Расчет фундамента коттеджа: Как рассчитать фундамент под дом – Пример расчёта

Содержание

рассчитать для одноэтажного и многоэтажного дома

Расчет фундамента для дома зависит от его конструкции

Многие частные застройщики считают, что для возведения дома им достаточно построить минимальный фундамент и этого будет достаточно. А уже через несколько лет они сталкиваются с проблемами деформации основания, перекоса углов здания.

Сначала появляются небольшие трещины в несущих стенах, которые со временем увеличиваются, и остановить этот процесс практически не возможно. Причина кроется в одном: они просто не рассчитали фундамент или сделали это неправильно.

В результате, застройщики «закопали» деньги в землю и теперь вынуждены делать реконструкцию, ремонт или полное восстановление поврежденного основания. Но провести ремонт основания нельзя, если не рассчитать будущий фундамент. Учитесь на чужих ошибках и делайте правильные вывды – важную и решающую роль, которой пренебрегать ни в коем случае не стоит, играет правильный расчет фундамента под дом.

Что необходимо знать, чтобы правильно рассчитать фундамент для здания из кирпича?

  1. Тип грунта.
  2. Конструкция будущего здания из кирпича, особенно тяжело рассчитать купольные дома.
  3. Климатические условия в регионе.
  4. Площадь подошвы фундамента.
  5. Вес самого фундамента.
  6. Выбор строительных материалов для возведения несущих стен дома, перекрытий и крыши.

Влияние типа грунтов на выбор фундамента

Таблица с указанием несущей способности грунта для расчета фундамента здания

Многие считают, что на любом грунте можно возвести фундамент. Они правы, но только отчасти, ведь на одном типе почвы можно построить одно основание, а на другом оно уже не подойдет в силу своих конструктивных особенностей. Грунт также имеет свои свойства, он склонен к пучению в различной степени, к тому же на конструкции основания сильно влияет грунтовая вода.

Поэтому, даже монолитная плита не способна выдерживать нагрузку от здания на торфяниках, или никто не будет строить столбчатый фундамент на скальных породах. Скальный и полускальный грунт имеет высокую несущую способность, выдерживает огромные нагрузки и на нем можно построить практически любое здание, даже купольное на монолитном основании.

Свайные фундаменты не будут выдерживать боковые нагрузки со стороны грунта и здания, ведь подошва в них небольшая и сопротивление незначительное. Но даже на таких грунтах рекомендуется предварительно рассчитать фундамент, чтобы затем не возник крен или деформация конструкции в целом.

Но что делать, если на строительной площадке преимущественно пучинистый грунт, например, глина, суглинок или супесь? Тогда тип основания выбирают, исходя из следующих параметров:

  1. Глубина залегания пучинистой почвы. Если толщина слоя относительно большая, тогда можно поменять слой почвы на песок или просто использовать свайный фундамент.
  2. Уровень грунтовых вод. Чем выше уровень, тем более ограничен выбор фундамента. Если грунтовый горизонт расположен на глубине в 1 метр и ниже, тогда стоит присмотреться к плитному основанию или ленточному.
  3. Глубина промерзания почвы. Если грунт пучинистый до уровня промерзания, тогда, чтобы не затратить много денег на земельные работы, лучше сразу использовать свайный фундамент.

Конструкция здания

Схема расчета фундамента для кирпичного здания

Любой фундамент начинают возводить по эскизному проекту будущего здания. Там уже учтены строительные материалы, высотность, габариты и размеры конструкции, а также тип крыши, поэтому рассчитать вес здания не составит труда. Легко это сделать, если дом сделан из полнотелого кирпича, так как все данные есть в нормативных документах.

Поэтому, многие застройщики с помощью калькулятора могут сами посчитать, какая нагрузка будет от здания на фундамент. И по таким параметрам уже подобрать оптимальный тип фундамента, его толщину и глубину залегания. Чтобы посчитать массу самого здания, нужно:

  1. Посчитать массу всех строительных материалов, нужных для возведения несущих конструкций здания, а также перекрытий. Для этого высоту здания умножают на длину и получают суммарную площадь стен. Зная размеры кирпича, рассчитать массу стен не составит особого труда. Аналогично считается масса перекрытий, только здесь нужно учесть заводские размеры бетонных плит или размеры древесины. Если просуммировать оба показателя, в результате получится масса несущих элементов здания.
  2. Масса крыши. Она рассчитывается отдельно, в некоторых случаях, особенно для одноэтажных домов из кирпича, ее сразу принимают за 20% от массы несущих стен. В принципе, если крыша двухскатная деревянная, тогда такой результат и получится. Для частного жилого дома такие расчеты допустимы, но правильно будет рассчитывать каждый элемент отдельно.
  3. Снеговая нагрузка на крышу. Не используется, если крыша двухскатная с большим углом наклона и без систем задержки снега.
  4. Вес мебели, коммуникаций, бытовой техники и прочих элементов дома. Принимается за 15% от суммарной массы здания.

Итак, если суммировать все массы конструктивных элементов одноэтажного дома из кирпича, получится тот вес, который будет давить на грунт со стороны здания. Но такие расчеты допустимы, если принимать в расчет дом правильной формы. Сейчас активно используются купольные дома, которые можно возводить только на монолитных фундаментных плитах.

Расчет купольного дома

Пример плана купольного здания для правильного расчета фундамента

Особенность купольного дома в том, что он всегда строится на монолитном круглом основании. Вариант столбчатой конструкции не практикуют из-за высокой стоимости строительных материалов. Поэтому, для расчета веса купольного здания стоит помнить:

  1. Расчет массы несущих стен. Учитывая, что купольные сооружения имеют ровные круглые стены, тогда площадь поверхности стен рассчитывается как площадь цилиндра;
  2. Перекрытия также круглые, тут нужно посчитать суммарный вес материалов для возведения;
  3. В купольных домах снеговая нагрузка не рассчитывается вообще из-за конструкции крыши;
  4. Фундамент монолитный, железобетонный с вертикальными арматурными каркасами.

Сейчас расчет фундаментов для купольных зданий не практикуют из-за огромной стоимости работ и длительности их выполнения. Поэтому, сразу принимается расчетная толщина монолитной плиты для конкретного типа грунта и диаметр, который соответствует стенам такого сооружения. Дополнительно, используют поправочный коэффициент 1.3 на размеры и толщину плиты, чтобы не допустить излишнего распределения нагрузки на отдельные сегменты основания.

Расчет площади подошвы основания

Эскиз с указанием нагрузок грунта и здания для расчета подошвы основания

Также ключевым фактором при расчете фундаментов считается подошва, ведь именно она распределит вес будущего здания с фундаментом равномерно на грунт. Расчет делается правильно по формуле, полученный результат – это та площадь покрытия, которая способна не продавить почву под своей нагрузкой. Для монолитного плитного фундамента такие расчеты не проводятся, ведь это дорогое удовольствие и занимает много времени, поэтому даже для купольных зданий площадь подошвы не рассчитывают.

Каждый тип грунта отличается своими показателями сопротивления нагрузкам. Сопротивление может изменяться в зависимости от поры года, глубины залегания несущего пласта, а также структуры почвы. Поэтому, если даже планируется закладка фундамента на глубине до 1,5 метра, то сопротивление грунта будет немного иное, чем в таблицах. Также важную роль играет глубина залегания грунтовых вод и степень насыщенности влагой.

При самостоятельных расчетах придется использовать стандартизированные формулы, которые берутся из номенклатурной документации. Но расчет обязательно должен включать:

  1. Суммарную нагрузку от сооружения (вес жилого здания и фундамента) с учетом массы строительных материалов (например, кирпича).
  2. Нагрузку от мебели.
  3. Всесезонные нагрузки различной степени сложности. Тут и снеговой покров, порывы ветра, подъем грунтовых вод и прочие параметры.

В результате получится правильная площадь подошвы фундамента, способная выдерживать массу не только жилого одноэтажного кирпичного здания, но и купольного бетонного сооружения. Если, конечно, правильно использовать показатели удельной массы материалов, а также не ошибиться в расчетах.

Пример расчета фундамента для кирпичного одноэтажного жилого дома

Эскиз примерного расчета фундамента для дома

Здесь предусмотрен дом из кирпича, одноэтажный, высота 4 метра, площадь 4х6 метра, крыша двухскатная, угол наклона кровли 45º, снегозадержка отсутствует. Грунт суглинок, глубина залегания грунтовых вод составляет 1,5 м, на глубине 1,0 м скальная порода. Масса дома составит 160 тонн с учетом всех нагрузок.

  1. Сопротивление суглинка 6 кг/см2, коэффициент условий 1, коэффициент надежности 1,2.
  2. Площадь подошвы: S = 1,2 × 160000 / (1 × 6) = 32 000 см2 = 3,2 м2.
  3. Ширина ленты для ленточного фундамента составит 3,2 / 34 = 0,1 м. Но это минимальное значение, для получения правильных результатов нужно учитывать также факторы грунта и сезонного воздействия на фундамент.

Для монолитной плиты толщина основания будет составлять 30 см, а вот для столбчатого фундамента придется забивать не менее 15 свай с учетом расстояния между сваями и несущими стенами дома, а также веса дома из кирпича.

Рассчитать количество материалов для фундаменты можно на нашем онлайн калькуляторе.

Как рассчитать размеры фундамента — расчет фундамента под дом

Расчет размеров фундамента под дом – это кропотливая работа, требующая внимания, потому что от его правильности зависит качество надземной части дома. Как правило, существует стандартная система, ее составили архитекторы, она достаточно проста и для домов сложной конструкции ее не следует использовать, так как могут быть некие расхождения. Если вы хотите узнать, как сделать все правильно, читайте далее….

Самая основная задача каждого застройщика – это построить фундамент долговечный и надежный, а чтобы он соответствовал требованиям, подбирают соответствующую геометрию. Чтобы проще было производить расчет, посмотрите на готовые фундаменты, которые идеально подходят под ваш архитекторский план. Стоит обратить внимание на форму, качество и дефекты. Они укажут вам на то, какие были допущены ошибки в момент возведения.

Параметры

Расчет ленточного фундамента

После визуального ознакомления можно смело приступать к полноценному расчету, который включает в себя значения несущей способности и деформацию грунта на участке, где будет возводиться фундамент. Для этого понадобится знание математики и физики.

Расчет несущей способности не сложен, труден на деформацию – его следует производить с профессионалами.

Расчет глубины заложения

Возьмем, к примеру, ленточный фундамент. Потребуются следующие данные:

  1. Качество грунта.
  2. Уровень протекания грунтовых вод.
  3. Отметка промерзания грунта.
  4. Внешняя нагрузка на кровлю.
  5. Архитекторский проект дома.

Рекомендуемые пропорции

Имея объективные данные, можно приступать к поэтапному расчету фундамента.
Первый этап — это определение веса внешней конструкции дома, которая находится над землей, включая дополнительную нагрузку от мебели, декоративной отделки и т.п., которая будет производить удельное давление на подошвенный грунт.
Второй этап — геометрия.
Третий этап – корректировка.

Как определить размеры фундамента под дом эконом-класса?

Проект фундамента

Для данного типа дома необходимо произвести определение:

  • удельного веса внешней конструкции, находящийся над подошвой фундамента, при этом следует учитывать вес самого грунта;
  • цоколя, включая декоративную отделку, полы и плиты перекрытия;
  • стеновых панелей, не учитывая дверные и оконные проемы;
  • перегородок с наружной и внешней отделкой. Аналогичный расчет производится непосредственно со стенами;
  • стропильной системы и потолочного перекрытия, включая отделку и кровельный материал;
  • лестничных пролетов;
  • изоляционного слоя.

Вам понадобится ватман, на нем необходимо будет выполнить эскиз всех конструктивных элементов дома. Эскиз должен быть максимально похожим на настоящую конструкцию. В завершении набросков производится определение объемов конструкции по формуле – ДхВхШ=V. В случае если необходимо определить объем сложной конструкции, то необходимо фундамент разделить на части и просчитать их объем по предложенной формуле. Результат умножается на вес материала конструкции. В результате чего будет известен вес конструктивного элемента, его также необходимо определить.
Чтобы узнать вес материала, нужно полученный вес по предварительным расчетам умножить на коэффициент надежности по нагрузке.

Коэффициент надежности зависит от характера нагрузки.

Расчет коэффициента надежности — таблица

В завершении суммирования веса всех элементов конструкции должен получиться вес всего дома, на эскизе его обозначают – «Рк». Размерность веса дома обозначается в тоннах или килограммах.

  1. Определение геометрических параметров производиться с учетом заглубления фундамента, параметров плана дома, материала, классификация грунта, а также планируемой конструкции.
  2. По итоговым расчетам составляется схема и эскиз, где ширина конструкции зависит от категории грунта. Стоит отметить что ширина грунта независимо от того, на каком грунте он устраивается, не должна быть менее 350 мм и менее ширины стен дома.
  3. Высота дома зависит от величины погружения фундамента в грунт.

Для определения снеговой нагрузки на крышу дома используется стандартная формула – Поправочный коэффициент Х на Рс, в результате чего получается уточненная снеговая нагрузка Рс*.

Рекомендуем прочитать:

Видео

Предлагаем посмотреть видеоролик об ошибках заложения фундамента:

Расчет фундамента под дом: ширина, нагрузка, площадь

На этапе проектирования дома каждый хозяин, делающий это своими силами, сталкивается с вопросом, как рассчитать фундамент. От верных расчетов зависит надежность и долговечность основания. Кроме того, расчет фундамента для дома поможет вам выяснить, какое количество материалов потребуется для его строительства и прикинуть предстоящие затраты.

Ширина фундамента

Важнейший показатель, который будет определяться в ходе расчетов, — это толщина фундамента. Фундамент с правильно рассчитанной толщиной не боится пучений грунта, жары, морозов и прочих неблагоприятных факторов. Дом на таком фундаменте простоит долгие годы, а вы не узнаете, что такое растрескивание стенок и непрерывный ремонт.

Итак, рассмотрим, каким образом рассчитывается ширина ленточного фундамента:

  • Основание должно быть шире толщины стенок.
  • Чем уже ленточный фундамент, тем больше вероятность усадки.
  • Несущая способность фундамента должна превышать общую нагрузку, оказываемую постройкой на 30% и более.

Расчет ленточного фундамента осуществляется на основании данных, которые можно получить из СНиП 2.01.07-85, по формуле

1,3 * (W+S+P+M)/D/C
  • W – коэффициент ветровой нагрузки, в зависимости от региональных особенностей местности. Каждый регион будет иметь свой показатель.
  • S – коэффициент снеговой нагрузки. Также определяется по СНиП в зависимости от региона.
  • P – коэффициент полезной нагрузки, которая оказывается мебелью, техникой, людьми. В среднем для квартиры этот показатель составляет 195кг/м2.
  • М – показатель мертвого веса постройки, складывающийся из веса используемых строительных материалов. Это общая весовая нагрузка кровли, стенок, перекрытий на 1м2.
  • D – длина ленточного фундамента.
  • C — коэффициент сопротивления грунта.

Показатель сопротивления грунта при расчете ленточного фундамента определяется исходя из качества грунта. Чтобы понять, к какому типу относится грунт в вашей местности, нужно провести его исследование. Наиболее точные сведения вы получите, если предоставите проведение работ профессионалам, специализирующимся в данной области. Не советуем пренебрегать этой процедурой, так как от верной оценки качества почвы зависит правильность расчетов вашего фундамента.

Подробную классификацию грунтов вы найдете в ГОСТ 25100-95.  

Пример расчета фундамента по ширине

Предположим, что необходимо рассчитать ширину ленточного фундамента для постройки, размеры фундамента по периметру которой составляют 10Х9м.

После расчетов общей нагрузки и умножения ее на 1,3 мы выяснили, что она составляет 170000 кг/см2.

Длина ленты – 47м или 4700см.

