Штукатурка бетонных стен: чем лучше, технология, фото
Несмотря на то, что в последнее время появился огромный выбор отделочных материалов, штукатурка по-прежнему пользуется наибольшей популярностью. Однако, при выборе данного варианта отделки следует иметь в виду, что штукатурка бетонных стен имеет ряд особенностей. Поэтому рекомендуем предварительно в подробностях ознакомиться с данным процессом, который мы рассмотрим ниже.
Оштукатуренные бетонные стены
Общие сведения
В первую очередь рассмотрим, нужно ли штукатурить бетонные стены вообще? Причин, по которым выполняется данная процедура, существует несколько. Основная из них – это, конечно, кривизна стен.
Как правило, бетонные стены имеют неровности и прочие изъяны, которые невозможно устранить шпатлеванием бетона. Кроме того, штукатурка в некоторой степени утепляет помещение.
Популярность данного вида отделки связана со следующими ее достоинствами:
- Материал обладает паропроницаемостью, т.
- Хорошая влагоустойчивость, благодаря чему штукатурку можно применять для любых помещений или даже для наружных стен.
- Выполнить оштукатуривание стен можно своими руками.
- Оштукатуренные стены можно покрыть любыми видами отделочных материалов.
- В отличие от гипсокартонных стен, поверх штукатурки можно крепить тяжелую мебель или бытовую технику.
- Низкая цена материала.
Благодаря всем вышеперечисленным свойствам, в некоторых случаях данный вариант отделки является единственным возможным.
Цементно-песчаный штукатурный раствор
Выбор штукатурки
Прежде чем приступить к работе, необходимо решить, чем штукатурить бетонные стены.
Существует довольно много различных видов растворов, однако, наиболее оптимальных для этих целей можно выделить лишь два:
- Цементно-песчаный раствор – отлично подходит для помещений с повышенным уровнем влажности или для наружной отделки стен.
- Гипсово-известковый – является хорошим вариантом для отделки сухих помещений.
Приготовить цементно-песчаный раствор не составит труда. Для этого надо смешать одну часть цемента с тремя частями песка и перемешать с водой до получения сметанообразной консистенции.
Для приготовления известково-гипсового раствора нужно смешать гипс с водой, до получения тестообразной консистенции и затем добавить 3 части известкового раствора (разведенную в воде известь в соотношении 1:1).
Грунтование бетонной стены
Оштукатуривание
Подготовка основания
Технология штукатурки бетонных стен, как и любого другого вида отделки, подразумевает работу с подготовленным основанием.
Данная процедура выполняется в следующем порядке:
- В первую очередь необходимо удалить со стен явно видимые изъяны – наплывы, бугры и т.д.
- Если в стене будут проходить коммуникации, к примеру, электропроводка, следует проштробить канал. Для этого можно воспользоваться перфоратором с зубилом, также подойдет резка железобетона алмазными кругами.
- Далее поверхность необходимо очистить от пыли и любых загрязнений, которые способны ухудшить адгезию. Для этого поверхность можно помыть теплой водой, можно даже использовать моющие средства. В завершение чистки, стену нужно ополоснуть чистой водой и просушить.
- Следующим шагом является грунтование. Эту процедуру нельзя пропускать, так как она позволяет улучшить адгезию между материалами, что повысит надежность и долговечность ремонта, а также предотвратит появление плесени на стенах.
Перед нанесением, грунт нужно хорошо взболтать и налить в плоскую емкость. Затем в жидкость надо окунуть малярный валик и обработать им стены. Грунтовка должна ложиться равномерным тонким слоем, без потеков. После просыхания, стену следует обработать составом еще раз. - После того как грунтовка высохнет, следует уложить в стены электропроводку и другие кабеля, если таковые имеются.
Пример монтажа сетки
- В завершение работы нужно прикрепить к стене штукатурную сетку. Закрепить ее можно при помощи дюбелей с шайбами.
Совет!
Иногда в стене необходимо выполнить отверстие для труб или других коммуникаций.
В таком случае обычно применяют алмазное бурение отверстий в бетоне.
На этом процесс подготовки поверхности завершен.
