По дому пошли трещины что делать

Содержание

Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?

Недавняя трагедия с обрушением угла дома по улице Куйбышева, 103 оживила у пермяков интерес к состоянию своего жилфонда. Одни забеспокоились, увидев трещины в стенах своих домов, другие стали пристально следить за проходящими в их доме реконструкциями и перепланировками. На сегодня эксперты склоняются к тому, что причиной обрушения части дома могли быть незаконные перепланировки на цокольном и первом этаже аварийного здания.

Что делать если по стенам вашего дома идут трещины? Кто ответственен за перепланировку помещений в многоквартирном доме? И кто должен поддерживать в норме техническое состояние вашего дома? На эти и другие вопросы отвечает пермский юрист в сфере ЖКХ Анатолий Пешков.

1. Куда обращаться, если заметили, что по стене дома или по его фундаменту пошла трещина?

— В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.

Юрист Анатолий Пешков

Также вы можете обратиться в районную администрацию и запросить у них документы по арендаторам площадей на пером и цокольном этажах вашего дома. Узнать были ли у них перепланировки и согласовывались ли они в установленном порядке.

Кроме того, вы можете обратиться прокуратуру своего района. На основании вашего заявления они будут вправе провести проверку всех нежилых помещений в вашем доме на предмет перепланировок и проверить их законность.

2. Что должна делать управляющая организация, чтобы не допустить разрушения дома?

— Управляющая организация при наличии трещин в фундаменте и стенах дома должна провести его обследование, установить маячки на трещины и наблюдать за их состоянием. Также следует выяснить, в связи с чем они образовались, обязать виновных лиц (если это, к примеру, собственники нежилых помещений на первом и цокольном этаже) устранить нарушения и принять соответствующие меры. Далее нужно разработать план мероприятий по приведению несущих конструкций в нормативное состояние, довести его до собственников помещений, проинформировать их о ситуации.

3. Кто понесет ответственность, если в фундаменте или на стенах жилого дома появятся трещины?

— Каждая ситуация индивидуальна, и в ней может быть вина разных людей в зависимости от причин произошедшего. Но, в первую очередь, по законодательству за содержание и ремонт дома, обеспечение безопасных условий проживающих в нем людей отвечает управляющая организация обслуживающая дом (УК, ТСЖ, ЖСК и т. д.).

Если говорить о том, что ухудшение несущих способностей строительных конструкций произошло из-за перепланировок помещений на первом и цокольном этаже, необходимо выяснить: законно ли были произведены эти работы? Были ли получены на них необходимые согласования? Сдавались ли объекты надлежащим образом в эксплуатацию? Эти вопросы можно задать администрации района, которая имеет полномочия по согласованию перепланировок и реконструкции помещений.

Если причина трещин кроется в перепланировке помещений на первом и цокольном этажах — ответственность должны нести собственники перепланированных помещений.

Если процедура согласования перепланировок была проведена с нарушениями — ответственность несут и сотрудники районной администрации.

4. Как правильно проводить перепланировку помещений в многоквартирном доме?

— Согласование перепланировки помещений, а также их перевод из жилого в нежилое назначение относится к компетенции администрации района. Чтобы совершить этот перевод, нужно заявление владельца помещения, к которому должен прилагаться подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки этого помещения. Если для проведения перевода помещения требуется проведение работ, то после выдачи разрешения на переустройство (перепланировку, перевод) помещения орган местного самоуправления (администрация района) должен принять работы и оформить акт приемочной комиссии.

В случае нарушения порядка проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, собственник помещения несет ответственность за все последствия таких действий. Как показывает практика, перепланировки, ставшие причиной гибели людей, приводят к реальным уголовным делам на ответственных лиц.

5. Должны ли знать собственники квартир о проводимых перепланировках помещений в их доме?

— Да, в некоторых случаях для проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения требуется согласие общего собрания собственников дома. По закону, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также об использовании придомовой территории относятся к компетенции общего собрания собственников. Также, в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений обязательно.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема, а также качества инженерно-технического обеспечения.

6. Как собственники жилья в доме могут проконтролировать такие переустройства?

— Жители домов могут проверить соблюдена ли собственниками нежилых помещений первых и цокольных этажей процедура согласования и проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, сделав соответствующий запрос в администрацию района. Там же они могут запросить протокол общего собрания, если оно было необходимо, и собственник в этом собрании не участвовал.

В случае если у собственника после получения ответа появятся сомнения в законности произведенных работ по переустройству, перепланировке или переводу помещения, он может обратиться для проведения проверки в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (Пермь, ул. Екатерининская, 78, телефон: 8 (342) 236-21-31), а также в прокуратуру своего района.

7. Могут ли собственники квартир в многоквартирном доме зарабатывать на сдаче его площадей в аренду, а также размещению рекламы на стенах дома?

