Усиление ленточного фундамента своими руками

Содержание

• 1 Торкретирование
  • 1.1 Виды торкретирования
  • 1.2 Как укрепить фундамент методикой торкретирования?
• 2 Усиление фундамента железобетонной обоймой
• 3 Усиление фундамента сваями (буроинъекционный)
  • 3.1 Преимущества буроинъекционного метода

Хозяева домов, имеющих внушительный возраст, нередко встают перед необходимостью усиления фундамента дома. Причем это может быть связано не только с разрушением под влиянием времени и неблагоприятных внешних факторов. Укрепление фундамента – обязательная мера, если вы собираетесь пристраивать к зданию дополнительные площади или увеличивать этажность имеющегося дома. В данном случае, если не укрепить фундамент частного дома, может возникнуть просадка основания, двери и окна перекосятся, кроме того могут образоваться трещины, способные в дальнейшем полностью разрушить дом.

Основные методы усиления фундаментов рассмотрены в этой статье.

Торкретирование

Усиление фундамента таким методом проводится посредством нанесения на его поверхность специальной бетонной смеси под действием высокого давления. Эффект достигается за счет заполнения бетонной смесью трещин и пустот, образовавшихся на фундаментной поверхности. Обычно в такой смеси присутствуют добавки, повышающие водонепроницаемость и морозоустойчивость материала.

Такое укрепление фундамента применяется в том случае, когда разрушение представлено исключительно трещинами и воронками на поверхности основания. Однако если произошла неравномерная просадка фундамента, то данный способ усиления не подойдет.

Виды торкретирования

По технологии нанесения различают «мокрое» и «сухое» торкретирование.

При «сухом» способе цементно-песчаная смесь с присадками под давлением распыляется со шланга на поверхность. Особенность этого метода в том, что вода поступает к смеси в самый последний момент. В результате получается раствор с оптимальной густотой, обладающий хорошей адгезией.

Плюсы:

• Установку для напыления легко использовать и прочищать после выполнения работы.
• Возможно наносить слой толщиной до 6см.
• Материал обладает прекрасной адгезией.
• Не нужно предварительно грунтовать поверхность.
• Смесь может подаваться на разное расстояние.
• Объем отходов после поведения процедуры минимален.

Минусы:

• Приготовление смеси требует соблюдения точнейших пропорций.
• Чтобы работать с распылительной установкой, требуется специальный навык.
• Такие работы по усилению фундамента считаются достаточно «грязными».

«Мокрый» метод предполагает усиление фундамента частного дома посредством нанесения готового раствора из бетононасоса.

Плюсы:

• Смесь однородная, поэтому работать с ней достаточно просто.
• Нет такого количества пыли, как в случае с «сухим» методом.
• Не требуется дополнительная финишная обработка.
• Если после завершения работ у вас еще остался раствор, его можно использовать в других целях.

Минусы:

• Толщина слоя небольшая – до 3см.
• Значительная продолжительность работ.
• Прочищать установку после «мокрого» напыления гораздо сложнее, чем после сухого.

Как укрепить фундамент методикой торкретирования?

Усиление фундаментов зданий этим методом выполняется по следующему алгоритму:

1. Перед тем, как укрепить фундамент дома, нужно подготовить поверхность. Вначале основание освобождается от грунта. Вокруг здания роется траншея «во весь рост» фундамента, ширина которой для удобства составляет не менее 80см.
2. Бетонная поверхность фундамента тщательно зачищается, промывается и продувается.
3. Далее проводится монтаж арматуры. Для работы берут прутья с диаметром не меньше 7мм. Края решеток соединяют методом вязки или сваркой.
4. Затем готовится раствор. Стандартные пропорции цемента и песка составляют 1:3 (атмосферный способ распыления) либо 1:4 (механическая обработка). Допустимо добавление специальных присадок. Раствор нужно использовать в течение 3часов.
5. Усиление фундаментов данным методом производится поэтапно. Сначала наносится один слой толщиной не более 7см. В случае применения специальных присадок следующий слой можно наносить спустя полчаса. Если же используется раствор без добавок, то придется подождать пару часов.
6. Раствор наносится начиная снизу круговыми движениями в горизонтальном направлении. Сопло установки держат на расстоянии приблизительно 1м от поверхности под прямым углом.
7. После того, как процесс покрытия завершен, стену нужно ежедневно увлажнять на протяжении недели. Это способствует укреплению нанесенного слоя.

Усиление фундамента железобетонной обоймой

Это еще один эффективный метод как укрепить фундамент старого дома. Даже в случае со старыми, капитально изношенными фундаментами железобетонная «рубашка» способна сотворить чудеса.

Этапы усиления ленточного фундамента с помощью железобетонной обоймы:

1. Перед тем, как усилить фундамент, нужно выкопать траншею, составляющую в ширину не меньше 50см, вдоль всего основания. Если имеет место сильная просадка фундамента, то надо дополнительно выкопать под бетонной лентой ямки глубиной 50см. Промежуток между ямками – 2м. В них затем будет проведена установка столбов-подпорок, которые помогут укрепить фундамент.
2. В случае просадки основания в вырытых ямках устанавливаются подпорки. Подпереть проседающий фундамент можно кирпичной кладкой, стальными трубами или железобетонными столбами.
3. Для приготовления железобетонных столбиков дно ямок засыпается слоями песка и щебенки (по 8см). Затем в колодцы устанавливается арматура и заливается бетон. Для продолжения работ необходимо дождаться полного высыхания и укрепления бетона.
4. Затем приступают к созданию подушки из песка на дне общей траншеи. Необходимая толщина слоя – 8-10см.
5. Далее вдоль периметра устанавливают опалубку и монтируют арматурный каркас, чтобы придать конструкции прочность. Чтоб максимально защитить разрушающийся фундамент от негативного воздействия, профессионалы рекомендуют нанести гидроизоляционный материал на стенку старого фундамента, а также покрыть им вырытую траншею с внешней стороны. Обычно пользуются рубероидом.
6. Связка фундамента и усиливающей ленты осуществляется с помощью горизонтальных элементов, которые замуровываются в стенку старого основания. Для этого в нем сверлят дырки, в них вставляют арматуру и заливают бетонный раствор. Крепление также можно осуществить при помощи анкерных болтов.
7. Следующий этап укрепления фундамента частного дома – заливка бетона. В процессе заливки важно выпускать наружу воздух, чтобы в процессе застывания смеси не образовались пустоты. В идеале рекомендуется применять глубинный вибратор. Однако за неимением специального инструмента можно использовать и штыковую лопату.
8. Затем ждут полного застывания бетона и приступают к обустройству гидроизоляции.
9. После усиления фундамента железобетонной обоймой по периметру здания сооружают отмостку.

Усиление фундамента сваями (буроинъекционный)

Этот способ укрепления грунта под фундаментом и самого фундамента заключается в том, что под лентой старого основания монтируются подпорки, которые придают прочности общей конструкции и делают ее более надежной. Этим способом можно как укрепить фундамент старого деревянного дома, так провести усиление бутового или кирпичного фундамента.

Установка свай в целях укрепления старого фундамента может быть проведена несколькими способами:

• Винтовым – при нем осуществляется вкручивание свай при помощи специального оборудования. Это самый популярный и самый эффективный метод. Чаще всего сваи вкручивают под фундамент под определенным углом.
• Методом вдавливания – применяется, если вибрация и удары могут отрицательно сказаться на общем состоянии постройки. В этих случаях сваи медленно вдавливаются в землю специальной машиной.
• Буронабивным способом – здесь речь идет о бурении небольших колодцев под лентой по всей протяженности, армировании и бетонировании их. Расстояние между такими столбиками обычно равно 150-200см, а заглубленность в почву может достигать 2м.

Преимущества буроинъекционного метода

• Происходит не только укрепление фундамента, но и усиление стен и перекрытий.
• Подойдет для грунтов любого типа и абсолютно любых строений.
• Благодаря установке свай нагрузка на основание распределяется максимально равномерно.
• Это единственный действенный метод, способный спасти здание, страдающее от близкого расположения грунтовых вод.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Adblock
detector

Укрепление фундамента частного дома своими руками

Содержание

Рано или поздно состояние фундамента дома приходит в упадок. Чтобы в дальнейшем это не сказалось на состоянии постройки, нужно вовремя укрепить основание. Как вовремя определить степень разрушения, и вовремя его устранить?

Признаки и причины частичного разрушения основания

Когда фундамент начинает приходить в упадок, о его состоянии могут просигнализировать несколько основных признаков. Если признаки деформации были вовремя обнаружены, от них необходимо избавиться. Только проведя тщательное исследование, можно сказать о том, как скоро стоит переходить к монтажу. Первоначальные признаки деформации фундамента:

• На поверхности пола появились трещины, либо другие признаки деформации.
• Вокруг цоколя образовались провалы, либо изменился уровень почвы.
• Обнаружены дефекты на отделке дома, ее частичное разрушение.
• На стенах и цоколе появились трещины.
• Могут быть небольшие разрушения на участке.

Если на цоколе дома начинают появляться маленькие трещины, стоит вовремя от них избавиться. Если срочно не принять меры по устранению проблемы и усилению ленточного фундамента, можно добиться полного разрушения дома. Но предварительно стоит выяснить причину такого недуга, и в дальнейшем не допускать их. Фундамент деформируется, если:

• При возведении фундамента произвели неверные расчёты.
• Недалеко от постройки проводят земляные работы.
• Нарушения в процессе укладки фундамента.
• Сильное промерзание грунта.
• Плохая гидроизоляция основания, либо её полное отсутствие.
• Использование некачественных строительных материалов.
• Отсутствие отопления в зимний период.
• Увеличение давления на основание.

Это то, что относится к основным причинам деформации фундамента. Но любая проблема имеет решение. Как укрепить фундамент частного дома своими руками?

Подготовка к укреплению фундамента

Перед тем как укреплять фундамент, проводят его внешнюю и внутреннюю обработку. Во время внешнего осмотра нужно выявить несколько основных параметров:

• Размеры и габариты постройки.
• В каком состоянии опорные конструкции.
• Уровень нагрузки на платформу.
• Есть ли на поверхности трещины или сколы.
• Во время исследования земли также нужно обозначить следующие показатели:
• Устройство, а также будущие габариты платформы.
• Прочностные характеристики используемого материала.
• На какую глубину он закладывается.

Также перед тем как начать процедуру восстановления фундамента, нужно убедить в том, что его усадка окончательна. Как правило, продолжительность этого периода не менее месяца. Чтобы установить факт окончания усадки, устанавливают гипсовые маячки (на фото). Состояние маяков покажет, насколько нужно укрепить основание. Также не нужно забывать о разборе платформы. Процедуру можно провести полностью, или частично, главное, чтобы она была.

Способы самостоятельного укрепления фундамента

Есть несколько способов укрепить фундамент самостоятельно, без помощи наемных рабочих. Наиболее рационально будет изучить все способы, а потом остановиться на самом подходящем.