Дом строится на суглинке, поэтому показатель сопротивления грунта равняется 1,8кг/см2.

Таким образом ширина основания будет равна 170000 : 4700 : 1,8 = 20,1см.

Отметим, что полученное значение соответствует минимальной толщине фундамента. Если стенки вашего дома будут толще, то и ширину фундамента следует увеличить.

Ленточный фундамент: расчет площади основания

Расчет материала на фундамент также зависит от такого показателя, как площадь подошвы фундамента.

О ширине мы уже поговорили, теперь расскажем, как рассчитать ленточный фундамент по площади.

Расчет фундамента по основанию производят по следующей формуле:

Kn * F / Kc * С
  • Kn – показатель запаса прочности. В идеале этот показатель не должен быть меньше 1,3.
  • F – общая расчетная нагрузка, оказываемая зданием, а также всем его наполнением и живущими в нем людьми.
  • Kc – коэффициент, указывающий на условия работы. Он варьируется от 1 (пластичная глина, жесткая конструкция) до 1,4 (крупный песок, не жесткая конструкция).
  • С – коэффициент сопротивления грунта.

Чтобы рассчитать размер нагрузки на ленточный фундамент, оказываемый постройкой (F), нужно вычислить объемы всех используемых при строительстве материалов и умножить на их средние веса соответственно.

Некоторые средние значения приведены в таблице.

Фундамент: расчет на онлайн-калькуляторе

Рассчитать фундамент для дома вы можете самостоятельно, воспользовавшись нашими онлайн-калькуляторами.

Расчет фундамента под дом: формула, строительный калькулятор

Многие начинающие строители часто спрашивают: Как произвести расчет фундамента под дом? Можно, конечно, пригласить специалиста, но нередко такая возможность отсутствует Поэтому все расчеты придется производить самостоятельно. Что при этом необходимо учитывать?

Сколько цемента потребуется для получения кубического метра бетона будет отличаться в каждой отдельной ситуации. На это влияет предполагаемое качество получаемого бетона, марка используемого цемента, а также пропорции наполнителей (все эти цифры можно увидеть на мешке). Стоит ли говорить, что произвести расчет фундамента для дома очень важно, так как его цена может соответствовать 1/3 стоимости всей дачи или дома. Узнать больше о фундаменте из дорожных плит и его особенностях вы сможете здесь.

Сведения, которые нам потребуются

Перед тем как производить расчет фундамента дома, необходимо сесть и подсчитать планируемые затраты. Для этого нам потребуются следующие сведения:

  1.  Площадь основания, на котором будет стоять ленточный фундамент (необходимо для подсчета денежных средств, идущих на гидроизоляцию, которая защитит уже залитый фундамент, а также покупку защитных средств для влагостойкости эксплуатируемого основания).
  2.  Сколько понадобится арматуры, а также её вес, учитывая ее длину и ширину.
  3.  Сколько будет приготовлено/заказано бетона, в том числе для плит перекрытия, а также для пола проектируемого подвала (думаю нужно считать и его сразу).
  4.  Количество обрезных досок (куб.м) для опалубки, исходя из ее площади.

Располагая всеми вышеприведенными сведениями, можно с легкостью произвести расчёт стоимости фундамента для дома. Для этого, конечно же, нужно знать ориентировочную стоимость строительных материалов на данный момент. О том как правильно произвести расчет ленточного фундамента вы сможете прочитать тут.

Подсчет веса всего здания

Для того чтобы рассчитать фундамент дома, важно знать какую нагрузку он будет выдерживать. Для этого, в несколько несложных действий, узнаем вес всего здания, исходя из количества и тяжести строительных материалов. Чтобы произвести расчет веса дома на фундамент, необходимо подсчитать вес несущих стен при помощи следующей таблицы:

Вес несущих стен (толщиной 150 мм), в расчете на кв.м
Бетон с арматурой 300-350 кг/кв.м
Кирпич 200-250 кг/кв.м
Бревна или брус 50-1100 кг/кв.м
Утепленные каркасные стены 30-50 кг/кв.м

Предположим, в проекте у вас 1-этажный дом, 6 х 10 м, с высотой помещений 3 м. Вначале вычислим длину стен 6 + 10 = 16 м. Если приплюсовать внутреннюю стену 16 + 6 = 22 м, то получим длину всех стен дома. Далее используем одну из формул расчета фундамента под дом, а именно — это вычисление площади стен (умножим площадь на высоту): S = 22 х 3 = 66 м. Таким же образом, необходимо узнать вес кровли её перекрытий и снеговой нагрузки в зимнее время, исходя из удельного веса используемых материалов. Узнайте больше о достоинствах и недостатках строительства фундамента в зимний период перейдя по этой ссылке.

Важно! Не забудьте произвести расчет глубины фундамента под дом.

Исходя из полученных цифр и исследовав несущую способность грунта, можно приступать к расчету самого фундамента. Некоторое представление о несущей способности фундаментов может дать следующая таблица:

          Расчет веса фундамента к весу всего здания

Тип строения Вес фундамента (кг) Вес строения (кг)
Бетон с арматурой 54720 97320
Кирпич 54720 55870
Каркасный утепленный 4290 22870

Так будет выглядеть фундамент для одноэтажного дома расчет которого, в вашем случае нужно будет выполнить индивидуально. Если вы собираетесь произвести расчет фундамент для дома из пеноблоков, то для такого типа основания применяются немного иные принципы, а это уже тема для отдельной статьи. Так же узнайте какова стоимость строительства фундамента под дом на этой странице.

Важно! Если вы не уверены в получившихся расчетах, то обратитесь к специалисту или применяйте, специально разработанный для строительных нужд, калькулятор.

Как рассчитать фундамент для дома, используя строительный калькулятор

Для того, чтобы проверить верность своих вычислений, вы можете расчитать фундамент дома онлайн при помощи одного из строительных калькуляторов, которых в сети представлено огромное разнообразие (рекомендуется для надежности все же провести расчеты самому и воспользоваться несколькими калькуляторами).

Правила пользования:

  •  выпишите все известные размеры;
  •  введите числа в расчетные области калькулятора;
  •  нажмите кнопку подсчета необходимой величины.

Учтите, что так вы сможете вычислить цену материалов и их размеры, однако другие параметры здания, таки как площадь и удельный вес, порой, придется считать самостоятельно.

Важно! Помните, что общему весу всего строения нужно прибавить временные факторы воздействия, такие как снег и ветер.

Итак, теперь вы знаете, как расчитать фундамент для дома. В этом нет ничего трудного. Достаточно знать математику и геометрию на уровне обычного школьника, чтобы посчитать объем, площадь, вес или стоимость тех или иных материалов. Ознакомьтесь какой фундамент лучше для дома из пеноблоков, прочитав эту статью.

Проектирование фундамента. Проектирование и расчет фундамента для дома, как рассчитать и сделать фундамент своими руками


Программа для расчета и проектирования свайного и ленточного фундамента

Строительство здания начинается с устройства фундамента. Важнейшим для застройщика вопросом является определение типа фундамента, правильный расчёт технических характеристик, позволяющий разрабатывать конструктивные решения. Современное строительство является сферой активного приложения достижений высоких технологий. Сегодня уже немыслимо выполнение проектных работ без использования компьютерной техники и специализированного программного обеспечения.

Пример расчёта фундамента в компьютерной программе Программа для расчёта фундамента позволяет достаточно быстро и надёжно выполнить комплексную оценку характеристик различных вариантов основания для здания или сооружения, учесть свойства подстилающего несущего грунта, характер его работы в условиях предполагаемой эксплуатации и соотнести полученные характеристики с нагрузками от проектируемого здания.

Программа для проектирования фундамента выбирается в зависимости от потребностей и возможностей пользователя.

Профессиональные проектные организации или специалисты, разрабатывающие ответственные сооружения, конечно же, используют дорогостоящие программные комплексы с широкими возможностями, позволяющие рассчитывать, конструировать, проектировать самые различные фундаменты с учётом всех формальных требований и предоставлением итоговой документации.

Программа «Фундамент» — одна из лучших программ для расчёта фундамента

В качестве примера можно привести программы «Фундамент», «Base», «ПЛИТА».

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Более простые программы для расчёта фундамента

Однако частному застройщику едва ли посильно как применение такого профессионального программного обеспечения, так и его приобретение. Но для предварительной оценки параметров возможного фундамента, существуют более простые и доступные программные средства, позволяющие сформировать несколько более усреднённую, но достоверную картину будущего основания здания и более уверенно сделать выбор в пользу того или иного варианта.

Следует учитывать тот факт, что совершенство программных средств не может компенсировать недостатка или низкой достоверности исходной информации о состоянии несущего слоя грунта под подошвой фундамента.

Проект фундамента в программе Плита

Достоверные расчёты могут быть выполнены только тогда, когда застройщик имеет на руках полноценные данные о геологии участка.

Программа для расчёта ленточного фундамента, например «Ленточный фундамент 1.0.1», поможет собрать данные о нагрузках на погонный метр основания и понять необходимую ширину фундаментной подушки.Программа для расчёта столбчатого фундамента позволит получить площадь опорной части отдельного элемента, воспринимающего нагрузки от определённой части здания.

Для расчёта свайного фундамента следует использовать соответствующее программное обеспечение, которое поможет определить количество, диаметр и глубину заложения свайного основания для конкретного здания и грунтовых условий. Можно упомянуть программу StatPile, позволяющую выполнять такие расчёты.

окно для работы программы «Ленточный фундамент»Вернуться к оглавлению

Программа для расчёта основания фундамента

«Расчёт оснований фундаментов» (версия 7.6.0) тоже достаточно простая, но программа вполне пригодна для бытового использования.

Понятный русскоязычный интерфейс имеет минимум настроек. С помощью этой программы можно проверить собственный расчёт или полностью подобрать подходящий фундамент.

В зависимости от потребностей окно расчёта попросит внести следующую информацию:

  1. Какой фундамент предпочтительнее: неглубокого заложения или свайный.
  2. Тип фундамента: столбчатый или ленточный, на забивных или буронабивных сваях.
  3. Расчёт основания по предельному состоянию: по несущей способности и деформации. Есть возможность выбрать сразу два параметра.
  4. Расчёт армирования фундамента.

Для предоставления необходимых данных программа предложит ввести имеющуюся информацию, а именно: указать грунтовые условия и предполагаемые или планируемые размеры основания дома. В случае обустройства свайного фундамента, программа просчитает тип и размер ростверка, а также объёмы армирования.

На выходе пользователь получает не только фундамент с рекомендованными характеристиками, но и полную рабочую документацию, подтверждающую расчёты. Она будет содержать ссылки на действующие нормативные документы, СНиПы и ГОСТы.

Вернуться к оглавлению

Программа для расчёта ленточных и столбчатых фундаментов

Еще одна любительская, но действенная разработка – это программа расчёта ленточных и столбчатых фундаментов. Минимум бесполезных слов и максимум информативности.

В основе лежит информация СНиПов, которые отвечают за проектирование фундаментов зданий. Тем, кто хорошо разбирается в технической литературе и дружит с вычислениями, можно обойтись и без этой программы. Фундамент можно рассчитать вручную или в Excel.

Однако здесь всё достаточно наглядно. Можно подобрать один из двух типов фундаментов – ленточный или столбчатый. Для ленточного предусмотрено две разновидности – монолитный или сборный. Программа укажет минимальную глубину заложения фундамента, а также просчитает величину осадки и просадки основания.

Пример расчёта столбчатого фундамента

Отдельную информацию о фундаменте можно получить, указав данные о грунтах.

Программа в своё время была очень популярна и востребована, ею пользовались не только индивидуальные строители, но и целые проектные институты.

Именно поэтому простыми расчётами дело не ограничивается.

Желающие могут экспортировать в файл данные для построения модели ленточного фундамента дома с помощью Автокада.

Вернуться к оглавлению

Программа для расчёта свайного фундамента

Если предыдущие программы больше предназначались для расчёта и проектирования ленточных фундаментов, то это ПО подходит исключительно для подбора свайного основания дома. «OporaTv2» полностью русскоязычная программа, которая не требует от пользователя специального образования или особых знаний в области компьютерных технологий и проектирования.

Основа программы – методика расчёта свайного фундамента по технологии ТИСЭ. Те, кто не доверяет утилитам, могут просчитать все нагрузки на фундамент вручную. Однако времени на это уйдёт больше, а результаты совпадут, так как алгоритм программы использует те же формулы и данные.

Основное рабочее поле разбито на девять тематических блоков. В каждом есть возможность ввести вручную или выбрать из предложенного списка данные. Именно здесь сообщается программе вся имеющаяся информация, которая и становится отправной точкой для расчёта основания дома.

Блок фундамент

Здесь необходимо ввести длину, ширину и высоту будущего фундамента. Причём под длиной понимается не только периметр, но и опоры под внутренними ненесущими перегородками.

Расчёт фундамента в программе Opora
Блок стены

В этом блоке представлено девять основных строительных материалов, которые используются для возведения несущих конструкций. Необходимо выбрать нужный материал и указать его количество. В случае отсутствия такового, стоит остановиться на материале со схожими эксплуатационными характеристиками, в том числе весом.

Блок грунт

Самая объёмная и самая важная информационная панель. Здесь не предлагается ввести какие-либо данные, приведённые сведения служат основанием для дальнейших расчетов. В таблице указан тип грунта и диаметр подошвы используемой сваи, остается выбрать желаемое сочетание.

Блок кровля

Из выбранных кровельных материалов необходимо выбрать используемый в вашем случае, а затем указать общую площадь крыши.

Блок снеговой покров

Может быть указан тип кровли или регион, данные выбираются мышкой из выпадающего меню.

Блоки цокольное, межэтажное и чердачное перекрытие

Каждый из последних трёх блоков содержит одинаковую информацию о материалах, используемых в качестве перекрытия. На выбор даются деревянные балки, бетонные пустотелые плиты и монолитные железобетонные плиты. Напротив соответствующего материала необходимо указать нужную площадь.

Окно расчета

И последний, девятый блок – это окно для расчёта.

После нажатия кнопки «расчёт», там появляется краткая, но ёмкая информация о фундаменте, которая содержит следующие сведения:

  • вес фундамента;
  • вес стен;
  • вес кровли;
  • вес перекрытий с учетом эксплуатационной нагрузки;
  • вес дома с запасом;
  • несущая способность одной опоры;
  • расчётное количество опор.

Все эти средства автоматизации конструкторских работ значительно ускоряют и упрощают проведение весьма сложных строительных расчётов.

proekt-sam.ru

Основы этапы проектирования фундаментов под коттеджи и малоэтажные дома.

 

 Приглашаем учиться на мой канал  в «школу строительства» на ютубе

Распродажи блоков Ytong по акциям c Завода смотрите на этой странице

Самые дешовые индивидуальные проекты  коттеджей на основе расчетов по фундаментам с гарантиями.

Звоните, мы умеем договариваться ….

 

 

Важные  этапы проектирования фундаментов под коттеджи и малоэтажные дома.

 

Многие заказчики и застройщики полагаясь на то, что дом, который он планирует для себя строить из газобетонных блоков бонолит, газобетонных блоков или  керамического кирпича  не большой и поэтому необходимости  в расчете фундамента коттеджа и  проектировании фундамента для коттеджа нужды нет. В лучшем случае сделаю свой фундамент под коттедж, как у соседа фундамент дома, в худшем,  построю   фундамент  для своего коттеджа из газобетонных блоков или керамического поризованного камня, по своему личному усмотрению,  ориентируясь на собственную интуицию или советы  заезженных строителей. А далее уже по басне «…уж сколько раз твердили миру…..».  Тот, кто придерживается такого подхода к решению вопроса строительства фундамента для дома, советую периодически заходить на этот сайт и смотреть вот эту тему и делать для себя выводы.

А я перейду к рекомендациям по проектированию строительству фундамента , выполняя которые при проектировании и строительстве фундамена дома, вам не потребуется ходить за консультациями на форум который и спрашивать совета в выше указанную тему.

