Ремонт фундамента старого дома своими руками: Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены

Содержание

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены


Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

  • Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
  • Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.
Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

  1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.
Трещина в монолитной ленте
  1. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.
Новый столбчатый фундамент
  1. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
  2. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома
  • Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
  • По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.
Маяк на кирпичном основании
  • Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

  • Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.
Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования
  • Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
  • Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.
Заливка новой ленты под коробкой дома
  • Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи
  • По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
  • Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

  • Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.
Удаление непрочных частей старого основания
  • Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
  • Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
  • На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
  • Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
  • В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
  • К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.
Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту
  • Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.
Опалубка под новый фундамент
  • Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
  • Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.
Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

  1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
  2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
  3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

  • Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
  • Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
  • Делается дренажная подушка.
  • На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
  • Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.
Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева


Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:
  • расширить трещину;
  • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
  • обработать грунтовкой;
  • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры - такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента - инструкция

  • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;
  • очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

  • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;
  • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;
  • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
  • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
  • делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом - технология

  • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
  • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

  • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
  • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
  • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
  • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

  • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

  • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
  • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
  • армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
  • установка опалубки;
  • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
  • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
  • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
  • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

  • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
  • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
  • выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
  • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
  • выполняется армирование столба.
  • заливается бетон.
  • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
  • опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

  1. Бетонный раствор.
  2. Арматура.
  3. Уголок для изготовления опор.
  4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома - размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.


Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома. Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Как отремонтировать фундамент деревянного дома? Чтобы увидеть реальную картину и масштабы повреждений , придется старый фундамент оголять. Если речь идет о ленточном, сложенном когда-то из бутового-цементной смеси, то по периметру всего строения роется траншея шириной до полуметра и глубиной до основания фундамента.

  • В случае, когда оседание дома произошло равномерно , не вызывая перекосов, вполне возможно, что достаточно будет ограничиться ремонтом.
  • Для этого осыпавшиеся фрагменты бутовой или кирпичной кладки удаляют. В ней бурятся отверстия, в которые аккуратно выбиваются отрезки арматуры или анкеры, затем они с помощью сварки связываются арматурой. Траншея начинает заполняться жидким бетоном, постепенно – лучше это делать участками по 1 -1,5 метра, перегораживая траншею перемычками. Главное в этом действии – дать бетону хорошенько пропитать грунт и заполнить все возможные полости в старой кладке, поэтому спешка будет неуместна.

    Заливаемые поочередно участки обязательно связываются между собой арматурой. Таким образом, после заполнения траншеи и надежного схватывания бетона дом получает дополнительную опору на грунт, и его оседание должно остановиться.

  • Случается, что общее состояние старого ленточного фундамента не вызывает доверия, хотя проседание дома проходило равномерно. В этом случае можно усилить его сплошным новым поясом толщиной 20-30 сантиметров .
  • Для этого на дне траншеи устраивается песчано-гравийная подушка, а по внешней ее стене устанавливается опалубка по высоте цоколя. Производится общее армирование старой кладки, кроме того, сваренная сплошная металлическая сетка укладывается после заливки первого слоя бетона.

  • После окончательной заливки и полного схватывания бетона фундамент становится массивней и шире , его эрозия прекращается. На утолщившийся цоколь обязательно потребуется установка отливов.
  • Сложнее обстоит дело, если усадка дома происходила неравномерно , и налицо явный перекос старой ленты. Здесь не обойтись без подъема всей конструкции строения для выравнивания фундамента.
  • Как поднять сруб над фундаментом? Для этого используются гидравлические домкраты, позволяющие приподнять сруб на нужную высоту, выложив его на временные опоры из мощных брусьев или металлических профилей (швеллеров или двутавровых балок).

  • Перед подъемом конструкции дом максимально облегчают , вынося из него предметы мебели и домашней утвари, иногда прибегают к съему окон и дверей, демонтируют покрытие пола.
  • Во избежание перекоса или разрушения стен, потолочных перекрытий, конструкции крыши и т.п., подъем осуществляют очень медленно, по возможности – одновременно с четырех точек, буквально по 5 сантиметров, постоянно устанавливая страховочные деревянные подкладки. После полного подъема на необходимую высоту конструкция устанавливается на временные опоры, которые будут служить ее основанием вплоть до завершения всех ремонтных работ.

  • Установка опалубки производится по гидроуровню с учетом намечаемой высоты цоколя. Обязательно проводится сквозное армирование старой фундаментной кладки и ее связь с армированием вновь заливаемого слоя.
  • После того как ленточный фундамент отремонтирован, можно выложить несколько рядов кирпичного цоколя , хотя многие обходятся и без этого, укладывая сруб прямо на железобетонное основание. Нередко приходится заменять бревна или брусья нижнего венца сруба, наиболее подверженные подгниванию. При этом между цоколем и обновленным венцом в обязательном порядке выстилается слой гидроизоляции (несколько слоев рубероида, посаженные на гудроновую мастику).

Как восстановить фундамент старого дома. Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

  1. По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.

    Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

  2. Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
  3. Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
  4. В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.

    Технология ремонта ленточного фундамента

  5. Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
  6. Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.

    Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

  7. По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы — доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
  8. Заливать бетон лучше всего постепенно — участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
  9. После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
  10. Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.

Реконструкция фундамента старого деревянного дома.     Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

  1. Несущая способность грунта стала меньше.
  2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

  1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
  2. Не была организована ливневая и дренажная канализация . Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
  3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение , которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

  1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
  2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
  3. Неправильно была выбрана марка бетона.
  4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
  5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/kak-otremontirovat-fundament-derevyannogo-doma-remont-fundamenta-derevyannogo-doma-svoimi

Как обновить фундамент старого дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Обратите внимание

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

  1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
  2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
  3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

  • торкретбетоном;
  • расширением подошвы фундамента;
  • усилением железобетонной рубашкой;
  • свайным способом.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/kak-podnyat-dom-dlya-zalivki-fundamenta-o-chem-nuzhno-znat

Ремонт фундамента дома. Ремонт фундамента: варианты реконструкции и способы усиления

Возведение любого капитального здания начинается с фундамента. Если его неправильно заложить, то крепость конструкции окажется под угрозой, и в скором времени начнутся неприятности. Проблемы с фундаментом могут быть по самым разным причинам, но важно их вовремя выявить и решить, иначе это может быть опасно для жизни тех, кто будет находиться в аварийном доме.

Причины разрушения

Любой дом, построенный на фундаменте, может служить довольно долго, но в ряде случаев эго эксплуатация может значительно сократиться, если в основании обнаружились трещины. Начало разрушений может повлечь за собой трещины и на стенах, которые, в свою очередь, могут стать причиной полного развала строения.

Чтобы такого не произошло, важно вовремя реагировать на любые изменения в фундаменте, особенно если дело касается старого строения.

При выявлении любых трещин нужно проследить динамику их увеличения. Если она есть, то необходимо срочно вмешиваться и ремонтировать проблемное место. Если же растрескивание было разовым и более не двигается, то достаточно его ликвидировать, и в дальнейшем проблем не будет. Проще всего узнать о характере повреждений при помощи маяков из гипса: они накладываются на нужное место поперек трещины, затем ожидается несколько дней. По истечении двух или более дней можно оценить результат – если маяк цел, то все в порядке, нужен косметический ремонт.

Если повреждения серьезные, и есть разрывы маяка, тогда важно срочно взяться за восстановление нормального внешнего вида основания под дом.

Для того чтобы подобные ситуации не повторялись, нужно еще определить, отчего именно началось разрушение фундамента, какая причина повлияла на это. Наиболее вероятными могут быть несколько факторов.

  • Увеличение массы постройки, которая изначально была гораздо меньшей. Всевозможные пристройки, организация второго этажа или мансарды может добавить тот вес, который фундамент не готов выдерживать.
  • Движение грунта вследствие природных явлений. Летняя жара, осенне-весенние дожди и зимние холода вызывают увеличение и уменьшение размеров почвы, которые из года в год воздействуют на фундамент, и рано или поздно могут его серьезно деформировать.
  • Проблемы, связанные с нарушением системы гидроизоляции, которая должна закладываться еще в период формирования фундамента.
  • Ситуации аварийного характера вследствие пользования коммуникациями. Это может быть разрыв трубопровода с водой или канализацией, что даст возможность большому количеству жидкости воздействовать на основание дома, разрушая его.
  • Грунтовые воды, которых может быть слишком много. Не изучив особенности почвы и пролегающие под ней грунтовые воды, можно построить дом на неподходящей территории, что и вызовет быстрое разрушение строения. Чтобы этого избежать, можно провести дренажную систему под фундаментом, но делать это нужно до того, как началась стройка.

Видео замена фундамента старых домов

Ремонт фундамента старого деревянного дома – все технологии + Видео

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

Когда фундамент старого деревянного дома нуждается в восстановлении?

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

  • оседание постройки – полное либо частичное;
  • образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
  • усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

  • ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
  • воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
  • применение некачественных строительных изделий и материалов;
  • существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
  • проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Ремонт и реконструкция ленточного основания – делаем самостоятельно

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

  1. Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
  2. Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
  3. Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из строительного песка и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя опалубку из досок, выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

  1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
  2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
  3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
  4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
  5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
  6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

  1. Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
  2. Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
  3. Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт фундамента деревянного дома

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

  • Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
  • Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
  • Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

  • неверного выбора типа фундамента;
  • неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
  • нарушения технологического процесса при закладке;
  • неверно определенного уровня промерзания грунта;
  • непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

  • Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
  • Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
  • Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

  • расшивка разлома;
  • очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
  • обработка грунтовочным составом;
  • заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу. 

