Ремонт фундамента дома: технологии, применяемые материалы, типы фундамента, винтовые сваи, обоймы

Содержание

Ремонт фундамента частного дома

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Когда необходимо укреплять основание дома

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

  1. Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
  2. При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
  3. При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

  1. Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
  2. Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
  3. Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
  4. Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
  5. Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
  6. Промерзание глинистого грунта.
  7. Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
  8. Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Общие рекомендации по усилению фундамента

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Усиление блоками

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

  1. Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
  2. После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
  3. Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
  4. На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
  5. После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Важно! Выполнять подобные работы следует очень быстро, так как после подкапывания угла устойчивость основания дома будет значительно снижена.

Бетонный бандаж

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сначала необходимо выкопать ров вокруг всего основания и тщательно очистить поверхность бетона. Дно траншеи должно быть ниже старого основания.
  2. Боковая стенка фундамента тщательно очищается от земли и пыли. Если на ней имеются трещины, необходимо расшить их  при помощи шпателя. Все отслаивающиеся куски бетона также нужно удалить.
  3. На следующем этапе необходимо просверлить в старом основании отверстия для закрепления анкерных шпилек. Стоит помнить, что чем глубже они будут закреплены, тем прочнее будет бетонный усиливающий бандаж.
  4. После этого по периметру старого фундамента нужно сделать опалубку. Стоит помнить, что внутренними стенками опалубки должен быть старый бетон.
  5. В опалубке создается арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
  6. После этого в созданную конструкцию заливается бетонный раствор. Для его уплотнения необходимо использовать строительный вибратор. Это нужно для того, чтобы раствор проник во все трещины старого основания.
  7. После того, как раствор схватится, нужно снять опалубку и уложить вокруг бетона гидроизоляционный материал. Траншея вокруг созданного бетонного каркаса засыпается землей. После трамбовки земли стоит сделать отмостку. Это необходимо для предотвращения попадания влаги на участок между старым и новым бетоном. Если это не предотвратить, возможно замерзание влаги, что приведет к расслоению основания.

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Что еще можно сделать

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

  1. Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
  2. Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
  3. Утепление фундамента.
  4. Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
  5. Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание. Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

На каждую проблему – своё решение, или ремонт фундамента от профессионалов!

Лучшие цены этой недели на ремонт фундамента!

Название услуги Стоимость
Ремонт ленточного фундаментаот 18 000 руб/м3
Ремонт столбчатого фундаментаот 20 000 руб/м3
Ремонт плитного фундаментаот 16 000 руб/м3
Ремонт свайного фундаментадоговорная
 

Заказать услуги

Основание дома – самая важная и нагруженная часть здания, подверженная воздействию многих разрушающих факторов. Вес постройки, грунтовые воды, процессы пучения в грунте, сейсмические явления – самые очевидные из них. Редкая база сможет противостоять явлениям всесильной природы, а если при монтаже допущены ошибки или использованы некачественные материалы, то у дома мало шансов сохранить свою целостность. Заметили трещины на стенах, или окна с дверями стали плохо закрываться? Срочно звоните специалистам компании Фабрика Строительства и заказывайте ремонт фундамента!

Бывает ли единая технология ремонта фундамента?

Как уже сказано выше, факторов, разрушающих основание дома, предостаточно, а уж их последствия могут носить самый непредсказуемый характер. Некоторые постройки начинают коситься на один угол вследствие неравномерного проседания грунта, другие размывает грунтовыми водами, у третьих – попросту раскалывается кладка. 

Только мастер после осмотра и исследования фундамента принимает решение о мерах реконструкции.

Ремонт фундамента, скорее всего, будет сочетать в себе несколько направлений:

  • Усиление оснований фундаментов. Ремонт в данном случае заключается в бетонировании постелистого камня. Для этого мастера компании сверлят отверстия у основания дома и устанавливают в них инъекционные трубы. Нашим клиентам не потребуется арендовать спецтехнику для работ, так как в компании имеются погрузчики и экскаваторы. Через отверстия происходит закачка цементного раствора с наполнителями или нагнетание полимерного состава. Накачивание под давлением и без него проходит в несколько этапов, что позволяет насытить почву укрепляющим составом. Застывающий раствор расширяется и уплотняет грунт, увеличивая подъёмную силу.
  • Укрепление фундамента. Ремонт на этом этапе заключается в обкапывании фундамента до образования по всему периметру канавы шириной до 35 см, с последующей установкой опалубки. Монтажники обивают наружные стены специальной сеткой, которая будет служить армирующим слоем при заливке бетона, наполненного щебнем и гравием.
  • Ремонт гидроизоляции фундамента мастерами производится с откапыванием и без него. Обмазочные и оклеечные материалы наносятся на очищенную поверхность стен или на конструкции столбчатого фундамента. Затем выполняются работы по устройству дренажа и отмостки. Такая процедура просто необходима кирпичным фундаментам и основам из ФБС-блоков.
  • Утепление основы. Ремонт фундамента частного дома с подвалом лучше сразу проводить с устройством гидроизоляционного слоя: такая «шуба» избавит от протеканий и промерзания зимой, а при наружном утеплении ещё и позволит сэкономить полезное пространство.
  • Ремонт фундамента винтовыми сваями – это действенный метод в перенесении части веса от основного фундамента. Такие сваи легко ввинчиваются по периметру основы или монтируется целое свайное поле, потому нагрузка распределяется равномерно. Способ эффективен при большом уклоне на участке.
  • Частичный ремонт фундамента применяется при фрагментарных разрушениях кирпичного, ленточного, столбчатого фундамента или кладки из ФБС-блоков. Дом приподнимают на домкратах, укрепляют при помощи подкосов. Сам фундамент подкапывают, очищают и укрепляют часть, не требующую замены. В ветхих местах кладку разбивают и меняют на новую, сшивая с прежней кладкой жёстким цементным раствором.
  • Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома, что входит в него? Да тут вопрос ни на один рабочий день. Сложность процесса можно себе только представить, но и тут специалисты нашей компании подберут оптимальное решение с поэтапной заменой базы.
Любого хозяина беспокоит вопрос: сколько стоит ремонт фундамента? Но клиентам Фабрики Строительства не стоит беспокоиться, так как цена на весь спектр строительных услуг выгодна как застройщикам, так и частным лицам.

Как сделать качественный ремонт фундамента, цена которого будет доступной?

Наша компания больше 11 лет на рынке строительных услуг и имеет в своём штате специалистов с опытом работ от 5 лет, потому может предложить достойное решение проблем с основанием деревянного, дачного, многоквартирного дома с разным уровнем разрушения. Все работы проводятся с соблюдением строительных норм и правил безопасности.

Каждый ремонт фундамента в Москве будет обеспечен строительными материалами. Наша компания входит в ГК Баустоф, заключившую дилерские соглашения с поставщиками, благодаря чему стоимость  материалов на нашем сайте на 15-17% ниже среднерыночной. К тому же оптовые заказчики могут рассчитывать на скидки до 5%.

Разработка проекта под любой бюджет – наши специалисты найдут решение в каждом частном случае! Спешите заказать ремонт столбчатого, ленточного, свайного, плитного фундамента или основы другого типа с гарантией 5 лет, так как мы уверены в наших сертифицированных сотрудниках!

Заказать услуги

Как отремонтировать фундамент дома

Часто владельцы частных домов и коттеджей сталкиваются с проблемой ремонта фундамента. На стенах здания, на его цоколе образуются трещины. Поначалу они небольшие, но с течением времени становятся все больше. Они «говорят», что пора приступать к ремонту. Имея под рукой необходимые приспособление и инструменты, знания, как отремонтировать фундамент дома, Вы легко справитесь с этой задачей. Сама работа, конечно, не из легких, но мы постараемся сделать ее максимально доступной.

Внимание! Для вашего участка может потребоваться дренаж, а все необходимое для него можете купить со скидкой в интернет-магазине https://www.drenaj-shop.ru/. Но обязательно укажите, что зашли с нашего сайта «Ремонтик».

Ниже Вы узнаете об общих принципах работ, о главных трудностях и ошибках, которые часто допускают во время ремонта.

Причины деформации фундамента дома

  1. Подтопление и потеря несущей способности грунта.

Причины потери несущей способности стоит разделить на две главных категории. Как известно, свою несущую способность первым теряет грунт, на котором построен фундамент дома. Это может произойти из-за подмывания или подтопления, по причине которого грунт насыщается водой и теряет несущую способность.

Обычно это происходит из-за определенных свойств некоторых видов грунта, которые при достижении определенного уровня влажности перестают быть надежной основой. Бывает, что грунты хорошо сохраняют прочность, но со временем вымываются из-под конструкции фундамента, формируя пустоты (чаще всего такое происходит в местности, где встречаются разные виды супесчаных и песчаных грунтов).

Часто просадки фундамента происходят в тех местах, где в почве есть включение мергелей и известняков, в особенности, если почвенная вода в связи с технологичными причинами приобрела кислые свойства, что является мощным разрушающим фактором для кальцитов.

Довольно распространенные причины просадки – «подработки», то есть образование подземных пустот в результате проседающих. Подработки выступают следствием добычи нефти, шахтных выработок, выкачивания артезианской воды и т.д.

  1. Потеря несущей способности фундамента.

Еще одна категория причин потери деформации конструкции фундамента – потеря несущей способности конструкции и необходимость срочного ремонта, в результате факторов, которые негативно воздействуют на фундамент, вызывая его разрушения. Точно так же как и в случае несущей способностью грунта, одной из таких причин могут выступать грунтовые воды.

Обычная вода запросто может стать причиной коррозии материала фундамента и привести к разрушениям конструкции, несмотря на сохранение несущей способности грунта.

Но чуть ли не самая основная причина разрушения конструкций фундаментов – нарушение технологии строительства. Например, одним из самых распространенных нарушений является несоблюдения требований по глубине заложения фундамента. При его промерзании на глубину 1,1-1,3 м фундамент нужно заглубить на 50-60 см (одна из самых распространенных ошибок во время сооружения дачных домиков).

Часто причина может скрываться в использовании материалов, использовать которые для строительства фундаментов нельзя, но в тоже время получилось его недорого купить. К примеру, силикатный кирпич, шлакобетон и т.п.

Перед тем как отремонтировать фундамент дома, важно понять, какой характер имеет разрушение Вашей конструкции и причину этого, нужно провести комплекс исследовательских работ.

Причины деформации фундамента: исследовательские работы

Безусловно, серьезное обследование конструкции фундамента без наличия специальных приборов и инструментов выполнить точно не получится. С другой стороны, оплата услуг специалистов со строительной лаборатории может обойтись очень дорого. Поэтому мы рекомендуем выполнить все работы самостоятельно, тем более что это не так и сложно.

Существует несколько недорогих и простых приемов, позволяющих точно понять, что предпринять и стоит ли вообще. Например, бывает, что образование трещин является следствием процесса, который начался и быстро завершился и в будущем вряд ли когда-то еще повторится. К примеру, снежная и морозная зима, вызвавшая промерзание конструкции под фундаментом и одновременно повышенную снеговую нагрузку. В таком случае достаточно ограничиться косметическим ремонтом.

Как определить движение раскрытия трещин

Чтобы отследить процесс деформации, нужно осуществить первый вид исследовательских работ, определив, продолжают ли увеличиваться трещины и какой характер и скорость этот процесса. Поэтому, как только Вы заметили образование трещин, нужно установить на них маркеры (маячки).

Маячки в самом простом виде делают из цементного раствора, гипса с добавлением песка или другого подобного материала (например, готовой штукатурной смеси). При этом важно, чтобы материал после застывания не допускал пластических деформаций, то есть был хрупок, а сами маяки сцеплялись с поверхностью цоколя (стены) здания надежно.

Замешав небольшой состав, его накладывают на трещину таким образом, чтобы слой не был больше 3-5 мм. Размеры маркера примерно 10-12 см в длину и 3-5 см по высоте, причем сама трещина должна находиться примерно посредине маячка.

На каждую трещину устанавливают не меньше 2 маяков, один ближе к концу раскрытия, второй ближе к началу. Маркер-маячок делают с помощью неширокого шпателя, очистив основание для максимального качественного сцепления с поверхностью.

До тех пор, пока маячок не застыл, на него нужно нанести тонкую горизонтальную линию (тем же шпателем или металлической линейкой). Маячки обязательно нумеруют, выдавливая номер гвоздем или заостренной палочкой на маркере. Дату и номер установки необходимо занести в тетрадь наблюдений.

Если трещина расширяется, то маячок трескается. Замеряя ширину трещины на маячке через равные промежутки времени и записывая дату и результаты замеров, можно определиться с тем, насколько быстро проходит процесс деформации, имея представления о его развитии.

Какая часть дает усадку, можно определить, проанализировав риски смещения относительно друг друга. Либо трещина останется без смещения здания, либо она просто раскрывается. Некоторые виды осадков, в зависимости от характера трещин можете посмотреть на наших фото.

Рытье шурфов

Следующий вид исследовательских работ более трудоемкий, но зато предоставит больше информации. Рядом с фундаментов нужно выкопать минимум два шурфа. Шурф представляет обычную яму длиной около 1 метра, а глубиной до основания фундамента. Что касается ширины, то она должна позволять нормально работать, а угол откоса делают таки, чтобы земля не обвалилась (с этой целью стену шурфа лучше укрепить досками).

