Нужно ли разрешение на строительство фундамента

Вы приобрели в собственность земельный участок и планируете построить дом под ключ, но разрешения на строительство пока не получили. Как быть в такой ситуации: начинать заливать фундамент на свой страх и риск или потерять время, но оформить все, как положено и только потом разворачивать стройку?

На самом деле, если вы не собираетесь нарушать закон и планируете соблюдать требования пожарной безопасности (расстояние между жилыми постройками), строительных нормативов (расстояния до ограждений, дорог), то можно смело начинать работы по заливке фундамента. Законом не предусмотрены наказания за подобные действия, но с одной оговоркой – вы абсолютно уверены, что не нарушили никаких правил и в течение ближайших 30 суток получите соответствующее разрешение.

Что делать, если «доброжелательные» соседи проявят бдительность и оповестят соответствующие органы о вашем «самоуправстве»? По закону о земельных участках не требуется разрешения на строительство на возведение построек хозяйственно-бытового назначения.

В случае проверки вы можете смело ссылаться на то, что планируете вспомогательное строение (гараж, сарай, свинарник и т. д.). Залитый фундамент будет спокойно выстаиваться, оседать, а вы заниматься получением документов. К моменту получения разрешения на руки фундамент будет готов к следующему этапу строительства, а вы юридически защищены.

Дачная амнистия

Есть и другой путь решения проблемы. Федеральный Закон №93-ФЗ о дачной амнистии дал право оформить строения на своих участках дачникам так называемым экспресс-методом. Процедура требует минимальный пакет документов и занимает мало времени. Пока официально действие закона продлено до 1 марта 2018 года, хотя не исключено и увеличение срока.

Таким способом можно узаконить малоэтажное строение, причем, даже не имея документов на право собственности на землю. Вы можете зарегистрировать самострой в собственное владение в обход получения документов, разрешающих строительство и введение объекта в эксплуатацию, и это будет абсолютно легальная и юридически «чистая» процедура.

Независимо от того, какой путь вы выберете, за залитый фундамент санкций не последует, но последующее оформление документов обязательно.

Возможные сложности

Рассмотрим ситуацию в самом ее худшем варианте – вам отказали в разрешении на строительство. Вы продолжаете строить дом под ключ, а документально проводите его как вспомогательную постройку. Вы можете проживать в здании и вести бумажную борьбу с соответствующими службами, но прописаться в доме будет нельзя.

Самовольно построенное жилье не имеет права обязать снести даже судебная инстанция, ведь участок у вас в собственности и вы не нарушили земельных границ, пожарных и строительных требований (а мы рассматриваем именно этот вариант). Таким образом, возведение самостроя с последующей его регистрацией вполне оптимальный, а главное законный вариант получения жилья.

: Дача. Усадьба. Сад. Огород :: BlogStroiki

     Вопрос №120:  Подскажите пожалуйста можно ли залить фундамент жилого дома если нет разрешения на строительство а только право собственности на участок, и что грозит за это(денис
     Ответ: Можно и ничего вам за это не грозит.Самое главное что не сказали в своем вопросе : регион проживания и подали ли комплект документов на получение разрешения на строительство своего дома или нет.

В вашем случае можно идти двумя путями, если у вас есть 100% уверенность что разрешение в ближайшие по закону 30 дней вы получите то не нарушая закона о противопожарных расстояниях между жилыми домами, соблюдением строительных норм и правил(расстояние от забора, от дороги(переулка) можете спокойно заливать фундамент. Если вдруг кто то из соседей или «доброжелателей» настучит на вас  в соответствующие органы не беспокойтесь, если придут проверяющие  скажете что заливаете фундамент под вспомогательную(хозпостройку)  постройку-баню, гараж, сарай для инвентаря и живности и т . д. А фундамент как раз к моменту получения разрешения уже выстоится, усядется, и вы спокойно продолжите строить дом.
Второй путь , им сейчас идут большинство застройщиков малоэтажного жилья ,это  «дачная амнистия». Данная амнистия ,в прямом смысле слова, для тех,  кто самовольно без разрешения построил себе жилой дом на земельном участке ,даже не оформленном в отличие от  вашего в собственность. Она позволяет застройщику зарегистрировать право собственности на самострой(самовольно построенное жилье) с минимальным набором документов-без разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию и без получения разрешения на строительство .
Срок действия  «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года.
Вот и выбирайте, что вам подходит. За то что вы зальете фундамент без разрешения на строительство вам ничего не будет. Берем самый худший вариант: вам не дают разрешение на строительство, вы строите дом полностью и регистрируете его как вспомогательное здание. Пока будете разбираться с соответствующими службами можете в нем спокойно жить, единственно что не сможете в нем прописаться . Снести вас его не заставит даже суд, так как участок у вас в собственности и как я говорил выше, вы выполнили все требование строительных норм и правил а также требования пожарных служб.

Если вас начнут «динамить» с получением разрешения, стройте «самострой»  и до 1 марта 2015 года успеете все зарегистрировать. Удачи.
 

Добавлено: 01.07.2014 22:31

Нужно ли получать разрешение на строительство фундамента

Приготовились к стройке и вдруг задумались, а не нужно ли разрешение на строительство фундамента? Как известно, ведомств и проверяющих служб у нас в стране много, вдруг и тут нужно у кого-то спрашивать разрешение. «Земельный юрист» поможет вам разобраться с этой проблемой.

Когда нужно разрешение на строительство фундамента: до или после стройки

Капитальный объект начинается с фундамента. Фундамент — это основа, начальный этап строительства. Уверенность в том, что постройка прослужит вам верой и правдой не один год, зависит от него. Если объект капитальный, то разрешение на строительство фундамента вам необходимо. Залить фундамент дело затратное и основательное, и прежде нужно определиться:

• с размером здания и его формой;
• местом на участке, минимальными расстояниями до соседей;
• получением технических условий и разработкой проектной документации.

В любом случае, если вы читаете эти строки, то начало удачной стройке положено.

Что делать, если все же разрешение на строительство фундамента нам необходимо

Когда порядок действий намечен, и вы твердо уверены, что разрешение на строительство фундамента необходимо, пришло время подумать, как же получить этот документ, и желательно быстро, без проблем и неудач.

В Москве разрешение на строительство выдает Москомархитектура, по области — районные администрации. Одного вашего заявления будет мало, нужно собрать комплект документов. А стройка меж тем стоит и ждет, и хорошо, если все лето впереди, хуже, когда холод наступает так сказать на пятки.

Для получения разрешения на строительство вам понадобятся документы на участок и ГПЗУ. Не так много, но расслабляться не стоит. На некоторых участках стройка вообще запрещена, а получить градостроительный план земельного участка часто забывают, и невольно возвращаются в начало круга хождения по инстанциям.

Получаем разрешение на строительство фундамента и строим

Итак, для получения разрешения на строительство фундамента наши юристы:

• получают ГПЗУ;
• изучают документы на участок;
• определяют место, форму и размеры здания, изучают проектные данные и проверяют полученные экспертизы документации;
• определяют, какой постройкой является ваше будущее здание и нужно ли вообще разрешение;
• подают заявление о выдаче РНС и документы в нужное ведомство.

Мы тратим свое время на оформление бумаг, а вы это время тратите непосредственно на стройку. Увеличьте свой КПД: позвоните нам и получите полную консультацию!

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Можно ли заложить фундамент без разрешения на строительство

Можно ли заложить фундамент без разрешения на строительство

Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.

Выдает разрешение администрация того района, в котором будет осуществляться строительство. Туда нужно подать документ, подтверждающий право владения землей или аренды, градостроительный план (регламент), план-схему участка с указанием места для дома. Регламент в течение 30 дней бесплатно подготовит архитектурный отдел этого же района по заявлению владельца участка. В нем указан правовой статус участка, его размеры, ограничения в пользовании и т.д. Еще потребуется утвержденная у районного архитектора общая планировка земельного надела, с топографическими результатами, схемой коммуникаций и расположения всех дополнительных построек.

