Треснул фундамент дома? «скупой платит дважды»

В народе говорят «скупой платит дважды», так это про меня. И ведь не важно, чем платишь деньгам или своим временем, силами, здоровьем. Будучи человеком, совершенно далеким от строительства, тонкостей «лопаты и мастерка», перед тем как построить дачу на участке, который теща называла «фазенда», решил спросить совета у сведущих людей. Ну, они себя таковыми позиционировали. Рассказали мне, что из 3 основных видов фундаментов, в наших местах применяют два – свайно-винтовой и ленточный. Думал не особо долго – пошел по кратчайшему пути и выбрал тот… который через 5 лет после постройки дачи треснул. Теперь-то я понимаю, что выбор ленточного фундамента для местности с морозным пучением грунта, был, мягко говоря, ошибочным, но делать нечего – нужно исправлять. 

Не вздумайте строить ленточный фундамент в пучинистых грунтах 

Попав в такую ситуацию, я изучил много материала на тему грунтов и как они могут влиять на фундамент. Так вот, пучинистые грунты, имеющие свойство изменять свой объем при замерзании/оттаивании – настоящий бич для ленточных фундаментов. Сами по себе при других условиях такие фундаменты являются отличным основанием для частного дома. Но дисперсный грунт, который при морозе увеличивается в объеме, опасен своей неравномерностью по отношению к бетонной конструкции. Это значит, что строение в разных частях поднимается или опускается с различной интенсивностью. Что и приводит к трещинам в фундаменте, как в моем случае.

Ремонт трещин: обошелся в «кругленькую» сумму

В итоге все эти мероприятия отняли у меня «уйму» времени и прилично подкосили материально.

Вооружившись информацией из строительной литературы и помощью профессионального строителя, мы определили – у дачного домика действительно треснул фундамент, а не верхний слой штукатурки (как хотелось бы). По горизонтальному расположению трещины в 2,5 мм вычислили, что всему виной мелкозаглубленный фундамент на пучинистых почвах местного ландшафта.  

Хоть характер разрушений не был катастрофическим, пришлось потрудиться над его устранением. А я, очередной раз, вспомнил о винтовом фундаменте, от которого так опрометчиво в решающий момент отказался. 

При наличии таких причин образования трещин, рекомендуют утеплить фундамент и, если есть, цокольный этаж. По всему периметру дома была вырыта траншея, которую засыпали мелким щебнем, можно использовать песок. Этим стройматериалам не свойственно изменяться при замерзании и оттаивании. Затем, утрамбовали эту подложку, на которую монтировали утеплитель. Окончательным этапом работ стало сооружение достаточно широкой отмостки. 

В качестве утеплителя, приобретал пенополистирольные плиты. Они не пропускают и не впитывают воду, потому влага их не разрушит. Как оказалось, ленточный фундамент нельзя утеплять пенопластом и минеральной ватой.

Винтовой фундамент: вот правильный выбор в моем случае

Если бы мне сейчас пришлось строить жилой дом или дачу, я однозначно бы выбрал для него винтовой фундамент. Аргументы? Пожалуйста! 

Цена более, чем доступна 

Когда говорят о какой-либо качественной вещи или услуге, то о цене упоминают в последнюю очередь, мотивируя тем, что «за качество или функциональность нужно платить». Здесь, как раз не тот случай. Стоимость винтового фундамента в три раза меньше ленточного. 

Применение на разных грунтах 

Все сваи, какой бы длины они небыли, в какой бы грунт они не монтировались – вкручиваются ниже точки промерзания грунта. Потому, морозное пучение, как ленточному фундаменту, им не преграда. Винтовой фундамент, проект которого может быть осуществлен на склонах и даже в водоемах, гарантированно простоит минимум 50 лет. 