Шурфы копают в местах с наиболее выраженной информацией. С его помощью Вы получите доступ к основанию фундамента и ответ на такие вопросы: какая глубина залегания фундамента, его материалы и конструкция, в каком он состоянии, состояние и наличие гидроизоляции, грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод можно определить точно уже через 24 часа – по высоте наполнения ими шурфа. Благодаря тестам на щелочность и кислотность можно узнать, насколько агрессивными являются эти виды вод. Подобные тесты (лакмусовая бумага и т.д.) сейчас можно приобрести в магазинах с сельхозхимией.

Как только все перечисленные исследования будут выполнены и причины трещинообразования определены, переходят к следующему этапу и производят ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент дома своими руками

Сразу оговоримся, не исключается возможность того, что деформация серьезна, что свои силами устранить ее уже не получится. Например, значительное прогрессирующее подтопление, обширный оползень. Для устранения последствий от таких факторов понадобятся мероприятия и по характеристикам, и по финансовым затратам необходимой спецтехники, выходящие за рамки возможностей даже хорошо обеспеченного человека. К счастью, такая проблема встречается крайне редко.

Ремонт фундамента дома при подтоплении

Стоит рассмотреть первую группу. Если Вы обнаружили подтопление, потребуется водоотвод или дренажные работы. Не исключено, что подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома талых и дождевых вод. В таком случае достаточно устройства обойного барьера, который будет направлять воду в обход дома по специальным водоотводным канавкам, а также качественной отмостки, шириной не меньше 80 см.

Внимание! Все необходимое для обустройства качественного дренажа вы можете купить с хорошей скидкой у проверенного поставщика https://www.drenaj-shop.ru/, если укажите, что пришли с нашего сайта «Ремонтик».

Если по тем или иным причинам произошло увеличение уровня грунтовых вод, то без дренажа Вам просто не обойтись. В общем виде дренаж – это замкнутый контр утраншей вокруг проблемного места. В траншеи укладываются перфорированные трубы, которые в последствие засыпаются гравием. Как следствие, дренаж собирает излишек воды, который выбрасывается в ливневую канализацию или в другое место, диктуемое техническими условиями и рельефом.

Ремонт фундамента дома при заложении конструкции выше глубины промерзания

Теперь стоит рассмотреть случай ремонта своими силами, когда трещинообразование спровоцировано заложением конструкции выше уровня промерзания грунта. Это не во всех случаях дает существенную деформацию, все напрямую зависит от уровня пучиностности грунта, а именно его способности расширяться в случае промерзания. Однако с течением времени свойства грунта могут и не меняться.

К примеру, из-за насыщения водой (прохудившийся водопровод, разрушившаяся отмостка и т.д.). И тогда здание, которое простояло полвека, вдруг резко начинает трещать.

Способы утепление фундамента

В таком случае, актуальным мероприятием станет утепление фундамента. Для этого выкапывается траншея (вдоль цоколя и до низа подошвы конструкции), которая потом засыпается, но не грунтом, а мелким щебнем или крупны песком. Такой грунт не будет расширяться даже при замерзании. Поверх обратной засыпки необходимо устроить слой утеплителя, а также отмостку.

Безусловно, засыпку можно выполнить и одним утеплителем, но в таком случае она обойдется гораздо дороже. До того как сделать засыпку, нужно побеспокоиться о выполнении гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно произвести утепление и боковой поверхности фундамента.

Ремонт фундамента при серьезном разрушении

Наконец, самый трудоемкий и сложный вариант – когда нужно выполнить серьезный ремонт фундамента своими руками, так как конструктив слишком разрушен.

На основе данных исследований Вы должны определить, какое сочетание условий стало причиной разрушения и продолжается ли действие этих негативных факторов сейчас. Если негативные факторы есть смысл удалить, но это невозможно по каким-то причинам (например, поднялись грунтовые воды, а обустройство дренажной системы очень дорого), необходимо нейтрализовать их посредством использования особых материалов, другими мероприятиями конструктивного характера (используйте качественную гидроизоляцию, кислотную защиту для кислых сред и т.д.).

Ошибки при усилении фундамента

Часто при усилении фундамента происходит неприятная ошибка – самодеятельные неискушенные мастера выполняют «силение», выкапывая траншею вдоль конструкции фундаментами. Далее просверливают отверстия для анкеров или в швы вбивают куски арматуры, если фундамент состоит из дикого камня или отдельных мелких блоков.

По завершению этих мероприятий траншея заливается бетоном. Это делают с надеждой на то, что конструктив, расширенный таким образом, увеличит свою несущую способность. В результате, получается бетонный массив, который лежит рядом с домом, как подобие отмоски, и затраты, которые несоизмеримые с незначительным эффектом.

Подвод нового фундамента

Для того чтобы исправить ситуацию, нужно выполнять более серьезные мероприятия, произвести восстановление разрушенных конструкций или даже подвести под дом новый фундамент.

Для кирпичных или домов из мелких кладочных камней делают усиление отдельным участкам. Подкапывание осуществляется уже под готовыми конструкциями с дальнейшим бетонированием. Длина такого участка ни в коем случае не должна быть больше 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках подкоп делается в три раза меньше, чем расстояние между трещинами. Хорошо, если он будет выполнен с двух сторон.

Если производится ремонт фундамента деревянного дома, неважно, из бревен или из бруса, то работа несколько облегчается. Прежде всего, производят усиление по краям бруса (бревна), затем между этими опорными точками. Работы можно выполнять достаточно спокойно и делать «захватки» для ремонта значительно шире (до 2 м), так как основной вес конструкции будет восприниматься нижним венцом.

Выводы

Ремонт фундамента домов относятся к работам с повышенной опасностью, поэтому важно быть максимально осторожными и не рисковать. Выполнять такие работы в одиночку не стоит, должно быть хотя бы два человека, а лучше три.

Важно тщательно обдумать всю последовательность действий, не спешить и использовать страховочные приспособления (домкраты, подпорки и т.п.). Тогда ремонта фундамента будет проходить благополучно, несмотря на то, что выполняется – ремонт конструкции фундамента дачного дома или загородного коттеджа.

Возможно Вам будет также интерестно:

Подробное описание как сделать ремонт фундамента своими руками

Необходимо выполнить ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома? Вашему вниманию полезные советы мастеров как это сделать не только качественно и быстро, но с минимальным ущербом для вашего бюджета!

Почему дом начинает двигаться – основные причины

Если ваш дом начинает понемногу куда-то «уезжать», это еще не повод проклинать прораба или строителей, которые вам заливали фундамент или ставили на него дом. Существует большое количество причин, по которым бетон может потрескаться, а все сооружение проседать на несколько сантиметров и более. Рассмотрим их подробнее.

  1. Нарушение целостности отмостки. Это можно произойти в результате механического воздействия (например, при сооружении канализации с пробиванием отверстий в основании), а также при постоянном попадании влаги непосредственно под бетонное основание. Почва становится мягкой, начинает уходить вниз.
  2. Неоднородный состав почвы и неправильный геодезический анализ.
  3. Превышение предельной нагрузки, которая могла оказываться на почву в этом месте.
  4. Поднятие грунтовых вод, в результате воздействия которых почва теряет свою плотность.

Существует также и человеческий фактор, например, неправильное соотношение цемента, щебня и песка или отсутствие армирования. Большую роль играет глубина заливания бетона, если она будет недостаточной для веса конструкции, бетон треснет под весом, преимущественно по углам здания.

Ремонт фундамента под срубом и как его сделать

Если под срубом «костяк» приказал долго жить, его можно легко восстановить или даже заменить – по желанию. Проводить ремонт фундамента старого деревянного дома можно несколькими способами, основные из которых мы сейчас с вами рассмотрим.

  1. Полная замена первоосновы. Сделать ее намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Вес сруба из сосны 4х4 будет всего лишь 3 тонны (примерно 3300 кг, если брать сухое бревно и стандартный проект с двускатной крышей), то есть вы его сможете поднять и переставить без каких-то сверхъестественных устройств. Вам нужно 2 домкрата, 2 швеллера, по которым вы его будете передвигать. Желательно рядом залить глубокий фундамент, но на 15-20 ниже цоколем, чем старый, чтобы двигать дом можно было немного под углом. Поднимаем конструкцию, подкладываем швеллер (или трубу), понемногу сдвигаем на новый фундамент и закрепляем – ремонт окончен.
  2. Если нужно выполнять работы под более тяжелым деревянным срубом или нет свободного места для его передвижения, выполняется подъем дома. Пробивается 2 отверстия в старом фундаменте сразу под срубом для квадрата или прочного швеллера. По бокам образовавшейся балки ставится 2 домкрата, поднимается дом на 15-20 сантиметров, ставятся опоры, потом так же с другой стороны. Выставляется опалубка с двух сторон, заливается бетон или полностью разрушается старое основание и заливается новое.
  3. Частичный ремонт фундамента деревянного дома с последующим армированием. В некоторых случаях он ломается только в одном месте, чаще всего на углу. В таком случае нужно приподнять угол, сделать расшивку арматурой (М10 или М12), облить новым бетоном по уровню. Поставить на место через 3 недели, когда конструкция высохнет и наберет нужную прочность.

Это были наиболее простые методы частичного или полного восстановления бетонного основания под деревянным срубом. Они не эффективны, если первый деревянный брус имеет сомнительное качество (сгнивший или подточенный вредителем), тогда нужно делать связку с верхними бревнами при помощи деревянных реек. Нельзя опускать сруб на не достаточно отвердевший фундамент, поэтому процесс ремонта займет не менее 3 недель.

Ремонт фундамента кирпичного дома и особенности процесса

Починить такое сооружение будет намного сложнее, чем сруб, поскольку вес здания десятки тонн, поднять его не получится, тем более, без трещин. Ремонт фундамента старого дома из кирпича осуществляется в несколько этапов, рассмотрим их подробнее.

  1. Вырывание траншеи вокруг старого основания с двух сторон. Нельзя подкапывать по него и добираться до самого дна – это может послабить и до этого разрушенный бетон, строение еще больше треснет или частично упадет. Если у вас залит бетон на глубину 150 сантиметров, нужно выкопать борозду на 110-120 сантиметров.
  2. Установка армирующего пояса и высверливание под арматуру. Нужно сделать сетку с ячейкой 40х40 сантиметров, в каждом углу клетки просверлить отверстие сверлом М 12 под арматуру М12. Сварить армирующую сетку.
  3. Залить всю траншею (по 20 см с каждого бока как минимум) высококачественным бетоном с цементом М500, соотношение 1:3 с песком. Дать высохнуть (8-10 недель). После этого можно достраивать дом или выполнять любые другие манипуляции, он будет отлично укреплен.

Аналогичным способом можно выполнять частичный ремонт фундаментов дачных домов, только вместо работы над всем периметром берется только поврежденный участок, чаще всего, это угол сооружения. Далее подкапывается с двух сторон, расшивается арматурой, заливается бетон.

Важно: перед тем, как отремонтировать фундамент, оцените сложность разрушения. Если это обычная трещина дома, либо частичное крошение, тогда можно выполнять аналогичный тип работ. В случае массового разрушения и наличия проблем с прочностью самого основания (халтура строителей или некачественный цемент, например), тогда нужно работать по кускам, укрепляя отрезки не более двух метров в длину, иначе может быть обвал основания после удаления земли по обе стороны.

Как выполнить ремонт фундамента и не разрушить готовое основание?

Ремонт фундамента деревянного дома

Сюжет о ремонте фундамента деревянного дома


Существует несколько типов реставрации основания дома, среди которых одним из самых простых является восстановление фундамента под срубом (или любым другим видом конструкции из дерева). Сейчас мы рассмотрим все особенности процесса и предоставим пошаговую инструкцию быстрого восстановления старого фундамента.

Шаг 1обкапываем.

Берем штыковую лопату и вырываем около 1 метра вокруг бетона, чтобы работник мог смело к нему подойти и без проблем выставить опалубку. Капаем  до того момента, пока лопата не будет заходить немного под основание. Как правило, периметр бетона почти совпадает с периметром самого здания, но бывают срубы, которые «нависают» над основанием на 50-100 сантиметров, лежат на балках. В таком случае надо будет первый и второй шаг поменять местами, а все остальные работы осуществлять по инструкции.

Шаг 2поднимаем дом.

Для удобства работы и возможности добраться до необходимой поверхности необходимо поднять всю конструкцию. Можно воспользоваться двумя домкратами, приподнять одну сторону, подложить бревно, поднять другую и снова подложить бревно. Высота подъема  от 20 сантиметров до100.

Шаг 3очищаем стенки от мусора.

Необходимо полностью почистить старый бетон, постучать по нему молотком,   соскрести остатки старого, слоеного материала, обмести стенки веником.

Шаг 4ремонт фундамента старого деревянного дома начинается с выставления опалубки и армирования, которое надо сделать так часто, как только можно.

Просверливаем старый бетон, вставляем шпильки с резьбой 12 мм толщиной, желательно каждые 30 сантиметров. Ставим большие стальные шайбы и стягиваем гайками. Шпилька должна выступать на 20 сантиметров наружу и 2-3 внутрь.

Шаг 5опалубка.

Одна стена опалубки – старый фундамент, вторую сделать на расстоянии 20-25 сантиметров, сильно ровно выставлять не надо – она под землей и ее не видно. Приоритет качеству, а не внешнему виду.

Шаг 6заливаем бетон.

Ремонт фундамента старого дома можно считать оконченным в момент, когда бетон будет залит до уровня старого основания. Потом можно убрать опалубку (через пару дней) и дать выстояться около 25 дней. По желанию  обработать битумом  для защиты от влаги.