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

  • По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
  • Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
  • Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
  • Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
  • Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
  • Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
  • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
  • Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

  • Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
  • Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
  • Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

  • Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
  • Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
  • В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
  • Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
  • Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
  • Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
  • Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

Ремонт фундамента своими руками

Ремонт фундамента дома

Фундамент является самой важной частью любого строения. Эта опорная конструкция предназначена для выполнения двух функций: распределение нагрузки от возведенного строения и защита этого строения от негативных воздействий со стороны грунта. В процессе строительства фундамента нужно в обязательном порядке соблюдать все технологии, чтобы избежать неприятных последствий при эксплуатации дома.

Но со временем любая конструкция начинает деформироваться и разрушаться, фундамент в этом отношении не является исключением. Причины, по которым происходят подобные процессы, могут быть различными, в любом случае приходит время выполнения ремонтных работ. Однако прежде чем приступать к ремонту, необходимо провести ряд исследовательских мероприятий.

Определение причин разрушения фундамента

Чтобы точно определить, в результате чего возникает деформация фундаментальной основы, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов строительной лаборатории. Но в этом случае следует понимать, что их работа будет стоить довольно дорого. Поэтому частные домашние мастера пытаются самостоятельно обследовать конструкцию, используя недорогие и простые приемы.

Определение причин разрушения фундамента

к оглавлению ↑

Способ 1

Необходимо определить, меняется ширина трещины или остается неизменной. Если результат положительный, то дополнительно устанавливают скорость расширения и его причина.

В качестве вспомогательного материала используется гипсовый или цементный раствор, а также готовая смесь для штукатурки. Главное чтобы состав был и достаточно хрупким, и хорошо сцеплялся с поверхностью.

Из выбранного материала делают специальные маячки. Для этого готовится смесь по инструкции от производителя, которая налаживается на трещину. Длина маячка должна составлять около 10 см, располагают его примерно посередине разлома. На каждой трещине следует сделать по два маркера, в начале и в конце, используя неширокий шпатель.

Перед нанесением маячков фундамент необходимо хорошо очистить, чтобы добиться хорошего сцепления раствора с поверхностью.

Каждый маркер обязательно нумеруется, а в специально заведенном блокноте указывается дата нанесения и номер маячка. Кроме того нужно сделать горизонтальную отметку на маячке с помощью шпателя или тонкой линейки.

Дальнейшие действия предполагают регулярный осмотр, важно проводить его с определенным интервалом. Если при очередном осмотре обнаружен растрескавшийся маркер, то можно с уверенностью сказать, что трещина в фундаменте расширяется.

Чтобы определить скорость увеличения разлома, при каждом осмотре измеряют его ширину и записывают результат в блокнот. Анализируя полученные результаты, можно определить возможный исход.

Параллельно наблюдают за сделанной горизонтальной отметкой. Если при растрескивании маркера обнаруживается смещение частей, то можно утверждать об осадке конструкции.

к оглавлению ↑

Способ 2

Мероприятие такого рода позволяет получить больше информации о разрушающемся фундаменте, но и сил при этом придется приложить намного больше.

Для такого исследования необходимо подготовить специальные шурфы, которые представляют собой яму длиной до 1 метра и глубиной до подошвы фундамента. Ширина определяется индивидуально для каждого случая, главное, чтобы шурф не доставлял неудобства при работе. Для более полного осмотра рекомендуется делать несколько ямок около фундамента. Если стенки шурфа начинают осыпаться, можно сделать своеобразную опалубку из необрезных досок.

Ямки копают в тех местах, где деформация и разрушения наиболее очевидны. Шурфы позволяют получить следующую информацию:

  • Глубина заложения фундамента и материал, используемый для его строительства. Последний фактор важен в том случае, если строил дом другой хозяин.
  • Общее состояние фундаментальной основы.
  • Качество гидроизоляционного слоя.
  • Глубина залегания грунтовых вод.

После выполнения исследовательских мероприятий можно приступать к ремонтным работам.

к оглавлению ↑

Способы восстановления фундамента

Фундаментальную основу можно восстановить разными способами. Выбор того или иного варианта в целом зависит от вида разрушения, каждый способ представляет собой устранение основных причин деформации.

Восстанавливаем старый фундамент

  1. При постоянном воздействии щелочной, соленой или мягкой воды происходит кристаллизационное разрушение фундамента. В этом случае основной задачей становится отведение от строения агрессивных вод. Восстановительные работы предполагают выемку грунта по периметру фундамента, удаление больших загрязнений и осмотр пораженных участков. Небольшие выемки заполняются раствором, а параллельно фундаменту возводится кирпичная кладка. Между основным фундаментом и кирпичами укладывают листы рубероида, сам кирпич пропитывают битумом (возможно Вам будет интересна статья о том, чем и как правильно развести битум для фундамента). После ремонта свободное пространство заполняют глиной хорошей жирности.
  2. В результате сильной нагрузки или из-за некачественного строительства происходит растрескивание фундаментальной основы дома. Восстановительные работы предполагают заполнение трещин раствором или укрепление фундамента выносными балками, на которые будет возлагаться основная нагрузка.
  3. При неправильном строительстве, в частности при обратной засыпке грунтом, склонным к пучению, может наблюдаться разрыв тела фундамента по высоте. Причиной такого явления может стать разрушенная отмостка, в результате чего произошло подтопление или подъем грунтовых вод. Ремонт подразумевает удаление проблемной почвы, заполнение разломов кладочным раствором, обратную засыпку непучинистым грунтом и восстановление отмостки. Читайте также как выполнить гидроизоляцию отмостки.
к оглавлению ↑

Восстановление фундамента кирпичного дома

Ремонт основания дома из кирпича может выполняться по разным технологиям, все зависит от степени разрушения. Можно провести ряд мероприятий по укреплению фундамента или перераспределить нагрузку от строения.

Самым сложным считается полное восстановление фундаментального основания кирпичного дома. К процессу нужно подходить ответственно, соблюдая осторожность на каждом этапе. Это позволит сохранить устойчивость всего строения и внутренних перегородок.

Ремонт фундамента при достаточно сильных разрушениях выглядит следующим образом:

Ремонт кирпичного фундамента

  • Вынимают грунт вокруг фундамента по обе его стороны, захватывая расстояние не больше 1 метра. Дно полученных траншей хорошо уплотняют. Если углубление получилось значительным, то стенки подпирают подкосами.
  • В нескольких местах под подошвой фундамента делают подкопы, в которые устанавливают тумбы для временной поддержки.
  • Убирают грунт и грязь с подошвы, по возможности просушивают фундамент.
  • Вдоль стен по периметру основания устанавливают своеобразную опалубку из обрезных досок.
  • Внутри опалубочной конструкции собирают каркас из металлических прутьев, скрепляя их анкерами.
  • Всю конструкцию послойно заливают бетонным раствором и щебнем.
к оглавлению ↑

Самостоятельный ремонт фундамента деревянного дома

Главной задачей восстановления фундамента является предотвращение его дальнейшего разрушения и предупреждение осадки. Поэтому ремонт следует проводить очень осторожно, предварительно продумав каждый шаг.

В целом схема ремонта фундамента деревянного дома выглядит следующим образом:

  1. По периметру дома копают траншею. Одна ее стенка должна иметь уклон до 50 градусов, углубляться следует до подошвы фундамента. Что касается ширины, то может составлять примерно 0,5 метра. Главное, чтобы в траншее было удобно выполнять ремонтные работы.
  2. Освободившуюся стенку фундамента хорошо очищают, снимают верхний рыхлый слой, параллельно расширяя трещины. По возможности оставляют для просушки поверхности.
  3. Далее всю стенку покрывают слоем грунтовки глубокого проникновения, чтобы скрепить поверхность и повысить степень сцепления с ремонтными материалами.
  4. На следующем этапе устанавливают анкеры. Для этой цели в полости фундамента высверливают отверстия в несколько рядов по горизонтали и вертикали. Шаг между отверстиями может составлять от 0,6 до 1 метра. В подготовленные отверстия вставляют арматурные прутья.
  5. Затем делают перевязку арматуры по горизонтали. В этом случае можно воспользоваться сварочным оборудованием. Как результат, Вы получаете траншею с армирующим каркасом, который прочно соединен со старым основанием.
  6. В завершении работ траншею с арматурой заливают бетонным раствором. Пропорции для бетона подбираются в зависимости от степени разрушения фундамента. Если трещины небольшие, то цемент и песок берут в соотношении 1:3, в противном случае увеличивают количество цемента.
  7. Залитый бетон оставляют до полного затвердевания. Чтобы на поверхности не образовались трещины, следует регулярно ее увлажнять.
  8. Обновленный фундамент подлежит обязательной гидроизоляции. Затем его засыпают грунтом и уплотняют.

У нас также есть более ранняя статья о том, как делать ремонт винтовыми сваями.

