложить чувство общности, поскольку жители часто делят общие пространства, такие как тротуары.

Квартиры

Квартиры, пожалуй, самая известная классификация домов. Особенно в городах квартиры по мнению многих людей являются наиболее удобными. Сама квартира имеет различные типы, которые можно посчитать, например, квартиры-студии, апартаменты с одной спальней, с двумя спальнями, пентхаусы и так далее.

Квартиры могут быть хорошим вариантом жилья для семей, особенно для тех, кто ищет гибкое и доступное решение для жизни. Однако размер и тип квартиры, подходящей для семьи, будут зависеть от количества человек в семье и их образа жизни.

Кондоминиумы

Кондоминиум (часто называемый «квартирой») представляет собой тип жилья, похожего на квартиру, но находящегося в собственности, а не в аренде. Кондоминиум — это частная резиденция, которая является частью более крупного здания или комплекса, принадлежащего отдельным владельцам квартир.
Каждый владелец квартиры имеет право собственности на свою отдельную квартиру, а общие части здания находятся в коллективной собственности всех владельцев квартир и обычно управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Есть многоквартирные дома, удобные для больших семей.

Владение кондоминиумом предлагает преимущества частной собственности на жилье, такие как возможность персонализировать и украсить свое жилое пространство, а также безопасность постоянной крыши над головой.

Передвижные дома и сборные дома

Передвижные дома и сборные дома — это термины, используемые для описания домов, которые строятся за пределами территории завода, а затем транспортируются на постоянное место. Это тип альтернативного жилья, которое обеспечивает доступное и гибкое решение для жизни для многих людей.

Основное различие между мобильными домами и промышленным жильем заключается в способе их конструкции и установки. Мобильные дома построены на шасси с колесами и спроектированы так, чтобы их можно было передвигать, в то время как промышленные дома строятся в соответствии с местными и государственными строительными нормами и крепятся к постоянному фундаменту.

Мобильные дома и готовые дома бывают разных размеров и стилей, от небольших одинарных блоков до более крупных многосекционных домов. Как правило, они предлагают более доступный вариант жилья по сравнению с традиционными домами, построенными на месте, а также могут быть хорошим вариантом для тех, кто хочет вести образ жизни с меньшими затратами на техническое обслуживание.

Важно отметить, что законы и постановления о зонировании могут различаться в зависимости от местоположения, и в некоторых сообществах могут быть ограничения на размещение и владение передвижными домами и готовым жильем. Ознакомьтесь с ценами на прицепы тройной ширины на нашем сайте.

Крошечные дома

Крошечный дом — это небольшой, компактный и эффективный дом, площадь которого обычно составляет от 100 до 400 квадратных футов. Движение за крошечный дом основано на идее сокращения и упрощения жизни за счет проживания в меньшем, более устойчивом и доступном доме.

Крошечные дома могут быть разных форм, включая трейлеры, дома на колесах и капитальные постройки. Они часто проектируются мобильными и могут быть перемещены в другое место, что делает их хорошим вариантом для тех, кто хочет гибкого решения для жизни.

Крошечные дома, как правило, имеют минималистский и эффективный дизайн с акцентом на максимальное использование пространства и минимизацию отходов. В них часто есть многофункциональная мебель, например, кровать, которую можно превратить в диван. Крошечные дома могут быть хорошим вариантом для людей, которые ищут доступное, не требующее особого ухода и экологически безопасное решение для жизни, но важно учитывать такие факторы, как местные законы о зонировании, стоимость коммунальных услуг и обслуживания, а также наличие ресурсов и удобств в этом районе.

Изображение Freepik

Риски, связанные с жилой недвижимостью

Жилая недвижимость сопряжена с несколькими рисками, которые стоит проверить, прежде чем их приобретать! Правильные инвестиции достигаются путем правильного управления рисками. Риски, с которыми можно столкнуться при инвестировании в недвижимость, включают рыночные риски, риски технического обслуживания, стихийные бедствия, риски арендаторов, юридические и процентные риски. Давайте проверим их один за другим с краткой информацией о каждом.