Подробнее о жидком компоненте состава

Вода является составной частью бетона, поэтому она не несет существенной опасности для конструкций, изготовленных из него. Однако при ее избытке может увеличиваться количество воздушных пузырьков во внутренней части, что приводит к ослаблению несущей способности.

Для вступления в химическую реакцию с цементом достаточно добавить воды в количестве 25% от его массы, но для полноценного приготовления рабочей смеси требуется от 40 до 70%. Раствор при такой дозировке жидкости приобретает необходимую пластичность.

Образование воздушных пор – результат испарения лишней воды, не вступившей в реакцию с вяжущим веществом, в процессе затвердевания бетона.

Хотя риск снижения несущей способности и существует, заливать фундамент в ненастную погоду все же можно, особенно если дождь не очень сильный, а при закладке были приняты определенные меры.

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
2. Общий план территории.
3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Заливка бетона зимой – некоторые нюансы

Вопрос о возведении основы строения в зимний период разделил строителей на два диаметрально противоположных лагеря. Первые – приверженцы классической технологии – считают, что никакие новшества не смогут обеспечить качественную гидратацию раствора. Без нее возможно снижение прочностных характеристик основания. Вторые, сторонники различных ноу-хау, утверждают, что залить фундамент зимой, обеспечив требуемые параметры основы, можно.

Оба взгляда на решение этого вопроса имеют право на жизнь. Традиционная заливка фундамента при плюсовых температурах описана досконально во многих источниках. Попробуем разобраться с проведением работ в холодную пору года. При минусовых температурах вода, находящаяся в растворе, начинает кристаллизоваться, что в итоге ведет к увеличению пористости бетонного массива. Основной проблемой при зимней заливке основания является обеспечение качественной гидратации бетонного раствора.

Различный подход к вопросу, возможна ли заливка бетона зимой

Между строителями периодически возникают дискуссии о возможности выполнения бетонных мероприятий при температуре ниже нуля градусов Цельсия. Существуют две позиции:

• сторонники традиционных методов уверены, что гидратация цемента может протекать только при положительной температуре. Они отрицают возможность использования специальных приемов и считают, что зимой прочность бетона ниже и предпочтительна заливка бетона осенью;
• приверженцы новейших технологий не сомневаются в эффективности проверенных на практике ноу-хау. Они считают, что можно бетонировать фундамент зимой независимо от уровня снижения температуры и обеспечить при этом прочностные характеристики основания.

Каждое мнение базируется на определенных взглядах и опыте. Остановимся детально на особенностях выполнения бетонных мероприятий в холодных климатических условиях. Главная задача – предотвратить кристаллизацию воды. Ведь застывшие ледяные кристаллы повышают пористость массива и создают препятствие для гидратации бетонной смеси.

Заливать фундамент в зимний период вполне осуществимо

Дома в буферной зоне курского заповедника могут узаконить — Российская газета

Название курской деревни Кукуевка давно и прочно ассоциируется с проблемой застройки буферной зоны Центрально-Черноземного заповедника имени Алехина. Здесь возвели сотни домов, которые теперь как будто повисли в воздухе: зарегистрировать право собственности на них проблематично. По словам застройщиков, о том, что участки находятся в зоне, где нельзя строить, они не подозревали. Некоторые вообще начали заливать фундамент и возводить стены, не получив даже разрешения на строительство. Теперь застройщикам, мечтавшим жить в экологически чистом уголке Курской области, пытаются помочь региональные чиновники, и первая точка в этой истории может быть поставлена уже через полгода.

Регулярные встречи с жителями Кукуевки проходят не без напряжения. Ситуация осложняется тем, что у всех участников совершенно разный правовой статус. Одни владельцы участков имеют разрешение на строительство и уже возвели дома, другие — не имеют, третьи — в процессе легального строительства, четвертые — тоже возводят дома, но без разрешения, пятые — еще не начинали работы, но хотят это сделать. По сути случай каждого застройщика в чем-то уникален. Курский губернатор Роман Старовойт сравнивает схему, на которой отражены все особенности кукуевской проблемы с лоскутным одеялом.

Однако общее у них одно: обстоятельства, которые и привели к нерешаемой годами проблеме, и возмущение.

Когда куряне приобретали здесь землю — а это не только территория Кукуевки, но и близлежащих населенных пунктов, — зона заповедника не была поставлена на кадастровый учет, хотя еще в 1988 году региональные власти увеличили ее территорию в три раза. Земля продавалась, а покупатели грезили о том, как будут пить чай на террасах, наблюдая заповедные закаты. Но когда границу зоны оформили, у застройщиков начались проблемы. Те, кто изначально все делал по нормам и строился быстро, сегодня живут спокойно. Владельцы еще 420 участков хотя бы получили разрешение на строительство, остальные — это почти полторы тысячи курян — до сих пор находятся в сложном статусе.

Региональные чиновники на прошедшей встрече объявили о первых позитивных изменениях: хозяева упомянутых 420 участков получат свидетельства о праве собственности на свои дома.

Эта новость вызвала не только вздох облегчения у тех, кто построился с разрешением на руках, но и шквал негодования со стороны остальных кукуевцев.

Когда куряне приобретали здесь землю, зона заповедника не была поставлена на кадастровый учет

— Пусть никому не выдают, — стали говорить участники встречи. Те, кто начал заливать фундамент, не имея на руках разрешения, возмутились: мол, все вместе попали в эту историю, а выходить придется поодиночке.

— И когда же решат наши проблемы? — вопрошали они, забывая о том, что сами принимали решение рискнуть — начать строительство в обход нормативов.

На этот вопрос пока даже глава региона затрудняется ответить. Он подчеркивает, что ситуация настолько сложная, что зависит от федеральных решений.

Глава региона отмечает, что переговоры по 420 участкам с представителями заповедника прошли позитивно потому, что 400 гектаров охранной зоны в Кукуевке им было предложено поменять на другие охраняемые природные территории в регионе.

— Эту часть охранной зоны, о которой идет речь, мы предлагаем заповеднику согласовать под ИЖС, — поясняет замгубернатора Алексей Смирнов.

Взамен было предложено пять особо охраняемых территорий, которые находятся в собственности Курской области, и в заповеднике уже отобрали две: в Горшеченском и Рыльском районах. Площадь их в полтора раза больше, чем кукуевская, однако власти согласны на это.

— Мы подобрали пять территорий и совместно с сотрудниками заповедника выезжали и изучали каждую, они провели отбор, — добавил Роман Старовойт. — Площадь почти в два раза больше, чем та, где нужно согласовать индивидуальное жилищное строительство. Однако следующий наш шаг касается примерно 120 участков. Их можно использовать под ИЖС, но разрешения на строительство собственники не имели. Думаю, что до конца нынешнего года мы договоримся об этом с заповедником.

Чиновники отмечают, что обсуждать проблемы кукуевских застройщиков стало возможно благодаря меняющимся природоохранным нормам.

Так, по словам председателя правового комитета региона Александра Ерменчука, в Минприроды доработали положение об охранных зонах и вынесли его на обсуждение в правительство. Если сейчас охранная зона заповедной территории должна быть только сплошной, то поправки предполагают сделать ее прерывающейся. Когда все эти нормы вступят в силу, узаконить постройки кукуевцев станет проще.

— Рассчитываем на утверждение этого положения, — заявляет Роман Старовойт. — Мы ведь с коллегами из Минприроды как раз и закладывали в этот документ возможность корректировки буферной зоны. Чтобы где-то она сокращалась до нуля, а где-то увеличивалась до бесконечности. Конечно, мы понимаем, что люди встревожены, они не первый год не могут переехать, закончить строительство, до конца вложиться в это жилье, и мы делаем все возможное, чтобы решить проблему.

