Правила возведения построек на участке — Юридическая консультация

Рогозин Николай Александрович (Магнитогорск) 01.09.2016 Рубрика: Жилье

Хозпостройка была построена около 2000 года. Сток воды с крыши был устроен на наш участок. Во время дождей и весеннего таяния снега с крыши идет очень большое количество воды, которая подтапливает наш дровяник и баню. С соседями разрешить этот вопрос проблематично. Они грозят физической расправой. А я уже не молодой человек, и заступиться за меня не кому, сыновья умерли. Как юридически правильно можно решить такую проблему? О том, что сток воды должен быть устроен на территорию застройщика, мы не знали. Узнали после того, как была построена хозпостройка. Как решить эту проблему?

Земельный участок

Надежда Занина

Консультаций: 19

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления).

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с этим длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления), т.е. в данном случае год возведения постройки (устройства дождевого стока) не имеет правового значения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (например, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме этого, по общему правилу, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

В рассматриваемом случае собственниками соседнего участка, скорее всего, нарушены СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89, п. 7.5. СНиП 30-02-97, которые предусматривают минимальные расстояния до границы соседнего участка при строительстве жилых домов и хозяйственных построек, а также не допускают организацию стока дождевой воды и схода снега с крыши на соседний участок (здесь приведены СП и СНиП, действующие на момент возведения постройки, в настоящее время действуют актуализированные редакции указанных свода правил и строительных норм и правил).

Следует отметить, что СНиП 30-02-97 действует при планировке и застройке садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов РФ. В связи с этим некоторые суды указывают, что данный СНиП носит обязательный характер только для дачно-садовых участков и не может применяться по аналогии к строительству жилых домов (Апелляционное определение Челябинского областного суда № 11-9473/2015 от 13. 08.2015 по делу № 11-9473/2015).

Тем не менее эксперты в заключениях судебных экспертиз ссылаются на указанный СНиП 30-02-97 в случае выявления его нарушения при строительстве жилых домов и устройстве дождевых стоков к ним, и другие суды принимают в качестве доказательств такие заключения, что также подтверждает Верховный Суд РФ (Определение Нижегородского областного суда от 24.01.2012 по делу N 33-504/2012; Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 по делу № 2-477/2012).

Таким образом, при обращении в суд в рассматриваемом случае с иском об устранении нарушений прав владения участком и возмещении вреда, причиненного имуществу, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов.

1. Наличие права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска. Доказательством данного факта являются правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом с постройками.

2. Противоправное создание ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности и обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, т. е. в данном случае это нарушение соседями строительных норм и правил при строительстве хозяйственной постройки и устройстве стока дождевой воды на ваш участок, в результате чего наносится вред вашему имуществу (подтапливается дровяник и баня), а также существует реальная угроза причинения вреда жизни и здоровью (например, в результате обрушения бани вследствие ее длительного подтопления). Доказательством данного факта будет являться соответствующее заключение эксперта (экспертной организации).

Сказали спасибо:

Осушение участка

Если грунтовые воды на вашем земельном участке залегают слишком близко к поверхности, то, скорее всего, сырой подвал вашему дому обеспечен, а сама территория будет долго высыхать после дождя и таяния снега. Однако не стоит отказываться от таких участков, ведь вполне реально их осушить, используя современные технологии дренажа.

Среди них есть и варианты, реализовать которые могут все владельцы частных домов, дач и огородов, и тем более, промышленных предприятий.

Качественная мелиорация земли даст возможность использовать территорию земельного участка по назначению, в полном объёме и без особых проблем.

Цели устройства осушения земли

Осушение участка решает различные цели, главными из которых являются:

• понижение уровня грунтовой воды;
• отвод лишней воды за пределы участка;
• создание условий поддержания на участке определённой влажности почвы, которая позволит содержать строительные конструкции в нормальном состоянии, использовать землю под посадки сельскохозяйственных и декоративных культур, устраивать спортивные площадки и т.п.