Теперь мы разобрали, как отремонтировать фундамент в доме из дерева. Легкие реставрации, как правило, на них не проводят. Чтобы ваша работа сохранилась надолго, не забывайте о гидроизоляции и защите битумными мастиками. Точно таким образом можно полностью разрушить старый фундамент, находящийся под поднятым домом и залить новый при необходимости.

Бетонная отмостка как способ ремонта и защиты

Еще одним видом работ, который можно сделать с фундаментом, является установка отмостки. Она позволяет защитить основную конструкцию от затекания воды и последующего разрушения. Вместе с гидроизоляцией является эффективным средством защиты и ремонта. Для ее изготовления необходимо выполнить несколько действий:

  1. очистить фундамент на 5-6 сантиметров ниже уровня земли, обработать поверхность бетона (желательно шлифовать болгаркой) и дать немного высохнуть. Если есть возможность – пройтись  строительным феном;
  2. выставить опалубку.Отступить 80-120 сантиметров от дома, отметить параллельную линию колышками и снять верхний слой земли на 10 сантиметров. Подсыпать 5 см щебня и положить по краю доску 20 см шириной (чтобы раствор не вытек). Уровень доски должен быть выше земли на 5 см, чтобы наша отмостка была немного выше. Уклон от здания не менее 2% на 1 метр;
  3. залить бетон. Замешать 3 части щебня, 3 песка и 1 цемента (М 400), размешать до густоты сметаны, постоянно доливая воду и вылить все это на щебень. При необходимости пройтись ручной трамбовкой или шпателем.

Отмостка делается только если фундамент находится в отличном состоянии или имеет небольшие повреждения. Если объект требует ремонта, сначала придется позаботиться о его целостности и только потом делать отмостки.

Ремонт фундамента кирпичного дома

Видео о ремонте фундамента кирпичного дома


Сделать его несложно в плане конструктивных особенностей, но придется изрядно потрудиться. Рассмотрим  основные этапы капитального ремонта основания кирпичного здания.

Шаг 1все расчистить.

Вам надо убрать всю землю на глубину фундамента и 1 метр в ширину для передвижения человека. Очистить стены от земли, грибков, слоеного бетона и других образований, можно использовать болгарку с насадкой «металлическая щетка». Даем высохнуть 5 суток.

Шаг 2сверлим сквозные отверстия через бетон и ставим шпильки на 18 мм через каждые 40 см в шахматном порядке.

С внутренней стороны помещения ставим шайбу и гайку, с наружной просто подтягиваем гайками, оставляем 20 см. Между шпильками протягиваем арматуру 12 мм волнами – это будущее армирование. Дополнительно делаем вертикальное армирование прутьями на 20 мм, густота – каждые 50 сантиметров.

Шаг 3заливаем бетоном.

Выставляем опалубку и заливаем все бетоном до самого цоколя.

Этот метод применять в случае разрушения конструкции и ее реставрации. Если же фундамент отличный, и вы просто хотите его усилить (для будущего строительства второго этажа, например), тогда можно реставрировать с частичной заменой периметра. Для этого вам надо выполнить следующие действия:

  • разрыть фундамент и расчистить, как обычно;
  • перфоратором убрать полосу бетона высотой 30 сантиметров и длиной 150;
  • вставить бетонную балку аналогичного размера;
  • разрушить 100 сантиметров фундамента под ней;
  • выставить опалубку, сделать армирование и залить новый монолитный фундамент.

Помните, что ремонт фундаментов дачных домов таким способом рекомендован только для нормального основания и новых, крепких стен. Проделывать такую операцию со старым домом опасно – может треснуть стена.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Ремонт фундамента

    Несколько лет назад мы купили старый деревенский дом за городом. Жилище построено на фундаменте из бутового камня, сложено из брёвен, снаружи обитых досками. В общем, типичный небольшой сельский домик, с низкими потолками, отапливаемый печкой, в которых по всей стране жили небогатые советские колхозники.

   Цель покупки – ведение подсобного хозяйства, без постоянного проживания, да жарка шашлыка на выходных и праздниках, поэтому на  техническое состояние дома большого внимания не обращали, стены, крыша есть, и то хорошо.

   Чтобы в доме можно было ночевать на выходных, сделали небольшой косметический ремонт в стиле кантри, с максимальным  вкраплением в интерьер предметов старины. Отремонтировали печь, переделанную с дровяного отопления на газовое, заменили электрику, установили на крыше систему водослива. Вокруг дома тоже навели порядок. Как смогли, сделали так популярный сегодня ландшафтный дизайн участка, установили теплицу, в которой выращиваем богатый урожай овощей.        В общем, влились в общество поклонников сельского образа жизни. Через пару лет захотелось привести дом в порядок снаружи. Начать решили с основ – с ремонта фундамента. За годы эксплуатации дома он практически полностью разрушился. В фундаменте образовались даже не трещины, а щели.

    Цемент потрескался, бутовый камень в некоторых местах вывалился из кладки, кирпич, которым был обложен цоколь, рассыпался на кусочки. 

   Это произошло вследствие того, что в своё время не была сделана гидроизоляция фундамента. На крыше отсутствовал водосток, поэтому дождь и снег круглогодично оказывали на цоколь дома своё неблагоприятное воздействие. Вода, разбив кладку до щели, замерзала там в холодное время года, а лёд делал трещины ещё шире.

   Создавалось впечатление, что ремонт фундамента в таком запущенном состоянии невозможен. Но как говорится в пословице, глаза боятся, а руки делают. Важным стимулом в этой истории было то, что дом мы сносить  не планировали. Есть желание сделать к нему пристройку,  но ломать полностью мыслей не было.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА

  Первым делом разобрали цоколь дома, сделанный из красного кирпича. Строительный материал выкидывать не стали, а сделали из него подпорную стенку и сложили ножки для лавочки.

   С помощью перфоратора отбили шатавшиеся бутовые камни и цементные выступы, расширили щели, вынули из фундамента все куски кирпича, которые плохо держались.

   В итоге осталось только то, что держится ещё крепко. Веником смахнули пыль на землю, а мусор отвезли в ближайшую канаву.

   Так как мы планировали залить цоколь цементным раствором, то пришлось бензопилой отрезать 20 см планок, которыми были обиты стены дома, чтобы они в дальнейшем не мешали работе.

   Нижние венцы сруба, которые стали видны, обработаем отработанным машинным маслом, защитив их от влаги и воздействия жучков-точильщиков.

   Вдоль фундамента выкопаем небольшую траншею, глубиной на штык лопаты, а шириной 20 см. Землю можно вывезти на огород, или, если в ней много мусора, выбросить. Глубже и шире копать траншею не надо, так как нагрузки на эту часть фундамента не будет.

    Чтобы цементный раствор держался на старом фундаменте, его нужно укрепить рифлёной арматурой. Нарежем куски арматуры диаметром 12 мм, длиной 60 см и вобьём их рядом с цоколем на глубину 30 см через 50 см друг от друга.

   Теперь отрежем прут арматуры по длине стены, разместим его ниже уровня земли, чтобы он лежал в траншее, и вязальной проволокой привяжем к вертикальным стойкам.

    Приготовим цементный раствор, состоящий из одной части цемента, трёх частей песка и трёх частей щебня, размешаем всё с водой и выльем в траншею.

   Снова возьмём длинные прутья арматуры и привяжем их  к вертикальным стойкам на высоте 15-20 см от земли.  В большие щели фундамента  вобьём короткие куски и обвяжем их проволокой. На такой конструкции раствор будет держаться крепко.

   Пришло время выставлять опалубку. Мы сделаем её из досок шириной 10 см, толщиной 2 см. Высота цоколя у нас будет 45 см, поэтому надо сделать щиты из 5 тесин, состыковав их друг с другом. Соединять доски между собой мы будем саморезами, прикручивая перпендикулярно к ним короткие бруски через 1 м друг от друга. Длину щитов делаем по длине фундамента. Внутреннюю часть щита обобьём плёнкой ПВХ, чтобы доски не пачкались цементным раствором и их можно было использовать в дальнейшем.

   Опалубку будем крепить с помощью колышков. Делается это так: отступив 10см от цоколя, устанавливаем щит. На расстоянии 50 см от щита вбивается в землю колышек, он с вертикальным бруском на щите соединяется дощечкой снизу, щит выравнивается уровнем по вертикали и соединяется сверху ещё одним бруском с колышком. Чем чаще кольев вы набьёте в землю, тем прочнее щит опалубки будет держаться.

   Таким же образом укрепляем опалубку по всему периметру дома, соединяя щиты между собой саморезами.

   С торца дома в фундаменте есть вентиляционное отверстие, через которое воздух поступает под деревянные полы. Сделаем в этом месте опалубки вырез под размер пластиковой трубы.

   Чтобы фундамент был залит на одинаковой высоте, с помощью гидроуровня определим самую высокую точку старого фундамента и нарисуем на стенах горизонтальную линию. С помощью угольника перенесём её на внутреннюю часть опалубки и натянем леску вдоль всех щитов. Это будет нашим уровнем, по который мы нальём раствор.

   В старой ванне размешаем цементный раствор пожиже и зальём его внутрь опалубки, чтобы он заполнил все щели  фундамента.

   Если раствор окажется выше лески, которую мы натянули, разровняем его мастерком. Таким образом, мы заполним всю опалубку. Чтобы дождевая вода не задерживалась на цоколе, сделаем небольшой уклон в сторону отмостки. Оставим цементный раствор сохнуть. Через 3 дня опалубку можно будет разобрать.

   На этом ремонт фундамента завершён. Неровности цоколя можно заштукатурить. Когда раствор высохнет полностью, фундамент можно будет оклеить декоративной плиткой или обшить сайдингом.


Ремонт фундамента деревянного дома — замена фундамента

Хотя деревянные дома строятся и сейчас, многие из них были построены еще десятилетия назад. Не удивительно, что за время длительной эксплуатации несущие функции старого основания ухудшились. Чтобы их усилить, необходимо провести ремонт фундамента деревянного дома.

Поднятие деревянного дома

Домкрат

Перед тем как в деревянном доме начать работы по ремонту фундамента, сначала на определенную высоту надо приподнять стены. Деревянные конструкции легко поддаются таким манипуляциям, поэтому с операцией проблем возникнуть не должно. Перед тем как приподнять дом нужно выполнить предварительную работу.

Деревянный дом необходимо поднимать достаточно медленно, так как при спешном поднятии целостность стен окажется под угрозой.

Фундамент откапывается и очищается

  • Сначала из дома нужно вынести все предметы быта и в первую очередь те, которые опираются на пол. Кроме того, нужно демонтировать двери и окна с рамами, а также отсоединить все трубопроводы и электричество. Все строения, которые стоят впритык к дому, также должны быть разобраны.
  • Демонтаж окна в деревянном доме Затем нужно избавиться от деревьев и кустов, которые растут рядом с домом – не далее 1,5 м от стен.
  • В середине здания все полы должны быть разобраны. Когда завершены все предварительные работы можно приступать к поднятию дома с помощью домкратов.
  • Домкраты подставляются под стены с разных сторон дома в месте перекладки бревен, при этом обе установки должны располагаться симметрично между собой. Агрегаты при подъеме могут войти в тела бревен. Чтобы этого не случилось, под древесину нужно подложить металлические пластины толщиной от 5 мм. Чтобы домкраты не проседали в грунт, под них подкладываются доски. Таким способом домкратами нужно приподнять дом с одной стороны приблизительно на 5 см.
  • Чтобы зафиксировать подъем стены, нужно под бревна подсунуть надежные бруски.
  • После этого подъемные механизмы таким же образом подставляются с противоположной стороны дома, и проводится подъем другой стены на такое же расстояние. Фиксация происходит при помощи все таких же брусков. Таким неспешным способом можно сначала немного приподнять весь дом.

Опоры для домкрата

Не нужно спешить с поднятием дома на большую высоту, так как это может закончиться смещением конструктивных элементов и нарушением перекладки.

Чтобы полноценно произошла замена фундамента деревянного дома, нужно приподнять объект как минимум на 0,5 м. Это позволит залить сверху новое основание, если учесть, что во многих случаях старый фундамент глубоко уходит в землю. Вслед за поднятием здания на высоту, которая позволит свободно выполнять необходимые работы, дом нужно зафиксировать. Справиться с этой функцией могут блоки из бетона, которые способны выдержать большую нагрузку. Чтобы блоки не вгрызались в землю, под них рекомендуется подложить широкие доски. Дом поднят – можно заниматься ремонтом фундамента.

Ремонт ленточного фундамента

Схема усиления ленточного фундамента

Если восстановить прослуживший многие годы ленточный фундамент, то он сможет еще не одно десятилетие надежно удерживать деревянный дом. Чтобы усилить прежнее основание нужно применить арматуру и устроить дополнительную железобетонную связку по контуру фундамента как с наружной, так и с внутренней стороны. Кроме того, чтобы отремонтированное основание было устойчивым и прочным, необходимо поднять фундамент выше прежней отметки. Перед началом ремонтных работ следует запастись необходимыми инструментами и материалами.

