Как сделать Ремонт фундамента у деревянного дома, если он старый +Видео как поднять дом
Фундамент старого деревянного дома решает задачу демпферного пояса между постоянно изменяющейся земной корой в купе с внешней средой при погодных условиях и возведённым человеком домом, который обеспечивает покой и стабильность.
Эта конструкция находится под постоянным прессингом со всех сторон. Время неумолимо для него.
Для продолжительной службы дома необходим контроль над состоянием опорного сооружения. Если вовремя остановить развитие разрушающих процессов, то жильё долго будет выполнять функцию крепости. Эту задачу можно решить ремонтом фундамента дома.
Содержание:
Общие сведения о фундаментах деревянного дома
Факторы, несущие изменения в конструкцию фундамента
Фундамент первым принимает на себя всю силу воздействия деятельности человека и внешней среды.
Во время эксплуатации происходят постоянные изменения, влияющие на него:
- Переделка дома, пристрой новых помещений,
- Изменяется общий вес сооружения из-за увеличения оборудования и мебели.
- Неравномерная весовая нагрузка в здании.
- Происходящие изменения земной коры, поднятие уровня грунтовых вод, промачивание почвы при обильных осадках, промораживание и оттаивание.
- Производство строительных работ поблизости, вызывающих вибрацию.
Все эти действия неукоснительно приводят к износу несущей части здания.
Методы обследования фундамента на предмет износа конструкции
- Визуальный метод. Заключается в периодическом осмотре здания и конструкции основания. Выявление наличия трещин в стенах, отслоение штукатурки или отделочных материалов, деформация демпинговой подкладки между основанием стены и фундаментом, просадка уровня фундамента в грунт.
Внутри здания могут наблюдаться перекосы проёмов окон и дверей приводящие к затруднению притвора створок и полотен. Возникновение щелей и трещин в перегородках. Появление изменения уровня напольного покрытия.
- Инструментальное исследование проводится с помощью водяного уровня, лазерного уровня, теодолита или нивелира.
Применяются маяки из бумаги, с помощью которых можно выявить динамику нарушения.
Полученные данные обрабатываются и сравниваются показатели с проектными цифрами, которые применялись при строительстве здания.
В случае небольших отклонений никаких мер не принимают. С приближением к критическим показателям медлить не стоит. Чем раньше будет устранена проблема, тем дольше прослужит здание без необходимости капитального ремонта с большими затратами.
Основные виды фундаментов для дома из дерева
Здания из деревянных материалов имеют небольшой вес по сравнению с домами из кирпича и бетона. Поэтому для них применяются мелко заглубленные фундаменты в основном нескольких видов:
- Основание, выполненное монолитной плитой из бетона. Самый надёжный, но дорогой вид фундамента. Дом строится на поверхности этой плиты. Тип подходит для районов с проблемными почвами по сыпучести, пучению, близкому расположению грунтовых вод и высокой сейсмической активностью.
- Ленточный фундамент. По популярности занимает первое место. Быстро возводится, имеет высокую надёжность, долго служит. Подходит для создания подвального помещения или цокольного этажа.
- Столбовые опоры. Упрощённый способ основания для дома. Столбы изготавливаются из бетона опалубочным способом, из кирпича, деревянных брёвен, стальных толстостенных труб большого диаметра. Располагаются они по всему периметру здания с шагом до 3 метров. Между собой их связывают кирпичной кладкой, засыпкой рыхлым наполнителем или конструкцией из брёвен.
Мероприятия по производству ремонта фундамента
Виды фундаментов
В основном чаще поддаётся разрушению столбчатый фундамент и ленточная конструкция.
В случае принятия решения о производстве ремонта основания дома по результатам осмотра, необходимо выявить место с наибольшим повреждением. Это определяется сопоставлением характера повреждения, меньшего к большему. Затем определяется возможная причина, повлёкшая нарушения.
Например! Просадка грунта привела к появлению трещины фундамента. Причина может крыться в действиях грунтовых вод, нарушении отвода талой воды и осадков, строительство пристройки или рытьё дополнительного котлована, повлёкшее движение пласта.
По итогам осмотра даётся оценка состоянию конструкции основания дома
- Небольшие повреждения с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Подлежит косметическому ремонту и дальнейшему наблюдению
- Сильные повреждения. Имеется динамика развития. Трещины видны визуально и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Видно наличие и маленьких трещин идущих по сторонам. Отслоение штукатурки на всей площади поражённого участка. При этой стадии принимается решение о ремонте локального места с частичной заменой поврежденного участка или усилении его. Возможен вариант полной поэтапной замены всего периметра основания дома.