Укрепление новым фундаментом

Самый логичный вариант — укрепить старое основание новым. Для этого нужно прорыть траншеи вдоль старого фундамента. Глубина залегания должна быть равна старому основанию. Последующие работы:

• Фундамент тщательно очищают от различных загрязнений.
• Проведение ремонтных работ: заделка каких-либо трещин.
• С ленты устраняют поврежденные участки бетона.
• Также в ленте обязательно просверливают отверстия. В них нужно вставить анкерные шпильки, длина которых 20-40 сантиметров.
• Внутри опалубки обязательно монтируется арматурный каркас.
• Выстроенную опалубку заливают бетонной смесью.

Справка! Для подобного способа укрепления обязательно нужен строительный вибратор.

Применение строительного миксера или вибратора сделает сцепление между старым и новым покрытием более плотным. Опалубку при вторичной заливке удаляют через двое суток.

По подобной технологии чаще всего утепляют фундамент. Но стоит учитывать, что надежный способ укрепления обойдётся в приличную сумму. Если жильцы не готовы тратиться на починку основания, то стоит выбрать другой способ.

Использование блоков

Более сложный, но не менее эффективный способ починки фундамента. Для того чтобы успешно починить фундамент похожим способом, нужно произвести подкоп у основания здания. Позже заливают бетонные подушки, которые будут служить отличной подпоркой. После этого можно заняться монтажом новой ленты фундамента. Для того чтобы конструкция была более плотной, её стягивают арматурным фундаментом.

Применение свай

Использование свай не менее популярный способ укрепления основания дома. Достаточно трудоемкий процесс лучше поручить специалисту. Но если есть строительный опыт, можно воспользоваться данной технологией возведения. Когда используют свайную технологию укрепления:

• Углы фундамента усиливаются.
• Вокруг дома высверливают отверстия, диаметр которых 250-300мм.
• Во внутреннюю часть отверстия нужно вставить опалубку, материал труб пластик или металл.
• Дно также укрепляют при помощи песчаной подушки.
• Во внутренней части опалубки нужно смонтировать каркас.
• Заливают сваи бетонной смесью.

Но сделать это не так просто. В некоторых местах подкапывают, чтобы закрепить все углы правильно. После этого фундамент зачищают по бокам. После этого оборудуют арматурные прутья и заливают их бетонными подушками.

Заливка железобетонной подушки

Если требуется укрепить фундамент очень старого здания, можно использовать данный способ. Также нужно выкопать траншеи, глубина которых равна глубине закладки основания. В верхней части нужно вырезать сквозные ниши. Следующие этапы монтажа:

• В эти ниши монтируют армирующий каркас и связывают его с основным.
• Ниши заливают бетоном.
• После того как новый залитый бетон застыл, убирают элементы старого основания.
• Укладывают металлические сваи под полученные блоки.
• На этом процесс монтажа окончен.
• Заливка усиливающего пояса

Также можно смонтировать усиливающий пояс. Этот вариант отлично подойдет, если по площади основания пошли трещины, которые в дальнейшем увеличиваются. Процесс работы:

• Производят откоп нижней части фундамента.
• Методом точной трамбовки утрамбовывают почву вокруг дома.
• Отсыпают песчаную подушку, которую затем засыпают щебнем.
• Поверх этого слоя укладывают пенопласт.
• К ним приваривают армированные сетки.
• Устанавливают дополнительную армирующую сетку.
• Пенопласт убирают и устанавливают опалубку.
• Монтируют гидроизоляцию.
• Заливают бетон.

Когда бетонная смесь полностью готова, можно переходить к следующему способу.

Справка! Лучше воспользоваться строительным вибратором, чтоб убрать пузыри воздуха.

Заливка железобетонной рубашки

Наиболее популярный способ — это заливка железобетонной рубашки. Для этого нужен бетон 400 марки, а также армированные прутья. Этот способ также требует подкопа здания, с последующим монтажом армирующего пояса. После того, как все работы по оснащению пояса будут выполнены, можно переходить к заливке ямы бетонной смесью.

Усиление основания с помощью отливов

Намного реже фундамент усиливают при помощи отливов. При этом нет необходимости создавать арматурный каркас. Порядок работ:

• Отливы из железобетона устанавливают по двум сторонам и отжимают, при этом нижняя часть касается стены, а верхняя нет.
• Конструкцию фиксируют при помощи стяжки и домкрата.
• Затем делают траншею с 2-х метровым охватом.
• Канавы заполняют при помощи строительного раствора.

Укрепление фундамента обоймами

Укрепляют фундамент при помощи обойм. Он может заполнить все пустоты кладки. Этот метод также предполагает выкапывание траншеи. Затем в шахматном порядке высверливают отверстия и вставляют туда арматуру. На конечных этапах занимаются установкой опалубки, и только после этого происходит заливка бетона.

Рано или поздно фундамент приходит в негодность. Его нужно демонтировать и усиливать различными способами. Огромный выбор этих способов позволяет выбрать наиболее благоприятный для себя. При правильном выполнении всех работ, строитель получит качественный фундамент, который прослужит ещё долгие годы. В противном случае он распадётся, как и старый фундамент.

способов расширения подошвы и др.

Укрепление фундамента частного дома – трудоемкая, но необходимая процедура, которую приходится выполнять большинству владельцев недвижимости. Практически все здания, простоявшие не один десяток лет, требуют капитального ремонта. Как правило, наибольшего внимания требует фундамент строения, так как он находится под постоянным давлением самого дома и грунта. Укрепить фундамент можно несколькими способами, вручную и с помощью тяжелой техники. Для достижения качественного и долгосрочного результата следует ознакомиться с технологиями, применяемыми в этой области, и выбрать оптимальный метод.

