Список домов первой волны реновации: какие дома попали
Составленный и утвержденный список домов первой волны реновации реализуется в текущем году. Программа обновления фонда предусматривает проведение строительства новых зданий в соответствии с современными требованиями к бытовым условиям проживания.
Реновация и ее внедрение
Согласно принятой программе по обновлению жилищного фонда столицы, ежегодно будет строиться 1-1,5 млн м² жилья. Основным и единственным заказчиком строительства выступит Фонд реновации.
В настоящее время строится 6-7 млн м² жилья, что составляет 15% общего объема запланированного строительства в рамках программы обновления.
Согласно отчету, программа касается реновации пятиэтажек и других зданий. Благодаря программе более 1 млн жителей пятиэтажек в Москве смогут переехать в новое жилье, а у 0,5 млн москвичей появится возможность приобрести квартиры в новостройках.
Таким образом, в результате переезда из хрущевок 10 % москвичей улучшат условия проживания.
В настоящее время реализуется проект обновления, стартовавший в конце 90-х годов прошлого века.
Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?
СарайМечта!
В августе текущего года в Москве была утверждена новая программа обновления жилищного фонда. В предварительный список вошло 5144 дома, но позднее были исключены 37 зданий и внесены 4.
В нее были включены 5-этажные дома, называемые хрущевками. Морально устаревшие здания не подлежат реконструкции даже с применением современных строительных технологий. Снос домов, которые попадают в перечень, планируется завершить в 2018 г.
О том, какие дома войдут в список, проведены опросы и мониторинг среди жителей. Здания, представляющие архитектурное наследие и историческую ценность, не включены в перечень сносимых строений, и находятся под охраной.
На любом этапе, до момента заключения договора о предоставлении нового жилья жители могут отказаться от участия в программе по реновации.
Первый этап реновации
Различные варианты квартир, куда планируется переселить участников проекта обновления жилищного фонда столицы, можно увидеть не только в павильоне ВДНХ, но и реальной новостройке.
Согласно программе, первая волна переселения коснется 120 тыс. жителей из всех административных единиц столицы. В первую очередь москвичи смогут переехать из 5-этажных зданий в дома, которые строились по другому проекту, но включены в новый жилищный фонд.
Их доделывают до установленных стандартов, доводят отделку до класса комфорта. В программу уже попали 12 новостроек, большинство их которых будут готовы к сдаче уже в конце текущего года.
Правительством столицы проводится отбор стартовых площадок, адреса 210, находящихся на территории 75 районов для строительства, уже утверждены и опубликованы на сайте мэрии. Реновация в Москве проходит параллельно во всех районах и направлена на то, чтобы жители могли получить новое жилье недалеко от предыдущего места жительства.
В первую волну планируется построить 3,5 млн м² жилищной площади. В эти новостройки смогут переехать москвичи и справить новоселье из 586 старых домов.
Преимущества новых построек
Стройка нового жилья будет проводиться волновым методом.
В 2019 г. будет сдано 59 новостроек, а через 2 года – в 3 раза больше. Условия для проживания в новых домах будут отвечать современным нормам.
Площадь нового помещения увеличится за счет просторной кухни, прихожей, санузла и коридора. Входные двери будут утепленными, бронированными и с повышенной звукоизоляцией. Пластиковые окна будут двухкамерными стеклопакетами, а межкомнатные двери из дерева.
Внутренний дизайн будет выполнен современными материалами. В новых кухнях планируется установить электрические плиты. Санузлы в квартирах будут спроектированы раздельно.
Здания, которые будут входить в программу обновления жилищного фонда, планируется оснастить системой видеонаблюдения, противопожарными средствами. Первые этажи домов обеспечат локальную бытовую, культурную и торговую инфраструктуру.
Закон по реновации гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Смена адреса проживания коснется только жителей Новой Москвы и Зеленограда, которые получат квартиры в пределах округа.
В случае несогласия с предложением предусмотрена выплата денежной компенсации или обмен на равноценное жилье.
В столице осталось расселить 24 пятиэтажки первой волны сноса
Эти ветхие дома находятся в трёх округах
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Реновация в Москве уже вовсю идёт, но в некоторых районах ещё не расселены пятиэтажки первой волны сноса. Четыре из них планируют разобрать до конца 2020 года. Напомним, по данным мэрии Москвы, за последние почти двадцать лет по первой программе сноса более 160 тысяч семей или около 480 тысяч москвичей переехали из ветхих хрущевок в новые квартиры. Всего планировалось расселить более 1700 старых домов.
— Из первой программы сноса пока остаются 24 пятиэтажки — на северо-западе, северо-востоке и западе столицы, — сообщил сегодня, 5 марта, руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. — Из них 4 дома на северо-востоке снесут за счёт бюджета уже до конца этого года. Расселение ещё 20 домов должны были провести инвесторы, но они смогут снести лишь пять зданий из этого списка.
Оставшиеся 15 хрущевок будут расселяться и демонтироваться за счёт города.
При этом сроки полного завершения первой программы сноса столичные власти пока не называют.
Что касается программы реновации, то по словам Рафика Загрутдинова сейчас для ее участников проектируется около 1,3 миллиона квадратных метров жилья и строятся 2,1 миллиона «квадратов».
— До конца 2022 года планируем построить 45 тысяч квартир для участников реновации, — добавил глава департамента строительства Москвы. — За это же время порядка 300 пятиэтажек расселим и снесем.
Для справки: программа реновации жилья в Москве завершится в 2032 году. В ней участвуют порядка 1 миллиона жителей из 5173 домов (около 350 тыс. квартир).
В Москве подобрана 431 стартовая площадка во всех округах Москвы для строительства новых домов более чем на 6,7 миллионов квадратных метров. Порядка 20% стартовых площадок находятся на месте домов, расселяемых по программе реновации.
Сейчас идет или завершилось переселение более 22,5 тысяч человек из 104 домов (уже переселено более 12,7 тыс.
жителей).
Реновация и новые списки на расселение
24.09.2020
За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза превышает рост цен по остальным домам. Такая картина складывается за счёт возросшего интереса как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Если для первых реновация – это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры. При грамотном просчете доход инвестора может достигать 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой рыночной стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При анализе предложений их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.
Реновация и новые списки на расселение
До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацию была рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку – через год или через 10 лет.
Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении оказываются люди в первой волне переселения – они могут спокойно готовиться к новоселью. Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной. Для большинства вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственная, риски остаться без нового жилья все равно существуют, так как за это время многое в стране может измениться. Единственное преимущество тех, кто находится во второй и третьей очереди, это возможность получить квартиры ближе к привычному месту проживания.
В целом разделение реновации на 3 этапа — это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку. У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список. Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в котором ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок.
Реновация и новые списки на расселение
Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения отложится на многие годы, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах. Для правительства ситуация не благоприятная, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов.
Один из основных моментов, волнующих людей, – качество новых квартир.
Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут не соответствовать заявленным в проекте параметрам: обладать неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.
Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современным технологиям строительства. А индивидуальные проекты предусматривают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляция, увеличенную площадь мест общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч. Уже по этим характеристикам строящиеся дома должны превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается самих квартир, то главное преимущество – увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов. Если в хрущевках кухни редко превышали 5-6 кв.
