Дом из железобетонных плит, характеристики, плюсы и минусы

Построить дом сегодня можно из разных материалов – дерево, кирпич, пеноблоки и газоблоки, также строят дом из самана. И дом из жб панелей может оказаться отличным решением, ведь относительно недорого и очень быстро вы получаете крепкий и долговечный дом. О преимуществах и недостатках таких домов мы и поговорим в этой статье.

ЖБ панели для строительства дома

Дома из железобетонных плит были очень популярны в СССР, правда, тогда из панелей строили в основном многоэтажные жилые дома, в частном секторе плиты не пользовались успехом.

Читайте также: Сколько сохнет краска в зависимости от вида, как ускорить высыхание

Тем не менее, из ЖБ панелей получаются крепкие и надежные дома, которые простоят десятки лет – при условии, что строительство выполнялось по технологии.

В настоящее время выпускаются одно- двух- и трехслойные панели, причем последний вариант, со слоем утеплителя посередине – наиболее приемлемый вариант, и именно их и стоит рассматривать в качестве материала для дома.

Итак, ЖБ панели (плиты) для строительства дома состоят из трех слоев:

1-й слой – внешний, 70 мм толщиной, выполняется из тяжелого бетона класса В25 на гранитном щебне и армированием стальной сеткой в один слой арматурой класса А500С (читайте

почему арматуру вяжут а не сваривают). Это защитно-декоративный слой.

2-й слой – утеплитель, толщина от 200 до 400 мм, выполняется из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или каменной (минеральной) ваты. Даже при толщине утеплителя пенополистирола в 200 мм, коэффициент сопротивления теплопередаче стены выходит всего 5,97 (м²•˚С)/Вт, что практически в два раза выше, чем требования по теплосбережению в России.

Читайте также: Как правильно выбрать дом из сосны?

3-й слой – внутренний, толщина 120 мм, выполняется по аналогии с внешним слоем, только внутренний слой имеет двойную сетку армирования.

Внешний и внутренний слой жестко связываются друг с другом при помощи диагональных связей из нержавейки.

Таким образом, толщина ЖБ плит составляет от 390 мм до 590 мм.

Дома из жб панелей плюсы и минусы

Как и дома из любого другого материала, дома из железобетонных панелей имеют как плюсы, так и минусы.

Плюсы домов из ЖБ плит

1. Быстрота возведения дома из панелей ЖБ. Коробка будет собрана за неделю, а если дом небольшой, одноэтажный, то за 2-3 дня. Такой скорости, пожалуй, можно добиться, возводя щитовой дом.
2. Стены теплые, а значит дома будет тепло при минимальном расходе энергии. Помимо этого, стены обладают высокими показателями звукоизоляции – забудьте о «хрущевках», где был слышен чих (и не только чих) соседа.
3. Прочность, долговечность и пожаробезопасность.
4. Точные проемы под двери и окна, можно сразу с домом заказывать дверные и оконные комплекты, и быть уверенным – все подойдет по размерам, не будет каких-либо перекосов или усадок.
5. Стоимость дома из ЖБ панелей ниже, чем постройка аналогичного по площади дома из кирпича.

Минусы дома из ЖБ плит

1. Дом с излишними архитектурными изысками построить не получиться, хотя в доме главное – функциональность и характеристики по теплу и прочности.
2. Фундамент для панельного дома нужен крепкий, основательный. Столбчатый или свайный тут не подойдет. Либо ленточный фундамент глубокого заложения, либо – плитный монолитный фундамент, что более предпочтительнее. Помните, что стены из ЖБ – достаточно тяжелые.
3. Для строительства дома нужны хотя бы минимальные знания и опыт, а чаще всего необходимо нанимать рабочих.
4. Для работы необходим автокран, а также простор на строительной площадке, поскольку панелевозы достаточно габаритные и тяжелые. Кроме того, учитывайте расстояние до завода, вернее – стоимость доставки панелей.

Размеры ЖБ панелей

Размеры, конечно, разные, в зависимости от возможностей завода.

Например, завод ЖБИ под Санкт-Петербургом производит панели до 3,32 м в высоту (с высотой этажа 3,1 м), и длиной до 7,8 м.

Читайте также: Фундамент из блоков ФБС – преимущества и недостатки

Окна в панелях могут быть разных размеров и форм, в том числе и арочные, круглые, полукруглые.