Очень быстрый монтаж 

Для установки фундамента, все работы, включая обвязку, производятся приблизительно два-три дня. Это время учитывает доставку и разгрузку элементов конструкции. Заливка же бетонного фундамента и последующее выстаивание конструкции занимает более 30 дней. 

Время года – не помеха 

Винтовая свая с установкой зимой также прочно располагается в грунте, как установленная в любое другое время года.  

Конструкция сваи 

Если решите устанавливать такой фундамент (а вы должны это сделать), ставьте условие исполнителю работ: должна использоваться не винтовая свая с литым наконечником, а со сварным. Это важно! 

Важно! Если исполнитель работ сказал, что для фундамента будет использоваться винтовая свая св 108, проверьте ее размеры. Толщина стенок 3,5-4 мм, лопастей – 3,5-6 мм и диаметр лопастей – 250-300 мм. 

Треснул ленточный фундамент: что делать, причины появления

Любому домовладельцу нового объекта незавершенного строительства, либо уже эксплуатируемого здания, появление проблем с ленточным фундаментом добавит немало неприятных переживаний.

Ведь если произошла такая ситуация, что треснул фундамент, что делать в такой ситуации, знает далеко не каждый из них. Далее в статье разберемся в данной проблеме и способах ее решения.

Содержание

Причины появления трещин в фундаменте

При обнаружении трещин на нем следует определить, что именно спровоцировало их появление.

Условно причины можно классифицировать по следующим признакам:

1. Усадочные процессы. Фундамент дома залит совсем недавно. Трещины появились при возведении стен.
2. Эксплуатационные процессы. Дому уже несколько лет, разрушение фундамента происходит в процессе его эксплуатации.
3. Человеческий фактор. Неправильно произведенный расчет нагрузки, ошибки при выборе материалов, внутренние перепланировки.
4. Техногенные процессы. К их числу относят стихийные бедствия — землетрясения, ураганы, подвижки грунта, наводнения и т.п.

Внимание: первые из указанных причин напрямую связаны с активностью самого человека. При наличии опыта и общестроительных знаний их можно предотвратить.

После заливки

Усадочные процессы неизбежны при строительстве любого здания. Если при возведении лопнул ленточный фундамент, то это могло произойти из-за:

• Пластичной усадки при высыхании наружного слоя бетона. Проблема проявляется в виде поверхностных трещин в первые часы. Предотвратить это можно путем увлажнения бетона в первые сутки после заливки.
• Разницы температур внутри фундамента и его наружных частей. Проявляется спустя сутки, когда ядро бетона разогревается, а наружные слои остывают. Предотвратить это негативное явление можно с помощью деформационных швов.
• Механической деформации. Избежать этого можно путем правильной установки арматурного каркаса.
• Усадки из-за высыхания и набора бетоном прочности. Проявляется спустя пару недель после заливки. Избежать этого можно правильным подбором марки бетона, деформационными швами.

Важно: перечисленные причины появления трещин на фундаменте без нагрузки прогнозируемы и известны строителям. Избежать подобных проблем можно путем неукоснительного соблюдения технологических процессов на строительной площадке.

При эксплуатации здания

Чаще всего эксплуатационные разрушения на фундаменте проявляются весной, когда температура воздуха поднимается выше 0 градусов. О том, что с фундаментом что-то не так, свидетельствуют следующие моменты, на которые стоит обратить пристальное внимание:

• появление трещин на цоколе;
• осыпание цоколя;
• изменение цвета на отдельных участках;
• появление конденсата на фундаменте;
• поднятие или опускание уровня земли вокруг фундамента;
• небольшой перекос дверных и оконных проемов;
• изменения уровня пола в местах соприкосновения с фундаментом.

Если треснул фундамент, следует предпринимать меры по его ремонту. Иначе вскоре начнутся проблемы с открытием/закрытием окон и дверей, появлением трещин в стенах по углам оконных проемов.