к оглавлению ↑

Заключение

Восстановление фундамента любого строения относится к категории сложных и достаточно опасных работ. Следовательно, наиболее правильным будет решение доверить выполнение ремонтных работ бригаде профессиональных мастеров. Однако учитывая высокую стоимость таких мероприятий, далеко не все могут позволить себе такое удовольствие.

Если возникла необходимость самостоятельно восстанавливать фундамент дома, следует принимать во внимание следующие факторы:

  • Не стоит выполнять работу в одиночку, лучше воспользоваться помощью близких или родных людей.
  • Перед началом восстановительных мероприятий следует изучить максимальное количество информации.
  • В процессе работы важно проявлять осторожность, при необходимости использовать страховочные приспособления.

Если Вы все таки решите обратиться к специалистам, то читайте нашу статью про обследование фундаментов.

Фундамент является важной частью любого строения, поэтому очень важно регулярно проводить осмотр его поверхности. При обнаружении деформации и разрушений не следует откладывать ремонтные работы, чтобы не нанести вред всему строению.

    

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
  2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
  3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты - данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента - определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

1. Фундамент ленточный.

Данный вариант фундамента - самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

  • тип почвы, на которой возводится дом;
  • количество подземных вод и уровень их заложения;
  • вес здания, количество этажей;
  • тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант - мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа - идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

2. Фундамент на сваях.

Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями - 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента - использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома - свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

Еще одна разновидность свайного фундамента - винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

3. Монолитный вариант - самый надежный, но самый дорогостоящий.

Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции - обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант - теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

Ремонт фундамента деревянного дома видео:

Сколько стоит заменить фундамент?

29 мая 2015 г. • Мэтью Сток.

Большинство домовладельцев рассчитывают заменить части своих домов, особенно если они владеют домом в течение нескольких лет.

Новая крыша? Довольно часто. Несмотря на то, что композитная черепица служит дольше, чем когда-либо, в конечном итоге она уступит место дождю и солнцу и начнет протекать.

Новые окна? Ага. По мере роста затрат на электроэнергию и совершенствования технологий становится все более целесообразным заменять старые окна энергосберегающими моделями.

Новый фундамент? Подожди минутку. Фундамент - это, в общем, и фундамент. Зачем его вообще нужно менять? И сколько это будет стоить?

Хотя это и не типично, фундамент нередко получает достаточно серьезные повреждения, требующие замены. Это большая работа, но зачастую это лучший способ обеспечить стабильность и долговечность дома.

Общие сведения о затратах на замену фундамента

Не каждый случай повреждения фундамента требует замены фундамента - это далеко не так.Значительные повреждения фундамента, даже в относительно серьезных случаях, можно отремонтировать.

Например, выпуклая или изогнутая фундаментная стена может быть стабилизирована путем нанесения полос из углеродного волокна на внутреннюю стену. В более серьезных случаях вместо этого используется арматура из швеллерной стали.

Упавший или затонувший фундамент можно поднять на уровень и стабилизировать путем установки стальных опор с гидравлическим толкающим устройством, количество и расположение которых определяется с помощью инженерных данных.

Однако, если повреждение фундамента является серьезным и достаточно распространенным, может быть поврежден весь фундамент, и его замена - единственный способ стабилизировать дом.

Теоретически замена фундамента - довольно простой процесс. Дом либо поддерживается на месте, либо поднимается и стабилизируется, старый фундамент сносится и удаляется, а на месте строится новый. Затем дом стоит на новом фундаменте.

На практике, конечно, все не так просто. Например, расположение дома играет важную роль в определении подхода и стоимости замены фундамента. Дом на городской улице может не допускать доступа к тяжелому оборудованию и может не иметь места для почвы от земляных работ и обломков сноса.

Такие факторы также повлияют на стоимость замены фундамента. Например, большому двух- или трехэтажному дому потребуется гораздо больше поддержки, чем небольшому дому на ранчо, чтобы он оставался стабильным во время процесса замены. Кроме того, к стоимости добавятся улучшения подвала, такие как окна и двери, замена балок подвала и гидроизоляция подвала.

Процесс замены фундамента начинается с поддержки дома с использованием балок для распределения нагрузки, которая ложится на опорные колонны, что называется «опорой».«Створки» строятся путем заштриховывания массивных деревянных балок в квадратные башни, которые возвышаются над основанием котлована и надежно удерживают дом на месте.

После того, как дом был поддержан, фундамент выкапывается, чтобы создать место для сноса и строительства. Как правило, фундамент сносят полностью, но его также можно снимать по частям, если того требуют пространство или другие обстоятельства.

После расчистки завалов заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки фундаментных стен.Когда новые фундаментные стены затвердеют, опоры и балки снимаются, и дом прикрепляется к новому, стабильному и прочному фундаменту.

Как должно быть очевидно, замена фундамента - дело немалое, и это не дешевый вариант, но он будет менее дорогостоящим, чем переезд дома на новый фундамент или полная перестройка. Замена фундамента в домах меньшего размера может стоить от 30 до 50 000 долларов, в зависимости от переменных, упомянутых ранее. Большой дом или дом с большим количеством ограничений может стоить более 100000 долларов.Не недорого, но намного дешевле нового дома.

Также следует учитывать, что домовладелец, нуждающийся в замене фундамента, должен нанять наиболее компетентного и опытного подрядчика по ремонту фундамента, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно, вовремя и в рамках бюджета. Специалисты по гидроизоляции в США используют инженерные данные и новейшие строительные технологии для ремонта и замены фундамента, а также имеют дополнительную возможность гарантировать, что новый фундамент будет водонепроницаемым на долгие годы.Почему бы не спросить нашего бесплатного совета?

Если вы хотите узнать больше о затратах на замену фундамента, задайте свои вопросы в поле для комментариев ниже.

Готовы начать?

Запланируйте БЕСПЛАТНУЮ консультацию сейчас.

просто введите свой почтовый индекс:

Теги: Стоимость замены фундамента, стоимость замены фундамента

Предыдущая статья | Архив центра обучения | Следующая статья

Home Foundation Repair: Основы

Ниже приводится отрывок из книги Green Restorations Аарона Любека (издательство New Society Publishers, 2010).Комната за комнатой и система за системой, Любек обсуждает шаги по восстановлению исторических зданий с использованием устойчивых методов и методов зеленого строительства, включая огромные финансовые стимулы в виде налоговых льгот для жилых домов. Этот отрывок взят из главы 9 «Структурные».

Старые дома были спроектированы с использованием структурной логики, сильно отличающейся от сегодняшних. Новые дома спроектированы с строгим соблюдением размеров пиломатериалов и пролетов, указанных в строительных нормах. Старые дома строились на основе здравого смысла, логики и чувства.Большинство домов, построенных между 1880 и 1930 годами, были построены на плохой основе. Эти старые опоры предлагают стенам фундамента небольшую поддержку, которая затем может поддерживать часто выступающие балки и балки. Фундаменты исторического дома были подвержены неправильному расчету нагрузки, плохим параметрам фундамента и некачественному раствору. Старые системы каркаса могут быть построены чрезмерно или недостаточно. Каждый из них является потенциальной точкой отказа. Очень важно понимать такие риски во время реабилитации.

Разрушение конструкции - фраза, которая пугает обычного Джо.К сожалению, большинство структур, подверженных столетию сезонных расширений, воды, людей, животных, отложенного обслуживания, неправильного хранения и плохого фундамента, обречены на некоторые структурные проблемы, которые необходимо решить. Сочетая недостатки строительства, время и ужасную почву центральной части Северной Каролины, я редко вижу старый дом, в котором нет каких-либо структурных проблем. Однако все структурные проблемы можно решить, и большинство из них - простые (но трудоемкие) исправления.

Конструкция здания состоит из фундамента и каркаса.Фундамент - это конструкция, которая передает нагрузки на землю. Он разделяет землю и дерево. Идея проста: дом тяжелый, поэтому фундамент распределяет эту нагрузку по площади, подходящей для земли. Средний двухэтажный дом в стиле королевы Анны в викторианском стиле весит от 30 до 60 тонн, этого достаточно для трех 20-тонных домкратов, чтобы выдержать все это (теоретически, но не пытайтесь это сделать дома).

Каркас образует конструкцию, определяет отдельные помещения и несет нагрузки на пол, стены и крышу на фундамент.

Я расскажу о наиболее распространенных методах фундамента и каркаса, общих проблемах и способах их устранения. Я также расскажу об основных вопросах сохранения и устойчивости, связанных с этой структурой.

Опоры и фундаменты

Фундаменты состоят из опор и фундаментных стен. Фундамент - это подземный массив, обычно сделанный из бетона или кирпича, который поддерживает фундаментную стену. Он рассчитан на перенос веса всей конструкции на землю.Опора должна стоять на устойчивой почве, а не на обратной засыпке, которая легко сжимается. Если почва нестабильна, более вероятно, что основание выйдет из строя. Сегодня опоры на восемь дюймов шире, чем стена или опора, которые они поддерживают (например, для стены шириной 12 дюймов требуется опора шириной 20 дюймов) и достаточно глубоки, чтобы находиться ниже линии замерзания, т.е. замерзнуть в соответствующем климате.