Что касается однослойных ЖБ плит, то они обойдутся дешевле, особенно если Б/У, однако такой дом нужно хорошо утеплять. Внешнее утепление, и, как вариант, сайдинг, что обойдется дороже, чем покупка трехслойных панелей с утеплителем и декоративным внешним слоем, который не требует никаких дальнейших действий.

Впрочем, выбирать вам, но дом из панелей ЖБ однозначно достоин внимания.

Поделитесь в соцсетях:

что это, плюсы и минусы

Насколько СИП-панели дешевле по сравнению с другими материалами? Почему при таком строительстве особое внимание нужно уделять вентиляции и как найти качественную сэндвич-панель — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Фото: Bilanol/shutterstock. com

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает рассказывать о разных технологиях строительства и материалах. В прошлый раз мы разбирались в тонкостях строительства домов из газобетона. На этот раз речь пойдет о СИП-панелях. В чем их сильные и слабые стороны — рассказываем вместе с экспертами.

Что такое СИП-панель

СИП-панель (от англ. Structural insulated Panel (SIP) — структурно-изоляционная панель) — популярный строительный материал, устроенный по принципу сэндвича из трех слоев.

adv.rbc.ru

«СИП представляет собой панель с сердцевиной из утеплителя, закрытого с обеих сторон ориентированно-стружечными плитами (ОСП). Сами плиты производятся из щепок, расположенных перпендикулярно друг другу. Они практически полностью состоят из дерева, несколько процентов в составе — это связующие вещества. В качестве утеплителя обычно используется экструзионный или обычный пенополистирол», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Технология СИП используется при строительстве каркасно-панельных домов. Такое здание собирается из конструкционно-теплоизоляционных панелей, изготовленных в заводских условиях, добавила эксперт в области СИП-технологий, директор по развитию SIPWOOD Татьяна Шурышева. «Конструктивным элементом здания является несущая трехслойная теплоизолирующая сэндвич-панель, армированная деревянным каркасом из сухого строганого бруса или доски хвойных пород», — уточнила эксперт.

СИП-панель устроена по принципу сэндвича: конструктивный материал (деревянная плита), изолирующий материал и опять конструктивный материал (Фото: Татьяны Шурышевой)

Немного истории

Сама технология была разработана в США в 30-х годах прошлого века в Лаборатории лесной промышленности (FPL) в Мэдисоне, где был создан первый прототип современных СИП-панелей. Позднее американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт стал использовать такие панели при строительстве зданий. В России СИП стали активно применять с начала 2000-х годов, однако уже в СССР существовали ГОСТы на схожую технологию — трехслойная панель.

Виды СИП-панелей

СИП-панели делятся на несколько видов в зависимости от изолирующего материала и устройства самих панелей. Рассмотрим основные варианты.

1. Панели из ОСП и пенополистирола

Самым распространенным видом СИП-панелей выступает связка ОСП и пенополистирола. Именно эта комбинация чаще всего встречается при строительстве домов. Пенополистирол является разновидностью пенопласта, но в отличие от него только тлеет, а не горит. СИП-панели с пенополистиролом считаются долговечными и удобными в применении. Такие плиты не поддаются деформации и влагоустойчивы.

2. Панели из ОСП и пенополиуретана

В данной панели связующим материалом выступает пенополиуретан — синтетический утеплитель, состоящий из затвердевшей полимерной пены. В России такие панели чаще всего используют в промышленности. Хотя в Канаде и США их используют и при строительстве жилья. Среди основных характеристик — огнеустойчивость, прочность, более высокая теплопроводимость. Еще считается, что такие СИП-панели не повреждаются грызунами, но стоят они обычно дороже, чем плиты из пенополистирола.

3. Панели из ОСП и минеральной ваты

В данном случае роль утеплителя выполняет минеральная или каменная вата. Среди плюсов — минеральная вата является дышащим материалом, хорошо сохраняет тепло внутри и экологична. Из основных недостатков: такие панели дают усадку и менее прочны.

4. Панели из фибролита

Такой сэндвич состоит из двух фибролитовых плит, а в качестве утеплителя между ними закладываются все те же пенополистирол, пенополиуретан или минеральная вата. Фибролит изготавливается из специальных древесных стружек и неорганического вяжущего вещества. Среди основных достоинств материала — огнестойкость и практичность при отделке. Основной минус такой комбинации связан с тем, что ширина фибролитовых плит составляет лишь 60 см — вдвое меньше, чем ОСП. Это значит, что нужно будет использовать вдвое больше таких панелей при строительстве.