Наш опыт проектирования и строительства фундаментов основывается на моей личной деятельности как нынешнего руководителя, в области проектирования и строительства с 1974 года по окончанию Воронежского инженерно-строительного института. Наиболее интересные реализованные проекты разного типа фундаментов и на различных грунтах, с различными условиями посадки фундаментов в месте строительства, габаритами от 10м х 8м и до 29м х 18м можно посмотреть на этой странице.  

И так, вы приняли решение строить дом или коттедж из газобетонных блоков Итонг или газоблоков бонолит или любого другого строителього стенового материала.  Для чего вам необходимо минимум знаний в подходах проектирования фундамента дома, строительства фундамента для вашего коттеджа:

1-      Ни когда не стройте  фундамент коттеджа, фундамент бани, фундамент элементарного сарая в «Темную», то-есть не зная структуры грунта, послойного залегания типа грунта  в зоне строительства фундамента коттеджа, без этих знаний о грунтах в зоне строительства фундамента дома не возможно определится на что будет опираться  фундамент строящегося вашего дома. Любое проектирование фундамента для коттеджа из газобетона итонг или газобетона bonolit или другого стенового материала, начинается с оценки несущей способности грунтов, на которые будет опираться  подошва фундамента. От несущей способности грунта под подошвой фундамента коттеджа, будет зависить ширина подошвы вашего фундамента и толшина стенки фундамента при проектировании ленточного фундамента. Диаметра сваи фундамента дома, если речь идет о проектировании фундамента на буронабивных сваях, включая и фундамент по технологии ТИСЭ. Причем это не будет зависеть, какой тип фундамента вы будите строить, подход к оценке несущей способности грунтов по несущей спосбности одинаков для любых типов фундаментов.

2-      При строительстве фундамента коттеджа под подошвой фундамента существует сжатая зона грунтов. В зависимости от типа грунта в зоне фундамента коттеджа и этажности коттеджа, сжатая зона грунта под подошвой фундамента дома  может колебаться от 1,5 метров и до 2,5 метров в малоэтажном строительстве, а в  многоэтажном и того больше. И часто бывают ситуации, когда по структуре залегания грунтов на глубину может быть на отметке залегания грунта к примеру в районе 1200мм оказаться твердая глина с расчетной несущей способностью грунта 6 кг/см2, а ниже ее, буквально через 40см на отметке уже 1600 мм  в сжатой зоне грунтов оказаться пластичные глины или того хуже текучепластичные суглинки или торфянники с текучепластичными суглинками на которых строить вообще нельзя. Но вы строя фундамент в «темную»  об этом не знаете и когда дом уже построен нагрузки на фундамент станут максимальные , фундамент начнет садиться, что приведет к деформациям фундамента и разрушению стен коттеджа или дома. В моей практике, уже не раз бывали случаи, когда в сжатой зоне грунтов от фундамента дома оказывались плывуны, на которых также нельзя строить. Хозяин об этом не знает, начинает копать колодец или септик, проходит плывун , который вываливается, в грунте под подошвой фундамента образуется пустота, грунт под подошвой фундамента начинает под нагрузкой от дома садится. Результат разрушенные стен коттеджа.

Не меньшую опасность для фундамента коттеджа представляют мелкие обводненные пылеватые пески, когда они оказываются в зоне подпора грунтовыми водами. Незаметно, в течении ряда лет мелкие песчинки вымываются, грунт проседает, фундамент деформируется с разрушением стен дома. Довольно часто в последние годы наблюдаются провалы грунтов в крупных городах при массовом применении песчаных подушек или песчаных засыпок без анализа движения грунтовых вод и наличия подпора грунтовых вод. Это как раз и есть следствие вымывания грунтовыми водами мелких песков или их заиленной части.

3-      Обязательно перед строительством фундамента, надо проверить уровень грунтовых вод в месте будущего строительства фундамента. От оценки уровня грунтовых вод, зависит влажность грунтов, а значит их степень пучинистости, а от этого будет зависеть глубина заложения подошвы фундамента, необходимость гидроизоляции фундамента и необходимость закладки дренажа фундамента. Уровень грунтовых вод и наличие подпора грунтовых вод надо знать, особенно при строительстве фундаментов на склонах, строительстве фундаментов в низинах, образованных склонами холмов, в поймах рек.

4-      При проектировании фундамента, строительстве фундамента, не зависимо от типа фундамента, обязательно надо знать глубину промерзания грунта в вашем районе строительства фундамента, от уровня глубины промерзания грунта, будет зависеть глубина заложения подошвы фундамента дома. А от типа грунтов, в зоне промерзания грунтов, зависят силы касательного пучения, которые способны при определенных условиях вытолкнуть фундамент вашего коттеджа  на поверхность, даже при условии  заложения подошвы фундамента дома ниже глубины промерзания.

5-      При определении уровня грунтовых вод , проверяется степень агрессивности грунтовых вод к бетону, арматуре, кабельной продукции. Агрессивные воды способны за несколько лет привести к разрушению фундамента коттеджа.

6- любые оценки несущей способности грунтов в месте планируемого строительства фундамента, определения типа грунта через показатели числа пластичности и числа текучести, определении уровня грунтовых вод, степень агрессивности грунтовых вод, наличие подпора грунтовых вод, способного вымывать частички мелких фракций песка и пылеватых примесей из под подошвы фундамента, на глаз самостоятельно определить невозможно. Этот анализ можно сделать только в лабораторных условия при проведении инженерно-геологических исследований, путем отбора проб грунтов при бурении скважин на вашем участке.

7-Ни когда не стремитесь бездумно сыпать в основании фундамента  песчаные подушки. При кажущейся простоте строительства основания фундамента на песчаной подушке, к сожалению в большинстве случае приводит к просадке песчаной подушки и разрушению фундамента дома. Песчаная подушка в основании фундамента это сложная инженерная конструкция, к строительству которой надо подходить с полной ответственностью и расчетом. Я всегда говорю будьде осторожны при принятии решения на применение песчаной подушки в основании фундамента. После ряда обращений с просадками песчаных подушек в фундаменнтах домов, я повторно на своем сайте разместил информацию о песчаной подушке.

8-      Надежная работа фундамента дома, зависит от способности построенного фундамента коттеджа, нести нагрузки от построенного коттеджа или дома.  А это значит, что расчет фундамента и в частности  опорная часть фундамента, рассчитываются  и зависят от несущей способности грунта под подошвой фундамента ( о чем я говорил в п. 1 и 2) и от величины нагрузок, которые возникнут от уже построенного и эксплуатируемого коттеджа или дома. Поэтому при сборе нагрузок для расчета фундамента от коттеджа, очень важно правильно собрать эти нагрузки при обсчете нагрузок от коттеджа, включая постоянные и временные, не забывая и полезные нагрузки. И надо знать при этом, по осям  дома, нагрузки разные, они могут отличатся друг от друга в два и более раз, в зависимости от конструктивной схемы коттеджа. А это значит, что ширина опорной части фундамента тоже не может быть по каждой оси одинаковой. Она может так же отличаться в разы.

Важно помнить,  при выборе типа фундамента коттеджа и расчете фундамента  дома, подход должен быть комплексный с учетом всех факторов мною изложенных в п. 1-6. Сейчас модно стало  в расчетах фундаментов, применять так называемые расчетные «КАЛЬКУЛЯТОРЫ», программы которых не способны охватить все факторы влияющие на выбор типа фундамента и расчета опорной части фундамента даже тот минимум, который я перечислил в п.1-6. А это ведь далеко не все. Исходя из сказанного, я бы не советовал им пользоваться для расчетов фундаментов, которые будут заложены в строительстве фундамента дома. Да им можно воспользоваться для получения информации, как сравнительной, с расчетом фундамента сделанного специалистом. После чего можно обсудить два результата и попросить специалиста , если в этом есть необходимость дать пояснения по своему расчету фундамента.

С уважением С.Коростелев

 

www.aerocrete.ru

Проектирование фундамента, Расчет фундамента в Новосибирске

Для чего нужен проект фундамента?

Проект фундамента предполагает математический расчет цель которого обеспечить требуемую несущую способность фундамента при минимальных затратах. То есть фундамент нужно рассчитать под ваш дом с учетом типа грунта на вашем участке с 30% запасом прочности. Главное, что содержит в себе проект фундамента — это расчет нагрузок. Зачастую проект фундамента воспринимается как то, на чем можно сэкономить.

Как сэкономить на проекте фундамента?

Есть определенные условия, когда проектом можно пренебречь. Однако, не имея должного опыта, особенно при самостоятельной закладке, проект фундамента все же необходим. Строить фундамент для серьезного дома без проекта — неоправданный риск.

Какая основная проблема при проектировании фундаментов?

Как правило, проектировщики — это теоретики и редко обращают внимание на экономическую составляющую реализации этого проекта. Типичный вопрос, который вы слышите от таких проектировщиков: какой фундамент вам заложить? В то время, как они должны произвести расчет нагрузок, рассчитать несколько типов фундаментов и выбрать оптимальный фундамент с экономической точки зрения.

Реальные ошибки при проектировании

Часто к нам обращаются с уже готовыми проектами фундамента в которых видно, что об экономической стороне вопроса проектанты не позаботились.

Пример

Проект фундамента «буронабивные сваи с ростверком» для газобетонного дома. При проектировании буронабивных свай заложена «четырехсотая» сваю на глубину 4 метра при том, что уровень грунтовых вод на основании геологических изысканий составляет 2-2,5 метра.На практике: при бурении скважины, в силу влагонасыщенности, грунт затягивает скважину. Заливка бетона невозможна. Требуется применение дорогой спецтехники с использованием обсадных труб;Решение: пересчет диаметра и глубины свай. В случае нецелесообразности выполнения свайно-ростверкового фундамента — запроектировать другой тип фундамента;Итог: потеря времени и денег на переделку проекта.

Есть вопрос по проектированию?

Пример

Проект фундамента сборная лента из блоков фбс без подвала для газобетонного дома. Разрез стены: нижний армопояс, два ряда блоков фбс, верхний армопояс, плиты перекрытия.Сметный расчет стоимости показал, что проектное решение для данного типа грунта — дорогое. Свайно-ростверковый фундамент будет дешевле на 60%.Решение: переделка проекта.

Обращайтесь в ту организацию, которая готова реализовывать свое проектное решение на практике.

Подводя итог

Самостоятельные застройщики, в попытке сэкономить на проекте, заливают очень экономичные фундаменты. Экономия в 5-10% может привести в последующие 3-4 года к печальным последствиям: примерно семь звонков из ста в нашу компанию посвящены проблемам с фундаментами. Исправление ошибок при закладке фундамента под газобетонным или кирпичным домом — практически невозможно. Как правило дома у которых проблемы с фундаментом и видны трещины на стенах дома — закрывают сайдингом и быстро продают.

fundament-beton.ru

Проектирование фундамента зданий и домов

Одним из ключевых направлений деятельности строительной компании «СК Инжиниринг» является проектирование малоэтажных кирпичных домов. В создании проекта будущего здания большое значение имеет расчет фундамента, ведь построенный в соответствии со всеми нормами и правилами фундамент – это залог надежности и долговечности вашего дома, гарантия того, что он прослужит многие десятилетия. Именно поэтому важно найти профессионалов, которым можно поручить столь важный этап в строительстве дома. В «СК Инжиниринг» работают настоящие мастера своего дела, на счету у которых уже сотни успешно завершенных проектов, поэтому многие доверяют проектирование и расчет фундамента именно нам.

Особенности проектирования фундамента

Фундамент играет роль опоры для всех остальных частей строительной конструкции. Задача фундамента заключается в равномерном распределении нагрузок.

Фундамент производится в основном из высокопрочных материалов. Характеристики фундамента определяются параметрами будущего здания – его площади, этажности, материала строительства, а также от особенностей почв и ландшафта. Кроме того, при создании проекта фундамента нужно учитывать большое число незначительных, на первый взгляд, факторов, о которых мы поговорим ниже. Специалисты компании «СК Инжиниринг», занимающиеся проектированием фундаментов, понимают значимость этой части здания. Результатом их работы всегда оказывается надежный и прочный фундамент, защищенный от проседания, перекосов, а также от образования трещин.Как уже было сказано выше, проектирование фундамента предполагает принятие во внимание большого количества разных деталей. К ним относятся:

  • характер грунта – этот пункт особенно важен, так как он включает воздействие грунтовых вод и глубину промерзания земли; если не учесть эти факторы, возникает риск проседания или, наоборот, вспучивания грунта.
  • рельеф местности – лучше, чтобы площадка под строительство была максимально ровной, в противном случае, могут потребоваться работы по выравниванию земельного участка.
  • климатические характеристики – от климата местности зависят уровень промерзания грунта и уровень влажности – факторы, определяющие глубину, на которую будет закладываться фундамент.
  • нагрузка – вес здания, который принимает на себя фундамент, — это определяющий фактор для выбора типа конструкции и материала изготовления фундамента.

sking.ru

Проектирование и расчет фундамента для дома, как рассчитать и сделать фундамент своими руками

Надежным основанием для любой постройки является фундамент. От правильности его устройства, а также точных расчетов на этапе проектирования будет завесить общая устойчивость и долговечность будущего строения. Для этих целей необходимо наличие определенных навыков в строительстве и богатый опыт по возведению данных конструкций, который не у всех имеется. В данной статье мы постараемся рассказать, как правильно сделать фундамент и осветить некоторые вопросы, с которыми сталкиваются очень многие на начальном этапе строительства.

Расчет фундамента под дом: составляем проект идеального основания

При возведении дома стоит обратить внимание на характер постройки, то есть из какого материала она будет выполнена, рассчитать ее общий вес, проанализировать характер почвы и грунта, а уж после этого выбрать тот или иной тип фундамента и приступать непосредственно к расчетам.

Для легких построек вполне пригодными являются столбчатые и мелкозаглуболенные ленточные фундаменты. Многоэтажные строения, постройки из кирпича и бетона лучше разместить на заранее устроенный бетонный монолит.

Глубина заложения. Данный показатель основывается на степени промерзания грунта в зимний период на отдельно взятой территории. Для средней полосы России, например, данная величина составляет от 150 до 180 см. При расчете фундамента мелкого заложения его глубина должна составлять не более половины данной величины.

Для расчета нагрузки на фундамент используют специальные строительные таблицы, где расписано, сколько весят различные конструкции дома из расчета на 1 м3. Данная величина также будет влиять как на заглубление основания, так и на его ширину.

Перед тем, как рассчитать нагрузку на фундамент, необходимо оценить грунт в той местности, в которой вы собираетесь вести строительство. Иногда даже самый крепкий монолит не может устоять перед естественными процессами в почве. Поэтому тщательно изучите карты местности, сделав исходя из них соответствующие подсчеты.

Расчет фундамента на опрокидывание заключается в недопущении его сдвига под нагрузкой здания в сторону вместе с грунтом. Для этого необходимо максимально его углубить, желательно сделав подземное основание немногим больше его выступающей над землей части.

Как правило, любое основание под действием нагрузки подвержено усадке. Для ее определения применяют расчет на продавливание фундамента. Данный показатель напрямую зависит от величины подошвы, заглубления и характера грунта, на который он установлен.

Как рассчитать фундамент для дома, особенности проектирования.

Перейдем непосредственно к вопросам проектирования того или иного типа фундаментов. Расчет столбчатого фундамента заключается в выборе толщины, ширины и величины заглубления отдельных столбов, а также расстояния между ними. При заглублении нужно учитывать также характер грунта и массу самой постройки. Обычно расстояние между его элементами составляет от 1,5 до 2,5 метров, глубина залегания — до 180 см, диаметр столбов — от 40 см.

Если вы выбрали основание для дома из свай, то расчет свайного фундамента стоит начать с его несущих элементов. Они могут быть как заводского изготовления, так и выполненными на месте строительства. Как правило, нагрузка на одну сваю должна составлять около 2 тонн, по этим показателя и рассчитывается их необходимое количество, а также место расположения под будущим домом.