- Полное разрушение половины или большей части фундамента. Предлагается в таком случае снос дома или его разбор для постройки нового основания и нового здания. Этот вариант чаще становится дешевле, чем производство ремонта фундамента.
Далее разрабатывается план мер по устранению дефектов.
Ход работ по ремонту повреждённого участка основания
Ремонт столбового фундамента
Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:
- Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
- Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
- Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
- Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
- Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается бетон.
- Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
- После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
- В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.
Ремонт ленточного фундамента
Данное действие заключается в нескольких процессах:
- Ремонт повреждённой части конструкции с усилением. В себя включает очистку площади конструкции от штукатурки, расшивку трещин с последующим их заполнением специальной ремонтной смесью на основе цемента и клея. В случае сомнения в надёжном исходе мероприятия, производится усиление конструкции посредством бетона.
- Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.
Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.
В случае выявления причины повреждения фундамента, по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.
Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют опалубку и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.
Полная замена всего фундамента
Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:
- Демонтаж участков основания для установки домкратов.
- Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
- Полный демонтаж аварийного фундамента.
- Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
- Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
- Затем производится заливка бетоном с применением глубинного вибратора для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
- Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
- Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания битумными материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
- Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается рубероид.
- Производится медленное опускание дома на прежнее место.
- В завершение производится отделка наружной стороны фундамента.
Заключение
Все виды работ по ремонту и восстановлению конструкции фундамента, требуют процессов связанных с применением воды. В следствии с этим планировать ремонт необходимо на летнее тёплое время. Заранее необходимо подготовить все материалы и инструменты.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
0 7 853.
Олег Сомов/ автор статьи
Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ремонт фундамента старого деревянного дома с фото и видео
Содержание:- Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?
- Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы
- Подготовка площадки из бетона и арматуры
- Замена венцов внизу
- Столбчатый фундамент и его ремонт
- Видео ремонта фундамента старого деревянного дома
Если вы приобрели или получили в наследство уже готовый дом, то Вам неизбежно придется столкнуться с проблемой ремонта. О том, что дому требуется ремонт, свидетельствуют следующие моменты: перекашивание дома, искривление цоколя и подоконников, трещины, расширяющиеся книзу и т.п. ремонт фундамента старого деревянного дома необходим также в случае увеличения этажности, так как с появления нового этажа неизбежно увеличиваются нагрузки на фундамент.
Какой ремонт нужен фундаменту – частичный или капитальный?
Прежде чем дать ответ на этот вопрос, давайте рассмотрим следующие моменты: тип фундамента и серьезность повреждений фундамента. Если, оставшись целым, фундамент ушел глубоко под землю, частичного ремонта будет достаточно. Если же фундамент прогнил лишь в некоторых местах, то следует поднять конструкцию домкратом, либо же заменить поврежденные части. Но если, судя по трещинам на стенах фундамента, повреждения серьезны, основание дома требует капитального ремонта.
Прежде чем приступать к ремонту фундамента, из дома следует вынести из дома все тяжелые и габаритные вещи – мебель, разобрать печь, и на некоторое время переехать в другой дом.
Перед тем как приступить к ремонту, под нижние венцы следует установить подпорки, для того чтобы разгрузить конструкцию и перенести на почву нагрузку фундамента.
Капитальный же ремонт фундамента старого деревянного дома является поднятием корпуса здания и заливкой новой цементной основы. Эта процедура требует нескольких гидравлических домкратов. Для этой цели могут подойти домкраты для грузовых автомобилей. Затем можно перейти к подкопу углов дома.
Ремонт фундамента старого деревянного дома, этапы
Это очень ответственное мероприятие и вам понадобятся несколько помощников. Поднимать основу следует одновременно со всех сторон. Это нужно делать именно одновременно, для того чтобы предупредить перекос полов, стен и потолка. Когда же дом приподнят, под него следует подложить каменные опоры. Затем ликвидируют старый фундамент и подкапывают землю до твердого грунта. Затем приступают к сооружению опалубки.
Для этого, по периметру вырытой траншеи забивают деревянные и металлические колышки и укрепляют на них металлические листы. Чтобы фундамент получился красивым надежным и качественным, опалубку рекомендуется сооружать из листов металла, которые впоследствии демонтируют. Такой фундамент гарантированно защитит старый дом от холода, сохранит тепло полов и защитит от гниения нижние венцы сруба.