5. Панели из стекломагнезита и пенополистирола

Такие плиты считаются одними из самых безопасных и экологически чистых материалов. Стекломагнезит считается огнестойким материалом, не реагирует на воздействие влаги. Он обладает прочностью и высокой шумоизоляцией. Основной минус подобного решения — высокие цена и трудоемкость.

СИП-панели делятся на несколько видов в зависимости от изолирующего материала и самих панелей (Фото: Ivanka Kunianska/shutterstock.com)

Что можно построить из СИП-панелей

СИП-панели могут быть несущими элементами при строительстве и одновременно изоляцией. Из СИП-панелей чаще всего строят индивидуальные жилые дома, загородные отели, административные здания или малоэтажные многоквартирные дома. СИП-панели отлично подходят при строительстве надстроек, мансард, крыш и перекрытий, рассказала Татьяна Шурышева.

Наиболее популярно строительство из СИП-панелей частных домов. Такие дома часто называют построенными по канадской технологии. Однако из-за низкой паропропускной способности материалов важно обеспечить условия, при которых влага быстро покинет помещение, отметил Андрей Баннов. «Для этого еще на этапе проекта необходимо предусмотреть систему приточно-вытяжной вентиляции. Она должна обеспечивать непрерывный воздухообмен и устранять лишнюю влагу из помещения. Для этой цели сквозь СИП-панели монтируются точечные аэраторы в каждом помещении. Другой способ — установить в окнах аэроклапаны», — рекомендует эксперт.

Если установить систему рекуперации, то это поможет повысить энергоэффективность жилого дома. Установка такой системы потребует затрат, но с учетом экономии расходов на поддержание микроклимата окупится через несколько лет.

Также важно герметизировать все стыки между СИП-панелями. Делать это нужно по всей площади дома при помощи пароизоляционного скотча шириной 15–20 см. «Не забываем про оконные и дверные проемы — они также изолируются с помощью пароизоляционных лент, которые нужно соединить с пароизоляционным скотчем. Если все меры соблюдены, то внутри помещения можно добиться вполне комфортных показателей», — рекомендовал руководитель проекта DOM TECHNONICOL.

Внешняя отделка дома из СИП-панелей может быть любой. Например, его можно облицевать вагонкой, декоративной фасадной штукатуркой, клинкерной плиткой и т. д. Внутри дома можно тоже использовать разные варианты отделки — покрасить стены, отштукатурить, облицевать керамической плиткой, обшить вагонкой.

Наиболее популярно строительство из СИП-панелей частных домов, их еще называют дома, построенные по канадской технологии (Фото: Татьяны Шурышевой)

Из-за низкой паропропускной способности при строительстве дома из сэндвич-панелей важно обеспечить условия, при которых влага быстро покинет помещение  (Фото: SV Production/shutterstock.

com)

Плюсы СИП-панелей

Легкие и быстровозводимые

Дом и здания из СИП-панелей имеют свои преимущества. Во-первых, из них легко строить благодаря небольшому весу стройматериала. К примеру, квадратный метр СИП-плиты с пенополистиролом весит около 20 кг. Отсюда следует еще одно преимущество — дома из СИП-панелей не требуют дорогостоящего фундамента. «Вес конструкций в пять — семь раз ниже, чем у традиционных каменных домов. Значит, можно применять более легкие типы фундаментов, а соответственно, и более экономичные», — отметила директор по развитию SIPWOOD.

Здания из СИП-панелей относятся к быстровозводимым. Например, чтобы построить небольшой загородный дом, потребуется около месяца (с учетом готового фундамента). В среднем здание строится за два-три месяца. Причем строить такой дом можно даже в зимнее время.

Низкая цена

Еще одно преимущество сэндвич-панелей — это более низкая цена по сравнению с каменными домами и домами из клееного бруса. «Как правило, стоимость домов СИП в исполнении white box (без чистовой финишной отделки) на 20–30% дешевле, чем у аналогичного по габариту дома в других технологиях (газобетон, керамический кирпич и камень, клееный брус)», — отметила Татьяна Шурышева. По ее словам, экономия достигается за счет простоты и мобильности монтажа, легкости конструкции, а также минимальных затрат при отделке.