Глава региона добавляет, что эта история затянется, ведь в ней появляются новые и новые детали. По его словам, неподалеку от проблемных земель располагается поселок, где устарела инфраструктура, так что, вполне возможно, региону придется взять его на баланс. И как бы это ни было сложно, сделать это придется: куряне нуждаются в жилье.

Тем временем

Ситуация с предоставлением земли и выдачей разрешений на строительство в охранной зоне заповедника стала поводом для уголовных дел. Так, в 2018 году в региональном СУ СКР завели дело по признакам «превышения должностных полномочий» и «халатности»: подозревали в этом сотрудников районной администрации, однако конкретные личности так и не были установлены. Впоследствии расследование по ним прекратили, однако начали другое: следователи проверяют законность перевода земель сельхозназначения в нынешний их статус — территорий для застройки.

Верховный суд разъяснил нормы о самовольной постройке

Местная администрация в 1996 году сдала ООО АПФ «Агросервис» земельный участок на пять лет для установки и эксплуатации торгового павильона. Палатку построили, а договор аренды земли продлили. В 2003 году земля досталась Игорю Ткачеву* в аренду от администрации на три года с видом использования «для размещения торгового павильона из облегченных конструкций». Но Ткачев реконструировал объект: он залил фундамент в виде железобетонной плиты и поставил кирпичные стены. Ткачев решил, что павильон стал недвижимым имуществом, и попросил через суд признать на него право собственности.

ИСТЕЦ: Игорь Ткачев* 

ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования г. Краснодар 

СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на возведенное строение

РЕШЕНИЕ: Строение является самовольным, поэтому в признании права собственности отказать

Прикубанский районный суд г. Краснодара отказал в удовлетворении иска. Он исходил из того, что земельный участок предоставлен Ткачеву на три года для временного размещения торгового павильона из облегченных конструкций, разрешительной документации на капитальное строительство у истца нет, собственником земельного участка он не является. По мнению суда, спорное строение – это самовольная постройка, возведённая без соответствующего разрешения. Суд решил: при таких обстоятельствах истец нарушил законные права и интересы собственника земельного участка – муниципального образования Краснодара. 

Краснодарский краевой суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым удовлетворил исковые требования. Он указал, что на основании договора купли-продажи торгового павильона Ткачев стал его собственником, произвел реконструкцию, после которой павильон стал обладать признаками недвижимости. Таким образом, по мнению апелляции, за Ткачевым можно признать право собственности на торговый павильон как на вновь созданную вещь (ст. 218–219 ГК). 

Администрация муниципального образования города Краснодара обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Тот напомнил: лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе ею распоряжаться (п. 2 ст. 222 ГК). 

Если участок берется в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, то нет оснований признать право собственности на фактически возведённое строение капитального типа. При заключении договора аренды собственник должен определённо выразить свою волю для возведения строений конкретного типа. 

По мнению ВС, при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведённый объект особое значение имеет воля собственника земельного участка. Ткачев получил землю в аренду для временного размещения торгового павильона из облегчённых конструкций. Без права капитального строительства и без соответствующего разрешённого использования. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции (№ 18-КГ20-19).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество признается только в том случае, если соблюдены все нормы законов при его создании. Следовательно, о самовольной постройке речь уже не идет.

Юрий Андреев, адвокат ЮГ Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) ×

Последние 7–10 лет узаконить самовольные строения в арбитражных судах практически невозможно, хотя суды общей юрисдикции продолжают поддерживать незаконную практику и периодически удовлетворяют подобные иски, говорит Сергей Лисин, адвокат, партнёр Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международные судебные разбирательства группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) группа Международный арбитраж группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право 11место По количеству юристов Профайл компании × . «Это дело гражданской коллегии может стать явным сигналом для судов общей юрисдикции войти в правовой унисон с практикой арбитражных судов», – говорит Лисин.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

разрешений на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Причины обхода этих правил могут заключаться в том, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение или потому, что они опасаются увеличения налогов, если улучшения будут официально внесены в каталог. Причины всегда разные.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение местного государственного органа, подтверждающее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами. Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты нужно завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен выявлять каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, объясняющие, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с разрешительной службой

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и разрешить офис для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.

Хотя разрешительные службы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые можно прояснить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей. Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в настоящее время нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается.Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

На национальном уровне в 2020 году средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1, 224 доллара, а в среднем — от 400 до 2100 долларов.

Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше.Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают домовладельцам разрешения на выполнение всех видов работ самостоятельно, включая выполнение функций генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая индивидуальные задачи для работы на субподряд.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Усовершенствования могут повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередачи, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут — , юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных сетей или другие Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою площадку собственности, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи недвижимости критичны

Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила для расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Отдел разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы застройки склада требуют утверждения

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, в Интернете можно найти множество планов по наращиванию запасов.

Но местному офису по разрешению на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или планируемых застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования — постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на этапе предварительной подготовки, а другая — на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и поверхностный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполнили работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, по значительно более высокой цене.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электромонтажных работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

% PDF-1.7 % 20 0 объект > эндобдж xref 20 75 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002357 00000 п. 0000002989 00000 н. 0000003014 00000 н. 0000003151 00000 п. 0000003625 00000 н. 0000003878 00000 н. 0000004306 00000 н. 0000004464 00000 н. 0000004836 00000 н. 0000005317 00000 п. 0000005646 00000 п. 0000005681 00000 п. 0000006153 00000 п. 0000006266 00000 н. 0000006641 00000 п. 0000006729 00000 н. 0000030801 00000 п. 0000053251 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000054086 00000 п. 0000054220 00000 п. 0000054750 00000 п. 0000054861 ​​00000 п. 0000077497 00000 п. 0000100353 00000 п. 0000121871 00000 н. 0000145208 00000 н. 0000145340 00000 н. 0000145469 00000 н. 0000145898 00000 н. 0000145923 00000 н. 0000146221 00000 н. 0000146246 00000 н. 0000168542 00000 н. 00001
00000 н. 00001

00000 н. 0000208996 00000 н. 0000209256 00000 н. 0000209553 00000 н. 0000209622 00000 н. 0000209691 00000 п. 0000213066 00000 н. 0000215714 00000 н. 0000248166 00000 н. 0000248329 00000 н. 0000248593 00000 н. 0000272570 00000 н. 0000275855 00000 н. 0000275938 00000 п. 0000276007 00000 н. 0000276098 00000 н. 0000291770 00000 н. 0000292036 00000 н. 0000292275 00000 н. 0000292300 00000 н. 0000292668 00000 н. 0000293162 00000 н. 0000293431 00000 н. 0000297541 00000 н. 0000297814 00000 н. 0000353207 00000 н. 0000353244 00000 н. 0000407239 00000 н. 0000407276 00000 н. 0000407505 00000 н. 0000407891 00000 н. 0000408009 00000 н. 0000408195 00000 н. 0000408381 00000 п. 0000408572 00000 н. 0000408763 00000 н. 0000409886 00000 н. 0000001796 00000 н. трейлер ] / Назад 427195 >> startxref 0 %% EOF 94 0 объект > поток hb»f« tAbl, _j` & ‘VRdl & @ 2: Q

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. По поводу других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

разрешений на строительство — округ Чебойган

🛑 Коронавирус (COVID-19)

👉 ДЕЙСТВИТЕЛЬНО В 8:00 — ЧЕТВЕРГ — 7 МАЯ 2020 ГОДА

ИНСПЕКЦИИ ПРОДОЛЖАЮТСЯ. ПОЖАЛУЙСТА, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВСЕ РАБОЧИЕ МЕСТА ДОСТУПНЫ, И ЕСЛИ НИКТО НЕ ДОЛЖЕН НАХОДИТЬСЯ НА САЙТЕ ИЛИ ПО МИНИМУМУ, ПОЖАЛУЙСТА, СОБЛЮДАЙТЕ ИЗОЛЯЦИЮ НА 6 ФУТОВ ОТ ИНСПЕКТОРА. ПО УСМОТРЕНИЮ ИНСПЕКТОРА С ВАМИ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ УДАЛЕННОЙ ОСМОТРА В ДЕНЬ, КОТОРЫЙ ВЫ НАПИСАНЫ. НАШ ОФИС ОСТАЕТСЯ ЗАКРЫТЫМ, А ПЕРСОНАЛ БУДЕТ РАБОТАТЬ НА МОЩНОМ УДАЛЕННОМ СОСТОЯНИИ.

