Ремонт отмостки здания: Ремонт отмостки вокруг дома своими руками

Содержание

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Источник фото: https://www.pexels.com/

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…»

и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является
ошибочным;
вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;
работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14. 200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279,
такой ремонт может быть только капитальным;
согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;
в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом

отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05. 07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

… Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01. 08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Ремонт бетонной отмостки дома — 3 решения на выбор

1. Если отмостка в подавляющем своем объёме целая, но имеются трещины

того или иного размера (вернее глубины и ширины) то этот вариант один из самых безобидных и лечится довольно быстро и относительно недорого. Посмотрите 6 минут видео на нашем канале — думаю принцип мелкого ремонта отмостки будет понятен.

2. Целостность бетонной плиты отмостки нарушена, отмостку при морозном пучении вывернуло обратно в сторону дома —

тут, как полумера — ремонт отмостки трансформируется в заливку поверх существующей отмостки новую — толщиной порядка 100 мм, естественно с армированием, хотя бы сеткой. Не забываем про лотки или корзины для отвода воды с крыши. Отодвигаем вопросы с отмосткой на некоторое время.

Это видео справедливо для п.2 и п.3, на нем видно все 3 вида которые мы тут описываем — но у заказчика к сожалению они все в наличии на одном доме.

3. Целостность бетонной плиты нарушена, глубокие и широкие трещины, отмостка при морозном пучении вывернуло обратно в сторону дома или она вообще отошла от фундамента —

на мой взгляд, как человека из практики — дешевле и правильнее сломать старую отмостку, очистить то что там было под ней, сделать новую отмостку. Но это не все. Мы решим проблему лишь частично — но проблема вернее первопричина останется. А причина — вода в грунте.

Если у вас грунт глина либо суглинок — они имеют природное свойство при наступлении мороза и промораживании грунта подвергаться пучению. Если объяснять на бытовом уровне, это как дрожжевое тесто — да, земля поднимается сильно, порой на 15-20 см (это крайний случай но в жизни далеко не редкость) и сила с которой она поднимается ломает не только относительно тонкую отмостку, но и ленты фундаментов. Именно по этой причине грамотные строители не рекомендуют строить фундамент и оставлять его без нагрузки — силы которые действуют снизу фундамента будучи не уравновешены нагрузкой сверху — их просто ломают как спички.

По этому, на мой взгляд — надо бороться не с последствиями а с первопричиной — а это вода, вода в грунте. Процентов на 60-80 проблему снимает дренаж вокруг дома глубиной до 1 метра. Он конечно не полностью, но весьма значительно, нивелирует силы пучения. Приятным бонусом будет сухость грунта, ходить можно без проблем. Дренаж стоит делать немного отступив от внешнего края отмостки. Мы обычно отступаем около 50 см. Если уж соберетесь делать дренаж делайте сразу и подземную ливневку, она тоже является обязательным элементом ливневого водоотведения любого здания. Мало кто знает о ней и тем старается не сделать надеясь на авось, или знает но откладывает на потом или просто экономит. Хорошая практика когда две трубы убирают в одну траншею и тем самым экономят место на участке.

Решения данной проблемы мы дали — за вами выбор. Если сомневаетесь как поступить правильно, позвоните нам или напишите. Реквизиты по ссылке

Делаете ремонт палубы самостоятельно? 6 фактов, которые необходимо знать

Терраса — отличный способ украсить свой дом и стать идеальным круглогодичным местом для встреч с друзьями и семьей.

Даже самые прочные и хорошо сложенные террасы нуждаются в обслуживании, которое со временем может возрасти, если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание.

Если вашему настилу уже несколько лет или больше, вероятно, он нуждается в ремонте. С самым элементарным ремонтом палубы легко справиться самостоятельно. Чтобы помочь вам на пути к успеху, мы собрали шесть самых важных вещей, которые вы должны учитывать в процессе ремонта.

Что нужно знать перед началом работы

Прежде чем приступить к ремонту палубы, вы должны сначала диагностировать проблемы с колодой. Например, есть ли у вашей старой террасы структурные проблемы из-за повреждения водой или гниения древесины? Возможно, некоторые незакрепленные перила требуют внимания.

