Что делать, если в фундаменте дома появляются трещины

Содержание:

1. Причины образования трещин в фундаменте

2. Классификация трещин

3. Трещины в фундаменте – что делать

4. Предотвращение образования трещин

До возведения здания и в процессе эксплуатации часто в зоне основания образуются повреждения в виде трещин. Расскажем почему образуются трещины на фундаменте после заливки и как их устранить.

Причины образования трещин в фундаменте

• Расколы в основании здания могут появиться из-за разных причин. Однако, даже одна небольшая трещина в ленточном фундаменте может запустить процесс начала разрушения постройки. Этому явлению могут предшествовать разные причины: Ошибки, допущенные на стадии инженерных расчетов в процессе проектирования, неправильная оценка способности основания противостоять нагрузкам от конкретной постройки.
• Игнорирование факторов геологического строения грунта (к примеру, глубина залегания подземных вод).
• Непрофессионализм строителей.
• Влияние внешних факторов, начиная перепадами температур и сильной влажностью грунта, заканчивая неожиданными затоплениями и сильной усадкой, размытием почвы.

Просчитать каждый из этих факторов можно еще на этапе проектирования постройки. В ситуации, когда что-то идет не так, вся вина ложится на плечи инженеров-проектировщиков. В случае с самостоятельным строительством дома, ситуация усложняется. По этой причине, если образовалась трещина в фундаменте – нужно исправлять ситуацию.

Классификация трещин

Есть разные виды трещин и деформаций. Если понять характер повреждения, можно определить эффективную технологию их дальнейшего ремонта.

Трещины в фундаменте дома делятся на такие виды:

• Волосяные. К этой категории относятся неглубокие трещины снаружи основания, толщина которых не превышает 0.
  1 мм.
• Горизонтальные. Эти трещины располагаются горизонтально. Их опасность заключается в размере, который превышает 1 мм.
• Усадочные. Такие трещины образуются при усадке постройки.

Независимо от причины появления раскола, на фоне этого снижаются эксплуатационные характеристики основания, что приводит к аварийным ситуациям. Есть разные признаки, по которым снижается несущая способность фундамента, однако для выявления и идентификации многих их них, требуется помощь профессионалов. Мастера с большим опытом не только точно определят причину образования деформаций, но и расскажут, чем заделать трещину в фундаменте, при необходимости выполнят работы.

Однако, некоторые выводы можно сделать и самостоятельно. При возникновении проблем с основанием дома, Вы заметите сетку мелких трещин, которые располагаются ниже окон на первом этаже. Волосяные трещины принято считать неопасными. Они чаще всего образуются в процессе естественной усадки сооружения.

Опасность несут трещины, которые превышают 1 миллиметр. Они могут быть одиночными или пересекающимися.

Одиночные расколы со значительной глубиной должны заставить Вас выразить обеспокоенность, так как эта проблема может затронуть и надземные конструкции. К примеру, происходит разрушение перемычек над дверными или оконными проемами. Сквозные трещины проходят по высоте постройки, на фоне чего искривляются и выпучиваются отдельные участки стены или пола. В случае с нарушением целостности сооружения, происходит перераспределение усилий в теле монолита, из-за чего перегружаются и разрушаются отдельные зоны. В местах с перегруженной базой строения образуются новые трещины, кладки или бетон расслаиваются по вертикали. Для определения таких дефектов можно воспользоваться способом простукивания. Если дефекты выявлены, основание принято считать аварийным.

В случае с осадкой средней части строения, на фасаде образуются параллельные расколы елочкой, которые тянутся от нижнего угла к середине. Когда грунт проседает только под одной частью сооружения, трещина появится с одной стороны и будет тянуться от середины фундамента к верхнему углу фасада. Также растрескивается угол основания. С таким явлением можно столкнуться из-за вырытого неподалеку от постройки котлована или траншеи. По этой причине, если Вы запланировали возвести пристройку, желательно воспользоваться свайным фундаментом, при котором производится мало земляных работ

Иногда осаживаются крайние части постройки, при этом средняя часть остается нерушимой. В такой ситуации, расколы идут от середины к одному и к другому верхнему углу. Это происходит, когда под средней частью основания плотная почва, которая не просаживается, а с краев – рыхлая. Одна из причин образования трещин в основаниях зданий связана с ошибками, допущенными в процессе сооружения системы стропил крыши. Искривление и выпучивание стен по горизонтали и вертикали происходит из-за прикрученных к ним распорок и растяжек.

В процессе проведения анализа нужно оценить направление раскола, которое может быть горизонтальным, вертикальным или наклонным.

Горизонтальные

Зачастую, они образовываются вдоль основы армокаркаса. Такие расколы появляются на основаниях зачастую из-за усадки (строения, основания, почвы). Самостоятельно заделать можно исключительно небольшие деформации. Тяжелые сооружения могут разрушиться после появления признаков, указывающих на недостаточную несущую способность основания.