Реновация и новые списки на расселение
Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве. Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках переселения первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот».
Многих пугает неблагоприятная экологическая обстановка в этих районах, но это напрасные опасения — проживание здесь вполне безопасно. И многие даже премиальные жилые комплексы строятся на месте бывших промзон, например ЖК «Зиларт», ЖК «Садовые кварталы». Застройщик обязан перед реализацией проекта провести полную рекультивацию почвы, что строго контролируется надзорными органами. Кроме того, на месте промзон создается полная социальная инфраструктура для жителей.
Об авторе
Земцова Елена
управляющий партнер Delta estate
Земцова Елена
по районам до 2025 года
В следующем году планируется завершения первой волны обширной жилищной реформы, которая стартовала в 1999 году и была направлена на кардинальное обновление жилищного фонда столицы. Но, не успела подойти к своему логическому завершению первая волна, как администрацией столицы в начале 2017 году была активирована вторая волна, которая продлится минимум до 2025 года. И жителей интересует карта скорой реновации Москвы, которая на данный момент до конца не сформулирована.
Первоначальное формирование
Изначальная зона реновации включала двенадцать округов Москвы, в границах которых разместились более 4,5 тысяч жилых сооружений, попавших в список претендентов. Но, программа сноса пятиэтажек не ограничится указанной цифрой домов. Планируется представить к сносу больше 8000 ветхих строений.
Так, основная карта сноса пятиэтажек, которая была сформирована для проведения опроса собственников квартир, была сформирована на основании многоуровневой подготовки. В частности:
- было установлено, какие дома имеют ненадлежащее техническое состояние и, срок эксплуатации которых подходит к концу в ближайшие пять лет;
- встреча с главами попавших в перечень домов, с целью установления фактических проблем с жильем;
- изучение обращений собственников домов в коммунальные службы касательно выявления технических проблем с постройкой;
- интерактивная телефонная проверка мнений жителей домов-претендентов.
Также, воплощение в жизнь программы реновации формируется на демографических возможностях отдельных районов.
Кроме того, что нужна констатация технических характеристик домов, а также согласие жителей, необходимо убедиться в том, что в границах района имеется площадь для постройки квартир для переселения, а также создания благоустроенного региона. Исходя из этих показателей, будет известно, с какого района начнется реновация Москвы.
Администрация города акцентирует внимание на том, что прежде всего нужно начать демонтаж пятиэтажного фонда с тех сооружений, которые обладают наименьшим уровнем надежности. И это панельные постройки. Поэтому в первых пунктах графика места займут панельные дома. На втором месте постройки блочного типа и наибольшей надежностью отличаются кирпичные сооружения. И по Программе сносить их будут в последнюю очередь.
Внесение изменений
До начала лета планировалось, что формирование окончательного перечня претендентов на демонтаж будет проходить постепенно в силу проектирования благоустройства освободившихся территорий, а также ново созданных дворов для переселенцев.
Но план сноса пятиэтажек в Москве поддался некоторым изменениям и теперь список будет сформирован окончательно до начала всяческого рода строительных работ. Так, в конце августа можно посмотреть готовый список, который будет сформирован на основании официального голосования. Посмотреть результаты можно на московском интернет портале «Активный гражданин». И на протяжении последующих 90 дней после того, как собственники увидели результаты опроса, возможно внесение поправок в готовый перечень. Путем организации внеочередного домового собрания можно проголосовать «за» или «против» реформы, что заносится в протокол. Данный документ является основанием для смены решения о внесении здания в список претендентов.
Исходя из выше сказанного, только через 90 дней после представления официальных результатов, власти начнут активную стадию воплощения в жизнь реформы. Также, все окончательные данные будут графически нанесены на карту столицы.
Мэрия Москвы представила график первой волны сноса пятиэтажек
Фото из архива ПГ
Департамент строительства Москвы представил график сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения на текущий год, в который попали 63 жилых дома.
Информация об этом размещена на официальном сайте Департамента.
Отмечается,что за счёт городского бюджета Москва избавится от 49 строений «сносимой серии», а остальные 14 домов будут ликвидированы по инвестиционным контрактам.
В сообщении отмечено, что из названных хрущёвок в первом квартале уже демонтированы 11 домов: 9 — за счёт города и два — на средства инвесторов.
Ранее сообщалось, что первыми под программу реновации попадут дома серий I-510 и I-51, которые не соответствуют действующим в России стандартам комфортного жилья. В частности, в них коммуникации замурованы в стены, а смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.
Суммарный объём сносимых хрущёвок, появившихся в столице в период индустриального домостроения в начале 1960-х годов, составляет 1722 дома, общей площадью 6 миллионов 339,6 тысячи квадратных метров.
Президент России Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным 21 февраля заявил, что считает целесообразным снос всех пятиэтажек вместо их капремонта.
Жители хрущёвок станут участниками программы льготной ипотеки, организованной Департаментом градостроительной политики и строительства Москвы.
Законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесён в Госдуму 10 марта. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении и внёс в него свои поправки, связанные с судебной защитой прав собственников сносимого жилья.
Ожидается, что первые предварительные списки домов, попадающих в программу масштабной жилищной реновации, появятся к 1 мая.
Столичная реновация идет по точному графику
Переселение в рамках программы реновации будет организовано в три этапа. Первый (начавшийся сейчас) — с 2020 по 2024 годы — предполагает, что квартиры получат 170 тысяч москвичей, живущих сейчас в 930 домах. Второй этап почти вдвое объемнее — в ходе него (с 2025 по 2028 годы) новые квартиры получат уже более 330 тысяч жителей, всего будет расселено более 1630 домов.
Наконец, самым мощным будет третий этап реновации — с 2029 по 2032 годы: около 380 тысяч человек переедут в новостройки из более 1800 домов. Сейчас в процессе расселения находятся 155 домов, 25 тысяч человек уже переехали или переезжают. Еще по 668 домам продолжается разработка градостроительной документации — их включат в список не позднее конца 1-го квартала 2021 года. Однако это не значит, что будет четвертый этап, — финальная дата завершения реновации остается в силе.
— На данном этапе часто проблематично построить новый дом, соответствующий требованиям для переселения жителей всех домов, попавших в программу реновации данного района. Конечно, если бы земельных участков было больше, мы переселили бы всех в один этап — разве что он занял бы не пять, а, например, шесть лет, — говорит Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, объясняя особенности этапов переселения москвичей.
Волновой характер расселения позволяет освобождать обширные площадки, которые образуются после сноса первой волны пятиэтажек, что дает возможность строить не просто современные комфортные дома, но так называемые урбан-блоки — то есть комплексно спроектированные кварталы с благоустроенными дворами и всей необходимой социальной инфраструктурой.
Учитывая, что и ныне строящиеся дома 1-го этапа — с нежилыми первыми этажами, полным спектром решений безбарьерной среды, пространствами для консьержек, помещениями для велосипедов и колясок — поднимают на новую высоту стандарты российского массового жилья, урбан-блоки ближайшего будущего должны стать заметным явлением в своем классе и по мировым стандартам.