Осушать участок придётся в следующих случаях:

1. Уровень грунтовых вод располагается на глубине 1-2 метра от покрытия территории.
2. Грунтовые воды поднимаются выше уровня пола подвального помещения.
3. Почва плохо впитывает атмосферные осадки (глинистый или суглинистый грунт).
4. Участок территории в основном имеет твёрдое покрытие. В данном случае атмосферная влага скапливается на непокрытом грунте, что приводит к образованию луж и заболачиванию.
5. Полезная площадь территории располагается в низменности, куда стекают дождевые и талые воды.
6. Территория располагается в непосредственной близости от водоёма, что приводит к заболачиванию участка.

В каждом конкретном случае требуется использовать для осушения участка свой способ и свою технологию. Самым лучшим вариантом проведения данных работ является использование опыта профессиональных мелиораторов и дизайнеров, которые не только отведут лишнюю воду с территории, но и помогут создать на земле красивые и удобные ландшафты.

Основные способы мелиорации земельного участка

Если вы имеете техническое образование, то вполне сможете разобраться в сводных правилах (СП) и строительных нормах и правилах (СНиП), которые регламентируют мелиоративные работы по осушению территории.

Если специальных знаний нет, то ниже представлены основные способы отвода воды с участка, на доступном языке.

Выбирать способ осушения нужно исходя из типа почвы, глубины залегания грунтовых вод и количества атмосферных осадков на данной территории.

Отвод воды с помощью дренирования земли может быть:

1. Открытый.
   Конструкция этого водоотвода представляет собой ряд канав, вырытых под углом в одну сторону. Вода по ним уходит самотёком в специальные колодцы. Так же большое количество атмосферной воды при такой системе дренирования впитывается в нижние слоя грунта, что способствует осушению верхних участков. Длина канавы выбирается исходя из расположения дренажного колодца, основной центральной канализации или естественной низменности. Глубина должна быть на 25-35 см ниже нижней опоры строительных конструкций, расположенных на участке. Ширина канавы должна оставлять около 1/3 её глубины. Нельзя располагать дренажную канаву вблизи фундамента строений, так как это может спровоцировать его деформацию.
2. Засыпной.
   В данном случае, чтобы осушить участок, так же требуется вырыть каналы. Но, работа на этом не заканчивается. Канаву застилают геотекстилем с запасом по краям. Затем канал заполняют крупным гравием на 2/3 глубины. Далее на гравий насыпают мелкую фракцию этого камня толщиной в 10-15 см. Теперь нужно закрыть со всех сторон фильтрующий слой геотекстилем, запас которого сделали заранее. Финальной стадией дренирования станет засыпка канавы песком и почвой. Не стоит забывать, что, как и в случае открытого дренажа, засыпной способ отвода воды предусматривает создание канала с уклоном, по которому будут уходить атмосферные осадки и лишняя грунтовая вода.
3. Закрытый.
   Это достаточно эффективный способ отвода за пределы участка грунтовых вод. Для этого используются специальные перфорированные трубы различного диаметра (по проектному расчету), которые укладываются в траншеи на подушку из песка и гравия. Снаружи трубы укрываются геотекстилем, который будет защищать дренажную магистраль от загрязнения и заиливания.

Закрытый способ дренажа отлично подходит для осушения участка с высоким уровнем грунтовых вод.

Порядок проведения работ по организации закрытого осушения участка такой:

• в первую очередь необходимо составить план дренажной системы, учитывая, что канавы нужно прокладывать не ближе 2,5 метров от зданий и сооружений, крупных деревьев. Отметьте на плане расположение дренажных колодцев или место, куда вода будет стекать по системе водоотвода;
• планируйте расположение элементов системы осушения дачного участка или придомовой территории на местности, используя для этого колышки;
• дренажные траншеи роются ниже уровня промерзания земли на глубину около 15 см;
• основание канавы засыпается песком слоем в 15 см и утрамбовывается. Песок насыпается так, чтобы создать единый уровень уклона дренажа к колодцу или естественной низменности. Величина уклона 1-2 см на 10 метров траншеи;
• на песок укладывается геотекстиль с запасом по краям примерно в 25 см;
• укладываются перфорированные фильтрующие трубы;
• трубы обёртываются геотекстилем и засыпаются мытым гравием таким слоем, чтобы до верхнего края канавы оставалось не менее 30 см;
• подушка из гравия обертывается геотекстилем, оставленным с запасом при устройстве первого песчаного слоя;
• насыпается слой песка с послойной трамбовкой и земли.