Второй важный момент — появление трещин после вмешательства в конструкцию здания. Такое может произойти вследствие:

• перепланировки внутренних помещений с возведением новых стен;
• надстройки этажей и мансард;
• достройки полезной площади и обустройство над ней общей крыши с домом.

Подобные переделки создают повышенную нагрузку на основание дома, которое могло быть изначально не рассчитано на такие параметры.

Виды трещин

Обнаружив, что на фундаменте есть трещина, следует классифицировать ее. Это позволит установить и устранить причину ее появления.

Визуально трещины на жилом доме подразделяются на горизонтальные и вертикальные В первом случае это эксплуатационные деформации фундамента, которые выражаются в разрушении штукатурного слоя на цоколе.

Во втором случае это трещины, появляющиеся от неравномерной усадки фундамента. Проблемное место является началом возникновения вертикальной трещины, которая вскоре перейдет на стену дома.

Также различают усадочные трещины. Этот термин в большей степени применим при строительстве фундамента, где в результате просчетов были допущены грубые ошибки. Такой участок необходимо демонтировать и возводить заново.

В каких случаях стоит волноваться

Самый опасный вид трещин на фундаменте — вертикальный. Он свидетельствует о начале деформации основания дома. И если ее оперативно не исправить, дом может быстро превратится в аварийный.

При разрушении фундамента могут треснуть стены, лопнуть перемычки над окнами, потрескаться отмостка, что усугубит ситуацию.

Как заделать трещину

В зависимости от материалов, которые использовались при возведении дома, применяются аналоги для заделки трещин фундаментной ленты. Что касается способов ремонта, то чаще всего проще заделать трещину цементным раствором, затем замазать или заштукатурить.

Перед ремонтом крайне желательно снять нагрузку с поврежденной части фундамента. Для «легких» домов из дерева и пеноблоков это возможно. А вот владельцам кирпичных и монолитно-бетонных конструкций, увы, такая возможность практически недоступна.

Внимание: разбирать кирпичную стену дома над поврежденным участком никто не будет.

Стены из кирпича

Если у проблемного дома, у которого возведены стены из кирпича, владельцы намерены укрепить основание, предварительно нужно провести замеры. Для этого на трещину устанавливаются маячки из цементно-песчаного раствора.

По их поведению можно отследить следующую динамику:

• В течение месяца трещина «раскрылась» на 0,5 мм — это температурное колебание. Нет причин для срочного ремонта.
• Трещина за месяц увеличилась на 3-5 мм и продолжает расти — срочно принять меры.
• За год трещина увеличилась на 15-20 мм. Необходимо усилить фундамент.

В качестве ремонта проводят усиление проблемного участка. Для этого вдоль стены выкапывают траншею длиной не более 100 см, и шириной достаточной, чтобы в ней мог находиться взрослый человек.

Поверхность фундамента очищают от отслоившегося материала и земли, с помощью перфоратора просверливают отверстия под арматуру. Вставляют арматурные пруты и обваривают их в единую конструкцию.

Затем сооружают опалубку вокруг каркаса и заливают все бетоном. После застывания это дополнительное усиление перераспределит на себя нагрузку стены.

Дом из газоблоков

Дома из данного материала относятся к легким строениям, что позволяет осуществить частичный или профилактический ремонт появившейся трещины в ленточном фундаменте с удалением проблемных участков в основании.

Метод ремонта треснувшего фундамента также может заключаться в удалении части основания, включая демонтаж бетонных блоков с последующим восстановлением.

Важно: такие сложные ситуации возникают, когда трещина на фундаменте переходит на стены.

Деревянный дом

Небольшой вес здания позволяет осуществить полный ремонт ленточного фундамента. Как правило, к нему прибегают, если более 50% основания покрыто трещинами.

Для этого предварительно под стены здания заводят металлические усилители (рельсы, двутавры) и поддомкрачивают дом, высвобождая фундамент.

Затем демонтируют его и сооружают новый, соблюдая все строительные нормативы. Через 28 дней после набора бетоном прочности, опускают дом на фундамент.