Содержание

1. Возможные причины частичного разрушения фундамента
2. Осмотр укрепляемого фундамента
3. Разгрузка фундамента
4. Способы усиления фундамента
5. Усиление торкретированием
90 007 Армирование железобетонным кожухом
6. Усиление буронабивными сваями
7. Усиление фундамента уширением подошвы

Возможные причины частичного разрушения фундамента

Фундамент ослабевает при несоблюдении технологии строительства, а также под воздействием внешних факторов

Если при ежегодном весеннем осмотре здания после схода снега на цоколе обнаружены трещины, необходимо срочно усилить фундамент дома. Если отсрочить это событие, в конструкциях всего здания начнутся необратимые изменения.

Нарушение целостности фундамента может произойти по следующим причинам:

• длительный срок службы, усталость материала;
• допущение инженерных ошибок на этапе проектирования;
• нарушение технологии при устройстве котлована, пренебрежение устройством песчано-гравийной подушки и гидроизоляцией;
• неправильный подбор компонентов и пропорций для приготовления бетонного раствора;
• несоблюдение правил обслуживания фундамента после заливки или сроков его твердения;
• ослабление грунта вследствие прокладки рядом со зданием коммуникаций, устройства колодцев и септиков;
• высокий уровень сейсмологической активности в регионе;
• пучинистый грунт с высоким коэффициентом изменения объема;
• закладка фундамента выше уровня промерзания земли;
• высокий уровень грунтовых вод, что приводит к эрозии грунта под бетоном.

Усиление ленточного фундамента может потребоваться для недавно возведенного строения, если произошло критическое стечение нескольких разрушающих обстоятельств. В большинстве случаев укрепление фундамента кирпичного дома позволяет спасти положение и забыть о подобных неприятностях на десятилетия.

Трещины в цокольном этаже и отмостке — сигнал о необходимости усиления здания

Перед началом масштабных работ необходимо выявить факторы, вызвавшие процесс разрушения фундамента. Устранение их позволит избежать подобных явлений в будущем. Первый этап капитального ремонта – внешний и внутренний осмотр цоколя, стен и отмостки.

Необходимо определить следующие параметры:

• размер и вес дома как фактор расчета нагрузки;
• состояние стен, наличие или отсутствие признаков разрушения;
• наличие и размеры трещин;
• форма, тип и размер фундамента;
• прочность и внешнее состояние бетона;
• глубина заложения;
• наличие корней деревьев и пустот под основанием;
• склонность к деформации.

Перед составлением пошагового плана работ следует убедиться, что основание закончило усадку. Для этого на щели устанавливаются гипсовые или шпаклевочные маяки. Если процесс прогрессирует, ремонт следует начинать немедленно. Если есть сомнения в правильности диагноза, есть смысл пригласить специалистов, которые выдадут точное заключение и рекомендации, как лучше и надежнее укрепить фундамент старого дома. своими руками.

Разгрузка фундамента

Разгрузка фундамента домкратами

Завершающим этапом подготовки фундамента к капитальному ремонту является его разгрузка. Этот процесс представляет собой ряд действий, направленных на снижение давления на фундамент и придание ему первоначальной формы. Снятие нагрузки может быть частичным или полным в зависимости от материала стен и степени деформации основания.

Существуют такие способы снятия давления на фундамент:

• Использование домкратов. Эта технология применима для деревянных домов из бруса, бревна и кирпича, уложенных на монолитную плиту. По периметру дома устанавливаются опоры, а на них устанавливаются домкраты. Затем под стены и плиты укладывают балки, концы которых укладывают на домкраты. Подняв на 2-3 см, домик закрепляют на опорах.
• С бетоном. Заливку проводят в проблемных местах, где выявлены трещины. В выкопанные ямы насыпают булыжники, а затем заливают раствор. Это стабилизирует основание и остановит процесс погружения.
• Клинья. Осуществляется изнутри и снаружи путем установки единой конструкции из стоек и опор. При ее закреплении на уровне цоколя последовательно вбивают клинья до тех пор, пока здание не поднимется над цоколем.

После разгрузки фундамент следует выровнять, придав ему точное горизонтальное положение. Когда конструкция стабилизируется, можно приступать к ее укреплению.

Способы усиления фундамента

За века использования бетонных фундаментов для зданий строители разработали множество способов их ремонта и восстановления, достигнув в этом направлении практически абсолютного совершенства.

Усиление торкретированием

Укрепление фундамента торкретированием

Торкретированием является набрызг цементного раствора на вертикальные стены аварийного фундамента. Целью процесса является расширение основания и повышение его несущей способности, снижение давления на грунт, устранение вероятности последующего проседания. Технология достаточно эффективна, но имеет небольшой недостаток – требуется специальное оборудование, которое необходимо найти, арендовать и доставить на место. Существует сухой и влажный способ нанесения смеси. В первом случае компоненты смешиваются при выходе из насадки, во втором в основание подается заранее приготовленный бетон.

Последовательность усиления фундамента методом торкретирования:

1. Копание по основанию траншеи шириной не менее 100 см. Заделка дна канавы, укладка гидроизоляции и песчаной подушки.
2. Очистка стен от грунта, старой отделки, обработка их поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
3. Создание арматурного каркаса. Он нужен для прочности и удержания раствора в процессе опрыскивания. Размер решетки должен соответствовать планируемому утолщению. Оптимальный выбор материала – стальной прут 8 мм, из которого сваривается объемная решетка с ячейкой 60-80 мм.
4. Применение бетона. Изготавливается смесь из воды, песка и цемента в пропорции 3:3:1. Чтобы смесь была пластичной, в нее добавляют пластификаторы. Опрыскивание проводят полосами снизу вверх, покрывая 20 см ранее обработанных участков. Рекомендуемая толщина слоя 5-7 мм.

