По дому пошли трещины что делать: Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Содержание

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

https://realty.ria.ru/20210511/treschiny-1730519270.html

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни — Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства… Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

2021-05-11T03:00

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_698866eef7831568ebaa25027e9f34af.jpg

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов. Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он. Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта. «В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он. Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_51f6bbf1d093d68c5d1634747f679459.jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов.

Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он.

«Очень часто в новостройках можно наблюдать трещины в примыканиях несущих стен и пилонов к ненесущим перегородкам или, например, в ненесущих стенах из блоков или кирпича. Связано это в первую очередь с усадкой дома. Такие трещины не опасны и не влияют на несущую способность здания», — отметил эксперт.

Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.

По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.

Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта.

«В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он.

Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

Заделка трещин в стенах зданий

26 Июня 2019

Заделка трещин в стене (на стене, в стенах) должна происходить лишь после того, как определена причина их возникновения. Очень часто трещины в стенах возникают из-за просадки фундамента, при строительстве которого были допущены ошибки. Фундамент может начать разрушаться под действием грунтовых вод, сильных перепадов температур, движения грунта и т.д. Без выяснения причины появления трещин не стоит приступать к их косметическому ремонту, ведь это повлечёт за собой негативные последствия и может привести к аварийному состоянию всей постройки.

После устранения причины образования трещин часто применяется расшивка трещин в кирпичной стене. Это делается для предотвращения преждевременного износа стен. Трещины расшиваются при помощи зубила и молотка: сбиваются их кромки под углом 45 градусов. Это делается для маленьких и больших трещин, чтобы предотвратить появление пустот в стене. После расшивки, трещины очищаются от грязи и пыли, а также заполняются раствором. Если трещины очень большие, то используются кусочки кирпича или мелкий гравий. Стоит помнить, что перед всеми косметическими процедурами, стоит провести усиление конструкций в месте трещин. Это позволит предотвратить увеличение трещин и их распространение.

Причина появления трещин в кирпичных стенах (кирпичных, газосиликатных, бетонных, каменных (бутовых) несущих) определяется в первую очередь и именно от неё зависят все дальнейшие работы.

Причины образования трещин в стенах:

Неравномерная осадка фундамента. Если структура грунта приводит к неравномерному проседанию здания, то, во избежание появления трещин, необходимо армировать станы по всему периметру или воспользоваться технологией GeoResin.
Неправильные расчеты при строительстве. При возведении фундамента для здания стоит учитывать даже самые малейшие детали. Всего одна ошибка неизбежно приведёт к появлению трещин в стенах в будущем.
Негативное воздействие окружающей среды. Грунтовые воды и сильные перепады температур могут сказаться на износостойкости фундамента и стен, особенно, если при их возведении использовались более дешевые материалы.
Трещины могут возникать в местах соединения различных материалов. Например, часто возникают трещины между кирпичом и железобетоном. При возведении строения стоит учитывать используемые различное поведение материалов и их крепление между собой.
Прогибы (деформации) в несущей конструкции.

Последствия развития трещин в фундаментах зданий (ленточных, плитных, столбчатых, бетонных, кирпичных, блочных и бутовых) зависят от степени запущенности объекта.

Если причину возникновения трещины стали искать сразу же после её возникновения, то никаких негативных последствий для конструкции дома не будет. Если же на трещину не обращали внимания много недель, а то и месяцев, то это неизбежно приведёт к аварийному состоянию всего здания.

Способ устранений причин появления трещин от компании GeoResin

Перед любыми работами по заделке трещин, стоит их усилить (укрепить), а также избавиться от причины их возникновения. Так как чаще всего трещины в стенах появляются из-за проблем с фундаментом, компания GeoResin разработала уникальную технологию, помогающую быстро решить любые проблемы с фундаментом, что приведёт к стабилизации трещин и их уменьшению.

Технология GeoResin включает в себя всего несколько этапов, которые способны решить проблему с трещинами всего за несколько дней.