Вертикальные

Такие трещины появляются вдоль перемычек из арматуры. Зачастую, они проявляются при сезонном пучении грунта и в результате изменения подземных вод. Среди других причин отметим повышенное количество воды в растворе, а также недостаточное уплотнение бетона. Понять, что здание начинает деформироваться из-за таких трещин можно тогда, когда возникают проблемы с закрыванием окон и дверей.

Анализ степени проблемы должны проводить квалифицированные мастера, так как в противном случае, можно столкнуться с критическими последствиями.

Наклонные

Зачастую, такие расколы указывают на начавшийся процесс деформации основания. В такой ситуации, нужно полностью проанализировать ситуацию, выявить и срочно устранить проблемы.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Трещины в фундаменте – что делать

Далее расскажем, как заделать трещину в фундаменте дома. В случае выявления любых деформаций основания постройки нужно определить характер раскола и предпринять меры для устранения трещин. Если проигнорировать сигналы, трещины будут увеличиваться, что чревато полным разрушением фундамента. Чтобы определить технологию ремонта и необходимые материалы, желательно попросить помощи у строителей с опытом. От того, насколько правильно будет определен метод ремонта, будет зависеть срок эксплуатации сооружения.

Заделка трещин в фундаменте происходит с учетом таких этапов:

• Определение причины появления раскола, чтобы выполнить правильный ремонт и предупредить образование новых трещин.
• Определение правильной технологии укрепления, заделывания или ремонта. Это позволит предотвратить дальнейшее развитие трещины, возможные последствия ее появления. Ремонт трещин фундамента в зависимости от технологии требует специальных знания, применения оборудования.
• Определение надежного материала для проведения работ.

Ремонт волосяных трещин можно выполнить самостоятельно. Для этого производится предварительная очистка раскола от отслоившихся частиц и пыли, продувка воздухом с помощью строительного фена. Далее нужно выполнить обработку этого места с помощью грунтовки для бетона. После того как грунт высохнет, необходимо нанести клей-герметик (для этих работ используется тонкая кисточка).

В случае с расколами 1.5-5 мм, для заделывания используется другая технология. Нужно подготовить цементную смесь, воду, зубило, кельму, насос и шланг, влажную ткань и средства защиты рук/глаз. В качестве основного материала используется специальная смесь, в которую добавляется вода для получения пастообразной массы

Они быстро высыхают, поэтому после добавления воды работы выполняются незамедлительно. Перед нанесением смеси, из трещины предварительно удаляются крошки (зубилом), она увлажняется водой. После высыхания, нужно заполнить раскол пастой с помощью кельмы. Паста наносится так, чтобы она выступала на поверхность. Когда раствор схватится, бетонную поверхность разглаживаю, а место прикрывают с помощью ткани для поддержания во влажном состоянии на протяжении нескольких дней.

Усадочные трещины в фундаменте ремонтируют с помощью эпоксидной смолы. Для работ нужно подготовить строительный фен, щетку (металлическую), медицинский шприц, эпоксидную смолу, шпатель и картонку.

Перед заделыванием поверхность тщательно подготавливается. Нужно удалить из раскола мусор и пыль с помощью металлической щетки и строительного фена. После просушивания поверхности, нужно смешать смолу и отвердитель на картоне. Перемешивание осуществляется тонкой палочкой. Далее раствор набирается в шприц и впрыскивается в трещину. Лишний состав убирается шпателем до того, как он успеет застыть

Для заделывания серьезных расколов производится дополнительная армировка наружного контура основания, рядом с бетонными опорами создаются новые с дальнейшим скреплением основания скобами. Это сложный процесс, поэтому для таких работ лучше пригласить профессионалов.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Предотвращение образования трещин

Чтобы предотвратить образование расколов в основании, нужно соблюдать технологию заливки и придерживаться правил эксплуатации.

Рассмотрим профилактические меры:

• Выполнить правильные расчеты основания.
• Использовать материалы высокого качества, соблюдать технологию приготовления бетонного раствора.
• Следить за правильностью уплотнения бетона.
• Смонтировать опалубочную систему с учетом всех правил (исключить утечки влаги).
• Постоянно увлажнять бетон во время застывания для повышения прочности, исключения растрескивания. Это нужно делать каждый 2-3 часа на протяжении недели.
• Создать гидроизоляцию, отмостку.
• Не начинать кладку кирпича или блоков до полного застывания бетона.
• Создать надежную дренажную систему.