Каждый дом индивидуален
— На проектирование и строительство одного дома уходит приблизительно три года, — рассказывает Сергей Левкин. — В течение первого года проходит проектирование, еще два выделяется на строительство и ввод в эксплуатацию. Далее в течение еще нескольких месяцев идет заселение — и вот через четыре года после начала работ в доме уже живут люди. При этом к проектированию каждого дома применяется индивидуальный подход. И, возможно, сроки будут более сжатыми, чем мы планируем.
Выбор земельного участка (особенно это заметно в ходе нынешнего, первого этапа программы) — нетривиальная задача, отметил Левкин.
Ряд площадок, которые «на глаз» подходят для строительства, невозможно взять в работу: существуют охранные зоны метрополитена, городских коммуникаций и другие. После того как участок выбран, идет проектирование на этом месте жилого дома, подходящего под стандарты реновации.
— Формирование квартирографии — также достаточно сложный этап, — рассказывает глава департамента. — На основе данных, полученных от различных департаментов, мы выясняем потребности будущих жителей новостройки. В ряде старых домов имеются коммунальные квартиры — их нужно расселить. Есть общежития, есть очередники, есть маломобильные граждане — все это необходимо учесть. Иногда получается, что вместо, например, 20 изначально запланированных трехкомнатных квартир требуется построить 30. Далее начинаются инженерные расчеты: инсоляция, которая должна соответствовать определенным нормам, геология. Этажность на этом этапе подчас снижается. Подключение к инженерным сетям — продумываем так, чтобы свести к минимуму так называемые байпасы, трубы, идущие по поверхности и не украшающие город.
Комплексное мышление
На месте сноса старых зданий образуются площадки второго этапа реновации. Здесь проектирование идет более масштабно — речь идет не только о новых домах, но и о создании более благоприятной городской среды в целом. И это не только дворы, сделанные по последнему слову градостроительной науки, но и социальные объекты. Расширяются имеющиеся и строятся новые школы, детские сады, поликлиники, учреждения культуры. В зонах реновации запроектированы десятки километров новых дорог, не считая само собой разумеющейся реконструкции квартальных проездов.
— Разумеется, чтобы уложиться в сроки, нам потребуется мобилизация всех сил, — отмечает Александр Ломакин, заместитель руководитель Департамента строительства. — Но и в масштабе Москвы, и в масштабе России у нас есть нужные резервы и потенциал, чтобы выдержать необходимые темпы программы.
Напомним, что жилая площадь квартир в новостройках, предоставляемых по программе реновации, должна быть не менее той, что имеется в старом доме, а общая площадь всегда больше изначальной.
Исходя из этого планируются и новые дома: если в пятиэтажках, откуда в данный конкретный дом поедут жители, имеются квартиры площадью, например, 56 и 58 квадратных метров, то для их замены делается унифицированная планировка квартиры в 58 метров — два «лишних» оказываются в этом случае подарком владельцам старых 56-метровых квартир. Возможно и расширить метраж по собственному желанию — и, соответственно, за свой счет. Добавим к этому возможность выбора из нескольких вариантов для каждого переселенца — и получим крайне гибкую программу, в ходе которой, кажется, можно учесть абсолютно все пожелания жителей.
Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых.
На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.
Для того чтобы своевременно информировать жителей о грядущем переезде и возможностях, связанных с этим, практически во всех новостройках на первых нежилых этажах будут организованы информационные центры — там будут дежурить представители разных городских ведомств, уполномоченные отвечать на все возникающие у будущих жильцов этих домов вопросы. «К этому добавятся поквартирные обходы, информирование при помощи всех цифровых городских сервисов, телефонные обзвоны, — отмечает Антон Сорокин, замглавы Департамента городского имущества Москвы. — Словом, никто не останется в неведении».
Все по-новому
Программа московской реновации — крупнейшая в истории города и страны программа обновления ветхого жилищного фонда. Ее непосредственной предшественницей была столичная программа сноса пятиэтажек, действовавшая более 20 лет.
Однако эти программы невозможно сравнивать ни по объему (нынешняя в несколько раз превышает предыдущую), ни по степени преобразования городской среды. Там, где по прежней программе пятиэтажки просто (с повышением, разумеется, этажности) заменялись на новые дома без какой-либо реконструкции инфраструктуры, сейчас проводится комплексная перепланировка районов.
— Возьму на себя смелость утверждать, что районы реновации изменятся к лучшему не только для жителей новостроек, но и для тех, кто не стал входить в программу реновации, — отмечает Сергей Левкин. — Будут обновлены социальные объекты, инженерная инфраструктура, уличное пространство. Каковы наши новые стандарты — можно увидеть в центральных районах города. Эти же стандарты будем распространять и на жилые районы, реконструируемые в рамках реновации.
«Строительство объектов социальной инфраструктуры в большинстве случаев ведется параллельно со строительством домов. Всего проектами планировки территории кварталов реновации предусмотрено строительство: 125 детских садов, 89 школ, 22 учебных комплексов, где детские сады и учебные классы располагаются под одной крышей, 31 поликлиники, 54 физкультурно-оздоровительных комплексов и еще 81 объекта культурно-досугового назначения, включая объекты дополнительного образования в разных районах Москвы», — дополнила Юлиана Княжевская.
При разработке стратегии реновации в Москве учитывался и зарубежный опыт: во многих развитых странах уже реализовывались, хотя и в меньших масштабах, программы обновления жилищного фонда. В частности, эксперты НииПИ Генплана рассматривали опыт Лондона, Хельсинки, Амстердама — учитывая как достоинства, так и недостатки программ, реализованных в этих городах.
Так, в архитектурно-градостроительном плане ключевое отличие московской стратегии от той, что реализована в Европе — рост города «ввысь», а не «вширь», что обеспечивает сохранение дворов и свободных пространств между домами. Ширина московских улиц по-прежнему в 1,8 раза выше европейских, московские дворы в 1,4 раза обширнее, а доля озеленения и площадок во дворах вдвое превышает аналогичные показатели для Европы. При этом важно отметить, что высотность домов не превышает допустимых норм, чтобы не нарушать норм инсоляции соседних домов. Все это — очевидное преимущество российской столицы, и в ходе реновации делается все, чтобы оно сохранялось.
Куда сложнее социальная и экономическая составляющая реновации — здесь опыт разных стран мира дал московским градостроителям немало материала для размышления. Так, в Берлине программу реновации домов эпохи ГДР критикуют за джентрификацию районов, где она прошла — что «выдавило» из некоторых районов бедные слои населения, которым оказалось не по карману жизнь в ставших престижными кварталах. Аналогичный результат был и в результате реновации бедных кварталов Стамбула — бедняки, переехавшие в новые квартиры, вынуждены были продавать их. Подобные преобразования способствуют социальной сегрегации, разделению города на богатые и бедные районы. Одно из преимуществ Москвы, с ее социалистическим наследием — отсутствие такого жесткого разделения. Это еще одна ценность, которую необходимо сохранить и в будущем.
Еще одна ошибка программ реновации, реализованных в других странах ранее — ущерб, нанесенный историческому облику городов. Так произошло в Токио, где в 1950-х годах были снесены и заменены новыми тысячи зданий, среди них были и исторические.
