Стоимость строительства дома в Южной Африке

Резюме статьи

• Дом измеряется в квадратных метрах, средняя ставка за квадратный метр доступна на веб-сайте STATS SA и в различных муниципалитетах.
• Другие факторы, влияющие на цену, включают местоположение и качество используемых строительных материалов.
• Вы можете финансировать строительство с помощью строительного кредита.

Построить дом с нуля — серьезное мероприятие, но оно дает вам возможность построить дом по своему образу и подобию. Сколько это стоит и как вы будете финансировать дом?

Сколько стоит построить дом?

По данным кратко.co.za, средняя стоимость на 2022 год составляет от до R10 000 за квадратный метр.

Вот более подробная разбивка по районам (взято с procompare.co.za)

Некоторая дополнительная информация о строительстве дома, описанная здесь

1. Факторы, влияющие на стоимость
2. Что входит в окончательную стоимость строительства дома
3. Расходы, которые вы сэкономите, построив дом
4. Финансирование строительства дома

1.

Факторы, влияющие на стоимость

Стоимость строительства дома зависит в основном от следующих факторов:

• Местоположение: На размер влияет то, собираетесь ли вы строить в развитом городском районе или в отдаленном месте. дома, который вы собираетесь построить, что, в свою очередь, влияет на затраты. Дело не только в хорошем месте. Дома, построенные недалеко от побережья, например, нуждаются в более толстых крышах, что увеличивает стоимость.
• Качество и дизайн: Качество штукатурки и краски, качество грунта, дизайн конструкции, толщина стен и так далее.
• Площадь: Площадь этажа является одним из основных факторов, определяющих стоимость дома. Измеряется в квадратных метрах; чем выше количество квадратных метров, тем выше цена.

2. Что входит в конечную стоимость строительства дома

• Стоимость квадратного метра: Количество квадратных метров можно узнать из планов архитектора здания, а средние цены за квадратный метр можно посмотреть на сайте STATS SA.
  Вы также можете получить средние ставки от муниципалитетов, застройщиков, подрядчиков и геодезистов.
• Строительство : Включает стоимость материалов, необходимых для возведения внешней оболочки здания, таких как кирпичи, цемент и окна.
• Специализированные товары: Шкафы, светильники, кухонная утварь и сантехника; и так далее.
• Профессиональные сборы: Профессионалы, которые должны будут участвовать в строительстве дома, включают геодезистов, архитекторов, различных инженеров и геологов.
• Прочие сборы : Например, оплата проезда и проживания в отдаленных районах, административные сборы и расходы на планирование.

3. Расходы, которые вы сэкономите, построив дом

• Вам не нужно платить транспортный сбор.
• У вас меньше проблем с обслуживанием.
• Вам не нужно платить административные сборы за юридический процесс передачи дома от одного владельца к другому.
• Строительство нового дома дает налоговые льготы, такие как возможность требовать амортизации в течение следующих нескольких лет.

4. Финансирование строительства дома

Вы можете финансировать строительство, взяв строительный кредит .

Кредит на строительство аналогичен жилищному кредиту с одним существенным отличием; банк выплачивает кредит не сразу, а поэтапно . Они выплачивают часть кредита каждый раз, когда фаза строительства завершена.

Процесс подачи заявки на получение кредита на строительство также требует некоторых дополнительных документов, таких как подтверждение регистрации застройщика в Национальном совете по регистрации домостроителей (NHBRC) и предварительные планы проекта (составленные архитектором).

Как и в случае жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, чтобы получить кредит на строительство.

Узнайте свою кредитную историю и то, что вы можете себе позволить

Предварительная квалификация предоставит вам ваш кредитный рейтинг и представление о том, что вы можете себе позволить, будь то покупка или строительство дома.

Вы можете пройти предварительную квалификацию, связавшись со специалистом ooba Home Loans или воспользовавшись нашим бесплатным онлайн-инструментом квалификации Bond Indicator.

Сколько стоит коммерческое или промышленное здание за м²?

Сколько стоит м² коммерческого или промышленного здания?

Как в старой пословице «длинной нити» — это простой вопрос, но не тот, на который есть простой ответ.

Ставка за квадратный метр — это очень простой способ оценки стоимости строительства, так как многие аспекты здания практически не связаны с квадратными метрами здания. Тем не менее, мы постараемся дать некоторые указания и объяснить, какие элементы влияют на ставки.

Для простоты мы часто разбиваем стоимость проекта на четыре основные части, которые мы подробно рассмотрим ниже:

1. Базовое строительство надстройки склада/мастерской/навеса.
2. Базовая сборка офисного блока под отделку — наружная обшивка под облицовку ЖИБ.
3. Отделка офисного блока — отделка, напольные покрытия, мебель, столярные изделия и др.
4. Внешний вид — такие элементы, как полки, подъездные пути, освещение, ограждение и т. д. 

Базовая конструкция склада

Эта область часто является самой простой частью для приблизительной оценки. Это связано с тем, что выбор и переменные не так разнообразны, как в других областях.

Для простого склада без слишком большого количества функций, таких как большие сборные стены, специальные бетонные полы или нестандартные двери, цена за м² может составлять около 650–850 долларов США.

Для крупных промышленных складов с высотой стоек 7–10 м и большими сборными стенами стоимость за м² может варьироваться от 850 до 1500 долларов США.