Соблюдение этих правил поможет предотвратить образование расколов в основании в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Трещины в фундаменте дома: Причины возникновения и методы их ремонта

Содержание

• 1 Причины возникновения трещин в фундаменте и стенах
  • 1.1 На стадии заливки фундамента
  • 1.2 На стадии эксплуатации фундамента
• 2 Виды трещин и деформации фундамента
  • 2.1 Трещины в фундаменте можно разделить на следующие виды:
  • 2.2 Виды деформации фундамента
  • 2.3 Когда трещина считается опасной
• 3 Что делать, если фундамент треснул и как его ремонтировать
  • 3.1 Существующие методы ремонта и укрепления фундамента
• 4 Как предотвратить образования трещин

 

Фундаменты зданий и частных домов — это очень важная часть строительства, от которой зависит устойчивость и долговечность будущего сооружения. Фундаменты могут быть ленточные, из монолитной плиты, свайные и другие. Неважно какой именно у вас фундамент, важно соблюсти правильную технологию его заливки и эксплуатации, в противном случае вы рискуете появлением трещин и деформации фундамента вашего строения или дома.

 

 

Причины возникновения трещин в фундаменте и стенах

Трещины в конструкции фундамента могут возникать по разным причинам. Вот некоторые причины их возникновения:

 

На стадии заливки фундамента

• Неправильный расчёт нагрузок.
• Некачественная бетонная смесь – При получении бетона нужные компоненты были плохого качества или смешены в нарушении нормативов и технологии.
• Арматурный каркас был сделан неправильно.
• Коррозия арматуры.
• Продолжения строительства до отверждения бетона – Например, если стены дома начали возводить, до того как бетон полностью схватился и затвердел.

 

На стадии эксплуатации фундамента

1. Отсутствие гидроизоляции.
   Гидроизоляция наружных стен, подвального помещения, цоколя или фундамента ниже уровня грунта, отсутствует или сделана с нарушениями. Бетон, бетонные блоки и кирпич, все эти материалы — это губка для воды и при отсутствии хорошей гидроизоляции, они впитывают в себя влагу, которая в свою очередь при минусовых температурах замерзает внутри вашего бетона или кирпича, а потом при смене температуры на положительную оттаивает, разрушая бетон и образовывая микротрещины и пустоты внутри него. Со временем эти микротрещины, могут увеличиться и превратиться в серьёзную проблему.
2. Отсутствие дренажа вокруг здания.
   Фундамент не предназначен для того, чтобы постоянно стоять в воде, соответственно если вокруг здания нет дренажа, а почва недостаточно хорошо впитывает воду, фундамент со временем может подмыть, что приведёт к его смещению и возможному образованию трещин.
3. Засуха или сильная жара.
   Почва сжимается, как губка, когда из неё удаляется влага, и когда это происходит, она отрывается от фундамента вашего дома, создавая зазор. Этот зазор позволяет фундаменту двигаться. Когда фундамент дома не поддерживается должным образом, он может смещаться в результате чего могут появиться трещины. Если будет слишком много влаги, это приведёт к тому, что почва, поддерживающая фундамент вашего дома, расширится. Бетон также может треснуть под воздействием сильного солнца и высокой температуры, потому что это приводит к расширению бетона. В течение дня и под солнцем бетон будет расширяться, а затем ночью бетон будет сжиматься и отступать в своё первоначальное положение.

 

Виды трещин и деформации фундамента

 

Существует несколько видов трещин, а также деформаций фундаментов. Понимания характер этих повреждений вы можете предпринять правильные шаги для их последующего ремонта.

 

  

  

  

 

Трещины в фундаменте можно разделить на следующие виды:

• Волосяные – это неглубокие наружные трещины толщиной от 0.1-0.5мм.
• Горизонтальные – Расположенные горизонтально. Представляют опасность в том случае, если их размер больше 1мм.
• Усадочные – Появляются когда дом даёт усадку или подвергается определённой динамике.

 

Виды деформации фундамента

Деформация фундамента зависит от различных изменений в конструкции самого фундамента, а также в изменениях почвы на которой он расположен.

1. Перекос – Характерен в основном для зданий сделанных по каркасной системе. Может возникнуть в результате неравномерных осадок, двух соседних фундаментов.

2. Крен – Такая деформация возникает в результате неравномерного проседания почвы в разных углах здания. При возникновении такой деформации здание наклоняется и при росте этого наклона или керна оно может обрушиться.

3. Прогиб – Это когда фундамент прогибается и в нём образовываются трещины в форме Y. В основном это характерно для домов и сооружений не обладающих высокой жёсткостью.

4. Осадка – Возникает, когда грунт или почва под зданием оседает вниз вертикально. Осадка может произойти из-за проблем с уплотнением грунта в результате изменения нагрузки самого дома или из-за строительства домов вблизи. При осадке структура грунта под домом не меняется, а остаётся прежней.

 

5. Просадка – Очень похоже на осадку, но по другой причине. Причина возникновения просадки кроется в основном в изменении структуры грунта под зданием. Когда происходит просадка, как правило, образовываются вертикальные трещины с расширением к верху.

 

Когда трещина считается опасной

Если вы обнаружили трещину, то для понимания степени её опасности и разрушения лучше всего вызвать специалиста для осмотра и её оценки. Дополнительно рекомендуется установить специальные пломбы, чтобы посмотреть динамику и то насколько образовавшаяся трещина расширяется со временем.