Таким образом, создаётся подземный канал для осушения участка от подземных вод и атмосферных осадков.

Другие способы осушения участка

1. Осушение с помощью деревьев.

Традиционный способ осушения участка – дренаж, может осуществляться не только с помощью дренажных каналов и труб, но и с помощью посадки влаголюбивых растений, корневая система которых забирает из почвы большое количество воды.

Среди таких растений лучше отдавать предпочтение следующим деревьям:

• тополь. Очень мощный природный насос. Отлично растёт около водоёмов, не только дренируя почву, но и укрепляя берега. Недостаток – его пух, который образуется во время цветения дерева;
• берёза и ива. Рекомендуется высаживать по краям увлажнённого участка. Хорошо приживаются на территории, которая начала заболачиваться. Разветвлённая корневая система растений эффективно удаляет воду на большой площади;
• клён, лиственница.
  Деревья, которые не только подойдут для осушения участка, но и станут хорошей декорацией территории;
• слива. Культурное дерево, способное вытягивать воду из почвы в большом количестве и при этом хорошо плодоносить.

Однако чтобы отдать предпочтение какому-то одному виду деревьев, нужно посмотреть, что лучше растёт на конкретной территории. Если, например, берёза для местности редкость, то не стоит её высаживать на своём участке.

При посадке деревьев с целью осушения участка следует соблюдать следующие правила:

• яма под корневую систему растения роется глубиной не менее 80 см при диаметре 1,5 метра;
• дно ямы обязательно засыпается гравием и затем плодородной почвой вперемешку с гравием;
• камень не следует сыпать только вокруг ствола саженца.

2. Осушение участка с помощью его «подъёма».

Данный способ подойдёт для осушения территорий, которые подвергаются заболачиванию. Однако, это дорогостоящий метод, так как потребуется большое количество грунта и создание дренажной канавы по периметру землевладения.

Цена осушения участка в этом случае будет высокая. Но, она оправдана, если другие способы водоотведения оказываются неэффективны.

3. Дренаж с насосной системой.

Используется преимущественно в низменных территориях, с которых вода не сможет уйти самотёком по системе дренажных каналов.

Для создания эффективного дренажа лучше привлекать специалистов, которые учтут при строительстве системы осушения все нюансы, которые могут возникнуть в процессе работы.

3 способа слива воды с крыши

Жизнь в дождливом климате может нанести ущерб вашей крыше, если вы не будете сливать дождевую воду. Влага, которая накапливается от сильного дождя, попадает в подвал или подвал. Конденсат от этой влаги может вызвать грибковую гниль древесины, ремонт которой обходится очень дорого.

Это влияет не только на внутреннюю часть вашего дома, но и на ваш фундамент. Накопление дождевой воды, которая не была слита, начинает разрушать почву вокруг вашего фундамента. По этой причине даже наклонных крыш, обеспечивающих сток, все еще недостаточно.

Отвод воды с крыши начинается с установки водосточных желобов и может заканчиваться установкой шпигатов.

Самый надежный способ отвода воды с крыши — покупка водосточной системы и ее техническое обслуживание. Это особенно важно, если вы живете в регионе с особенно дождливым климатом. Желоба предназначены для сбора дождевой воды и сброса ее на землю. Вам понадобится водосточная система, которая отводит дождевую воду от вашего дома, поскольку дождь является основной причиной утечки.