  • На начальном этапе работы вдоль старого фундамента с внутренней и внешней стороны роется траншея, глубина которой должна достигать подошвы. После создания доступа к бетонной конструкции фундамент старательно очищается от налипшего грунта. Если присутствует гидроизоляция, она удаляется. В бетоне, скорее всего, будут трещины. Их нужно расширить и удалить куски бетона, которые слабо держатся.
  • Армирование После тщательной очистки фундамента нужно дополнительно соорудить арматурную сетку. Если при устройстве основания арматурная сетка была выполнена неправильно или для этой цели применялись трубы, новую обвязку необходимо делать обязательно. Для этой работы подойдет арматура диаметром 12 мм. Для большей прочности стального каркаса арматурные прутья лучше не связывать проволокой, а скрепить сваркой. Это связано с тем, что в конструкцию каркаса будут входить не только отрезки, которые будут пронизывать бетон и проходить вдоль фундамента, но и сетка. Она будет покрывать основание, и входить в конструкцию цоколя на определенной высоте над землей.
  • Для создания арматурной сетки в старом фундаменте с помощью перфоратора проделываются отверстия, которые должны быть перпендикулярными основанию. Отверстия проделывают как снизу, так и сверху, при этом шаг между ними должен быть примерно 0,5 м.
  • Затем болгаркой нарезаются отрезки арматуры. Они вставляются в проделанные перпендикулярно стенкам фундамента отверстия, при этом штыри должны выступать за пределы основания на 15 см.
  • После того как все отрезки займут свое определенное для них место, к ним привариваются прутья арматуры, которые должны опоясать весь фундамент деревянного дома. Сделав горизонтальный металлический каркас, наступает очередь его вытягивания вверх. После этого фундамент для деревянного дома остается только залить бетоном.

Завершение ремонтных работ

Заливка бетона

После завершения работ по арматурному укреплению старого фундамента наступает очередь бетонирования каркаса. Для этого сооружается опалубка как с внешней, так и с внутренней стороны основания – доски сколачиваются гвоздями при помощи молотка. Поперек опалубки должны быть проложены трубы, через которые будут проходить коммуникации. В месте установки домкратов нужно оставить свободное место, чтобы домкраты можно было убрать и посадить дом на отремонтированный фундамент. Стены деревянной опалубки следует надежно подпереть подручными опорами, чтобы избежать разрушения деревянной конструкции под напором бетона. Затем поверхность старого основания смачивается цементным раствором и заливается бетон.

Опускание дома с помощью домкратов проводится тогда, когда бетон усиленного фундамента полностью застынет.

Видео

Изготовление винтового фундамента взамен старого:

7 лучших ремонтных компаний в Атланте (2021)

Фундамент дома — одна из важнейших составляющих его функциональности. Прочный фундамент распределяет вес дома и всего его содержимого, фиксирует имущество на месте, предотвращает растрескивание, не пропускает грунтовые воды и выдерживает условия окружающей среды.

Атланта находится в различных условиях, которые приводят к проблемам с фундаментом. Например, в городе жаркое и влажное лето с влажной зимой, из-за чего красная глинистая почва расширяется и сжимается, вызывая оседание фундамента и растрескивание стен вашего дома.Местная фауна и флора также могут проникнуть в фундамент вашего дома в поисках воды, что приведет к протечкам, появлению плесени и грибка.

Если вы заметили общие признаки проблем с фундаментом, такие как трещины или плесень, то вам нужно как можно скорее найти фирму по ремонту фундамента. Команда обзора этого старого дома изучила и разработала это руководство, чтобы помочь вам в поиске. Это руководство поможет вам точно сравнить среднюю стоимость каждого поставщика, а также их услуги, гарантии и варианты финансирования.

Лучшие компании по ремонту фундаментов в Атланте

  1. Лучший результат в Атланте : Ram Jack
  2. Лучшее для нового строительства в Атланте : инженерные решения Джорджии
  3. Лучшие гарантии в Атланте : Foundation Worx
  4. Лучшее для коммерческих услуг в Атланте : Ольшан
  5. Лучшее для ползаний в Атланте : Решения Aquaguard Foundation
  6. Лучшее для гидроизоляции в Атланте : гидроизоляция Acworth Tri-State
  7. Лучшее для ремонта дымохода в Атланте : ремонт фундамента и кладки Энглина

1.Лучший в Атланте: Ram Jack

Ram Jack — это общенациональная компания по ремонту фундаментов с филиалом в Мариетте, штат Джорджия, которая обслуживает всю территорию Атланты. Основанная в 1975 году, компания предлагает своим клиентам долгую историю ремонта фундаментов как для жилых, так и для коммерческих предприятий. Ram Jack предлагает самый полный набор услуг по ремонту фундамента, которые мы находим в Атланте, и предлагает отличные финансовые решения с пожизненной передаваемой гарантией.

Ram Jack Услуги и цены

Ram Jack предлагает широкий спектр услуг по ремонту фундаментов для всех типов фундаментов.Компания заявляет, что средняя стоимость услуг пирса составляет от до 3000 долларов США13. Если вам требуются услуги пирса для одного угла, это может стоить от 3500 долларов до 5000 долларов из-за того, что пирсы расположены ближе друг к другу.

Ниже приведены некоторые популярные услуги от Ram Jack:

  • Системы спиральных опор : Для борьбы с растрескиванием и неровностями пола Ram Jack предлагает системы винтовых свай (или опор). В рамках этой услуги компания устанавливает большие винтовые балки под вашим домом, чтобы вернуть его на должный уровень.
  • Ремонт карстовой воронки : Если часть вашего дома тонет, Ram Jack предлагает несколько решений проблемы. Решения могут включать уплотнение швов и заполнение пустот.
  • Осушители для ползания : Ram Jack может бороться с ростом плесени и плесени в вашем подвесном пространстве с помощью своих осушителей для ползания. Эта услуга также улучшает общее качество воздуха в помещении для вас и вашей семьи.

2. Лучшее для нового строительства в Атланте: инженерные решения Джорджии

Engineered Solutions of Georgia (ESG) с 2006 года предоставляет услуги по ремонту фундамента и другие специализированные строительные услуги для домов и предприятий в округах Фултон и Кобб.Если вы устраняете текущий ущерб, нанесенный фундаменту вашего дома в Атланте, или хотите построить новый фундамент с нуля, ESG предоставляет широкий спектр услуг с гибкими планами оплаты. Мы считаем, что компания является отличным выбором для любых проектов строительства новых пирсов или бетонных конструкций.

Инженерные решения Джорджии Услуги и цены

ESG предлагает широкий выбор методов и решений для ремонта фундамента. Подобно другим компаниям по ремонту фундаментов, компания настраивает каждую работу на основе подробных оценок.ESG заявляет, что средний клиент платит от 4000 до 5000 долларов за свои услуги, если ущерб не слишком серьезен. Ознакомьтесь с некоторыми услугами компании здесь:

  • Ремонт трещин в фундаменте : Если вы заметили трещину в каком-либо месте на стене дома, ESG бесплатно проведет осмотр, чтобы определить ее причину, а также бесплатно даст оценку и рекомендации по дальнейшим действиям. Решения могут варьироваться от установки пирса до простой закачки песка или цемента.
  • Система поддержки из углеродного волокна : Популярная альтернатива стеновым анкерам для наклонных стен, система поддержки из углеродного волокна может быть установлена ​​быстро и практически без повреждений.Системы из углеродного волокна ESG выдерживают до 234 700 фунтов на квадратный дюйм, что в пять раз прочнее стали.
  • Инкапсуляция пространства для обхода : ESG обеспечивает герметизацию пространства для обхода, что дает ряд преимуществ, таких как снижение счетов за электроэнергию, устранение затхлых запахов, снижение влажности и влажности, борьба с вредителями и лучшее качество воздуха.

3. Лучшие гарантии в Атланте: Foundation Worx

Компания Foundation Worx, базирующаяся в Норкроссе, штат Джорджия, была основана в 2012 году для предоставления доступных и эффективных услуг по ремонту фундаментов.Компания предоставляет подробное описание всех своих заданий. Кроме того, он предлагает онлайн-ресурсы, такие как блог, чтобы помочь клиентам узнать больше о своих основных проблемах.

Foundation Worx предлагает отличные гарантии на свои жилищные услуги, в том числе гарантию на весь срок службы конструкции на ее опорные и отводные линии. Он также предоставляет 30-летнюю гарантию производителя на все остальные услуги, что выше 25-летнего отраслевого стандарта.

Foundation Worx Услуги и цены

Foundation Worx предоставляет услуги по ремонту фундаментов и подпорок, отвечающие отраслевым стандартам.Компания заявляет, что средняя стоимость большинства рабочих мест составляет 3000 долларов. Ознакомьтесь с некоторыми из популярных услуг Foundation Worx и их средней стоимостью ниже:

  • Винтовые опоры (1,400–1600 долларов) : Foundation Worx предоставляет услуги по заказу винтовых опор со средней глубиной 21 фут. Эта услуга чаще всего используется для борьбы с оседанием фундамента.
  • Пирсы Сопротивления (1,400–1600 долларов США) : Пирсы сопротивления также часто используются для борьбы с поселениями. Эти опоры устанавливаются на глубину 28 футов с помощью копра.
  • Helical Tiebacks (1300–1500 долларов США) : Хотя стоимость зависит от доступа и длины каждой подвязки, они действуют как эффективное решение для изгиба стен подвала.

4. Лучшее для коммерческих услуг в Атланте: Ольшан

Компания Olshan, основанная в 1933 году, оказывала услуги по ремонту фундаментов на юго-востоке США. Несмотря на свои большие размеры, отделения Ольшана сосредоточивают внимание на коренных причинах проблем с фундаментом в зонах обслуживания, таких как красная глинистая почва и влажная погода в Атланте.Компания также предоставляет один из самых обширных вариантов услуг с легким финансированием как для домовладельцев, так и для владельцев бизнеса. Благодаря обширной сети обслуживания клиентов Ольшан идеально подходит для коммерческой недвижимости.

Ольшан Услуги и цены

Ольшан предлагает широкий спектр услуг по ремонту фундаментов. Он также предлагает индивидуальные планы оплаты за свои услуги. Ольшан заявляет, что его услуги по фундаменту в среднем варьируются от до 3000 долларов США до 7 500 долларов США, но мы подсчитали на веб-сайте компании, что стоимость ремонта 10-футовой стены подвала для дома в Атланте с двумя дверями составит долларов 9 713 .

Узнайте о некоторых услугах Ольшана здесь:

  • Foundation Repair : Ольшан предоставляет бесплатные оценки для создания индивидуальных планов ремонта. Olshan предлагает свою эксклюзивную систему ремонта фундамента Cable Lock ™ ST Plus Hybrid для многих работ по строительству фундаментов. В этой системе используются стальные опоры, которые затем укрепляются слоем бетона. Это создает более глубокий, прочный и надежный ремонт.
  • Управление водными ресурсами на улице: Если у вас есть стоячая вода за пределами вашего дома, Ольшан предлагает свою дренажную систему Ольшана.Эта система может удалить лишнюю воду, улучшить характеристики фундамента и предотвратить образование трещин.
  • PolyLift ™ : популярное решение для предотвращения растрескивания и оседания бетона, это долговечная, экологически безопасная полиуретановая смесь, которая закачивается под конструкцию, которую необходимо выровнять.

5. Лучшее для прогулок в Атланте: решения AquaGuard Foundation

AquaGuard Foundation Solutions — это местный ремонт фундамента при поддержке Groundworks.Эти отношения позволяют клиентам работать с квалифицированными инженерами-строителями и получать надежные продукты для ремонта фундамента. Решения AquaGuard Foundation Solutions предлагают самые комплексные услуги по поиску обходного пространства, которые мы нашли в Атланте.

Решения AquaGuard Foundation Услуги и цены

AquaGuard предлагает услуги для всех типов фондов по всей Атланте и Северной Джорджии. Компания не публикует много данных о затратах в Интернете, но предлагает гарантию цен, которая гласит, что если вы получите предложение по более низкой цене на тот же объем работ и материалов, то AquaGuard превзойдет эту цену на 100 долларов.Компания также предлагает варианты финансирования через EnerBank USA.

Узнайте о некоторых вариантах обслуживания AquaGuard Foundation Solutions ниже:

  • Пароизоляция : с пароизоляцией WallSeal ™ решения AquaGuard Foundation Solutions помогают бороться с ростом плесени, заражением вредителями, высокими счетами за коммунальные услуги и повреждениями конструкций в подвале вашего дома или в подвале.
  • AquaGuard Система защиты желобов : Защитное ограждение желоба предотвращает засорение желобов и образование протечек нежелательным мусором, таким как листья и сосновые иглы.Запатентованная закрытая система защиты желобов AquaGuard не имеет вертикальных отверстий, что идеально подходит для листьев сосны и дуба в Джорджии, которые часто проникают через другие системы защиты желобов. Это решение отлично подходит для повреждений наружных стен и облицовки, протечек в подвалах и повреждений изоляции.
  • Система поддержки Intellijack® : Эта услуга включает в себя решения AquaGuard Foundation Solutions, которые помогут вам поднять пространство для обхода и устранить неровности пола, установив эти опорные домкраты на уже существующие опоры для пространства для обхода.

6. Лучшее для гидроизоляции в Атланте: гидроизоляция Acworth Tri-State

Acworth Tri-State Hydroing уже более 20 лет предоставляет отличные услуги по гидроизоляции и ремонту фундаментов тысячам домовладельцев в Джорджии, Теннесси и Каролине. Как следует из названия, Acworth Tri-State Waterproofing предлагает одни из наиболее полных вариантов гидроизоляции как для существующих домов, так и для новых построек в Атланте.