Осмотрите каждый аспект вашей колоды, чтобы убедиться, что нужно исправить, прежде чем начать. Таким образом, вы можете собрать необходимые материалы или нанять профессионала.

Вам нужно заменить или отремонтировать деку?

При выявлении проблем с декой вы можете решить, следует ли отремонтировать существующую деку или установить совершенно новую деку.

Вот несколько советов, которые помогут вам принять решение.

Во-первых, специалисты рекомендуют, если стоимость ремонта приближается к цене замены, лучше заменить деку. Вы же не хотите вкладывать деньги в колоду, которую вскоре нужно будет заменить.

Во-вторых, не забывайте о сроке службы вашей колоды. Традиционные деревянные настилы обычно служат от десяти до 15 лет. Полимерный настил с крышкой может иметь срок службы до 50 лет, если вы серьезно относитесь к уходу за настилом. Таким образом, полная замена, вероятно, не требуется, если ваша колода используется всего несколько лет.

Но если у вас есть деревянный настил, который требует замены, вам следует подумать о замене деревянного настила композитным настилом. Материалы настила, которые вы выберете для своей новой террасы, значительно повлияют на стоимость и требуемое обслуживание террасы. Поскольку композитный настил служит намного дольше, чем традиционная древесина, и требует меньше обслуживания, вы можете оправдать более высокие первоначальные затраты.

Наконец, если проблемы носят структурный характер, вам, вероятно, потребуется заменить деку. Хотя большинство проблем с колодой легко решить, когда речь идет о структурных проблемах, на карту поставлена целостность всей вашей колоды. Это ставит под угрозу безопасность вашей колоды.

Тем, кому нужна помощь в определении того, что лучше: ремонт или замена, специалист по настилу может помочь выявить проблемы с настилом и предложить решение.

Типы ремонта настила

Некоторые распространенные неисправности настила могут потребовать ремонта. Давайте рассмотрим некоторые типичные виды ремонта палубы, с которыми вы можете столкнуться.

Ремонт

Думайте о ремонте как о косметическом ремонте всей вашей террасы. При ремонте террасы вы или ваш подрядчик должны сделать следующее:

Замена изношенных креплений и гвоздей
Приведите в порядок внешний вид колоды, почистив
Отшлифуйте или зашкурьте участки, которые нуждаются в обновлении

Если участки вашего настила нуждаются в удалении плесени, профессионал может промыть зараженный участок водой или под давлением. Не пытайтесь мыть палубу под давлением без достаточного опыта. Вы можете нанести дополнительный ущерб.

Несмотря на то, что процесс мойки под высоким давлением является трудоемким, если вы обнаружите плесень на ранней стадии, вы можете уберечь себя от дорогостоящего ремонта в будущем.

Замена поверхности

Замена поверхности аналогична полной реставрации палубы. Вы или ваш подрядчик по палубе замените все основные части колоды, кроме основания. Сюда входят:

Палубные доски
Перила
Лестница

Поскольку обновление покрытия является наиболее значительным ремонтом, который вы можете сделать на своей террасе, не выбирая замену, вы также можете подумать о том, чтобы привести в порядок свое открытое пространство, добавив беседку или новую мебель.

Замена платы

Если доски на вашем деревянном настиле треснули или раскололись, замена доски является отличным решением. Хотя вы можете отшлифовать поврежденную древесину и использовать эпоксидную смолу для заполнения трещин и отверстий, в зависимости от степени повреждения вам также может потребоваться полностью заменить некоторые доски настила. Нет причин выбрасывать остальную часть колоды из-за нескольких поврежденных участков.

Ремонт перил

В некоторых случаях требуется ремонт только перил настила. Однако ремонт перил обходится дороже, поскольку требует дополнительных деталей и к ним может быть трудно получить доступ. Если у вас индивидуальные перила, их ремонт будет более сложным, но не невозможным.

