Можно ли ломать не несущие стены без разрешения: Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен Все о разрешении на процедуру 2023

Содержание

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.

Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

увеличивать санузел;

переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;

трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет.

Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет.

Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

разукрупнение многокомнатных квартир,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
частичный снос несущих конструкций,
объединение ванной комнаты с туалетом,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
перенос дверных проемов,
объединение двух и более квартир,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
перенос санузла или кухни,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
наложение штрафа;
лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

Жилищная инспекция;
Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Поклейка/переклейка обоев;
Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
Прочий косметический ремонт;
Установка/замена дверей, окон;
Облицовка балконов/лоджий;
Установка антенн;
Установка кондиционеров;
Замена сантехники;
Замена плит на кухне;
Замена газовых колонок;
Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Кассационный суд объяснил важные правила перепланировки квартиры

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Владислав Куликов

16.03.2022 22:10

Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиальное разъяснение: снести стену между кухней и лоджией можно только с согласия всех соседей. Иначе перепланировку не узаконить. Никогда.

Сергей Михеев

В качестве примера третья инстанция привела дело некоего гражданина Н., пытавшегося легализовать свою кухню. К ней мужчина прирезал — в буквальном смысле — лоджию.

Вышло, конечно, красиво: балкон перестал быть балконом и стал как бы частью квартиры. «Как бы» — потому что юридически он все еще оставался балконом. Ведь чиновники красоту не оценили и отказались согласовывать перепланировку.

В палатах, переживших нелегальный ремонт, можно жить годами. Однако квартира с неузаконенной перепланировкой является, по сути, юридической миной. Во-первых, ее невозможно продать. Если только не найдется какой-нибудь наивный и чрезвычайно смелый покупатель. Во-вторых, недоброжелатели, например — соседи, родственники — могут в любой момент просигнализировать куда надо, и тогда начнутся большие неприятности.

Гражданин Н. решил сломать стереотипы и создать кухонно-балконный прецедент. И у него чуть было не получилось: нижестоящие инстанции удовлетворили его иск.

Люди в мантиях первой и второй инстанции сочли, что «предполагаемые изменения жилого помещения не являются реконструкцией, а представляют собой перепланировку и переустройство, все изменения предполагается производить в пределах границ принадлежащей Н. квартиры. Самонесущая стена между кухней и лоджией не используется собственниками других помещений в многоквартирном доме и предназначена для обслуживания лишь квартиры Н., в связи с чем согласие собственников помещений многоквартирного дома на демонтаж оконно-дверного блока и подоконного блока между кухней и лоджией не требуется, поскольку не нарушает конструктивную целостность наружных стен многоквартирного дома».

Поскольку стена между кухней и лоджией является внешней, то на ее снос необходимо получить согласие всех собственников в многоквартирном доме

Проще говоря, от сноса стены дом не рухнет, а стена находится (точнее — уже не находится) как бы внутри квартиры. Так что, по мнению судей, узаконить новый кухонный размер можно вполне.

Но радоваться было рано, победа оказалась промежуточный. Кассационный суд расставил все на свои места: кухня — это кухня, балкон есть балкон, и вместе им не сойтись. За одним исключением: только если все собственники помещений в данном доме дадут свое «добро».

Дело в том, что стена, разделяющая кухню и балкон, является внешней. А значит, юридически относится к общему имуществу.

«Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», пояснил Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Так что с одной стороны стереотип «нельзя никак узаконить» разрушен. С другой — пойди, попробуй собрать визы от всех своих соседей, имеющих в собственности хотя бы квадратный метр общего дома.

«Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения — ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды — обслуживает весь дом и для целей определения состава общего имущества дома не может рассматриваться как совокупность отдельных конструкций, расположенных в каждом из внутренних помещений дома, и обслуживающих только то помещение, внешней стеной которого она является», — подчеркнул Первый кассационный суд.

Аналогичное толкование закона приведено в письме Минстроя России от 22 октября 2020 года, — продолжают в кассационной инстанции.

Шанс узаконить перепланировку также есть, если доказать, что в данном конкретном доме «стена между помещениями квартиры и лоджии не является наружной стеной, не предназначена для ограждения внутреннего пространства здания и его защиты от воздействия внешней среды (в том числе температурного)». При этом надо учитывать, что «лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство». Прямо скажем, вероятность доказать, что стена между кухней и лоджией не является внешней, невелика. И это — мягко сказано.

«Самовольные действия могут иметь непредсказуемые последствия. Чтобы перепланировка была законной, а самое главное — безопасной для себя и остальных жильцов многоквартирного дома, необходимо предварительно согласовать ее в органе местного самоуправления, получить одобрение проекта. Если такое согласование не получено — муниципалитет обязан установить самовольному перепланировщику разумный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, в противном случае администрация подает иск в суд», — напомнила в свое время нормы Жилищного кодекса руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Экономика12:33

Дороги в дачных поселках станут общим имуществом

Экономика09:51

В Москве снизили штрафы за перепланировку.