Acworth Tri-State Гидроизоляционные услуги и цены

Acworth Tri-State Waterproofing предлагает стандартные в отрасли услуги по ремонту фундаментов с акцентом на герметизацию и гидроизоляцию подвесных пространств.Компания не публикует образцы цен в Интернете, но вы можете рассчитывать заплатить где-то от 3500 долларов до 6000 долларов за фундамент приличного размера и / или работы по гидроизоляции. Acworth предлагает ряд гарантий на свои услуги и продукты, а также предоставляет комплексные варианты финансирования через Artis.

Ознакомьтесь с некоторыми предложениями компании ниже:

  • Гидроизоляция подвала : Acworth Tri-State предоставляет индивидуальные планы гидроизоляции подвала, основанные на тщательной оценке.Компания может помочь с множеством проблем, таких как неисправные стоки в нижнем колонтитуле или заблокированные французские стоки, стоячие воды, гидростатическое давление и высокий уровень грунтовых вод (при высоком уровне грунтовых вод).
  • Управление водными ресурсами : Иногда водосточные желоба и ландшафт вызывают повреждение фундамента. Acworth может помочь бороться с утечками, вызванными этими источниками, установив удлинители водосточной трубы, решетки проезжей части и дворовые насосы.
  • Инкапсуляция пространства для обхода : Если вы испытываете плесень, грибок, вредителей или протечки воды в пространстве для обхода, Acworth Tri-State предоставляет услуги инкапсуляции пространства для обхода для борьбы с этими проблемами, а также для улучшения качества воздуха в помещении.

7. Лучшее для ремонта дымохода в Атланте: ремонт фундамента и кладки Энглина

Anglin’s Foundation & Masonry Repairs понимает потребности фонда Атланты, уделяя особое внимание новейшим технологиям ремонта фундамента, сохраняя при этом авторитетные методы ведения бизнеса, которых придерживается с 1930 года.

Anglin’s Foundation & Masonry Ремонт Услуги и цены

Anglin’s Foundation & Masonry Repairs предлагает впечатляющие услуги по обслуживанию дымоходов с осмотрами, в первую очередь, на наклонные или поврежденные дымоходы.Хотя компания предлагает комплексные услуги по ремонту и выравниванию фундамента, в плане гидроизоляции она отсутствует.

Anglin’s Foundation & Mason Repairs также имеет гарантию защиты соответствия цены — если другой подрядчик предлагает выполнить ту же работу по более низкой цене, Энглин выполнит ее на 10 процентов дешевле.

Вот некоторые из вариантов ремонта компании:

  • Ремонт дымохода : Компания предлагает обширный ремонт дымоходов с трещинами, наклоном или наклоном.Anglin также проводит проверки, направленные на ремонт дымоходов, что является отличной услугой, если вам требуется проверка при сделке с недвижимостью.
  • Ремонт бетонных плит : Компания предлагает индивидуальные планы обслуживания на основе инъекций для ремонта бетонных плит. Некоторые решения могут включать использование грязи или опоры для пирса.
  • Ремонт кирпичной кладки : Anglin — отличный выбор, если у вас кирпичная кладка. Многолетний опыт компании в области кирпичной кладки означает, что она может решить практически любую проблему с трещинами или повреждением кирпичной кладки.

Условия ремонта фундамента

Ремонт фундамента может быть запутанным и сложным процессом. Вы столкнетесь со многими терминами, с которыми вы не знакомы при повседневном обслуживании дома. Ниже приведен список общих терминов, с которыми вы можете встретиться:

  • Система поддержки из углеродного волокна: Полосы или приспособления из углеродного волокна, установленные для поддержки изогнутых стен и стабилизации подпорных стен
  • Уплотнение цементного раствора: Этот процесс включает инъекцию строительного раствора для стабилизации подповерхностных пустот, таких как воронки.
  • Осушители для подвальных помещений : Эти устройства снижают влажность в подвальных помещениях. Они также помогают поддерживать оптимальный уровень влажности, что помогает бороться с плесенью и грибком.
  • Инкапсуляция пространства для обхода контента : Это относится к процессу изоляции пространства для обхода контента от факторов окружающей среды. Это можно сделать с помощью пароизоляции, а также установки пластиковых листов и утеплителя.
  • Удлинители водосточной трубы : Это относится к случаям, когда компания устанавливает удлинители на водосточные трубы ваших водосточных желобов, чтобы вода могла проходить дальше от вашего фундамента.
  • Эпоксидная смола и уретан для инъекций: Полиуретан используется для заполнения пустот под ним. Это экологически чистый подход к укладке плит и подъему фундаментов.
  • Защитный кожух для желоба : Этот продукт помогает удерживать мусор, такой как листья и сосновые иглы, из ваших желобов, чтобы избежать засоров, вызывающих утечки в ваш дом или ваш фундамент.
  • Helical Tiebacks : это тип стенного анкера, в котором используется винтовая балка, прикрепленная к пластине для фиксации изогнутых стен.
  • Испытание на гидростатическое давление: Это испытание, которое измеряет сосуды под давлением, такие как трубопроводы, водопровод, газовые баллоны, котлы и топливные баки, на предмет их структурной целостности и вероятности их утечки.
  • Внутренние водостоки : этот термин может относиться к широкому спектру водостоков, которые устанавливаются внутри вашего дома, но обычно он относится к водостокам в полу, которые содержат корпус в форме канала. Часто они подключаются к электросети. Одним из примеров могут быть стоки в фундаменте, которые соединяются с периметром вашего дома, чтобы отводить воду от фундамента.
  • Mudjacking : это услуга по поднятию бетона путем закачивания грязи или другого материала под него через просверленные отверстия. Это также часто называют блэбджекингом.
  • Опоры : опоры — это большие балки, которые устанавливаются вертикально под фундамент дома. Чаще всего они используются при оседании фундамента. Их поднимают с помощью гидравлической машины, чтобы установить фундамент на должном уровне. Некоторые типы опор, которые вы встретите, включают опоры , которые используются для небольших домов с фундаментом из бетонных плит, и опоры со спиральными опорами , которые используются для больших домов или проектов и имеют винтовую конструкцию.
  • Pilings : Это тяжелые колья или столбы, установленные для поддержки фундамента надстройки. Простенки — это разновидность свай.
  • Закачка песка (или цемента) : Эта услуга похожа на закачку грязью, в ней используется суспензия из песка и других материалов для подъема опускающейся плиты.
  • Плиточный фундамент : Это тип фундамента, который состоит из бетона толщиной 4–6 дюймов, на который опирается дом, и не включает в себя пространство для лазания или подвал.Бетонную плиту часто кладут на слой песка для дренажа и в качестве подушки.
  • Водоотливной насос : Это относится к устройству для сбора воды, установленному в подвале дома или в подвале. Они работают, чтобы перенаправить стоячую воду от утечек во внешнюю дренажную систему.
  • Основание : Этот термин относится к ситуации, когда прочный фундамент закладывается для поддержки или укрепления фундамента дома с помощью опор.
  • Пароизоляция : Это относится к продуктам, используемым для создания барьера из герметика между вашим подвалом или подвальным помещением и внешней частью дома, чтобы контролировать количество влаги, попадающей в фундамент.
  • Заполнение пустот : Эта услуга применяется всякий раз, когда материалы используются для заполнения подземных пустот. Mudjacking — это форма заполнения пустот.
  • Yard Pumps : Это устройство помогает перекачивать стоячую воду в более идеальное место. Они помогают направлять дождевую воду в нижнюю точку вашего двора и помогают воде стекать с фундамента дома.

Наше заключение

В Атланте есть множество возможностей для оказания уважаемых услуг по ремонту фундамента.Мы рекомендуем Ram Jack как «Лучший отель в Атланте» благодаря широким возможностям обслуживания и отличным планам платежей. Если вам нужен профессионал для выполнения нового строительного проекта — будь то фундамент или новое крыльцо — мы предлагаем вам изучить Engineered Solutions of Georgia.

В конечном счете, мы рекомендуем получить расценки от каждого поставщика, которого вы рассматриваете, прежде чем переходить к одному из них. Вы также можете получить несколько отчетов инженера-строителя от каждой компании, чтобы определить, кто предлагает наиболее конкурентоспособные цены на вашу работу.

Наша методология рейтинга

Этот Old House направлен на предоставление объективных, тщательно проработанных обзоров компаний по ремонту фундаментов с помощью прозрачной и подробной методологии. Мы оцениваем каждую компанию по ремонту фундаментов по 100-балльной шкале, чтобы подтвердить наши выводы и рекомендации. Узнайте больше о нашей методологии рейтинга ниже:

  • Услуги по ремонту фундамента (20 баллов) : Предоставляет ли компания комплексные услуги по ремонту фундамента из следующих вариантов: установка опор, грунтовые гвозди, ремонт наклонных дымоходов, установка грязи, подпорные / стабилизирующие стены, ремонт треснувших кирпичей или блоков, услуги новых строительных опор , опора для деревянных свай, анкеры для стен или арматура из углеродного волокна?
  • Услуги по гидроизоляции подвала (12 баллов) : Предлагает ли компания комплексные услуги по гидроизоляции подвала, такие как установка дренажной системы, дренажные насосы, осушители подвала, пароизоляция (покрытия стен), оконные колодцы или услуги по аварийной гидроизоляции?
  • Услуги обходного пространства (10 баллов) : Предоставляет ли компания комплексные услуги обходного пространства, включая опорные домкраты, герметизацию рабочего пространства, осушители, пароизоляцию или услуги по изоляции?
  • Услуги по бетону (8 баллов) : Предоставляет ли компания стандартные услуги по бетону как для плитного фундамента, так и для бетонных конструкций, такие как услуги по бетонированию новых строительных конструкций, ремонт бетонных плит, выравнивание бетона или герметизация трещин?
  • Варианты финансирования (18 баллов) : Предлагает ли компания варианты финансирования, которые включают желательные планы, такие как ссуда с пониженной процентной ставкой или вариант «так же, как наличные»? Подбирает ли он план оплаты для каждого клиента?
  • Варианты гарантии (15 баллов) : Включает ли компания передаваемую пожизненную гарантию или нет? Предоставляет ли он только гарантию производителя?
  • Дополнительные преимущества (17 баллов) : Могут ли клиенты ожидать от компании дополнительных преимуществ или ресурсов, таких как коммерческие услуги, блог, онлайн-видео, онлайн-галерея, онлайн-портал для клиентов или экологически чистые варианты?

Часто задаваемые вопросы по ремонту Фонда Атланты

Какая средняя стоимость ремонта фундамента в Атланте?

Общая стоимость ремонта фундамента зависит от множества факторов, таких как количество повреждений фундамента при ремонте, услуги и материалы, необходимые для ремонта, продолжительность оценки и стоимость дома при перепродаже.Вы должны ожидать, что ремонт фундамента в Атланте будет стоить от до 3500 долларов до 6000 долларов США, хотя это может быть больше или меньше в зависимости от вышеперечисленных факторов.

Каковы некоторые распространенные причины проблем с фондом в Атланте?

Красная глинистая почва Атланты создает неустойчивый фундамент в сочетании с влажной погодой в городе. По мере того, как почва впитывается и высыхает, она может оторваться от фундамента, вызывая сдвиг.

Каковы некоторые общие признаки проблем с фундаментом?

Если вы заметили трещины в гипсокартоне, кирпиче или бетоне, то проблема может быть в нижнем фундаменте.Другие индикаторы включают неровный пол, выход дверей или окон из рамы, а также развитие плесени и грибка.

Можно ли жить в доме, пока ремонтируют фундамент?

Чаще всего еще можно жить в своем доме, так как в нем проводится ремонт фундамента. Наибольшие неудобства, с которыми вы можете столкнуться, — это шум от оборудования, используемого для подъема опор.

Сколько длится ремонт фундамента?

Некоторые услуги, такие как эпоксидный лифтинг, могут длиться около пяти лет.Другие услуги, такие как системы поддержки из углеродного волокна, могут длиться до десяти лет.

Чтобы поделиться мнением или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

Средняя стоимость ремонта фундамента | Home Guides

Стоимость ремонта фундамента сильно различается в зависимости от характера и масштабов проблемы, а также от местоположения и дизайна дома. Мелкий ремонт может стоить менее 1000 долларов, но счет за капитальный ремонт или стабилизацию значительно поврежденного фундамента может легко составить десятки тысяч долларов.

Подготовка и специалисты

Перед тем, как приступить к проекту ремонта фундамента, вам необходимо точно определить, какая у вас проблема. Инспекция и отчет инженера-строителя будут стоить от 300 до 1500 долларов, и вам также может потребоваться проконсультироваться с инженером-геологом для выявления любых проблем с почвой вокруг фундамента вашего дома. Анализ почвы будет стоить от 500 до 3000 долларов. После того, как вы определите, какие работы необходимо выполнить, вам, вероятно, понадобится разрешение на строительство, которое будет стоить еще 75–150 долларов.

Ремонт трещин

Ремонт трещин в бетонном фундаменте, не являющихся симптомами серьезных проблем конструкции, зачастую обходится относительно недорого; базовый ремонт трещин может стоить от 400 до 800 долларов. Повторная заливка цокольного этажа обойдется еще в 200–400 долларов, а добавление арматуры в сейсмоопасных районах может добавить еще 3000 долларов или более к общей стоимости.

Добавление опор

Если ваш фундамент опускается из-за плохих почвенных условий, решение иногда включает поддержку фундамента с помощью опор или свай, вбитых в землю до уровня скальной породы или устойчивого грунта под фундаментом.Установка опор стоит от 1000 до 3000 долларов каждая, в зависимости от местных условий, а для полного ремонта типичному дому требуется от восьми до 10 опор. Таким образом, общая стоимость такого ремонта обычно составляет от 8000 до 30 000 долларов.