Ленточный фундамент, расчет которого также подчинен показателям, используемым для любых типов основания, имеет свои особенности. Главной задачей будет выбор его ширины, которая должна быть минимум на 10 см больше, чем толщина стен будущей постройки. Его высоту определяют согласно планировочным решениям дома, а глубину залегания выбирают в зависимости от характеристик грунта и наличия подвальных и цокольных этажей.

При расчете плитного фундамента его глубина залегания должна составлять не менее 50 см. Ширину и длину выбирают согласно размеру самой постройки. Желательно в его структуре иметь не менее 2 поясов арматуры, связанной в единую сеть. Основным показателем при расчетах является количество заливочного бетона на единицу площади. По усредненным данным на 1 м3 необходимо 2,5 тонны бетона. Умножив высоту, длину и ширину опалубки на 2,5, получим необходимое его количество.

gidpostroyki.ru

Проектирование фундаментов зданий | Недорого. Жми.

Проектирование фундаментов зданий — это сложная и очень ответственная процедура, к проведению которой следует привлекать только профессионалов. Качественное выполнение проектных мероприятий, реализованных в полном соответствии со всеми нормативными документами, позволит обеспечить прочность и долговечность строения.

Проектирование фундаментов зданий. Программное обеспечение

На эксплуатационные характеристики фундамента, равно как и на стоимость его возведения, влияет множество факторов. По этой причине каждый новый строительный объект, будь то многоэтажное здание, загородный коттедж или крупный промышленный комплекс, может потребовать к себе индивидуального подхода.

Современное программное обеспечение позволяет специалистам качественно и оперативно проводить проектирование фундаментов зданий любой сложности. В процессе работ обязательно учитываются следующие факторы:

  • тип строения;
  • размеры объекта;
  • используемые строительные материалы;
  • другие факторы.

Проектирование фундаментов зданий входит в обширный перечень услуг нашей организации. Мы в самые кратчайшие сроки выполняем все необходимые проектные мероприятия, проводим доступные и исчерпывающие консультации по всем интересующим клиента вопросам, оказываем помощь с контролем за проведением строительных работ по изготовлению, закладке фундамента. Цены лояльные, очень доступные.

Как протекает проектирование фундаментов зданий?

На первом этапе специалисты занимаются сбором информации о геологических характеристиках строительного участка. В процессе работ изучаются следующие параметры:

  • химсостав почвы;
  • глубина залегания почвенных вод;
  • потенциальная деформация вследствие землетрясений и других процессов;
  • сезонные изменения грунта;
  • другие параметры.

Проектирование фундаментов зданий на площадках с высоким уровнем грунтовых вод подразумевает использование подходящих материалов, обладающих отличными гидроизоляционными характеристиками.

На втором этапе специалисты должны ознакомиться с проектными решениями, принятыми в отношении строительного объекта. Обязательно учитываются такие показатели, как:

  • размер строения;
  • планировка;
  • этажность объекта.

На подбор конкретного типа фундамента также может повлиять форма эксплуатации объекта, предполагаемый для использования материал и другие особенности будущего здания или сооружения. Всю необходимую информацию специалисты получают именно из проекта

На третьем этапе инженер-проектировщик рассчитывает нагрузки на фундамент, отдельным образом определяя требуемые параметры для каждого конструкционного элемента. Впоследствии полученные данные суммируются в единое значение.

На четвёртом этапе проектирование фундаментов зданий подразумевает определение предварительных характеристик, габаритов фундамента. Для этого используются все те сведения, которые были получены специалистами на предыдущих стадиях процедуры. Учитываются такие данные, как:

  • геологические характеристики участка;
  • методики и особенности предстоящего строительства;
  • основное назначение будущего объекта;
  • другие данные.

На пятом этапе рассчитывается степень усадки основания. Полученные сведения сравниваются с действующими нормативами, при необходимости ранее принятые проектные решения могут быть скорректированы.

Далее специалисты определяют прочностные характеристики фундамента, проводят заключительные расчёты, подготавливают всю необходимую документацию.

Проектирование фундаментов зданий

Читайте также

Проектирование домов

Проектирование домов представляет собой высокосложный комплекс инженерно-архитектурных мероприятий, в ходе которых специалисты разрабатывают эскизную и рабочую документацию для запланированного строительного объекта.

Качественное проведение проектных мероприятий — гарантия долгой, безопасной и беспроблемной эксплуатации строительного объекта. Лица, предпочитающие пренебрегать помощью специалистов, рискуют в скором времени обнаружить серьёзные повреждения и деформации фундамента, часть из коих может иметь необратимый характер. Ремонт основания также потребует существенных вложений, в несколько раз превышающих затраты на проведение строительных работ.

Чтобы уберечь себя от обозначенных проблем, проектирование фундаментов зданий стоит доверить профессионалам. Наши специалисты обладают большим опытом проведения проектных мероприятий, работают по актуальным и современным методикам.

Обращайтесь! Будем рады видеть Вас в нашей экспертной организации..

Другие услуги нашей организации
Загрузка…

expert-stroy.com

Проектирование фундаментов. Проект фундаментов — Статьи

Проектирование фундаментов на любых грунтах основания. Проект фундаментов

При возведении любого строения особое внимание уделяется нижней и основной части здания – фундаменту. От того, насколько верно запроектирован фундамент зависит прочность всего здания или сооружения. При проектировании фундаментов учитываются факторы, которые могут повлиять на несущую способность строения. Прежде всего, эти факторы обуславливаются инженерно-геологическими условиями площадки строительства. Немаловажную роль играют рельеф и климатические особенности местности.

При проектировании фундамента здания или сооружения задача проектировщика правильно выполнить сбор нагрузок с наземной части здания и подобрать конструктивную схему фундамента. Поскольку подземная часть здания представляет собой совместную работу грунта основания и фундамента, необходимо учитывать также характеристики грунта основания и производить расчёт его несущей способности. Немаловажную роль при разработке проекта фундамента играет расчёт площади его подошвы.

В зависимости от результатов расчётов, конструктивной схемы здания можно применять следующие виды фундаментов: ленточный (сборный или монолитный ж/б), столбчатый, свайный из различного типа свай, фундаментная плита и другие.

При проектировании фундаментов важно не допустить ошибки, которые могут повлечь за собой нарушение целостности наземных конструкций здания или сооружения. Основные ошибки, приводящие к негативным последствиям:

— некачественно выполненные инженерные изыскания, недостаточное количество или устаревшая информация по ним;

— неточный сбор нагрузок от наземной части здания на фундамент и грунт основания;

— неучёт возможных динамических воздействий при проектировании здания или сооружения в целом;

— возможные ошибки при производстве земляных работ и последующем монтаже конструкций;

— недооценка гидрогеологической составляющей изысканий (подтопление территории, повышение уровня грунтовых вод, агрессивное влияние воды).

Проект фундаментов состоит из: схем и чертежей, на которых отображается общая конструктивная схема фундаментов (опалубочные чертежи), армирование элементов фундаментов;  пояснительной записки, в которой описываются наиболее важные детали по монтажу фундамента, а также данные инженерно-геологических изысканий, при необходимости к пояснительной записке прилагается расчёт фундаментов и грунта основания. 

Строительство здания без проекта фундаментов может в дальнейшем привезти к возникновению трещин из-за неравномерных осадок вплоть до обрушения конструкций. Поэтому проект фундаментов является важной необходимостью и залогом надёжности будущего строения.

Специалисты нашей компании могут разработать проект фундаментов любого типа для различного вида зданий или сооружений, используя современные программные методы и свой богатый опыт.

 

 

 

                                          

pzs-proekt.ru

Как рассчитать фундамент для дома

Строительство фундамента — важный и ответственный этап при возведении дома. От того, насколько грамотно определены размеры и правильно сделан расчет, зависит качество монтажа и долговечность конструкции. Чтобы рассчитать фундамент, нужно вычислить нагрузку на основание и грунт, а также определить опорную площадь конструкции.

Какой фундамент выбрать для загородного дома

Сегодня существуют различные типы фундаментов, среди которых столбчатый, ленточный, свайный, винтовой, ростверковый и монолитный. Для строительства большого деревянного коттеджа и дачного дома с подвалом или цокольным этажом выбирайте ленточный тип. Он отлично выдерживает высокие нагрузки и подходит для жидкой и глинистой почвы, для неоднородного и плотного грунта, для большой глубины промерзания.

Для строительства дома или бани без подвала или цокольного этажа можно выбрать фундамент на сваях или столбах. Он подходит для большинства типа почв, в том числе для торфа и болотистой местности. Такой тип используют при подвижном и нестабильном грунте, быстро меняющемся климате, повышенном уровне подземных вод. Конструкция легко выдерживает сильные нагрузки и постепенные сдвиги грунта.

Монолитный или плитный фундамент — надежная и прочная основа, которая отлично подходит для строительства основательного и просторного деревянного коттеджа с невысоким подвалом или цокольным этажом. Конструкция подходит для каждого типа грунта и почвы.

Наиболее оптимальным вариантом для строительства загородного дома сегодня считается ленточный фундамент. Подробнее о нем и других видах оснований читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/montazh-fundamentov/. А в этой статье мы узнаем, как правильно рассчитать фундамент.

Как рассчитать основную нагрузку

Нагрузка на грунт и фундамент представлена постоянными и переменными нагрузками. К последним относят ветер и снег. К первым вес дома, коттеджа или бани вместе с фундаментом и кровлей. Кроме того, важно рассчитать эксплуатационную нагрузку. Это количество людей, которые регулярно находятся в помещении, мебель и оборудование. Таким образом, среди элементов постоянной нагрузки выделяют:

Нормы СНиП II-3-79 предлагают показатели удельного веса стройматериалов, которые помогут рассчитать примерный вес дома и нагрузку на фундамент. Параметры указаны в таблице. Брать лучше больший удельный вес, чтобы был запас.

Удельный вес дома
Удельный вес и нагрузка отдельных элементов Удельный вес
Материалы фундамента (на 1м3) кг/м3
Бетон, железобетон 2200- 2500
Кирпич, бутобетон 1880-2200
Бутовый камень 1600-1800
Тип стен (на 1м2) кг/м2
Бревенчатые и из бруса 70-100
Деревянные, каркасные и панельные 30-50
Тип перекрытия (на 1 м2) С плотностью до 200 кг/м3 С плотностью 200-500 кг/м3
Цокольное по деревянным балкам 100-150 200-300
Чердачное по деревянным балкам 70-100 150-200
Железобетонное монолитное 500
Тип кровли кг/м2
Черепица 60-80
Рубероид в два слоя 30-50
Сталь в листах 20-30

Чтобы получить расчет всей конструкции, удельный вес материалов умножают на объем конструкции. Полученный результат умножают на коэффициент надежности по нагрузке. Значения коэффициента представлены в следующей таблице.

Коэффициент надежности конструкции и грунта

Бетонные конструкции С плотностью выше 1600 кг/м3 С плотностью равной или ниже 1600 кг/м3
1,1 В заводских условиях На стройплощадке
1,2 1,3
Металлические конструкции 1,05
Монтаж фундамента на грунте Насыпной В природном залегании
1,15 1,1

Чтобы правильно сделать расчет нагрузки, нужно учитывать и временные элементы, к которым относится снег. Снеговую нагрузку определяют в зависимости от региона строительства.

Как рассчитать снеговую нагрузку

Чтобы сделать расчет снеговой нагрузки, умножают площадь кровли на вес снегового покрова, который зависит от местности строительства. Подробнее с нормами для каждого региона вы можете ознакомиться в описании СНиП 2.01.07-85. Там же в приложении вы найдете карту снеговой нагрузки для России.

Карта снеговой нагрузки России

Для полного расчета нагрузки снега используют следующую формулу:

S=Sр×к,

где S – снеговая нагрузка;

Sр – расчетный вес снега на 1 м2 горизонтальной поверхности земли;

к – коэффициент наклона кровли. Коэффициент наклона кровли до 25 градусов равен единице, от 25 до 60 градусов составляет 0,7, а при уклоне свыше 60 коэффициент не учитывают.

Чтобы упростить расчет, можно использовать примерный вес снега, который составляет около 100 кг/м3, а в мокром состоянии достигает 300 кг/м3. Однако учтите, что полученный результат будет не точным, что опасно для строительства фундамента.

Как рассчитать вес и габариты основания

Чтобы сделать расчет общей нагрузки, нужно сложить вес дома, снеговую нагрузку и массу фундамента. Сначала вычисляют размеры конструкции. А чтобы упростить расчет, составляют проект или схему. Затем нужно рассчитать глубину заложения, которая зависит от типа грунта. Для непучинистого вида и песка уровень заложения составляет свыше 1,5 метров. При суглинке и глине основание должно лежать не выше уровня промерзания.

Толщину фундамента определяют в зависимости от различных параметров. Как правило, она составляет 0,3 — 0,4 метра. Но если вы планируете обустройство подвала или цокольного этажа, размер может быть другим. Подробные размеры конструкции с подвалом представлены ниже в таблице.

Размеры фундамента

Материал фундамента Длина стены Глубина подвала
2 м 2,5 м
Толщина стены Ширина подошвы (основы) Толщина стены Ширина подошвы (основы)
(мм)
Монолитный бетон (плита) До 3 м 200 300 200 400
Свыше 3 м 250 400 250 500
Блоки из бетона До 3 м
Свыше 3 м 300 500 300 600
Бутобетон До 3 м 400 500 400 600
Свыше 3 м 500 600 500 800
Бутовый камень До 3 м 600 800 600 900
Свыше 3 м 750 900 750 1050
Кирпич До 3 м 380 640 380 770
Свыше 3 м 510 770 510 900

Чтобы рассчитать вес фундамента, объем конструкции умножают на удельный вес. Затем складывают все полученные показатели, среди которых вес дома и фундамента, снеговая нагрузка.

Главное условие для функционирования фундамента в том, что удельная нагрузка на грунт должна быть меньше расчетного сопротивления на 15-20%. Удельное давление вычисляют при помощи деления общего веса дома на площадь основания (подошвы грунта). А размеры расчетного сопротивления вы найдете в таблице, так так они зависят от типа грунта.

Расчетное сопротивление грунта

Глинистые почвы Твердые Текучие Коэффициент пористости
Супеси 3 0,5
2,5 2 0,7
Суглинки 3 2,5 0,5
2,5 1,8 0,7
2 1 1
Глины 6 4 0,5
5 3 0,6
3 2 0,8
Песчаные почвы Плотные Средней плотности
Крупный песок 6 5
Средний песок 5 4
Мелкий песок малой влажности 4 3
Мелкий песок, насыщенный влагой 3 2
Пылеватый песок малой влажности 3 2,5
Пылеватый песок средней влажности 2 1,5
Пылеватый песок высокой влажности 1,5 1

Расчетное сопротивление должно быть больше удельного давления (нагрузки). Тогда расчет выполнен правильно! Если расчет показывает, что нагрузка больше, измените размеры основания и увеличьте опорную площадь. Для ленточного фундамента следует расширить ленту, а для столбчатого нужно увеличить диаметр и число столбов. Когда вы измените параметры и размер, сделайте расчет снова!

Как рассчитать количество бетона

Чтобы правильно рассчитать бетон для плитной конструкции, нужно умножить площадь бетонной плиты на толщину. Площадь плиты под дом 6Х6 метров составляет 36 м2, а минимальная толщина изделия при этом равна 0,1 метров. Таким образом, расход бетона при минимальной толщине плиты для фундамента под дом 6х6 = 36 х 0,1 = 3,6 м3. А интересные проекты деревянных домов 6х6 вы найдете здесь.

Для столбчатого основания расчет делают, исходя из площади поперечного сечения и высоты столбов. Площадь поперечного сечения столба = R2 х 3.14, где R — радиус изделия. Площадь умножаем на высоту и получаем расход бетона на один столб. Чтобы рассчитать бетон на целый фундамент, полученный результат умножают на общее число столбов.