Поверх цемента, который имеет свойства отдавать холод и забирать из дерева влагу, следует застелить рубероид или полиэтилен, а затем укрепить его гвоздями или, чтобы защитить дерево, строительным степлером.
Подготовка площадки из бетона и арматуры
Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.
На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать.
Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.
После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.
Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.
Замена венцов внизу
Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.
Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома
Так как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.
Ленточный фундамент и его ремонт
Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.
Одна трещина в ленточном фундаменте
Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.
Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.
Столбчатый фундамент и его ремонт
Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.
А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.
Оседание столбчатого фундамента
Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.
После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.
После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.
Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.
Крены столбов
Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.
Видео ремонта фундамента старого деревянного дома
Читаем дальше — узнаём больше!
Гидроизоляция подвала и фундамента
Что нужно знать до закладки фундамента?
Забивка свай
Где купить арматуру для фундамента
Фундамент для дома цена
Столбчатый фундамент
- 2. 44
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Голосов: 135
видео на YouTube, которые вдохновят вас на проект по ремонту дома сказочная новая обитель. Стратегический ремонт дома может повысить ценность дома для будущей перепродажи, давая владельцам дом мечты, о котором они всегда мечтали. Они также могут обеспечить жилую среду, в которую вам не терпится вернуться домой!
К сожалению, изобилие телевизионных шоу и программ, посвященных ремонту домов, обычно не охватывает всех усилий, необходимых для получения желаемых результатов. Они сделаны для развлекательных целей, а не как ресурс, который поможет вам завершить проекты по ремонту дома. И хотя мы рекомендуем нанимать профессиональную помощь, когда беретесь за проекты, с которыми вы не знакомы, эти ютуберы предлагают отличные идеи и вдохновение, чтобы получить больше от вашего дома.
Ознакомьтесь с нашим списком ниже и обязательно посмотрите видео с идеями ремонта дома…
Самодельный дом
На что обращать внимание: Как восстановить безнадежный дом.
За последние несколько лет крошечные дома приобрели экспоненциальную популярность. Но, как показывает это конкретное видео на YouTube, не все крошечные дома похожи на те, которые вы видите в онлайн-списках или демонстрациях такой недвижимости. Пожалуйста, имейте в виду, что ремонт в этом видео не рекомендуется для новичков (если у вас нет хотя бы профессиональной помощи в заднем кармане!)
Смотреть: https://youtu.be/zBCbbXlVOhs
House of Valentina
На что обращать внимание: Как исправить старые функции и сделать их актуальными.
Этот ютубер хотел показать зрителям, как интерьер старого дома можно преобразить с учетом самых современных вкусов. Настоящий урок из этого видео заключается в том, что под устаревшим внешним видом дома, вероятно, скрывается прочная основа и уникальные особенности, которые стоит сохранить.
Смотреть: https://youtu.be/ooTvWuVxTTE
Александра Гатер
На что обратить внимание: как работать в ограниченном пространстве и в неидеальных условиях без необходимости выпотрошить все пространство.
Можно ли получить больше места в своем доме? Они могут с некоторым тщательным планированием и умными уловками. Эти уловки могут включать в себя отказ от первоначального назначения определенных комнат и использование природных сил дома. Самое замечательное в этом конкретном видео на YouTube — то, что оно показывает, как это можно сделать, не слишком усложняя вещи.
Смотреть: https://youtu.be/wxz37DF5DzU
Austin Flipsters
Отлично подходит для: Показания зрителям, как делать обновления, которых они боятся.
Еще один канал на YouTube, который показывает, на что способен мастер-реставратор. Видео на этом канале сделаны опытными профессионалами и предлагают несколько отличных снимков процесса и обучения тому, как они справились со своим последним рено. Видео от «Austin Flipsters» также невероятно привлекательны и рекомендуется для людей, которые хоть немного интересуются тем, как может работать процесс реконструкции.
Смотреть: https://youtu. be/6Lj54C0KPck
William McNeil
На что обратить внимание: Как сохранить классический стиль в доме.
Не стоит портить эстетику некоторых домов. А для тех домов, которые сделали это правильно с первого раза, это видео на YouTube показывает правильный союз между прекрасными, старыми местами и потребностью в новом жилище.
Смотреть: https://youtu.be/JkASmC1ZVss
Кайла Строуп
На что обратить внимание: как обновить старые и большие дома.
Приобретая проект реконструкции дома, некоторые покупатели выбирают более старые и большие дома, которые они хотят восстановить до их былой славы. Это видео содержит комментарии о том, что делать, когда обнаруживаются особенности дома, или о том, как покупатель может должным образом сохранить историю купленного дома.