Профиль для маяков
Установка маяков
Данный этап является очень ответственным, так как от него зависит, насколько ровной получится стена, собственно говоря, то, ради чего и выполняется штукатурка.В качестве маяков используют специальный металлический или пластиковый профиль.
Инструкция по установке маяков выглядит следующим образом:
- В первую очередь следует закрутить под потолком саморез или установить дюбель типа «быстрый монтаж», на расстоянии около 15 сантиметров от угла. Расстояние от шляпки до стены будет определять толщину штукатурки.
- Далее,возле пола напротив первого самореза устанавливается второй саморез. Он должен располагаться на одной вертикальной линии с первым.
- Затем между ними укладываются комки из гипсового раствора, которые должны быть немного выше саморезов.
- После укладки раствора следует приложить к саморезам профиль, утопив его в гипсовом растворе.Положение рейки необходимо проверить строительным уровнем. В случае отклонения от горизонтали следует немного закрутить или выкрутить один из саморезов и еще раз проверить положение. Данная манипуляция выполняется до тех пор, пока рейка не будет установлена строго вертикально.
- Далее таким же образом устанавливается крайний маяк с другой стороны.
На фото — установленные маяки
- Затем между маяками нужно натянуть нитку и по ней установить между ними остальные рейки. Шаг между маяками должен быть меньше длины правила, которым будет выполняться выравнивание стен. В итоге все рейки должны располагаться в одной вертикальной плоскости.
Схема выравнивания стены правилом
Штукатурка
После того, как все подготовительные работы будут выполнены, можно приступать непосредственно к оштукатуриванию:
- В первую очередь, перед тем как штукатурить бетонные стены,нужно подготовить раствор. Для первого слоя он должен быть более жидким, чем для последующих.
- Затем выполняется обрызг – раствор набрасывается на стены при помощи штукатурного ковшика. Бросать его нужно резко, чтобы штукатурка прилипала к стене и не растекалась. Таким способом следует обработать всю площадь основания, без пропусков. Толщина первого слоя должна составлять около 10 мм.
Если на отдельных участках раствор будет выступать за пределы маяков, излишки следует убрать при помощи правила. - После того, как первый слой штукатурки хорошо просохнет, нужно замешать более густой раствор. Наносить его на стены можно также как и обрызг, либо при помощи мастерка. Как правило, двух слоев штукатурки достаточно.
Выравнивание стен выполняется правилом, которое протягивается по маякам снизу-вверх. При этом инструмент нужно слегка покачивать из стороны в сторону, не отрывая от маяков. - После того, как стены будут выровнены, надо заняться углами. Для выравнивания внутренних углов используют специальный угловой шпатель. Для отделки внешних углов применяют специальный профиль, который позволяет не только их выровнять, но и защитить от сколов.
Совет!
При размешивании раствора лучше воду добавлять в сухую смесь, а не наоборот.
В противном случае сложно будет избавиться от комков.
Выравнивание внутренних углов
Вывод
Штукатурка бетонных стен – это вполне доступная процедура для каждого домашнего умельца. Единственное, необходимо в точности соблюдать технологию и выполнять работу аккуратно. В таком случае отделка сможет прослужить на протяжении многих лет.
Из видео в этой статье можно получить дополнительную информацию по данной теме.
Добавить в избранное Версия для печати
Статьи по теме
Все материалы по теме
Как оштукатурить бетонную стену
Содержание
1 Доступные варианты штукатурки
2 Общие преимущества
3 Подготовительные работы
3. 1 Очистка новостроек и ранее отделанных стен
3.2 Грунтовка
3.3 Сетка
3.4 Последняя подготовка
4 Процесс штукатурки
4.1 Раствор
4.2 Инструменты
4.3 Первый шаг
4.4 Первый слой при нанесении штукатурки
4.5 Второй слой
4.6 Третий слой
5 Штукатурка по маякам
6 Затирка
7 Напоследок
Дома строят в основном монолитным методом, то есть установленный каркас и опалубок заливают раствором бетона. Это значительно сокращает расходы и сроки строительства. Бетонная стена довольно-таки практична и долговечна, но имеет один существенный недостаток: стены получаются кривыми. Именно поэтому и выравниваются стены при помощи качественной штукатурки.
