Утепление и обшивка старого деревянного дома и фундамент: Утепление деревянного дома: как правильно утеплять дома из бруса и бревна снаружи и изнутри?

Содержание

Утеплитель для наружных стен деревянного дома, теплоизоляция деревянного дома наружным утеплителем

Содержание статьи:

Строительный парадокс: в наш XXI век, век стекла, бетона, каркасных систем и современных материалов традиционный деревянный дом по-прежнему на пике популярности. Конечно, это уже не русская изба образца столетней давности – избалованный горожанин привнес в нее все блага цивилизации: умное отопление, электричество, водоснабжение, канализацию, а также архитектурное многообразие – мансарды или «второй свет», балконы и панорамные окна… Правда, и стоят хорошо срубленные деревянные строения не дешевле, а подчас и дороже каменных аналогов. Но есть у этого парадокса и вторая сторона, и состоит она в том, что при всей технологичности современного деревянного домостроения, оно по-прежнему пропитано дремучими мифами. Одни сильно способствуют маркетинговому успеху, другие отпугивают, но в целом они довольно вредны.

Например, распространенные мифы об утеплении.

Миф первый: деревянный дом вообще не нуждается в утеплении

Главная маркетинговая мантра, вынесенная на флаг продавцами «деревяшек»: мол, дома из бревна, бруса или клееного бруса теплее кирпичных (ну или как минимум, такие же по теплоэффективности). Зимой в них тепло, а летом прохладно. Такой микроклимат, гласят буклеты и тексты на сайтах, создает сам материал — дерево не проводит тепло и обеспечивает естественную вентиляцию.

Что же мы видим в реальности? Да, деревянный дом зимой легче протопить, чем каменный, однако топить придется постоянно: дерево не проводит, но и не накапливает тепло. Вспомните утреннюю побудку от лязганья зубов: прогоревшая печка сразу же выдает всю энергоэффективность такого дома. Летом же, если в доме много окон, выходящих на солнечную сторону, создать прохладу можно только с помощью сквозняка и плотно закрытых штор, так как излишки тепла деревянные стены тоже не выводят мгновенно.

К тому же, мало кто знает, что оптимальные характеристики теплопроводности достигаются лишь при возведении дома с толщиной брусовых или бревенчатых стен толщиной не менее полуметра. СНиП для московского региона, например, предписывает 565 мм. А теперь внимание, вопрос: когда вы в последний раз встречали такие значения? Рискнем предположить, что лет 200 назад на рынке леса еще можно было найти бревно такого сечения в достаточном количестве. Но сегодня это просто фантастика.

О том, что дерево «гуляет» в течение всего срока эксплуатации, продавцы говорят неохотно, но важно знать: оно «дышит», набирает и отдает влагу, дает усадку и растрескивается. Межвенцовая конопатка со временем просаживается, ее выдергивают птицы и (не дай бог, конечно) мыши, и всё это увеличивает теплопотери. Не говоря о том, что любой дом теряет тепло через кровлю, оконные и дверные проемы, фундамент и пол. Но стены — хоть бетонные, хоть кирпичные, хоть бревенчатые, отдают до 35%, то есть, львиную долю того, что выветривается из жилища.

Какой же выход? Утеплять или… утеплять обязательно!

Миф второй: утеплители убивают экологичность

«Мы строим из дерева, чтобы жить в экологически благоприятной атмосфере, а не дышать химикатами от ваших утеплителей!» — наверняка с возмущением думает читатель. Не подозревая, что это тоже маркетинговый миф. Конечно, дерево — материал природный. Как и кирпич, и газобетон. Как и базальт, из которого производят минеральную вату, и нефть — мать пенополистирола. Древесина сегодня — не то же самое, что пару веков назад: ее недостатки, такие как горючесть, подверженность гниению и заселению паразитами, компенсируются специальными химическими составами, которыми обрабатывают каждое бревно. Плюс внешнее покрытие, защищающее от быстрого старения и сохраняющее эстетику (лаки, краски, морилки и прочее), чистоты не добавляет. Если дом из клееного бруса, стоит вспомнить о том, что ламели скреплены клеевым составом.

И в любом будет внутренняя отделка из искусственных материалов, синтетика и ДСП мебели, пластик систем хранения — словом, современная далекая от природы утварь. Увы, но если вы привыкли к комфорту, аутентичная пастораль вам вряд ли окажется по нутру.

Миф третий: утеплитель нарушает естественную вентиляцию

Древесина действительно «дышит». Но она в этом не одинока: воздухообмен с наружной средой прекрасно обеспечивает и ячеистый бетон, и соломенные блоки с глиняной опалубкой, и тот же кирпич, и пористые строительные блоки. Вот только пропускная способность естественной вентиляции очень невысока, и лучше, точнее, необходимо продумать настоящую, инженерную систему воздушной циркуляции, не полагаясь на природу и традиции. Несмотря на бытующее мнение, эксперты утверждают: «дышащие стены» — это не преимущество, а проблема. Они постоянно находятся под воздействием влаги изнутри и снаружи, а при перепадах температуры это чревато и намоканием, и промерзанием, и гниением.

Поэтому лучше позаботиться о грамотном водо- и пароотведении и правильной вентиляции.

Миф четвертый: утепление и эстетика несовместимы

Как эффектно смотрятся дома из оцилиндрованного бревна! Из рубленного уже попроще. Из клееного бруса еще стандартнее. А обычный брусовой сруб и без утепления хочется спрятать под что-то попрезентабельнее… Но даже эффектная цилиндровка, растрескавшись насквозь в первый же год из-за нарушения поставщиками технологии, перестает радовать, а создает реальную головную боль. Что же касается эстетики, то существующие варианты отделки, в том числе, блок-хаус, помогают сымитировать любую фактуру — причем, из той же самой древесины.

Утепляем стены: где, чем и как?

Итак, смирившись с неизбежным, нужно найти ответы именно на эти три вопроса:

— где утеплять — изнутри или снаружи?

— какой материал выбрать?

— как соблюсти технологию?

На первый ответить проще всего — однозначно снаружи. Эксперты в этом единодушны. При внутреннем утеплении наружная стена будет полностью изолирована от домашней атмосферы слоем утеплителя и зимой перестанет согреваться изнутри. Соответственно, через некоторое время она полностью вымерзнет и начнет разрушаться. И еще нюанс — уменьшение площади помещения. В зависимости от материала, потеря может быть существенной.

Внешнее же утепление полностью исключает такие последствия. Главное — тщательно выбрать и правильно смонтировать материал.

В зависимости от выбранного утеплителя, конструкция может варьироваться от архисложной до элементарно простой.

Материалов, подходящих для нашей задачи, не так уж и много. Пожалуй, великолепная пятерка выглядит так:

  • Минеральная вата
  • Эковата
  • Пенополиуретан
  • Пенопласт
  • ПЕНОПЛЭКС

Популярный утеплитель сегодня — минвата. Это волокнистый материал, который производят из минеральных пород, в основном, базальта. Его расплавляют и из образующихся нитей собирают мягкие объемные маты. Есть и мягкий рулонный формат, и жесткий плитный — для вертикальных поверхностей подходит именно он. К семейству минеральных ват относится и стекловата.

Свойства разных видов материала могут отличаться, однако принципиально они все похожи: и по коэффициенту теплопроводности, и по высокой гигроскопичности, и по склонности к деформации в процессе эксплуатации.

Минераловатное утепление имеет свои плюсы: маты нетоксичны, хорошо держат тепло. А вот по монтажу, пожалуй, самое трудоёмкое: оно требует возведение многослойной конструкции снаружи несущих стен. «Пирог» выглядит следующим образом:

  • Пароизоляция — пленка или мембрана, не пропускающая в вату пары из древесины.
  • Обрешетка — каркас для установки минераловатных плит.
  • Теплоизоляция — собственно, сам утеплитель минимум в два слоя, уложенных в шахматном порядке для исключения продувания в местах стыков плит.
  • Гидроветрозащита — слой, защищающий вату от атмосферных неприятностей в виде дождя, снега, ветра.
  • Наружная обрешетка — для закрепления гидробарьера и фасада.
  • Фасадная отделка.

Сложна не только сама конструкция, к каждому слою тоже есть свои технологические требования. Ведь всем своим конкурентам каменная вата проигрывает тем, что впитывает и накапливает влагу. Если это допустить, то эффект от утепления будет нулевой, а сам материал скоро разрушится.

Расход также велик, обычно плиты укладывают в два слоя, чтобы перекрыть потенциальные мостики холода. Учитывая стоимость каждой из составляющих стенового «пирога», а также самой ваты, вариант получается недешевым. А со временем утеплитель придется заменить — он не любит вертикального положения, теряет в объеме, скатывается и в любом случае местами промокает.

Эковата – относительно новый игрок на строительном рынке.

Эковата — напыляемый утеплитель, на 80% состоящий из целлюлозы вторичной переработки. На ее изготовление идет макулатура, которая измельчается и обрабатывается борной кислотой. Считается наиболее экологически чистым материалом.

Среди несомненных плюсов — низкая теплопроводность и бесшовная технология укладки, которая позволяет исключить возникновение «мостиков холода».

Минусов же в разы больше:

  • Материал прекрасно впитывает влагу и адсорбирует пары, поэтому нуждается в вентиляции.
  • Уже в первый год эксплуатации теряет до 20% объема, а, следовательно, и теплосберегающих свойств.
  • При утеплении стен, дающих усадку (а в ситуации с деревом это перманентный процесс), образуются неутепленные полости.
  • Нанесение технологически сложно, необходимо специальное оборудование и помощь специалиста по укладке. В процессе сухого нанесения сильно пылит, а влажного — долго сохнет.

Другой вид напыляемого утеплителя — жидкий пенополиуретан.

Пенополиуретан — одна из разновидностей пластмассы. После высыхания образует прочный слой с ячеистой структурой, за счет чего и обеспечивается теплосберегающий эффект. Системы полиуретана состоят из двух компонентов: полиизоцианат (Б) и полиол (А).

Полиизоцианат — продукт фосгенирования полиаминов, которые образуются при конденсации  анилина с формальдегидом в присутствии кислотного катализатора. Он содержит 4,4-дифенил-метан-диизоцианат (4,4-МДИ) и его изомеры, а также олигомеры с более высокой функциональностью. Продукт содержит примеси небольших количеств соляной, других хлорсодержащих кислот и железа. Полиизоцианат  получил название «сырой МДИ», т.к. содержит  неперегоняющиеся  продукты.

Полиолы (полиэфиры). Полиэфиры являются источниками гидроксильных (-ОН) групп, которые образуют полиуретановую структуру, реагируя с изоцианатом. Выбор  структуры исходного полиола или его смеси определяет конечные свойства пенополиуретана.

На бытовом уровне пенополиуретан знаком всем — в качестве монтажной пены в баллонах. Для утепления стен его выбирают за укрывистость, быстроту нанесения и высыхания, прочность и влагоизолирующие свойства. Еще один несомненный плюс — отличная адгезия с большинством поверхностей, даже не слишком хорошо подготовленных.

Однако массовым, «народным» утеплителем он так и не стал:

  • из-за стоимости – данный материал в 2-3 раза дороже, чем другие утеплители, представленные на российском рынке. Зачем переплачивать за то, что можно получить значительно дешевле?
  • из-за сложности технологии — требуется специальное оборудование и навыки. Например, в Европе специалисты по напылению таких покрытий считаются высококвалифицированными;
  • из-за дополнительных требований к защите в момент напыления и в процессе высыхания. Мастера надевают специальные костюмы и маски, чтобы защититься от вредного воздействия;
  • из-за свойства материала разрушаться от избытка влаги и солнечных лучей.

Следующий пункт нашего шорт-листа — пенопласт — очень давно используется в качестве утеплителя для деревянных домов. Причин несколько:

  • высокая теплоэффективность;
  • низкие показатели паропроницаемости;
  • легкий монтаж;
  • низкая цена.

Оговоримся: в строительстве пенопластом называют не тот материал, который используют для упаковки, а пенополистирол — более прочный и долговечный.

Пенопласт приклеивают специальным составом на зачищенную деревянную поверхность, фиксируют при помощи дюбелей. Если по проекту задуман «мокрый фасад», то слой пенопласта армируют стекловолоконной сеткой и дальше наносят штукатурку. Во всех остальных случаях — просто монтируют фасадную отделку.

Выполнить такое утепление своими руками намного проще, однако и тут есть свои существенные «но»:

  • Пенопласт — материал довольно хрупкий, он крошится в руках, при резке могут откалываться куски, что не способствует хорошему стыку плит. А это гарантированно приведет к образованию «мостиков холода».
  • Пенопласт очень любят мыши — они прогрызают в нем ходы и вьют гнезда. Грызуны способны испортить фасад и обнажить утеплитель, который разрушится на свету.
  • У пенопласта открытая ячеистая система, что позволяет со временем пропитаться влагой и потерять свои теплоизолирующие свойства.

Гораздо лучше по этим параметрам современный экструдированный пенополистирол. В нашей стране самая популярная марка — ПЕНОПЛЭКС, это название давно стало именем нарицательным для такого типа утеплителя.

ПЕНОПЛЭКС — материал, изготовленный из гранул полистирола путем перемешивания при высокой температуре с использованием вспенивающего агента, а затем пропущенный через экструдер. В результате получается плотная плита с равномерной ячеистой структурой, причем ячейки закрытые. А потому теплопроводность ПЕНОПЛЭКСа на сегодня самая низкая среди всех видов утеплителя.

Объективные плюсы материала:

  • невысокая стоимость;
  • легкий вес и небольшая (до 150 мм) толщина плит;
  • максимальная простота монтажа и невозможность образования «мостиков холода» из-за г-образной кромки по периметру плиты;
  • самая низкая теплопроводность;
  • практически абсолютная влагонепроницаемость и низкая паропроницаемость;
  • устойчивость к сжатию и прочим механическим воздействиям;
  • неинтересен грызунам;
  • долговечность — без изменения свойств служит более 50 лет.

ПЕНОПЛЭКС сейчас набирает всё большую популярность, разрушая многолетние стереотипы. В частности, уже озвученный – «дышащие стены». Считается, что паропроницаемость утеплителя должна быть сопоставимой с той, что у материала стен. На самом деле этому требованию удовлетворяет только один вид — это минеральная вата, из чего нетрудно сделать вывод о маркетинговом происхождении этого мифа. При этом, как писатели, так и читатели не обращают внимания на тот факт, что при использовании именно минваты внутри помещения обязательно монтируется слой пароизоляции с тщательным проклеиванием стыков специальным скотчем. А еще — замалчивается важнейшая инженерная проблема индивидуального домостроения: привычка строить дома без проектирования полноценной вентиляции. При правильной организации воздухообмена стены будут сухими всегда, а, следовательно, дополнительное вентилирование утеплителя и фасада попросту не требуется.

Ломаем стереотипы и утепляем ПЕНОПЛЭКСом

В блогах и на форумах строителей-любителей практически невозможно встретить достоверную информацию о том, как утеплять деревянный дом экструдированным пенополистиролом. Причины мы уже озвучивали — это лобби минераловатных производителей и простая неосведомленнось широких масс о реальных технологиях. Посему заполняем эту информационную лакуну.

Прежде чем приступить к монтажу, нужно как следует подготовиться.

Во-первых, определиться с материалом. «ПЕНОПЛЭКС Комфорт» — стеновая плита. В зависимости от климата и толщины исходной стены, следует выбрать плиты от 50 до 150 мм в сечении и определиться, сколько слоев вам потребуется для ощущения комфорта в февральские морозы.

Во-вторых, обеспечить достаточное количество клея и фиксирующих дюбелей. Для ПЕНОПЛЭКСа подходят только тарельчатые, 4 по углам (1 дюбель на 4 плиты), два по середине длинной стороны (1 дюбель на две плиты) и два по центру плиты. Что касается клеевого состава, то тут не надо мудрствовать — производитель выпускает специальный PENOPLEX Fastfix, в котором нет несовместимых с ППС реагентов.

В-третьих, тщательно зачистить поверхность стен. На них не должно быть ни следов краски или лака, ни пыли и уличной грязи, ни следов гниения, плесени или просто влажных участков. Это важно, потому что ПЕНОПЛЭКС крепится максимально плотно к стене, чтобы обеспечить идеальное теплосбережение и сохранить дерево от внешнего воздействия.

ВАЖНО! Не стоит тратить денег и усилий, если стена заражена древесными паразитами. Под утеплителем они получат идеальные условия для размножения и погубят несущую конструкцию. Впрочем, если вы обнаружили сей факт, у вас проблема, и намного сложнее, чем теплосбережение: нужно спасать или даже перестраивать дом.

В-четвертых, очищенную поверхность нужно обработать антисептиком и загрунтовать. И, разумеется, после этого хорошенько просушить.

В-пятых, смонтировать пароизоляцию изнутри помещения, проклеить стыки мембраны или пленки металлизированным скотчем.

После этого можно приступать к монтажу плит.

ВАЖНО! При строительстве каркасных домов обязательно должна использоваться сухая древесина, с влажностью не более 12%. ПЕНОПЛЭКС монтируется на каркас только из сухой доски или лвл-бруса.

Этапы монтажа:

  1. На плиту с изнаночной стороны нанести клей по периметру и на диагональ и прижать к стене.
  2. Плиты с Г-образной кромкой позволяют стыковать их между собой без зазора, но все же стоит соблюдать шахматный порядок укладки на стене.
  3. Прикрепить каждую плиту тарельчатыми дюбелями к стене для большей прочности теплового слоя.
  4. Стыки на углах «пропенить» с помощью PENOPLEX Fastfix.
  5. После монтажа плит закрепить поверх утеплителя слой гидроизоляции и проклеить все стыки фольгированным скотчем.
  6. Смонтировать каркас для наружной отделки — например, брусовую обрешетку для крепления блокхауса.

Строительство жилых домов – высокотехнологичная сфера, развитие которой тормозят только страхи и вера в давно изжившие себя мифы. Если избавиться от них, окажется, что построить дом мечты, в котором будет тепло, сухо и комфортно, под силу каждому.


18.06.2018

Возврат к списку

Как сделать завалинку в деревянном доме своими руками и утеплить её

О том, как сделать завалинку в деревянном доме своими руками, задумываются и владельцы старых домов, и новосёлы, и те, кто только собирается строить дом. Это не просто традиционный атрибут рубленой избы, придающий ей особый колорит, но и функциональная конструкция, защищающая нижние венцы от сырости и промерзания, уменьшающая теплопотери. Сделать её можно по старинке либо используя современные технологии и материалы. Из предложенных в статье вариантов каждый домовладелец наверняка найдёт для себя самый подходящий.

