Особенности отделки при ремонте цокольных помещений коммерческих зданий

Отделка коммерческих зданий важна не только для воплощения дизайнерских замыслов, но и для обеспечения их безаварийной эксплуатации. Многие строения имеют в своем составе цокольный этаж. По ряду причин ему нужно уделять особое внимание при ремонте здания.

Так может выглядеть цокольный этаж здания

Почему цокольный этаж нуждается в особом внимании

Цокольный этаж находится между фундаментом и первым этажом строения, а сам цоколь – это переходная часть здания между фундаментной основой и несущими стенами. По строительным нормам уровень пола в таких помещениях находится ниже уровня земли на половину высоты помещения или меньше.

Учитывая, что цокольный этаж расположен ближе остальных к земле, на него оказывают более сильное негативное воздействие влага и холодный воздух. Поэтому отделочные материалы для него могут отличаться от материалов, выбранных для несущих стен здания.

Каким может быть цокольный этаж

В зависимости от расположения цоколя относительно плоскости несущей стены здания различают три типа цокольных этажей: выступающие, западающие и заподлицо со стеной. Третий вариант считается наиболее распространенным, потому что не только хорошо справляется с задачей укрепления несущих стен и их защиты от влаги (ее обеспечивают все типы цокольных этажей), но и гармонично выглядит.

Слева направо: выступающий, западающий и цоколь заподлицо

Какие требования предъявляют к отделочным материалам для цокольных этажей

На цоколь воздействуют разнонаправленные нагрузки: с одной стороны, на него приходится серьезная весовая нагрузка сооружения, с другой стороны, на него воздействуют выталкивающие усилия со стороны грунта при его пучении. Поэтому при ремонте цокольного помещения для отделки нужно использовать материалы, которые способны хорошо переносить атмосферные воздействия, перепады температур, ультрафиолетовое излучение, механические и ветровые нагрузки. В конечном итоге, задача отделочных материалов – защитить фундамент и стены от разрушения под влиянием внешних атмосферных воздействий.

Особенности отделки цокольных этажей коммерческих зданий

Отделку цокольных этажей можно разделить на черновую защиту и чистовую отделку.

Особенности черновой защиты цокольных этажей

При выполнении черновой защиты цокольных этажей проводятся следующие работы:

• прокладывают дренажные коммуникации по периметру цокольного этажа для отвода атмосферной влаги;
• наносят несколько гидроизолирующих слоев с помощью обмазочной или рулонной гидроизоляции;
• устраивают отмостку;
• штукатурят цоколь с использованием металлической штукатурной сетки;
• устанавливают отливы, защищающие фундамент от атмосферных осадков.

Особенности чистовой отделки цокольных этажей

Чистовую отделку цокольных этажей можно выполнять разными материалами:

• Декоративная штукатурка считается одним из самых бюджетных вариантов облицовки. Помимо невысокой цены, она обладает хорошей устойчивостью к атмосферным воздействиям, высокой паропроницаемостью и ремонтопригодностью. Из недостатков следует отметить необходимость в регулярном обновлении лакокрасочного покрытия и небольшой срок безремонтной эксплуатации.

Цоколь здания, отделанный декоративной штукатуркой

• Плоский шифер – еще один бюджетный вариант отделки. При этом лучше использовать не обычный, а более плотный прессованный шифер. Он обладает стойкостью не только к внешним атмосферным воздействиям, но и к открытому огню. Такая облицовка служит до 30 лет. При этом шифер достаточно хрупкий и плохо переносит ударные нагрузки.
• Цементно-стружечные плиты толщиной 16-20 мм тоже подходят для облицовки цокольных этажей. По характеристикам они схожи с прессованным шифером, но тяжелее и служат не более 15 лет.

Цоколи, облицованные плоским шифером или цементно-стружечными плитами, имеют схожий внешний вид

• Стальной профлист – еще один вариант отделки цокольных этажей. Он хорошо переносит атмосферные воздействия, но однообразный рифленый рисунок редко удачно вписывается в общий дизайн здания. Поэтому такой способ используют нечасто.

Профлист чаще используется для облицовки цоколей частных домов

• Сайдинг внешне похож на профлист. Для отделки цокольных этажей используют панели повышенной прочности толщиной 2,5-3,0 мм (толщина обычных стеновых панелей 0,7-1,2 мм). С их помощью можно имитировать кирпич, дерево или природный камень. Сайдинг отличается высокой прочностью, жесткостью и устойчивостью к внешним атмосферным воздействиям, но процесс облицовки трудоемкий, а материал не всегда гармонирует с дизайном здания.
• Клинкерную плитку, натуральный или искусственный камень считают классическим вариантом и очень часто используют для отделки цокольных этажей. Это прочные, надежные и долговечные материалы, которые отлично справляются с задачей защиты здания.