Разработчики плана реновации Москвы учли и этот аспект проблемы: еще в 2017 году было объявлено, что исторически и архитектурно ценные здания будут не сноситься в ходе программы реновации, а переживут капитальный ремонт и обретут новую функцию. Уже сейчас, например, в Коптево один из таких домов ремонтируется для будущего размещения там военного комиссариата, в других районах старые дома переделывают в детские центры творчества и другие социальные учреждения.
Тщательно изучался и пример городов Китая: подход к реновации в этой стране отличается радикальностью. «Здесь сносят все, чтобы отстраивать целые районы заново, и это самое простое решение», — отмечает совладелец архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр. Для Москвы такой подход также неприемлем — прежде всего потому, что такой сплошной реновации не хотят жители города.
— В мире есть примеры аналогичных проектов, но они не такие амбициозные, — отмечает заместитель директора Zaha Hadid Architects Христос Пассас.
. — Московские власти решили не делать проект чисто коммерческим. Конечно, было бы проще пригласить одних девелоперов, чтобы они построили новые здания. Однако комплексный подход мне нравится больше.
Особенностью московской ситуации стали повышенные (относительно других столиц, в том числе и западных) требования к демократичности процедуры реновации и учету мнения жителей. Такова сложившаяся в Москве практика — за москвичами традиционно остается последнее слово в вопросах, касающихся градостроительной политики. В результате програма реновации в российской столице — одна из наиболее демократичных в мире: в частности, решение о входе в реновацию принималось 2/3 собственников дома, каждому владельцу или нанимателю квартиры предоставляется выбор из нескольких вариантов. А планы реконструкции районов, вошедших в зону реновации, проходят обязательное общественное обсуждение.
В ходе этих обсуждений, в частности, по инициативе жителей вносятся новые идеи благоустройства районов и строительства социальных объектов.
Необходимость в новых детских и взрослых поликлиниках, желаемый тип благоустройства дворов, организация придомовых территорий — все это обсуждается, а мнения жителей в обязательном порядке учитывается.
СПРАВКА «МК»
Программа реновации была объявлена мэром Москвы Сергеем Собяниным на встрече с Президентом России Владимиром Путиным в феврале 2017 года. Законодательная база была сформирована в течение первого года программы, и важнейшим моментом была добровольность участия каждого из домов в реновации. Все решения, принимаемые городом, согласовывались и обсуждались с жителями посредством общих собраний. По реновации проголосовали собственники и наниматели 271 тысячи квартир — «явка» владельцев жилья превысила 70%. Это голосование, кстати, было первым случаем массового задействования для этих целей портала «Активный гражданин» и центров «Мои документы».
Диалог властей с горожанами продолжается и сейчас — по мере разработки проектов реконструкции районов и кварталов реновации.
Жители не только одобряют или оспаривают предложенные идеи, но и вносят свои предложения по поводу благоустройства, объектов «социалки» и других параметров будущего района. Общественные обсуждения продолжаются и сейчас, в период повышенной готовности в связи с угрозой коронавируса: публичные слушания проводятся посредством платформы «Активный гражданин». А с 5 июля возобновили работу информационные центры для переселенцев, где все вопросы можно задать очно.
Сроки переселения по программе реновации в Москве
Городское хозяйство. ЖКХ
Нижний Новгород. 14 января. НТА-Приволжье – Сроки переселения по программе реновации в Москве.Среди большого количества вопросов, которые касаются программы реновации в столице, одним из самых востребованным является вопрос относительно сроков её выполнения. Прежде всего, задачей правительства столицы является завершение сноса пятиэтажных строений первой волны, которая стартовала ещё в девяностых годах. В столице ещё осталось определенное количество домов, которые следует ликвидировать в рамках данного проекта.
Лишь после их демонтажа можно будет говорить об активном осуществлении программы, начатой в 2017 году.
Участники программы выбирались за счет голосования владельцев жилья. На основе результатов голосования создали список строений, которые следует ликвидировать. Люди же будут заселены в другое жилье. Всего в московской программе предоставления нового жилья участвуют более 5 тысяч домов. Но согласие проживающих на снос дома еще не значит то, что в ближайшем времени это произойдёт. Если говорить о сроках заселения в новое жильё, следует принимать во внимание множество факторов, от которых будет зависеть время выполнения проекта. Скажем, определенные дома, включенные в программу, вообще не станут сноситься, поскольку являются исторически значимыми. Судьбы таких строений будет решать рабочая группа. Также в планах имеется подготовка списка домов, которые станут реконструироваться. Жители этих домов будут заселены в другие дома.
Так что переселение по программе реновации зависит не только от желания проживающих в выбранном доме, но и от решения жильцов соседних домов.
В процессе реализации проекта будет происходить поквартальный демонтаж домов. Первыми будут сноситься те дома, которые уже планировались к сносу, а жильцы выразили собственное согласие. При этом может быть проведен и единичный снос. Однако вопрос об этом будет изучен в том случае, если объект имеет непригодное для жилья состояние. Если он находится в удовлетворительном состоянии, то снос может быть отменен.
Снос строений и переселение проживающих будут проводить волновым способом. Сначала подготовят жильё для выселения первого квартала, который участвует в проекте. Затем проведут ликвидационной программе жители «хрущевок» могут получить жилье в примерно том же районе, в котором они жили ранее. Однако в определенных ситуациях могут оказаться исключения. Можно будет отказаться от переезда и получить финансовую компенсацию.
*На правах рекламы.
Все новости раздела «Городское хозяйство.
ЖКХ»
Москвич показал реновационный график переселения
Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45 / 182 / ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».
Как выбирали
Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.
- Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требования градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
- Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
- Возможность в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают отдельные квартиры, а очередникам — квартиры из нормы предоставления жилой площади).
- Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Чтобы не оставить часть района без воды или света, можно легко это сделать нереально.
- Наличие на территории новостройки удобной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.
Всего запланировано три этапа.
Кто когда пакует чемоданы?
Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые соответствуют наибольшему количеству условий.
Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать население 1630 домов (330 тыс. Москвичей).
Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он привлекет 380 тыс. Руб. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.
Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это их преимущество. «Более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания», сообщается на сайте.
Пользователи соцсетей, изучившие 148-страничный документ, обратили внимание, что в адресах, попавших в первую волну, находятся в основном дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. По всей видимости, наибольшее количество подходящих участков нашлось на территориях промзон.
По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой. Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности с недвижимостью Сергей Вишняков видит поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше.
Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов ».
Скептически относится к Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки », — считает Сергей Вишняков.
Всплеск интереса
Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.
Нехватка информации по дате переселения указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять окна и батареи и просто хотели определенности.
«Вероятно, на пару реновационных квартир в ближайшие месяцы будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники).
Все снова будут искать ценовое равновесие », — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.
Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был счастливый их день в казино« Реновация »», — признался эксперт.
Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта.Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.
получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.
.
Вот тут-то и начинающая «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?
Спокойствие, только спокойствие
Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагаются, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.
«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью «от 6 до 14» », — пишет« TBCC-Реновация ».