Следующая схема показывает классификацию трещин в конструкциях с определением опасных и неопасных трещин:

 

 

Что делать, если фундамент треснул и как его ремонтировать

 

При выявлении любых деформаций в фундаменте здания или сооружения необходимо не только определить их характер, но и принять необходимые меры для их устранения, в противном случае вы рискуете увеличением трещин и дальнейшим разрушением фундамента. Определения метода ремонта и необходимого для него материала, может быть самым сложным шагом в процессе восстановления. Это требует практики и большого опыта. Именно от метода, с помощью которого будет проводиться ремонт и укрепление, зависит долговечность конструкции и её надёжность, а также предотвращения будущего разрушения.

 

Ваши действия поэтапно:

1. Первым делом необходимо определить причину возникновения трещины, для того чтобы не только отремонтировать или заделать её, но и предотвратить появление новых.
2. Необходимо определить технологически правильный метод укрепления, ремонта или заделки, для предотвращения возможного увлечения трещины в будущем, а также для предотвращения возможных последствий от её возникновения. Некоторые технологии ремонта, потребуют специальных знаний и оборудования (например, инъекционного насоса).
3. После определения технологии ремонта, необходимо подобрать качественный материал для его выполнения.

 

Профессиональная фирма обязательно поможет вам определиться со всеми вышеупомянутыми этапами и выполнит все необходимые работы.

 

Важно: Даже самая маленькая трещина, может очень быстро превратиться в большую, если вовремя ее не отремонтировать. Трещины, это серьёзная проблема, которая может разрушить ваше строение, так что не пытайтесь решить проблему своими руками, лучше всего обратитесь к профессиональной компании. Для того чтобы правильно подобрать метод, с помощью которого нужно решить возникшую проблему с трещинами в плите и стене, а также качественно выполнить эти работы, рекомендуется обратиться в крупную и надёжную организацию, чья специализация непосредственно гидроизоляция или дренаж (если трещина появилась в результате проникновения воды или подмывания фундамента).

 

Метод ремонт фундамента частного дома зависит от нескольких основных факторов:

• Вид фундамента – монолитная плита или ленточный фундамент
• Характер трещины её вид и размер
• Где находится трещина
• Из какого материала сделаны стены
• Предполагаемая нагрузка
• Причина возникновения трещин
• Тип строения – Кирпичный дом, из газобетона, дерева или бетона (монолитный дом).

 

Существующие методы ремонта и укрепления фундамента

1. Заливка армированного каркаса

Вокруг фундамента заливается специальный каркас для укрепления конструкции.
Работа по заливке происходит следующим образом:

1. Откопать дом по периметру – Ширина траншеи должна быть порядка 0.5м., а глубина не должна быть ниже подошвы фундамента. При проведении грунтовых работ угол наклона стен траншеи должен быть в +/- 35 градусов.
2. Подготовка основания – Удаления грязи, пыли и других отслаивающихся элементов.
3. Грунтовка – Бетон необходимо прогрунтовать.
4. Анкерение – В существующем бетонном фундаменте бурятся отверстия, куда вставляются анкера толщиной 10-12мм. Анкера вставляются в 3-4 ряда.
5. Армированный каркас – Необходимо связать арматуру.
6. Опалубка – Устройство опалубки в существующей траншеи.
7. Заливка бетоном – При заливке необходимо использовать качественный товарный бетон.
8. Демонтаж опалубки.
9. Обратная засыпка – При обратной засыпке грунт необходимо послойно уплотнить.

 

 

2. Установка стальных балок
При укреплении и усилении фундамента с помощью балок, используются стальные балочные системы. Этот способ включает в себя сверление отверстия в фундаменте, а затем размещение стальной двутавровой балки на нижнем колонтитуле или на стенах. После чего вокруг балки заливается бетон. Нижний конец балки загоняется в грунт, где фиксируется методом заливки бетонной обоймы.

 

 

3. Устройство якоря
Для серьёзных трещин в середине стены применяется система установки якоря. Существуют два основных типа. Первый устанавливается снаружи стены и загоняется в землю под углом от 12 до 20 градусов. Во втором варианте анкерная система напоминает скальные болты, используемые в горной промышленности и для подпорных стен. Стальной стержень вставляется через стену в наружный грунт и закрепляется на месте. Затем стальная стеновая пластина крепит стержень к внутренней стене подвала. Это противодействует гидростатическому давлению.

 

4. Гидроизоляция

Если трещины в конструкции стен образовались в результате воздействия воды, то их ремонт и заделку необходимо делать с помощью инъекционной гидроизоляции. Для устранения трещин и их гидроизоляции наиболее распространённым методом является инъекция полиуретанового материала по типу HydroInject. Эпоксидная полиуретановая смола под давлением проникает во все пустоты и механически связывает одну сторону трещины с другой, что позволяет укрепить её, и фактически добавляет прочность стене. Способ инъектирования хорошо подходит там, где речь идёт о неструктурных трещинах и/или протечках.