Старая деревянная изба с завалинкойИсточник lifeisphoto.ru

Завалинка – что это такое и для чего она нужна

Само название завалинки произошло от слова «заваливать». Раньше крестьянские избы строили без фундамента, устанавливая сруб прямо на грунт или даже заглубляя его в землю. Полы в таких избах тоже часто были земляными. Чтобы они не промерзали, а нижние венцы не мокли от дождевых и талых вод, нижнюю часть стен заваливали сухой землёй, соломой, опилками или укладывали по периметру дома поленницы дров.

Чтобы сыпучие материалы не осыпались от стен и не намокали, для них выстраивали короба, верхнюю часть которых делали не горизонтальной, а слегка скошенной – дождевая вода и тающий снег на ней не задерживаются, а стекают вниз. В сухую погоду завалинки можно было использовать в качестве скамьи для посиделок.

Старое фото – семейные посиделки на завалинкеИсточник rusalbom.ru

Но все эти природные материалы не могли эффективно выполнять своё предназначение – они все равно отсыревали, спрессовывались, начинали гнить. Поэтому с приходом тепла их отгребали от стен либо вынимали из конструкции завалинки, а осенью укладывали свежий «утеплитель».

Похожие способы, как сделать завалинку в деревянном доме, применяются и сегодня. Её устраивают вокруг цоколя, часто «захватывая» нижний венец дома. Это позволяет исключить промерзание бетонного фундамента и его разрушение. А если строение стоит на сваях, такая конструкция особенно необходима, чтобы не допустить холодный воздух в пространство под полом. Она удерживает тепло в доме, преграждая ему путь наружу.

Для справки! Особенно эффективно такое утепление нижней части стен, если завалинка сделана выше уровня пола.

Завалить цоколь можно не только снаружи, но и изнутри. Как правило, для устройства внутренней завалинки при строительстве дома к нему просто подгребают грунт на требуемую высоту. Никакой отделки и защиты от осыпания здесь не требуется. Тогда как наружная конструкция в них нуждается.

Но одно внутреннее утепление не защитит сам цоколь от промерзания, поэтому его рекомендуется использовать только в комплексе с наружным.

При внутреннем утеплении температура внутри цоколя зимой остаётся отрицательнойИсточник byreniepro. ru

Помимо утепления, завалинка защищает первые венцы и основание деревянного дома от талой воды и осадков. Эти конструкции – самые уязвимые к воздействию сырости и гнили. Поэтому даже не утеплённая завалинка существенно продлит срок службы любого деревянного строения, избавит его владельца от необходимости сложной реконструкции с заменой разрушенных нижних брёвен на новые.

Материалы для устройства и утепления завалинки

Из чего сделать и как утеплить завалинку в деревянном доме, зависит от вида фундамента, материальных возможностей и эстетических предпочтений владельца. Но одно требование обязательно: все используемые материалы должны быть устойчивы к влаге либо подвергаться специальной обработке для предотвращения коррозии или гниения.

Утепляющие материалы

В качестве утеплителя вполне можно использовать традиционные опилки и солому. Но их нужно хорошо просушить и обработать антисептиками и составами, предотвращающими горение – антипиренами. Опилки желательно брать хвойные, так как они меньше подвержены гниению из-за высокого содержания в них смолы.

Повысить пожарную безопасность строений при выборе такого горючего утеплителя можно и с помощью глины: опилки перемешивают с жидким глиняным раствором, после чего высушивают на солнце.

Засыпка завалинки опилками с глинойИсточник 1nerudnyi.ru

Также в качестве засыпного утеплителя используют шлак и сухой песок, но они малоэффективны. С теплоизолирующими функциями лучше справляется керамзит – гранулы обожжённой глины. Но он боится воды, поэтому под его засыпку необходимо укладывать слой гидроизоляции, преграждающей грунтовым водам путь к материалу.

Земля и торф – самые бюджетные теплоизоляторы, но не самые эффективные и безопасные, несмотря на натуральное происхождение. В них быстро заводятся и размножаются различные насекомые, многие из которых проникают в дом или портят древесину.

Поэтому лучше всего применять для утепления цоколя современные теплоизоляционные материалы, выбирая из них те, которые не впитывают в себя влагу. Дело в том, что при насыщении водой утеплитель теряет свою эффективность. И даже если он при этом не гниёт и не разрушается, толку от него будет мало. Именно по этой причине завалинку не утепляют волокнистыми материалами – минеральной или стекловатой. В принципе их применение возможно, но при условии качественной гидроизоляции всей поверхности, что усложняет, удорожает и увеличивает срок проведения работ.

Намокшая минвата не работает утеплителем, так как место воздуха между волокнами занимает водаИсточник fkomplekt.ru

Для этой цели лучше всего подходят пенопласт, экструдированный пенополистирол, пенополиуретан. Вся эта «синтетика» отлично держит тепло, совершенно не боится влаги и насекомых, не гниёт, не впитывает воду, хорошо сохраняет форму. Но у каждого есть свои недостатки и особенности монтажа.

  • Пенополистирол, который чаще называют просто пенопластом.

Материал недорогой, но хрупкий и горючий, он разрушается под действием солнечных лучей, поэтому его нельзя надолго оставлять открытым. Кроме того, если материал будет не закрытый, то в нем могут обосноваться грызуны.

Выпускается в виде прямоугольных плит различной толщины. В зависимости от вида основания, крепят их дюбелями с большой шляпкой или шайбой либо сажают на клей. Швы между плитами обязательно запенивают.

На заметку! Если вы решаете, как сделать завалинку у дома в традиционном народном стиле с засыпкой деревянного короба, то можете использовать пенопласт в виде гранул-шариков.
Засыпная завалинка с гранулированным пенопластомИсточник fondvnimanie.ru
  • Экструдированный пенополистирол (ЭППС) гораздо прочнее пенопласта, не боится солнца и грызунов.

Монтируется так же, но, благодаря наличию специальных монтажных пазов и выступов по периметру плит, не требует запенивания стыков. Этот материал чуть дороже, но гораздо удобнее в работе и долговечнее.

Одна из популярных марок экструдированного пенополистиролаИсточник regstroy.com
  • Пенополиуретан (ППУ) – это напыляемый утеплитель, для монтажа которого требуется специальное оборудование.

Хотя при небольших объёмах можно использовать пену в баллончиках. Он дороже предыдущих вариантов, но образует сплошное бесшовное покрытие, а отсутствие щелей в слое утеплителя положительно сказывается на его эффективности.

ППУ, как и пенопласт, разрушается под воздействием прямых лучей солнца, поэтому его нужно закрывать защитной отделкой.

Напыление пенополиуретана на завалинкуИсточник penoglas. ru

Материалы для обшивки и каркаса

Независимо от того, какой материал использовался для утепления завалинки, его нужно защитить от всех атмосферных и биологических воздействий: осадков, ветров, солнечных лучей, насекомых и т.д. А если она классическая, засыпная, то перед тем, как сделать завалинку вокруг дома своими руками, потребуется соорудить прочный непроницаемый короб по всему периметру открытых стен.

Совет! Если к стене с входной дверью пристроена веранда или терраса, её нижнюю часть под полом пристройки достаточно просто завалить землёй или оклеить пенополистиролом. Если же перед входом расположен только небольшой тамбур, желательно утеплить цоколь вплоть до него с обеих сторон.

Обшивать завалинку можно разными традиционными и современными материалами, но в любом случае для этого потребуется сделать каркас из металлических профилей или деревянных брусков. Исключение составляют такие варианты устройства тёплого цоколя, когда верхняя часть ленточного фундамента сразу отделывается декоративными термопанелями на основе ЭППС.

Такими панелями можно одновременно утеплить и отделать цокольИсточник заводплато.рф
Чем обработать дерево от гниения и влаги на улице: рекомендации и лучшие средства

Металлические профили и трубы перед облицовкой рекомендуется обработать специальной грунтовкой или краской для предотвращения коррозии.

Деревянные элементы каркаса и обшивки в обязательном порядке обрабатывают комплексными защитными составами с антисептическими и антипереновыми добавками после нарезки деталей в размер. Если сделать это после сборки конструкции, стыки останутся необработанными и дерево в этих местах быстро начнёт гнить, так как влага легко проникает в любые щели, но медленно из них испаряется. Кроме того, такие щели – излюбленное пристанище всевозможных насекомых и микроорганизмов.

Если древесина уже тронута грибком, её обрабатывают дезинфицирующими средствами или обычной белизнойИсточник yandex. net
Это важно! Пропитку защитными составами выполняют в два слоя, просушивая каждый перед следующим этапом работ.

Если вы хотите знать, как правильно сделать завалинку к деревянному дому, то прислушайтесь и к этой рекомендации: собирать деревянный каркас лучше всего на гвоздях либо на оцинкованных саморезах. «Черные» метизы быстро проржавеют, станут ломкими и перестанут держать конструкцию. Да и выкрутить их при необходимости ремонта или демонтажа будет сложно.

Раньше для обшивки короба завалинки использовали исключительно дерево. Сейчас выбор материал настолько разнообразен, что может удовлетворить любые эстетические запросы:

  • сайдинг;
  • профнастил;
  • специальные цокольные панели;
  • кирпич;
  • плоский шифер;
  • ЦСП и т.п.

В этом видео показана отделка утеплённого цоколя плоским шифером с его последующей декоративной штукатуркой:


Краска для дерева на фасаде деревянного дома – бывает ли «вечная»?
  • Ширина завалинки зависит от вида засыпного утеплителя: чем выше его теплопроводность, тем больше она должна быть. Землю или песок, плохо удерживающие тепло, сейчас практически не используют, а для опилок, соломы и керамзита вполне достаточно слоя толщиной 30 см.
  • Высота подбирается с учётом уровня пола в доме и функционального назначения завалинки: если её планируется использовать в качестве скамьи, сидеть на ней должно быть удобно. Если же вопрос «посиделок» не актуален, желательно, чтобы утеплитель закрывал хотя бы один нижний венец сруба.
  • Угол наклона верхней обшивки должен быть таким, чтобы с неё легко скатывались осадки, но и сидеть было достаточно комфортно. Обычно он не превышает 20 градусов.

На первом этапе готовят основание для установки каркаса: очищают территорию вокруг дома от мусора и растительности, снимают плодородный слой земли шириной, равной ширине будущей завалинки, укладывают на дно получившейся траншеи рубероид или другой гидроизоляционный материал.

Проще всего сделать каркас из оцинкованного металлического профиля для гипсокартона. Как – показано в этом видео:

Если же выбран деревянный каркас, то сначала все детали нарезаются в размер согласно выбранным размерам и обрабатываются защитными средствами. Иначе уже через год придётся думать, как отремонтировать завалинку в деревянном доме. Бетонный цоколь тоже желательно обмазать битумом или оклеить рубероидом, так как он сосёт влагу из грунта, и дерево на стыке с бетоном будет гнить. Затем собирается вся конструкция в таком порядке:

  • по верхнему горизонтальному уровню завалинки к стене крепится брусок, опоясывающий все стены;
  • по углам дома крепятся вертикальные бруски высотой от дна траншеи до горизонтальной опоры;
  • такие же бруски закрепляют по всему периметру с расстоянием между ними 80-100 см;
Обратите внимание! Если каркас будет обшиваться цокольными панелями, шаг между стойками должен соответствовать их длине.
  • для крепления передних стоек каркаса на дно траншеи у её внешнего края укладывают брус или устанавливают на ребро доску;
  • к этой опоре точно напротив набитых на стену стоек крепят вертикальные бруски, высота которых должна быть меньше высоты задних стоек на столько, чтобы образовался нужный угол наклона крышки;
  • по верху эти стойки соединяются горизонтально уложенной рейкой;
Готовый каркас с вертикальной обшивкой доскамиИсточник start-for.ru
  • с парными стеновыми стойками они скрепляются горизонтальными перемычками по низу конструкции;
  • на горизонтальные опоры прибивают наклонные перемычки для верхней обшивки.

Готовый каркас обшивают снаружи выбранным облицовочным материалом, а получившийся короб засыпают утеплитель. После чего останется только смонтировать верхнюю наклонную обшивку или установить отливы.

Примерно так же монтируют завалинку и для дома на сваях. Разница в том, что обшить придётся не только его внешнюю сторону, но и внутреннюю.

Вместо устройства деревянного или металлического каркаса можно выложить короб для засыпки из кирпича, отступив от стен на те же 30 см и подняв их на нужную высоту.

Под кирпичную кладку придётся залить фундаментИсточник iz-kirpicha.su
Как провести облицовку фасада деревянного дома

Завалинка с утеплением ЭППС

Пенополистирол и пенополиуретан – очень эффективные теплоизолирующие материалы. Чтобы утеплить ими цоколь так же хорошо, как сыпучими материалами, достаточно слоя толщиной 50 мм.

Если в дальнейшем планируется закрыть цоколь листовыми отделочными материалами, сайдингом или панелями, то каркас для их крепления тоже потребуется, но уже не такой мощный, как для засыпки. Достаточно закрепить на стене бруски такой же толщины, как плитный или напыляемый утеплитель либо установить металлические профили на прямых подвесах. Шаг между брусками должен равняться параметрам плиты ЭППС.

Есть и другой вариант наружной отделки – декоративная штукатурка. В этом случае каркас не нужен. На плиты утеплителя после его монтажа наклеивается армирующая сетка, по которой и выполняется штукатурка.

Пример устройства утеплённой завалинки с отделкой штукатуркой показан в этом видеоролике:

Бетонная завалинка

Это не самый тёплый вариант, поэтому бетонные завалинки используются редко и устраиваются преимущественно при ремонте старых деревянных домов с подгнившими нижними венцами. В таких случаях дом поднимают на домкратах, демонтируют сгнившие бревна, а под целые заливают бетонную ленту, выступающую наружу за плоскости стен.

Старый деревянный дом после реконструкцииИсточник reconomica. ru

Ничего сложного в том, как залить завалинку вокруг дома своими руками, нет. Но это тяжёлая и довольно грязная работа. Для этого по периметру стен выкапывают котлован, его дно засыпают песком или мелким гравием и хорошо его утрамбовывают. Затем устанавливают опалубку нужной высоты и заливают в неё бетон.

Если завалинка будет заходить под стены и нести от них нагрузку, то в опалубку перед заливкой необходимо установить металлокаркас из арматуры. Если же она заливается только снаружи цоколя, достаточно забутить раствор камнями или битым кирпичом.


Замена нижних венцов бревен в деревянном срубе дома: применяемые технологии, этапы работ и их цена

Коротко о главном

Завалинка – непременный атрибут деревянного дома в деревенском стиле. Она не только придает ему нужный колорит, но и утепляет его и служит для защиты нижней части стен от сырости.

Есть множество вариантов, из чего сделать завалинку в деревянном доме. Классический подразумевает возведение каркаса с деревянной обшивкой по периметру строения и заполнением получившегося короба сыпучими материалами: землёй, соломой, опилками, керамзитом.

Современная завалинка – это утеплённый пенополистиролом цоколь, отделанный сайдингом, профнастилом или декоративными панелями.

Утепление бревенчатого дома снаружи

Деревянный дом — самый экологичный вид жилья, в котором царит уютная и комфортная атмосфера. Древесину отличает прочность и долговечность, эстетичность и высокая теплоизоляция. Однако без должного утепления тепло быстро уходит из помещения, внутри дома будут сквозняки, холодный пол и холодные стены. Поэтому если вы планируете использовать строение для постоянного проживания, утеплять дом нужно обязательно.

Преимущества наружного утепления

Эксперты в деревянном строительстве советуют выбирать наружное утепление, так как утепление внутри съедает пространство. Кроме того, утепление бревенчатого дома снаружи надежно защитит строение от ветра и холода, и при этом изнутри оно будет прогреваться домашним отоплением. Данная технология обеспечивает оперативное высыхание дерева даже при постоянном воздействии сырости и при образовании конденсата.

Наружное утепление позволяет создавать вентилируемый фасад, где влага испаряется и уходит, а не проникает вглубь древесины. Кроме того, такая конструкция дает дереву “дышать”. Но качество и долговечность работ зависят от соблюдения технологии утепления и выбора материалов. Поэтому важно правильно выполнить монтаж и выбрать прочный надежный и безопасный утеплитель.

Утеплитель должен быть устойчивым к влаге и воздействию грызунов, пожаробезопасным и экологичным. Важно не только качественно выполнить монтаж, но и сохранить натуральность дома из оцилиндрованного или рубленого бревна. Утеплитель должен обладать высокой паропроницаемостью и легким весом, чтобы не давать сильную нагрузку на дом и фундамент.

Качественный утеплитель обязан легко пропускать воздух, предохранять дерево от гниения и образования грибка. Сегодня строительный рынок предлагает различные виды утеплителей. Давайте разберемся, какие материалы выбрать для наружного утепления. И узнаем, как утеплить дом из бревна снаружи.

Какой утеплитель выбрать

  • Минеральная вата — популярный вид утеплителя, который легко укладывать своими руками. Он не подвержен негативному влиянию насекомых и грызунов, не горит. При монтаже можно подобрать нужные параметры ваты. Чем толще материал, тем проще установка. Но отметим, что мягкий утеплитель со временем впитывает влагу, в результате становится рыхлым и постепенно сползает вниз. В итоге вата распадается и образует вредную пыль;
  • Эковата — натуральный и экологичный материал, в основе которого целлюлоза с обработкой антипиренами. Антипирены обеспечивают нужную пожаробезопасность, а сам утеплитель пропускает воздух и способствует хорошему воздухообмену. Однако эковата быстро впитывает влагу, поэтому она не рекомендуется для утепления деревянного дома;
  • Пробковые панели — экологически безопасный и натуральный утеплитель высокого класса, который отличают высокая прочность и теплоизоляция, водонепроницаемость, функциональность и долговечность. Панели обладают легким весом, противостоят негативному воздействию влаги и солнечных лучей, грызунов и насекомых. Утеплитель легко укладывать, поэтому монтаж можно выполнить самостоятельно. Это универсальный материал, который подходит для утепления пола и стен, однако стоит он дорого;
  • Пенопласт — популярный и доступный материал с хорошими теплоизоляционными свойствами и низкой ценой, легким и оперативным монтажом. Однако он нарушает экологичность деревянного дома, не обладает нужной паропронимаемостью и не отводит влагу с бревенчатых стен. При этом влага распределяется по всей поверхности пенопластовой плиты, что приводит к быстрому разрушению материала. Кроме того, утеплитель могут легко повредить грызуны и огонь. Пенопласт, в крайнем случае, применяют только для каменного дома.