Типы водосточных желобов

При выборе водосточных желобов у вас есть широкий выбор с точки зрения конструкции, материала и дизайна. Некоторые распространенные варианты:

• Алюминий, винил, оцинкованная сталь, медь, дерево (материалы)
• K-образный и полукруглый (дизайн)

В большинстве жилых зданий используются алюминиевые желоба, поскольку они недороги и предотвращают дорогостоящие утечки и засоры. Водосточные желоба из оцинкованной стали также доступны по цене, но со временем они имеют тенденцию ржаветь. Медные желоба привлекательны для глаз и отлично подходят для прибрежных районов. Деревянные желоба плохо переносят дождь, поэтому они отлично подходят для более теплого климата, где не бывает много осадков. 9№ 0003

Водосточные желоба K-типа и полукруглые предназначены для эффективного отвода воды с крыши и имеют элегантный дизайн.

Полукруглые желоба полностью бесшовные. Это означает, что утечек не будет, а также они имеют более высокую скорость рассеивания. Это значительно снижает риск появления плесени и повреждения водой, устранение которых может стоить вам тысячи долларов.

K-образная форма водосточных желобов повышает их прочность и вместимость в два раза по сравнению с полукруглыми водосточными желобами. Эти типы желобов также бесшовные и быстро отводят воду от вашего дома, предотвращая образование плесени и утечки.

Эффективность желобов

Выбор эффективных желобов так же важен, как и выбор определенного типа желобов. Водосточные желоба, которые работают правильно и эффективно отводят воду с вашей крыши, имеют наклон вниз на ½ дюйма к водосточной трубе с шагом 10 футов. Водосточные желоба всегда должны быть свободны от отверстий, никогда не должны провисать и не должны быть засорены. Засоры, такие как листья и другой мусор, снижают эффективность водосточных желобов и могут вызвать протечки.

Во избежание проблем с эффективностью регулярно очищайте желоб. Их следует чистить не реже одного раза в год, если вы не живете рядом с большим количеством деревьев, тогда их следует чистить два раза в год. После сильного дождя рекомендуется также осмотреть водосточные желоба, чтобы убедиться, что в них нет большого количества скоплений. Возможно, вам придется очистить его вручную, поэтому убедитесь, что вы купили хорошую пару резиновых перчаток.

Удлините водосточную трубу

Другой способ отвода воды с крыши — установка удлинителей водосточной трубы.

Удлинить водосточную трубу можно с помощью колена и привинчивания удлинителя. Это простой процесс, но вы хотите убедиться в нескольких вещах. Вода должна быть направлена ​​на 6 футов или более от фундамента вашего дома. Вы также можете подключить трубу из ПВХ к водосточной трубе и закопать ее под землю для дополнительной защиты.

Вы также хотите, чтобы водосточная труба не была направлена ​​на подъездную дорожку. Это может показаться хорошей идеей, потому что вода будет течь более свободно вниз от вашего дома. Однако это может привести к замерзанию подъездной дорожки зимой, что не идеально, если у вас припаркованы машины или вы часто ходите по подъездной дорожке.

Прежде чем приступить к ремонту желобов, если ваши водосточные желоба в течение многих лет значительно переполнялись, вы можете осмотреть уклон земли рядом с фундаментом вашего дома. Переливающаяся дождевая вода может вызвать эрозию и даже создать траншею в твердой породе вокруг дома.

Если вы найдете эти траншеи, вы можете заполнить промежутки землей. Добавьте достаточно, чтобы получился пологий уклон. Это отведет воду от вашего дома и предотвратит скопление воды.

Шпигаты устанавливаются вдоль бордюров по линии крыши. Этот тип дренажной системы позволяет воде проходить через металлическую коробку для отвода воды с крыши. К преимуществам шпигатов относятся:

• Низкая стоимость установки
• Практически не засоряется
• Вода отбрасывается от конструкции
• Может добавить архитектурной привлекательности
• Почти не требует обслуживания
• Используется на коммерческих и жилых зданиях

Шпигаты помогают другим водосточным системам. Если вы находитесь в климате с сильными дождями, наличие дополнительной системы поддержки ваших желобов имеет решающее значение и сэкономит вам много денег в долгосрочной перспективе. Поскольку шпигаты почти не требуют обслуживания и обычно имеют низкую стоимость установки, вы не много потеряете, добавив их в свою систему водосточных желобов.