Фото detkisovet.ru.

Как не допустить образования трещин

Чтобы избежать проблем с фундаментом, необходимо предусмотреть ряд защитных мер:

1. Защитить дом от негативного воздействия влаги. Для этого нужно вокруг дома проложить дренаж, чтобы отводить грунтовые и паводковые воды.
2. Не допускать необдуманных перепланировок, способных существенно перераспределить вес всего дома.
3. При строительстве заранее провести расчеты глубины залегания и размеров арматурного каркаса.
4. Использовать высокую марку бетона, во время заливки соблюдать строительные нормативы.
5. Если цоколь трескается после зимы, проводить планово-предупредительные ремонты — заделывать трещины раствором, чтобы исключить попадание в них влаги.
6. Не допускать промерзания фундамента, для чего предусмотреть частичное или полное его утепление.

Если разобраться в причинах, то большинство трещин можно устранить. Важно грамотно проделать этот процесс, чтобы устранить не только трещину, но и причину ее появления, не допустить появления новых трещин.

Решения для ремонта трещин в фундаменте | США…

Инъекция эпоксидной смолы/уретана Настенная глина

Эти слова могут показаться тревожными для домовладельца, но в компании U.S. Waterproofing ремонт трещин в фундаменте безболезненный и минимально инвазивный.

Трещины в фундаменте, без сомнения, являются наиболее распространенным источником просачивания в подвал или подполье. Есть несколько причин, по которым фундамент может треснуть.

Фундамент

построен из бетона из автобетоносмесителя. Когда бетон затвердевает и теряет влагу, он дает усадку.

Вес дома приходится на фундамент. Из-за осадков (и засухи) земля под фундаментом расширяется (и сжимается), что приводит к оседанию фундамента.

Чрезмерное количество грунтовых вод от дождя или таяния снега, насыщающих почву рядом со стенами фундамента, также создают напряжение до такой степени, что стены фундамента могут треснуть.

Когда возникают проблемы с трещинами в стенах подвала?

Большинство трещин крошечные и проходят вертикально или по диагонали от верха стены фундамента до дна. Для большинства домовладельцев трещины являются неприятностью, поскольку они могут привести к просачиванию подвала и подвала. Просачивание может повредить ваши вещи и отделку. Это также может создать нездоровую среду обитания.

Домовладельцу важно знать, что трещины шириной более 1/8 дюйма могут свидетельствовать о структурных проблемах. Горизонтальные трещины — еще один явный признак структурной проблемы. Другие признаки проблем со структурой включают погнутую или искривленную стену фундамента, проседающий фундамент, трещины гипсокартона на первом и втором этажах, а также двери и окна наверху, которые раньше легко открывались и закрывались, но теперь не открываются.

Как компания U.S. Waterproofing ремонтирует трещины в фундаменте?

Если у вас есть трещина в стене фундамента, ее можно отремонтировать изнутри или снаружи, в зависимости от вашего подвала. Если ваш подвал не закончен (без гипсокартона или панелей) и трещина видна внутри, мы, вероятно, порекомендуем исправить внутреннюю часть с помощью нашего процесса эпоксидной / уретановой инъекции. Это включает в себя герметизацию трещины на ее внутренней поверхности эпоксидной пастой и введение расширяющейся уретановой смолы, которая заполняет трещину, на внешнюю почву.

 Если трещина закрыта панелями или гипсокартоном, мы все равно можем выполнять свою работу изнутри. В таких случаях мы снимаем гипсокартон (и при необходимости обрамление), ремонтируем, а затем возвращаем обратно то, что сняли.

В некоторых случаях лучше подходить к проблеме снаружи. Для этого мы выкапываем небольшое отверстие в месте трещины и заполняем его бентонитом натрия, который представляет собой гранулированную глину, которая расширяется, образуя плотно закрытый барьер. Благодаря этому процессу Wall-Clay вода не может проникнуть в стену фундамента, и ваш подвал остается сухим.