Смотреть: https://youtu.be/1fbxyseWWjQ
BeeNeh Builds
На что обратить внимание: Как получить максимум с наименьшими затратами.
Даже по отличной цене покупатели жилья могут сожалеть об определенных моментах своей покупки. Важно то, что они сохраняют правильную перспективу, сосредотачиваясь на общем потенциале дома. Это видео показывает жилищный кошмар и то, как начинающий покупатель дома может превратить плохую ситуацию в отличную.
Смотреть: https://youtu.be/lQBc2UtpUco
Теперь приступайте!
Приложив некоторые усилия, исследования и несколько замечательных идей, каждый может сделать в своем доме те улучшения, которые он хочет. Начать с продуманного плана благоустройства дома — это первый шаг к достижению желаемых результатов. Как только этот план будет готов, используйте устойчивый подход, чтобы не перегружаться. Беритесь за один проект за раз…
Если вы ищете фиксатор верха или вам нужно связаться с некоторыми подрядчиками в районе Ноксвилля, чтобы помочь начать ремонт, не стесняйтесь звонить по номеру , свяжитесь с нами !
Должны ли вы перестроить дом или перестроить дом?
Если у вас есть дом, который становится немного ветхим, возможно, нет смысла в более мелких улучшениях дома. Как и в случае со старым автомобилем, мелкий ремонт хорош для поддержания автомобиля в рабочем состоянии, но в конечном итоге может потребоваться полная перестройка или даже покупка нового автомобиля.
Дома такие же. После многих лет ремонта окон, ремонта сайдинга и замены полов, возможно, пришло время полностью перестроить дом или провести капитальный ремонт всего дома.
Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.
Восстановление | Реконструкция | |
Ожидаемое место жительства | Лучший выбор для ожидаемого долгосрочного проживания (более 5-10 лет) | Лучший на короткий срок (менее 10 лет) |
Бюджет | Требуется потратить больше денег за более короткий промежуток времени | Требует меньше денег, которые можно распределить по времени |
Альтернативные условия проживания | Невозможно жить в доме, поэтому необходимы другие меры | Несмотря на дискомфорт, вы можете продолжать жить в доме |
Текущее состояние дома | Плохой фундамент и не подлежащая ремонту конструкция | Фундамент и конструкция могут остаться |
Зонирование и разрешения | Больше ограничений и разрешений на зонирование | Меньше зонирования и разрешений |
Как долго вы будете оставаться дома?
Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить дом, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.
Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.
Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.
Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего.
В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.
Сколько вы хотите потратить?
Если у вас мало денег, капитальная реконструкция дома, хотя и дорогая, будет стоить меньше, чем полная перестройка дома.
Вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.
Напротив, реконструкция дома может быть выполнена на непрерывной основе. Не все проекты нужно делать одновременно. Вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяют бюджет и время. Хотя откладывание крупной реконструкции в долгосрочной перспективе может подорвать ваше здравомыслие, это позволит вам тратить меньше денег и распределять эти платежи с течением времени.
С перестройкой всего дома, если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.
Альтернативные условия проживания
Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства.
Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.
Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи создания других временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.
Текущее состояние дома
Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:
Требуется больше места
Желаемые улучшения не могут быть внесены в существующую площадь дома. Таким образом, вы хотите дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве — не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.
Фундамент и конструкция в плохом состоянии
Когда фундамент плохой и требует много работы, вам может даже понадобиться домкратить дом, прежде чем дом можно будет реконструировать. В конечном счете, фундамент и основная конструкция дома должны быть в хорошем состоянии, чтобы можно было проводить крупные проекты реконструкции. Если их нет, то дом нужно строить заново.
Высококачественные сопоставимые объекты недвижимости
Обсудите с профессионалом по недвижимости местные аналоги недвижимости или акции, чтобы узнать, продаются ли восстановленные дома в непосредственной близости намного дороже, чем текущая стоимость вашего дома. Если у вас есть 60-летний дом, и большинство домов вокруг него были недавно перестроены, возможно, вам стоит перестроить свой дом.
Помните об ограничениях по зонированию
Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, многие общины устанавливают ограничения, если вы хотите снести небольшой дом и построить большой особняк.
В целом, зонирование и разрешение обычно отдают предпочтение капитальному ремонту дома, а не его полной перестройке.
Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.
Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено.
В то же время другие сообщества поощряют строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как каретные домики или коттеджи на заднем дворе.