«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Facebook Лу Лу.
«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.
Интересное наблюдение сделал Дмитрий П .: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! Вверху идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!! !) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой. Т.е. НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на которые так любили ссылаться адепты реновации.
2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, анализа износа), Игральная, 1 (дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых ».
«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показал бы точно, как, когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок », — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.
По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретные детали грядущего переселения, будут недовольны. Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территории завода «Серп и Молот»). Для других критичных может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).
В итоге публикация данных об этапах точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждения в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.
Журнала.
Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.
Фото: mos.ru
В пяти столице осталось расселить 24 этажа первой волны сноса
Эти ветхие дома находятся в трёх округах
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Реновация в Москве уже вовсю идёт, но в некоторых районах ещё не расселены пятиэтажки первой волны сноса. Четыре из них планируют разобрать до конца 2020 года. Напомним, по данным мэрии Москвы, за последние почти двадцать лет по первой программе сноса более 160 тысяч или около 480 тысяч москвичей переехали из ветхих хрущевок в новые квартиры.Всего планировалось расселить более 1700 старых домов.
— Из первой программы сноса пока остаются 24 пятиэтажки — на северо-западе, северо-западе и западе столицы, — сообщил сегодня, 5 марта, руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. — Из них 4 дома на северо-востоке снесут за счёт бюджета уже до конца этого года.
Расселение ещё 20 должны были провести инвесторы. Оставшиеся 15 хрущевок будут расселяться и демонтироваться за счёт города.
При этом сроки полного завершения первой программы сноса столичные власти пока не называют.
Что касается программы реновации, то по словам Рафика Загрутдинова сейчас для ее участников проектируется около 1,3 миллиона квадратных метров жилья и 2,1 миллиона «квадратов».
— До конца 2022 года планируем построить 45 тысяч квартир для участников реновации, — добавил глава департамента строительства Москвы . — За это же время порядка 300 пятиэтажек расселим и снесем.
Для справки: программа реновации жилья в Москве завершится в 2032 году. В ней участвуют порядка 1 миллиона человек из 5173 домов (около 350 тыс. Квартир).
В Москве подобрана 431 стартовая площадка во всех округах Москвы для строительства новых домов более чем на 6,7 миллионов квадратных метров. Порядка 20% стартовых площадок находятся на месте домов, расселяемых по программе реновации.
Сейчас идет или завершилось переселение более 22,5 тысяч человек из 104 домов (уже переселено более 12,7 тыс.жителей).
Реновация и новые списки на расселение
24.09.2020
За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза больше роста цен по остальным домам. Такая картина складывается как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных агентов. Если для первой реновация — это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры.При грамотном просчете доход инвестора может достичь 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При аналитических предложениях их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.
Реновация и новые списки на расселение
До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацией было рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку — через год или через 10 лет.После появления списков ситуация с куплей-продажей немного прояснилась. Для владельцев хрущевок смысл ждать новостройку есть, только если она в первой очереди. Сроки переселения второй и более третьей очереди, соответственно, стоит вопрос улучшения жилищных условий, наиболее актуальна.
Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении находятся люди в первой волнееления — они могут пересмотреть положение к новоселью.Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной. Для большего вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственного, риски остаются без нового жилья все равно существуют, так как это время в стране может измениться.
Единственное преимущество тех, кто находится во второй и третьей очереди, это возможность получить квартиры ближе к привычному месту проживания. Сейчас эти люди вынуждены либо просто ждать своей очереди, либо попытаться продать квартиру по низкой цене.В связи с этим многие собственники хрущевок выйдут на рынок нормального жилья. Конечные покупатели мало покупать квартиру на первичном рынке, а инвесторам интересны только «быстрые» варианты — квартиры в районах, уже затронутых реновацией, т.е. первая очередь, либо вторая и третья очереди по цене ниже рынка.
В целом разделение реновации на 3 этапа — это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку.У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список. Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в которых ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок.
Люди же хотят увидеть единый план, кто, когда и куда переезжает. Но информация пересмотренного документа отсутствует, как и варианты пересмотра в соответствии с этапами волнового графика.Более того, 688 домов, участвующих в программе реновации, даже не вошли в общий список. Ситуация по ним остается неизвестной до 2021 года. Все это говорит о том, что эти списки — предварительный документ, опубликованный лишь для того, немного успокоить людей, живущих в условиях неизвестности.
Реновация и новые списки на расселение
Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения на многие, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах.Для ситуации не благоприятная ситуация, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов.
Один из основных моментов, волнующих людей, — качество новых квартир. Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут соответствовать заявленным в параметрах: неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.
Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современной технологии строительства.Индивидуальные проекты обеспечивают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляцию, увеличенную площадь общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч. Уже по этим характеристикам строящиеся дома превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается именно квартир, то главное преимущество — увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов.Если в хрущевках кухни редко превышают 5-6 кв.м, то в новых квартирах это уже 9-10 кв.м. В среднем в рамках реновации новые квартиры больше на 30% при сохранении жилой площади и количества комнат. Но одно дело проект, и совсем другое — его реальное воплощение. В реальности же застройщики далеко не всегда сдаются в более высоком ценовом сегменте, инфраструктура достраивается значительно быстрее.
И здесь главный вопрос — насколько реальные квартиры будут заявленным в проекте.
Реновация и новые списки на расселение
Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве. Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот».Многих пугает опасная экологическая обстановка в этих районах, но это напрасные опасения — проживание здесь вполне безопасно. И многие даже премиальные жилые комплексы строятся на месте бывших промзон, например ЖК «Зиларт», ЖК «Садовые кварталы». Застройщик перед реализацией проекта провести полную рекультивацию почвы, что строго контролируется надзорными органами. Кроме того, на месте промзон создается социальная инфраструктура для жителей.
Об авторе
Земцова Елена
управляющий партнер Delta Estate
Земцова Елена
Мэрия Москвы представила график первой волны сноса пятиэтажек
Фото из архива ПГ
Департамент строительства Москвы представил график сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения на текущий год, который в попали 63 жилых дома.
Информация об этом размещена на официальном сайте Департамента.
Отмечается, что за счёт городского бюджета Москва избавляется от 49 строений «сносимой серии», а остальные 14 домов будут ликвидированы по инвестиционным контрактам.
В сообщении, что из названных хрущёвок в первом квартале уже демонтированы 11 домов: 9 — за счёт города и два — на средства агентов.
Ранее сообщалось, что первыми под реновации попадут дома I-510 и I-51, которые не соответствуют действующим в России стандартам комфортного жилья.
В частности, в них коммуникации замурованы в стены, а семьи имеют общие стояки для санузлов.
Суммарный объём сносимых хрущёвок, появившихся в столице в период индустриального домостроения в начале 1960-х годов, составляет 1722 дома, общей площадью 6 миллионов 339,6 тысячи квадратных метров.
Президент России Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным 21 февраля заявил, что целесообразным снос всех пятиэтажек вместо их капремонта. Жители хрущёвок участников программы льготной ипотеки, организованной Департаментом градостроительной политики и строительства Москвы.
Законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесён в Госдуму 10 марта. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении и внёс в него свои поправки, связанные с судебной защитой прав собственников сносимого жилья.
Ожидается, что первые предварительные списки домов, попадающих в программу масштабной жилищной реновации, появятся к 1 мая.
как и где узнать, когда снесут мой дом, график, очередность, карта списков, дата
Мэрией города были опубликованыи домов под снос 2019 года по реновации пятиэтажек в Москве.В них переселятся жильцы аварийных пяти- и двухэтажек. Возможно приобрести недвижимость в дом, попавшем в программу обновления. Покупать её выгодно — это ускорение улучшения жилищных условий. Перед покупкой следует проверить, входит ли строение в программу и когда его должны снести.
Создание проектов и возведение многоэтажных зданий, первая волна расселения запланированы на 2018–2019 г. Однако массовое заселение в доме по программе реновации произойдёт в 2020–2021 гг. — это вторая волна.Сроки сноса домов по реновации устойчивого жилья.
Реновация — стартовые площадки
Портал mos.ru опубликовал карту, на которой отмечены 210 «стартовых» площадок, где возведут дома по реновации. Строительные объекты разбросаны по всему городу.
К концу 2019 г. в Москве ожидается окончание возведения 59 зданий. Это даст возможность в 2020–2021 гг. приступить ко второй в вполне переселения.
Строительные объекты расположены близко к зданиям, включённым в программу.Предполагается, что москвичи получат квартиры в своих микрорайонах. Первые здания в Москве будут заселены собственниками расселенных строений, которые планируется снести. Место бывших пятиэтажек займёт жильё для переселенцев следующей волны.
Современная жилплощадь заменит ветхие пятиэтажные строения. Площадь квартир в новостройках Москвы превысит прежнюю в 1,2–1,3 раза. Жильцы некоторых пятиэтажек, попавших в списки под снос, отказались от участия в проекте. Они останутся нетронутыми.Там проведут капитальный ремонт.
Согласно плану, придомовые территории благоустроят в соответствии с требованиями. Будут разбиты скверы, клумбы, предусмотрены велосипедные дорожки, парковочные места, площадки для спортивных занятий и отдыха.
На ВДНХ действует экспозиция, где можно посмотреть, как будут новые выглядеть многоэтажки.Список домов под снос по реновации в Москве включает 5 144 зданий. В 2019 г. первым переселенцам дадут квартиры в новостройках.Они перейдут в собственность безвозмездно. Жителям предоставляется равнозначные квартиры. Из однокомнатной квартиры жильцов заселяют в однокомнатную, а из коммуналки — в студию. При желании получить жилплощадь большего размера или с большим комнатным нужно оплатить каждый квадратный метр дополнительной площади.
По каким критериям подбирались стартовые площадки
График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:
- Расположение в месте расселения.
- Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
- Учтено мнение населения Москвы.
- Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
- Существует возможность переселить максимальное количество, соответствие требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
- Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
- Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
- Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.
Застройщики уже приступили к выполнению графики сноса домов по программе реновации в 2019 году.
Список домов под снос в Москве 2019–2020 гг.
Пятиэтажки убирают по технологии «умного сноса». Её достоинства заключаются в безопасности, экологичности, отсутствии шума и пыли, максимальном переработке мусора, строительных отходов и их повторном использовании.
Сначала строения отключают от всех коммуникаций.
Затем разбирают их по элементам, сортируют отходы по группам: кирпич, фаянс, металл, пластик, дерево, стекло. Все отходы свозят на специальные полигоны, откуда забирают на переработку для повторного использования.
На втором этапе происходит снос коробки строения специализированной техникой. Место сноса огораживают от жилых застроек сеткой-плёнкой, которая обеспечивает снижение уровня шума.Зелёные насаждения защищают от повреждений специальными коробами. Стены рушат экскаваторами с гидравлическими ножницами. При разрушении здания поливают водой из гидропушек, чтобы пыль не разлеталась по сторонам.
Строительный мусор сразу вывозят. Полученные после его переработки материалы используют для строительства жилья и дорог.
Очерёдность сноса домов по программе реновации до 2020 года соответствует составленному плану и будет проводиться по указанным адресам.
Восточный Административный округ (ВАО), перечень зданий
| Район Москвы | Адрес, ориентир | Начало переселения |
| Косино-Ухтомский | ул. Каскадная, вл. 21, участки 1, 2ул. Оренбургская, д. 3 ул. Чёрное Озеро вл. 2-8 | 2021 |
| Перово | Зелёный проспект, вл. 27–29 ул. 2-я Владимирская, вл. 30 ул.Плеханова, вл. 18, 22 | 2021 |
| Богородское | ул. Миллионная, вл. 3 мкр-н 8Б, корп. 4 ТПУ Открытое ш. | 2021 |
| Измайлово | Измайловский проезд, вл. 5 | 2021 |
| Ивановское | мкр-н 40-52, корп. 2, 5 | 2021 |
| Измайлово Восточное | ул. 13-я Парковая, вл. 16 ул.15-я Парковая, вл.27 ул. 16-я Парковая, вл. 12 | 2021 |
| Измайлово Северное | мкр-н 80, корп. 2 мкр-н 80, корп. 7, 9 квартал 49, 50, корп. 2, Щёлковское ш., Д. 74, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп. 1, 2, д. 62Б ул. Константина Федина, вл. | 2019 2021 2018 2018 2018 2021 |
| Гольяново | Щёлковское ш., д. 71, корп. 1, д.73 | 2021 |
| Метрогородок | Открытое ш., Вл. 26, 30 | 2021 |
13–19Юго-Западный Административный округ города Москвы (ЮЗАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Бутово Северное | Ул. Феодосийская вл. 7 | 2021 |
| Бутово Южное | квартал 1, корп.13 квартал 2, корп. 24 ул. Краснолиманская, вл. 27 | 2019 2019 2021 |
| Академический | квартал 12, корп. 10, 11 квартал 18, ул. Шверника, вл. 6 | 2019 2021 |
| Котловка | ул. Нагорная, вл. 13, корп. 2, 3 квартал 18, корп. 6, 8 | 2019 2019 |
| Зюзино | квартал 14, корп. 3квартал 14, ул. Болотниковская, вл. 31 квартал 26, 31, Черноморский б-р, д. 22, корп. 2 квартал 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А квартал 36, ул. Болотниковская, вл. 48 квартал 37, ул. Болотниковская, вл. 43 квартал 37, ул. Керченская, вл. 2 квартал 38, п-т Севастопольский, вл. 79 квартал 40, ул. Каховка, вл. 23 квартал 40, ул. Керченская, вл. 20 квартал 40, п-т Севастопольский, вл.79 квартал 42, ул. Керченская, вл. 26, 30 | 2021 |
| Обручевский | пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова | 2021 |
| Коньково | мкр-н 6, корп. 2, 3 квартал 44–47, корп. 11, 12, 14 | 2021 г. 2019 |
| Черёмушки | квартал 20, 21, ул. Профсоюзная, вл. 32 квартал 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17 квартал 32 А, участок 1, 2 | 2021 г. 2021 2021 |
| Ломоносовский | ул. Архитектора Власова, вл. 2 | 2021 |
