6 вариантов, где найти бригаду строителей
Natalia | 23.07.2020 | Обновлено | Ремонт и отделка помещений, Частное строительство | 2 424 просмотров | Комментариев нет
Содержание статьи
Предстоит ремонт или даже строительство? Тогда вы точно знаете, что не только качество и цена выбранных материалов влияют на итоговый результат. Многое зависит от профессионализма и добросовестности строительной бригады. Увы, среди строителей очень много безруких, безответственных, срывающих сроки, пьющих и даже мошенников – на кону ведь всегда стоят немалые деньги. Благо, есть и порядочные мастера. Только вот как их найти? Об этом и поговорим, изучая основные способы поиска бригады строителей.
Спрашиваем знакомых
Наверняка, вы, затевая строительство, уже успели поделиться этой идеей с родственниками и друзьями. Возможно, вам уже успели посоветовать порядочных мастеров, которые хорошо себя показали у самих друзей-родственников, их знакомых или соседей.
Это идеальный вариант.
Вспомните, может быть, недавно вы были у кого-то в гостях и подметили хорошо выполненный ремонт. Возможно, сосед по дому или участку недавно затеял стройку и теперь не нарадуется полученному результату. Не стесняйтесь спрашивать – нередко сами соседи и друзья никого из ремонтников не знают, но припоминают, что их знакомые недавно кого-то очень хвалили. Это и есть сарафанное радио, которое позволяет получить реальные отзывы и, что самое ценное, даже лично оценить качество работы строителей.
Если вам кого-то посоветовали, не забудьте спросить и о том, возникали ли какие-то проблемы в процессе работы, как обстояли дела со сроками, не было ли у мастеров вредных привычек, вложились ли они в смету и т.д.
Кстати, негативные отзывы также помогут – вы точно будете знать, к кому нельзя обращаться. Это такой черный список, благодаря которому можно будет фильтровать предложения в интернете.
Помните, что в самый разгар строительного сезона хорошие мастера очень редко бывают свободными, поэтому лучше озадачиться поиском как можно раньше.
Ищем в интернете
Многие из нас даже знакомых спрашивать не будут – сразу пойдут искать строительную бригаду в интернете. На помощь придут и специальные доски объявлений, и социальные сети, и даже личные сайты ремонтников.
Поиск по доскам объявлений – наиболее опасный вариант. Тут вы видите лишь контакты бригады, небольшое описание их услуг и, максимум, несколько фото произведенных работ (которые могут им и не принадлежать). Проверить, свои ли работы выкладывает бригада, можно благодаря поиску по картинкам в Яндекс или Google. Оценить порядочность сложнее, так как говорить мастера могут одно, а вести себя совсем по-другому. Спросите, есть ли допуск у электрика, какое образование у сантехника. Плюс ко всему, доверьтесь интуиции и оцените внешний вид мастера, который придет на вызов.
Свои страницы в разных социальных сетях уже давно есть как у бригад строителей, так и у мастеров-одиночек. Там точно должны быть примеры работ и даже отзывы. Последние, правда, обычно подчищаются, потому объективную информацию получить будет трудно, зато часто настоящие отзывы можно найти на независимых площадках.
Личный сайт строительной бригады удобен тем, что там собрано максимум информации о перечне выполняемых работ, специалистах, стоимости, есть фото-примеры, иногда даже полезные советы. Отзывы на таких сайтах если и есть, то всегда только положительные. Перепроверить информацию поможет поисковая система, которая найдет отзывы о данной бригаде и на других ресурсах. Стоит отметить, что бригада, имеющая свой сайт, обычно будет серьезней и отвественнее той, что можно найти по объявлению на столбе или виртуальной доске объявлений.
Пожалуй, один из лучших вариантов поиска строителей в интернете – это использование специализированных площадок. Яркий пример – сервис ВсемПодряд. Там вы создаете заявку, указывая перечень необходимых работ, регион, приблизительный бюджет и прочие подробности. В ответ вы получите предложения от разных бригад, сможете сравнить и выбрать наиболее подходящее. На сайте зарегистрированы тысячи бригад и мастеров, потому вы точно сможете отыскать наилучшего исполнителя. К тому же, сервис позволяет подрядчикам искать субподряды на строительство. Сайт обеспечивает постоянную поддержку всех клиентов и помощь в решении проблем.