Увеличится ли риск обрушений

Власть09:29

Верховный суд разъяснил, при соблюдении каких условий жилец может огородить участок общего двора

Вам нужно разрешение на снос стены в Нью-Йорке, Fontan Architecture

Вам нужно разрешение на снос стены в Нью-Йорке?

Для сноса стены в Нью-Йорке обычно требуется разрешение. Вы должны нанять архитектора для подготовки планов и документов для подачи Изменения в Департамент строительства Нью-Йорка. Генеральный подрядчик может отозвать разрешение после утверждения планов архитектора.

Эта статья основана на правилах города Нью-Йорка и общих рекомендациях.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. В этом посте мы обсудим некоторые правила и протоколы по сносу стены в Нью-Йорке.

Демонтаж внутренних стен

Вы должны получить разрешение, если собираетесь демонтировать всю стену в Нью-Йорке. Если вы собираетесь снести только небольшую часть стены, есть некоторые исключения, когда вам может не понадобиться разрешение. Реальность такова, что это довольно ограничено, и вы должны ожидать, что вы получите разрешения. Всегда консультируйтесь с архитектором или инженером-строителем перед любым удалением стены, даже если это частичное удаление.

Если вы проживаете в кооперативе или кондоминиуме, вам следует обсудить это с вашим советом директоров и управляющей компанией. Обязательно ознакомьтесь с соглашением об изменении для вашего здания. В вашем здании могут быть дополнительные правила, которые следует учитывать.

Ниже представлена фотография до и после одного из наших проектов, в котором мы убрали несколько стен, чтобы открыть и изменить дизайн кухни. Этот ремонт был полным нутром и Комбинация двух квартир , так что мы определенно получили здесь разрешения.

Демонтаж стены до и после

Нью-Йоркские правила демонтажа стен:

Вы можете снести стену в жилом доме без разрешения, если вы соответствуете всем следующим критериям:

Вы удаляете не всю стену. Это только частичный снос.
Стена не является несущей
Стена не является огнестойкой
Это внутренняя перегородка
Менее 45 квадратных футов поверхности стены должны быть удалены
Стена должна быть удалена менее чем на 50 %
Стена находится в жилом доме (включая дома на одну и две семьи)
Стена не находится в здание не может находиться ни в одном из следующих районов г. Нью-Йорка:
a. Special Hudson Yards District
b. Заповедник Р-2 Центра специальной одежды Район
c. Специальный округ Клинтон
д. Special West Chelsea District
e. Гринпойнт – Зоны борьбы с домогательствами в Вильямсбурге в Сообществе округа 1, округ Бруклин
Для любого предлагаемого удаления, не отвечающего всем вышеперечисленным требованиям, потребуются разрешения.

Кто определяет, является ли стена несущей?
Если вы хотите удалить несущую или противопожарную стену, вам необходимо получить разрешение, без каких-либо исключений. Для удаления стены потребуется архитектор, такой как я, или инженер. Вам также понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, является ли стена несущей или огнестойкой.
В большинстве случаев для удаления ненесущих стен в Нью-Йорке требуются разрешения и архитектор. Никто другой не имеет права выносить такое суждение. Ваш подрядчик не имеет права принимать такое решение. Ваш строительный супервайзер не имеет права выносить такое суждение. Ваш сосед не имеет права выносить такое суждение. Только архитектор или инженер. Поэтому вы должны нанять лицензированных и застрахованных специалистов, которые имеют квалификацию. Попросите архитектора или инженера осмотреть вашу стену, прежде чем снимать ее. Снос стены нельзя воспринимать легкомысленно.
Однажды мне позвонил подрядчик и сказал, что ему нужно снести часть стены в доме. Клиент сказал ему привести архитектора, чтобы он дал ему добро перед началом. Прежде чем мы туда приехали, подрядчик сказал, что он уже знал, что это не несущая стена, но заказчик хотел, чтобы архитектор проверил это. Ну, я добрался туда и огляделся, и это была, на самом деле, несущая стена. У клиента даже были первоначальные планы дома, и стена была четко обозначена на первоначальных планах как несущая стена. Подрядчик был готов продемонстрировать стену, даже не подозревая, что она несущая. Пожалуйста, не слушайте никого, кроме Лицензированный архитектор или инженер-строитель, когда дело доходит до демонтажа стен. Демонтаж стен дело серьезное.