Конструкция опор в старых домах сильно различается. Большие величественные дома вполне могут быть на больших и хорошо построенных фундаментах, хотя вряд ли можно найти металлический арматурный стержень (арматурный стержень), необходимый сегодня.Многие дома расположены на ряду солдат, который представляет собой не что иное, как лишний ряд кирпичей у основания кирпичного пирса или фундаментной стены. Солдатские ряды обычно находятся выше линии промерзания и подвержены разрушению строительного раствора, особенно под давлением воды.

Фундаментная стена воспринимает нагрузки от балки внешнего подоконника до фундамента. Опоры поддерживают внутренние балки и изготавливаются из самых разных материалов - обычно используются камень, кладка и бетон.Растворы из строительного раствора обладают небольшим сопротивлением несбалансированным боковым силам (например, засыпанная стена подвала), поэтому высокие, тонкие, неармированные наружные стены из кирпичной кладки подвержены разрушению.

Фундаментная стена также определяет пространство под основным жилым помещением. На севере Соединенных Штатов распространены подвалы, тогда как на юге более типичны места для подполья. Подвал или подполье ниже уровня земли по своей природе нестабильны и проблематичны; давление земли и грунтовых вод предрасположено к удару по его опорам и стенам.В зависимости от пористости почвы удерживают и теряют разное количество воды. Цокольный этаж действительно может быть ниже уровня грунтовых вод, скорее всего, весной, когда тает снег как на крыше, так и на земле.

Вода вызывает почти все проблемы в фундаменте. Вода у фундаментной стены оказывает гидростатическое давление - вода пытается попасть из областей с высоким давлением (плохой дренаж почвы) в области с меньшим давлением (ваш подвал). Морозное пучение происходит, когда вода замерзает в плохо дренируемой почве, затем расширяется и толкает опору, фундамент и дом вверх.Любая опора выше линии замерзания будет подниматься и опускаться в соответствии с циклом замораживания-оттаивания. Типичные линии наледи варьируются от четырех футов в штате Мэн до менее чем одного фута на юго-востоке, а опоры должны быть не менее глубиной, чем линия наледи, чтобы избежать пучения при морозе. Лучшими решениями проблем с водой являются уклонение, отвод воды с крыши, гидроизоляция или гидроизоляция фундамента.

Градация относится к уклону земли вокруг фундамента. Кодекс требует 5-процентного уклона на 6 футов вокруг фундамента, и многие старые дома не выдерживают этого эталона.В любом месте, где склон не соответствует такой отметке, возникают проблемы с водой. Решения включают в себя валы, которые создают низкую точку на расстоянии 6–12 футов от фундамента для улавливания воды, и французские водостоки, подповерхностную канаву, покрытую перфорированной трубой и дренажной канавой из гравия
, что позволяет сохранить неизменной градацию поверхности.

Слив с крыши (дождевая вода) отводится от фундамента с помощью водосточных желобов или соответствующей планировки. В холодном климате водосточные желоба образуют ледяные дамбы, которые могут привести к протечкам крыши и повреждению карниза, поэтому некоторые отказываются от водосточных желобов в пользу наземного дренажа, часто с использованием пластиковой водонепроницаемой защиты, покрытой декоративным гравием или сплошным слоем бетона.

Гидроизоляция не пропускает большую часть воды в фундамент, но пропускает воду во время проливного дождя. Перфорированная труба устанавливается чуть ниже внешней поверхности фундамента с уклоном для отвода воды самотеком или водоотливным насосом. Гидроизоляционный подход может включать или не включать латексную гидроизоляционную краску на стене фундамента, что в настоящее время требуется многими местными постановлениями о новом строительстве. .


Гидроизоляция предотвращает попадание воды в фундамент и необходима при использовании подвала как готового помещения.Это гораздо сложнее, чем гидроизоляция. Гидроизоляцию можно производить внутри или снаружи фундаментной стены; Лучше остановить воду до того, как она попадет в конструкцию, хотя для этого требуется более дорогая наружная гидроизоляция. Сначала устанавливается толстый непроницаемый лист с ямочками, чтобы вода не попадала в фундамент. Затем, прямо под основанием, устанавливается перфорированная труба, которая улавливает грунтовые воды и отводит их либо дневным светом, либо отстойным насосом. Отстойный насос используется для удаления воды, скопившейся в отстойнике, обычно размещаемом в нижней точке в подвале, в подвальном помещении или снаружи.

Бентонитовая глина - это естественный гидроизоляционный материал, функционирующий путем суспендирования воды в гелеобразной форме. Менее естественным, но более распространенным является изоляция из пенополистирольных плит (XPS), которая является дешевой и распространенной деталью при строительстве новых фундаментов, особенно в северном климате. Он непроницаем (кроме швов), что помогает противостоять проникновению воды.

Важно различать проблемы, вызванные стоком поверхностных вод и высоким уровнем грунтовых вод. Первое можно исправить довольно просто, второе - невозможно.Высокий уровень грунтовых вод проникает в конструкцию через стену и цокольный этаж. Бетон пористый и не выдерживает такого давления. Сегодня под плитами устанавливаются пароизоляция из полиэтилена толщиной 4 или 6 мм, которая является отличным средством противодействия подобному нападению. В старых домах такой преграды не будет. Возможный вариант решения проблемы - установка пароизоляции и заливка новой плиты. Тем не менее, несмотря на то, что можно сделать гидроизоляцию новой опоры и всех ее переходных точек, практически невозможно гидроизолировать старую опору.Дренажные стоки снаружи должны частично снизить давление, но не полностью. Если есть признаки высокого уровня грунтовых вод, рекомендуется оставить подвал недостроенным. Готовые подвалы требуют 100-процентного успеха против воды, и затраты на обеспечение такого уровня будут слишком высокими.

Наконец, мокрый подвал иногда может быть вызван засорением дренажной плитки, неисправной канализацией или ливневой канализацией. К сожалению, частные участки нелегко исследовать ничем, кроме раскопок.У сантехников есть инструменты с камерой для труб, которые могут предотвратить серьезные раскопки, хотя многие с осторожностью относятся к отправке дорогостоящего оборудования в трубу с неизвестным засорением.

Домкрат

Для фиксации фундамента или его полной перестройки требуется временная передача вышеуказанных нагрузок на дом для выполнения работ. Удержание дома состоит из временного подъема несущих балок или подоконников на части дома ровно настолько, чтобы удалить вышедшие из строя элементы. Обычно достаточно полдюйма.Подъем дома состоит из подъема сразу всего дома. Типичный подъем на один фут для всей истории. Стратегии подъема могут быть рассмотрены, когда необходимо использовать подвал в тандеме с капитальной реконструкцией фундамента. Дом может быть поднят на высоту от восьми до десяти футов, чтобы учесть добавление нового этажа ниже.

Достоинства постоянного возведения дома - постоянные дебаты в сообществе природоохранных организаций. Аргумент о том, что дом должен быть построен, чтобы обеспечить его долговечность как здоровое сооружение, является более веским аргументом, чем аргумент, что он должен быть поднят, потому что владелец хочет игровую комнату.Вообще говоря, подъем дома значительно нарушает городской пейзаж, создавая необычно высокую конструкцию, особенно если он поднимается более чем на несколько футов. В Новом Орлеане, конечно, утверждают, что строительство домов необходимо сейчас, чтобы пережить потенциальное наводнение в будущем, поэтому дебаты продолжаются.

Также невозможно построить дом без реконструкции дымовых труб, так как практика сбросит с высоты все ваши очаги. Полы приподняты, дымоходы нет. Дома с баллонным каркасом сложнее поднять, чем конструкции с платформой.Поскольку пол с баллонным каркасом может быть прикреплен к шпилькам с помощью всего лишь нескольких гвоздей, подъем пола может поднять только систему пола, но не поднимать стены. Чтобы исправить это, может потребоваться домкрат изнутри и снаружи, а иногда требуется временная стена между этажами, чтобы обеспечить подъем всей конструкции в тандеме.

Строительство нового фундамента

После поднятия дома можно построить новую фундаментную стену. Часто пирс и навесную стену заменяют сплошной кладкой из кирпича, блока CMU или того и другого.Дерево отводит воду из кладки, поэтому строительные нормы и правила теперь указывают, что любая древесина, контактирующая с кладкой, теперь должна обрабатываться под давлением. Если новая фундаментная стена поддерживает существующий необработанный подоконник, должна быть установлена ​​защита от термитов - либо обработанная под давлением древесина, либо термитник из алюминия 20 калибра. Обязательно установите рукава для инженерных коммуникаций. Коротких патрубков из ПВХ достаточно для линий электропередачи, воды и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Как и все элементы экстерьера, старайтесь сочетать любые детали фундамента.Если опоры выступали за ненесущую стену снаружи или имели, например, каркас из кирпичной кладки, было бы хорошо восстановить эту деталь. Я обнаружил, что консервационные доски могут быть достаточно гибкими, если старый фундамент не особо отличался.


Перепечатано с разрешения Green Restorations , издано New Society Publishers, 2010.


Первоначально опубликовано: 14 октября 2010 г.

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино?

Что исправить в первую очередь в старом доме Рено - отличный вопрос, который задают многие новые домовладельцы.