Подробнее о гидроизоляции трещин и швов бетонирования можно прочитать в следующих статьях:

• Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях
• Герметизация и гидроизоляция швов – бетонных, холодных и деформационных
• Инъекционная гидроизоляция

 

 

5. Дренаж вокруг дома

Если трещины появились из-за высоких грунтовых вод и подмывания фундамента, то тут лучше всего поможет правильно установленная дренажная система. Дренаж сможет отвести воду от фундамента, тем самым остановив тот негативный эффект, который она на него оказывает. При установке дренажной системы очень важно установить её ниже уровня залегания фундамента, чтобы она могла забирать воду и из-под дома и ту которая подходит к дому.

Подробнее об устройстве дренажной системы вы можете прочитать в статье – “Устройство дренажа вокруг дома под ключ: Правильный дренаж, его виды, технологии монтажа, материалы, схемы и цены“.

 

 

Особенности разных строений, также влияют на предпочтительный метод ремонта.

 

Кирпичный дом и стены

Если частный коттедж сделан из кирпича, то деформация произошла скорее всего, из-за высоких нагрузок. Это значит, то что основания фундамента надо усилить. Для этого можно использовать метод устройства армированного каркаса и его заливки бетоном.

 

 

Дом из газоблоков

Частные дома из газобетона обычно легче кирпичных аналогов, однако повреждения фундамента может произойти не только из-за повышенной нагрузки, но и из-за других проблем. Бетон может треснуть. Структура бетона естественно расширяется и сжимается вместе с изменениями в элементах. Бетонные блоки необходимо укрепить, а трещины сразу заделать. Почва вокруг стены проходит через тот же самый расширяющийся и сжимающийся процесс относительно погоде — сжимается в засухах и расширяется в наводнениях. Корни деревьев, гидростатическое давление, эрозия и осадки – все это вызывает трещины в бетонном основании. Проблемы также могут возникнуть в результате высоких грунтовых вод и нарушенной гидроизоляции.

Для устранения трещин образовавшихся в стене, можно применить систему установки стальных балок, чтобы стянуть дом металлическим каркасом. А также можно выполнить кольцевой дренаж и отвести воду от здания.

 

 

Деревянный дом

Жилые частные дома, сделанные из дерева, самые лёгкие и поэтому трещины в основании фундамента образуются не по причине чрезмерной нагрузки. Основная причина — это подмывания фундамента высокими грунтовыми водами.

Эту проблему лучше всего устранить установкой дренажной системы по периметру строения. Дренаж поможет отвести воду от фундамента.

 

 

Монолитный дом и стены из бетона

Часто трещины в бетонном фундаменте обнаруживаются лишь спустя долгое время после их образования. Независимо от того, как долго трещина существовала, её обязательно нужно отремонтировать и заделать. Для этого можно использовать всё выше перечисленные методы в зависимости от характера проблемы.

 

 

Как предотвратить образования трещин

Образования трещин можно предотвратить следованию следующим нормативам при устройстве фундамента:

• Использовать качественный бетон
• Соблюдать технологию заливки
• Правильно рассчитывать будущее нагрузки
• Соблюдать технологию армирования из расчёта нагрузок
• Выдерживать нужное время при застывании бетона
• Установить на 0. 3-0.5м ниже фундамента, дренажную систему, сделанную согласно нормативам
• Трещины в подвале и бетонном фундаменте, которые являются результатом слишком большого количества влаги и воды, можно предотвратить с помощью различных методов гидроизоляции.

 

Важно: Для того чтобы всё сделать правильно, следуя всем нормам и правилам, необходимо выбрать квалифицированную строительную компанию, которая имеет специализацию в тех или иных работах, а не делает всё подряд. Для устройства фундаментов выбирайте фирму чья специализации фундаменты, а для гидроизоляции и дренажа, фирму чья специализация гидроизоляция и дренаж.

Как найти профессиональную фирму или подрядчика и не ошибиться вы можете найти в следующей статье – Подрядчики, компании и фирмы по гидроизоляции и дренажу .

 

Насколько серьезна трещина в фундаменте?

Говоря о трещинах в фундаменте, мы имеем в виду вертикальные И горизонтальные трещины в стенах или полу вашего дома. Большинство распространенных трещин в фундаменте подвала возникают вокруг окон и дверей подвала, так как это «пустота» в стене фундамента. Хорошо спроектированный фундамент поддерживает дом и отводит воду от строения. А что я всегда говорю о воде? Это враг №1 вашего дома.

Когда бетон затвердевает или высыхает, он может треснуть. Если вы только что заложили новый фундамент и видите несколько небольших трещин, не паникуйте. Отметьте их скотчем и проверьте через несколько месяцев. Если трещины не растут, их обычно можно заполнить эпоксидной смолой или вспенивающейся пеной.