Натуральный или искусственный камень придает зданию солидность

• Плитка на основе смол – сравнительно новый отделочный материал, который подходит для отделки цокольных этажей. Он отличается высокой гибкостью, поэтому его часто называют гибким камнем. Толщина плитки – до 5 мм. С ее помощью можно имитировать различные натуральные виды облицовки. Благодаря этому материал считается универсальным.

Плитка на основе смол отличается от других облицовочных материалов гибкостью

• Цокольные термопанели – это узкоспециализированный материал, предназначенный только для отделки цокольных этажей. Панели двухслойные: первый слой – теплоизолятор (экструдированный пенополистирол или пенополиуретан), второй – облицовочный материал (ракушечник, кирпич, керамическая, клинкерная или керамогранитная плитка,).

Термопанели одновременно защищают и утепляют цокольный этаж

Заключение

Цокольный этаж – важная часть здания, от состояния которой зависит срок его службы. Грамотно выполненная отделка позволяет защитить сам цоколь и фундамент от негативных атмосферных воздействий. По этой причине такие работы следует доверять проверенным компаниям, имеющим солидный опыт выполнения текущих и капитальных ремонтов нежилых помещений, а также квалифицированных исполнителей в штате.

Современная отделка цокольного этажа под ключ

Модернизация внутреннего помещения дома

Если у вас уже построен свой загородный дом, а под ним имеется бесцельный цокольный этаж, который просто имеет место там быть без определённого назначения, то тогда вам стоит задумать о его капитальной перепланировке. Оптимальным решением будет отделка цокольного этажа для создания там комнат различного назначения.

Например, в данном месте можно свободно разместить сауну или сделать комфортную душевую комнату вместе с санузлом. Тут уже необходимо отталкиваться от основной планировки загородного дома — во многом именно её характеристики определяют основное назначения производства таких объектов на практике.

В данном заказе, который наши специалисты производили в деревне Сарженка летом 2015 года, нужна была отделка цокольного этажа для возможности создания там полноценной моечной комнаты. При этом нужно было ещё разделить помещение на небольшую комнату отдыха, которой также отводилась роль раздевалки.

Разобравшись с пожеланиями по данному объекту заказчиком, было принято решение составить и согласовать подробное техническое задание на актуальность использования того или иного строительного материала. И только после этого уже могла идти речь об озвучивании какой-либо стоимости по данной работе.

Стоит напомнить о том, что наши специалисты могут производить различные монтажные работы, связанные не только с новым строительством, но также и с необходимой комплексной отделкой различного уровня сложности. Также им под силу произвести любые коммуникации, связанные с устройством электричества или отопления в загородном доме.

Перечень выполняемых работ по отделке дома

Итак, что же мы имели перед началом работ. Под частным домом имелся цокольный этаж, назначение которого изначально было отведено по всей видимости устройству гаража. Но заказчик с годами осознал, что данное помещение гораздо выгоднее будет использовать для других целей.

Для того, чтобы была сделана отделка цокольного этажа внутри дома, нужно было сначала создать надёжную гидроизоляцию и установить качественный утеплитель. Потом уже необходимо было уложить пазогребневые блоки вдоль всех несущих стен, а также изготовить из данного материала и перегородки.

Также нужно было правильно развести воду по всему помещению — подключить отопление, подвести и установить все необходимые точки, связанные с электричеством и водоснабжением. А далее уже, нанести на стены и пол плитку, а потолок отделать панелями. Объём работ был на самом деле очень приличный, несмотря на казалось бы изначально небольшую площадь бытового помещения.

С данной задачей наши специалисты справились на отлично. Отделка цокольного этажа под ключ прошла строго по составленному заданию. Отделочные работы велись частями, а потому у заказчика имелась отличная возможность их проверять и производить постепенное их финансирование.

7 советов по реконструкции подвала

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 08. 12.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 

sergey02 / Getty Images

Каждый домовладелец обнаруживает, что в тот или иной момент ему нужно больше места. Где взять больше места? Вы можете продвигаться вперед и построить пристройку, потратив при этом кучу денег. Или вы можете заглянуть внутрь себя.

Если у вас есть дом с подвалом, это свободное пространство. Для большинства домовладельцев подвал — не более чем хранилище для хлама или необходимых услуг, таких как печь и водонагреватель.

Есть небольшая причина, по которой вы не можете избавиться от хлама и построить уютную семейную комнату, медиа-зал, вспомогательную спальню, тренажерный зал или что угодно.