«При низкой стоимости СИП-панели позволяют за короткий срок построить полноценный дом. За счет малого веса панели просто монтировать, их можно возводить на малозаглубленных фундаментах, что позволяет сэкономить на земляных работах и бетоне. При соблюдении технологий строительства в таких домах можно создать комфортный микроклимат. К тому же они хорошо удерживают тепло, а это важно в холодном российском климате», — добавил Андрей Баннов.

Теплоэффективность

Среди достоинств СИП-панелей эксперты называют также теплоэффективность. Панели хорошо сохраняют тепло, а летом, наоборот, дольше сохраняют прохладу. При толщине стены в 174 мм запас по теплотехнике составит примерно 26–28% от требуемой (для Московского региона).

Так выглядит дом из СИП-панелей в готовом виде  (Фото: Grigorii Pisotsckiishutterstock. com)

Недостатки СИП-панелей

Вентиляция

Как и большинство строительных материалов, СИП-панели имеют свои недостатки, о которых лучше знать до начала строительства. Одним из основных минусов является то, что при строительстве необходимо обязательно продумать систему вентиляции, иначе в помещении будет душно. Об этом уже упоминалось выше.

Пожаростойкость

Вопросы возникают относительно пожаростойкости СИП-панелей. Считается, что они не обладают высокой пожаростойкостью. По данным экспертов, классические СИП-панели с обшивками из OSB-3 и утеплителем из пенополистирола имеют класс пожарной опасности конструкций К3 (пожароопасные). «Аналогичный класс пожарной опасности имеют дома из дерева. Применение в качестве обшивок панелей более огнестойких материалов, таких как ЦСП и фибролит, а в качестве утеплителя — минеральной плиты позволяет повысить огнестойкость СИП-панелей до класса пожарной опасности К1 (малопожароопасные) и К0 (непожароопасные)», — пояснила эксперт в области SIP-технологий.

Экологичность

К недостаткам относится и вредность в плане экологии из-за наличия клеящих составов в ОСП и пластика в утеплителе. Однако при производстве качественных СИП-панелей должны использоваться только те материалы, которые прошли экологические экспертизы и допущены к применению в строительстве индивидуальных жилых домов. Кроме того, технологии развиваются, и сейчас в качестве утеплителя в СИП-панелях используют не только пенополистирол, но и минеральные плиты. А в качестве обшивок — экологически безопасные материалы, не содержащие своем составе формальдегид.

Качество

Еще одна важная проблема кроется в качестве изготовления самого материала. Производителей на рынке СИП-панелей много. Для входа в бизнес не требуется большой капитал, а потому желающих начать производство много. Из-за высокой конкуренции и обилия предложения игроки начинают сильно демпинговать, отмечает Андрей Баннов.

«Снижение цены невозможно без потери качества — производители начинают использовать дешевые невлагостойкие плиты ОСП, дешевые связующие для склейки плит, вспенивают полистирол до минимальной плотности и экономят на антипиренах. В итоге панель получается непрочной, с низкой долговечностью и плохими показателями теплопроводности», — сказал эксперт. При этом оценить качество практически невозможно, поскольку материалы собраны в готовое изделие — панель, заключил он.

СИП-панели имеют свои достоинства и недостатки  (Фото: Ivanka Kunianska/shutterstock.com)

Что означает дом, построенный на плите?

Фундамент, на котором построен ваш дом, может оказать существенное влияние на структурную целостность вашего дома. Плитное основание выполнено из бетона, толщина которого в середине обычно составляет 4–6 дюймов. Бетонная плита также монтируется на песчаном листе для дренажа или в качестве подушки. Дома, построенные на плите, не имеют подполья, а под фундаментом нет места.

Под бетонной плитой нет прохода. В этом отношении этот тип фундамента отличается от фундаментов домов с подвалами: под полом нет места. Подвалы обычно располагаются на севере, если становится совсем холодно.

Фундамент из бетонных плит чаще всего устанавливается на участке, который, как и положено, был выровнен. Очень важно, чтобы почва была выровнена, иначе фундамент может просесть или осесть из-за плохого уплотнения почвы. Если вы планируете построить или купить дом на бетонной плите, необходимо учитывать ряд преимуществ и недостатков.