Оштукатуривание бетонной стены – необходимая мераВ этом случае штукатурка необходима не только для выравнивания, но и для прикрытия швов, повышения шумоизоляции и предотвращения попадания влаги в стену. Но, как оштукатурить бетонную стену, знают далеко не все.
Доступные варианты штукатурки
Внутренние стены домов можно отделывать разными способами. Например, при помощи листов сухой штукатурки, мокрым методом или обработкой синтетическими материалами, изготавливаемыми на заводах, а также готовыми смесями.
Сухие листы укладывать достаточно просто, а вот мокрый раствор считается одним из трудоемких, хотя качество такой штукатурки считается идеальным. Синтетика более пластична и проста в монтаже, но здесь есть определенные нюансы, о которых вы узнаете позже.
Общие преимущества
Основные достоинства штукатурки:
Кроме вышеуказанного, в отличие от гипсокартона, штукатурка способна выдерживать большие механические нагрузки и температурные перепады.
Подготовительные работы
Наверняка уже не в первый раз вы слышите о необходимости правильной подготовки поверхности перед тем, как штукатурить бетонную стену. И это не зря, потому что от этого зависит ровность, качество, долговечность и прочность перекрытия. Конечно, следует тщательным образом очистить стену от загрязнений, пыли и прочего, а также обеспечить ее шероховатостью.
Очистка новостроек и ранее отделанных стен
В том случае, если вы будете очищать стены только что отстроенного здания, вам нужно удалить все остатки опалубочной смазки, а всевозможные наплывы, выступающие фрагменты и подобное надо срубить. Также важно избавиться от всяких жирных пятен, пыли и смолы. Это можно сделать как при помощи подручного инструмента (веника, щетки, тряпки или скребка), так и методом обдувания сжатым воздухом. Еще, как вариант, может подойти обильная промывка струей воды.
Перед нанесением штукатурки стены должны быть очищены и увлажненыСтены, которые имеют остатки старого покрытия (краску, обои и так далее), нужно очистить досконально. Если есть незакрепленные слои шпаклевки – избавьтесь от них. Трещины, выбоины и прочее замажьте толстым слоем и ошкурьте наждачной бумагой.
На бетонные поверхности необходимо нанести насечки, чтобы сцепление со штукатуркой было более прочным. Это можно сделать молотком, топориком, зубилом и подобным инструментом. При помощи пластиковых затычек или пенопласта защитите инсталляции электричества. А чтобы не загрязнить системные трубы, закройте их предварительно пленкой. Далее, проверьте стабильность поверхностного основания с помощью постукивания по стене. Если звук получается приглушенный – все нормально, в противном случае нужно сбить непрочный слой и сделать новый.
Грунтовка
Грунтовка сама по себе повышает прочность и долговечность стены, улучшая качество сцепления. Также следует отметить предотвращение плесени, коррозии, гниения и других неблагоприятных факторов. Грунтовка прекрасно ускоряет процесс высыхания, вырабатывает устойчивость к влаге и для более плотных поверхностей – улучшает впитывание растворов.
Грунтовка бетон-контактВ современном мире изготавливается уникальный вид грунтовки – бетон-контакт, который отлично стабилизирует поверхность и увеличивает качество нанесения штукатурки. Это прочный материал, но прежде чем нанести его, нужно тщательно очистить стену.
Сетка
В местах стыков бетона с другими применяемыми материалами, как правило, разнородными по своей структуре, обычно штукатурка дает трещины. Происходит это из-за того, что коэффициент температурного расширения совершенно разный, «благодаря» чему высыхание на них происходит неравномерно.
Для того чтобы вы могли избежать подобных проблем, мы расскажем вам, как оштукатурить бетонную стену правильно. Для этого вам понадобится специальная стеклотканевая сетка (размер 5×5 мм), которую нужно приложить к середине стыка и закрепить края.
Использование стеклотканевой сеткиБывает и такое, что толщина слоя более 20-ти мм, тогда нужно выравнивание стен производить по штукатурной сетке внатяжку. Сечение может быть разным. Кстати, такая сетка обеспечивает в дальнейшем прочную защиту от растрескивания при ударах, повышенных температуре и влажности. Чтобы штукатурная сетка отвечала всем требованиям, натяжка должна быть максимальной, а если сетка металлическая, ее следует окрасить во избежание коррозии.