На окончательную цену влияют:

• Высота здания: Очевидно, что высота и м² здания не прямо пропорциональны, поэтому чем выше здание, тем выше стоимость м². Обычно сохранение апекса ниже 8,0 м удерживает проект в нижней части шкалы. Это связано с тем, что часто для подъема выше требуются либо спринклеры, либо специальный отчет о пожаре C / VM2.
• Пролет и размер здания: Люди часто думают, что чем шире пролет, тем выше стоимость м². На самом деле это не совсем так. Во многих случаях более узкие здания меньшего размера стоят намного дороже за м2 просто потому, что пропорционально много «стен» по отношению к площади пола. Кроме того, небольшие здания имеют фиксированную стоимость здания (затраты на проектирование и т. д.), распределенную по гораздо меньшей площади. Система XL Structural в первую очередь предназначена для зданий с пролетом 20-50 м. Таким образом, для всего, что меньше 20 м, стоимость за м² может расти довольно быстро. Вообще говоря, «золотое пятно» для пролета здания составляет 20-45 м.
• Количество дверей: Количество дверей не всегда пропорционально м² здания. Часто небольшая мастерская площадью 1000 м² может иметь 6-10 дверей, если требуются проходные отсеки, в то время как для гораздо большего склада площадью 8000 м² может потребоваться только 3-4 двери.
• Состояние грунта: Вышеуказанные цены основаны на выровненной площадке. Если ваша земля требует много земляных работ для выравнивания или имеет низкую опору, стоимость земляных работ может быстро возрасти. Лучше всего получить отчет Geotech.
• Количество сборного железобетона: Сборный железобетон снова является фактором, который не пропорционален м² здания. Сборные стены высотой 2-3 м могут быть весьма экономичными и отличным дополнением к долговечности. Однако, если требуются сборные стены большей высоты во всю высоту, это действительно увеличивает инвестиции в расчете на м².

Мы более подробно рассмотрим некоторые из этих тем в двух других недавних статьях, посвященных тому, что влияет на стоимость сборных железобетонных стен и эффективное проектирование промышленных зданий.

Базовая сборка офисов 

Первое, что мы должны объяснить, это то, что мы подразумеваем под «базовой сборкой». Это относится к зданию и офисной оболочке на стадии склеивания, готовой к внутренней отделке или отделке краской, напольными покрытиями, потолками, мебелью, столярными изделиями и т. д.

Цена на это может варьироваться от 1800 до 3500 долларов США за м².

На окончательную цену обычно влияют:

• Наружная облицовка: Цены на облицовку значительно различаются. Самыми дешевыми обычно являются профилированные гофрированные или ребристые металлические облицовки, а самыми дорогими могут быть фасады алюминиевого типа и панельные облицовки. Для получения дополнительной информации прочитайте нашу статью о типах облицовки офисов и их стоимости.
• Остекление: Меньшие окна бытового типа расположены в нижней части по сравнению с двойным остеклением.
• План крыши и форма офиса: Простейшая (и, следовательно, наиболее экономичная) форма – прямоугольная или квадратная с прямым фронтоном или монолитной крышей. Углы в стенах с разными линиями крыши могут добавить дополнительные расходы, особенно когда требуются большие внутренние желоба и парапеты.
• Одно- или двухуровневый: хотя двухуровневый может сэкономить пространство, верхний уровень офисного помещения может стоить намного больше за м², чем размещение всех офисов на одном уровне. Это связано с дополнительной конструкцией, огнестойкостью и т. д., которые необходимы для поддержки верхнего уровня. Однако, если ваша земельная площадь в большом почете, обычно имеет смысл сделать два уровня офисов. Прочтите нашу статью о деревянных и бетонных антресольных этажах, чтобы узнать больше информации.

Чтобы узнать все, что вам нужно знать при строительстве офисного здания, прочитайте нашу статью о том, как лучше построить офисное здание.

Офисная отделка 

Отделка охватывает все элементы, такие как:

• Краска и настенные покрытия 
• Подвесные потолки
• Акустическая плитка/элементы
• Столярные изделия для кухонь/комнат отдыха 
• Мебель
• Внутренние перегородки 

Если площадь вашего офиса меньше 200 м², и вы не ищете чего-то большего, чем коммерческое ковровое покрытие и краска, вы, вероятно, можете включить отделку в базовую стоимость сборки среднего уровня. Однако, если вам требуется более просторное помещение площадью от 400 м², отделка может стать отдельной статьей.

Стоимость отделки может варьироваться от 1200 до 2000 долларов США за м², но в некоторых областях она может совпадать с базовым вариантом.

Крайне важно убедиться, что вы учли все элементы и составили правильный план отделки. Для получения дополнительной информации о ключевых аспектах отделки вашего офиса ознакомьтесь с нашими ключевыми аспектами отделки офиса.

Элементы экстерьера

Люди часто упускают из виду расходы на полки, озеленение, ограждение и освещение.

Твердые подставки могут стоить от 70 до 120 долларов за м² — это зависит от требуемой подготовки и выбора асфальта или бетона. Как правило, асфальт дешевле, но бетон намного долговечнее, особенно если будет много перемещений грузовиков.

Для ограждений мы обычно работаем по цене около 100 долларов за погонный метр. Опять же, это зависит от того, является ли забор простым забором из звеньев цепи или чем-то более архитектурным.

Другие элементы, о которых может быть очень важно подумать, это:

• Пересечения: Требует ли ваш новый участок нового пересечения входа или выхода?
• Трансформатор: Если вы собираетесь использовать много энергии, может потребоваться модернизация трансформатора.
• Проекты ливневых стоков: Советы уделяют все больше и больше внимания управлению ливневыми стоками, особенно по мере того, как инфраструктура становится растянутой и перегруженной. Часто некоторые или все ваши ливневые стоки должны управляться на участке.
• Расходы на развитие: Они часто застают людей врасплох. Один из способов проверить это — подать PIM.
• Козловые краны: Проектирование здания для поддержки портальных нагрузок может увеличить стоимость (но не обязательно экспоненциально). Однако есть и стоимость самого крана, которая может быть значительной.