— Для собственников помещений в доме действительно есть возможность получать дополнительные деньги в виде доходов от использования общего имущества. Это могут быть доходы от сдачи в аренду земельного участка, для размещения на нем, к примеру, торгового киоска, доходы от сдачи в аренду помещений общего пользования. Если на вашем доме размещены какие-либо рекламные конструкции (баннеры, световые короба и т. п.), их владельцы также должны вносить оплату за их размещение. Можно также взимать плату с интернет-провайдеров за размещение их оборудования в подъездах, на крыше и т. д.

Все эти действия должны быть согласованы на общем собрании собственников помещений. На таком собрании должны быть приняты решения о предоставлении в пользование общего имущества и об утверждении размера платы за его использование. Также на собрании необходимо согласовать условия договора о предоставлении в пользование общего имущества, утвердить лицо, уполномоченное на заключение такого договора и получение по нему денежных средств.

Решением собрания вы также можете определить, куда должны направляться эти деньги. Они могут быть направлены как на выполнение работ на доме, так и на оплату коммунальных услуг.

www.alt.kp.ru

Трещина в кирпичной стене – признак неравномерной просадки фундамента

Неожиданно раскрывшаяся трещина в кирпичной стене возведенного вновь
или построенного несколько лет тому назад жилого, общественного или
производственного здания является сигналом, сообщающим о возникновении
предаварийной ситуации, причины которой необходимо найти и по
возможности устранить.
Трещина – первый признак опасности
Трещины
по вертикальным и горизонтальным швам кладки стен зданий возникают не
только в кирпичных строениях: весьма популярное в последнее время строительство домов из газосиликатных блоков может иметь такие же проблемы. Это значит, что у дефектов
такого рода единые корни, не зависящие от размеров и материала камней,
из которых выложены стены здания или сооружения. Небольшая ширина
раскрытия трещин не сказывается на внешнем облике зданий и кирпичные
дома, фото которых можно посмотреть на нашем сайте, сохраняют строгую
геометрию швов на своих фасадах.
Однако, когда ширина трещин
превышает 5 мм, такой дефект становится видным издалека. Кроме
негативного зрительного впечатления, трещина является проводником
холода, а вода, попавшая в нее и впоследствии замерзшая, способна
ускорить разрушение стены. Такие деформации возникают не только в
многоэтажных зданиях, для домов усадебного типа трещина в кирпичной
стене также нередкое явление.

Очень важно, увидев повреждение
кладки, не затягивать определение причин ее возникновения и пути
устранения, а обратиться к специалистам. Сложно обнаружить деформацию стены в случаях, когда в проекты индивидуальных жилых домов
заложена навесная фасадная система, закрывающая поверхность кирпичной
стены, однако самые опасные – сквозные трещины, которые можно обнаружить
не только снаружи, но и изнутри.
Причины возникновения трещин в стене
Мощным толчком для возникновения деформаций стен является неравномерная просадка фундаментов, причиной чего могут служить:

недостоверность или неполнота инженерно-геологических изысканий. Например: не была обнаружена прослойка слабых грунтов, механические
характеристики которых недостаточны для восприятия нагрузки от
конструкций здания. Либо: при полевых работах при извлечении кернов произошло нарушение их структуры, из-за чего были неправильно определены
прочностные параметры грунтов, что привело к просадке строения.
изначально неправильно выполненное основание или фундамент. Здесь может
быть некачественное выполнение гидроизоляции и дренажа, что привело к
замачиванию грунтов под зданием, или малая площадь подошвы фундамента,
из-за чего нагрузка на грунт оказалась больше допустимой.
неправильная эксплуатация инженерных систем здания. В этом случае, трещина в кирпичной стене может возникнуть из-за протечек водопровода
или канализации с последующим замачиванием грунтов.

Существует возможность появления на участке грунтовых вод, изменивших свое русло
из-за новых строений, возникших на ее пути. Такие ситуации нередко
возникают при застройке больших участков, когда инженерно-геологические
изыскания выполняются не по всей территории, а по каждому
индивидуальному участку в отдельности. В этом случае существует риск
изменить направление движения грунтовых вод в непредсказуемом
направлении.

В стене появилась трещина. А что делать?
Следует
знать, что делать в случае, когда трещина в кирпичной стене уже
появилась. В первую очередь необходимо пригласить специалистов, которые
смогут найти причины возникновения деформаций и определить методы
предотвращения их дальнейшего развития. Также с момента обнаружения
трещин на них следует установить цементные марки: в 2-3 местах по
длине трещины выполнить небольшие прямоугольники из цементного раствора
толщиной несколько миллиметров с тем, чтобы понять – происходит ли
деформация дальше или она уже остановилась. Если марки остаются целыми
на протяжении 2-3 недель, значит, вероятнее всего, просадка
закончилась и нужно думать, как заделать трещины, чтобы сохранить и
внешний вид дома, и предотвратить промерзание стены в этом месте. Если же
марки треснули, то деформации продолжаются, и придется разрабатывать и
выполнять серьезные, дорогостоящие мероприятия, включая возможное
усиление стен и фундаментов.
Чаще всего для исключения возможности дальнейшего замачивания грунтов основания рекомендуются следующие мероприятия:

устройство усиленной оклеечной гидроизоляции фундамента и стен подвала. Для этого можно использовать
различные наплавляемые рулонные материалы, предлагаемые торговой сетью в
широком ассортименте.
ремонт и увеличение ширины отмостки, а также
устройство дренажной системы по периметру строения, что позволит
предотвратить замачивание грунтов основания дождевыми и талыми водами.
ревизию и ремонт стыков трубопроводов, проходящих в подвале дома и рядом с ним.