👉 ПОЖАЛУЙСТА, СОБЛЮДАЙТЕ НИЖЕ ИНСТРУКЦИЮ, ЧТОБЫ ЗАПРОСИТЬ ПРОВЕРКУ:

————— УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА —————

• ЗАПРОСЫ ИНСПЕКЦИИ: ПОСЫЛАЙТЕ ВСЕ ЗАПРОСЫ НА [email protected] ИЛИ ПОЗВОНИТЕ 231-627-8813, ЧТОБЫ ОСТАВИТЬ ГОЛОСОВУЮ ПОЧТУ (С НОМЕРОМ РАЗРЕШЕНИЯ, АДРЕСОМ И НОМЕРОМ ТЕЛЕФОНА / ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТОЙ) ДЛЯ ПОВТОРНОЙ ПЕРЕДАЧИ (1) ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ ЭТО.

👉 ПОДАЧА ЗАЯВОК НА РАЗРЕШЕНИЕ: ПОЖАЛУЙСТА, ПОДАЙТЕ ВСЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАЗРЕШЕНИЕ НАШЕГО ОТДЕЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ:

• ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: Buildingsafety @ cheboygancounty.нетто
• ФАКС: 231-627-8454
• ПОЧТА: ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, А / Я 70, ЧЕБОЙГАН МИ 49721.
• ОТДЕЛЕНИЕ ОКРУЖНОГО ЗДАНИЯ: НАРУЖНЫЙ ОТДЕЛЕНИЕМ НАШЕГО ОФИСА — МАСКА, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ВХОДА В ОКРУЖНОЕ ЗДАНИЕ

С ВАМИ СВЯЗУТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ ИЛИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ, КАК ЗАЯВКА ПОЛУЧАЕТСЯ НАШИ СОТРУДНИКИ ОТДЕЛА.

СПАСИБО ЗА СОТРУДНИЧЕСТВО ЗА ЭТО ВРЕМЯ

————————————————- ————————————————— —————————

Как выбрать строителя

Прочтите это удобное руководство, которое поможет домовладельцам:

• Выберите строителя
• Получить оценки
• Получить ссылки
• Понять договор
• Оплата подрядчику
• Решить проблемы

Часто задаваемые вопросы

Для каких строительных проектов требуется разрешение на строительство?
Для большинства новых построек потребуется разрешение на строительство.Лишь несколько новых строящихся проектов освобождены от разрешения на строительство. К ним относятся отдельно стоящие жилые вспомогательные постройки, такие как складские сараи, площадью менее 200 квадратных футов, а также здания, используемые только для сельскохозяйственных целей. К другим проектам, требующим разрешений, относятся пристройки, настилы и проекты реконструкции. Если вы меняете использование здания или помещений внутри, требуется разрешение на строительство. Если вы строите стены или меняете конструкцию, требуется разрешение на строительство.Для покраски, оклейки обоями, облицовки ковровых покрытий, шкафов и столешниц и аналогичных отделочных работ разрешение не требуется. Если вы сомневаетесь в необходимости получения разрешения на строительство, рекомендуется проконсультироваться с отделом строительства до начала вашего проекта.

Какова цель разрешения на строительство?
Разрешение на строительство является требованием государственного строительного кодекса. Большинство разрешений на строительство выдается местными органами власти, такими как город, округ или поселок.Выдача разрешений на строительство помогает этим местным органам власти отслеживать строительную деятельность в своих районах. Выдавая разрешения на строительство, эти местные органы власти также могут быть уверены, что строящиеся здания соответствуют минимальным требованиям государственного строительного кодекса, тем самым обеспечивая безопасные здания в своих общинах.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс — это минимальный набор строительных стандартов, которым необходимо следовать при строительстве зданий и сооружений, которые мы используем и занимаем.

Кому нужны строительные нормы и правила?
Нам всем нужны строительные нормы и правила, чтобы методы, используемые при строительстве или реконструкции зданий, обеспечивали конструкции, которые были бы безопасны для всех в использовании и проживании. Строительный кодекс устанавливает минимальные требования, которым строители должны следовать в строительных проектах. Строительные нормы и правила помогают обеспечить потребителю чувство безопасности, зная, что его здание должно соответствовать определенным строительным нормам и правилам безопасности.

Насколько надежны строительные нормы и правила?
Строительные нормы и правила существуют уже много лет.По прошествии лет в строительные нормы и правила было внесено много изменений. Строительные нормы и правила остаются и будут оставаться достаточно надежными до тех пор, пока строительные нормы и правила будут обновляться. С развитием новых и улучшенных методов строительства и постоянными изменениями в материалах, из которых мы строим, неизбежны изменения строительных норм. Эти изменения должны быть внесены, чтобы помочь в создании безопасных, конструктивно прочных зданий, которые прослужат много лет.

Зачем проверять здание во время строительства?
Осмотр здания необходим, чтобы убедиться, что конструкция и используемые материалы соответствуют минимальным требованиям строительных норм.В ходе инспекций строительного проекта инспектор помогает строителю удостовериться, что то, что строится, будет соответствовать требованиям кодекса. Владелец здания через проверки убеждается, что он получает здание, которое считается безопасным и построено в соответствии с требованиями строительных норм.

Что делать, если я хочу сам строить проект?
Владелец здания может сам строить проект, если он предназначен для его собственного использования и на своей собственности.

Почему в моем собственном доме должны применяться минимальные правила техники безопасности?
Минимальные нормы безопасности должны применяться ко всем зданиям, подпадающим под действие государственных строительных норм и правил. Как бы нам ни хотелось контролировать свое будущее, никто не знает наверняка, что их ждет в будущем. Неизбежно, что здание, которым вы владеете сегодня, в конечном итоге будет принадлежать кому-то другому. Если ваш дом соответствует требованиям строительных норм, вам не только будет предоставлено здание, которое построено безопасно, но и будут защищены будущие владельцы.

Какой код вы используете?
Весь штат Мичиган находится под «Строительными нормами штата Мичиган 2015 года» в отношении одно- и двух семейных домов и «Строительными нормами штата Мичиган 2015 года» в отношении всех других зданий.

Как мне найти и нанять надежного подрядчика?
Есть много строительных подрядчиков, и найти подходящего для вашего проекта — важное решение. Ваша местная ассоциация строителей домов может быть хорошим местом для начала.У нас есть список лицензированных строительных подрядчиков, доступных на нашем веб-сайте. Свидетельства с друзьями, коллегами, местными строительными центрами, риелторами и соседями также могут дать некоторое представление. Обязательно попросите рекомендации и попросите показать другие строительные проекты, которые застройщик, возможно, реализовал за последние несколько лет. По возможности поговорите с владельцами этих проектов. Их понимание строителя может быть очень полезным при выборе подходящего строителя для вашего проекта. После того, как вы выбрали строителя, обязательно заключите с ним письменный договор.Убедитесь, что в этом контракте содержится вся информация, относящаяся к вашему строительному проекту, включая затраты, объем проекта, временные рамки выполняемых работ и гарантии, чтобы защитить вас после завершения работы.