Для расчета бетона на ленточный фундамент умножают ширину, высоту и суммарную длину ленты. Ширина ленты составляет в среднем 20-40 сантиметров. Высота включает глубину заложения и надземную часть. Это примерно около двух метров. В суммарную длину ленты входит периметр внешних стен и длина ленты под внутренними стенами. Для дома 6х6 метров общая длина составит 30 метров. Если ширина ленты равна 0,4 метрам, а высота — двум, то расход бетона для ленточного фундамента = 0,4 х 2 х 30 = 24 м3.

Если вы затрудняетесь сделать расчет и сомневаетесь в его правильности, обращайтесь к профессионалам! Мастера “МариСруб” исследуют грунт и составят проект конструкции, быстро и надежно рассчитают фунадмент, проведут монтаж и другие необходимые работы! Выполняем возведение фундамента и строительство деревянных домов под ключ.

Расчет ленточного фундамента дома в зависимости от грунтов

Британская упрощенная методика расчета ширины ленточного фундамента по нагрузке на линейный (погонный) метр фундамента.

Мертвый вес здания и мертвая нагрузка: Для подсчета мертвого веса здания суммируем вес всех элементов здания (стены, перекрытия, кровля). Чтобы подсчитать нагрузку (силу), умножаем суммарный вес на 9,81, чтобы получить значение в Ньютонах. Допустим, здание весит 100 тонн (100 000 кг) умножаем на 9,81 – получаем 981 кН (килоньютон). При длине ленточного фундамента здания размером 10 м на 10 м с двумя внутренними лентами  в 50 погонных (линейных) метров, передаваемая на грунт нагрузка составит 981 кН / 50 м = 19,62 кН/м.

Полезная нагрузкаДобавляем к мертвой нагрузке нагрузку от оборудования, людей, мебели, снега на крыше. При расчете  зданий с плоским кровлями и кровлями с углом до 30 градусов к горизонту добавляется нагрузка в 1,5 кН/м . При углах кровли более 30 градусов полезная нагрузка считается равной  0,75 кН/м . Допустим в нашем доме площадь кровли с углом более 30 градусов. Добавляем к расчетам снеговую нагрузку 0,75 кН/м.

Ветровая нагрузка: Для расчетов зданий в обычных условиях добавляется нагрузка 1 кН/м.

Считаем суммарную нагрузку от здания на грунт:  Мертвая нагрузка 19,62 кН/м  + Полезная нагрузка 0,75 кН/м  + Ветровая нагрузка 1 кН/м = 21,37 кН/м.

Исходя из нагрузки, передаваемой от строения на грунт через ленточный фундамент, по нижеприведенным таблицам определяем минимально допустимую ширину ленточного фундамента. 

Усредненные значения нагрузки на погонный метр ленточного фундамента для различного типа зданий:  хозяйственные постройки, бани — 20 кН/м,  одноэтажные (мансардные) дома — 30 кН/м,  двухэтажный  коттедж — 50 кН/м, большой особняк — 70 кН/м.

На основании несущей способности грунтов (расчетного сопротивления грунтов) Британским строительным ведомством были предварительно рассчитаны требуемые величины значений для ширины ленточных фундаментов различного типа зданий, которые были сведены в таблицу №35, которая предстанет перед вашим взором ниже.

Таблица №35 Минимальная ширина ленточного фундамента в зависимости от типа почвы и расчетной нагрузки*.


Тип почвы

Состояние грунта

Полевое исследование состояния почвы

 

Минимальная ширина ленточного фундамента в зависимости от нагрузки (типа здания):
Баня 20 кН/м2   Дача 30 кН/м2        Коттедж 50 кН/м2   Особняк 70 кН/м2

Скала, камень

Не мягче, чем песчаник или известняк.

Изъятие образца почвы возможно только механическим или пневматическим инструментом

Во всех случаях ширина ленты как минимум равна ширине стены здания.

Каменистый или крупнопесчаный грунт

Компактный слежавшийся

Требуется лом для изъятия образца почвы. В землю трудно вбить деревянный кол диаметром 5 см глубже, чем на 15 см.

Баня 250 мм         Дача 300 мм        Коттедж 500 мм   Особняк 650 мм

Глина, Суглинок

Твердый и сухой грунт

Не может лепиться в руке. Требуется лопата или лом для изъятия образца.

Баня 250 мм         Дача 300 мм       Коттедж 500 мм    Особняк 650 мм

Глина, Суглинок

Плотный грунт

Лепится в руке.

Баня 300 мм         Дача 350 мм        Коттедж 600 мм   Особняк 850 мм

Песок, супесь

Сыпучий

Может быть легко выкопан лопатой. Кол 5 см легко входит в землю.

Баня 400 мм         Дача 600 мм      Коттедж, особняк – требуется расчет специалиста или применение другого типа фундамента.

Песок, супесь, илистый песок

Мягкий

Извлекается рукой, легко мнется пальцами. Палец легко входит в грунт на 1 см.

Баня 450 мм       Дача 650 мм       Коттедж, особняк – требуется расчет специалиста или применение другого типа фундамента.

Песок, супесь, илистый песок

Очень мягкий

Сочится (просыпается) между пальцами при сжатии в кулаке. Палец легко входит в грунт на 2,5  см

 

Баня 600 мм   Дача 850 мм
Коттедж, особняк – требуется расчет специалиста или применение другого типа фундамента.

Торф, сапропель, ил

Мягкий

Извлекается рукой, рассыпается в руке, расслаивается на волокна

Строительство ленточного фундамента  недопустимо. Требуется консультация специалиста и выбор другого типа фундамента.

*   Данные адаптированы из Building Regulations Approved Document A: 2010, 2E3, Таблица №10 (Великобритания)

Таблица №36 Минимальная ширина  ленточного фундамента в зависимости от типа здания и несущей способности грунта. 

В Международных строительных нормах для жилых домов [IBC/IRC-2006] приводится справочные данные для определения минимальной ширины ленточного фундамента в зависимости от материала стен дома и количества этажей в доме. Как и в ранее приведенных примерах, значения несущей способности грунтов в таблице существенно занижены по сравнению с принятыми в России значениями. Сделано это для создания поправочного коэффициента запаса прочности для предупреждения возможных ошибок при расчете ширины ленточного фундамента.
Вероятно, разумнее потратить чуть больше бетона на фундамент заранее по плану при постройке дома, чем лишиться покоя, комфорта и изрядных денежных средств  потом, при ремонте фундамента и дома в случае ошибки. При этом ваш дом уже никогда не будет стоить своей настоящей цены из-за серьезного дефекта конструкции.

Таблица №37 Минимальная ширина  ленточного фундамента для различного типа зданий. 

Руководство по планированию вашего коттеджа на заднем дворе в Сиэтле — AirMod Architecture PLLC

Чтобы определить, подходит ли ваш участок, вы сначала выполните некоторые расчеты, полагаясь на охват участка и ширину участка.

Сначала вы захотите получить доступ к информации о вашем лоте. Я предлагаю разместить вашу собственность на карте ГИС Сиэтла. Если вы нажмете на свою собственность, она будет связана с данными об участках в Сиэтле, а в ГИС также есть удобный инструмент измерения для получения размеров вашего участка.В качестве альтернативы вы можете выйти на улицу с рулеткой.

Шаг 1. Проверьте минимальные требования.

Коттедж на заднем дворе на одном семейном участке может быть осуществим, если он отвечает минимальным требованиям, включая размер участка не менее 3200 SF, ширину участка не менее 25 футов и глубину участка не менее 70 футов. Существует исключение из требования о глубине лота, если ваш лот превышает 5000 квадратных футов. Если вы не соответствуете этим требованиям, ваш лот получает оценку «F».

Шаг 2. Узнайте, как ширина вашего участка влияет на высоту здания.

Ширина вашего участка напрямую влияет на разрешенную высоту вашего коттеджа на заднем дворе. Два термина, которые необходимо знать:

  • Высота основания : высота конструкции на внешней стороне стены.

  • Высота конька : высота самой высокой точки на крыше. Это дополнительный припуск, превышающий базовую высоту и определяемый формой вашей крыши.

Лоты делятся на следующие категории:

  • Лоты шириной менее 30 футов .Высота основания составляет всего 14 футов, что делает одноэтажный дом более практичным. Гребень может подниматься на 3 фута выше. Добавьте зеленую крышу или зеленый строительный стандарт еще на 2 фута высоты. (Участки шириной менее 30 футов, вероятно, окажутся невозможными по другим причинам, например, по охвату участка, о чем мы поговорим дальше.)

  • Участки шириной 30-40 футов . Базовая высота составляет 16 футов, что является минимально возможным для двухэтажного дома. Конек может выходить на 7 футов для скатной крыши или на 4 фута для односкатной крыши.Плюс 2-х зеленый бонус.

  • Участки шириной 40-50 футов . Базовая высота 18 футов, это удобное двухэтажное здание. Конек может выходить на 5 футов для скатной крыши или на 4 фута для односкатной крыши. Плюс 2-х зеленый бонус.

  • Участки шириной более 50 футов. Базовая высота 18 футов, что представляет собой удобное двухэтажное здание. Конек может выходить на 7 футов (единственное изменение) для скатной крыши или на 4 фута для односкатной крыши. Плюс 2-х зеленый бонус.

Шаг 3: Рассчитайте доступное покрытие участка.

В односемейных зонах вам обычно разрешается много покрытия в 35%. Это означает, что вы можете покрыть конструкциями 35% своего участка. Если у вас небольшой участок с большим домом, вы можете быть очень близки к своему максимальному покрытию участка, хотя, если ваш участок меньше 5000 SF, вам разрешено 1000 SF + 15%. Обратите внимание, что это , а не , и мы говорим о строительных площадях на верхних этажах, а только о следах строений на земле. Сюда входят жилые строения, гаражи, навесы и т. Д.

Чтобы рассчитать покрытие лота, умножьте размер лота на 0,35 (или 0,50, если применимо) и вычтите все существующее покрытие. Игнорируйте любое покрытие, которое вы планируете снести, например, тот старый сарай, проигравший битву с кустами ежевики.

(Размер участка * 0,35) — (Покрытие дома) — (Покрытие гаража) — (Покрытие навеса)… = Оставшееся покрытие.

Вы можете найти площадь первого этажа вашего дома в Интернете, но вы также можете обмотать дом лентой и измерить размеры от внешней поверхности фундаментной стены и рассчитать площадь.Все, что остается, — это доступный вам участок, который имеет большое влияние на ваш счет. Если у вас осталось нулевое покрытие, ваш участок получит оценку «F».

Шаг 4. Какая у меня предварительная оценка?

В целом, чем шире ваш участок, тем лучше и чем больше доступный охват участка, тем лучше. Я разработал систему оценок, основанную на том, какие решения вы можете найти, если пытаетесь максимизировать потенциал развития партии. Начнем с худшего случая до лучшего случая .

Счетчик тупой фасоли: Коттеджи

У канадцев роман со своими коттеджами. Они наслаждаются свежим воздухом, спокойствием, криками психов, напитками на пристани, общением с друзьями и семьей и во многих случаях; они часто получают значительную финансовую прибыль от своей коттеджной недвижимости.

Когда коттеджная недвижимость выросла в цене, это часто вызывает нежелательные налоги на прибыль и проблемы с планированием недвижимости. Я писал о некоторых из этих проблем год назад, в апреле, в серии из трех частей для канадского капиталиста под названием «Передача семейного коттеджа — панацеи нет».В Части 1 я обсуждаю исторический характер правил подоходного налога, в Части 2 я обсуждаю последствия подоходного налога при передаче или дарении коттеджа и, наконец, в Части 3 я обсуждаю альтернативные возможности планирования подоходного налога, которые могут уменьшить или отложить подоходный налог. при передаче семейного коттеджа.

Сегодня я хочу обсудить тот факт, что CRA, похоже, рассматривает продажи коттеджей как цели аудита и, в частности, рассматривает дополнения к исходной базе скорректированных затрат («ACB») коттеджа.

Вопросы подоходного налога

Прежде чем я начну писать этот пост, я думаю, что уместно сделать краткое руководство по подоходному налогу. До 1982 года налогоплательщик и их супруг (а) могли указать свое собственное основное место жительства («PR»), и каждый мог потребовать свое собственное освобождение от основного места жительства («PRE»). Таким образом, если семья владеет коттеджем и семейным домом, каждый из супругов потенциально может претендовать на свою собственную PRE, одну на коттедж, а другую на семейный дом, и, соответственно, продажа обоих объектов недвижимости не будет облагаться налогом.

Увы, налоговый инспектор посчитал такое обращение слишком щедрым и изменил Закон о подоходном налоге. Начиная с 1982 года семейная ячейка (семейная ячейка налогоплательщика включает супруга или гражданского партнера налогоплательщика и не состоящих в браке детей в возрасте 18 лет и младше) могла определять только одно основное место жительства между ними на каждый налоговый год после 1981 года.

Как будто вышеперечисленное недостаточно сложно, любой, кто продает коттедж, должен также учитывать следующие корректировки ACB:

1. Если ваш коттедж был приобретен до 1972 года, вам необходимо знать справедливую рыночную стоимость («FMV») на декабрь. 31, 1971; FMV вашего коттеджа на эту дату стала вашей базой затрат, когда CRA ввело налогообложение прироста капитала.

2. В 1994 году CRA отменил освобождение от налога на прирост капитала в размере 100 000 долларов; тем не менее, они позволили налогоплательщикам выбрать повышение ACB для собственности, такой как недвижимость, до их FMV максимум до 100 000 долларов (с учетом некоторых ограничений, о которых здесь не стоит говорить). Многие канадцы воспользовались этими выборами и увеличили ACB своих коттеджей.

3. Многие люди унаследовали коттеджи. Когда кто-то умирает, считается, что он распорядился своим капитальным имуществом в FMV в день своей смерти (если это имущество не передается их супругу).Лицо, унаследовавшее имущество, принимает на себя FMV умершего после его смерти в качестве своего ACB.

Освобождение от основного вида на жительство


Как отмечалось выше, если вы владели коттеджем до 1982 года, вы можете подать предварительное требование за эти годы на свой коттедж. Если годовой прирост вашего коттеджа превышает годовой прирост вашего дома, вы можете подумать, имеет ли смысл в течение многих лет после 1982 года выделять PRE на ваш коттедж, а не на дом, если вы этого не сделали. уже использовали PRE на предыдущих продажах дома или коттеджа.В этих случаях я бы посоветовал профессиональные советы из-за сложности правил. При заполнении налоговой формы для обозначения PR (T2091) есть случаи, когда вам могут понадобиться ACB и FMV на 31 декабря 1981 г., но я проигнорирую этот вопрос в целях данного обсуждения.

Собираем части головоломки ACB


Итак, как все эти правила объединяются при определении вашего ACB? Во-первых, если вы владели своим коттеджем до 1972 года, вам нужно будет определить FMV на 31 декабря 1971 года, поскольку это ваш первый ACB.Если вы приобрели коттедж после 1971 года, но до 1994 года, ваша ACB будет включать ваши расходы на покупку плюс юридические расходы и расходы по передаче земли. Затем вам нужно будет определить, увеличили ли вы свой ACB, решив увеличить свой ACB в 1994 году.

Если вы унаследовали собственность, вам нужно будет узнать FMV коттеджа на дату смерти человека, унаследованного вами. недвижимость от. Если собственность была унаследована до 1994 года, вам нужно будет определить, увеличили ли вы свой ACB, избрав в 1994 году.