Северный Административный округ (САО), список домов под снос по программе реновации
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Тимирязевский | ул. Тимирязевская, вл. 8 ул. Астрадамская, вл. 9А ш. Дмитровское, вл. 55 | 2019 2021 2021 |
| Коптево | 3-й Новомихайловский пр-д, вл.8, корп. 1 Скобелевский пр-д, д. 20Б | 2021 г. 2019 |
| Войковский | ул. Нарвская, вл. 5 | 2021 |
| Бескудниковский | Дмитровское ш., Д. 68, д. 74, корп. 1 Бескудниковский б-р, д. 3, д. 5, д. 11, корп. 1, д. 13 Квартал 8, 9, корп. 1, 20 мкр-н 5, корп. 7 | 2018 2018 2021 2019 |
| Головинский | б-р Крнштадтский, вл. 55ул. Авангардная, вл. 10 ул. Онежская, вл. 35, корп. 5, 6 ул. Смольная, вл. 21 ул. Флотская, вл. 68, корп. 1, 2 | 2021 |
| Дмитровский | ул. Долгопрудная, д. 7, 12 | 2019 |
| Дегунино Западное | ул. Базовская, вл. 15 ул. Талдомская, вл. 1 ул. Ангарская, д. 33 | 2021 |
Центральный Административный округ (ЦАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Басманный | пер.Посланников, вл. 18 — пер. Старокирочный, вл. 5 ул. Бакунинская, вл. 60 | 2021 г. 2021 |
| Пресненский | пр-д Шмитовский, вл. 39, вл. 39 — пр-д Мукомольный, вл. 6 | 2019 2019 |
| Таганский | ул. Мельникова, д. 2 | 2021 |
| Красносельский | ул. Русаковская, д. 6квартал 998, д. 2/1, стр. 1, 2 | 2021 г. 2021 |
Северо-Восточный Административный округ (СВАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Бабушкинский | ул.Лётчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2, вл. 39, вл. 41 год ул. Коминтерна, вл. 12 | 2019 2019 |
| Северный | ш. Дмитровское, вл. 167, корп. 3А (2-я очередь), корп. 9А (2-я очередь) | 2019 2019 |
| Алексеевский | ул. Староалексеевская, вл. 3 | 2021 |
| Ростокино | ул. Сельскохозяйственная, вл. 14 | 2021 |
| Марфино | пр-д Гостиничный, вл.8, корп. 2 | 2021 |
| Бутырский | мкр-н 78, корп. 66 ул. Руставели, вл. 3, корп. 4 | 2021 г. 2021 |
| Марьина Роща | ТПУ Марьина Роща ул. ул. Шереметьевская, вл. 5, корп. 1, вл. 13, корп. 1 | 2021 г. 2021 2021 |
| Свиблово | пр-д Нансена, вл. 8 | 2021 |
| Медведково Южное | ул.Молодцова, д. 33, корп. 1 пр-д Дежнёва, д. 12, корп. 1 мкр-н 1, 2, 3, корп. 38, корп. 39 | 2021 г. 2021 2019 |
| Лосиноостровский | ул. Изумрудная, вл. 26А ул. Тайнинская, вл. 13 мкр-н 3, корп. 53 | 2021 г. 2021 2021 |
| Медведково Северное | пр-д Шокальского, вл. 27, корп. 2, д. 33 пр-д Заревный, вл.9-11 ул. Полярная, д. 22 | 2019 2019 2019 |
Октябрьская, вл. 105Юго-Восточный Административный округ (ЮВАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Южнопортовый | мкр-н Д, ул. Петра Романова, д. 18 | 2021 |
| Лефортово | квартал 3, корп. 6 ул. Шепелюгинская, вл. 16 | 2021 г. 2021 |
| Нижегородский | ш.Фрезер, д. 7/2 квартал 80, между ул. Новохохловской и ТТК | 2019 2021 |
| Люблино | мкр-н А, ул. Люблинская, д. 109, корп. 1, д. 113, вл. 111, корп. 2 мкр-н Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2 мкр-н Ж, ул. Краснодонская, д. 46 | 2021 г. 2021 2021 |
| Текстильщики | квартал 110, 111, ул. Артюхиной, вл. 24А ул. Чистова, вл.3А, стр. 1 ул. Артюхиной, д. 28А | 2019 2021 2019 |
| Кузьминки | мкр-н 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42 мкр-н 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73 мкр-н 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99, вл. 117 квартал 115, корп. 16, 17 квартал 115, корп. квартал 116, корп. 18, корп. 2 (ул. Шумилова, д. 16, корп. 2) ул. Жигулёвская, вл. 3 ул.Зеленодольская, вл. 28, корп. 4 | 2021 г. 2021 2021 2019 2021 2021 2021 2021 |
| Выхино-Жулебино | ул. Ферганская, вл. 5 | 2021 |
| Рязанский | мкр-н 128А, ул. Паперника, д. 12 | 2021 |
18Западный Административный округ (ЗАО), список домов
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Солнцево | ул.Щорса, вл. 15 ул. Авиаторов — ул. Родниковская | 2021 г. 2021 |
| Проспект Вернадского | квартал 32-33, корп. 77-1, 35, 54, 12 — проспект Вернадского, д. 61, корп. 3, 12А — проспект Вернадского, д. 69 квартал 34-35, корп. 24, 26, 27 | 2019 2019 2019 2019 |
| Филёвский Парк | пр-д Береговой, вл. 2, стр. 18, 19 | 2021 |
| Очаково-Матвеевское | мкр-н 1, ул.Веерная квартал 5, ул. Б. очаковская ш. Аминьевское (между Аминьевским ш. И ул. Нежинской) | 2021 г. 2021 2019 |
| Фили-Давыдково | ул. Кастанаевская, вл. 44–48, корп. 2 квартал 65, корп. 3 квартал 71, корп. 18 | 2021 г. 2019 2019 |
| Можайский | квартал 71, 72, ул. Кубинка, д. 18, корп. 2 ул.Гжатская, д. 16, корп. 1 квартал 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2, д. 59Б | 2021 г. 2018 2018 |
| Кунцево | ул. Бобруйская, д. 15 ул. Молодогвардейская, д. 44 | 2021 г. 2021 |
Северо-Западный Административный округ (СЗАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Митино | ул. Парковая, вл. 31 | 2021 |
| Хорошево-Мневники | квартал 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1 ул. Мневники, вл. 10, корп. 1 Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 2 ул. Демьяна Бедного, вл. 22 | 2021 г. 2021 2021 2021 |
| Щукино | мкр-н 12, ул. Новощукинская, вл. 8 | 2021 |
| Тушино Северное | ул.Свободы, вл.67, корп. 5 ул. Вилиса Лациса, вл. 42 квартал 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2 | 2019 2021 2021 |
Южный Административный округ (ЮАО)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Даниловский | Проектируемый проезд 4062, д. 8 5-й Рощинский пр-д — ул. 2-я Рощинская | 2021 г. 2021 |
| Донской | Севатопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6 | 2021 |
| Нагатинский Затон | ул. Речников, д.18-20 ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1, вл. 19 | 2021 г. 2019 |
| Нагатино-Садовники | Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп. 2, напротив д. 61А | 2021 |
| Нагорный | пр-д Симферопольский, вл. 7 | 2021 |
| Царицыно | ул.Каспийская, д. 28, корп. 4 ул. Ереванская, напротив д. 10, корп. 1 б-р Кавказский, вл. 40–42 ул. Кантемировская, вл. 37–41 ул. Севанская, вл. 54–56 ул. Бехтерева, вл. 3 (мкр-н 4, корп. 402) ул. Кантемировская, напротив д. 27 | 2021 г. 2021 2021 2021 2021 2021 2021 |
| Чертаново Южное | мкр-н 26, корп.81-82 | 2021 |
| Бирюлёво Западное | Харьковский проезд, рядом с вл. 1Булатниковский проезд, д. 16А | 2021 г. 2021 |
| Бирюлёво Восточное | мкр-н Загорье, напротив вл. 2 | 2021 |
| Москворечье-Сабурово | ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 2 | 2019 |
Троицкий и Новомосковский Административные округа
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| СП Михайлово- Ярцевское | посёлок Шишкин лес, вблизи с д.9 посёлок Шишкин лес, рядом с д. 9 | 2021 г. 2021 |
| СП Рязановское | посёлок Знамя Октября, около д. 3 | 2021 |
| СП мосрентген | ТПУ Мамыри | 2021 |
Зеленоградский Административный округ (площадки в Зеленограде под переселение)
| Район Москвы | Адрес | Начало переселения |
| Крюково | Зеленоград, корп. 1934, 1935 | 2021 |
| Старое Крюково | Зеленоград, корп. 934, 935, 936 | 2021 |
Узнать более точную информацию о начале переселения или срок сноса пятиэтажек в 2019 году в Москве можно на официальном сайте.