Слив воды с крыши абсолютно необходим. Если вы оставите воду отстояться, она может просочиться на чердаки и другие помещения вашего дома и вызвать рост плесени и грибков. Это приводит к дорогостоящему ремонту, которого можно было бы легко избежать.

Использование достаточной системы водосточных желобов вместе с дополнительными методами, такими как расширение водосточных труб или установка шпигатов, может дать вам душевное спокойствие, зная, что ваш дом защищен. Профессиональная установка любого из этих методов является самым безопасным путем. Хотя некоторые люди делают свои водосточные системы своими руками, вы хотите убедиться, что ваши водосточные желоба так же надежны, как и ваш дом.

Обращение к такой компании, как Storm Masters, для установки водосточных желобов для вас, позволит вам обеспечить адекватный и эффективный дренаж вашей крыши.

Связанная статья

3 способа предотвращения затопления двора

Связанные статьи

4 эффективных способа отвода воды с плоской крыши , сильный ветер и животные, представляющие опасность для наклонных или арочных крыш.

Они также являются привлекательной чертой для предприимчивого домовладельца.

Тем не менее, плоские крыши имеют некоторые недостатки, такие как их уязвимость к повреждению водой. Поскольку сила тяжести не заставляет воду стекать по бокам, как на наклонной крыше, для плоской крыши требуется специально построенная дренажная система. Несмотря на свое название, плоская крыша не совсем плоская; он слегка наклонен к стокам. Следует рассмотреть различные дренажные системы. Мы рассмотрим их плюсы и минусы, чтобы помочь вам определить, что лучше всего подходит для вашего здания.

Внутренние дренажи

В соответствии со своим названием внутренние водостоки устанавливаются внутри крыши или в стене парапета — небольшой стене или перилах по краю крыши. Это не позволяет видимым трубам мешать эстетике здания. Подобно водостокам в раковине и душе, внутренний водосток обычно располагается посередине крыши. Поскольку внутренние водостоки, как правило, лучше всего подходят для больших крыш, их обычно можно найти на коммерческих объектах.

Поскольку трубы находятся под крышей или в стене парапета, они могут не соприкасаться с крышей, что значительно снижает риск повреждения водой. Трубы также имеют естественную изоляцию и защищены стенами и крышей здания, сводя к минимуму растрескивание или замерзание. С другой стороны, внутренние водостоки имеют более высокие затраты, связанные с установкой, обслуживанием и ремонтом. Если стоки забиваются или повреждаются, это может привести к повреждению водой стен вокруг труб. В результате этого типа дренажной системы требуется регулярный осмотр.

Шпигаты

Шпигаты — это простой метод водоотвода с плоских крыш. Это большие отверстия в наружной стене здания, которые позволяют воде стекать с края крыши через водосточные трубы, установленные прямо под ними. Водосточные трубы гарантируют, что вода не повредит стены. Это может быть наиболее эффективным водостоком для плоских крыш, поскольку шпигаты просты в обслуживании и не засоряются (если отверстие достаточно широкое).

Однако при использовании шпигатов важно не забывать регулярно проверять водосточные трубы на наличие мусора, так как они подвержены засорению. Шпигаты также могут быть особенно восприимчивы к замерзанию, поскольку их дренажные линии выходят за пределы здания. В результате они не могут быть идеальными для районов с суровыми зимами.

Водосточные желоба

Водосточные желоба устанавливаются по краям крыши и направляют воду в трубу или водосточную трубу. Пока крыша находится на меньшей стороне и слегка наклонена к желобу, вода должна легко стекать в желоб. Это делает дренажную систему желоба простым и экономичным вариантом для небольших зданий.

Имейте в виду, что желоба полностью открыты для элементов и поэтому очень подвержены повреждениям и засорению. Мусор, такой как листья и ветки, может застрять в водосточных желобах и стать причиной значительного подпора воды. Однако при регулярном уходе и очистке желоба могут стать отличным выбором.

 

Сифонный кровельный водосток

Сифонная водосточная система использует вакуумный насос для удаления воды с плоской крыши.