Но сначала вам нужно принять во внимание некоторые основы, прежде чем превратить свой подвал в жилое пространство.

Контролируйте влажность

Отделка подвала зависит от влажности. Если вы можете успешно управлять влажностью, вы можете построить практически все в подвале. Даже функции, которые традиционно не должны быть в подвале, например, ковровое покрытие от стены до стены, могут быть добавлены без проблем.

Если у вас значительная влажность, вы, возможно, даже не сможете закончить свой подвал. Влажность является фактором, который не подходит для большинства подвалов. Незначительные проблемы с влажностью можно решить водозащитной краской. Трещины можно заделать специальной замазкой для этой цели. Осушители всасывают насыщенный влагой воздух и собирают большую часть этой влаги, прежде чем она сможет сконденсироваться на стенах и потолке подвала.

В тех частях страны, где в большинстве домов есть подвалы, вы можете рассчитывать на то, что найдете компании, которые выполнят эту работу. Даже если у вас есть струйка воды, которая стекает по полу и попадает в канализацию, вы можете поднять пол, используя подложку, предназначенную только для подвалов.

Совет

Старые подвалы никогда не предназначались для полноценного проживания. Некоторые новые дома могут быть построены с учетом этой функции надстройки, но в старых домах обычно использовались подвалы в качестве утилитарных помещений. Таким образом, вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы превратить это вспомогательное пространство в место, пригодное для проживания людей.

Определите назначение подвала

Из-за своей уникальной природы подвалы подходят не для каждого использования. Подвалы, как правило, холодные, темные и замкнутые.

Если вы строите свой подвал как квартиру для члена семьи, любящего солнечный свет, вам будет трудно добавить достаточное количество окон и солнечных труб для этого человека.

Но подвалы идеально подходят для других целей, которым не нужно много света. Домашние кинотеатры зависят от низкого уровня освещенности и приглушенной акустики для лучшей производительности.

Домашние спортзалы и места для занятий йогой хорошо работают в подвалах. Но поскольку в подвалах, как правило, более низкие потолки, вы не сможете занести высокие тренажеры.

Приоритет планирования стеновой системы

Стены устанавливаются в подвалах по нескольким причинам. Они делают пространство более эстетичным. Они облегчают прокладку электрических проводов и обеспечивают пространство для установки розеток. А стены улучшают контроль температуры.

Стены часто не имеют конструктивного значения в готовом подвале. Из-за присущих им проблем с влажностью вы можете выбрать стальные шпильки, потому что они не гниют и каждая шпилька имеет идеальные размеры.

Утепление пенопластом также предпочтительнее в подвалах. Изоляция из стекловолокна может привести к образованию плесени.

Разработка плана электроснабжения

При отделке подвала необходимо предусмотреть определенное количество электрических розеток в соответствии с электротехническими нормами. Если ванная комната является частью плана цокольного этажа, эта ванная комната нуждается в полном комплекте электромонтажных работ, как если бы вы устанавливали на верхних этажах: цепь освещения; схема для вытяжного вентилятора ванной комнаты; и розетки GFCI.

Планирование отопления и охлаждения заранее

В некоторых домах обогрев и охлаждение прекрасно работают сами по себе. Летом в подвале остается прохладно, так как он находится под землей. Зимой в подвале остается тепло, так как земля является хорошим теплоизолятором.

Но подвалы большинства домов нуждаются в дополнительной системе отопления и охлаждения. Электрические плинтусные обогреватели — хороший способ обеспечить быстрый нагрев. Кроме того, примите во внимание тот факт, что существующие воздуховоды ОВиКВ могут проходить через балки этажом выше, которые вы можете подключить для своего подвального помещения.

Включить требования к выходу

Выход или точка выхода, кроме дверного проема, является важным фактором, если вы хотите, чтобы переделка подвала включала спальню.

В большинстве местных строительных норм и правил есть требования к выходу из готовых жилых подвалов. Если у вас уже недостаточно точек выхода, вам может потребоваться создать окно для выполнения этого требования.

Создание эффективного плана освещения

Большинство подвалов имеют минимальное освещение. Но из-за ограничений по высоте вы не сможете установить любое освещение, какое захотите.

По этой причине встраиваемые или баночные светильники популярны при реконструкции подвала. Встраиваемые светильники обеспечивают значительное количество света и аккуратно встраиваются в пространство между лагами пола на уровне выше.

Поскольку подвалы не могут полагаться на естественное освещение, основную часть работы по освещению берет на себя искусственное освещение. Запланируйте больше освещения, чем, по вашему мнению, вам понадобится. В конце концов, вам не нужно использовать все источники света: только те, которые вам нужны.