Подготовка к утеплению и конопатка стен

Утепление и конопатку делают только после усадки дома через 6-12 месяцев после установки сруба в теплую и сухую погоду. В первую очередь перед работой стены нужно подготовить. Для этого с поверхности счищают грязь и пыль, при необходимости убирают старое покрытие. Затем стены конопатят.

Чтобы конопатить рубленый или оцилиндрованный дом, берут натуральные материалы. Для этого подходит мох, джут и акриловый герметик. Материал укладывают между бревнами, начиная с нижнего венца, и идут по периметру дома сначала снаружи, а затем внутри. Только после этого переходят к следующему венцу. Важно соблюдать данную технологию, иначе стены перекосятся.

После конопатки стены шлифуют и обрабатывают защитными составами в два-три слоя. Антисептики предотвратят гниение и рассыхание, образование плесени и трещин на бревенчатых стенках. А антипирены не дадут распространиться огню по поверхности дома в случае пожара. Отдельное внимание при обработке с защитными средствами уделяйте торцам бревен, углам и венцам дома, так как эти участки наиболее подвержены негативному влиянию влаги и гниению.

Подробнее, как шлифовать, конопатить и обрабатывать стены деревянного дома, читайте здесь. Через один-два дня после выполненных процедур приступают к утеплению. Данную процедуру тоже следует проводить в сухую и теплую погоду.

Как утеплить дом снаружи

  • Сначала укладывают пароизоляционный слой. Для этого возьмите специальную пленку или алюминиевую фольгу, глянцевая сторона которой при монтаже должна быть повернута к утеплителю, а пористая — к стене. Материал укладывают внахлест, и стыки закрепляют монтажным скотчем;
  • На пароизоляционный слой укладывают обрешетку из брусков, толщина которого должна соответствовать толщине слоя утеплителя. Промежуток между брусками оставляют на сантиметра три меньше, чем ширина утеплителя;
  • Утеплитель укладывают на пароизоляционную пленку между брусками, заполняя промежутки в обрешетке. Каждый новый слой укладывают так, чтобы верхний закрывал стыки нижнего;
  • Сверху утеплителя кладут гидроизоляционный слой, а именно мембранную пленку. Она эффективно защитит материал и дерево от негативного воздействия ветра, влаги и осадков. При укладке смотрите, чтобы гидрозащитная поверхность пленки располагалась сверху;
  • Перед финишной отделкой дома делают вентилируемый каркас. Для этого тоже изготавливают обрешетку из брусков высотой минимум 5 сантиметров. Данный вентилируемый зазор предупреждает скапливание влаги на бревенчатых стенах и возникновение конденсата. Это защищает дерево от плесени и грибка. Кроме того, образовавшийся промежуток делает дом еще теплее;
  • Сверху на обрешетку прикрепляют отделочные материалы. Обшивку важно проводить качественно и аккуратно, внимательно проверяя каждый стык. Материалы укладывают плотно, чтобы не оставались щели. Через щели и промежутки внутрь фасада будет попадать влага, что приведет к разрушению бревенчатого строения.

Наружная отделка деревянного дома

Наружная отделка — завершающий штрих в строительстве и утеплении деревянного дома. Такая обшивка создает надежную звуко- и теплоизоляцию, защищает строение от отрицательного влияния осадков, ветра, ультрафиолета и перепадов температур, повышает пожаробезопасность. В результате внешняя отделка укрепляет конструкцию и увеличивает срок службы дома. В данном случае тоже важно выбрать надежные, прочные и безопасные фасадные материалы.

Для деревянного дома лучше подойдет деревянная вагонка, имитация бруса или блок-хаус (имитация оцилиндрованного бревна). Это доступные и экологичные материалы, которые гармонично сочетаются с деревянным строением и обладают легким весом.

Кроме того, можно использовать более дорогие и изысканные материалы, среди которых искусственный и натуральный камень, облицовочный кирпич и керамогранит. Однако такие изделия подойдут только для основательного коттеджа, так как из-за тяжелого веса они дают сильную нагрузку на дом, фундамент и почву.

Подходящим решением станет использование термопанелей, так как они не требуют утепления! Такие панели состоят из двух-трех плотных слоев, между которыми уже проложен утеплитель. Сверху изделия покрыты водоотталкивающим составом, а сами панели изготавливают из гипсокартона, полиэстера, стали и другого сырья.

Утепление термопанелями

Термопанели позволяют сэкономить на утеплении, покраске и отоплении деревянного дома. Данные материалы отличают привлекательность, широкий выбор цветов и фактуры. Вы без труда подберете модели, которые имитируют дерево, кирпич, камень и даже мрамор. Устойчивые изделия защищают дом от влаги, ветра и механических повреждений. Кроме того, материал характеризует легкий и оперативный монтаж по системе “шип-паз”.

Такую обшивку легко менять и ремонтировать при необходимости. Если повредилась одна панель, не нужно обновлять фасадную облицовку полностью, нужно только заменить испорченную панель. Конечно, стоят данные панели дорого. Однако вам не придется покупать отдельно фасадные материалы и утеплитель. Среди минусов также отметим тяжелый вес, горючесть, недостаточная экологичность. Однако степень этих характеристик зависит от типа материала, из которых изготовлены панели.

Чтобы установить такие панели, на обработанные и подготовленные бревенчатые стены крепят обрешетку из брусков. Внутри обрешетки укладывают пароизоляционную пленку, а уже затем монтируют панели. Некоторые крепят панели непосредственно к стенам, однако делают это только на ровной поверхности. Например, для брусового дома. Кроме того, для деревянных строений лучше делать вентилируемый фасад.

Строительная фирма “МариСруб” предлагает комплексное строительство деревянного дома “под ключ” от производителя. Строим дома по типовому и индивидуальному проекту из бревна и бруса. Самостоятельно отбираем и заготавливаем древесину, изготавливаем пиломатериалы.

Выполняем полный спектр работ, в который входит сборка сруба, установка кровли и фундамента, проведение и подключение коммуникационных сетей, внешняя и внутренняя отделка. Грамотно и качественно выполним утепление дома, подберем надежные материалы. Гарантируем надежность работ и выполнение в срок!

Как правильно утеплить бревенчатый дом изнутри и снаружи

Если вы еще думаете, утеплять дом снаружи своими руками или нет, отбрасывайте последние сомнения: утеплять нужно, каким бы ни было у вас отопление, и даже если оно отсутствует.

Ход действий

Итак, как правильно утеплять деревянный дом снаружи:

  1. Обработаем стену дома антисептиком (будь то деревенский дом из бревен или брусковый дом). Особенно позаботьтесь о торцах бревен, поскольку именно они начинают гнить первыми. Выберите для антисептической обработки сухой и жаркий день. После того как обработка завершена, дайте стенам просохнуть 2 суток.
  2. На очищенные и обработанные стены прикрепляйте обычным степлером пленку-гидроизолятор с паропроницаемыми свойствами. Подобная пленка имеет различную поверхность с каждой из сторон: глянцевую и пористую. Первой следует крепить к утеплителю, а второй к стенке. Стыки пленки должны иметь нахлесты, их следует хорошенько скрепить скотчем.
  3. Прибейте на пленку обрешетку, выполненную при помощи брусков. Бруски должны иметь толщину, равную толщине утепляющего материала. Ширина шага обрешетки должна быть меньше, чем ширина плиты материала, сантиметра на 4. Таким образом, делая укладку враспор, вы обеспечите прочность конструкции.
  4. Теперь самое время уложить утеплитель, делая это поплотнее, чтобы не было теплопотерь деревянного дома. Об утеплении деревянного дома снаружи видео в сети есть немало, но вы справитесь, даже если никогда не видели данного процесса. Если мат слишком широкий, подрезайте его ножом. Получилось слишком свободно – придется добавить обшивку в виде реечки. В завершении готовую конструкцию еще скрепите анкерными гвоздями. Многим нравится такое решение, как утеплить старый дом несколькими слоями утеплителями. В этом случае каждый следующий срой должен располагаться таким образом, чтоб не иметь общих швов. Стыков нижних слоев не должно быть видно под стыками верхних. Очень важно защитить себя специальными перчатками и респиратором при работе с минеральной и каменной ватой. Не пренебрегайте этим правилом безопасности!
  5. Следующий этап утепления стен снаружи в деревянном доме: на утеплитель прикрепляют еще одну пленку – гидроветрозащитную мембранную, ее крепят на скобы, при этом ее защитная сторона должна смотреть вовне. Стыки, как и в предыдущем случае, нужно располагать внахлест, а для их скрепления необходимо все хорошо проклеить малярным скотчем.
  6. Далее дело за вентилируемым каркасом, этот зазор обеспечивается при помощи таких же брусков, как и в случае с обрешеткой. Их саморезами прикручивают к нижней конструкции. В результате должно быть не менее 5 см между утеплителем, укрытым ветрозащитой, и декоративным слоем. Если мы утепляем совсем неровные стены, тогда дополнительно применяют перфорированные подвесы, которые дают возможность выставлять расстояние до каркаса. Если финишная отделка деревянной стены задумана сайдингом из металла или профнастилом, то возможно вместо бруска применить профиль для гипсокартона.
  7. Заключительный этап для наружных стен – внешняя отделка. Это может быть сайдинг виниловый, блок-хаус, металлопрофиль или другая разновидность по вашему желанию. Для каждой такой обшивки производитель указывает технологию процесса, которую и следует соблюсти. Убедитесь, что утепление вашего деревянного дома под сайдинг или другую обшивку произведено без щелей.

Для комплексного утепления деревянного строения в качестве дополнительной защиты утеплите цоколь и фундамент дома, потолок, также потребуется утепление межэтажного перекрытия. Для теплоизоляции деревянного дома снизу используют пеноплекс или полистирол, пенополиуретан.

Теперь вы знаете, как утеплить стены своего деревенского дома. Знаете и что такое современный вентилируемый фасад. А знаете ли вы, как утеплить завалинку, если уж речь пошла о цокольной части дома?

Поэтапное распределение работ

Вообще, когда проходит само строительство, еще на на самых ранних этапах, нужно в обязательном порядке, осуществлять все работы поэтапно, во избежание каких-то проблем в последующем.

Профессионалы-то знают, что лучше, конечно, об утеплении основания, подумать сразу же. И не выжидать того момента, когда наконец в том или ином здании начнет свою работу, причем не столь приятную, конденсат или любые иные неприятные воздействия.

Основание возможно утеплить как внутри, так и с внешней стороны. И к удивлению, об этом знают далеко, не многие профессионалы. Тогда что говорить о простых рабочих?

Фундамент дома снаружи

Раз уж речь идет о том, как утеплить фундамент дома снаружи в процессе работ строительного плана, то необходимо в обязательном порядке рассмотреть, как же более верно производится утепление основания, именно с наружной части здания, причем собственными руками.

Существует масса вариаций, с помощью которых можно утеплить дом, к примеру.

Первый вариант, это утепление за счет пенополистирола.

Утепление фундамента изнутри своими руками

  • Утепление в доме без подвала
  • Теплоизоляция фундамента с подземным этажом

Один из самых важных элементов строения – фундамент. Он есть не только у дома, дачи, бани, но и у маленького дровяного сарайчика и забора. Без него сооружение покосится и разрушится. Для изготовления основы используют следующие материалы: дерево, камень, железобетон, металл. Существует несколько типов фундамента – монолитный, свайный, ленточный. Чем тяжелее и выше здание, тем глубже, прочнее и шире должна быть его опора.

Схема утепления ленточного фундамента пенопластом.

Основа здания, как стены, чердак, крыша, нуждается в защите от холода. Нужно делать теплоизоляцию внутри и снаружи постройки. Утепление фундамента изнутри необходимо для защиты подвала (если он есть) и самого строения от проникновения холодного и потери теплого воздуха.

Схема утепления фундамента деревянного дома.

По законам физики при похолодании грунт сужается, а при потеплении расширяется, при этом происходит вспучивание земли, которое может повредить опору постройки. Но этот процесс в меньшей степени грозит дому, где есть утепленный фундамент. Если в доме есть подвал, то при защите основы от холода это помещение можно использовать для бытовых или других нужд.

На то, чем и как утеплить фундамент, влияет несколько важных обстоятельств:

  • вид основания дома, здания или сооружения;
  • на какую глубину он уходит вниз и где протекают грунтовые воды, если они есть;
  • наличие подвала;
  • где расположены коммуникации строения;
  • стоимость материалов и монтажных работ.

В качестве теплоизоляции используются пенопласт, пенополиуретан, керамзит, минеральная вата.

Преимущества и недостатки теплоизоляции изнутри и снаружи

Схема утепления фундамента пеноплексом.

Чтобы утеплить цоколь дома, нужно определиться с типом работ. Организовать их можно изнутри дома или снаружи. Утеплить цоколь дома и фундамент изнутри – менее эффективный вариант. В этом случае нет возможности защитить помещение от проникновения холодного воздуха и промерзания. Данный вид утепления не является экономичным. Он не способствует удлинению сроков эксплуатации конструкции. Огромное значение имеет и тот факт, что утепление изнутри дома не может препятствовать попаданию в фундамент грунтовых вод и влаги, появлению плесени. Но есть и преимущества. К ним можно отнести формирование оптимального микроклимата подвала и всего дома, предотвращение скопления конденсата.

Утеплить цоколь дома снаружи, а не изнутри – наиболее оптимальное решение. Это связано с тем, что в этом случае цоколь и фундамент будут полностью защищены как от грунтовых вод, влаги, так и от промерзания. Данный способ более экономичный, что позволяет уменьшить оплату за отопление. При этом создается препятствие для разрушения самой конструкции.

Способы утепления

Один из эффективных способов утепления пеноплексом

Все методы теплоизоляции фундамента делят на выполняемые до заложения и выполняемые после строительства. Там, где зимы долгие холодные, фундаменты нуждаются в утеплении с обеих сторон: внутренней и наружной. Ведь бетон, который используют для изготовления, не имеет теплоизоляционных свойств.

При возведении фундаментной основы с целью утепления используют материалы, устанавливаемые в опалубке. Стоимость такого фундаментного основания недешева, но все же, в итоге получается дешевле, чем при экономии на этом.

Если здание уже построено, теплоизоляцию фундамента проводить значительно сложнее. Бывает, что хозяева, пожелав сэкономить, сделали фундамент с недостаточной глубиной залегания. В этой ситуации появится множество проблем, поскольку грунт под зданием будет сильно промерзать.

Тогда фундамент понадобиться окапывать с обеих сторон, а потом туда укладывать утеплительные и гидроизоляционные материалы. Пол подвального этажа можно посыпать керамзитом, чтобы уменьшить его промерзание. Самые популярные методы утепления фундаментных основ − с помощью земли или с помощью керамзита.

Как утеплить дом снаружи

Прежде чем определиться, с помощью чего утеплить дом, следует знать, что выполнять теплоизоляцию здания сначала изнутри (снаружи оставить без отделки) не рекомендуется. Происходит смещение точки росы, когда активизируется гниение поверхности бруса. Следует знать, что правильно утеплить деревянное здание – это укладывать теплоизолятор на стены снаружи.

Брус защищается снаружи теплоизолятором с облицовочным материалом. Дерево не подвергается негативным воздействиям окружающей среды.

Внешнее утепление дома дает следующие преимущества:

  • в жилых комнатах стены из натурального дерева, они «дышат»;
  • снаружи утепленный брусовой дом можно облицевать каким-либо материалом.

Причины и преимущества утепления дома снаружи

Утепление зданий увеличивает толщину стен, понижает их теплопроводность. Если материал укладывается снаружи, то:

  • брус будет оставаться теплым;
  • материал будет «дышать», что необходимо для комфортных условий проживания;
  • воздух внутри прогревается равномерно;
  • срок службы здания увеличивается.

Процесс монтажа теплоизоляционных плит на цоколь

На сегодня самым популярным способом теплоизоляции является утепление цоколя экструдированным пенополистиролом.

Процесс монтажа теплоизоляционных плит

На сегодня самым популярным способом утепления признается утепление нулевого этажа при помощи экструдированного пенополистирола.

Пеноплекс – это полимер, ячейки которого имеют закрытую структуру и не пропускают влагу. Это достаточно хороший материал в отрасли теплоизоляции.

Технология утепления цоколя пеноплексом доступна каждому. Итак, рассмотрим ее подробнее:

  1. Производится теплоизодяция нулевого этажа постройки по его внешней стороне.
  2. Плиты утеплителя приклеиваются не содержащим растворитель клеевым раствором.
  3. Обратите внимание: выполнять данный вид работ стоит исключительно при температуре воздуха выше нуля градусов. Это необходимо, чтобы стены не потрескались.
  4. Утепление цоколя пенополистиролом требует соблюдения технологии монтажа, а именно: при помощи минимального слоя штукатурки нужно смазать все существующие на поверхности дефекты. После того, как штукатурка высохнет, нужно очистить поверхность.
  5. Прикрепить плиты к поверхности фундамента можно, прибегая к помощи специального раствора-клея, который наносится на поверхность цоколя или фундамента.
  6. Плиты монтируются внахлест на 12 см, это не только снизит потерю тепла, но и повысит теплоустойчивость полов. Выравниваются плиты при помощи уровней и строительных реек.
  7. Далее плиты монтируют при помощи дрели и закрепляют сеткой из металла, которая в последующем требует тщательной штукатурки.
  8. Последним этапом являются облицовочные работы.

Об этом также есть много видео. Посмотрев их, вы сможете наглядно увидеть как производится монтаж.

Советы тем, кто не знает, как произвести утепление цоколя дома своими руками.

Тепловую изоляцию данного этажа проводят при помощи плит, которые крепят на гидроизоляцию, при помощи клея или битумно-полимерной мастики. Важный момент – состав клея, он не должен быть агрессивным, дабы не разрушить структуру утепляемого материала, иначе это отразится на теплоизоляции и долговечности.