 

Осмотр большой вертикальной трещины в фундаменте внутри дома, над которым мы работали.

 

Проблемы с фундаментом — одна из самых дорогостоящих проблем, связанных с ремонтом дома. Вот руководство о том, как исправить трещины в вашем фундаменте.

 

Типы трещин в фундаменте

---

Горизонтальные трещины в вашем фундаменте горизонтальная трещина. Это вызвано тем, что почва [в основном глина] постоянно расширяется и сжимается. Это оказывает сильное давление на стены подвала. Вы можете даже заметить, что некоторые стены изгибаются.

 

Трещины в полу

Как правило, трещины в фундаменте возникают в результате оседания здания, плохого дренажа поверхности или протечек через пол. Вам нужно будет заглянуть в свои дренажные системы и насосы, а также в плачущую плитку. 13 СВЯЗАННЫЕ :

Что делать, если мой подвал затопило

Трещины в стенах фундамента

Повреждение стен фундамента может быть вызвано несколькими причинами. Это может быть некачественное строительство, ущерб от воды или заселение. Вам, вероятно, потребуется применить герметики, инъекции эпоксидной смолы и / или гидравлический цемент, а также обеспечить дренаж и гидроизоляцию, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.

 

Трещины фундамента

Структурная трещина – это когда стена фундамента кажется неровной или ширина трещины составляет около ¼ дюйма или шире. Если у вас есть структурная трещина в фундаменте, вам может понадобиться спецификация инженера для ремонта фундамента подвала.

 

Почему так важен ремонт трещин в фундаменте?

---

Я всегда говорю, когда дело доходит до вашего дома, почините его снаружи внутрь. ОЧЕНЬ важно проверить ваш фундамент на наличие трещин. Все трещины несерьезны, и я тоже собираюсь заняться этим.

Любое повреждение фундамента вашего дома нехорошо. Если их не лечить, трещины в фундаменте могут становиться все больше и больше и нарушать структуру вашего дома.

Чем больше трещины, тем больше они могут нарушить целостность вашей конструкции и тем дороже будет их ремонт.

 

Признаки проблем с фундаментом

Эти красные флажки могут указывать на проблемы с фундаментом:

• Окна и двери, которые когда-то работали нормально, теперь застревают, натирают или не открываются и не закрываются должным образом.
• Полы с заметными провалами
• Трещины, возникающие в углах дверных и оконных рам
• Возникающие зазоры между плинтусом и напольным покрытием

 

Сколько стоит ремонт фундамента?

---

Вы ищете около 4000-5000 долларов на ремонт структурного подвального фундамента. Стоимость может быть выше, если ремонт фундамента требует привлечения техники и инженеров. В зависимости от масштаба проекта, это может стоить вам от 10 000 до 20 000 долларов.

Вот почему я всегда говорю о сезонном уходе за домом и своевременном выявлении подобных вещей.

 

Любое повреждение фундамента вашего дома нехорошо. Если их не лечить, трещины в фундаменте могут становиться все больше и больше и нарушать структуру вашего дома.

 

Внешняя гидроизоляция

---

Когда мой сын ремонтировал свой дом, он обнаружил несколько серьезных трещин в фундаменте, и капитальный ремонт стал необходимостью. Если вы можете поместить монету в любую из щелей, пришло время сделать ее водонепроницаемой снаружи.

Внешняя гидроизоляция — это процесс гидроизоляции и герметизации фундамента путем перекрытия трещин или дефектов, вызванных движением. Компания, которую мы используем (RCC Waterproofing), использует коммерческий продукт Hydro Guard. Обычно это двухуровневый метод нанесения. Это стоит 200-250 долларов за покрытие 20 футов.

Это гидроизоляционный продукт промышленного класса, поэтому RCC действительно может обеспечить 50-летнюю защиту от проникновения воды. Разговор о спокойствии!

 

Преимущества наружной гидроизоляции:

• Укрепляет фундамент вашего дома
• Уверенность в прочности конструкции вашего дома
• Снижает влажность в подвале. Избыток влаги приводит к плесени, гниению и проблемам с качеством воздуха в помещении.

 

Могу ли я отремонтировать подвал изнутри?

Беспокоитесь о микротрещинах на стенах фундамента? Не все трещины в фундаменте серьезные, а прохудившийся подвал можно починить изнутри. Микротрещины могут возникать из-за незначительной осадки дома или просто сезонного расширения и сжатия.

 

Описание фундамента дома

 

Какой комплект для ремонта трещин в фундаменте лучше всего?

---

Большие трещины в фундаменте могут быть признаком серьезной проблемы. Лучше всего вызвать специалиста, который осмотрит и оценит необходимость работы. Тем не менее, более мелкие вертикальные трещины являются обычным явлением из-за смещения и перемещения фундамента вашего дома, но их все равно необходимо устранять в рамках регулярного обслуживания дома.