Реклама
Не нужно быть особенно внимательным, чтобы заметить, что реклама различных специалистов (а иногда не таких уж и специалистов) окружает нас повсюду. Вышел из дома – перед подъездом уже висит несколько объявлений, а в почтовом ящике валяются брошюры. Пока шел в магазин или на остановку, в руки прилетело еще несколько рекламных листовок. Остановился на остановке – все вокруг заклеено объявлениями, а столбы во многих городах уже давно превратились в доски объявлений.
Опыт многочисленных заказчиков подсказывает, что мастера из таких рекламных буклетов очень часто откровенно врут. Например, обещают выполнить остекление балкона буквально за копейки, т.е. намного ниже даже самой себестоимости системы остекления. Уж больно заманчивые цены должны настораживать. Вообще подобный поиск мастеров достаточно рискованный, но, с другой стороны, если бригада начала работать недавно, то ей необходимо как-то получить первые заказы, и она ищет их всеми возможными путями. Так что будьте внимательны, оценивайте внешний вид мастера, манеру его общения, спрашивайте об образовании и опыте работы, просите показать фото уже выполненного строительства, отделки и т.д.
Газеты, журналы и радио
Ранее самый популярный и практически единственный способ дать объявление сегодня уже отправился в историю. К газете за поиском строительной бригады обратится пару человек из сотни, в основном, люди пожилого возраста. По трем строчкам сложно выбрать специалиста, придется обзванивать многих. К тому же, хорошие бригады уже давно не пользуются этим способом, а в газетах стало все больше рекламы от мастеров и бригад, причем очень часто она пестрит заманчивыми ценами-приманками для доверчивых заказчиков.
Сервис по ремонту
В Европе подобные предложения работают уже давно, а на отечественном рынке только начали появляться компании, которые ставят ремонт на поток. По сути, они предлагают готовый ремонт по заранее разработанной схеме, потому срок и бюджет можно спланировать максимально точно. У таких компаний есть уже собранные бригады и мастера, качество работ на высоком уровне, так как от этого зависит репутация сервиса.
В схему готового ремонта можно внести правки, создать собственный дизайн-проект, но при этом стоимость работы будет расти. Если необходимо произвести ремонт быстро, при небольшом бюджете, а необходимости в каком-то слишком изысканном и необыкновенно уникальном дизайне нет, то сервис по ремонту – это очень удобно. Минус только в том, что пока он работает в крупных городах, а сам сервис предоставляет только несколько компаний, но за этим направлением будущее.
На шоссе
В 90-х строительную бригаду можно было найти на дороге. В Москве такой точкой стало Ярославское шоссе. На участке за МКАДом собирались строители разных мастей, часто именно оттуда набирали бригады для постройки домов на Рублевке. Раньше это было достаточно популярное место, где на самом деле можно было найти грамотных специалистов – там было много профессионалов, которые в 90-е оказались без работы.
Сегодня искать строителей на шоссе – плохая идея. Там осталась лишь недорогая рабочая сила. Впрочем, если вы ищите кого-то, чтобы убрать строительный мусор или перекопать огород, то можно испытать удачу и на шоссе.
Напоследок отметим, что, к сожалению, среди строителей достаточно не очень порядочных исполнителей, которые могут завышать смету, покупать более дешевый материал и выдавать его за дорогой, завышать цену купленного материала (договоренность с продавцом и небольшое денежное вознаграждение творит чудеса) и т.д. Следует быть предельно внимательным и контролировать бригаду на каждом этапе работы.
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Метки:Подготовка к ремонту помещения, Строительство
Как найти бригаду строителей: оцениваем профессионализм и опыт
Хороший подрядчик на вес золота — это прописная истина для дизайнеров и архитекторов. У каждого из нас есть «проверенные подрядчики», и мы с большой неохотой делимся их телефонами. Обыватели тоже понимают ценность хороших строителей и передают друзьям и знакомым мастера, который достойно завершил ремонт в их собственной квартире.