На следующий день после распыления бетон следует сбрызнуть водой. Это улучшит свойства материала и предотвратит растрескивание в нем.

Армирование железобетонным кожухом

Армирование железобетонным кожухом

Данная технология применяется для восстановления старых и изношенных фундаментов. По сути, это создание новой, мощной базы снаружи аварийного сооружения. Процесс не требует применения специальной техники, если у владельца есть возможность самостоятельно заниматься земляными работами. В противном случае вам придется арендовать мини-экскаватор. Это дорого, но значительно ускорит и облегчит ремонт.

Для укрепления фундамента для данной техники необходимо выполнить следующие действия:

1. Рытье котлована по периметру здания глубиной 15-20 см ниже подошвы фундамента. При необходимости по углам делаются ямки, в которые заливается бетон. Траншею желательно делать такой же ширины, как старое основание.
2. Укладка геотекстильного полотна и песчано-гравийной подушки на дно котлована. Очистка стен от грязи и остатков отделки. Нанесение слоя грунтовки.
3. Изготовление и установка стального каркаса. Он должен быть прочно и надежно соединен со старой конструкцией. Для этого могут использоваться штыри или заделанные в него анкерные болты.
4. Подготовка и заливка бетона. Траншея засыпается, но если она слишком широкая, делается опалубка. Целесообразно использовать несъемный вариант в виде пенопластовых плит, которые будут выполнять функции тепло- и гидроизоляции.

Армированный ленточный фундамент должен быть закрыт отмосткой. Эта конструкция защищает основание от атмосферных осадков и талых вод. В результате она испытывает меньшее давление при пучинистой почве и защищена от воздействия низких температур в холодные зимы.

Армирование буронабивными сваями

Укладка буронабивных свай

Наиболее эффективным и современным считается буронабивной способ усиления фундаментов любого типа. Суть его заключается в закладке свай под основание или через него на глубину, которая определяется свойствами грунта и особенностями строения. Скважинно-нагнетательный метод представляет собой изготовление скважин с последующей их засыпкой арматурой, бутовым камнем и цементным раствором. После ее кристаллизации получается полноценная железобетонная свая, являющаяся дополнительной точкой опоры. Вероятность деформации, проседания и разрушения фундамента сведена к минимуму.

Опоры устанавливаются под углом или вертикально, вплотную к стенам. Второй способ более сложный и трудоемкий, так как требуется дополнительное крепление опор к фундаменту. Наклонный способ не менее надежен, но проще в реализации. Сваи можно устанавливать снаружи и внутри фундамента, если позволяют размеры подвала.

Ремонт производится в следующей последовательности:

1. Маркировка. Точки бурения намечают с интервалом 150-200 см.
2. Изготовление рам. Подготовка компонентов для раствора.
3. Бурение скважин. Лучшим вариантом считается диаметр 200-250 мм. Лунки делают на 100-200 см глубже подошвы основания в зависимости от типа грунта.
4. Загрузка каркасов в колодцы. Выравнивание конструкций строго по центру.
5. Приготовление и заливка раствора. Уплотнение осуществляется с помощью стального штифта или вибратора.

Для затвердевания бетона требуется не менее 14 дней. Затем снимается разгрузка и проводятся наружные отделочные работы. Если под домом высокий уровень грунтовых вод, то под него вставляются стальные или асбестоцементные трубы.

Усиление фундамента путем расширения подошвы

Расширение подошвы

Расширение подошвы используется, когда старый фундамент находится в критическом состоянии. Суть технолога – возведение нового фундамента вокруг аварийного сооружения.

Последовательность ремонта:

1. Рытье рва вокруг здания. Очистка основания от грязи.
2. Установка крепежных стоек из железобетонных блоков или свай под фундамент.
3. Проведение земляных работ из-под подошвы основания.
4. Укладка арматуры и заливка раствора. Стены расширяются на 20-30 см и поднимаются до уровня основания.

После затвердевания бетона грунт засыпается и уплотняется до оставшихся пустот.

При появлении трещин в фундаменте кирпичного дома нельзя использовать клинья и домкраты, так как малейший перекос приведет к появлению трещин в кладке, что чревато последующим обрушением стен. Изделия устанавливаются с двух сторон в проблемных местах или по всему периметру фундамента, после чего фиксируются стяжками. Затем можно проводить уширение подошвы или установку свай.

Полное руководство по строительству вспомогательного жилья

Почему многие семьи в Калифорнии обращаются к ADUS за жильем для своих близких

Когда вашему близкому человеку нужно жилье, что вы делаете? Вы даете им место для отдыха. А когда им нужно жилье, вы делаете все, что в ваших силах, чтобы у них был дом.

Вот почему так много семей в Калифорнии в настоящее время обращаются к дополнительным жилым единицам как к доступному и реалистичному варианту жилья, чтобы помочь своим близким процветать.

Если вы думаете о строительстве вспомогательного жилого дома, стоит подготовиться. Вот окончательное руководство по ADU, которое проведет вас через все важные моменты, которые необходимо учитывать, и все основные этапы процесса сборки.

Что такое дополнительная жилая единица?

Вспомогательная жилая единица, или ADU, — это юридический и нормативный термин для вторичной жилой единицы, разделяющей участок под застройку более крупного основного места жительства, такого как дом.