Если
этих мероприятий будет недостаточно, то придется усиливать фундамент.
Одним из наиболее действенных методов усиления является устройство
наклонных свай, которые подводятся под фундамент готового дома и
передают нагрузки от его веса на грунт, обладающий необходимыми
прочностными характеристиками. После выполнения работ по устранению
причин просадки и предотвращению возможности ее возникновения в
дальнейшем трещина в кирпичной стене может быть заделана на всю
глубину.

postroika.biz

Трещины в стене квартиры: причины, способы устранения

Если в вашей квартире появилась трещина на стене, то главное, не паниковать. Вначале нужно понять, насколько она опасна, а потом уже задаваться вопросами: «как заделать трещины в стене квартиры?» или «кто будет оплачивать ремонт трещин в стене в квартире?». Определить степень опасности можно по размерам образовавшегося углубления.

Если оно меньше одного миллиметра, то, скорее всего ничего страшного нет. Для новостроек, в течение пяти лет, это нормальное явление. Дом просто дает усадку.

Если, здание, напротив, слишком «древнее», то это может говорить о том, что оно ветхое, изношено, и ему пора присвоить статус аварийного. В общем, причины могут быть самыми разнообразными.

Трещина в стене в квартире. Что делать, и кто виноват?

Любая трещина, появившаяся в квартире на стене – это тревожная симптоматика, которая говорит о напряженном состоянии ограждающих конструкций. Перед тем как задаваться вопросом: «как заделать трещины в стене квартиры?» нужно разобраться в причинах их появления.

Причины тут могут быть разными, но связаны они, как правило, с деформацией фундамента. Подобные повреждения снижают конструктивную надежность здания, а также ее эксплуатационные свойства. Для того чтобы понять причину, нужно определить тип трещины, ее направление, ширину раскрытия, очертания.

Направление трещин:

Вертикальная трещина в квартире на стене;
Наклонная трещина в квартире на стене;
Горизонтальная трещина в квартире на стене.

По очертанию:

Криволинейные;
Замкнутые;
Прямые.

По глубине:

Поверхностные;
Сквозные.

Причины появления:

Усадка здания;
Деформация фундамента;
Температурные;
Вследствие износа здания;
Выветривание стен.

К примеру, при неравномерном сжатии грунтов появляются наклонные трещины. На это могут быть разные причины:

Надстройки или пристройки могут увеличить нагрузку на основание, в результате чего появляется лишнее сжимающее напряжение и возникает осадка фундамента. В этом случае, на стенах могут появиться наклонные трещины, раскрытием вверх;

Если вырыть котлован слишком близко к существующему зданию, то постройка может оказаться либо вблизи откоса, либо на нем. В таком случае не избежать сдвигов грунта и появления наклонных трещин в стене со стороны котлована.

Вертикальные трещины могут возникнуть, если:

Промерзание грунтов, с последующим оттаиванием может заставить «гулять» здание и вызывать трещины как наклонные, так и вертикальные;
Перегрузка стен, вследствие надстройки, может привести к раздавливанию кладки. В результате появляются очень опасные вертикальные трещины, которые могут разрушить стены.

Появление горизонтальных трещин – это серьезно:

Причины могут быть самыми разными, к примеру, к такому положению вещей может привести такие ошибки застройщика, как слишком тяжелая крыша в сочетании с неправильной конструкцией постройки.

Перегрузка стен с одной стороны.

Появилась трещина на стене в квартире. Что делать?

Насколько опасна та или иная трещина может красноречиво свидетельствовать не только ее месторасположение и направление, но и поведение. Перед тем как заделать трещину в стене квартиры, стоит изучить ее характер. Если она стремительно увеличивается по ширине и глубине, то это очень опасный признак. Нужно как можно быстрее бить тревогу и обращаться к специалистам. Если появилась трещина в стене в квартире, на вопрос: «что делать?» могут дать эксперты в области строительства. Обращаться лучше всего к ним, а также в жилищную инспекцию. Возможно, придется составить акт, в котором будет четко указано, кто виноват, а также кто обязан взять на себя финансовые обязательства по устранению недостатков. К примеру, соседи сверху, нарушив все правила перепланировки, убрали несущую стену, а у вас треснула стена в квартире, куда обращаться? Понятно, что оплачивать ремонт трещин в стене в квартире должны не вы. Кстати, при достаточно отчетливых углублениях, самостоятельная заделка трещин в стене квартиры крайне нежелательна. Ведь, так можно замаскировать серьезную проблему, у которой могут быть крайне неблагоприятные отдаленные последствия.