Последняя подготовка
Последнее, что вам нужно сделать, это должным образом произвести проверку на ровность. При помощи уровня, отвеса и лазерного нивелира надо провесить поверхность, чтобы определить точность по горизонту и вертикали плоскости. Установив маяки и марки, их выравнивают.
Обязательно убедитесь, что поверхность ровнаяЕще раз осмотрите поверхность на наличие пыли, грязи, пятен и выступов. Потому что в процессе подготовки могут возникнуть ненужные мелочи. Дальше вы можете приступить к штукатурке.
Процесс штукатурки
В процесс этой работы входит не только нанесение раствора на поверхность, но и приготовление смеси.
Раствор
Приготовить соответствующий раствор для того, чтобы оштукатурить бетонную стену, вы можете различными способами. В основном для этих целей применяют раствор из известки или песчано-цементный. Сделать его можно собственноручно или купить готовую сухую смесь в специализированном магазине. Смесь приготовить проще, так как ее нужно просто смешать с определенным количеством воды, указанном на конкретной упаковке.
К сожалению, цена на подобную смесь высокая, поэтому доступна она не каждому. Гораздо дешевле обходится раствор, сделанный самостоятельно. Цементно-известковый раствор изготавливают из цемента, известкового раствора и речного песка в соотношении 1:2:7. Сначала нужно развести известь с водой до тестообразного состояния, отдельно смешать песок и цемент и добавить это в раствор извести. Если смесь будет слишком жидкой или, наоборот, густой, вы можете развести ее песком либо водой.
Цементный раствор состоит из одной части цемента и двух частей песка. Из-за того, что песок уменьшает пластичность смеси, не рекомендуется добавлять его более трех частей. В подготовленную емкость необходимо поочередно всыпать составляющие ингредиенты, затем перемешать и залить водой. Этот раствор быстро твердеет, поэтому не заготавливайте его заранее.
Некоторые люди применяют и известково-глинистый состав для того, чтобы оштукатурить бетонную поверхность. Для начала разведите отдельно глину с водой и известь с жидкостью до консистенции теста, затем соедините глинистую смесь (1 часть) с известковой (0,4 части) и с песком (3―4 части).
Также вы можете сделать смесь из извести, глины и гипса. Сначала сделайте известково-глинистый раствор, а в другой емкости разведите водой гипс. Смешайте эти смеси в пропорциях 1:3. Но для бетонной поверхности примесь глины лучше не использовать.
Инструменты
Прежде чем заняться работой, приобретите инструменты, которые вам понадобятся. Для этого вам нужны: стальные щетки разного размера, всякие скребки, зубчатка, сокол, маховая кисть, отвес, терка, штукатурные мастерки, специальный ковш, полутер, зубчатка. А также уровень и правило, шурупы и деревянные рейки, кельма и клин на 1,5 м.
Инструменты для оштукатуриванияКонечно же, сухая смесь или составляющие раствора. Если вы предпочитаете готовые смеси, тогда следует учесть, что в их состав могут входить синтетические вещества и пластификаторы, обладающие способностью замедлять или ускорять процесс застывания. Заострите на этом внимание.
Первый шаг
После проведения подготовительных работ вам необходимо наметить места для установки подготовленных деревянных реечек. Высота всех дощечек должна быть соответственна высоте стены, а толщина не может превышать 10-ти мм. Этими рейками вам нужно разделить площадь на определенные секции примерно до метра. Прикрепить их к стене вы можете шурупами, предназначенными для камня, далее, проверьте уровнем ровность вертикали. Все это надо проделать для того, чтобы впоследствии вам легче было извлечь рейки.
В обязательном порядке смочите поверхность водой и сразу же штукатурьте стены. Начинать следует от угловой части комнаты. Когда придет время разравнивания раствора, применяйте силу, но учтите, что делать это надо в пределах двух маяков, роль которых исполняют рейки. После полного затвердения аккуратно снимите досочки, а образовавшиеся канавки замажьте.