Специалисты не рекомендуют осуществлять утепление цоколя снаружи механическим монтажом, так как это может отразиться на целостности гидроизоляции. При утеплении цоколя фундамента плиты  в нижнем ряду укладываются с упором на основание.

Утепление цокольного этажа снаружи не имеет желаемого эстетического вида, поэтому сверху утеплителя обязательно стоит выполнить облицовку здания.

В качестве отделки для более привлекательного внешнего вида можно использовать плитку, камень, декоративную штукатурку или краску. Их преимущество – легко крепятся своими руками и не требуют особенных «специальных» знаний.

Если у вас возникает вопрос, как правильно утеплить цоколь дома снаружи или изнутри, то лучше обратиться к специалисту, который непременно ответит на ваши вопросы, после чего с уверенностью можно выполнить утепление дома своими руками.

На вопрос, чем утеплить цоколь дома, даем однозначный ответ: дома утепленные снаружи пенополистиролом лучше всего держат тепло.

Сайдинг утепленные панели для цоколя непременно подойдут для наружной обшивки, и будут служить вам долго.

Утепление керамзитом

Один из давних популярных способов утепления фундамента в деревянном доме – с использованием керамзита. Этот материал прекрасно подходит для подземной части и пространства под полом. Суть процесса – создание подушки, которая будет впитывать и отводить влагу благодаря воздушному пространству у поверхности фундамента.

Воздух – отличный теплоизолятор. Поэтому использование керамзита снижает риск промерзания фундамента. Кроме того, этот материал выполняет роль гидроизоляции. Как утеплить фундамент деревянного дома с помощью керамзита? Пошагово процесс выглядит следующим образом:

  1. Фундамент откапывается на всю глубину и очищается от пыли и грунта. Если есть необходимость, заделываются трещины с помощью цементного раствора, выравнивается в местах разрушения поверхность. Для дополнительной гидроизоляции используется обмазка или оклейка.
  2. Образовавшаяся траншея засыпается керамзитом до уровня грунта. После делается бетонная отмостка для защиты керамзита от попадания влаги и заиливания. Цокольная часть утепляется плитами или при помощи оштукатуривания.

Заключение

В статье была рассмотрена технология вентилируемого фасада, набирающая популярность в последнее время.

Практичнее и безопаснее проводить утепление бревенчатого дома снаружи.

Наиболее подходящим материалом для утепления, благодаря своей паропроницаемости, является каменная (базальтовая) вата.

На самом деле, утеплить дом самостоятельно не сложно, но стоит помнить, что всегда есть подводные камни. Внимательно соблюдайте технологию утепления и выбирайте подходящие материалы, не экономя на их качестве.

Использование пеноплекса

Монтаж системы гидро- и теплоизоляции фундамента с использованием листов пеноплекса может занять от 5 до 14 дней и выполняется в несколько этапов:

  1. Утепление фундамента пеноплексом начинается с подготовки основания стен частного дома. Первоначально следует весь фундамент тщательно высушить, очистить от любой грязи, камней, остатков бетона. Сделать это можно обычной металлической щёткой и болгаркой со специальным диском.
  2. Следом начинается этап нанесения на фундамент слоя гидроизоляционного материала. Ещё в недавние времена для этого процесса необходимо было покупать сухой битум и растапливать его на костре, а затем смешивать получившуюся жидкость с отработанным маслом. Технология оказывалась крайне трудоёмкой и небезопасной. Сейчас есть в продаже специальные мастики на битумной основе уже готовые к использованию. Для нанесения достаточно иметь валики и кисти. На материале лучше не экономить, и все щели тщательно промазать.
  3. Следом наплавляются рулонные гидроизоляционные материалы. Ассортимент их на рынках достаточно разнообразен: от самых дешёвых и простых до крайне надёжных, но дорогих. Опять-таки, не стоит забывать о качестве, лучше проработать все стыки гидроизоляционного материала.
  4. Перед монтажом листов пеноплекса следует произвести выравнивание всех стен фундамента дома, для того чтобы слой теплоизоляции был без изломов. Для этого необходимо закрепить на фундаменте стеклопластиковую армирующую сетку и заштукатурить её.
  5. Листы пеноплекса крепятся к фундаменту специальным клеем.
  6. После закрепления теплоизоляции производится все действия в обратном порядке. Слой пеноплекса выравнивается штукатурным составом со стеклопластиковой сеткой и наносится два слоя гидроизоляции.
  7. Фундамент засыпается грунтом.
  8. Утепление фундамента пенополистиролом заканчивается утеплением слоя грунта вдоль всей отмостки частного дома, когда по периметру здания выкладываются листы пеноплекса и заливаются впоследствии бетоном.

Осталось только подождать, пока бетон застынет.

Материалы для утепления

Чем можно утеплить фундамент изнутри? Предлагаем вашему вниманию несколько видом материалов и порядок их применения.

Керамзит

Такой вариант утепления ленточного фундамента изнутри считается наиболее доступным. С его помощью формируется пространство под отведение влаги, поддерживается температура полов. Как правило, им засыпают опалубки внутренних частей, установленные у стен, и пространство, где предполагается устройство подвального пола.

Сначала готовится основание:

  • поверхности зачищаются щеткой с металлическим ворсом;
  • выявленные трещины и иные повреждения заделываются;
  • стыковочные участки стен и полов обрабатываются монтажной пеной;
  • прокладываются коммуникационные линии;
  • устраивается гидроизоляционный слой;
  • выставляются маяки;
  • укладывается керамзит.

Для укладки материал есть два способа: сухой – выполняется обычная засыпка; мокрый – устраивается слой из бетонного раствора и керамзита, сверху которого заливается стяжка.

Минвата

В качестве материала для утепления разрешается использовать минерализованную вату, представленную вспененной волокнистой массой.

Материал реализуется рулонами или матами, толщиной от пяти сантиметров, способен создать надежный теплоизоляционный слой для внутренних стен подвала.

Современная вата содержит в себе специальные добавки, позволяющие использовать ее для внутреннего утепления подвальных помещений. Материал легко кроится на маты нужных размеров, которые укрепляются на стенах заглубленного этажа. После завершения утеплительного слоя, в обязательном порядке выполняется финишная отделка штукатурными или шпаклевочными растворами.

Пенопласт

Полимерный материал, обладающий мелкоячеистой структурой и небольшим весом, с высоким теплоизоляционным показателем. Легко поддается обработке, отличается гидрофобностью, не поддается воздействию органических образований.

Облицовка стен изнутри выполняется плитами, толщина которых варьируется в пределах четырех – двенадцати сантиметров. Фиксируется пенопласт на разогретый битум, на монолитные вертикальные ограждения его крепят специальными дюбелями.

Лучше всего крепить материал клеевым составом на цементной основе. На тыльную сторону плиты мастерком наносится клей, пенопластовый лист плотно прижимается в стене. Шовные участки заполняются герметиком, чтобы не проходил холодный воздух.

Закончив работы по утеплению — выполняем отделку.

Пенополистирол

Утепление фундамента изнутри выполняется и пенополистиролом, толщина плит которого составляет 5 – 10 см. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • поверхность стен предварительно выравнивается, трещины и швы заделываются;
  • проводится гидроизоляция фундаментных стен. Если сооружение построено на влажной или пучинистой почве, следует использовать проникающие гидроизоляционные материалы;
  • пенополистирольные плиты наклеиваются с помощью специального состава, точечно нанесенного на поверхность утеплительного материала;
  • для плотной укладки листы снабжены пазами, которые следует совмещать. Если теплоизоляция устраивается в несколько слоев, листы располагаются в шахматной последовательности;
  • как только высохнет клеевой состав. Утеплитель дополнительно фиксируется дюбелями с широкими шляпками. Для этого через пенополистирол засверливают отверстия, чтобы дюбель на пять – шесть сантиметров входил в бетон.

Материал имеет недостаток – подвержен воздействию грызунами, так что его придется защитить металлической сеточкой, уложенной на цемент, а затем выполнить оштукатуривание поверхности и нанести финишное покрытие.

Пенополиуретан

Наиболее эффективны и современный метод, выполняемый распылением пенящегося жидкого состава, подаваемого под определенным давлением. В процессе нанесения создается слой пены, способный противостоять воздействию влажной среды, не имеющий стыковочных участков и швов.

Наносить материал можно, не выполняя предварительную подготовку стен, слой накладывается достаточно быстро. К сожалению, стоимость такого материала достаточно высокая, да и процесс нанесения подразумевает работу специалиста и соответствующего оборудования. Правда, со временем все расходы окупятся за счет сохранности тепла и отличной гидроизоляции.

На такой утеплитель разрешается наносить любой материал, предназначенный для отделочных работ.

Отвод воды от цоколя

Совместно с утеплением хорошо бы предусмотреть и дренаж, чтобы не откапывать фундамент дважды. Дренажные трубы укладывают ниже уровня подошвы фундамента или ниже уровня подвала, если таковой имеется. Насыпается гравийная подушка с уклоном в 5 градусов. Поверх него кладётся дренажная труба, обернутая в геотекстиль, а сверху снова гравий. Геотекстиль предотвратит засорение дренажных отверстий. Грунтовые воды по трубам будут стекать в дренажный колодец.

Система отвода воды от фундамента

Обладая знаниями о преимуществах и недостатках утеплителей, вы сможете подобрать тот материал, который вам наиболее подходит. Грамотно проведите строительные работы, и вы надолго обеспечите комфорт и тепло в доме, а также долгую службу строения.

Типичные ошибки при утеплении фундамента

Работа по утеплению основания дома может не принести ожидаемого результата. Это происходит из-за ошибок, допущенных при выборе материаловили непосредственно в процессе работы.

Итак, самая распространенная ошибка — неправильно подобранный тип утеплителяи его размеры. Помощь профессионалов в расчетах и выборе теплоизолятора помогут наиболее качественно выполнить работу в зависимости от региона и особенностей почвы на участке.

Следующая ошибка — ненадлежащее хранение материалов. Так, например, пенопласт не рекомендуется держать под прямыми солнечными лучами, а базальтовое волокно теряет свои качества при контакте с землей. Соблюдение инструкции по эксплуатации и хранению материала повышают качество результата.

Разрезка и приклеивание материала должны производиться очень аккуратно, так как от размеров и состояния швов между плитами будут зависеть потери теплавсего здания.

Погодные условияв момент утепления фундамента играют значительную роль. Работа в сырой дождливый день отрицательно сказывается на свойствах теплоизолятора и работе с ним.

Хороший видеоролик об утеплении фундамента:

Утепление фундамента — процесс, который нельзя игнорировать при строительстве здания. Какими бы экономными ни были хозяева загородного дома, им нужно учесть, что отсутствие теплоизолятора на его основании повлечет за собой лишние расходыво время эксплуатации жилья. Поэтому, по мнению профессионалов, экономия на утеплении — это не экономия, а скорее неграмотность, так как уют и тепло в доме начинаются, как и строительство самого дома, с надежного фундамента.

Теплоизоляция фундамента – важный и ответственный этап строительства и ремонта дома. Неутепленный фундамент – это не только серьезные теплопотери, но и опасность промерзания и последующего разрушения подземных конструкций здания. Утепление фундамента снаружи позволяет снизить теплопотери в несколько раз, кроме того, надежно защищает основание дома от воздействия грунтовых вод и низких температур.

Утепление фундамента снаружи

Утепление термопанелями

Термопанели позволяют сэкономить на утеплении, покраске и отоплении деревянного дома. Данные материалы отличают привлекательность, широкий выбор цветов и фактуры. Вы без труда подберете модели, которые имитируют дерево, кирпич, камень и даже мрамор. Устойчивые изделия защищают дом от влаги, ветра и механических повреждений. Кроме того, материал характеризует легкий и оперативный монтаж по системе “шип-паз”.

Такую обшивку легко менять и ремонтировать при необходимости. Если повредилась одна панель, не нужно обновлять фасадную облицовку полностью, нужно только заменить испорченную панель. Конечно, стоят данные панели дорого. Однако вам не придется покупать отдельно фасадные материалы и утеплитель. Среди минусов также отметим тяжелый вес, горючесть, недостаточная экологичность. Однако степень этих характеристик зависит от типа материала, из которых изготовлены панели.

Чтобы установить такие панели, на обработанные и подготовленные бревенчатые стены крепят обрешетку из брусков. Внутри обрешетки укладывают пароизоляционную пленку, а уже затем монтируют панели. Некоторые крепят панели непосредственно к стенам, однако делают это только на ровной поверхности. Например, для брусового дома. Кроме того, для деревянных строений лучше делать вентилируемый фасад.

Строительная фирма “МариСруб” предлагает комплексное строительство деревянного дома “под ключ” от производителя. Строим дома по типовому и индивидуальному проекту из бревна и бруса. Самостоятельно отбираем и заготавливаем древесину, изготавливаем пиломатериалы.

Выполняем полный спектр работ, в который входит сборка сруба, установка кровли и фундамента, проведение и подключение коммуникационных сетей, внешняя и внутренняя отделка. Грамотно и качественно выполним утепление дома, подберем надежные материалы. Гарантируем надежность работ и выполнение в срок!

Тонкости наружных работ

Прокладка теплоизоляционного слоя выполняется по нескольким технологиям. Наружные работы являются подготовительными для дальнейшего утепления цельного фундамента дома изнутри своими руками. Эксперты строительства рекомендуют использовать такие материалы:

  • Монтаж деревянной опалубки. Ее располагают на расстоянии 30 см от стены. В образовавшееся пространство насыпают грунт или керамзит. Выступ обшивают доской.
  • Пенополистерол и пеноплекс в форме плит обеспечивают бесшовность, герметичность слоя и сохранение тепловых показателей.

Простейшим способом сохранения структуры фундамента является гидроизоляция. Если участок расположен на местности с высоким уровнем грунтовых вод, обязательно организовывается дренаж.

Преимущества утепления снаружи

Прибегать к утеплению фундамента изнутри в деревянном доме можно только при наличии хорошей искусственной вентиляции дома. Если этого не предусмотреть, то внутреннее помещение в подвале приобретет повышенную влажность. Более того, согласно мнению профессиональных строителей, утеплитель, размещенный внутри, смещает точку росы, вследствие чего бетон становится влажным и промерзает. Данное явление существенно влияет на долговечность и надежность фундамента, разрушая его постепенно.

Выбор методики утепления также зависит от разновидности основания. Деревянные дома, как правило, ставятся на ленточный, столбчатый или свайный фундамент. В качестве теплоизоляционного материала принято использовать экструдированный пенополистирол. Данный материал обладает достаточной прочностью и влагоустойчивостью. Плиты из пенополистирола не пропускают воду, а потому отсутствует риск появления мха и плесени. Кроме того, материал безопасен, так как не выделяет токсических веществ. Пенополистирол достаточно устойчив к нагрузкам и прост в монтаже. Плиты легко крепятся к фундаменту или каркасу под ним при помощи строительного клея. Кроме того, плиты легко соединяются друг с другом. Утеплить фундамент деревянного дома с помощью полистироловых плит можно даже самостоятельно, без помощи специалистов.

Альтернативные варианты

В данной статье описан способ отделки с помощью каркаса и нескольких слоев. Вы можете применить утепление бревенчатого дома с помощью сэндвич-панелей.

В этом случае вы освобождаете себя от лишней работы, поскольку каждая панель представляет из себя утеплитель и фасадную отделку одновременно.

Однако будьте готовы отдать гораздо большую сумму, чем за отделку профлистом или сайдингом с обычным утеплительным материалом.

Из короткого видео вы более подробно узнаете о сендвич-панелях и области их применения.

Как утеплить дом из бревна снаружи

Защищать дом от холода желательно с улицы. Тем самым вы защитите стены дома от промерзания, а при устройстве вентилируемого фасада, влажный воздух будет свободно выходить из деревянных конструкций и теплоизоляции и выветриваться через вентиляционный зазор. Если дом только что построен, то к утеплению приступать следует только тогда, когда сруб сядет. Иначе все конструкции могут повредиться.

Конопатка бревенчатого дома

Перед утеплением сруба, необходимо тщательно проконопатить стены мхом или джутом. Данные материалы способны быстро отдавать в окружающую среду всю накопленную влагу. Производить все работы следует только в сухую и теплую погоду. Межвенцовый утеплитель проталкивается между бревнами специальной лопаткой и трамбуется до тех пор, пока материал заходит. Бревна можно дополнительно обработать антисептиком.

Устройство вентилируемого фасада

Утепление сруба лучше делать по технологии вентилируемого фасада. Данная конструкция позволит срубу «дышать» и отдавать в атмосферу излишки влаги. Чтобы наглядно увидеть весь процесс монтажа вентилируемого фасада с использованием сайдинга, мы добавили видео – инструкцию от российского производителя базальтовой теплоизоляции. Вот основные этапы утепления фасада деревянного дома:

1. конопатка сруба и обработка стен антисептиком; 2. монтаж обрешетки с шагом, равным ширине утеплителя; 3. укладка теплоизоляции на фасаде между направляющими; 4. монтаж ветрозащитной пленки поверх всей конструкции; 5. набивка обрешетки для вентзазора и монтаж сайдинга.

Утепление фасада дома минватой под сайдинг

Ветрозащитная пленка и пароизоляция будет защищать утеплитель от намокания, но будет свободно пропускать влагу из слоя теплоизоляции наружу. Для лучшей вентиляции между пароизоляцией и внешней обшивкой фасада следует оставить вентиляционный зазор в 20-30 мм. Внизу и вверху следует устроить продухи, чтобы снизу под обшивку проникал поток воздух и забирал излишки влаги с поверхности пленки.

Утепление грунта – основной метод борьбы с пучением

Основной метод борьбы с морозным пучением почвы заключается в утеплении грунта. Листы теплоизолятора создают повышенное сопротивление тепловому потоку, в результате холод, идущий с поверхности не сможет заморозить слои под утеплителем, так как туда будет постоянно поступать тепло с земли, из здания через фундамент.

Ранее применяемые мероприятия по засыпке конструкций песчаной подушкой толщиной до 0,5 метра, с ограждением ее холстом против заиливания, с отводом воды дренажами, можно считать полезными и в дополнение к современному утеплению грунта. Оптимальным утеплительным материалом, способным находиться в грунте в незащищенном состоянии является экструдированный пенополистирол. Он достаточно крепкий и не впитывает воду. Применяются марки с плотностью 35 кг/м куб. Для утепления под дорогами, по которым движется автомобиль, – 50 кг/м куб.