Но что делать тем, у кого нет недавно ремонтировавшихся друзей и знакомых? Что если вы вынуждены просто искать подрядчика, и у вас нет дизайнера-помощника, который приведет свою бригаду строителей. Как оценить профессионализм ремонтников?
Руслан Кирничанский
1. Строитель — это профессия, а не набор навыков. Проверяйте знания мастера!
Строитель — это сложная и ответственная профессия, специалисту нужно не только уметь «работать руками», но и понимать строительный процесс, знать о взаимодействии материалов и быть в курсе новинок строительного рынка, а также какие новые материалы способны заменить привычные и менее эффективные.
Проверить качество произведенных ремонтных работ достаточно сложно, только время покажет, экономили ли строители на материалах. Потрескалась штукатурка, полы начали скрипеть, а места соединения труб все время влажные? Знайте, это был плохой подрядчик, который использовал некачественные строительные материалы.
Отсюда следует первое правило: профессионал не экономит на материалах и не заменяет их на более бюджетный аналоги в ущерб качеству. Свой выбор мастер должен вам аргументировать.
Руслан Кирничанский
2. Опытная бригада строителей — лучший вариант
Хороший строитель заинтересован, чтобы вы, как заказчик, были довольны качеством ремонта и рекомендовали его услуги своим друзьям. В большинстве случаев именно рекомендация, полученная от хороших знакомых, является решающим аргументом за работу с конкретной строительной бригадой.
Строитель-профессионал в своей работе опирается не только на знания, но и на опыт их использования на предыдущих объектах. Иными словами, он понимает взаимодействие их друг с другом.
3. Прозрачность в закупках стройматериалов
Многие хозяева отдают на откуп строительной бригадой закупку материалов, а потом сетуют, что совершенно не понимают сколько он купил и почему — «деньги на ремонт льются, как в бездонную бочку». Хороший подрядчик перед началом работ составит полный список для закупки строительных материалов. Это будет исчерпывающий список с наименованиями, указанием марки (завода-производителя) и точным количеством, необходимым для ремонтных операций. Профессионалу нет нужды покупать «пару мешков ротбанда» про запас или тратиться на доставку пары-тройки мешков, которые он «забыл посчитать».
Совет: Если же строительные материалы были куплены вами лично (без согласования с подрядчиком) и подрядчик отказывается применять их в работе, скорее всего, это хороший знак. Ведь купленные вами смеси и материалы могут оказаться низкого качества, либо их взаимодействия неизвестны подрядчику. Но помните, что подобный отказ обязательно должен быть аргументирован — строитель не пытается хитрить и получить выгоду от оптового заказа в известных ему торговых точках.
Руслан Кирничанский
4. Никаких интриг
В отношениях подрядчик-заказчик все должно быть прозрачно: никаких интриг или хитростей — помните, вы занимаетесь ремонтом, а не строите любовь, поэтому все отношения строго деловые.
Хороший строитель составит список закупок материалов для заказчика и ни в коем случае не будет настаивать на том, чтобы совершить закупку самостоятельно, хотя подобную опцию предложит на усмотрение заказчика.
Это говорит о прозрачности отношений и о доверии.
Совет: Если вы остались довольны работой своего плиточника или электрика, предложите ему зарегистрироваться на Houzz и оставьте отзыв о его работе. Новые заказчкики смогут составить свое мнение о хороших специалистах и найти проверенного подрядчика для своих работ.
Руслан Кирничанский
5. Профессионал предоставит чеки из нормальных торговых сетей
Сейчас приобрести материалы для стройки и ремонта можно где угодно, даже на стихийных строительных рынках вдоль загородных шоссе.
Профессионалы знают, что в подобных местах часто продают контрафакт: штукатурку, которая покроется сетью трещин через месяц, продают именно там, точно так же, как и пескобетонную цементную смесь М-300, которая оказывается речным песком, хотя на упаковке написано, что в состав входит портландцемент.
Профессиональные строители знают, что приобретать строительные материалы нужно у проверенных поставщиков, например, в строительных гипермаркетах, которые заключают контракты на продажу напрямую с заводами-производителями, что сводит к минимуму возможность приобрести контрафакт. Но, если гипотетически допустить такую ситуацию, то магазин будет нести ответственность и возмещать причиненный ущерб. А какую ответственность понесет продавец с рынка, который исчез также внезапно, как и возник? Найти строителей, которые все сделают верно, — ответственный шаг.
