Подъем дома с заменой фундамента

Содержание

• Подготовительные работы
• Способы замены основания
• Этапы замены основания
• Создание ленточного фундамента
• Установка винтовых свай

Со временем практически любое основание начинает разрушаться. Чаще всего происходит деформация столбчатых и свайных опор. Часто они начинают заваливаться на бок или выпирать. Это приводит к изменению положения деревянного дома и перекосу стен. Также разрушаться может и ленточное основание. Если деревянный дом начал деформироваться из-за разрушения фундамента, его необходимо поднять и заменить основу.

Подготовительные работы

Поднятие дома может происходить без применения строительной техники. Для этого достаточно иметь домкраты, которые способны поднять вес около 10 тонн. Такое оборудование можно арендовать.

Кроме этого для работ потребуется стальной лом, кувалда и клинья. Они необходимы для разборки старого основания. В качестве опор можно использовать кирпичи и массивные брусья. Стоит помнить, что домкрат должен устанавливаться только на прочное квадратное основание.

В качестве опоры для домкратов часто используются деревянные щиты, сбитые из брусьев. Чтобы равномерно распределить усилие от домкрата, необходимо использовать пластину из металла. Ее толщина должна составлять около 5 мм.

Если меняется столбчатый фундамент с забиркой, перед проведением работ ее необходимо полностью разобрать. Также стоит вынести из дома все вещи, которые влияют на увеличение веса строения. Только после совершения всех описанных работ начинается замена фундамента под домом. Перед тем, как это сделать, стоит рассмотреть распространенные способы замены фундамента.

Способы замены основания

Замена старого основания разделяется на несколько типов:

1. Косметический ремонт фундамента. При выборе такого способа не придется тратить большое количество средств на проведение работ. Разрушенный участок фундамента деревянного дома в данном случае просто заменяется. При этом часто сгнившие венцы строения заменяются на новые.
2. Разборка стен. В таком случае происходит полная разборка деревянного дома, после чего осуществляется замена венцов. Такие работы должны производиться только опытными строителями, так как при совершении ошибки конструкция после сборки может начать разрушаться.
3. Разборка фундамента. Притаком способе восстановления происходит поднятие дома и замена венцов. Также после поднятия происходит замена всего фундамента.

Использование домкратов сильно упрощает задачу, так как во время восстановления основания дома никак не будет воздействовать на ремонтируемую конструкцию. Во время выбора временных опор необходимо правильно рассчитать их количество, чтобы строение было надежно закреплено после поднятия.

Этапы замены основания

Процесс подъема дома с заменой фундамента можно разделить на три основных этапа:

1. Установка домкратов. При помощи таких инструментов происходит равномерное поднятие всей конструкции. Это никак не отражается на ее целостности. Но стоит помнить, что если поднятие будет происходить неравномерно, нижние бревна дома могут прогнуться, что приведет к поломке конструкции. Если замена фундамента происходит под старым деревянным домом, стоит устанавливать их в тех местах, где гниль не повредила дерево. Перед поднятием бревен стоит заранее подготовить прокладки из стали толщиной около 5 мм.
   
2. Поднятие дома. Минимальная высота поднятия составляет 6 см. после этого происходит вынимание сгнивших бревен, на месте которых устанавливаются временные опоры. Стоит помнить, что между бревнами и опорами необходимо заранее проложить антисептическую паклю.
3. Демонтаж старого фундамента. Во время такого процесса происходит забивание клиньев в швы фундамента. Также для выполнения таких работ используется лом, лопата и зубило.
4. Создание фундамента. На этом этапе характер действий зависит от того, какой именно фундамент выбран владельцем дома.

Стоит помнить, что во время подъема разовое поднятие при помощи одного домкрата не должно превышать 2 см. Если это правило не будет соблюдено, конструкция может начать деформироваться, что впоследствии приведет к ее разрушению или появлению перекосов.

Создание ленточного фундамента

Монтаж основания происходит поочередно для каждой стороны строения. Траншея для основания выкапывается с учетом глубины промерзания грунта на участке. Обычно глубина составляет около 70 см. если планируется создать пристройку, фундамент должен закладываться с учетом новой формы строения.

После выкапывания траншеи необходимо засыпать на дно слой песка и гравия. Песчаную подушку необходимо тщательно утрамбовать, чтобы после того, как дом будет опущен, он не начал проседать. На следующем этапе происходит создание арматурного каркаса. Прутья должны иметь диаметр примерно 12-18 мм. После создания деревянной опалубки и е закрепления осуществляется заливка цементного раствора.