 

Преимущества фундаментов из бетонных плит

Вот пять причин выбрать этот тип основания для дома:

• Меньше времени на высыхание

Высыхание бетонной плиты занимает меньше времени. Меньшее время простоя гарантирует, что строительство будет продолжаться без задержек. Нет необходимости ждать несколько дней, пока бетон восстановится и высохнет в залитом фундаменте.

• Меньшая вероятность причинения вреда из-за утечки или утечки газов

Плитные фундаменты снижают вероятность затопления или воздействия газа, например радона, из подвала или заползания в здание.

• Защита от вредителей

Бетонная плита может защитить дом от термитов или других подобных насекомых, поскольку под домом нет открытых пространств, обеспечивающих доступ к деревянным балкам или помогающих насекомым, которые могут жевать.

• Экономия затрат

Одним из основных преимуществ является снижение затрат. В некоторых случаях покупатель дома сократит стоимость недвижимости до 10 000 долларов. Если он построен на плите, для бюджета нет ни подвального помещения, ни подвала. Это особенно верно, когда подрядчик должен вырезать фундамент из твердой породы, а это очень дорогое удовольствие.

• Меньше шагов

Дома из плит также строятся ближе к земле, чем дома с подвалами или подвальными помещениями, что сводит к минимуму количество шагов, необходимых для достижения дома. Простой доступ полезен для тех, кто менее физически способен.

Недостатки фундаментов из бетонных плит

Несмотря на преимущества этого типа конструкции, бетонная плита подходит не для каждого придомового участка или домовладельца. Вот пять причин отказаться от него:

• Отопительные и охлаждающие устройства Использование надземного пространства

Кондиционер и бойлер также должны быть установлены на первом этаже, что гарантирует, что они будут занимать пространство, которое в противном случае можно было бы использовать для других целей.

• Трещины плиты

Один из важнейших возможных недостатков – растрескивание плиты. Это сильно повредит структурную целостность дома и сделает его ремонт невозможным и дорогостоящим. Корни деревьев, смещение почвы, землетрясения или промерзшая почва могут быть среди факторов, которые могут привести к растрескиванию плиты.

• Некоторые люди считают плиточный дом непривлекательным

Некоторым людям малопривлекательный внешний вид панельного дома.

• Вредители также могут достигать стен

В то время как термиты и другие вредители не могут попасть непосредственно под зданием, они могут проникнуть через стены, так как здание обычно находится ближе к земле. Особенно это актуально, если сайдинг сделан из дерева и садится на поле.

• Воздуховод требует изоляции

Воздуховоды для отопления и кондиционирования воздуха, как правило, проходят через крышу первого этажа, поэтому она должна быть надежно изолирована для поддержания правильной температуры.

Вы ищете компанию, чтобы построить фундамент для вашего нового дома?

Компания Spaulding Concrete уже более 30 лет является ведущим производителем фундаментов в Сан-Франциско. Мы здесь, чтобы исправить фундамент вашего дома, независимо от того, какая проблема может существовать. У нас есть специализированное оборудование, услуги и профессиональный опыт, необходимые вам для постоянного улучшения фундамента вашего здания. Чтобы вы начали с правильной ноги, мы будем рады дать вам бесплатное предложение по ремонту фундамента. Когда вы свяжетесь по телефону или электронной почте, один из наших экспертов по фонду ответит на любые ваши вопросы и объяснит, как мы можем навсегда восстановить целостность и структурную стабильность вашего дома или здания компании. Успешные конкретные проекты требуют тщательного планирования и тщательной подготовки. Компания Spaulding Concrete проверяет площадку и проекты, чтобы убедиться, что бетон и базовая конструкция соответствуют критериям запланированного использования, а планировка и отделка подходят для проекта. Квалифицированные специалисты по бетону в Spaulding Concrete будут работать в соответствии с графиком, в рамках бюджета и соответствовать или превосходить стандарты благодаря тщательному планированию, профессиональному исполнению и строгому контролю качества.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать бесплатную смету! Мы гордимся тем, что обслуживаем Оринду, Лафайет, Морагу, Плезант-Хилл, Конкорд, Мартинес, Питтсбург, Антиохию, Брентвуд и прилегающие районы.