Трещины в стене квартиры, куда обращаться?

Если появились серьезные трещины в стене квартиры, куда обращаться, как ни в ЖКХ. Эксперты должны диагностировать, образовавшееся углубление и устранить недостатки. Если эта мера, по какой-то причине оказалась недостаточной, то собственник имеет право на обращение в межведомственную комиссию, для признания помещения аварийным. Комиссия должна составить экспертное заключение, в котором оговорена дальнейшая возможность или невозможность эксплуатации помещения. Теперь в случае глубокой трещины в стене квартиры, куда обращаться вы уже знаете. А что делать, если невооруженным глазом видно, что серьезного ничего нет. Как заделать трещины в стене квартиры дома без посторонней помощи?

Если треснула стена в квартире, куда обращаться, если обращение в ЖКХ не приносит результат?

Конечно же, ремонт трещин в стене в квартире должны производить сотрудники ЖКХ и в случае возникновения подобных проблем, граждане, в первую очередь обращаются к ним. Но как быть, если такие обращения нерезультативны и под различным предлогом отсрочивается ремонт. В таком случае стоит направить свои справедливые негодования в Госжилинспекцию. Там рассмотрят жалобу и повлияют на управляющую компанию. Если и это не сработало, то можно идти в прокуратуру или суд. Но как правило, до этого этапа не доходит, так как проблема решается раньше.

Разбираемся в том, как заделать трещины в стене квартиры дома самостоятельно

Если вам приснился кошмар, в котором вы затеяли ремонт трещин в стене в квартире, то проснувшись, внимательно осмотрите помещение, в котором живете. Если наяву все в порядке, то нужно срочно набрать в поисковике: сонник трещина в стене квартиры.

А если и наяву есть трещина, то для начала важно понять, насколько она опасна. Чтобы оценить всю степень опасности, необходимо поперек трещины нанести метку из гипса, шириной с ладонь. Потом нужно будет понаблюдать за меткой, в течение месяца. Если, поверх гипса, ничего не растрескалось, то трещина достаточно стабильна, и ее можно заделывать.

Но сначала нужно расчистить проблемную зону до самой плиты или кирпича, затем протереть влажной тряпкой и дать хорошенько высохнуть. Стоит учитывать, что заделка трещин около электророзеток в стенах квартиры требует особой осторожности. Убедитесь в том, что проводка не повреждена. При необходимости следует перенести электрическую розетку. Кстати, перед тем как заделывать проблемные растрескавшиеся зоны вблизи электрических розеток нужно обязательно обесточить помещение. Не забудьте про альтернативное освещение, ведь может стемнеть раньше, чем вы успеете закончить работу.

Чем заделать трещину в стене в квартире?

Тут все зависит от размера полученной растрескавшейся полости. Если углубления совсем небольшие, меньше миллиметра, то можно обойтись грунтовкой и шпатлевкой. Если же чуть больше, до трех-пяти миллиметров, то понадобится еще и цементный раствор. Герметик тоже замечательное средство, его вводят в углубление с помощью специального пистолета. Оптимальным вариантом для растрескавшихся проблемных зон является стеклохолст. Он клеится к стене с помощью специального клея на загрунтованное сухое основание, далее идет в ход финишная шпатлевка. Стеклохолст хорош тем, что армирует поверхность. Если трещина не стабильная и неопасная, то в принципе, заделка трещин в стене квартиры не представляет особой сложности.

Ремонт трещин в стене в квартире

Тут главное усвоить одно правило: чем на более раннем этапе вы начнете работать над проблемой, тем быстрее и с лучшим результатом она разрешится.

Кстати, эти самые проблемы легко обнаруживаются в момент удаления отслуживших свой срок обоев. Выше уже говорилось о том, каким материалом лучше заделывать трещины, но не было сказано о том, что способ ремонта во многом зависит и от материала стен.

Кирпичная стена

Для того чтобы убрать трещину в кирпичной стене, ее нужно расчистить, углубить и расширить под углом в сорок пять градусов. Затем загрунтовать. Для заделки тут хорошо подойдет герметик, так как при высыхании он приобретает немного резиновую консистенцию. Герметик нужно уложить в шов, а излишки убрать шпателем. Можно, вместо герметика, использовать цементный раствор. Перед укладыванием его в щель, ее нужно увлажнить водой.

Стена из гипсокартона

Хотя гипсокартон и считается универсальным материалом, но во время эксплуатации, на нем тоже могут появиться трещины. Сами листы гипсокартона – это всего лишь материал, а не конструкция. Они монтируются в нужное проектное положение с помощью каркаса или клея. Проблемы возникают, как правило, из-за основы, которая была неправильно установлена или из-за дефекта самих листов.

Если строители допустили просчеты при монтаже каркаса, то могут пойти трещины по всей гипсокартонной стене. Устранить эту проблему можно лишь после демонтажа нескольких листов или даже каркаса.

Если трещина не очень большая и не связана с монтажом, то можно попробовать ее заделать шпатлевкой.