Наконец, большинство людей за эти годы провели в своих коттеджах различные капитальные ремонты. Для целей налогообложения прибыли эти улучшения добавляются к ACB, которую вы определили выше. Примерами капитальных улучшений могут быть добавление палубы, дока, новой крыши или новых окон, которые были бы лучше, чем исходная крыша или окна, новый колодец или насос. Общий ремонт не является капитальным ремонтом, и вы не можете ценить свою работу, если вы разнорабочий. Однако я бы сказал, что стоимость материалов для капитального ремонта будет соответствовать требованиям, если вы сделаете эту работу самостоятельно.

К сожалению, многие люди не отслеживают эти улучшения и не хранят свои квитанции (кроме того, я подозреваю, что один или два владельца коттеджа могли время от времени заключать денежные сделки с различными подрядчиками, по которым не будет подтверждающих счетов) , что подводит нас к CRA, которые, похоже, более пристально проверяют продажу коттеджей.

Я думаю, что это было шесть страниц назад, я сказал что-то о кратком руководстве по подоходному налогу, прежде чем обсуждать вопрос аудита CRA 🙁

Проблема аудита


В любом случае, перейдем к вопросу аудита (или, точнее, информационному запросу).Некоторые бухгалтеры думают, что CRA обращается непосредственно к коттеджным муниципалитетам для определения проданных коттеджей, а затем отслеживает владельцев, чтобы убедиться, что они отразили распоряжение для целей налога на прибыль. Другие думают, что CRA просто проверяет сообщения о продаже коттеджей в декларациях о подоходном налоге с населения. В любом случае мы недавно видели пару информационных запросов / проверок.

Итак, как только CRA решит проверить продажу вашего коттеджа, на что они смотрят и какую информацию запрашивают?

Среди прочего они просят вас поддержать скорректированную базу стоимости собственности, предоставив следующее:

a.ваша копия оригинального договора купли-продажи с указанием покупной цены;

г. акт о корректировках, если для покупки недвижимости были привлечены услуги юриста;

г. если собственность была либо унаследована, либо куплена в рамках сделки, не связанной с коммерческой деятельностью, укажите FMV собственности на дату приобретения и предоставьте документацию, подтверждающую вашу цифру. Если имущество было передано по наследству, укажите дату приобретения;

г. график всех капитальных вложений в недвижимость.В расписании должны быть указаны характер добавления или улучшения (например, новая крыша), а также стоимость.

A и B выше просто предоставляют CRA оригинальный ACB. Пункт C интересен тем, что в случае семейной продажи или наследования CRA запрашивает подтверждение продажной цены, но, конечно же, это также перекрестная проверка, чтобы узнать, сообщил ли член семьи о продаже коттеджа, и в случае умершего лица, для обеспечения окончательной налоговой декларации умершего сообщается стоимость коттеджа на момент смерти.

Элемент D — это то место, где CRA выполняет обнуление; добавление капитала, которое, как я отмечал выше, часто не отслеживается, и исходные документы часто не поддерживаются.

CRA также запрашивает поддержку поступлений от реализации, запрашивая такие элементы, как копия принятого предложения о покупке, заявление о корректировках и полное имя покупателя в дополнение к их отношениям, если таковые имеются, с вами. (т.е. родственник или иначе).

Они также спрашивают, была ли эта собственность, когда она принадлежала вам, вашим основным местом жительства в течение какого-либо периода времени.Это относится к обсуждению выше, было ли прирост в вашем коттедже больше, чем в вашем доме, и, следовательно, вы выбрали свой коттедж. Тогда CRA, скорее всего, подтвердит, что вы не продавали другое жилье в течение этого периода времени.

Другой запрос заключается в том, что если вы решили сообщить о приросте капитала в собственности в 1994 году, они попросили вас предоставить копию формы T664, Выборы для отчета о приросте капитала в собственности, удерживаемой в конце 22 февраля 1994 года, который был подан вместе с вашей налоговой декларацией за 1994 год.Это интересно, поскольку многие люди не хранят свои старые налоговые декларации, и я не думаю, что CRA хранит свои декларации так далеко. Я не уверен, что делает CRA в случаях, когда налогоплательщики сорвали свои выборы.

В заключение, если вы продали коттедж за последние пару лет, убедитесь, что у вас есть вся необходимая документация, если вы получите запрос на информацию, и, если вы в настоящее время владеете коттеджем, используйте эту дорожную карту, чтобы убедиться, что вы обновили ваш коттеджный ACB и иметь файл для любой документации, необходимой для поддержки этого ACB.

Блоги, опубликованные на The Blunt Bean Counter, содержат информация общего характера. Эти сообщения не следует рассматривать как конкретный совет; поскольку личное финансовое положение каждого читателя уникально и зависит от фактов. Пожалуйста, свяжитесь с профессиональным консультантом, прежде чем внедрять или действовать в соответствии с любым информации, содержащейся в одном из блогов. Обратите внимание, что сообщение в блоге зависит от времени и изменения в законодательстве или законе.

Как построить А-образную раму

Одной из самых прочных конструкций является А-образная рама, каркас которой состоит просто из ряда треугольников.Основания треугольников — это балки, поддерживающие пол, а стороны — стропила, удерживающие совмещенные стены и крышу. Простота конструкции и сравнительно низкая стоимость делают его популярным выбором для загородных домиков или автономных домов. Его основой может служить любой стиль фундамента.

Планирование вашей А-образной рамы

Самая распространенная форма — равносторонняя — балки и балки одинаковой длины расположены под углом 60 градусов друг к другу. Однако вы можете использовать разные углы для изменения формы (см. «Общие углы между перекрытиями и стропилами» ниже).А-образную раму можно построить практически любого размера, просто варьируя количество треугольников и их размеры, но кабина со спальным чердаком должна иметь стропила длиной не менее 20 футов, чтобы обеспечить достаточное пространство для головы на обоих этажах. Для небольшой конструкции, подобной описанной здесь, три человека могут поднять собранные треугольники на место без помощи специального оборудования. Конструкция со стропилами более 24 футов может оказаться слишком громоздкой для команды любителей. Обрамляйте двери и окна в торцевых стенах.Для большой А-образной рамы запланируйте много окон, чтобы интерьер не был слишком темным.

Инструменты для А-образной рамы

  • Отвертка
  • Циркулярная пила
  • Хомуты С-образные
  • Электродрель
  • Молот
  • Уровень плотника
  • Карпентерская площадь
  • Отвес
  • Гаечный ключ
  • Сабельная пила

Материалы А-образной рамы

  • 1 на 2, 2 на 4
  • 2х6, 2х8
  • Обработанные давлением 2 на 6, 2 на 10, 4 на 4
  • Фанера для наружных работ (3/4 дюйма)
  • Клей для дерева
  • Обычные гвозди (2 дюйма, 2 1/2 дюйма, 3 1/2 дюйма)
  • Гвозди обычные оцинкованные (2 1/2 дюйма, 3 дюйма, 3 1/2 дюйма)
  • Гвозди с кольцевой стойкой (2 1/2 дюйма)
  • Шурупы для дерева (1 3/4 дюйма No.8)
  • Кровельные материалы
  • Болты с квадратным подголовком (5/8 дюйма на 6 дюймов; 1/2 дюйма на 4 дюйма, 6 дюймов)
  • Стяжные винты (1/2 дюйма на 4 дюйма)
  • Анкеры и гвозди универсальные и обрамляющие
  • Лестница деревянная
  • Бетонная смесь

Анатомия А-образной рамы

Эта равносторонняя А-образная рама с шириной 20 футов с каждой стороны опирается на тройные балки размером 2 на 10, обработанные давлением, поддерживаемые опорами из кирпичных блоков. Треугольники, расположенные на расстоянии 24 дюймов друг от друга, образованы стропилами 2 на 8, соединенными в вершинах фанерными косынками и зажатыми внизу парами обработанных давлением балок 2 на 6.(Для кабины большего размера, чем эта конструкция, потребуется брус для каркаса соответственно большего размера.) На торцевых стенах и под спальным чердаком между стропилами крепятся горизонтальные воротниковые балки размером 2 на 6. Стропила торцевых стен удвоены, чтобы обеспечить ровную поверхность для крепления гвоздей для внешней обшивки. Спальный чердак, к которому ведет лестница, обрамлен перилами, прикрепленными к столбам и стропилам. Коленные перегородки по бокам кабины обеспечивают скрытые места для хранения вещей. Палуба опирается на балки размером 2 на 6, расстояние между которыми составляет 16 дюймов.Столбы для перил крепятся к балкам настила. Лестница установлена ​​на бетонных основаниях и крепится к настилу металлическими анкерами. Вся открытая древесина — это пиломатериалы, обработанные под давлением. Показана кровля из битумной черепицы.

Угол между перекрытиями и стропилами общий

(Длина стропил, длина балки, угол стропила / балки, угол стропила / стропила)


16 футов, 12 футов, 68 градусов, 22 градусов
16 футов, 14 футов, 64,1 градуса, 26 градусов
16 футов, 16 футов, 60 градусов, 30 градусов
20 футов, 12 футов, 72.5 градусов, 17,5 градусов
20 футов, 14 футов, 69,5 градусов, 20,5 градусов
20 футов, 16 футов, 66,4 градусов, 23,6 градусов
20 футов, 20 футов, 60 градусов, 30 градусов

Резка А-образных балок и стропил

  1. Чтобы быстро разрезать балки и стропила, сделайте приспособление для каждого разрезаемого угла.
  2. Отметьте обрезную доску под углом балок или стропил и положите ее на рабочую поверхность.
  3. Поместите по 2 на 4 с каждой стороны доски и закрепите их винтами.
  4. Совместите 1 на 2 с меткой и прикрутите его к 2 на 4 в качестве направляющей для резки.
  5. Проведите циркулярной пилой по направляющей, прорезав пропил через все три доски.
  6. Снимите обрезную доску и замените ее балкой или стропильной балкой с размеченной длиной.
  7. Совместите метку с пропилом и обрежьте доску.
  8. Обрежьте другой конец так, чтобы оба срезали угол к середине.

Сборка треугольников А-образной рамы

  1. Зажмите концы двух балок вокруг основания стропила, совместив концы и края досок, и просверлите отверстие диаметром 5/8 дюйма в трех слоях.
  2. Скрепите доски вместе с помощью болта с квадратным подголовком 5/8 на 6 дюймов, шайбы и гайки.
  3. Таким же образом прикрепите противоположные концы балок к основанию другого стропила.
  4. Из 3/4-дюймовой фанеры для наружных работ вырежьте две треугольные косынки под тем же углом, что и у А-образной рамы.
  5. Соедините верхние концы стропил вместе и закрепите косынки с каждой стороны шва с помощью столярного клея и 1 3/4 дюйма шурупов № 8.
  6. Добавьте второй болт с квадратным подголовком к каждому стыку балки и стропила.
  7. Соберите оставшиеся треугольники таким же образом, но прикрепите косынки только к одной стороне каждого торцевого треугольника.
  8. Оставляя не менее 7 футов высоты над головой, отметьте оба стропила каждого треугольника на торцевых стенах и под чердаком для воротниковых балок. Для каждого треугольника вырежьте две опорные балки, чтобы они поместились между внешними краями стропил, а затем закрепите их болтами, как вы делали балки.
  9. Отрежьте распорки 1 на 2 по ширине балки и закрепите их 2-дюймовыми общими гвоздями между всеми парами балок балок и воротниковых балок с интервалом в 2 фута.
  10. Удвойте стропила концевых треугольников: отрежьте четыре куска стропильного бруса — два для размещения между балками и воротником и два между балками и пиками стропил — и прибейте их к внешней стороне стропил гвоздями 2 1/2 дюйма. .

Возведение треугольников А-образной рамы

  1. Отметьте места треугольников на балках с интервалом в 2 фута.
  2. Струпья от гвоздей — 1 фут длиной 2 на 4 — на внутренней стороне внешних балок с каждой стороны меток для переднего торцевого треугольника.
  3. С помощью пары помощников поднимите и поместите концевой треугольник на балке между струпьями.
  4. Прикрепите треугольник по вертикали и закрепите его двумя гвоздями размером 2 на 4, прибитыми по диагонали между стропилами и внешними балками так, чтобы верх каждой распорки находился на расстоянии не менее 4 1/2 футов от основания стропил.
  5. Поместите и прикрепите остальные треугольники таким же образом, закрепив их гвоздями 1 на 2 с каждой стороны соседнего треугольника.
  6. Когда все треугольники закреплены, удалите корки и прикрепите треугольники к балкам, установив универсальный каркасный анкер с каждой стороны каждой балки.В районе с сильным ветром используйте ураганные стяжки. Прибейте нижние уголки треугольников к балкам.
  7. Обшить внешнюю часть рамы, укладывая настил для встряхивания, или панели 4 на 8 из 5/8-дюймовой фанеры для наружных работ для металлической кровли или битумной черепицы. Работайте снизу вверх, закрепляя оболочку общими гвоздями на 2 1/2 дюйма. Оставьте зазор 1/8 дюйма вокруг панелей и расположите стыки в шахматном порядке. После того, как вы уложите нижний ряд панелей, снимите распорку.
  8. Покройте пол фанерой.

Последние штрихи

Если А-образная рама включает чердак, обеспечьте его лестницей или лестницей и прочными перилами. Положите колоду, если вы ее строите, на тот же фундамент, что и основная конструкция, и окружите ее перилами. Купите палубные лестницы в строительном центре или соорудите их на месте. При строительстве установите изоляцию между балками пола, стропилами и стойками торцевых стен.


Перепечатано с разрешения Cabins & Cottages , опубликовано Fox Chapel Publishing, 2011.


Первоначально опубликовано: 25 ноября 2011 г.

Стоит ли чинить или бежать?

Фундамент дома так же важен, как кажется. Без надлежащего фундамента в доме могут возникнуть различные структурные проблемы, ремонт которых может стоить вам немалых денег. Но как узнать, есть ли у дома проблемы с фундаментом и насколько сложно их исправить?

Не бойтесь — ответы могут быть не такими страшными, как вы думаете.(Во всяком случае, не все.)

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Существует множество различных типов фундаментов — от кирпичных до бетонных и деревянных. Но независимо от типа, все они сталкиваются с одинаковыми стрессовыми факторами.

Согласно Бобу Брауну , автору «Выравнивание с Бобом» и «Куда движется мой фундамент?», Есть три основные причины проблем с фундаментом:

  • Износ стенок ствола: Стенка ствола сидит поверх вашей бетонной плиты и выступает в качестве базовой конструкции, к которой крепятся другие стены и полы дома.
  • Осадка фундамента: Осадка — это то, как фундамент подвержен влиянию времени и / или погоды, вызывая усадку почвы под фундаментом.
  • Пучок фундамента: Это когда грунт под фундаментом со временем поднимается вверх (что может компенсировать оседание других участков).

Следует отметить одно: возраст вашего дома не должен быть главным фактором в определении потенциальных проблем. Так что не думайте, что вам ничего не известно, если ваш дом новый, или вы обречены столкнуться с проблемами, если ваш дом старый.Проблемы с фундаментом могут поразить любой дом.

Признаки проблем с фундаментом

Попытка определить точный источник может быть сложной, но вам следует начать с поиска видимых признаков. Без специалиста можно увидеть ряд контрольных признаков:

  • Трещины на стенах, полах, колоннах, оконных и дверных проемах
  • Двери или окна, которые залипают при попытке открыть или закрыть их
  • Наклонные стены подвала, где давление снаружи стен заставило их прогнуться внутрь
  • Провисающие полы подползания
  • Наклонные дымоходы
  • Тонущие передние подъезды и ступени
  • Общее проникновение воды или повреждение

Как для устранения проблем с фундаментом

Если вы обнаружили проблему с фундаментом дома, вы, вероятно, сначала обратитесь к домашнему инспектору, чтобы начать процесс ремонта.Это может быть полезно, но, по словам Брауна, не следует ограничиваться только домашними инспекторами.

«Домашние инспекторы обладают квалификацией, чтобы видеть только самые основные признаки, и не имеют подготовки или навыков, чтобы делать более сложные определения», — говорит Браун.