 

Очень нравится этот комплект для ремонта трещин Sika Foundation. В коробке есть все необходимое для ремонта мелких трещин.

 

Если вы опытный домашний мастер, разнорабочий или даже подрядчик, я рекомендую ремонтный комплект Sika Foundation Repair Kit. Этот продукт удобен и прост в использовании, и в нем есть все необходимое для ремонта трещины в фундаменте. Сюда входят инъекционные тройники, быстросхватывающийся цемент и полиуретановая пена для инъекций. Кроме того, вы можете отсканировать QR-код на коробке и посмотреть видео об установке — это так просто сделать правильно!

 

 

Как узнать, серьезна ли трещина в фундаменте?

---

Микротрещины не являются признаком серьезной проблемы. Если трещины большие, необходимо пригласить специалиста для их проверки. Стандарт Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) для трещин во внутренних плитах требует ремонта трещин, ширина или высота которых превышает три шестнадцатых дюйма (вертикальное смещение).

 

Честно говоря, только профессионал может определить, какие трещины требуют ремонта, а о каких можно не беспокоиться.

 

Когда следует нанимать компанию по ремонту фундамента?

---

Некоторые проблемы с фундаментом представляют собой простые косметические проблемы, для других требуются услуги профессиональной компании по ремонту фундамента.

Хорошая компания по ремонту фундаментов восстановит стены и полы вашего фундамента до прочного и конструктивно надежного состояния. Это означает отсутствие каких-либо трещин или дефектов, которые позволят влаге проникнуть в ваш дом.

 

Помните о продуктах, используемых для гидроизоляции вашего дома. Я видел, как некоторые компании рекламируют гидроизоляционные услуги, но на самом деле они используют влагонепроницаемые продукты (которые для них дешевле). Я рекомендую гидроизоляцию RCC для наружных гидроизоляционных работ. Мы работаем с ними уже несколько лет, и, на мой взгляд, они лучшие в своем деле.

 

При наружной гидроизоляции на основание тонким слоем наносится жидкий продукт на основе битума. Поскольку резины нет, влагозащита не обеспечивает возможности перекрытия трещин. Как правило, гидроизоляция выполняется только для соблюдения минимальных требований строительных норм и правил. И вы знаете, что я всегда строю больше минимального кода.

 

ПРОЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩУЮ:

5 распространенных проблем, которые я вижу при ремонте подвала

Контрольный список по окончательному обслуживанию дома Майка Холмса

Контрольный список технического обслуживания наружных стен осеннего дома

Статьи по теме

« НАЗАД Контрольный список технического обслуживания внутреннего осеннего дома СЛЕДУЮЩАЯ » Как узнать, жесткая ли у вас вода?

Есть ли нормальные трещины в фундаменте?

Мы часто слышим вопрос от домовладельцев: «Есть ли нормальные трещины в фундаменте?» Ответ на этот вопрос зависит от того, что вы подразумеваете под «нормальным». Если под «нормальными» вы подразумеваете трещины в фундаменте, из-за которых вам не нужно терять сон, то да, есть нормальные трещины в фундаменте. Но это не значит, что вы должны игнорировать такие трещины. Мы еще поговорим об этом, так что продолжайте читать. Вы узнаете, что вызывает трещины в фундаменте, разницу между структурными и неструктурными трещинами, когда следует беспокоиться о трещинах в фундаменте и многое другое.

Имеются ли нормальные трещины в фундаменте?

Лучше спросить: есть ли трещины в фундаменте, о которых вам не нужно беспокоиться? Ответ на этот вопрос — да, некоторые трещины в фундаменте — назовем их «нормальными» — не должны вызывать у вас бессонницу. Эти «обычные» трещины фундамента обычно вызваны усадкой в ​​процессе отверждения бетона и считаются неструктурными. То есть они не влияют на структурную целостность вашего дома. (Это не означает, что они всегда безотказны.) Структурные трещины, с другой стороны, влияют на структурную целостность вашего дома. Мы собираемся поговорить больше об обоих.

Структурные и неструктурные трещины

Существует два типа фундаментных трещин: структурные и неструктурные. Как мы отмечали выше, можно сказать, что неструктурные трещины — это нормально. Однако это не означает, что их следует игнорировать. Вот разница между структурными и неструктурными трещинами в фундаменте:

Структурные трещины в фундаменте

Структурные трещины — это трещины, нарушающие структурную целостность фундамента.

Ниже приведены общие признаки того, что трещина в фундаменте является структурной:

• Трещины в стенах, полах или потолках шириной более 1/10 дюйма – Обычно эти трещины бывают горизонтальными или диагональными. Однако, если вы видите серию вертикальных трещин рядом друг с другом, они также могут быть структурными.