Опасные материалы в стенах, которые необходимо снести:
Иногда стены покрыты опасными материалами, такими как асбест или свинцовая краска. Если вы подаете заявку на получение разрешения на снос стены, необходимо провести тест на асбест и подать результаты в Департамент охраны окружающей среды DEP. Это требование для зданий, построенных до 1 апреля 1987. См. другую статью, которую мы написали о тестировании асбеста . Вы также можете рассмотреть возможность тестирования на наличие свинца.

удаление стены

Удаление внутренних перегородок в Нью-Йорке
В этой статье мы рассмотрели некоторые вопросы, связанные с удалением внутренних перегородок. Удаление стены может быть опасным, если сделано неправильно. Работать следует только с лицензированными, квалифицированными специалистами. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали нашу публикацию о сносе стены в Нью-Йорке.
Надеюсь, эта статья была вам полезна. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Хотите снести стену? Вот что вам нужно знать в первую очередь — Multi Trade Building Services
Вам нравится внешний вид открытой планировки, и вы действительно хотите снести стену на первом этаже, но легко ли это сделать? Если снос стены является частью ваших планов ремонта, вам нужно знать, является ли она несущей. Мы собираемся поговорить о некоторых простых вещах, которые вы можете сделать, чтобы попытаться определить, является ли ваша стена несущей, какие шаги необходимо предпринять, чтобы начать процесс прокатки, и какие у вас есть варианты, когда вы решите, что стена должна быть разрушена. .
Что такое несущая стена?
Если стена считается несущей или несущей, она выдерживает вес конструкции пола или крыши над ней. Несущие стены могут выдерживать значительный вес, поэтому вы не можете просто снести эти стены, не заменив их подходящей структурной опорой.
Несущая конструкция может иметь форму балки, колонны или иногда того и другого. При определенных обстоятельствах в подвале дома также могут потребоваться дополнительные или большие фундаменты. Цель установки балок или другой подходящей опоры состоит в том, чтобы они могли нести ту же нагрузку, что и стена, которая рушится. Этот шаг имеет решающее значение и должен быть предпринят для предотвращения серьезного повреждения дома в долгосрочной перспективе.
Напротив, ненесущая стена, иногда называемая перегородкой, не выдерживает никакого веса и может быть легко удалена без установки каких-либо структурных опор.
Самое главное во всем этом – определить, является ли ваша стена несущей или не несущей. Это определит тип конструкции, которая необходима для того, чтобы снять стену. Это также резко повлияет на цену и шаги, необходимые в процессе удаления стены.
Как определить, что это несущая стена?
Хотя мы будем говорить о некоторых способах, которыми вы можете определить, является ли ваша стена структурной или нет, вы всегда должны… Позвольте мне повторить это… ВСЕГДА консультируйтесь с архитектором или архитектурным технологом, чтобы убедиться, прежде чем начать качание кувалда.
Большинство архитекторов или архитектурных технологов берут очень небольшую плату, чтобы прийти к вам домой и подтвердить, является ли стена несущей или нет. Если это окажется структурным, вам все равно придется заручиться их услугами, чтобы сделать полный набор архитектурных чертежей для вашего разрешения. Небольшая плата, которую вы заплатите, на вес золота, потому что вы можете быть уверены, что не снесете несущую стену, потому что считаете ее не несущей.
И наоборот, если вы полагали, что ваша стена является структурной, а оказалось, что это не так, возможно, вы решили не заниматься ремонтом, потому что он показался вам слишком сложным или дорогостоящим. Позвоните местному архитектурному технологу, чтобы подтвердить, является ли стена несущей, прежде чем принимать окончательное решение о том, продолжать ли ваш проект или нет.
Есть несколько признаков, по которым можно определить, является ли стена несущей. Сначала измерьте толщину стены. Если он больше 4,5 дюймов, есть большая вероятность, что это несущая стена. Это не жесткое правило. Однако большинство стен 2×4 не являются несущими. Большинство несущих стен строятся из 2×6.
Во-вторых, проверьте, параллельна или перпендикулярна стена балкам. Как правило, если рассматриваемая стена проходит параллельно балкам пола над ней, она не является несущей стеной. Если он проходит перпендикулярно или под углом 90 градусов к балкам, есть большая вероятность, что это структурный элемент. Опять же, это не жесткое правило, а ориентир, на который следует обратить внимание.
Одна из ошибок, которую совершают многие домовладельцы, состоит в том, что они полагают, что если это только часть стены, то она не может быть несущей. Мы снимаем от пяти до семи несущих стен в год для наших клиентов. Было много случаев, когда основная стена была несущей, а примыкающая стена или 90° к ней также была несущей, хотя это была лишь частичная стена. Тот факт, что стена короткая и не охватывает все расстояние, не означает, что она не несет часть нагрузки.