Утепление пенопластом

Наружное утепление фундамента уже эксплуатируемого дома с использованием пенопласта нуждается в выполнении ряда подготовительных мероприятий. Прежде всего, снимается слой грунта на глубину промерзания земли. Подложка тщательно очищается от мусора, остатков грунта. Далее выполняются гидроизоляционные работы.

Гидроизоляция

В качестве гидроизоляции рационально использовать битум в рулонах либо жидкую резину. Вначале выполняется грунтовка подложки фундамента. Для этого расплавленный битум или резина смешивается с дизельным топливом в пропорциях 1:1, после чего смесью грунтуются поверхности.

После высыхания подложки выбранная гидроизоляция накладывается непосредственно на внешнюю поверхность фундамента дома. Если расплавленную резину можно наносить шпателем либо кистью, то изнанку рулонного битума придется раскалить горелкой и лишь после крепить на фундамент.

Установка утеплителя

По окончании предварительных гидроизоляционных работ можно переходить к монтажу пенопласта. Здесь также понадобится применение горелки. С ее помощью разогревается поверхность гидроизоляционного материала, после чего крепятся листы пенопласта. В качестве альтернативы для надежного закрепления может применяться специальная мастика.

Уложив пенопласт своими руками, его необходимо засыпать грунтом. Следует отметить, что перед засыпкой материала необходимо предварительно установить слой рубероида между грунтом и пенопластом. Это позволяет избежать повреждения изолятора влагой и мелкими вредителями.

ремонт старого дома, замена фундамента. Реставрация с увеличением площади. Подготовка проекта и правила

Деревянное строение может прийти в неудовлетворительное состояние в процессе длительной эксплуатации. Построить новый дом из натуральной древесины зачастую представляет собой дорогое удовольствие, и тогда становится необходима более дешевая реконструкция полученного в наследство или приобретенного по небольшой цене строения. Необходимые восстановительные мероприятия по переделке помогут сделать жилье достаточно комфортным и современным.

Что это и когда необходимо?

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины. Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Подготовка

После оценки состояния старой частной постройки и принятия решения о рентабельности ее восстановления можно составлять проекты и приступать к конкретным действиям по подготовке реставрационных работ в деревне. Необходимо выяснить, сколько материала потребуется для ремонта фундамента, с частичной или полной заменой нижних бревен или брусков. В случае локального укрепления отдельных трещин надо решить, с помощью каких материалов их заделать.

В процессе восстановительной перестройки старого дома может понадобиться более современная перепланировка, а значит – надо продумать и внести в сметную стоимость работ внутренние перегородки. При необходимости надо высчитать количество брусков из дерева для реконструкции участков стен, стропил и пола. Если рамы оконных проемов и дверей слишком покосились в результате проседания и деформации стен, то их также необходимо реконструировать. В старых домах часто приходит в негодность система водостоков, из-за чего вода попадает на стены и затекает под фундамент, а это значит, что ее также надо заменить новой.

Вероятно, в обветшалом строении давно не меняли электрическую проводку, а также трубы водоснабжения и канализации. Все это необходимо проверить еще до отделочных работ, чтобы очень скоро не пришлось опять возвращаться к вопросам о необходимости частичного ремонта в результате утечек и поломки старых коммуникаций. При разборке и замене половых досок могут обнаружиться пришедшие в негодность ржавые металлические трубы, а о необходимости затрат на новое утепление крыши изнутри станет понятно только после снятия обшивки.

Во время реставрационных работ стены и кровля утепляются, а все внутренние деревянные конструкции по правилам пропитываются специальными составами, защищающими от возгорания и гниения. Внешний вид дома также приводят в порядок с помощью грунтовки, шлифовки и обработки защитными покрытиями, такими как лак и краски.

Основные этапы

Специалисты строительных компаний, много лет занимающиеся реконструкцией обветшалого жилья, часто сталкиваются с желанием заказчиков отремонтировать старое строение с увеличением площади. Владельцы частного дома могут захотеть сделать пристройку для гаража, домашней мастерской, террасы, мансарды и других помещений.

Несмотря на то что внешний вид большинства зданий, возраст которых больше 50-ти лет, оставляет безрадостные впечатления, их несущие и основные конструкции все еще могут оставаться достаточно крепкими. На это может оказывать влияние и режим эксплуатации жилья, который мог быть постоянным или временным. Но если дом легче восстановить, чем построить заново, то приступают к поэтапному осуществлению работ.

Замена фундамента

Для оценки состояния основания дома необходимо откопать заглубленные в землю участки стен и тщательно обследовать их. Как правило, несколько десятилетий назад дома из дерева было принято строить на ленточных или столбчатых фундаментах, с неглубоким залеганием до уровня промерзания. Поэтому они часто проседают под весом верхних венцов и нагрузки от всего дома на грунт. Известны различные виды деформаций фундаментов, требующие соответственного ремонта, который может заключаться в проведении различных мероприятий. Один вид работ или целый комплекс по реконструкции основания может состоять из следующих действий:

  • дренажные работы по отведению лишней воды в почве;
  • полная или частичная замена фундамента с вывешиванием или передвижением всей конструкции;
  • усиление ленточного фундамента армированным поясом;
  • выравнивание перекосов основания;
  • действия по гидроизоляции фундаментных конструкций;
  • утепление подземной части здания и отмосток.

Для подъема корпуса строения применяются гидравлические домкраты, с помощью которых можно создать новые, укрепленные фундаментные элементы. Такая операция не нарушает целостность сборной коробки деревянного дома. Количество домкратов зависит от объема всего строения, а для работы в нижних венцах делаются специальные выпилы. Подняв коробку дома с двух сторон, в других, оставшихся свободными, можно проводить замену нижних брусьев и лаг перекрытия для пола. Мелко-заглубленные, ленточные фундаменты из бута можно залить по периметру новой линией бетона, а затем усилить цокольную часть кирпичной кладкой.

Столбчатые основания часто требуют замены отдельных или всех свай на новые. И некоторых случаях достаточно усиления конструкции дополнительными столбами.

Венцы и стены

Нехватка нужных материалов и традиционные технологии строительства, распространенные несколько десятилетий назад, стали причиной отсутствия надежной гидроизоляции фундаментов и нижней части стен деревянных строений. Из-за этого нижние венцы таких зданий пострадали больше всего и гнили, пропитываясь влагой. Замена нижних брусьев или венцов происходит, как правило, одновременно с реконструкцией фундаментов и вывешиванием корпуса всего дома. При этом все деревянные элементы необходимо обработать средствами защиты от влажности и плесени. Стены часто требуют частичной замены в участках, прилегающих к окнам и дверям.

В результате нарушения целостности крыши или негодности систем водостоков могут пострадать самые верхние венцы стен, которые также придется полностью заменять.

Крыша

В тех случаях, когда необходим частичный ремонт кровли и стропильной системы, ограничиваются заменой подгнивших или поломанных элементов. Но полностью делать новую конструкцию надо, когда дом расширяется или предусмотрено устройство утепленной мансарды. Старое шиферное покрытие, отработавшее срок годности, можно заменить на более легкие, современные виды материалов. Сделав полную ревизию и убедившись в отсутствии протечек, можно утеплить и провести гидроизоляцию чердачного помещения.

Отделка

Для обновления деревянной поверхности бревенчатых или брусчатых стен можно, без дополнительных слоев отделки, придать им натуральную красоту. Для этого стены следует хорошенько очистить от многолетних слоев пыли и других видов загрязнений, покрыть антисептиком и антипиреновыми растворами. Закрасить и выровнять новые, замененные участки со старыми фрагментами, можно с помощью лаков и красок для деревянных поверхностей.

При необходимости закрытия внутренних стеновых конструкций используется штукатурка, сайдинг, покрытие панелями ПВХ, клинкерными или блок-хаус. Под слоем внешней отделки можно уложить дополнительный слой утепления, а современные материалы помогут долго сохранять презентабельный вид дома.

Пол, окна, двери, потолок

Пол страдает в старинных домах чаще других деталей, особенно когда он располагается непосредственно над грунтом. Доски начинают расшатываться, скрипеть, местами появляются дыры, временно залатанные подручными материалами. Ремонт возможно производить в том случае, если степень повреждения лаг и покрытия составляет менее 30% от всей площади полов в доме. Лаги заменяют одновременно с реконструкцией фундамента и вывешиванием дома. Если фундаментные работы не проводились, то замена части лаг и досок пола производится внутри здания. Поверх лаг кладут влагозащитную пленку и слой базальтовой ваты, а доски укладывают на паровую изоляцию.

Если оконные и дверные рамы с закрывающимися элементами пришли в негодность, то требуется их полная замена вместе с коробками. При деформации потолочных балок, их необходимо заменить и сделать новую обшивку снизу. На перекрытии чердака заменяется утепление и производится контроль протечек крыши, особенно в местах примыкания к печным трубам.

Инженерные системы

В новом доме условиям комфорта будет соответствовать новая система коммуникаций, замена труб газо- и водоснабжения, канализации и отопления. В частных домах возможно использование экономных и экологически безопасных видов энергии, а правильную электропроводку с учетом существующей нагрузки поможет создать специалист. Модернизация обветшалого здания невозможна без обустройства кухни и санузлов с душевыми и ванной. После установки систем проводится окончательная внутренняя отделка помещений. Для подъема на достроенный второй этаж интерьер можно украсить оригинальной конструкцией лестницы.

Полезные рекомендации

Современные технологии реконструкции деревянных домов позволяют изменить устаревшее строение до неузнаваемости. Чтобы не брать на себя долгосрочные, постепенно разрушающиеся в процессе затянувшегося ремонта неорганизованные попытки самостоятельного восстановления изношенного здания, лучше всего обратиться к профессионалам. Компании, которые много лет специализируются на реставрации деревянных строений, могут предложить множество интересных вариантов превращения наследственного, но устаревшего жилья в современный и комфортный особняк из экологически безопасного строительного материала.

как утеплить снаружи своими руками, чем лучше, материалы для бетонного основания

Основные функции утеплителя для фундамента – снижение теплопотерь строения и защита основания от разрушений, промерзания. Однако добиться этого можно только путем наружной теплоизоляции при условии использования подходящих материалов.

Особенности

Деревянные дома – это довольно легкие конструкции по сравнению с кирпичными или бетонными аналогами, поэтому он может иметь облегченный фундамент. В зависимости от особенностей грунта на участке выбирается тот или иной тип фундамента. Как правило, это мелкозаглубленное ленточное, свайное или свайно-ленточное основание. Однако, вне зависимости от типа используемой системы, обязательным для всех типов оснований является необходимость их утепления.

Специалисты рекомендуют производить теплоизоляцию подвала изнутри, причем важно сделать это по горизонтальным поверхностям и вертикальным отмосткам. Утепление фундамента снаружи позволяет решить ряд задач.

Снижение теплопотерь дома

Неутепленный фундамент становится причиной до 20-25% теплопотерь объекта даже при наличии теплоизоляции стен и пола. Это связано с образованием «мостиков холода» в фундаменте, через которые уходит тепло.

Уменьшение вспучивания грунта в зимнее время

Утепление основания снаружи позволяет не допустить значительного промерзания грунта вблизи утеплителя. Это, в свою очередь, продлевает срок службы строения, снижает вероятность сезонной деформации почв, а значит, нарушения горизонтали и геометрии фундамента.

Снижение количества циклов заморозки/разморозки

Каждый материал для фундамента обладает морозостойкостью, древесина не исключение. Под морозостойкостью понимается количество циклов заморозки/разморозки, которое способен выдержать фундамент без потери своих технических свойств. Следует понимать, что за одну зиму подобных заморозок и разморозок может состояться свыше 10, что, конечно, влияет на долговечность эксплуатации фундамента, а значит, всего здания. Использование утеплителя позволяет снизить количество циклов заморозки/разморозки фундамента.

Защита фундамента

Защищенный от промерзания и проникновения влаги фундамент характеризуется прочностью и надежностью. Размокая же, древесина подвергается короблению, начинает гнить, терять прочность, а также характерные для нее тепло- и звукоизоляцию.

Обеспечение благоприятного микроклимата в помещении

При утеплении фундамента снаружи удается максимально сдвинуть точку росы ближе к поверхности утеплительного пирога, что позволяет предотвратить намокание стен и утеплителя, избежать повышения влажности внутри помещения. Напротив, при грамотной тепло- и пароизоляции в деревянном доме будет сохраняться оптимальный показатель влажности.

Сохранение работоспособности коммуникаций

Нередко в подвале дома прокладывают сеть коммуникаций. Использование утеплителя обеспечивает их защиту от промерзания и выхода из строя.

Материалы

Материалы для утепления фундамента деревянного дома должны соответствовать следующим критериям:

  • низкая теплопроводность;
  • паропроницаемость;
  • влагопрочность;
  • высокая износоустойчивость;
  • простота монтажа.

Наиболее важными являются характеристики теплопроводности, паропроницаемости и влагопрочности. Чем меньше материал проводит тепла, тем более теплым останется дом. Дерево характеризуется способностью впитывать излишки влаги и при необходимости отдавать их. Вот почему так важно использование «дышащих» утеплителей, которые смогут выводить лишние пары влаги, предотвращая их превращение в капли воды непосредственно на поверхности стен или утеплителя. Паропроницаемость утеплителя должна быть близка к паропроницаемости материала фундамента, если это невозможно, обязательно использование пароизоляции.

Среди наиболее популярных материалов для утепления деревянного основания выделяют несколько видов.

Пенополистирол

Это хорошо известный многим пенопласт. Однако сегодня специалисты рекомендуют использовать его лучший вариант – экструдированный пенополистирол. Последний характеризуется низкой теплопроводностью, лучше пенопласта противостоит воздействию влаги, обладает большим запасом прочности.

Такие недостатки утеплителя, как экологическая небезопасность (в процессе использования выделяется некоторое количество стирола) и горючесть (в зависимости от типа изделия материал относится к классу Г1-Г4) при монтаже его на фундамент становятся несущественными.

Привлекает пользователей и удобство фиксации – пенополистирол выпускается в форме прямоугольных плит, имеет ровную поверхность. Для крепления применяют специальный клеевой состав (важно, чтобы он не содержал растворителей), в качестве дополнительного крепления – дюбели зонтичного типа.

Разновидностью пенополистирольных утеплителей является и пеноплекс, изготавливаемый на основе экструдированного пенополистирола. По своим эксплуатационным характеристикам он немного превышает последний, внешне же ничем не отличаясь.

Важным моментом при использовании утеплителей на пенополистирольной основе является их неустойчивость к воздействию УФ-лучей, поэтому утеплитель следует закрывать защитно-декоративными элементами для цоколя и не хранить в распакованном виде.

Керамзит

Природный утеплитель, представляющий собой мелкие, наполненные воздухом «камешки». Отличается низкой теплопроводностью, экологичностью, пожаробезопасностью, хорошими показателями паропроницаемости, но впитывающими влагу. Намокший утеплитель, как известно, теряет свои технические характеристики. Избежать этого позволяет качественная гидроизоляция.

Как правило, керамзит используют в срубах, а также домах с полом по грунту. В таком случае организуется подобие завалинки – на высоте 50-60 см от земли делается отмостка, стены которой гидроизолируются и засыпаются керамзитом.

Для утепления лучше использовать материал разной фракции – более крупные фрагменты будут обеспечивать теплоизоляционный эффект, мелкие – заполнять пространство между ними.

Пенополиуретан

Современный утеплитель, обладающий аналогичными с пенополистирольными материалами показателями теплоэффективности. Кроме того, он отличается влагопрочностью, безопасен, с точки зрения экологичности, негорючий.

Утепление пенополиуретаном подразумевает его распыление по поверхности слоем толщиной 3-10 см. Как и пенополистирол, материал неустойчив к воздействию ультрафиолетового излучения, поэтому необходимо защищать его после схватывания. Кроме того, контактная отделка в данном случае не может быть монтирована, поэтому еще до распыления состава следует позаботиться об обрешетке, на которую будут фиксироваться цокольные материалы по принципу вентилируемого фасада.

Пенофол

Рулонный материал на основе вспененного полиэтилена, обладающего неплохими теплоизоляционными характеристиками. Кроме того, одна из сторон изделия оснащена фольгированным слоем, особенностью которого является способность отражать тепло. Иными словами, утеплитель действует по принципу термоса – в холодное время года он удерживает тепло внутри дома, в летний зной – обеспечивает прохладу внутри помещения, не допуская его перегрева.

Кроме того, наличие фольгированного покрытия улучшает показатели влагостойкости и прочности материалы. Форма выпуска обеспечивает простоту монтажа.

Особенности утепления

В идеале утеплением фундамента следует заниматься на этапе его создания. Впрочем, и в построенном доме можно качественно утеплить основание, правда, процесс окажется более трудоемким.

В первую очередь нужно освободить фундамент, расчистив его до основания. Вокруг фундамента должна получиться траншея с шириной, удобной для работы в ней. Если конструкция на этапе возведения, то можно использовать спецтехнику для ускорения процесса, если в уже построенном доме – копать придется своими руками.

Далее фундамент по всей поверхности следует очистить от загрязнений, при необходимости – устранить неровности и трещины, вмятины. Для получения гладкой поверхности следует использовать шлифмашину по бетону или дереву. Избавиться от щелей и выбоин на бетонных основаниях позволяет специальный раствор с высокой скоростью сцепления. Если вместо него применять обычный цементно-песчаный раствор, то придется ждать около 2 недель, пока он схватится. Оставлять фундамент незащищенным на столь длительный срок нежелательно.

Важно, чтобы поверхности были чистыми и сухими (максимальный показатель влажности – 4-8%). Только так можно добиться адгезии утеплителя.

Прежде чем приступать к утеплению, необходимо произвести гидроизоляцию. На первом этапе наносится праймер. Важно добиться единства покрытия – чтобы не осталось незащищенных праймером участков фундамента. Работать удобнее синтетическим валиком с коротким ворсом, в труднодоступных участках – кистью.

После высыхания праймера приклеивают рулонную гидроизоляцию. Фиксация ведется методом наплавления, также существуют более дорогостоящие самоклеящиеся варианты изделий. Приклеивать гидроизоляцию следует снизу вверх.

Если двигаться сверху вниз, то расплавленный битумный слой будет стекать, поэтому работники рискуют получить ожоги.

Далее крепится утеплитель. Если это плиты пенополистирола, то они приклеиваются (возможна также фиксация на битумный праймер на водорастворимой основе). Плиты укладываются встык, нужно стараться избегать образования зазоров между элементами.