Что произойдет, если я начну свой проект до получения разрешения на строительство?
Когда строительный департамент обнаруживает строительный проект, который был начат без разрешения, мы сначала пытаемся связаться с владельцем собственности в письменной форме, чтобы сообщить ему, что для их проекта требуется разрешение.Если требуемое разрешение все еще не подано, отправляется второе письмо о нарушении. Если мы по-прежнему не получаем ответа, публикуется «Остановить работу». Если приказ о прекращении работы игнорируется и не запрашивается разрешение, следующими шагами будут гражданские иски и / или судебное преследование.

Могу ли я подать заявление на получение разрешения на строительство, если собственность не на мое имя?
Разрешение на строительство может быть подано владельцем собственности, строительным подрядчиком, архитектором или любым лицом, уполномоченным действовать в качестве представителя собственника.Обычно разрешение выдается либо собственнику недвижимости, либо строительному подрядчику.

Могу ли я попросить друга или члена семьи подать заявление на разрешение, если они работают на подрядчика?
Нет, если работа передается другим подрядчикам, она должна выполняться лицензированным подрядчиком. Лицензированный подрядчик обычно обращается за разрешением на выполняемую им работу. Однако, если владелец недвижимости подает заявку на разрешение домовладельца, и проект выполняется для себя, на его собственной собственности, семья и друзья, безусловно, могут помочь в строительном проекте, поскольку разрешение выдается владельцу, они несут ответственность. за все проделанные работы.

Есть ли какие-то документы, которые мне нужно взять с собой, когда я подаю заявление на разрешение?
Строительные проекты также требуют одобрения других государственных учреждений. Когда вы подаете заявление на получение разрешения на строительство, требуется одобрение Департамента зонирования. Если ваше разрешение на строительство предназначено для новой резиденции, пристройки к жилью, которая добавляет к дому дополнительные спальни или гараж с жилыми помещениями и / или ванной, потребуется одобрение септического отдела от Департамента здравоохранения.Если ваш проект расположен в пределах 500 футов от воды, также может потребоваться разрешение на почву и эрозию.

Также необходимо предоставить

(2) набора планов для вашего проекта, включая план участка. (1) набор планов помещается в рабочий файл, а другой набор возвращается держателю разрешения вместе с разрешением на строительство, и в зависимости от проекта также может быть включен обзор плана. При рассмотрении плана будут отмечены определенные требования кода, которые могли не быть отмечены в планах. Если ваш проект предполагает использование спроектированных ферм, в конечном итоге вас попросят предоставить набор спецификаций ферм.Эти спецификации ферм показывают, как компания по фермам спроектировала ваш конкретный набор ферм. Строительный отдел требует, чтобы набор этих спецификаций фермы был постоянной частью файла проекта.

Для готовых и готовых домов также требуются план фундамента, отчет об утверждении систем здания и спецификации крепления (все эти документы можно получить у производителя здания). Любые документы, необходимые для получения разрешения, которые не представлены вместе с заявлением, будут запрошены и должны быть представлены до выдачи разрешения на строительство.

Сколько мне будет стоить разрешение?
Плата за разрешение зависит от нескольких факторов. К ним относятся использование здания, тип строящегося здания и размер здания. Плата за разрешение обычно рассчитывается по формуле: квадратные метры умножаются на среднюю стоимость квадратного фута для строительства, после чего включается плата за рассмотрение плана.

Что будет, если я не позову на проверку?
Отсутствие вызова для инспекции может привести к задержкам и дополнительным расходам в проекте.Например, если фундамент засыпается до основания или осмотра фундамента, может потребоваться дополнительная выемка грунта, чтобы обнажить участки фундамента до подошв для проверки. Если стены и потолки покрыты до проверки каркаса, возможно, придется удалить отделочные материалы, чтобы можно было увидеть каркас за отделочными материалами. Отсутствие необходимых проверок приведет к задержке выдачи окончательного утверждения и «Свидетельства о занятости». Свидетельство о заселении выдается после окончательного утверждения всех сделок в строительном проекте.Многие финансовые учреждения теперь требуют, чтобы перед закрытием ипотечного кредита выдавалось свидетельство о занятости. Страховые компании могут потребовать доказательства того, что окончательная проверка была проведена перед страхованием имущества. Свидетельство о заселении является доказательством того, что все заключительные проверки были проведены и одобрены. Пропуск проверок в процессе строительства может не дать окончательных разрешений, тем самым задерживая другие важные дела, такие как закрытие ипотечного кредита и выдача страховых полисов.Строительные проекты отнимают много времени и достаточно дороги, отказ от инспекции только увеличит время и затраты.

Могу ли я переехать в свой новый дом до того, как он будет завершен?
Некоторым людям необходимо переехать в свои дома до завершения строительства. Строительный отдел может выдать «Временное свидетельство о заселении». Это позволяет законно занимать здание без его полной отделки. Однако до выдачи временного свидетельства о занятости необходимо решить некоторые вопросы безопасности.Некоторые из этих предметов включают в себя отопление, водопровод, рабочую ванную комнату, кухонные принадлежности, освещение, детекторы дыма, поручни и ограждения, где это необходимо, на лестницах, площадках, площадках и т. Д. Все профессии требуют утверждения «Временного свидетельства о занятости» для быть выпущенным.

Какова глубина мороза здесь, в Северном Мичигане?
Глубина промерзания для этой области и большей части штата Мичиган составляет 42 дюйма. Требуется, чтобы опоры имели глубину не менее 42 дюймов, измеренную от уровня отделки до нижней части основания.

Какова снеговая нагрузка на землю в уезде Чебойган?
В округе Чебойган есть (3) различные зоны снеговой нагрузки на грунт 50, 60 и 70 фунтов / кв. Фут. Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом, чтобы определить снежную нагрузку в зависимости от вашего местоположения.

Округ Ларами

Разрешительные вопросы

(Q) Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки или сарая на столбах?
(A) Да, если площадь строения превышает 200 квадратных футов и не стоит на постоянном фундаменте, вам необходимо получить разрешение на строительство отдельно стоящих жилых домов и пройти осмотр.Есть некоторые исключения для сельскохозяйственных построек на сельскохозяйственных землях — пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы мы могли определить, имеете ли вы право на освобождение от AG.

(Q) Нужны ли мне планы Engineered Foundation для амбара на столбах?
(A) Полюсные амбары с деревянным каркасом для использования в жилых домах и площадью менее 2400 квадратных футов могут не требовать инженерных планов фундамента. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы обсудить ваш конкретный проект.

(В) Могу ли я как домовладелец выполнять работу самостоятельно?
(A) Да, если это ваше основное место жительства, вы можете выполнять всю работу; при условии, что все объекты построены в соответствии с принятыми строительными нормами.Вам нужно будет получить разрешения и пройти осмотр.

(Q) Каковы требования к лицензированию подрядчиков округа Ларами?
(A) Округ Ларами в настоящее время не требует лицензирования подрядчика; тем не менее, штат Вайоминг требует, чтобы все электрики имели соответствующую государственную лицензию на электрооборудование. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь в Управление пожарной охраны штата по телефону (307) 777-7288.

(В) Нужно ли мне разрешение на установку личной ветряной турбины у меня дома?
(A) Да, см. Заявление на получение разрешения на альтернативную энергию.Плата составляет 90,00 долларов США, и требуются проверки.

(Q) Должен ли я иметь разрешение на перемещение моего мобильного / модульного / промышленного дома?
(A) Да, вам нужно будет получить разрешение на строительство дома в нашем офисе и пройти осмотр. Кроме того, если дому 20 лет или больше, нам придется провести предварительный осмотр, прежде чем выдать разрешение на его установку в новом месте. К обустройству дома в парке предъявляются иные требования, чем к обустройству дома на частной земле.Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом по телефону (307) 633-4303, чтобы обсудить конкретную ситуацию.