Начинать оштукатуривание следует с угловой части комнатыПервый слой при нанесении штукатурки
Так как штукатурить бетонную стену нужно строго в три слоя, мы предлагаем вам ознакомиться с каждым в отдельности. Самый первый слой называется «обрызг», раствор которого имеет сметанообразную консистенцию. Это самый жидкий слой. Учитывая то, что шпаклюется бетон, толщина «обрызга» должна быть максимум 5мм.
Нанесение раствораМастерком необходимо набрать в сокол часть раствора, затем из него при помощи лопатки в произвольном порядке набросить на стену. Нужно знать, что это движение производится только кистью руки, а не полным взмахом. Делается это для того, чтобы все пустоты, существующие в стене, обязательно заполнились.
В принципе, можно раствор для штукатурки и намазывать, но этим способом практически никто не пользуется. Старайтесь после каждого очередного участка, который вы оштукатурили, промывать инструмент.
Второй слой
После окончательного просыхания первого слоя замесите грунтовой раствор, который должен иметь тестообразную структуру. Укладывая слой «грунта», используйте тот же метод набрасывания. Заполнив весь участок, выровняйте поверхность стены правилом и снимите излишки.
Обращайте внимание на возникающие пустоты, которые следует заполнить смесью. После всего этого выровняйте стену таким инструментом, как полутерок в двух основных направлениях: по горизонту и по вертикали. Не забывайте все время контролировать ровность стены при помощи уровня. Толщина слоя – до10 мм.
Третий слой
Этот слой завершающий, поэтому и называется «накрывка», консистенция этого раствора должна соответствовать предыдущей, а толщина нанесения – не более 2 мм. Этот слой считается отделочным, поэтому выполнять его надо очень аккуратно, безо всяких погрешностей. Он должен скрыть все изъяны грунтового.
Перед смешиванием раствора обязательно просейте ингредиенты и тщательно вымешайте, чтобы не было комков и крупных частиц. Далее необходимо смочить второй слой штукатурки и при помощи мастерка нанести небольшой слой раствора, затем разровнять полутерком, делая это круговыми движениями или же волнообразно.
Видео о том, как производиться оштукатуривание бетонных стен:
youtube.com/embed/ZcuDXa7GrZM?wmode=transparent&fs=1&hl=en&modestbranding=1&iv_load_policy=3&showsearch=0&rel=1&theme=dark» frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>Штукатурка по маякам
Кроме вышеописанного основного способа можно заниматься штукатуркой, применяя различного вида маячки. Это необходимо тогда, когда стены очень неровные и выпуклые. В основном, чтобы идеально разровнять стену проводят строгий контроль горизонтальной и вертикальной линии. Это очень сложный процесс, который лучше всего доверить опытному профессионалу.
Чтобы вам было понятнее, мы вкратце рассмотрим, как штукатурить бетонную стену с помощью маячков. Для этого вида работ нужно сделать разметки вверху и внизу на одном уровне и вкрутить в них саморезы, подвесить грузик, который будет исполнять роль отвеса. Между двумя гвоздиками надо нанести немного раствора. Таким же образом нужно развесить маяки по всему периметру комнаты. Маяк устанавливается на кучки нанесенного раствора и вдавливается в него. Делать это надо так, чтобы маячки упирались в саморезы.
Видео о том, как производиться оштукатуривание по маякам:
Потом вы проверяете ровность поверхности по маякам, относительно друг к другу и в плоскости. После этого замазываются раствором и просыхают. Дальше наносятся штукатурные слои согласно общепринятому методу.
Затирка
После того как оштукатурили бетонную стену последним слоем, сразу переходите к затирке, не дождавшись просыхания. Затирку нужно делать в два этапа. Сначала вкруговую, то есть вам необходимо полотно деревянной гладилки прижать к поверхности и совершать круговые движения строго против часовой стрелки. При этом острое ребро полотна будет срезать все выступы, неровности и ненужную штукатурку.
Затирка стенСледующий этап предполагает затирку в разгон. Для этого прижмите терку к стенке и резкими движениями делайте прямые взмахи. Таким образом убираются следы затирки, совершенные вкруговую. А для того чтобы усовершенствовать затирку, наденьте на терку мягкую ткань (например, войлок или фетр) и потрите поверхность.