После того, как бетон затвердеет (примерно через 2 недели) на новый фундамент устанавливаются временные опоры. Затем выполняется монтаж основания с другой стороны строения. Подобные работы могут быть организованы и по-другому – сначала происходит создание угловых столбов, после чего заливается остальная часть фундамента.

На последнем этапе происходит закладка кирпичом тех частей основания, где были установлены домкраты. При необходимости перед опусканием конструкции происходит замена венцов строения. Также происходит создание гидроизоляционного  слоя и засыпка пустот вокруг основания. Стоит помнить, что во время опускания дома нужно действовать очень плавно, чтобы не повредить конструкцию и фундамент.

Установка винтовых свай

Для установки свайного фундамента под деревянный дом необходимо иметь около 10 опор. Сначала необходимо отступить от стены строения примерно на 40 см и попарно закрутить сваи, между которыми впоследствии будут находиться балки. Перпендикулярность элементов проверяется при помощи строительного уровня.

После того, как сваи установлены, они заливаются бетонным раствором. Это необходимо для повышения прочности опор. После этого на верхнюю часть установленной сваи приваривается оголовок, на котором впоследствии закрепляется швеллер ростверка.

На следующем этапе происходит полный демонтаж старого основания.  Затем осуществляется медленное опускание дома на балки, закрепленные на сваях.

Создание фундамента на столбах производится таким же образом. Отличие состоит лишь в том, что сначала под столбы пробуриваются ямы, а заем происходит создании железобетонных основ. Более простой вариант – создание столбов из кирпича.

Перед тем, как начать производить замену фундамента, стоит оценить свои возможности и точно рассчитать нагрузку на временные опоры и домкраты. Если произвести расчеты неверно, дом может обрушиться, что повлечет за собой не только разрушение строения – но еще и травмы рабочих.

Многие выбирают именно столбчатое основание, так как при необходимости его проще отремонтировать. Для этого достаточно заменить разрушающиеся опоры на новые, не затрагивая остальные. Таким образом, заменить фундамент можно без привлечения тяжелой строительной техники.

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Подъем дома и замена фундамента зимой

Главная  /  Реконструкция фундамента винтовыми сваями  /  Подъем дома и замена фундамента зимой

Некоторые думают, что зима неподходящий сезон для подобных работ. На самом деле это не так. Наши специалисты по реконструкции фундаментов деревянных домов успешно работают круглый год.

Новый фундамент для сруба или каркасного дома мы делаем на основе винтовых свай, монтаж которых с одинаковым успехом производится как зимой, так и летом.

Более того, во многих случаях зимний период оказывается более предпочтительным.

В каких случаях лучше заняться ремонтом и заменой фундамента зимой?

Подъем дома при слабых почвах

В условиях Ленинградской области довольно часто встречаются участки со слабыми влажными грунтами. Это может быть торфяной грунт, влажные глины, болотиста местность, близкое расположение грунтовых вод или плывуна.

Именно при таких тяжелых грунтах чаще всего перекашиваются и проседают дома.

В условиях слабых влажных грунтов весной, летом, осенью при подъеме дома строители часто сталкиваются с тем, что домкраты начинают уходить в землю под тяжестью дома. И это затрудняет работы.

В холодный период верхний слой почвы надежно замерзает. Тем самым создаются прекрасные условия для надежного поднятия дома на необходимую высоту.

Ведение работ без повреждения участка

Подъем дома и замена фундамента под старым домом требует определенного простора для строителей. Надо привезти на участок и разгрузить винтовые сваи, швеллеры для каркаса фундамента. Обычно близко от дома находятся газоны, огороды, цветы, которые хозяевам очень жалко повредить.

Зимой все проще. Все надежно укрыто снегом и скованно морозом. Можно без опаски подвести винтовые сваи и металл для фундамента.

Выводы

Если у вас давно назрела необходимость поднять дом, поставить его на надежный новый фундамент – не бойтесь зимы и мороза. Вы выигрываете в качестве, сроках и стоимости.

Зимой – качественнее

Так как домкраты не проваливаются в мягкий слабый грунт, и дом можно поднять на необходимую высоту.

Быстрее

Так как проще вести работы, нет осложняющих факторов проваливающейся почвы и опасности повредить ландшафт участка.

Дешевле

Зимнее время в компании «Оазис» — сезон  скидок, и цены на работы значительно дешевле, чем летом.