Домкрат перекрытия

Когда фундамент опускается из-за плохо уплотненного грунта под бетонной плитой, проблема иногда может быть решена с помощью подъема плиты, процесса, при котором подрядчик просверливает отверстия в плите и закачивает под ним заполняющую смесь для поддержки. плита.Типичная стоимость процесса составляет около 150 долларов за отверстие, а общая стоимость работ по поддомкрачиванию плиты обычно составляет около трети стоимости повторной заливки плиты.

Ссылки

Writer Bio

Эван Гиллеспи вырос, работая в своей семье, занимаясь производством оборудования и товаров для дома, и является опытным садовником. Он пишет на темы дома, сада и дизайна с 1996 года. Его работы публиковались в South Bend Tribune, Fort Wayne Journal-Gazette, журнале Arts Everywhere и многих других изданиях.

Руководство домовладельца по ремонту фундамента

У вас есть дом в районе Вирджиния-Бич, который испытывает проблемы с фундаментом?

Ущерб

Foundation может быть непонятным для понимания, а если пренебречь им, проблемы могут усугубиться. От северной Вирджинии до Ричмонда и Роанока, JES Foundation Repair — один из ведущих экспертов в регионе. Наш опыт поможет вам лучше понять фундамент вашего дома.

Давайте разберемся в основах ремонта фундамента, чтобы вы могли понять, есть ли у вас проблема с фундаментом и что вы можете с этим сделать.

Поделитесь этим изображением на своем сайте!
Просто скопируйте и вставьте приведенный ниже код, и вы сможете разместить эту инфографику на своем сайте:

  Руководство по ремонту фундамента  
Руководство в ремонт фундамента Автор: JES

Признаки проблем с фундаментом

Если у вас возникнут проблемы с фундаментом, вы увидите явные признаки в своем доме.

Реальная проблема может произойти на уровне земли или даже под землей. Однако проблемы с фундаментом связаны с структурной целостностью вашего дома. Это означает, что по всему зданию может быть последовательность индикаторов.

Обратите внимание на эти общие признаки проблем с фундаментом.

В интерьере вашего дома обратите внимание на такие признаки, как потрескавшиеся потолки или стены, неровные полы, застрявшие двери, щели в стенах или полах, заклинившие окна и изогнутые стены.Эти признаки могут указывать на происходящие структурные изменения и на то, что фундамент вашего дома находится под угрозой.

Внешний вид вашего дома также покажет признаки того, что у вас проблемы с фундаментом. Ищите горизонтальные трещины в фундаменте, вертикальные трещины в стенах, треснувший дымоход или признаки проседания фундамента. Повреждения от наводнения или ремонт трещин также могут указывать на возможные проблемы с фундаментом.

Дополнительные признаки проблем с фундаментом могут заметить профессиональные домашние инспекторы и сертифицированные специалисты по ремонту фундамента.Каждая структура по-разному выявляет фундаментальные проблемы, и профессионал может составить показатели. В некоторых случаях в вашем доме может происходить естественное оседание фундамента, но может быть повреждение фундамента, которое необходимо быстро устранить.

Причины повреждений фундаментом

Foundation Ущерб может быть вызван множеством причин или даже комбинацией причин. Кроме того, повреждение фундамента может быть результатом одного крупного события или медленным, постепенным процессом.

На внешней стороне вашего дома частыми причинами повреждения фундамента являются плохой дренаж или корни деревьев. Обе проблемы влияют на содержание влаги в земле вокруг вашего дома. Корни деревьев вызовут чрезмерное высыхание, а плохой наружный дренаж вызовет чрезмерную влажность. Эта неравномерная влажность грунта может привести к смещению фундамента, растрескиванию или возникновению других проблем.

Внутри вашего дома проблемы с фундаментом обычно возникают из-за утечек из водопровода, подвала или утечки в подвальном помещении.Эти проблемы с внутренней водой могут вызвать проблемы с влажностью в земле, окружающей ваш дом. Они также могут повредить каркас вашего дома или повлиять на опору и балочный фундамент.

Конструктивная конструкция вашего дома также может быть причиной проблем с фундаментом. Когда ваш дом строился, инженеры, проектировщики и подрядчики могут предпринять шаги для устранения проблем с фундаментом. Однако повреждение фундамента может быть вызвано плохо спланированным строительством, перемещением грунта под бетонные плиты или оседанием дома.

Кроме того, проблемы с окружающей средой могут вызвать повреждение фундамента. Наводнение, засуха, землетрясение или морозное пучение — все это причины повреждения фундамента.

Что делать с проблемами фундамента?

Игнорировать повреждение фундамента нельзя. Посмотрите на цифры, чтобы понять, почему.

Проблемы с фундаментом

могут снизить стоимость вашего дома при перепродаже на 10–30 процентов. Это означает, что для дома за 300 000 долларов вы можете потерять до 100 000 долларов.

Средняя потеря стоимости дома из-за проблем с фондом:

  • Дом на 200000 долларов: убыток в размере 40000 долларов
  • Дом на 300000 долларов: убыток на 60000 долларов
  • 500000 долларов на дом: убыток на 100000 долларов
  • Дом на 800000 долларов: убыток на 160000 долларов

Для сравнения, средняя стоимость ремонта фундамента обычно намного меньше.

Для сравнения приведены средние сметы на ремонт фундамента. Имейте в виду, что фактическая стоимость ремонта будет зависеть от типа фундамента, размера и серьезности проблемы, а также от используемого метода ремонта.

Средняя стоимость ремонта фундамента

  • Прокалывание / опоры — 1000–3000 долларов + за пирс
  • Выравнивание и укладка перекрытий — 500–1300 долларов +
  • Уплотнение / дренаж чернового пола — 2000–6000 долларов +

Легко увидеть, что стоимость ремонта фундамента может быть очень высокой. меньше, чем потеря стоимости дома, которую вы могли бы испытать из-за проблем с фондом.Ремонт фундамента обезопасит ваш дом и ваши вложения.

Варианты ремонта фундамента при продаже дома

Когда вы продаете дом, есть два основных варианта решения проблем с фундаментом.

Вы можете починить свой фундамент. Решив проблему с фундаментом, вы сможете продать свой дом по более высокой цене, а не по более низкой цене. Большинство людей выбирают этот вариант, делая его финансово более выгодным.

Вы могли бы раскрыть проблему с фундаментом.Форма раскрытия информации вашего штата может потребовать, чтобы вы указали известные проблемы фонда. Это может уменьшить количество потенциальных покупателей, заинтересованных в вашем доме. Вам также нужно будет продать «как есть» по сниженной стоимости, которая может быть на 30 процентов ниже вашей первоначальной запрашиваемой цены. Кроме того, вам, скорее всего, понадобится покупатель за наличные, потому что проблемы с фондом обычно ограничивают возможности банковского финансирования.

Что произойдет, если вы не решите проблемы фонда?

Существует ряд потенциальных результатов, с которыми вы можете столкнуться, если не решите проблемы с фундаментом своего дома.Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • Если пренебречь, повреждение фундамента может привести к серьезным структурным проблемам.
  • Стоимость вашего дома может снизиться, что приведет к уменьшению вашего собственного капитала.
  • Здания, не соответствующие действующим нормам, могут иметь более высокий риск повреждения в результате экстремальных погодных условий.
  • Покупатели жилья могут столкнуться с проблемами при получении ипотеки.

В марте прошлого года я попросил JES разместить сваи под частью фундамента моего дома, на котором видна очень заметная трещина, и заменил домкрат под кухней, где предыдущий домовладелец установил домкрат для предотвращения провисания. перекрытия пола.Все были профессиональны, насколько это возможно. Все они явились вовремя и остались до завершения работы. Если вы помните, прошлый март был очень грязным и дождливым, и ребята нашли время все убрать, как будто их никогда не было. Им пришлось совершить пару поездок, чтобы дождаться, пока все высохнет, чтобы завершить работу. Я бы порекомендовал этих ребят для любых строительных / фундаментных работ, которые вам могут понадобиться.

~ Джорджина Б., Чесапик, Вирджиния

Ремонт фундамента JES может помочь

Не делайте поспешных выводов о том, что происходит с вашим фондом.Если вас беспокоит фундамент для дома, есть простой способ обрести душевное спокойствие. Эксперт по ремонту фундамента может бесплатно предоставить оценку и анализ.

С БЕСПЛАТНОЙ профессиональной оценкой фонда JES Foundation Repair может помочь домовладельцам в районе Вирджиния-Бич сохранить структурную целостность своей собственности.

  • Экономьте деньги: чем дольше вы ждете, тем больший ущерб вы можете получить.
  • Экономьте время: DIY не является долгосрочным или жизнеспособным решением.
  • Не беспокойтесь: доверяйте нашей команде инженеров-строителей.

Сколько стоит ремонт дома? :: Пермский пирс

Сколько стоит ремонт дома? Это вопрос, который нам часто задают. Осадки фундамента могут вызвать серьезные структурные проблемы в доме. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают поврежденный фундамент, но за счет собственного капитала часто можно получить финансирование. Некоторые строители предлагают домашнюю гарантию сроком до 10 лет на серьезные структурные дефекты, влияющие на здоровье или безопасность жильцов.Ремонт фундамента может быть дорогостоящим, но чем больше домовладельцы знают о типах фундаментов и о том, как их лучше ремонтировать, тем лучше они могут работать с подрядчиками, чтобы найти доступные решения.

Проблемы фундамента

Фундаменты на обширных глинистых, сжимаемых или неправильно уплотненных грунтах-насыпях могут серьезно пострадать от смещения и оседания. Признаки проблем с фундаментом, трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, делают профессиональную помощь безотлагательной.Поврежденный фундамент, который не отремонтировать быстро, может стать непоправимым и сделать весь дом небезопасным. В случае любой проблемы с фундаментом, чем дольше домовладелец откладывает ремонт, тем хуже становится состояние. Проблемы с фундаментом никогда не решаются сами по себе.

Структурные отчеты

Первое, что нужно сделать при повреждении фундамента, — это получить отчет о проверке и рекомендации от незаинтересованного инженера-строителя, который может составить беспристрастное мнение относительно наилучшего решения.Если домовладелец сначала обращается к специалистам по ремонту фундаментов, они могут захотеть продать решения, которые лучше всего подходят для себя, но не обязательно для домовладельца. Лучше прийти к ним с отчетом профессионального инженера и попросить оценить стоимость выполнения рекомендации инженера.

Прокалывание и укладка плит

Двумя распространенными методами закрепления опускающегося бетонного фундамента являются прокалывание и укладка плит. При проходке подземные опоры поднимают бетон и удерживают его на месте.Ремонтная бригада производит глубокое копание, чтобы установить опоры под фундамент, поднять его гидравлически в нужное положение и стабилизировать на месте. Этот метод ремонта предусматривает размещение нескольких опор в разных точках под фундаментом.

Slabjacking закачивает раствор в пространство под бетонным фундаментом, чтобы вернуть его в исходное положение. Отчитывающийся инженер-строитель может оценить, какой метод ремонта лучше, учитывая все обстоятельства, для представленной проблемы.

Прокалывание, в большинстве случаев более дорогостоящий метод из-за количества труда, необходимого для земляных работ и установки гидравлических опор, всегда является постоянным решением, которое очень редко подвергается риску из-за дальнейшего оседания или сдвига земли.Укладка плит может быть столь же эффективна, но с большей вероятностью будет уязвима для дальнейшего структурного сдвига дома из-за нестабильности почвы.

Два основных типа проблем фундамента — это растрескивание и смещение, вызванные нестабильными почвенными условиями, проникновением корней деревьев, сейсмическими сотрясениями, неисправной конструкцией или износом бетона из-за возраста, затопления или длительного контакта с чрезмерной влажностью. Другими признаками разрушения фундамента являются неровные полы и потрескавшаяся плитка.

Типовой ремонт и поломка

Могут быть понесены различные расходы, включая отчет о проверке от инженера-строителя, анализ состава почвы от инженера-геотехника,
простой ремонт трещин, замена цокольного этажа, усиление фундамента анкерными болтами и т. д.

В большинстве случаев ремонта фундамента требуется подкрепление бетонными или стальными опорами, чтобы закрепить фундамент на более глубоких и устойчивых грунтах.

Капитальный ремонт фундамента может удалить ландшафт вокруг дома и потребовать тяжелого оборудования для проходки туннелей. Проект может длиться от нескольких дней до нескольких недель.

Важно определить точный характер проблемы. Запланируйте оценку фундамента с нашей командой по ремонту Perma-Pier Foundation в Техасе.

Автор: Дэвид Гленн.Дэвид — эксперт по благоустройству дома, который иногда внештатно пишет о содержании дома и ремонте дома своими руками. Он также разбирается в таких темах, как улучшение социального присутствия и создание репутации в Интернете. (отредактировано в 2021 г.)

Запланируйте оценку

Нужен ли ремонт фундамента? Настоящие и ложные знаки проблем (фото-справочник)

Хуже всего дома проблемы. Вы как бы чувствуете себя беспомощным и находящимся во власти других, потому что, давайте посмотрим правде в глаза, вы не разбираетесь в строительстве и тому подобном.. . добавляет к смеси эмоций то, что речь идет о фундаменте вашего дома (который, как вы знаете, может быть дорогостоящим ремонтом) . Ошеломление, тревога и замешательство захватывают и спиралью.