Напоследок
В принципе, вы уже поняли, как штукатурить бетонную стену, поэтому остается только дополнить и подытожить. Для того чтобы сделать качественно и получить безукоризненный результат, не пожалейте денег и купите весь необходимый инвентарь, потому что он облегчает труд и помогает в работе.
Помните, что каждый слой раствора наносится только после полного высыхания предыдущего. Раствор на основе извести считается высохшим тогда, когда стена побелеет, на цементной – в течение 2―6 часов, на известково-гипсовой – в течение 10―15 минут. Не экспериментируйте с разными растворами ― это недопустимо. Применяйте для каждого слоя один и тот же раствор.
- Автор: Юлия
- Распечатать
(5 голосов, среднее: 5 из 5)
Поделитесь с друзьями!Наружная штукатурка | Штукатурка для дома
Наружная штукатурка | Ремонт дома из гипса — HomesmartПолучить бесплатную смету
- Главная /
- Ремонт и техническое обслуживание наружных оштукатуренных стен
Ремонт и техническое обслуживание наружных оштукатуренных стен
Оштукатуренные дома выглядят великолепно. К сожалению, некоторые из них невероятно восприимчивы к повреждениям от влаги. К счастью, в большинстве случаев вам не нужно будет полностью переделывать свой дом.
Гипсовая облицовка, также известная как монолитная облицовка , потребует обслуживания, чтобы ваш дом оставался водонепроницаемым. В то время как все дома полагаются на краску для защиты облицовки, ваш оштукатуренный дом, как правило, требует немного большего ухода, чтобы предотвратить попадание влаги. Любое проникновение в гипсовую облицовку дает возможность воде проникнуть и получить доступ к деревянному каркасу. Небольшие трещины вокруг окон, дверей и сантехнических отверстий могут нанести значительный ущерб вашему дому.
Даже если деревянный каркас обработан, вам все равно нужно знать о возможных проблемах.
Если ваш дом из гипса нуждается не только в обслуживании, наши лицензированные строители могут удалить и заменить поврежденную облицовку, каркас и улучшить наружную отделку, чтобы улучшить герметичность вашего дома от непогоды.
В хорошо обслуживаемом доме меньше вероятность возникновения проблем.
При осмотре гипсовой облицовки обращайте внимание на:
- Точечная или порошковая краска
- Трещины в наружной штукатурке
- Ударное повреждение гипсовой облицовки
- Проблемы с зазором от нижней части гипсовой облицовки до уровня земли
- Отсутствие отводных/отбойных планок для отвода воды от конструкции стены
- Отсутствие компенсационных швов для облегчения движения в конструкции здания
- Плохая гидроизоляция / герметизация отверстий в оштукатуренных стенах
- Отсутствие падения на оштукатуренные поручни и вершины парапетов
- Гипсовые ленты или гипсовые брови над окнами для облегчения отвода
- Вода вдали от проходов.
Если вам нужна помощь по дому, но вы не знаете, к кому обратиться, позвоните нам. Мы здесь, чтобы помочь и обсудить аспекты вашего дома и предоставить вам прагматичные решения. Для вашего спокойствия наши штукатуры являются специалистами по обслуживанию монолитной облицовки. Мы нанимаем всех наших внешних штукатуров, чтобы гарантировать контроль качества и управлять проектом от начала до конца, чтобы ваш опыт работы с нами был максимально приятным.
Позвоните нам сегодня, чтобы получить бесплатное предложение по телефону 0800 300 444, или свяжитесь с нами здесь, чтобы получить бесплатное предложение.
Повреждение, вызванное дефектным оконным герметиком
Это было вызвано незначительным повреждением герметика вокруг окна в этом доме. Со временем влага в стене повредила деревянный каркас, который невозможно было восстановить, а также начал гнить плинтус.
Повреждение водой и влагой
Это повреждение было вызвано установкой в доме сигнализации. Хотя снаружи все выглядело хорошо, не было герметика вокруг винтов или отверстия в стене, сделанного силовым кабелем. С годами вода легко проникала в стены, разрушая каркас дома. Важно отметить, что на стреле часто очень мало указаний, указывающих на потенциальную проблему.