(Q) Мне нужно разрешение на достройку подвала?
(A) Да, вам нужно разрешение и осмотр, чтобы закончить подвал. Время обработки для этого типа разрешения обычно минимально. См. Разрешение на отделку подвала.

(Q) Могу ли я приступить к работе после подачи разрешения?
(A) Нет, пожалуйста, не начинайте свой проект, пока у вас не будет выданного разрешения до начала каких-либо работ.

(Q) Сколько времени потребуется, чтобы получить мое разрешение?
(A) Хотя продолжительность рассмотрения плана зависит от сложности проекта, вы можете рассчитывать на выдачу разрешения в течение 7-10 дней с момента получения нами полного пакета заявления. Срок рассмотрения коммерческого плана зависит от масштабов проекта.

(В) Какова цель проверки плана?
(A) Основные цели обзора плана — обеспечить соответствие кодексу и изучить ваш проект до того, как вы начнете — предвидеть любые проблемы, которые могут повлиять на время завершения и стоимость проекта.Ваши планы будут рассмотрены как можно быстрее, в зависимости от качества и количества предоставленной нам информации.

(Q) Как долго действует мое разрешение?
(A) Разрешения на проживание действительны в течение 365 дней с даты выдачи при условии, что инспекция была зарегистрирована в нашей системе в течение первых 180 дней.

(Q) Существуют ли ограничения на то, насколько близко я могу построить свою собственность?
(A) Да, это зависит от точного местоположения вашей собственности.Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, чтобы узнать требования для вашего местоположения.

(В) Нужно ли мне разрешение на выполнение любого из следующего: кровля, сайдинг, окна, электромонтажные работы?
(A) Комиссары округа Ларами проголосовали за то, чтобы следующие ЖИЛЫЕ работы освобождены от необходимости получения разрешений и инспекций: кровля неструктурного характера, сайдинг и окна, которые заменяют окно такого же размера (заголовок не меняется). Все электромонтажные работы должны иметь разрешение и проходить проверки в нашем офисе.

(Q) Что такое «оценка» и как она определяется?
(A) Оценка — это сумма в долларах, которая представляет собой стоимость проекта, включая профессиональную рабочую силу и материалы. Домовладельцы, которые выполняют работу сами, должны предоставить оценку, которая включает справедливую цену на рабочую силу. Вы также можете думать об оценке как о страховой восстановительной стоимости. Жилые проекты оцениваются по цене квадратного фута, из которой рассчитываются сборы. Пожалуйста, просмотрите раздаточный материал «Расчет стоимости вашего проекта» на странице «Заявки на получение разрешения на строительство и сборы», чтобы узнать текущую цену за квадратный фут.Пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону (307) 633-4303, чтобы получить помощь в расчете платы за подачу заявки для оценок выше 100 000 долларов США.

(В) Каков предпочтительный метод оплаты заявок на получение разрешения и когда следует платить?
(A) Мы принимаем кредитные карты, наличные, чеки и денежные переводы на имя казначея округа Ларами. Платежи по кредитным картам и электронные чеки можно произвести, выбрав «Варианты оплаты» в меню в левой части страницы. РАЗРЕШЕНИЕ СТОИМОСТЬ ОПЛАТЫ ВО ВРЕМЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ.

Контрольные вопросы

(Q) Что нужно проверить в моем проекте?
(A) Все подземные работы, грубая установка каркаса, грубая сантехника, грубая электрика, грубая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, грубая прокладка газопровода и заключительные работы. Хорошее правило, которому следует следовать: если вам придется прикрыть, заполнить его или включить, то нам нужно осмотреть его, прежде чем вы это сделаете. Когда ваш проект будет завершен, убедитесь, что вы прошли заключительную проверку (и) перед тем, как занять или использовать вашу конструкцию или разрешенную функцию.

(Q) Как мне запланировать осмотр?
(A) Чтобы запланировать осмотр, используйте нашу онлайн-форму, которую можно найти, щелкнув вкладку ГРАФИК ПРОВЕРКИ или позвонив по телефону (307) 633-4615. Нам потребуется ваша контактная информация, номер разрешения, адрес, тип запрашиваемой проверки и дата, когда вы хотели бы ее провести. Важно отправить запрос как минимум за 2 рабочих дня до того, как вам понадобится проверка.

(Q) Могу ли я запросить конкретное время для проверки?
(A) Поскольку каждый осмотр различается по времени, необходимому для выполнения, мы предлагаем утренний или дневной осмотр.Мы будем рады позвонить вам до предполагаемого времени прибытия для проведения проверки.

(Q) Что должно быть на рабочем месте, когда прибудет инспектор?
(A) Разрешение на строительство должно быть вывешено на видном месте, а копии всех планов, утвержденных нашим офисом, должны быть на рабочем месте, когда инспектор приезжает для проведения проверки. Адрес должен быть расположен на хорошо видном месте.

(Q) Что произойдет, если я не буду готов, когда приедет инспектор?
(A) Возможно, вам придется заплатить 50 долларов за поездку.00 за каждый раз, когда вы не готовы, когда вы вызываете проверки. Пожалуйста, убедитесь, что вы планируете заранее и что все документы находятся на месте для инспектора. Чтобы избежать платы за поездку, позвоните в наш офис, чтобы отменить или перенести проверку до дня проверки.

(Q) Существуют ли отдельные инспекторы для разных этапов строительства?
(A) Нет. Каждый из наших инспекторов имеет квалификацию, чтобы проверить все аспекты вашего проекта.

(Q) Как я узнаю, был ли инспектор и прошел ли я проверку?
(A) Наши инспекторы оснащены ноутбуками и принтерами; они распечатают историю проверок, показывающую результаты ваших проверок и все сделанные комментарии.Убедитесь, что у инспектора есть ящик, тюбик или безопасное место, чтобы он мог оставить ваши результаты. Вы также можете перейти в раздел Citizen Access на нашем веб-сайте и в любое время просмотреть свою историю проверок, доступ к которой можно получить через быстрые ссылки, расположенные в левой части страницы.

(Q) Что мне делать, если в проект внесены изменения?
(A) Вы должны уведомить наш офис в письменной форме о любых изменениях в вашем проекте. Изменения должны быть одобрены рецензентом плана и утвержденными копиями на месте до вызова этих проверок.Невыполнение этого требования может привести к задержке результатов проверки.

(В) Как проверки влияют на срок действия моего разрешения?
(A) Вы должны пройти инспекцию в течение первых 180 дней с даты выдачи разрешения, чтобы ваше разрешение оставалось активным. Срок действия разрешения истекает через 365 дней с даты выдачи.

(Q) Могу ли я продлить свое разрешение, если мне нужно больше времени для завершения проекта?
(A) Может потребоваться продление, если работа не будет завершена в течение года, при условии, что есть веская причина и вы можете продемонстрировать постоянный прогресс.Запрос на продление должен быть получен в письменной форме до истечения срока его действия и одобрен старшим специалистом по выдаче разрешений на строительство или одним из должностных лиц строительства. Вам не разрешается занимать помещение или перемещать какие-либо личные вещи, пока вы не получите Свидетельство о занятости.

(В) По-разному ли обрабатываются коммерческие проекты и инспекции?
(A) Да, коммерческие работы должны начаться в течение первых 180 дней с даты выдачи разрешения. Проект должен проявлять регулярную активность, проводить проверки каждые 180 дней.Для особо крупных проектов к проекту может быть назначен специальный инспектор по строительству, с которым вам нужно будет напрямую координировать инспекции, чтобы избежать задержек в проекте. Все коммерческие проекты должны также координироваться с Офисом планирования в отношении всех заключительных проверок, чтобы гарантировать выполнение требований плана участка, прежде чем запрашивать размещение.