Слой утеплителя, находящийся ниже уровня грунта, достаточно только приклеить. После засыпания этой части основания грунтом утеплитель окажется надежно прижатым. Использовать крепежные элементы здесь крайне нежелательно, поскольку это означает нарушение гидроизоляционного слоя – подземные воды смогут контактировать с фундаментом.

Утеплитель в надземной части можно и даже нужно дополнительно фиксировать дюбелями зонтичного типа. Под них сначала просверливается отверстие подходящего диаметра, а лишь затем вкручивается или вбивается крепеж.

При использовании пеноплекса поверх него обычно выстилается слой рубероида в подземной части. Для цокольного элемента обычно используются гидрозащитные мембраны, на которые затем крепится декоративный материал (на обрешетку).

О монтаже пенополистирола уже говорилось выше. Важным моментом является предварительная подготовка обрешетки, распыление обычно осуществляется профессионалами.

Совершенно иной монтаж характерен для керамзита. Для этого необходимо вырыть траншею и оснастить ее опалубкой. Далее в пространство между последней и фундаментом заливается бетонная смесь с керамзитом. После застывания этого слоя его можно дополнительно теплоизолировать керамзитом, после чего выполнить гидроизоляцию.

Если речь идет об утеплении керамзитом свайного фундамента, то действуют иначе. Между опорами вырывают траншеи глубиной 30-40 см, к самим опорам крепят бруски с пазами. В них вставляются доски, после чего получают своеобразный «карман», пространство. Его засыпают керамзитом.

Завершается процесс утепления фундамента его засыпкой, трамбованием земли вокруг, декорированием цоколя или пространства между сваями и перекрытием первого этажа.

О том, как утеплить фундамент деревяного дома, смотрите в следующем видео.

Монтаж и ремонт старого нового дома. Транспортировка домов из бревен и бруса на новое место

16.08.2017Новые венцы на новом фундаменте в срубе. При фабричном производстве деревянных домов из бревен или бруса на строительную площадку доставляется готовый комплект, в который включено все необходимое для его сборки. Детали, бревна и брус, подогнаны и промаркированы. При перемещении «старого» деревянного дома на новое место строители получают похожий деревянный «домокомплект». К сожалению, его состояние обычно далеко не идеально. И если для нового фабричного деревянного дома трудозатраты и цена собственно сборочных работ не так уж и велики, сборка и восстановление старого обойдутся существенно дороже (что должно компенсироваться низкой ценой старой постройки). А к обычному для сборки нового деревянного домокомплекта набору операций добавятся еще реставрационные работы. Впрочем, вполне привычные для строителей (и ремонтников) деревянных конструкций. Вроде замены подгнивших бревен, конопатки, подновления торцов, обшивки и прочего. Отметим, замен бревен и утеплителя в целях ремонта может производиться с полной разборкой стен, что является частью процедуры транспортировки дома на новое место. Так что капитальный ремонт и переезд — работы одного порядка по сложности. Старый новый дом на новом месте под новой крышей. После перевозки желательно начать собирать дом на новом месте как можно скорее. Это предотвратит отсыревание и деформации теперь свободных, а до того нагруженных, какими они были в стенах дома, бревен. Поэтому к моменту доставки комплекта уже должен быть готов фундамент. Он может быть и ниже, и выше старого, но по профилю по высоте должен повторять старый фундамент (чтобы избежать изменения нагрузок в деревянном корпусе и связанных с этим деформаций). Заранее нужно определиться и с тем, каким будет пол и подпол (подвал, погреб), и уже с учетом этого делать фундамент. На новом фундаменте стены старого дома собираются так же, как и в случае вновь возводимого деревянного сруба или дома из бруса. Венец за венцом, с подгонкой и укладкой утеплителя. До или во время сборки стоит выполнить обработку древесины антисептиками и антипиренами. Монтаж деревянного дома на новом месте с закладкой свежего утеплителя. Если оказалось, что отдельные бревна требуют замены или ремонта, выполняются соответствующие работы. Желательно подобрать новую древесину близкой по влажности к древесине старого дома, тогда будет меньше проблем с неравномерной усадкой и можно раньше начать установку окон/дверей, отделочные работы. После возведения стен собирается потолок, устанавливаются окосячки под окна и двери. Далее монтируется крыша, доделываются перекрытия пола и потолка. При оценке возможности деревянного дома к переезду следует выяснить и возможность повторного использования окосячки, потолочных перекрытий. Эти детали должны быть готовы к установке сразу после монтажа стен. Они нужны, чтобы обеспечить связность конструкции, сохранение ее формы до окончания монтажа и установки крыши, окон и дверей. Также понадобится укрывной материал, чтобы защитить древесину от осадков до монтажа кровли и обшивки стен. Детали сруба на новом месте. Старому новому дому потребуется некоторое время на общую усадку, обусловленную в большей мере посадками деталей в узлах соединения, чем усушкой (как это свойственно свежей древесине). Если древесина старого сруба была в хорошем состоянии, и удалось обойтись без существенной ее замены свежей, то отделывать и обживать постройку можно сразу же, а лучше через сезон. Иначе придется дожидаться новоселья около года, как это бывает с новыми деревянными домами. После того, как существенная усадка прекратилась, монтируются и герметизируются окна и двери, выполняются утепление и обшивка стен снаружи и изнутри, если это запланировано.

Итак, идеальный вариант, если переезжает на новое место деревянный дом в хорошем состоянии, не требующий дополнительных восстановительных работ. Его монтаж и последующие отделочные работы — обычная для строителей процедура. В случае переезда старого дома, скорее всего придется выполнять работы, обусловленные старением и разрушением древесины, деформациями бревен или бруса.

Процедура перевозки деревянного дома на новое место, компания «Демонти». С большой вероятностью, придется менять нижние венцы, детали каркасов, перекрытий и настилы пола и крыши, окна и двери. И с еще большей — кровельную изоляцию (и гидроизолирующий, и слой утеплителя). Возможно, придется ремонтировать или менять бревна венца под крышей (который нередко испорчен от воздействия влаги), а так же находившиеся под окнами и в стенах сырых (санитарных) помещений.

Если изначально бревна или брус были хорошо подогнаны друг под друга в угловых и межвенцовых соединениях и за время эксплуатации дома древесина в местах контактов не была повреждена (гниение, растрескивание), то при монтаже достаточно будет лишь уложить новый, современный утеплитель. Если же древесина в межвенцовых соединениях разрушена, придется подновлять пазы (фактически углублять и расширять). А это в свою очередь повлечет изменение размеров (высоты стен), необходимость использования межвенцового утеплителя, подходящего для заделки широких межвенцовых зазоров.

Новая обшивка старого дома. Еще один враг старых деревянных конструкций — точильщики. Бревна, порченные ними нужно либо лечить, либо менять. К сожалению, такие поражения часто распространяются на весь деревянный корпус дома. И если это выяснится до перемещения здания на новое место, лучше от затеи отказаться.

Кроме ремонта деревянных конструкций может производиться (если не планируется обшить дом доской) и их декоративная обработка. С бревен снимается (шлифовка, ошкуривание) верхний потемневший, утративший цвет слой. Обычно, приходится существенно обрабатывать (и даже спиливать) растрескавшиеся торцы бревен, а затем наносить на них защитный гидроизолирующий слой.

Примеры работ по перемещению деревянных домов на новое место. Вновь возведенный на новом месте старый дом нуждается в таком же уходе, как и любое другое деревянное строение. Это заделка трещин в бревнах и межвенцовых щелей при их появлении, периодическая общая конопатка, компенсация деформаций окон и дверей, поддержка в хорошем состоянии дренажной системы, покрытие древесины защитными и декоративными составами. При надлежащем обслуживании и старый деревянный дом послужит не только одному поколению.

ИЗОЛЯЦИЯ СТАРОГО ДОМА: четыре способа сократить расходы на отопление (и охлаждение) вашего старого дома

Если вы живете в старинном доме, велики шансы, что у вас отношения любви и ненависти к этому месту. Во многих старых домах есть очарование, благодаря которому вы чувствуете себя хорошо, просто находясь в них. Новая архитектура редко дает такой же эстетический опыт. Проблема в том, что классические старые дома также могут вызвать у вас бурление в животе всякий раз, когда вы видите новый счет за коммунальные услуги в своем почтовом ящике.Холодные пальцы ног и частое использование свитеров зимой и слишком жаркие комнаты летом также могут быть вашим обычным опытом в качестве владельца старого дома. Хорошей новостью является то, что существуют эффективные стратегии повышения энергоэффективности вашего старого дома, а также значительного сокращения счетов за электроэнергию. Проблема в том, что вам часто нужно работать иначе, чем с новым домом, построенным современными способами. Вероятно, вы никогда не добьетесь того, чтобы ваше старое жилье было таким же экономичным, как новый дом, построенный в соответствии с самыми высокими современными стандартами, но вы все равно можете многое сделать для снижения затрат на электроэнергию и увеличения банковских счетов.

Стратегия теплоизоляции старого дома №1: максимальная теплоизоляция чердака Повышение уровня теплоизоляции чердака — это наиболее полезная энергетическая модернизация, которую можно сделать для большинства домов. Баттс или рыхлый наполнитель не так важны, как наличие достаточного количества материала там.

Это просто и не особенно уникально для старых домов, но это также самое простое и наименее дорогое обновление энергии, которое вы можете сделать. Строго говоря, не существует практического верхнего предела глубины изоляции чердака.Там, где я живу (Канада, с зимним минимумом -30ºC), на чердаке имеет смысл использовать как минимум около 20 дюймов войлока или насыпного утеплителя. Если вы можете разместить 25 или 30 дюймов глубины под своей крышей, это еще лучше. Помимо недостаточной изоляции чердака, многие старые дома также нуждаются в дополнительной вентиляции чердака.

Коньковые вентиляционные отверстия более эффективны, чем грибовидные вентиляционные отверстия, которые вы видите на крышах, и они выглядят намного лучше, особенно в старых домах. Также относительно легко установить коньковые вентиляционные отверстия на существующей крыше, даже если вы не устанавливаете новую черепицу повсюду.

Стратегия теплоизоляции старого дома №2: Повышение теплоизоляции стен

Эти листы экструдированного пенополистирола толщиной 2 дюйма значительно повысили энергоэффективность при наружной отделке этого старого здания. Новый сайдинг пошел поверх пенопласта. Технически сложно увеличить теплоизоляцию стен в старых домах, но результаты обычно того стоят. Это потому, что большинство стен в старых домах изначально не были изолированы на сколько-нибудь значительном уровне. Стены многих старых домов полые, а другие просто набиты древесной стружкой, тряпками или старыми газетами. Когда дело доходит до повышения теплоизоляции стен, у вас есть три варианта:

Повышение внешних значений R:  Это имеет смысл, если вы уже планируете заменить внешний сайдинг. Старый сайдинг снимается, жесткие изоляционные листы укладываются на обшивку стены (как указано выше), затем поверх нее укладывается новый сайдинг.

Плюсы : Очень эффективное усиление изоляции при использовании изоляционной плиты толщиной 2 дюйма.

Минусы : Практично только при замене сайдинга. Кроме того, оконные и дверные рамы должны быть расширены атмосферостойким способом на дополнительную толщину стены. Изогнутая по индивидуальному заказу алюминиевая облицовка — лучший подход.

Повышение внутренних значений R: Это имеет смысл, если у вас есть уродливые внутренние поверхности стен, которые вы хотите улучшить с помощью нового гипсокартона. Жесткие изоляционные листы укладываются на внутренние поверхности наружных стен, а сверху новый гипсокартон. Более длинные, чем обычно, шурупы проходят через новый гипсокартон, через пенопласт, через старую готовую поверхность стены, а затем в основную деревянную раму.

Плюсы : Очень эффективное усиление изоляции. Нет необходимости создавать наружные, атмосферостойкие дверные и оконные рамы.

Минусы : Практично только при ремонте внутренних стен. Немного уменьшает размер комнаты и требует удлинения внутренних дверных и оконных косяков.

Усиление полостей в стенах Значения R: Этот подход минимально разрушительный и может быть очень эффективным, но только если ваши полости в стенах действительно полые.Наилучший подход заключается в использовании двухкомпонентной полиуретановой пены с медленным подъемом, которая впрыскивается в полости стен. Инъекция изнутри легче и проще, требуется лишь небольшие участки в гипсокартоне, чтобы закрыть отверстия для инъекций. Пену можно впрыскивать и снаружи. Пена выделяет тепло при отверждении, что позволяет легко увидеть области, не покрытые пеной, с помощью инфракрасной камеры.

Плюсы : Значительное увеличение значения R стены без значительного нарушения внутренней или внешней поверхности стен.

Минусы : Практично только с полостями в стенках. Использование инфракрасной камеры необходимо для проверки наличия пены на всех стенах.

Стратегия утепления старого дома №3: ​​теплые полы Здесь пена и второй деревянный черновой пол добавляются поверх существующего чернового пола. Это идеальная стратегия для утепления пола, построенного над неотапливаемым подпольем.

Холодные зимние полы (и холодные ноги) — один из самых больших недостатков старых домов, и стратегия их обогрева зависит от конкретной ситуации. Ваши полы холодные, потому что они расположены над неотапливаемым подпольем? Не пытайтесь обогреть помещение. Пространства для ползания трудно изолировать и хорошо герметизировать, поэтому они могут поглощать огромное количество тепла, предлагая лишь минимальную пользу для ваших ног. Лучше утеплить пол, но не использовать утеплитель, забитый между лагами снизу. Это распространенный подход, который обречен на неприятности. Войлок не добавляет тепла полу и создает отличные условия для размножения грызунов.Изоляция распыляемой пеной намного лучше подходит для нижней стороны полов, поскольку она одновременно герметизирует и изолирует. Но даже с напыляемой пеной полы на самом деле не прогреются до кончиков пальцев. Для этого вам понадобится какой-нибудь теплый пол. Электрические системы полов проще всего монтировать и они не потребляют много энергии, если используются только для обогрева полов.

У вас холодные полы над подвалом? Вы можете следовать той же процедуре, что и при работе над подвалом, или вы можете утеплить стены подвала и отапливать подвал, как любое другое жилое помещение. Просто убедитесь, что подвал на 100% сухой, 100% времени. В старых домах чаще всего протекают подвалы. Изоляция стен влажного подвала почти неизбежно приведет к росту плесени и ухудшению качества воздуха в помещении по всему дому.

Стратегия изоляции старого дома № 4: использование инфракрасной камеры Инфракрасные камеры позволяют увидеть, где теряется и сохраняется тепло. Различия в цветах показывают детали. Красный цвет означает большую потерю энергии, а желтый, зеленый и синий — меньшую.

Двадцать лет назад чудодейственным средством энергоэффективности была инфракрасная камера. Он позволяет увидеть области потери энергии снаружи здания и точное место, где это необходимо исправить. Беда была в том, что даже самые дешевые модели тогда стоили пару тысяч долларов. В наши дни вы можете получить очень хорошие инфракрасные камеры за гораздо меньшие деньги, и их так много, что вы, вероятно, можете одолжить одну, если не хотите покупать. Такие камеры позволяют увидеть, откуда уходит тепло из вашего старого дома, чтобы вы знали, где лучше всего внести улучшения.

Бонусная стратегия изоляции старого дома: оптимизируйте выбор энергии Воздушный тепловой насос, установленный возле дома на восточном побережье с навесом от дождя. Такие чехлы не обязательны, но это хорошая идея.

Стоимость тепловой энергии сильно различается в зависимости от того, в какой форме вы ее покупаете и как она используется.   Стоимость миллиона БТЕ электроэнергии, используемой для питания плинтусного обогревателя в Онтарио, Канада, например, во много раз превышает стоимость такого же количества тепловой энергии в виде природного газа, сжигаемого в высокоэффективной печи.В регионах, где природный газ недоступен, пропан может быть дешевле, чем такое же количество электроэнергии, используемой непосредственно для отопления. Но пропан по-прежнему в два раза дороже дров, даже если вы покупаете их нарезанными, расколотыми и готовыми к сжиганию.

Одна из главных вещей, которую следует помнить при выборе источников энергии, которые будет использовать ваш дом, — это присущая электросети неэффективность отопления. Нам, конечно, нужно электричество из сети для многих вещей, но вы никогда не должны использовать его для основной части ваших потребностей в отоплении.Идите вперед и используйте его для обогрева полов здесь и там, или используйте его для работы теплового насоса. Поскольку электричество, используемое тепловым насосом, используется для сбора тепла из воздуха, земли или близлежащего водоема, эффективность использования энергии резко возрастает. При текущих рыночных ценах только природный газ предлагает более дешевый способ обогрева, чем электрический тепловой насос. Это даже дешевле покупных дров.

Затраты на электроэнергию не станут значительно ниже, и это очень важно, если у вас есть один из многих красивых старых домов в мире. Поймите, какие варианты повышения энергоэффективности у вас есть, и вы не будете бояться счетов за электроэнергию в будущем.

Чем я вам помог? Я надеюсь на это. Подумайте о том, чтобы внести свой вклад в общее дело, сделав вклад «Купи мне кофе» ниже:

.

Что происходит, когда вы кладете пластиковую пароизоляцию на стену?

Многие слышали советы о пароизоляции и пароизоляторах. Многие из них ушли в замешательстве. Большая часть проблемы, я думаю, заключается в том, что им сказали, что делать — «Наденьте его на теплую сторону зимой» или «Никогда не используйте его», — но у них не было физики что происходит, объяснил им.

В этой статье я не буду вдаваться в детали пароизоляции или всех возможных сценариев различных конструкций стен и влагозащиты. Я просто объясню, что происходит в полости стены с установленным пластиковым пароизоляционным материалом и без него.

Пластик внутри

1. Жаркая влажная погода

Я пишу эту статью, потому что один из наших оценщиков HERS наткнулся на дом в Чарльстоне, Южная Каролина, в котором под гипсокартоном был поливинилхлорид с внутренней стороны стеновой сборки.Если вы хоть немного знакомы с климатом Чарльстона и понимаете влажность, вы знаете, что это не может быть хорошо.

Я был там однажды в июне несколько лет назад и увидел конденсат на внешней стороне окна… в час дня солнечного дня. Точка росы наружного воздуха составляла 78°F. В окне было одно стекло. У них был включен кондиционер, так что температура в помещении, вероятно, была 75 или ниже. Влажный воздух попадает на холодную поверхность. Результат конденсации.