Вывод: уважающий себя профессионал не предложит вам экономить за счет покупки на строительном рынке — он предложит альтернативу среди проверенных торговых точек.
Руслан Кирничанский
6. Подвергайте сомнению дополнительные работы, но слушайте аргументы
Сроки в строительстве часто переносят — это связано с проведением дополнительных работ, которые изначально не обсуждались. Дополнительные работы есть всегда, но у хорошего строителя список дополнительных работ не вызывает сомнений, поскольку этот список аргументирован и специалисту потребовалось их произвести.
К примеру, во время монтажа стяжки пола строители произвели пропитку нижней плиты перекрытия гидрофобным составом (защита от воды), и вам кажется, что это не обязательная опция. Плохой строитель именно так считает и делает, поскольку он не задумывается, что, когда на плиту перекрытия будет нанесен слой влажной стяжки, то появляется риск проникновения воды в пустоты плиты перекрытия, где проложены электрические провода, что может испортить потолок соседям ниже этажом или привести к замыканию проводки.
Дополнительные работы в стиле «удаление клея с пола при демонтаже», соответственно не являются аргументом, как и не являются дополнительной работой обязательной к оплате.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как защититься от затопления и не залить соседей самому
Руслан Кирничанский
7. Разделение труда — ключ успеха
У хорошего подрядчика в бригаде всегда есть узко-профильные специалисты, такие как электрик и сантехник. Если плитку выкладывает тот же человек, что собирал электрическую сеть, то это повод усомниться в его компетентности: хороший электрик, как и профессиональный сантехник, ценит свое время и крайне редко производит работы не по профилю. Я не встречал профессионального сантехника, у которого был бы допуск к электромонтажным работам, потому что это разные профессии, требующие специального образования.
Сантехник-профессионал не согласится производить перенос водяных коммуникаций в другое место квартиры, если проект перепланировки и переоборудования не будет согласован в инстанции: профессионал несет ответственность за свою работу, а плохой сантехник такой перенос водяных коммуникаций произведет, конечно, потому, что отвечать за подтопление квартир ниже и незаконное переоборудование квартиры будет собственник.
О «мастерах на все руки»
Это распространенный вариант при бюджетном ремонте: заказчик нанимает одного умельца в надежде, что экономия на количестве специалистов будет оправдана.
Никогда так не поступайте, поскольку не может один человек качественно произвести ремонт во всей квартире, даже если он и является специалистом, то в середине работ он устанет и начнет упрощать процесс ремонта игнорируя соблюдение строительного регламента.
Одному человеку под силу произвести косметический ремонт — модернизация инженерных сетей (а уж, тем более, стройка) требует участия профессионалов.
Руслан Кирничанский
Профессиональные строители всегда соблюдают строительный регламент и не нарушают его, как не нарушают порядок проведения строительных работ. Они сами знают, когда ставить двери — до или после укладки паркета, в какой момет клеить обои или красить потолок.
Выравнивать стены, а потом штробить их для прокладки проводки и снова ровнять стены — сценарий, приемлемый только для хитрого строителя, который таким образом увеличивает свой гонорар: два раза выравнивать стены — два раза получить за это оплату.
Иностранный опыт
Мне очень нравится зарубежный сценарий производства ремонтных работ: в Америке является серьезным нарушением, если допустить не специалиста производить работу на инженерных сетях (сантехника, электрика). Чтобы оказывать услуги по ремонту или модернизации инженерных коммуникаций мастер должен получить образование и пройти аттестацию, по результату которой ему выдают именное свидетельство (лицензия).
Мастер «прикреплен» к определенному району, что в свидетельстве также указано, например сантехник, получивший сертификат во Флориде не может производить сантехнические работы в штате Нью-Йорк, для этого ему нужно снова пройти курс обучения в новом регионе.