После детального изучения вашего дома или другого здания, наши инженеры создают детальный проект, решающий выявленную проблему и причину появления трещин.
На объекте бурятся небольшие отверстия, через которые под фундамент закачивается геополимер GeoResin.
Вещество резко расширяется, поднимая и стабилизируя фундамент, позволяя зафиксировать и даже уменьшить трещины в стенах. Все работы тщательно контролируются, а точность работы составляет 0,5 миллиметров.

Применение данной технологии помогает зафиксировать фундамент в неизменном положении больше, чем на 50 лет, не прибегая к земляным работам(раскопки или экскавация). К тому же состав геополимера полностью безопасен как для человека, так и для окружающей среды. После того, как конструкция зафиксирована, можно приступать к декоративной отделке или заделке трещины, которая уже не несёт в себе риски. Наша компания рекомендует усиливать конструкцию специальой арматурой, сохранающей естественную гибкость.

Важным преимуществом технологии GeoResin является время выполнения работ. Среднестатистический проект выполняется в течении 2-3 дней, а все работы производятся без необходимости приостанавливать эксплуатацию здания.

Для того, чтобы заказать аудит объекта или узнать больше о технологии – звоните нам по телефону, указанному на сайте, или заказывайте обратный звонок. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время и поможем решить проблему с трещинами в стенах.

Если Вам понравилась статья, поставьте лайк

Топ-10 набирающих популярность статей

Общие причины возникновения горизонтальных трещин на строительных конструкциях

25 Января 2023

Тонкие моменты при решении вопросов трещин в несущих конструкциях

11 Января 2023

Список ключевых вопросов для выяснения перед покупкой дома

28 Декабря 2022

Что такое традиционное укрепление основания и фундамента?

30 Ноября 2022

GeoResin делает процесс подъёма и выравнивания бетонных плит удобным и безболезненным

6 Октября 2022

Неразрушающие альтернативы традиционным методам

7 Сентября 2022

Частый вопрос при разговоре с клиентами Georesin

9 Августа 2022

Ответы на часто задаваемые вопросы со стороны владельцев частных домов о GeoResin

22 Октября 2020

Некоторые выводы и простые критерии применимости технологий GeoResin

27 Мая 2020

Стабилизация бетонных полов производственных и хозяйственных помещений

13 Октября 2019

Благодаря геополимерам ремонт и восстановление уровня бетонных полов можно выполнить, не прерывая рабочий цикл предприятия.

Все публикации

Когда волноваться и когда можно расслабиться

Содержание

Не все трещины в фундаменте должны вызывать у вас бессонницу

Если вы ищете «трещины в фундаменте, когда следует беспокоиться», вы не одиноки. Многие домовладельцы беспокоятся о трещинах в фундаменте. Хорошая новость заключается в том, что не все трещины в фундаменте влияют на структурную целостность вашего дома. Иногда они просто некрасивы и вызваны усадкой в процессе отверждения бетона. Эти неприглядные неструктурные усадочные трещины (часто микротрещины) не подвергают ваш дом непосредственной опасности. Структурные трещины, с другой стороны, это отдельная история.

В этой статье мы рассмотрим как неструктурные, так и структурные трещины. Мы также расскажем о причинах трещин в фундаменте, методах ремонта трещин в фундаменте, признаках проблем с фундаментом и многом другом.

Что вызывает трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте возникают по разным причинам, включая (но не ограничиваясь)

Грунт, который не был должным образом уплотнен перед строительством. Если грунт не уплотнить до начала строительства, тяжелая конструкция, возведенная сверху, неравномерно погрузится в землю. Это приводит к повреждению фундамента.