Теперь представьте, что оконное стекло на самом деле представляет собой лист полиэтилена.Далее представьте, что слой гипсокартона отделяет полиэтилен от воздуха в помещении. Затем возведите стену из деревянного каркаса снаружи поли, в комплекте с облицовкой и воздухопроницаемой изоляцией в полостях. Будет ли этот полиэтилен защищен от уличной влажности? Или с него, как с окна, которое я видел, будет капать конденсат?

Пластик на внутренней стороне стены, влажный воздух снаружи

Если это обычная стена, велика вероятность того, что водяной пар из наружного воздуха попадет в полость стены, в конечном итоге найдя лист полиэтилена, прижатый к гипсокартону . Если эта стена позволяет проникать наружному воздуху, а температура полимера ниже точки росы, вероятным результатом является конденсация. Если эти условия продлятся достаточно долго, сконденсировавшаяся вода будет стекать по полиэтилену, намокать деревянный каркас и начнет гнить стену.

Однако правда в том, что водяной пар в наружном воздухе редко является источником влаги, вызывающей гниение стен. Более вероятно, что влага из мокрого фундамента проникает в стену за счет капиллярного действия, или объемная вода из-за протечек вокруг отверстий попадает в полость стены.Однако наличие внутренней пароизоляции затрудняет просушку полости.

Без полиэтилена под гипсокартоном водяной пар попадает на гипсокартон и диффундирует в более сухой (летом) воздух в помещении. Установив туда лист полиэтилена, вы отсекаете этот механизм сушки, и вода, попадающая в стены, может оставаться там дольше и причинять больше вреда.

2. Холодная погода

В холодную погоду лист полиэтилена на внутренней стороне стены, вероятно, не вызовет никаких проблем. Влажный воздух находится в помещении, а сухой – на улице. Полиэтиленовый лист по-прежнему отсекает высыхание в помещении, но удерживает водяной пар во влажном воздухе в помещении от холодных поверхностей внутри стены. Это то, что ученые-строители предложили в качестве решения для стен, которые не удерживали бы краску в первые дни изоляции. Однако это не решило проблему с краской, потому что водяной пар из воздуха в помещении не был основным источником влаги.

Пластик на внутренней стороне стены, влажный воздух внутри

Пластик снаружи

3.Холодная погода

Пластик на внешней поверхности стены в холодную погоду может вызвать проблемы. Влажный воздух в помещении. Прохладная поверхность представляет собой обшивку, предполагающую отсутствие внешней изоляции. Если водяной пар диффундирует или проникает в полость стены и попадает на прохладную поверхность, могут возникнуть проблемы с влажностью.

Пластик снаружи стены, влажный воздух внутри

Конечно, здесь могут быть проблемы с влажностью даже без внешней пароизоляции из-за того, что Билл Роуз называет правилом намокания материала. То есть теплые материалы сохнут быстрее, чем холодные.

4. Жаркая влажная погода

Проблема возникает с пароизоляцией, когда она препятствует высыханию в сухом пространстве. В здании с кондиционированием воздуха в жаркую влажную погоду более сухое пространство находится в помещении. Влажный воздух на улице. Неправильное место для установки пароизоляции — внутри, потому что любой влажный воздух, попадающий в полость стены, блокируется от высыхания внутрь.

Пластик снаружи стены, влажный воздух снаружи

Если пароизоляция находится снаружи, она препятствует проникновению влажного воздуха в полость стены и попаданию на холодную поверхность с другой стороны полости, тыльной стороны гипсокартон.Таким образом, подобно пароизоляции на внутренней поверхности в холодную погоду, размещение на внешней поверхности в жаркую погоду вряд ли вызовет проблемы с влажностью из-за диффузии пара.

Проблема не только в климате

Мы можем резюмировать проблему пароизоляции следующим образом:

  • Задача пароизоляции состоит в том, чтобы не дать водяным парам во влажном воздухе проникнуть через одну сторону стены и найти прохладную поверхность внутри стены.
  • Когда пароизоляция находится на той стороне стены, где находится сухой воздух ( i.е., снаружи зимой или внутри летом), могут возникнуть проблемы с влажностью.
  • Пароизоляция уменьшает движение водяного пара за счет диффузии. Отверстия в пароизоляции, которые пропускают влажный воздух, могут пропускать гораздо больше водяного пара в сборку, чем останавливает пароизоляция. Из-за этого герметизация воздуха важнее, чем замедлители испарения.

Если вы находитесь в таком месте, как Майами, где на улице почти никогда не бывает холоднее, чем в помещении, пароизоляция на внешней поверхности стенового узла может подойти.Если вы живете в штате Мэн и никогда не пользуетесь кондиционером, пароизоляция на внутренней поверхности может подойти. Однако, если вы находитесь в холодном климате и используете кондиционер, вам нужно быть осторожным с внутренней пароизоляцией, такой как полиэтилен. Вы можете создавать проблемы, подобные описанным выше в сценарии 1.

Улучшение сушки по сравнению с предотвращением намокания

Понимание влажности является одним из наиболее важных аспектов обеспечения того, чтобы здания выполняли свою работу должным образом и не разрушались преждевременно.Теперь мы знаем, что строительная наука середины двадцатого века ошибочно приписывала пароизоляции магические свойства. Водяной пар из воздуха в помещении не был источником большинства проблем с влажностью. Слив воды из-за недостатков в дренажных плоскостях, гидроизоляции и других деталях управления влажностью вызвал большинство проблем.

С тех пор строительная наука продвинулась вперед. Мы знаем, что пароизоляция может вызвать проблемы, но у нас все еще есть дома, подобные тому, что в Чарльстоне, со стенами из полиэстера. И у нас есть дома за 4 миллиона долларов с полиэтиленом на стенах.Я видел тот, что ниже, когда Мартин Холладей приехал в Атланту в прошлом году. Это в подвале, но колени на чердаке тоже были покрыты полиэтиленом.

Теперь мы понимаем, что, как правило, для стеновых конструкций важнее иметь возможность высыхать, чем блокировать водяной пар такими материалами, как полиэтилен. Вот что написал Билл Роуз в своей книге Вода в зданиях :

«Учитывая тот факт, что очень небольшой процент строительных проблем (максимум от 1 до 5%, по опыту авторов) связан со смачиванием за счет диффузии водяного пара, аргумент в пользу повышенного потенциала высыхания становится гораздо более весомым.

 

Эллисон А. Бейлс III, доктор философии, спикер, писатель, консультант по строительным наукам и основатель компании Energy Vanguard в Декейтере, штат Джорджия. Он имеет докторскую степень по физике и ведет блог Energy Vanguard. Он также пишет книгу по строительной науке. Вы можете следить за ним в Твиттере по адресу @EnergyVanguard .

 

Похожие статьи

Замедлитель паров? Пароизоляция? Пермь? Какого черта?!

Почему маляры отказывались красить изолированные дома в 1930-х годах?

Воздушные барьеры, пароизоляции и дренажные плоскости выполняют разные задачи

 

ПРИМЕЧАНИЕ. Комментарии закрыты.

Как утеплить фундамент деревянного дома

На сегодняшний день одним из самых эффективных вариантов теплоизоляции деревянных домов является утепление их фундамента. При правильном выполнении можно сэкономить до 25% тепла, выходящего из дома. В современном строительстве используется несколько вариантов такого утепления. Выбор зависит от типа несущего основания и финансовых возможностей владельца дома.

Зачем нужна изоляция основания?

Утепление фундамента деревянного дома может быть внутренним и наружным.В любом случае теплоизоляция поможет предотвратить многие разрушительные факторы.

Внешняя изоляция (независимо от материала) защищает от замерзания и проникновения холодного воздуха в жилые помещения, экономя около 1/3 электроэнергии. Кроме того, утепленный снаружи фундамент защищен от разрушающего воздействия влаги из грунта, что продлевает срок службы коммуникаций и самого фундамента здания.

Устройство теплозащиты изнутри способствует формированию оптимального микроклимата в подвале и, соответственно, в доме, создает препятствие проникновению грунтовых вод и скоплению конденсата, что исключает появление плесени.

Типы фундаментов и способы их теплоизоляции

В зависимости от способа опирания на грунт различают следующие типы фундаментов, применяемых для деревянных зданий:

  • столбчатый;
  • монолитный;
  • лента
  • ;
  • стопка.


Для строительства деревянных и каркасных домов в большинстве случаев применяют мелкозаглубленные фундаменты. Изготавливаются из бетона или кирпича в виде ленточной или плитной конструкции.Такой фундамент лучше утеплить снаружи. Теплоизоляционный слой располагается на расстоянии примерно 1,5 м, за ним создается незамерзающий слой грунта.

столбчатое основание

Этот вид фундамента оборудуется столбами, которые вкапываются ниже линии промерзания примерно на 2 м.


Столбы располагаются по всем углам и точкам пересечения строительной конструкции, а также в местах с максимальной нагрузкой.

При этом цоколь выполнен большой толщины и полы тщательно утеплены, подвала нет.

Свайные конструкции

При устройстве винтового основания вместо монолитных столбов применяют сваи, ввинчиваемые в землю.


Утепляется так же, как и столбчатый фундамент.

Монолитный изготавливается в виде плиты под основание дома; в этом случае подвал не предусмотрен.


Для обустройства его заглубленного варианта роют котлован, для неглубокого просто снимается верхний слой грунта.Утеплить такой фундамент любыми современными материалами можно только снаружи.

Лента

Фундамент ленточного типа создается под стенами по периметру здания, предусматривается цокольный этаж, может быть выполнен из бетонных блоков.


Утепляется без проблем снаружи и изнутри.

Выбор утеплителя

Наиболее популярными утеплителями для утепления фундамента снаружи являются:

  • керамзит;
  • пенопласт, пенопласт, пеноплекс;
  • Пенополиуретан
  • .

вата

Внутреннее утепление фундамента дома, как правило, выполняется с использованием хлопчатобумажных материалов (минеральных, стеклянных, базальтовых).


Потребуется двухсторонняя гидроизоляция (во избежание промокания, появления комков, проникновения холода через пустоты).

Пенополистирол

Вы также можете использовать пену. Он доступен, дешев и прост в установке. Но это хрупкий материал, поэтому работать с ним нужно осторожно.


Несмотря на его пожаробезопасность, при утеплении снаружи специалисты отдают предпочтение пенопласту, так как исключается контакт с электропроводкой, а эксплуатационные характеристики утеплителя позволяют создать эффективную систему теплоизоляции.

ППУ

Пенополиуретан

считается универсальным утеплителем. Обычно используется в качестве теплоизолятора под полами и в подвалах.


Наносится распылением на поверхность.После высыхания образуется теплоизоляционный слой.

Не требует дополнительной изоляции, очень легкий и служит долго.

Пенофол

также используется для утепления фундамента – вспененный полиэтилен, покрытый алюминиевой фольгой. Он тонкий, хорошо сохраняет тепло, защищает от влаги.


Используется как дополнительный материал с другими видами утепления.

ЭППС

Чаще при любом способе утепления несущего основания используют экструдированный пенополистирол.


Это универсальный материал, обладающий отличными водоотталкивающими свойствами, относительно дешевый и долговечный.

Керамзит

Керамзит хорош для утепления мелкозаглубленного фундамента. Благодаря пористой структуре гранул хорошо держит тепло. Это экологически чистый и недорогой материал. Зачастую утепление керамзитом проводят снаружи.


Для этого фундамент выкапывается по всему периметру, очищается от земли.После этого в основании ликвидируются все трещины и устанавливается гидроизоляция. Влагозащита может производиться обмазкой, например, битумной мастикой или оклейкой гидроизоляционными материалами (как вариант, рубероидом). В траншею засыпается утеплитель и заливается бетонная стяжка.

Когда лучше утеплять цоколь деревянного дома

Оптимальным периодом для устройства утепления фундамента считается начало строительных работ, когда еще не возведены стены и не готовы черновые полы.Но если теплозащита не была предусмотрена на этапе строительства, то ее можно сделать и в процессе эксплуатации здания.

Если есть возможность выбрать вариант утепления, то лучше остаться снаружи. По мнению специалистов, внутреннее утепление смещает точку росы, а фундамент легко подвергается воздействию внешней влаги и холода, которые быстро его разрушают.

Слой утеплителя в подвале создает повышенную сырость, устранить которую можно дополнительной вентиляцией, а это дополнительные затраты.

Еще одним недостатком обустройства системы изнутри является заметное уменьшение площади помещения.

Особенности выполнения теплоизоляции

Перед устройством системы утепления фундамент эксплуатируемого здания должен быть полностью выкопан. Поверхность очищается от грунта и других загрязнений, устраняются повреждения и трещины.

Важно защитить основание от грунтовых вод.Для этого выполняется гидроизоляция.


В качестве гидроизоляционных материалов применяют битумную мастику, специальные растворы глубокого проникновения, рубероид, жидкую резину.

Монтаж изоляции

Для наружной теплоизоляции чаще всего используют плиты из пенопласта или экструдированного пенополистирола. Утеплитель монтируется с помощью специального клея без органических растворителей. Дополнительно можно зафиксировать их дюбелями с широкой шляпкой. После полного высыхания клея (примерно через двое суток) производится обратная засыпка подземной части фундамента.


Материал крепится к основе таким же образом. Но в его верхней части необходимо использовать негорючий утеплитель, например, минеральную вату. Так пенополистирол или пенополистирольные плиты, не обладающие высокой огнестойкостью, отделяются от деревянных конструкций здания.

Армирование и облицовка

На поверхность утеплителя устанавливается армирующая сетка, которая заглубляется в клеевой раствор.


Потом можно заняться отделкой. Для этого подойдет искусственный камень или кирпич, плитка, декоративная штукатурка.

Вентилируемые фасады

В случае, если в качестве утеплителя используются волокнистые материалы, после его монтажа необходимо уложить пароизоляционный слой. После этого устанавливается обрешетка, поверх которой крепится облицовочный материал.


Таким образом, между теплоизоляцией и отделкой образуется вентиляционный зазор, благодаря которому в утеплителе не скапливается влага и он не теряет своих свойств.

Заключение

Утепление фундамента деревянного дома дело непростое, но результат стоит затраченных усилий. Чтобы деньги и время не были потрачены впустую, необходимо правильно подобрать материал в зависимости от типа фундамента, климатических условий местности и финансовых возможностей.

Важно! Необходимое количество и общая стоимость выполненных работ зависит от степени эффективности теплоизолятора.

Перед тем, как утеплить фундамент деревянного дома, важно рассчитать стоимость отопления, степень необходимой теплоизоляции.


Самый популярный вариант – утепление пенопластом. Метод дешевый и достаточно эффективный. Но горючесть утеплителя требует принятия мер пожарной безопасности. Минеральная вата тоже хорошо держит тепло, не горит, но боится влаги, поэтому без должной гидро- и пароизоляции все работы могут оказаться бесполезными. Пенополиуретан — отличный теплоизолятор, но он дорогой и его монтаж возможен только с помощью специального оборудования.В общем, вариантов много, осталось только выбрать, какой из них вам больше подходит.

Дом без гвоздей: Строительство дома из деревянного каркаса

Каркасный дом — это торжество дерева в массовом масштабе. Высокие столбы растут из пола и соединяются наверху в парящую сеть балок, стропил и раскосов, соединенных с точностью перчаток. И вся конструкция, которая может простоять веками, остается выставленной напоказ как свидетельство мастерства мастера. Но когда Дон Джексон и его жена Нита построили Брэдфорд, Н.H., где они живут с 2003 года, характерные открытые пространства в стиле здания были главной достопримечательностью. «В нашем старом доме вы бы ходили через двери из комнаты в комнату. В деревянном каркасе они просто открыты», — говорит Джексон. «Когда вы входите с парадного крыльца, вы смотрите прямо на 26 футов.

Сегодня деревянно-каркасное строительство, подобное проекту в Ладлоу, штат Вирджиния, показанному на этих страницах, является относительно элитным вариантом. Это позволяет домостроителям создавать нечто более уникальное, чем обычная платформа с 2 x 4 и пиломатериалами других размеров.Но деревянный каркас существовал тысячелетиями как основной инженерный метод. «Тысячи лет назад люди в Китае использовали каменные инструменты для изготовления балок и прогонов, а также для вырубки врезных и шиповых соединений», — говорит Джон С. Миллер, давний специалист по деревянным каркасам и операционный руководитель The Cascade Joinery, фирма в Беллингеме, штат Вашингтон, которая проектирует и строит каркасные дома. Самые старые в мире деревянные постройки, найденные на территории японского буддийского храма Хорю седьмого века, были построены с использованием техники деревянного каркаса.

В Соединенных Штатах деревянный каркас был распространен до конца 1800-х годов. Затем промышленные инновации и потребность в размещении растущего населения помогли оттеснить этот способ строительства. Лесопилки начали производить габаритные пиломатериалы, которые было гораздо проще транспортировать, резать и возводить, чем большие столбы и балки. Плотники обнаружили, что могут использовать дешевые заводские гвозди для сборки этих «палочек» в конструкции, в которых стены, а не тяжелый каркас, выдерживают вес здания.Этот метод, известный как обрамление из воздушных шаров, требовал гораздо меньше навыков и времени, чем работа с огромными бревнами.

Хотя деревянное каркасное строительство остается доминирующим методом домостроения в Соединенных Штатах, в 1970-х годах началось возрождение деревянного каркаса. «Людей привлекало качество деревянного каркаса ручной работы», — говорит Марти Биркенкамп, менеджер по дизайну компании Riverbend Timber Framing в Мичигане. Компания, построившая с 1979 года около 3000 деревянных каркасных домов, является одной из нескольких сотен фирм в Штатах, которые проектируют и строят эти дома.

Разница между сегодняшним деревянным каркасом и тем, как он был сделан 30 лет назад, заключается в автоматизированном проектировании (CAD) и производстве с числовым программным управлением (ЧПУ). Эти инструменты позволяют строителям создавать проекты и быстро переходить к производству. Один строитель, Тед Бенсон из Bensonwood Homes, пошел еще дальше, создав библиотеку компонентов из сотен предварительно разработанных элементов, что позволяет домовладельцам получить практически индивидуальный дизайн.