Возможно, вы также слышали о них как:

• Мансардная квартира
• Коттедж на заднем дворе
• Дом на заднем дворе
• Подвальное помещение
• Каретный дом
• Переоборудование гаража
• Садовый коттедж
• Квартира бабушки
• Люкс «Теща»
• Свекровь
• Вторичная жилая единица
• Крошечный домик (но не совсем тот)

Однако неважно, знаете ли вы его под каким-либо другим именем. ADU — это вторичное жилье меньшего размера, которое всегда имеет несколько характеристик, которые определяют его как ADU:

• Имеется собственный водопровод
• Имеется собственное подключение к коммуникациям (электричество, газ и т. д.)
• Полностью функциональное жилое помещение (кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т. д.)
• Имеет фонд (собственный фонд или фонд, общий с основным местом жительства)

Думайте об этом как о квартире, но без полноценного многоквартирного дома. Имейте в виду, что крошечные дома не всегда могут квалифицироваться как ADU, если они не имеют инженерных коммуникаций и фундамента, а мобильные дома или трейлеры не являются ADU — ADU должны быть постоянными местами жительства.

Типы ADU

Существует четыре типа ADU:

1. Отдельный ADU
2. Присоединенный АДУ
3. Переоборудование гаража
4. Преобразование салона

Подумайте об отдельно стоящем ADU как о коттедже, каретном сарае или маленькой квартирке на заднем дворе. Это отдельно стоящее, полностью функциональное независимое жилое помещение с собственными коммуникациями и отдельным входом на территорию. Кто-то мог бы жить там с таким же уровнем независимости от основного дома, как если бы вы были соседями, если бы они были к этому склонны.

Подключенный ADU немного ближе к дому (буквально). Пристроенные ADU делят одну стену с основным местом жительства, хотя внутреннего входа нет — вам нужно выйти из основного места жительства, чтобы войти в ADU. Пристроенные ADU могут иметь свои собственные подключения к инженерным сетям или делиться ими с основным жилым помещением, но они должны быть полностью функциональными жилыми помещениями.

Преобразования гаража могут быть присоединены или отделены, в зависимости от вашего гаража. Идея именно такая, как она звучит на жестяной основе: гараж, превращенный в полноценную жилую площадь. Благодаря новым сниженным требованиям к парковке вам может не понадобиться заменять утерянную парковку.

Наконец-то есть внутренние переделки. Это не свободная комната, а полноценная квартира, часто в подвале или на чердаке. Это может быть не видно снаружи, но устройство может функционировать совершенно независимо от основного места жительства.

Прежде чем приступить к работе

В последние несколько лет наблюдался бум жилых домов — на самом деле, множество жилищных законов 2019 года были направлены на создание бума строительства на заднем дворе.

Во многом это заслуга кризиса доступного жилья в Калифорнии, который привел к стремительному росту бездомности, постоянному дефициту нового строительства и худшему уровню бедности в стране. Калифорния является домом для четырех самых дорогих рынков недвижимости в стране, где средние цены на жилье более чем в два раза превышают средний показатель по стране.

А для тех, кто уже находится в кризисе, экономические последствия коронавируса могут подтолкнуть многих к неприемлемым жилищным условиям.

Конечно, как член семьи вы не думаете о пандемии или уровне бедности в Калифорнии. Вы просто думаете о том, чтобы найти дом, который может позволить себе любимый человек. И в этом могут помочь ADU.

Но прежде чем вы начнете строить, полезно помнить о нескольких вещах.

Подумайте о своих причинах для здания

Прежде чем рассматривать стоимость строительства ADU, материалы, которые могут вам понадобиться, или разрешения, которые вам нужно будет получить, вам нужно задать себе один вопрос: почему вы хотите построить ADU?

Звучит как простой вопрос, но он открывает целый мир возможностей, которые могут радикально изменить результат вашего ADU.

Например, вы строите для:

• Пожилого близкого человека, который стареет на месте?
• Живое решение для нескольких поколений?
• Мальчик-бумеранг?
• Молодой человек, недавно вернувшийся из колледжа?
• Пожилой любимый человек, которому нужна поддержка?
• Родственник с особыми потребностями, который не может найти (или позволить себе) доступное жилье?

Каждому из этих людей потребуется отдельное место. Например, пожилому близкому человеку может понадобиться ADU, который подходит для людей с ограниченной подвижностью и рассчитан на потенциальное снижение подвижности по мере взросления.

Любимому человеку, нуждающемуся в медицинской поддержке, может быть предоставлен ADU с более широким доступом к основному месту жительства, в то время как близкий человек, которому нужна лишь небольшая поддержка семьи, но не круглосуточная помощь, может процветать в более независимом пространстве.

Молодой взрослый, недавно вернувшийся из колледжа, хочет иметь независимое пространство, которое кажется его собственным, пока они двигаются под ногами. У старших детей-бумерангов могут быть свои супруги или молодые семьи, и им нужно место для более чем одного человека. Точно так же решение для жизни нескольких поколений может потребовать учета нескольких семейных единиц.

Рассмотрите тип ADU

Имея это в виду, подумайте о том, какой тип ADU лучше всего подходит для вашего близкого человека.

Если у вас есть близкий человек с ограниченной подвижностью, АДУ с лестницей или переоборудование чердака или подвала может быть для него недоступным. С другой стороны, если у вашего любимого человека есть собственная семья, переоборудования чердака или подвала может быть достаточно, чтобы всех взбесить.

С другой стороны, если у вас есть близкий человек, нуждающийся в уходе на дому, вам может понадобиться устройство, которое находится ближе к дому, чтобы вам было легче получить доступ к своему близкому (и, наоборот, вашему близкому доступ к ты).

Посмотрите на свое имущество

С другой стороны, тип доступного вам ADU может зависеть от вашего имущества.