Расширяющийся грунт. Это почва с большим количеством глины. Это создает проблемы для строительства, потому что сильно набухает, когда впитывает влагу, а затем сжимается на столько же, когда высыхает. Это создает движение почвы, которое может вызвать структурные проблемы.
Изменения погоды. Примером этого может служить дом, построенный в засушливый сезон на обширной почве. Когда наступает сезон дождей, почва значительно набухает, что приводит к повреждению фундамента дома.
Плохой дренаж вокруг фундамента. Хотите верьте, хотите нет, но вода является причиной большинства проблем с фундаментом. Либо слишком много, либо слишком мало его в почве вокруг вашего фундамента — верный путь к неприятностям. Плохой дренаж вокруг фундамента может привести к накоплению гидростатического давления в земле и давлению на стены фундамента. Если давление не ослабить, стены со временем начнут прогибаться внутрь и даже трескаться.
Ползучесть почвы. В домах, построенных на склонах, со временем могут возникнуть проблемы с фундаментом из-за ползучести грунта. Это когда почва на вершине холма в конечном итоге спускается вниз по холму. Ползучесть грунта может вызвать боковое смещение фундамента.
Стихийные бедствия. Возможно, нам не нужно говорить вам, что землетрясения, наводнения и другие стихийные бедствия могут вызвать проблемы с фундаментом.
Тяжелые земляные работы рядом с фундаментом. Эта причина проблем с фундаментом не очевидна для большинства домовладельцев. Вот как можно представить, что происходит: представьте шезлонг, стоящий на песке. Если вы начнете копать яму слишком близко к стулу, он в конце концов упадет в него. Нечто подобное может произойти, когда рядом с фундаментом ведутся тяжелые земляные работы. Дом, вероятно, не упадет в яму, но раскопки могут вызвать проблемы с фундаментом.

Будь то из-за расширения почвы, неправильного уплотнения почвы или по какой-либо другой причине, все вышеперечисленное может вызвать трещины в фундаменте, потому что все они вызывают то, что называется дифференциальной осадкой.

Подробнее – Безопасно ли жить в доме с проблемами с фундаментом?

Типы трещин в фундаменте и поводы для беспокойства

Некоторые трещины в фундаменте серьезные, а некоторые нет. Мы называем это структурными и неструктурными трещинами. Структурные трещины вызваны движением фундамента и могут, если они не будут своевременно устранены, в конечном итоге угрожать структурной целостности здания. Неструктурные трещины вызваны усадкой бетона в процессе твердения и не угрожают структурной целостности здания. Однако это не означает, что неструктурные трещины безвредны. Например, неструктурные вертикальные трещины в стенах подвала могут способствовать просачиванию воды.

Структурные трещины в фундаменте и когда следует беспокоиться
Когда мы говорим о структурных трещинах в фундаменте, мы имеем в виду трещины в бетонных стенах и фундаментных стенах из бетонных блоков. Мы не говорим о трещинах в гипсокартоне или штукатурке. Трещины, которые есть только в гипсокартоне или штукатурке, не угрожают структурной целостности здания. Они просто некрасивые. Дифференциальная осадка является причиной большинства структурных трещин фундамента.

Когда волноваться
Вы можете начать беспокоиться, когда увидите,

Трещины шириной более 1/10 дюйма
Трещины, которые шире на одном конце
Трещины, которые со временем увеличиваются
Трещины на ступенях в кирпичной кладке
Горизонтальные трещины фундамента с изгибом или без него
Несколько вертикальных трещин рядом друг с другом
Большие диагональные трещины
Трещины, идущие по потолку и вниз по стене

Подрядчик по ремонту фундамента для осмотра и сметы ремонта. Не откладывайте. Чем дольше вы ждете, тем дороже будет ремонт.

Неструктурные трещины в фундаменте и когда следует беспокоиться
Ненесущие трещины — это трещины, которые не угрожают структурной целостности здания. Обычно они вызваны усадкой бетона. Хотя они могут выглядеть неприглядно и все же могут вызвать некоторые проблемы, как мы отмечали выше, они не сразу угрожают фундаменту вашего дома.

Когда следует беспокоиться
Вы можете начать беспокоиться о неструктурных трещинах, когда,

Трещины шириной менее 1/10 дюйма начинают расширяться. Это может указывать на то, что трещина является структурной.
Вода просачивается в ваш подвал через вертикальную трещину. (Одиночная вертикальная трещина, как правило, не является конструкционной. Однако, если вода проникает в ваш подвал через эту трещину, вам необходимо обратиться к профессионалу, чтобы осмотреть ее.)
Трещина, ограниченная одним блоком (в стене из бетонных блоков), распространилась на другие блоки. Это может быть признаком того, что у вас есть структурная трещина.

