Хостелы приравняли к гостиницам / Новости на Profi.Travel

Минстрой изменил строительные нормы и правила проектирования гостиниц и хостелов.

 

Минстрой России актуализировал законы, касающиеся правил проектирования зданий гостиниц и хостелов, по сути, уравняв их. Кроме того, с 1 января все объекты размещения от 15 номеров должны пройти классификацию. Корреспондент Profi.Travel узнал, как нововведения могут отразиться на рынке.

В сообщении Минстроя говорится, что изменения в законы были внесены в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», а также с учетом пожеланий отельеров.

По словам заместителя главы ведомства Дмитрия Волкова, которого цитирует пресс-служба министерства, ключевым стало решение отнести хостелы к новому виду гостиниц (ранее они входили в одну категорию с общежитиями) и снятие ограничений по минимальной вместимости (от 5 номеров). Кроме того, в документе появились требования по учету возможностей маломобильных граждан, улучшению звукоизоляции в больших отелях (более 50 номеров, 4* и выше) и наличию грузового лифта, определена минимальная рекомендуемая площадь номера в хостеле и в гостиницах. А также приведено требование о твердом дорожном покрытии подходов и подъездов. «Однако, для возможности большего учета различных местных условий, это требование исключено для объектов, расположенных в сельской или горной местности, а также в лесу или на берегу водоема. Там вид дорожного покрытия принимается по заданию на проектирование», – уточнила

главный архитектор АО «ЦНИИПромзданий» Диана Лейкина.

Как пояснил Profi.Travel вице-президент Федерации рестораторов и отельеров  Вадим Прасов, эти нормы касаются только строительства новых зданий, уже работающим хостелам и отелям перестройка не потребуется. «В целом для новых средств размещения нововведения не критичны, однако, на мой взгляд, обсуждения документа с профессиональным сообществом все-так не хватило, он требует большей адаптации к рынку.

В документе есть некоторые сомнительные нормы, например, требование к количеству номеров для инвалидов: я не считаю, что 5% от номерного фонда – это адекватная цифра. Для сравнения в Европе, где люди с ограниченными возможностями гораздо больше путешествуют, чем у нас, эта норма – 2%. По разным причинам эти номера даже в сезон при хорошей загрузке могут остаться пустыми», – поделился эксперт.

Что касается хостелов, то, по мнению профессионалов турбизнеса, новые законы помогут отсеять так называемые ночлежки, создав условия для роста качественного сегмента рынка. Однако, чтобы соответствовать новым требованиям, в строительство придется вкладывать большие суммы, чем до обновления правил.

Отметим, что сейчас в России идет своеобразная реформа, касающееся малых средств размещения. Так, с 1 января все они должны пройти сертификацию и получить «звезды». Даже в Сочи, где проходила Олимпиада и инфраструктура хорошо развита, это планируют сделать около 1000 мини-гостиниц, сообщила пресс-служба администрации курорта.

«Путем присвоения звезд малым средствам размещения мы сможем в целом повысить уровень сервиса на курорте, приблизить деятельность этих объектов к высоким международным стандартам и увеличить поток внутреннего и въездного туризма», – сказал заместитель главы города Сочи Владимир Пушкарев.

«Для Москвы и всех городов, которые принимали матчи Чемпионата мира по футболу, а также Сочи, где прошла Олимпиада, ничего не меняется, для них эти требования действуют уже давно. И на примере столицы можно сказать, что классификация – процедура полезная для гостиничного рынка и для ответственных средств размещения не обременительная, – уверен председатель правления “Лиги хостелов”, член Московского отделения “Опоры России” Евгений Насонов

. – Там нет никаких требований, которые было бы невозможно выполнить, все они простые и разумные и будет правильно, если все средства размещения будут у нас классифицированы, а остальным работать запретят». Эксперт отметил, что при этом на рынке должна быть здоровая конкуренция между классифицирующими организациями, потому что это позволит держать цены на такие услуги на комфортном для предпринимателе уровне.