Долговременное повреждение водой
Плохо видно, но на самом деле это угол дома. Вода поступала в стену так долго, что в стене не осталось бревен. К тому времени, как мы сняли облицовку, в стене жили черви, которые фактически превратили древесину в грязь. Хотя это можно относительно легко исправить, это показывает, насколько разрушительной может быть влага.
Контрольные признаки повреждения водой
Хотя не все проблемы очевидны, иногда появляются явные признаки, подобные этому. Иногда, когда участок вскрывается, мы на самом деле обнаруживаем, что повреждения минимальны, а не являются структурными, поэтому мы можем обработать древесину, найти источник проблемы и снова сделать участок новым. Однако есть и участки, где видимых знаков нет и повреждения обрамления могут быть значительными. Это действительно показывает, насколько бдительными вы должны быть.
Закажите бесплатный расчет
Просто заполните форму, и мы свяжемся с вами, чтобы назначить визит.
NZ House Surveys — Архив блога
Дома, построенные с использованием различных гипсовых облицовочных систем, включая твердую штукатурку, Harditex или системы из полистирола, обычно называют монолитными. Дома, построенные, в частности, в период с конца 1980-х по 2004 год, более подвержены неблагоприятным погодным условиям и типичны для тех, которые, как известно, вызывают «кризис негерметичных зданий».
В 2004 году изменились и Закон о строительстве, и Строительный кодекс: последний требует, чтобы монолитные дома устанавливались поверх системы осушенных полостей, чтобы предотвратить попадание влаги в каркас дома; однако система полостей не полностью снижает проникновение влаги, и мы проверили некоторые дома, построенные с 2004 года, с проблемами.
В Новой Зеландии агенты по недвижимости обязаны уведомлять потенциальных покупателей о том, является ли объект недвижимости монолитно-облицованным домом, и рекомендовать получить консультацию относительно целостности системы облицовки. К сожалению, агенты в отрасли часто «забывают» об этом, и покупатели нередко оказываются с лимоном в руках, стрессом в голове и банковским счетом, который падает быстрее, чем популярность Дональда Трампа.
Часто домовладельцы думают, что, поскольку в их доме может быть тепло, и у них нет явных признаков протечки воды или сырости внутри стен, они предполагают, что их дом водонепроницаем. Ничто не может быть дальше от истины — часто с гипсовым монолитным домом. Часто эти «лимоны» продаются, когда предыдущие владельцы что-то знают о проблеме, или агент по недвижимости не раскрывает прямолинейно потенциальные проблемы или угрозы.
В 1940-х – 1960-х годах обшитые штукатуркой дома, как правило, были хорошо построены, отполированы и отделаны, а техническое обслуживание выполнялось достаточно хорошо. В ближайшие десятилетия многие штукатуры либо ушли на пенсию, либо перешли на каменную кладку в XIX веке.70-е и настоящих штукатуров стало как куриц мало.
Войдите в 90-е с изменениями в архитектуре и стилем «Полиция Майами» с монолитной штукатуркой, квадратными формами, конструкциями парапетов и плоскими крышами. Чтобы усложнить эти конструктивные особенности, были добавлены балконы, так называемые архитектурные элементы, и дома были построены двух- и трехэтажными с рискованными переходами и неудобными деталями. Новые строительные материалы начали наводнять рынок, чтобы справиться с новым спросом, и в набеги вступила новая волна штукатуров-самоучек, которые частично несли ответственность за проблемы, которые теперь хорошо задокументированы.
Каждую неделю наши инспекционные группы по всей стране докладывают об этих домах, многие из которых рухнули во время их постройки, и большинство из которых продолжают так или иначе рушиться и сегодня. Наши инспекторы хорошо разбираются в осмотре монолитных облицованных домов и владеют новейшими электронными технологиями для проведения как неинвазивных показаний влажности, так и процентных показаний с использованием измерителей влажности на основе зондов.
К сожалению, у многих монолитных домов были проблемы с атмосферными воздействиями с момента их постройки, они в значительной степени не контролировались и требовали минимального обслуживания, многие из этих домов теперь требуют повторной облицовки и значительного ремонта прогнившего деревянного каркаса.