Если перила вашей палубы имеют минимальные повреждения, возможно, вы сможете их залатать. Но в большинстве случаев вам нужно будет заменить все перила.

Анкеровка лестницы

Шатающиеся лестницы представляют собой угрозу безопасности, поэтому вы должны закрепить их, как только заметите, что они не закреплены в земле.

Но что, если вся колода шатается? Для тех, кто хочет знать, как починить шатающуюся колоду, вам нужно вызвать специалиста по колоде. Нестабильная палуба указывает на то, что может быть структурная проблема, которая требует большего, чем быстрый ремонт.

Прежде чем приступить к ремонту, лучше, чтобы профессионал оценил целостность вашей палубы. Вы не хотите тратить деньги на ремонт, если вместо этого вам нужна замена деки.

Сколько стоит ремонт палубы?

Согласно Angie’s List, средняя стоимость ремонта палубы составляет около 2000 долларов США, а типичный диапазон составляет от 800 до 3200 долларов США. Однако на стоимость ремонта вашего настила влияют многие факторы, в том числе:

Размер настила
Палубные материалы и доставка
Утилизация
Труд
Местоположение
Удаление плесени или грибка
Разрешения
Борьба с вредителями
Подготовительные работы
Высота площадки
Время года
Тип и объем ремонта

Если у вас ограниченный бюджет, подрядчик по настилу может помочь вам найти способы сэкономить деньги на ремонте, не срезая углы. Но помните, регулярное техническое обслуживание террасы — лучший способ свести к минимуму ремонт и сэкономить деньги.

Ремонт террасы своими руками или наем профессионала

Если вы ищете способы сэкономить на ремонте террасы и уже имеете опыт работы мастером на все руки, вам может подойти вариант «Сделай сам». Очистка и уход за поверхностью палубы просты в обращении.

Но если какая-либо из проблем с вашей палубой требует столярных навыков или у вашей палубы есть проблемы со стабильностью, лучше нанять профессиональную компанию по ремонту палубы. У них есть ноу-хау, чтобы обеспечить бесшовный ремонт. После этого вы можете спокойно наслаждаться своей колодой без лишних забот.

Даже для ремонта поверхности, если у вас нет предыдущего опыта работы с проектами по благоустройству дома, лучше всего обратиться в компанию по ремонту настила. Таким образом, вам не нужно беспокоиться об ошибках или случайном повреждении вашей колоды.

Кроме того, когда вы работаете с профессионалами, они помогут вам получить необходимое разрешение на строительство для проведения ремонта. Большинству муниципалитетов требуется разрешение, прежде чем начинать работы по большинству строительных проектов, связанных с настилом.

6 Что нужно знать при ремонте палубы своими руками

Если вы решили заняться ремонтом палубы самостоятельно, перед тем, как начать, следует помнить о некоторых вещах. Вот шесть советов, которые помогут вам в ремонте террасы своими руками.

1. Начните с очистки

Чистая колода — здоровая колода. Уборка может быть не самой захватывающей частью процесса, но важной. Ничто не состарит внешний вид вашего настила быстрее, чем грязь и беспорядок. Прежде чем приступить к работе, как можно лучше очистите свое пространство.

Большинство настилов можно промыть водой, чтобы удалить накопившуюся грязь, но если вы не уверены, что ваши пиломатериалы или настил выдержат это, обратитесь к производителю.

Вы также не сможете безопасно завершить ремонт террасы, если во время процесса столкнетесь с пылью, плесенью, плесенью и общим беспорядком.

2. Диагностика потребностей в ремонте

После того, как ваша палуба будет очищена, вы сможете получить полное представление о том, что нужно отремонтировать, включая скрытые проблемы, которые могли остаться незамеченными под грязью и беспорядком.

Ищите следующее:

Щепки
Сломанные доски или провисшие секции
Отдельные или незакрепленные перила
Расшатавшиеся гвозди
Свободные ступени лестницы
Пятна плесени или гнили (могут показаться мягкими или губчатыми)
Отсутствие или коррозия металлических соединителей под настилом

Немедленно устраняйте все, что кажется неуместным, даже если оно не выглядит серьезным, чтобы предотвратить будущие проблемы. Как только вы узнаете проблему, пришло время собрать инструменты и материалы, необходимые для ее устранения.