В Bensonwood, как и в большинстве конкурентов фирмы, весь каркас дома вырезается на фабрике.Самая популярная древесина — пихта Дугласа, но строители также используют ель ситхинскую и другие породы дерева. Части собираются, чтобы убедиться, что все подходит, затем разделяются и отправляются на домашнюю площадку вместе со структурно-изолированными панелями (SIP), которые образуют стены.

Как только детали прибывают, типичный дом сгорает в мгновение ока, часто всего за несколько дней. Но деревянный каркас, как правило, стоит дороже, чем деревянный каркас, с ценами от 150 до 325 долларов за квадратный фут или не менее 375 000 долларов за дом площадью 2500 кв.-фт. дом.

Для растущего числа домовладельцев добавленная цена того стоит. «Это недешево», — говорит Джефф Чампгана, который в июне прошлого года переехал в свой деревянный дом в Кол-Вэлли, штат Иллинойс. «Но деревянному каркасу присуща прочность и красота, если вы находите красоту в столярных изделиях и в том, как компоненты соединяются вместе. Это ремесло, а также образ жизни. И я ценю это».

Шаг 1: Анатомия деревянного каркаса

Отличие от деревянного каркаса заключается в массивных деревянных компонентах, соединенных в собороподобный каркас, не требующий внутренних несущих стен.Риги, пластины и прогоны связывают стойки и стропила вместе, а диагональные коленные раскосы добавляют жесткости. Строительные теплоизоляционные панели (СИП) заводского изготовления — это крыша, стены, утеплитель и оконная рама в одном лице.

Шаг 2: Фабрика

На заводе Bensonwood Homes, компании по производству деревянных каркасных домов в Уолполе, штат Нью-Хэмпшир, сборочная линия стоек и балок ожидает окончательных деталей перед отправкой и сборкой на месте. Хотя каждая деталь вырезается до точного размера, а соединения формируются на станках с числовым программным управлением (ЧПУ), с некоторыми вещами проще обращаться старомодным способом — с помощью молотка и долота.

Шаг 3: Фабрика

Такие детали, как остановленные скосы и фаски, подчеркивают вид ручной работы современного дома с деревянным каркасом.

Шаг 4: Место работы

Рабочие собирают раму из заводских бревен на месте. Врезные и шиповые соединения скрепляются деревянными колышками традиционным способом — сверлением отверстий и забиванием штифтов, — но с использованием решительно современных инструментов: мощной электродрели и безударного молотка.Точная механическая обработка позволяет получать соединения с точностью до 132 дюймов, которые обычно соскальзывают при легком постукивании. При необходимости более крупные детали стягиваются вместе с помощью съемника с храповым механизмом, обычно называемого натяжным.

Шаг 5: Рама

В прошлом подъем амбара был общественным мероприятием — в основном потому, что для подъема тяжелых каркасов, также называемых изгибами, с монтажного этажа требовалось много людей или животных многих людей. Сегодня гидравлический кран поднимает каждую раму, а рабочие аккуратно устанавливают конструкцию на место.

Шаг 6: Рама

«Сегодня мы можем собрать 40 или 50 сборных узлов на строительной площадке вместо 40 000 или 50 000 отдельных элементов. Это не только проще, но и намного безопаснее», — говорит Тед Бенсон, президент Bensonwood Homes. Точные шипы фиксируются на месте, когда они вставляются в пазы, просверленные в горизонтальных пластинах.

Шаг 7: Крыша

Крыши с деревянным каркасом большего размера состоят из стропил, каждая из которых поднимается на место и вставляется в пазы в пластинах.В некоторых случаях широко расставленные стропила соединяют горизонтальными прогонами. В этом доме команда Bensonwood соединяет сборные элементы крыши на земле, а затем вызывает кран, чтобы поднять сборку на место. Канавка в потолочной пластине (внизу) скользит по горизонтальному выступу в стойке. Когда рама стянута, соединительный пояс будет надежно закреплен в корпусе стойки.

Шаг 8: Дом без гвоздей: Строительство дома из деревянного каркаса — Страница 9

Давным-давно строители помещали пиломатериалы между бревнами, чтобы удерживать внутреннюю обрешетку и штукатурку, а также наружную облицовку, такую ​​как обшивка вагонкой.Сегодня они используют конструкционные изолированные панели (SIP) толщиной до 612 дюймов со значениями R от 3,7 до 7 на дюйм. Каждая панель имеет пенопластовый сердечник, а также внутреннюю и внешнюю поверхность.

Шаг 9: Завершенный каркасный дом

В отличие от обычных стоек и балок конструкция деревянного каркаса является скульптурным элементом дизайна интерьера.

Джозеф Труини Джо — бывший плотник и краснодеревщик, который много пишет о ремонте, обработке дерева и инструментах.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Штукатурка — хороший способ защитить кирпич в моем доме? | Главная Справочники

Кирпич пористый. Он поглощает дождевую воду и следы влаги из воздуха, что может привести к порче кирпича, особенно во влажном климате.Со временем вода может проникнуть внутрь вашего дома, причинив значительный ущерб. Штукатурка, гипсовая облицовка из извести или цемента, может защитить вашу кирпичную кладку, хотя и радикально изменит внешний вид вашего дома.

Преимущества

Штукатурка наносится на фасад вашего дома в качестве облицовки, добавляя прочности вашему кирпичу. Он разработан, чтобы выдерживать как влажные, так и сухие условия, а также экстремальный холод и жару, что делает его подходящим для любого климата. Если ваш дом нуждается в изоляции, ваш подрядчик может положить изоляционный лист из полистирола под облицовку и обернуть его сеткой из стекловолокна, чтобы изолировать ваш дом снаружи.Если вы хотите изменить внешний вид своего дома, лепнина предлагает невероятный выбор текстур, цветов и отделки. Согласно Apptek Industries, он никогда не нуждается в покраске, а после установки практически не требует обслуживания.

Недостатки

Хотя штукатурка служит от 40 до 50 лет при нормальных условиях, она может быстро испортиться, если вода проникнет в облицовку и не высохнет на солнце. Вода, попадая в штукатурную оболочку, повреждает не только саму штукатурку, но и ее скрытые элементы, в том числе деревянный каркас и металлическую обрешетку под ним.Вода не должна проникать в правильно установленную штукатурку, но влага может. Особенно это касается солевой влаги, приносимой сильными морскими ветрами, которая ускоряет коррозию системы металлических реек, поддерживающих облицовку. Вам может понадобиться специализированная система, если вы живете на побережье.

На что следует обратить внимание

Строительные нормы и правила Калифорнии требуют отдельных разрешений на строительство для каждой переделки или ремонта дома, поэтому уточните в местном строительном отделе, что требуется в вашем районе.Прежде чем начать, подумайте, в каком состоянии ваш дом. Безусловно, наиболее распространенным источником проникновения воды являются поврежденные крыши, окна и двери, поэтому нет смысла нанимать подрядчика по штукатурке, пока эти структурные проблемы не будут исправлены. Прибрежные объекты должны исследовать системы акрилового финишного покрытия, которые полностью предотвращают проникновение влаги в штукатурный цемент или металлические альтернативы, чтобы продлить срок службы их облицовки. Убедитесь, что ваш подрядчик пользуется хорошей репутацией, запустив его имя через Государственный лицензионный совет штата Калифорния.

Альтернативы

Если штукатурка не для вас, есть другие способы защитить кирпичную кладку. Замените осыпающиеся кирпичи, а затем обработайте фасад дома водонепроницаемым герметиком для кирпича, который предотвратит проникновение влаги. Ищите герметик из смеси силана и силоксана, который покрывает поры кирпича, но оставляет их открытыми, чтобы влага из внутренней части вашего дома могла выйти.

Значения U для обычных материалов

Справочная таблица для значений «U»

«U» Значение — коэффициент передачи , т.е.е., передача из тепла через материалы, составляющие «оболочку» здания или внешнюю оболочку.

Значение «U» обратно пропорционально значению «R». Например, здание из материала со значением «R» R-11 преобразуется в значение «U» 0,09 (1/R или 1/11 = 0,09).

Ниже приведена таблица распространенных материалов и соответствующих им значений «U».


Если у вас есть система отопления, которую мы можем помочь вам сэкономить на ежемесячных расходах на отопление, свяжитесь с нами! Коммерческие, промышленные или бытовые приложения, просто напишите нам!

Мы не даем никаких обязательств по расценкам и помогаем с предлагаемым размещением и чертежами, если это необходимо для вашего газового инфракрасного трубчатого обогревателя.




Вернуться к расчету тепловых потерь.

Стены

Материал

Описание

U-фактор

Плоский металл Изоляция из стекловолокна 0 дюймов 1,20
  Изоляция из стекловолокна 1 дюйм 0.22
  2-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,12
  3-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,09
  4-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,07
  6-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,05
  8-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,041
  12-дюймовая изоляция из стекловолокна 0.027
     
Каменная кладка 8-дюймовый кирпич 0,41
  12-дюймовый кирпич 0,31
  16-дюймовый кирпич 0,25
  8-дюймовый конический блок, сплошной 0,39
  12-дюймовый конический блок, сплошной 0,36
  4-дюймовый конический блок, полый 0.51
  8-дюймовый конический блок, полый 0,39
  12-дюймовый конический блок, полый 0,37
     
Залитый бетон Толщина 2 дюйма 0,99
    (140 фунтов/фут3) Толщина 4 дюйма 0,86
  Толщина 6 дюймов 0,75
  Толщина 8 дюймов 0.67
  Толщина 10 дюймов 0,61
  Толщина 12 дюймов 0..55
     
Залитый бетон Толщина 2 дюйма 0,62
     (80 фунтов/фут3) Толщина 4 дюйма 0,42
  Толщина 6 дюймов 0,31
  Толщина 8 дюймов 0.25
  Толщина 10 дюймов 0,21
  Толщина 12 дюймов 0,18

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Двери

Материал

Описание

U-фактор

Сталь Без изоляции из стекловолокна 1.20
  Изолированный 0,65
     
Дерево Толщина 1 дюйм 0,64

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Крыши

Материал

Описание

U-фактор

Плоский металл — крыша Изоляция из стекловолокна 0 дюймов 0.90
  Изоляция из стекловолокна 1 дюйм 0,26
  2-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,16
  3-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,11
  4-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,071
  6-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,05
  8-дюймовая изоляция из стекловолокна 0.039
  12-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,027
     
Дерево — крыша Изоляция из стекловолокна 0 дюймов 0,48
  Изоляция из стекловолокна 1 дюйм 0,21
  2-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,12
  3-дюймовая изоляция из стекловолокна 0.10
  4-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,075
  6-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,052
  8-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,04
  12-дюймовая изоляция из стекловолокна 0,027
     
Бетонный настил — Крыша Толщина 2 дюйма 0.30
  Толщина 3 дюйма 0,23
  Толщина 4 дюйма 0,18
     
Небесные огни Одностенный 1,15
  Двойная стенка 0,70

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Материал

Описание

U-фактор

Этаж — Наружное воздействиеИзолированный0.55 Без изоляции0,81

Полы — Наружное воздействие

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Окна

Материал

Описание

U-фактор

Стекло Одна панель 1.22
  Двойное стекло 0,70
     
Панели из стекловолокна   1,09

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Удельный вес в холодном состоянии

Материал

Удельный вес

Сталь 0.12
Алюминий 0,23
Медь 0,09
Чугун 0,11
Цемент 0,19
Бетон (140 # / фут3) 0,16
Песок и камень 0,19
Стекло 0,16
Резина 0,48
Дерево 0.50

Вернуться к расчету тепловых потерь.

Что нужно знать перед покупкой 100-летнего дома

Старый шарм, характер и мастерство очень старого дома делают его привлекательным для покупателей жилья. Они также часто имеют историческое значение в городах, в которых расположены. Покупка 100-летнего дома дает много преимуществ. Однако иногда бывает так, что вы обнаруживаете проблемы с домом не только в солнечном свете и радуге — это могут быть проблемы с электричеством, проблемы с фундаментом и многое другое.

Нет абсолютно ничего плохого в том, чтобы купить столетний дом. Вам просто нужно оценить истинное состояние дома, желательно с домашним инспектором. Таким образом, вы можете отточить то, что может скрываться в старом доме, прежде чем купить его. Независимо от того, новый или старый дом, есть вещи, на которые следует обращать внимание при покупке.

Ниже приведены вещи, которые вам нужно знать и на что обратить внимание перед покупкой 100-летнего дома.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Агенты по продаже недвижимости Upnest помогут вам купить исторические дома дешевле!

Осмотр возможных структурных соображений

Каким бы добротным ни был построен старый дом, природа со временем повлияет на него.Это означает, что при покупке 100-летнего дома неизбежно возникнут проблемы с фундаментом и конструкцией. Некоторые структурные повреждения могут быть видны при первом взгляде на него. Тем не менее, другие формы повреждения структуры дома может быть невозможно увидеть, если вы не знаете, что искать.

Проблемы с фундаментом включают:

  • Крупные трещины или неровности в плите или стене фундамента по периметру
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение влаги в сваях или бетонных фундаментных опорах
  • Поврежденные сваи или опорные основания 
  • Сухая гниль или повреждение влаги в надземных стойках

Если в доме есть двери, которые заедают или не запираются, или окна, которые постоянно застревают, в доме могут быть структурные проблемы.Другие признаки структурных проблем включают неровности, треснутую плитку или бетонный пол, а также видимые трещины в стенах, которые со временем растут (хотя вы, как покупатель нового дома, можете не заметить растущие трещины в стенах).

Первоначальный каркас старого дома мог быть нарушен. Перед покупкой дома стоит получить экспертное заключение от инженера-строителя или подрядчика. Если фундамент требует капитального ремонта или замены, это может обойтись дорого.

Остерегайтесь опасных материалов при покупке 100-летнего дома

Свинец и асбест являются двумя опасными материалами, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.Если дом, который вы хотите купить, был построен до 1978 года, он может содержать свинец во внешней и внутренней краске. Он также может иметь асбестовую изоляцию в подвалах, стенах и трубах дома.

Свинцовая краска

В 1978 году федеральное правительство запретило использование в домах красок на основе свинца. Тем не менее, он все еще присутствует во многих старых домах — свинец также может присутствовать в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов. Рекомендуется провести осмотр свинцовой краски и/или оценить риски, чтобы выяснить, есть ли свинец в доме.

Одним из решений является закрашивание свинцовой краской — это создает барьер против токсинов, содержащихся в свинцовой краске. Однако это работает только в том случае, если старое покрытие свинцовой краски не откололось и не отслоилось.

Асбест

Хорошо, что изоляция, спрятанная в труднодоступных стенах, скорее всего, не будет представлять прямого риска. Если вы планируете снести стены в 100-летнем доме или заняться каким-то другим масштабным проектом, лучше удалить асбест.Опять же, удаление может быть довольно дорогим — удаление всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

Удаление насекомых и вредителей при покупке 100-летнего дома

В старых домах обычно живут вредители, особенно если дом пустовал много лет. В то время как одни вредители просто доставляют неудобства, другие могут быть совершенно опасны для вашего здоровья.

Например, в доме могут быть мыши. Компания-вредитель может помочь избавиться от мышей и предотвратить будущие проблемы.С другой стороны, термиты — это совсем другое дело. К сожалению, во многих старых домах есть термиты. И некоторые из зараженных областей могут быть хуже, чем кажется на первый взгляд. Повреждения от старых пороховых жуков могут быть проблемой и в старом доме.

Обновление устаревшей электрической части

Почти наверняка потребуется обновление электрической системы. Большинство электрических проблем можно отнести либо к проблемам безопасности, либо к неудобствам. Например, в старых домах обычно не хватает розеток.Это вопрос удобства.

С другой стороны, если проводка настолько старая, что оголяет провод, это представляет угрозу безопасности — может произойти возгорание, поражение электрическим током, короткое замыкание и перебои в подаче электроэнергии. Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также могут быть изношены и нуждаться в замене. Доверьтесь лицензированному электрику для выполнения любых необходимых электромонтажных работ в доме.

Неэффективный адрес Windows

В 100-летнем доме, скорее всего, будут старые окна.Неэффективные окна означают более высокие счета за электроэнергию и плохую изоляцию дома. Установка окон, дверей и мансардных окон, сертифицированных ENERGY STAR, может снизить ваши счета за электроэнергию в среднем на 12%.

Недостатком является то, что когда дело доходит до окон, вы получаете то, за что платите. Замена окон во всем доме может стоить 15 000 долларов и выше. Это хорошая инвестиция в долгосрочной перспективе. Другой вариант — заделать щели вокруг окон и укрепить изоляцию дома, что обойдется примерно в 1000 долларов.

Проверка на наличие проблем с сантехникой

В старых домах есть старые водопроводные системы, и материал, из которого изготовлены водопроводные и дренажные трубы, имеет значение. PEX, латунные и медные трубы служат около 50 лет, а стальные трубы могут нуждаться в замене через 20 лет.

Старая водопроводная система может привести к затоплению и возможному заражению плесенью. Обязательно узнайте, сколько лет трубам и из чего они сделаны, прежде чем совершить покупку дома.

Ваша страховка может стоить дорого

Как и все виды страхования, стоимость страхования домовладельцев зависит от риска.Ваша цитата будет основываться на том, что 100-летний дом более подвержен проблемам. Вы все еще можете заключить сделку, но знайте, что котировки будут дорогими в зависимости от возраста вашего дома.

Стоит ли покупать столетний дом?

Стоит покупать дом 100-летнего возраста, а то и старше — если понимать истинное состояние объекта. Опытный риелтор UpNest поможет вам разумно инвестировать в очаровательный 100-летний дом вашей мечты.

Все наши агенты-партнеры являются квалифицированными лицензированными агентами, работающими в 5% лучших на своих рынках.Работайте с экспертами местного рынка, имеющими опыт работы в вашем районе, и они предложат вам наилучшую возможную сделку.

 UpNest – это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, позволяющий им находить лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest.Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Безопасно ли покупать столетний дом?

Покупка 100-летнего дома может быть совершенно безопасной. На первый взгляд, нет ничего плохого в покупке 100-летнего дома. Тем не менее, вам следует опасаться структурных проблем и других проблем, связанных со старыми домами, таких как свинцовая краска и проблемы с вредителями.

Старые дома труднее продать?

Могут быть. Например, старые дома представляют гораздо более высокий риск для пребывания на рынке. Есть много причин, по которым дом может вообще не продаваться, но старые дома представляют гораздо более высокий риск остаться на рынке.

.