(Q) Что делать, если занятие строения необходимо до выдачи Свидетельства о занятии?
(A) Если требуется временное свидетельство о занятости, будет взиматься невозмещаемый сбор в размере 100 долларов США за каждый случай.Этот сбор подлежит предоплате, и занятие не считается действительным до тех пор, пока сертификат не будет подписан начальником строительства и агентом Подрядчика. Все запросы на получение временного свидетельства о занятии должны подаваться в письменной форме. Личное имущество не будет разрешено перемещать в строение без письменного согласия Главного Строительного Управления. Нарушение этой политики может повлечь за собой штраф в размере 750 долларов США в день, взимаемый с ответственной стороны. Временные справки о занятии не будут выдаваться, если есть какие-либо невыполненные требования по безопасности жизни.

Разрешение на строительство жилых домов | Красный Дуб, Техас

Заявка на получение разрешения на жилищное строительство

Новое строительство

Предоставление строительной документации

• Две (2) копии полного комплекта строительной документации необходимы для рассмотрения плана. Строительную документацию необходимо подавать вместе с заполненной формой заявки на разрешение.
• Планы участков (планы участков), выполненные в масштабе 1 «= 20». На планах участка должны быть указаны размеры участка, площадь здания и расстояние от здания до границ участка, покрытые пластиной линии застройки, проезды, все сервитуты, а также адрес и юридическое описание участка.
• Планы этажей в масштабе ”= 1’. На планах этажей должны быть указаны все размеры, названия комнат, размер и тип окон и дверей, шкафов и оборудования, а также высота потолков.
• Внешний вид планов фасада в масштабе ”= 1’. На внешних планах фасада должны быть показаны внешние материалы, окна и двери, скаты крыши, дымоходы и свесы.
• Структурные планы, где это необходимо, в масштабе ”= 1’. На структурных планах должен быть показан каркас второго этажа, каркас потолка, каркас крыши, коллекторы и балки.
• Планы фундамента (должны быть запечатаны лицензированным инженером штата Техас или детали фундамента (IRC, рисунок R403.2), нарисованные в масштабе ”= 1 ‘. На планах фундамента должны быть показаны все размеры, расположение и расстояние между балками, расположение Кабели пост-натяжения (если применимо), расположение и размеры арматуры (если применимо), технические характеристики бетона, толщина плиты, размеры и детали балок, детали кабеля пост-натяжения (если применимо), другие примечания и требования Инженера, а также адрес и юридическое описание лота.
• Письма инженерного проектирования фундамента. (пост-напряжение) Письма должны включать заявление о том, что фундамент был спроектирован специально для грунтовых условий указанного участка и что проект соответствует строительным нормам, должен быть опечатан лицензированным инженером штата Техас, который разработал планы фундамента, и должен показать адрес и юридическое описание лота.
• Каменная кладка на деревянных деталях, если применимо. Кладка деревянных деталей должна быть запечатана лицензированным инженером штата Техас или построена в соответствии с требованиями Международного жилищного кодекса.
• Электрические схемы (могут быть объединены с планом этажа) в масштабе ”= 1’. На электрических схемах должно быть указано расположение розеток и других розеток, вытяжных вентиляторов, детекторов дыма, осветительных приборов, сервисного оборудования и панелей.
• Планы сантехники (могут быть объединены с планом этажа), выполненные в масштабе ¼ ”= 1’. На планах водопровода должно быть указано расположение светильников, водонагревателей и выходов газа.
• REScheck (отчет и контрольный список энергетического соответствия) или форма энергетического соответствия.
• ПРИМЕЧАНИЕ. Для проведения грубого осмотра сантехники на месте должна быть форма обследования, запечатанная лицензированным инспектором штата Техас.

Реконструкция / добавление

Определения

Дополнение — Любые строительные работы, проводимые в главном здании, в результате которых площадь дома увеличивается в квадратных футах. Дополнениями могут быть навесы для машины, крытые дворики, солярий, спальня или любая другая закрытая или открытая комната, которая прикреплена к основной конструкции.

Реконструкция — Любые внутренние или внешние строительные работы по отношению к основному строению, такие как перемещение стен, замена окон, любые основные электрические, сантехнические и / или механические работы.

Предоставление строительной документации

Заявление на получение разрешения на проживание	Заявление на получение разрешения на проживание
2 Упрощенные разрешительные документы.(Форма соответствия жилищному энергетическому кодексу IECC 2009 г.), если применимо	При установке новых окон в рамках модернизации, 2 упрощенных предписания. (Форма соответствия жилищному энергетическому кодексу IECC, 2009 г.)
2 Планы этажей включают все электрические, механические и водопроводные сети.	(2) Наборы планов, включая все электрические, механические и водопроводные, если применимо.
Регистрация подрядчиков — электрик, сантехник, механик	Регистрация подрядчиков — электрик, сантехник, механик
2 Планы участков, показывающие расстояние от пристройки к границам владений и другим строениям, а также все сервитуты и существующие конструкции на территории.Если применимо, должна быть указана зона септического распыления
2 Планы фундамента и кровли

Палубы

и патио

Палубы

Поскольку палубы не покрыты, они не считаются добавлением к площади дома и не должны соответствовать требованиям отступления.Однако для всех колод требуется разрешение. Подайте заявку на получение разрешения на проживание и чертеж, показывающий дом и место, где будет построена палуба. Включите материалы, которые будут использоваться, и описание того, как палуба будет прикреплена к земле.

Патио

Все бетонные террасы требуют разрешения. Подайте заявку на получение разрешения на проживание и рисунок, на котором показан дом и место для патио. Если вы планируете покрыть или огораживать эту территорию позже, требуется разрешение на пристройку.

Вспомогательные постройки

Определение

Вспомогательные постройки — это второстепенные или второстепенные постройки, прикрепленные к основному зданию или отделенные от него, без отдельной ванной или кухни, и не используемые для коммерческих целей, сдаваемые в аренду или используемые в качестве жилого помещения.

Ограничения

Дополнительное здание площадью более 200 (двести) квадратных футов должно соответствовать следующим стандартам:

• Оно должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы оно соответствовало общей архитектуре прилегающего жилого комплекса
• Он должен быть построен из материала, аналогичного основной конструкции
• Он должен быть построен позади главного здания
• Высота не может превышать 1 (одного) этажа
• Он должен быть подкреплен или прикреплен к бетонной плите
• У человека может быть не более трех (3) дополнительных построек на участке, каждое из которых разделено минимум десятью (10) футами
• Вспомогательное здание не должно превышать шестьсот пятьдесят (650) футов в размере.

• Для всех вспомогательных зданий требуется разрешение и проверка плана. Плата за разрешение взимается при подаче заявления.

Подача строительной документации

• Заявление на получение разрешения на строительство жилого дома
• 2 плана участка, которые включают следующее: (Вы можете использовать копию обзора своего участка

• Расположение главного здания на участке и всех других построек на участке
• Расположение предлагаемой вспомогательной конструкции на лоте
• Расстояние от вспомогательного строения до главного здания и других строений на участке
• Расстояние от вспомогательной конструкции до боковых и задних линий участка
• Все улицы, переулки и сервитуты
• Планы фундамента и / или средства поддержки (Все переносные постройки должны быть привязаны независимо от размера)
• Схемы электрооборудования и сантехники, если применимо
• Детали кровли (если не сборное складское здание)

Заборы

Ограничения

• Разрешение требуется для нового забора, изменения высоты или перемещения забора с его
  текущее местоположение
• Подпорная стена высотой более 4 футов, включая опоры, требует разрешения и специальной конструкции
• На участке, облицованном для жилого использования, забор не может выходить за пределы передней линии здания, за исключением односемейных жилых комплексов (RE), или на участке площадью не менее одного (1) акра, в этом случае это кладка, кирпич или забор из кованого железа может доходить до линии фронта
• Забор не может препятствовать проезду общественного пользования
• Максимально допустимая высота забора составляет восемь (8) футов
• Забор должен быть построен из дерева, кирпича, кирпича, кованого железа, проволоки или тканой проволочной сетки или других совместимых материалов
• Собственник должен содержать забор таким образом, чтобы он не был ветхим или небезопасным.