Строительство нового дома на пнях вместо плит

ВАШИ ИДЕИ. РАЗРАБОТАН. УДАЛОСЬ. ПОСТРОЕН.

Строительство нового дома на пнях вместо плит

Самое важное в строительстве стабильного и пригодного для жизни дома — это фундамент. Без хорошей основы вы начинаете сталкиваться с своего рода эффектом домино, когда каждый следующий шаг страдает от недостатков первого шага. В этой статье рассматриваются основы двух наиболее распространенных вариантов фундамента дома — плиты и пни; взвешивание их с точки зрения преимуществ, ценообразования и пригодности для различных типов земель. Мы также подробно описываем общие сценарии фундамента и критерии оценки, которые могут повлиять на ваш выбор фундамента, бюджет и сроки.

Что такое фундамент здания?

Фундамент здания, иногда называемый черным этажом, является началом вашего дома, имея в виду часть здания, непосредственно контактирующую с почвой под ним. Фундамент во многом похож на хорошую пару обуви — защищает ваш дом от воды и грязи, а также поддерживает всю конструкцию от неровностей или зыбкой поверхности.

Хорошо спланированный фундамент необходим для будущего вашего дома и может положительно повлиять на такие факторы, как структурная целостность и доступность обслуживания.

Типы фундаментов домов

Двумя наиболее распространенными типами фундаментов в строительстве являются плитные и печные фундаменты. Детали, лежащие в основе пней и плит, могут стать немного более тонкими в зависимости от того, на какой земле вы строите, и используемых методов, но по своей сути плиты и пни относительно просты:

• Плиты : Плитный фундамент, также известный как бетонная плита, использует большую бетонную площадь, чтобы обеспечить основу для вашего дома. Эти фонды имеют ряд различных технологий производства; такие как вафля, плот, бондек, заполнение и подвесная плита. Каждый метод имеет свои преимущества в зависимости от планировки объекта. Ваш индивидуальный строитель дома должен быть в состоянии дать разумный совет о наилучшей технике для вашего уникального проекта строительства дома.
• Пни : также известные как опорные фундаменты, пневые фундаменты представляют собой бетонные и/или стальные колонны различной высоты. Эти пни используются для распределения фундамента на неровной поверхности, создавая ровный фундамент для строительства. Пни расположены на соответствующем расстоянии, чтобы обеспечить вашему дому наилучшую возможную поддержку и оставить пространство под ним для обслуживания и возможных будущих расширений.

Прежде чем изучать плюсы и минусы строительства на плитном или пневом фундаменте, вам необходимо провести предварительную оценку площадки и провести анализ грунта.

Оценка участка перед строительством

Оценка участка перед строительством включает в себя оценку факторов участка, чтобы определить, какой тип фундамента лучше всего подходит для вашего дома и насколько масштабным может быть проект. Некоторые вещи, которые оценит ваш оценщик, включают:

• Размер блока – получение всех измерений и планирование размера собственности в соответствии с требованиями совета и условиями проживания
• Ориентация – определение ориентации вашей постройки относительно доступа к солнцу и улице.
• Растительность – определение влияния деревьев и другой растительности на сроки строительства, работы по благоустройству и общее качество жизни.
• Воздействие на окружающую среду – определение любых растений или животных, на которые может повлиять строительная деятельность.
• Район – оценка потенциальных осложнений строительства, связанных с соседними объектами.
• Уклон земли – уклон земли может повлиять на решение об использовании методов выемки и насыпи, двухуровневой застройки и фундаментов из пней.
• Ранее существовавшая инфраструктура – получение инженерных карт и соответствующей информации о ранее существовавших водопроводных, газовых и канализационных линиях для облегчения земляных работ и/или подключения.
• Риски лесных пожаров – измерение уровня риска лесных пожаров на объекте и его влияния на технические характеристики материалов и конструкции.
• Ливневая канализация – оценка воздействия ливневых вод на строительную площадку и соответствующие места для устройства ливневой канализации.

Наиболее важной частью оценки участка является анализ грунта, который может напрямую повлиять на выбор фундамента.

Тестирование грунта для строительства

Геотехническое тестирование грунта, также известное как тестирование грунта перед строительством, включает в себя специализированные инженеры-геотехники, тестирующие и классифицирующие почву на вашем участке. Это включает в себя бурение, извлечение и тестирование почвы на два важных фактора:

• Реактивность – вероятность смещения грунта под весом, химические и физические компоненты почвы и общая реактивность влаги.
• Подшипник — грузоподъемность почвы вашего участка и общая устойчивость земли.