Что бы ни потребовал ремонт, мы отвечаем за свою работу с передачей пожизненной гарантии для домовладельца. И когда вы в бизнесе так долго, как мы (и устранили больше трещин, чем кто-либо другой в стране!), срок службы действительно что-то значит! Если вы хотите душевного спокойствия и навсегда заделать трещины, запишитесь на бесплатную онлайн-консультацию сегодня.

Ремонт трещин в фундаменте | Chicagoland

Как образуются трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте — очень распространенная, но серьезная проблема, с которой вам, как домовладельцу, возможно, придется столкнуться. Поскольку трещины остаются лежать и продолжают увеличиваться, в конечном итоге могут образоваться утечки воды, что создаст более серьезную и дорогостоящую проблему. Как правило, трещина размером более 1/16 дюйма может представлять собой потенциальную угрозу, поскольку вода, изменения температуры и другие факторы определенно могут расширить трещину. Вы также можете быть восприимчивы к насекомым и другим вредителям, которых вы не хотите видеть в своем доме.

Когда вы сталкиваетесь с серьезной проблемой, подобной этой, вам следует подумать об услугах по устранению трещин в фундаменте, чтобы защитить свой дом в Чикаго, штат Иллинойс. Компания Real Seal предлагает услуги по ремонту трещин в фундаменте и подвале по всей территории Чикаго. Наша команда занимается ремонтом фундаментов уже много лет, поэтому с первого раза могут правильно диагностировать и устранить проблему.

Трещины могут образовываться по-разному, включая осадку дома, усадку бетона или гидростатическое давление на стены. Ниже приведены некоторые возможные причины образования трещин в вашем фундаменте:

• Проблемы с почвой являются основной причиной необходимости устранения трещин в фундаменте. Если вы находитесь в засушливой местности, почва может сжиматься и оставлять щели в фундаменте. Это может позволить вашему фундаменту двигаться и сдвигаться, что приводит к трещинам. Обширная почва также может быть причиной необходимости ремонта трещины в подвале. По сути, это эффект, противоположный тому, когда он влажный — ваша почва может расширяться и давить на фундамент, вызывая трещины.
• Деревья могут мешать стенам фундамента. Если рядом с вашим домом растут большие деревья, их корни могут проникать под стены или рядом с ними и забирать всю влагу из почвы, что приводит к высыханию почвы и возможным трещинам в фундаменте.
• Строительство дома без соблюдения надлежащего фундамента и проверки почвы может привести к потенциальным проблемам в будущем. Использование некачественных материалов для строительства дома также может привести к трещинам в фундаменте. Такие дополнения, как добавление нового уровня в ваш дом, также могут повлиять на ваш фундамент.
• Утечки в водопроводе также могут повлиять на ваши стены. Утечка воды может привести к тому, что почва, окружающая ваши стены, расширится и создаст дополнительное давление, создающее трещины.
• Самая большая проблема, с которой сталкивается большинство людей, когда речь идет о трещинах в фундаменте, — это гидростатическое давление. Это происходит, когда вокруг вашего фундамента практически нет дренажа для воды. Вода накапливается и создает давление на ваши стены, что приводит к трещинам и потенциальным протечкам, затоплению и другим проблемам.

Со всеми этими потенциальными опасностями для вашего фундамента жизненно важно быть в курсе событий, чтобы не допустить появления трещин. Если вы заметили трещину в своем фундаменте, стоит обратиться к нам как можно скорее. Даже незначительная трещина может быть признаком более серьезной проблемы, которую можно легко предотвратить с помощью наших услуг по ремонту трещин в фундаменте.

Важность устранения трещин в фундаменте

Наличие крупных трещин в фундаменте является проблемой для обычного домовладельца. Трещины имеют тенденцию расти со временем и могут привести к более серьезным проблемам. Это делает уход за трещинами на ранней стадии очень важным и уместным шагом.