Во-первых, это зависит от того, живете ли вы в одноквартирном доме, многоквартирном доме или дуплексе. В односемейных жилых домах допускается наличие одного ADU и одного JADU (младшего ADU) с ограничениями, в то время как в многоквартирных домах и дуплексах могут быть разрешены два отдельных ADU и один присоединенный ADU (с учетом ограничений).

Это также будет зависеть от пространства, с которым вам придется работать.

Например, если вы хотите переоборудовать свой чердак, но на чердаке недостаточно места для полноценного жилого помещения, переоборудование чердака может быть не в планах. Если вы хотите отдельный ADU на заднем дворе, но на вашем участке недостаточно места для удовлетворения требований зонирования, вам, возможно, придется изучить другие варианты. На самом деле, мансардные ADU — общеизвестно сложные проекты, и большинство строителей избегают их.

Ключ в том, чтобы найти баланс между тем, что позволяет ваша собственность, и тем, что нужно вашему близкому человеку.

Учитывайте любые особые требования

Имея это в виду, подумайте о любых особых требованиях, которые могут применяться к вашему близкому человеку.

Ограниченная подвижность является важным фактором в этом случае, особенно если ваш близкий нуждается в инвалидной коляске. Хотя ограниченная подвижность вашего близкого человека может быть причиной того, что он не может жить с вами в вашем доме, ваш ADU должен соответствовать требованиям доступности, отсутствующим в вашем доме, иначе он не принесет вам никакой пользы.

Главное — думать об универсальном дизайне (то есть о дизайне, доступном для всех). Например, для любимого человека в инвалидном кресле это означает нечто большее, чем плоские жилые помещения — это означает более широкие двери, двери, которые вдвигаются в стену, а не открываются наружу, место для хранения, расположенное достаточно низко, чтобы до него можно было дотянуться.

Кроме того, имейте в виду, что доступность относится не только к мобильности.

Университет NOMA Gallaudet в Вашингтоне, округ Колумбия, например, представляет собой новаторское дизайнерское пространство для сообщества глухих: подумайте об углах под углом 45 градусов вместо 90 градусов, чтобы люди, подписывающие жесты, могли продолжать разговор, не сталкиваясь друг с другом, а пространство освещено до ограничение нагрузки на глаза, круговые учебные пространства для людей, которым необходимо видеть друг друга для общения.

Если сомневаетесь, поговорите с любимым человеком! Спросите их, что бы они хотели видеть в жилом пространстве, что улучшило бы их качество жизни, а затем посмотрите, как вы можете добавить эти функции в свой ADU. В конце концов, если вы проектируете жилое пространство для своего любимого человека, вы хотите, чтобы оно стало настоящим убежищем, где они могут процветать.

Думайте о долгосрочной перспективе

Имея это в виду, подумайте и о долгосрочных потребностях вашего близкого человека. Например, для пожилого любимого человека вы должны подумать о том, что может потребоваться вашему любимому человеку с течением времени.

Допустим, ваш близкий человек может жить самостоятельно и не нуждается в помощи на дому, но не имеет средств, чтобы позволить себе самостоятельное жилье. Возможно, сейчас им не нужно доступное пространство, но их потребности могут измениться в будущем, и вы не хотите строить для них дом, который не будет удовлетворять их потребности в ближайшие годы.

Точно так же, если любимый человек в настоящее время в значительной степени мобильен, но может обоснованно ожидать, что в будущем у него возникнут проблемы с передвижением, заблаговременное планирование таких проблем значительно облегчит переход с годами.

Помните, если вы строите дом для любимого человека, это должно быть пространство, которое они смогут использовать в течение многих лет, а не только в ближайшие несколько лет.

Еще раз поговорите со своим близким человеком об его потребностях и желаниях, а также о том, какой, по вашему мнению, должна быть эта новая жизненная ситуация. Вы изучаете это, чтобы ваши родители могли оказать дополнительную поддержку детям? Вы стремитесь к доступному жизненному решению, которое сохраняет их независимость? Эти ситуации требуют двух довольно разных единиц.

Взгляните на стоимость

Отсюда вы можете начать думать о стоимости создания вашего ADU.

Как и любой строительный проект, он потребует определенных вложений с вашей стороны. У вас есть несколько доступных вариантов финансирования, но сколько вам нужно и какой тип финансирования вы выберете, будет зависеть от уникальных особенностей вашего проекта.

Что влияет на стоимость строительства ADU

Точная стоимость ADU зависит от рассматриваемого проекта, поэтому трудно указать точную цифру, не зная деталей вашего проекта. Тем не менее, большинство проектов ADU имеют несколько общих стоимостных характеристик, хотя точные цены каждого из них будут различаться.

Общие ценовые факторы включают:

• Тип ADU (присоединенный, отсоединенный, преобразованный)
• Создаете ли вы ADU с нуля
• Местоположение (город, район, даже район)
• Нужны ли вам новые подключения к инженерным сетям или вы модернизируете существующие инженерные коммуникации
• Размер блока
• Как вы проектируете пространство
• Материалы
• Разрешения
• Плата за воздействие, например плата за парковую зону и школьные сборы (в зависимости от размера квартиры)
• Используете ли вы индивидуальный план или предварительно утвержденный план
• Дополнительные профессиональные гонорары, такие как строительные планы и строительные бригады
• Ландшафтный дизайн
• Мебель

В городе Сан-Хосе есть таблица оценки стоимости разрешений для справки.

Способы снижения стоимости ADU

Имея это в виду, существует несколько способов снизить общую стоимость проекта.

Индивидуальный план часто может стоить больше, чем план, предварительно одобренный вашим городом (если они доступны), хотя бы потому, что он может увеличить время получения разрешений и проверки.