Бетонная стена

Трещины в такой стене не такая уж редкость. Для заделки трещин в бетонной стене прекрасно подходит клей ПВА. Его необходимо наносить в глубину трещины. Далее заполнить полость цементным раствором и загладить шпателем.

Если же щель слишком широкая, то нужно использовать дополнительно армирующую сетку.

Что делать, если треснула стена с керамической плиткой?

Необязательно при усадке дома будут трескаться стены в комнатах. Они ведь могут потрескаться и в ванной комнате или туалете, то есть там, где имеется керамическая плитка. Что же делать в таких случаях?

Убираем треснувшую плитку. Для этого разбиваем ее на мелкие части тяжелым металлическим инструментом, молотком с зубилом или перфоратором с пикой;
Далее, убираем все фрагменты и очищаем поверхность. После этого нужно пропылесосить очищенный от плитки участок и заделать трещину в стене подходящим вышеописанным способом;
Затем, укладываем новую плитку на клей, используя дистанционные крестики.

Трещина в квартире еще не повод для паники. Тут главное не теряться, а начать действовать. Либо самостоятельно, либо, если нет уверенности в своих силах, с помощью специалистов. Тем более что все это решаемо. Хуже, когда трещина случается в отношении с близкими. Ведь как утверждает сонник, трещина в стене квартиры снится не зря. Это означает, что какая-то важная составляющая вашей жизни трещит по швам. Вот это уже повод задуматься над своей жизнью.

А как заделать трещины в стене квартиры вы уже знаете. Так что тут опасаться нечего. Все у вас получится.

vashblok.ru

что делать и как заделать

Жильцам многоквартирных домов знакомы проблемы с отопительными системами и неработающими трубами, затопленными подвалами и иными недостатками, свойственными системе ЖКХ. Приводить в порядок общее имущество должна управляющая компания, но нужно потратить много сил для того, чтобы ее сотрудники начали реагировать на жалобы жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Трещины в стене в квартире: почему появляются

Появление трещины в стене в квартире достаточно частое явление. Они появляются вследствие следующих причин:

стеновые перекрытия не выдерживают нагрузку;
оседание грунта в неравномерном порядке;
рассыхание стены;
пристроенное здание возводится с нарушениями СНиП, минуя предварительные расчеты, итогом этого является сильная усадка;
различные нагрузки на фундамент в пределах периметра здания;
неожиданные изменения грунтово-водных характеристик почвы;
промерзание почвы и основания грунта;
протечки крыши;
кирпичная кладка некачественной работы.

Трещина на стене квартире: что делать и куда обращаться?

Морозная погода и наступающая следом оттепель негативно сказались на старых домах. Очень часто от жителей таких домов поступают сигналы о том, что стены не выдерживают перепадов температурного режима и на фасадах строений появляются трещины. Вследствие этого жители первых и вторых этажей в доме стали замерзать. На обоях стал скапливаться конденсат, в морозную погоду стены промерзают. Жители таких домов находятся в недоумении по поводу того, что же с этим делать?

Необходимо написать заявление в управляющую компанию (УК). В нем отражается просьба от имени жильцов осмотреть квартиры и создать акт обследования. Этот документ выдается заявителям на руки. Причины образования трещин также необходимо выяснить. В документе должно быть отражено, что из-за трещины в стене в квартире (здании) увеличились теплопотери.

Сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную компанию с просьбой дополнительно исследовать фундамент. Изменение в характере грунта могло произойти из-за обстоятельств техногенного характера, итогом чего стала просадка основания здания. А это привело к появлению трещины в стенах дома. Важно выявить динамику в этом процессе и проанализировать — расширилась ли трещина или осталась в прежнем виде. Специалисты сделают выводы и дадут рекомендации в форме чертежей. Из них будет ясно, понадобятся ли такие работы, как укрепление фундамента многоквартирного дома. Эти работы проводятся специалистами. Но стоит проконтролировать течение этих работ, чтобы не было брака.

Заявление составляется в двух копиях. Документ должен иметь реквизиты, в частности, входящий номер.