Мне нравится называть это «ужасным». * товарный знак находится на рассмотрении Давайте остановим этот сумасшедший поезд и ответим на ваш вопрос:

Нужен ли ремонт фундамента ?

К счастью, вы нашли эту статью с помощью всемогущего межсетевого оракула и можете заглянуть в глубины мира ремонта фундамента и проблем с фундаментом, чтобы понять, что может происходить.

Здесь, в Anchor Foundation Repair, мы хотим обучать домовладельцев и помогать им понимать, что происходит с их домом, не меньше, чем мы хотим его отремонтировать * Ремонт фундамента дома — это то, что мы делаем, в конце концов, . Я хочу, чтобы кто-нибудь тратил время, деньги и силы на ремонт, который не нужен.

Наша цель — предоставить вам информацию, чтобы вы могли быть уверены в своем решении продолжить ремонт фундамента (или нет).После 35 лет работы в отрасли и сообществе мы «были там, сделали это и получили футболку», когда дело доходит до проверки на предмет проблем с фундаментом.

Мы можем показать вам, какие симптомы мы обычно наблюдаем в тысячах домов, которые мы оценили и отремонтировали. Нас также часто спрашивают о знаках, которые не являются признаком проблем с фундаментом, и мы можем их показать. Будет задействовано много картинок.

В этой статье будут рассмотрены и показаны изображения наиболее явных признаков проблемы с фондом, а также рассмотрены распространенные ложные признаки, которые заставляют домовладельцев думать, что у них есть проблема, а на самом деле это не так.Мы также направим вас к еще нескольким статьям, в которых более подробно рассказывается о том, почему и как.

6 главных признаков проблем с фундаментом

Давайте начнем с «не очень хороших» новостей и рассмотрим основные симптомы в вашем доме, указывающие на необходимость ремонта фундамента. Вот краткий список в произвольном порядке:

  1. Диагональные трещины на внутренних стенах
  2. Кирпичные трещины на ступенях наружной лестницы
  3. Двери, торчащие или не защелкивающиеся
  4. Зазоры или разъединение внешней отделки
  5. Перемещение деревянной обшивки / встроенных элементов
  6. Свидетельства движения на других внутренних приспособлениях

1.Диагональные трещины на внутренних стенах

Что: диагональные трещины в стенах из гипсокартона / гипсокартона

Где: Срыв дверных и оконных рам

Почему: Силы оседания толкают или толкают часть стены и растрескивают стеновую плиту.


2. Кирпичные трещины на ступенях наружной лестницы

Что: Схема трещин ступеней в кирпичном растворе

Где: Наружные стены, расположение варьируется, но чаще всего возле оконных проемов

Почему: Кирпичи, лежащие на растрескавшемся фундаменте, оседают или выталкиваются вверх, а раствор дает трещины на ступенях лестницы в направлении осадки, что указывает на проблему с фундаментом.


3. Двери закрываются или не запираются

Что: Двери заедают или не запираются справа

Где: верхний или нижний край двери

Почему: Дверная коробка вытянута «вне квадрата» из-за смещения фундамента.


4. Зазор или отслоение внешней отделки

Что: Работа с зазором или отделением деревянной отделки

Где: кирпичный фриз или другая длинная горизонтальная планка

Почему: Любое движение кирпича или внешней стены приводит к тому, что отделочные доски теряют свои первоначальные точки размещения и отрываются от внешней стены.


5. Перемещение деревянной отделки / встроенных элементов и других внутренних приспособлений

Что: Шкафы или встроенные элементы, отделяемые от стен, разделение направляющих кресел

Где: встроенные шкафы или книжные полки, шкафы для кухни и ванной

Почему: Оседание фундамента приведет к тому, что подвижные стены заставят шкафы или детали отделки отклониться от их безопасного положения на стене.


6. Свидетельства движения на других внутренних приспособлениях

Что: Разделение столешницы и фартука

Где: линии плитки для кухни и ванной

Почему: Движение стен или полов может создавать промежутки между плиткой и столешницами или в других местах, где настенная плитка встречается с другой поверхностью.


Подробнее о главных признаках проблем с фундаментом

Вы можете подумать, что знаки проблем с фундаментом будут отображаться на полу, потолке или других горизонтальных поверхностях. Но истинные признаки проблем с фундаментом на самом деле имеют тенденцию проявляться на вертикальных поверхностях вашего дома. Такие места, как стены, дверные коробки и отделка стен, говорят о том, что фундамент требует ремонта.

Если вы наблюдаете несколько из этих симптомов, вероятно, вам нужен ремонт фундамента или, по крайней мере, требуется осмотр у специалиста по ремонту фундамента .

Для получения дополнительной информации о том, почему эти вещи происходят и почему они сигнализируют о проблеме с фундаментом, обратитесь к нашей статье «Есть ли у меня проблема с фундаментом? 5 главных признаков необходимости ремонта ».

Мы предлагаем больше примеров фотографий и объяснений, чтобы вы могли проверить, попадают ли знаки, которые вы видите в своем доме, в эту категорию. Эта статья может дать вам более глубокое представление о силах поселения, действующих вокруг вашего дома.

9 ложных признаков проблем с фундаментом, о которых спрашивают домовладельцы

Домовладельцы все время спрашивают нас о конкретном домашнем сценарии, и они хотят знать, является ли это признаком проблемы с фундаментом или нет.Вот наиболее часто задаваемые симптомы.

Хорошая новость заключается в том, что если вы видите такие вещи (особенно сами по себе), то это, вероятно, не фундаментальная проблема. * То есть, наверное, что-то. . . просто не то, что сигнализирует о проблеме с фундаментом. *

  1. Разрывы швов
  2. Пробки для гвоздей
  3. Трещины в потолке: большие и маленькие
  4. Двери, торчащие со стороны ручки дверной коробки
  5. Обычные деформационные швы в кирпиче
  6. Трещины над гаражом
  7. Волосные трещины в бетонных полах
  8. Дефекты в бетонных поверхностях
  9. Трещины в напольной плитке и растворе

Это распространенные признаки, о которых нас спрашивают во время домашних оценок, которые не всегда дают положительный результат на наличие проблем с фондом.Они перечислены в произвольном порядке и обычно связаны с качеством изготовления, домашним возрастом или просто обычным износом.

1. Разрывы швов

Что: Видны, трескаются или отслаиваются швы

Где: Внутренние стены с прямым вертикальным или горизонтальным рисунком рядом с стойками или по краям

Почему нет: Эти проблемы могут указывать на возраст дома или проблемы с качеством работы в доме, но обычно сами по себе не являются проблемой с фундаментом.


2. Шарики для ногтей

Что: Круглые удары ногтя, одна или несколько подряд

Где: Внутренние стены с прямым вертикальным или горизонтальным рисунком рядом с стойками или по краям

Почему нет: Это может указывать на возраст дома или плохой выбор материала в доме, но обычно не означает проблему с фундаментом само по себе.


3. Трещины в потолке: большие и маленькие

Что: большие трещины по швам, мелкие трещины

Где: большие просторы открытого потолка с большими трещинами; небольшие трещины или отслаивание в любом месте

Почему нет: Трещины на потолке, скорее всего, вызваны экстремальными температурами, возрастом, протечками в крыше или проблемами изготовления каркаса или гипсокартона, чем проблемой фундамента.


4. Двери, торчащие со стороны ручки дверной коробки

Что: точек трения, отсутствие зазора или заедание между дверью и рамой

Где: со стороны ручки дверной коробки

Почему нет: Более вероятная причина — ослабление винта в петле или выпадение петли из поврежденной или изношенной деревянной рамы.


5. Деформационные швы из обычного кирпича

Что: Кирпичный компенсатор

Где: разрывы кирпичного рисунка на длинных стенах или отсутствие линий затирки

Почему нет: Кирпич Деформационные швы являются нормальной частью конструкции и предусмотрены для учета теплового расширения и воздействия ветра.


6. Трещины над гаражом

Что: узор трещин в кирпиче вокруг гаража

Где: трещины по центру или аналогичные по обеим сторонам проема гаражных ворот

Почему нет: Опорный уголок из железа (кирпичная перемычка) над воротами гаража может быть поврежден из-за ржавчины или проникновения воды или разрушен из-за веса кирпичей на открытой площадке.


7. Волосные трещины в бетонных полах

Что: микротрещины в бетонном полу, без зазора или разницы уровней между сторонами

Где: пол под ковровым покрытием или пол гаража с обнаженным бетоном

Почему нет: Волосные трещины — обычное явление при высыхании бетона, вы даже не заметите, что они есть, пока не возьмете ковер, и не указывают на движение или оседание фундамента.


8. Дефекты бетонных поверхностей

Что: Отслаивание, растрескивание или расслоение бетона

Где: полы или другие открытые бетонные поверхности

Почему нет: Косметическое состояние бетона обычно является признаком проблем с качеством изготовления или условий во время установки и обычно не указывает на проблему с фундаментом.


9. Трещины в напольной плитке или линиях затирки

Что: Плитка с трещинами или развалившаяся затирка в полах, кухнях, ваннах / влажных помещениях

Где: любое пространство плитки, чем больше площадь, тем больше подвержено растрескиванию

Почему нет: Жесткая плитка восприимчива даже к малейшим или нормальным / ожидаемым движениям дома.Растрескивание раствора, скорее всего, связано с производством или использованием материала, не связанными с проблемой фундамента.


Подробнее о ложных признаках проблем с фундаментом

Ложные признаки проблем с фундаментом по-прежнему вызывают беспокойство домовладельцев. Вы также можете видеть некоторые признаки, которые больше указывают на проблемы с фондом, а некоторые попадают в категорию «не беспокойтесь так сильно».

Чтобы лучше понять, почему и почему эти симптомы не являются «верными признаками» проблем с фундаментом, прочтите статью « Нужен ли мне ремонт фундамента? 5 ложных знаков, чтобы не беспокоиться о .”

Мы предлагаем больше примеров фотографий и деталей, чтобы вы могли проверить, попадают ли знаки, которые вы видите в своем доме, в эту категорию. Эта статья может дать вам более глубокое понимание причин, по которым вы можете видеть эти признаки, и почему они не обязательно связаны с основанием.

Чтобы прояснить это, мы не говорим, что это вещи, которые вы не хотите что-то делать или все еще ремонтировать. Мы просто говорим, что основная причина этих проблем, вероятно, имеет объяснение, не являющееся основополагающим.

Дополнительный материал: 2 симптома, которые могут идти в любом направлении

Есть несколько симптомов, которые попадают в категорию «требуется дополнительная информация». Эти симптомы иногда могут указывать на проблему с фундаментом, а иногда — не так, что они относятся к отдельной категории.

1. Уголок Pop

Что: Угол плиты сильно трескается или полностью отделяется от фундамента

Где: за пределами бетонного угла фундамента, у земли дома

Почему или почему нет: Corner pop может быть частью более крупной проблемы фундамента (кирпичного или не кирпичного) ИЛИ может быть вызвано противоположными силами расширения кладки и бетона в кирпичном доме, что не указывает на выпуск фонда самостоятельно.


2. Двери Ghosting

Что: Двери, которые распахиваются или двигаются сами по себе

Где: межкомнатные двери по дому

Почему или почему нет: Иногда ореолы дверей могут быть связаны с движением фундамента, затрагивающим дверные коробки, или могут быть вызваны простой проблемой с петлями.


Если эти признаки проявляются как отдельные симптомы, это, вероятно, «не беспокойтесь». * или, возможно, в вашем доме есть привидения, но это совсем другая статья * .Если они происходят вместе с некоторыми другими определенными признаками, то это вносит свой вклад в общую историю создания фундамента в вашем доме.

Обращайте внимание на комбинации проблемных знаков

Один лишь знак не расскажет всей истории вашего фонда. Требуется сочетание нескольких знаков и симптомов, действующих вместе, чтобы выявить истинную проблему. Вы никогда не увидите «что-то одно», и это все, если у вас есть проблема с фондом.

Вы можете увидеть некоторые вещи, которые заставят вас думать, что у вас есть проблема с фундаментом, а также вы можете увидеть несколько вещей, которые также попадают в категорию «не проблема с фундаментом».

Если вы видите несколько знаков, большая часть которых попадает в категорию истинных знаков, это когда вы знаете, что произошло оседание фундамента . Если эти признаки вызывают у вас тревогу и беспокойство, тогда движение фундамента доводит вас до уровня «необходимого ремонта».

Нужна помощь, чтобы разобраться в возможных проблемах с фондом?

Мы понимаем, что это много информации, и вы все еще не уверены в следующем шаге.Если вы просмотрели две другие статьи, рекомендованные здесь, и либо все еще не уверены, либо думаете, что хотите, чтобы кто-то вышел и взглянул, тогда мы здесь, чтобы помочь.

Компания

Anchor Foundation Repair проинспектировала и отремонтировала тысячи фундаментов в Брайане, Колледж-Стейшн и за его пределами за последние 35 лет и их количество продолжает расти. Мы являемся голосом доверия и опыта во «всем, что связано с фондами» для домовладельцев долины Бразос. Мы будем первыми, кто скажет вам, действительно ли у вас есть проблема или нет.

Мы не ремонтируем вещи, которые не нуждаются в ремонте. Наша цель — убедиться, что у вас есть вся информация, необходимая для принятия наилучшего решения для вас и вашего дома.

Наш клиентский процесс включает в себя бесплатную оценку по телефону, по которой мы можем выслушать, как вы опишете симптомы вашего дома и ваши проблемы. Часто мы можем подтвердить или опровергнуть наличие проблемы с фондом по телефону с помощью фотографий и обсуждения.