Подъем дома на винтовые сваи цена

Монтаж винтовых свай с помощью электрического сваекрута

Подъем дома и замена фундамента зимой

Есть вопрос? Спросите у ведущего специалиста. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация +7 812 924-17-14 Дмитрий Костюк стаж работы более 10 лет

 
Рассчитать заказ

Как поднять дом для ремонта фундамента

Пирс Perma

15 июня 2015 г.

Об авторе

Пусть #dirtnerd расскажет вам обо всем, что касается техасского ремонта грунта и фундамента.

Подъем дома для ремонта фундамента может быть таким неприятным, как кажется. Perma-Pier понимает проблемы клиентов, и мы делимся информацией о наших процессах ремонта.

Повреждение фундамента из-за движения грунта особенно остро ощущается в Техасе из-за обширной глинистой почвы. Во время засухи обширная глинистая почва сжимается и вызывает проседание фундамента поверх нее. Часто это погружение происходит неравномерно.

Вместо этого одна часть фундамента опускается быстрее, чем остальные, что нагружает и повреждает фундамент, а также дом, стоящий на нем.

Это дифференциальное движение почвы вызвано разным уровнем влажности почвы вокруг и под фундаментом. Забитый желоб или чрезмерное количество конденсата кондиционера могут вызвать скопление воды рядом с фундаментом. Утечки в водопроводе, которые достигают почвы, также вызывают дифференциальное движение почвы.

Большие деревья имеют обширную корневую систему, которая ищет влагу, особенно во время засухи, и может поглощать десятки или даже сотни галлонов воды в день. Корни деревьев могут выходить далеко за пределы их капельной линии. Поэтому, если у вас есть деревья с ветвями над вашей крышей, они, скорее всего, имеют корни под вашим фундаментом.

Подъем дома

Подъем дома для ремонта фундамента выполняется путем пробивки. Этот метод предполагает установку вертикальных опор глубоко в почву под заглубленной частью фундамента. Гидравлические домкраты на опорах поднимают и выравнивают затонувший участок фундамента. Затем гидравлические домкраты заменяются бетонными блоками и прокладками. Трещины в фундаменте и доме часто закрываются в результате этой операции.

Опасность затопления опор практически отсутствует, поскольку они опираются либо на коренную породу, либо на устойчивый слой грунта, способный выдержать нагрузку. Поскольку фундамент опирается на сваи, дальнейшая усадка грунта на него не влияет.

Типы опор

В зависимости от индивидуальных обстоятельств для подъема дома с фундаментом можно использовать один из нескольких типов опор. Обычно используются три типа свай: бетонные сваи, стальные сваи и просверленные сваи.

• Бетонные опоры  состоят из нескольких бетонных секций, которые вдавливаются в землю одна поверх другой до достижения глубины, обеспечивающей достаточную опору. Секции стабилизированы тросами.
• Стальные опоры  состоят из нескольких взаимосвязанных секций трубы. Каждая секция вдавливается в землю одна над другой до тех пор, пока не будет достигнут слой почвы, способный выдержать нагрузку. Кабель используется для скрепления секций вместе.
• Буронабивные сваи  отличаются от двух предыдущих методов тем, что отверстия просверливаются в земле под фундаментом, а затем заполняются арматурным железобетоном, а не вдавливаются в землю секции сваи.

Преимущества пирсинга

Пирсинг восстанавливает фундамент и устраняет первопричину отказа, которая заключается в смещении обширного глинистого грунта. Опоры соединяют фундамент со стабильным несущим грунтом, который практически не подвержен изменениям влажности из-за своей глубины. Это лучшее решение для замены фундамента, потому что новый фундамент все еще будет опираться на подвижную глинистую почву и будет уязвим для будущей усадки грунта. Пирсинг также требует меньше времени для установки и дешевле.

Подъем решения для вашего фонда?

Это зависит от специфики вашей ситуации и потребует осмотра или оценки профессионалами.

Perma-Pier Foundation Repair занимается ремонтом фундаментов на протяжении трех поколений. Наши 15 000 проектов ремонта фундамента и дренажа, а также наше глубокое понимание геологии почв техасских прерий, дают нам уровень знаний, не имеющий себе равных в отрасли. Если у вас есть вопросы или проблемы, свяжитесь с нами.

Последние статьи

Узнайте больше

Нет оценок обязательств

Доверьтесь пирсу Perma

Получить оценку

Когда лучше НЕ поднимать дом?