• Трещины на ступенях в кирпиче или каменной кладке

• Трещины, идущие по потолку и вниз по стене

• Неровные полы

• Двери и окна плохо открываются и закрываются  

• 900 13 Зазоры вокруг окон и дверей

• Молдинги, отделяющие потолок или стена

Если вы заметили что-либо из вышеперечисленного или что-то еще, что вы считаете подозрительным, немедленно свяжитесь с подрядчиком по ремонту фундамента для оценки и оценки ремонта.

Ненесущие трещины фундамента

Ненесущие трещины – это трещины, которые не угрожают структурной целостности фундамента. Они обычно вертикальные и в основном вызваны усадкой в ​​​​процессе отверждения бетона. Таким образом, им не о чем беспокоиться. Однако это не означает, что они совершенно безвредны. Например, неструктурные усадочные трещины в стене фундамента могут привести к попаданию воды в подполье или подвал. Когда это произойдет, их нужно будет отремонтировать.

Неструктурные трещины фундамента обычно:

• Вертикальные и тонкие
• Менее 1/8 дюйма в ширину будет ограничен одним блок

Что вызывает структурные трещины фундамента?

Трещины в фундаменте в основном вызваны явлением, называемым дифференциальной осадкой. Дифференциальная осадка происходит, когда фундамент оседает в грунте неравномерно. Это создает большую нагрузку на фундамент, потому что теперь все не отвесно.

 

Различная осадка вызвана различными факторами, включая, помимо прочего:

 

• Расширенный грунт он впитывает влаги и сжимается при высыхании. Это создает движение в земле под фундаментом, приводящее к неравномерной осадке.

• Почва, склонная к эрозии  – Склонная к эрозии почва может привести к образованию пустот под фундаментом. Когда фундамент оседает в пустотах, происходит дифференциальная осадка.

• Грунт, недостаточно уплотненный перед началом строительства  – Перед началом строительства грунт необходимо утрамбовать. Если это не будет сделано правильно, это может привести к дифференцированному расчету.

• Тяжелые земляные работы рядом с фундаментом  – Если ваш сосед выкопает большую яму слишком близко к вашему дому, это может дестабилизировать почву под фундаментом и вызвать неравномерную осадку.

• Сейсмическая активность  – Это, наверное, самоочевидно.

• Морозное пучение  – Когда грунт замерзает, он расширяется и давит вверх на фундамент, вызывая его пучение. Когда земля оттает, фундамент осядет. Со временем это может привести к дифференциальной осадке.

Для получения дополнительной информации см.  Что такое расчет фонда?  

Когда следует беспокоиться о трещине в фундаменте?

Вы должны начать беспокоиться о трещине в фундаменте, когда она носит структурный характер. Если вы видите структурную трещину, немедленно свяжитесь с профессионалом и попросите оценить фундамент. Большинство подрядчиков по ремонту фундамента сделают оценку бесплатно, а затем дадут вам смету ремонта.

Однако это не означает, что вы должны игнорировать неструктурные трещины. Как мы отмечали выше, неструктурная трещина в стене фундамента, вызванная усадкой в ​​процессе отверждения, может быть каналом для проникновения воды, например, в подполье. Кроме того, иногда структурная трещина может сначала маскироваться под неструктурную трещину. Например, если вы видите, что неструктурная трещина начинает расти, вероятно, у вас на руках структурная трещина.

Как заделать трещины в фундаменте

Структурные трещины

Структурные трещины, вызванные дифференциальной осадкой, могут быть отремонтированы различными способами, включая толкающие сваи  или  винтовые сваи . Опоры укрепляют фундамент, прикрепляя его к устойчивому грунту.

Ремонт структурных трещин в фундаменте  не требует ремонта своими руками . Структурные трещины должны ремонтироваться только опытными подрядчиками по ремонту фундамента.

Неструктурные трещины

Волосяные неструктурные трещины, вызванные усадкой, подходят для самостоятельного ремонта с использованием комплектов для ремонта эпоксидных трещин. Тем не менее, всегда лучше взглянуть на трещину профессионалом, чтобы быть уверенным.

Предотвращение трещин в фундаменте

Хотите верьте, хотите нет, но избыток воды в почве, которая не может стекать, вызывает большинство проблем с фундаментом. Это означает, что вы можете пройти долгий путь к предотвращению трещин в фундаменте, контролируя грунтовые воды вокруг фундамента. Вот несколько способов сделать это:

• При необходимости перепланируйте двор так, чтобы он был с наклоном в сторону от фундамента.  – Если двор с уклоном к дому, вода будет стекать к фундаменту. Это то, чего вы пытаетесь избежать.

• Если ваши водосточные трубы слишком короткие, установите удлинители  – Вы не хотите, чтобы водосточные трубы выпускали воду рядом с фундаментом, где она может впитаться в почву. Расширения недороги и просты в установке.

• Убедитесь, что водостоки не засорены опавшими листьями и другим мусором  – Из-за забитых желобов вода может переливаться через стену дома и пропитывать почву вокруг фундамента.