Независимо от того, приобрели ли вы древнее чудо как часть наследства или просто выполняете мечту, есть несколько соображений, которые следует учитывать при превращении старого дома в дом своей мечты.

Содержание старого заброшенного дома в соответствии со стандартами сегодняшних кодексов и требований может вызвать множество проблем. Если вы готовы принять эти вызовы, а также возможность того, что в этих старых домах есть свои собственные упрямые икоты, такие как сквозняки в комнатах и ​​скрипящие двери, тогда давайте сделаем наши первые шаги и начнем это путешествие.

С чего начать? Внешний вид - ваш лучший выбор.

Давайте отложим на время идею покупки новой плиты и блестящего кухонного пола на второй план, не так ли? Прежде всего, вы должны убедиться, что внешняя часть вашего дома способна противостоять стихиям, быть в целости и сохранности и не осыпаться на землю во время вашего первого новоселья.

Источник фото

Давайте поставим практичность выше эстетики и защитим дом от воды, осмотрим крышу на предмет каких-либо проблем, проверим окна и оценим кладку.

Понимаете, многие старые дома были построены из материалов, отличных от используемых сегодня. Фундаменты, стены и крыша должны быть проверены и отремонтированы в соответствии с действующими нормами.

Old House Reno Fix # 1:

Фонд

Обязательно осмотрите фундамент любого старого дома на предмет трещин или других возможных проблем. Старые дома стояли на одном и том же месте уже много лет. Изменения в почве, сейсмические события и естественная эрозия определенно могут быть поводом для беспокойства.Все может сыграть решающую роль в прочности фундамента конструкции.

Самый частый индикатор наличия проблемы с фундаментом, включает трещины или проседание.

Другие признаки того, что фундамент дома требует дополнительного внимания, включают заклинивание окон или дверей, неровные полы и провисание. Опытный подрядчик может дать вам подробную оценку и предоставить требования, необходимые для ремонта фундамента. Такая простая вещь, как заполнение трещин, чтобы обеспечить вашему дому еще столетие долговечности, придаст вам уверенности.

Old House Reno Fix # 2:

Крыша

В более старом или заброшенном доме, скорее всего, будут проблемы с крышей. Крыша - это первое место, куда попадают элементы, в том числе солнце, ветер и дождь, и составляет основную часть страховки вашего домовладельца.

Источник фотографии

Если есть какие-либо проблемы с кровлей, такие как отверстия, трещины или протечки, лучше всего нанять опытного и профессионального кровельщика, который посоветует и предложит замену.

Вторжение воды - злейший враг дома, особенно в старых постройках. Следите за пятнами от воды внутри дома, скорее всего, на потолке или стенах. Это может быть признаком проблем с «прошивкой», вызванных потрескавшейся черепицей.

Old House Reno Fix # 3:

Окна и двери

Старые двери и окна не имеют влагозащитных или изоляционных барьеров, которые предлагают современные продукты. Если вы заметили волнистое стекло на окне в своем старом доме, это верный признак того, что вас ждет холодная зима. Окна и двери можно заменить при необходимости, поэтому обязательно проверьте их на наличие сухой гнили, выпуклостей и проблем с открытием или закрытием. Некоторые из этих проблем также могут быть вызваны проблемами фундамента и конструкциями.

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино Интерьер…

Old House Reno Fix # 4:

Электрооборудование

Обновление вашей электрической системы, особенно в доме, который был подключен до изобретения компьютеров, холодильников и телевизоров, является важной задачей, которая должна быть высшим приоритетом.Проведите инвентаризацию электрооборудования и составьте список всех устройств, которые будут использоваться в доме.

Попросите электрика осмотреть дом, а затем определит, на какие элементы следует обратить внимание.

Скорее всего, если ваш дом был построен на пятьдесят или более лет раньше, электрическая панель будет иметь большое значение. Ремонт старого дома может быть сложной задачей. Лучше всего убедиться, что вы работаете с надежным электриком, который также обладает знаниями и пониманием старых зданий.

Old House Reno Fix # 5:

Сантехника

Замена старых труб, скорее всего, будет гарантированной инвестицией. Любые дома, построенные до 1980 года, более чем вероятно потребуют замены трубопроводов. Признаки, указывающие на проблемы с трубами, включают Низкое давление воды, вызванное корродированными материалами в ваших трубах. Накопление препятствует потоку воды и ограничивает давление.

Еще одним признаком старых труб могут быть протечки воды и сточных вод. Медленно работающие краны, медленный слив и пятна на стенах или потолке могут быть признаками протекающих труб.

Также обратите внимание на свою акварель. Старые трубы подвержены коррозии, которая, в свою очередь, может привести к появлению красноватой или молочной воды.

Old House Reno Fix # 6:

Отопление

Дома в прошлом полагались на угольные печи или центральный камин для обогрева дома. Это не совсем соответствовало: в некоторых комнатах температура была ниже, чем в других.

Варианты отопления прошлого несравнимы с вариантами центрального отопления, которые мы имеем сегодня.Обновление старого дома для обеспечения центрального отопления является необходимостью.

Photo Source

Выбор пропана, природного газа или электрического отопления будет одним из основных приоритетов, когда вы перенесете свой дом в современную эру печей с принудительным воздухом и современных каминов.

Существует множество вариантов замены систем отопления в зависимости от существующих в настоящее время исходных систем. Есть даже зеленые варианты, которые предполагают замену текущего источника тепла и улучшение изоляции .Свяжитесь с авторитетной отопительной компанией для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с доступными для вас вариантами.

Old House Reno Fix # 7:

Утеплитель

В зависимости от возраста вашего дома изоляция, вероятно, будет необходимым проектом. Большинство старых домов не были хорошо изолированы, чтобы выдерживать влагу, не говоря уже о холодных или теплых температурах. Утепление старого дома должно быть предметом обсуждения с профессионалом.

Важно определить текущее состояние изоляции дома и оценить общий объем необходимых работ.Старые дома печально известны утечками воздуха.

Photo Source

Зимой теплый воздух выходит наружу, а летом теплый воздух проникает внутрь. Чердак и крыша являются наиболее важными областями, которые следует учитывать, особенно если они в настоящее время имеют более старую изоляцию, содержащую опасные вещества, такие как асбест или формальдегид.

Old House Reno Fix # 8:

Удаление или замена стен, включая несущие стены

При удалении или замене стен необходимо учитывать множество факторов. Домовладельцы в первую очередь хотят выяснить, является ли стена, которую они снимают, несущей. Хотя это законное соображение, более важным может быть то, что на самом деле находится внутри стены. Линии отопления, водопровода и электроснабжения должны быть изменены, и зачастую перемещение или перенаправление этих линий может быть большим мероприятием.

Кроме того, водосток, проходящий через стену из ванной на втором этаже, также будет трудным и дорогостоящим мероприятием. Обратите внимание на воздуховоды, которые также проходят через внутренние стены, поскольку они также могут быть помехой при их перемещении.

Эксперты предлагают подумать о том, удерживает ли стена, которую вы собираетесь заменить или удалить, следующее:

  • Воздуховоды
  • Водопроводные трубы
  • Сточные и вентиляционные линии
  • Газовые трубы
  • Электропроводка

Несущие стенки обычно довольно легко обнаружить и включают:

  • Наружные стены
  • Балка прямо под стеной.
  • Балка потолка

Лучший способ определить несущую стену - это просмотреть план вашего дома. Если вы все еще не уверены, наймите подрядчика, который поможет вам.

Помните, чтобы правильно определить, что в первую очередь исправить в старом доме, вы должны знать, что структурные и функциональные аспекты дома должны быть нетронутыми, прежде чем переходить к довольно мелким деталям. - Текст Коры Ли

Чтобы узнать о других вдохновляющих идеях, щелкните здесь.

Чтобы увидеть больше уникальных вещей для вашего дома, нажмите shopCHT.com.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Журнал

Canadian Home Trends предлагает вам персональный тур по самым потрясающим домам и кондоминиумам Канады. Вы будете вдохновлены выбором доступных товаров для домашнего декора, отчетами о тенденциях, простыми, но стильными проектами DIY и многим другим. В каждом выпуске вам будут предоставлены инструменты для воссоздания дизайнерских пространств, о которых вы всегда мечтали иметь дома, подробные советы по ремонту и дизайну, цветовую палитру и сочетание мебели, а также лучшие места для покупок в Канаде.

Что такое процесс ремонта фундамента: новые и старые дома

Погода быстро меняется. Это означает, что земля замерзает, смещается и может создавать проблемы для вашего фундамента. Если зимой вы заметили течь в подвале, это может означать, что у вас трещина в фундаменте. Однако этот вид работы различается в зависимости от того, когда был построен ваш дом. Будь то новостройка или вековой дом, работа может быть разной, но цель остается той же.Независимо от года вашего дома, специалисты GJ MacRae справятся с любой работой!

История фондов

На протяжении многих лет существовало много разных типов фондов. Один из первых фундаментов, который до сих пор можно увидеть в домах, - это фундаменты из полевого камня. Эти фундаменты были построены из камней, которые строитель нашел вокруг дома. Строитель выкапывал яму для фундамента вручную, а затем клал камни на дно фундамента с глиной.Этот тип фундамента протекал во время дождя, поэтому строители начали заменять глину подходящим раствором и покрывали стены и пол бетонной смесью. После того, как по краю пола был залит бетонный выступ, работа была завершена. Вот почему в столетних домах вы обнаружите, что подвал часто бывает влажным и затхлым, потому что вода все еще проникает в старые фундаментные стены. Однако есть в этом положительный момент, его можно отремонтировать!