Как ремонтируются трещины в фундаменте?

Трещины в фундаменте ремонтируются с использованием различных методов, в том числе подпирания толкающими сваями, винтовыми сваями, просверленными бетонными сваями или плитными сваями. Трещины в стене можно отремонтировать напрямую с помощью стеновых анкеров, стеновых лент из углеродного волокна, эпоксидной смолы и стальных двутавровых балок.

Подкрепление фундамента с помощью опор
Подкрепление фундамента означает его крепление к грунту, который может его поддерживать. Как только фундамент с дифференциальной осадкой прочно закреплен на несущем грунте, гидравлические домкраты поднимают его обратно. Когда он поднимается, трещины закрываются.

Толкающие сваи (также известные как опорные сваи) являются наиболее популярным методом укрепления осевшего фундамента. Опоры вбиваются глубоко, пока они не достигнут несущего грунта. После того, как они установлены, гидравлические домкраты используются для подъема здания.

Винтовые сваи получили свое название, потому что они похожи на гигантские винты. Они превращаются в почву, пока не достигают несущих слоев. Гидравлические домкраты, прикрепленные к опорам, снова поднимают здание.

Просверленные бетонные опоры останавливают боковое смещение фундамента и стабилизируют дома, построенные на склонах, испытывающих проблемы из-за ползучести грунта.

Стойки для перекрытий представляют собой толкающие или винтовые сваи, устанавливаемые через отверстия, просверленные в плите. Опоры проходят через отверстия и погружаются в землю, пока не упираются в несущую почву.

Ремонт трещин в стене фундамента

Стены фундамента подвала
Избыток воды в почве вокруг дома может вызвать много неприятностей. Если у воды нет возможности стекать, гидростатическое давление будет нарастать и давить на стену. Если это не исправить, стена со временем начнет прогибаться внутрь и даже трескаться. Стеновые анкеры с С-образным профилем, анкеры для настенных плит, настенные ремни из углеродного волокна, двутавровые балки и эпоксидная смола используются для ремонта трещин в стенах фундамента подвала.

Стены фундамента подполья
Когда в бетонных стенах, поддерживающих фундамент подполья, появляются трещины, причиной обычно является осадка фундамента. Фундаментные сваи — наиболее эффективное решение для борьбы с этим. Заплатки из углеродного волокна можно применять для структурного усиления растрескавшегося бетона. Это герметизирует трещину и гарантирует, что трещина не ухудшится с течением времени.

Как предотвратить появление трещин в фундаменте

Поскольку большинство проблем с фундаментом вызвано водой, вы можете предотвратить появление трещин в фундаменте, обеспечив хороший дренаж вокруг вашего фундамента:

При необходимости отремонтируйте свой двор. – Ваш двор должен иметь уклон в сторону от фундамента вашего дома. Подрядчики по ремонту фундамента или ландшафтные дизайнеры могут помочь вам с перепланировкой. Переоценка также может быть хорошим проектом «сделай сам», если вы готовы к этому.
Регулярно очищайте водосточные желоба – Забитые водосточные желоба могут привести к тому, что вода будет переливаться через край дома и падать на землю, а именно там, где вам это не нужно.
При необходимости установить удлинители водосточных желобов – Многие водосточные трубы слишком короткие и сбрасывают воду рядом с фундаментом. Удлинители недороги, просты в установке и отводят воду от фундамента перед ее выпуском.
Установка барботера – В этой системе вода из водосточной трубы течет в подземную трубу и в нечто, называемое «барботер». Когда горшок наполняется водой, крышка поднимается и распределяет воду куда-то подальше от фундамента.
Установка наружной сливной плитки – Это дренаж по периметру, установленный вокруг фундамента снаружи на уровне нижнего колонтитула. Он работает, забирая лишнюю воду из почвы и отводя ее от фундамента.
Установите внутреннюю сливную плитку – Внутренняя сливная плитка работает так же, как наружная сливная плитка. Он следит за тем, чтобы почва под фундаментом не перенасыщалась водой.