Руслан Кирничанский
Для исключения возможных подтасовок, работа мастера обязательна к принятию техником который отвечает за участок где производили работы. Приемка производится следующим образом: проверяющий совершает осмотр и тестирование инженерной сети, которую ремонтировали, если работы произведены грамотно, то проверяющий составляет акт приемки работ, в котором указывает данные мастера, номер его лицензии.
Если работы производил специалист с просроченной лицензией или без нее, то проверяющий подает на собственника помещения жалобу в суд, который выносит предписание произвести работы согласно законодательству и накладывает на собственника помещения ощутимый штраф за привлечение к работе некомпетентного человека, так что экономии не получится.
Если случается авария на инженерных сетях, то всю ответственность несет мастер производивший работы, а по номеру лицензии его всегда можно найти и доставить в суд. Получить акт приемки «за отдельную плату» не получится, поскольку проверяющий имеет статус официального лица, а попытка подкупа должностного лица серьезное преступление. Хорошо, если бы подобный опыт взяли на вооружение в России — это позволило бы не только сохранить имущество граждан от аварий, но избавило бы строителей-профессионалов от конкурентов-самозванцев и подняло бы престиж работы строителя — важной и очень сложной профессии.
Как выбрать строителя дома
Потребители
Контактное лицо: Анна Бризено
abriseno@nahb. org
(202) 266-8132
Поделиться:
Если вы ищете новый дом, вы должны выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.
Составьте список возможных строителей
После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.
- Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.
- Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать.
- Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
- Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.
Do Your Homework
Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.
- Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
- Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
- Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
- Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
- По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
- Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.
Выбирайте качество и выгоду
При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.
При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.
Найдите местного строителя или ремонтника Государственные и местные ассоциации строителей жилья могут связать вас с квалифицированным специалистом.
Просмотр каталога
15 лучших строителей новых и нестандартных домов рядом со мной
Как нанять
Просматривайте профили строителей нестандартных домов, знакомьтесь с прошлыми проектами и ознакомьтесь с отзывами клиентов.
Обратитесь к профессионалам, которых вы хотите, а затем поделитесь своим видением, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.
Запросите (и сравните) расценки, а затем наймите индивидуального строителя дома, который идеально подходит для вашего проекта и бюджета.
Выберите город
Подробнее о строителях новых и нестандартных домов
Для строителей жилых домов, которые также выступают в качестве застройщиков, работа начинается задолго до того, как будет забит первый гвоздь. Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, имеют ли потенциальные участки для строительства дома смысл на рынке, а также изучают землю, на которой будет построен таможенный дом, чтобы убедиться, что она подходит для строительства. Строительные компании на заказ также получают необходимые разрешения.
Хорошие строители новых домов обладают навыками, выходящим далеко за рамки строительства — он или она должны контролировать субподрядчиков и ремесленников; следите за местными правилами зонирования, строительными нормами и другими законами; проверять работу на наличие проблем в пути; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы при строительстве качественного индивидуального дома. Они же, как вы уже догадались, занимаются собственно строительством. От закладки земли до последних штрихов подрядчики по строительству домов будут участвовать на каждом этапе.
Запустите свои встречи с профессионалами
Этот список — отличная отправная точка при выборе того, с кем работать над будущими проектами.
Как долго вы являетесь лицензированной компанией по строительству домов?
Сколько проектов, подобных моему, вы завершили?
Кто будет работать над проектом?
Рабочие являются сотрудниками или субподрядчиками вашей домостроительной компании?
Можете ли вы предоставить мне рекомендации?
Могу ли я увидеть текущую рабочую площадку?
Есть ли у вас и ваших сотрудников лицензии и страховка?
Какие у вас есть лицензии?
Какие еще курсы и связи у вас есть?
Как вы взимаете плату и что в нее входит?
Можете ли вы дать мне письменную смету?
Что включают в себя ваши услуги?
Как будет взиматься плата за запчасти и материалы?
Когда можно закончить работу?
Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
Что происходит, когда стоимость превышает бюджет? Как насчет изменений в ценах на материалы или работу?
Что мне нужно предоставить?
Есть ли какие-либо важные соображения или проблемы, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
Поиск профессионалов по популярным типам проектов
Мы поможем вам найти идеальное решение
Вот почему более 65 миллионов домовладельцев доверяют нам поиск лучших профессионалов для работы.