Когда большинство людей смотрят любое из наших видео о ремонте фундамента, они замечают, что мы обычно демонстрируем подъем и выравнивание фундамента дома. Но подъем и выравнивание вашего дома не всегда может обеспечить то, что лучше для фундамента вашего дома, а также для вас и вашей семьи.

В этой статье мы рассмотрим сценарии, когда мы предлагаем стабилизировать ваш дом от любой дальнейшей осадки фундамента, а не поднимать и выравнивать ваш дом.

Времена, когда лучше стабилизироваться, следующие:

1. Ваш дом был полностью перестроен, или район, в котором происходит заселение, был недавно отремонтирован.
2. Фундамент вашего дома не имеет необходимой толщины.
3. Фундамент вашего дома испортился или стал очень хрупким.

Эти 3 сценария являются наиболее распространенными, когда речь идет о причинах не поднимать фундамент вашего дома, но это не означает, что мы не можем или что у нас нет решения, если вы все же решите двигаться вперед с подъемом и выравниванием вашего дома.

1. В вашем доме сделан ремонт.

Этот сценарий может вызвать у вас очень неприятное ощущение в животе. В тот момент, когда инспектор фонда сообщает вам, что ваш дом оседает, и вы только что закончили реконструкцию или только что купили недавно отремонтированный дом.

Это определенно не разговор о фонде ни для одной из сторон. Инспектор не хочет быть вестником плохих новостей, и это последнее, что вы, домовладелец, хотите услышать. Но нужно рассказать правду о доме.

Есть несколько способов решить эту дилемму.

1. Мы можем стабилизировать дом из будущего поселения.
2. Мы можем немного поднять дом, но не полностью.
3. Мы можем поднять дом обратно на уровень

Небольшой подъем дома может помочь избавиться от некоторых наклонных полов, и это может не повредить ремонту. Подъем просто должен выполняться очень медленным, поэтапным процессом. При подъеме мы хотим контролировать двери, окна, гипсокартон и столешницы. Если мы начинаем видеть, что какой-либо из этих элементов подвергается стрессу или подвергается риску, мы рекомендуем остановиться.

Тогда нужно просто взяться за дело, поднять дом и побеспокоиться об ущербе постфактум! Этот подход обычно используется домовладельцами, которые работают в строительной отрасли и обладают ноу-хау и имеют средства для исправления любых смещенных дверей, трещин в гипсокартоне, трещин в штукатурке или необходимости переустанавливать и регулировать шкафы.

2. Толщина вашего дома не соответствует требуемой.

Трудно сказать об этом, пока мы не приступим к работе, если только вы не выкопали землю под своим домом или у вас нет строительных планов, показывающих толщину фундамента вашего дома.

Типичный фундамент дома в Аризоне и Калифорнии должен быть минимум 18″. Во многих старых домах из-за кодексов, когда они были построены, нет даже 18-дюймового фундамента! Немного сумасшествие, но они там.

Причина, по которой мы не хотим поднимать дом с фундаментом менее 18 дюймов, заключается в том, что фундамент не такой прочный и может треснуть в процессе подъема. Возьмите лист бумаги и держите его за концы вдоль. Бумага провисает посередине. Фундамент действует таким же образом, когда вы оказываете давление на сваи во время процедуры подъема. Вероятность того, что эта опора прогнется, намного выше, чем если бы мы стабилизировали ее и позволили почве поддерживать опору, которая находится между опорами.

Но мы все еще можем выполнить подъем, нам просто нужно сократить расстояние между опорами с текущих 6-8 футов до, возможно, 3-4 футов. Это позволит опоре поддерживаться во время процесса подъема и не приведет к ее провисанию или изгибу.

3. Фундамент вашего дома пришел в негодность или стал очень хрупким

Мы видим это в домах, которым 50 лет и старше, а также в домах, вокруг фундамента которых постоянно присутствует вода.

Что происходит, когда бетон стареет, как и мы, он начинает разрушаться. Прошу прощения за суровые факты, но мы еще не выяснили время выполнения! 😉 По мере разрушения бетона он начинает терять свою структурную целостность. Проще говоря, он становится слабее, чем при первом заливании.

Если фундамент дома постоянно окружен водой, вода может начать разрушать состав бетона. Постоянное присутствие воды, а затем высыхание приведет к тому, что бетон начнет портиться. Вы можете увидеть это ухудшение на бетоне, если вы можете протащить что-то по основанию и заметить, что белая пыль отрывается, или вы действительно можете создать вмятину в бетоне.