Затем результаты анализируются и предоставляются обратно с классификацией почвы, которая может быть одной из следующих:

• Класс A – Нереакционноспособная почва, состоящая в основном из песка и камней и практически без движения грунта.
• Класс S – Слабоактивная глина.
• Класс M, M–D — Участок с умеренной реактивностью, с глиной или илом и с вероятностью умеренного движения грунта из-за изменений влажности.
• Класс h2, h2–D – Высокореактивный глинистый участок с вероятностью большого смещения грунта из-за изменений влажности.
• Класс h3, h3–D — Очень реактивный участок с вероятностью очень большого движения грунта из-за изменений влажности.
• Класс E, E–D — Чрезвычайно реактивные участки с сильными движениями грунта из-за изменений влажности.
• Класс P – Мягкий грунт различной глубины, который может включать мягкую глину. Возможны ненормальные условия влажности, вызывающие нетипичные и/или потенциально опасные движения грунта. Также используется для сайтов, которые нельзя классифицировать иначе.

Полученная вами классификация грунта в сочетании с другими факторами может повлиять на доступный вам вариант фундамента; например, регулируемые пни могут быть одним из ограниченных рекомендуемых вариантов для наклонного участка земли с чрезвычайно реактивной почвой.

Плюсы и минусы фундамента из бетонных плит

Для большинства домов мы, вероятно, предложим плитный фундамент. Плитный фундамент, который часто подходит для ровного грунта, имеет ряд существенных преимуществ, таких как:

• Хорошо изолированный – Бетонные плиты имеют высокую теплоемкость. Термическая масса позволяет бетонному материалу регулировать тепло в домах и сбалансировать домашнюю температуру до комфортного уровня.
• Быстрая и экономичная конструкция – процесс укладки плитного фундамента представляет собой довольно упрощенный процесс с меньшим количеством шагов и сложностей, чем у пней, а это означает, что строителям потребуется меньше времени для возведения фундамента. Плитные фундаменты также ниже уровня земли, что упрощает вход в дом.
• Устойчивость к вредителям – маловероятно, что вредители поселятся в бетоне, а у обычных вредителей, таких как грызуны, термиты и насекомые, не останется места для гнезда в плотно закрытом фундаменте.
• Высоконадежный – благодаря своей долговечности фундаменты из бетонных плит требуют минимального обслуживания, долговечны и, как правило, менее подвержены подвижкам (при условии, что они построены на соответствующем типе грунта).

Фундаменты из бетонных плит являются высокоэффективным решением для быстрого и доступного строительства; однако у них есть и недостатки:

• Ограниченный доступ под собственностью – торговцы будут иметь ограниченный доступ к трубопроводам и воздуховодам, замурованным в фундаменте.
• Риск затопления – поскольку плитный фундамент, как правило, представляет собой конструкцию нижнего уровня, этот фундамент может оказаться в невыгодном положении в зонах затопления.
• Низкая влагостойкость – непостоянный уровень влажности или протечки водопровода могут ослабить или повредить плитный фундамент и снизить его целостность.
• Восприимчив к очень низким температурам – отрицательные температуры могут увеличить вероятность растрескивания и смещения фундамента. Однако это не то, с чем действительно нужно иметь дело домовладельцам Мельбурна или тем, кто не живет при отрицательных температурах.

Плюсы и минусы культивируемого фундамента

Исторически культивированные фундаменты строились из дерева; однако в настоящее время бетонные и стальные пни являются нормой, что повышает прочность и устойчивость этого типа фундамента. Фундаменты из пней лучше всего подходят для решения проблем с неровным рельефом за счет использования пней различной высоты. К преимуществам фундаментов из пней можно отнести:

• Приспособляемость – Фундаменты из пней позволяют адаптироваться к сложному ландшафту при минимальных затратах, устраняя необходимость в обширных земляных работах.
• Доступ к объекту – доступ к объекту для установки и обслуживания водопровода и отопления стал более доступным за счет приподнятого фундамента из пня.
• Низкие эксплуатационные расходы – фундаменты из бетонных блоков требуют минимального обслуживания и являются надежным основанием.
• Стоимость недвижимости – там, где позволяет земля, фундамент из пней может улучшить вид вашей собственности, повысив ее стоимость.