Отчет местного инженера (стоимостью от 200 до 800 долларов) может быть полезен, поскольку он может предоставить вам структурные или геотехнические (то есть связанные с почвой) знания, которые могут потребоваться для выполнения работы.

Сколько стоит устранение проблем с фундаментом?

Стоимость варьируется в зависимости от вашего региона и конкретных обстоятельств, но, согласно средним показателям по стране, опубликованным на HomeAdvisor, они могут составить около 3500 долларов.com. Вот некоторые другие расходы, основанные на том, что именно вы пытаетесь отремонтировать.

  • Устранение трещин: от нескольких сотен долларов (например, от 400 до 800 долларов) до 2000–3000 долларов.
  • Укрепление или подъем тонущего фундамента: от 1 000 до 3 000 долларов за опору (опору) — количество и тип опор будут зависеть от типа фундамента и объема необходимого ремонта.
  • Капитальный ремонт: от 3500 долларов до 10 000 долларов и более, но может достигать 20 000–30 000 долларов.
  • Новый фундамент может стоить до 40 000 долларов.

Но независимо от того, насколько серьезна проблема с фундаментом, она не обязательно является причиной уйти из дома, который вам действительно нужен. По словам Брауна, проблема с фундаментом очень похожа на любой другой ремонт, с которым сталкивается домовладелец.

«Каждый случай уникален. И почти любую проблему можно решить — одни очень дешево, другие — нет, — говорит он. «Это функция предполагаемого риска и прибыли».

Продам дом без проблем с фундаментом? Вот что делать

«Вы могли видеть внутри дома снаружи», — вспоминает агент по недвижимости Майк Ломбардо в Кейп-Корал, штат Флорида, о доме, который он продал, потерпев фиаско с фондом при худшем сценарии.

Дом был под контрактом, когда продавцы уехали на выходные. Они не знали, что туалет оборвался, пока их не было.

Три дня спустя они вернулись и обнаружили, что поток воды из туалета смыл большую часть фундамента дома из-за особого типа почвы на его рынке во Флориде.

Продавцы также обнаружили новую трещину в фундаменте шириной около 6 дюймов и длиной несколько футов. «В итоге нам пришлось привлечь инженера-строителя, и этот ремонт обошелся почти в 50 000 долларов», — говорит Ломбардо.

Простое упоминание «проблем с фундаментом» пугает домовладельцев до смерти — и это правда, что эти проблемы создают большой риск для безопасности, стоимости и внешнего вида вашего дома. Но недостатки фундамента не обязательно должны быть смертельным поцелуем для продажи вашего дома.

Мы попросили экспертов по недвижимости, инженеров-строителей и оценщиков поделиться своими собственными впечатлениями о продаже дома с проблемами фундамента и о том, что вам следует делать, чтобы по-прежнему получать лучшую цену за свой дом. Вот их ответы на 6 часто задаваемых вопросов о проблемах фонда продавцов жилья.

Источник: (zimmytws / Shutterstock)

1. Как узнать, есть ли у вашего дома фундамент или структурные проблемы?

Как правило, вы не сможете официально диагностировать проблемы фундамента или конструкции самостоятельно, но вы можете проверить наличие видимых признаков, требующих дальнейшего исследования.

Прогуляйтесь по дому и поищите трещины, крошки или что-нибудь необычное — например, изогнутые стены, отделенный сайдинг или длинные трещины в краске по всему дому.

Вы также должны искать потрескавшуюся плитку или пол, влажность или запах плесени или неровный пол.

Если вы найдете что-либо из этого, позвоните профессионалу из компании по ремонту фундамента, чтобы он посмотрел и дал вам несколько ответов.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундаментов для владельцев собственности, основанного бывшим президентом Техасской ассоциации ремонта фондов, осмотр фундамента занимает около двух часов.

Сеть рекомендует собирать оценки фундамента вашего дома как минимум от трех подрядчиков, поскольку фундаментные работы — это не работа своими руками.

Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor с просьбой у ваших соседей найти в этом районе подрядчиков по ремонту фундамента. Кроме того, вы можете найти компанию по ремонту фундамента через Thumbtack после того, как предоставите некоторую информацию о предполагаемой проблеме и характеристиках вашего имущества.

2. Сколько стоит ремонт фундамента?

Это действительно зависит от типа и серьезности проблемы с фундаментом. Наихудший сценарий Ломбардо в размере 50 000 долларов был на самом высоком уровне.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта фундамента по стране составляет 4033 доллара.

Для общей трещины в фундаменте из-за оседания дома за долгие годы стоимость ремонта может достигать 10 000 долларов, хотя многие инспекторы скажут вам, что если трещина меньше полдюйма, это, скорее всего, не представляет большой проблемы.

На рынке самого продаваемого агента Бретта Янга в Индианаполисе фундаменты могут пострадать от трещин в блоке, термитов в древесине, размыва фундамента водой или изогнутых стен.

Треснувший блок часто можно легко исправить с помощью строительного раствора или герметика, который вы наносите самостоятельно. Однако ремонт изогнутых стен может стоить от 5000 до 7000 долларов, потому что необходимо установить систему, чтобы удерживать стены.

Затраты на устранение проблем с водой зависят от проблемы. Если это просто проблемная водосточная труба, она может стоить всего 100 долларов.

Но чтобы установить всю дренажную систему, потому что вода идет из подвала, вы можете рассчитывать на 10 000 долларов в зависимости от размера подвала.Столько же обойдется и последующая гидроизоляция подвала.

Источник: (Radovan1 / Shutterstock)

3. Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Это зависит от того, кого вы спросите.

Эдмонд (Бадди) Эслава, всемирно известный оценщик из Appraisal Consultant Group в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» отремонтировать их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

Но, по словам Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне с 10-летним опытом:

«Для продавца целесообразно изучить любые вопросы, связанные с фондом, и получить как минимум три заявки от лицензированных подрядчиков», — сказал Харпер.«На мой взгляд, нет необходимости устранять эти проблемы до листинга, если это не связано с разумной стоимостью».

Harper советует покупателю провести собственный осмотр, а продавец проведет соответствующие переговоры, исходя из того, что им известно о проблеме.

Покупатель всегда может попросить о снижении продажной цены, но в лучшем случае у продавца будет несколько предложений, и покупатель будет беспокоиться о фундаменте после того, как получит недвижимость.

Однако есть плюсы и минусы в установке фундамента в первую очередь.С другой стороны, вы никого не отпугнете, и круг потенциальных покупателей станет шире, — сказал Янг.

Ломбардо соглашается, отмечая, что в конечном итоге проблема может заключаться в том, что продавец может получить судебный иск, если они не сообщат о проблеме заранее. Страхование также может покрывать ремонт, что делает его более доступным вариантом.

Однако попытка отремонтировать фундамент перед продажей может стоить вам тысяч долларов, которые вам никогда бы не пришлось тратить, если бы вы воспользовались возможностью посмотреть, что может предложить рынок.

Источник: (Георгий Мякишев / Shutterstock)

4. Стоит ли продавать дом «как есть» денежному инвестору, если у вас есть проблемы с фондом?

Когда вы продаете свой дом наличному инвестору, это быстрая и беспроблемная сделка. Вам все равно придется сообщать о любых проблемах с фундаментом, но вы пропускаете переговоры о ремонте, потому что инвестор покупает ваш дом «как есть». Это может быть привлекательным вариантом, если вы имеете дело с десятками тысяч долларов на ремонт.

В чем подвох? Что ж, денежное предложение, которое вы получите, вероятно, будет намного меньше, чем то, что ваш дом мог бы получить на открытом рынке.Fix and flippers, тип инвестора, который, скорее всего, купит дом в плохом состоянии, платит копейки на доллар. Реальность такова, что инвесторы готовы купить ваш дом за наличные, чтобы они могли его отремонтировать, и сделать всю работу, чтобы развернуть и продать его по рыночной стоимости.

Однако сегодняшний рынок прямых закупок более конкурентен, чем рынок прошлых поколений. Спрос на простую транзакцию уступил место появлению партии новых высокотехнологичных игроков, таких как Opendoor, Offerpad и даже Zillow.

Это означает, что если вы хотите продать инвестору, теперь у вас есть больше потенциальных покупателей на выбор, и конкуренция теоретически должна увеличить сумму денег, которую вы можете получить, если будете искать различные предложения.

Тем не менее, некоторые из этих инвесторов не будут делать предложения по домам, находящимся в плохом состоянии. Поэтому в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с фундаментом, ваши возможности могут быть более ограниченными.

Прежде чем принять решение, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы выяснить, что, по их мнению, ваш дом может иметь преимущество при традиционной продаже.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

5. Есть ли покупатели, которые рассматривали бы дом с проблемами фундамента?

Ответ здесь однозначный: да. К счастью, многие покупатели купят дома с проблемами фундамента, хотя в конечном итоге вы можете продать их по более низкой цене.

Янг сталкивался с любой ситуацией под солнцем при продаже домов с проблемами фундамента. В одном случае покупатель устранил проблему с фундаментом перед покупкой. В другой раз покупатель дома смог сделать покупку только потому, что цена была снижена, чтобы отразить проблемы с фундаментом.

У Ломбардо были похожие ситуации. Однажды покупатель пригласил инженера-строителя для оценки проблемы, инженер сказал, что со временем она не станет хуже, и они купили дом.

В других случаях покупатель приобретет дом с условием, что продавец сначала устранит проблемы с фундаментом за свои деньги.

Сила переговоров меняется в зависимости от того, на рынке ли вы: покупатель или продавец.

6. Как продать дом с проблемами фундамента на открытом рынке?

Если вы хотите продать свой дом на открытом рынке и знаете, что у него есть проблемы с фундаментом, вы можете следовать стандартной процедуре.

Проведите осмотр вашего фундамента.

Это тройное. Вполне возможно, что у вас может быть не такая большая проблема, как вы думаете, поэтому вы можете просто попросить агента по недвижимости проверить ее и узнать его мнение.

«Квалифицированный риэлтор должен иметь возможность пройти через подвал дома или посмотреть на него снаружи, если подвала нет, и уловить любые предупреждающие знаки», — сказал Янг. «Ты не будешь каждый раз звонить профессионалу».

Если агент говорит «да», вам нужно позвонить кому-нибудь, а затем попросить домашнего инспектора или благотворительную компанию выяснить, в чем проблема.И тогда вам может понадобиться помощь инженера-строителя.

«Если инспектор говорит вам:« Эй, я думаю, это больше, чем обычное урегулирование », вы приглашаете инженера-строителя», — сказал Ломбардо.

«Это не то, на что вы можете взглянуть самостоятельно, потому что даже полдюймовая трещина может быстро стать очень большой проблемой».

Однако имейте в виду, что за все, что выходит за рамки образованного пошагового руководства вашего агента, придется платить.

Сообщите покупателям обо всех известных проблемах с фондом в письменной форме.

Этот шаг невероятно важен. Большинство штатов требует, чтобы вы сообщали потенциальным покупателям о известных проблемах с фондом в письменной форме. Необходимо пересмотреть обязательное раскрытие информации о недвижимости в вашем штате? У нас есть список всех форм раскрытия информации в 50 штатах.

Если вы не будете откровенны и честны с покупателем, они могут вернуться к вам позже за продажу дома с серьезными проблемами, о которых вы знали, но не раскрывали.

Сообщите всем как можно скорее и получите в письменной форме, что покупатели признали проблему, сказал Ломбардо, чтобы все знали о проблеме.

Поделитесь отчетом об осмотре с покупателями.

Будьте максимально прозрачными. Вы хотите, чтобы покупатели знали, во что они ввязываются. Ломбардо предлагает не просто поделиться отчетом о проверке, но и счетом-фактурой или сметой для решения проблемы, независимо от того, можете вы себе это позволить или нет.

«Таким образом, у вас будет эксперт на линии, который скажет:« Эй, за 7500 долларов вы можете исправить это самостоятельно », — сказал он.«Вы забираете у покупателя неизвестное. Таким образом, ты будешь прозрачен со всеми ».

Ведите переговоры соответственно.

Помните, что проблемы с фундаментом, скорее всего, повлияют на цену продажи. Покупатель захочет купить дом за меньшие деньги, если ему нужно что-то отремонтировать сразу, и вы можете продать его дороже, если вам нужно было решить проблему на свои копейки.

Или ремонт в каком-то аспекте может быть включен в продажу. В любом случае нужно будет решить вопрос с фундаментом.

новый фундамент под существующий коттедж

Джеймс

14.05.11

Вопрос
Возможна ли заливка качественного фундамента секциями для замены вышедшего из строя фундамента коттеджа?

Существующий коттедж 18×32 футов на песке, недалеко от озера Мичиган с существующим фундаментом, состоящим из бетонного блока cmu 24 дюйма в песке, без опоры.волнистые полы коттедж 1930-х годов висконсин.

Ответ
Привет, Джеймс, это сложный проект — как ни крути …
Ответ — да, вы можете построить секции фундамента и связать их вместе просверливанием и эпоксидными дюбелями в секции ранее построен.

Без фотографии, чтобы увидеть реальное состояние, я не уверен, будут ли два представленных здесь варианта работать в вашей конкретной ситуации, но я надеюсь, что они укажут вам правильное направление.

Вариант 1
Очевидно, что первый вариант — выкопать существующую стену из блоков и заменить ее новой бетонной стеной или новой стеной из бетонных блоков.

Фундамент с опорой на секции, о котором вы упомянули, пригодится, потому что этот тип работ должен был быть построен секциями. На приведенном выше эскизе показана чрезвычайно важная процедура — крепление существующего дома с помощью балки 2×8 со столбами на каждом конце. Это будет удерживать каркас на месте во время раскопок и сноса.

Рядом со стойкой 2×4, хотя и не показанной в деталях, должен быть другой кусок 2×8, вбитый в песок для поддержки стойки.

Самая большая проблема в этом случае — это песок вокруг участка выемки грунта, особенно на участках

под внутренним пространством коттеджа, где его чрезвычайно трудно заполнить после заливки новой фундаментной стены или, что еще хуже, обрушения плит.

Тот факт, что коттедж сохранился все эти годы, является явным признаком того, что бетонная стена или стена из блоков подойдут.

Вариант 2:
Из-за сложности работы с песком в этом типе проекта строительство стены, примыкающей к существующей, как показано ниже, вероятно, является лучшим вариантом.

Чтобы эта опция работала, существующее обрамление необходимо выдвинуть наружу примерно на 3 +/- дюйма. Этого можно достичь, установив стойки 2×6 рядом с существующими стойками, так чтобы новые 2×6 выступали наружу. Это не только позволит распределить нагрузку между двумя фундаментными стенами, новая фундаментная стена усилит существующую. Фундаментная стена должна быть установлена ​​до изменения каркасных стен.

Опорная деталь согласно варианту 1 также потребуется для этого варианта.Если существующий фундамент серьезно поврежден, земляные работы могут привести к его выпадению с места, что приведет к обрушению конструкции.

Что касается волнистых полов, я думаю, они вызваны содержанием воды в песке. Поскольку высота фундамента составляет всего 2 фута, вода свободно перемещается внутрь и наружу, вызывая повышение и понижение содержания воды, что, безусловно, повлияет на уровень пола.

Более постоянное решение этой проблемы — фундамент глубокого заложения, пробуренные кессоны или сваи обеспечат более устойчивый фундамент, но это совершенно другой подход и очень затратный…

Надеюсь, это поможет.
Тонга

Дачный сад: как спланировать свой — плюс 14 идей дачного сада

Несмотря на название, коттеджные сады предназначены не только для старинных коттеджей. У вас может быть дачный сад, даже если вы живете в современном доме в городе или городе. Коттеджные сады не требуют много места и подходят как для городских садов, так и для красивых деревенских или загородных участков.

Коттеджные сады могут выглядеть естественно, но они всегда являются результатом тщательного планирования и круглогодичного ухода.Ключом к гармоничному, «как задумано природой», является знание того, какие растения хорошо сочетаются друг с другом, и подготовка к экспериментам.