Как мы уже говорили в начале этой статьи, если вы погуглили «трещины в фундаменте, когда нужно беспокоиться», вы не одиноки. Лучший способ успокоиться — обратиться к опытному подрядчику по ремонту фундамента для осмотра и оценки. (Большинство подрядчиков проведут осмотр бесплатно.) Они смогут сообщить вам, являются ли трещины структурными или неструктурными, и варианты ремонта.

Если вы находитесь в нашей зоне обслуживания в Северной Калифорнии, свяжитесь с нами для бесплатной проверки и оценки.

Стив Эглофф

Стив является генеральным директором Bay Area Underpinning, подрядчика по ремонту фундамента, обслуживающего район залива Сан-Франциско, Калифорния. Компания Bay Area Underpinning была основана в 2005 году с целью предоставления экономически эффективного инженерного решения проблем осадки фундамента с упором на обучение клиентов, чтобы они чувствовали себя комфортно при использовании различных методов ремонта фундамента.

Поиск

БЕСПЛАТНОЕ руководство по ремонту фундамента

Загрузите бесплатное руководство по ремонту фундамента для домовладельцев Северной Калифорнии.

«*» указывает на обязательные поля

Имя*

Фамилия*

Ваш адрес электронной почты*

* Разрешение на использование электронной почты*

Пожалуйста, присылайте мне электронные письма о вашей компании (мы не будем продавать вашу личную информацию).

Так что не бойтесь запланировать осмотр трещин или повреждений с инженером-строителем. Инженер, имеющий опыт диагностики и устранения повреждений в зданиях, может дать бесценный совет и направить вас на путь к удовлетворительным эксплуатационным характеристикам здания.

Если вы считаете, что ваше здание неустойчиво, держитесь подальше от этого места и наймите квалифицированного и зарегистрированного строителя, чтобы немедленно укрепить его. Затем организуйте проверку опытным инженером-строителем, чтобы спроектировать и задокументировать постоянное решение.