Фонд ремонта столетнего дома

Есть два способа отремонтировать фундамент векового дома.Вы можете либо пойти по пути исторической реставрации, где вы используете только камень, найденный на месте, и натуральный гидравлический известковый раствор, в отличие от современных портландских смесей, либо вы можете использовать лучшие детали гидроизоляции, позволяя нам использовать новейшие методы и материалы. Каждый из этих вариантов приведет к ремонту фундамента, это просто зависит от ваших предпочтений и того, как долго вы хотите, чтобы ремонт длился.

Что такое натуральный гидравлический известковый раствор?

Натуральный гидравлический известковый раствор, или N.H.L, как его называют в торговле, используется не только для соответствия существующему строительному раствору, но и из-за его эластичных свойств. Тот факт, что он соответствует существующему строительному раствору, является отличной чертой для тех людей, которые пытаются сохранить целостность своих домов, которые являются домами века. N.H.L. используется, если необходимо заменить участки раствора на внутренних стенах подвала, а фундамент имеет слабое основание или его отсутствие. Даже если стена сдвинется, N.H.L. будет двигаться вместе с ним.

Что такое современные портлендские миксы?

Смеси Modern Portland - это еще один тип строительного раствора.Они очень твердые и могут быть неумолимыми, что может привести к растрескиванию и разрушению полевого камня или блоков щебня между строительным раствором. Использование неподходящих материалов может привести к нарушению структурной целостности фундамента через 10 лет вместо того, чтобы просуществовать еще 100 лет. Очевидно, что это большая разница, и ею должны заниматься профессионалы GJ MacRae.

Белая кладка Мойка

Ищете дополнительную защиту в доме своего века? Белая стирка может быть решением для вас! Белая смывка - это покрытие на цементной основе, которое используется для герметизации внутренних стен фундамента.Это также заставляет стены иметь немного белого цвета, что на самом деле делает атмосферу подвала ярче. Еще одним преимуществом побелки стен в подвале является то, что она сохраняет раствор. Это позволяет фундаменту из полевого камня прослужить даже дольше, чем обычно. Многие каменщики, историки и компании, занимающиеся ремонтом фундаментов, ходят по поводу мытья белой посуды. Некоторые не уверены в его влиянии, а другие не уверены, снижает ли это историческую ценность дома.Говоря с другими специалистами по ремонту фундамента, а также с другими каменщиками и поставщиками, можно сказать, что фундаменты из полевого камня, на которые была нанесена белая промывка, как правило, требуют гораздо меньше работы с течением времени.

Ремонт нового дома

Процесс ремонта нового дома не имеет границ. Поскольку нет привязки к конструкции или возрасту материалов, мы можем выполнить ремонт с использованием новейших методов и материалов. Мы начнем с копания на 2,5–3 фута с каждой стороны и вплоть до основания или мокрой плитки.Это создает отверстие размером примерно 6 футов в поперечнике на 6 футов глубиной. Мы осмотрим существующую плачущую плитку и, если она повреждена или сломана, заменим ее. После того, как стена обнажилась, место с трещиной необходимо очистить и высушить. Затем область будет покрыта мембраной, слоем стекловолокна, другой мембраной, а затем дренажной доской. Это поможет удержать гидростатическое давление от здания и не позволит воде попадать в дом. Затем мы вручную заделаем дыру и покинем ваш дом, как будто нас там никогда не было!

Понятно, что жить в вековом доме не для слабонервных.Эти дома могут быть немного сложными, но немного знаний о ремонте и доступных вариантах имеет большое значение. Мы не верим, что старше или новее лучше. Есть причина, по которой ваш старый дом все еще стоит, и это потому, что он был построен на долгие годы. Мы просто верим, что с правильным уходом, материалами (как старыми, так и новыми) и технологиями ваш вековой дом может стоять бесконечно.

Если у вас новая постройка или столетний дом, если у вас есть трещина в фундаменте и вы хотите ее отремонтировать, свяжитесь с командой GJ MacRae.Наша команда укомплектована экспертами, которые не только отремонтируют ваш дом, но и будут держать вас в курсе на протяжении всего процесса и помогут вам решить, какой маршрут выбрать, когда нужно принять решение. Если у вас есть вопросы по ремонту фундамента, свяжитесь с нами онлайн или по телефону (905) 824-2557 уже сегодня!

10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

Если вы влюбились в исторический дом, важно знать о возможных подводных камнях.Вот основные проблемы, на которые следует обратить внимание, плюс стоимость их устранения ...

Кого не соблазнил фиксатор верха? Даже самого сообразительного покупателя могут покорить выгодная цена и большой потенциал.

Однако старые дома подвержены проблемам, поэтому важно знать, на что обращать внимание и как любые основные проблемы могут повлиять на ваш бюджет. Прежде чем подписаться на пунктирной линии, вы всегда должны попросить сюрвейера осмотреть вашу собственность, чтобы вы знали, для чего вы впускаете себя.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков, что вы смотрите на денежную яму

Вот наиболее частые препятствия, с которыми вы, вероятно, столкнетесь на пути к обновлению ...

1. Протекающая крыша

Сюрприз, сюрприз, у старых домов часто бывают старые крыши, поэтому, если они не будут заменены, вы вполне можете столкнуться с разрушающейся крышей, которая больше не является водонепроницаемой.

Снаружи к контрольным признакам утечки относятся отсутствующая или потрескавшаяся черепица / черепица, неплотный гидроизоляционный слой (это направляет воду в сторону от швов или стыков на крыше), крошащийся цемент и провисшие желоба.

Внутри поищите влагу в изоляции чердака, пятна от воды на полу и гнилую древесину, а также осмотрите нижнюю часть крыши на предмет трещин от дневного света.

В то время как замена нескольких плиток или метра оклада может стоить около 200 фунтов стерлингов - лучше всего оставить кровельщику - структурный ремонт может стоить от 1000 до 2000 фунтов стерлингов, а полная замена - от 5000 до 12000 фунтов стерлингов, согласно My Строитель.

2. Неэффективное отопление

Даже если у вашего дома прочная крыша, в другом месте могут возникнуть проблемы, в результате чего интерьер будет сквозняком и холодным.Основными причинами могут быть плохая изоляция чердака или ее отсутствие, неизолированные зазоры между фундаментом и половыми досками и отсутствие изоляции полых стен.

Однако даже после того, как они будут закреплены новой или дополнительной изоляцией и будут устранены утечки воздуха, старая радиаторная система не сможет эффективно обогреть дом.

Возможно, вам потребуется заменить бойлер (от 2500 фунтов стерлингов плюс в зависимости от What?) Или установить трубы для теплого пола (это распределяет тепло более равномерно и эффективно, чем радиаторы), что Nu-Heat оценивает примерно в 800 фунтов стерлингов для комнаты площадью 20 м². .

3. Небезопасная электрика

Старая электрика подвержена неисправностям и может стать причиной серьезной опасности возгорания в доме. Обратите внимание на устаревшие коробки с предохранителями, розетки и выцветшие выключатели света, чтобы определить их возраст.

Обследование дома в Великобритании не включает проверку электричества, поэтому, чтобы определить, какие работы требуются, подготовьте Отчет о состоянии электроустановки (около 150–300 фунтов стерлингов), подготовленный квалифицированным инженером или электриком. Полная переустановка проводки включает в себя монтаж половиц и установку проводки в стенах, поэтому делайте это в начале ремонта.

Электротехнические работы не являются делом своими руками, если у вас нет опыта, плюс частичная или полная замена проводки должна быть одобрена местными властями, если вы не являетесь лицензированным подрядчиком, поэтому лучше использовать зарегистрированного электрика.

Согласно данным Household Quotes, полная реконструкция дома с тремя спальнями может стоить от 2500 до 4500 фунтов стерлингов.

4. Сантехнические вопросы

Утечка воды может вызвать значительный ущерб, поэтому важно обратиться к профессионалу для проверки возможных проблем с водопроводом.

Если ваш дом был построен до 1970-х годов в Великобритании или до 1986 года в США, в нем могут быть свинцовые трубопроводы или свинцовый припой для соединения фитингов медных труб. В этом случае его необходимо заменить, в идеале пластиком или медью.

Найдите место, где водопроводная труба входит в собственность (обычно это внутренний запорный кран) и проверьте цвет - свинец темно-серый или черный, но станет серебристым, если слегка поцарапать.

Хотя латунные и медные трубы могут служить более 50 лет, вы также можете обнаружить ржавые трубопроводы или соединения, которые изношены или плохо отремонтированы.Наряду с протекающими кранами их потребуется заменить.

Если на вашей территории есть деревья, проверьте, не повреждены ли корнями какие-либо трубопроводы, особенно канализационная система. Хотя вы можете выполнять небольшие работы, такие как замена кранов, новые трубопроводы - это работа для профессионалов.