Если вы хотите узнать наше мнение о знаках, которые вы видите вокруг своего дома, пора узнать, как получить предложение или предложение от Anchor Foundation Repair.

Опытный ремонт и проверка герметичности перекрытий

Неустойчивый уровень влажности вокруг бетонной плиты дома может привести к серьезным проблемам с фундаментом. Фактически, вода может быть злейшим врагом вашего фундамента, но сама по себе вода — не единственная причина проблем с фундаментом.

Проблемы с фундаментом также могут быть вызваны вашим ландшафтом и ирригационной системой, водопроводом и неправильным дренажем.

Вам стоит обратиться за услугами по ремонту плитного фундамента, если вы заметили любую из следующих проблем:

  1. Клеятся межкомнатные или входные двери
  2. В гипсокартоне появились новые трещины
  3. Герметик вокруг окон разделяет
  4. В камне или кирпиче вашего дома есть трещины.
  5. Пол стал неровным

Услуги по ремонту фундаментов перекрытий Ecoscape

Если вы заметили какой-либо из упомянутых выше признаков, свяжитесь с Ecoscape Foundation, чтобы назначить бесплатную домашнюю оценку.Наша команда специализируется на ремонте бетонных плит и быстро и квалифицированно диагностирует проблему.

Мы порекомендуем вам способ ремонта, исходя из конкретных потребностей вашего дома и вашего бюджета.

Предлагаемые нами услуги по ремонту фундамента

включают:

Бетон прессованный

Установка опор из прессованного бетона — наиболее часто используемый метод ремонта фундаментов в районе Даллас и Форт-Уэрт. Это самый экономичный вариант и лучшее соотношение цены и качества.

Опоры из прессованного бетона были разработаны специально для использования в наших обширных глинистых грунтах.

В среднем ремонт прессованного бетона может быть выполнен всего за один день.

Просверленные бетонные опоры

Системы просверленных бетонных опор строятся путем просверливания больших отверстий в земле и их заполнения бетоном. Пробуренная опора передает тяжелые осевые или боковые нагрузки на глубокий пласт под поверхностью земли.

Этот метод требует больше времени, потому что бетон должен застыть в течение 7-10 дней, прежде чем дом можно будет поднять.

Стальные опоры

Метод ремонта стальных опор очень надежен. При использовании этого метода полые стальные трубы одна за другой вдавливаются в землю, перекрывая друг друга и образуя единую непрерывную опору. После установки сваи для заполнения сваи используется цементный раствор, предотвращающий сдвиг и ржавчину.

В зависимости от масштаба проекта (сколько и где необходимо опор) завершение проекта стальной опоры может занять от 1 до 3 дней.

Винтовые опоры

Винтовые опоры иногда называют грунтовыми анкерами или винтовыми анкерами.Этот метод ремонта рекомендуется для стабилизации домов, построенных в районах с очень влажной почвой. Винтовые опоры изготовлены из стали и могут опускаться до коренных пород. Винтовые опоры из-за своей стоимости не используются широко, но они просты в установке и хорошо переносят вес конструкции на несущий грунт

Свяжитесь с нами для бесплатной оценки фонда

Чтобы узнать больше о наших услугах и процессах, которым мы следуем, свяжитесь с нами напрямую. Наша команда Ecoscape всегда готова помочь, мы обычно отвечаем на запросы в течение рабочего дня, а проекты можно запланировать в течение недели.

Сколько времени нужно, чтобы завершить проект?

Мы рады предложить быстрое и качественное обслуживание домовладельцам в районе Даллас-Форт-Уэрт. У нас есть команды экспертов, которые могут взяться за проект любого размера. После завершения оценки мы сможем запланировать сервисный проект на следующую неделю. В зависимости от объема проекты обычно выполняются в течение 1-3 дней.

Лучший ремонт фундамента

Наши техники — высококвалифицированные специалисты по ремонту.Мы диагностируем проблему и быстро приступим к работе, чтобы восстановить целостность фундамента вашего дома.

Качественные дренажные системы

Наши специалисты хотят убедиться, что ваш фундамент максимально защищен. Они быстро установят в вашем доме надлежащую канализационную систему.

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента? Прочтите это перед переездом в

Получить отчет об осмотре дома и понять, что в доме, в который вы влюбились, есть проблемы с фундаментом, может быть непросто.Однако дома с фундаментальными проблемами все же существуют — около 25% из всех домов испытают некоторые структурные нарушения, а 5% испытают серьезные структурные нарушения в течение своей жизни.

Другими словами, это не обязательно тот участник сделки, как некоторые люди относятся к нему. Фактически, фундаментальные проблемы можно исправить.

Являются ли основные проблемы очевидными из заявления о раскрытии информации или неожиданностью, когда приходит время для проверки, вам может быть интересно, что нужно предпринять, чтобы исправить это — и можно ли в это время жить.

Вот что вам нужно знать.

Фундамент дома важен

Большинство домовладельцев считают, что фундамент дома важен, но насколько он важен? Ответ — «очень». Фундамент не просто поддерживает структуру вашего дома, хотя это большая его часть: он также защищает грунтовые воды от повреждений, противостоит ударам земли вокруг него и помогает сохранить теплоизоляцию дома.

В основном: если вы цените дом, который стоит на фундаменте, то сделайте ставку на хороший, прочный фундамент.

«Фундамент дома можно сравнить с позвоночником. Он держит все в вертикальном положении », — объясняет эксперт по ремонту Билл Тейлор из My Backyard Dream. «Если ваш позвоночник не в хорошей форме, вам явно некомфортно. Чем дольше вы ждете, чтобы исправить это, тем сильнее вы можете испытать боль и страдания. Если домашний фундамент в любой момент рассыплется, на ваших руках будет полный беспорядок ».

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Многие люди считают, что проблема с фундаментом означает опасность.Хотя проблема с фундаментом может представлять опасность, это не обязательно приведет к обрушению полов в ближайшее время. Вы можете жить в доме с проблемами фонда; многие люди поступают так (иногда даже не осознавая этого). Большинству проблем требуются годы, чтобы перерасти в достаточно серьезную проблему, представляющую угрозу безопасности.

Сдвиг фундамента, однако, может привести к:

  • Трещинам в стенах
  • Заклиниванию дверей и окон
  • Неровным полам
  • Повреждению от плесени и воды

«Проблемы с фундаментом вызывают второстепенные проблемы.Например, если ваш фундамент не прочный, ваш дом может осесть, и вам придется иметь дело с такими ситуациями, как треснувшие стены, неровные полы, двери, которые не закрываются, и многие другие проблемы. Если вы устраните проблемы с фундаментом до того, как они вызовут второстепенные проблемы, вы сэкономите деньги на ремонте », — отмечает Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья из страховых агентов США.

Чем дольше вы оставляете фундамент дома в аварийном состоянии, тем больше вероятность, что вам придется иметь дело с дополнительным повреждением остальной части вашего дома — либо это будет стоить вам дополнительных денег, либо снизить стоимость вашего дома, когда придет время продавать.«Намного проще решить проблему с фондом на ранней стадии», — предупреждает Тейлор.

Насколько серьезна проблема с фундаментом?

Если вы обнаружите, что в вашем доме есть структурные повреждения, рекомендуется нанять инженера-строителя, который приедет и оценит проблему.

В противном случае вы можете недооценить ущерб и столкнуться с проблемами, связанными с расходами на ремонт. По данным HomeAdvisor, наем инженера-строителя жилого дома в среднем стоит 500 долларов (или от 100 до 200 долларов в час).

Часто бывает, что небольшая трещина в фундаменте, которую вы можете видеть , может означать больше проблем там, где вы не видите , поэтому лучше определить масштаб проблемы, прежде чем она усугубится.

«Одна из самых больших проблем людей, которые покупают дом с нерешенными проблемами с фундаментом, заключается в том, что они сильно недооценивают затраты на их ремонт. Общая стоимость, которую они имеют в виду, обычно бывает как минимум в 1,5 или даже в два раза меньше, чем она есть на самом деле », — предупреждает Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly.«Люди часто полагаются на собственное суждение при оценке затрат, вместо того, чтобы полагаться на профессионалов».

Уилсон продолжает объяснять, что когда дело доходит до определения стоимости, вы не хотите экономить на найме эксперта — и это может даже помочь в ваших переговорах.

«Я советую пригласить профессионала, который знает, как ремонтировать фундамент дома. Стоимость консультации профессионала намного меньше, чем затраты на покупку дома в ужасном состоянии. Вы также можете договориться о снижении цены, если они укажут на проблему, о которой ранее не упоминалось, которая может быть связана с фондом.”

Сколько стоит ремонт фундамента?

В первую очередь многие домовладельцы или потенциальные домовладельцы задаются вопросом: сколько это мне будет стоить? По данным Home Advisor, средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4 449 долларов.

Однако у этого есть широкий диапазон. Капитальный ремонт (например, стабилизация фундаментных стен) может стоить более 10 000 долларов, в то время как более мелкий ремонт (например, ремонт трещин) может стоить всего 500 долларов.

Также имейте в виду, что стоимость ремонта частично зависит от стоимости местной рабочей силы, которая варьируется от города к городу и штата к штату.

Трещина может быть признаком более серьезных проблем.

Процесс ремонта

Итак, сколько времени вам потребуется в бюджете на процесс ремонта? Неудивительно, что ответ действительно зависит от степени повреждения. Чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько времени занимают некоторые из этих процессов:

  • Ремонт трещин: несколько часов
  • Наклон стен: несколько дней
  • Опоры: до недели

Факторы, влияющие на сроки:

  • Размер дома (800 кв.фундамент дома на футах — это решение быстрее, чем у дома площадью 3000 кв. футов)
  • Используемые материалы (например, просверленные опоры используют заливку бетона, которая требует времени для высыхания)
  • Степень проблемы (если ваш фундамент необходимо стабилизировать, чем больше требуется опор — тем дольше это займет)
  • Время года (если земля промерзнет, ​​проекты могут быть отложены)

Нужен ли ремонт фундамента — или я могу оставить его в покое?

Что произойдет, если вы не устраните проблемы и пойдете по адресу , чтобы продать дом? Имейте в виду, что кредиторы могут не захотеть предоставить ссуду потенциальным покупателям, если возникнут проблемы с фондом.Вы ограничитесь покупателями только за наличные, что может значительно сократить ваш пул. Вдобавок ко всему, покупатели оправданно опасаются покупать дом с проблемами фундамента, и многие из них не станут делать ставки на ваш дом, даже если вы готовы соответственно снизить цену.

Если вы обнаружите, что вам нужно решить проблему, чтобы продать, вы можете в конечном итоге изо всех сил постараться починить фундамент в последнюю минуту. Скорее всего, вам нужно будет выбрать первого подрядчика, который сможет выполнить вашу работу в ваши ограниченные сроки, а не самого доступного подрядчика, что может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Можно ли получить ипотечный кредит, если у вашего дома есть проблемы с фундаментом?

Если вы пытаетесь купить дом, у которого есть проблемы с фундаментом, вам следует помнить о потенциальных проблемах с одобрением ипотеки. Более того, здесь нет универсального ответа на этот вопрос, поскольку он будет зависеть от оценщика, кредитора и серьезности ущерба.

«Большая часть этого зависит от оценщика, поэтому это несколько субъективно», — объясняет консультант Houwzer по ипотеке Эндрю Леонардис.

Оценщики оценивают обычную недвижимость от C1 до C6 (C = состояние):

  • C1 будет представлять дом без каких-либо реальных проблем, что обычно означает новый дом или ОБЩИЙ ремонт.
  • C4 представляет «Дома в надлежащем состоянии».
  • Дом C6 не будет иметь права на продажу FNMA (Fannie Mae) без серьезного ремонта. В руководстве продавца FNMA говорится о недвижимости C6: «Необходим существенный ремонт улучшений [Дом] из-за отсутствия надлежащего обслуживания или материальный ущерб.Он отражает собственность с условиями, достаточно суровыми, чтобы повлиять на безопасность, надежность или структурную целостность улучшений [дом] ».

« Это не означает, что все свойства C5 или выше имеют право на финансирование, — советует Леонардис ». Если оценщик идентифицирует проблему, которая представляет собой серьезную и немедленную проблему безопасности, , которую необходимо исправить до того, как ссуда будет иметь право на выдачу . Можно закрыть ссуду до исправления этих проблем, в некоторых обстоятельствах, например, Escrow Holdback для ремонта поврежденной крыши.В этом случае кредитор удерживает ссуду «в своих книгах» до тех пор, пока не получит доказательство того, что ремонт решен ».

В конечном итоге он подчеркивает, что степень, в которой ущерб снижает безопасность дома, является ключом к пониманию права на получение ссуды:

«Может быть трудно дать общее правило, но если что-то явно небезопасно в том смысле, что оно влияет на пригодность для жизни и / или структурную целостность дома, вам не придется решать эту проблему в рамках обычной ссуды ».

Другими словами: нанять инженера-строителя для получения профессионального заключения определенно окупается.В противном случае вы можете потерять деньги, потраченные на оценку, осмотр и т. Д., Если впоследствии в ссуде будет отказано / продавец откажется сначала устранить проблемы.

Есть еще вопросы о проблемах с домашним фундаментом и восстановлении?

Наши риэлторы имеют опыт обсуждения того, как проблемы с фундаментом повлияют на стоимость вашего дома, и как вам следует подходить к продаже или покупке дома.