Если УК не удовлетворяет своим ответом жильцов, то необходимо обращаться к экспертам в области строительства или в жилищную инспекцию. В обращении необходимо указать требование жильцов о ремонте фундамента дома.
Как заделать трещины в стене квартиры?
Стены кирпичных домов или строение из плит необходимо ремонтировать, если в них образовались трещины. Жильцы волнуются и часто задают вопрос о том, как же это сделать. Стоит ли приглашать специалиста либо это можно сделать своими силами в целях экономии денежных средств?
Для того чтобы самостоятельно заделать трещину в стене в квартире понадобятся следующие инструменты и материалы: пару шпателей разных размеров, лента армирующая для таких работ, щетка и губка, грунтовка и шпатлевка, герметик.
Алгоритм действий по заделке трещин в стенах квартиры:
Аккуратно прочищается трещина с использованием небольшого размера шпателя. Канаву в некоторых местах нужно расширить, ликвидируя пыль и мусор.
Трещина аккуратно заполняется герметиком для швов. Силикон в использовании не подойдет, так как он плохо окрашивается и штукатурится. Лучше выбрать простой раствор цемента, так как этот состав расширяется и более устойчив к деформационным процессам.
Подготовка поверхности.
Крепим поверх трещины ленту малярную и приглаживаем ее.
Наносим шпатлевки наверх тонким слоем.
Все разглаживаем и после просыхания затираем шов наждачной бумагой.
Стену окрашиваем в тот же цвет, что и поверхность.
Если работы выполнены правильно и качественно, трещина не будет видна.
Таким образом, появление трещин в стенах дома сулит одни неприятности. В лучшем варианте хозяевам необходимо выполнять заново отделочные работы, но их объем трудно определить простому обывателю. Поэтому необходимо обратиться в специализированные организации с целью определения объема ущерба.
Составив акт, можно впоследствии определить, кто будет отвечать за появление трещин на стенах в квартире (здании), а также проанализировать – не были ли нарушены в процессе строительства требования СНиП?
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Трещина в стене в квартире: что делать и как заделать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Трещина в стене кирпичного дома: что делать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Причины возникновения трещин в стенах здания
Одна из основных причин возникновения трещин в стенах здания – изменения в грунте, и как следствие, его несущей способности. Хорошее грунтовое основание – залог долговечности здания. Изменения характеристик грунта, таких как влажность, плотность и насыщенность, существенно снижают его несущую способность, то есть способность выдерживать нагрузку, в результате появляются трещины.
Другая причина их образования – изменение характеристик других строительных материалов. Оживленное транспортное движение, изменение температуры воздуха и почвы, дожди или жара, ветер, вибрации – все эти, казалось бы, незначительные факторы перманентно влияют на все части здания, изменяется скорость и характер усадки, набухания стройматериалов.
Вместе с тем, трещины на стенах дома могут быть сигналом и более серьезных проблем, возникающих из-за нарушения технологий строительства:
Фундамент заложен неверно или недостаточно глубоко.
Фундамент деформируется из-за слишком высоких нагрузок.
Нагрузка на грунт распределяется неравномерно по всей площади здания.
Несущая способность грунта различается на разных частях дома.
Правильная эксплуатация здания также важна. Нелегальные перепланировки в квартире или постоянно протекающая канализация в подвале также оказывают влияние на характеристики здания.
Велика ли опасность трещин на жилом доме?
Трещины появляются как в старых, так и в новых домах.
В старых зданиях новые трещины появляются, чаще всего, по причине изменения дорожно-транспортного движения вокруг дома, а значит и уровня вибраций. В новых домах в течение первых пяти лет после сдачи его в эксплуатацию обязательно появятся небольшие трещинки, так как происходит усадка здания. В большинстве случаев это естественный процесс, не дающий поводов для беспокойства.
Если ширина трещины на жилом доме не превышает одного миллиметра, то это нормально, волноваться не о чем. Насторожить должны более широкие трещины или постоянно растущие.
Как узнать, насколько опасные трещины появились на здании? Есть один старый проверенный метод. Берется гипс и наносится на трещину с запасом, на ширину 15-20 см. Далее в течение нескольких недель необходимо наблюдать за этой отметкой. Если изменений нет, то все в порядке. Но если начинается трескаться и гипсовая отметка, особенно если трещина идет вверх, то стоит насторожиться и обратиться за помощью к специалистам в области строительства.
Трещина в стене кирпичного дома: что делать?
Из различных нормативно-правовых актов в сфере жилищного права явно следует, что многоквартирный жилой дом должен эксплуатироваться с соблюдением всех требований и норм закона, что гарантирует как сохранность самого дома, так и безопасность жизни и здоровья граждан, его населяющих.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 29.09.2003 №170 закрепляют все основные принципы обслуживания дома. В частности сказано, что при выявлении трещин на стенах, организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или другим способом. Если трещины будут признаны стабилизирующимися, то есть неопасными, возникающими вследствие естественного процесса усадки здания, их необходимо заделать. Если же деформация стен будет увеличиваться, то необходимо принять все меры, чтобы остановить процесс разрушения дома и обеспечить безопасность жильцов и их имущества.