Сколько стоит ремонт подвала в 2023 году?

Учитывая высокую стоимость нового строительства, вы можете подумать о том, чтобы превратить свой подвал в более функциональное помещение, например, место для развлечений, дополнительную спальню или даже домашний офис.

Отличная идея!

Недавно отремонтированный подвал не только добавит еще одну жизнеспособную комнату в ваш дом, но и повысит его общую стоимость. Но пока не увлекайтесь своими досками Pinterest — каждая реконструкция подвала имеет строгий бюджет, с средний ремонт подвала стоит где-то от 20 000 до 80 000 долларов.

Стоимость приведения в порядок вашего подвала (или полной его переделки) зависит от множества факторов. Поэтому самые важные вещи, которые вам нужно учитывать, — это то, как вы планируете использовать свой подвал в будущем, а также то, что вы можете позволить себе изменить.

Считайте это вашим руководством по реконструкции подвала, в котором мы разберем факторы, определяющие окончательную стоимость реконструкции подвала и другие вещи, о которых вам нужно знать.

Реконструкция подвала или реконструкция подвала

Слова «реконструировать» и «реконструировать» часто используются как синонимы. Однако между ними есть разница, и она напрямую повлияет на стоимость вашего готового подвала. Вот почему мы хотим дать вам краткий обзор различий и того, как эти различия могут вписаться в ваше видение и бюджет.

Реконструкция Определено

Во-первых, реконструкция подвала обычно включает изменение общей планировки и добавление или замену отделочных материалов. Готовые материалы будут включать в себя такие вещи, как;

• Новое напольное покрытие
• Свежая краска
• Замена панелей подвесного потолка

Модернизация также может означать изменение назначения помещения, например установку кухни или развлекательного центра.

По сути, когда вы переделываете свой подвал, вы хотите перепрофилировать его, поэтому это может быть дорого (особенно, если речь идет о кухне!) ремонт. Например, наиболее распространенные проекты реконструкции подвала связаны с восстановлением старых домов или домов, которые недавно пострадали от пожара или наводнения.

Ремонт не меняет предназначения помещения, однако он все же может стать дорогостоящим в зависимости от необходимого ремонта, поскольку он предназначен для восстановления помещения до состояния, близкого к новому.

От чего зависит стоимость реконструкции подвала?

К настоящему моменту вы знаете, что ремонт вашего подвала может обойтись вам чуть меньше 100 000 долларов. Важнейшим фактором в определении того, какими будут потенциальные затраты, чтобы вы могли правильно спланировать свой бюджет, является то, для чего вы планируете использовать подвал.

Если вы планируете полную реконструкцию, то, очевидно, вы планируете нечто большее, чем место для хранения — например, жилое помещение. Если вы имеете в виду жилое пространство, а ваш подвал еще не считается юридически завершенным, его необходимо привести в соответствие с нормами.

Это может значительно увеличить ваши расходы на реконструкцию, а также станет неотъемлемой частью вашего бюджета.

Что считается законно законченным подвалом?

Чтобы подвал считался законным жилым помещением, необходимо учитывать два важных фактора (особенно если вы хотите сдавать его в аренду):

• Высота потолка: Для жилых помещений в подвале требуется минимальная высота потолка семь футов. Все, что ниже этого уровня, и ваш подвал не будет считаться жилым помещением. Более того, необходимость копать подвал для увеличения высоты потолка может стоить вам от 3000 до 4000 долларов только за архитектурный дизайн.
• Выход (аварийные выходы): Когда дело доходит до ваших аварийных выходов, вам необходимо иметь аварийное окно. Выходное окно должно располагаться на расстоянии не более 4 футов 4 дюймов от пола до нижнего подоконника и иметь ширину не менее 20 дюймов.

Теперь давайте перейдем к другим факторам, которые будут играть роль в вашем бюджете и затратах на реконструкцию подвала:

Состояние и размер подвала

Текущее состояние и размер вашего подвала являются двумя очень важными факторами, определяющими его конечную стоимость.

Частичная реконструкция подвала площадью менее 700 квадратных футов может стоить от 9 000 до 52 000 долларов. Полная реконструкция помещения площадью 4000 квадратных футов может стоить в шесть раз больше. Более того, подвал, в котором есть проблемы с влажностью или протечки, потребует гидроизоляции, что стоит еще 7000 долларов, плюс-минус.