Home Advice Guide сообщает, что средняя цена за всю систему с использованием медных труб в двухквартирном доме с четырьмя спальнями составляет около 13 954 фунтов стерлингов, а стальные трубы - до 20 117 фунтов стерлингов.

5. Окна сквозные

Заменять сквозняки с одинарными стеклопакетами на современные единицы заманчиво, но в старом доме старайтесь ремонтировать, а не заменять.

Если вы живете в здании, внесенном в список объектов, или в заповедной зоне, часто применяются правила относительно того, что можно изменить, вплоть до окраски - уточните у местных властей, требуется ли вам согласие на внесение изменений в списки зданий (LBC).

Даже если вашего дома нет в списке, замена окон с деревянными рамами может вызвать больше проблем, чем решить. Например, легкие рамы из ПВХ могут быть недостаточно прочными, чтобы выдержать вес кладки, что затрудняет открытие панелей или растрескивание стекла.

Вместо этого проверьте рамы на наличие мягких участков, которые могут указывать на гниль, при необходимости нанесите фунгицид и замените секции новой древесиной или смолой.Если в здании есть створчатые окна, специализированная компания может заменить поврежденные детали.

Черновое уплотнение и ремонт створок стоят от 200 до 280 фунтов стерлингов за створку, с заменой двойных стеклопакетов стоимостью около 750 фунтов стерлингов за пару, по словам поставщика Sash Window Specialist.

6. Плесень, сырость и грибок

Последствия чрезмерной влажности и плохой вентиляции, сырость, плесень и грибок могут быть вызваны чем угодно, от протекающих труб до потрескавшейся штукатурки.Если вы подозреваете, что эти проблемы присутствуют, первое, что нужно сделать, это определить источник.

Осмотрите снаружи сверху вниз, проверяя дымоход, оклад и крышу, затем потолок (нижняя сторона крыши, выходящая за пределы здания) и карниз (свес крыши).

Если они повреждены или сгнили, возможно, они не отводят дождь от здания эффективно. Сломанные или проржавевшие водосточные трубы также могут сделать стены влажными.

Затем посмотрите на оконные рамы - повреждения здесь могут привести к попаданию внутрь большого количества воды.Вы также можете обнаружить, что стены полостей заполнены мусором, позволяя влаге проникать внутрь, вызывая повышение влажности.

Внутри типичные признаки сырости включают окрашенные стены, отслаивающиеся обои, гнилую древесину и крошащуюся штукатурку. Стоимость устранения сырости может варьироваться от мелкого ремонта до нового водонепроницаемого покрытия, которое, по оценке Household Quotes, составляет 2000 фунтов стерлингов для отдельного дома.

7. Сухая гниль

Сухая гниль возникает, когда древесина становится влажной и ее заселяет грибок, разлагающий древесину.В более старом доме это означает, что либо древесина, из которой он был построен, не была высушена в печи (и имела высокое содержание влаги), либо возникла проблема с сыростью.

Устранение проблемы с влажностью не останавливает сухую гниль, поэтому, как только она попадает в оконные рамы, двери и половицы, важно принять меры по ее удалению.

Пораженная древесина может быть домом для сероватых прядей, похожих на вату, или ржавых / белых пятен, которые страдают усадкой, но обычным симптомом является затхлый запах. Древесина по-прежнему будет твердой, в отличие от влажной гнили, которая делает древесину мягкой.

Если вы подозреваете сухую гниль, запросите полное обследование дома. В зависимости от того, где находится гниль, профессиональное удаление может стоить около 2 000 фунтов стерлингов, а ремонт - еще на несколько тысяч, говорит Акса.

8. Опасные материалы

Асбест был запрещен только в 1999 году в Великобритании и в конце 1980-х годов в США, поэтому шансы найти его высоки - даже если он не в изоляции, он может быть в потолках Artex, дымоходных трубах, напольной плитке и карнизах, желобах. и гаражные крыши.

Если оставить его в покое, риск невелик, однако проблемы возникнут, если он испортится или будет нарушен во время ремонта и будут высвобождены частицы.

Если вы подозреваете его присутствие, обратитесь в лицензированную фирму по удалению отходов, которая возьмет образец или воспользуется набором для самостоятельного ремонта для его проверки. По данным Household Quotes, в зависимости от размера участка расходы на вывоз могут варьироваться от нескольких сотен фунтов до более 2500 фунтов стерлингов.

Вы также можете найти свинцовую краску, которая является нейротоксином при проглатывании или вдыхании.Возраст вашего дома является хорошим ориентиром - если он был построен до 1960-х или до 1978 года в США и есть оригинальные слои краски, в нем может присутствовать свинец. Густое лакокрасочное покрытие - еще одна подсказка, которая предполагает наличие свинца в старых слоях.

Самое простое решение - покрыть и заклеить современной краской. Если он в плохом состоянии, его следует удалить. Для этого надевайте защитную одежду, перчатки и маски для лица и используйте растворитель или жидкий стриппер.

9. Фундамент и структурные вопросы

Выявление признаков структурных проблем в старом доме может быть разницей между проблемой, которую легко устранить, и проблемой, которая превращается в дорогостоящую.

В то время как небольшие трещины могут возникать после небольших изменений по мере переселения кладки, зигзагообразные трещины могут указывать на проседание - когда фундамент (который имеет тенденцию быть более мелким в старых домах) начинает уступать. Наклонные полы - еще один показатель этого.

Основание - это подходящее решение - выкапывание грунта для стабилизации фундамента путем заполнения полости бетоном, однако вы можете решить проблему, заложив новую кирпичную кладку под стеной без опоры.Более современное решение - инъекции полимерного полимера в пораженный участок, что может быть менее инвазивным.

Согласно данным MyJobQuote, средние затраты на опору колеблются от 10 000 до 18 000 фунтов стерлингов, и в большинстве случаев вам потребуется проконсультироваться с инженером-строителем, стоимость которого составляет 50-90 фунтов стерлингов в час.

10. Старый дымоход

Дымоход добавляет персонажа, но он может вызвать сложности, особенно если вы планируете снова привести его в рабочее состояние. Если ваш дом со временем переместился, кирпичи могут сломаться, а из-за экстремальных погодных условий дымоход может медленно рассыпаться.

В этом случае его необходимо регулярно обслуживать, чтобы предотвратить его дальнейшее ухудшение. Однако, если вы планируете использовать дымоход, вам нужно будет выровнять его и прочистить, чтобы удалить мусор и засоры, не допуская утечки опасных газов обратно в комнату.

Облицовка дымохода - это одобренный огнестойкий материал, улучшающий отвод газов и защищающий кладку. По оценкам компании Homebuilding & Renovation, гибкая футеровка дымохода должна стоить около 400-600 фунтов стерлингов без учета установки.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом - руководство по ремонту верха для новичков

Featured image: K.M.Williamson / Shutterstock

Ваш старый дом начал трескаться, но вам не нужно

ЕСЛИ У ВАС старый дом, Вас, несомненно, интересует, почему у Вас трещины в стенах и как их исправить. Трещины вызывают тревогу, и хотя они обычно не являются серьезными, иногда они являются результатом износа, который необходимо проверить.

Трещины обычно возникают в результате осадки, но не обязательно. Их могут вызвать расширение и сжатие, а также несоответствующие элементы каркаса.

Дома двигаются вместе с климатом: тепло и влажность заставляют их расширяться, холод и сухость заставляют их сжиматься. Это движение является нормальным и в большинстве случаев не вызывает трещин.

Однако, когда стены стареют и становятся хрупкими, после многих лет нагрузки от движения они ломаются в самом слабом месте, отсюда и трещины.

Трещины оседания вызваны либо перемещением фундамента, либо провисанием элементов каркаса из-за того, что они перекрывают слишком большое расстояние или выдерживают больший вес, чем они могут выдержать.

Проблема провисания-обрамления чаще всего встречается в домах, построенных до того, как были введены в действие строительные нормы и правила, или даже до того, как они существовали.

Рон только что закончил ремонт старого фермерского дома, очевидно построенного фермером, у которого была как раз такая проблема. Балки второго этажа были всего 2 на 8, располагались на расстоянии 24 дюймов друг от друга и простирались на 17 футов от опорной стены до стены.

Максимальный пролет 2 на 8 составляет 12 футов. (Эмпирическое правило для расчета пролета в 1,5 раза больше его высоты, поэтому 8 плюс 4 равняются 12 футам при стандартном расстоянии 16 дюймов) В результате получился пол, который выглядел как суповая миска.

Центр пола был на добрых 5 дюймов ниже периметра. (Рон и команда добавили новую центральную балку, но это уже другая история. Мы будем вести следующую колонку по этому проекту, а потом расскажем вам остальное.)

Если проблема заключается в просадке фундамента, вы можете ее исправить.

Обычно наиболее рентабельный способ - оставить фундамент в покое и приподнять каркасную деталь в исходное положение. Затем вы можете исправить трещины и надеяться, что они больше не исчезнут. Вы должны оставить домкраты на месте или укрепить балки.

Небольшие поселения - это нормально. Старые дома обычно оседают столько, сколько они когда-либо будут, если только это не вызвано какой-либо другой причиной, например эрозией.

Но такое случается. У Рона был интересный опыт с домом в Парквилле, где он построил пристройку сзади.