Стоимость зависит от ваших целей. Наем архитектора и подрядчика может быть более дорогим в зависимости от того, как вы пользуетесь их услугами, но, с другой стороны, проектирование и создание вашего ADU самостоятельно может быть дороже, чем наем профессионалов, потому что вы с большей вероятностью совершите ошибки, которые затянут процесс.

Суть в том, чтобы стратегически инвестировать в необходимые расходы и избегать ненужных. Рекомендуется нанять специалиста для вашего проекта, чтобы обеспечить бесперебойный процесс проектирования и получения разрешений, и вам обязательно нужно, чтобы специалисты выполняли специализированные работы, такие как электропроводка или подключение инженерных сетей. Профессионалы также знают, как связаться с компаниями для проекта.

С другой стороны, если вашему близкому не нужно много места, вы можете сэкономить деньги, построив меньшую единицу, чтобы удовлетворить его потребности (поговорите об этом с вашим близким). Если у вашего близкого человека есть собственная мебель, вам, возможно, не придется беспокоиться об меблировке квартиры самостоятельно — кроме того, это делает пространство более похожим на их собственный дом.

Изучите своих экспертов

Имея это в виду, стоит заранее изучить ваших экспертов и заплатить за экспертов, которые вам действительно нужны.

Как правило, найм специалиста-подрядчика по ADU с самого начала — это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать для упрощения процесса ADU. Мы говорим о строителях, которые специализируются на строительстве ADU, разрешениях и регулировании, а не о строителях домов, которые сокращают свой проект.

Это люди, которые могут посмотреть на вашу собственность и понять ее потенциал. Они ответят вам на несколько ключевых вопросов:

• Могу ли я построить ADU?
• Что я могу построить?
• Где я могу его построить?
• Какие у меня варианты строительства?

Именно они изучают параметры вашей недвижимости и помогают найти наилучшие инвестиции для вашего уникального жилого пространства. Они также знают, как разработать план ADU, который гарантированно будет одобрен для получения разрешений.

И самое главное? Они умеют оценивать полную стоимость проекта, а не только «коробочную» стоимость строительства АДУ. Они смогут сообщить вам реалистичные затраты на получение разрешений, плату за коммунальные услуги, затраты на оплату труда и другие важные элементы затрат, которые вы могли упустить из виду или недооценить.

Хитрость заключается в том, чтобы найти строителя, который знает, что делает, и больше заинтересован в строительстве помещения, которое действительно соответствует вашим потребностям (а не в быстром заработке).

Если вам нравится идея коттеджа на заднем дворе, но ваша собственность просто не подходит для этого, строитель должен сообщить вам об этом и предложить вместо этого хорошие варианты. Они должны быть в состоянии перевести то, что вы хотите от жилого помещения, в новый дизайн, даже если им придется изменить вашу первоначальную идею с коттеджа на заднем дворе на преобразование подвала или пристроенного ADU.

Наконец, убедитесь, что вы нашли подрядчика, с которым вам комфортно. Они потратят много времени на тесное сотрудничество с вами — вы должны чувствовать себя комфортно, участвуя в этом процессе, чтобы построить пространство, которым вы довольны.

Совет: задавайте вопросы и смотрите примеры. Насколько обширен портфель компании? Сколько лет они в бизнесе? Не говоря уже об отзывах в сети.

Процесс строительства

После того, как вы нашли подходящего строителя для ваших нужд, вы можете начать говорить о самом процессе строительства.

Ознакомьтесь с универсальным контрольным списком ADU

В качестве первого шага рекомендуется проконсультироваться со своим строителем, чтобы понять правила ADU в вашем регионе. Это даст вам лучшее представление о книге правил, с которой вы работаете, и о том, какие у вас есть варианты в соответствии с этими рекомендациями. Опытный строитель будет в курсе всех действующих строительных норм.

В некоторых городах, таких как Сан-Хосе, обычным домовладельцам предлагаются инструменты для навигации по процессу. Если вы живете в Сан-Хосе, взгляните на Универсальный контрольный список ADU — он станет вашим новым лучшим другом по мере прохождения процесса создания ADU. В нем четко изложены действующие правила, и вы шаг за шагом проведете вас через процесс, чтобы убедиться, что вы создали план, который работает.

Процесс получения разрешения и пакет документов

Как только ваши утки будут в порядке, вы готовы приступить к рассмотрению процесса получения разрешения. Для жителей Сан-Хосе есть несколько документов, которые помогут в этом:

• Универсальный контрольный список ADU
• Раздаточный материал с планами зданий ADU
• Контрольный список для ADU

Универсальный контрольный список ADU может помочь вам в получении разрешений, необходимых для определенного ADU, но ваш строитель также является вашим лучшим ресурсом в этом отношении.

Для получения разрешения необходимо представить планы строительства в мэрию. Для этого всем домовладельцам рекомендуется, чтобы планы были составлены профессиональным строителем или архитектором — планы включают множество технических кодов, о которых большинство домовладельцев не знают, и мэрия не будет обрабатывать неполные или неточные планы.

Для подачи пакета вам необходимо заполнить и включить все следующее:

• Строительные планы
• Форма 310: Заявление на получение разрешения на строительство
• Форма 312: Декларация владельца собственности ADU
• Форма 302: запрос на присвоение адреса
• Письмо от вашей водопроводной компании с данными о расходе ближайшего гидранта
• Комиссионный сбор

Вы, ваш проектировщик или строитель можете отправить пакет ADU, и ваш строитель может помочь получить соответствующие письма от вашей компании по водоснабжению.

После того, как ваши планы будут представлены и одобрены, а разрешение выдано, вы можете начать строительство со своим застройщиком и преуспеть на пути к тому, чтобы обеспечить любимого человека заветным домом.