Одна вещь, с которой вам, возможно, придется смириться, — это, возможно, отказаться от большого количества газона, поскольку схема коттеджного сада требует густой посадки. Однако это небольшая жертва в обмен на все эти великолепные цветы, которые вам понравятся.

Нравится внешний вид? Продолжайте прокручивать наши идеи сада коттеджа и информацию о дизайне. Тогда за другими идеями для сада вы можете посетить нашу галерею.

  • Начиная с нуля? Взгляните на нашу страницу с советами и идеями по ландшафтному дизайну для получения всей необходимой информации.

Проектирование коттеджного сада: с чего начать

Гравийные дорожки, петляющие вокруг небольших грядок, заросших растениями и цветами, воплощают традиционный вид коттеджного сада

(Изображение предоставлено: Future)

Коттеджные сады романтичны, расслаблены , цветущие и веселые. Их можно посадить в пастельных тонах или более ярких оттенках, которые вам нравятся.Взгляните на наше руководство по дизайну сада, чтобы начать работу.

Помимо визуальной привлекательности, есть дополнительный бонус — коттеджные сады с биоразнообразием, с растениями, редко страдающими от болезней и вредителей из-за широкого выбора, и многих сортов, идеально подходящих для привлечения полезных насекомых и диких животных в ваш сад. Найдите советы по экологически чистому садоводству или о том, как создать сад дикой природы в наших отдельных руководствах.

Частью духа коттеджного сада является наполнение его собственной индивидуальностью; здесь нет никаких правил, просто сажайте то, что вы любите, чтобы создать сад, который вам понравится.Однако есть несколько советов для начинающих, которые следует запомнить:

  • Начните с малого: вы не хотите, чтобы ваш коттеджный сад вышел из-под контроля; узнайте, как кормить растения и держать их в изобилии, а затем постепенно увеличивайте размер.
  • Хорошая почва : Как и при любом садоводстве, убедитесь, что почва хорошая, богата органическими веществами, а растения, которые вы выбираете, соответствуют вашим условиям и являются хорошими урожаями.
  • Любит солнце : Обычно коттеджные сады подходят для солнечных, а не тенистых мест.
  • Техническое обслуживание : Это стиль, не требующий минимальных затрат на техническое обслуживание. Поддержание цветения дачного сада требует усилий. Вы будете очень заняты мульчированием, поливом, подкормкой, обрезкой, обрезкой, делением, посадкой и настройкой дизайна.
  • Высота смешивания : все дело в создании многослойного вида, и не обязательно иметь традиционную структуру высоких растений сзади и низкорослых спереди.
  • Сорняк регулярно : дачные сады могут выглядеть свободно растущими, но это далеко от реальности.Внимательно следите за злоумышленниками, которые вскоре могут колонизировать вашу схему посадки.
  • Придерживайтесь традиционных материалов : для создания гармоничного внешнего вида используйте традиционные материалы, такие как гравий, мощение внутреннего дворика из природного камня, а также деревянная или металлическая садовая мебель. Добавьте фокусы: арка или беседка добавят дополнительный интерес и еще больше подчеркнут ваши плетистые розы.

Посадка коттеджного сада: что включить

Хотя коттеджные сады выглядят бессистемно, необходимо подумать над планированием эффекта.Вы стремитесь к череде цветов, которые придадут гобелену цвета. Лучшие растения для использования — это простые сорта, которые не подвергались чрезмерной селекции, отличаются высокой производительностью, но при этом являются выносливыми и надежными.

Подумайте о старомодных любимых комнатных цветах, включая герани, роз и наперстянок , чтобы создать неформальную непринужденную атмосферу, и посадите их близко друг к другу, игнорируя стандартные интервалы.

Пусть растения переплетаются друг с другом.Сладострастные, шипучие, ароматные и самосевные варианты помогут вам создать образ. Это романтическое ощущение придадут многолепестковые цветы, такие как пышные пионов и старых роз .

Вам не нужно ограничиваться только аутентичными растениями, поскольку красочное сочетание луковиц, многолетников, однолетних растений и цветущих кустарников придаст вам круглогодичное видение с большей структурой. Чтобы узнать больше о дачных садовых растениях и цветах , ознакомьтесь с нашей статьей.

Учитывайте высоту и распространение растений.Хотя обычно самые высокие растения располагаются сзади, а самые короткие — спереди, почему бы не попробовать несколько более высоких растений посередине?

Альпинисты, карабкающиеся по опорам, служат фоном и также могут быть использованы в изобилии на деревенских обелисках, в то время как многолетние растения, такие как дельфиниумы , аквилегии, флоксы и гвоздики , посаженные группами, являются основой, появляющейся из года в год.

Узнайте, как построить беседку для поддержки альпинистов.

  • Традиционно мальвы были посажены у стены коттеджа, так как до того, как дома были влажными, растения помогали вытягивать влагу из стен и сохранять фундамент сухим. Сегодня они сразу создают ощущение дачного сада, будь то у стены или возвышаясь над границей.
  • Сейте простые в выращивании многолетние однолетние и полевые цветы, в том числе календулы , васильков , чернухи и наперстянки двулетних , чтобы заполнить любые пробелы.Со временем самосевные растения будут беспорядочно появляться в неожиданных местах, придавая дизайну переплетенную легкость и безыскусность.
  • Включите несколько вечнозеленых кустов для дизайна вашего дачного сада среди травянистых, для интереса зимой и для намека на прошлое, включите съедобные продукты; ступенчатых яблок можно использовать в качестве границ, чеснока для обрамления дорожек, лекарственных и ароматических трав, вкраплений, или мангольда, , укрытого среди цветов.

Идеи дачного сада

Это наши любимые идеи дачного сада — используйте их как вдохновение … или просто наслаждайтесь просмотром. Мы были рады видеть, что один из наших любимых садоводов и телеведущих Алан Титчмарш поделился своими советами о том, как создать коттеджный сад, поэтому мы добавили и их.

1. Смешайте однолетние и многолетние растения

Чтобы цвет, который должен иметь коттеджный сад, Алан советует сочетать однолетние и многолетние растения.Он говорит, что однолетние растения длятся всего год, но они покажут отличное зрелище. Попробуйте такие растения, как шалфей, бархатцы и васильки.

Вы можете посадить их этой осенью, но их также можно посадить весной, и хорошая новость в том, что они будут опрыскивать свои семена, чтобы вам не приходилось их заново сшивать, говорит Алан.

Когда дело доходит до многолетних растений, есть из чего выбрать, но вы можете включить чесотку, которая, как советует Алан, сохраняется годами и становится все больше и больше.

2. Посейте семена морозостойких однолетних растений

(Изображение предоставлено Getty Images)

Выращивание однолетних растений из семян несложно даже для неопытных садоводов, если следовать совету Алана.Он подготавливает участок солнечной почвы сгребанием, пока он не станет гладким и ровным. Затем он переворачивает грабли, чтобы сделать борозды для семян примерно от 1,3 до 0,6 см глубиной и 7,5 см друг от друга.

Всыпьте семена и обработайте почву граблями, советует Алан, затем полейте, если дождя на пути нет.

3. Сажайте многолетние растения

(Изображение предоставлено Клайвом Николсом)

Вы, вероятно, будете сажать многолетние растения, которые найдете в горшках в садовом центре, говорит Алан. Один из его фаворитов — пенстемон, и это все, что нам нужно, чтобы добавить их в нашу подборку дачных садов.

Вам просто нужно вырыть ямы для них, затем достать горшок и посадить в почву, — говорит Алан. Он советует заполнить их вокруг и хорошенько полить.

4. Покажите цветы

(Изображение предоставлено: Darren Coleshill / Unsplash)

Коттеджный сад нуждается в растениях разной высоты в многослойном эффекте. Вы можете поставить высокие растения позади грядок, а низкорослые — впереди, чтобы получить классический вид. В качестве альтернативы вы можете попробовать структуру пирамиды.Алан объясняет, что это были бы высокие травы и вечнозеленые растения посреди грядки с более мелкими цветами впереди, затем низкие растения и те, которые образуют ковер, ближайший к краям кровати.

Это покажет растения в их лучшем виде, если в вашем коттеджном саду есть тропинки, извивающиеся вокруг грядок, и дорожки тоже важны, — говорит Алан. Читайте дальше, чтобы узнать, почему …

5. Добавьте структуру к коттеджному саду с дорожками

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

Сеть дорожек важна для коттеджного сада, советует Алан.Позвольте дорожкам изгибаться, избегая прямых линий или определенных узоров, и смягчите их вздымающимися растениями, которые перетекают, размывая края — Alchemilla mollis или erigeron идеально подходят для краев садовых дорожек.

Что им использовать? В дизайне вашего дачного сада должна быть гармония между ландшафтным дизайном и архитектурой дома. Используйте материалы, соответствующие внешнему виду собственности; например, если это старинный дом, подумайте о выветрившихся кирпичах, плитах, щепе, гравии или ступенях для дорожек и мощения.

Алан рекомендует гороховую черепицу. Он объясняет, что вы можете положить его прямо на прочную и выровненную землю, на которой нет сорняков, или положить защищающую от сорняков мембрану, чтобы их подавить.

По его словам, дорожка из гороховой гальки не только смотрит на часть коттеджа и сада, но и позволяет семенам, попадающим на нее, прорасти, так что у вас будет еще больше растений.

См. Больше советов в видео Алана о дизайне сада в коттедже для Waitrose.

6. Ограждение дачного сада: тоже красиво

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

Рассмотрите возможность ограждения небольшого сада коттеджа традиционным садовым забором, например, деревянными пикетами в стиле шебби-шик, плетеной ивой или переработанной древесиной. , чтобы усилить эффект и привести в порядок зрительное буйство.

Высокие конструкции, в том числе беседки, беседки, обелиски или решетки, можно использовать в качестве опор для роз, жимолости, глицинии, жасмина и других душистых вьющихся растений, в то время как традиционные выветренные скамейки могут помочь разделить сад на комнаты.

7. Создание координационных центров в саду коттеджа

(Изображение предоставлено Leigh Clapp Photography)

Добавьте немного фантазии с помощью декоративных элементов, таких как старинные лейки, старые инструменты, обелиски в цветах. , или солнечные часы — но будьте осторожны, чтобы не усложнять общее ощущение дачного сада.

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

8. Выбирайте естественную схему посадки

Постарайтесь сохранить вид коттеджа со свободным течением, особенно если вы выбираете лужайку как часть вашего сада. дача сад. Попробуйте разбить его естественными бордюрами или островками растений.

Выберите сочетание цветов, форм и высоты, чтобы создать богатый гобелен. Идея состоит в том, чтобы он был расслабленным, цветущим, радостным и веселым.

Узнайте больше о выборе растений для традиционных садов.

9. Добавьте высоту с помощью вертикальной посадки в границах сада коттеджей

Создайте высоту и структуру на задней стороне бордюров с помощью грудастых кустарников, таких как филадельфус, и элегантных шпилей дельфиниумов, люпинов, наперстянок и мальв. На переднем плане выберите красивые и ароматные многолетние растения, такие как розовые кусты, лаванда и дикая герань, смешанные с бодрящей и яркой зеленью женской мантии.

Выбор многолетних растений, цветущих год за годом, позволит сэкономить на уходе.Конечно, ни один коттеджный сад не обходится без хороших весенних луковиц, таких как тюльпаны, нарциссы и крокусы; Сажайте их в октябре и ноябре, чтобы получить гарантированный весенний цвет.

10. Включите уединенное место для сидения

(Изображение предоставлено Стюартом Коксом)

Удачно расположенные места для сидения необходимы в саду, чтобы вы могли расслабиться и полюбоваться своей работой и по-настоящему насладиться красивой и умиротворенной атмосферой. окружение. Избегайте чего-либо громоздкого; Вместо этого выберите садовую мебель из кованого железа для романтического и традиционного вида.

В конце концов, нет лучшего способа максимально использовать свой ухоженный сад, чем ужинать на свежем воздухе теплым летним вечером. Винтажные, богато украшенные комплекты бистро из кованого железа и пышные элементы из спелого дерева наилучшим образом дополнят романтическую атмосферу.

Взгляните на нашу подборку лучших наборов бистро, чтобы найти такой, как показано ниже.

(Изображение предоставлено фотографией Ли Клэпп)

11. Выберите душистые растения, чтобы выровнять дорожки

(Изображение предоставлено Leigh Clapp Photography)

Дорожки — простые дорожки из елочки и гравийные дорожки, извивающиеся через клумбы — это идеальный способ погрузиться в цвета и ароматы сада, но они также практичны, обеспечивая легкий доступ для ухода за растениями и ухода за садом.Выбирайте традиционные комнатные растения, которые источают запах, когда вы проходите мимо. Найдите массу идей для садовых бордюров в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

12. Добавьте летний домик к своему дачному саду

Коттеджный сад — это создание дикой, романтической, игривой и причудливой атмосферы, так что что может быть лучшим дополнением чем секретный летний домик или укрытие в саду? Идеальное место, чтобы написать роман или написать шедевр.

Для вдохновения посетите нашу галерею идей для садовых комнат. А узнайте больше о добавлении садовой постройки в нашем экспертном руководстве.

(Изображение предоставлено Future / Darren Chung)

13. Добавьте традиционные садовые аксессуары

(Изображение предоставлено Ли Клэпп)

Выберите старинные садовые эфемеры и инвестируйте в садовое оборудование, созданное с использованием традиционных методов, таких как как старые железные лейки и классические сассекские трюки ручной работы. Они не только гарантируют качество, но и создают красивый вид и отвлекают от конструкции сарая.

Помните, что тогда вам понадобится место для хранения инструментов и предметов первой необходимости в вашем коттеджном саду, но обязательно сделайте любой садовый сарай как можно более индивидуальным и характерным. Добавьте немного винтажных или деревенских элементов в экстерьер и подумайте о том, чтобы покрасить его в дополнительный цвет, чтобы смягчить его воздействие. Окрашивание сарая в бледный пастельный оттенок поможет ему гармонировать с окружающей пенистой растительностью, в то время как более темный тон будет служить фоном для ярких цветочных садовых цветов.

Затем организуйте свои прекрасные инструменты с помощью наших идей для хранения садовых навесов.

14. Сохраните классический стиль с плетистыми розами

(Изображение предоставлено Leigh Clapp)

Вы не можете превзойти традиционные плетистые розы, чтобы привнести нотку английского очарования в сад коттеджа. Идеальная пленка для обветренной кирпичной кладки и кирпичной кладки, розы необходимы для завершения образа шоколадной коробки.

Узнайте о посадке роз в нашем руководстве.

Сады коттеджей для посещения

Сады Барнсдейла — серия садов коттеджей различных стилей, включая сады кустарного и джентльменского коттеджей, а также сады с травами и огородами.Окхэм, Ратленд.
Fieldcrest Garden — созданный коттеджный сад с программой курсов и семинаров. Биркенхед, Виррал. Тел: 0151 3348878
Дом духовенства Альфристона — коттеджный сад в стиле декоративно-прикладного искусства. Альфристон, Восточный Суссекс. Тел: 01323 871961
Hidcote Manor Garden — сад начала 20 века, который стал образцом для многих других — коттеджный сад в прославленных масштабах. Чиппинг Кэмпден, Глостершир. Тел: 01386 438333

Немного истории коттеджного сада

Создайте маленькие точки фокусировки с помощью спасенных находок, таких как набор горшков для цветов или цинковых лейок

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

  • От Времена Тюдоров до викторианской эпохи, коттеджный сад был скорее функциональным, чем декоративным, с упором на продуктивные кулинарные и лекарственные растения и цветы, которые помогали опылению заполнять любые промежутки между ними.
  • Стиль начал меняться в конце 18 века, когда дворяне романтизировали деревенскую дачную жизнь и создали собственные дачные сады с обильными посадками цветов.