Примечание. Если вы заметили проблемы со структурной целостностью вашего настила, такие как шаткие или провисающие секции, пришло время вызвать эксперта. Проблемы со структурой вашей палубы, особенно вызванные термитами или обширной плесенью, могут потребовать более серьезного внимания.

3. Соберите инструменты

Возможно, у вас уже есть многие инструменты, которые вам понадобятся — молоток, несколько гвоздей и наждачная бумага. Вот контрольный список, который поможет вам начать работу:

Рулетка. Самый простой инструмент в любом арсенале, но один из самых полезных. Он понадобится вам для измерения запасных перил и досок.
Лопата. Вам, вероятно, придется переместить немного грунта, если вы планируете проверить фундамент своей террасы или расширить ее.
Циркулярная пила. При покупке сменных досок всегда лучше превысить свои размеры и потом распилить доски.
Аккумуляторная дрель. Они необходимы для крепления сменных досок или затягивания ослабленных винтов.
Сандер. Это на тот случай, когда вы закончили ремонт и хотите навести порядок! Сглаживание древесины также помогает избежать заноз.

Если вы задумали конкретный ремонт и не знаете, что вам нужно, обратитесь к нам за помощью! Мы можем помочь вам понять, что именно вам нужно. Вы также можете проверить наш запас оборудования для ремонта палубы, чтобы получить все необходимые гайки и болты.

4. Заменить

Если вы заметили, что доски треснуты, сломаны или повреждены гнилью, их необходимо заменить.

Молотком и монтировкой осторожно удалите гвозди и поврежденные доски, стараясь не повредить при этом соседние доски. С помощью циркулярной пилы отрежьте новые доски по размеру — и помните, что лучше отрезать слишком мало, чем слишком много, если вы не уверены в точных размерах, которые вам нужны.

Поместите новую доску и привинтите ее к балке. Если вы не можете заменить все поврежденные доски самостоятельно или не знаете, какой пиломатериал вам нужен, самое время вызвать специалиста, который поможет вам выполнить работу.

5. Повторная отделка

Ваш настил из года в год сильно страдает от ненастной погоды. Это действительно может накапливаться с течением времени и отслаиваться от исходного пятна, если его регулярно не подкрашивать.

После того, как вы закончили практический ремонт, пришло время удалить морилку и герметик. Имейте в виду, что это может занять несколько дней, чтобы высохнуть, поэтому начните этот процесс в летние месяцы и когда прогнозируется отсутствие дождя.

Террасные доски из композитной древесины не требуют особого ухода, поэтому им не нужны морилки и герметики, в отличие от традиционных деревянных террас. Если вы беспокоитесь о выцветании, обратитесь к производителю композита за дополнительной информацией.

6. Рассмотрите дополнительные настройки

После самостоятельного ремонта палубы у вас может возникнуть соблазн привести ее в порядок другими способами, теперь, когда она выглядит лучше всего. К счастью, есть несколько простых способов добавить изюминку в вашу колоду!

Если вы находитесь в солнечном штате, рассмотрите возможность установки выдвижного навеса, чтобы обеспечить дополнительную тень. Если вы хотите украсить свою веранду вечером, просмотрите нашу подборку осветительных приборов. Кроме того, многие домовладельцы используют ремонт террасы как возможность обновить свою уличную мебель и украшения.

Нужен небольшой совет эксперта?

Если вам нужна небольшая помощь в ремонте палубы, не волнуйтесь — Decks & Docks поможет вам.

Наши специалисты по ремонту террас готовы ответить на любые вопросы или проблемы. Мы также можем указать вам направление подрядчика, который может выполнить некоторые из более сложных ремонтов для вас. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Ремонт деки своими руками? Вот 6 вещей, которые нужно знать

Даже самые прочные и хорошо сложенные террасы нуждаются в обслуживании, которое со временем может возрасти, если вы не проводите регулярное техническое обслуживание.