Отличный пример того, как следить за трещиной в доме.
Используйте водяной уровень
Вы не сможете сказать, выровнена ли ваша плита, просто пройдясь по ней. Я использую профессиональный цифровой водяной уровень. Они дорогие, но облегчают жизнь, если вы проводите много тестов. Вот видео, которое я сделал об уровне воды, который я использую:
Вы можете сделать свой собственный, используя материалы со всего дома. Узнайте, как сделать собственный уровень воды . Катание шарика по полу немного скажет вам, но это не сработает на ковре. Поэтому уровень воды лучше.
Превратите уровни в контурный план
Вздутие перекрытия приводит к неровности перекрытий
Контурные планы помогают инженерам-строителям диагностировать причины движения и повреждений в доме. Процесс довольно сложный, поэтому вам понадобится инженер для этой части.
В нашем видео на Youtube рассказывается о том, как мы оцениваем контурные планы перекрытий. Сделайте это ДО того, как вы решите продать свой дом, и ДО проверки здания и вредителей, а также, если есть признаки обрушения, ДО того, как какая-либо часть конструкции начнет разрушаться.
Трещины в стенах указывают на структурную проблему?
Трещины в стенах, как правило, указывают на какое-то движение в стене, но они не обязательно указывают на структурную проблему.
В зависимости от ширины трещины они могут вообще ничего не указывать.
В большинстве случаев микротрещину можно отследить без каких-либо дополнительных действий.
Трещина шириной более 5 мм или группа трещин шириной 3 мм могут указывать на смещение конструкции и на то, что пора обратиться к инженеру-строителю для выяснения причины повреждения.
Почему мой дом взломан?
Я инженер-строитель. Когда я отвечаю на звонки о трещинах в домах, вот что я хочу знать и почему:
Сколько лет дому?
Если дом находится в пределах установленного законом гарантийного срока, вы можете быть застрахованы страховым полисом застройщика.
Возраст дома также немного говорит мне о типе ожидаемой постройки и дает представление о возрасте повреждения.
10-летний дом и 10-летняя трещина, которая не изменилась за 10 лет, — это другой сценарий, чем 3-летний дом и 1-летняя трещина, которая быстро развивается.
Ущерб возник в результате страхового случая?
Если да или возможно, сообщите об ущербе в свою страховую компанию. См. Подача претензии ниже. Не забывайте держаться подальше от любых нестабильных участков. Ваша страховая компания может организовать временный визит строителя для «подстраховки».
Что это за дом?
Ваш дом одноэтажный? Он двухэтажный? На бетонной плите или на столбах? Это кирпичный шпон или бетонный блок или это деревянный каркас? Это черепица или металлический лист или что-то еще? Это говорит мне о типе конструкции, но также дает подсказки о том, что может быть причиной повреждения.
Что-то изменилось в последнее время?
Трещины в домах редко бывают просто так.
Возле дома есть новая подпорная стена?
Здание недавно было затоплено (см. Страхование зданий ниже)?
Изменялась ли структура в последнее время?
Вы недавно сажали или удаляли деревья или кустарники?
Я ищу ключ к разгадке причин повреждения. Недавнее изменение может дать мне идеи о том, как решить проблему.
Проверьте свои трубы!
Если я не могу связать повреждение дома с недавним изменением или страховым случаем, я предложу вам проверить трубы вашего дома у квалифицированного сантехника.
Утечки в трубах могут нанести большой ущерб домам.
Пригласите сантехника для проверки целостности канализационных, ливневых и водопроводных труб.
Если возможно, используйте сантехника со сливной камерой, потому что камера — это быстрый и простой способ определить место утечки. Однако, чтобы убедиться в отсутствии «невидимых» разрывов, попросите сантехника залить ваши трубы водой и проверить, падает ли уровень воды (это также называется гидростатическим испытанием).
Немедленно устраняйте любые повреждения!
Назначить инженерную инспекцию
Здесь инженер-строитель лично посещает ваш дом. Это мой предпочтительный процесс:
Экскурсия по дому
Прогуляйтесь со мной по дому. Покажите мне, где впервые появилось повреждение и как оно прогрессировало. Мне потребуется всего 10 минут вашего времени, но то, где началось повреждение, имеет решающее значение для определения причины повреждения.
Осмотр объекта
Сначала я фотографирую снаружи 4 фасада дома, пока не забыл. Я использую эти фотографии, чтобы позже подтвердить расположение фотографий трещин.
Я начинаю с переднего левого угла дома и работаю по внешней стороне дома по часовой стрелке. Я записываю местоположение, ширину и характер любого повреждения, которое я вижу. Для отчета я фотографирую любые трещины «хорошего» размера.
Я фиксирую источники неравномерной влажности почвы вокруг дома, включая плохой дренаж, капающие краны, сады, расположенные у здания, и системы горячего водоснабжения, которые отводят воду на фундамент.
Я классифицирую все повреждения внутри дома, начиная с передней левой стороны входной двери и проходя комнату за комнатой, оставляя стену слева от меня. Расположение и размеры щелей, зазоров в карнизах и зазоров под стенами фиксирую в графике со ссылкой на план этажа с указанием места дефекта.