Требуются субподрядчики и рабочая сила

Каждый дом имеет собственную архитектурную планировку и дизайн. Таким образом, нет двух одинаковых подвалов, а это означает, что для проекта реконструкции, вероятно, потребуются разные субподрядчики.

Начиная с редизайна (и найма дизайнера) может стоить от 2 000 до 13 000 долларов. Лицензированный электрик возьмет от 500 до 2500 долларов за проводку или потребует весь подвал. Сантехник будет брать от 400 до 1800 долларов и более за обслуживание существующей сантехники и установку новой сантехники.

Опять же, многое зависит от размера вашего подвала и текущего состояния.

Разрешения

Если вам нужно установить новую сантехнику или вы хотите добавить новые стены для реконструкции подвала, вам, вероятно, потребуется подать заявку на получение разрешений в местное управление строительства, прежде чем работа может быть начата. Плата за разрешение и осмотр варьируется в зависимости от города и штата и может взиматься либо в виде фиксированной платы, либо в виде процента от сметной стоимости проекта реконструкции подвала.

В целом плата за разрешение может составлять от 100 до 2000 долларов США и более. Ваш основной подрядчик будет отвечать за получение этих разрешений, и он будет включать расходы в свой счет.

Материалы, техника, декор и т. д.

В зависимости от того, для чего вы хотите использовать свой подвал, материалы, декор и возможные приспособления будут различаться.

Возьмем, к примеру, напольные покрытия — твердая древесина может стоить до 15 долларов за квадратный фут или больше для специального дерева, а фарфор и керамическая плитка могут стоить от 1,50 до 5 долларов за квадратный фут. Каменная плитка будет стоить немного дороже, но тип пола, который вам понадобится, будет зависеть от того, для чего будет использоваться подвал.

Сказав это, если вы планируете превратить свой подвал в эффективное жилое помещение для сдачи в аренду, вам придется предусмотреть в бюджете различные типы полов, бытовую технику и многое другое. Если вы собираетесь использовать свой подвал в качестве места для развлечений, у вас, вероятно, будет больше места в вашем бюджете для декора, мебели и других предметов, поскольку вам не придется беспокоиться о покупке новой техники.

Советы по экономии на реконструкции подвала

Вы можете обнаружить, что ваш подвал намного больше, чем ваш бюджет, или вы просто бережливы и хотите обуздать свои расходы. Хотя вы не можете срезать углы, нарушая официальные строительные нормы и правила, существует множество способов сэкономить несколько долларов на реконструкции (без ущерба для качества или отделки):

Выберите сборное выходное окно

Если ваш проект реконструкции требует установки выходного окна, вы рассчитываете примерно на 3750 долларов или больше за каждое выходное окно. Конечно, это если вы, как и многие домовладельцы, предпочитаете более дорогие выходные окна, изготовленные на заказ, которые соответствуют материалам и дизайну всего дома.

Тем не менее, вы можете сократить расходы здесь, купив сборные окна для выхода, которые стоят около 600 или 700 долларов США, а стоимость установки составляет около 9 долларов США.00 — без ущерба для привлекательности вашего дома.

Испытание наружных стен на влажность

Известно, что подвалы влажные и затхлые, что обычно происходит из-за грунтовых вод от дождя или таяния льда и снега, которые просачиваются в стены и полы. Кроме того, во многих домах есть проблемы с внутренними источниками влаги.

Даже если у вас никогда не было проблем с повреждением водой, плесенью или сыростью, вы все равно хотите проверить наличие влаги перед отделкой подвала. Если выяснится, что у вас влажные стены, вам нужно их починить до проект может избавить вас от больших головных болей и счетов за ремонт в будущем.

Подвесные потолки

Мы знаем, о чем вы думаете, но выслушайте нас:

Подвесные потолки — это отличный вариант для экономии денег, поскольку они имеют законченный вид и обеспечивают легкий доступ к сантехнике и электропроводке. Вы также можете найти подвесные потолки премиум-класса и решетчатые направляющие для более приятной эстетики.

Эти потолки помогут сразу же сократить расходы на ремонт и сэкономят ваши деньги в будущем, так как вам не понадобится подрядчик, чтобы прорезать потолок подвала, чтобы получить доступ к трубам и проводам.

Укороченные шпильки

Если в ваши планы реконструкции подвала входит добавление дополнительных комнат, вам потребуется возвести стены, чтобы правильно разделить пространство.

Хорошей новостью является то, что для любых стен, которые не являются несущими и не должны поддерживать дом, вы можете отказаться от необходимого количества стоек. Ненесущие стены позволяют размещать стойки через каждые 24 дюйма, что значительно сократит количество необходимых стоек с шести до четырех в восьмифутовой стене.