Что могут и должны сделать граждане, если заметили разрастающиеся трещины?
Прежде всего, необходимо проявить законную инициативу и провести собрание собственников жилых помещений. На нем нужно решить вопрос о привлечении сторонних специализированных организаций для определения причин разрушения стен и их ремонта.
Также можно обратиться в межведомственную комиссию. Она создается органом местного самоуправления или органом исполнительной власти субъекта.
В состав комиссии входят:
Представители органа исполнительной власти или местного самоуправления.
Представители органа, осуществляющего региональный жилищный надзор.
С правом совещательного голоса собственник жилого помещения или его представитель.
С правом решающего голоса квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций (Такие эксперты привлекаются не всегда, а только в необходимых случаях).
Собственники жилых помещений предоставляют в комиссию заявление о признании жилого помещения (не)пригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Необходимый пакет документов помимо заявления включает в себя:
Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП.
Итоговое заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома (в случае если ставится вопрос о признании дома аварийным).
Заключение проектно-изыскательной организации.
Заявления, жалобы и просьбы собственников жилых помещений по существу вопроса (необязательно).
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней и может вынести одно из следующих решений:
О признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в этом случае Администрация поселения принимает решение о расселении многоквартирного дома).
О необходимости проведения ремонта и наблюдения.
О признании жилого дома соответствующим всем нормам и стандартам.
Таким образом, согласно статье 39 Жилищного Кодекса РФ собственники жилых помещений наделены широким кругом полномочий по разрешению вопроса о пригодности дома для проживания.
В большинстве случаев трещины в жилом доме не несут угрозы, но важно быть бдительным, особенно если вы живете в старом доме. Заметили трещину – нанесли гипсовую метку. Если она деформируется, обращайтесь в уполномоченные органы, которые смогут определить степень опасности трещин.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Трещина в стене кирпичного дома: что делать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Трещина в стене дома — советы адвокатов и юристов
Рядом с частным щитовым домом 1965 г. постройки идёт стройка. Строительная организация в 1 м. от забора дома, по грунту, между домами, проложили дорогу и с мая по октябрь 2011 г. по ней осуществлялась доставка тяжелой техникой всех стройматериалов (плиты перекрытия, сваи, кирпич), а так же доставка сваезабивочной техники массой более 60 т. В 25 м. от стены дома происходила забивка свай под 9 эт. 5 подъездный дом.. В результате дом просел ро углам. На стенах и в углах образовались трещины. Под домом, в погребе, появилась вода высотой до 1 м. и стоит по настоящее время. После обращения в прокуратуру дорогу закрыли.
Был подан иск в суд с требованием назначить строительную экспертизу. Судья думал три недели, а потом назначил экспертизу. Эксперты, что проводили экспертизу имеют опыт работы: один-2 года, второй-1 неделю. В заключении экспертизы приложены фотографии и указаны только причины старости дома, а фотографии трещин в стенах дома от стройки отсутствовали. Геодезиста к экспертизе не привлекли. Вывод экспертов, что дом не соответствует нормам строительства и износ дома в 42%.Но ведь в 65 году частный сектор строили и не предполагая, что рядом с домом начнется строительство микрорайона. Мы подали ходатайство о повторной экспертизе и указали фирму имеющую экспертов с 40 летним стажем, но судья опять неделю думает и неизвестно, что решит. Дело в том, что стройку ведет организация, которой управляют очень влиятельные люди. Как следует поступить в данной ситуации? Ведь вторая экспертиза будет оплачиваться мною и если опять будет назначена экспертиза нужными людьми, мне это обойдется очень дорого. А мы с мужем пенсионеры и для нас это очень большие деньги. Нас наказали повредив дом, и еще наказывают деньгами. Помогите советом. Адвокат есть.
Уважаемая Лидия, г.Балаково !
В данном случае вам необходимо будет доказывать в суде , что между причинением вреда вашему жилому дому и строительными работами производимыми Застройщиком имеется ПРЯМАЯ причинно-следственная связь !!!
Доказать эту связь возможно будет проведением Строительно-технической экспертизы как рамках судебного процесса, так и в рамках досудебного разбирательства !!!
Поэтому вам потребуется ОЧЕНЬ !!! квалифицированный ЮРИСТ знакомый с данной категорией дел !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.01.2012г
13:35 моск. вр.