Возраст вашего дома также влияет на то, будут ли стены несущими. Например, если вы живете в относительно новом бунгало, большинство, если не все, ваши внутренние стены будут ненесущими. Несущими стенами в вашем доме будут только наружные стены. Это связано с тем, что новые дома строятся с фермами крыши, которые являются самонесущими и выдерживают вес крыши, спускающейся только через внешние стены.
Однако, если вашему дому 50 лет или больше, внутри вашего дома, скорее всего, будут несущие стены. Старые крыши представляют собой систему стропил или стержней, и бывают случаи, когда им требуются внутренние стены для поддержки конструкции крыши, чтобы распределить нагрузку крыши на множество различных частей дома.
Практически во всех случаях наружные стены являются несущими. Обычно единственный случай, когда наружная стена будет снесена, — это если к дому строится пристройка. В этих случаях архитектурные чертежи потребуются вместе с разрешением на строительство, поэтому консультация с архитектором будет вашим первоочередным приоритетом.
Если стена, которую вы хотите удалить, находится на первом этаже вашего дома, а под ней есть подвал, вы можете проверить в подвале, чтобы увидеть, есть ли другая стена, балка или колонна непосредственно под ней и следуйте той же схеме. путь как стена. Если под стеной в подвале нет несущей опоры, эта стена, скорее всего, является ненесущей стеной.
Пока вы это делаете, проверьте, есть ли у вас стены в том же месте на этажах над стеной, которую вы хотите удалить. Если стены построены в одном и том же месте на каждом этаже дома, это отличный показатель того, что это, скорее всего, несущие стены. Имейте в виду, что эти стены все еще могут включать в себя дверные проемы и по-прежнему считаться несущими.
Еще один довольно простой способ проверить, является ли стена несущей, — это взглянуть на оригинальные чертежи дома. Возможно, у вас была их копия при покупке дома, но если у вас ее нет, они часто находятся в отделе планирования вашего города. Отдел планирования обычно находится в мэрии.
Позвоните им, прежде чем идти, особенно если у вас старый дом. У них могут быть только копии чертежей за последние 20 или 30 лет. Скорее всего, будет взиматься плата, если вы захотите получить их копию, но большинство строительных отделов позволит вам взглянуть на них на месте бесплатно. Как правило, у них есть специалист по планированию, который также может просмотреть их вместе с вами.
Следующие шаги
Теперь, когда вы определили, является ли ваша стена несущей, в этом процессе есть несколько важных следующих шагов. Если вы считаете, что стена является несущей, обратитесь к архитектору или архитектурному технологу, чтобы он сделал набор профессиональных чертежей. Не пропускайте этот шаг, и самое главное, не пропускайте этап получения разрешения на строительство вашего проекта. Это имеет решающее значение для обеспечения правильного удаления несущей стены и может быть жизненно важным документом для вашей страховой компании, если в будущем возникнут какие-либо проблемы.
Если вы считаете, что ваша стена не несущая, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с технологом-архитектором для подтверждения этой детали. Мы даже не рекомендуем вам доверять слову подрядчика. Несмотря на то, что мы работаем уже более 30 лет, мы всегда звоним нашему архитектурному технологу и платим за то, чтобы он посетил объект, чтобы подтвердить, является ли стена структурной или ненесущей. Нашим клиентам стоит быть спокойными, зная, что все делается правильно.
Следующим шагом будет выбор подрядчика для проекта. Самый важный совет, который я могу вам дать, — убедиться, что ваш подрядчик имеет опыт демонтажа несущих стен. Спросите у них названия реализованных ими проектов, в которых были удалены несущие стены. Свяжитесь с этими клиентами и зайдите на сайт, чтобы посмотреть. Попросите показать фотографии до и после и попросите архитектурные чертежи, которые использовались. Вы хотите, чтобы ваш подрядчик не срезал углы и не снес несущие стены без разрешений.
К этой работе нельзя относиться легкомысленно, и разнорабочий не должен ею заниматься. Если несущие стены не будут удалены должным образом и не будут установлены соответствующие несущие конструкции, все ваше здание может рухнуть или, по крайней мере, начать проседать. Вы можете не заметить этого сразу, но в течение нескольких лет вы начнете замечать трещины на потолке и его провисание. Убедитесь, что вы нанимаете профессионалов, которые имеют большой опыт демонтажа несущих стен.
Многие люди считают, что если они получат разрешение на ремонт, их налоги в следующем году увеличатся. Это просто неправда. Единственное, что увеличит ваши налоги, — это пристройка к вашему дому, потому что вы увеличиваете площадь собственности. Простой демонтаж несущей стены никак не повлияет на ваши налоги. Строительные департаменты хотят, чтобы вы получили разрешения, и не будут делать ничего, что могло бы удержать вас от этого.