списки пятиэтажек под снос, сроки и адреса переселения, последние новости
Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве.
Программа продолжительностью 15 лет началась с подготовки земельных участков под застройку их «стартовыми» многоэтажными домами.
При реализации программы до 2021 года планируется осуществить 2 этапа строительства «стартовых» домов для проведения «волнового переселения» жителей ветхих пятиэтажек.
СодержаниеПоказать
Что такое вторая волна реновации, ее сроки и особенности строительства
По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов, находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации.Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома от их места постоянного жительства.
Снос ветхих пятиэтажек позволяет провести застройку освобождения площадей новыми домами с последующим заселением участниками программы, производя, таким образом, «волновое переселение» граждан.
В постановлении городского правительства №708-ПП от 26.09.17 утвержден перечень городских районов, где будет проводиться строительство стартовых домов и волновое переселение собственников ветхого жилья с 2017 по 2021 год.
Этот перечень разделен правительством на две волны: волна 2017-2019 годов и волна, запланированная на 2020-2021 годы.
По информации мэра Москвы, первая волна переселения состоится в ближайшие 2-3 года. В 2018 году власти города планируют заселить 31 «стартовый» дом, а в 2019 году еще 28 новых домов. Всего до конца 2019 года запланировано заселить 59 стартовых домов, площадок представленных в постановлении.
Реализация этих планов позволит властям города запустить вторую волну переселения в 2020 — 2021 годах.
Важно. Адресный перечень городских участков, где будет проводиться вторая волну переселения в 2020–2021 годах, приведен во второй части постановления правительства города №708-ПП от 26.09.17.
Важно также отметить, что приведенный в документе список городских участков строительства не является окончательным. Помимо выделения под строительство 242 стартовых участков, практически во всех округах и районах Москвы, в проработке городских властей находится примерно сто площадок, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы, Марат Хуснуллин, «максимально поднять первое волну переселения».
Это связано с тем, что чем больше ренова площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения . Это, в свою очередь, правительству города быстрого выполнения городских программ, гарантирую сроки ее исполнения перед жителями Москвы.
В настоящее время программа реновации московского проводится полностью из бюджетных средств, но возможно привлечение к ее проведению, агент Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы.Реализация программы потребует минимум 10-15 лет, а пик переселения наступит примерно через 8-10 лет, сообщил мэр города Сергей Собянин.
Справка. Особенность второй волны жилищной реновации в Москве является то, что до ее начала (т. Е. До конца 2019-го года) мэрия города утвердить поквартирный график переселения, что позволит жителям ветхих пятиэтажек заранее знать сроки и место переселения в новом жилье.
Списки пятиэтажек под снос
Официальным сайтом программы московской реновации является сайт мэра города Москвы.Список домов, где проводилось голосование жителей по участию в программе, можно посмотреть здесь.
На сайте мэра Москвы можно уточнить, включен ли конкретный дом в реновационную программу. Здесь же можно использовать карту реновации, на которой показано расположение сносимыхэтажек второй волны и указаны их точные адреса.
С постановлением правительства Москвы №708-ПП от 26.09.17, включающим адресный перечень площадок реновации, в том числе и второй ее волны, запланированной на 2020-2021 годы, можно ознакомиться по ссылке.
По информации городской властей, износ ветхого пятиэтажного жилья в Москве составляет примерно 50% и может достигнуть аварийного состояния в ближайшие 20 лет. Капитальный ремонт этого дома часто крайне затруднен, но даже после серьезного восстановления эти дома часто остаются старыми. Реализация в полном объеме программы московской реновации должна привести к улучшению качества проживания жителей города за счет ввода в эксплуатацию нового, современного жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, семейного права, защита прав потребителей
Озвучены основные этапы реновации в Москве — Российская газета
Московские власти определились с графиком переселения по программе реновации. Переезд в новые дома решено организовать в три этапа, рассказал журналистам глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
За три года, что уже действует программа реновации старого жилфонда, новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей.Еще шесть тысяч горожан — в процессе переезда. В стадии расселения — 155 домов, 27 которых полностью освобождены и снесены. Уже построено 60 домов, возводятся еще 172. Последующее расселение власти рассчитывают в три этапа.
Первый стартовал в этом году и продлится по 2024 году: в ходе его новоселье справят почти 170 тысяч горожан из 930 домов. С 2025 по 2028 год начнут расселять более 1630 домов, а это еще 330 тысяч человек. Остальные — около 380 тысяч жильцов старых домов — переедут с 2029 по 2032 год.Тогда рассчитывают расселить более 1800. Согласны Левкин, соблюдают правила построения площадок и пожеланий. Поэтому не исключены и такие ситуации: скажем, дом из второго этапа может попасть в первый и наоборот. В целом, по словам чиновника, программу, как и отмечалось ранее, завершить за 15 лет или даже чуть раньше.
Переезжать москвичи, уточнил Левкин, будут, как и обещано, в границах своего района, в Новой Москве и Зеленограде — в пределах административного округа.На очередности переезда сказалось несколько факторов. В первую очередь, смотрели на свободные земельные участки рядом с домом, который планируют сносить. Площадка должна соответствовать всем строительным нормам и требованиям. Специалисты также смотрели, есть поблизости магистральные трубопроводы, в каком состоянии находятся инженерные сети, какова транспортная доступность и есть инфраструктура: школ, детсадов, парков, торговых точек.