В то время как фундаменты из пней могут дать существенные преимущества в преодолении географических трудностей; у них есть свои недостатки, такие как:

• Потери тепла – потери тепла могут быть выше, чем у плитного фундамента из-за пространства под домом с фундаментом из пня.
• Комплексная установка – фундаменты из пней, установленные без разумного осмотра и рассмотрения, могут привести к ухудшению состояния в будущем; поэтому для правильной установки фундамента из пня может потребоваться больше времени.
• Плохая акустика – фундаменты из пней более подвержены эху из-за полого пространства между домами.
• Восприимчив к вредителям – существует повышенный риск заражения вредителями, так как пространство, созданное пневыми фундаментами, обеспечивает места для обитания грызунов и насекомых.

Преимущества и недостатки различных фундаментов легко обойти с помощью тщательной оценки площадки и специалистов по качественной установке. Если вы все еще не уверены, какой фундамент ожидать для вашей собственности, возможно, у вас сложная строительная площадка. Тем не менее, мы всегда рекомендуем обратиться к профессиональному строителю домов на заказ, чтобы принять решение и проконсультироваться по этому поводу.

Фундаменты сложных домов

Иногда ваш участок может потребовать дополнительного внимания в зависимости от сложных проблем, которые могут возникнуть после оценки участка. Есть еще много решений и методов, которые профессиональная команда может использовать, чтобы ваша строительная площадка работала согласованно с вашим проектом. Вот некоторые примеры:

Строительство на наклонном блоке

На наклонных блоках часто возникают самые серьезные проблемы при строительстве фундамента, поскольку привлекательная низкая цена и великолепный вид часто достигаются за счет более сложных проектных решений. Убедитесь, что выбранный вами застройщик имеет большой опыт строительства наклонных блочных домов и может использовать различные методы для упрощения большинства сложных задач, таких как:

• • Двухуровневые фундаменты – двухуровневые фундаменты могут включать в себя комбинацию методов фундамента для проектирования с учетом естественной географии.
  • Выемка и насыпь – обширные земляные работы с использованием методов выемки и насыпи и стабилизации грунта для более крутых склонов. С помощью этого метода можно построить одинарные плитные фундаменты.
  • Фундамент из пня – фундамент из пня можно использовать для одноэтажных и двухуровневых конструкций с уклоном вниз и вверх.

Строительство в зоне затопления

Если вы планируете строить в зоне, подверженной затоплению, вы можете рассмотреть вариант фундамента из пней, который не только подходит для неровной местности, но и снижает вероятность затопления. сопутствующий имущественный ущерб. Фундаменты из пней обычно используются в зонах затопления для повышения уровня пола в соответствии с правилами высоты пола в собственности.

При разработке зоны затопления необходимо учитывать следующее:

• • Надводный борт – надводный борт – это измеримое расстояние между полом вашего здания и 100-летним уровнем затопления. Это пространство должно быть достаточным для обеспечения безопасности имущества и жильцов.
  • Доступ к площадке – площадка должна иметь соответствующую глубину для обеспечения легкого доступа и безопасности от опасных вод.
  • Паводковый сток – участок не должен препятствовать протеканию воды и прохождению через территорию без образования наростов.
  • Паводковое хранилище — площадка не должна препятствовать прохождению воды в районы, где паводковое хранилище было специально выделено для более низких уровней воды.

Фундамент из пня обычно считается самым простым и недорогим решением для домов из наклонных блоков и домов, подверженных наводнениям. Вашему индивидуальному строителю дома нужно будет посмотреть на блок со всех сторон, чтобы найти лучшее решение для вашей земли.

Что лучше?

Дома, построенные на плитном фундаменте, как правило, более экономичны и дают больше преимуществ, чем дома, построенные на пнях. Тем не менее, для конкретных строительных условий или требований лучшим выбором может быть фундамент из пня. Цены на любой тип фундамента будут варьироваться в зависимости от участка, доступа, размера земли, класса почвы и используемых материалов. Обычно плитный фундамент выходит дешевле, чем фундамент из пня, из-за менее сложной установки.

Будь то инвестиционная недвижимость или ваш будущий дом, строительство дома — это увлекательное путешествие, которое начинается с закладки правильного фундамента.