Я использую цифровой водяной уровень для записи уровня пола в каждой комнате. Уровни берутся в легко воспроизводимых местах, таких как дверные проемы и окна. Таким образом, мы можем сравнить уровни в ближайшие месяцы, чтобы определить, улучшаются ли уровни плиты или ухудшаются.
Причины разрушения дома я вижу чаще всего:
Вспучивание плиты – неравномерное перемещение фундамента дома, вызванное изменением условий влажности почвы. Эти повреждения часто идентифицируют как диагональные трещины, начинающиеся у дверей и окон, неровности дверей и окон в рамах, щели под внутренними стенами, сломанные карнизы.
Укрепление слабых грунтов – перемещение плиты и фундамента дома вниз через один-два года после постройки дома. Это повреждение иногда вызвано тем, что мягкая или рыхлая почва уплотняется под тяжестью дома. Иногда это повреждение связано с плохо уплотненной обратной засыпкой муниципальных канализационных труб и другой подземной инфраструктуры.
Обрушение склона – неустойчивость, вызванная строительством слишком близко к склону без достаточной защиты основания или глубины основания.
Плохое качество изготовления – не такая распространенная неисправность, но иногда гипсокартон не был должным образом прибит гвоздями или заблокирован сзади. Это повреждение часто характеризуется кажущимися несвязанными прямыми трещинами в потолках или стенах из гипсокартона, которые следуют за стыками гипсокартона.
Как определить, является ли трещина структурной?
Направление трещин помогает мне понять, какая часть вашего здания движется, а какая нет. Если бы весь дом двигался равномерно, у вас, вероятно, не было бы трещин!
Я также спрашиваю, есть ли у тебя дневник крэка. Осмотр трещины в один момент времени может быть использован только для получения ограниченного количества информации. Если вы платите за инженера-строителя, вы также можете получить некоторую отдачу от затраченных средств.
Для решения проблемы трещин в домах требуется много информации. Чем больше вы расскажете мне об истории трещины, тем лучше!
Исследование подъема плиты
В рамках моего настольного исследования и оценки мне нравится анализировать и оценивать как можно больше следующих источников информации:
Исторические фотографии вашего участка из Google Earth.
Наберите, прежде чем копать отчет для вашего надела.
Результаты проверки сантехники, которую вы заказали.
Первоначальный план фундамента и перекрытия.
Оригинальный тест почвы.
Новый независимый тест почвы в соответствии с действующими стандартами с содержанием влаги в почве на расстоянии 500 мм.
Ранее записанные уровни перекрытий.
Фотографии крэков из твоего крэк-дневника.
Отчеты Бюро метеорологии об осадках во время постройки вашего дома.
Отчет о подъеме плиты
Если повреждение не указывает на надвигающееся обрушение конструкции, а трещины не очень широкие, и вы только что их заметили, я могу порекомендовать вам больше наблюдения.
В противном случае мой отчет включает мою оценку серьезности повреждения, мое мнение о причине повреждения и мое мнение о том, как решить проблему.
Обратите внимание, что я использую термин «мнение». Осмотр инженером может только сказать так много. Большая часть здания покрыта облицовкой (конструкция) и грязью (фундаменты). Поэтому я использую подсказки и ОПЫТ, чтобы решать проблемы и предлагать решения.
Но я не вижу сквозь стены. Не могли бы вы?
Я осмотрел много домов и устранил множество повреждений, и иногда домовладельцы отдают предпочтение красивым садам, а не дому, зеленой траве или большому дереву, а не устранению повреждений в доме.
Хорошо. Отчет может быть полезен следующему владельцу вашей собственности!
Заделка трещин в доме
Самое экономичное решение проблемы трещин в доме — найти причину повреждения, устранить причину и наблюдать, как трещины закрываются сами по себе. Никаких дорогих химикатов. Никаких дополнительных опор. Просто мелкий ремонт, когда здание перестанет двигаться.
Вертикальная трещина в кирпичной стене
Предостережение
Независимо от возраста здания или возраста трещины, если вы спешите и решили не «решать проблему» до устранения повреждения, ПОЖАЛУЙСТА, СДЕЛАЙТЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ ремонтировать трещины в вашем доме и не позволять вашему строителю устранять какие-либо повреждения без предварительного фотографирования и записи местоположения трещин.
Если вы не решили проблему перед заделкой трещин, БУДУТ появляться новые трещины. Когда они это сделают, и если на этом этапе вы наймете инженера-строителя, они захотят увидеть первоначальные повреждения, а также новые повреждения.
Примечание по обязательному страхованию
На ваш дом все еще действует установленный застройщиком гарантийный срок? Даже если застройщик больше не строит или компания разорилась, это актуально.
Государственная страховка может быть использована для решения проблем и возмещения ущерба. Если возраст дома приближается к истечению гарантийного срока, действуйте ДО истечения срока его действия.
Подача страхового возмещения в установленную законом страховую компанию до истечения срока действия полиса ставит вас в их бухгалтерские книги. В Квинсленде это Комиссия по строительству и строительству Квинсленда.
QBCC имеет строгую процедуру, которой вы должны следовать, и обычно она включает в себя работу с вашим первоначальным строителем, где это возможно.