Подача строительной документации

• Форма заявки на разрешение на проживание
• 2 плана участка, которые включают следующее: (Вы можете использовать копию обзора своего участка и нарисовать вышеуказанные требования)
  • Расположение основного здания на участке и всех остальных строений на участке
  • Расположение предлагаемого ограждения или подпорной стены на участке
  • Высота ограждения или подпорной стены
  • Строительные материалы использованные
  • Все улицы и переулки

Бассейны

Требования

Ознакомьтесь с правилами городского зонирования округа, чтобы узнать о требованиях к бассейну.

Подача строительной документации

2 Плана участка, включающего:

• Юридическое описание (лот, квартал, участок)
• Линии собственности и размеры участков
• Предлагаемое расположение бассейна и всех существующих зданий
• Все сервитуты
• Гербовое разрешение коммунального предприятия
• Предлагаемый павильон для бассейна
• Размеры оборудования со ссылкой на строки собственности

2 Планы проектирования и технических характеристик бассейна

• Должны включать в себя все газовые и электрические устройства, устройство предотвращения обратного потока, зоны для ныряния и размер трамплина, лестницы, глубины воды, настил и чертежи / схемы оборудования

Регистрация подрядчика требуется для подрядчика бассейна, электрика и сантехника.

Инструкция по разрешению на строительство | Город Ньютон, Массачусетс

Лист с инструкциями по разрешению на строительство | Город Ньютон, Массачусетс Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Правительство »Инспекционные услуги

Определение

Разрешение. Официальный документ или сертификат, выданный органом, обладающим юрисдикцией, который разрешает выполнение определенной деятельности.

При необходимости

780 CMR Раздел 105, «Разрешения»

Если требуется разрешение: Строительство, реконструкция, изменение, ремонт, удаление или снос строения является незаконным; или изменить использование или занятость здания или сооружения; или для установки или изменения любого оборудования, для которого предусмотрены условия или установка которого регулируется настоящим Кодексом, без предварительной подачи письменного заявления в строительный орган и получения необходимого разрешения.

Приложение

1. Должно быть подписано владельцем здания, в котором будут проводиться работы.
2. Должен включать подпись подрядчика и номер лицензии инспектора строительства штата Массачусетс, или форму освобождения домовладельца, или регистрационный номер архитектора или инженера, ответственного за работу в разделе «Контролируемое строительство».
3. Должен содержать регистрационный номер подрядчика по благоустройству дома (для жилых проектов от 1 до 4 квартир) или аффидевит об освобождении от уплаты налогов.
4. Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство

Требуемые планы

Заявление должно сопровождаться 1 () комплектом, рабочих чертежей и (1) одним (1) USB-устройством (в комбинированном и прокручиваемом формате PDF) указанного плана после того, как пожарная служба рассмотрела и проштамповала планы. Все планы должны быть нарисованы в масштабе в масштабе с достаточной ясностью и детализацией, чтобы показать характер работы и соответствие Строительным нормам штата Массачусетс.Планы зданий площадью более 35 000 кубических футов площадью должны иметь печать зарегистрированного архитектора или инженера. Все планы должны включать , но не ограничиваться;

1. Планы этажей , показывающие расположение и размеры участка, средства выхода , использование площади, метод и количество вентиляции, тушение пожара и график финиша.
2. Планы каркаса с указанием пролетов, несущих стен, типов и размеров материалов, фундаментов и опор.
3. Фасады с указанием фасада, размеров окон, высоты и размеров здания, высоты перил, прохода, вентиляции крыши и противопожарных стен и полов.
4. Если применимо, утвержденный план дренажа проштампован, подписан и утвержден инженерным отделом.
5. План участка должен быть предусмотрен для любых и всех выступов за пределами законных, существующих линий крыши, пристроек или дополнительных зданий, показывая все размеры и отступы от выступов.План участка должен также включать соотношение площади, площадь участка, средний уровень, высоту здания, расчеты 1/2 этажа для ремонта чердаков и процентное содержание открытого пространства, и должен быть проштампован, подписан и датирован зарегистрированным землеустроителем. По завершении работ, до окончательной проверки и заселения должны быть поданы аффидевит геодезиста или сертифицированный план «Как построен» инспектором .
6. Проверка независимого инженера-конструктора , необходимая для зданий площадью более 400000 кв.футов или пять (5) этажей в высоту.
7. Штампованные структурные чертежи в соответствии с требованиями Строительного кодекса штата Массачусетс.

Вложения — если применимо

1. Историческое разрешение на любые внешние изменения в Исторических районах или снос любого здания или его части, возрастом 50 (пятидесяти) лет или старше.
2. Пожарная служба проверка и утверждение, требуется для всех планов . Планы должны быть представлены в пожарную охрану, Бюро пожарной безопасности для рассмотрения. Планы должны быть одобрены пожарной службой перед отправкой в ​​инспекционные службы для рассмотрения и утверждения.
3. Варианты и особые разрешения : Работа, выполняемая в соответствии с решениями Апелляционного совета по зонированию и приказами Совета по особым разрешениям , должна иметь все необходимые подписи, предъявить свидетельство записи в реестре договоров и показать , что все условия выполнены, которые были необходимы до выдачи разрешения на строительство.
4. Комиссия по сохранению Требуется одобрение, если здание находится в пределах или вблизи районов поймы, как определено указанной комиссией.
5. Департамент здравоохранения. Требуется разрешение на строительство дома с септической системой при добавлении спален, переделке кухни и / или ванной, расширении площади или установке бассейна или в других случаях.
6. Разрешение на снос не будет выдаваться для зданий и сооружений возрастом 50 (пятьдесят) лет и старше, если историческая комиссия не рассмотрела и не одобрила указанный снос.Никакое разрешение на строительство любого типа не должно быть выдано для любых работ на собственности, где был произведен снос без необходимого рассмотрения и одобрения Исторической комиссии в течение двух (2) лет с даты такого сноса.
7. Разрешение на кондоминиум Форма должна применяться во всех случаях, когда какие-либо здания или единицы находятся в отдельной собственности в соответствии с требованиями главы 183A MGL.
8. Свидетельство о страховании.

Минимальные необходимые проверки

(до выдачи справки о занятости)

1. Земляные работы / Осмотр грунта ПЕРЕД укладкой бетона, конструкционной заливки или камня.
2. Фундамент перед засыпкой.
3. Аффидевит геодезистов, когда формы находятся на месте или иным образом заказаны должностным лицом здания (As Built Foundation Plan).
4. Грубый осмотр электрооборудования.
5. Грубый осмотр водопроводной и газовой арматуры.
6. Осмотр грубого каркаса — ПОСЛЕ завершения противопожарной защиты и ПЕРЕД установкой изоляции.
7. Проверка изоляции, если иное не приказано должностным лицом по строительству.
8. Заключительный электрический осмотр.
9. Заключительный осмотр водопровода и газовой арматуры.
10. Заключительный сертификат инспекции пожарной охраны / детекторов дыма, представленный в Департамент инспекционных услуг.
11. Окончательная проверка здания.

Свидетельство о заселении

Для получения справки о занятии необходимо подать письменное заявление. Работа, выполняемая в соответствии с решениями Апелляционного совета по зонированию и приказами Совета по особым разрешениям, должна показать, что все условия были соблюдены до выдачи Свидетельства о занятости.

Дополнительная информация и осмотры могут потребоваться, если Строительное должностное лицо сочтет это необходимым.

.