В столовой, примыкающей к пристройке, имелись трещины. Предположив, что дом, которому было около 60 лет, закончил засаживаться, он заделал трещины с помощью других работ. Через год трещины снова залились, а дверь в примыкающей стене заклинивала.

Рон предположил, что новый фундамент осел, и это было причиной проблемы. Но трещин в фундаменте на стыке старой и новой частей не было.

Если новая деталь осела, то должна была быть по крайней мере тонкая трещина.

Как оказалось, вместо того, чтобы тонуть новый фундамент, фактически поднимался старый фундамент.

Это движение, по-видимому, было связано с подъемом и опусканием уровня грунтовых вод под землей в зависимости от количества осадков за данный период.

Хотя это обычное явление в некоторых местах, где уровень грунтовых вод обычно находится ближе к поверхности, это чрезвычайно редкое явление в этом регионе и на какое-то время сбило с толку Рона и его клиента. Трещины, как и утечки, трудно исправить, потому что причины в основном невидимы.Ваш может быть простым, но не рассчитывайте на это.

Далее: Как исправить трещины, в том числе в фундаментных стенах.

Рон Нодин - владелец American Renovator Inc., балтиморской фирмы, занимающейся проектированием и реконструкцией строительства, и бывший президент Совета по ремонту Ассоциации строителей жилья штата Мэриленд.

Кароль Мензи - автор очерков для The Sun.

Если у вас есть вопросы, советы или опыт работы с домами, напишите Рону по электронной почте [email protected] Или напишите c / o ДОМАШНЯЯ РАБОТА, Солнце, 501 Н.Calvert St., Baltimore, MD 21278.

В колонке будут даны ответы на вопросы, представляющие общий интерес; комментарии, советы и впечатления будут публиковаться в отдельных столбцах.

Мой дом рухнет? 3 вещи, о которых тайно беспокоятся домовладельцы по поводу

Для нас естественно беспокоиться. Это может быть полезно и даже продуктивно, если делать это в умеренных количествах. Беспокойство о том, что может произойти, помогает нам предвидеть проблемы и искать способы их решения. Но слишком много беспокойства может иметь негативные последствия не только для нашего душевного состояния, но даже для нашего физического здоровья.Бесчисленные исследования ясно показали: слишком много беспокойства = слишком много стресса = повышенные проблемы со здоровьем.

Многие вещи находятся вне нашего контроля. Мы не можем все исправить. Но мы можем больше узнать о проблемах, с которыми сталкиваемся, и это может уменьшить то, что мы беспокоимся о них.

В Acculevel мы хотим, чтобы каждый домовладелец имел информацию, необходимую для принятия наилучшего решения для вас и вашего дома. Мы специализируемся на ремонте фундаментов и гидроизоляции и помогаем домовладельцам восстановить стабильность в своих домах и обрести душевное спокойствие с 1996 года.

В этой статье мы рассмотрим три основных проблемы, которые, по признанию наших клиентов, вызывают их беспокойство в частном порядке, но они не решаются спросить.

Мой дом рухнет?

Нет, наверное, не будет. Строители Среднего Запада знают о различных погодных условиях в нашем регионе. Дома спроектированы таким образом, чтобы выдерживать самые разные нагрузки и давления: сильный ветер, сильный снегопад, гидростатическое давление и даже незначительные толчки.

Даже если одна из стен вашего подвала рухнет, вряд ли вынести весь дом.Это вызовет серьезные структурные повреждения. Это может повредить вашу сантехнику и вызвать серьезный ущерб от воды. И, конечно, вам будет небезопасно жить там, пока инженер или высококвалифицированный подрядчик не оценит конструкцию и не оценит ущерб. Но вряд ли ваш дом сложится, как карточный домик.

Существуют четкие предупреждающие знаки, указывающие на то, что ваш фундамент находится в опасности:

  • Трещины снаружи дома
  • Окна и двери заедают - не открываются и не закрываются плавно
  • Трещины в гипсокартоне вокруг этих торчащих дверей / окон
  • Длинные трещины или прогиб в стенах подвала / подвального помещения

Опасны ли проблемы с фундаментом?

Да, серьезные проблемы с фундаментом ставят под угрозу стабильность вашего дома.Вот почему в случае обрушения фундаментной стены вам понадобится инженер-строитель или высококвалифицированный подрядчик для оценки ущерба. Они будут знать, безопасно ли вам оставаться в доме во время ремонта, где необходимо установить стабилизирующие домкраты или балки перед восстановлением и т. Д.

Эта фотография была сделана менеджером проекта Acculevel во время обычной бесплатной оценки деловое свидание, встреча. Стена подвала имеет трещины по горизонтали и прогибается внутрь.

Как долго мне нужно его исправить? Будет ли только хуже?

Как только вы узнали о проблеме, вам необходимо как можно скорее ее исправить.Фундаменты не ремонтируются сами по себе, и они не являются безопасным местом для ремонта своими руками. Как только образуются трещины, они становятся шире. Трещины со временем превращаются в щели. Когда образуются промежутки, стены становятся нестабильными. И все это игнорирует тот факт, что эти отверстия в фундаменте пропускают воду в ваш дом, создавая свой собственный тип повреждений. Чем дольше вы ждете, тем серьезнее проблема, тем дороже ремонт. У нас есть блог, в котором рассказывается о затратах на отсрочку ремонта, если вам нужны более конкретные примеры.

Будет ли пол обваливаться?

Технически да, ваш пол может провалиться. Но, как и в случае с фундаментом, ваш дом подаст вам множество предупреждающих знаков, прежде чем это произойдет. Пожалуйста, не игнорируйте эти знаки; примите меры, когда увидите их. Провисшие полы не устраняются сами по себе, и со временем они будут ухудшаться.

Признаки наличия проблемы

Вы заметите, что полы наклонены в одну сторону или провисают в центре. Пол может казаться странно упругим или мягким, или иметь высокие и низкие места.Все это признаки ухудшения конструкции пола.

Но даже если ваш дальний свет упадет, он не сразу же уничтожит весь пол. Вес вашего дома будет медленно преодолевать балки, которые начнут трескаться. Во время прогулки вы будете слышать треск и хлопки. В конце концов, в полу у вас появятся щели или он будет казаться «шатким» под ногами. Точные симптомы будут зависеть от того, какие компоненты деревянного настила повреждены. В этой статье рассказывается о каждом из компонентов, о том, как он показывает повреждения и как их следует ремонтировать.

Эта фотография была также сделана менеджером проекта Acculevel во время бесплатного ознакомительного приема. На балках и несущей балке имеется значительная плесень и гниль.

Есть ли у меня токсичная плесень?

Да и нет. Любая плесень может быть токсичной, если у вас на нее аллергия. Люди с ослабленной иммунной системой или хроническими респираторными заболеваниями особенно склонны к реакциям. Но эти реакции обычно похожи на другие аллергические реакции, такие как насморк, водянистые красные глаза, кашель, кожная сыпь, боль в горле и т. Д.

Фантастика Факт
Токсичная плесень черная Многие плесени черные
Токсичная плесень выделяет микотоксины Все плесени выделяют микотоксины, токсины вызывают микотоксины
Отравление плесенью обычно происходит в результате того, что проглотил микотоксинов, а не вдохнул их

Я не хочу вводить вас в заблуждение; исследования неоднократно и надежно демонстрировали, что плесень создает нездоровую среду.Это особенно верно для тех, у кого уже есть условия.

Дети, страдающие от воздействия плесени, чаще заболевают астмой.

Здоровые взрослые люди, которые длительное время живут или работают во влажной и заплесневелой среде, с большей вероятностью заболеют астмой.

И даже при хорошем контроле астма может мешать вашей повседневной жизни и ограничивать спортивную активность; это , а не то, что вам нужно. Но само по себе воздействие плесени не будет фатальным для подавляющего большинства нашего населения.

Если у вас есть плесень в подвале или в подвале, вы должны профессионально обработать ее. Агентство по охране окружающей среды рекомендует, чтобы любая проблема с плесенью размером более 10 квадратных футов была исследована экспертом. Это услуга, которую предоставляет Acculevel, и мы рассматриваем оба метода и их стоимость в этой статье блога.

У вас есть еще вопросы? Нужна дополнительная информация?

Воспользуйтесь нашим бесплатным подробным руководством по ремонту фундамента. Его можно прочитать полностью, вы можете выбрать соответствующую вам главу или добавить ее в закладки для справки при встрече с подрядчиками.

[hubspot type = cta portal = 6569536 id = cf53205e-0913-44bb-a51d-ca51845e90d3]

Если вы все еще беспокоитесь о своем доме и хотели бы принять немедленные меры, вам следует найти опытную и хорошо осведомленную благотворительную компанию, чтобы оцените свой дом. Прежде чем вы встретитесь с любым подрядчиком, мы настоятельно рекомендуем вам убедиться, что компания пользуется репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.

Не знаете, какие вопросы задать или какую информацию вам следует получить о компании, которую вы нанимаете? Воспользуйтесь нашим руководством по вопросам, которые вы должны задать подрядчику, с бесплатной загружаемой формой.

Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Мы - семейная компания, которой управляют, и мы бесплатно предоставляем письменные сметы.