Если вы заметили образование трещин шириной более 1/16 дюйма, позвоните или проконсультируйтесь с экспертом по фундаменту, например, с The Real Seal. Один из наших обученных специалистов оценит ущерб и предложит решения для устранения проблемы. Как правило, трещины, оставленные без внимания, имеют тенденцию к утечке воды. Это может привести к порче ваших вещей, плесени и другим проблемам, связанным с водой. Трещины также позволяют нежелательным вредителям проникнуть в ваш дом (что приведет к еще большим затратам на их удаление). Если вы планируете или пытаетесь продать свой дом в ближайшем будущем, важно немедленно устранить трещины в фундаменте, поскольку это может негативно повлиять на стоимость вашей собственности.

Как заделать трещины в фундаменте: Какие существуют варианты устранения трещин в фундаменте?

Определенно есть несколько путей, по которым вы можете пойти, если хотите самостоятельно отремонтировать трещину в фундаменте. Однако, если эти трещины возникают из-за структурных повреждений, этот тип ремонта дома может быть не лучшим путем. Хотя эти варианты могут быть недорогими, стоит отметить, что это только временные исправления, которые заставят вас вернуться к проблеме в будущем с дополнительным ущербом.

Стяжки

Эти металлические зажимы, торчащие из фундамента, когда-то использовались для скрепления вместе сохнущих бетонных плит стены фундамента. Как и большинство металлов, они ржавеют при контакте с водой. Это будет происходить снаружи вашего фундамента внутрь, и как только появится достаточно большая пустота, через них будет просачиваться вода.

Доказательства этого в вашем подвале будут видны по ржавым водяным пятнам, которые стекают с рулевых тяг на пол.

Кроме того, добавление таких материалов, как гидравлический цемент, в трещины фундамента заделывает трещины только на время. Если вы не решите эти проблемы, такие как гидростатическое давление или сухая почва, ваш фундамент может продолжать смещаться, что вынудит вас снова заняться устранением трещин, которые также могут увеличиваться с течением времени. Другие пасты для инъекций трещин также могут дать вам только временное решение. Опять же, ваши трещины в фундаменте могут продолжать расширяться, вынуждая вас постоянно ремонтировать расширяющиеся или новые трещины.

Хотя эти быстрые исправления могут обеспечить временное облегчение, мы рекомендуем использовать более долгосрочные решения и обратиться к профессионалу для диагностики степени и серьезности повреждений. Если работа выполнена неправильно, могут быть худшие последствия для ваших стен.

Наша служба ремонта фундамента

С The Real Seal вы получаете знающих профессионалов, которые ежедневно занимаются этим, чтобы помочь диагностировать степень ваших трещин и решения, которые заполняют или устраняют проблему. Трещины в фундаменте можно устранить разными способами. Мы используем метод, называемый ремонтом трещин в эпоксидном фундаменте, чтобы предотвратить утечку и не допустить усугубления проблемы. После того, как мы зачищаем трещину, мы вводим в трещину эпоксидную смолу, которая полностью и навсегда запечатывает ее. Высохшую эпоксидную смолу можно закрасить, чтобы она соответствовала остальной части дизайна вашего подвала. Если трещина является симптомом структурной проблемы, мы воспользуемся одним из наших многочисленных методов ремонта, чтобы решить проблему и сделать ваш дом безопасным для будущего. Мы можем использовать пирсинг фундамента или стеновые опоры из углеродного волокна, чтобы придать вашему фундаменту дополнительную поддержку, в которой он нуждается.

Настоящая Печать поможет!

Не ждите, пока не станет слишком поздно для ремонта важных фундаментов стен. Позвоните в The Real Seal сегодня, и один из наших опытных специалистов сможет помочь с нашими услугами по ремонту фундамента.