• Рыночный риск: колебания рынка недвижимости могут повлиять на стоимость жилой недвижимости, что приведет к ее снижению.

• Риск технического обслуживания: владение недвижимостью подразумевает ответственность за ее обслуживание и ремонт, что может быть дорогостоящим.

• Стихийные бедствия: Стихийные бедствия, такие как ураганы, землетрясения и наводнения, могут причинить значительный материальный ущерб.

• Риски арендатора: если недвижимость сдается в аренду, существует риск ущерба от арендаторов или риск неуплаты арендной платы.

• Юридический риск: Существуют юридические нормы и правила, касающиеся владения, управления и обслуживания жилой недвижимости, которые необходимо соблюдать. Несоблюдение этих правил может привести к юридическим последствиям.

• Риск процентной ставки: На стоимость имущества также влияют изменения процентных ставок, поскольку более высокие процентные ставки могут снизить стоимость имущества и сделать его менее доступным.

При приобретении недвижимости, будь то дом, коммерческая площадь или земельный участок, важно учитывать все возможные проблемы, которые могут повлечь за собой большие расходы, если их не обдумать заранее. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы минимизировать риски и получить максимальную прибыль от покупки.

Как выбрать жилой дом?

При выборе жилого дома необходимо учитывать несколько факторов, чтобы убедиться, что вы найдете дом, отвечающий вашим потребностям и стилю жизни. Некоторые важные факторы, которые следует учитывать, включают

Местонахождение: Учитывайте близость к вашей работе, школам, магазинам и другим важным для вас удобствам.

Доступность: Рассмотрите стоимость квартиры, включая арендную плату или ипотечные платежи, коммунальные услуги и любые членские взносы, и убедитесь, что она укладывается в ваш бюджет.

Размер: Учитывайте размер устройства и планировку, а также объем доступного места для хранения.

Охрана и безопасность: Изучите средства безопасности здания, такие как камеры наблюдения, системы безопасного входа и системы пожарной безопасности.

Удобства: Рассмотрите удобства здания, такие как тренажерный зал, бассейн, прачечная и парковка, и решите, какие удобства важны для вас.

Техническое обслуживание и ремонт: Узнайте о правилах обслуживания здания, в том числе о том, кто отвечает за ремонт бытовой техники, обслуживание мест общего пользования и регулярную уборку.

Уровень шума: Учитывайте уровень шума в здании, особенно если вы чувствительны к шуму или у вас есть маленькие дети.

Сообщество: Исследуйте сообщество, в том числе соседей и любые общественные события или мероприятия.

Не торопитесь и проведите исследование, чтобы найти здание, которое соответствует вашим потребностям и критериям. Подумайте о том, чтобы посетить здание и поговорить с нынешними жителями, чтобы лучше понять сообщество и само здание.

Фото Josue Isai Ramos Figueroa на Unsplash

Выбор места для жилых зданий

Выбор места для жилых зданий включает в себя оценку нескольких факторов для определения наилучшего места для строительства нового жилого дома или развития существующего. В то время как неудовлетворительные условия в окрестностях населенного пункта вызовут неудовлетворительные условия жизни, с одной стороны, и возможное ухудшение стоимости имущества, с другой.

Некоторые из важных соображений включают:

1. Местоположение

Желательное расположение с хорошим доступом к общественному транспорту, школам, магазинам и другим удобствам повысит ценность и привлекательность жилого дома.

2. Правила зонирования

Правила зонирования на территории должны предусматривать жилую застройку и соответствовать требованиям для рассматриваемого типа жилого дома.

3. Инфраструктура

Доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммуникациям должен быть обеспечен и соответствовать предлагаемому проекту.

4. Стихийные бедствия

Участок должен быть оценен на предмет потенциальных стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения или сильные ветры, которые могут представлять опасность для жителей.