 

Только важное. Только для профи.​

отели , внутренний туризм , законодательство в туризме

Написать комментарий

Новости по теме

• Минэк проверит реестры Ростуризма на соответствие требованиям безопасности
• Знай наше — получай призы и подарки!
• Регулятор согласен убрать туры по России из «Электронной путевки»
• PAC GROUP приглашает посетить новый курорт на Мальдивах — Avani+ Fares Maldives
• Как получать реальных клиентов из соцсетей и заработать больше, продавая внутренний туризм?
• Определены тематические дни выставки «Знай наше: лето 2023»
• Как выйти на новый уровень доходов в туризме? Рассказываем о закрытом клубе Дианы Фердман «ТурМиллионер»
• На встрече участников НОТА обсудили трансформацию туристического рынка
• На уточнение целевых показателей нацпроекта заложено два месяца
• Туроператоры рассказали, ждать ли дешевой Турции, а турагентам советуют бороться за изменение «Электронной путевки»

Ещё

Проектирование хостелов от 800 руб/м2 в Москве и Московской области

Факторы, от которых зависит проект:

• материалы для отделки внутренних и внешних стен;
• планировка внутренних помещений;
• санитарные и гигиенические нормы для жилых зданий;
• дизайн строительного объекта.

Достаточно популярным в последнее время становится стиль лофт. Это свободный дизайн помещений. Он помогает рационально распределить пространство для отдыха и совместной деятельности людей. Проектирование хостелов в таком стиле позволит учесть любые капризы заказчика, сделать мини гостиницу уникальной постройкой, тем самым повысить спрос туристов именно к этому объекту. Но самым главным фактором был и остается вместительность жилого помещения. От него зависит, сколько человек сможет остановиться в гостинице.

Например, во время проектировки хостела на 10 номеров была использована блочная система планирования, задействовано минимальное количество квадратных метров, дополнительные вспомогательные помещения, санузел, коридор. Если же говорить о большем количестве номеров в мини гостинице, то такой проект будет более сложным. Ведь придется учитывать то, что в здании будет одновременно находиться большое количество людей. Сотрудники «Абсолют проект» проектировочного отдела всегда учитывают все нюансы эксплуатации здания.

Эскиз проекта хостела

Перед тем как приступить к проектированию хостела, нужно разработать эскиз. Он учитывает скорее не распределения комнат, а их вместительность. Ведь в гостиницах такого типа может одновременно проживать от 1 до 12 человек. Нужно определить какая система санузла: блочная или индивидуальная ванная. При этом нужно учитывать все строительные и санитарные государственные нормы. 

Помимо всего этого в эскизе проекта должны учитываться отделочные работы, материалы, которые будут применяться, общий дизайн и тематика хостела.

При строительстве и проектировании хостелов, как общественных объектов, занимающихся коммерческой деятельностью и обслуживанием клиентов, должны быть учтены вспомогательные помещения. Также, к ним относят места общественного питания, такие как бары, кафе, рестораны, столовые. Проект учитывает размещение дополнительных и основных помещений, которые бы максимально удобно размещаются как для клиентов. Так и для обслуживающего персонала. По государственным строительным нормам в общественных помещениях должны быть предусмотрены специальные помещения для сотрудников предприятия, которые бы удовлетворяли их потребность в отдыхе.

Инженерное проектирование хостелов

Для того чтобы возвести хостел в Москве или в Московской области проект помещения должен учитывать все нюансы. Немаловажную роль в этом играет проект подведения инженерных коммуникаций. Это позволит сделать мини гостиницу комфортной для клиентов, и она будет отвечать всем санитарно-гигиеническим нормам. Первое, что стоит учитывать – это электрификации всего здание, определения количества искусственных источников света и розеток в каждом из помещений.