www.9111.ru
Трещины на стенах после ремонта: как устранить
Обновление интерьера является немного хлопотным, но увлекательным мероприятием, позволяющим сменить обстановку и сделать ее более современной и привлекательной.

Иногда после ремонта можно наблюдать такую картину, что на стенах появляются мелкие, а иной раз и большие трещины.
Многие хозяева начинают ремонтные работы с отделки стен. И вот здесь-то и поджидают первые разочарования: проходит какое-то время, и поверхность покрывается мелкими трещинами. Причины их возникновения могут различаться, но вот способы устранения одинаковы.
Почему появляются трещины на штукатурке
Трещина на стене — обычное явление, присущее помещениям в новостройках, но достаточно часто встречающееся и в других случаях. Чаще всего причиной появления дефектов является усадка зданий после строительства. Если речь идет о недвижимости, которая используется в течение долгих лет, появление трещин могут вызвать следующие факторы:
Причины образования трещин на стенах.
воздействие перепадов температуры или сквозняка;
вибрация дома от близко проезжающего транспорта;
неграмотно подготовленный шпатлевочный состав или нарушение технологии его нанесения.
Если речь идет о возникновении трещины после ремонтных работ, скорее всего, причина заключается в использовании некачественной штукатурки. В таком случае к растрескиванию может привести раствор, имеющий в своем составе большое количество вяжущих (жирных) составляющих или плохо перемешанный при подготовке. Вяжущие составляющие скапливаются в одном месте и приводят к появлению дефекта.
Кроме того, поверхность стены может потрескаться и тогда, когда за один прием было нанесено большое количество шпатлевки. Сочетание толстого слоя и длительного времени высыхания неминуемо приводит к растрескиванию. Чем дольше сохнет состав, тем меньшим слоем его необходимо наносить. Также дефекты могут возникнуть и тогда, когда последующий слой материала был нанесен на невысохший первый слой.
Конечно же, трещины портят внешний вид помещения и способны свести все усилия по проведению ремонтных работ к нулю, но отчаиваться не стоит: такие дефекты можно успешно устранить собственными силами.
Вернуться к оглавлению
Подготовка к работе и алгоритм проведения ремонтных мероприятий
Если трещины, появившиеся на штукатурке, выглядят, как мелкая тонкая сеточка, избавиться от них можно, используя обычную водоэмульсионную краску.
Если же толщина дефекта больше человеческого волоса, необходимо применять шпатлевку.
Алгоритм выявления и устранения трещин на стенах.
Здесь для проведения ремонта потребуется приготовить следующие материалы и инструменты:
емкость с водой;
широкую кисть или пульверизатор;
узкий и широкий шпатели;
шпатлевку.
В первую очередь требуется обозначить зону проведения работ. Необходимо внимательно осмотреть поверхность на предмет выявления мелких или крупных дефектов. После этого трещины требуется надсечь узким шпателем, что позволит шпатлевке более прочно приклеиться к штукатурке на стенах.
Одной из причин появления дефектов на недавно обработанной поверхности является нарушение правил нанесения шпатлевки. Чаще всего оно проявляется в быстром впитывании стенами влаги, которая содержится в шпатлевочном растворе. Чтобы шпатлевка не растрескивалась, необходимо перед началом работ смочить стены водой при помощи кисти или пульверизатора. Если зона повреждения достаточно обширна, следует разделить ее на участки площадью около 1 м³ и обрабатывать их друг за другом.
Затем требуется взять широкий шпатель, зачерпнуть немного состава, расположив его по краю инструмента, и провести лезвием шпателя поперек трещины. Таким образом, шпатлевка проникнет вглубь, лучше заполнив пустоты. Действие требуется повторить, производя его до тех пор, пока весь участок не будет обработан.
После этого техника ремонта немного меняется: теперь шпателем необходимо обрабатывать трещины не поперек, а вдоль, проводя сверху вниз. При этом инструмент необходимо держать под небольшим углом к стене. Когда все дефекты заделаны, следует удалить излишки раствора и выровнять поверхность стен под финишную шлифовку.
Вернуться к оглавлению
Удаление выемок и дефектов большого размера
Часто в местах соединения трещин могут образовываться выемки и другие большие дефекты. Обрабатывать их необходимо следующим образом:
Перед заделкой трещины следует тщательно очистить от пыли и грязи при помощи кисти.
края выемок надсекаются при помощи узкого шпателя;
кисточкой удаляется пыль и частички шпатлевки;
на штукатурку наносится вода;
выемка заделывается шпаклевочным составом поперек, оставляется до схватывания и обрабатывается повторно движением вдоль.
При этом необходимо следить, чтобы раствор плотно прилип к штукатурке и не вывалился при последующей отделке.
Для заделки трещин и дефектов большого размера специалисты рекомендуют использовать специальную вспененную шпатлевку, обладающую расширяющимися свойствами. Внешним видом такой состав напоминает мусс, он легко наносится и быстро высыхает. Для нанесения вспененной шпатлевки на поверхность стен потребуется подготовить шпатель из резины или другой инструмент с гибким эластичным лезвием.
Вернуться к оглавлению
Общие рекомендации по шпаклевочным работам
Для того чтобы поверхность стен не растрескивалась, необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации. Так, избежать появления трещины помогут следующие действия:
Схема заделки трещин на стенах при помощи шпаклевки.
Перед нанесением штукатурки и шпаклевки их необходимо тщательно перемешивать, строго дозируя заполнители и вяжущие вещества при подготовке состава.
Шпаклевку следует наносить слоем не более 3 мм. Как советуют многие специалисты, лучше сделать 3 слоя толщиной по 3 мм, чем один в 1 см.
Когда шпаклевочный состав нанесен на стены, необходимо исключить возникновение сквозняков, способных оказать влияние на высыхание раствора. Кроме того, следует занавесить оконные проемы, закрыв стены и от солнечных лучей.
В том случае, если трещины появились на стыках разнородных материалов, к примеру, в местах соприкосновения дерева и бетона, поверхности следует очистить от штукатурки, приклеить к ним специальную сетку, а уже затем наносить штукатурку и шпатлевку. Обычно деревянные поверхности в течение длительной эксплуатации сильно высыхают, поэтому перед тем как производить ремонт трещин, их необходимо хорошо смочить водой.
Вся представленная информация позволит произвести ремонт поверхностей грамотно и избежать повторного возникновения дефектов. Если же уже при выборе материалов обращать внимание на их качество и соблюдать указанные в инструкции способы использования, дополнительные ремонтные работы не потребуются.
moyagostinaya.ru