5. Топография

Рельеф участка, включая его уклон и высоту, должен быть пригодным для строительства и не представлять опасности для жителей.

В целом цель выбора места для строительства жилых зданий состоит в том, чтобы выбрать место, которое является безопасным, желательным и экономически выгодным как для застройщиков, так и для жителей.

Изображение pikisuperstar на Freepik

Основные факторы, которые вам нужно знать о строительной компании

Процесс выбора хорошей компании очень сложен. Обязательно учитывайте следующие советы и основные факторы, на которые следует обратить внимание при выборе! Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание:

1. Репутация: Изучите историю компании, отзывы клиентов и рекомендации, чтобы убедиться, что у них есть хороший опыт реализации качественных проектов. Хорошее знание нашей компании может завоевать доверие, а также гарантировать, что вы получите то, за что заплатили. С таким количеством компаний, доступных сейчас, очень сложно выбрать лучшую, которая даст четкие результаты.

2. Опыт: Примите во внимание многолетний опыт компании, типы реализованных ею проектов и уровень их знаний в конкретном типе строительства, который вам нужен. Посмотрите на отзывы других клиентов и спросите, чтобы проверить их. Есть поговорка, что пожилой врач видел гораздо больше, чем начинающий. Это верно для всех отраслей, поскольку чем дольше операция, тем лучше для различных ситуаций.

3. Лицензирование и страхование: Убедитесь, что компания имеет соответствующую лицензию и застрахована, чтобы защитить вас в случае любых несчастных случаев или повреждений в процессе строительства. Если нет, вы можете столкнуться со многими расходами, когда что-то пойдет не так.

4. Бюджет и сроки: Обсудите свой бюджет и сроки с компанией и убедитесь, что они способны выполнить проект в соответствии с указанными вами параметрами. Это, пожалуй, один из главных моментов, которые нужно обсудить во время консультации, чтобы иметь четкое представление о том, что будет дальше!

5. Сотрудничество: Выберите компанию, которая ценит четкое и открытое общение, чтобы обеспечить бесперебойный процесс строительства и избежать недоразумений.

6. Договор и гарантия: Внимательно ознакомьтесь с договором и гарантией, предлагаемой компанией, чтобы убедиться, что ваши права и интересы защищены.

7. Качество материалов и изготовления: Узнайте о стандартах компании в отношении материалов и изготовления и убедитесь, что они соответствуют вашим ожиданиям в отношении качества.

Заключения о жилых домах

История жилищного строительства уходит корнями в глубь веков, так как люди всегда нуждались в жилье. Период с 1930 по 1950 год представляет собой одну полусовременную фазу строительства и жилищного строительства, как и фаза с 1950 по 1970 год. Третья полусовременная фаза длится с 1970 по 1990 год. Затем мы входим в нынешний возраст здания. Возможно, единственная разница заключается в том, как дома или здания были построены много лет назад. Материалы были другие, подход был другим, а также стиль был огромной разницей!

В настоящее время людям предоставляется более широкий выбор жилья. У нас есть современные дома, которые очень удобны и в то же время могут быть доступны по цене благодаря наличию различных материалов. Если вы находитесь в поиске вашего будущего жилья, не теряйте времени.

Homes Direct считает, что с клиентом нужно обращаться правильно. Мы не просто вручим вам ключи и скажем посмотреть на модели, мы пройдем с вами и позаботимся о том, чтобы ответить на все ваши вопросы, и помочь объяснить, на что похож процесс покупки дома. Ознакомьтесь с доступными вариантами жилья и свяжитесь с нами для получения дополнительной помощи!

Часто задаваемые вопросы

Что входит в состав жилого дома?

Жилое здание включает все здания, предназначенные для частного проживания на постоянной основе или нет.

Что нужно знать при выборе жилого дома?

При выборе жилого дома необходимо учитывать множество факторов. Обязательно изучите местоположение, безопасность, удобства, сообщество, шум, размер и все, что важно для вашей семьи.