Второе – это санузел, которые будет удовлетворять потребности клиентов и персонала для приема гигиенических процедур. Третье – это канализационная система и водоснабжение здания. «Абсолют проект» может провести весь спектр услуг по проектированию хостелов. Мы соблюдаем все государственные стандарты строительства. Мы гарантируем гибкие цены и пунктуальное выполнение всех работ.

Требования к помещениям в общежитии – ARCH 3512 DESIGN V SPRING 2021

  Главное здание
 
  Лобби / стойка регистрации  минимум 1000 квадратных футов
  *   включает прил.100 кв.ф. офис 
  Лобби-бар/кафе  2000 кв. футов
 
  Торговая/тематическая/дополнительная программа  на основе темы 1500 кв. футов
  Общественные туалеты на уровне вестибюля  (2) 80 кв. футов каждая
  *одноместный тип ADA 
  Общественные коридоры  Ширина 5 футов, мин., по мере необходимости
  Церемониальная лестница  или пандусы по требованию
  Пожарная лестница (2)  по необходимости +/-135-145 кв. футов каждая
  Пассажирские лифты  (1 или 2) +/-45 футов каждый
  Сервисный / грузовой лифт  (1) 8 x 8 +/- вал 80sf
  *при необходимости доступ через закрытые   служебные помещения на каждом уровне
   Фитнес-центр  600 кв.  футов или по мере необходимости
  Административный блок  500 кв. футов
  Кладовая / Хозяйственное помещение   500 кв. футов
  Кладовая / Общие  500 кв. футов
  Прачечная  500 кв. футов
  Мусорная комната  300 фут.
  Комната дворника  40 кв. футов на этаж (комната)
  *1 на этаж с желобом 3 х 3 фута в подвал  Непрерывный мусоропровод 9 квадратных футов (труба)

 

  Добавочный номер:

   Должно быть не менее 30 комнат с общим количеством кроватей 102. 

  Типы номеров: 

  14 Всего  – Частные комнаты  150 кв. футов 9Максимум 0004, двуспальная кровать, душ, туалет, раковина, место для хранения или повесить одежду

Это номер для одного человека или пары, путешествующей вместе. Эта комната будет приватной, проживание в ней будет стоить дороже. В ней будет собственная ванная комната, место, где можно повесить одежду, и место для багажа.
  Это очень маленькая комната. В качестве примера можно привести номера отеля Arlo.

  8 Всего –   Четырехместные общежития Максимум 200 футов, четыре кровати (две двухъярусные кровати), душ, туалет, раковина**. Каждому человеку, проживающему в номере, будет предоставлена ​​кровать и запирающийся шкафчик для хранения вещей во время их пребывания. В номере будет находиться туалет, душ и раковина – в любой конфигурации. Душ/туалет могут находиться в отдельных отсеках, чтобы несколько человек могли собираться одновременно. Раковина может быть расположена в одном из этих пространств или открыта для комнат. Эти комнаты предназначены для сна, а не для общения, просмотра телевизора, работы….

  4 Всего –  Шестиместные общежития Максимум 250 футов, Шесть кроватей (три двухъярусные кровати), душ, туалет, раковина**. Каждому человеку, проживающему в номере, будет предоставлена ​​кровать и запирающийся шкафчик для хранения вещей во время их пребывания. В номере будет находиться туалет, душ и раковина – в любой конфигурации.   Душ/туалет могут находиться в отдельных отсеках, чтобы несколько человек могли собираться одновременно. Раковина может быть расположена в одном из этих пространств или открыта для комнат. Раковин может быть несколько. Эти комнаты предназначены для сна, а не для общения, просмотра телевизора, работы….

  4 Всего –  Восьмиместные общежития Максимум 300 футов, восемь кроватей (четыре двухъярусные кровати или другая конфигурация), душ, туалет, раковина**. Каждому человеку, проживающему в номере, будет предоставлена ​​кровать и запирающийся шкафчик для хранения вещей во время их пребывания. В номере будет находиться туалет, душ и раковина – в любой конфигурации. Душ/туалет могут находиться в отдельных отсеках, чтобы несколько человек могли собираться одновременно. Раковина может быть расположена в одном из этих пространств или открыта для комнат. Там может быть более одной раковины, туалета и душа. Эти комнаты предназначены для сна, а не для общения, просмотра телевизора, работы…. 

**Возможна установка общих ванных комнат на каждом этаже, а не внутри номеров – это уменьшит SF каждого типа номера на 35 кв. футов. Количество светильников должно быть достаточным для поддержки количества кроватей на каждом этаже.

  Гостевая кухня и столовая 300 

Есть гостевая кухня, похожая на кухню в жилом доме, где гости могут готовить небольшие порции, чтобы компенсировать расходы на дорогу. В нем будет основная бытовая техника и шкафы, как на жилой кухне — плита, раковина, посудомоечная машина, холодильник и микроволновая печь. Эта кухня также должна вместить группу из десяти гостей.

  Внешнее пространство 

Использование крыш для отдыха и релаксации настоятельно рекомендуется. Часть крыши должна быть разработана как терраса на крыше.

  Дополнительные области 

Дополнительные места могут быть добавлены на верхних этажах, если это будет сочтено важным для вашего общежития. Это могут быть лаунж-зоны для встреч или работы.  Мы хотим свести к минимуму количество времени, проводимого наверху, чтобы побудить гостей собираться в рамках проекта Фазы 1 на нижних этажах.

  Области поддержки 

Бельевые шкафы, прачечные, комнаты для уборки могут/должны быть добавлены на каждый этаж. Это могут быть небольшие комнаты/гардеробы для поддержки больших пространств на нижних уровнях. 

Минимальные стандарты для помещений и объектов общежития – Образование в Новой Зеландии

Все общежития, подпадающие под определение «общежитие» в Законе об образовании и обучении и правилах, а также их владельцы, должны соблюдать правила.

Определение охватывает широкий спектр интернатных учреждений, например:

• специализированные школы-интернаты
• оздоровительные лагеря
• общежития, находящиеся в ведении государственных и государственных интегрированных школ,
• частных общежития, обслуживающих группы иностранных студентов, посещающих зарегистрированные школы.

Однако он не распространяется на частные пансионы, в которых домовладелец предоставляет жилье менее чем пяти учащимся. Это также не распространяется на пансион, когда учащиеся зарегистрированной школы не являются основной группой людей, которые размещаются.

Эти рекомендации содержат дополнительные пояснения, и их следует читать вместе с правилами. Заголовки соотносятся с соответствующими частями и требованиями правил, чтобы их было легко читать вместе.

• СОДЕРЖАНИЕ
  • Крышка
  • Введение
  • Общий обзор
  • Часть 1: Предварительные положения
  • Часть 2: Лицензионные положения
  • Часть 3. Минимальные стандарты для помещений и сооружений общежитий
  • Часть 4. Свод правил управления общежитиями
  • Часть 5: Жалобы родителей или учащихся на общежития
  • Часть 6: Прочие положения
  • Приложение A: Краткое изложение некоторых других соответствующих законодательных актов
  • Закрыть

• СПИНА
• СЛЕДУЮЩИЙ

• СКАЧАТЬ/ПЕЧАТЬ

В этой части правил изложены требования к помещениям и сооружениям общежитий, содержанию зданий, ликвидации чрезвычайных ситуаций и общей безопасности.

• Предоставление необходимых помещений, помещений и оборудования

  • Поскольку невозможно учесть все обстоятельства общежития, правила устанавливают минимальные требования к помещениям и оборудованию, не предписывая, как именно эти требования должны выполняться. Ключевым моментом, который следует помнить, является то, что и вы, и Управление должны быть удовлетворены тем, что требования были выполнены. Вы можете включить перекрестные ссылки на разделы публикаций общежитий, чтобы поддержать или продемонстрировать соответствие этим требованиям.

    Кроме того, правила не запрещают общежитию контролировать использование этих объектов, например, устанавливать «нормальное» время посещения или иметь систему бронирования конференц-залов или телекоммуникационного оборудования.

    Ниже приведены примеры удобств, которые могут предоставить общежития и которые могут служить стимулом для дальнейших размышлений владельцев общежитий о том, что подходит для их конкретных помещений.

    Места для отдыха постояльцев

    Удобства могут включать социальные помещения, телевизионные и игровые комнаты, а также доступ к близлежащим школьным культурным и спортивным объектам и оборудованию. Если общежитие находится на удалении от школы, аналогичные удобства могут быть предоставлены на территории общежития или могут быть приняты меры для того, чтобы жильцы имели доступ к другим местным удобствам.

    Спокойные занятия

    Тихие места для учебы, такие как «подготовительная комната» или частные помещения внутри или рядом со спальными зонами. Также может быть предусмотрен доступ к библиотеке и компьютерам для исследований и отдыха.

    Приготовление пищи

    Помещения могут включать место для приготовления горячих напитков и разогрева закусок, примыкающее к зонам отдыха, и/или размещение в плоском стиле с удобствами для приготовления пищи. Доступ студентов к основной кухне общежития должен быть ограничен из соображений гигиены питания, здоровья и безопасности.

    Питание

    Общая столовая и/или квартира с отдельными обеденными зонами — вот два примера того, что может быть уместно.

    Спальные места

    Спальные места различаются в зависимости от общежития, и мы не намерены препятствовать использованию спальных мест в общежитии. Однако следует учитывать необходимость раздельного проживания жильцов по таким причинам, как разница в возрасте, поле или какие-либо особые потребности.

    Стандарт Новой Зеландии NZS 9201: Часть 3:1999 (Общий типовой устав – Общежития) содержит следующие рекомендации по количеству людей, которым должно быть разрешено занимать «спальню». Администрация будет учитывать требования к площади при определении максимального количества проживающих в общежитии.

    Количество человек, которым разрешено спать в спальне

    Площадь спальни	Количество человек
    Менее 4,5 м2 4,5 м2 или более, но менее 6 м2 Нет	Нет ½¹ в существующем здании, но не в новом здании²
    6 м2 или более, но менее 10 м2	1
    8 м2 или более, но менее 10 м2	1½
    10 м2 или более, но менее 12 м2	2
    12 м2 или более, но менее 14 м2 14 м² или более, но менее 17 м²	2½ 3
    17 м² или более, но менее 20 м² 20 м2 и более	3½ 4 человека и 1 дополнительный человек на каждую дополнительную пару 5 м2

    _{¹ Для целей данной таблицы ½ под лицом понимается ребенок в возрасте от одного года и старше, но младше 10 лет 
    ² Для целей данной таблицы существующее здание означает до 10 октября 1947 г. , когда вступили в силу Положения об улучшении жилищных условий 1947 г.}

    Личная гигиена и неприкосновенность частной жизни 

    При наличии открытых или общих спальных мест потребуются отдельные раздевалки для соблюдения требований к конфиденциальности, предусмотренных правилами. Туалеты и ванные комнаты должны быть разделены для обеспечения разумной степени конфиденциальности. Они также должны быть легко доступны, поэтому должны быть достаточно близко к спальным местам.

    Стирка одежды

    На территории должны быть предусмотрены средства для стирки личной одежды.

    Надежное хранение личных вещей

    Требования правил могут быть выполнены путем предоставления запираемых складских помещений в спальных районах или рядом с ними.

    Помещения для встреч и общения с пансионерами

    Требование предоставить учащимся место для встреч с родителями или другими посетителями наедине может быть выполнено за счет наличия специальной комнаты для собраний.